O processo de transferência de financiamento habitacional é a forma mais simples de vender um imóvel quando ele está financiado e necessita da anuência do Banco
No Brasil o crédito imobiliário é uma relação entre um comprador e o Banco, assim se você quiser trocar de imóvel e ele está financiado junto a um banco, por exemplo, precisa realizar duas operações:
- Transferir a dívida do financiamento ou vender para um novo adquirente
- Nova operação de crédito imobiliário para a compra do novo imóvel
Substituição de Garantia (Transferir o financiamento para outro imóvel)
A substituição de garantia do financiamento pode ser aceita se ambos os imóveis estiverem com a mesma titularidade da propriedade, e após a avaliação e autorização do banco financiador.
Assim, na substituição de garantia você efetiva a transferência do financiamento para outro imóvel de sua propriedade, liberando a garantia do imóvel atualmente financiado.
Permuta de imóveis financiados – CAIXA e os bancos aceitam?
O financiamento habitacional no Brasil está vinculado ao imóvel, ou seja, o valor e tipo de imóvel podem determinar as condições de financiamento, inclusive o tipo de modalidade de crédito que vai pode financiar.
Outro fator determinante no financiamento é pessoa.
As condições de renda e idade do comprador influenciam nos cálculos das condições do financiamento.
Assim, os bancos não aceitam permutar imóvel e manter o mesmo financiamento.
Você terá que colocar o seu imóvel à venda, podendo transferir a dívida para o comprador.
E deverá efetivar um novo financiamento para o novo imóvel.
O financiamento será em novas condições de taxa, prazo, etc.
Esclarecemos que na transferência de financiamento para terceiros as condições de financiamento serão atualizadas.
A grande maioria dos bancos tem programas de redução de juros em função de relacionamento, talvez seja por aí a saída para a manutenção ou conseguir redução na taxa de juros do financiamento.
Orientamos a procurar o banco e verificar as possibilidades de negociação da taxa de juros e condições do financiamento.
Posso dar meu imóvel como entrada em outro?
Em geral, os bancos não agem como imobiliárias, assim não aceitam o seu imóvel como entrada na compra e financiamento do próximo imóvel.
Assim, você deve colocar o seu imóvel atual à venda, podendo vender por meio de financiamento ou à vista com o comprador.
E efetivar em paralelo ou posteriormente o financiamento para aquisição do novo imóvel.
Venda de imóvel ainda financiado está cada vez mais comum
Posso vender o imóvel que ainda estou pagando o financiamento?
Na venda do seu imóvel que está financiado o banco normalmente aceita a transferência do financiamento para o comprador.
Nessa situação de troca de imóvel financiado, você não consegue manter o financiamento original. Muitas pessoas perguntam sobre essa possibilidade.
Se sua renda, idoneidade cadastral, capacidade de pagamento, avaliação de crédito e risco do Banco permitirem, poderá efetivar o novo financiamento, mesmo com o atual ainda em vigência.
Assim poderá efetivar a venda do imóvel atual com calma e em melhores condições.
Inclusive desde 25 de junho de 1998 é permitida a concessão de mais de um financiamento no SFH – Sistema Financeiro da Habitação.
Assim, não há óbice na concessão de novo financiamento no SFH ou SFI – Sistema Financeiro Imobiliário.
A questão crucial será a capacidade de pagamento e análise do risco do crédito pelo Banco.
O uso do FGTS no novo financiamento depende do cumprimento das regras de uso e verificação dos impedimentos.
Sugerimos a leitura dos artigos abaixo relacionados:
SFH e propriedade de imóveis
FGTS e a propriedade de imóveis
Formas de transferência de dívida
► Transferência a terceiros de dívida vinculada a financiamento mediante reenquadramento das condições contratuais.
► Transferência de parte ideal mediante ratificação das condições contratuais de financiamento.
Transferência (venda de imóvel financiado) a terceiros
Esta operação é caracterizada com transferência de financiamento com a mudança de devedor, ou seja, um novo cliente adquire o imóvel, ocorrendo reenquadramento das condições contratuais originais como:
- Utiliza-se o valor da avaliação original devidamente atualizada.
- Com exceção se o comprador for utilizar FGTS na aquisição, neste caso será efetivada uma nova avaliação do imóvel para verificação de enquadramento nas condições de uso do FGTS.
- O saldo devedor será atualizado até a data de transferência do financiamento.
- Poderá ser financiado até 100% do saldo devedor apurado
- Serão cobradas tarifas para: Análise de Cadastro, Jurídica e avaliação do imóvel (se for usar FGTS).
- O primeiro encargo vencerá no mês subsequente à transferência de financiamento, no dia correspondente a assinatura do contrato.
- O cliente poderá escolher uma data de vencimento diferente, cobrando-se os juros diários proporcionais e seguros habitacionais se houver mês sem vencimento do encargo mensal.
Transferência de Parte Ideal (venda de imóvel financiado a participante do contrato)
Esta operação é efetivada entre participantes do contrato original de financiamento, transferindo a propriedade que lhe cabe do imóvel e a respectiva dívida ao(s) outro (s) participante(s).
Condições para a Transferência de Financiamento Habitacional
Em geral não é permitida a transferência de dívida de imóvel em fase de construção, inclusive de imóvel na planta.
Nesta operação será mantida a garantia constante no contrato de financiamento original: alienação fiduciária ou hipoteca.
É dispensada nova avaliação do imóvel/garantia na transferência de dívida, uma vez que na concessão do financiamento original foi efetuada avaliação do imóvel.
A exceção para efetivar nova avaliação do imóvel/garantia pelo Banco será em função da utilização dos recursos da conta vinculada do FGTS para pagamento da poupança ou redução do saldo devedor a ser transferido.
Tal fato é decorrente na necessidade de verificação do enquadramento do valor do imóvel nas condições SFH.
Pode-se utilizar o FGTS para efetivar o pagamento da parte ideal que está sendo adquirida.
A operação de transferir financiamento é semelhante à operação de aquisição e relativamente simples se você mantiver o financiamento no banco atual.
Também é importante destacar que não é obrigatório que o contrato atual seja mantido, pois cada adquirente é analisado individualmente, pode apresentar um risco diferente e, por isso, poderá possuir taxas de juros diferenciadas, inclusive, em função do relacionamento com o Banco.
Dessa forma, deverá ser feito um novo contrato com os novos valores.
Na transferência de financiamento a terceiros as condições do financiamento habitacional original serão alteradas e os valores totalmente recalculados (condições atuais de financiamento).
Como um novo devedor entrará na relação contratual, novas certidões e documentos deverão ser apresentados.
E, além disso, deverá arcar com as despesas de: Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) – e as respectivas custas/emolumentos para registro em Cartório de Imóveis.
Depois disso, aprovado o crédito será elaborado um novo contrato e o adquirente será formalmente reconhecido como novo devedor do financiamento.
Transferência de financiamento – Banco atual ou novo Banco
Mas e se o Banco não aceitar realizar a transferência do contrato com o novo comprador?
Nesse caso, a negativa deverá ser justificada e o novo adquirente deverá buscar um financiamento em outro banco.
Caso se opte pela troca de banco financiador a operação será realizada por meio de cláusula de Interveniente Quitante e com a anuência do Banco anterior.
A dívida é quitada com o banco atual e nova operação de crédito será efetivada no novo Banco.
Nesse caso, a primeira coisa a fazer é ir ao banco atual e pedir informações relacionadas ao contrato.
Por meio do Custo Efetivo Total (CET), será possível comparar as condições do financiamento com outros bancos.
O ideal talvez seja sempre procurar primeiro o banco em já possui relacionamento, as condições de financiamento podem ser melhores.
Veja mais:
Diferença entre Portabilidade e Interveniente Quitante
Vejam algumas considerações sobre a transferência de financiamento e contrato de gaveta:
A transferência da propriedade imóvel somente se efetiva com o registro do documento de compra e venda no Cartório de Registro de Imóveis.
A legislação brasileira no artigo 1.245 do Código Civil, define que: “transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do título translativo no Registro de Imóveis.”
Isto quer dizer que a transferência da propriedade imóvel, ou seja, a retirada do nome do então proprietário do bem (vendedor) e a inserção do nome do agora atual e novo proprietário (comprador) na documentação do imóvel somente se efetiva com registro do documento de compra e venda no Cartório de Registro de Imóveis.
Para escapar do recálculo do financiamento, devido à transferência de financiamento, muitos dos mutuários, por desconhecimento, ainda optam pelo contrato de gaveta.
Os bancos promovem a transferência da propriedade e cessão do financiamento com o valor do encargo sendo adequado à capacidade de pagamento do adquirente.
Contrato de Gaveta – O que é e os seus riscos
Ao fazer a negociação com o banco, o novo mutuário terá direito, inclusive, a utilizar o FGTS, se atender as condições de uso, para abater parte da dívida ou pagar o sinal da compra.
Tendo em vista que antes da regularização este tipo de operação não é possível.
E posteriormente utilizar o FGTS no financiamento para amortização/liquidação do saldo devedor, bem como para pagamento de parte de pagamento de prestação, se atendidas as condições de uso.
Veja também:
Quantas vezes posso usar o FGTS no financiamento?
Na hipótese do vendedor (proprietário) morrer, e os herdeiros não aceitarem passar o imóvel para o nome do mutuário, a questão terá de ser resolvida por ação judicial.
O que, além de causar transtornos, pode demorar anos e ter custos altos.
Para fugir do contrato de gaveta, a orientação é que proprietário e adquirente entrem em contato, juntos, com o banco e formalizem a transferência do financiamento do bem.
Conclusão
Atualmente a venda de um imóvel objeto de financiamento, por meio da transferência não traz grandes complicações, e por isso mesmo tem cada vez mais sendo utilizada, considerando que o financiamento não impede a negociação, pelo contrário, pode facilitar a efetivação da compra.
A diferença é que o valor da venda será utilizado, primeiramente, para quitação do financiamento existente, e o restante será entregue ao vendedor, após o registro do contrato do Cartório de Registro de Imóveis.
A melhor opção é sempre efetivar a transferência do financiamento de forma regulamentada.
A operação poderá ser efetivada pelo Banco atual ou por outro Banco.
O comprador tem o direito de verificar as melhores condições para o financiamento.
Gilberto Ribeiro de Melo
Especialista – Crédito Imobiliário
boa tarde
eu consigo transferir o apartamento financiado para meu nome ?
o contrato está no nome do meu pai mais eu sou um dos participante do mesmo contrato
grato
Olá Rodrigo
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Sim, pode efetivar a transferência de parte ideal.
Deverá ter renda suficiente para arcar com o encargo mensal atual sozinho.
Procure o seu gerente de relacionamento do banco para as tratativas.
Equipe Click Habitação
Boa Tarde
Tenho um apartamento financiado pela caixa econômica onde resta ainda 50% do valor do imóvel de saldo devedor.
A pessoa que quer comprar o imóvel, quer da o dele como parte do pagamento, que dá exatamente os 50% do valor de meu imóvel, exemplo:
Meu imóvel vale 430 mil o dele 230 mil, meu saldo devedor é de 200 mil.
Minha duvida é, posso transferir o financiamento de meu imóvel para ele (saldo devedor)? A caixa entendera que na negociação o imóvel dele entrou como parte desse pagamento?
Olá Alessamara
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação
Sugerimos a releitura do artigo, em especial, quanto a permuta!
Veja a transcrição:
Permuta de imóveis financiados – CAIXA e os bancos aceitam?
Assim, os bancos não aceitam permutar imóvel e manter o mesmo financiamento.
Você terá que colocar o seu imóvel à venda, podendo transferir a dívida para o comprador.
E deverá efetivar um novo financiamento para o novo imóvel. O financiamento será em novas condições de taxa, prazo, etc.
Esclarecemos que na transferência de financiamento para terceiros as condições de financiamento serão atualizadas, assim não acreditamos que o Banco manterá as condições de taxa de juros do financiamento original.
A grande maioria dos bancos tem programas de redução de juros em função de relacionamento com o Banco, talvez seja por aí a saída para a manutenção ou conseguir redução na taxa de juros do financiamento.
Orientamos a procurar o banco e verificar as possibilidades de negociação da taxa de juros e condições do financiamento.”
Assim, procure o banco e veja.
A transferência do financiamento atual é perfeitamente possível, desde que o comprador seja aprovado pelo banco.
Mas, entendemos que será necessária escritura de compra/venda do outro imóvel para você, sendo necessário procurar um Cartório de Notas. Posteriormente deverá ser registrada a escritura no Cartório de Imóveis.
Equipe Click Habitação
Bom dia, tenho um imóvel financiado é possível fazer a troca deste financiamento para um imóvel de valor superior?
Olá Ruth
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
A resposta ao seu questionamento consta no artigo. Sugerimos a releitura.
Vamos repetir abaixo:
“Substituição de Garantia (Transferir o financiamento para outro imóvel)
A substituição de garantia do financiamento pode ser aceita se ambos os imóveis estiverem com a mesma titularidade da propriedade, e após a avaliação e autorização do banco financiador.
Assim, na substituição de garantia você efetiva a transferência do financiamento para outro imóvel de sua propriedade, liberando a garantia do imóvel atualmente financiado.”
Agora se o novo imóvel não estiver no seu nome o trecho é o abaixo:
“No Brasil o crédito imobiliário é uma relação entre um comprador e o Banco, assim se você quiser trocar de imóvel e ele está financiado junto a um banco, por exemplo, precisa realizar duas operações:
* Transferir a dívida do financiamento ou vender para um novo adquirente
* Nova operação de crédito imobiliário para a compra do novo imóvel”
Equipe Click Habitação
Gostaria de vender minha casa que está financiada. O comprador gostaria de financiá-la no nome dele. A informação que tive é que eu, como vendedora que estou com nome com restrições não é permitido o financiamento. Isso é verdadeiro? Achei muito estranho, pois o comprador está sem restrições no nome.
