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É possível ter outro financiamento de imóvel?

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É possível ter outro financiamento de imóvel? Em algumas situações é possível comprar segundo imóvel mesmo possuindo outro

É possível ter outro financiamento de imóvel?A primeira verificação que é feita pelo Banco que concederá o empréstimo é a análise econômico-financeira do proponente, ou seja, a renda familiar comprovada deverá suportar o pagamento da prestação do financiamento já existente e a nova prestação do segundo financiamento sem comprometer 30% da renda familiar apurada.

Comprometimento de renda

Posso financiar dois imóveis?

Posso financiar dois imóveis por bancos diferentes?

O segundo financiamento pode acontecer para um único devedor, ou para compor renda entre proponentes com vínculo de parentesco consanguíneo, cônjuges e entre homoafetivos, dependendo da política de cada banco financiador.

Veja mais:

Compor Renda para o financiamento imobiliário

Cabe salientar que cada situação tem suas particularidades e a análise é feita pelo Banco que concederá o financiamento mediante a documentação apresentada.

Itens que são observados e que podem interferir na aprovação do financiamento são: tipo de financiamento, limites do SFH caso seja pleiteado empréstimo neste sistema, valores de avaliação e de financiamento, idade do proponente mais idoso (em função do seguro), uso do FGTS, dentre outros.

Como fica a cobertura do Seguro?

Com relação à idade do proponente mais idoso, este item é que irá indicar o prazo de financiamento permitido porque a soma da idade em anos mais o prazo, não poderá ultrapassar a 80 anos e 6 meses.

Exemplificando uma situação hipotética: se um dos proponentes possuir exatos 65 anos na data da contratação, somente poderá financiar por 15 anos e 6 meses, independente de os outros participantes serem mais jovens.

A cobertura de seguro abrangerá todos os financiamentos efetivados e averbados junto à Seguradora (s).

Veja mais:

Seguro Habitacional: Veja os Detalhes

Posso usar FGTS no segundo financiamento?

Se este segundo financiamento for concedido no SFH, o participante que já tem um financiamento ativo e caso este tenha sido contraído no SFH, não poderá usar o FGTS, pois o direito fica sempre para o primeiro financiamento ativo no SFH.

Caso o primeiro financiamento seja fora do SFH, e este imóvel for residencial, o mesmo não poderá estar situado no local de ocupação principal ou de residência do proponente, considerando em ambas as situações as cidades limítrofes e região metropolitana, tampouco onde estiver localizado o imóvel a ser financiado.

Veja também:

FGTS e a propriedade de imóveis

Atentando que o uso do FGTS tem regras e pré-requisitos específicas de acordo com a legislação do Conselho Curador do FGTS, a qual deve ser atendida pelo(a)s Agentes Financeiros e Administradoras de Consórcios.

Valéria Viviane Corrêa de Freitas

Especialista Crédito Imobiliário 

OBS. do Click Habitação:

Quantos financiamentos posso ter em meu nome?

Você poderá financiar quantos imóveis a sua capacidade de pagamento na análise cadastral e de risco do banco puderem pagar os encargos mensais decorrentes.

Logicamente, existem linhas de crédito que limitam o número de financiamentos, em especial, com recursos do FGTS (Por exemplo: Programa Minha Casa Minha Vida e Programa Carta de Crédito FGTS).

Mas, os financiamentos com recursos da poupança ou de mercado (Por exemplo: SBPE e SFI) podem ser efetivados livremente.

A venda de imóvel financiado está cada vez mais sendo utilizada

A venda de um imóvel objeto de financiamento, por meio da transferência de financiamento não traz grandes complicações, e por isso mesmo tem cada vez mais sendo utilizada, considerando que o financiamento não impede a negociação, pelo contrário, pode facilitar a efetivação da compra.

A diferença é que o valor da venda será utilizado, primeiramente, para quitação do financiamento existente, e o restante será entregue ao vendedor, após o registro do contrato do Cartório de Registro de Imóveis.

Veja mais:

Transferência de financiamento habitacional

Financiamento Habitacional – O que considerar?

615 COMENTÁRIOS

  1. Obrigada pelo esclarecimento, muito mais hábil que o próprio banco, rs

    Eu com uma reclamação no site consumidor.gov.br, já que pelo e-mail não obtive informações.
    A resposta está abaixo, porém não compreendo o porque não posso utilizar o meu FGTS, se eu nunca financiei nada antes, o apartamento do meu noivo não tem escritura, apenas uma minuta, e está quitado sem antes utilizar o FGTS dele no momento do financiamento.

    Olá, Amanda

    Como disse a você no nosso contato, consta no CADMUT que o seu noivo já possui um imóvel financiado,que impede, segundo as regras, a utilização do FGTS conforme proposta apresentada.

    Dessa forma, conforme explicado no atendimento presencial prestado a você ontem, vocês teriam duas opções :

    Retirar seu noivo como mutuário da proposta, porém haverá a necessidade de uma nova análise de crédito considerando apenas a sua renda.

    Outra alternativa será permanecer ambos os mutuários, trocando a linha de financiamento imobiliário, porém haverá a necessidade de nova análise de crédito.

    Sua agência e eu através desse canal continuamos acompanhando a sua demanda de forma a finalizarmos realmente esse processo.

    Espero ter auxiliado você de alguma forma.

    Se precisar de algo mais, estou à disposição.

    Atenciosamente,

    Clarissa
    Equipe BB Atende

  2. Bom dia!

    Estou preocupada com a aprovação do meu financiamento pelo Banco do Brasil, veja se consegue me ajudar, por favor:

    Iniciei o processo com uma proposta onde meu namorado entraria compondo renda, de imediato reprovaram pois precisariam de um documento que comprovasse nosso vínculo (certidão de casamento ou declaração de união estável reconhecida no cartório). Decidimos então emitir a Declaração de União Estável, pois para casar precisaríamos de mais tempo, pagamos R$ 420 pelo documento. Anexamos ao processo e o crédito foi pré-aprovado.
    Desde o inicio, fui informada que não entraria na linha de crédito com juros menores pois não tinha 10% do valor do imóvel no meu FGTS (só vamos usar o meu FGTS, do meu parceiro não).
    Documentos analisados e enviamos para o CENOP, feita a avaliação do imóvel, a pendência era a análise dos documentos do imóvel e vendedores.
    Passado um tempo, verifiquei no site deles a seguinte mensagem:AVALIAÇÃO DO IMÓVEL DESENQUADROU PARA A UTILIZAÇÃO DO FGTS. Fiquei preocupada fomos até a agência e disseram que poderia ser algo relacionado ao laudo da vistoria que o engenheiro ainda não havia enviado, aguardamos mais 3 semanas e nada de um esclarecimento. Voltamos ao banco e nos deparamos com atendentes mais confusos que nós. Na outra semana, ainda sem resposta, voltamos a agência e então depois de muita insistência informaram que havia um apartamento no nome do meu parceiro e por isso não poderia usar O MEU FGTS, e deveríamos apresentar um comprovante de que o imóvel era dele. O imóvel foi quitado há 8 anos, pela mãe dele, que na época fez um contrato de concessão na Cohab no nome dele (para não precisar dividi-lo com o ex marido, já que estava se separando). Entreguei apenas a minuta de quitação, pois ainda não há documentos do imóvel. Na agência me informaram que sim, eu poderia usar meu FGTS mas meu companheiro não, e a linha de crédito não seria a mais baixo devido a isso (mas como já citado, já não entrava nessa linha anteriormente).

    Agora não sei o que vai acontecer, um atendente me disse q precisava fazer nova simulação retirando o nome do meu companheiro, mas como agora temos a união estável de todo jeito ele teria que assinar, então me sugeriram cancelar a união estável, documento que só fizemos e pagamos caro, só para que a proposta fosse aprovada, a pedido do banco.

    Me ajudem, por favor, o que devo fazer?

    • Olá Amanda

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Em primeiro lugar podemos afirmar que é totalmente descabida a solicitação do banco para União Estável.
      Mas, cada banco tem sua política de crédito …

      Se seu atual companheiro tem imóvel no seu nome não poderá participar de linha de crédito do Programa Minha Casa Minha Vida e nem utilizar FGTS no financiamento, logicamente dependendo do local do imóvel.

      A compra com composição de renda deve ser bem pensada, em especial para jovens …

      O BB é muito burocrático e rigoroso na avaliação de financiamento imobiliário.
      Sugerimos a abertura de reclamação junto ao Banco e não for atendida junto ao Banco Central solicitando posição oficial do banco sobre o assunto.

      Equipe Click Habitação

  3. Bom dia!

    Minha irmã vendeu um imovél pela caixa faz uns cinco anos.
    Agora vai tentar adquirir um imóvel pelo programa minha casa minha vida fds, será que ela vai conseguir, sendo que ela nunca foi bneficiada pelo programa minha casa minha vida.

    • Olá Aparecida

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que se ela não possui imóvel e atender as condições do Programa poderá fazer o financiamento.
      Veja mais no artigo:
      Minha Casa Minha Vida 2017

      Equipe Click Habitação

  4. Boa tarde, eu já era casada quando meu marido fez um financiamento minha casa minha vida, também tive que assinar os papeis, porém não somou minha renda pq na época eu não trabalhava, eu posso fazer um financiamento minha casa minha vida em meu nome, visto q agora tenho renda própria?
    obrigada!

    • Olá Laís

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Infelizmente no Programa Minha Casa Minha Vida não será mais possível.
      Lembramos que não importa a participação na renda, mas sim no financiamento e propriedade do imóvel financiado.
      Você poderá financiar no Programa Pró-cotista (recursos FGTS) ou no SBPE, com recursos da poupança.

      Equipe Click Habitação

  5. Prezados, estou com a seguinte dúvida:
    Já comprei um imóvel usado FGTS, não recebi nenhum subsídio do governo.
    Posso hoje comprar um no Minha Casa Minha vida?

    • Olá Rosangela

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Depende!
      Lembramos que o uso do FGTS para habitação é para moradia própria. Assim, é necessário atender as requisitos de uso:
      Você vendeu o imóvel anterior?
      Onde ficam os imóveis?
      O financiamento está ativo?

      Se os imóveis forem na mesma região metropolitana, mesma cidade ou forem em cidades limítrofes para utilizar o FGTS você deverá alienar o primeiro imóvel para poder utilizar na nova aquisição.

      Sugerimos a leitura dos artigos:
      Minha Casa Minha Vida 2017
      Posso usar FGTS na compra de imóvel?

      Equipe Click Habitação

  6. Boa tarde, eu tenho o fies pela caixa o boleto da fatura trimensal não estava chegando em casa, ou seja meu nome acabou indo pro spc, eu paguei o valor de 150,00. Agora pretendo fazer um financiamento, mesmo que eu paguei , meu nome esta limpo, minhas chances são pouco de conseguir ?

    • Olá Beatriz

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Considerando que o valor é de pequena monta procure não entrar em atraso, considerando que se voltar a inadimplir será impedimento para concessão do financiamento.

      Tendo em vista a regularização do atraso entendemos que não haveria problema de pleitear o financiamento.
      Será avaliada a sua capacidade de pagamento pelo sistema do banco para definir a prestação máxima que poderá assumir.

      Equipe Click Habitação

  7. Olá, boa noite.

    Eu tenho um imóvel financiado pela Caixa, apenas em meu nome que comprei dentro do programa MCMV, falta apenas R$ 25.000,00 para quitá-lo e quero comprar um novo imóvel só que agora com o meu cônjuge.
    Mesmo quitando o meu financiamento (saldo devedor) conseguirei financiar outro imóvel ou terá algum empecilho?
    E mesmo quitando o meu imóvel, permanecendo em meu nome consigo financiar outro?

    Qual seria a melhor linha de crédito nesses casos?

    Obrigada.

    • Olá Roberta

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Você pode ter quantos financiamentos sua renda comportar, desde que passe no sistema de avaliação do banco.
      Mas, o novo financiamento não poderá ser mais no Programa MCMV.
      Você poderá utilizar o SBPE, que utiliza os recursos da poupança. Faça a simulação das linhas de financiamento nos diversos bancos:
      Simulação de Financiamento Imobiliário

      A restrição é o uso do FGTS, pois enquanto o financiamento atual estiver ativo não poderá utilizar, e se o novo imóvel for na mesma região metropolitana do atual, cidade limítrofe ou mesma cidade poderá utilizar o FGTS somente após a venda do primeiro imóvel.

      Equipe Click Habitação

  8. Boa tarde!!!

    Já tive o financiamento escolar (FIES), e faltou um ano para quitação, gostaria de saber se consigo financiar um apartamento pelo CDHU.

    No aguardo;

    Obrigado

    • Olá Michele

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que se não tiver problemas cadastrais e passar na avaliação de risco cremos que não haverá problemas.

      Sugerimos a leitura do artigo:
      Comprometimento de renda

      Equipe Click Habitação

  9. Olá.

    Adquiri um imóvel pelo MCMV junto a CEF, é possível a contratação do construcard para mobiliá-la?

    Obrigada.

    • Olá Pamela

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que não há impedimento de fazer nenhum crédito pessoal ou comercial.
      A questão é passar pela avaliação de risco do banco, ou seja, ter capacidade de pagar ambas as dívidas.

      Equipe Click Habitação

  10. Bom dia!!! Utilizei meu FGTS para ajudar minha irmã, fazendo a compra com meu cunhado, eles é que pagam a prestação. Agora estou querendo comprar um imóvel pra mim. Se eu doar a minha parte do apartamento para minha irmã eu posso utilizar o meu FGTS e conseguir financiamento?

    Muito obrigado e parabéns pelo site.

    • Olá Edilson

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação

      Esclarecemos que deverá efetivar a transferência de parte ideal do imóvel. Veja no artigo:
      Transferência de financiamento habitacional

      Lembramos que se o financiamento atual foi com subsídios ou pelos Programas Habitacionais Populares você não poderá mais utilizar esses programas. Terá que utilizar o financiamento de mercado como o SBPE, com recursos da poupança.

      Equipe Click Habitação

  11. Tive um financiamento antes do programa mcmv,e tinha uma união estável.casei e já me separei a 2 anos o imóvel vendemos e não está em meu nome.posso fazer um novo financiamento agora pelo mcmv?

    • Olá Tiago

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que se no financiamento anterior você não recebeu subsídios do FGTS poderá pleitear o financiamento no PMCMV.

      Equipe Click Habitação

  12. Bom dia!
    Meu namorado possui um imóvel financiado em seu nome, e gostaria de saber se após oficializarmos a nossa relação, futuramente posso adquirir algum imóvel no meu nome pelas condições do minha casa minha vida.
    Já que o bem que ele possui não foi adquirido comigo e não contribuo financeiramente para ele. Realizando um matrimonio no regime de separação parcial de bens.

    • Olá Caroline

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      O financiamento habitacional no programa MCMV é para famílias sem condições de adquirir sem os benefícios do Programa.
      Assim, não faz sentido uma mesma família ser contemplada 2 vezes.
      É uma vez por CPF ou família.
      Mesmo que o casamento seja em Separação de bens não será possível novo financiamento no Programa.
      Vocês podem adquirir nos financiamentos de mercado como o SBPE, com recursos de poupança.

      Equipe Click Habitação

  13. Comprei atraves do MCMV a 10 anos atras e vendi ele. Agora Quero comprar outro através do MCMV, isso é possivel?

    • Olá Pedro

      Boa Noite! agradecemos a presença no Click Habitação.

      Lembramos que o MCMV não tem 10 anos.
      E que o Programa é uma vez por CPF ou família. Assim, não há possibilidade de nova concessão no Programa.
      Mas, poderá comprar nas demais linhas de financiamento como o SBPE, com recursos de poupança.

      Equipe Click Habitação

  14. Bom dia, tenho um terreno em vista com 1300 m2, sendo que vai ser comprado por dois casais, ainda não está destacado. É possível fazer credito habitação para duas casas nesta terreno compartilhado.

    • Olá Mario

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Será imprescindível efetivar o desmembramento do terreno em 2 visando a individualização da matrícula para que qualquer banco possa aceitar os financiamentos para ambas as famílias.

      Equipe Click Habitação

  15. Boa noite!
    Tenho um apartamento adquirido pelo programa minha casa minha vida quando solteira, utilizei meu FGTS para compra, imóvel localizado na cidade de São Paulo. Casei com comunhão parcial de bens. Vamos comprar outro imóvel na cidade de São Paulo, vou compor renda com meu esposo. Ele pode utilizar o FGTS dele?

    • Olá Nathalia

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Considerando o regime de bens adotado pelo casal ele poderá pleitear o uso do FGTS, se atender as condições de uso.
      O novo financiamento não poderá ser no MCMV, mas podem utilizar o SBPE, com recursos da poupança.

      Equipe Click Habitação

  16. Olá boa noite. Estou com divida na cef no cartão de crédito e no construcaixa, estou inscrito no minha casa minha vida, essa dívida vai impedir que eu seja contemplado?

    • Olá Marciano

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Se for no Faixa 1 do Programa Minha Casa Minha Vida, como não se trata de financiamento cremos que não haverá problemas.
      Nas demais faixas do Programa provavelmente haverá impedimento. Verifique com o Banco.

      Equipe Click Habitação

  17. Boa noite.
    Pago um imóvel pelo minha casa minha vida e gostaria de comprar outro imóvel por outra modalidade – SPBE. É possível que eu consiga? Não comprometerá minha renda.
    Atenciosamente,

    • Olá Angela

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Se você tiver renda compatível para assumir as duas prestações não haverá problemas na concessão do crédito.

      Equipe Click Habitação

  18. Boa noite, eu e meu marido faremos um financiamento de uma casa nova, pela Caixa. Nós temos outro financiamento, do apartamento onde moramos, também pela Caixa, no nosso nome. Gostaria de saber se posso assumir um consórcio de material de construção no qual meu pai foi contemplado, porém ñ pode resgatar pois está com o nome no Serasa? Assumir esse consórcio, suas prestações, pode atrapalhar de alguma forma o financiamento novo da casa?

    • Olá Patrícia

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação

      Esclarecemos que transferência do contrato é perfeitamente possível.
      Procure o Consórcio para verificar as condições de aceitabilidade

      Equipe Click Habitação

  19. BOA TARDE ! MINHA MAE FOI SORTEADA HÁ UNS VINTE ANOS COM UMA CASA POPULAR ( COHAB SANTISTA) E NA EPOCA MEU PAI NAO TRABALHAVA COM REGISTRO ENTAO EU ENTREI COM MINHA MAE POIS TINHA 21 ANOS E TINHA REGISTRO. HOJE MINHA MAE AINDA PAGA A CASA MAS A MINHA DUVIDA É SE EU POSSO FAZER UM FINANCIAMENTO PELA CAIXA E SE POSSO USAR MEU FUNDO DE GARANTIA ?

    • Olá Mary

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Como você financiou junto com sua mãe é proprietária e financiada.
      Assim, enquanto o financiamento estiver ativo não poderá financiar nos Programas Habitacionais populares (PMCMV e CCFGTS) e não poderá usar o FGTS.

      Poderá financiar no SBPE sem uso do FGTS.

      Sugerimos a leitura dos artigos:
      Posso usar FGTS na compra de imóvel?
      FGTS e a propriedade de imóveis

      Equipe Click Habitação

  20. Ola, financiei uma casa juntamente com a renda da minha mãe, pelo minha casa minha vida, usamos nossos saldo de fgts na entrada, gostaria de saber se agora eu posso fazer um outro financiamento sozinha (terreno)? e se posso usar meu saldo atual de fgts ? para entrada deste terreno. (hoje a parcela da casa esta em 490,00 e minha renda em 2.000,00), em caso de não usar o saldo de fgts, posso financiar dando a entrada em dinheiro, ou este meu financiamento me trava em qualquer outro financiamento? desde ja agradeço.

    • Olá Nathalia

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que o Programa Minha Casa Minha Vida ou Carta de Crédito FGTS é somente uma vez por CPF ou família.
      Assim, se financiou não poderá mais financiar pelos Programas com subsídios ou juros reduzidos.

      E quanto tiver o financiamento ativo com seu nome não poderá utilizar o FGTS na compra do próximo imóvel.

      Poderá financiar com recursos do SBPE (poupança). Faça a simulação nos sites do Bancos.

      Equipe Click Habitação

  21. Olá, minha esposa financiou um imóvel através do SFH pela Caixa quando ainda era solteira. Hoje o imóvel encontra-se quitado por ela, e é onde moramos. Casamento em Regime parcial de bens.
    Quero financiar um outro imóvel. Duvida: posso fazer uso do meu saldo do fgts neste novo imóvel? Ou somente no futuro depois que nossa moradia atual for vendida? Dúvida 2: supondo que so possa no futuro quando nossa moradia for vendida, alem do meu fgts poderiamos usar o dela também? Dúvida 3: qual a diferença entre financiar um imóvel sozinho e financiar com complementação de renda da esposa no sentido jurídico, alguma? Ou somente questão de aprovação de crédito familiar?
    Muito obrigado.
    Obrigado.

    • Olá Canilo

      boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      O fato da sua esposa possuir um imóvel em nome dela não impede de você utilizar o seu FGTS, se você atender as condições de uso do FGTS.
      Seja as condições do artigo:
      Posso usar FGTS na compra de imóvel?

      Se ela vender o imóvel poderá pleitear o uso do FGTS no novo financiamento.

      Se vocês estão casados obrigatoriamente terão que financiar em conjunto, não podem financiar isoladamente.

      Equipe Click Habitação

  22. Estou em processo de separação, fazendo a doação do imóvel para a ex esposa consigo usar o FGTS para dar de lance em um consorcio de outro imóvel para mim, a casa atual foi financiada pela caixa utilizando o FGTS mas já esta quitada.

    • Olá Ricardo

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a doação do imóvel a sua ex-conjuge resolverá o problema.

      Mas, existem outra possibilidade veja trecho de artigo abaixo:
      Perda do Direito de residência por força de separação Judicial e extrajudicial
      É permitida a utilização do FGTS por trabalhador que tenha perdido o direito de residir em imóvel de sua propriedade por força de separação judicial, divórcio ou separação extrajudicial na forma da Lei 11.441/07, independente da fração ideal da propriedade a ele atribuída e da responsabilidade pelo pagamento de prestação do financiamento para aquisição do imóvel.
      A comprovação deve ser efetivada por:
      * “Carta de Sentença” da Separação Judicial, contendo a perda do direito de residência; ou
      Certidão de casamento com averbação de divórcio ; ou
      * Escritura Pública de Divórcio realizada em Cartório; ou
      * Escritura Pública de Inventário e Partilha, no caso de separação extrajudicial, devidamente homologada pelo Juízo competente, na qual conste a perda do direito de residência em favor do ex-cônjuge ou de filho(s); ou
      * Formal de Partilha, em que conste a perda do direito de residência no imóvel por força da divisão de bens, quando a “Carta de Sentença” não mencionar a perda do direito de residência.

      Veja mais no artigo:
      Posso usar FGTS na compra de imóvel?

      Equipe Click Habitação

  23. Pretendo comprar uma casa para minha mãe no meu nome e financiar pelo minha casa minha vida e utilizar meu fgts. Porém sou noiva e vou querer comprar outra casa logo quando eu casar. Minha dúvida é qual financiamento poderei utilizar que tenha juros mais baratos

    • Olá Flaviane

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que os financiamentos com subsídios e/ou taxas de juros menores como Minha Casa Minha Vida ou Carta de Crédito FGTS são concedidos 1 vez só por CPF ou família.
      Assim, se financiar no Programa nunca mais poderá financiar nele novamente.
      Teria que financiar com recursos da poupança, no SBPE.

      Equipe Click Habitação

  24. Boa noite,
    Sou casado no regime parcial de bens e
    já tenho um imóvel juntamente com minha esposa o qual foi financiado pela caixa e já se encontra quitado.
    E agora tenho um lote quitado em meu nome, desejo construir no mesmo, qual seria a opção de financiamento mais adequado para mim que sou servidor publico, portanto não tenho FGTS.
    Tenho duvida se posso fazer um financiamento pela caixa com juros a baixo de 10% ao ano.
    e o valor do financiamento por volta de 130 mil reias.

    • Olá Mônico

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Como você já tem imóvel no seu nome a linhas de crédito do SBPE (poupança) são as que seriam mais adequadas.
      Você teria a linha de crédito para construção em terreno.
      Orientamos a entrar no site da CAIXA e efetivar a simulação do financiamento ou procurar o seu gerente.
      As taxas de juros do financiamento habitacional com recursos de poupança ainda não baixaram, sendo que se você tiver relacionamento com o Banco pode conseguir redução nos juros do financiamento.

      Sugerimos a leitura do artigo:
      Construção de imóvel – Qual a Documentação essencial?

      Equipe Click Habitação

  25. Olá, antes da minha pergunta, gostaria de agradecer por toda informação e atenção. Está sendo de grande ajuda!
    Bom, recebi um imóvel de herança, foi feito inventário, mas ao consultar iptu e certidão Municipal vejo que ainda estão no nome do meu pai. Ao procurar um imobiliária, a mesma fez uma consulta e não localizou meu nome no sistema de aquisição (sendo leiga, não sei se isso é possível) e sugeriu para não informar sobre esse imóvel no momento de análise direta na caixa. O imóvel é de outro município e não iria utiliar o programa e nem fgts. Afinal, seria possível um financiamento, compra de primeiro imóvel sem precisar pagar juros mais altos? Teria descontos com documentação por adquiri 1°imóvel?

    • Olá Francielle

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Provavelmente os dados cadastrais na Prefeitura não foram atualizados. Orientamos a regularizar.

      Esclarecemos que os Programas de Habitação popular são basicamente definidos em função da renda. Se enquadrar na renda e a aquisição for em município não limítrofe ou da mesma região metropolitana poderá financiar.
      Se renda ultrapassar terá que financiar no SBPE, se os depósitos de poupança voltarem a crescer é possível que os bancos reduzam os juros, alguns bancos privados já estão reduzindo os juros para financiamento.
      Sugerimos simular e verificar a melhor oferta de crédito.

      Com relação a desconto nas custas de Cartório a lei é omissa com relação a imóvel adquirido por herança, mas cremos que seria justo que pudesse utilizar o desconto considerando que será sua primeira aquisição de imóvel residencial financiado no SFH.

      Equipe Click Habitação

  26. Boa tarde,
    estou contratando o financiamento de um imóvel pelo SFH, mas já possuo um outro antigo ativo pelo SFI, eu teria direito ao desconto de 50% no registro? Considerando que este é o meu primeiro imóvel pelo SFH.
    Obrigado
    Att
    Daniel

    • Olá Daniel

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que o desconto previsto na Lei é para o primeiro imóvel.
      Será, no mínimo, o seu segundo imóvel, portanto não passível do desconto.
      O desconto é para o primeiro imóvel, residencial e financiado no SFH.

      Equipe Click Habitação

  27. Olá, tenho um financiamento do programa minha casa minha vida há 3 anos, porem estamos nos divorciando, existe possibilidade de vender e transferir para outra pessoa esse imovel, para que possamos recuperar uma parte do valor investido como a entrada por exemplo, e quais são as possibilidades de fazermos novos financiamentos individuais

    • Olá João

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que é perfeitamente possível efetivar a venda e transferir o financiamento. Veja no artigo:
      Transferência de financiamento habitacional

      Você poderão fazer financiamentos individuais, porém não mais com subsídios do FGTS, terão que usar o SBPE.

      Equipe Click Habitação

  28. Boa tarde
    Estou com uma dúvida, possuo um imóvel financiado pela Caixa e estou querendo usar meu saldo de FGTS para amortizar a dívida e vende-lo. Comprei um novo imóvel na planta que vai ficar pronto em 2019. É vantajoso eu usar nesse momento o saldo do FGTS para amortizar o imóvel antigo? E quando for fazer o financiamento do imóvel novo, poderei usar o saldo que tiver no FGTS e entrar nas taxas mais baixas do financiamento?
    Como funciona esse processo?

    • Olá Regiane

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que é sempre vantagem utilizar o FGTS para amortizar ou quitação do financiamento, considerando que o rendimento do Fundo é baixo em comparação com os juros do financiamento.
      Ao amortizar você terá um saldo devedor menor, pagando menos juros e quando da efetivação da venda receberá a diferença entre o preço de venda e o saldo devedor.

      Para utilizar o FGTS no novo imóvel você terá que ter vendido preliminarmente o imóvel anterior.
      Ou não utilizará na entrada do financiamento e quando vender o imóvel poderá pleitear o uso do FGTS no novo financiamento, se atender as condições de uso.
      Veja mais no artigo:
      FGTS e a propriedade de imóveis

      Equipe Click Habitação

  29. olá gostaria de saber se posso comprar outra casa pelo finananciamento do governo com o uso do meu fgts. pois meu esposo foi sorteado no programa minha casa minha vida em 2010.

    • Olá Maria

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que depende da sua participação no primeiro imóvel.
      Se você entrou como proprietária do imóvel não será possível utilizar FGTS na compra de um novo.

      Se o casamento foi posterior a aquisição e você não participou do financiamento do primeiro imóvel poderá pleitear o uso, considerando não ter imóvel no seu nome. Mas, não poderá financiar nos Programas habitacionais populares, terá que financiar sem subsídios e no SBPE.

      Equipe Click Habitação

  30. Quero financiar um imóvel pela caixa econômica federal , mais agora descobri que o imóvel ja foi financiado e subsidiado com FGTS do primeiro comprado e por isso a taxa de juro na minha compra fica bem maior . tenho outra alternativa , pois com a taxa de juro tão alta minha prestação fica muito pesada .

    Aguardo retorno

    • Olá Dani

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que existe outro Programa Habitacional,o qual tem condições parecidas com o Minha Casa Minha Vida, chama-se Carta de Crédito FGTS, e aceita imóveis usados, que é o seu caso.
      Você deve procurar o Banco e verificar as condições de transferência do financiamento.
      Veja detalhes no artigo:
      Transferência de financiamento habitacional

      Equipe Click Habitação

  31. TINHA UMA CASA FINANCIADA SFH AGORA ESTA QUITADA E VENDIDA POSSO FAZER OUTRO FINANCIAMENTO SEM SER SBPE

    • Olá Tatiane

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Se não tiver imóvel no seu nome poderá pleitear financiamento nas linhas de financiamento com recursos do FGTS.
      Lembramos que se obteve subsídio em operação anterior somente poderá participar do Programa Pró-cotista.

      Equipe Click Habitação

  32. Posso fazer um financiamento de um carro no ano de 2017 e em 2018 tentar um novo financiamento para uma casa ? No caso, o carro seria pra minha irmã, e a casa seria minha mesmo. Tenho essa duvida, pois é meu primeiro financiamento. Queria saber se posso fazer as duas coisas.

    • Olá Alessandro

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação

      Esclarecemos que o fato de você possuir um comprometimento financeiro pode comprometer a sua disponibilidade de renda num eventual avaliação de risco para novo financiamento habitacional.
      Você pode fazer, mas o sistema do banco poderá limitar o valor da parcela ou do valor do financiamento. Pense!

      Sugerimos a leitura do artigo:
      Comprometimento de renda

      Equipe Click Habitação

  33. Boa tarde,
    Tenho um imóvel financiado em meu nome pelo banco Bradesco e não utilizei meu FGTS. Não sei se o financiamento é SFI ou SFH. Pelo o que andei lendo, e se eu entendi direito, se esse meu imóvel estiver financiado pelo SFI, eu consigo financiar outro em meu nome (ou com meu noivo) no sistema SFH e utilizar meu FGTS, correto? Caso esse meu outro financiamento do Bradesco estiver no sistema SFH, existe a possibilidade de transferir ele pro sistema SFI para poder liberar o uso do FGTS para compra de outro imóvel? Não tenho interesse de usa meu FGTS nesse imóvel e sim, somente em um novo que pretendo comprar com meu noivo, que provavelmente será financiado pela Caixa.
    Obrigada.

    • Olá Thalita

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      O primeiro passo é identificar se o financiamento é no SFH ou SFI. Veja com o gerente do Banco.

      Realmente se for no SFI, o novo financiamento sendo no SFH, poderá pleitear o uso do FGTS, desde que atendam as condições de uso do FGTS.
      Agora, a transferência de SFH para SFI não é possível. A opção seria a venda do imóvel ou a transferência do financiamento para um terceiro.

      Agora seu noivo poderá utilizar o FGTS, se não tiver imóvel em nome dele e atender as condições de uso do FGTS.

      Sugerimos a leitura dos artigos:
      Posso usar FGTS na compra de imóvel?
      FGTS e a propriedade de imóveis

      Equipe Click Habitação

    • Boa tarde,
      Tenho um imóvel financiado em meu nome pelo banco Bradesco e não utilizei meu FGTS. Não sei se o financiamento é SFI ou SFH. Pelo o que andei lendo, e se eu entendi direito, se esse meu imóvel estiver financiado pelo SFI, eu consigo financiar outro em meu nome (ou com meu noivo) no sistema SFH e utilizar meu FGTS, correto? Caso esse meu outro financiamento do Bradesco estiver no sistema SFH, existe a possibilidade de transferir ele pro sistema SFI para poder liberar o uso do FGTS para compra de outro imóvel? Não tenho interesse de usa meu FGTS nesse imóvel e sim, somente em um novo que pretendo comprar com meu noivo, que provavelmente será financiado pela Caixa.
      Obrigada.
      _______________________________
      Referente ao questionamento anterior….
      Verifiquei o financiamento e realmente ele é SFH. Como posso fazer a transferencia do financiamento para terceiro? Somente vendendo o imóvel? Neste caso ele teria que ser avaliado novamente? Nenhuma dessas questões são esclarecidas pelo gerente do banco ou corretor.
      Obrigada!

    • Prezada Thalita

      Esclarecemos que a transferência do financiamento para um terceiro é uma operação normal do Banco.
      É uma nova concessão de crédito para um terceiro. Veja no artigo:
      Transferência de financiamento habitacional

      Vimos que já leu o artigo e que inclusive já fez comentário nele.
      Vamos repetir a resposta já efetivada:
      “Esclarecemos que não há como transferir de sistema.
      Para utilizar o FGTS o seu noivo precisar quitar o financiamento e se o imóvel novo for na mesma região metropolitana do primeiro imóvel haverá necessidade de vender o imóvel.
      A transferência pode ser efetivada no mesmo banco ou por meio de Clausula de Interveniente Quitante em outro banco. Veja no artigo:
      Diferença entre Portabilidade e Interveniente Quitante
      A transferência como consta no artigo é igual a uma nova concessão de crédito, é uma operação usual nos bancos.
      Os valores serão repactuados de acordo com o novo comprador.
      Se a operação for no mesmo banco cremos que não há necessidade de nova avaliação do imóvel, mas se for num novo banco com certeza será requerida nova avaliação do imóvel.”

      Se não está sendo atendida pelo Banco, abra SAC ou reclame nas mídias sociais ou junto ao Banco Central ou PROCON.

      Equipe Click Habitação

  34. OLÁ
    ANTES DE NOS CASARMOS MEU MARIDO HAVIA FINANCIADO UMA CASA NO NOME DELE PELO MINHA CASA MINHA VIDA; EU POSSO FINANCIAR UMA NO MEU NOME AGORA PELO PROGRAMA?
    POSSO USAR A RENDA DELE tambem?

    • Olá Poliana

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que o Programa Minha Casa Minha Vida é para famílias. Não faz sentido uma mesma família ser beneficiada 2 vezes.
      Assim, se ele já participou não poderá mais e após o casamento nem você.
      É somente uma vez por CPF ou família.

      Vocês poderão comprar o novo imóvel com recursos da poupança (SBPE).

      Equipe Click Habitação

  35. Boa tarde!

    Vou fazer duas perguntas: Eu juntei a minha renda com a do meu irmão para financiar um Apartamento da MRV, o banco correspondente é o Banco do Brasil, e estar em meu nome, meu irmão poderá fazer um outro financiamento sendo o banco é a CAIXA ECONÔMICA? Ou seja, pode ter um financiamiento pela CAIXA e outro pelo BB? nesse caso ele tem que passar a parte dele para o meu nome e depois fazer esse novo financiamento?

