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Simulação de Financiamento Imobiliário

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Na busca da melhor opção, vale a pena comparar as condições de cada banco. A tarefa é fácil com ajuda dos simuladores disponíveis nas páginas da internet dos bancos. Faça a simulação de financiamento imobiliário antes de comprar!

Simulação de Financiamento Imobiliário

Simulação de Financiamento Imobiliário

Com a pesquisa realizada nos simuladores existentes no mercado, é possível encontrar e comparar custos mais baratos e prazos mais adequados para cada orçamento.

A concorrência é grande, sendo comum a negociação de pedidos para redução das taxas de juros, dependendo do relacionamento proposto pelo Banco.

Como ponto de partida, saiba que quanto maior for o valor da entrada para compra de um imóvel financiado, menor será o impacto dos juros.

Para reduzir o total financiado, você pode recorrer ao Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), além do dinheiro aplicado, se eles existir, em investimentos com retorno menor do que o cobrado nas operações de financiamento imobiliário.

Faça previamente simulações do financiamento habitacional. Faça-as em todos os bancos e sites disponíveis.

As simulações permitem verificar as variações de custos de um financiamento de imóveis.

Preencha os campos apresentados e veja a dinâmica de pagamentos, além de algumas informações úteis sobre o financiamento, como o CET-Custo Efetivo Total, taxa de juros e total pago.

Veja que a parte mais importante é a capacidade de pagamento. A simulação proporcionará ter a visão da evolução do valor das prestações, bem como as condições a serem contratadas, inclusive a escolha da Seguradora e os prêmios de seguros.

Quando for efetivar a simulação o valor do financiamento e do encargo mensal (prestação, seguros e taxa) dependerá de:

Algumas variáveis para simulação de financiamento imobiliário

Prazo – Quanto maior o prazo maior será o valor passível de financiamento (isso pode ser uma vantagem ou desvantagem, pois quanto maior o prazo maior o desembolso de juros ao longo do contrato);

Sistema de amortização – Basicamente no mercado imobiliário trabalha hoje em dia com 2 sistemas de amortização: SAC – Sistema de amortização constante e a Tabela PRICE (No SAC a prestação será maior e por consequência o valor a financiar será menor e no PRICE a prestação será menor e poderá financiar um valor maior).

Em geral, os Bancos privados só oferecem o sistema SAC para financiamento de imóveis. Outros bancos, como a Caixa Econômica Federal, permitem escolher entre a tabela SAC e a tabela Price.

Taxa de juros – Logicamente a taxa de juros também influencia no cálculo, pois dependendo do Banco e do relacionamento que tiver haverá diferenças nas taxas de juros ofertadas (em geral para ter uma taxa de juros menor o banco exigirá algumas reciprocidades: conta salário, conta, cartão de crédito e cheque especial, dentre outras).

* Escolha da Seguradora – Pode ser um diferencial em função dos valores dos prêmios mensais, uso da faixa etária para o cálculo e migração de faixas etárias. O CESH – Custo Efetivo do Seguro Habitacional é uma variável importante de escolha.

Simuladores de financiamento imobiliário dos principais Bancos:

Antes de fazer a sua escolha, pesquise bastante em vários bancos os valores: do CET, taxas de juros, os seguros habitacionais e taxas administrativas.

Os valores podem variar radicalmente, e como o financiamento imobiliário é realizado em períodos muito longos, mesmo pequenas variações geram uma grande diferença no final.

Portanto, simule para a escolha da melhor opção de financiamento!

Exemplos de simulação de financiamento imobiliário

1) Financiamento = R$ 80.000,00 ; Prazo = 360 meses ; Taxa de juros = 9 % a.a. ; Tabela Price

Simulação de Financiamento Imobiliário - como calcular a prestação

2) Financiamento = R$ 80.000,00 ; Prazo = 360 meses ; Taxa de juros = 9 % a.a. ; SAC

como calcular a prestação e saldo devedor - Simulação de Financiamento Imobiliário - como calcular a prestação

É importante simular e verificar as melhores condições para o financiamento.

gilberto melo

Especialista em crédito imobiliário

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