Prezado Gilberto, tenho um parente que está desesperado pois o mesmo foi induzido a fazer um financiamento junto ao Bradesco pelo sistema de CH carteira hipotecária e o mesmo tem um valor considerável no FGTS só que esta modalidade não permite ele abater as parcelas pelo FGTS, pois disseram que só pela modalidade do SFH. Do mesmo modo o banco informa que ele não pode mudar de modalidade de financiamento e ele não está suportando as parcelas pois sua renda diminuiu. Pergunto: é possível a mudança de modalidade de financiamento? o que Vc recomenda que ele faça, quero muito ajudá-lo e fiquei feliz ao encontrar este site e seus artigos. Caso seja possível me informe seu telefone para uma consulta mais detalhada. Abçs.
Olá Antônio
Boa Noite!Agradecemos a presença no Click Habitação.
Lembramos que os financiamentos no SFH tem limites de valor de avaliação na data de assinatura do contrato.
Ele precisa verificar qual o valor da avaliação do imóvel para verificar se era realmente possível financiar no SFH.
Veja detalhes no artigo:
SFH – Limites de Avaliação e Financiamento
Se o valor de avaliação era superior ao limite do SFH não tinha como o banco enquadrar no sistema. Provavelmente isto deve ter sido informado pelo banco quando da contratação …
A mudança de modalidade de financiamento é possível, mas depende do banco e o reenquadramento em eventual subida de valor limite do SFH.
Pelo que sabemos os bancos não estão aceitando administrativamente a mudança de sistema do SFI ou CH para o SFH.
Sugerimos a leitura do artigo:
Transferência de Financiamento para o SFH e Uso FGTS
Equipe Click Habitação
Boa tarde, estou numa negociação de permuta, onde vou dar meus 2 apartamentos por uma casa. A questão é que 1 dos apartamentos ainda tem financiamento pela Caixa Econômica, fui até a agência onde possuo o contrato de financiamento pra me orientar sobre o repasse desse financiamento para o outro imóvel que pretendo adquirir com a permuta, mas essa opção me foi negada, alegaram que não posso transferir o financiamento de um imóvel para outro. Gostaria de uma orientação se essa informação passada pela gerente do banco confere ou não. Agradeço antecipadamente a atenção.
Olá Gisele
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Sugerimos a releitura do artigo considerando que já informamos a praxe dos bancos. Vamos repetir:
“Permuta de imóveis financiados – CAIXA e os bancos aceitam?
O financiamento habitacional no Brasil está vinculado ao imóvel, ou seja, o valor e tipo de imóvel podem determinar as condições de financiamento, inclusive o tipo de modalidade de crédito que vai pode financiar.
Outro fator determinante no financiamento é pessoa, as condições de renda e idade do comprador influenciam nos cálculos das condições do financiamento.
Assim, os bancos não aceitam permutar imóvel e manter o mesmo financiamento.
Você terá que colocar o seu imóvel à venda, podendo transferir a dívida para o comprador.
E deverá efetivar um novo financiamento para o novo imóvel. O financiamento será em novas condições de taxa, prazo, etc.
Esclarecemos que na transferência de financiamento para terceiros as condições de financiamento serão atualizadas, assim não acreditamos que o Banco manterá as condições de taxa de juros do financiamento original.”
Considerando que o imóvel é objeto de garantia do financiamento vinculado a um banco, a negociação por permuta dependerá da aceitação do banco. Mas, poderá ser efetivada a transferência do financiamento para o novo proprietário.
Equipe Click Habitação
Gostaria de uma ajuda sobre algumas transações que já fiz e como declarar nesse IR 2018:
Comprei um apartamento financiado pela CAIXA no SFH em 2012, ficando o apto em garantia, sempre declarei o valor da entrada paga, e todo ano fazia o aporte dos valores pagos por mês. No ano de 2016 comprei um novo apto quitado (valor maior), meu e declarado no IR.
Em 2017 consegui junto a CAIXA, em setembro, a troca da garantia do apto financiado pelo outro quitado que tinha, pois pretendo vender este que agora esta desimpedido.
Pergunto: 1 – Qual valor declaro este ano no IR o apto que tirei da garantia do financiamento com a CAIXA? E qual valor de venda máximo este ano para que não incorra em lucro imobiliário?
2 – E as parcelas que paguei do financiamento depois da troca da garantia (em setembro) coloco aonde? No valor declarado do apto quitado?
Agradeço a atenção e aguardo sua ajuda.
Olá Luciano
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Somos um portal imobiliário e procuramos repassar informações de qualidade a todos.
A sua pergunta é muito especifica e técnica, requerendo conhecimento tributário e jurídico.
Assim, orientamos a consultar a Receita Federal ou advogado especializado para verificar o procedimento correto a ser utilizado.
Equipe Click Habitação
Estou comprando uma casa no qual fiz contrato de compra e venda com o proprietario e dei de entrada 29% do valor total e vou financiar o restante. A casa está financiada e o o dono do imovel me propôs fazer um repasse do financiamento dele. Queria saber mais detalhes sobre isso, como é, se é vantajoso ou não e o que tem que ser observado…Como me precaver em relação a isso.
Olá Claudinei
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que este tipo de questionamento deveria ter sido efetivado antes de fechar o negócio e dar a entrada ao vendedor …
A transferência de financiamento é um processo normal, é a aquisição de imóvel que já se encontra financiado junto a um banco.
Os valores do contrato serão totalmente recalculados em função do seu perfil. Veja detalhes no artigo.
Procure o banco e verifique como está o contrato e evolução do financiamento atual.
Equipe Click Habitação
Bom dia Equipe Click Habitação , Estou com dúvidas a respeito de transferência de financiamento se pudessem me esclarecer…
Em 2013 Comprei e financiei pela caixa um apartamento em conjunto com minha então noiva hoje esposa no valor de 200 mil, demos 20 mil de entrada e financiamos 180. pois bem depois de alguns meses minha ainda então noiva, vendeu um lote que tinha e amortizou 40 mil no financiamento.Acontece que hoje o casamento(comunhão parcial de bens) não está dando certo e as PERGUNTA SÃO: Se Separarmos, o que acontece se eu parar de pagar minha parte do financiamento? Numa eventual briga judicial, o que ela poderia alegar em relação aos 40 mil pagos antes do casamento? qual seria o melhor caminho para eu reaver parte do que foi pago para recomeçar? Obrigado
Olá Santiago
Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Lembramos que você assinou o contrato e portanto tem obrigações com ele.
No caso de separação/divórcio pode ser efetivada a assunção de dívida por uma das partes. Veja no artigo:
Assunção de Dívida na separação com financiamento
Com relação ao acordo não existe regra pré-definida, assim a melhor solução é o entendimento entre as partes.
Para mais detalhes procure um advogado.
Os valores pagos exclusivamente por ela podem ser compensados no acordo ou judicialmente.
No acordo ela pode comprar a sua parte e pode utilizar o FGTS neste pagamento.
Equipe Click Habitação
Boa tarde ;
tenho uma apartamento financiado e gostaria de saber se posso transferir o financiamento para uma casa.
Apartamento 155 Mil
Casa 220 Mil
Obrigado.
Olá Tleal
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Se ambos os imóveis forem de sua propriedade você poderá propor ao Banco a substituição de garantia (falamos sobre isso no texto!)
Agora se não forem, você precisará fazer 2 operações:
– Colocar seu imóvel atual à venda
– Fazer novo financiamento com novas condições novo imóvel.
Equipe Click Habitação
Olá Gilberto,
estou tentando transferir o meu financiamento da Caixa para um novo imóvel, contudo de valor ligeiramente inferior que o atual.
Contudo, a Caixa somente aceita a transferência para imóvel de valor igual ou superior ao atual. Ofereci-me para amortizar o valor da diferença entre ambos os imóveis, contudo a Caixa não aceita.
Assim, pergunto, a transferência é um direito meu? Posso demandar isso judicialmente? Ou é mera liberalidade do agente financeiro?
Obrigado
Olá Hugo
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Pelo que está relatando seria uma substituição da garantia do financiamento.
Cremos que é prerrogativa do banco aceitar ou não a troca de imóvel, afinal ele detêm a garantia registrada em Cartório.
Ele estabelece as condições.
Sugerimos abrir uma demanda por meio de SAC e fazer a melhor proposta possível e pedir submissão a instâncias superiores do Banco.
Equipe Click Habitação
Olá,meu nome é Murillo.
Estou com uma tremenda dúvida, estou querendo comprar um agio de uma casa ainda na planta, no contrato firmado com a caixa e a construtora a casa está avaliada no valor de 124 mil e a pessoa pagou 12 mil referentes a entrada ,através de analise e sua capacidade de credito.
Como que funciona essa transferencia de agio? Eles iram fazer comigo uma outra avaliação de credito com valores atuais ou com os valores do contrato inicial ?
(Detalhes do contrato: banco caixa , programa minha casa minha vida, cota 90 % , 10 % de entrada, valor do imovel 124 mil)
Hoje a forma de venda mudou: banco caixa, programa minha casa minha vida , cota 80% , 20 % de entrada, valor do imovel 135 mil.
Se eu conseguir comprar terei que fazer um novo contrato com tudo atualizado?
Obrigado!
Olá Murillo
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Lembramos que conforme consta no artigo a transferência para um terceiro pressupõe o reenquadramento do contrato.
Este imóvel não será mais Minha Casa Minha Vida, mas dependendo de sua renda ainda poderá ser Carta de Crédito FGTS, que pode ser imóvel usado.
Orientamos a efetivar uma simulação no site do Banco para verificar as condições da transferência para você.
Veja link no artigo:
Simulador financiamento habitacional CAIXA
Equipe Click Habitação
Bom dia,
Vou receber as chaves do meu apto no ano que vem e talvez precise colocar outra pessoa no financiamento para comprovar uma renda maior, pois minha renda não alcança o que eu preciso de financiamento. Quero saber se mais tarde posso transferir o financiamento somente para mim e o que posso fazer para me assegurar de que o apto é meu e que estou pagando sozinha as prestações do financiamento.
Grata pela atenção
Olá Marla
Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Orientamos a pensar bem sobre incluir outra pessoa na renda e financiamento.
Existem vantagens, desvantagens e riscos nesta opção. Veja no artigo:
Compor Renda para financiamento imobiliário
A pessoa que incluir será proprietário do imóvel e se não definir o percentual no contrato será dono de 50% do valor do imóvel!
A transferência de financiamento, conforme consta neste artigo é possível, mas tem custos com: ITBI, registro no Cartório e tarifa do banco.
Você deverá ter renda suficiente para efetivar a transferência.
Equipe Click Habitação
Bom dia!
Tenho um apartamento financiado pela Caixa, através do Minha Casa Minha Vida (MCMV), porém fica muito distante dos meus familiares.
Agora, quero morar mais próximo de meus familiares e estou com um interesse em pegar uma casa que está a venda.
Tenho as seguintes dúvidas:
* Posso vender o apartamento MCMV? Se sim, qual o processo correto para isso?
* Tem algum problema em fazer um novo financiamento para a compra desta casa?
Olá Victor
Boa Tarde!Agradecemos a presença no Click Habitação.
Se o financiamento não for na faixa 1 do Programa não há óbice na venda do imóvel ou transferência do financiamento.
A venda pode ser à vista ou por meio da transferência do financiamento.
No novo imóvel não poderá mais utilizar o MCMV, terá que usar o SBPE, com recursos da poupança.
Equipe Click Habitação
“COMPRAR IMÓVEL COM FINANCIAMENTO EM ANDAMENTO – DÚVIDA”
Tenho intenção de comprar um imóvel (avaliado em 800 mil reais (Jan 2018)), que foi financiado na CEF em 2012. O proprietário (mutuário da Caixa) paga as mensalidades em dia; faltam +/- 400mil para quitar o imóvel e ele quer vendê-lo pois está passando dificuldades financeiras. Sei que pode-se firmar um acordo (eu, o mutuário/vendedor e a Caixa) para que eu “compre” essa dívida – pago um valor X ao proprietário atual e assumo o resto do financiamento junto à caixa. Pois bem, minhas dúvidas:
1) como fica a questão do direito à titularidade sobre o imóvel, objeto da alienação fiduciária, nesse caso? muda, não muda… ?
2) Em transferindo esse financiamento para meu nome, o titular constante na alienação fiduciária será eu? , isso ocorre de imediato, ou é mantido o antigo mutuário por algum tempo, ou mantém até a quitação, ou … ou… ?
3) No caso de mudança do titular na alienação fiduc., é preciso registrar essa nova titularidade na escritura do imóvel (averbar)?, ou, onde se registra isso…?
4) Extingue-se automaticamente qualquer vínculo do antigo mutuário com esse imóvel a partir dessa transferência de financiamento?
.
Explico melhor a causa dessas questões:
O mutuário atual tem outras dívidas além do financiamento desse imóvel (algumas cobradas judicialmente) e esses processos podem vir a ser executados em algum momento. Eu tenho interesse no imóvel, mas não sinto confiança em comprar um imóvel cujo dono poderá perder ações (de alto valor) em andamento na justiça. Meu raciocínio (ao qual não tenho certeza se verdadeiro) é que se eu ‘comprar’ esse financiamento na CEF, a Caixa irá retirar o vínculo desse mutuário com o imóvel, incluindo a mim como titular de direito objeto da alienação fiduciaria. Pergunto: nesse caso, ao quitar o imóvel, eu teria o direito de registra-lo diretamente e primeiramente em meu nome?, sem envolvimento do antigo ‘dono’? Isso diminuiria meu risco de, no futuro, algum credor (ou a justiça) requerer o imóvel por causa dessas dívidas antigas do então ‘dono’ (o mutuário)?.
.
Desculpa pelo longo texto, e obrigado a qualquer indicação que puder esclarecer o assunto.
Olá Gilmar
Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Em atenção as suas perguntas podemos falar:
A transferência nada mais é do que a aquisição de imóvel que está financiado.
Ou seja, ocorrência a mudança da propriedade e ocorre o registro na matrícula do imóvel no Cartório de Imóveis.
O risco é que existam ações de execução de dívida em nome do vendedor …
Assim, o banco vai verificar, mas orientamos a ter cuidado com isso, pois a venda poderia ser interpretada como fraude a execução em prejuízo a credor, e poderia ser cancelada ou causar transtornos futuros.