    Obrigado!

    • Olá Luis

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que se o financiamento foi no Programa Minha Casa Minha Vida você não poderá fazer outro no Programa, mesmo que seja em banco diferente. Mesmo que no futuro venda a sua parte para ele.
      Existe um cadastro Nacional.

      Você poderá financiar com recursos da poupança (SBPE), sem subsídios.

      Equipe Click Habitação

  36. Olá equipe, queria tirar uma dúvida. Possuo uma apartamento financiado com meu irmão pelo programa da caixa minha casa minha vida. Estamos no começo da quitação e preste a recebe-lo. A dúvida é a seguinte, em alguns anos eu pretendo casar e da entrada no meu próprio apartamento ou em nome do meu cônjuge. Isso pode acabar me atrapalhando quando eu precisar financiar? Nesta configuração que mencionei, qual seria o melhor cenário possível para que eu não fique no prejuízo do imóvel anterior e posterior? Quando se possui bens assim, em caso de um acordo das partes compradoras, até que ponto eu teria direitos neste imóvel. Pois, o que tudo indica, meu irmão deverá continuar morando lá. Concordei em utilizar meus dados para melhorar as chances de fechar o negócio. Obrigado!

    • Olá Marcílio

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que como você já financiou no Programa Minha Casa Minha Vida, mesmo que você venda ou transfira o imóvel não poderá mais utilizar o Programa.
      Neste segundo imóvel o financiamento terá que ser com recursos da poupança (SBPE), sem subsídios.

      Se você financiou o imóvel, em tese, você é proprietário junto com seu irmão e não foi determinado percentual de propriedade deverá ser dividido em partes iguais.

      Equipe Click Habitação

  37. Ola boa noite eu tenho duvida, eu comprei um apartamento financiado pela caixa em 2010 e usei recursos do FGTS e tive subsidio do minha casa minha vida, só que eu quitei o apartamento em novembro 2016 e agora estou pensando em trocar por uma casa e fazer uma permuta e financiar o restante, só que o corretor da imobiliária disse para eu tirar o apartamento do meu nome e passar para o dono da casa, sendo teria uma taxa de juros diferenciada e entraria no financiamento de pro-cotista. Isso é legal? quais são riscos e quais as garantias de que o financiamento será aprovado Agradeço a atenção.

    • Olá Marcos

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que se você vender o imóvel poderá pleitear o financiamento no Programa Pró-cotista, o qual tem juros menores.
      Mas, o Programa tem limite de verba para concessão do financiamento.
      Sugerimos a leitura do artigo:
      Pró-cotista: O que é? Como funciona?

      Com relação a verba e aprovação tudo depende do momento. O BB também opera neste programa. Verifique.

      Equipe Click Habitação

  38. Boa noite!
    Gostaria de tirar uma dúvida. Comprei um apartamento e precisei que meu irmão me “emprestasse” sua renda para meu financiamento ser aprovado. Mas o contrato é no meu nome e quem paga o financiamento sou eu. Usei o meu FGTS no financiamento e ele não usou o dele. Agora ele tá comprando um apartamento para ser financiado, a minha dúvida é se ele poderá utilizar o FGTS dele no financiamento ou essa composição de renda feita por nós o prejudicará. Obrigada desde já

    • Olá Patricia

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Enquanto o financiamento habitacional seu estiver ativo o seu irmão não poderá utilizar FGTS na compra de novo imóvel.
      Assim, vocês precisam efetivar a transferência de parte ideal do financiamento para seu nome. Você precisará ter renda suficiente para pagar o encargo mensal sozinha.
      Veja detalhes no artigo:
      Transferência de financiamento habitacional

      Equipe Click Habitação

  39. Olá, boa noite!

    E se eu porventura perder meu imóvel por retomada do banco devido a inadimplência, e este indo a leilão, será que consigo financiamento em outro banco no futuro?

    • Olá Guilherme

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que após os leilões e a arrematação por um terceiro ou retomada pelo banco a dívida deve ser considerada quitada e seu nome deve ser retirado dos cadastros informativos de crédito (externos). Mas o banco credor pode deixar nos cadastros internos.
      Assim, com certeza não haveria óbice em obter financiamento em outro banco.

      Equipe Click Habitação

  40. Oi, gostaria de saber se eu tiver 2 terrenos em meu nome se posso fazer financiamento pela caixa pra construir em um deles?

    • Olá Carina

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Sim! Poderá pleitear o financiamento para construção.
      Lembre-se de deverá apresentar um Projeto aprovado e elaborado por engenheiro ou arquiteto.

      Equipe Click Habitação

  41. OLa, Bom dia!!
    Gostaria de tirar uma duvida. Sou solteira, e estou olhando para comprar um apartamento, porém o financiamento ficara no nome do primeiro dono, iremos fazer um contrato de compra e venda. Entretanto eu gostaria de outro apartamento, e nesse caso eu teria que realizar um financiamento em meu nome. Casarei no ano que vem, se eu realizar a compra hoje do AP financiado em meu nome, quando eu casar não poderei financiar outro imóvel ?

    • Olá Sthefane

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Orientamos a verificar os riscos de comprar por contrato de gaveta no artigo:
      Contrato de Gaveta – O que é e os seus riscos

      Você pode financiar quantos imóveis a capacidade sua ou do futuro casal permitir.
      Apenas nos Programas Habitacionais populares (Ex. Minha Casa Minha Vida ou Carta de Crédito FGTS) é somente para quem não tem imóvel no local pretendido ou outro financiamento ativo no SFH.
      Agora, poderá ser financiado livremente com recursos da poupança (SBPE).

      Equipe Click Habitação

  42. Bom dia!
    Bom minha duvida é o seguinte ja possuo um financiamento habitacional na caixa economica, porem não esta quitado( sou a 2 titular deste financiamento) anteriomente quando fiz este financiamento recebia apenas um salário, atualmente recebo em torno de 3 mil. Bom gostaria de fazer outro financiamento habitacional só no meu nome isto e possivel?
    E em que bancos conseguiria?

    • Olá Ivone

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que pode sim, conforme descrevemos no artigo, desde tenha capacidade de pagamento.
      Lembramos que se o financiamento atual for no SFH não poderá utilizar FGTS e não poderá utilizar os Programas Habitacionais populares (Minha Casa Minha Vida ou Carta de Crédito FGTS ou Pró-cotista).
      Deverá utilizar a juros de mercado, com recursos da poupança (SBPE).

      Equipe Click Habitação

  43. Olá. Tenho um imóvel financiado pela caixa economica federal no meu nome, que foi adquirido antes do meu casamento. Agora meu marido gostaria de financiar um imóvel, é possível fazer o financiamento pela caixa?

    • Olá Daniela

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Sim! Pode financiar! Agora, considerando que vocês são casados e você possui imóvel o financiamento terá que ser a juros de mercado, com recursos da poupança (SBPE).

      Equipe Click Habitação

  44. boa tarde,

    tenho um financiamento pela caixa, e o mesmo não compromete 30% da minha renda, gostaria de saber se posso comprar um segundo imovel com financimanento tambem junto com meu namorado e se posso usar meu FGTS que não foi usado no primeiro financiamento.
    desde ja agradeço.
    josilene

    • Olá Josilene

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação

      Esclarecemos que é perfeitamente possível fazer novo financiamento, desde passe na avaliação cadastral e de risco do Banco.
      O uso do FGTS tem regras rígidas e você pode usar no primeiro financiamento, se atender as condições de uso.
      No financiamento no SFH não será permitido o uso do FGTS.
      Outra questão é que nos Programas habitacionais populares com subsídio ou taxa de juros diferenciada não é permitido segundo financiamento. Se for o seu caso terá que financiar com recursos da poupança (SBPE)

      Equipe Click Habitação

  45. Olá,

    Meu marido tem um imóvel financiado e este foi adquirido antes do casamento. Casamos em Regime Comunhão parcial de bens, queremos adquirir outro imóvel. Esta nova aquisição pode ser feita apenas em meu nome?

    Obrigada.

    • Olá Eduarda

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que como vocês são casados não podem adquirir imóveis sozinhos, o bem sempre será do casal.
      Assim, não há impedimento no casal comprar outro imóvel, somente que não poderá ser nos programas habitacionais do Governo, podendo ser financiado com recursos de poupança (SBPE).

      Equipe Click Habitação

  46. Olá, eu tenho um financiamento de imóvel, junto ao meu irmão (algo que fizemos por que minha mãe não tinha renda, porem ela é quem paga as faturas). pois bem, eu pretendo comprar um imovel agora junto a minha noiva, e gostaria de saber se teria algum problema em faze-lo junto a ela, em outra cidade, ou até mesmo na mesma cidade.
    Obs:
    – Fiz uma amortização da divida e a reduzi em 60% no valor mensal.
    – Se possivel, como posso fazer para transferir a divida para o nome da minha mãe, sem ter gastos adicionais.

    desde já agradeço muito a disponibilidade e ajuda.

    Obrigado….

    • Olá Fernando

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que para retirar o seu nome precisaria efetivar a transferência de parte ideal. Veja no artigo:
      Transferência de financiamento habitacional

      Ela e/ou seu irmão deverão ter condições de pagar o encargo sozinhos.
      Haverão custos com: ITBI, registro do contrato e tarifa do banco.

      Você pode financiar quantos imóveis sua renda comportar!
      O que existe de restrição será o uso do FGTS, enquanto o primeiro financiamento estiver ativo e em seu nome. E para financiamentos com subsídios como Programa Minha Casa Minha Vida.

      Equipe Click Habitação

  47. Olá
    Meu noivo teve um problema de crédito com a Caixa, e a divida dele foi vendida e ele pagou para essa tal empresa que comprou e agora ele mesmo tendo uma boa renda e não estado com nome sujo não consegue financiar pela Caixa mais…eu gostaria de saber se alguém já passou por isso e resolveu, ou vcs do site sabem me dizer se podemos fazer alguma coisa para reverter essa situação…ele já foi na Caixa e tentou negociar eles falam que lá o nome dele está limpo, mas não podem dar financiamento para ele.

    • Olá Lubia

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que o Banco tem cadastro interno de crédito e provavelmente em função de eventual prejuízo anterior o rating de crédito é reprovado.
      O Banco não é obrigado a emprestar, se o cliente não passa no risco de crédito interno do banco.
      Sugerimos procurar outro banco para efetivar o financiamento, pois a restrição é somente interna.

      Equipe Click Habitação

  48. Sou proprietária de 50% de um imóvel residencial, recebido por herança do meu pai, os outros 50% pertencem a minha mãe (meeira) regime de casamento comunhão universal de bens. Esse foi o único imóvel que meu Pai deixou e refere-se à residencia dos meus pais, atualmente refere-se a residencia da minha mãe. Não existe usufruto gravado no imóvel, entretanto pertence a minha mãe o direito real de habitação, até porque não temos nenhum outro imóvel e ela viveu lá a vida toda, gostaria de saber se posso comprar outro imóvel na mesma cidade, usando recursos do FGTS?

    • Olá Rosamaria

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação

      Esclarecemos que para utilizar o FGTS somente se existisse clausula de usufruto para sua mãe:
      “Para o nu-proprietário, é permitida a utilização do FGTS de imóvel residencial, apenas se o imóvel gravado com a cláusula de usufruto tenha sido recebido por doação ou herança, comprovada por meio da matrícula do imóvel.”

      A outra hipótese seria doar ou vender a sua parte para sua mãe.

      Veja as condições de uso do FGTS no artigo:
      Posso usar FGTS na compra de imóvel?

      Equipe Click Habitação

  49. Tenho 50% de um imóvel e minha mãe mais 50%, recebido por herança em SP/Capital
    Pretendo financiar um imóvel em Praia Grande não utilizando FGT e sim dando entrada de 50% do valor de compra. A imobiliária disse que não posso pois já possuo imóvel em meu nome. Procede essa informação?
    Desde já agradeço a atençao

    • Olá Rosa

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Veja as condições para o Programa Minha Casa Minha Vida ou Carta de Crédito FGTS:
      Não ser proprietário, cessionário ou promitente comprador de outro imóvel residencial urbano, concluído ou em construção em um dos locais abaixo:
      * no município de domicílio, incluindo os limítrofes e integrantes da mesma região metropolitana;
      * no município de exercício de ocupação principal, incluindo os limítrofes e integrantes da mesma região metropolitana;
      * no município onde pretende trabalhar e/ou residir;

      Veja se atende as condições básicas acima.

      Se for a juros de mercado (poupança-SBPE) poderá financiar onde quiser, mesmo com o imóvel atual.

      Equipe Click Habitação

  50. Olá pessoal do Click Habitação! ^^,

    Percebi que entendem muito desse assunto, então vou deixar minhas dúvidas aqui com vocês, por que o pessoal da caixa ta me ajudando muito… kkkk.
    Tenho uma casa financiada pela caixa e recebi subsidio de 10 mil mais ou menos isso em 2012, ela estava a venda por 86 mil e entramos no programa, Minha casa Minha Vida, hoje vale 130 mil e o apartamento que queremos (eu e meu esposo) é 170 mil. Hoje minha casa está a venda por que quero financiar um apartamento mais perto de Brasília que é onde eu trabalho, e pra isso preciso tirar essa casa do meu nome. Ouvi de um corretor que por eu ter recebido subsidio do governo teria que esperar 5 anos para vender ou se não teria que devolver esse valor. Estou muito preocupada com isso, será que isso é de fato real? Que mais tipos de surpresa não muito legais no caso, posso ter com esse tramite de venda e compra?

    Obrigada pela atenção, fico no aguardo!

    • Olá Valeria

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a devolução do subsídio durante os 5 primeiros anos para quitação/transferência somente ocorrem nas contratações do programa Minha Casa Minha Vida a partir de 04/01/16. Assim, como seu financiamento é anterior a regra nova não vale para seu contrato.
      Assim, poderá vender e ficar com o ágio (diferença entre o saldo devedor e o valor de venda).

      Na transferência o comprador terá novas condições de financiamento, de acordo com a renda familiar e tipo de financiamento.
      Ele poderá simular no site do Banco.

      No novo financiamento você não terá mais subsídios e taxas dos Programas Habitacionais do Governo, terá que financiar com recursos de poupança (SBPE).

      Equipe Click Habitação

  51. Olá, tenho uma duvida.
    Tenho um apartamento financiado pela Caixa e falta um saldo de 90 mil para quitar. Ele esta avaliado em torno de 300.000,00. Eu quero comprar uma casa em torno desse valor também.
    Existe a opção de eu dar para a caixa o meu apartamento como entrada(mesno com esse saldo de 90 mil e adquirir outro financiamento?
    Meu marido é funcionario publico.

    • Olá Raquel

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que os bancos não aceitam imóveis em pagamento.

      Você deverá colocar o seu imóvel a venda, o comprador poderá transferir o financiamento ou efetivar financiamento com valor maior, desde que tenha capacidade de pagamento. Veja detalhes no artigo:
      Transferência de financiamento habitacional

      E deverá efetivar novo financiamento para adquirir o novo imóvel, podendo usar o dinheiro da venda como entrada.

      Equipe Click Habitação

  52. Bom dia, em 2009 financiei um imóvel, o qual liquidei a divida, parte com FGTS e parte recursos próprios. Estou em processo de venda do mesmo para minha mãe. Nesse caso, posso financiar um imóvel assim que efetivar a venda do antigo? Em qual sistema de financiamento eu enquadraria? Poderia utilizar meus recursos do FGTS nesse financiamento?
    Obrigado

    • Olá Emerson

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Lembramos que a venda para sua mãe não poderá ser para fins de simulação de venda para eventual uso futuro do FGTS. Isto pode caracterizar fraude.
      Para utilizar o FGTS novamente terá que efetivar a contratação no SFH.
      Veja as regras no artigo:
      Posso usar FGTS na compra de imóvel?

      Equipe Click Habitação

  53. Boa noite !

    Tenho a seguinte dúvida: Quando solteira adquiri um imóvel pelo Programa Minha Casa, Minha Vida, o qual ainda não está quitado. Recentemente comprei juntamente com o meu marido um outro imóvel na planta , o qual não se enquadra no minha casa minha Vida. Semana passada recebi a informação, nem eu nem meu marido poderemos utilizar o FGTS amortizar a divida do novo apartamento , esta informação procede ? Caso utilize o meu FGTS para quitar a divida do primeiro apartamento e vende-lo na sequência , meu marido poderá utilizar o FGTS para amortizar a divida do apartamento novo ? Existe um intervalo entre a venda do apartamento e a possibilidade de utilizar o FGTS. Desde já agradeço.

    • Olá Marina

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que como você tem um financiamento ativo e no SFH poderá utilizar o FGTS somente no primeiro financiamento.

      O uso do FGTS pelo seu marido depende do regime de bens adotado no financiamento.
      Se foi na Comunhão Universal de Bens e o primeiro imóvel foi incluído no rol de bens comuns do casal no pacto antenupcial o imóvel pertence ao casal e ele somente poderá utilizar o FGTS no primeiro imóvel, após a averbação junto a matrícula do imóvel (Certidão de Casamento e pacto antenupcial).
      Veja mais no artigo:
      FGTS e o Regime de Casamento

      Se foi no regime de Comunhão Parcial ou Separação de Bens ele poderá utilizar normalmente o FGTS no segundo imóvel.

      Para você utilizar o FGTS no segundo imóvel somente após a alienação do mesmo. Poderá utilizar após o registro da venda na matrícula do Imóvel.
      Veja detalhes no artigo:
      FGTS e a propriedade de imóveis

      Equipe Click Habitação

  54. Bom Dia, possuo um financiamento da Caixa e ainda tenho um saldo devedor. Mas tenho interesse em financiar outro imóvel. Mas a questão é que se eu colocar o meu imóvel a venda, poderá demorar muito tempo para encontrar um possível comprador. E o imóvel do meu interesse pode ser vendido para um outro comprador. Minha pergunta é o que o banco pode fazer para me ajudar?

    • Olá Cláudio

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que você deverá pedir uma avaliação de risco e capacidade de pagamento junto ao BAnco, se você tiver condições de assumir os 2 financiamentos não haverá problemas.

      Equipe Click Habitação

  55. Olá! Boa tarde!
    Tenho um financiamento pelo minha casa minha vida em meu nome, feito quando ainda era solteira. Hoje, casada, gostaria de fazer um novo financiamento mas acho que não conseguirei fazer em meu nome, em virtude do que já tenho. Meu marido poderia fazer no nome dele pelo programa minha casa minha vida ou o fato dele ser casado comigo impediria?

    • Olá Cintia

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Lembramos que o Programa minha Casa Minha Vida é para famílias!!
      Assim, não faz sentido financiar 2 vezes para a mesma família, sendo que ela já tem um imóvel financiado pelo Programa.

      Vocês podem cobrar outro imóvel mas fora do Programa Habitacional do Governo, com juros de mercado, com recursos do SBPE (poupança)

      Equipe Click Habitação

  56. Bom dia meu marido tem uma residência financiada pela CEF.Gostaria de saber se ele pode refinanciar essa residência que o mesmo financiou com a ex e agora está a venda???Gostariamos de comprar a parte dela.Desde já agradeço e aguardo.

    • Olá Gisely

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que ele poderá comprar a parte dela e efetivar a transferência de parte ideal, e pode utilizar o FGTS no pagamento. Veja detalhes no artigo:
      Transferência de financiamento habitacional

      Agora, a inclusão de um terceiro cremos que não será aceito. Sugerimos verificar com o Banco.

      Um eventual refinanciamento da dívida mudaria o tipo de crédito de financiamento habitacional para comercial, com aumento na taxa de juros e IOF. Veja no artigo:
      Refinanciamento ou Home Equity: Veja como funciona

      Equipe Click Habitação

  57. Bom dia,
    No ano de 2013 o meu marido realizou um empréstimo na caixa federal no valor de R$ 75.000,00 pelo juros ao ano de 7% (Não foi o plano minha casa minha vida Ok).
    Preciso saber se podemos realizar um novo empréstimo para construir uma nova casa ?
    O banco pegaria a minha casa ? Hoje ela está avaliada em R$ 300.000,00 ?
    Pois estou tentando vender ela, porém o mercado está bem complicado e não estamos conseguindo vender.
    Obrigada

    • Olá Juliana

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que é perfeitamente possível efetivar um novo financiamento.
      Informamos que normalmente o próprio imóvel a ser construído poderá ser a garantia do financiamento.
      Deverá ser apresentado um Projeto de construção aprovado. Veja no artigo:
      Construção de imóvel – Qual a Documentação essencial?

      Equipe Click Habitação

  58. Olá, eu moro em Goiás, pretendo financiar uma casa no Tocantins, em Palmas, pois vou ser transferido do trabalho. Posso financiar uma casa em Palmas antes de mudar para lá? Possuo 5 anos de carteira assinada, e todo o fgts.

    • Olá Auizio

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click habitação.

      Esclarecemos que você poderá financiar em qualquer lugar, desde que o Banco aprove seu crédito.

      Mas, o uso do FGTS tem regras em especial quanto ao local de trabalho e moradia. Veja no artigo:
      Posso usar FGTS na compra de imóvel?

      Equipe Click Habitação

  59. ola!
    moro em sp e tenho um terreno em minas gerais ,a caixa aceita esse tereno como garantia de um algum emprestimo para comprar casa no estado onde tenho o tereno?

    • Olá Wenio

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que para fazer o financiamento para comprar um imóvel não precisa dar imóvel em garantia.
      O próprio imóvel que irá adquirir será a garantia do banco.

      Equipe Click Habitação

  60. Olá!

    Poderia me tirar uma dúvida?
    Meu marido quando ainda era solteiro, adquiriu uma casa pelo programa minha casa, minha vida. Depois nos casamos com regime de comunhão parcial de bens. Nesse caso é possível eu financiar um imóvel pelo programa minha casa minha vida? Sabendo-se que a casa que ele financiou é somente dele.

    • Olá Sueny

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que as regras do Programa Minha Casa Minha Vida é para uso uma única vez por CPF ou família.
      Se seu marido já foi beneficiado ambos não poderão mais utilizar o Programa.

      A solução é vender o imóvel, aproveitar o ágio entre o preço de venda e o saldo devedor do financiamento atual para utilizar como entrada para comprar o novo imóvel.
      O novo imóvel deverá ser financiado a juros de mercado, com recursos da poupança e sem subsídios.

      Equipe Click Habitação

  61. Se eu fizer um financiamento de imóvel em meu nome, mas para minha mãe pagar e, depois transferir a casa para ela, vou poder fazer um financiamento pra mim?

    • Olá Anny

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que se for pelo Programa Minha Casa Minha Vida ou Carta de Credito FGTS com subsídios do FGTS e do Governo nunca mais poderá utilizar este tipo de benefício.
      Neste caso, deverá utilizar financiamentos normais do mercado imobiliário, tipo SBPE, com recursos da poupança.

      Equipe Click Habitação

    • Olá boa tarde tive uma união estável com uma pessoa fiz um financiamento normal sem o programa e sem o fgts de uma casa separamos e passei uma procuração Abrindo mão dá casa só que a casa continua no meu nome é quero fazer um financiamento de outra pra mim mas ainda consta o que faço pra conseguir ..

  62. Possuo fianciamento de imovel na caixa,usei o fgts, e o que tenho em conta no fgts atualmente quitaria o imovel. preciso fazer um aumento neste imóvel, será que consigo financiar viacaixa.
    obrigada

    • Olá Anilise

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Orientamos a procurar o Banco e verificar eventuais linhas de crédito disponíveis.
      Nesta reforma não será possível utilizar o FGTS. Assim, a melhor alternativa é quitar o financiamento e ficar com somente o uma dívida.

      Existem linhas de crédito para material de construção: Tipo Construcard. Procure seu gerente.

      Equipe Click Habitação

  63. Boa tarde,
    Possuo um contrato de compra e venda de um terreno no estado de Minas Gerais, posso financiar um imóvel na taxa de juros pró cotista no estado de São Paulo, utilizando também o meu saldo de três anos do FGTS? OBS: O terreno não possui nenhum tipo de contrução

    Obrigado,
    Francisco

    • Olá Francisco

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que desde que você atenda as condições e pré-requisitos do Programa Pró-cotista não vemos óbice.

      Para saber mais sugerimos a leitura do artigo:
      Pró-cotista: O que é? Como funciona?

      Equipe Click Habitação

  64. Bom dia.
    Eu nunca me beneficiei de nenhum financiamento imobiliário, e tenho um imóvel quitado em meu nome, do qual não usufruo. Gostaria de comprar outro imóvel em uma cidade vizinha (limítrofe) de onde tenho o primeiro, será que conseguirei fazer este financiamento pelo MCMV?

    • Olá Jaqueline

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que se for no município limítrofe não poderá utilizar o Programa MCMV, terá utilizar o SBPE, com recursos da poupança e juros maiores e sem subsídios.
      O Programa é para quem não tem imóvel! A solução seria vender o imóvel atual.

      Equipe Click Habitação

  65. Olá, uma dúvida: possuo imóvel pelo SFI no mesma cidade que trabalho mas resido em um apartamento em outra cidade (não limitrofe) financiado pelo SFH. É possível utilizar o FGTS no imóvel do SFH?

    • Olá Raphael

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que você reside no imóvel e o financiamento foi regularmente contratado no SFH é possível pleitear o uso do FGTS, desde que você atenda as demais condições de uso.
      Uma das condições básicas do trabalhador:
      “Não ser proprietário, possuidor, promitente comprador, usufrutuário ou cessionário de outro imóvel residencial, concluído ou em construção, localizado no mesmo município do exercício de sua ocupação laboral principal ou de sua residência, incluindo os municípios limítrofes ou os municípios integrantes da mesma Região”

      Provavelmente o banco irá pedir uma série de documentos para comprovar o enquadramento correto, pois não é uma situação comum.
      Se você não utilizou o FGTS na contratação, o enquadramento e documentos devem ser apresentados com base na data da contratação do financiamento.

      Veja mais no artigo:
      Posso usar FGTS na compra de imóvel?

      Equipe Click Habitação

  66. boa noite, tenho uma duvida,

    Eu ja utilizei o programa minha casa e minha vida, em minha cidade natal, no entanto, eu fui transferido pra outra cidade devido ao emprego. Nesse caso quais como posso fazer outro financiamento sem ser o programa minha casa minha vida?

    • Olá Clayton

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que sim! Poderá efetivar financiamento a juros de mercado, com recursos da poupança SBPE. Veja no artigo:
      #Video 9 – Financiamento no SBPE

      Equipe Click Habitação

  67. Olá, boa tarde.

    Tenho um apartamento financiado em meu nome e utilizei na época (há 5 anos) da compra o meu FGTS. No entanto, após uns 3 anos eu e meu companheiro decidimos comprar outro imóvel, este vinculado com a conta do FGTS dele mas a minha renda entrou na composição para avaliação do comprometimento mensal e o contrato saiu 50% dele e 50% meu. Desta forma, hoje consigo utilizar o meu FGTS para abater a dívida do meu apartamento tendo 50% de outro imóvel? Se eu vender o meu apartamento consigo vincular a minha conta do FGTS deste que tenho 50% e utilizar o meu FGTS retido?

    • Olá Giuliana

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação

      Esclarecemos que você poderá continuando a utilizar o FGTS no primeiro financiamento, desde este tenha sido concedido regularmente no SFH.

      Após a venda do primeiro imóvel poderá utilizar o FGTS no segundo, desde atenda as condições de uso do FGTS.

      Sugerimos a leitura dos artigos:
      FGTS e a propriedade de imóveis
      Dicas para gerir seu financiamento – Uso do FGTS

      Equipe Click Habitação

    • Olá,

      Tenho uma dúvida.

      Eu e meu noivo estamos procurando um imóvel para compra. Porém ele tem uma financiamento pela minha casa minha vida. Porém ele não usou o seu FGTS na compra deste imóvel.

      Nessa compra desse imóvel que queremos, podemos usar o FGTS dele ou não ?

    • Olá Paolla

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação

      Esclarecemos que o uso do FGTS é para moradia própria. Se ele já tem um financiamento ele poderá utilizar no primeiro financiamento.

      Para poder utilizar o FGTS no segundo imóvel, o primeiro financiamento deverá estar quitado e se for na mesma região metropolitana ele deverá vender o imóvel.

      Sugerimos a leitura dos artigos:
      FGTS e a propriedade de imóveis
      Posso usar FGTS na compra de imóvel?

      Equipe Click Habitação

  68. Olá! Já fiz um financiamento pelo minha casa minha vida com meu ex marido, estamos vendendo a casa para quitar o débito restante no banco e cada um ficar com a parte que lhe cabe. No caso, eu poderei fazer um novo financiamento pela mesma modalidade? No caso o minha casa minha vida. Ou este tipo de financiamento oferecido pelo governo, só pode ser feito uma única vez?

    • Olá Grazielle

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que o Programa Minha Casa Minha Vida ou Carta de Crédito FGTS admite somente uma vez por CPF ou família o financiamento.
      Assim, você pode fazer novo financiamento, mas terá que utilizar outras linhas de crédito como o SBPE (recursos de poupança), com juros mais altos e sem subsídios.

      Equipe Click Habitação

  69. Bom dia,
    Estou com a seguinte dúvida:
    Eu trabalho e resido em uma cidade, minha esposa trabalha e reside em outra cidade, não limítrofe.
    Há uns 8 anos compramos um apartamento na cidade onde eu resido sem financiamento, mas utilizando-se o FGTS dos dois como parte do pagamento. Ainda possuímos este apartamento.
    Hoje minha esposa tem interesse em adquirir um apartamento na cidade onde ela reside da mesma forma, utilizando o FGTS dos dois cônjuges e ainda financiando uma parte (só a renda dela já atende aos critérios).
    Isto é possível?
    Ou ela terá que tentar financiar só usando o FGTS dela? Apenas com documentos de comprovação de renda dela?
    Ou não será possível?
    Muito obrigado,

    • Olá Wellington

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Considerando que o imóvel atual não tem financiamento ativo no SFH e que sua esposa atende aos requisitos de localização do imóvel cremos que a aquisição com FGTS poderá ser efetivada.

      Sugerimos a leitura do artigo:
      Posso usar FGTS na compra de imóvel?

      Equipe Click Habitação

  70. Olá boa tarde…
    Gostaria de saber se eu posso usar meu fgts para adquirir um imóvel…ja possuo um imóvel quitado em meu nome ?
    Mas nunca utilizei nenhum tipo de programa do governo…

    • Olá Carlos

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que se o novo imóvel e você estiverem atendendo as condições de uso do FGTS a questão basicamente dependerá da localização do imóvel.

      Se for na mesma região metropolitana do imóvel que você já possui você somente poderá adquirir se vender o primeiro imóvel. O uso do FGTS na habitação é para moradia própria.

      Veja as condições no artigo:
      Posso usar FGTS na compra de imóvel?

      Equipe Click Habitação

  71. ola boa tarde financiei uma casa em meu nome e dai meu pai quer finaciar uma no me dele e eu quero ajuda-lo a pagar tem como eu incluir minha renda junto com a dele mesmo eu ja tendo uma casa financiada

    • Olá Werlon

      Boa tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação

      Esclarecemos que conforme consta no artigo você poderá financiar novo imóvel, desde que tenha capacidade de pagamento para arcar com os 2 financiamentos.
      Lembramos que não poderá ser no Programa Minha Casa Minha Vida, pois é somente 1 vez por pessoa.
      Sugerimos a leitura do artigo:
      Compor Renda para financiamento imobiliário

      Equipe Click Habitação

  72. Olá!
    Meu marido é funcionário público e comprou um apartamento quando era solteiro, em 2009, e conseguiu subsídio do MCMV. Casamos e 5 anos depois vendemos o apartamento e agora queremos comprar outro. Pergunto: Como ele já usou um subsídio do governo, nós podemos tentar pegar a taxa PRÓ COTISTA? Eu possuo FGTS há mais de 3 anos, temos mais de 10% da entrada do outro imóvel…

    • Olá San

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que no Programa Pró-Cotista não há subsídio, apenas a taxa de juros é menor.
      Assim, não há restrição para utilização dos recursos, desde atendam as condições do Programa. Veja detalhes no artigo:
      Pró-cotista: O que é? Como funciona?

      Equipe Click Habitação

  73. Boa Tarde tenho um apartamento quitado de valor 260 mil na época financiado pela caixa para pagar em 20 anos só que quitei em 10 anos queria saber se consigo fazer outro financiamento no valor de 350 mil sem precisar vender o apartamento pois pretendo alugar

    • Olá Alexandre

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que você pode fazer quantos financiamentos quiser, desde tenha capacidade de pagamento.
      Poderá utilizar a linha de crédito da poupança (SBPE). Veja no vídeo:
      #Video 9 – Financiamento no SBPE

      Equipe Click Habitação

  74. Boa noite! Tenho financiamento Minha casa minha vida fase 1, em meu nome, e gostaria de adquirir um outro imóvel. Posso realizar outro financiamento na caixa, sem o programa minha casa minha vida, ou com o programa?
    Obrigado

    • Olá Sergio

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação

      Esclarecemos que não há óbice para financiamento de mercado para você, ou seja, terá utilizar o SBPE. Veja no vídeo:
      #Video 9 – Financiamento no SBPE

      Para os programas habitacionais do Governo não poderá mais utilizar. É somente uma vez por CPF ou família.

      Equipe Click Habitação

  75. Eu e minha esposa compomos renda com minha cunhada para ela financiar um imóvel através da Caixa Econômica Federal. Esse imóvel já foi totalmente quitado e queremos coloca-lo totalmente em nome dela (minha cunhada). Como devo proceder? O financiamento foi composto por 60% da renda de minha esposa e 40% da renda de minha cunhada, sendo que o imóvel é dela e foi ela quem pagou tudo. Queremos passar tudo para o nome dela, sendo que verifiquei a possibilidade de fazermos uma doação deste 60% para ela, contudo, como temos um filho, a legislação não permite. Gostaria de uma solução possível.

    • Olá André

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que o primeiro passo é efetivar a averbação do Termo de Quitação obtido junto ao banco para liberação da garantia sobre o imóvel junto ao Cartório de Registro de Imóveis.

      Posteriormente orientamos a procurar um Tabelião efetivar uma escritura de compra e venda com posterior registro junto ao Cartório de Registro de Imóveis.

      Equipe Click Habitação

  76. Ola, tenho um financiamento com a CEF de um imovel, gostaria de saber se tem como eu financiar outro por outro banco, e quais seriam as condições?

    • Olá Guilherme

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que conforme descrevemos no artigo você poderá financiar um novo imóvel no mesmo banco ou em outro banco desde tenha capacidade de pagamento para arcar com ambos os encargos mensais e passar pela avaliação cadastral e de risco do Banco.

      Equipe Click Habitação

  77. Bom dia!
    Meu pai está querendo comprar um imóvel e quer eu me junte no financiamento para aumentar a renda familiar, como ambos somos funcionários públicos, creio que não será problema em financiar o imóvel. Porem, pretendo comprar um apartamento em outra cidade, pois vou me casar futuramente e pretendo me mudar. Minha pergunta é: Caso eu dê meu nome para ajudar meu pai a comprar sua casa, isso me prejudicará a financiar outro imóvel futuramente?

    • Olá Petterson

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Considerando as informações contidas no comentário, em especial, o fato de ser funcionário público e provavelmente não ter FGTS para utilizar na compra ou na fase de retorno do financiamento:

      Informamos que haverá impedimento enquanto o financiamento estiver ativo, se for no SFH, de obter financiamento nos Programas de Habitação do Governo Federal: Programa Minha Casa Minha Vida e Programa Carta de Crédito FGTS.

