O mercado imobiliário funciona em ciclos que duram, em média, seis anos. Em um ciclo, a demanda é muito maior do que a oferta em uma região. Por exemplo, quando as pessoas passam a procurar um tipo de imóvel para morar e investir que não é normalmente ofertado em um bairro. Nesse caso, as incorporadoras identificam essa demanda e lançam empreendimentos comerciais ou residenciais para atendê-la.