É importante consultar um advogado, se existirem ações de execução contra o vendedor!
Equipe Click Habitação
Boa noite. Minha namorada irá financiar um apartamento na planta pelo Minha Casa Minha vida. Não somos casados, porém eu vou dividir todos os custos com ela, meio a meio.
Após a assinatura do contrato e a finalização da obra, se casarmos pelo regime da comunhão parcial de bens, eu terei direito à metade ideal?
Se não, como posso fazer para ter direito à metade do imóvel, afinal, eu contribuí com as parcelas, meio a meio?
Seria o caso de ela realizar uma doação para mim da metade ideal? Ou seria melhor me incluir no financiamento? Ou fazer um contrato com escritura pública mencionando que o apartamento foi financiado no nome dela porém eu também pago?
E os valores originais das parcelas seriam alterados caso a gente case?
Olá Rodrigo
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
E a pergunta que não quer calar …
Por que você não entra no financiamento?
Vai ultrapassar o limite de renda do programa?
Sim, o casamento com Comunhão Universal de Bens com pacto antenupcial contendo o imóvel como comum ao casal, lhe propiciará a propriedade do imóvel.
Deverá ser averbada a Certidão de Casamento e o pacto antenupcial na matrícula do imóvel junto ao Cartório de Registro de imóveis.
Apenas deverão ter cuidados com a documentação a ser apresentada para que não haja qualquer dúvida por parte do banco quanto a aquisição do imóvel, pois qualquer ato que possa ser interpretado como tentativa de burla do Programa poderá ser objeto de investigação.
Equipe Click Habitação
Eu não irei entrar no financiamento porque as parcelas aumentariam muito, e só iremos casar daqui a 2, 3 anos, ainda somos namorados…..
Mas que dúvidas o Banco teria? Não fizemos nada irregular….somos solteiros, ela pegou o financiamento no nome dela e o casamento será posterior ao financiamento. Não houve falsificação ideológica…
Existe a possibilidade de ela me doar metade ideal do imóvel após quitarmos ele?
Ou fazermos um contrato com escritura pública mencionando que eu arco com metade dos custos do imovel, ao nos casarmos com comunhao parcial?
Olá Rodrigo
Boa Noite!
Esclarecemos que se for na forma que está falando não há nada de irregular …
Após efetivado o contrato qualquer alteração para ser registrada no Cartório de Imóveis necessitará da anuência do banco.
Poderá ser efetivada uma Escritura em Cartório de Notas, mas orientamos a consulta a um advogado para orientação dos termos.
O casamento com adoção do regime de Comunhão Universal será suficiente para regularização posterior junto ao Cartório de Registro de Imóveis e junto ao Banco para uso do seu FGTS, se for o caso.
Veja no artigo:
FGTS e o Regime de Casamento
Equipe Click Habitação
Olá, tenho um imóvel financiado no MCMV com a Caixa, falta quitar R$38.000, e no momento da compra recebi subsídio. Quero vendê-lo agora (ou repassar o financiamento), terei que devolver ou será abatido o valor do subsídio de que me beneficiei? Caso seja necessário quitar o valor ainda devido tenho o dinheiro, é melhor fazer isso?
Obrigado!
Olá Rogerio
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que a devolução proporcional do subsídio foi implementada para os contratos novos assinados a partir de jan/1016.
Deverá ter clausula contratual falando sobre o tema.
Se o contrato for anterior a 2016 não há devolução do desconto.
Equipe Click Habitação
Obrigado Gilberto!!
O namorado da minha irmã, vai financiar uma casa para eles. Esse rapaz tem 2 filhos além da filha com minha irmã. É possível fazer alguma declaração após o financiamento para que a casa seja apenas da minha irmã e filha dela??
Desde já agradeço e aguardo retorno.
Obrigada!
Olá Eliane
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação
Cremos que nenhuma declaração será totalmente eficaz em termos de direitos de herança e eventuais questionamentos futuros.
A não ser que ele tenha outros bens que possa dispor ao outro herdeiro.
Orientamos a procurar um advogado para melhor orientação.
Equipe Click Habitação
Ola!
Entrei num financiamento com meu noivo, mas infelizmente não deu certo.
Ele quer comprar minha parte do imóvel, porem a renda dele não é o suficiente. Teria como a mãe e o irmão dele entrar no financiamento, como se fossem eles a comprar minha parte e usar o FGTS deles para pagar o meu investimento? Como não somos casados e não nos enquadramos em união estável, teríamos que fazer um contrato de compra e venda ou se enquadraria em separação?
No aguardo,
Grata!
Olá Valeria
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Infelizmente não!
Vocês podem transferir para terceiros, mas se pode incluir novos financiados (terceiros) no contrato atual.
No seu caso seria uma transferência de parte ideal.
Equipe Click Habitação
olá eu e meu esposo compramos um terreno direto com a construtora porem queremos vender porque fica longe do trabalho e queremos compra outro já com o imóvel
a minha duvida é… podemos vender esse terreno?
após vender conseguimos comprar outro?
algumas pessoas nos informaram que quando você compra um imóvel ou somente terreno e vende ,não consegue financiar novamente nada
isso é verdade?
mesmo sendo direto com a construtora??
obrigada desde já
Olá Thais
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Não vemos problemas na venda do terreno a qualquer tempo.
Lembramos que para comprar outro basta que vocês tenham capacidade de pagamento e passem na avaliação de risco do banco.
Nem necessariamente vender o primeiro imóvel.
Orientamos que efetivem o planejamento da compra, verificando a localização, as condições de financiamento, dentre outros.
Sugerimos a leitura do artigo:
Dicas de especialistas para quem procura imóvel
Equipe Click Habitação
Boa noite. Meu pai adquiriu um apartamento a cerca de 5 anos no valor aproximado de 180mil de acordo com o sistema de financiamento SAC (parcelas decrescentes). Atualmente, a parcela está em torno de 1900,00. O saldo devedor, com desconto, está em torno de 100mil. Ele está com grande dificuldade para continuar pagando as parcelas e perguntou se eu tenho interesse no ap. Neste caso, eu poderia comprar o imovel pelo valor estimado ou poderia simplesmente refinanciar apenas o saldo devedor?
Olá Rennan
Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que o financiamento será recalculado de acordo com seu perfil.
Poderá financiar o saldo devedor ou até um valor maior com base no valor do imóvel, limitado a sua capacidade de pagamento do financiamento e dependendo da política de crédito do banco.
Sugerimos efetivar a simulação em diversos bancos:
Simulação de Financiamento Imobiliário
Equipe Click Habitação
Um vendedor me disse que não posso financiar pela caixa SFH ou SFI pois já possuo um financiamento/imóvel.
Isto procede?
Obrigado.
Olá Roberto
Boa Tarde!
Não há restrição para novo financiamento, inclusive no SFH.
O problema na CAIXA é que está com o capital comprometido e tem restrição a novos financiamentos, no momento.
Mas, não há impedimento de tentar. Veja nos bancos privados e BB, também, talvez encontre boas condições.
Equipe Click Habitação
Boa tarde.
Tenho uma casa financiada pela caixa (na época não foi utilizado FGTS) e faltam 28 parcelas para acabar.
Posso trocar por uma casa maior e dar esta minha como entrada e já engatar um outro financiamento pela Caixa?
Obrigado
Olá Roberto
Boa Tarde!
Sugerimos a releitura do artigo!
Nele falamos que em geral os bancos não aceitam permuta de imóveis, com manutenção do financiamento.
Deverá fazer 2 operações: venda do seu transferindo o saldo, se for necessário e novo financiamento para o novo imóvel.
Equipe Click Habitação
Bom dia Gilberto,
Tenho apto financiado com a CEF, com saldo de R$ 180 mil; coloquei o apto à venda por R$ 850 mil e apareceu interessado em permuta por ele, por outro imóvel (casa) também no valor de R$ 850 mil.
É possível transferir o meu financiamento para o imóvel (casa) que pretendo permutar?
Ou terei de fazer um contrato de compra e venda e fazer outro financiamento no valor de R$ 180 mil (saldo devedor do apto) com relação à casa que pretendo permutar?
Desde já obrigado
Olá Max
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação
Sugerimos a releitura do artigo!
Nele falamos que em geral os bancos não aceitam permuta de imóveis, com manutenção do financiamento.
Deverá fazer 2 operações: venda do seu transferindo o saldo, se for necessário e novo financiamento para o novo imóvel.
Equipe Click Habitação
Gostaria de saber se posso transferir um financiamento em meu nome para outra pessoa
Olá Marcio
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que conforme consta no artigo sim!
As condições do contrato para o comprador serão recalculadas e de acordo com o produto bancário e perfil dele.
Deverá passar pela análise de risco do banco e ter renda compatível com as novas condições do financiamento.
Equipe Click Habitação
Boa noite, tenho um apto financiado pela CEF (valor R$ 320 mil) faltam R$ 155 mil para quitar e as parcelas são decrescentes (hoje estão R$1820,00). Gostaria de saber se consigo transferir a divida de 155 mil e com esse mesmo contrato ao comprador? Ou o comprador terá que fazer um novo financiamento de R$ 155 mil? Eu gostaria de transferir a divida de R$155 mil, usando o mesmo contrato, poderia pagar uma taxa de transferência e transferir o mesmo contrato com as mesmas parcelas?
Obrigado!!!
Att, Cleverson
Olá Cleverson
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que você pode efetivar a venda do imóvel por meio de transferência da dívida, mas as condições contratuais serão recalculadas para as condições vigentes no momento da nova contratação.
Não há como manter as condições originais na transferência para um terceiro, conforme consta no artigo.
Equipe Click habitação
Pretendo vender minha casa atual e adquirir um novo imóvel. Meu financiamento atual tem um saldo devedor de 32mil. Para colocar a venda tenho duas possibilidades:
1. Quito o saldo devedor e coloco a venda a casa quitada.
2. Coloco a venda a casa estando financiada ainda.
Tenho as seguintes dúvidas:
A Caixa atualmente está financiando somente 50%. Caso o novo comprador queira financiar por outro banco que financia até 80%, seria através do “interveniente quitante”? Como seria esse processo?
Caso eu opte por quitar a casa, o processo de transferência para o meu nome não seria muito moroso e por isso levaria muito tempo até poder colocar a casa a venda?
A avaliação da casa com o engenheiro do banco deve ser feito antes de colocar a casa a venda dou somente quando for encontrado o comprador?
Caso utilize meu FGTS agora pra quitar o saldo devedor, o novo comprador poderá utilizar o FGTS dele para dar a entrada no novo financiamento? Obs.: utilizamos o FGTS como entrada da casa já tem mais de 3 anos.
Considerando esse pontos, gostaria de uma opinião de como seria a melhor forma de venda mais rápida e menos burocrática, quitando o saldo devedor ou colocando a venda a casa ainda financiada?
Olá David
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que o financiamento com quitação em outro banco é um procedimento normal e o mercado faz isso há muito tempo.
Veja mais no artigo:
Interveniente Quitante e Portabilidade – Diferenças
É um processo de concessão normal, porém o banco anterior assinará em conjunto.
Verifique com o novo banco o tempo previsto para a autorização de contratação.
O novo banco precisará sempre avaliar o imóvel antes de conceder o financiamento, por norma do banco Central.
O fato de utilizar o FGTS para quitar não interfere no uso do FGTS pelo novo comprador.
O importa é o fato de terem utilizado o FGTS na entrada há mais de 3 anos. Veja mais no artigo:
Quantas vezes posso usar o FGTS no financiamento?
Creio que a escolha depende mais do banco que for escolhido. Ele terá que ser rápido.
Verifique com o gerente do Banco qual o meio mais rápido para fazer a sua escolha.
Equipe Click Habitação
Bom dia, parabéns pelo site, comprei uma casa financiada pela caixa e com subsidio da minha casa minha vida, um ano depois ficamos desempregados eu e meu esposo, pegamos um empréstimo oferecido pela caixa que está incluso no contrato da mesma como uma clausula caso o comprador ficasse desempregado o qual será acrescentado no final do financiamento da casa, este valor ficou em mais ou menos R$ 3.020,00 em resumo ainda não estou podendo pagar as prestações, e tive informação de uma pessoa que posso devolver este imóvel para construtora, com alguma restrições é claro, gostaria de saber se posso fazer isso?
Olá Elizabete
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que achamos estranho a construtora aceitar imóvel em devolução, ainda mais se estiver financiado com o Banco.
Não nos parece sério …
A orientação é se não tiver condições de continuar a pagar coloque a venda e transfira a dívida.
Equipe Click Habitação
Boa noite … comprei um imóvel financiado pelo BB pelo programa MCMV de outra pessoa, fizemos contrato de compra e venda e procuração, porém o financiamento continua em nome do vendedor, antigo dono .
A dúvida é se posso ter problemas relacionados por deixar o financiamento no nome dele.
Olá Delton
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Nunca recomendamos contratos de gaveta. Veja os riscos no artigo:
Contrato de Gaveta – O que é e os seus riscos
Equipe Click Habitação
olá financie uma casa nova pelo MCMV mais fica muito retirada então surgiu a possibilidade de trocar ela por outra melhor localizada e mais próxima do meu emprego possivelmente aquela casa possa valer um pouco mais pela localização e tamanho do terreno negocio seria apenas trocar eu ficaria com dele uma casa com mais de 30 anos porem melhor localizada e ele com a minha que tem 3 anos porem ainda falta pagar eu continuaria pagando ela. Gostaria de saber como poderia fazer para transferir essa casa para ele tudo certinho e transferia a divida para aquele imóvel aquele seria a nova garantia do banco.
Olá Roberto
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Sugerimos a releitura do artigo, pois consta o esclarecimento.
Não há como transferir imóvel mantendo o mesmo financiamento, em especial no MCMV.
Será necessário efetivar 2 transações:
– Transferir o seu financiamento para o comprador.
– Efetivar a compra com financiamento ou transferência de financiamento.
Você não terá mais direito aos juros e condições do Programa MCMV, pois é somente uma vez por CPF. Deverá utilizar as operações de mercado como o SBPE, com recursos de poupança.