      Equipe Click Habitação

  78. Bom dia, tenho uma dúvida, tenho um financiamento pelo minha casa minha vida, mais o imóvel pertence a mim e meu ex marido e ainda não é quitado se eu vender o ágio ou mesmo o imóvel, com a minha parte que será uns 40 mil reais, consigo dar entrada em outra casa e financiar o resto pela caixa??? Sou funcionária pública efetivada e meu salário é de 2,500 reais??!! Tenho medo de vender e depois não conseguir financiar outra entendem, desde já agradeço.

    • Olá Diane

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que você poderá pleitear novo financiamento, porém não poderá utilizar novamente o Programa Minha Casa Minha Vida.
      Deverá utilizar os recursos da poupança (SBPE), com juros maiores e sem subsídios.

      Orientamos a simular novo financiamento no SBPE para verificar a capacidade de financiamento e definir a melhor alternativa possível.

      Veja no vídeo:
      #Video 9 – Financiamento no SBPE

      Equipe Click Habitação

  79. Boa tarde..
    Tenho um imóvel que foi beneficiado pelo FAR a 5 anos e resta ainda 10 anos para quitar o apto.
    Gostaria de saber se posso financiar um outro imóvel pela CAIXA sem desconto algum, mesmo tendo esse financiamento.
    Informo que essa necessidade se dá por o imóvel onde eu ja moro ser em cidade próxima onde trabalho e quero comprar um imóvel na cidade onde trabalho.

    • Olá Marcia

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que não há nenhum óbice, mas deverá utilizar recursos da poupança (SBPE). Veja no vídeo:
      #Video 9 – Financiamento no SBPE

      Equipe Click Habitação

    • Acompanhado a pergunta, se no caso esse financiamento já tivesse sido quitado e a propriedade do imóvel já transferiria, ela conseguiria o subsídio, na compra de um novo imóvel?

    • Olá Junior

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação

      Informamos que o subsídio é apenas uma vez por pessoa.
      O objetivo é dar oportunidade a todos os brasileiros.
      A pessoa que vendeu o imóvel provavelmente teve ágio na venda, que funciona como se fosse o “subsídio” na nova compra.

      Equipe Click Habitação

  80. Olá.
    Eu tenho algumas dúvidas.
    Meu pai é servidor do estado e certa vez financiou um imóvel o qual obteve um desconto por ser funcionário público na época. Porém ele deixou que uma pessoa morasse e agora resolveu passar esse financiamento.

    Esse imóvel volta ao valor sem descontos?
    Meu pai readquire o direito de financiar outro imóvel com desconto?
    Ele tem direito ao MCMV?

    Ele quer financiar um imóvel pra minha irmã. Existe possibilidade de financiar em nome dele ..com beneficios e etc…mas esse imóvel pertencer à minha irmã… Pq ele é casado…E vai que futuramente aconteça algo e esse imóvel entre no inventário. ..sendo que ela que vai pagar.

    • Olá Leila,

      Boa noite! Agradecemos sua presença no Click Habitação.
      Sobre seus questionamentos, é proibido a concessão de novo financiamento com desconto cujo valor seja oriundo da União, FAR, FDS ou recursos FGTS, exceto nos casos de material de construção.
      Se o 1º imóvel se encaixar nessas condições, não se pode obter novo financiamento com desconto. Esse mesmo imóvel não retorna com desconto caso haja venda, uma vez que o desconto só vale para aquisição de imóvel novo.
      Com relação ao imóvel financiado para sua irmã, o seu pai só poderá financiar se o imóvel ficar no nome dele e da sua irmã.

      Equipe Click Habitação

  81. Olá Bom dia!
    Eu tenho um imóvel, financiei junto com meu esposo na há 4 anos atrás, juntamos nossas rendas e fizemos, feito união estável.
    Hoje estamos em separação, a minha renda e a dele aumentou e ambos podemos financiar a parte do outro na casa. Isso é possível, fazer um novo financiamento na mesma casa pela caixa?
    ou somente é possível em outro banco?
    Caso ele financie minha parte, é possível eu conseguir um novo financiamento em outra casa?
    Favor me aponte os pontos… Muito Obrigada!

    • Olá Eliane

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação

      No caso de separação esclarecemos que depende de como foi o formal de partilha de bens.
      Se ficar com um dos cônjuges sem compensação financeira poderão fazer uma assunção de dívida. Veja no artigo:
      Assunção de Dívida na separação com financiamento

      Caso contrário, se for adquirir a parte do outro deverão efetivar uma transferência de parte ideal:
      Transferência de financiamento habitacional

      É perfeitamente possível efetivar um novo financiamento. Somente que se foi efetivado com subsídios do Governo, o próximo financiamento não poderá ter mais este tipo de vantagem.

      Equipe Click Habitação

  82. olá Equipe Click Habitação
    Bom dia

    Muito obrigado pelas informações, fico grato pela atenção e retorno rápido. Parabéns pelo ótimo trabalho que estão desenvolvendo este canal é muito bom graças a vocês;
    Um abraço a todos ai

  83. olá Equipe Click Habitação
    Boa tarde
    Gostaria de tirar uma dúvida, eu comprei um terreno e fiz um Construcard para iniciar a construção, mas antes mesmo de terminarmos a casa já mudamos para ela, para não pagarmos aluguel. Como o bairro que estou morando tem pontos desfavoráveis, minha esposa quer que mudamos. A pergunta seria por ter usado Construcard, conseguiria entrar no programa MCMV para um imóvel novo, no meu nome ou no dela? Ou conseguiria usar o FGTS para financiar uma casa? Não utilizei o programa e nem o FGTS somente Construcard.
    Obrigado desde já

    • Olá Fábio

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que o Construcard é um crédito pessoal para compra de materiais de construção e não é possível utilizar o FGTS neste tipo de empréstimo.

      Esclarecemos que a compra do imóvel deve ser planejada. Assim, a pesquisa do local é uma das primeiras coisas a se efetivar.

      Informamos que como você tem um imóvel, mesmo que ainda não concluído, mas tem edificação, para utilizar o FGTS na aquisição ou construção de uma nova casa, em especial pelo Programa Minha Casa Minha Vida, deverá vendê-lo.

      Veja as condições para participar:
      * Não ser detentor de financiamento habitacional ativo nas condições do SFH, em qualquer parte do País, independente do percentual de propriedade;
      * Não ser proprietário, cessionário ou promitente comprador de outro imóvel residencial urbano, concluído ou em construção em um dos locais abaixo:
       no município de domicílio, incluindo os limítrofes e integrantes da mesma região metropolitana;
       no município de exercício de ocupação principal, incluindo os limítrofes e integrantes da mesma região metropolitana;
       no município onde pretende trabalhar e/ou residir;
       não ser titular de direito de aquisição de imóvel residencial urbano, concluído ou em construção, no atual local de domicilio nem onde pretenda fixá-lo, inclusive no PAR;

      Sugerimos a leitura do artigo:
      Minha Casa Minha Vida fase 3 recursos FGTS. O que mudou?

      Equipe Click Habitação

  84. Bom dia, minha esposa foi beneficiada pelo PMCMV em GO, o financiamento ainda está ativo e não foi utilizado FGTS, hj moramos no interior do RJ teria como comprar um imóvel pelo programa ou por outra modalidade da CEF?

    • Olá Raul

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação

      Esclarecemos que os programas habitacionais podem ser efetivados somente uma vez por pessoa ou família.
      Assim, não possível efetivar novo financiamento no Programa Minha Casa Minha Vida ou Programa Carta de crédito FGTS.

      Mas, poderá ser efetivado financiamento com recursos da poupança. Veja no vídeo:
      #Video 9 – Financiamento no SBPE

      Equipe Click Habitação

  85. Boa tarde, é possível financiar outro imóvel mesmo já possuindo imóvel no nome? que está quitado! Existe algum empecilho que dificulte?
    Obrigada

    • Olá Julliana

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que desde que você tenha capacidade de pagamento e passe na avaliação de risco do banco não haverá empecilho.
      Logicamente para utilizar FGTS deverá atender as condições de uso.

      Equipe Click Habitação

  86. Bom dia, após meu casamento financiamos um imóvel no paraná, o qual ainda esta ativo, na época eu tinha renda baixa e fui beneficiado com subsidio da caixa para aquisição do imóvel, também usei apenas o meu FGTS pra dar entrada no bem, a minha esposa não compôs a renda pra compra do imóvel pois não trabalhava na época… ocorre que hoje moramos e trabalhamos no estado de são paulo e queremos financiar um novo imóvel aqui, é possível esse financiamento utilizando apenas o FGTS de minha esposa e tendo ela como principal, sendo que ela nunca o utilizou pra nada e sendo a renda dela suficiente para o financiamento… se sim ou não quais as alternativas que tenho… desde já obrigado.

    • Olá Alexandre

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que para utilizar o FGTS no novo imóvel você precisar quitar o financiamento ativo existente ou vender o imóvel.
      Veja as condições de uso do FGTS no artigo:
      Posso usar FGTS na compra de imóvel?

      Equipe Click Habitação

  87. Olá! Há 10 anos Financiei um imovel pela caixa usando fgts e já o quitei. Posso comprar outro imóvel utilizando o fgts novamente?

    • Olá Shirley,

      Boa noite! Agradecemos sua presença no Click Habitação.
      O imóvel que foi financiado e quitado ainda está em seu nome ou foi vendido? Essa resposta é importante pois existe uma regra do FGTS que pode te impedir de financiar outro imóvel utilizando FGTS. veja abaixo:

      – Não ser proprietário, possuidor, promitente comprador, usufrutuário ou cessionário de outro imóvel residencial, concluído ou em construção, localizado no mesmo município do exercício de sua ocupação laboral principal ou de sua residência, incluindo os municípios limítrofes ou os municípios integrantes da mesma Região Metropolitana.
      ◦As Regiões Metropolitanas existentes no País, para efeito do estabelecido podem ser verificadas em Circular CAIXA específica e vigente à época, publicada no
      site http://www.caixa.gov.br.

      Saiba mais no artigo Posso usar FGTS na compra de imóvel?
      Posso usar FGTS na compra de imóvel?

      Equipe Click Habitação

  88. Boa Tarde.
    Tive um financiamento de imovel pela caixa em 2008 antes do pmcmv e o imovel foi vendido antes da quitação, eu posso financiar um novo imóvel e agora sim participar do minha casa minha vida?

    • Olá Julio,

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que já teve subsídios do FGTS por meio da Carta de Crédito FGTS não mais poderá ter subsídios do Governo ou do FGTS. É somente uma vez.
      Poderá financiar com recursos da poupança, sem subsídios e com juros maiores.

      Se a compra anterior não teve subsídios poderá pleitear a compra por meio do Programa Minha Casa Minha Vida (imóvel novo) ou Programa Carta de crédito FGTS (imóveis usados).

      Equipe Click Habitação

  89. Boa tarde, fui contemplada pelo programa morar bem do DF com um imóvel na Santa Maria – DF, eu possuo um financiamento na CAIXA econômica que está ativo de um imóvel usado que comprei à 3 anos e utilizei o meu FGTS para dar de entrada, esse imóvel está localizado em Valparaíso – GO, gostaria de saber se eu consigo fazer novo financiamento com a CAIXA ou outro banco para comprar outro imóvel pelo programa morar bem.

    Desde já, muito obrigada!

    • Olá Juliana

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos pelo que vimos no Programa Morar Bem do DF está vinculado ao Programa Minha Casa Minha Vida, assim se você tem um financiamento ativo não poderá participar do Programa.

      Mas, sugerimos a leitura das regras constantes no site:
      Programa Morar Bem DF

      Na dúvida consulte o CODHAB.

      Equipe Click Habitação

  90. Boa tarde!
    Gostaria de saber se eu fizer um financiamento em meu nome no caso Minha Casa Minha Vida Rural este eu não pagarei, segundo minha mãe. Porém tenho medo de quando eu quiser fazer futuramente com meu namorado, em outro terreno, suponha que estejamos casados daqui alguns anos eu conseguiria fazer outro financiamento? Não implicaria para nós?

    • Olá Daiane

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação

      Informamos que o Programa Minha Casa Minha Vida é obtida somente uma vez, não se admite nova operação por CPF ou família.

      Equipe Click Habitação

  91. Olá, vendi um imóvel cdhu mais o mesmo está financiamento ativo e no meu nome, não consegui utilizar o fgts aquisição imóvel.
    Tem alguma lei, algum decreto preciso elaborar uma carta mencionando que fui prejudicado devido a pessoa não ter passado para o nome dela. poderia me ajudar

    • Olá Kleber

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Eis um dos riscos de comprar ou vender por contrato de gaveta.
      O financiamento com o Banco não é alterado. Veja no artigo:
      Contrato de Gaveta – O que é e os seus riscos

      Entendemos que você deve acionar o comprador para ele regularize a situação. Enquanto ele não regularizar a situação será impedimento de uso do FGTS, e mesmo depois de quitado, enquanto não regularizar a transferência de propriedade na matrícula do imóvel do Cartório de Registro de imóveis, se for na mesma região metropolitana, também será impedimento de uso.

      Equipe Click Habitação

  92. Boa Tarde. Seguinte, se eu tiver adquirido um terreno ( lote ) com algumas parcelas ainda para serem pagas no meu nome. Se minha noiva fizer o plano minha casa minha vida no nome dela, ela pode comprar esse lote meu, mesmo ainda ele não ter sido quitado?

    • Olá Douglas

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que no Programa Minha Casa Minha Vida não tem financiamento para aquisição de lote, somente de casas e apartamentos.

      Equipe Click Habitação

  93. Boa noite! Uma vez tendo utilizado a linha PMCMV, mesmo que já tenha quitado o financiamento, vendido o imóvel, não é mais possível comprar imóvel nesta linha? Outra coisa, sendo proprietário de um imóvel que não se localiza nos municípios limítrofes e RM do local de ocupação e residência, também é vedado o uso da linha?

    • Olá Mary,

      Boa noite! Agradecemos sua presença no Click habitação.
      A segunda participação no Programa Minha Casa Minha Vida ou CCFGTS é vedada em qualquer situação, inclusive com a venda do imóvel. Tanto a pessoa quanto o imóvel ficam impedidos de financiar pela 2ª vez com subsídios.
      Mesmo que ocorra a situação de um dos participantes do financiamento já ter sido beneficiado no MCMV e o outro não, fica também vedado, independentemente do regime de casamento.
      A questão de ser proprietário de imóvel localizado em região limítrofe ou não do endereço de ocupação e residência, trata-se de regra do uso do FGTS no financiamento, e não do MCMV, que pode ser adquirido em qualquer lugar, desde que pela 1ª vez.

      Saiba mais no artigo MCMV – Perguntas Frequentes” target=”_blank”>MCMV – Perguntas Frequentes e Como usar FGTS na compra de imóveis?

      Equipe Click Habitação

  94. Boa tarde. Tenho um imóvel financiado pela Caixa e na época não enquadrou no SFH e não pude utilizar meu FGTS. Tenho saldo de FGTS para quitar o imóvel mas ele foi avaliado na época em 700.000 e em Goiás o valor permitido para SFH é de 650.000. Como me enquadraram na época no SFI, é possível eu pleitear a revisão do contrato e adequação ao valor de 650.000 e enquadrar meu imóvel no SFH para poder utilizar meu FGTS?

    • Olá Charles

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que pleitear você pode, mas normalmente o banco não aceitará este tipo de negociação.
      Assim, administrativamente é complicado de conseguir alterar o sistema de financiamento e utilizar o FGTS.

      Equipe Click Habitação

  95. Olá meu nome é Fernanda,tenho um terreno financiado pela caixa econÔmica gostaria de saber se consigo comprar uma casa financiada dando a casa que eu fiz no terreno comprado como garantia de pagamento

    • Olá Fernanda

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a normalmente o financiamento habitacional a garantia é o próprio imóvel a ser adquirido.
      Não precisa de outro imóvel para garantir o financiamento.

      Além do que o imóvel já é garantia de outro financiamento ativo.

      Equipe Click Habitação

  96. Boa noite eu e minha esposa quando solteiros fomos beneficiados pela projeto minha casa minha vida 1, hoje casados queremos financiar um apartamento, sabemos que o do subsidio não poderemos ter. nossa duvida por varias informações que tivemos é se podemos financiar juntando nossa renda? se haverá alguma implicação para o financiamento?

    • Olá Mauricio

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que poderão efetivar nova operação de compra de imóvel, devendo utilizar recursos de mercado como o SBPE (poupança).
      A operação poderá ser efetivada normalmente desde tenham capacidade de pagamento, utilizando a renda de ambos, sem problemas.

      Equipe Click Habitação

  97. Bem possuo Fies junto a Caixa e agora estou querendo financiar um imovel tb junto a Caixa será que vai interferir na minha renda na hora do financiamento???

    • Olá Ronaldo,

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que se você tiver renda suficiente para passar na avaliação de risco do Banco não haverá nenhum problema.
      Orientamos a efetivar as tratativas de financiamento, onde será apurada a sua capacidade de pagamento pelo Banco.

      Equipe Click Habitação

  98. Bom Dia!
    Minha irmã quer juntar somente a renda dela com a minha no qual eu preciso para compra do imovel usado…caso futuramente (minha irmã) queira adquirir um imóvel, ficará impedida de realizá-lo? e também não poderá usar o seu FGTS? por ter juntado sua renda com a minha!

    • Olá Eunice

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que ao adquirir em conjunto existem vantagens e desvantagens. Veja no artigo:
      Compor Renda para o financiamento imobiliário

      Com relação aos seus questionamentos podemos falar:
      1) Não há impedimento para novo financiamento, apenas não poderá utilizar os Programas Habitacionais populares. Mas, poderá utilizar linhas de crédito de mercado, o Programa SBPE, por exemplo. Veja no vídeo:
      #Video 9 – Financiamento no SBPE

      2) Se o seu financiamento for no SFH ela não poderá utilizar o FGTS quando for adquirir o próprio imóvel, pois ela terá um financiamento ativo, aliado ao fato de provavelmente ser no mesmo município.

      Veja as condições de uso do FGTS:
      Como usar FGTS na compra de imóveis?

      Equipe Click Habitação

  99. Bom dia,meu esposo já tem um financiamento em nome dele,estamos querendo financiar outro,porém em outra cidade,é possível?

    • Olá Andrise

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que não há impedimento para efetivar novo financiamento, mesmo que em outra cidade, desde passe pela avaliação cadastral e de risco estipulada pelo Banco.

      Equipe Click Habitação

    • Boa noite,tive um imovel financiado pelo progragrama minha casa minha vida.quitei o mesmo e vendi a outra pessoa eu posso fazer um outro financiamento pelo mesmo programa?

    • Olá Weyla

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que o Programa Minha Casa Minha Vida é para a família e somente pode ser efetiva uma única vez por família e CPF.

      Orientamos a buscar linhas de crédito com recursos da poupança (SBPE). Veja no vídeo:
      #Video 9 – Financiamento no SBPE

      Equipe Click Habitação

  100. Olá, tenho um imóvel e falta 40 mil para quitá-lo. Estou querendo fazer uma troca por uma casa com permuta mais com valor maior. Gostaria de saber se posso incluir esse valor do saldo devedor no novo financiamento para quitá-lo.

    • Olá Junio

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que o financiamento habitacional tem vinculação com o imóvel. Você poderia pleitear junto ao Banco uma substituição de garantia se ambos os imóveis já estivem em seu nome, o que não é o caso.
      Desta forma, você precisará efetivar 2 operações:
      – Transferir o financiamento atual
      – Efetivar novo financiamento para o imóvel que quer permutar.

      Equipe Click Habitação

    • Olá Rodrigo

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Orientamos a procurar o gerente do banco e verificar se existem recursos disponíveis para reforma.

      Existem linhas de crédito para Material de Construção. Se tiver capacidade de pagamento cremos que não haveria problema.

      Equipe Click Habitação

  101. Minha esposa e eu estamos planejando financiar um imóvel pela CAIXA. Eu sou celetista (funcionário público) e ela é servidora pública. Minha esposa possui um outro imóvel na mesma cidade em que queremos financiar um novo.
    Caso queiramos financiar usando a renda de ambos, mas sendo eu o principal financiador, a opção “possui imóvel na cidade”, deve ser marcada?

    • Olá Rodrigo,

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que o fato de sua esposa já possuir imóvel na cidade onde pretender adquirir impede o financiamento com recursos do FGTS, mas você poderá utilizar os recursos do SBPE (poupança) para financiar.
      Na simulação deverá colocar que já possui imóvel.

      Veja no vídeo sobre o SBPE:
      #Video 9 – Financiamento no SBPE

      Equipe Click Habitação

    • Olá Ana Mary

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que não há óbice a compra de imóvel financiado em qualquer lugar que queira, inclusive terreno.
      Desde que tenha capacidade de pagamento. Verifique com o seu banco, pois a compra de terreno ou lote tem regras próprias. Faça a simulação no site do banco.
      Simulação de Financiamento Imobiliário

      Equipe Click Habitação

  102. Possuo,um lote financiado e quero construir ha como,fazer um novo financiamento da construcao, pelo mesmo banco no Caso caixa,obrigado e espero contato.

    • Olá Sidnei

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que o segundo financiamento é possível, mas não é um produto de balcão do banco.
      Orientamos a procurar o seu gerente e verificar o que pode ser feito e se há disponibilidade de recursos para este fim.

      Equipe Click Habitação

    • Olá José

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação

      Esclarecemos que não há impedimento em pleitear novo financiamento desde possua capacidade de pagamento e passe pela avaliação de risco do Banco.

      Equipe Click Habitação

  103. Boa noite. Comprei um imóvel compondo renda com minha ex, minha fração era de 25%. Ao realizar o divórcio vendemos esse imóvel e agora estou comprando um novo. Tenho direito ao desconto de 50% no registro no cartório como se fosse meu primeiro imóvel?

    • Olá Kildare

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Será o seu segundo imóvel portanto estará fora da previsão legal de desconto constante no artigo 290 da Lei 6015/73.

      Equipe Click Habitação

  104. no ano de 2007 adquiri um imovel com beneficio do subsidio do minha casa minha vida, já o vendi e agora estou interessado em adquirir um outro, eu poderia ser beneficiado novamente com o subsidio do governo ? se não puder ser mais beneficiado pelo subsidio, as taxas de juros reduzidas se aplicariam ou tambem não as teria ? e qual seria a modalidade de financiamento que eu me encaixaria.??

    • Olá Lucas

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que o subsídios públicos podem ser recebidos uma única vez.
      Você já foi beneficiado com: os descontos no valor do imóvel e taxa de juros subsidiadas e no preço de venda do seu primeiro financiamento.

      Como atualmente não tem imóvel no seu nome poderia participar do Programa Pró-Cotista. Veja os detalhes no artigo:
      Pró-cotista: O que é? Como funciona?

      Outra alternativa é o financiamento pelo SBPE, com recursos de poupança. Veja no vídeo:
      #Video 9 – Financiamento no SBPE

      Equipe Click Habitação

  105. Bom dia!

    Tenho um financiamento de um apartamento no meu nome no SBPE, mas ainda não esta quitado, e queria financiar um outro apartamento.
    Gostaria de saber se possa fazer um outro financiamento, mesmo eu ja tendo um financiamento ativo no meu nome.

    No aguardo…

    • Olá Fernando

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que desde tenha capacidade de pagamento e passe pela análise cadastral e de risco do banco não há óbice em ter quantos financiamentos habitacionais quiser.

      Equipe Click Habitação

  106. Boa tarde,
    Dei entrada em um apartamento em 2011, não recebemos e a construtora abandonou a obra, por esse motivo estamos com um processo na justiça que envolve construtora e caixa, na época juntei minha renda com meu noivo( hoje esposo) através de união estável, e não utilizamos FGTS. Existe alguma chance de conquistarmos um novo financiamento no mcmv. Tentei ver com uma construtora, tentando alegar que ele entrou apenas para completar a renda ( tentativa de tirar em nome dele) uma vez que hoje possuímos uma renda melhor e temos como arcar, mas fui informada que não devido sermos casados. Existe alguma saída para esse caso?

    • Olá Simony

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Lembramos que após o casamento, a não ser com a adoção do regime de Separação de Bens, os bens adquiridos após o casamento pertencem a ambos os cônjuges e não há como seu marido adquirir sozinho um imóvel ou qualquer bem.

      Em função do aumento de renda vocês podem pleitear os recursos do Programa Pró-cotista. Veja no artigo:
      Pró-cotista: O que é? Como funciona?

      Equipe Click Habitação

  107. Oiii estou com uma grande dúvida. A seis anos atrás me inscrevi em um programa da prefeitura o minha casa minha vida, como demorou muito tenpo a dois anos atrás comprei um na planta de uma construtora e ganhei o subsídio da minha casa minha vida, e ag

    Obrigada

    • Olá Vania

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que como já foi beneficiada no Programa Minha Casa Minha Vida não poderá obter novamente o benefício.
      Poderá comprar outros imóveis, mas sem benefícios e subsídios do FGTS ou do Governo Federal.

      Equipe Click Habitação

  108. Olá Click, boa noite!
    Gostaria de saber se consigo financiar um novo imóvel com meu noivo, porém ambos temos outro imóvel financiado e um deles é na mesma cidade em que gostaríamos de financiar um novo. Não utilizei meu FGTS na compra do outro, ele sim, posso utilizar o meu na compra de outro? Mesmo que a renda de ambos não comprometa o valor da parcela desse novo financiamento é possível aprovação de financiamento?
    Obrigada

    • Olá Paula,

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que podem financiar quantos imóveis a capacidade de pagamento de vocês permitirem.

      Mas, o uso do FGTS tem regras, destacamos:
      – O financiamento deve ser no SFH;
      não pode ter financiamento ativo no SFH;
      – Localização do Imóvel
      O imóvel deve localizar-se:
      a) no mesmo município onde o trabalhador exerça sua ocupação laboral principal, nos municípios limítrofes a ele ou integrantes da mesma região metropolitana; ou
      b) no mesmo município onde o trabalhador comprove a sua residência há mais de um ano, nos municípios limítrofes a ele ou integrantes da mesma região metropolitana.

      Mas, existem outras. Veja nos artigos:
      Como usar FGTS na compra de imóveis?
      FGTS e a propriedade de imóveis

      Se o imóvel que pretendem comprar for na mesma região metropolitana do imóvel do que já possuem não será permitido o uso do FGTS, mesmo que esteja quitado.
      O FGTS é para moradia própria. Somente após a venda, nesta hipótese, seria permitido o uso do FGTS no novo financiamento.

      Equipe Click Habitação

  109. OI JA TIVE UM IMOVEL FINACIADO PELA CAIXA,MAIS NA EPOCA NAO EXISTIA SUBSIDIO.JA QUITAMOS ESTE IMOVEL,QUERO SABER SE EU POSSO COMPRA OUTRO, COM DIREITO A SUBISIDIO DO GOVERNO?

    • Olá Luciene

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que para se candidatar a financiamento com subsídios do FGTS ou do Governo: Minha Casa Minha Vida e Carta de Crédito FGTS veja as condições:

      * não ser detentor de financiamento habitacional ativo nas condições do SFH, em qualquer parte do País, independente do percentual de propriedade;

      * não ser proprietário, cessionário ou promitente comprador de outro imóvel residencial urbano, concluído ou em construção em um dos locais abaixo:

      * no município de domicílio, incluindo os limítrofes e integrantes da mesma região metropolitana;

      * no município de exercício de ocupação principal, incluindo os limítrofes e integrantes da mesma região metropolitana;

      * no município onde pretende fixar residência;

      * não ser titular de direito de aquisição de imóvel residencial domicilio nem onde pretenda fixá-lo, inclusive no PAR;

      Equipe Click Habitação

  110. Eu e minha amiga compramos uma casa financiada pela caixa e ja a quitamos. Sendo que agora ela não quer mais morar no bairro e quer vender sendo que eu não quero.
    Preciso de 1 financiamento de 150 mil para comprar a parte dela,como faço?
    Sou funcionária pública ganho 2600 bruto,consigo que a caixe financie para mim?

  111. Boa noite, utilizei o FGTS para quitar o imovel que tinha em Sorocaba em outubro de 2015 e vendi o mesmo em dezembro. Posso usar o FGTS para comprar um imovel novo em Campinas ? Sou aeronauta e trabalho em Sao Paulo e há duvidas ( dentro da CEF )se posso usar porque é num municipio diferente do qual eu trabalho.

    • Olá Claudio

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que para saber sobre condições de utilização do FGTS para compra de imóveis veja no artigo:
      Como usar FGTS na compra de imóveis?

      Localização do Imóvel
      O imóvel deve localizar-se:
      a) no mesmo município onde o trabalhador exerça sua ocupação laboral principal, nos municípios limítrofes a ele ou integrantes da mesma região metropolitana; ou
      b) no mesmo município onde o trabalhador comprove a sua residência há mais de um ano, nos municípios limítrofes a ele ou integrantes da mesma região metropolitana.

      Mas o Manual de Moradia Propria – MMP do FGTS prevê que o trabalhador que não possui imóvel ou financiamento ativo no SFH e que esteja adquirindo imóvel localizado em município diferente do município da ocupação laboral principal, ou nos municípios limítrofes e integrantes da mesma região metropolitana, pode comprovar residência por meio de declaração de não possuir imóvel ou financiamento ativo no âmbito do SFH em qualquer parte do território nacional e 01 (um) comprovante de residência atual relativo ao mesmo município onde pretenda adquirir imóvel com o uso do FGTS, com data atual, sem que seja necessário comprovar 1 ano de residência.

      Talvez possa a ser uma alternativa para o seu caso.

      Equipe Click Habitação

  112. BOA NOITE QUERIA SABER SE POSSO FINANCIAR UM IMOVEL EM OUTRO ESTADO DO PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA,JÁ TENDO UM EM SAO PAULO DA CDHU,SERA QUE A PROBLEMA,SENDO ESTADOS DIFERENTES

    • Olá José Urbano,

      Boa noite! Agradecemos sua presença no Click Habitação.
      Informamos abaixo trecho da lei 11.977 de 2009 que trata do impedimento para enquadramento no Programa Minha Casa Minha Vida.

      É vedada a concessão de subvenções econômicas ao beneficiário que tenha recebido benefício de natureza habitacional oriundo de recursos orçamentários da União, do FAR, do FDS ou de descontos habitacionais concedidos com recursos do FGTS, excetuadas as subvenções ou descontos destinados à aquisição de material de construção, na forma do regulamento.

      Verifique se o seu financiamento com a CDHU se encaixa ou não nesse impedimento.

      Equipe Click Habitação

  113. Sou corretor de imóveis e gostaria de saber se um cliente que possua um imóvel, financiado , porém já quitado, se ele pode financiar um segundo imóvel, utilizando o seu saldo de FGTS.
    Esse segundo imóvel está no mesmo logradouro do primeiro.
    Ele está morando no exterior, mas tem procurador no Brasil, apesar de receber por lá.

    Aguardo informações
    Muito obrigado

    • Olá Júlio,

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a nova aquisição é na mesma região metropolitana do primeiro imóvel ele não poderá utilizar o FGTS na segunda compra até a venda do primeiro imóvel.

      Sugerimos a leitura do artigo:
      FGTS e a propriedade de imóveis

      Equipe Click Habitação

  114. Fiz um financiamento em 2010 no valor de R$ 25.000,00para compra de material de construção construida uma casa no terreno dos meus pais a casa nao é minha so usei meu nome, foi me informado varias vezes na minha agencia que eu poderia financiar e ganhar subsidio para minha surpresa ao tentar um financiamento trancou porque o contrato dizia que era para construção de imovel, fiquei chateada, nao concordei com a açao do banco em fazer esse procedimento, hoje sou mae solteira, e nao irei conseguir minha casa própria pelo minha casa minha vida por causa disso , pois terei que dar uma entrada absurda, isto foi correto do banco em fazer isso me informar algo errado?o que faço para resolver quero o subsidio

    NO aguardo
    Grata

    • Olá Gislaine,

      Boa tarde! Agradecemos sua presença no Click Habitação.
      Se em 2010 o financiamento foi somente para material de construção, então não existe impedimento para que você adquira um financiamento no Programa Minha Casa Minha Vida.
      Procure novamente o Banco e informe que conforme lei 11.977 de 07/07/2009, artigo 6 inciso 8, é permitido:

      § 8o É vedada a concessão de subvenções econômicas lastreadas nos recursos do FAR ou do FDS a beneficiário que tenha recebido benefício de natureza habitacional oriundo de recursos orçamentários da União, do FAR, do FDS ou de descontos habitacionais concedidos com recursos do FGTS, excetuadas as subvenções ou descontos destinados à aquisição de material de construção e aquelas previstas no atendimento a famílias nas operações estabelecidas no § 3o, na forma do regulamento. (Incluído pela Lei nº 12.693, de 2012)

      Mas não se esqueça, você deve se enquadrar nos requisitos do programa. Para saber mais veja os artigos: Minha Casa Minha Vida fas3 recursos FGTS. O que mudou? e Entenda o Programa Minha Casa Minha Vida.

      Equipe Click Habitação

  115. ola gostaria de saber o seguinte a pessoa que possui 25% de um imovel que foi de uma partilha podera financiar pelo minha casa minha vida?

    • Olá Ana

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que se o percentual de propriedade for de até 40% cremos que não haverá óbice de pleitear o financiamento no Programa.

      Equipe Click Habitação

  116. boa tarde, já fiz dois financiamentos pela caixa um de uma casa mas já foi quitado a uns quatro anos e o imóvel não esta mais no meu nome, e um SBPE pra aquisição de um terreno há um dois anos que ainda estou pagando. Agora me casei e quero fazer um financiamento pelo minha casa minha vida pra construir, será que se eu fizer no nome da minha esposa já que ela não possui nenhum imóvel e/ou financiamento no seu nome consigo o subsidio? (nos casamos em regime parcial de bens, e o imóvel “terreno” que tenho esta só no meu nome)

    • Olá Marcel

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que considerando o regime de casamento adotado não há como sua esposa financiar sozinha, pois todos os bens adquiridos após o casamento pertencem ao casal.

      Pelo que vemos o problema para efetivar o financiamento para construção pelo Programa Minha Casa Minha Vida é se o seu financiamento ainda ativo foi pelo SFH:
      – Não ser titular de financiamento ativo no âmbito do SFH, localizado em qualquer parte do território nacional.

      Verifique no seu contrato ou com seu gerente para ver as condições de efetivar o financiamento.

      Equipe Click Habitação

  117. Bom dia. Minha renda e da minha esposa é de 1823,00. Com empréstimo consignado de 293,00. Fiz um financiamento em julho na Caixa e tinha aprovado com parcela de 542,00. Mas como demorou o loteamento ficar regularizado com 60 dias cancelou a proposta. Ai fiz novamente em Dezembro, época que ficou legalizado o loteamento. Mas condicionou a parcela no valor máximo de 325,00. Ai não aceitei pois a entrada ficou muito alta. Com isso esperei 3 meses para cancelar a proposta e fazer novamente. Será que condicionou na segunda vez por causa do meu empréstimo? O estranho é que na primeira vez tinha aprovado, isso que não entendo

    • Olá Amauri,

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que os bancos tem sistemas de avaliação de risco, os quais consideram diversos fatores, desde o comportamento do cliente e até meios de informação externa (mercado), usam dados estatísticos e efetivam o cálculo do comprometimento.
      Provavelmente o seu empréstimo consignado deve estar comprometendo a sua avaliação de risco.

      Sugerimos a leitura do artigo:
      Comprometimento de renda

      Equipe Click Habitação

  118. Comprei uma casa financiada pela Caixa Economica ha mais de trinta anos e pasei pra terceiros com procuração! Como posso saber se ainda consta em meu nome na caixa.
    Já que faz tantos anos e já deve ter sido quitada.

    • Olá Elza

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Orientamos a pedir uma certidão de matrícula atualizada no Cartório de Registro de imóveis.
      Lá poderá verificar se ainda está em seu nome e se já foi quitada junto ao banco.

