Inicio ARTIGOS SBPE CAIXA – Condições de Financiamento

SBPE CAIXA – Condições de Financiamento

7202

Conheça as as condições de financiamento do SBPE CAIXA.

Veja as condições atuais no SFH e SFI

Inicialmente vamos descrever como funciona o sistema SBPE e seus benefícios para a população.

O que é SBPE e como funciona?

O Conselho Monetário Nacional – CMN disciplina o direcionamento de recursos captados pelas entidades integrantes do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) cuja destinação básica sejam financiamentos habitacionais, bem como as operações de financiamento efetuadas no âmbito do Sistema Financeiro da Habitação (SFH).

A regulamentação atual foi editada pela Resolução CMN 3932/10.

O SBPE é integrado pelos Bancos múltiplos com carteira de crédito imobiliário, pelas caixas econômicas, pelas sociedades de crédito imobiliário e pelas associações de poupança e empréstimo.

Os recursos captados em depósitos de poupança pelas entidades integrantes do SBPE devem ser aplicados de acordo com os seguintes percentuais:
➤ 65% (sessenta e cinco por cento), no mínimo, em operações de financiamento imobiliário, sendo:
➤ 80% (oitenta por cento), no mínimo, do percentual acima em operações de financiamento habitacional no âmbito do Sistema Financeiro da Habitação (SFH).

O restante em operações de financiamento imobiliário contratadas a taxas de mercado.

É uma linha de financiamento que utiliza recursos da poupança e recursos captados diretamente pelas instituições financeiras, com garantia de alienação fiduciária ou hipoteca do bem financiado.

Modalidades

➤ Aquisição de Imóvel Novo
➤ Aquisição de Imóvel Usado
➤ Aquisição de Terreno e Construção
➤ Construção em Terreno Próprio
➤ Aquisição de Lote Urbanizado Reforma ou Ampliação

Regras

➤ Não há limite de quantidade de imóveis em seu nome, financiados ou não
➤ Não há limite de valor de renda
➤ É permitido o uso do FGTS nos casos em que o financiamento for dentro do SFH (Sistema Financeiro de Habitação), desde obedeça as regras de uso do FGTS.

Condições atuais SBPE CAIXA

A CAIXA alterou algumas condições de financiamento.

A principal que podemos destacar é a alteração da quota de financiamento para imóveis usados.

SFH Imóvel Residencial - SBPE CAIXA - Condições de Financiamento

SFI Imóvel Comercial - SBPE CAIXA - Condições de Financiamento

SFI Residencial - SBPE CAIXA - Condições de Financiamento

Para as operações com Interveniente Quitante  somente está aberto se o Interveniente Quitante for a própria CAIXA.

A CAIXA reduziu a quota de financiamento de imóveis residenciais usados de 70% para 50% em qualquer linha no sistema de amortização SAC.

A nova regra vale para novos pedidos de financiamentos feitos ao banco a partir de 25 de setembro de 2017.

No caso de compra de imóveis novos residenciais, o banco não realizou mudanças.

Em todas as linhas, o teto de 80% para financiamento de imóveis novos continua valendo, caso a opção seja pelo sistema SAC.

Para compra de imóveis retomados (adjudicados/leilão) a quota é de 80% para sistema de amortização SAC e 70% para sistema de amortização Price.

Patricia Matayoshi

Especialista – Crédito Imobiliário

Atualizado em 01/10/17

85
Deixe um comentário

42 Comment threads
43 Thread replies
0 Followers
 
Most reacted comment
Hottest comment thread
43 Comment authors
  Subscribe  
newest oldest most voted
Notify of
João Vitor Araujo

Prezada Click Habitação,

Já tenho um financiamento pela Caixa de um apartamento, estou pagando a mais de 5 anos sem atrasos. Estou com interesse agora de construir e pretendo realizar um financiamento para construção, fiz simulação no site da caixa e os valores me interessam. Juntando o primeiro financiamento com o futuro financiamento não ultrapassa os 30% da minha rende. Você acredita que poderia realizar este financiamento?

Aline

Boa tarde! Tenho uma casa que foi financiada pela caixa e devo quitá-la no próximo mês.
Gostaria de vendê-la para comprar um terreno maior e financiar parte da construção de uma nova casa.
Qual seria a modalidade de crédito neste caso, considerando que eu precisaria financiar R$ 100.000,00.
Desde já, agradeço.

Marllus Silva Soares

Boa tarde! Estou em um financiamento na modalidade SBPE e quero pegar meu FGTS para amortizar o financiamento, já possuo um imóvel onde moro (que vendi e estou transferindo para outra pessoa), este outro financiado é em outra cidade. Posso usar meu FGTS para amortizar este financiamento?

Sidinei Kleemann

Olá, no financiamento SBPE para construção em terreno próprio com uso do FGTS, existe um prazo máximo para terminar a obra? Pois dependendo da quantidade de pedreiros pode variar de 6 a 15 meses…

Mateus

Boa noite!

Por gentileza, quero saber se após adquirir um imóvel pelo financiamento SBPE posso alugá-lo ou vendê-lo?

Desde já, grato.

Lurdes

Olá,

Estou tentando um financimento e fui informada que a modalidade CCFGTS está suspensa.
Poderiam nos posicionar sobre esta suspensão, pois pelo simulador e pelas noticias na página da CEF não encontrei nada.

Lindomar Candido

Vendi minha casa e já venceu o meu prazo de permanência nela , não sei o que fazer o meu contrato de compra foi entregue antes do dia 25 de outubro fiz tudo para que fosse uma venda casada assim me orientou a corresponde da caixa, mais foi isso oque aconteceu.A corresponde não diz nada com nada nem tenho certeza se tenho um processo , tenho medo do dono da casa que estou comprando desistir do negocio e nós ficar mos sem casaa….me ajuda ai!

Taila

Bom dia Gostaria de comprar um terreno e construir nesse terreno.Meu cunhado desistiu e ele já tem todo projeto feito pelo arquiteto, as plantas, iptu do terreno porém o terreno não tem escritura é contrato de compra e venda. Minha renda é 3.600. Já fui em 2 agências e não consigo informações suficientes por esse sistema SBPE e construcard, documentação e o melhor financiamento. Esse será meu 1 imóvel, tenho conta na caixa há mais de 3 anos com Boa movimentação, declaro IR e tenho um consórcio de carro. Será que consigo fazer tudo com o correspondente da cx? esse… Read more »

Paula

Boa tarde
quando serão liberadas as dotações para assinar o contrato na modalidade SBPE?
O governo liberou 8,7 bi para colocar em dia as assinaturas pendentes, porem questionei na agencia que irei assinar o contrato e a moça da habitação disse que para a modalidade SBPE não havia recurso liberado, porém a minha carta de crédito foi aprovada antes da data de 25/09

Adriana dos Santos Pereira

quando serão liberadas as dotações para assinar o contrato na modalidade SBPE?
O governo liberou 8,7 bi para colocar em dia as assinaturas pendentes, porem questionei na agencia que irei assinar o contrato e a moça da habitação disse que para a modalidade SBPE não havia recurso liberado.
falo do estado do RS