Equipe Click Habitação
boa noite!
tenho um apartamento financiado falta 39.000 para quitar, quero vender para comprar uma casa, o apartamento vale 200.000 consigo transferir a divida para o comprado e ele financiar o restante para me pagar, este finaciamento é da CEF.
Olá André
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Conforme consta no artigo serão 2 negócios distintos:
– Transferência do financiamento atual para um terceiro;
– Aquisição de novo imóvel
Sim! É perfeitamente possível efetivar a negociação.
Procure seu gerente do banco para verificar as condições.
Equipe Click Habitação
Olá, Comprei um apartamento em 2015 financiado pela Caixa no mome da minha mãe pois minha renda não era compativel com o financiamento, agora como meu salario aumentou consigo assumir a divida, como faço para transferir o financiamento para o meu nome? sabendo assim que tenho dois irmãos um menor de idade e um maior. Quais os valores para essa transferencia ?
Olá Arielly
Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Se a sua mãe tiver outros bens cremos que a negociação será facilitada, considerando que os demais irmãos deverão anuir a transferência do financiamento.
Você terá custos com: ITBI, registros no Cartório e tarifa de contratação do banco.
Deverá guardar de 3 a 7% do valor do imóvel para isso.
Deverá procurar o banco e verificar as condições para a transferência do financiamento.
Veja mais sobre os custos de compra no artigo:
Custos para comprar imóvel
Equipe Click Habitação
Bom dia
Tenho um imovel financiando (SP)há quase dois anos pelo programa “Minha casa, minha vida”, dois meses após a mudança, fiquei desempregado e somente retornei ao mercado de trabalho 06 meses depois com renda 60% a menor, tentei negociar um prazo maior com valores menores com a Caixa, mas isso não foi possível. Acabei me mudando para outro estado (NE), com salário ainda nas mesmas condições, porem agora proximo da familia de minha esposa, que nos ajuda. Continuamos pagando com dificuldades o imovel, gostaria de repassar esse imovel a um parente ou a quem se interessar, posso passar com o mesmo valor total, mas sem que a pessoa pague os 50% de entrada ? gostaria de receber apenas o que dei de entrada atualizado ?
Olá Jessé
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que você poderá transferir a dívida total a um terceiro.
Agora, será um imóvel usado e o financiamento deverá obedecer as regras atuais de quota de financiamento.
O valor de venda será um acordo entre as partes, o banco não vai interferir.
Equipe Click Habitação
Boa tarde,
Comprei (proposta de compra) um apartamento em fase de construção pela construtora e finalmente o apartamento ficou pronto. Acontece que o meu marido ficou desempregado no mês que o apartamento saiu e a minha renda sozinha não comporta o financiamento. Estou pensando em pedir para um familiar que tem um salario compatível com o financiamento dar entrada no financiamento do apartamento e depois, quando meu marido estiver estabilizado, entramos no lugar desse meu familiar, como se ele estivesse vendendo/repassando o financiamento para nós. Essa ideia é viável? Financeiramente falando, causa muitas perdas? A taxa de juros pode ser melhor para financiarmos depois ou tem que ser igual a que o meu familiar conseguir?
Agradeço a ajuda!
Olá Carol
Boa Noite! agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que não é a melhor solução …
A construtora pode querer que você pague uma tarifa de intermediação e mudança dos adquirentes. Verifique.
Os riscos de compor ou fazer a compra nestas condições podem ser vistas no artigo:
Compor Renda para financiamento imobiliário
Além de ter que ser uma pessoa de confiança, a compra se for pelo Programa Minha Casa Minha Vida impediria uma nova compra futura para seu familiar.
As condições de transferência futura do financiamento, depende da política de crédito do banco e as condições serão totalmente recalculadas, conforme consta no artigo.
Terão de pagar: ITBI, registros no cartório de imóveis e tarifa do banco nas 2 (duas) operações.
Equipe Click Habitação
estou em processo de separação e com o Dinheiro de um veiculo vendido na separação estou comprando um imóvel , para transferir tenho que esperar algum prazo, ou já posso dar entrada no banco. Meu nome fica vinculado ao meu ex marido por algum tempo??
Olá Daiane
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Sugerimos consultar o seu advogado, com certeza, ele poderá lhe orientar.
Entendemos que não será o momento adequado adquirir qualquer bem até que seja formalizada a separação/divórcio.
Equipe Click Habitação
bom dia!
tenho um amigo, que comprou um apartamento no programa minha casa minha vida da construtora teda em cotia que já esta pronto só que é impossível para ele morar pois é muito longe do trabalho.A mesma construtora está construindo um imóvel aqui perto do trabalho com a mesma metragem,preço e também do programa minha casa minha vida ele não poderia fazer a troca? já que o programa só se pode participar uma vez e ele não teria condições de comprar sem esse incentivo? a situação do menino está muito complicada já que tem um filho pequeno,paga aluguel,prestação e condomínio de um imóvel que não te serve.
Olá Paulo
Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação
Alertamos que a compra do imóvel deve ser efetivada com planejamento e disciplina financeira.
Se o imóvel não lhe servia por que ele comprou?
Ele deveria ter esperado uma melhor oportunidade.
Não há como fazer a troca se ele já financiou com o Banco.
Se ele não financiou com o Banco ele poderá tentar negociar com a Construtora. Verifique.
Equipe Click Habitação
BOA TARDE!
PRECISO DE UMA AJUDA, UM ESCLARECIMENTO POR FAVOR. TENHO UM IMÓVEL ADQUIRIDO ATRAVÉS DE CONSÓRCIO DO BANCO BRADESCO. ESTOU VENDENDO O IMÓVEL. A QUESTÃO É O SEGUINTE: O COMPRADOR PODE COMPRAR O MEU IMÓVEL ATRAVÉS DE FINANCIAMENTO DO MESMO BANCO OU DE OUTRO BANCO? O BANCO QUE VAI FINANCIAR QUITA O CONSÓRCIO E REPASSA O RESTANTE DO VALOR PARA MIM? ISSO PODE? MUITO OBRIGADA PELA AJUDA.
Olá Meireclei
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que a venda pode ser efetivada por meio de financiamento do mesmo Banco associado ao Consórcio ou outro qualquer outro.
Deverá ser inclusa no contrato de financiamento cláusula “Interveniente Quitante”.
Veja detalhes no artigo:
Interveniente Quitante e Portabilidade – Diferenças
Este tipo de operação é praxe de mercado.
Equipe Click Habitação
boa noite!comprei um ap na planta que vai se entregue em dezembro 2017,paguei 280 mil eu e minha esposa vamos financiar 195 mil pela cef,nossa renda atual 8 mil,minha duvida é:minha esposa entrou como complemento de renda,a 8 anos atras com salario de 720,00 reais para ajudar o meu pai a comprar casa dele,financiado pela cef.hoje a prestação ta no valor de 1.080,00 .será que a minha esposa consegue usar o fgts dela, e se a cef pode recusar o financiamento devido ela ta no financiamneto da cas do meu pai
Olá Carlos
Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação
Se o financiamento for no SFH e estiver ativo, ela não poderá utilizar o FGTS dela, neste novo financiamento.
Ela teria que efetivar a transferência de parte ideal daquele financiamento para os pais para poder utilizar o FGTS neste atual.
Sugerimos a leitura do artigo:
FGTS e a propriedade de imóveis
Equipe Click Habitação
Olá! Tenho um financiamento pela CEF de aquisição do terreno + construção da casa, sendo que já estou na fase de amortização (4ª parcela) e a casa construída. Acontece que até hoje não consegui averbar a casa no registro do cartório, por culpa exclusiva do engenheiro que não entregou a CND. Agora quero vender a casa, que está financiada na CEF.
Pergunto: é possível fazer a transferência do financiamento para o comprador do jeito em que se encontra, sem que haja a averbação no cartório? OU é preciso primeiro regularizar o imóvel, averbando, para transferir? Ainda, o comprador deve comprar a casa na modalidade aquisição de imóvel usado?
Agradeço. Aguardo resposta.
Olá Danilo
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Orientamos a denunciar o profissional junto ao CREA.
Cremos que o banco e o comprador vão querer a situação regularizada.
O imóvel já foi habitado? Se sim, será como imóvel usado.
De qualquer formar consulte o seu gerente do banco.
Equipe Click Habitação
Tenho uma casa financiada pela caixa No valor de 300mil, consigo trocar essa casa e continuar pagando as parcelas. manter o financiamento trocando o imóvel?
Olá Luciano
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Conforme consta no artigo a substituição de garantia somente é possível se ambos os imóveis já estivem no seu nome e ainda sujeito a aprovação do banco.
Não são aceitos substituição de garantia nos Programas: PMCMV ou CCFGTS.
Em geral, para troca de imóvel de propriedade de terceiro serão necessárias 2 operações:
– colocar seu imóvel à venda, podendo transferir o financiamento, se necessário.
– efetivar nova operação de crédito, em novas condições.
Equipe Click Habitação
Boa Tarade,
Comprei um apartamento na planta que irá entregar em março de 2018, porém gostaria de trocar de empreendimento com a mesma construtora (MRV) financiado pelo Banco do Brasil, é possível fazer fazer essa troca de apartamento?? Como é Feito?
Olá Emily
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Sugerimos a leitura do artigo!
No texto colocamos justamente este tema, não é possível a manutenção do financiamento atual com a troca de imóvel, ainda mais se o financiamento for no PMCMV.
Se você não financiou na planta a troca é possível, mas precisará negociar com a Construtora.
Verifique a aceitabilidade.
Equipe Click Habitação
Boa noite. Eu financiei um apartamento no valor de 130 mil (ainda estão em construção, me entregam em dezembro) que irei pagar pela caixa durante 30 anos. Só que me interessei por uma casa, e o dono aceita meu apartamento e meu carro pela casa dele.
Minha dúvida é, posso transferir no registro de imóveis o meu apartamento para o nome dele e continuar pagando essas prestações? Ou teria que quitar?
Olá Alice
Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que no financiamento você recebeu subsídio nos Programas Habitacionais populares se quitar ou transferir o imóvel você terá que devolver o subsídio ao Banco!
Verifique no seu contrato se existe cláusula contratual.
O Imóvel é garantia do banco o comprador aceita o imóvel nestas condições? Com dívida? Normalmente ele vai querer o imóvel quitado para poder efetivar a venda da casa para você.
Verifique o que realmente está sendo negociado.
Equipe Click Habitação
Bom dia. Comprei uma casa quando solteira. Paguei por ela 220 mil, mas estou com saldo devedor de aproximadamente R$171 mil. Me casei e agora com 2 crianças a casa se tornou minuscula pra 4 pessoas.
Há uma casa a venda por 250 mil no mesmo bairro. Gostaria de saber o que posso fazer para adquirir esta casa, sendo casada agora, considerando o saldo devedor de R$ 171 mil, haja vista que não tenho como pagar a vista. O dono aceita permuta, mas posso transferir esse saldo como parte do pagamento da nova casa e financiar o restante?!
Olá Elu
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que como explicamos no artigo os bancos não aceitam permutas de imóveis no financiamento, em especial, se for pelo Programa Minha Casa Minha Vida.
Você terá que fazer a operação em duas etapas:
– Colocar seu imóvel a venda, transferir o financiamento, se necessário.
– Efetivar novo financiamento para o novo imóvel
Serão operações distintas. Procure o banco para verificar as condições e viabilidade.
Equipe Click Habitação
olá equipe click habitação,gostaria de fazer uma pergunta para voces, sou servidor publica, fiz um financiamento habitacional na minha cidade usando o programa que utiliza o fgts .o valor do imovel foi de 160.000,00.gostaria de saber de voces ,estou com outro imovel avista pra poder conprar ,no valor de 250.000,00, neste caso o meu imovel entraria por quanto ,no mesmo valor de 160.000,00, ou nao . desde ja agradeço !!!
Olá Osvaldo
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que não é possível trocar o imóvel mantendo o mesmo financiamento, conforme consta no artigo.
Você deverá:
1)Colocar o seu imóvel à venda, podendo o comprador financiar a compra, por meio da transferência, com condições recalculadas de acordo com o perfil do novo comprador.
2)Efetivar novo financiamento, agora não mais nos Programas Habitacionais populares, pois estes somente admitem 1 financiamento por CPF ou família.
Assim poderá financiar no SBPE, com recursos da poupança
Equipe Click Habitação
Ola Boa tarde, Um amigo comprou uma casa, que ao lado tinha um enorme terreno, financiado pela CAIXA. Ele construiu mais duas casas. Hoje há um saldo devedor de 150 mil reais na CAIXA. Eu gostaria de saber se é possível transferir esse financiamento para meu nome? Segundo, ha possibilidade de haver algum problema junto a CAIXA porque houve melhorias no terreno, a citar como exemplo a construção de mais duas casas. Tenho medo de por conta dessas melhorias aumentar a dívida.
Ola Eliza,
Boa noite! Agradecemos sua presença no Click Habitação.
Sugerimos questionar o próprio Banco para saber se é possível a Transferência já que se trata de terreno.
O Banco irá avaliar se é possível, até juridicamente.
Equipe Click Habitação
Olá, tenho um imóvel financiado pelo programa MCMV. É possível fazer a venda e transferência do financiamento para novo comprador?
Olá Renata
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que a transferência de financiamento é possível, mas não serão as mesmas condições. Os valores serão totalmente repactuados de acordo com o perfil do comprador.
Se o contrato for posterior a jan/16 poderá existir clausula contratual obrigando a devolução proporcional do subsídio se a quitação, amortização ou transferência antes de 5 anos da assinatura do contrato.
Equipe Click Habitação
Boa tarde,
Tenho financiamento de um imóvel no valor de R$ 90.000,00 pelo programa minha casa minha vida da caixa econômica. Consigo transferir esse financiamento para outro imóvel de maior valor? Quais os procedimentos devo fazer se houver possibilidade?
Desde já agradeço.
Olá Geisi
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Sugerimos a releitura do artigo!
Não existe como transferir o imóvel financiamento pelo Programa MCMV.
Assim você deve:
1)Colocar o seu imóvel a venda, podendo transferir o financiamento, conforme consta no artigo.