      Equipe Click Habitação

  119. Boa tarde.
    Financiamos um imóvel minha mãe, meu esposo e eu. Após 03 anos pagando as prestações minha mãe deseja sair do financiamento, e eu e meu esposo temos condições de pagar as prestações no valor em que estão (o valor equivale a 30% da nossa renda bruta pois fomos amortizando o valor financiado). Existe essa possibilidade dela apenas sair do financiamento ou precisaremos refazer todo o financiamento e pagar novamente pela documentação (coisa que é cara)?
    Obrigada.

    • Olá Priscila

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que para efetivar a retirada da sua mãe vocês devem efetivar a transferência de parte ideal.
      Vejam detalhes no artigo:
      Transferência de financiamento habitacional

      Haverão custos com: ITBI, contratação com o banco e registro em Cartório.

      Equipe Click Habitação

  120. Tenho uma casa financiada, está para alugar, vou casar, na época que comprei a casa a renda familiar(só eu) era “baixa”, e a mensalidade ocupava 30% da renda, hoje a minha renda é superior a da época e a mensalidade está a baixo dos 20% da minha renda pessoal, estou noivo e queremos(eu e minha noiva) comprar um imóvel novo, o valor da renda familiar atual representa 5x a da época e eu e a minha futura esposa queremos comprar um imóvel novo, como a minha renda aumentou e a dela é superior a minha e ela não possui financiamento, podemos financiar juntos um novo imóvel? Pela renda conjunta, acho que podemos comprar um de até 750 mil. Seria possível este financiamento conjunto?

    • Olá Trajano

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Sim! É perfeitamente possível efetivar novo financiamento, desde tenham capacidade de pagamento e passem na avaliação de risco do Banco.

      Sugerimos a leitura do nosso artigo sobre composição de renda:
      Compor Renda para o financiamento imobiliário

      Equipe Click Habitação

  121. Eu tenho uma casa financiada no meu nome, mais o financiamento tem 1 ano ,eu quero fi.aciar outra casa gostaria de saber se e possivel fazer outro financiamnento. ..pois a casa que eu financiei eu estou vendendo ser a q e possivel financiar outra?

    • Olá Keila

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que sempre será possível financiar outro imóvel desde que tenha capacidade de pagamento e passe pela avaliação de risco do Banco.

      Quando ao imóvel que possui poderá vender por meio da transferência de financiamento. Veja no artigo:
      Transferência de financiamento habitacional

      Equipe Click Habitação

  122. Bom dia.
    Já tive um financiamento pela caixa no sistema CCSBPE TX POS SFH. Esse fornecimento foi quitado e o imóvel vendido, não tenho mais no meu nome o imóvel nem o financiamento. Não tive também subsídio do governo por ser imóvel usado. Por não ter mais nada no nome, posso fazer um novo financiamento pela MCMV?
    Obrigado.

    • Olá Andressa,

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Sim! Poderá pleitear um financiamento no Programa Minha Casa Minha Vida (novo) ou Carta de Crédito FGTS (usado).
      Deverá se enquadrar nas faixas de renda e atender aos pré-requisitos dos Programas.

      Veja mais:
      Minha Casa Minha Vida fase 3 recursos FGTS. O que mudou?

      Equipe Click Habitação

  123. ola. Adquiri uma casa no programa minha casa minha vida. Fizemos a venda e foi quitada minha divida junto a caixa.
    Posso ter subsidio novamente ao comprar outra casa no programa minha casa minha vida em outro estado?

    • Olá Tiago

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que o subsídio e desconto é dado uma única vez, considerando a necessidade de atender a todas as famílias brasileiras.
      Ao vender o imóvel o subsídio estava no preço do imóvel, portanto você já foi beneficiado.

      Equipe Click Habitação

  124. Olá meu esposo comprou um apartamento em 2012 e até hj não saiu, então procuramos um advogado pra fazer a rescisão do contrato porém gostariamos de financiar uma casa pois pagamos aluguel e nosso bebe está quase chegando.Seria possivel conseguir o financiamento com o processo do apartamento em aberto?

    • Olá Talita

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Com certeza você poderá financiar se passar pela avaliação de risco e cadastral do Banco.
      A CAIXA está restringindo o segundo financiamento, neste momento, devido a escassez de recursos da poupança. Mas, os demais bancos financiam normalmente.

      Orientamos a procurar o Banco para verificar as tratativas.

      Equipe Click Habitação

  125. Sou casada e temos um imóvel quitado que foi financiado pelo SFH, com a utilização dos nossos FGTS. Se vendermos este imóvel poderemos adquirir outro, de valor superior, e utilizarmos os saldos dos nossos FGTS para amortização e/ou quitação ?

    • Olá Erica

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Sim! Na hipótese apresentada desde que o novo imóvel e vocês se enquadrem nas condições de uso do FGTS não vemos óbice na utilização do FGTS para nova aquisição e depois para amortização/quitação ou pagamento de parte da prestação.

      Veja detalhes no artigo:
      Como usar FGTS na compra de imóveis?

      Outra questão, se o novo imóvel for em região metropolitana diferente do primeiro imóvel nem haveria necessidade de venda do primeiro imóvel, considerando que este está quitado.
      Veja mais:
      FGTS e a propriedade de imóveis

      Equipe Click Habitação

  126. Minha mulher tem um imóvel financiado pela CEF com saldo devedor restante de R$ 22.000,00 aproximado. Eu trabalho em um banco privado e subi uma proposta de financiamento SFH que foi aprovada (1ª fase – carta de aprovação) compondo a minha renda e da minha esposa. Minha dúvida são as seguintes: Para aprovação da 2ª fase (documentação) será necessário minha esposa quitar o financiamento anterior? Haverá possibilidade de utilizar apenas meu FGTS na nessa nova aquisição? Quais são os riscos de reprovação da 2ª fase nessas condições, haja vista que já assinamos contrato prévio de compra e venda e foi dado sinal.

  127. bom dia!!!

    Já tenho um imóvel financiado pela CEF desde de 2006 , o valor da prestação é de R$ 110,00, minha renda bruta é em torno de R$ 3.000,00 tentei financiar outro imóvel em outra cidade no valor de R$ 100.000,00 já era do meu conhecimento que teria que dá uma entrada no valor de R$ 20.000,00 mesmo assim no momento da entrevista com o correspondente bancário disseram que eu não poderia financiar outro imóvel. Isso procede? Gostaria de mais esclarecimentos sobre.

    • Olá Alessandro

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a CAIXA está com problemas de orçamento para novas concessões de crédito em função dos saques vultuosos na poupança.
      Assim, no momento, ela restringiu o segundo financiamento.

      Você poderá efetivar o financiamento em outros Bancos.

      Equipe Click Habitação

  128. Estou comprando um terreno financiado diretamente pela própria empresa responsável pelo loteamento, no ato receberei apenas um contrato de compra e venda do terreno, a escritura será passada apenas após a quitação do mesmo. Neste caso posteriormente (daqui 1 a 2 anos) irei conseguir fazer um financiamento para construção neste terreno ? ou é necessário que o terreno esteja quitado?

    Obs já possuo um outro imóvel financiado em meu nome sendo esse pelo MCMV

    • Olá Rodrigo,

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Considerando que já tem financiamento no Programa Minha Casa Minha Vida poderá efetivar novo financiamento, mas sem subsídios do Governo e do FGTS.
      Dependerá de sua capacidade de pagamento.
      O imóvel deverá estar quitado, pois será a garantia do Banco para o financiamento.

      Veja dicas importantes para construir no artigo:
      Construção de imóvel – Qual a Documentação essencial?

      Equipe Click Habitação

  129. quero comprar um imovel já quitado, mas tenho um financiamento de outro imovel com saldo devedor, como posso fazer? preciso quitar primeiro? dá para incluir o valor para quitar no novo financiamento?

    • Olá Izabella

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que serão operações distintas, ou seja, um financiamento para cada imóvel. Não há como misturar, pois não se trata de um crédito pessoal.

      Não haverá necessidade de quitar o primeiro, poderá ter quantos a sua capacidade de pagamento permitir.
      Neste momento, por falta de recursos de poupança a CAIXA está restringindo o crédito para o segundo financiamento. Mas, os demais bancos fazem normalmente.

      Equipe Click Habitação

  130. Em 2004 comprei um imóvel com a minha mãe usamos o fgts,na epoca era solteiro.O imovel esta quitado.Em outubro de 2014 eu e minha esposa compramos outro porém não consegui sacar o fgts na epoca.Gostaria de saber se tem como provar atraves de algum documento que o imóvel que compramos em 2004 é da minha mãe só ajudei ela na compra necessito sacar meu fgts.os imóveis estão na mesma cidade.obrigado

    • Olá André

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que para todos os fins legais é o imóvel seu, também.
      Para retirar o seu nome do financiamento e possibilitar o uso do FGTS deverá efetivar a transferência de parte ideal para sua mãe.
      Como o imóvel está quitado orientamos a procurar o Tabelião para fazer a escritura.
      Haverão custos com registro e escritura e também de ITBI.

      Outra questão que pode ser feita é que se a sua parte do imóvel for de até 40% você poderá utilizar o FGTS no segundo imóvel. Se não houver definição no contrato será de 50% e não poderá utilizar o FGTS até a transferência de parte de ideal.

      Situações em que também pode ser utilizado o FGTS
      Ser proprietário ou promitente comprador de fração ideal igual ou inferior a 40% de um ou mais imóveis, desde que não ultrapasse esse percentual em cada imóvel.

      Equipe Click Habitação

  131. Olá!!! tenho uma casa financiada pela caixa, e possivel transferir o mesmo financiamento para outra casa da caixa na mesma cidade, em outro lugar, mesmo que eu não tenha quitado tudo!

    • Olá Wanderson

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que no Brasil, em função das políticas públicas, o crédito imobiliário é vinculado ao imóvel.
      Assim, se você tiver um imóvel em seu nome poderia substituir a garantia do financiamento, mas para adquirir um novo imóvel teria que fazer uma nova operação de crédito imobiliário.
      Você poderia transferir o atual, se pretender vender. Veja mais:
      Transferência de financiamento habitacional

      Mas, precisa fazer outro financiamento e se tiver capacidade de pagamento pode manter os 2 imóveis.

      Equipe Click Habitação

  132. Olá bom dia,estamos com planos de quitar nosso apartamento ainda esse ano,gostaria de saber se ele estando quitado,podemos dar ele de entrada em outro ap novo?

  133. Se for caracterizado eu com 50% do imóvel é possível fazer uma venda fracionada de 20% e averbar no contrato essa venda para que eu fique com 30% e possa adquirir outro imóvel usando o FGTS.
    Obrigado pela atenção.

    • Olá Moacir,

      Boa Noite!

      Com certeza é possível efetivar a venda de parte ideal do imóvel.
      Precisa verificar a aceitabilidade do banco e em especial os custos envolvidos:
      – ITBI;
      – análise do banco;
      – novo registro do Cartório.

      Assim, avalie se o custo x benefício são compensadores.

      Equipe Click Habitação

  134. Boa noite, tenho um financiamento(que não é pelo SFH) de um apartamento onde no contrato de compra e venda os compradores são eu, minha esposa (que esta mencionada como parte compradora) e mais uma pessoa. No caso é caracterizado 50% desse imóvel pra mim ou seria 33% para cada pessoa no contrato. Digo isso porque quero comprar outro imóvel na capital. Se for caracterizado eu com 50% do imóvel é possível fazer uma venda fracionada de 20% e averbar no contrato essa venda para que eu fique com 30% e possa adquirir outro imóvel usando o FGTS.

    • Olá Moacir

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que no nosso entendimento, se não houver, menção diferente no contrato, nos casos de co-propriedade entre um casal casado sob o regime de comunhão parcial de bens ou comunhão universal e outro indivíduo é considerado o percentual de 50% da propriedade do imóvel para o casal e 50% para o outro indivíduo.

      Equipe Click Habitação

  135. Ola, ja tive um imovel pelo minha casa minha vida, mas ja foi vendido e nao esta mais em meu nome. Vou comprar um apto com meu esposo, juntando as duas rendas e gostaria de saber se podemos ainda utilizar o subsidio do minha casa minha vida e o fgts que não foi usado no anterior. Nao somos casados legamente.

    • Olá Gabriela

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Os financiamentos do Programa Minha Casa Minha Vida têm subsídios, descontos e taxa de juros mais baixas que as de mercado visando propiciar a aquisição da moradia pela população de renda mais baixa (sem condições de financiar sem os benefícios).

      Assim, os financiamentos são para as famílias. Não faz sentido e é proibido ter mais de uma vez os subsídios do governo, pois deveria estar beneficiando outra família sem condições de aquisição.

      Com relação a novo financiamento poderá ser efetivado, após análise de crédito e cadastral, poderá ser pleiteado, inclusive com a utilização do FGTS, se atendidas as condições de uso. Veja mais:
      Como usar FGTS na compra de imóveis?

      Equipe Click Habitação

  136. Tenho uma financiamento de casa própria no meu nome na caixa economica federal,já paguei 8 anos, falta 12, minha renda é de R$3480,00 e a prestação desse imóvel é de R$370,00.Agora quero comprar um outro imóvel ,será que consigo fazer outro financiamento pela caixa econômica federal?Tenho dinheiro para dar de entrada.Obrigada

    • Olá Maria

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que o fato de possuir outro financiamento ativo ou propriedade de imóvel impediria de você financiar com recursos FGTS com subsídios.
      A opção seria um financiamento com recursos de poupança na CAIXA ou em outros bancos.
      Sugerimos simular para verificar as possibilidades de contratação:
      Simulação de Financiamento Imobiliário

      Equipe Click Habitação

  137. Boa noite!Acaixa reprova automaticamente o financiamento quando ultrapassa o comprometimento de renda de 30% ou ela diminui o valor financiamento (parcela ) pra entrar nos 30%
    A minha renda e a do meu esposo da para comprar o imovel desejado mas tenho um emprestimo em outro banco ,a parcela do financiamento mais a parcela do empréstimo da 40% de comprimento da nossa renda.a caixa diminui a parcela do financiamento ou reprova automaticamente?

    • Olá Rozelia

      Boa Noite!

      O sistema de avaliação de risco irá definir a parcela máxima. E por consequência o valor do financiamento máximo, dependendo do prazo e do sistema de amortização escolhido.
      Não há reprovação neste sentido.

      A reprovação ocorre por questões cadastrais.

      Equipe Click Habitação

  138. Sou casada com comunhão total de bens,meu marido quando solteiro financiou um imóvel pela minha casa minha vida eu posso financiar um outro imóvel que não seja desse plano do governo?

    • Olá Cris,

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      No caso como já tem financiamento com subsídio não poderá financiar novamente com descontos do FGTS ou do Governo.
      Mas, poderá financiar quantos imóveis sua capacidade de pagamento familiar permitir e de acordo com a política de créditos dos bancos, com recursos da poupança ou dos bancos.

      Equipe Click Habitação

  139. Olá!
    Tenho um imóvel financiado junto ao Banco do Brasil pelo Programa Minha Casa Minha Vida. O saldo devedor é de R$ 90.000,00. Acontece que há dois anos minha renda girava em torno de R$ 1.600, mas hoje gira em torno de R$ 6.200,00. A minha pergunta é:
    – Eu posso financiar um outro imóvel pelo SFH? Existe alguma possibilidade de eu ficar com um só financiamento abrindo mão do primeiro (MCMV) junto ao mesmo Banco?

    • Olá Cesar,

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que não há óbice a você contratar um segundo ou terceiro financiamento, inclusive no SFH.
      A restrição para o primeiro imóvel é para uso do FGTS.
      Considerando que já teve benefício no 1º financiamento não tem mais direito a novo subsídio.

      Se passar pela analise de risco do banco e tiver capacidade de pagamento não haverá óbice a nova contratação, logicamente depende da política de crédito do banco.

      Veja mais:
      SFH e propriedade de imóveis

      Equipe Click Habitação

  140. Olá! Eu tenho um imóvel financiado pela caixa, Gostaria de saber se posso financiar mais outro imóvel pela caixa, Ou se ha possibilidade de negociação desse imóvel financiado em outro, em outro setor, mais todos são da caixa.

    • Olá Wanderson

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que é perfeitamente possível financiar mais de um imóvel, inclusive no SFH.
      A CAIXA, em particular, está com problemas na fonte de recursos da poupança (saques) e restringiu o segundo financiamento, neste momento.

      Você pode transferir o seu imóvel atual e fazer nova operação de financiamento habitacional.
      Veja mais:
      Transferência de financiamento habitacional

      Equipe Click Habitação

  141. Comprei um apto na planta em 2013 e compus renda com a minha irmã para aprovação de crédito exigida pela construtora. O financiamento do saldo devedor junto com o banco será agora p/ fevereiro/16. Acontece que a minha irmã devido a renda consta o nome dela primeiro no contrato de instrumento particular. Solicitei para a construtora a retificação do contrato, porque a minha irmã já tem um financiamento em seu nome na Caixa Economica Federal e que compromete a renda dela. Por este motivo a CEF não vai aprovar outro financiamento , mais a construtora não quis resolver o meu problema me informando que vai deixar o contrato de instrumento particular do jeito que foi assinado em 2013. A minha dúvida e será que consigo sozinha financiar este saldo devedor na Caixa Economica Federal , porque a minha irmã não pode. Também com a minha renda vou tentar entrar no programa do governo no plano Minha Casa minha vida. O meu saldo devedor e de 138 mil reais e minha renda e de 1.900,00 . Desde já agradeço a atenção dispensada. Aparecida Pereira

    • Olá Aparecida

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Oriento a simular as condições de financiamento no site do Banco e procurar um Correspondente bancário para ver as condições de aprovação.

      Simulador de financiamento habitacional CAIXA

      Equipe Click Habitação

  142. Comprei um apartamento na planta junto com a minha irmã em 2013 a entrega das chaves será em 01/03/16. O apartamento na verdade é pra mim , é devido a minha renda a construtora aprovou o crédito em nome da minha irmã junto comigo. Mais quem arcou com todas as despesas foi eu sozinha. A minha dúvida é o seguinte: A minha irmã e a titular desta compra, e agora ela não pode buscar o financiamento do saldo devedor junto a Caixa Economica Federal porque ela já tem um apartamento financiado nome dela junto com a Caixa . A construtora Tecnisa não aprovou o credito da Cessão de Direito para a exclusão do nome da minha irmã do contrato e transferir para o meu nome, devido a minha renda. Gostaria de saber se eu sozinha consigo o financiamentos do saldo devedor junto ao Banco CEF? Sera que terei problemas pela frente?

  143. Ola, boa tarde!
    Tenho um apartamento juntamente com minha irmã que ganhamos de herança da minha vó, ou seja 50% direito meu. Alugo o mesmo e possuo uma renda com o aluguel dele.
    Eu e meu marido estamos comprando um apartamento novo e vamos entrar agora na fase de financiamento. Há problema eu ter um imóvel no meu nome para o banco aprovar o financiamento?
    Obrigada!

    • Olá Mariana,

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que não há óbice a concessão de financiamento, desde que tenham capacidade de pagamento e idoneidade cadastral e aprovação no sistema de risco de crédito do banco.
      A restrição pode estar no uso do FGTS para você, se o imóvel for na mesma região metropolitana do onde pretende adquirir.
      Este impedimento é somente para você, sendo que seu esposo estaria liberado para pleitear o uso, respeitadas as condições de uso do FGTS.
      Sugerimos a leitura do artigo:
      Impedimentos para uso do FGTS

      Equipe Click Habitação

  144. Boa tarde,

    Fiz um financiamento pelo minha casa minha vida em meu nome quando ainda era solteira, após meu casamento, meu esposo quer financiar um outro imóvel no nome dele pela Caixa sem ser por programas sociais. No caso, o meu financiamento com a caixa pode atrapalhar na nova negociação do financiamento no nome dele? Porque como agora estamos casados, o imóvel seria de ambos e como já tenho um financiamento fiquei na dúvida.

    • Olá Thayane.

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que cremos que não haverá problemas considerando a informação que não utilizará recursos de programas sociais, desde que passem na analise pelo sistema de avaliação de risco e de capacidade de pagamento do Banco.
      Lembramos que você não poderá utilizar o FGTS no segundo imóvel, apenas no primeiro.

      Sugerimos a leitura dos seguintes artigos:
      FGTS e o Regime de Casamento
      FGTS e a propriedade de imóveis

      Equipe Click Habitação

  145. Olá,

    Estou numa situação um pouco complicada. Comprei um imóvel de 80 mil no final de 2014. Financeirei cerca de 65 mil utilizando minha casa minha vida, pois a taxa ficou 4,5%a.a. Já tinha comprado um imóvel na planta em 2013 e ficará pronto no final de 2016. Eles estão propondo um financimento na construção (fase de obra). Porém para eu financiar está complicado, pois tenho um salário de carteira assinada e vou receber pouco mais de 3 mil de um cliente e não tenho mais direito ao minha casa minha vida. Não se se posso vender o imóvel, por ter recebido esse benefício da taxa de juros reduzida. Sugeriram fazer uma RPA (pois também sou autônomo) para comprovar renda. O que vocês sugerem eu fazer. Qual seria o melhor negócio? Desistir do apartamento ou da casa, ou tentar financiar o apartamento também, lembrando que a taxa deve chegar ao 9,9%a.a. Realmente não sei o que faço. Achei que tinha feito um bom negócio em comprar a casa, mas também estou empolgado com a compra do apartamento. Enfim, agora vejo que poderia talvez ter guardo o dinheiro da casa para o apartamento. Ah sim, sou solteiro e não tenho interesse em financiar junto a minha namorado. Temos pouco tempo de namoro.

    • Olá Lucas,

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      A situação descrita tem riscos e oportunidades.
      O Programa Minha Casa Minha Vida objetiva possibilitar a aquisição da casa própria para quem não teria condições de financiar sem os subsídios.
      Realmente você não pode transferir a dívida do financiamento, mas pode encontrar alguém que possa comprar à vista. Assim, você quitaria o financiamento e poderia ficar com a diferença do valor do imóvel. Essa é uma hipótese e oportunidade.

      A compra e o financiamento do segundo imóvel deve ser efetivado se realmente tiver condições de arcar com os 2 financiamentos ao mesmo tempo. Neste novo financiamento não terá os subsídios e nem taxa de juros especiais. Assim, deve ser efetivado com segurança.

      Verifique o melhor momento de exercer o direito do financiamento bancário. O momento parece propício para a Construtora, mas será que é para você?

      Equipe Click Habitação

  146. Olá.

    Tenho o Fies 100% e gostaria de saber se posso financiar uma casa pelo o programa minha casa minha vida? Obrigada

    • Olá Nataly,

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que não há restrição para que pessoas que tenham crédito do FIES possam financiar contrato no Programa Minha Casa Minha Vida.

      Sugerimos a leitura do artigo:
      O que mudou no Minha Casa Minha Vida?

      Equipe Click Habitação

    • Olá Cristiane,

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a CAIXA “fechou” a linha de crédito com recursos de poupança, em função da redução do volume de depósitos das cadernetas de poupança.
      Se você não tem mais financiamento ativo cremos que não haverá problemas para pleitear novo financiamento.

      Equipe Click Habitação

  147. Olá, boa tarde!
    Quero financiar um imóvel pela CAIXA e no simulador tem a opção “Possui imóvel na cidade?” e eu possuo juntamente com 2 irmãs. Então o imóvel não é totalmente meu, apenas 1/3.
    Mesmo assim entro nesse grupo que possui imóvel? Pois os valores na simulação ficam exorbitantes quando marco essa opção.
    Obrigado pela atenção.

    • Prezado Mábio,

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que o simulador é um programa e segue a regras.
      Uma delas diz respeito ao tipo de financiamento e a origem de recursos que irá financiar.

      Para algumas linhas de crédito, em especial, as que tem subsídios do Governo ou do FGTS, não são possíveis de efetivar se tiver imóvel.
      Assim, oriento a colocar que não tem para fins de “simular” os valores do financiamento.
      Quando for efetivar a compra entre em contato com o Banco para ver as condições para o atendimento ao financiamento.

      Equipe Click Habitação

  148. ola
    tenho um terreno financiado pela Caixa, de 360 faltam 330 meses pra pagar, cerca de 75 mil. vou vender a meu irmao, fui ate a caixa e eles disseram q meu irmao ja tem um financiamneto imobiliario e n pode ter outro. tem alguma manobra q de pra fazer pra q ele continue pagando sem perder as consicoes de juros e taxas que eu adquiri? capacidade financeira ele tem… nao consigo transferir esse saldo devedor pra ele ?

    • Olá Mariana,

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a questão de restrição ao segundo financiamento se deve a redução do funding poupança na CAIXA. E não qualquer outro problema do cliente.

      Verifique com o gerente ou abra um SAC procurando lembrar que não haverá desembolso de recursos, mas sim uma transferência de financiamento. Haverá recalculo de valores e reenquadramento do financiamento.

      Veja detalhes no artigo:
      Transferência de financiamento habitacional

      Equipe Click Habitação

  149. OLA;
    Estou precisando utilizar meu FGTS no financiamento de um terreno e construção, porém minha esposa (quando era solteira), ajudou o Pai dela para complementar renda em um financiamento MINHA CASA MINHA VIDA, e o pai dela utilizou o FGTS dele na entrada e é somente ele que paga o financiamento. Será possível utilizar o meu FGTS em um novo financiamento mesmo ela tendo vinculo com o financiamento do pai dela?

    • Olá Tiago,

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que uma questão é o regime de bens adotado no seu casamento.
      Normalmente é adotado o Regime de bens de Comunhão Parcial. Neste regime os bens adquiridos antes do casamento pertencem a cada cônjuge e os bens adquiridos a partir do casamento pertencerão ao casal.
      Neste regime de bens você poderá utilizar o FGTS no seu financiamento, respeitadas as demais condições de uso do FGTS.

      Sugerimos a leitura dos artigos:
      FGTS e o Regime de Casamento
      FGTS Requisitos do trabalhador – Aquisição

      Equipe Click Habitação

  150. Boa tarde!

    Na sexta feira irei fazer a quitação do meu financiamento anterior na caixa no valor de R$ 13.522,00 , quero fazer outro financiamento, porém tive alguns atrasos e problemas com cartões no meu financiamento anterior devido a problemas pessoais, mas hoje ta em dia tudo certo, a próxima vcto é dia 10.12.2015, mesmo assim consigo fazer outro? sei que depende da analise de credito, mas só pretendo quitar porque quero fazer um outro financiamento do contrario de me negarem por causa disso, não farei a quitação, como posso saber se será aprovado por causa disso ou não antes de fazer a quitação??

    No aguardo

    Gislaine Soares

    • Olá Gislaine,

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que antes da avaliação de risco e cadastral pelo Banco não há como garantir nenhuma concessão de crédito.
      Orientamos a procurar o gerente do Banco e explicar a situação e pedir para verificar as condições da nova concessão.

      Equipe Click Habitação

  151. Ola,

    tenho uma casa financiada e quero comprar um apto ja quitado, porem como nao tenho dinehiro para quitar minha casa, gostaria de saber se posso “transferir” a divida da casa para esse apto e assim a casa ficaria quitada para a nova pessoa

    • Olá Carolina,

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que poderia efetivar a substituição de garantia se o novo imóvel estiver em seu nome. Neste caso, deve procurar o Banco para efetivar a operação. Haverão custos de contratação e registro no Cartório.

      Mas, se não estiver em seu nome você precisará efetivar uma nova aquisição para compra do apartamento e poderá efetivar um novo financiamento, desde tenha capacidade de pagamento aprovado pelo Banco.

      O seu imóvel financiado pode ser vendido e transferido o financiamento. Veja no artigo:
      Transferência de financiamento habitacional

      Equipe Click Habitação

  152. Olá tenho interesse em um imóvel que esta no valor de 67.000,00 mais falta para quitação 19.000,00 ele já foi financiado e gostaria de saber se é possível financia-lo novamente ?

    • Olá Lorena,

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que não há óbice em financiar novamente o imóvel. Procurar um Correspondente bancário ou agência para verificar as condições.

      Equipe Click Habitação – 3º ano!

  153. Olá.. Gostaria de esclarecer uma dúvida quanto a aquisição de um novo financiamento.
    Quando meu marido era solteiro, ajudou os pais dele com a renda para fazer um financiamento no minha casa minha vida. Agora estamos casados e queremos fazer um financiamento.. Quem paga a casa é o pai dele.. Será possível fazermos um financiamento conjunto mesmo ele tendo parte num outro financiamento?

    • Olá Talita,

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que como seu marido já foi beneficiado em Programa Habitacional com subsídio do governo federal, assim vocês podem adquirir novo financiamento porém sem nenhum subsídio ou desconto do governo federal.
      Desta forma ele pode efetivar um financiamento com recursos da poupança (SBPE).

      Equipe Click Habitação – 3º ano!

  154. Boa tarde!

    Tenho um financiamento pela caixa de materiais de construção ainda com saldo a pagar de R$ 13.000,00, gostaria de financiar um apartamento no valor de R$ 105.000,00 , é possível eu juntar os dois valores ficando R$ 113.000,00 e refinanciar para novo financiamento?

    • Olá Gislaine,

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que não é possível juntar os financiamentos.
      Você poderá pleitear um novo financiamento para aquisição do imóvel, de forma separada.

      Equipe Click Habitação – 3º ano!

    • Bom dia!

      De quanto deve ser a renda para que se consiga um novo financiamento no valor de R$ 105.000,00 , já tendo um financiamento que faltam 5 anos para pagamento, valor de R$ 360,00 por mes das prestações, adiantamento entra na comprovação de renda?
      Grata

    • Olá Gislaine,

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a simulação pode ser efetivada nos sites dos bancos.
      Verifique no artigo:
      Simulação de Financiamento Imobiliário

      Esclarecemos que a apuração da capacidade de pagamento não leva somente em consideração a renda mensal, mas as receitas e despesas dos participantes, assim todas as despesas, inclusive do financiamento ativo, será considerada.
      Veja no artigo:
      Comprometimento de renda

      Equipe Click Habitação – 3º ano!

  155. Gostaria de saber se o FGTS e o SUBSIDIO eu recebo para a compra de materiais ou é amortizado no financiamento para rebaixar o valor das parcelas.

    • Olá Henrique,

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Pressupomos que se trata de financiamento para construção.
      Esclarecemos que o valor integral do orçamento aprovado será liberado a medida do andamento do cronograma apresentado, mediante vistoria pelo engenheiro do Banco.

      O valor do subsídio é deduzido para apurar o valor financiado.

      Sugerimos a leitura do artigo:
      Minha Casa Minha Vida – Como financiar e construir?

      Equipe Click Habitação – 3º ano!

  156. tenho um financiamento,nao sou casada mas moro quase tres anos com uma pessoa,posso financiar outro com ele mesmo nao podendo ajuntar rendas posso ser incluida no contrato,ajudando ele por fora poderia me orientar

    • Olá Alessandra,

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      No momento, a CAIXA por problemas de ausência de recursos na caderneta de poupança não está financiando para pessoas que já tem financiamento ativo. Para os demais bancos não há este tipo de restrição.
      Assim, se o seu companheiro tiver renda suficiente para financiar não haverá problema.

      Para financiamento com recursos do FGTS ou Habitação popular há restrição para você financiar, considerando que já possui financiamento ativo. Lembrando que este tipo de financiamento é para a família, não fazendo sentido financiar mais de 1 imóvel por família com subsídio.

      Equipe Click Habitação – 3º ano!

  157. Boa tarde.

    Parabéns pelo blog,muito explicativo.

    Por isso gostaria de lhe perguntar sobre uma questão que está me afligindo.

    Há 1 ano atras possuía um terreno,
    O vendi, apenas em contrato de compra e venda, e transferi o FINANCIAMENTO DIRETO COM A CONSTRUTORA. A atual Dona não o registrou no cartório de imoveis ainda.
    Ainda consta meu nome como proprietário,

    Obs. comprei o terreno em 2012, vendi em 2014 e casei em 2014

    Motivo da duvida?

    Faz um mês que minha companheira foi sorteada no programa minha casa minha vida. Somos casados em comunhão parcial de bens,

    Estamos na ultima fase do processo habitacional q é a analise da caixa econômica e como somos casados,acredito eu…. q vão puxar meu CPF com meus dados,pois pediram meus documentos.

    Pergunta que não quer calar?

    Ela Consegue ou não esse financiamento pela caixa?Mesmo esse terreno, sendo comprado,antes do casamento por mim?

    O programa é para pessoas de baixa renda de 0 a 1600 reais.

    A compradora estará registrando o terreno para seu nome ainda essa semana.

    A caixa informa as pessoas em caso de recusa?

    Fico no aguardo Muito Obrigada.

    • Olá Fernando,

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que fins de definição de enquadramento no Programa Minha Casa Minha Vida ou Carta de Crédito FGTS tem as seguintes condições:
      CCFGTS E PMCMV
      * não ser detentor de financiamento habitacional ativo nas condições do SFH, em qualquer parte do País, independente do percentual de propriedade;
      * não ser proprietário, cessionário ou promitente comprador de outro imóvel residencial urbano, concluído ou em construção em um dos locais abaixo:
      – no município de domicílio, incluindo os limítrofes e integrantes da mesma região metropolitana;
      – no município de exercício de ocupação principal, incluindo os limítrofes e integrantes da mesma região metropolitana;
      – no município onde pretende fixar residência;
      * não ser titular de direito de aquisição de imóvel residencial urbano, concluído ou em construção, no atual local de domicilio nem onde pretenda fixá-lo, inclusive no PAR;

      Assim, se for somente um terreno sem edificação a principio não vemos problema para financiar em dos Programas Habitacionais do Governo.

      Agora lembramos que contrato de gaveta sempre será um risco. Sugerimos a leitura do artigo:
      Contrato de Gaveta – O que é e os seus riscos

      Equipe Click Habitação – 3º ano!

  158. Bom dia
    GOSTARIA DE SABER COMO FAÇO PARA FAZER UM OUTRO FINANCIAMENTO PELO SISTEMA SFH, SENDO QUE O MEU PRIMEIRO IMOVEL FOI PELO MESMO SISTEMA E ESTE ESTA QUITADO, JÁ COM BAIXA DE IPOTECA, QUERO SABER O QUE FAÇO PRA CONSEGUIR O SEGUNDO FINANCIAMENTO PELO MESMO SISTEMA? ELES DIZEM QUE SÓ PODEM TER UM IMOVEL NO SFH, E SE EU ME DESFAZER DO MEU PRIMEIRO IMOVEL QUE DOCUMENTO COMPROVO JUNTO A CAIXA?

    DESDE JÁ OBRIGADO.

    • Olá Eduardo,

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a restrição de 2º financiamento no SBPE pela CAIXA decorre da diminuição dos depósitos de poupança e vale somente para financiamentos ativos.
      Assim se seu contrato está quitado não há restrição para novo financiamento.

      A comprovação de quitação é a Certidão de matrícula atualizada do cartório de registro de imóveis, mas os sistemas internos do banco tem a informação.

      Equipe Click Habitação – 3º ano!

    • Bom dia,
      ENTENDI, MAIS ENTÃO NÃO PRECISO ME DESFAZER DESTE IMÓVEL QUE JÁ ESTA QUITADO E QUE O REGISTRO ESTA NO MEU NOME, PRA CONSEGUIR O 2º FINANCIAMENTO PELO SFH?, FOI AI QUE NÃO ENTENDI, POR QUE A CAIXA INTERDITOU A AVALIAÇÃO DESTE SEGUNDO FINANCIAMENTO ALEGANDO QUE NÃO POSSO SER PROPRIETÁRIO DE NENHUM OUTRO IMÓVEL SEJA ELE EM MUNICÍPIOS LIMITES E ATÉ MESMO EM TERRITÓRIO NACIONAL, SE O MEU PRIMEIRO FINANCIAMENTO FOI DE 35 ANOS E QUE FOI QUITADO EM MENOS DE 9 ANOS , NÃO ENTENDO TÔ NUMA SITUAÇÃO DESAGRADÁVEL, POR FAVOR O QUE DEVO FAZER NESTA SITUAÇÃO?

