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É possível ter outro financiamento de imóvel?

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É possível ter outro financiamento de imóvel? Em algumas situações é possível comprar segundo imóvel mesmo possuindo outro

É possível ter outro financiamento de imóvel?A primeira verificação que é feita pelo Banco que concederá o empréstimo é a análise econômico-financeira do proponente, ou seja, a renda familiar comprovada deverá suportar o pagamento da prestação do financiamento já existente e a nova prestação do segundo financiamento sem comprometer 30% da renda familiar apurada.

Comprometimento de renda

Posso financiar dois imóveis?

Posso financiar dois imóveis por bancos diferentes?

O segundo financiamento pode acontecer para um único devedor, ou para compor renda entre proponentes com vínculo de parentesco consanguíneo, cônjuges e entre homoafetivos, dependendo da política de cada banco financiador.

Veja mais:

Compor Renda para o financiamento imobiliário

Cabe salientar que cada situação tem suas particularidades e a análise é feita pelo Banco que concederá o financiamento mediante a documentação apresentada.

Itens que são observados e que podem interferir na aprovação do financiamento são: tipo de financiamento, limites do SFH caso seja pleiteado empréstimo neste sistema, valores de avaliação e de financiamento, idade do proponente mais idoso (em função do seguro), uso do FGTS, dentre outros.

Como fica a cobertura do Seguro?

Com relação à idade do proponente mais idoso, este item é que irá indicar o prazo de financiamento permitido porque a soma da idade em anos mais o prazo, não poderá ultrapassar a 80 anos e 6 meses.

Exemplificando uma situação hipotética: se um dos proponentes possuir exatos 65 anos na data da contratação, somente poderá financiar por 15 anos e 6 meses, independente de os outros participantes serem mais jovens.

A cobertura de seguro abrangerá todos os financiamentos efetivados e averbados junto à Seguradora (s).

Veja mais:

Seguro Habitacional: Veja os Detalhes

Posso usar FGTS no segundo financiamento?

Se este segundo financiamento for concedido no SFH, o participante que já tem um financiamento ativo e caso este tenha sido contraído no SFH, não poderá usar o FGTS, pois o direito fica sempre para o primeiro financiamento ativo no SFH.

Caso o primeiro financiamento seja fora do SFH, e este imóvel for residencial, o mesmo não poderá estar situado no local de ocupação principal ou de residência do proponente, considerando em ambas as situações as cidades limítrofes e região metropolitana, tampouco onde estiver localizado o imóvel a ser financiado.

Veja também:

FGTS e a propriedade de imóveis

Atentando que o uso do FGTS tem regras e pré-requisitos específicas de acordo com a legislação do Conselho Curador do FGTS, a qual deve ser atendida pelo(a)s Agentes Financeiros e Administradoras de Consórcios.

Valéria Viviane Corrêa de Freitas

Especialista Crédito Imobiliário 

OBS. do Click Habitação:

Quantos financiamentos posso ter em meu nome?

Você poderá financiar quantos imóveis a sua capacidade de pagamento na análise cadastral e de risco do banco puderem pagar os encargos mensais decorrentes.

Logicamente, existem linhas de crédito que limitam o número de financiamentos, em especial, com recursos do FGTS (Por exemplo: Programa Minha Casa Minha Vida e Programa Carta de Crédito FGTS).

Mas, os financiamentos com recursos da poupança ou de mercado (Por exemplo: SBPE e SFI) podem ser efetivados livremente.

A venda de imóvel financiado está cada vez mais sendo utilizada

A venda de um imóvel objeto de financiamento, por meio da transferência de financiamento não traz grandes complicações, e por isso mesmo tem cada vez mais sendo utilizada, considerando que o financiamento não impede a negociação, pelo contrário, pode facilitar a efetivação da compra.

A diferença é que o valor da venda será utilizado, primeiramente, para quitação do financiamento existente, e o restante será entregue ao vendedor, após o registro do contrato do Cartório de Registro de Imóveis.

Veja mais:

Transferência de financiamento habitacional

Financiamento Habitacional – O que considerar?

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Alex

Boa noite, meu pai fez um financiamento há 3 anos atrás e entrei para compor a renda, porém não era do minha casa minha vida, hoje quero comprar meu imovel… Read more »

Alex

Para fazer essa tranferencia é demorada?

Obrigado

Simone

Boa Tarde! Era casada, desempregada, e meu esposo aderiu um financiamento pelo SBPE aquisição e construção. Hoje sou divorciada posso comprar uma casa pelo minha casa minha vida? possuo carteira… Read more »

Natália Teixeira

Olá Boa tarde! O meu esposo adquiriu um imóvel, ainda solteiro, pelo minha casa minha vida. Estamos em processo de divórcio. Será que após sair a papelada do divórcio consigo… Read more »

LORRANY

Bom dia! Em 2012 meu ex marido fez um financiamento pelo minha casa minha vida, na época eu não trabalhava de carteira assinada. Mas eu tinha uma movimentação de pequeno… Read more »

Rosana Lopes

Olá Excelente conteúdo do site! Mas gostaria de um auxilio. Tenho uma casa comprada através de SFH -CEF e uso do FGTS a mais de 3 anos. Utilizo o FGTS… Read more »