2)Efetivar novo financiamento, não podendo mais ser no Programa MCMV, assim deverá ser no SBPE, com recursos de poupança.
Equipe Click Habitação
Boa tarde! Tenho um imóvel de R$450 mil, que ainda possui um saldo devedor de R$200 mil. Quero fazer uma permuta com um imovel de R$350 mil, onde o novo comprador me pagará a diferença – R$100 mil – com financiamento, e eu precisarei fazer um novo financiamento dos R$100 mil que faltarão do saldo devedor, para poder quitar os imoveis e fazer as devidas transferencias. Como resolver esse caso?
Obrigada
Erica
Olá Erica
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Conforme consta no artigo, em geral os bancos não aceitam permutar imóveis financiados. Verifique!
Desta forma você terá que fazer em 2 etapas.
1) Vender o imóvel com financiamento, transferindo a dívida se for necessário.
Ele poderá financiar o quanto a renda dele permitir.
2) Fazer a escritura de compra e venda do novo imóvel e registrar no Cartório de Registro de imóveis.
Equipe Click Habitação
Consigo transferir o financiamento de um imóvel que foi feito lote e construção financiados pela caixa ? Lembrando que Paguei poucas parcelas do imóvel .
Olá Alex
Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que por questões sistêmicas a CAIXA não aceita transferência durante a fase de construção.
Orientamos a questionar junto ao seu gerente.
A negociação poderá ser formalizada após o término da construção.
Equipe Click Habitação
Atualmente fiz o financiamento de lote e construção de uma casa pela caixa , paguei poucas parcelas da casa, é possível transferir o financianto deste imóvel para outra pessoa ?
Olá Boa tarde.
Comprei um apt e estou atualmente com um saldo devedor de 127000, surgiu uma pessoa interessada por esse apt, é possível transferir esse saldo devedor? Sou correntista do Banco do Brasil, e essa pessoa é cliente do Banco Itau, como poderíamos agir? E as despesas com cartório e taxas.
Aguardo uma posição.
Grata
Angela
Olá Angela
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que a venda com transferência da dívida pode ser efetivada normalmente, é uma operação normal no banco.
Trata-se de operação crédito como uma aquisição normal, nada diferente de quando você financiou.
Deve procurar o banco onde deseja financiar, ver a aprovação do crédito, posteriormente os bancos trocam informação de valores e o novo contrato é efetivado com Clausula de Interveniente Quitante.
Veja no artigo:
Interveniente Quitante e Portabilidade – Diferenças
Equipe Click Habitação
Boa tarde,
Meu noivo tem um financiamento ativo de uma casa em nome dele pelo sistema SFH no banco
Bradesco. Não foi utilizado o FGTS na compra e agora queremos comprar um outro imóvel juntos, mas devido esse financiamento estar ativo não conseguimos usar o FGTS dele. Existe a possibilidade de transferir o financiamento para outra modalidade para o FGTS ser liberado? Deverá ser feita outra avaliação? Será que conseguimos fazer no mesmo banco ou será necessário transferir pra outro? Precisamos muito de uma orientação, visto que nem os atendentes dos bancos parecem entender nossa dúvidas, nem os corretores de imóveis.
Obrigada.
Olá Thalita
Boa Tarde!
Esclarecemos que não há como transferir de sistema.
Para utilizar o FGTS o seu noivo precisar quitar o financiamento e se o imóvel novo for na mesma região metropolitana do primeiro imóvel haverá necessidade de vender o imóvel.
A transferência pode ser efetivada no mesmo banco ou por meio de Clausula de Interveniente Quitante em outro banco. Veja no artigo:
Diferença entre Portabilidade e Interveniente Quitante
A transferência como consta no artigo é igual a uma nova concessão de crédito, é uma operação usual nos bancos.
Os valores serão repactuados de acordo com o novo comprador.
Se a operação for no mesmo banco cremos que não há necessidade de nova avaliação do imóvel, mas se for num novo banco com certeza será requerida nova avaliação do imóvel.
Sugerimos a leitura do artigo:
FGTS e a propriedade de imóveis
Equipe Click Habitação
Bom dia,
Parabens pelo site, gostaria de esclarecer uma dúvida.
Eu comprei um apartamento na planta, a Caixa já fez o saque do meu FGTS a +/- 1 ano atrás, e atualmente pago seguro de obra. Porém a construtora do apartamento abandonou a obra a mais de 8 meses, entrei com ação porém ainda estou aguardando. Gostaria de saber se consigo financiar outro imovel ? Visto que como não saiu o apartamento , não paguei o financiamento liberado.
Muito Obrigada!
Olá Thaisa
Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que o financiamento deve ser no Programa Minha Casa Minha Vida e cremos que não exclusão do Programa.
Você poderá pleitear compra de novo imóvel pelo SBPE e até utilizar o FGTS, considerando comprovar que a obra está paralisada.
Veja no artigo:
Posso usar FGTS na compra de imóvel?
Sugerimos entrar em contato com Programa de De olho na Qualidade do Banco e verificar a posição atual da questão: 0800-721-6268.
Equipe Click Habitação
Bom dia!
Estou comprando um imóvel já financiado pela caixa, e possui saldo devedor.
O vendedor fez um contrato de promessa de compra e venda, através de Imobiliária, incluindo o seguinte:
1) Pagamento de 45 % do valor o imóvel ao vendedor, no ato da assinatura da promessa de compra e venda. (Este valor é menor que o saldo devedor)
2) Pagamento de 5% do valor do imóvel ao intermediário, idem.
3) restante dos 50% será financiado pela caixa (credito foi pré aprovado)
Daí, o vendedor fará a quitação de imóvel junto a caixa (utilizando parte dos 45% e parte dos 50% financiado pela caixa) e aí sim a caixa financiará o restante ( 50% do valor pedido pelo imóvel).
Por favor, é assim que funciona? …sem intermediação da caixa? …que garantias o banco e eu teremos que o vendedor quitará o imóvel?
Penso que qualquer pagamento deverá ser agenciando pelo caixa.
Obrigado.
Olá Clever
Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que o vendedor não precisa quitar o financiamento e você pode financiar o saldo devedor ou quanto a sua renda comportar.
A entrada é negociada entre as partes, o Banco não interfere.
O Banco quita o financiamento anterior e refaz o contrato com as novas condições com você.
Orientamos a procurar o banco diretamente e verificar as condições da negociação.
Equipe Click Habitação
Olá Bom Dia!
Tenho um apartamento Minha Casa Minha Vida, com Saldo devedor de R$ 69.000 e com parcelas de R$ 565,00. Gostaria de saber se posso transferir o mesmo pois desejo me desfazer ele.
Como funciona a parte de transferência?
Tenho uma pessoa interessada mais não sabemos como funciona. Poderia me ajudar?
Obrigada
Olá Priscila
Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.
As informações básicas constam no artigo e gráficos anexos.
A transferência nada mais do que uma nova aquisição pelo comprador, ou seja, será o mesmo procedimento de quando você comprou.
O comprador deverá anexar a documentação pessoal e comprovação de renda.
Ele poderá contratar o saldo devedor ou o que a renda dele comportar.
Os valores serão recalculados de acordo com o perfil do comprador.
Procure seu gerente do banco para verificar as condições.
Você receberá a diferença entre o valor de venda e o saldo devedor.
Equipe Click Habitação
Bom dia.
Gostaria de tirar uma dúvida. Eu tinha um imóvel financiado pela CDHU mas depois que eu me separei fiz a transferência do contrato para minha ex-mulher. Minha dúvida é a seguinte, eu posso fazer um novo financiamento pelo programa? O banco pode barrar meu financiamento por conta de eu um dia ter feito outro financiamento mesmo o contrato do imóvel não estando mais no meu nome?
desde já agradeço
obrigado
Olá Leandro
Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Não conhecemos as regras do Programa da CDHU. Sugerimos consultá-los
Se for pelo Programa Minha Casa Minha Vida não será possível novo financiamento no Programa.
Equipe Click Habitação
Boa tarde.
Comprei um terreno financiado, para quitar ele hoje ficaria em 85 mil reais, estou pensando em comprar uma casa direto ao invés de construir como pretendia, o terreno foi avaliado em 190 mil. Quais maneiras posso fazer para transferir a divida pra outro imóvel.
A maneira mais fácil seria eu vender o terreno pelos 190 mil pegar 85 e quitar o terreno para o comprador. Mas quais seriam as outras opções.
Gostaria da ajuda para explora-las.
Obrigado.
Olá Eduardo
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Cremos que não seria possível transferir o atual financiamento de terreno para um imóvel residencial, pois se trata de modalidade diferente de crédito, não sendo aceito pelo banco.
Assim, a opção é que consta no artigo:
– Coloque o terreno a venda, podendo transferir o financiamento para o comprador;
– Faça novo financiamento para aquisição do novo imóvel.
Equipe Click Habitação
Bom dia!
Tenho 2 imóveis quitados. E um terceiro imóvel que está financiado pelo banco Santander.
Hoje preciso fazer a transferência da divida deste imóvel quitado para outro imóvel (lembrando que todos estão devidamente em meu nome). Seria apenas a transferência da dívida para outro imóvel que já de de minha propriedade. Pelo que me entendo isso é perfeitamente possível, a gerência do banco diz que é possível mas nada pode resolver, e a central onde ligo que mais parece que estamos falando com robôs do que com pessoas dizem que não é possível. Gostaria de saber afinal se é possível ou não.
Obrigado
Olá Reinaldo
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Conforme consta no artigo se ambos os imóveis estiverem em seu nome é possível efetivar a substituição de garantia do financiamento
Mas, depende da política de crédito do banco. Verifique com seu gerente.
Equipe Click Habitação
Bom dia. Tenho um apartamento financiado pela Caixa, meu saldo devedor é de 50 mil. A minha pergunta: Posso realizar a permuta para um imóvel de maior valor, e realizar novo financiamento. Isto é possível?
Olá Juliana
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Conforme consta no artigo, em geral, os bancos não fazem operações de permuta de imóvel.
Você poderá colocar o seu imóvel a venda, utilizando a transferência de financiamento, se necessário for e deverá pleitear um novo financiamento para o novo imóvel que pretende adquirir.
Equipe Click Habitação
Boa noite, gostaria de fazer uma pergunta, comprei um AP há quase 3 anos, deu meu FGTS como entrada, gostaria de saber se posso vender ele ou fazer a transferência do saldo devedor na qual está de R$:73 mil. Meu interesse e desfazer do imóvel na qual comprei e hoje não moro mais na cidade, qual a melhor opção para meu caso.
Olá Edvaldo
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que a maioria dos bancos aceita efetivar a transferência do financiamento.
Assim, coloque o imóvel à venda, utilize um corretor ou imobiliária, se necessário.
Equipe Click Habitação
hum, obrigado.
Deixa eu confirmar as informações. Eu não precisarei então de um corretor por que todo o processo eu poderei fazer na propria caixa? E no caso, os documentos que possuo quando realizei a compra ja me servem para este processo, não precisando dar nenhuma entrada ou realizar nenhum serviço no cartório?
Bom dia, parabéns pelo belíssimo site.
Tenho uma dúvida. Tenho um apartamento ainda financiado com um saldo devedor de 35mil reais. Achei comprador e a pessoa também quer comprar de forma financiada o meu apartamento. Li no artigo que isso é possível mas ainda tenho algumas dúvidas.
Nesse caso se eu for numa agencia da caixa, eles fazem todo o processo? Eu consigo resolver tudo na caixa ou ainda devo fazer mais alguma coisa no cartório referente a venda? Tenho duvidas se devo procurar para fazer essa transação, uma agencia da caixa, um correspondente bancário e/ou um corretor?
Poderiam me instruir os passos que devo seguir e o que devo pagar nesse processo, caso haja necessidade? Obrigado
Olá Jamille
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que pode fazer toda a operação por meio da agência ou do Correspondente Bancário.
Se tiver relacionamento com o Banco pode procurar o seu gerente, caso contrário cremos que o atendimento será no Correspondente Bancário.
É uma operação idêntica a sua contratação, mas agora você será a vendedora.
Você receberá a diferença entre o preço de venda e o saldo devedor do financiamento.
Sugerimos a leitura dos botões dos Passos para comprar o imóvel, indicando ao seu comprador:
Passos para comprar um imóvel – Documentação
Equipe Click Habitação
Eu tenho uma casa financiada pela Caixa Econômica Federal e tenho uma outra casa quitada em outra cidade, mas no mesmo estado SP. É possível transferir o financiamento de uma casa para a outra?
Olá Wellington
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Nas condições apresentadas, como ambos os imóveis estão no seu nome, você pode apresentar uma proposta para substituição de garantia.
A proposta será analisada pelo banco e poderá ser aceita.
Haverão custos com: contratação e avaliação dos imóveis.
Verifique com seu gerente.
Equipe Click Habitação
Boa tarde!
Tenho um apartamento, este imóvel está financiado e as parcelas estão 100% em dia.
Ocorre que pretendo trocar este imóvel em um outro imóvel de mesmo valor, e continuar com as minhas parcelas normalmente e no mesmo banco.
Ocorre que por discordância de valores meu cartão de crédito está em aberto e sem pagamento,
onde já venho arrastando essa briga com o banco (embora não judicialmente ainda), este cartão é do mesmo banco do financiamento. O banco pode barrar meu négocio, eles podem ligar uma coisa a outra?
Olá Reinaldo
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
A substituição de garantia pode ser aceita pelo banco e normalmente quando os 2 imóveis estão no seu nome, conforme informamos no artigo.
Mas a aceitação deste tipo de negócio é prerrogativa do credor (Banco).
Assim, você deve negociar e verificar o comportamento do Banco. Cremos que a operação possa ser rejeitada, mas você deve efetivar a tentativa.
Equipe Click Habitação
Bom dia. Tenho um financiamento de habitação pela caixa e gostaria de fazer portabilidade para outro banco. A caixa está ameaçando que se eu tirar o financiamento dela ela vai tirar benefícios que ela conseguiu no caso a Gerente, segundo ela conseguiu uma taxa de juros menor, parcela menor e se eu tirar da caixa vou perder isso. No meu entender a partir do momento que eu passar para outro banco, não importa mais os valores da caixa e sim do outro banco. Essa ameaça é correta, o banco pode fazer isso? O que sei é que se um outro banco mi oferecer condições melhores tenho o direito de fazer a portabilidade, é isso mesmo?