    • Olá Eduardo,

      Esclarecemos que a partir 25/06/98 é possível ter mais de um financiamento ativo no SFH.
      O que não é possível é usar o FGTS se aquisição for na mesma região metropolitana do primeiro imóvel.
      Como falamos a CAIXA está restringindo crédito em função de ausência de recursos de poupança, mas não há impedimento legal de contrair outro financiamento no SFH ou SBPE.
      Pedimos retornar ao Banco para melhor esclarecimento. Você pode abrir um SAC e pedir mais esclarecimentos quanto a restrição.
      Você também pode efetivar o financiamento no Banco do Brasil ou em outros bancos, que não tenham problemas de recursos de poupança.

      Sugerimos a leitura do nosso artigo:
      SFH e propriedade de imóveis

      Equipe Click Habitação – 3º ano

  159. Olá!
    Tenho uma dúvida quanto a utilização do FGTS para amortizar as parcelas. Na época em que eu e meu namorado financiamos nosso imóvel, não pudemos utilizar do FGTS para dar de entrada e nem para amortizar as parcelas, pois meu namorado tinha um imóvel quitado no nome na mesma cidade, porém hoje ainda pagamos este nosso imóvel, mas ele vendeu o imóvel anterior. Podemos agora utilizar de nosso FGTS para amortizar o saldo devedor?

    • Olá Elis,

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que pelas informações repassadas e se o imóvel anterior estivesse somente no nome do seu namorado, você já poderia ter utilizado o seu FGTS na aquisição do novo imóvel.
      Considerando o impedimento de possuir o imóvel na mesma região metropolitana do novo imóvel foi superado pela venda, respeitadas as demais condições de uso, em especial o enquadramento do contrato no SFH, poderá ser utilizado o FGTS de ambos para amortizar ou para pagamento de parte da prestação do financiamento atual.

      Sugerimos a leitura dos artigos:
      FGTS e a propriedade de imóveis
      As vantagens de amortizar com redução do prazo

      Equipe Click Habitação

  160. MEU ESPOSO COMPROU UMA CASA E COMO A RENDE DELE NÃO ERA SUFICIENTE FOI FEITO UMA DECLARAÇÃO DE UNIÃO ESTÁVEL E COMPRAMOS COMO RENDA CONJUNTA PRA COMPLEMENTAR A RENDA DELA, AGORA EU QUERO COMPRAR UMA CASA EM MEU NOME COMO FASO

    • Olá Werleen,

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      A União estável é a relação de convivência entre dois cidadãos que é duradoura e estabelecida com o objetivo de constituição familiar. Na união estável prevalece o regime da comunhão parcial de bens, mas pode haver um contrato entre as partes sobre os bens dos companheiros com a mesma flexibilidade admitida no pacto ante-nupcial.

      Assim, numa união estável os bens após o início da relação passam a ser comuns ao casal.
      Quando termina a união estável não é necessário que se declare em cartório, mas a declaração de término, feita pelo casal, trará um princípio de prova muito forte para que fique delimitado que a partir daquela data os bens adquiridos por cada um não mais se comunicam.

      Mas, lembramos que for para aquisição de imóvel com subsídio do governo ou do FGTS podemos afirmar que não terá mais o direito, considerando que já estará no cadastro e com o benefício recebido.

      Equipe Click Habitação

  161. Olá ! tenho um imóvel financiado , falta pouco para a quitação , posso financiar outro imóvel e transferir a divida restante .

    • Olá Pedro Sausen,

      Agradecemos sua presença no Click Habitação!
      Informamos que pode ser feito SIM porém cabe ressaltar que são duas operações a serem feitas pelo Banco:

      – Transferir a dívida do financiamento ou vender para um novo adquirente
      – Nova operação de crédito imobiliário para a compra do novo imóvel

      Para saber mais sobre o assunto veja o artigo Transferência de financiamento habitacional.

      Equipe Click Habitação

  162. Boa tarde!
    Minha noiva assinou um contrato com a construtora, a qual estamos pagando, e estamos esperando para assinar contrato com o banco, deste mesmo imovel, pelo MCMV. Eu ja fiz um financiamento pelo MCMV antes deste (de outro imovel) e gostaria de saber se agente casar em regime de separação total de bens agente vai perder os beneficios do MCMV do imovel atual?

    • Olá Henoch,

      Agradecemos sua presença no Click Habitação!
      Os benefícios recebidos pelo MCMV, caso seja com funding FGTS no imóvel atual não serão perdidos.
      Porém o segundo financiamento pelo MCMV, por se tratar de renda familiar total bruta, pode haver entendimento pelo Banco de que você já recebeu o benefício mesmo com regime de separação total de bens, dessa forma recusar novo benefício.
      Sugerimos verificar com o Banco.

      Equipe Click Habitação

  163. boa noite tenho um imovel financiado a 3 anos no valor de 105 mil posso trocar por um imovel de 150 mil, usando o valor da entradal e as parcelas pagado primero imovel ate a data como entrada do novo imovel?

    • Olá Elen,

      Agradecemos sua presença no Click Habitação!

      No Brasil o crédito imobiliário é uma relação entre um comprador e o Banco, assim se você quiser trocar de imóvel, por exemplo, precisa realizar duas operações:

      – Transferir a dívida do financiamento ou vender para um novo adquirente
      – Nova operação de crédito imobiliário para a compra do novo imóvel

      Na venda do seu imóvel o banco normalmente aceita a transferência do financiamento para o comprador.

      Nessa situação de troca de imóvel financiado, você não consegue manter o financiamento original. Muitas pessoas perguntam sobre essa possibilidade.

      Sugerimos a leitura do artigo Transferência de financiamento habitacional.

      Equipe Click Habitação

  164. Compus renda com minha mãe para financiar um imóvel na caixa com subsidio pelo programa minha casa minha vida, foi usado para entrada apenas o FGTS da minha mãe e a mesma possui renda maior que a minha e é suficiente para arcar sozinha com as parcelas. Nesse caso irei me casar e nao quero ter vínculo com este financiamento anterior pois quero financiar um outro imovel com meu noivo tambem pelo minha casa minha vida, como me desvincular desse financiamento onde entrei para compor renda e estar livre para financiar outro imovel apos o casamento. Outro ponto e que o meu noivo nunca financiou um imovel e esta apto a financiar um imovel pelo minha casa minha vida entao quero compor minha renda com a dele, como resolvo essa minha situaçao em querer desitir do financiamento anterior para não prejudicar esse novo financiamento com meu noivo.

    • Olá Karol,

      Agradecemos sua presença no Click Habitação!
      O objetivo do Programa Minha casa Minha Vida é proporcionar subsídio e/ou taxa de juros diferenciado no financiamento habitacional para a família.
      No seu caso, você compos renda com sua mãe e usufruiu do imóvel com esses benefícios.
      Uma vez que ja tenha sido beneficiada, o programa não permite novo subsídio e taxa de juros menor, mesmo que seu marido nunca tenha recebido o benefício, pois você já foi beneficiada.
      Essa regra vale tanto para o Programa Minha Casa Minha Vida quanto para os contratos com funding FGTS, como a Carta de Crédito FGTS.
      Nesses casos não existe desistência.

      Para saber mais, veja os artigos:

      Minha Casa Minha Vida – Perguntas Frequentes

      Equipe Click Habitação

  165. Ola
    Tenho um terreno em meu nome e de minha esposa num valor de 100 mil com a nossa renda de 2.800 com essa garantia posso pega ate quanto de financiamento para construir minha casa nesse terreno e qual seria o prazo pela caixa economica

    Obrigado

    • Olá Adriano,

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que os dados não são suficientes para qualquer análise.
      É necessário efetivar uma simulação no site da CAIXA.

      Sugerimos a leitura do artigo, onde existe link para o simulador dos principais bancos:
      Simulação de Financiamento Imobiliário

      Equipe Click Habitação

  166. olá
    minha namorada é divorciada e divide com o ex marido um apto de valor de R$ 630.000,00
    ela quer compra a metade que pertence ao “ex”,ou seja ,um valor de R4 315.000,00
    suar renda é : aposentadoria R$ 1.700,00 + salários de R$ 8.000,00

    tem 49 anos

    é posiivel financiar esta compra? qual a entrada minima para este financiamento?
    (o apto foi comprado á vista e enccontra-se quitado)
    desde já muito grato

    • Olá Otavio,

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Sim é possível efetivar uma aquisição de parte ideal com financiamento, inclusive com uso do FGTS, se tiver.

      Para saber os valores orientamos a simular nos sites dos bancos. Veja no artigo:
      Simulação de Financiamento Imobiliário

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  167. Boa tarde,
    Eu e minha noiva vamos tentar comprar um apartamento, a mão dela vai compor renda com a gente junto com o FGTS dela.
    Mesmo ela tendo uma casa no nome dela, esse financiamento vai ser possivel??

    • Olá Adriano,

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Lembramos que o uso do FGTS é para moradia própria, assim sua sogra terá que declarar que irá morar no imóvel.
      Outra questão é que o imóvel para fins de uso do FGTS da sogra terá que ser em região metropolitana diferente do imóvel que ela possui, além de respeitar as demais condições de uso do FGTS

      Com relação a composição de renda existem vantagens e desvantagens.
      Sugerimos a leitura dos artigos:
      Compor Renda para o financiamento imobiliário
      FGTS Requisitos do trabalhador – Aquisição

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  168. Boa tarde!
    Comprei um apartamento sem realizar financiamento nem utilização do FGTS, e agora me casei e gostaria de comprar uma casa financiada e utilizando o FGTS, tanto meu quanto do meu esposo. É possível, sem a venda o apartamento? Se não for possível, vendendo o apartamento conseguimos utilizar o FGTS e realizarmos o financiamento?
    Obrigada

  169. Boa noite!
    Eu e meu marido temos um financiamento ativo pela Caixa, porém a renda utilizada foi somente minha. Agora quero comprar um outro imóvel financiando-o. Posso adquirir este segundo utilizando a renda do meu esposo e posso utilizar o FGTS dele para dar como entrada? O primeiro não foi utilizado o sistema SFH.

  170. Ola, eu e minha esposa temos cada um, um apartamento, adquiridos antes de casarmos e ambos ganhamos subsidio do governo. Minha pergunta é, ao tentar financiar um terceiro imóvel, corremos o risco de a Caixa bloquear ou querer reverter um dos subsídios?

    • Olá Giovani,

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que se os financiamentos individuais foram efetivados antes do casamento e dentro das normas legais não há nenhum risco.
      Lembramos que a nova aquisição após o casamento será sem nenhum subsídio.
      Mas, você pode obter taxa de juros menores em função da reciprocidade com o Banco. Verifique.

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  171. Boa tarde!
    Tenho um financiamento de um kitnet em meu nome, mas gostaria de juntar minha renda com a do meu noivo para comprarmos uma casa maior, é possível?
    O fato de ter usado meu Fgts para a compra do AP, influencia no uso do Fgts dele para esse novo financiamento?

    • Olá Isabel,

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Sim é possível uma segunda aquisição de imóvel. O que vai importar será a sua capacidade de pagamento, análise de risco e cadastral efetivada pelo Banco.

      Para uso do FGTS existem regras próprias.
      Se o primeiro imóvel que comprou estiver financiado, somente poderá utilizar no segundo após a quitação do financiamento.
      A mesmo depois da quitação do primeiro imóvel somente poderá utilizar num segundo imóvel se for em região metropolitana diferente do primeiro imóvel, respeitadas as demais condições de uso do FGTS.

      Já para seu noivo, se ele não tiver imóvel em seu nome não haverá impedimento de uso do FGTS, respeitadas as demais condições de uso do FGTS.

      Sugerimos a leitura dos artigos:
      FGTS Requisitos do trabalhador – Aquisição
      FGTS e a propriedade de imóveis
      Compor Renda para o financiamento imobiliário

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  172. Bom dia !
    Estou com uma duvida,
    Quero financiar um apartamento usado, através de um financiamento !
    O proprietário quer 90 mil (ai financiaria) porém tem 30 mil de financiamento. Como posso prosseguir ?

    • Olá Cintia,

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Se o apartamento que pretende adquirir está financiado a opção que existe é a transferência de dívida.
      Veja no artigo:
      Transferência de financiamento habitacional

      Mas, se precisar financiar a parte que o vendedor quer (R$ 90mil) além do valor do financiamento atual precisará ver as condições de aceitação junto ao Banco.

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  173. Olá,

    Estou comprando um imóvel que esta alienado com o banco que está financiando a obra, porém desejo realizar o financiamento com outro banco, com taxa de juros menor.
    Eu tenho que pagar para retirar a documentação/contrato do imóvel?

    Grata,

    • Olá Caroline,

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que é seu direito financiar onde melhor lhe convier.
      Assim não é devida a cobrança de nenhuma taxa pelo comprador. Se houver ela pode ser paga pela Construtora e não por você.

      Se o Banco exigir faça a denuncia ao Banco Central. Veja no artigo:
      Reclamações Banco Central – Canais de atendimento

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  174. Boa tarde,

    Minha dúvida é a seguinte: meu namorado possuía união estável e o imóvel onde ele mora está no nome dele e da ex, e o financiamento do imóvel também está no nome dos dois. Ele fez uma proposta para comprar a parte dela e fez um empréstimo no nome dele para pagá-la, mas como ele não tem renda para assumir o financiamento do imóvel sozinho, estamos pensando em dividir a prestação do financiamento e do empréstimo feito para pagar a parte da ex, mesmo antes de nos casarmos. Gostaria de saber se é possível passar o imóvel para meu nome também mesmo antes do casamento, ou se é só após o casamento. O que é preciso fazer para passar o imóvel para o meu nome e tirar o dela? Se eu assumir essa dívida informalmente com ele, após o casamento no caso de uma eventual separação, terei algum direito sobre o imóvel?

    Obrigada.

    • Olá Elisângela,

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que o caso merece uma análise jurídica para verificar as saídas possíveis.
      A transferência da parte ideal da ex-companheira do seu namorado para vocês é possível, mas precisa da anuência do banco. Seria uma minuta diferenciada.

      A melhor saída talvez seja que o casamento sendo efetivado antes da transferência do imóvel e que o regime de bens escolhido seja o de Comunhão Universal. Desta forma, você garantiria que o imóvel ficaria em nome do casal.
      No regime de bens de Comunhão parcial somente parte do imóvel poderia ficar com você (metade da parte a ser adquirida da ex-companheira).

      Outra saída seria vender o imóvel e cada qual ficasse com a sua parte.
      E vocês poderiam adquirir um imóvel novo em nome dos dois, sem entraves.

      Sugerimos a leitura dos artigos:
      Transferência de financiamento habitacional
      Assunção de Dívida na separação com financiamento

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  175. Ola sou compradora de um imovel que ainda nao registrei em meu nome, continua no nome do antigo dono, somente tenho em cartorio o papel de compra e venda, e so falta registra em meu nome. Gostaria de saber se posso construir um imovel em terreno proprio junto com meu marido atraves do minha casa e minha vida? Lembrando que o outro imovel comprei qdo era solteira e sou casada com comunhao parcial de bens. Obgda

    • Olá Edilaine,

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Carta de crédito FGTS e Programa Minha Casa Minha Vida
      – não ser detentor de financiamento habitacional ativo nas condições do SFH, em qualquer parte do País, independente do percentual de propriedade;
      – não ser proprietário, cessionário ou promitente comprador de outro imóvel residencial urbano, concluído ou em construção em um dos locais abaixo:
      * no município de domicílio, incluindo os limítrofes e integrantes da mesma região metropolitana;
      * no município de exercício de ocupação principal, incluindo os limítrofes e integrantes da mesma região metropolitana;
      * no município onde pretende fixar residência;
      * não ser titular de direito de aquisição de imóvel residencial urbano, concluído ou em construção, no atual local de domicilio nem onde pretenda fixá-lo, inclusive no PAR.

      Considerando que já possui um imóvel sugerimos verificar as condições de financiamento junto aos Bancos.

      Os financiamentos do Programa Minha Casa Minha Vida têm subsídios, descontos e taxa de juros mais baixas que as de mercado visando propiciar a aquisição da moradia pela população de renda mais baixa (sem condições de financiar sem os benefícios).
      Assim, os financiamentos são para as famílias. Não faz sentido numa mesma família ter mais de um imóvel com subsídios do governo, pois deveria estar beneficiando outra família sem condições de aquisição.

      Sugerimos a leitura dos artigos:
      Entenda o Programa Minha Casa Minha Vida
      Minha Casa Minha Vida – Como financiar e construir?

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  176. Sou casado a pouco tempo e minha esposa tem uma casa que está financiada pela caixa no SFH, eu nunca utilizei meu FGTS, como a casa foi comprada antes do nosso casamento, será que eu posso utilizar meu FGTS para compra de materiais de construção?

    • Olá Samuel,

      Bom Dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que se o imóvel foi adquirido por sua esposa antes do casamento, assim ele pertencerá somente a ela e somente será compartilhado com você, se o casamento for no regime de Comunhão Universal de Bens.
      Caso seja, adotado o habitual regime de Comunhão Parcial de Bens o imóvel pertencerá somente a ela.

      O FGTS somente poderá ser utilizado para amortizar ou pagamento de parte da prestação se você for proprietário do imóvel.
      Informamos que você não pode adquirir materiais de construção com FGTS.

      Sugerimos a leitura dos seguintes artigos:
      FGTS e o Regime de Casamento
      Inclusão de cônjuge no financiamento
      Impedimentos para uso do FGTS

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    • Boa tarde!

      Nosso casamento foi adotado o redime de comunhão parcial de bens. Minha esposa também tem um pequeno saldo de FGTS, será que ela poderá utilizar esse saldo para compra de materiais de construção?

    • Olá Samuel,

      Esclarecemos que o FGTS não pode ser utilizado para compra de materiais de construção. Mas existe uma alternativa inteligente que poderá ser adotada.

      O uso do FGTS de sua esposa para pagamento de parte de prestação. Assim, você podem abater parte do encargo mensal com FGTS e o dinheiro economizado pode ser utilizar para comprar ou pagar as prestações da compra dos materiais de construção.
      Veja no artigo:
      Pagamento da prestação com FGTS

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  177. BOA TARDE, GOSTARIA DE SABER, O BANCO DO BRASIL FINANCIA 90% DO COMPRA DO IMOVEL, GOSTARIA DE SABER SE A ENTRADA PODE SER SEM USAR O FGTS OU NÃO, OU JUNTO O FGTS JUNTO QUE EU TENHO NA POUPANÇA, POSSO FAZER ISSO, MAIS UMA PERGUNTA , QUANDO EU FOR FINANCIAR UM APARTAMENTO E AI FALTA POR EXEMPLO 10 MIL, POSSO PEGAR EMPRESTIMO EM OUTRO BANCO PARA DAR A ENTRADA.

    • Olá Odair,

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que os 10% de entrada poderão ser com FGTS, se forem atendidas as condições de uso. Pode, também, ser com FGTS e dinheiro, como você puder.
      Sugerimos a leitura do artigo:
      FGTS Requisitos do trabalhador – Aquisição

      Com relação a eventual empréstimo comercial para dar a entrada, com certeza, pode ser efetivado, se tiver capacidade de pagamento. Porém, os custos para aquisição de imóvel não é somente o valor da entrada. Existem diversos custos com a contratação: mudança, impostos, cartório, mobília. Assim, entendemos que começar a compra de um imóvel endividado não é uma boa opção.

      Veja no artigo:
      Custos para comprar imóvel

      Sempre o planejamento financeiro é mais favorável para se comprar o imóvel. Avalie se realmente é o melhor momento para a aquisição.

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  178. Prezados,

    Possuo um financiamento de uma casa pelo sistema SFH junto com o meu esposo e já utilizamos o FGTS, mas pretendemos adquirir uma compra de um imóvel maior em outro local. Se passarmos o primeiro financiamento para outra pessoa, podemos usar o FGTS nesse nova aquisição.

  179. Tenho um apartamento financiado, gostaria de adquirir outro em outro local . Há alguma possibilidade de dar esse financiado de entrada ? Quais são as minhas possibilidades ?

    Att,
    Lúcia Dantas

    • Olá Lúcia,

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que no Brasil os financiamentos habitacionais são para os imóveis e não para as pessoas, em função de uma série de regras e normalizações legais.
      Assim, você deve efetivar os negócios em paralelo, ou seja, procurar um novo imóvel e buscar novo financiamento para a aquisição e colocar seu imóvel atual a venda e procurar um comprador.
      Na venda do seu imóvel o banco normalmente aceita a transferência do financiamento.
      Se sua renda permitir poderá efetivar o novo financiamento, mesmo com o atual ainda em vigência. E efetivar a venda do imóvel atual com calma e em melhores condições.
      Sugerimos a leitura do artigo:
      Transferência de financiamento habitacional

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  180. Bom dia,

    Tenho uma dúvida.

    Tenho um financiamento de um terreno no sistema SFI sendo que está financiado 55% para min e 45% para minha irmã. Hoje gostaria de financiar um apartamento novo para mim no sistema minha casa minha vida e no SFH, ou seja, imóvel com valor de R$190.000,00. Há algum problema, poderei usar meu FGTS neste imóvel?
    Por exemplo: A parcela hoje do terreno financiado é de R$500,00 (55% meu R$275,00 e 45% R$225,00 da minha irmã certo?)
    Fiz uma simulação no site da caixa e a parcela ficou aprox. R$1.280,00 / mês (já considerando um valor “X” de entrada e FGTS). Agora tenho que considerar para minha renda os R$275,00 + R$1.280,00 para não ultrapassar os 30% da minha renda certo? A caixa tem alguma tolerância de +ou- 3% ou ela é fielmente aos 30%?
    Gostaria que me ajudasse nestas dúvidas!
    Ficarei muito agradecido!
    Att.

    Vinicius Gesteira.

    • Olá Vinicius,

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Carta de Crédito FGTS – CCFGTS E Programa Minha Casa Minha Vida – PMCMV – Impedimentos para concessão de crédito
      – não ser detentor de financiamento habitacional ativo nas condições do SFH, em qualquer parte do País, independente do percentual de propriedade;
      – não ser proprietário, cessionário ou promitente comprador de outro imóvel residencial urbano, concluído ou em construção em um dos locais abaixo:
      * no município de domicílio, incluindo os limítrofes e integrantes da mesma região metropolitana;
      * no município de exercício de ocupação principal, incluindo os limítrofes e integrantes da mesma região metropolitana;
      * no município onde pretende fixar residência;
      * não ser titular de direito de aquisição de imóvel residencial urbano, concluído ou em construção, no atual local de domicilio nem onde pretenda fixá-lo, inclusive no PAR;

      Para fins de apuração da capacidade de pagamento o comprador deve preencher a Ficha Cadastral, onde devem ser discriminados as rendas e as despesas, inclusive o financiamento atual.
      O sistema de avaliação de risco do Banco faz cálculos, utiliza dados de mercado e dados estatísticos para apurar a capacidade de pagamento.
      Não se utiliza somente a renda bruta para apurar.

      Sugerimos a leitura:
      Comprometimento de renda

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  181. Bom tarde,

    Irei financiar 40% (160.000) de um imóvel na cidade de Belém. Estou financiando para meus pais, que irão dar o valor de entrada (240.000). Sou funcionária pública e meu marido também, além disso o financiamento será pelo Banco do Brasil, sem recursos do FGTS. Minha dúvida é: é possível financiarmos outro imóvel em Belém (acredito que temos margem para isso), pois tem grande possibilidade de mudarmos para lá daqui a uns meses.
    Apesar de ter lido o artigo, fiquei em dúvida porque não sei se esse financiamento para meus pais será no SFH. Obrigada pela atenção e parabéns pelo site

    • Olá Joyce,

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que desde de 25 de junho de 1998 é permitida a concessão de mais de um financiamento no SFH. Assim, não há óbice na concessão de novo financiamento no SFH ou FORA do SFH.
      A questão crucial será a capacidade de pagamento e analise do risco do crédito pelo Banco.

      Logicamente que para uso do FGTS existem regras e impedimentos.

      Sugerimos a leitura dos artigos abaixo relacionados:
      SFH e propriedade de imóveis
      FGTS e a propriedade de imóveis

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  182. Bom tarde,

    Irei financiar 40% (160.000) de um imóvel na cidade de Belém. Estou financiando para meus pais, que irão dar o valor de entrada (240.000). Sou funcionária pública e meu marido também, além disso o financiamento será pelo Banco do Brasil, sem recursos do FGTS. Minha dúvida é: é possível financiarmos outro imóvel em Belém (acredito que temos margem para isso), pois tem grande possibilidade de mudarmos para lá daqui a uns meses.
    Apesar de ter lido o artigo, fiquei em dúvida porque não sei se esse financiamento para meus pais será no SFH. Obrigada pela atenção e parabéns pelo site.

  183. Ola, pessoal tenho 44 anos, já tenho um financiamento de casa, a 15 anos já paguei 90% fica na cidade de campestre mg, Hoje estou morando em Guaxupé tenho comercio e consegui me aposentar por tempo de contribuição. Moro em uma republica , gostaria de saber se eu consigo financiar um apartamento aqui em Guaxupé. Aguardo resposta obrigado.

    • Olá Donizete,

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que desde tenha capacidade de pagamento de ambos os financiamentos não haverá problemas na concessão do segundo financiamento.
      O problema atual que temos é a falta de recursos oriundos da poupança pela CAIXA para financiamento. A CAIXA, neste momento, está restringindo o financiamento para segunda aquisição. É uma questão momentânea, mas pode durar pelo menos até o final deste ano.
      Mas, os demais bancos privados e Banco do Brasil tem linhas de crédito de financiamento habitacional.

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  184. Boa Tarde

    Por favor, possuo um imóvel financiado pela caixa com saldo devedor. Estou interessado em fazer uma permuta em um outro imovel de maior valor. Eu preciso quitar meu imovel atual ou pode-se fazer um novo contrato de financiamento com meu saldo devedor antigo mais a diferença do imovel novo ?

    Obrigado

    • Olá Fernando,

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que no Brasil os financiamentos habitacionais são para os imóveis e não para as pessoas, em função de uma série de regras e normalizações legais.
      Assim, você deve efetivar os negócios em paralelo, ou seja, procurar um novo imóvel e buscar novo financiamento para a aquisição e colocar seu imóvel atual a venda e procurar um comprador.
      Na venda do seu imóvel o banco normalmente aceita a transferência do financiamento.
      Se sua renda permitir poderá efetivar o novo financiamento, mesmo com o atual ainda em vigência. E efetivar a venda do imóvel atual com calma e em melhores condições.

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  185. BOM DIA!!!!
    PRIMEIRAMENTE GOSTARIA DE DA OS PARABÉNS PELO OTIMO SITE, SANOU MUITAS DUVIDAS QUE EU TINHA..
    MAS EU GOSTARIA DE SABER SE EU QUE POSSUO UM FINANCIMENTO DE UMA CASA PELA CEF POSSO USAR ESSE MESMO FINANCIAMENTO PARA FINANCIAR UM APT ? OU SEJA, UMA SUBSTITUIÇÃO … DA CASA PARA O APT? DESDE JA AGRADEÇO A ATENÇAÕ!

    • Olá Geo,

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que no Brasil os financiamentos habitacionais são para os imóveis e não para as pessoas, em função de uma série de regras e normalizações legais.
      Assim, você deve efetivar os negócios em paralelo, ou seja, procurar um novo imóvel e buscar novo financiamento para a aquisição e colocar seu imóvel atual a venda e procurar um comprador.
      Na venda do seu imóvel o banco normalmente aceita a transferência do financiamento para o comprador.
      Se sua renda permitir poderá efetivar o novo financiamento, mesmo com o atual ainda em vigência. E efetivar a venda do imóvel atual com calma e em melhores condições.

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  186. Olá, gostei muito do seu site e aproveito para fazer uma pergunta.

    Tenho um imóvel financiando no sfh que utilizei o fgts para abater o saldo credor no início do financiamento. Nunca usei mais para amortizar a dívida!

    Agora, eu e minha mulher queremos adquirir um novo imóvel no nome dos dois.

    É possível financiar este imóvel no sfh e utilizar o fgts???

    Agora, eu e minha mulher queremos adquirir outro apartamento no nome dos dois.

    É possível financiar no sfh e utilizar o fgts nesse segundo imóvel?

    • Olá Rubens,

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que adquirir um segundo imóvel com financiamento é possível desde tenham capacidade de pagamento e passem na avaliação de risco do Banco.

      Com relação ao uso do FGTS dependerá de alguns fatores:
      – Para utilizar o FGTS num segundo imóvel e se já possuir um imóvel em seu nome, em primeiro lugar o 1º financiamento deverá estar quitado e o imóvel ser em região metropolitana diferente do primeiro imóvel. Se for na mesma região metropolitana, você somente poderá utilizar se vender o primeiro imóvel.
      – Se o primeiro imóvel estiver somente no seu nome e o regime de casamento for o usual, ou seja, comunhão parcial de bens, a sua esposa poderá utilizar o FGTS na segunda aquisição, desde sejam atendidas as condições de uso.

      Sugerimos a leitura dos artigos:
      FGTS e o Regime de Casamento
      FGTS e a propriedade de imóveis
      Impedimentos para uso do FGTS

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  187. Olá, gostei muito do seu site e aproveito para fazer uma pergunta.

    Tenho um imóvel financiando no sfh que utilizei o fgts para abater o saldo credor no início do financiamento. Nunca usei mais para amortizar a dívida!

    Agora, eu e minha mulher queremos adquirir outro apartamento no nome dos dois.

    É possível financiar no sfh e utilizar o fgts nesse segundo imóvel?

  188. Boa tarde.
    Tenho um apto o qual compramos a 10 anos e quitei com o FGTS do meu marido.
    Agora pretendemos comprar um terreno financiado pela caixa e daqui uns 3 anos construir pela caixa também. É possível? Se eu quiser quitar o terreno depois de 2 anos eu consigo com o FGTS antes de construir? Como é feito o cálculo de juros nesse caso?
    Obrigada.
    Silmara

    • Olá Silmara,

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que o uso do FGTS dependerá de alguns fatores:
      – Para utilizar o FGTS num segundo imóvel e se já possuir um imóvel, será possível desde em região metropolitana diferente do primeiro imóvel. Neste caso, terá que vender o imóvel para poder usar o FGTS.
      – O uso do FGTS para aquisição de lote ou terreno dissociado de construção imediata não é permitida.

      Sugerimos a leitura dos artigos:
      FGTS e a propriedade de imóveis
      Impedimentos para uso do FGTS

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  189. Boa tarde!
    Preciso muito de uma orientação. Minha mãe tinha o sonho da casa própria. Trabalhamos duro para juntar um dinheiro e finalmente conseguir realizar este sonho. Mês passado assinei o contrato pela caixa economica em meu nome da casa. Minha mãe mudou este mês. Porém para nossa maior frustração e decepção o dono do imovel construiu uma mercearia em baixo. ( Nossa casa fica no 2º andar) com um açougue em baixo ele instalou um compressor barulhento que não deixa ninguém dormir. Foi instalado na garagem do morador de baixo que trabalha com ele na mercearia. Por precisar do emprego o cara esta suportando essa situação. Mas eu e minha mãe não devemos nada para ele e ninguém. Um sonho virou pesadelo! Conversei com ele que ficou de resolver o problema. Mas o que ele fez foi colocar uns isopor que não adiantou nada. Fica aquele barulho o dia e noite toda, 24 horas na cabeça da gente. Minha preocupação maior é minha mãe, uma Senhora de idade. Minha mãe não está dormindo direito. Hoje mesmo passou até mal. Um absurdo o que este homem fez, ele visou somente seus interesses. Não tínhamos como saber que ele colocaria um compressor barulhento. Ninguém iria imaginar isso e por lei acho que não pode. Agora preciso saber como vou resolver isto. Por favor me ajude com uma orientação. Pois já vi que ele não fará nada. Porque a solução seria tirar aquela máquina na garagem e ele não vai fazer isto.
    Grata
    Maria

    • Olá Maria,

      Boa Noite. Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que este tipo de ocorrência não é nossa especialidade.
      Mas, cremos que a alternativa na ausência de um acordo é a procurar a polícia e informar sobre o incômodo e os barulhos e abrir um boletim de ocorrência e verificar com o Delegado as providências cabíveis neste caso.

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  190. Bom dia!
    tenho um apartamento financiado no meu nome época que eu era solteiro, agora casado, minha esposa quer trocar este apartamento por um casa. consigo trocar esse financiamento com um imóvel do mesmo valor, ou seja, passar o financiamento do AP para a casa?

    • Olá Emerson,

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que no Brasil os financiamentos habitacionais são para os imóveis e não para as pessoas, em função de uma série de regras e normalizações legais.
      Assim, você deve efetivar os negócios em paralelo, ou seja, procurar um novo imóvel e buscar novo financiamento para a aquisição e colocar seu imóvel atual a venda e procurar um comprador.
      Na venda do seu imóvel o banco normalmente aceita a transferência do financiamento.
      Se sua renda permitir poderá efetivar o novo financiamento, mesmo com o atual ainda em vigência. E efetivar a venda do imóvel atual com calma e em melhores condições.

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  191. Olá,
    Adquiri um apartamento (100%) por meio de um financiamento na Caixa Econômica Federal pelo sistema da Minha Casa Minha Vida, ainda solteira.
    Hoje sou casada, no regime da comunhão parcial de bens, e meu esposo foi transferido para sede da empresa em outra cidade (não pertence a mesma região metropolitana ou limítrofe), então pretendemos comprar outro apartamento na nova cidade.
    Com as novas regras a partir de maio de 2015, conseguiríamos financiar outro apartamento na condição de pro-cotista, levando em consideração que ele não possui nenhum financiamento, nunca utilizou o FGTS, possui mais de 3 anos de FGTS, apenas a renda dele é suficiente?
    A regra que diz que “Não ser titular de outro financiamento ativo concedido no âmbito do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), em qualquer parte do território nacional.” incluiria o cônjuge (que seria eu)?
    As regras do pro-cotista da Caixa E. Federal são as mesmas do Banco do Brasil?
    Qual seria o financimento que poderíamos fazer

    • Olá Rafaela,

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Considerando que seu estado civil é casada e sob o regime de Comunhão parcial de bens todos os bens adquiridos após o casamento pertencem ao casal.
      Assim não há como o financiamento e a propriedade do novo imóvel ser somente do seu marido.
      Desta forma, entendemos que para se habilitar ao financiamento Pró-cotista você terá que quitar o financiamento ou vender o imóvel atual, considerando as condições do Programa.
      As regras gerais do Programa Pró-Cotista e do Minha Casa Minha Vida são estabelecidos pelo Ministério das Cidades e pelo Conselho Curador do FGTS. Porém, os Bancos tem margens de negociação, em especial nas taxas de juros (respeitados os limites) e na quota de financiamento.
      No artigo tem um gráfico com exemplo de diferenças entre as condições da CAIXA e do Banco do Brasil.

      Caso não queira ou não tenhas condições de quitar o financiamento atual poderá ser utilizado a linha de crédito do SBPE (recursos de poupança) disponíveis no diversos bancos, inclusive CAIXA e BB.
      Neste financiamento o seu marido poderá utilizar o FGTS, respeitadas as condições de uso.

      Sugerimos a efetivação de simulação. Veja os links dos simuladores dos bancos no artigo:
      Simulação de Financiamento Imobiliário

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    • olá, boa noite!
      estou tentando financiar um imóvel porém minha rena não é suficiente, tenho uma prima que também não possui imovel em seu nome e está disposta a complementar minha renda para poder efetuar a compra.
      A dúvida….
      Ela poderá fazer um novo financiamento no futuro?
      grata!!!
      fabíola

    • Olá Fabíola,

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Em primeiro lugar pedimos avaliar a compra do imóvel por meio de composição de renda. Existem vantagens e desvantagens neste tipo de negociação.
      Sugerimos a leitura do artigo:
      Compor Renda para o financiamento imobiliário

      Entendemos que o planejamento financeiro para a compra do imóvel é fundamental, assim o ideal é você adquirir quanto tiver capacidade de poupança suficiente para arcar com a compra sozinha.

