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FGTS para Pagamento de Parte de Prestação

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O uso do FGTS para pagamento de parte da prestação visa amenizar financeiramente o comprador do desembolso mensal integral com pagamento dos encargos dos contratos habitacionais

FGTS para Pagamento de Parte de Prestação - PPPA utilização do FGTS no pagamento de parte dos encargos mensais é uma possibilidade de uso pelo comprador desde o início da contratação, após o registro do contrato no Cartório de Registro de Imóveis.

Por 12 meses, condicionada ao atendimento e enquadramento às regras vigentes para uso do FGTS.

Lembramos que para quem usou FGTS na aquisição do imóvel pode utilizar de imediato para o abatimento de parte da prestação logo em seguida, não há impedimento.

Quantas vezes posso usar o FGTS no financiamento?

Como usar o FGTS para Pagamento de Parte de Prestação?

Considerando o cenário de crescimento da carteira imobiliária, a qual atende a todas as faixas de renda, é importante esclarecer aos clientes e a quem tem interesse em financiar detalhes sobre o uso do FGTS para pagamento de parte da prestação.

Quando da assinatura do financiamento o devedor/comprador do imóvel assume diversas despesas tais como:

  • ITBI,
  • registro do contrato,
  • instalações e adaptação na nova moradia,
  • e geralmente dentro de 30 dias inicia o pagamento do encargo periódico (mensal).

A utilização do FGTS no pagamento de parte dos encargos mensais é uma prerrogativa que pode ser usada desde o início da contratação, durante 12 meses.

Tal alternativa auxiliará o equilíbrio financeiro e o planejamento do orçamento durante um ano.

A modalidade que pode ser renovada no final da utilização, por mais 12 meses, desde que exista saldo na conta vinculada do FGTS.

O saque é em parcela única e o valor será utilizado em 12 parcelas mensais, exceto nos casos em que o prazo remanescente do contrato seja inferior àquele número de parcelas, quando prevalecerá o período faltante.

Posso usar FGTS para pagar com prestação habitacional em atraso?

Além dos novos compradores, todos aqueles que possuem financiamento no SFH, podem usufruir desta modalidade, observadas as regras de utilização.

Deverá atender as condições de uso do FGTS.

Veja mais:

Dicas para gerir seu financiamento – Uso do FGTS

Saiba também que o uso do FGTS na prestação pode ser usada para quem tem até 03 prestações em atraso.

Alternativa Negocial

  • Organizar a Rotina de pagamentos pelo mutuário;
  • Recuperar eventual inadimplência;
  • Menor valor de desembolso mensal em espécie e
  • Reequilibrar o orçamento mensal.

Para quem está em dia a vantagem é a diminuição do desembolso mensal e o uso para economizar ou para cumprimento de outros compromissos.

Citamos a seguir algumas condições específicas sobre a modalidade de Pagamento de Parte das Prestações com FGTS – PPP, além das demais regras gerais para qualquer operação com FGTS:

Uso do FGTS para PPP (Pagamento de Parte da Prestação)

Lembramos que os 1º e 2º trimestres do ano estão caracterizados pelo aumento de despesas do orçamento familiar em função do vencimento de:

  • impostos (IPTU, IPVA),
  • matrículas e materiais escolares,
  • dentre outras despesas.

Tal fato pode gerar desequilíbrio orçamentário familiar e a ocorrência de atrasos nos pagamentos das despesas mensais.

A modalidade de Pagamento de Parte da Prestação com FGTS foi reformulada visando facilitar e ajudar o trabalhador a pagar o empréstimo habitacional, cujas medidas citamos:

  • Dispensa da comprovação de renda familiar;
  • O limite para abatimento com FGTS é de até 80% do encargo período durante as 12 prestações
    • Conta vinculada do FGTS deve ter saldo disponível para tal, caso contrário poderá ser abatido o percentual que suportar, não ultrapassando os 80%;
  • No caso de contrato inadimplente, pode ser atendido se estiver com até 03 prestações em atraso.
    • Neste caso, o FGTS cobre o percentual previsto, conforme o saldo da CV, dos encargos em atraso e provisiona o abatimento para os próximos 09 encargos mensais a vencer;
  • As quotas do FGTS que forem debitadas para abater o encargo mensal, depois de incluídas no contrato de financiamento, recebem juros e correção monetária mensalmente pelo mesmo critério das cadernetas de poupança,
    • ou seja, todo mês o valor líquido do encargo mensal a pagar vai reduzindo, enquanto que os juros aplicados no saldo das contas vinculadas do FGTS são inferiores ao utilizado nas cadernetas de poupança.