Olá Gerson
Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que você para decidir pela portabilidade de crédito imobiliário precisa analisar se você vai encontrar no mercado melhores condições, em especial o CET, CESH e a taxa de juros.
Além disso, avalie as condições e exigência do novo banco, em especial o custo de manutenção de conta corrente e novos produtos com o novo banco.
No momento atual, as taxas de juros dos financiamentos estão em patamares maiores do que no passado. Verifique de fato se são melhores as condições do novo banco.
Sugerimos a leitura do artigo:
Portabilidade de Financiamento Imobiliário
Equipe Click Habitação
Boa tarde, Equipe Click Habitação!Gostaria de saber se tem como eu trocar com a caixa o meu apartamento minha casa minha vida por uma casa,ou trocar com outra pessoa !Eu continuaria a pagar as prestações mesmo sedo mais caras .Ainda falta 4 anos para quitar o AP .Eu pago 34 reais de prestação !Me ajude como posso fazer ?Desde já agradeço .
Olá Eliana
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que pelo relato o seu financiamento é na faixa 1 do Programa Minha Casa Minha Vida, onde não é permitida a venda.
É para famílias que não tem condições de adquirir sem os subsídios.
Não há previsão de troca!
Somente após o prazo de 10 anos é que você poderá ficar com o imóvel e fazer o que quiser.
Equipe Click Habitação
Olá!!!
Tenho um financiamento habitacional com a caixa e na mesma agência possuo um débito pessoa jurídica que ainda não consegui sanar…. consigo transferir o financiamento habitacional normalmente?
Olá Allan
Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que a principio não vemos problemas, mas deverá ser solicitada uma avaliação cadastral do vendedor e se seu CPF estiver em restrição poderá ser solicitado o devido esclarecimento ou verificação ou regularização.
Equipe Click Habitação
Boa noite!!! Tenho um apartamento financiado pela Caixa pelo sistema SBPE, o qual foi financiado no nome de minha esposa. Estamos com proposta permuta em uma casa de MESMO VALOR de nosso apartamento, QUITADA. Gostaria de saber:
– Posso financiar essa casa que estamos adquirindo pelo sistema SBPE, fazendo o segundo financiamento em meu nome (ou mesmo em nome de minha esposa), com a finalidade de QUITAR NOSSO APARTAMENTO (ou seja, o primeiro financiamento), para viabilizar a permuta (a principio a renda é compatível para suportar um novo financiamento).
Ou seja, financiaríamos o imóvel que estamos adquirindo e usaríamos o dinheiro para quitar o imóvel que estamos dando em troca. Grato!!
Olá Fabiano
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
É isso mesmo!
Os bancos, em geral, não aceitam fazer permuta em financiamento habitacional, conforme mencionamos no artigo. Assim você de fazer em 2 etapas:
– Colocar o imóvel à venda, podendo transferir o financiamento, se necessário;
– Fazer nova operação de crédito para o novo imóvel.
Para fazer o novo financiamento sem quitar antes, você deverá renda suficiente para financiar e arcar com os 2 encargos mensais. Veja com seu gerente.
Equipe Click Habitação
Boa tarde
Tenho um imóvel financiado pela CEF com um pequeno saldo devedor
Pretendo trocar ele em uma casa que já está quitada.
A compradora da minha residência por financiar ao meu saldo devedor e assim realizarmos a troca?
A dúvida é : Uma casa quitada. A outra com saldo devedor. Como realizar a transação.
Abraços
Olá Leonardo
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Como informamos no artigo deverão ser efetivadas 2 operações:
– Colocar seu imóvel a venda, podendo transferir o financiamento para o comprador, se necessário.
– Novo financiamento para a compra do novo imóvel.
Equipe Click Habitação
Boa tarde, tenho algumas dúvidas.
Comprei minha casa financiada pela Caixa Econômica Federal. Tenho um saldo devedor de 35 mil.
Quando entrei no imóvel realizei reformas como: levantei o muro, fiz churrasqueira e forno de pizza e telhado em areas descobertas. Garagem e lavanderia.
Pelo que entendi devido a essas reformas não consigo vender a casa com financiamento é Isso?
Eu tenho interesse em realizar a troca da minha casa por outra casa em outro município. O imóvel dela tem um valor menor que o meu. Ela assumiria minha dívida. Realizando um novo financiamento. Minha dúvida é se a caixa irá financiar esses 35 mil para ela devido às minhas reformas?
Obrigada
Olá Tatiana
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que não há óbice a venda com transferência do financiamento para um terceiro.
O ideal é regularizar as obras junto a Prefeitura e averbação da ampliação e reforma junto a Matrícula do imóvel.
Outra questão importante é incluir as despesas com a reforma na Declaração de Imposto de Renda, visando diminuir o impacto do ganho de capital quando da venda do imóvel. Veja no artigo:
Como fugir do Imposto de Renda venda de imóvel?
Equipe Click Habitação
Meu esposo financiou uma casa pelo programa minha casa minha vida e eu assinei o contrato junto com ele.
Estamos divorciando e eu irei ficar é assumir a dívida. Nesse caso é possível? Eu posso transferir para meu nome?
Olá Girlene
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Sim, é possível você assumir a dívida. Sugerimos a leitura do artigo:
Assunção de Dívida na separação com financiamento
Você deverá possuir capacidade de pagamento para arcar com o encargo mensal sozinha.
Equipe Click Habitação
Boa tarde,
Tenho um imóvel financiado que foi contemplado com subsidio do Minha Casa Minha Vida e saldo devedor de 55mil. Gostaria de vende-lo e transferir esses 55mil do financiamento para outra pessoa e adquirir outro sem MCMV. Está transação é possível mesmo eu já tendo sido contemplado pelo MCMV?
Olá Thiago
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Sim! cremos que a operação pode ser aceita pelo Banco, mas as condições de financiamento serão repactuadas com o Banco.
Lembrando que os financiamento no Programa a partir de jan/16 podem ter clausula contratual que exige a devolução proporcional dos subsídios se for efetivada a quitação antes de 5 anos. Nos contratos mais antigos não há essa exigência.
Equipe Click Habitação
Bom dia.
Meu amigo tem um imóvel financiado pela caixa e esta com atraso em algumas prestações, ele esta querendo vender o mesmo, já tem um comprador para o imóvel, o mesmo consegue efetuar esta transferência de financiamento, sem precisar quitar as parcelas em atraso?
Incorporando as mesmas no refinanciamento?
Olá Oliveira
Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Cremos que o banco não aceitará a transferência contando com os valores em atraso, ou seja, o atraso deverá ser negociado ou pago antes de efetivar a transferência.
Orientamos a procurar o banco e negociar o atraso,
Equipe Click Habitação
Bom dia. Tenho um apartamento que está financiado, e estou interessado em comprar um imovel de maior valor. O proprietário do imóvel aceita o meu apartamento como parte do pagamento. Para comprar o outro imovel eu precisarei financiar e utilizar o FGTS, e o proprietário do outro imovel também queria liberar o FGTS dele. É possível fazer essa transação simultaneamente. Se não, oque seria possível.
Obrigado
Olá Alex
Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Possível é, mas será precisa combinar com o gerente do banco para que a operação será aprovada, com tranquilidade:
“É possível comprar nova moradia com uso FGTS e vender o imóvel impeditivo simultaneamente?
Sim, é possível adquirir novo imóvel e vender o imóvel impeditivo simultaneamente, mas a data da transmissão da propriedade não pode, em nenhuma hipótese, ser posterior à data da nova aquisição e a liberação dos recursos do FGTS ficará condicionada à apresentação do contrato de compra e venda ou permuta relativa a alienação devidamente registrado no Cartório de Registro de Imóveis.”
Veja mais:
FGTS e a propriedade de imóveis
Mas, se ficar difícil ou complicada operacionalizar as operações o uso do FGTS poderá ser efetivado após o registro das novas aquisições junto a matrícula nos Cartórios de Registro de Imóveis.
Equipe Click Habitação
Boa noite! Tenho um imóvel e tem um restante para quitar que esta financiado! Quero fazer uma permuta por outra casa, porem essa pessoa ira quitar meu financiamento com outro financiamento e vai dar a casa dela como parte de pagamento! e eu terei que voltar uma diferença para ela.
A duvida e a seguinte, ela quitando meu imóvel com um financiamento que ela fez , eu consigo fazer um novo financiamento como se fosse comprar essa casa dela que entrou como permuta?
Olá Fabiana
Boa Noite! agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos conforme consta no artigo que os bancos não fazem permuta de imóveis.
Assim, a única forma de regularizar é efetivar a transferência do financiamento do seu imóvel e posterior ou conjuntamente você efetivar novo financiamento para compra do imóvel.
Sugerimos consultar o gerente do seu banco quanto a documentação para a operação.
Equipe Click Habitação
Ola, boa tarde!
Tenho uma casa já quitada em meu nome; posso vende-la financiada pela Caixa, sendo que estou pagando em meu nome um apartamento, também financiado pela Caixa?
Olá Sérgio
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Sim! Poderá efetivar a venda por meio de financiamento com a CAIXA ou em qualquer outro banco, sem problemas.
O fato de ter outro imóvel financiado não interfere na operação.
Equipe Click Habitação
ola boa noite gostaria de saber se consigo fazer troca de um imóvel financiado pela caixa por um de leilão também da caixa ambos no mesmo valor, ou se tem alguma outra forma de trocar o imóvel já adquirido.
Olá Paula
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Sugerimos a leitura do artigo!
Onde falamos que os bancos não aceitam troca de imóvel financiado …
A opção seria você colocar o seu a venda direta ou por meio de transferência de financiamento.
E efetivar nova compra do imóvel pretendido. As condições do novo financiamento serão recalculadas e se o primeiro foi no Programa Minha Casa Minha Vida você não poderá mais financiar no Programa, podendo utilizar recursos da poupança (SBPE).
Equipe Click Habitação
ola boa tarde ? tenho um financiamento na caixa gostaria de saber depois de quanto tempo posso vender? e tambem soube que da p comprar outra e da essa de entrada? pode?
grata
Olá Josiele
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que a transferência de financiamento pode ser efetivada a qualquer momento.
Nos financiamentos do Programa Minha Casa Minha Vida ou Carta de Crédito FGTS a partir de jan/16 podem ter clausula contratual que obriga a devolução proporcional do subsídio recebido na quitação ou venda antecipada durante os 5 anos da assinatura do contrato.
Nas demais modalidades de crédito não há este tipo de exigência.
Os bancos não aceitam pagamento em imóveis. Assim, deverá vender ou transferir a dívida do atual e efetivar nova operação de financiamento para próximo imóvel a ser adquirido.
Equipe Click Habitação
Olá bom dia. Gostaria de ter uma informação sobre minha casa. Meu sogro financiou uma casa pela caixa mas quem paga a casa sou eu, ele financiou porque ele é aposentado e na época eu não estava com renda suficiente, minha duvida é como eu posso transferir esse financiamento para o meu nome. Hoje o valor restante da casa está em 71 mil reais. A caixa irá transferir esse valor pra mim ou irá aumentar? eu gostaria de saber se a idade influencia no valor da transferência do financiamento e também sou funcionário privado terei mais dificuldade enquanto a esse processo?
Olá Willian
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que a transferência é como um novo financiamento, assim você poderá financiar somente o saldo devedor, se assim desejar.
Existirão despesas com: ITBI, registros e tarifa do banco.
Equipe Click Habitação
Olá, tenho um imóvel financiado junto com o ex companheiro, ele vem me pedindo para eu transferir o financiamento apenas para o meu nome, o saldo devedor hoje está em 37.500,00, para esse procedimento a caixa fará um recálculo em cima desse valor ou no valor atual de mercado do imóvel?
Olá Angélica
Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que se você fez parte do contrato será uma transferência de parte ideal não haverá recalculo de condições contratuais, apenas do seguro habitacional relativo ao prêmio de MIP-morte e invalidez que tem relação com o perfil do comprador.
Equipe Click Habitação
Oi tudo bem me tire uma duvida.
Eu tinha um ex parceiro quando adiquiri o apartamento da CDHU mais na época eu era de menor ao envez de fazer união estável no cartório a minha mãe assinou por mim no contrato então ficou ele como titular eu e minha mãe. Mais com um mês morando junto a gente se separou e eu permaneci no apartamento ate hoje sempre paguei e ele fala que não vai passa para o meu nome pra mim não vender porque tenho uma fez lha com ele mais hoje sou casada e tenho mais três filho qual e o meu direito sobre isso.. Me ajude por favor..
Olá Quesia
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que o ideal seria ter efetivado a formalização da término do relacionamento com a definição da divisão de bens.
Em tese, como ele é proprietário do imóvel tem direito sobre o imóvel.
Assim, você precisaria entrar num entendimento com ele para formalizar a divisão de bens.
Procure um advogado ou a Defensoria Pública para te auxiliar neste processo.
Equipe Click Habitação
Bom dia!
Tenho um apartamento financiado,eu consigo fazer a transferência de financiamento para outra residencia?
Olá Debora
Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.
O artigo explica isso … Sugerimos a releitura
Esclarecemos que a substituição de garantia é possível de ser aceita pelo Banco, se ambos os imóveis forem de sua propriedade.
Mas, se deseja a troca de imóvel de um terceiro deverá:
– colocar o seu imóvel a venda, podendo transferir a dívida para um terceiro;
– efetivar novo financiamento para compra do novo imóvel com novas condições de financiamento.
Equipe Click Habitação
um amigo tem a procuração de uma casa financiada pela casa na qual o financiador o deixa apto a resolver tudo em relação a esta casa(vender,alugar….),com esta procuração ele pode fazer uma outra procuração em meu nome me passando todos os diretos da casa financiada que não esta com o nome dele no financiamento feito na caixa.
Olá Fabio
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que não somos favoráveis a compras por meio de contrato de gaveta ou compra das chaves por procuração.