      Efetivados os esclarecimentos podemos informar que a aquisição com composição é possível, mas nem todos os bancos aceitam. Verifique com o Banco que pretende efetivar o financiamento.
      Com relação a sua prima ela poderá efetivar novo financiamento no futuro, porém se o seu financiamento for com subsídios (Ex. Minha Casa Minha Vida ou Carta de Crédito FGTS – CCFGTS) ela não terá direito aos subsídios governamentais.
      Outra questão, se ela for comprar na mesma região metropolitana poderá ficar restrito o uso do FGTS, dependendo do percentual de propriedade do primeiro imóvel.

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  192. Olá gostaria de saber se posso vender uma casa do qual o lote está financiado, para o comprador comprar financiado e eu usar do dinheiro para quitar o lote posteriormente, o so e possível vender depois de quitado?

  193. Sou eng e gostaria de saber se por a caso eu tiver um terreno do qual financiei e construir nesse terreno, por acaso teria como eu vender a casa mesmo com o terreno ainda não quitado no financiamento, ou seja pegar o dinheiro da venda e quitar o financiamento do lote em alguma espécie de negociação com o banco?

    • Olá Luiz Paulo,

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a operação é perfeitamente factível, podendo ser efetivada no mesmo Banco que tens o financiamento.
      Ou, o financiamento para a venda pode ser efetivado em outro banco, por meio de cláusula de Interveniente Quitante. Neste caso, o novo Banco quita dívida com o Banco atual e faz novo financiamento para o comprador.

      Sugerimos a leitura do artigo:
      Diferença entre Portabilidade e Interveniente Quitante

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  194. Bom dia, gostaria de saber, se depois de aprovado o financiamento e eu ter que fazer algumas alterações no projeto da obra com ela já em andamento, se devo ter algum problema quanto a isso? desejo modificar o lugar da garagem e aumentar um comodo!

    • Olá Lourrant,

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Entendemos que neste caso deverá comunicar o Banco que está efetivando as adequações e apresentar o novo projeto nova avaliação pela Engenharia do Banco.
      As alterações devem ser acrescentadas ao projeto original e ter aprovação da Prefeitura.

      Sugerimos a leitura do artigo:
      Construção de imóvel – Qual a Documentação essencial?

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  195. Olá bom dia
    tenho um imóvel financiado junto com minha irmã q a gente ainda tá pagando só que esse imóvel meus país moram nele agora eu vou me casar estou com medo de não cconseguir fazer outro financiamento após o casamento no civil será que agente consegue?

    • Olá Solange,

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que o fato de ter casado não é impedimento para efetivar um novo financiamento. Desde que tenha capacidade de pagamento para ambas as obrigações e passe pelo sistema de avaliação de risco do Banco não haverá problemas.

      Um problema é o uso do FGTS, pois como já possui um financiamento ativo, se este foi no SFH poderá ser uma restrição para uso no novo financiamento.
      A chance para resolver o problema com o FGTS é o percentual de propriedade do primeiro imóvel, se for até 40% não haverá problemas, respeitadas as demais regras de uso do FGTS.

      Sugerimos a leitura dos seguintes artigos:
      FGTS e a propriedade de imóveis
      FGTS e o Regime de Casamento

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  196. Em 2011, meu marido, na época, meu noivo, financiou uma casa, inclusive com subsídio do governo. No entanto, compramos um terreno e pretendemos utilizar contratar um financiamento para construção em meu nome, mas compor com a renda dele, que hoje é funcionário público. Tem algum impedimento ou é possível?

    • Olá Cristiane,

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Em primeiro lugar, esclarecemos que com o casamento, a exceção de que tenha sido adotado o Regime de Separação de Bens, os bens adquiridos após o casamento serão de ambos os cônjuges.
      Assim, não há como financiar somente no seu nome. O financiamento será para o casal, utilizando a renda dele, sem problemas.

      Informamos que será possível financiar a construção de um segundo imóvel. Somente não terão direito a subsídios, considerando a informação já obteve no primeiro imóvel.

      Sugerimos a leitura dos artigos:
      Construção de imóvel – Qual a Documentação essencial?
      FGTS e o Regime de Casamento

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  197. Tenho uma casa para vender, e meu filho que comprar e financiar e possivel meu filho finaciar uma casa em que o vendedor é própio pai?

  198. Boa noite pessoal,

    Meu caso é o seguinte: Em 2010 minha mae realizou um financiamento imobiliario. Eu ajudei-a com o meu FGTS na época. No contrato ela é 70% responsável pelo imóvel e eu 30% devido a essa ajuda do FGTS.

    Agora em 2015, estou realizando um financiamento bancário junto com minha esposa para nosso primeiro imóvel. O banco já aprovou uma carta de credito e já providenciamos toda a documentação exigida. Minha esposa nunca usou o FGTS e era utilizar. Eu posso utilizar o meu FGTS para este imóvel ou haverá algum problema?
    O banco já está ciente que temos intenção em utilizar nossa saldo de FGTS (o dela e o meu).
    Ambos temos renda suficiente para o financiamento.

    Desde já muito obrigado.

    • Olá Rodrigo,

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que um dos fatores a ser avaliado é o percentual de propriedade do imóvel que adquiriu. Se for até 40% você poderá utilizar o FGTS na segunda aquisição, respeitadas as demais regras de uso do FGTS.
      Não configura situação impeditiva ao uso do FGTS:
      Ser proprietário ou promitente comprador de fração ideal igual ou inferior a 40% de um ou mais imóveis, desde que não ultrapasse esse percentual em cada imóvel.
      Sugerimos a leitura do artigo:
      FGTS e a propriedade de imóveis

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  199. Olá bom dia.

    Complementei a renda com o meu noivo para o financiamento de um apartamento pela caixa econômica, gostaria de saber se consigo futuramente realizar um financiamento no meu nome, lembrando que meu FGTS não foi utilizado neste financiamento.
    Minha intenção é utilizá-lo na próxima aquisição.
    Isso é possível ?

    • Olá Bruna,

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que um dos fatores a ser avaliado é o percentual de propriedade do imóvel que adquiriu. Se for até 40% você poderá utilizar o FGTS na segunda aquisição, respeitadas as demais regras de uso do FGTS.

      Não configura situação impeditiva ao uso do FGTS:
      Ser proprietário ou promitente comprador de fração ideal igual ou inferior a 40% de um ou mais imóveis, desde que não ultrapasse esse percentual em cada imóvel.

      Sugerimos a leitura do artigo:
      FGTS e a propriedade de imóveis

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  200. Tenho um imovel financiado pelo SFH e usei o FGTS para dar entrada. Este financiamento esta em andamento. Gostaria de comprar um terreno ao lado deste imóvel. Minha renda permite pargar o primeiro e segundo financiamento sem passar os 30% da minha renda.
    Consigo realizar este financiamento?
    Posso usar FGTS para dar entrada neste terreno?

    Grato.

    • Olá Amilton,

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que quanto ao financiamento é possível, considerando que declara capacidade de pagar os 2 financiamentos.
      A questão é verificar quais bancos tem disponibilidade para este tipo de financiamento no momento. Os recursos estão escassos. Verifique e faça pesquisa.

      Quanto ao FGTS esclarecemos que não é possível usar para financiamento de terreno, além de ser seu segundo financiamento.
      Veja os impedimentos de uso do FGTS:
      Impedimentos para uso do FGTS

      Orientamos a utilizar o FGTS para amortizar o primeiro imóvel. Veja no artigo:
      Dicas para gerir seu financiamento – FGTS

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  201. Boa Tarde!

    Possuo financiamento de um imóvel na Praia somente para veraneio e não utilizei meu FGTS. Agora quero financiar um imóvel para minha moradia. Consigo utilizar o FGTS para financiar este segundo imóvel ?

    • Olá Claudia,

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Para o financiamento do segundo imóvel sempre será possível se a capacidade de pagamento, avaliação de risco e crédito do Banco forem favoráveis. Não há restrição.

      Uso do FGTS
      Para avaliar a questão, o primeiro ponto a ser considerado é o sistema de financiamento adotado. Se foi utilizado o Sistema Financeiro da Habitação – SFH somente será possível o uso do FGTS após a liquidação/quitação do financiamento do imóvel atual.

      Se o financiamento do imóvel foi efetivado FORA do SFH, por exemplo, Carteira Hipotecária, SFI, etc. não haverá óbice para pleitear o financiamento com a utilização do FGTS, respeitadas as demais regras de uso do FGTS.

      Se passível de uso, o segundo fator que merece atenção é a questão da localização do imóvel que se pretende adquirir (segundo imóvel). Para utilizar o FGTS na compra do segundo imóvel ele não poderá ser situado na mesma região metropolitana do primeiro imóvel.
      Se for na mesma região metropolitana somente após a venda do primeiro estará passível de uso do FGTS no segundo financiamento.

      Sugerimos a leitura dos seguintes artigos:
      FGTS Requisitos do trabalhador – Aquisição
      FGTS e a propriedade de imóveis

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  202. Boa noite.

    Estou prestes a entrar em um financiamento de um apartamento usado para os meus pais. A renda utilizada para composição será a minha e a do meu irmão, pretendo utilizar meu FGTS para ajudar na entrada. Porém futuramente pretendo financiar um outro imóvel quando casar, gostaria de saber se há alguma restrição para realizar o segundo financiamento e se posso também utilizar meu FGTS no segundo. Agradeço desde já. Obrigado!

    • Olá Marcílio,

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      O uso do FGTS é para ser efetivado para moradia própria.

      Lembramos que como consta no artigo desde que tenha capacidade de pagamento, idoneidade cadastral e passar pela avaliação de crédito e risco do Banco não há óbice para financiar um segundo ou terceiro imóvel.

      O uso do FGTS para o segundo imóvel vai depender do percentual de propriedade que você terá no primeiro imóvel. Se for de até 40% poderá pleitear o uso do FGTS num segundo imóvel, desde que sejam atendidas as demais condições de uso.
      Não configura situação impeditiva ao uso do FGTS:
      – Ser proprietário ou promitente comprador de fração ideal igual ou inferior a 40% de um ou mais imóveis, desde que não ultrapasse esse percentual em cada imóvel.

      Sugerimos a leitura dos seguintes artigos:
      FGTS e a propriedade de imóveis
      Compor Renda para o financiamento imobiliário

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  203. Boa tarde, Em 2011 junto com meu irmao, juntamos as rendas para financiar o Apartamento da minha mãe pela Caixa no programa Minha casa minha vida, na época usei meu FGTS na entrada do empreendimento.
    Minha dúvida é: No final desse ano, preciso financiar meu apartamento que esta com entrega prevista para Fevereiro de 2016, posso usar meu fundo para diminuir a divida com a construtora?

    Obrigado

    • Olá Diego,

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que será possível usar o FGTS no segundo imóvel se o percentual de propriedade do primeiro imóvel for até 40%.

      Não configura situação impeditiva ao uso do FGTS:
      Ser proprietário ou promitente comprador de fração ideal igual ou inferior a 40% de um ou mais imóveis, desde que não ultrapasse esse percentual em cada imóvel.
      Sugerimos a leitura do artigo:
      FGTS e a propriedade de imóveis

      Somente os subsídios relativos a habitação popular não mais serão possíveis de serem obtidos.

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  204. Boa tarde!

    Meu marido tem um financiamento de Imóvel e ele não utilizou o FGTS, podemos financiar outro apartamento em conjunto, e utilizarmos o FGTS dele e o meu?

    Obrigada.

    • Olá Fernanda,

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos para responder a sua pergunta precisamos fazer algumas considerações e hipóteses.

      1) Pelo que falou o imóvel está com financiamento ativo.
      a) Se for financiamento no SFH – ele somente poderá utilizar o FGTS no primeiro imóvel até a quitação ou a venda deste imóvel
      b) Se for financiamento FORA do SFH – ele poderá utilizar o FGTS no segundo imóvel, desde que o imóvel seja numa região metropolitana diferente da do primeiro imóvel, e também respeitadas as condições de uso do FGTS.

      2) Para você pelo que falou será o primeiro imóvel, assim desde que sejam atendidas as condições de uso do FGTS (você) poderá utilizar o FGTS na aquisição e posteriormente na gestão do contrato de financiamento.

      3) Uma opção é o uso do FGTS do seu marido para quitar ou amortizar o financiamento ativo (se possível for – SFH), e por consequência o casal tenha sobra de renda para eliminação ou redução do encargo mensal.

      Sugerimos a leitura dos artigos:
      FGTS Requisitos do trabalhador – Aquisição
      FGTS e a propriedade de imóveis
      Dicas para gerir seu contrato – Amortização

      Caso permaneça alguma dúvida pedimos retornar.

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  205. Olá

    Minha noiva tem um imóvel onde ela possui 25% dele. É possível financiamento minha casa minha vida? Temos mais de 3 anos de FGTS, não consecutivos.

    • Olá Danilo,

      Boa noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Em atenção a sua pergunta esclarecemos que é permitida a concessão de financiamento ao proponente detentor de imóvel residencial recebido por doação ou herança e gravado com cláusula de usufruto vitalício nos Programas Minha Casa Minha Vida e Carta de Crédito FGTS.

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  206. Olá.. hoje tenho um apartamento quitado, era financiado pela caixa e quando quitei utilizei saldo do FGTS. Recentemente comprei um apto na planta e deve ficar pronto final de 2017 ou inicio de 2018. Eu pretendo quando estiver próximo da entrega vender meu atual apartamento para diluir o valor à financiar. Ainda fica um saldo para o financiamento. Minha duvida é se é possível utilizar saldo FGTS para quitar esse saldo final . Na ocasião não terei nenhum imóvel em meu nome.

  207. Bom dia!
    Tenho um arrendamento(PAR) pela CEF, e e recebo pelo BB(tenho c/c e aplicacao no banco) , disponho de um FGTS de 15 anos na CEF, entrei em 2002 no PAR (Programa de arrendamento Residencial) da CEF, faltam cerca de 16 meses para eu quitar o arrendamento de 15 anos. Quero usar o meu FGTS e mais um dinheiro que tenho no BB para comprar outra casa. A pergunta e a seguinte , posso utilizar o Banco do Brasil como financiador e usar tambem meu FGTS para isso, antes de terminar o prazo final do meu arrendamento?

    • Olá Paulo Roberto,

      Boa tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Provavelmente no seu contrato de Arrendamento Residencial existe cláusula com opção de compra futura, se isto não for interpretado como um compromisso de compra e venda, o uso do FGTS na aquisição de outro imóvel seria possível, respeitadas as condições de uso.

      Outra opção para uso do FGTS é se o imóvel for em região metropolitana diferente do imóvel do arrendamento.

      Orientamos a procurar o Banco para ver as condições de efetivar a aquisição com FGTS.

      Sugerimos a leitura dos seguintes artigos:
      FGTS Requisitos do trabalhador – Aquisição
      SFH e propriedade de imóveis

      Click Habitação
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  208. Olá!! Boa Tarde!! Eu tenho um imóvel, adquirido na planta pelo programa MCMV, já pago o financiamento há quase 3 anos, moro no imóvel há poucos meses, mas não me adaptei, até por que a distância para o meu local de trabalho atual é muito grande e o desgaste não está valendo a pena. Entre sacrificar meu emprego e trocar de apartamento eu troco de apartamento, porém, gostaria de uma orientação sobre a venda de um imóvel financiado, se devo pedir o valor total do imóvel para quitá-lo ou parcial, e transfiro a dívida… Ou ainda se é possível fazer negócios na própria construtora, apesar de já ter colocado piso e mobiliado o mesmo, pra venda acredito que não seria um problema para eles.
    Desde já agradeço!!

    • Olá Catia,

      Boa noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que o Minha Casa Minha Casa é um Programa social com subsídios e condições especiais de taxas de juros, desconhecemos a existência de transferência de dívida neste Programa.

      Mas, você pode quitar o saldo devedor do contrato. Desta forma, a alternativa é você encontrar um comprador para o imóvel que possua recursos para compra à vista do imóvel. Pode ser a Construtora ou qualquer pessoa.
      Com relação ao preço de venda você pode estabelecer o preço de mercado ou o que lhe convier.

      Sugerimos a leitura dos seguintes artigos:
      Quitação de Financiamento Habitacional
      Antes de Comprar

      Click Habitação
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  209. Bom dia
    Eu tenho um financiamento pela caixa pelo programa minha casa minha vida,
    tenho o financiamento a dois anos e meio, no qual tive um subsídio de 4mil,
    porém com a minha renda maior hoje tenho interesse em vender a casa para poder comprar um outro imóvel. Quais serão as dificuldades de passar o financiamento que tenho e comprar uma outra financiada? Posso transfirir o meu financiamento e fazer um outro acrescentando o meu saldo devedor? ou tenho que quitar ela primeiro para poder fazer um outro financiamento? Quais as opções que tenho?
    Desde já meu muito obrigado.

    • Olá Lucas,

      Boa noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que o Minha Casa Minha Casa é um Programa social com subsídios e condições especiais de taxas de juros, desconhecemos a existência de transferência de dívida neste Programa.

      Mas, você pode liquidar o contrato. Desta forma, a alternativa é você encontrar um comprador para o imóvel que possua recursos para compra à vista do imóvel.

      Assim, você quitar o financiamento e pode ficar com a sua parte para a nova aquisição.

      Com relação a nova aquisição, você pode efetivar mesmo com a permanência do primeiro financiamento, desde que tenha capacidade de pagamento dos encargos mensais para ambos os contratos e passe pela avaliação de risco do banco.
      No entanto, este novo financiamento não terá os subsídios e juros menores dos Programas de Habitação Popular, terá que efetivar a juros de mercado, podendo conseguir juros menores em função do relacionamento com o Banco.

      Sugerimos a leitura dos seguintes artigos:
      Quitação de Financiamento Habitacional
      Antes de Comprar

      Click Habitação
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  210. Boa Tarde!
    Tenho uma dúvida: Posso financiar um casa se já quitei um apartamento?
    Quitei um apartamento no Programa Arrendamento Residencial e gostaria de financiar uma casa em uma construtora da cidade, gostaria que fosse pela Caixa Econômica Federal, será que consigo? Acho que não posso mais ter as vantagens do Programa Minha casa minha vida?

    • Olá Julia,

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Sim! É perfeitamente possível financiar outro imóvel, em qualquer Banco e inclusive na CAIXA.
      Se já possui um imóvel, acreditamos que não poderá obter os subsídios dos Programas de Habitação Popular.

      Mas, se tiver relacionamento com o Banco poderá ter taxas de juros menores. Verifique com o Banco ou faça uma simulação de financiamento.

      Sugerimos a leitura do nosso artigo:
      Simulação de Financiamento Imobiliário

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  211. Ola… tenho mais uma duvida… estou preenchendo documentos de financiamento, posso declarar que a divisao sera 50%-50%, mesmo se uma das partes nao pode contribuir com 50%? isso podera afetar dar algum problema com a receita federal? oq devo fazer para tudo ocorrer sem problemas…

    • Olá Kleber,

      Bom dia! Fique sempre a vontade para perguntar.

      Esclarecemos que não há relação direta entre composição de renda para o financiamento e a propriedade do imóvel. Se não for estabelecida nenhuma composição de propriedade no contrato, naturalmente a divisão será de 50% para cada componente.
      Entendemos que não há problemas com a declaração de imposto de renda.

      O que você pode escolher é a pactuação de renda para fins de seguro de Morte e Invalidez Permanente – MIP. Para este seguro existe relação com a capacidade de pagamento do encargo mensal. Neste caso, você pode alterar de acordo com o seu interesse, mas deve ser respeitada a capacidade de pagamento para a proporção escolhida.
      O seguro MIP tem coeficiente que varia de acordo com a idade, assim pode ser vantajoso escolher a pactuação para reduzir o valor do prêmio mensal.

      Sugerimos a leitura dos seguintes artigos:
      Seguro habitacional varia pela idade
      Como declarar financiamento habitacional no Imposto de Renda?

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  212. Ola, boa noite!
    dia 15 de junho completo 2 anos de empresa no regime CLT, mas 7 anos atras, tive 5 anos também em regime CLT, ficando nesse periodo, trabalhando como PJ. somente tenho saldo no FGTS desta ultima empresa.
    Tenho um financiamento pela caixa, onde nao utilizei FGTS, e tenho mais 50 mil de saldo devedor. nao tenho parcelas em atraso.
    hoje fiz a compra de um outro imovel, tambem vou necessitar financiar, com valor do contrato de 345, pagando 21 mil com comissoes e mais 65 mil de entrada. Ficando cerca de 260 mil reais para o financimento. Neste caso, posso utilizar o FGTS meu para ajudar a reduzir o novo financimento? se nao, posso utilizar para reduzir o saldo devedor do primeiro financiamento? seria em torno de 22 mil reais. Minha renda comporta o financiamento dos 2, porem gostaria de usar o FGTS em alguma das 2 situacoes. Ha algum problema pelos 2 imoveis estarem na mesma cidade?
    Tem algum ponto de atencao que eu deva estar ciente?
    Obrigado!
    Kleber

    • Olá Kleber,

      Boa Noite. Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que não há óbice em adquirir um segundo financiamento, desde de que tenha capacidade de pagamento para arcar com os 2 ou mais financiamentos e passe pela análise de risco do Banco.

      O uso do FGTS tem regras próprias. A regra geral de uso é para o primeiro imóvel adquirido e financiado no SFH.
      Para uso do FGTS no segundo imóvel pelo que você relatou existem 2 impedimentos:
      – você tem um financiamento ativo no SFH;
      – o segundo imóvel é na mesma região metropolitana do primeiro.

      Outra questão a ser avaliada é um dos requisitos para uso do FGTS:
      – Possuir 03 anos de trabalho sob o regime do FGTS, somando-se os períodos trabalhados, consecutivos ou não, na mesma ou em diferentes empresas.

      O uso do FGTS no primeiro imóvel financiado no SFH é possível, desde sejam atendidas as condições de uso.

      Sugerimos a leitura dos seguintes artigos:
      FGTS Requisitos do trabalhador – Aquisição
      FGTS e a propriedade de imóveis
      Impedimentos para uso do FGTS

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  213. olá tudo bem
    encontrei um apartamento para vende mais o apartamento e novo mais não esta mais no nome da construtora esta no nome de outra pessoa que comprou e agora esta vendendo quero sabe de esse apartamento entro como imóvel novo ou usado

    muito obrigado pela atenção

    • Olá Damião,

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que o conceito de imóvel novo para a CAIXA é aquele com até 180 dias da expedição do Habite-se ou documento equivalente.
      Verifique essa condição para o enquadramento no tipo de imóvel a ser financiado.

      Sugerimos a leitura:
      8 passos para compra de um imóvel

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  214. Boa tarde
    Já quitei um imóvel à 03 anos, com financiamento pelo CEF. Usei meu FGTS.
    Estava querendo financiar outro imóvel pela CEF. Seria possível?

  215. Tenho um financiamento de uma casa no Maranhão e quero comprar outra casa em outro estado. Posso fazer isso? financiar outra pela Caixa Economica?

    • Olá Andreia,

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Sim! Pode financiar quantos imóveis a sua capacidade de pagamento e análise de risco do Banco aprovarem, inclusive na CAIXA.
      Esclarecemos que a partir de 25/06/98 é permitida a concessão de mais de um financiamento no SFH. O uso do FGTS depende do cumprimento das regras de uso.

      Sugerimos a leitura dos artigos:
      FGTS e a propriedade de imóveis

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  216. Boa noite…adquiri um terreno da seguinte maneira…50 porcento de entrada e assumi o saldo de um consorcio…tenho apenas o contrato de compra e venda, pois o terreno esta alienado a uma instituicao financeira..Posso adquirir financiamento Sfh ou sbpe com ou sem uso do fgts paraconstruir ou comprar uma casa colocar neste terreno??

    Obrigado

    • Olá Jadir,

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que se o imóvel já está alienado muito dificilmente outro banco aceitaria efetivar financiamento para construção.
      Outra questão é que, pelo que entendemos, o terreno ainda não está em seu nome, assim inviabiliza qualquer tipo de empréstimo.

      Nestas condições entendemos que somente seria viável crédito pessoal para aquisição de material de construção.

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  217. Boa noite tenho um imóvel financiado pela CAIXA e recebi um desconto de +/- 3000,00 reais no programa MCMV quando o comprei este imóvel e utilizei uma parte do FGTS para entrada, estou querendo saber se ao quita-lo poderei financiar outro imóvel no mesmo município mesmo tendo este imóvel antigo em meu nome?

    • Olá Aldemir,
      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a partir de 25/06/98 é permitida a concessão de mais de um financiamento no SFH, dependendo da capacidade de pagamento do comprador, porém para o uso do FGTS continua a restrição de uso em imóvel na mesma região metropolitana.
      Outra questão é que você não terá mais direito a subsídio governamental e taxas de juros diferenciadas.

      Você poderá obter taxas de juros mais baixas em função de relacionamento com o Banco.
      Assim, você poderá pleitear o financiamento. Procure o seu Banco.

      Sugerimos a leitura do artigo:
      SFH e propriedade de imóveis

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  218. Boa noite tenho um imóvel financiado pela CAIXA e recebi um desconto de +/- 3000,00 reais no programa MCMV quando o comprei este imóvel, estou querendo saber se ao quita-lo poderei financiar outro imóvel no mesmo município mesmo tendo este imóvel antigo em meu nome?

  219. Rapidamente gostaria de parabenizar a equipe Click Habitação pelo excelente site e informações divulgadas.
    Tenho um apartamento financiado pelo SFH com uso do FGTS.
    Comprei um terreno recentemente na mesma cidade e gostaria de construir 2 casas pequenas para investimento.
    É possível obter um novo financiamento para essas construções? Esse financiamento pode ter algum tipo de subsídio ou facilidade como o próprio SFH? Ou deverá ser um financiamento convencional oferecido pelo banco?
    Muito obrigado

    • Olá Vinicius,

      Boa Tarde! Obrigado! O nosso objetivo é repassar nossa experiência aos interessados.

      Esclarecemos que a partir de 25/06/98 é permitida a concessão de mais de um financiamento no SFH, dependendo da capacidade de pagamento do comprador, porém para o uso do FGTS continua a restrição de uso ao primeiro financiamento contratado no âmbito do SFH ou ao financiamento ativo mais antigo, devendo observar as regras vigentes.

      Assim, você poderá pleitear os financiamentos. Procure o seu Banco.

      Sugerimos a leitura dos artigos:
      SFH e propriedade de imóveis
      Construção de imóvel – Qual a Documentação essencial?

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  220. Bom dia,

    Tenho 34 anos e, há 28 anos atrás, o meu pai comprou um terreno e colocou em meu nome e no nome da minha irmã.
    Neste terreno, ele construiu uma casa o qual ele mora junto com minha mãe até hoje.
    Minha dúvida é a seguinte, eu consigo utilizar o FGTS com este terreno em meu nome? Sendo que está no nome da minha irmã também? E que os meus pais moram?

    Att
    Edgar

    • Olá Edgar,

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Para fins de uso do FGTS
      Esclarecemos que é permitida a utilização do FGTS ao trabalhador nu-proprietário de imóvel residencial, apenas se o imóvel gravado com a cláusula de usufruto tenha sido recebido por doação ou herança, comprovada por meio da matrícula do imóvel.
      Verifique assim se é o seu caso.

      Sugerimos a leitura do artigo:
      FGTS e a propriedade de imóveis

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  221. Olá tenho um financiamento pela caixa no programa minha casa minha vida.

    tenho o financiamento a dois anos, porém tenho interesse em vender para em comprar um outro imóvel. quais as dificuldades de passar esse financiamento e comprar outra financiada? para o segundo financiamento irei precisar de uma boa entrada para a aprovação?

    • Olá Bruno,
      Boa noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que o Minha Casa Minha Casa é um Programa social com subsídios e condições especiais de taxas de juros, desconhecemos a existência de transferência de dívida neste Programa.
      Mas, você pode liquidar o contrato. Desta forma, a alternativa é você encontrar um comprador para o imóvel que possua recursos para compra à vista.
      Assim, você quita o financiamento e pode ficar com a sua parte para a nova aquisição.

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  222. Boa tarde! Fui contemplada com o programa minha casa minha vida do governo e estou pagando o financiamento do apartamento de baixa renda, ao fazer o contrato adicionei meu namorado, ñ somos casados, mas temos um filho! Só que hj ele quer comprar uma casa financiada pela caixa e me informaram que ele ñ pode por conta que já consta em outro financiamento! Tem como eu retirar o nome dele do contrato, nem que seja judicialmente, pq no contrato ñ fala em clausula nenhuma sobre isso, só fala a respeito que ñ pode vender, alugar em quanto ñ quitar! Na caixa ninguém sabe me informar ao certo o que fazer.

    • Olá Gabriela,

      Boa Tarde! Agradecemos a sua presença no Click Habitação.

      Os financiamentos do Programa Minha Casa Minha Vida têm subsídios, descontos e taxa de juros mais baixas que as de mercado visando propiciar a aquisição da moradia pela população de renda mais baixa (sem condições de financiar sem os benefícios).
      Assim, os financiamentos são para as famílias. Não faz sentido numa mesma família ter mais de um imóvel com subsídios do governo, pois deveria estar beneficiando outra família sem condições de aquisição.

      No Programa Minha Casa Minha Vida é vedada nova participação no programa, tanto para o beneficiado quanto para o imóvel financiado.
      Existem outras modalidades de financiamento com utilização de outros recursos como o SBPE, porém só será permitido desde que apresente capacidade de pagamento, após análise de risco do Banco.

      Desconhecemos qualquer tipo de possibilidade de transferência no financiamento neste Programa social.

      Sugerimos a leitura do artigo:
      Entenda o Programa Minha Casa Minha Vida

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  223. Comprei um imóvel financiado, agora quero troca-lo, tem como eu conseguir outro imovel do banco financiado e fazer outro financiamento ?

    • Olá Pedro,

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que é possível transferir a dívida do financiamento existente. Para Tal você precisa encontrar um comprador com capacidade de pagamento e que possa ser aprovado na análise de risco do Banco para fins de transferência de financiamento.

      Em paralelo você deve procurar o novo imóvel pretendido e fazer a operação de aquisição com novo financiamento com o Banco. Os procedimentos serão semelhantes a primeira aquisição que você já fez.

      Ou seja serão 2 operações separadas: a transferência e venda do imóvel atual e compra do novo imóvel com novo financiamento.

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  224. entrei num financiamento com minha mae para completar a renda dela agora estou de mudança para outro estado pois vou me casar, posso financiar um imovel no meu nome e ser beneficiada com MCMV? Ou mesmo sem ser beneficiada?

    • Olá Karol,

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação!

      No Programa Minha Casa Minha Vida é vedada nova participação no programa, tanto para o beneficiado quanto para o imóvel financiado.

      Existem outras modalidades de financiamento com utilização de outros recursos como o SBPE, porém só será permitido caso tenha renda suficiente para pagar os dois financiamentos.

      Sugerimos a leitura do artigo Minha Casa Minha Vida – Direitos e Deveres

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  225. Boa noite,possuo um terreno do qual pago um consorcio…É possível adquirir um financiamento Cef com uso do fgts,sendo que este terreno nao estara escriturado em meu nome?? Nao tenho outro imovel em meu nome..obrigado

    • Olá Jadir,

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que não é considerado impedimento para uso do FGTS
      – A propriedade de quota de Consórcio Imobiliário contemplada ou não, que não tenha sido utilizada para aquisição de imóvel residencial urbano em localidade impeditiva;

      Agora para aquisição de terreno dissociado de construção imediata não é possível a aquisição com uso do FGTS.

      Não está permitido o uso dos recursos da conta vinculada do FGTS nas seguintes operações:
      Compra de lotes e terrenos urbanos ou rurais;

      Sugerimos a leitura dos seguintes artigos:
      FGTS Requisitos do trabalhador – Aquisição
      Impedimentos para uso do FGTS

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  226. Olá, bom dia! Tenho um imóvel dividido com minha esposa, 50 % cada um, e está quitado há 6 anos. Estamos pensando em financiar outro imóvel antes de vendermos esse, mas eu li que tem imóvel em seu nome nao pode usar o FGTS. E no caso de ser dono de 50 %, é possível usar o FGTS da minha esposa como parte do pagamento do novo imóvel? Se não, e se eu vender esse imóvel antes, passar para o novo proprietário, há algum tempo que se deve esperar para usar o FGTS? Desde já agradeço a atenção.

    • Olá Luis Roberto,

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que realmente existem condições de uso do FGTS e uma delas é:
      “Não ser proprietário, possuidor, promitente comprador, usufrutuário ou cessionário de outro imóvel residencial, concluído ou em construção, localizado no mesmo município do exercício de sua ocupação laboral principal ou de sua residência, incluindo os municípios limítrofes ou os municípios integrantes da mesma Região Metropolitana.”

      Não é considerado situação impeditiva ao uso do FGTS:
      Ser proprietário ou promitente comprador de fração ideal igual ou inferior a 40% de um ou mais imóveis, desde que não ultrapasse esse percentual em cada imóvel.

      No seu caso existem 2 possibilidades:
      1) Vender o imóvel e de imediato estar habilitado a utilizar o FGTS numa nova aquisição de imóvel na mesma região metropolitana.
      2) Comprar e financiar no SFH um outro imóvel e após a venda do primeiro imóvel (na mesma região metropolitana) estar habilitado a usar o FGTS para amortizar ou liquidar o saldo devedor do 2º imóvel financiado.

      Sugerimos a leitura dos artigos:
      FGTS Requisitos do trabalhador – Aquisição
      FGTS e a propriedade de imóveis

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    • Bom dia
      Possuímos um imóvel MCMV, consigo fazer um financiamento na caixa para reforma do mesmo?

    • Olá Cilene,

      Boa noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      O Programa Minha Casa Minha Vida, se adquirido com recursos do FGTS, para faixa de renda entre R$ 1.600,00 a R$ 5.000,00 permite fazer o financiamento de material de construção para reforma, desde que tenha renda suficiente para pagar o valor financiado.

      Porém, gostaríamos de ressaltar que o contrato do PMCMV possui cobertura de Danos Físicos ao Imóvel pelo FGHab, que possui regras para essa cobertura.

      Portanto atente-se que as melhorias, reformas ou ampliações realizadas no imóvel após a concessão do financiamento habitacional são desconsideradas no caso de acionamento dessa cobertura. Ainda veja que tais reformas devem ser feitas por um profissional, para que a estrutura do imóvel seja mantida, a fim de evitar danos ao imóvel bem como a negativa de cobertura, se necessário.

      Outro ponto a se observar é que dependendo da alteração do projeto, é necessário verificação e autorização pela prefeitura.

      Para saber mais, veja o artigo:
      Minha Casa Minha Vida – Direitos e Deveres

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  227. Bom dia, tenho um imóvel financiado pela CEF, me mudei para outro Estado, gostaria de saber se há possibilidade tranferirmos este financiamento para compra de outro imóvel.

    • Olá Nil,

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que serão 2 operações distintas:
      – Você deverá procurar um comprador para seu imóvel atual e transferir o financiamento.
      – Você deverá procurar um imóvel no novo local e pleitear outro financiamento.

      São operações simples e podem ser efetivadas sem problemas.

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  228. Eu e minha noiva vamos nos casar em junho de 2015. Estamos com pretenções de comprar um imovel no valor de R$ 300.000,00. Entretanto, ela tem um financiamento pela caixa em um valor estimado de R$ 83.000,00. Existe a possibilidade de fazermos um novo financiamento para poder adquirir o imovel de R$ 300.000,00? Pois estamos vendendo o imovel adquirido no 1º financiamento e posteriormente com o valor dele quitaremos o saldo devedor.

