É possível ter outro financiamento de imóvel?

É possível ter outro financiamento de imóvel? Veja regras, FGTS e limites

Sim, é possível ter outro financiamento de imóvel. Porém, a aprovação depende da sua renda, do comprometimento mensal, das regras do banco e do tipo de crédito escolhido.

Neste artigo, você vai entender quando é possível financiar dois imóveis, como funciona o uso do FGTS no segundo financiamento e quais pontos merecem atenção antes de fechar o contrato.

Primeiro, o banco avalia a situação econômico-financeira do comprador. Para isso, analisa principalmente a renda familiar comprovada.

Essa renda precisa comportar a parcela do financiamento atual e a nova prestação do segundo imóvel. Além disso, o total não deve ultrapassar o limite de comprometimento de renda, que costuma ser de até 30%.

Em outras palavras, a soma das duas parcelas não pode superar esse percentual.

Comprometimento de renda

Resumo rápido: em geral, o segundo financiamento é possível quando a renda comprovada suporta as parcelas, o cadastro está aprovado e a operação respeita as regras do banco, do SFH/SFI e do FGTS.

Posso financiar dois imóveis?

Posso financiar dois imóveis por bancos diferentes?

O banco pode conceder o segundo financiamento a um único devedor.

Também pode aceitar a composição de renda entre proponentes com vínculo familiar, cônjuges ou companheiros em união homoafetiva.

No entanto, essa possibilidade depende da política de crédito de cada instituição financeira.

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Compor Renda para o financiamento imobiliário

Vale destacar que cada caso tem suas particularidades. Por isso, o banco analisa a documentação apresentada antes de aprovar o financiamento.

Entre os pontos que podem influenciar a aprovação, estão:

Por isso, antes de iniciar a contratação, confira os principais critérios analisados na operação:

• Tipo de financiamento
• Limites do SFH, quando o comprador solicita crédito por esse sistema
• Valores de avaliação e de financiamento
• Idade do proponente mais idoso (em função do seguro habitacional)
• Uso do FGTS, entre outros fatores

Como fica o seguro habitacional no segundo financiamento?

A idade do proponente mais velho influencia o prazo do financiamento.

Isso acontece porque a soma da idade, em anos, com o prazo contratado não pode ultrapassar 80 anos e 6 meses.

Por exemplo: se um dos proponentes tiver exatamente 65 anos na data da contratação, o prazo máximo será de 15 anos e 6 meses.

Essa regra vale mesmo que os demais participantes sejam mais jovens.

Além disso, a cobertura do seguro considera todos os financiamentos contratados e averbados junto à(s) seguradora(s)

Veja mais:

Seguro Habitacional: Veja os Detalhes

Posso usar FGTS no segundo financiamento de imóvel?

Se o segundo financiamento for concedido pelo SFH, o participante que já possui financiamento ativo pelo mesmo sistema não poderá usar o FGTS em nenhum dos dois financiamentos.

Por outro lado, se o primeiro financiamento estiver fora do SFH e o novo imóvel for residencial, ele não pode ficar no local de ocupação principal ou de residência do proponente.

A regra também considera cidades limítrofes e região metropolitana. Além disso, o imóvel atual não pode estar localizado no mesmo município do bem que será financiado.

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FGTS e a propriedade de imóveis

Também é importante lembrar que o uso do FGTS segue regras e pré-requisitos específicos.

Essas normas vêm da legislação do Conselho Curador do FGTS e devem ser cumpridas pelos agentes financeiros.

Quantos financiamentos imobiliários posso ter em meu nome?

Você pode financiar quantos imóveis sua capacidade de pagamento permitir.

Para isso, o banco avalia seu cadastro, seu risco de crédito e sua condição de arcar com os encargos mensais.

No entanto, algumas linhas de crédito limitam o número de financiamentos. Isso ocorre especialmente nos contratos com recursos do FGTS, como o Programa Minha Casa Minha Vida e o Programa Pró-Cotista.

Já os financiamentos com recursos da poupança ou do mercado, como SBPE e SFI, podem ser contratados com mais liberdade.

Quanto o banco financia na compra do segundo imóvel?

O limite máximo pode chegar a 90% do valor do imóvel quando o sistema de amortização for SAC ou SACRE.

No sistema PRICE, o limite é até 80%.

O comprador pode escolher o sistema de amortização, como SAC ou PRICE, de acordo com sua capacidade de pagamento e seu planejamento financeiro.

Cada banco tem sua política de crédito, e os limites podem variar:

• Capacidade de pagamento
• Imóvel novo
• Imóvel usado
• Adquirido em leilões do próprio banco.

Em geral, o limite fica em até 80%. Porém, esse percentual pode mudar conforme diversos critérios, inclusive o relacionamento do comprador com o banco.

É possível vender um imóvel financiado?

A venda de um imóvel financiado, por meio da transferência do financiamento, não costuma trazer grandes complicações.

Por isso, essa alternativa está cada vez mais comum. Afinal, o financiamento não impede a negociação. Pelo contrário, pode facilitar a compra.

Nesse caso, o valor da venda quita primeiro o financiamento existente. Depois, o saldo restante é liberado ao vendedor, após o registro do contrato no Cartório de Registro de Imóveis.

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Transferência de financiamento habitacional

Perguntas frequentes sobre segundo financiamento de imóvel

Quem já tem financiamento pode financiar outro imóvel?

Sim. O banco analisa renda, cadastro, risco de crédito e comprometimento mensal antes de aprovar o novo contrato.

Dá para usar FGTS no segundo imóvel?

Depende. O uso do FGTS segue regras específicas, principalmente quando há financiamento ativo no SFH ou imóvel residencial na mesma localidade.

Existe limite para ter financiamentos imobiliários?

Em linhas gerais, o limite depende da capacidade de pagamento e das regras da linha de crédito. Programas com recursos do FGTS podem ter restrições próprias.

Financiamento Habitacional – O que considerar?

Valéria Viviane Corrêa de Freitas

Especialista Crédito Imobiliário