Existem diversos riscos. Veja no artigo:
Contrato de Gaveta – O que é e os seus riscos
Sugerimos procurar o banco e efetivar a transferência do financiamento regularmente.
Quanto a procuração verifique junto ao Tabelião a validade e o que pode ser efetivado com a procuração e o eventual substabelecimento.
Equipe Click Habitação
Boa Noite
Em um leilão de imóvel da caixa, o valor que eles financiam é pelo valor de avaliação ou pelo valor de venda constante no edital?Quais procedimentos deverei fazer para participar de tal leilão? Obg.!
Olá Milton
Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.
O financiamento em qualquer modalidade está limitado a 90% do valor da avaliação do imóvel, se o sistema de amortização for SAC, e de 80% do valor da avaliação, se o sistema de amortização for PRICE. Isto é regra do CMN e Banco Central.
Sugerimos visitar o site da CAIXA:
http://www.caixa.gov.br/voce/habitacao/imoveis-venda/Paginas/default.aspx
Equipe Click Habitação
Por favor, tire-me uma dúvida. Tenho uma casa financiada, alugada a um amigo. Este tem interesse em comprar o meu imóvel. Pedi 55 mil e pedi para ele assumi as parcelas faltantes. Fomos a caixa e lá foi dada a opção do novo financiamento. Como ele está a 14 meses no imóvel e o valor do aluguel é referente a parcela, imbuti no valor pedido as parcelas pagas por ele que somam junto aos 55mil R $65.920,00, só que só foi permitido o valor de 57.500,00 como entrada no novo financiamento. A dúvida é, vou receber dele em espécie 55mil (e vou aceitar o valor do aluguel pago como parte da negociação) e a correspondente da caixa disse que será depositado em minha conta o valor de R $57.500,00. Está correto? Mesmo eu recebendo dele o valor que foi gasto para financiar, tenho direito a esse valor? Meu amigo terá de pagar a entrada para caixa? O saldo devedor é de 92.500,00
Ele nesse período fez algumas melhorias na casa.
Aguardo retorno!
Grata!
Olá Rosa
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Cremos que você deverá acertar o preço de venda do imóvel.
Que seja até soma do saldo devedor de R$ 92.500 + o ágio, relativo aos valores já pagos no financiamento e a valorização do imóvel.
Você receberia a diferença entre o preço de venda e o saldo devedor.
Se seu amigo precisar o banco pode financiar parte do valor do que seu amigo teria que lhe pagar.
Equipe Click Habitação
Olá,!
Gostaria de saber se posso financiar imovel no sistema SBPE, já que tenho um imovel financiado pelo Minha Casa Minha Vida como composição de renda, e qual o valor máximo que a caixa financia em um imovel de leilão no valor de 63.000?
Olá Moreira
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Sim, pode financiar no SBPE, se for aprovada na avaliação de renda e risco de crédito do banco.
Qualquer financiamento habitacional, financia até 90% (máximo) se o sistema de amortização for SAC e até 80% (máximo) se sistema de amortização for PRICE.
Equipe Click Habitação
Eu comprei um apt caisão da MRV, que só vai sair ano que vem, em 2018, mas estou arrependida da escolha do andar que foi 3º, mas considera-se 3º, por causa que o térreo já consideram como 1º,eu escolhi ele no meio, e não de canto, mas eu quero agora no térreo ou 2º andar (acima do térreo) por questão de saúde da minha mãe também.
Já assinei com a caixa, será que consigo fazer essa troca com a construtora, por LEI, é possível??
Aguardo ansiosamente a resposta.
Olá Catharine
Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que no Programa Minha Casa Minha Vida não prevê este tipo de troca.
Por isso, é muito importante planejar a compra e fazer quando se tem certeza do que está escolhendo.
Procure a construtora e verifique o que pode ser feito
Equipe Click Habitação
Olá, comprei um imóvel na planta a 3 anos, o mesmo já foi finalizado, já tenho as chaves, o financiamento já foi feito e está sendo pago mensalmente, utilizei o fgts para diminuir as parcelas, registro, itbi, tudo pago, o apartamento já está sendo reformado, tudo OK, porem, minha noiva, desenvolveu labirinte, e eu moro no 9º andar, ela praticamente não consegue olhar para fora da janela, gostaria de trocar o apartamento (avaliado em 290 mil) em uma casa, condomínio fechado, na mesma cidade, porem outro bairro, avaliado em (285 mil), esse imóvel já está pronto, porem, é imóvel novo, foi um lançamento que vendeu poucas unidades e diminuíram bastante o preço agora para tentar vender o resto. Eu consigo, transferir o financiamento do apartamento que está em meu nome, para esse novo imóvel? ou isso não pode ser feito?
Olá Tiago
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação
Esta questão está no artigo! vamos repetir abaixo:
No Brasil o crédito imobiliário é uma relação entre um comprador e o Banco, assim se você quiser trocar de imóvel e ele está financiado junto a um banco, por exemplo, precisa realizar duas operações:
* Transferir a dívida do financiamento ou vender para um novo adquirente
* Nova operação de crédito imobiliário para a compra do novo imóvel
Substituição de Garantia (Transferir o financiamento para outro imóvel)
A substituição de garantia do financiamento pode ser aceita se ambos os imóveis estiverem com a mesma titularidade da propriedade, e após a avaliação e autorização do banco financiador.
Assim, na substituição de garantia você efetiva a transferência do financiamento para outro imóvel de sua propriedade, liberando a garantia do imóvel atualmente financiado.
Permuta de imóveis financiados – CAIXA e os bancos aceitam?
O financiamento habitacional no Brasil está vinculado ao imóvel, ou seja, o valor e tipo de imóvel podem determinar as condições de financiamento, inclusive o tipo de modalidade de crédito que vai pode financiar.
Outro fator determinante no financiamento é pessoa, as condições de renda e idade do comprador influenciam nos cálculos das condições do financiamento
Assim, os bancos não aceitam permutar imóvel e manter o mesmo financiamento.
Você terá que colocar o seu imóvel à venda, podendo transferir a dívida para o comprador.
E deverá efetivar um novo financiamento para o novo imóvel. O financiamento será em novas condições de taxa, prazo, etc.
Esclarecemos que na transferência de financiamento para terceiros as condições de financiamento serão atualizadas, assim não acreditamos que o Banco manterá as condições de taxa de juros do financiamento original.
A grande maioria dos bancos tem programas de redução de juros em função de relacionamento com o Banco, talvez seja por aí a saída para a manutenção ou conseguir redução na taxa de juros do financiamento.
Orientamos a procurar o banco e verificar as possibilidades de negociação da taxa de juros e condições do financiamento.
Assim, procure o banco e veja o que é possível fazer.
Equipe Click Habitação
Olá queria saber seguinte depois da casa ficar pronta pela CEF tem que esperar alguma prazo pra o dono da casa querer passa a divida para outra pessoa??no caso eu teria que refinanciar a casa?
Olá Jociele
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que não há prazo legal que impeça a venda do imóvel, inclusive com novo financiamento no banco.
Se for no Programa Minha Casa Minha Vida precisa verificar no contrato se há necessidade de devolução do subsídio (desconto), se a venda for efetivada em menos de 5 anos, nos contratos a partir de 2016.
Equipe Click Habitação
Olá comprei uma casa de um amigo só que ela é financiada não faz muito tempo que ele adquiriu a casa queria saber o seguinte se eu fizer o contrato de gaveta com ele esse contrato tem validade somente enquanto ele estiver vivo? Ele pode voltar a atrás e querer a casa de volta eu corro esse risco dele querer a casa mesmo tendo esse contrato de gaveta assinado por ele ?
Olá Jociele
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Não aconselhamos a comprar com contrato de gaveta.
Veja os riscos neste tipo de contrato no artigo:
Contrato de Gaveta – O que é e os seus riscos
Orientamos a efetivar a transferência junto ao banco.
Equipe Click Habitação
Boa noite.
Tenho um financiamento da Caixa com minha ex companheira e ainda estamos pagando as parcelas.
No entanto, eu não quero mais ter essa responsabilidade e ela quer comprar a minha quota parte (que já paguei), para poder continuar o financiamento.
Não temos uma dissolução de união estável, nem partilha de bens registrada em cartório (pensamos em resolver isso posteriormente).
Qual a melhor forma de realizar essa transação de “transferência de propriedade ideal”, nas minhas condições, enquanto garanto que ela pagará as parcelas devidas? Seria uma ação de compra e venda?
Agradeço a atenção e parabenizo o trabalho do site.
Olá Thomas
Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que o primeiro ponto a ser analisado é como que foi assinado o contrato, você declararam que tinha União Estável?
Se sim, será necessária a prévia Dissolução da União Estável, pois para ela comprar a sua parte, é imprescindível que os bens não se comuniquem mais.
Se não, cremos que o banco não exigirá a Dissolução.
A transferência de parte ideal é quando uma das partes compra a parte ideal do outro, portanto é um contrato de compra e venda, sujeito a pagamento de ITBI, registro no cartório de imóveis e tarifa do banco.
A sua ex-companheira deverá ter renda suficiente para assumir o encargo mensal sozinha, bem como ambos devem ter o cadastro limpo.
Orientamos a procurar o banco para ver a documentação e caminho a ser efetivado.
Equipe Click Habitação
Gostaria de uma informação!
Meu marido fez composição de renda na compra de uma casa, só que ele não é o titular do financiamento.Gostaria de saber se é possível adquirir outro imóvel no nome dele?
Olá Mariza
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que é perfeitamente possível adquirir novo financiamento habitacional, desde que ele passe na avaliação cadastral e de crédito do Banco.
Veja no Artigo:
É possível ter outro financiamento de imóvel?
Se o primeiro financiamento for em Programas Habitacionais Populares (Ex. Minha Casa Minha Vida) o novo financiamento deverá ser a juros de mercado (SBPE), com recursos da poupança.
Equipe Click Habitação
Bom dia, uma prima minha era casada e morava em uma casa financiada somente no nome do marido. Na separação, o marido concordou em deixar a casa com ela, abrindo mão da parte dele. Tem como , através de um documento assinado por ele, passar essa casa pra ela sem que faça a reanalise do financiamento ?
Olá Pedro
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que na separação/divórcio deverá haver sentença e formal de partilha definindo que o imóvel passará a propriedade dela.
Com este fato a propriedade passará para o nome dela.
Deverá ser averbado a sentença e formal de partilha na matrícula do imóvel.
Com relação ao financiamento deverá ser negociado com o Banco. Cremos que a inclusão de um terceiro necessariamente deverá haver a recalculo dos valores.
Mas , a questão da propriedade já estaria resolvida.
Equipe Click Habitação
Estou querendo assumir o financiamento de uma casa pela CEF, tenho como transferir a responsabilidade do contrato para o meu nome, perante a caixa ou tenho que comprar a casa, fazendo um novo financiamento?
Olá Jobson
Boa Noite! agradecemos a presença no Click Habitação.
A transferência de financiamento para um terceiro ao contrato original sempre ocorrerá com recálculo das condições do financiamento.
O perfil do comprador interfere nas condições do crédito e não há como manter as condições originais.
Equipe Click Habitação
BOA NOITE
Um imóvel financiado em meu nome e com escritura de alienação, se eu conseguir um eminente comprador e este mesmo pagando a soldo devedor. como procedi a transferência do imóvel para esta pessoa?
Olá Gerlei
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que conforme consta no artigo a transferência é meio para fácil de vender o seu imóvel para um novo comprador.
As condições de financiamento serão recalculadas e condicionadas ao perfil do novo comprador.
Equipe Click Habitação
Boa tarde, estou querendo comprar uma casa financiada pela caixa, mais possuo outro financiamento, o qual pago umas parcelas bem baixa, gostaria de saber se tem como eu financiar esta nova casa mesmo tento outra financiada no meu nome?
Olá Dino
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que é perfeitamente possível efetivar um novo financiamento habitacional desde que passe pela avaliação cadastral e de risco de crédito do banco.
Veja mais no artigo:
É possível ter outro financiamento de imóvel?
Equipe Click Habitação
O valor para cálculo do ITMCD será do valor total do imóvel ou somente da parte de um dos cônjuges?
Eu e meu ex marido assumimos o financiamento de um imóvel junto a caixa econômica federal, após o divórcio assumi a divida sozinha.A caixa autorizou o que eles chamam de transferência de parte ideal,ou seja solicitei a caixa que retirasse o nome de meu ex e que deixasse só o meu no contrato,foi aprovado.segundo a Caixa terei que pagar uma taxa referente ao contrato e que posteriormente terei que pagar o ITBI da transferência da dívida assim como comparecer ao Cartório para averbação da transferência na matricula.Gostaria de saber porquê tenho que pagar o ITBI ou ITMCD, se não houve transação imobiliária, e sim, em comum acordo que ele não queria mais pagar o financiamento pois não morava nele, eu concordei em assumir as prestações por morar no imóvel.Na decisão judicial consta que a casa ficaria comigo e que eu assumiria a divida.Essa informação da atendente da caixa está correta?Como devo proceder. Pois na minha opinião era só tirar o nome dele e deixar o meu, foi isso que me passaram, pois não altera em nada os valores das prestações e nem nos meses que faltam.
Para retirar o nome de um dos conjuges, após divórcio, do financiamento de um imóvel pela CEF,após aprovação pela mesma,preciso pagar o ITBI devido a transferência da dívida?Não é só tirar um dos nomes, pois não há alteração no valor e nos meses a serem pagos?Se precisar como é feito o cálculo, valor total do imóvel ou só de 50% referente a um dos cônjuges?
Prezada Simone
Boa Noite!
Vamos repetir o comentário em outro artigo do Portal:
Esclarecemos que a explicação consta no artigo e não é exigência do Banco, mas do Cartório e Prefeitura/Estado dependendo do tipo de imposto.
Vamos repetir abaixo:
Há incidência do imposto de transmissão (ITBI) nas separações ou divórcios?
Em caso de partilha de bens, deve analisado e providenciado pagamento de eventuais impostos devidos.
Quando houver transmissão de bem imóvel de um cônjuge para o outro, a título oneroso (desembolso de recursos), sobre a parte excedente à meação, incide o imposto municipal ITBI – Imposto de Transmissão de Bens Imóveis.