    Abs.,

    Rodrigo

    • Olá Rodrigo,

      Boa Tarde! Obrigado pela presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que é informado no artigo o que determina a possibilidade de efetivar financiamento de novo imóvel será: a capacidade de pagamento, análise cadastral e análise de risco efetivadas pelo Banco, inclusive para financiamento no SFH.

      A restrição que existe é para o uso do FGTS, onde existem impedimentos de utilização.

      Sugerimos a leitura dos artigos:
      SFH e propriedade de imóveis
      FGTS e a propriedade de imóveis

      Como você cita a venda de imóvel sugerimos, também, a leitura do artigo sobre Declaração de IR com dicas de como escapar sem pagar ou minimizar o tributo:
      Isenção Imposto de Renda – Venda de imóvel

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  229. Oi estou noiva e tenho um financiamento com o SBPE da caixa economica se eu me casar meu esposo poderá adquirir um financiamento do SBPE ou minha casa minha vida?

    • Olá Andreia,

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que não há impedimento para aquisição de outro financiamento por você sozinha ou após o casamento em conjunto com seu marido.
      O Banco efetivará analise cadastral, capacidade de pagamento e análise risco.

      As restrições podem estar afetas ao uso do FGTS que somente pode ser utilizado no primeiro financiamento no seu caso. Já para seu marido se for o primeiro imóvel dele não haverá restrição, atendidas as condições de uso do FGTS.

      Para o Programa Minha Casa Minha Vida já é diferente considerando que como há subsídios governamentais não faz sentido uma mesma família adquirir outro imóvel em condições subsidiadas. O Imóvel é para a família.

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  230. Financiei um AP minha casa minha vida, meu marido assinou por ser meu marido, mas não compôs renda… assinou como cônjuge… Estamos nos separando, será q ele conseguirá se beneficiar do programa minha casa minha vida após o divorcio?

    • Olá Andressa,

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a legislação do FGTS permite a utilização do FGTS por trabalhador que tenha perdido o direito de residir em imóvel de sua propriedade por força de separação judicial, divórcio ou separação extrajudicial na forma da Lei 11.441/07, independente da fração ideal da propriedade a ele atribuída e da responsabilidade pelo pagamento de prestação do financiamento para aquisição do imóvel.

      Porém, o Programa Minha Casa Minha Vida tem regras específicas, assim orientamos a consultar o Banco para verificar a possibilidade de efetivar o novo financiamento pelo Programa.

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  231. Olá,

    Tenho um apartamento quitado pela CEF e gostaria de adquirir um outro imóvel na mesma cidade. É possível? Poderei utilizar o meu FGTS e do meu marido para esta compra?

    Obrigada.

    • Olá Ana,

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      O financiamento de um segundo imóvel é perfeitamente possível, inclusive no SFH, desde que tenham capacidade de pagamento e após análise de risco pelo Banco.

      Para o uso do FGTS somente será possível se vender o primeiro imóvel, considerando a aquisição no mesmo município.
      Com relação ao seu marido, se o Regime de bens adotado foi o de comunhão Parcial de Bens e aquisição do primeiro imóvel foi anterior ao casamento, ele poderá utilizar o FGTS no segundo imóvel, respeitadas as demais condições de uso.
      Se aquisição foi conjunta do casal, ambos não poderão utilizar o FGTS no segundo imóvel, até a venda do mesmo, considerando a opção por adquirir imóvel na mesma região metropolitana.

      Sugerimos a leitura dos artigos:
      FGTS Requisitos do trabalhador – Aquisição
      FGTS e o Regime de Casamento

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  232. Boa Tarde,

    Possuo um imóvel, comprado com um consorcio, que tirei utilizando meu FGTS como lance. Gostaria de saber se consigo financiar um apartamento, e ainda utilizar uma pequena parte do FGTS para dar entrada nesse apartamento?
    Os dois imoveis ficam na mesma região metropolitana, porém em cidades diferentes.

    Obrigada
    Mari

    • Olá Mariana,

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que um dos impedimentos para uso do FGTS é:
      “Não ser proprietário, possuidor, promitente comprador, usufrutuário ou cessionário de outro imóvel residencial, concluído ou em construção,
      localizado no mesmo município do exercício de sua ocupação laboral principal ou de sua residência, incluindo os municípios limítrofes ou os
      municípios integrantes da mesma Região Metropolitana.”

      Assim, adquirir um segundo imóvel com financiamento é possível, inclusive no SFH, desde tenha capacidade de pagamento e aprovada na análise de risco pelo Banco.
      Para uso do FGTS é necessário o atendimento dos requisitos.

      Sugerimos a leitura dos seguintes arquivos:
      FGTS Requisitos do trabalhador – Aquisição
      Impedimentos para uso do FGTS

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  233. Boa Tarde,

    Possuo um imóvel, comprado com um consorcio, que tirei utilizando meu FGTS como lance. Gostaria de saber se consigo financiar um apartamento, e ainda utilizar uma pequena parte do FGTS para dar entrada nesse apartamento?
    Os dois imoveis ficam na mesma região metropolitana, porém em cidades diferentes.

    Obrigada
    Mari

  234. Olá, possuo uma renda conjunta com minha esposa de R$ 3500,00. Meu pai possui um terreno financiado e gostariamos de tentar o MCMV para construir no terreno dele. É possível? Obrigado

    • Olá Vinicius

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Sim, é possível por meio das modalidades:
      Construção em terreno próprio no Programa Minha Casa Minha Vida porém cabe ressaltar que o terreno deve estar em nome dos participantes que farão parte do financiamento, independentemente de pactuação de renda ou;
      Aquisição de terreno e construção caso queiram adquirir o terreno.

      Para essa modalidade, a renda familiar bruta deve ser até R$ 5.000,00 para enquadramento no Minha Casa Minha Vida.

      Para conseguir o financiamento, deve-se procurar um engenheiro para fazer todo o projeto da obra, inclusive com a descrição das etapas do processo de construção. Nesse processo deve constar a relação de materiais e custo de cada etapa da obra.

      Em caso de dúvidas, procure o banco e obtenha mais detalhes dos documentos e exigências.

      Veja mais no artigo: Entenda o Programa Minha Casa Minha Vida

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  235. Olá… meu esposo tem um financiamento minha casa minha vida porém eu não acescentei minha renda para este financiamento somente do meu esposo. Por sermos casados assinei como comprador junto com ele. Estou querendo fazer um sbpe no meu nome. Neste caso posso usar o fgts? Grata

    • Olá Thalita,

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que ao assinar como compradora você é proprietária do imóvel e pode usar o FGTS para amortizar/liquidar ou usar pagamento de parte da prestação neste financiamento ativo já efetivado, mesmo sem ter participado da composição de renda.

      Com relação ao nova aquisição pelo SBPE poderá ser efetivada normalmente, desde a capacidade de pagamento e analise de risco pelo Banco forem aprovadas. Mas, não poderá usar o FGTS neste novo financiamento enquanto o outro financiamento pelo SFH estiver ativo, bem como, se for no mesmo Município ou da mesma região metropolitana do imóvel atual, até a venda deste.

      Sugerimos a leitura dos artigos:
      FGTS Requisitos do trabalhador – Aquisição
      Impedimentos para uso do FGTS na moradia

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  236. Olá eu tenho minha casa propria sem ser pela caixa ecnomica eu queria saber se tem como eu comprar uma casa na mesma região que a minha pela caixa ecnomica federal usando meu fundo de garantia. Obrigado pela atenção

  237. Olá eu tenho minha casa propria sem ser pela caixa ecnomica eu queria saber se tem como eu comprar uma casa na mesma região que a minha pela caixa ecnomica federal usando meu fundo de garantia. Obrigado pela atenção

  238. Eu gostaria de saber pois possuo um imovel financiado e gostaria de trocar de imovel pois o local e perigoso queria saber se posso refinanciar pela caixa outro imovel dando este como troca

    • Olá Marco,

      Boa Noite!
      Agradecemos a presença no Click Habitação!

      Esclarecemos que é possível a aquisição do outro imóvel.
      Mas, será necessário 2 operações distintas: a venda ou transferência da dívida atual para outra pessoa e a aquisição de um novo imóvel.

      Essa operação pode ser envolvendo uma transferência de imóveis entre 2 pessoas ou pode envolver transações com pessoas distintas.
      A utilização de um corretor ou consultor imobiliário de sua confiança pode facilitar a negociação.

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  239. Eu gostaria de saber pois possuo um imovel financiado e gostaria de trocar de imovel pois o local e perigoso queria saber se posso refinanciar pela caixa outro imovel dando este como troca

  240. Ola!

    Estou adquirindo uma casa já financiada com o programa minha casa minha vida, vou comprar como imóvel usado, mas não tenho nenhum imóvel no meu nome, neste caso com as mudanças da caixa no financiamento neste mês de abril, o limite máximo de financiamento é de 80% ?

    • Olá Joas

      O Programa Minha Casa Minha Vida não admite compra de imóvel usado.
      Para adquirir imóvel usado com lastro em recursos do FGTS você deverá usar o Programa Carta de Crédito FGTS.

      O limite máximo de financiamento de 80% estipulado agora pela CAIXA vale somente se for usar para o Financiamento recursos da Poupança.

      Orientamos a efetivar simulação no site da CAIXA para ver as condições possíveis:
      Simulador de financiamento habitacional CAIXA

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  241. Por favor tenho um credito aporte da caixa financiei meu apartamento e peguei um empréstimo sendo meu apartamento como garantia . Gostaria de saber se posso renovar esse contrato pegar um novo valor é possível. A caixa faz esse tipo de operação.
    Grato .
    Aguardo retorno

    • Olá André,

      Agradecemos a presença no Click Habitação!

      O Refinanciamento ou Home Equity (chamado “Aporte CAIXA”) pode ser objeto de tratativas de negociação com o Banco.
      Os empecilhos, além da política de crédito do Banco, são a capacidade de pagamento e a quota de financiamento.
      A Quota de Financiamento ou LTV – definida como o percentual (%) máximo do valor do imóvel (avaliação) que o Banco financia para este tipo de Refinanciamento está limitada a 60% do valor da avaliação do imóvel, de acordo com a Resolução 4.271 do CMN.

      Sugerimos procurar o gerente do Banco para negociar e a leitura do artigo:
      Refinanciamento ou Home Equity: veja como funciona

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  242. Por favor tenho um credito aporte da caixa financiei meu apartamento e peguei um empréstimo sendo meu apartamento como garantia . Gostaria de saber se posso renovar esse contrato pegar um novo valor é possivel. A caixa faz esse tipo de operação.
    Grato

  243. Tenho um financiamento MCMV (Minha Casa Minha Vida) somente em meu nome feito em 2011, sem uso de FGTS pois não tenho sou servidor público, e que irei pagar em 25 anos. Gostaria de saber se posso fazer um outro financiamento MCMV em outra cidade? se a Caixa libera ou terei algumas restrições visto que o segundo financiamento não irá comprometer os 30% da minha renda. O segundo financiamento será em meu nome e de minha esposa. Ambos financiamentos (tanto o primeiro quanto o segundo) será para a construção visto que já temos o terreno.

    • Olá Fernando,

      Obrigado pela presença no Click Habitação!

      Os financiamentos do Programa Minha Casa Minha Vida têm subsídios, descontos e taxa de juros mais baixas que as de mercado visando propiciar a aquisição da moradia pela população de renda mais baixa (sem condições de financiar sem os benefícios).

      Assim, os financiamentos são para as famílias. Não faz sentido numa mesma família ter mais de um imóvel com subsídios do governo, pois deveria estar beneficiando outra família sem condições de aquisição.

      Não é permitido um novo financiamento com subsídios, mas pode adquirir outro imóvel sem subsídios governamentais, desde que apresente capacidade de pagamento, após análise de risco do Banco. Orientamos a procurar o Banco para ver as condições.

      Sugerimos a leitura do artigo:
      Entenda o Programa Minha Casa Minha Vida

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    • Eu não conseguiria encaixar novamente no programa MCMV sem os direitos dos subsidios?
      Apenas manter os juros menores?

    • Fernando,

      Boa Tarde!

      O Programa Minha Casa Minha Vida é para atender famílias carentes, assim não faz sentido, com deficit habitacional existente em nosso país, conceder novo financiamento para as mesmas pessoas.

      Para obter juros contratuais menores, os bancos usam politica de relacionamento, assim se tiver conta, aplicações, cartão de crédito, cheque especial, conta salário, etc. Em geral são dadas condições diferenciadas para concessão de crédito habitacional, em função do relacionamento.
      Faça a simulação no sites dos bancos, sugerimos a leitura do artigo:
      Simulação de Financiamento Imobiliário

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  244. Boa noite, tudo bem? Gostaria de um esclarecimento de vocês já que estou preocupado com o financiamento que farei… Minha situação é a seguinte:

    * Imovel novo (comprei na planta)em SP-Capital
    a)Preciso financiar R$ 290.000,00
    b)Valor do Imovel: R$ 370.000,00 (De acordo com os corretores que estão vendendo as ultimas unidades)
    c)FGTS: Meu e de minha esposa (R$ 48.000,00). Detalhe: Em 01/02/2010 utilizei R$ 10.000,00 do fundo de garantia para ajudar minha mae em um financiamento imobiliario que ela fez na mesma cidade
    d) ITBI e outras taxas com cartorio: Gostaria que fossem incorporadas ao financiamento.
    e) Renda Bruta (Eu e minha esposa): R$ 10.000,00 (renda liquida: R$ 7.800,00).

    É possivel conseguir um financiamento nessas condições, utilizando FGTS (mesmo ja tendo usado o FGTS em 2010) e incorporando as taxas de ITBI e outras de cartorio no financiamento?

    Desde ja muito obrigado.

    Abraços,

    • Olá Rodrigo,

      Sugerimos fazer a simulação nos sites dos principais bancos para verificar as condições de financiamento.
      No momento as taxas de juros estão com viés de alta.
      Veja no artigo com o link dos simuladores dos bancos:
      Simulação de Financiamento Imobiliário

      A Incorporação das custas de registro e ITBI no financiamento são utilizadas pelos principais banco. Cuidado, pois isso deve ser requerido desde o inicio do processo de financiamento.

      A questão do FGTS indica que você já é proprietário de imóvel e ainda no mesmo município que pretende adquirir.
      Mas, se a sua parte de propriedade for inferior a 40% não haverá impedimento de usar o FGTS, respeitadas as demais condições de uso do FGTS.
      Não é considerado situação impeditiva ao uso do FGTS:
      Ser proprietário ou promitente comprador de fração ideal igual ou inferior a 40% de um ou mais imóveis, desde que não ultrapasse esse percentual em cada imóvel.

      Sugerimos a leitura do artigo:
      FGTS Requisitos do trabalhador – Aquisição

      Qualquer coisa retorne.

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    • Obrigado pelos esclarecimentos. Fiquei com uma duvida na resposta:

      “Ser proprietário ou promitente comprador de fração ideal igual ou inferior a 40% de um ou mais imóveis, desde que não ultrapasse esse percentual em cada imóvel.”

      No primeiro imóvel foi financiado R$ 130.000,00. Eu contribui com R$ 12.000,00 através do FGTS em 01/02/2010. Ou seja, arredondando eu contribui com 10% aproximadamente.

      Para o próximo imóvel, no qual eu serei titular, poderei usar todo meu saldo do FGTS total?

      Mais uma vez obrigado.

      Abraços

    • Olá Rodrigo,

      Esclareço que não é o que você pagou, mas sim o percentual de propriedade constante no contrato ou se não existir um percentual é a divisão pelo numero de proprietários.
      Assim, precisa ver as condições do contrato assinado em conjunto com sua mãe.
      Se a sua parte na propriedade for menor ou igual a 40% você poderá utilizar o FGTS no imóvel que pretende adquirir, respeitadas as demais condições de uso.

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  245. Olá, meu noivo irá tentar um financiamento na caixa (compra de ap usado), porém já tem um financiamento no nome dele (um terreno). Somando as duas parcelas, passa R$300,00 dos 30% que a Caixa fala. Você sabe me dizer se é possível eles aprovarem o financiamento mesmo passando pouco?
    Obrigada

    • Olá Jéssica,

      Obrigado pela presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que o cálculo da prestação máxima para o cliente utilizada pelos bancos não é simplesmente multiplicar a renda por 30%.
      Utiliza-se o conceito de capacidade de pagamento, onde são somadas todas as rendas (formais e informais) e são deduzidas as despesas mensais efetivadas regularmente (água, luz, telefone, restaurante, supermercado, empréstimos, etc.).
      O Banco utiliza informações do histórico de comportamento interno e externo do cliente (padrão de consumo) e existem fatores atuariais e estatísticos para a apuração.

      Assim, orientamos a preencher a Ficha Cadastral e verificar a apuração do resultado.
      Se a diferença for pequena poderá tentar adequar com um financiamento um pouco menor (maior entrada) ou um prazo maior, se possível for.

      Sugerimos a leitura do artigo:
      Comprometimento de renda

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    • Olá Elizandra,

      Agradecemos a presença no Click Habitação!

      Esclarecemos que para comprar imóvel no Programa Minha Casa Minha Vida não pode ser detentor de financiamento habitacional ativo nas condições do SFH, em qualquer parte do País, independente do percentual de propriedade.

      Pelo texto da pergunta não pudemos identificar o tipo de empréstimo com o Banco, se for um crédito comercial/pessoal, não haverá problemas.

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  246. Olá. Eu e meu namorado estamos querendo financiar uma casa, pois já queremos ter tudo prontinho quando casarmos.
    Mas, por agora, estou desempregada e não tenho como comprovar renda. Só ele trabalha e ganha por volta dos R$ 2.000,00. Gostaria de saber se uma pessoa que já tem financiamento imobiliário, em outra estado, pode compor renda para aquisição de um financiamento. No caso, é meu padrasto.
    Desde já, obrigada.

    • Olá Juliana,

      Muito bom contar com sua presença no Click Habitação!

      Bom, a questão de composição de renda depende da política de cada Banco. Em geral, a CAIXA é o banco que tem poucas restrições de composição de renda. Via de regra não vemos problemas na aceitação, mas é importante consultar o Banco.
      A maior importância é a análise cadastral e a capacidade de pagamento.

      A composição de renda tem vantagens e desvantagens. Sugerimos a leitura do nosso artigo:
      Compor Renda para o financiamento imobiliário

      Boa sorte e fique a vontade para perguntar!

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  247. Oi, eu e meu marido financiamos uma casa pelo programa minha casa minha vida sendo ele o titular, posso tentar um financiamento no meu nome pelo programa minha casa minha vida?

    • Olá Eduarda

      Agradecemos a presença no Click Habitação!

      Lembramos que os financiamentos do Programa Minha Casa Minha Vida têm: subsídios, descontos e taxa de juros mais baixas que as de mercado visando propiciar a aquisição da moradia pela população de renda mais baixa (sem condições de financiar sem os benefícios).

      Assim, os financiamentos são para as famílias. Entendemos que não faz sentido numa mesma família ter 2 casas com subsídios do governo, pois deveria estar beneficiando outra família sem condições de aquisição.

      Com certeza você poderá adquirir outro imóvel sem subsídios governamentais, desde que apresente capacidade de pagamento e após análise de risco do Banco.

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  248. Boa noite. Fiz um financiamento pela caixa sem usar FGTS. (Sou servidora pública, não tenho). Quero adquirir outro apartamento no mesmo prédio, para ampliar o primeiro, através de financiamento da Caixa também. A renda permite a aquisição do outro imóvel. É possível?

    • Olá Camila,

      Agradecemos a presença no Click Habitação!

      Esclarecemos que não existe nenhum impedimento de adquirir e financiar novamente na CAIXA ou em qualquer outro banco um segundo ou terceiro imóvel, inclusive no SFH.

      Logicamente, dependerá da análise cadastral e de capacidade de pagamento a serem elaboradas pelo Banco.

      Sugerimos a leitura do artigo:
      SFH e propriedade de imóveis

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  249. Boa Noite,

    Financiei um imóvel usando o sistema minha casa minha vida, sendo terreno e construção, estou no inicio da obra, mas estou com um consorcio(imóvel) contemplado
    e pretendo usa-lo na construção para ampliação, após finalizar á parte do projeto da caixa, gostaria de saber se é possível um imóvel possuir dois tipos de financiamento(minha casa minha vida + consorcio)?

    • Olá Thamys,

      Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Lembramos que o Programa Minha Casa Minha Vida tem subsídios, descontos e taxas de juros menores ou inexistentes para possibilitar que famílias sem condições de obter financiamento consigam ter o sonho da casa própria realizado.

      Esclarecemos que consórcio não é crédito, mas dependerá da política da Administradora do Consórcio a aceitação de ter a segunda garantia sobre o imóvel. Sugerimos verificar as possibilidades.
      Em caso de não aceitação sugerimos ver a chance de resgate do valor pago, o qual poderá ser útil na citada ampliação do imóvel.

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  250. Ola! Tenho um financiamento pelo minha casa, minha vida. Estou vendendo minha casa para ir morar em outro bairro.
    Consigo vender minha casa pela caixa?
    Depois que eu pagar o que devo na caixa, consigo financiar novamente?

    • Olá Franciele

      Obrigado pela presença no Click Habitação!

      Considerando que você diz que tem um financiamento e pressupondo que seu financiamento seja no Programa Minha Casa Minha Vida – Faixas II ou III, ou seja, as pessoas com renda familiar de R$ 1.600 a R$ 5.000, sendo que estes valores são ajustados periodicamente pelo governo, esclarecemos que sim você pode liquidar ou transferir o seu financiamento, inclusive pela CAIXA.

      Com relação ao novo financiamento poderá ser efetivado dependendo basicamente da capacidade de pagamento e analise cadastral, porém, você não terá mais direitos a subsídios, devendo financiar a juros de mercado, podendo utilizar a política de redução de taxa em função do relacionamento com o banco.

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  251. Bom dia! Estou financiando uma imóvel pelo plano minha casa minha vida, porém após débito da entrada desse imóvel em minha conta de FGTS, fiquei sabendo que Caixa está analisando, pois a uns dez anos atrás tive um imóvel financiado pela Caixa, na qual meu ex-marido era o titular, mas minha renda entrou pra complementar. Posso ter meu financiamento do minha casa minha vida negado após o débito em meu FGTS?
    Aguardo retorno, muito obrigada.

    • Olá Elaine,

      Agradecemos a presença no Click Habitação!

      Em atenção ao seu questionamento esclarecemos que o Programa Minha Casa Minha Vida e Programa de Carta de Crédito FGTS tem subsídios e objetivam possibilitar a aquisição de moradia a população de baixa renda. Os descontos e subsídios podem ser concedidos somente uma vez.

      Carta de Crédito FGTS e Programa Minha Casa Minha Vida – Requisitos:

      não ser detentor de financiamento habitacional ativo nas condições do SFH, em qualquer parte do País, independente do percentual de propriedade;
      não ser proprietário, cessionário ou promitente comprador de outro imóvel residencial urbano, concluído ou em construção em um dos locais abaixo:
      * no município de domicílio, incluindo os limítrofes e integrantes da mesma região metropolitana;
      * no município de exercício de ocupação principal, incluindo os limítrofes e integrantes da mesma região metropolitana;
      * no município onde pretende fixar residência;
      * não ser titular de direito de aquisição de imóvel residencial urbano, concluído ou em construção, no atual local de domicilio nem onde pretenda fixá-lo, inclusive no PAR;

      – É vedada a concessão de novo desconto a proponente beneficiado com subsídio concedido pelo FGTS.
      – No Programa Minha Casa Minha Vida é vedada nova participação no programa a proponente e imóvel beneficiado.

      Assim, atendidas as condições e que você no financiamento anterior não tenha ganho subsídios (descontos) não haverá problemas na concessão do novo financiamento com subsídio do Programa.
      O FGTS debitado da sua conta vinculada, se houver a negativa do financiamento retornará a sua conta devidamente corrigido.

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  252. Olá, boa tarde!
    Tenho um imóvel financiado pela caixa econômica no sistema SFH, que estou praticamente quitando, mais não pretendo vender. E estou comprando um novo imóvel. Se eu quitar o primeiro imóvel, posso financiar o 2º pela sistema SFH e utilizar o FGTS? Tem prazo exigido para está operação?

    Obrigada
    Karollynne

    • Olá Karollynne,

      Obrigado pela presença no Click Habitação!

      Em atenção ao seu questionamento esclarecemos que pode financiar um segundo imóvel no SFH, mesmo tendo outro financiamento ativo, desde que tenha capacidade de pagamento e cadastro aprovado pelo Banco.

      Se quitar o financiamento estaria habilitada a utilizar o FGTS no segundo imóvel, desde que a aquisição não seja no mesmo município ou região metropolitana. Ou seja, poderia adquirir em outra região desde esteja morando e trabalhando lá.

      No mesmo município para usar o FGTS teria que alienar o primeiro imóvel.

      Sugerimos a leitura dos seguintes artigos:
      Impedimentos para uso do FGTS na moradia
      FGTS e a propriedade de imóveis

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  253. Olá ! boa tarde, meu filho financiou um Ap. sem utilizar o FGTS , agora ele achou uma casa , que sempre foi sua vontade. como está em débito ele poderá comprar e juntar os financiamentos? Só que dessa vez ira usar o FGTS.
    Att
    Penha varella.

    • Ola Penha,

      Obrigado pela presença no Click Habitação!

      Em atenção ao seu questionamento esclarecemos que desconhecemos qualquer linha de crédito imobiliário que junte financiamento de 2 imóveis.
      Isso pode ser possível em crédito comercial, porém com juros bem mais altos.

      Sugerimos que ele utilize o FGTS para quitar o financiamento original.
      Se for no mesmo município ele somente poderá usar o FGTS no segundo imóvel se alienar o primeiro imóvel.

      Se quitar o financiamento estaria habilitado a utilizar o FGTS no segundo imóvel, desde que a aquisição não seja no mesmo município ou região metropolitana. Ou seja, poderia adquirir em outra região desde esteja morando e trabalhando lá.

      Sugerimos a leitura dos seguintes artigos:
      FGTS e a propriedade de imóveis
      Impedimentos para uso do FGTS na moradia

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  254. Bom dia,

    Preciso muito de uma ´luz´… em 2010 minha mae foi comprar um apartamento financiado pela caixa e nao conseguiu atingir a renda, que recebe pensao do falecimento do meu pai, entao eu entrei para ajudar a comprovar a renda, agora fui pesquisar para comprar um apartamento porque vou casar e estou com umas duvidas, algumas pessoas me disseram que nao consigo financiar outro apartamento nem usar meu fundo de garantia para adquirir outro imovel, é verdade? eu consigo fazer o financiamento desse novo imovel por outro banco e utilizar meu fgts?
    o que precisaria ser feito para eu conseguir um financiamento? caso nao seja possivel refinanciar somente minha mae para tirar meu nome, ja que meu irmao é menor seria o caso de ter que vender para q eu consiga tirar o meu nome do financiamento?

    Obrigado.

    • Olá Rafael,

      Obrigado pela presença no Click Habitação!

      Com relação a sua indagação temos a esclarecer que não há impedimento para adquirir um segundo imóvel, conforme consta no próprio texto do artigo.
      A questão principal é capacidade de pagamento para ambos os financiamentos.

      Com relação ao uso do FGTS pelo que relatou há um impedimento básico: você possui financiamento ativo no SFH.

      A alienação/transferência do imóvel/financiamento impeditivo à utilização do FGTS torna possível a utilização do FGTS no financiamento mais novo, devendo ser observadas, entretanto, as demais normas vigentes para a modalidade.

      Assim, o primeiro passo é verificar a possibilidade de transferência de parte ideal do financiamento para sua mãe. Veja as condições com o Banco.

      Outra questão é que sua futura esposa não tem impedimento de usar o FGTS, assim você pode optar por usar o FGTS dela e depois, com mais calma, transferir o financiamento para sua mãe e/ou irmão e posteriormente usar o seu FGTS no novo financiamento.

      Sugerimos a leitura dos artigos:
      FGTS e a propriedade de imóveis
      Impedimentos para uso do FGTS na moradia

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  255. Bom dia,

    Possui um financiamento pelo programa minha casa minha vida. Desejo comprar um imóvel em outro município financiado pela caixa, onde este imóvel esta em nome da minha mãe, ou seja, estarei comprando dela. Existe esta possibilidade?

    • Olá Augusto,
      Obrigado pela presença no Click Habitação!

      Em primeiro lugar lembramos que os financiamentos do Programa Minha Casa Minha Vida têm: subsídios, descontos e taxa de juros mais baixas que as de mercado visando propiciar a aquisição da moradia pela população de renda mais baixa (sem condições de financiar sem os benefícios).

      Esclarecemos que não há impedimento legal para a aquisição do 2º imóvel com financiamento, e até pelo SFH. Porém, neste financiamento não terá redução na taxa de juros e subsídios previstos no Programa Minha Casa Minha Vida, sendo um financiamento a taxa de juros de mercado.

      Com relação a compra de imóvel da sua mãe há varias correntes e interpretações neste negócio. De forma prudencial sugerimos que obtenha o consentimento dos demais herdeiros, se houver.

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  256. Ola!
    Estou financiando um imovel pela CAIXA junto com minha mae.
    (este eh o nosso primeiro imovel.)
    O fato de ela estar casada com meu pai, que ja possui imovel,
    impede EU de usar MEU fgts?
    obrigado

  257. Olá, comprei um apartamento utilizando o FGTS como parte da entrada, já abati parte da dívida alguns anos depois com o próprio FGTS e continuo pagando as prestações dele. Adquiri no ano passado um outro imóvel, financiando parte deste 2° imóvel também.
    É possível continuar utilizando o FGTS para abater parte do meu 1° financiamento? Pelo que li, o FGTS só pode ser utilizado na compra de um primeiro imóvel, mas fiquei em dúvida se a compra do 2° inviabilizaria continuar utilizando o FGTS para o 1°.

    Obrigado,

    Bruno

    • Olá Bruno,

      Obrigado pela presença no Click Habitação!

      Respondendo a sua pergunta informamos que sim você pode continuar a utilizar o FGTS no primeiro financiamento, sem nenhum problema.
      A partir de jun/1998 o SFH permite a aquisição e financiamento de mais de um imóvel.
      O uso do FGTS tem restrições, de acordo com a legislação.

      Sugerimos a leitura dos artigos:
      FGTS e a propriedade de imóveis
      SFH e propriedade de imóveis

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  258. Boa Tarde,
    Estou querendo comprar o imóvel onde moro de aluguel, usando parte do meu FGTS e financiando o restante. A dona me informou que ela ainda paga parcelas do imovel, e que pretende quitar o restante das parcelas como o valor que eu pagaria a ela. Isso pode ser feito, o banco financiaria um imóvel com parcelas pendentes?

    • Olá Ana,

      Agradecemos a presença no Click Habitação!

      Com relação a sua pergunta podemos afirmar que sim!
      Este tipo de operação é denominada Transferência de Dívida. Ela é feita normalmente pelos Bancos.

      Na realidade o que ocorre é que o saldo devedor do contrato anterior é transferido para o seu financiamento.

      Ao fazer a negociação com o banco, o comprador terá direito, inclusive, a utilizar o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) para abater parte da dívida ou pagar o sinal que o proprietário vai cobrar pela venda do imóvel, pois antes da regularização este tipo de operação não é possível.

      Sugerimos a leitura do artigo:
      Transferência de financiamento habitacional

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  259. Ola tenho 25 % de um imovel que foi passado para meu nome quando eu tinha 8 anos de idade e agora estou querendo participar da seleção minha casa minha vida faixa 1 , gostaria de saber se esse imovel vai me atrapalhar pois pago aluguel não usufruo do mesmo , queria saber tambem se eu fazer a doação de volta para a minha mãe se eu fico desimpedida ou se esse 25% não vai me impedir para o resto da minha vida

    • Olá Elizangela,

      Agradecemos a presença no Click Habitação!

      Com relação a sua pergunta esclarecemos que o objetivo do Programa Minha Casa Minha Vida é a aquisição de moradia para pessoas de baixa renda.
      Se você atende os pré-requisitos do Programa e como a propriedade do imóvel é parcial (25%) e não é a sua residência entendemos que possui condições de usufruir o Programa.
      Se a sua família tem renda mensal menor que R$ 1.600,00 é preciso se inscrever na prefeitura da sua cidade ou numa entidade organizadora para iniciar o processo de seleção.

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  260. Boa tarde. Meu pai possui um financiamento de um terreno que está com algumas parcelas do financiamento CAIXA em atraso. Eu pretendo financiar pela CAIXA a construção de uma casa nesse mesmo terreno. É possível conseguir um financiamento para construir neste mesmo terreno que já possui um outro financiamento?

    Desde já agradeço

    • Olá Deise,

      Agradecemos a presença no Click Habitação!

      Em primeiro lugar sugerimos procurar o banco para negociar o atraso. Dicas no artigo:
      Financiamento habitacional: Dicas para negociar

      Com relação a sua indagação esclarecemos que é possível, mas será necessário verificar se há linha de crédito compatível com a operação, no momento. Sugerimos consultar o Banco.
      Outra questão é que o eventual financiamento para construção somente pode ser efetivado para os proprietários do imóvel (terreno).

      Lembramos que existem linhas de crédito para material de construção.

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  261. Bom dia!

    Minha mãe tem a casa dela financiada no nome da minha irmã e no meu, visto que na época do financiamento ela não tinha como comprovar renda, porém quem paga o financiamento é ela. Este financiamento acaba em 10 anos.
    Nesse caso, seria possível eu solicitar um segundo financiamento, apenas no meu nome?Minha renda estaria livre para o pagamento desse segundo financiamento.
    Fico no aguardo.
    Obrigada!

    • Olá Carolina,

      Agradecemos a presença no Click Habitação!

      Como dissemos no artigo a definição da concessão de crédito de Banco depende de: avaliação de risco de crédito, cadastral e de capacidade de pagamento.

      Os Bancos tem meios de saber os empréstimos em seu nome por meio de informações de créditos no mercado e no Banco Central.
      Assim, se seu CPF estiver cadastrado no financiamento do imóvel de sua mãe ele será considerado na definição da capacidade de pagamento para o novo financiamento.

      Se mesmo assim tiver a capacidade de pagamento (na avaliação do banco) não haverá problemas na concessão do novo crédito.
      O Uso do FGTS, se for o caso, ficará restrito a regras e impedimentos de uso:
      Impedimentos para uso do FGTS na moradia

      Caso não seja aprovada resta efetivar a transferência da dívida ou pelo menos da sua parte à sua mãe ou à sua irmã. Liberando e possibilitando a concessão do financiamento.

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  262. Bom dia, possuo um imóvel quitado que esta no meu nome, é possível eu financiar ele novamente para mim? existe alguma modalidade nos bancos e que posso usar o FGTS?

    Obrigado.

    • Olá Udson,

      Agradecemos a presença no Click Habitação!

      Com relação a sua pergunta podemos afirmar que você pode obter empréstimo pessoal com a garantia do seu imóvel.
      O nome no mercado é Refinanciamento ou Home Equity.

      Não será possível fazer um financiamento imobiliário pois é o imóvel já é de sua propriedade e está quitado.
      Portanto, também, não será possível usar o FGTS.

      Sugerimos a leitura do artigo:
      Refinanciamento ou Home Equity: veja como funciona

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  263. Boa noite pessoal!
    Minha mãe adquiriu um financiamento bancário em 2010. O imóvel está no nome dela, mas eu participei do financiamento contribuindo com aproximadamente R$ 10.000 sacados do meu FGTS. O financiamento está ativo ainda e vai até 2023.

    Minhas duvidas são: 1- Posso realizar um outro financiamento com minha esposa na mesma cidade do imóvel financiado por minha mãe? Pelo que li aqui no site, entendo que sim. É isso mesmo?
    2- Posso utilizar o meu saldo atual do FGTS no financiamento?
    3- Se não puder utilizar o FGTS no financiamento, posso utilizar na reforma?

    Desde ja muito obrigado.
    Abraços,

    • Olá Rodrigo,

      Agradecemos a presença no Click Habitação!