PPP – FGTS para pagar parte de prestações da casa própria em atraso – Exceção até 31/12/18

Os clientes que adquiriram o imóvel pelo Sistema de Financiamento Habitacional (SFH) e estão com prestações vencidas, tem a possibilidade de pagar os débitos em atraso de forma especial.

O Conselho Curador do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (CCFGTS) por meio da Resolução CCFGTS 878 de 12/12/17, publicada no DOU de 18/12/17, efetivou alteração que estabelecendo, até 31-12-2018, o limite permitido de prestações em atraso para que o mutuário faça uso do FGTS para pagamento de parte de prestação (PPP) fica alterado para 12 prestações em atraso para os mutuários inadimplentes até 31 de dezembro de 2017.

Essa mudança, vai permitir que os consumidores com financiamento no SFH possam manter as contas em dia sem ter de apertar demais o orçamento.

Os bancos estão adaptando os sistemas internos para a nova opção.

Exemplo de uso do FGTS para pagar prestações (até 80% do valor do encargo mensal)

Exemplo uso de fgts encargo - FGTS para Pagamento de Parte de Prestação - PPPComo identificar o uso do FGTS no boleto de prestação?

No boleto de prestação emitido pela CAIXA, você pode identificar e acompanhar o uso do FGTS nas 12 prestações.

Boleto com uso do FGTS - FGTS para Pagamento de Parte de Prestação - PPPNo quadro Demonstrativo do Encargo do Mês (R$), você pode identificar a cota e o valor em que está sendo utilizado o FGTS.

No exemplo podemos verificar que se trata da 4ª utilização no valor de R$ 1.160,19 para o mês de dezembro/15.

Dessa forma, o valor a ser pago da prestação com o abatimento é de R$ 354,30.

No quadro Extrato de Evolução FGTS na prestação, pode acompanhar o Saldo Total utilizado conforme ocorre o débito na prestação.

O valor total debitado do FGTS em setembro/15 foi de R$ 14.181,05.

Após utilização de FGTS em 3 prestações, o Saldo Atual é R$ 10.373,61. A correção é de R$ 68,14.

Para a 5º utilização, ou seja, para o mês de janeiro/15 o saldo do FGTS será de R$ 9.281,56.

Atenção: Quando for identificado a cota de FGTS nº 12, atentar que se trata do último mês de utilização.

Caso você tenha saldo na conta vinculada do FGTS e queira continuar o uso, peça com antecedência a renovação junto ao Banco.

Fonte: Manual de Moradia Própria – MMP

*Atualizado e consolidado em 15/11/2015

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Antonio

Bom dia!
Se eu utilizar meu FGTS na modalidade PPP, o prazo para que eu utilize novamente o FGTS, na modalidade de amortização será zerado à partir da utilização do PPP?
Exemplo: Adquiri meu imóvel em abril de 2018. Sendo assim eu poderia utilizar o meu FGTS para amortização em abril de 2020 (2 anos). Porém, resolvi fazer o PPP agora em abril de 2019. O prazo, para que eu utilize para amortização, permanecerá abril de 2020 (2 anos do contrato), ou agora, será abril de 2021 (2 anos da última utilização do FGTS)?
Obrigado

Marco

Boa tarde Equipe Click Habitação! Já li várias vezes nos seus artigos sobre o intervalo do uso do FGTS nas operações, e ainda assim tenho uma dúvida. Estou utilizando atualmente o FGTS para pagamento de parte da prestação (PPP), ou seja, durante o prazo de 1 ano. Quando terminar o prazo de 1 ano, irei continuar usando o saldo disponível no meu FGTS da mesma forma, através do PPP. Eu li nos artigos de vocês que, se a pessoa utilizou o PPP, nada impede que ela utilize o saldo do FGTS para amortização, ou seja, ela pode usar a qualquer… Read more »

Marco

Obrigado novamente pela resposta. Me desculpem pela pergunta quase que repetida, eu tinha sim perguntado em outro artigo, é que fico sempre confuso quando começo a fazer simulações pensando na melhor hipótese para utilização do FGTS.

Maycon Douglas

Boa noite. Comprei uma casa do minha casa minha vida, mas naquele sistema em que ainda será construída visto que moro no interior e aqui eles preferem vender primeiro para depois mexer com documentação, assinar contrato e começar a construção, sendo entregue depois de 3 a 4 meses. Enfim, Assinei o contrato sexta-feira e levei para registro e a construção começou essa semana. Minha dúvida é: posso utilizar o PPP ou só após a finalização da construção?