      Com relação a suas perguntas temos a esclarecer:

      1) Sim podes financiar quantos imóveis quiser, desde na avaliação de risco e capacidade de pagamento efetivada pelo Banco autorizem o crédito.
      2) Para usar o FGTS e adquirir no mesmo município do imóvel que já possui, considerando o financiamento ativo, terás que:
      – alienar a sua parte ideal; ou
      – liquidar o 1º financiamento; ou
      – se sua parte ideal de propriedade do imóvel for inferior a 40%.
      A sua esposa, atendidas as condições de uso poderá usar o FGTS normalmente.

      3) O FGTS não poderá ser utilizado na reforma ou ampliação do imóvel.

      Sugerimos a leitura dos seguintes artigos:
      Impedimentos para uso do FGTS na moradia
      FGTS Requisitos do trabalhador – Aquisição

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    • Muito obrigado pelo retorno!
      No contrato do apto diz que eu contribuo com 30% e minha mãe 70%. Sendo assim, se não entendi errado, poderia utilizar o FGTS, certo?

      No financiamento posso embutir os custos de cartório, certo?

      Mais uma vez muito obrigado!

      Abraços

    • Olá Rodrigo,

      Se o percentual de 30% for o da propriedade do imóvel e não somente a pactuação para fins de seguro, poderá estar passível de uso do FGTS no segundo imóvel, respeitada as demais condições das normas do FGTS.
      Verifique no contrato.

      Com relação as despesas de registro poderem ser financiadas dependerá da política do Banco escolhido. A maioria permite esta prerrogativa.

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  264. Olá, boa tarde

    Vou me casar agora em Maio, e minha noiva tem um imóvel financiado no nome dela pelo programa da MCMV, pretendo casar com separação total de bens, após o casamento eu posso comprar um outro imóvel pelo MCMV?
    Obrigado desde já.

    • Olá Danilo,

      Obrigado pela presença no Click Habitação!

      Esclarecemos que o objetivo do Programa Minha Casa Minha Casa Vida é a aquisição de imóvel para famílias de baixa renda.
      No nosso entendimento não faz sentido uma mesma família ter 2 financiamentos no Programa.

      Sugerimos a consulta aos Bancos CAIXA ou Banco do Brasil com relação a essa possibilidade quando da efetivação da proposta.

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  265. Bom dia,
    Eu e meu noivo estamos comprando um imóvel. O contrato de compra e venda está no nosso nome, porém o financiamento será somente no nome dele. Posso usar o meu FGTS?
    Grata

    • Olá Pamella,

      Agradecemos a presença no Click Habitação!

      Em relação a sua indagação esclarecemos que para fazer uso do FGTS é necessário que você seja proprietária e financiada, ou seja, você precisa fazer parte do contrato.
      Sugerimos a leitura do artigo:
      Impedimentos para uso do FGTS na moradia

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  266. Olá ,

    Gostaria de tirar uma duvida, Tenho imóvel “quitado” em meu nome(uso e fruto dos meus pais), No entanto gostaria de financiar um imóvel em meu nome no mesmo município. Este caso pode ser utilizado o plano minha casa minha vida ?

    • Olá Francisco,

      Agradecemos a presença no Click Habitação!

      Com relação a sua pergunta esclarecemos que o objetivo do Programa Minha Casa Minha Vida é a aquisição de moradia para pessoas de baixa renda.
      Se você atende os pré-requisitos do Programa e como o imóvel de sua propriedade tem usufruto registrado em Cartório em favor dos seus pais entendemos que é possível a aquisição.

      Mas, orientamos a procurar os Bancos CAIXA ou Banco do Brasil para confirmar a possibilidade.

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  267. Olá, tenho interesse em comprar um apartamento no valor de 650 mil em conjunto com minha noiva. Ela já possui um imóvel financiado em seu nome, atualmente a parcela está em $1400,00. A renda bruta conjunta é de 16 mil. Eu consigo usar a renda conjunta dos dois, mesmo com um ap já financiado, para comprar o apartamento?

    • Olá

      Obrigado pela presença no Click Habitação!

      Com que certeza que pode, inclusive pode financiar no SFH, pois a partir de 25/06/98 é permitida a concessão de mais de um financiamento no SFH, apenas o uso do FGTS fica restrita ao primeiro imóvel, respeitadas as demais condições de uso.
      Veja o artigo:
      SFH e propriedade de imóveis

      O que determinada a aceitação do Banco é analise de risco de crédito e capacidade de pagamento.
      Logicamente o Banco levará em consideração o Encargo mensal da outra dívida na apuração da capacidade de pagamento.
      Sugerimos a leitura do artigo:
      Comprometimento de renda

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  268. Bom dia
    Possuo um imóvel financiado pelo programa Minha Casa Minha vida,mas quero vendê-lo e usar o dinheiro que sobrar da quitação da dívida para dar entrada em um apartamento na cidade que nasci. Sei que não me enquadro mais no programa Minha casa minha vida, e tentei fazer a simulação no site da caixa mas não tenho a opção dessas condições para simular, além de só ser possível simular através de uma “taxa balcão”)(???),sendo que pretendo ter um “relacionamento com a caixa”, já que a taxa diminui. Não pretendo usar FGTS para o novo imóvel,qual taxa de juros poderia ser aplicada nesse caso?
    É possível ter dois financiamentos mesmo com o minha casa minha vida, já que hoje nossa renda(minha e de meu esposo) particamnente dobrou desde que fizemos o financiamento?

    • Olá Francieli,

      Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Em resposta a sua pergunta informamos que é possível ter outro financiamento mesmo com financiamento do Minha Casa Minha Vida (ativo), somente que a modalidade de crédito terá que ser com recursos da poupança (SBPE) ou outros recursos, desde tenha capacidade de pagamento para arcar com os 2 encargos mensais dos financiamentos.

      Efetivamos simulação no site da CAIXA e as opções de relacionamento apareceram normalmente, mesmo escolhendo as opções:
      -Já possuo imóvel na cidade e
      -“Já fui beneficiado, ou o imóvel objeto do financiamento, com subsídio concedido pelo FGTS/União?”.

      Refaça a simulação.

      Informamos que a Taxa de Balcão é a taxa de juros para quem não tem e nem pretende ter relacionamento com o Banco.

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  269. Bom dia. Meus pais possuem uma casa na cidade de Colombo (região metropolitana de Curitiba) que está financiada em meu nome. Agora quero financiar um apartamento em Curitiba, pela CEF. Não tenho intenção de usar o FGTS no financiamento deste apartamento (inclusive usei o meu saldo do FGTS para reduzir os valores das parcelas restantes da casa). O fato deste financiamento da casa em Colombo estar em meu nome pode dificultar a aprovação do financiamento ou a quantidade de parcelas máximas? Verifiquei que ao simular o financiamento, o número de parcelas reduz drasticamente se marco a opção “Já possuo imóvel nesta cidade”. Porque isso?

    • Olá Amanda,.

      Obrigado pela presença no Click Habitação!

      Esclarecemos que os bancos usam sistemas de avaliação de riscos e de apuração de capacidade de pagamento.

      Os simuladores na internet mostram um cálculo provisório e quando você coloca que já possui um imóvel, provavelmente existe um pressuposto que há despesas mensais para manutenção do imóvel, e desta forma reduz a sua capacidade de pagamento.

      Não existe restrição para efetivar um novo financiamento, desde tenha capacidade de pagamento de ambos os compromissos.
      A real avaliação de risco e da capacidade de pagamento será efetivada num momento seguinte, por meio do preenchimento da Ficha Cadastral e análise do sistema do Banco.

      Sugerimos a leitura do artigo:
      Comprometimento de renda

      Caso queira mais informações ou esclarecimentos pedimos que retorne.

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  270. Boa tarde!
    Tinha um apartamento financiado pela Caixa, que faltava parte para pagar, e acabei vendendo a vista. O novo proprietário pagou o saldo devedor através de boleto que peguei na Caixa, e depositou o restante. Agora, quero financiar outro imóvel, porém o meu crédito não está aprovando, mesmo não tendo restrições. É possível que o imóvel ainda esteja aparecendo como financiado para Caixa e não liberando o crédito para novo financiamento? Quanto tempo após a quitação posso tentar encaminhar novamente?
    Obrigada,

    • Olá Elisandra,

      Agradecemos a presença no Click Habitação!

      Entendemos que deve estar ocorrendo algum tipo de problema para que a informação da liquidação do contrato anterior seja confirmada no sistema de avaliação de risco do Banco.
      Orientamos a retornar a agência e peça para verificar a questão.
      Não há um prazo para nova contratação, entendemos que poderia ser imediata. Mas, por algum motivo o sistema ainda não recebeu a informação de liquidação do contrato antigo.

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  271. Boa tarde!
    Tinha um apartamento financiado pela Caixa, que faltava parte para pagar, e acabei vendendo a vista. O novo proprietário pagou o saldo devedor através de boleto que peguei na Caixa, e depositou o restante. Agora, quero financiar outro imóvel, porém o meu crédito não está aprovando, mesmo não tendo restrições. É possível que o imóvel ainda esteja aparecendo como financiado para Caixa e não liberando o crédito para novo financiamento? Quanto tempo após a quitação posso tentar encaminhar novamente?
    Obrigada,

  272. Olá. Tenho um financiamento de construção pelo SFH mas que foi usado para reforma e ampliação. O mesmo seguiu todos os tramites exigidos pelo SFH (cronograma da obra, projetos, etc). Quando fiz o financiamento o funcionário da caixa me garantiu que poderia utilizar o FGTS para quitar o contrato. Passados dois anos, juntei uma grana e gostaria de usar o saldo do FGTS para quitar mas fui informado que não posso.

    Como devo proceder neste caso?
    Grato

    • Olá Alcione,

      Agradecemos a presença no Click Habitação!

      Esclarecemos que algumas modalidades de crédito não são passíveis de uso do FGTS:
      Impedimentos para uso do FGTS em Operações (Modalidades de crédito)
      – Compra de lotes e terrenos urbanos ou rurais;
      – Execução de infraestrutura interna;
      – Nova utilização para aquisição do mesmo imóvel, antes de completados 03 anos desde a última utilização para aquisição/construção, esta condição é verificada na matrícula do imóvel;
      – Aquisição/construção de imóvel comercial ou rural;
      – Aquisição/construção de box/estacionamento ou garagem isoladamente;
      – Compra de moradia para familiares, dependentes ou terceiros;
      – Reforma, ampliação e/ou melhoria de imóvel residencial, rural ou comercial.

      O FGTS pode ser utilizado nas seguintes operações imobiliárias:
      a) aquisição de imóvel residencial concluído;
      b) aquisição de imóvel residencial em construção.

      Assim, administrativamente, o uso do FGTS na modalidade de Reforma e Ampliação não será viável.
      Cabe a você avaliar a conveniência e oportunidade de ver a viabilidade de impetrar ação judicial solicitando o uso, em consulta de advogado de sua confiança.

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  273. Quando um idoso faz financiamento para reforma ou construção de imóvel residencial existe seguro obrigatório na contratação do emprestimo, ja que a pessoa é idosa e o banco precisa de uma garantia pra quitação da divida caso venha a falecer?

    • Olá Lisette,

      Obrigado pela presença no Click Habitação!

      Esclareço que o seguro habitacional é obrigatório em qualquer financiamento imobiliário.
      As coberturas obrigatórias são para: Morte e Invalidez Permanente – MIP e Danos Físicos no imóvel – DFI.
      Em geral, a alíquota do seguro de MIP varia de acordo com a faixa de idade do cliente, quando mais velho maior será o prêmio a ser pago mensalmente.

      O seguro é uma segurança para o adquirente e sua família, logicamente é de interesse dos Bancos.

      Sugerimos a leitura dos seguintes artigos sobre o tema:
      Seguro habitacional varia pela idade
      Seguro é obrigatório na aquisição de imóvel com financiamento

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  274. Oi, boa tarde!

    Sou funcionária pública e, sendo assim, não possuo saldo no FGTS. Para compra de imóveis, são sempre exigidas entradas. É possível que eu adquira um empréstimo imobiliário em uma instituição bancária para essa entrada e ainda sim consiga financiar o restante em outra instituição, sem que as prestações excedam os 30% de minha renda familiar?

    Obrigada!

    • Olá Daniela,

      Obrigado pela presença no Click Habitação!

      Os Limites de Financiamento são normatizados pelo Conselho Monetária Nacional. Assim, a norma em vigor estabelece que o limite de financiamento é de 80% do valor de avaliação do imóvel.
      Se o comprador optar pelo sistema de amortização SAC o limite pode ser de até 90% do valor de avaliação do imóvel.

      O valor da entrada será de no mínimo de 10% do valor do imóvel, podendo ser maior estando sujeito ao sistema de amortização escolhido ou disponível, da capacidade de pagamento (encargo mensal), dentre outros fatores.
      Sempre a melhor escolha quando se vai fazer um financiamento é fazê-lo:
      – No menor prazo;
      – Com a menor taxa de juros e Menor Custo Efetivo Total – CET.

      Ao pensar em comprar um imóvel, comece a planejar isso agora mesmo. Você precisa colocar suas finanças em ordem, poupar dinheiro para dar entrada e se preparar mentalmente para a responsabilidade de ter uma casa.

      O ideal é financiar o menos possível, assim é imprescindível um bom planejamento financeiro.

      Lembramos que adquirir um imóvel, existem as despesas e valores além do financiamento:
      – Valor de entrada do financiamento.
      – Valor de taxas e emolumentos cartorários.
      – Valor de reforma, decoração e mobília.
      – Valor de reserva que ficaria na poupança, afinal temos que ter uma reserva.

      Bem, com relação a sua pergunta de financiar a parte da entrada em outro Banco lembramos que os empréstimos comerciais (mesmo os consignados) tem os juros bem superiores ao financiamento habitacional, além de ter prazos mais curtos.
      Se você tem capacidade de pagamento cremos que não haverá para um crédito pessoal. Mas, outro financiamento habitacional, com a mesma garantia (mesmo imóvel) não será viável.

      O ideal é você fazer um planejamento financeiro e poupar o valores da entrada e despesas inerentes ao financiamento.

      Sugerimos a leitura dos seguintes artigos:
      Meu primeiro Apartamento! Decisão e Planejamento
      Financiamento Habitacional

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    • Eu é que agradeço imensamente os esclarecimentos, que foram a força motriz para que eu iniciasse uma poupança para esse fim, conforme as orientações da Equipe. Obrigada!

    • Daniela,

      Ficamos felizes em ter te ajudado.
      Qualquer dúvida esteja a vontade para perguntar

      Abraço e sucesso!

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  275. Boa tarde! Por favor, tenho a seguinte duvida.
    Tenho um imóvel financiado em meu nome, vivo com uma pessoa a 10 anos e gostaríamos de financiar um segundo imóvel. Minha duvida é, seria mais adequado realizar o financiamento somente em nome dela como solteira ou formalizar a união, unir as rendas para realizar um novo financiamento? lembrando que já tenho um imóvel financiado em meu nome. Muito obrigado.

    • Olá Wanderson,

      Com relação aos bens se fizerem União Estável e não elaborarem um contrato estabelecendo o regime de bens diferente do que a lei determina, o regime de vocês será “automaticamente” o da comunhão parcial.
      Neste caso, todos os bens adquiridos onerosamente (com o produto do trabalho) durante o relacionamento serão partilhados.

      Assim, após a União Estável os bens adquiridos dependerão do regime de bens escolhido.
      Para entender os regimes de bens sugerimos a leitura do artigo:
      Regime de Casamento e Uso do FGTS

      A questão da forma de aquisição dependerá do melhor entendimento entre as partes. Inclusive não há impedimento de adquirem o novo imóvel sem a formalização da União Estável, em geral os Bancos aceitam.

      Os bancos avaliarão a capacidade de pagamento, restrições cadastrais e Risco de crédito dos participantes.

      Desta forma, avaliem as hipóteses e façam a escolha mais adequada.

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  276. Boa tarde

    Tenho um apartamento adquirido através do PAR (programa de arrendamento residencial). No fim do ano passado quitei o apartamento utilizando apenas o saldo do meu FGTS. Este imóvel foi adquirido por mim antes do meu casamento (comunhão parcial de bens), e agora eu e meu marido queremos realizar a compra de outro imóvel no mesmo município. Será que é possível realizarmos o financiamento pela CAIXA e utilizarmos o saldo de FGTS apenas do meu marido para realizar a compra? E será que podemos fazer isso dentro da mesma cidade onde já temos o apartamento?

    Muito obrigada
    Kelly

    • Olá Kelly

      Boa tarde e obrigado pela presença no Click Habitação.

      Como o Regime de bens adotado foi o de Comunhão Parcial de Bens e como o imóvel foi adquirido por você antes da União o impedimento de uso do FGTS é somente seu, até a venda ou transferência de propriedade.
      O seu marido, respeitado os demais quesitos de utilização do FGTS, poderá adquirir com uso do FGTS.

      Sugerimos a leitura dos seguintes artigos:
      Uso do FGTS e o Regime de Casamento
      FGTS e a propriedade de imóveis

      Caso persistam dúvidas ou necessidade de mais esclarecimentos fique a vontade.

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  277. Olá, eu tenho a seguinte dúvida. Tenho um apartamento junto com meu irmão (50% para cada) que foi nos dado pelo meu pai no divórcio dele com minha mãe. Eu gostaria de comprar a parte do meu irmão. Queria saber se consigo utilizar o FGTS para isso? Obrigada

    • Olá Priscila,

      Agradecemos a presença no Click Habitação!

      Com certeza, é possível utilização de FGTS para aquisição de parte ideal de imóvel (parte do seu irmão), independente do percentual da fração a ser adquirida, desde que o mesmo se destine à moradia própria do adquirente/trabalhador, e que este atenda aos demais requisitos para a aquisição de imóvel residencial com o FGTS.

      Sugerimos a leitura do artigo:
      FGTS Requisitos do trabalhador – Aquisição

      Caso persistam dúvidas ou necessidade de mais esclarecimentos fique a vontade.

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  278. Olá, eu tenho a seguinte dúvida. Tenho um apartamento junto com meu irmão (50% para cada) que foi nos dado pelo meu pai no divórcio dele com minha mãe. Eu gostaria de comprar a parte do meu irmão. Queria saber se consigo utilizar o FGTS para isso? Obrigada

  279. Resido em Brasília. Adquiri um imóvel em Salvador. Este está financiado pelo SFH. Desejo adquirir um imóvel em Brasília com meu companheiro. O imóvel em questão foi adquirido com uso do FGTS, sei que não podemos adquiri-lo usando o FGTS, mas meu companheiro pode usar o dele para amortizar o saldo devedor após o pagamento da 1 parcela de capital?

    • Olá Flávia,

      Obrigado pela presença no Click Habitação!

      Com relação a sua pergunta para que possamos responder de forma qualificada precisaríamos saber o Regime de Bens adotado pelo casal.
      Se o Regime adotado for o de Comunhão Parcial de Bens (o mais comum) e como o bem foi adquirido por você antes da União o impedimento de uso do FGTS é somente seu. O seu companheiro, respeitado os demais quesitos de utilização do FGTS, poderá adquirir com uso do FGTS.

      Sugerimos a leitura dos seguintes artigos:
      Uso do FGTS e o Regime de Casamento
      FGTS e a propriedade de imóveis

      Caso persistam dúvidas ou necessidade de mais esclarecimentos fique a vontade.

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  280. Bom dia. Tenho um imóvel quitado (foi financiado pelo SFH) na cidade onde moro. Possuo atualmente um financiamento ativo no SFH. Posso utilizar meu FGTS para amortizar/pagar parte das prestações desse financiamento?
    Obrigado.

    • Prezado Marcelo,

      Agradecemos a presença no Click Habitação!

      Esclarecemos que a partir de 25 de junho de 1998, o trabalhador pode utilizar seu FGTS na amortização/liquidação ou no pagamento de parte do valor das prestações, do primeiro financiamento contratado no âmbito do SFH, desde que na data da aquisição do imóvel:
      – Não seja titular de outro financiamento ativo concedido no âmbito do SFH, e;
      – Não seja proprietário ou promitente comprador, usufrutuário, possuidor ou cessionário de outro imóvel residencial, concluído ou em construção, no mesmo município onde exerça sua ocupação principal e de sua residência, incluindo seus limítrofes ou integrantes da mesma Região Metropolitana.

      A alienação/transferência do imóvel/financiamento impeditivo à utilização do FGTS na amortização/liquidação, ou no pagamento de parte do valor das prestações do financiamento contratado sob a legislação desse período, torna possível a utilização do FGTS no financiamento ativo mais antigo, devendo ser observadas, entretanto, as demais normas vigentes para a modalidade.

      A quitação de financiamento ativo em município diferente da ocupação principal ou de residência, incluindo regiões metropolitanas limítrofes também torna possível a utilização do FGTS no financiamento ativo mais antigo.

      Veja mais no artigo
      FGTS e a propriedade de imóveis

      Assim, atendidas as condições previstas nas regras do FGTS não haverá óbice ao uso do FGTS.

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  281. Boa tarde.
    Tenho um apartamento financiado pela Caixa no qual sou a única titular e ainda tenho muitos anos de financiamento para pagar. Há dois anos, adquiri um segundo imóvel, também financiado pela Caixa, em parceria com meu noivo, sobre o qual tenho 50% de titularidade. Hoje já estamos casados e gostaríamos de saber se podemos alugar algum desses imóveis.

    Obrigada.

    Alessandra

    • Olá Alessandra,

      Agradecemos a presença no Click Habitação!

      Com relação a financiamento de mais um imóvel esclarecemos que desde 25/06/98 é permitida a concessão de mais de um financiamento no SFH, dependendo da capacidade de pagamento do comprador.
      Veja mais no artigo:
      SFH e propriedade de imóveis

      Assim, se não houver, uso de recursos públicos (subsídios governamentais) nos financiamentos efetivados não vemos restrição para uso dos imóveis como quiser.

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  282. Boa tarde.
    Tenho um apartamento financiado pela Caixa no qual sou a única titular e ainda tenho muitos anos de financiamento para pagar. Há dois anos, adquiri um segundo imóvel, também financiado pela Caixa, em parceria com meu noivo, sobre o qual tenho 50% de titularidade. Hoje já estamos casados e gostaríamos de saber se podemos alugar algum desses imóveis.

    Obrigada.

    Alessandra

  283. Boa tarde,
    tenho um apartamento que foi financiado atraves do SFH com utilizacao de FGTS para amortizacao a cada 2 anos. No ano passado efetuei a quitacao do mesmo, porem agora pretendo adquirir um terreno e contruir uma casa os quais ficaram abaixo do teto de 650 mil. Caso eu contrate hoje um financiamento via SFH para compra e construção e apos 1 anos efetuasse a venda do apartamento, nao possuindo nenhum outro bem imovel na cidade, poderia utilizar o FGTS para amortizacao deste novo financiamento a cada dois anos?

    • Olá Fabiano,

      Agradecemos a presença no Click Habitação!

      Em resposta ao seu questionamento informamos que a alienação/transferência do imóvel/financiamento impeditivo à utilização do FGTS na amortização/liquidação, ou no pagamento de parte do valor das prestações do financiamento contratado sob a legislação desse período, torna possível a utilização do FGTS no financiamento ativo mais antigo, devendo ser observadas, entretanto, as demais normas vigentes para a modalidade.
      A utilização dos recursos do FGTS está condicionada a observância dos demais requisitos do trabalhador e do imóvel.

      Sugerimos a leitura do artigo:
      FGTS e a propriedade de imóveis

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  284. Boa tarde,
    tenho um apartamento que foi financiado atraves do SFH com utilizacao de FGTS para amortizacao a cada 2 anos. No ano passado efetuei a quitacao do mesmo, porem agora pretendo adquirir um terreno e contruir uma casa os quais ficaram abaixo do teto de 650 mil. Caso eu contrate hoje um financiamento via SFH para compra e construção e apos 1 anos efetuasse a venda do apartamento, nao possuindo nenhum outro bem imovel na cidade, poderia utilizar o FGTS para amortizacao deste novo financiamento a cada dois anos?

  285. Olá , tenho um financiamento ativo pela Caixa e gostaria de comprar um novo imovel financiado, porém o contrato especifica que é um HIS, porem ganho mais do que 6 salarios mínimos o que seria pre requisito para o HIS. A minha pergunta é se comprando este imovel designado ao HIS quando o mesmo ficar pronto ´poderei ter problemas com a Caixa para financiamento devido minha renda?

    • Olá Thiago,

      Obrigado pela presença no Click Habitação.

      Sim, é possível ter um segundo ou até terceiro financiamento imobiliário, no mesmo Banco ou até outra Instituição Financeira. Inclusive no SFH.
      Veja no artigo abaixo:
      https://www.clickhabitacao.com.br/fgts/sfh-e-propriedade-de-imoveis/#more
      A questão crucial será a análise da capacidade de pagamento e de risco de crédito pelo Banco.
      O uso do FGTS, se for o caso, ficará restrito ao primeiro financiamento no SFH, desde que atenda aos pré-requisitos de uso.

      Agora, HIS é Habitação de Interesse Social, este tipo de financiamento normalmente é para aquisição do primeiro imóvel e tem condições subsidiadas por recursos públicos. Assim, cremos que o Programa impede que pessoas que já possuam imóveis possam participar.
      Pedimos para se informar.

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  286. Boa tarde. Comprei um apto pelo SFH. Usei o FGTS. Então ano passado eu adquiri uma carta de crédito num consórcio (fui contemplada). Então usei a carta de crédito para pagto do SFH. Quase liquidei. Faltou um pequeno valor que paguei e quitei. O próprio apto ficou de garantia no consórcio. Agora em novembro fez dois anos de uso de FGTS e pensei em amortizar as parcelas. Tive pedido negado sob argumento de que imóvel com consórcio que carta de crédito a qual pagou financiamento habitacional não pode amortizar FGTS. É meu único imóvel na cidade. Tenho alguma saída?

    • Olá Daiana,

      Obrigado pela sua presença no Click Habitação.

      A carta de crédito do consórcio não pode ter sido utilizada para: aquisição de imóvel comercial, terreno, reforma ou liquidação de financiamento
      habitacional.
      Esta restrição consta no Manual da Moradia Própria – MMP do FGTS.
      Assim, administrativamente não há como fazer uso do FGTS.

      Resta aguardar um próxima oportunidade de aquisição de imóvel ou a avaliação da conveniência de impetrar questionamento judicial para uso do FGTS por advogado de sua confiança.

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  287. Tenho um imóvel financiado pela Caixa. Consegui economizar e juntei o valor para quitação. Após quitação, tenho interesse de comprar um 2ºimóvel financiado pela Caixa. Os dois imóveis estão localizados na mesma cidade. 1-Posso adquirir um segundo imóvel financiado pela Caixa usando o meu FGTS?
    2-Posso quitar o 1º imóvel utilizando o FGTS e com minhas economias dar de entrada no 2º imóvel?

    Grata,

    • Olá Rosi,

      Obrigado pela presença no Click Habitação.

      Com relação as suas perguntas temos a comentar:
      1 – Se o segundo imóvel for no mesmo município não será possível usar o FGTS para aquisição.
      Somente será possível após a venda do primeiro imóvel, tendo em vista estarem na mesma cidade.

      2 – Para a quitação do primeiro financiamento, desde que atendidas as condições de uso do FGTS e SFH não haverá problemas do uso do FGTS.

      Para mais informações sugerimos baixar o nosso e-Book sobre FGTS na aquisição:
      https://www.clickhabitacao.com.br/fgts/ebook-fgts-conquiste-o-sonho-da-casa-propria/#more

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  288. Tenho um apartamento financiado pela CEF e gostaria de estar adquirindo um lote em um condomínio.
    É possível conseguir outro financiamento pela CEF para adquirir este lote?

    • Prezado Fred

      Obrigado pela presença no Click Habitação.

      Podemos afirmar que o novo financiamento inicialmente dependerá de sua capacidade de pagamento, da análise de risco e cadastral.
      Logicamente, a operação de empréstimo para aquisição de lote tem regras próprias como, por exemplo da documentação e regularização do imóvel. Verifique com o gerente do banco as condições para conseguir o novo financiamento.

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  289. Boa tarde!
    Eu tenho um lote financiado pela própria construtora e ele ainda está alienado!

    Queria saber se tem como eu conseguir um financiamento de construção pela caixa, nos mesmos moldes do minha casa minha vida, se não me engano é o financiamento construção sbpe. Se não, poderia nos informar uma alternativa?

    • Olá Roger,

      Obrigado pela presença no Click Habitação.

      Cremos que os Bancos não aceitariam uma garantia em 2º grau.
      Assim a operação, se aceita, somente o seria com a quitação da dívida com a construtora, de forma concomitante.

      Para efetivar o financiamento precisará de um projeto por profissional habitado no CREA devidamente aprovado pela Prefeitura.
      Poucos bancos financiam para construção isolada.

      Outra alternativa seria empréstimo para compra de Material de Construção.

      Orientamos a procurar o Banco para ver as condições do financiamento.

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  290. Boa tarde!

    Financiei um imóvel pelo SFH, usei minha renda, meu FGTS e o imóvel está em meu nome. Após 2 anos de financiamento, me casei.
    Minha duvida é a seguinte: Minha esposa pode financiar um outro imóvel “apenas no nome dela” pelo SFH e pelo mesmo banco?

    Obrigado!

    Thiago

  291. Possuo um imóvel em que a maior parte foi quitada pelo seguro, devido falecimento da minha esposa. Hoje resta, aproximadamente, R$6.000,00 para quitar o imóvel. Pago prestação de R$250,00, muito abaixo da minha condição de pagamento. Este imóvel está em inventário. Do imóvel, cabe 50% para mim e 50% para os meus filhos menores. Pergunto:
    È possível refinanciar os 50% da minha parte do imóvel?
    Se possível, onde posso fazê-lo?
    Grato,
    Wilson.

  292. Olá, meu pai possui um imóvel no qual compus renda, em outra cidade. Minha cota na composição da renda ficou abaixo de 40%. Sou considerado “titular do financiamento”?
    Se eu quitar esse financiamento fico fora da condição de “titular de financiamento ativo no âmbito SFH”?

    No caso estou querendo utilizar meu fgts para amortizar a dívida.

    Grande abraço e obrigado.

    • Olá Eduardo,

      Obrigado pela presença no Click Habitação.

      Para dirimir a sua dúvida orientamos a ler o artigo abaixo:
      https://www.clickhabitacao.com.br/fgts/fgts-requisitos-do-trabalhador-aquisicao/#more
      Não é considerado situação impeditiva ao uso do FGTS:
      Ser proprietário ou promitente comprador de fração ideal igual ou inferior a 40% de um ou mais imóveis, desde que não ultrapasse esse percentual em cada imóvel.

      Se permanecer alguma dúvida orientamos a retornar para que possamos tecer esclarecimentos adicionais.

      Lembramos que para ter o 2º financiamento os princípios básicos são: ter capacidade de pagamento e passar na analise de risco do Banco.

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  293. olá meu marido e eu compramos um imóvel financiado pela caixa a dois anos, ele é o titular, mas usou minha antiga renda para complementar. só que hoje em dia sou funcionária pública e ganho três vezes mais do que antes(quando financiamos) e eu gostaria de financiar outra casa. isso é possível???

    • Olá Raquel

      Obrigado pela presença no Click Habitação.

      Sim, é possível ter um segundo ou até terceiro financiamento imobiliário, no mesmo Banco ou até outra Instituição Financeira. Inclusive no SFH.
      Veja no artigo abaixo:
      https://www.clickhabitacao.com.br/fgts/sfh-e-propriedade-de-imoveis/#more

      A questão crucial será a análise da capacidade de pagamento e de risco de crédito pelo Banco.
      O uso do FGTS, se for o caso, ficará restrito ao primeiro financiamento no SFH, desde que atenda aos pré-requisitos de uso.

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  294. Bom dia!

    Tenho um imóvel financiado com o meu irmão. Cada um paga 50% do financiamento.

    Estou pretendendo comprar um novo imóvel com o meu noivo, que também vou pagar 50%.

    É possível ter dois financiamentos no meu nome? O banco me concederia esse segundo financiamento? Somando 50% de um, e 50% do outro não ultrapassaria os 35% sobre minha renda.

    Aguardo resposta.

    Att.

    • Olá Thais,

      Obrigado pela presença no Click Habitação.

      Com relação as suas indagações podemos comentar:

      1) Sim, é possível ter um segundo ou até terceiro financiamento imobiliário, no mesmo Banco ou até outra Instituição Financeira. Inclusive no SFH
      Veja no artigo abaixo:
      https://www.clickhabitacao.com.br/fgts/sfh-e-propriedade-de-imoveis/#more

      2) A questão crucial é a capacidade de pagamento e também o comprometimento da renda.

      3) Hoje em dia não se usa mais somente a relação encargo (prestação)/renda para definir o comprometimento de renda aceitável. Utiliza-se o conceito de capacidade de pagamento, onde além dos fatores de renda comprovada e renda não comprovada (informal), aproveita-se as informações do histórico de comportamento interno e externo do cliente (Ex. média de aplicações ou de utilização de crédito rotativo, registro de cheques sem fundos, inadimplências, etc.), além da situação cadastral, das condições do crédito pleiteado, da capacidade financeira e do cenário macroeconômico.

      Sugerimos a leitura do artigo:
      https://www.clickhabitacao.com.br/meu-financiamento/comprometimento-de-renda/#more

      4) Os Bancos usam ferramentas modernas de avaliação de risco, de capacidade de pagamento e comprometimento de renda. Bem como, usam histórico do seu comportamento de pagamento em diversas fontes. O Cadastro Positivo está sendo construído e poderá ser no futuro vantajoso para os bons pagadores.

      Outra leitura importante é o artigo:
      https://www.clickhabitacao.com.br/meu-financiamento/financiamento-habitacional-o-que-considerar/#more

      Esperamos ter contribuído para sua avaliação e decisão. Estamos a sua disposição!
      Boa sorte!

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  295. Bom dia!

    Eu tenho um imóvel financiado pela caixa a mais de 3anos no interior de SP, fui transferido de trabalho para grande SP, eu quero financiar outro imóvel utilizando o FGTS como parte do pagamento é possível, trabalho na grande SP 2anos.

    Obrigado

    Vanderlei

    • Olá Vanderlei

      Obrigado pela presença no Click Habitação.

      Com relação a sua pergunta temos a relatar alguns requisitos para o uso do FGTS.
      As regras valem tanto na aquisição (à vista e com financiamento).

      O trabalhador deve atender os seguintes requisitos:
      – Possuir 03 anos de trabalho sob o regime do FGTS, somando-se os períodos trabalhados, consecutivos ou não, na mesma ou em diferentes empresas;
      Não ser titular de financiamento ativo no âmbito do SFH, localizado em qualquer parte do território nacional;
      Não ser proprietário, possuidor, promitente comprador, usufrutuário ou cessionário de outro imóvel residencial, concluído ou em construção, localizado no mesmo município do exercício de sua ocupação laboral principal ou de sua residência, incluindo os municípios limítrofes ou os municípios integrantes da mesma Região Metropolitana.

      Para uma visão completa sugerimos a leitura do artigo:
      https://www.clickhabitacao.com.br/fgts/fgts-requisitos-do-trabalhador-aquisicao/#more

      Assim pelo relato a utilização será possível se o primeiro financiamento ter sido FORA DO SFH.

      Caso o primeiro financiamento seja no SFH e ainda esteja ativo somente poderá utilizar no segundo imóvel após a liquidação do primeiro financiamento no SFH ou na após a venda do primeiro imóvel.
      A sugestão é usar o FGTS para amortizar ou liquidar o primeiro financiamento e possibilitar o uso futuro do FGTS no segundo imóvel.

      Sugerimos a leitura da questão da propriedade e uso do FGTS no artigo abaixo:
      https://www.clickhabitacao.com.br/fgts/fgts-e-a-propriedade-de-imoveis/#more

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