Jessyca Flores

Acabei de assinar o Contrato e quero fazer a solicitação de usar o FGTS para pagar 80% da parcela, entretanto, o FGTS que seria utilizado seria do meu marido, que à época de mandar a documentação para a Conformidade ainda não estava com trabalhando com carteira assinada e por isso teve sua renda declarada como R$ 0,00, ou seja, apenas minha renda foi utilizada/considerada para gerar o Contrato. Alguns dias depois ele foi contratado e teve sua carteira assinada, entretanto, como já estava tudo OK no setor de Conformidade e estávamos apenas aguardando o Contrato para assinatura não mexemos em… Read more »

Cassimiro Gonçalves

Usei o FGTS nos últimos 12 meses, entretanto agora que encerrou o periodo, entrei em contato com a caixa para usar novamente. O estranho e que segundo a atendente a solicitação foi negada, porém ao verificar o extrato da prestação aparece o seguinte:

Extrato de Evolução FGTS na Prestação
Saldo anterior:
198,93
Correção mês:
0,74
Utilização mês:
199,67
Salto atual:
0,00
——–
Demonstrativo do Encargo do Mês (R$)
Quota FGTS Nº0
199,67

Saberiam me dizer o que aconteceu para esse desconto haja vista que foi descontado um valor de 199,67 e meu saldo de FGTS está como se não tivesse sido descontado e a solicitação realmente negada?

Agradeço a ajuda.

Vitor

Fiz a solicitação para abater 80% das parcelas durante um ano e já tem quase um Mês, e ainda não foi descontado nada do meu FGTS. Quanto tempo demora pra essa solicitação se confirmar?

eliana soares

Boa tarde
Usei para abater o saldo devedor o FGTS Há 3 meses. Poso solicitar o uso para abatimento de até 80% do valor da parcela? ou tenho que esperar 2 anos?

PAULO

Olá, parabéns pelo artigo. Muito bom! Preciso de uma ajuda, para esclarecer uma dívida. Segue minha situação atual: Valor Financiado: R$ 200.000,00 Prestações: R$ 2.000,00 (PRICE) Se eu utilizar a modalidade PPP, utilizarei do meu FGTS R$ 19.200,00 (80%) e pagarei nos próximos 12 meses uma parcela de aproximadamente R$ 400,00. Certo? A dúvida é: Esses R$ 19.200,00 que estarei pagando elimina proporcionalmente os juros de meu contrato de financiamento? Caso negativo, elimina pelo menos parte do valor financiado? Ou seja, De 200.000,00 financiado, menos os 19.200 de FGTS = 180.800? Estou com medo de esse ppp me aliviar agora… Read more »

Jessyca Flores

Equipe Click Habitação, vim ler os comentários e achei esse interessante que me deixou com uma dúvida. Eu entendi o fato de não amortizar, mas gostaria de ter certeza da resposta no final da pergunta do colega… qual seja: SEI QUE NÃO IRÁ REDUZIR JUROS (AMORTIZAR), MAS NO CASO DELE QUE JÁ ESTÁ NO EXEMPLO De 200.000,00 financiado, menos os 19.200 de FGTS = RESTARAM 180.800 DE FINANCIAMENTO NÉ? ESSE VALOR QUE UTILIZAMOS PARA PPP É SUBTRAÍDO DO VALOR TOTAL DO FINANCIAMENTO NÉ? OU NÃO? OU NO FINAL TEREI QUE PAGAR COMO SE NEM TIVESSE UTILIZADO O FGTS? Obrigada desde… Read more »

Rodrigo

Boa tarde, Utilizei o FGTS para pagamento de parte da prestação (PPP) durante todo o ano de 2018 e agora no mês de janeiro de 2019 utilizei a modalidade novamente. As novas parcelas já estão vindo descontando o valor do FGTS utilizado no mês, porém daqui 4 meses quero fazer a quitação total do meu financiamento. Na simulação pelo App da Caixa, ele abate todo o FGTS que iria ser diluído ao longo dos 12 meses. Minha dúvida é se quando eu for fazer a quitação do financiamento, eu posso novamente utilizar o FGTS desses 4 meses que irão ser… Read more »

Simone

Gostaria de esclarecer uma dúvida, sendo minha parcela de 1500,00 o valor máximo de amortização PPP é de 1200,00. Desta forma eu preciso ter 14400,00 de saldo de FGTS para começar a amortizar nesta modalidade?