Quando houver transmissão de bem móvel ou imóvel de um cônjuge para outro, a título gratuito, sobre a parte excedente à meação, incide o imposto estadual ITCMD – Imposto de Transmissão Causa Mortis e Doação. Verifique a legislação do seu Estado.
Lembramos que o ITBI ocorre quando há compra/venda, ou seja, um compra a parte do outro.
O ITCMD tem como base a “doação” da parte do outro, o nome técnico a transferência de propriedade não onerosa.
Se tiver dúvida questione o Tabelião do Cartório de Imóveis.
Equipe Click Habitação
Uma duvida:
tenho o financiamento, foi pago 18 parcelas de 420
Vou ter q vender o imóvel, sem mais condicões de pagar.
consigo passar esse financiamento para outra pessoa???
Olá Luciana
Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que é perfeitamente aceitável a transferência do financiamento para um terceiro.
O comprador deverá passar pela avaliação cadastral e de risco de crédito do Banco e ter renda suficiente para arcar com o encargo mensal.
Os valores serão recalculados.
É o mesmo procedimento que você fez quando comprou.
Equipe Click Habitação
Prezados
Tenho um financiamento minha casa minha vida pore]ém estou em processo de divorcio
meu ex marido está residindo no imóvel porém não tem pago (4 prestações em atraso ), gostaria de saber se posso devolver esse imovl a CEF pois tenho sido cobrada diariamente e meu nome já foi pro serasa.
ele não sai,não deixa vender, nem paga as prestações.
Olá Vania
Boa Noite! agradecemos a presença no Click Habitação.
Orientamos a procurar seu advogado para verificar o que pode ser efetivado.
O Banco não vai aceitar o imóvel em pagamento da dívida, conforme informamos no artigo.
Provavelmente o banco já iniciou o processo de cobrança e se ele não efetivar o acordo o imóvel será retomado.
Após a consolidação da propriedade e os leilões a dívida será considerada quitada.
Veja mais no artigo:
Mutuários inadimplentes: atenção com retomada do imóvel
Equipe Click Habitação
Bom dia !
Ficou acordado em uma ação de divórcio que um imóvel financiado junto a C.E.F ficaria integralmente para a cônjuge, mas que dentro de 6 meses esta deveria transferir o contrato de financiamento integralmente para seu nome ou vender/transferir o imóvel para terceiro juntamente com o financiamento, liberando assim o varão para que pudesse contrair novo financiamento.
Ocorre que a cônjuge não está pagando as prestações e tampouco tentou vender/transferir o imóvel para terceiro. Já existe uma ação judicial em curso onde a cônjuge alegou que não consegue transferir/vender o imóvel a terceiros porque a CAIXA não autoriza. Esta informação procede ? Em caso negativo o que devo fazer ?
Att
Olá Mauro
Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que a transferência ou assunção de dívida é possível desde a pessoa tenha capacidade de pagamento para arcar com o encargo mensal sozinha. Veja no artigo:
Assunção de Dívida na separação com financiamento
Assim, na realidade precisa verificar qual o motivo da eventual negativa do banco …
Independentemente disso, se houver uma sentença e formal de partilha você poderá averbar junto a matrícula do imóvel. Feito isso, a propriedade passará formalmente a ser somente dela.
O financiamento depende da anuência do banco.
Com a sentença e formal de partilha você poderá financiar e adquirir novo imóvel somente no seu nome e inclusive com uso do FGTS. Veja detalhes no artigo:
Posso usar FGTS na compra de imóvel?
Equipe Click Habitação
Boa Noite!
Gostaria de saber qual o respaldo jurídico que tenho ao averbar um contrato de gaveta na matricula do imóvel?
Olá Mariza
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Orientamos a procurar o Tabelião do Cartório e efetivar o requerimento.
Caberá a ele analisar a possibilidade de averbar ou não o documento.
Equipe Click Habitação
Boa noite, tenho um imóvel quitado alienado no meu nome com o banco, pois era um consórcio…. Qual a melhor opção.. passar p meu nome é dá minha irmã com uso fruto dos meus pais, ou colocar no nome dos meus pais com uso fruto nosso, pois me falaram que o bem quando é passado em vida o imposto é um, e depois de morto o valor é outro. E posso deixar no meu nome, mas minha irmã não teria acesso ao imóvel, caso acontecesse algo comigo. O que fazer? Fui ao cartório e os valores são altíssimo dá transferência, a n ser que deixo em meu nome.
Olá Rafaela
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
O primeiro passo é obter o Termo de Quitação junto ao Consórcio e averbar junto a matrícula do imóvel para cancelar a alienação fiduciária sobre o imóvel.
Após pedir uma Certidão de matrícula atualizada.
Para você definir o que fazer precisaríamos saber qual a intensão? De quem é de fato o imóvel? Por quer transferir a propriedade.
Quando houver transmissão de bem imóvel a título oneroso (desembolso de recursos) incide o imposto municipal ITBI – Imposto de Transmissão de Bens Imóveis.
Quando houver transmissão de bem móvel ou imóvel a título gratuito (Ex. doação) incide o imposto estadual ITCMD – Imposto de Transmissão Causa Mortis e Doação. Verifique a legislação do seu Estado.
Normalmente o ITCMD é maior do que o ITBI. Verifique a melhor opção.
Equipe Click Habitação
Boa Noite!
Na venda de um imóvel para outra pessoa através de refinanciamento quais os documentos exigidos do vendedor.Esse vendedor pode realizar a venda utilizando apenas xerox do contrato ou a caixa exige o contrato original?
Olá Mauricio
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Como o vendedor já está devidamente qualificado no processo de financiamento ainda em vigor bastarão os documentos pessoais: CPF, RG, Certidão Nascimento ou Casamento e comprovante de endereço.
O contrato de financiamento o banco tem em seu poder, além do que, já está registrado em Cartório de Imóveis, podendo ser devidamente verificado por meio de uma Certidão de matrícula atualizada.
Equipe Click Habitação
Olá!
Para refinanciar um imóvel, se eu tiver a procuração é necessário a presença do vendedor ou eu posso assinar por ele?
Olá Beto
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que deverá verificar se a procuração atende aos requisitos exigidos pelo Banco.
Orientamos a procurar o banco e verificar a aceitação.
Equipe Click Habitação
Olá!Novamente
Gostaria de saber se caso o vendedor de um imovel não possua o contrato original da venda de um imovel, ele poderá vender esse imovel usando apenas xerox do contrato em caso de refinanciamento?
Olá!Novamente
Gostaria de saber se caso o vendedor de um imovel não possua o contrato original da venda de um imovel, ele poderá vender esse imovel usando apenas xerox do contrato?
boa noite.
apos uma separacao judicial meu ex ficou c um apartamento q apos amortizacao teve sua parcela reduzida a 800 reais.o financiamento foi feito no nome dos dois sendo q continuo como responsavel por 70 por cento do financiamento.mas ele assumiu a resposabilidade do pagamento total da parcela.ele nao paga pontualmente e isso esta negativando meu nome.Ha alguma coisa q posso fazer(interrogacao)mesmo sem o consentimento dele pois estamos de relacoes cortadas.
obrigada
Olá Michele
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que se houve separação/divórcio homologada pegue a sentença e formal de partilha e averbe na matrícula do imóvel junto ao Cartório de Imóveis.
Isto já resolverá o problema da propriedade e poderá fazer sozinha.
Com relação ao financiamento somente a transferência de parte ideal ou assunção de dívida poderia solucionar e você precisaria necessariamente do ex-marido para resolver.
Veja no artigo:
Assunção de Dívida na separação com financiamento
Equipe Click Habitação
Boa Noite!
Comprei um ágio e fiz contrato de gaveta, foi me repassado toda a documentação Procuração e Seção de Direito registrada em cartório, já procurei o Dono e não achei, depois investiguei mais e descobri que o dono tá se negando a me repassar sua documentação.Gostaria de saber qual procedimento devo adotar diante desse episódio?
Olá Conceição
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Eis um dos riscos de compra por contrato de gaveta.
Orientamos a consultar um advogado de sua confiança para analisar a situação/documentação e verificar as providências adequadas para solução do impasse e defesa dos seus interesses.
Equipe Click Habitação
Olá!
Fiz um contrato de gaveta e tenho procuração com termo: causa própria, seção de direito registrada em cartório.Gostaria de saber se a justiça reconhece o contrato e se a caixa tranferi o imovel no final do contrato com esses documentos?E se caso eu refinanciar é necessária a presença do vendedor ou posso usar a procuração para tal fim?
Olá Nilvana
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que o Banco não fará a transferência no final do prazo do financiamento.
Neste Caso, você precisaria averbar a baixa do Termo de Quitação junto ao Cartório de Imóveis. E depois precisaria efetivar a escritura de compra/venda junto ao Tabelião e registrar junto ao Cartório de Imóveis.
Precisaria verificar na ocasião a validade da procuração e aceitação pelos Cartórios.
A melhor alternativa é efetivar a transferência do financiamento junto ao Banco.
A negociação será possível, mas o contrato será recalculado com novas condições.
O Banco avaliará a procuração se é aceitável para efetivar a transferência.
Equipe Click Habitação
Ola,
Comprei um apartamento da MRV na planta,estou pagando ainda o sinal e ainda não assinei com o Banco,quero desistir pois quero uma casa,como devo procede cer e terei direito de fazer financiamento outra fez pelo mcmv?a previsão de entrega e pra 2019/02.
Olá Sarah
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Considerando que não assinou o contrato com o Banco não terá prejuízo para efetivar a compra de outro imóvel pelo Programa MCMV.
A desistência junto a MRV está sujeita a “chuvas e trovoadas”, pois a questão da desistência e distrato dos contratos de imóveis na planta é polêmico e as construtoras não concordam com a devolução integral de valores.
Procure vender para recuperar os valores pagos.
Caso contrário procure um advogado para defender os seus interesses, se for necessário.
Procure planejar sua compra com cuidado e planejamento financeiro visando não ter perdas e desgastes.
Equipe Click Habitação
Olá, Bom Dia!
Fiz uma simulação d financiamento e tentei aprovar, mas foi negado por meu nome encontrar-se no CONRES das caixa?Gostaria de saber como faço pra limpar isso e se devo entrar na justiça , já que o que eu devia foi pago?
Olá Paulo
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que o CONRES é um cadastro interno do Banco. Provavelmente em algum momento você fez alguma operação que levou a prejuízo ou apresentou inadimplência.
Sugerimos verificar com o Banco as condições de retirada ou orientamos a procurar o crédito em outro Banco, pois se trata de cadastro interno.
Equipe Click Habitação
Para fazer a tranferencia de financiamento gera custos??Porque procurei uma agência ela respondeu que tem que ser com os correspondentes, e gerou um custos altíssimos, o banco não refinancia imóveis?diretamente na agência?Obrigada!
Olá Barbalho
Boa Noite!
Cremos que o atendimento pode ser efetivado na agência e os custos são os mesmos tanto na agência como no Correspondente. Verifique com seu gerente de relacionamento.
O custo do atendimento pelo Correspondente quem paga é o banco.
A transferência nada mais é do que uma operação de aquisição e tem os mesmos custos.
Equipe Click Habitação
Olá, Click Habitação.
Comprei um apartamento pelo Minha Casa, Minha Vida em 2014. Já assinei o contrato de financiamento mas ainda não recebi o apartamento (logo não comecei a pagá-lo).
Gostaria de vender esse apartamento para comprar algo mais central, é possível? Posso passar esse financiamento? O que eu posso fazer?
Muito obrigado. 😀
Olá Giuliano
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que poderá colocar a venda. O comprador terá as condições de financiamento recalculadas.
Somente que você não poderá mais financiar no Programa MCMV no futuro. Terá que usar financiamento de mercado (SBPE).
Equipe Click Habitação
Eu comprei um apartamento financiado pela minha casa minha vida eu queria fazer permuta para uma casa só que a casa tem valor maior como funciona a caixa refinancia e fica com meu apartamento ou tenho que vender e fazer um novo financiamento ??
Olá Paula
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Sugerimos a releitura do artigo, onde explicamos que não é usual permuta, em especial do Minha Casa Minha Vida não há possibilidade de troca de imóvel.
Você precisa:
– Colocar seu imóvel a venda, podendo refazer o financiamento para o comprador
– Fazer novo financiamento a juros de mercado (SBPE), pois não poderá mais utilizar o MCMV
Equipe Click Habitação
Comprei um imóvel financiado pela Caixa, em conjunto com meu namorado, ainda não começamos pagar o financiamento, estamos pagando juros de obra, porém nos separamos e agora quero passar o financiamento somente para o meu nome, quais os procedimentos que temos que adotar? isso é possível? quais os custos?
obrigada,
Olá Luciene
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que para efetivar a transferência de parte ideal no financiamento você precisará procurar o banco e ter renda suficiente para arcar com o encargo mensal sozinha e não poderá incluir outra pessoa no financiamento.
Existirão tarifas de contratação semelhantes ao que você pagou originalmente, despesas de registro do Cartório de Imóveis e o ITBI da metade ideal do imóvel.
Equipe Click Habitação
Comprei um apartamento financiado pelo caixa a menos de 2 anos, devido a uma obra irregular no terreno ao lado sem placa e sem limite de espaço o prédio teve sua estrutura abalada, obtendo rachaduras imensas que só estão aumentado e dando infiltrações e alagamento nos apartamentos afetados, a defesa civil foi acionada deixando um relatório que realmente á fissuras transpassantes na parede divisória em toda extensão do comodo, atravessando inclusive a extensão do pilar com recomendação de uma auto-vistoria realizada por um engenheiro habilitado, no caixa informaram que só os proprietários com apartamento abalado poderia acionar o seguro e com um laudo de um engenheiro habilitado, sendo que agora as rachaduras já estão no muro e na parte exterior do prédio e 16 famílias correm risco, um dos proprietários com os apartamentos afetados pagaram 4 mil reais a um engenheiro para fazer o laudo, ou seja, se é uma pessoa sem condições financeiras não conseguiria acionar o seguro que não é de graça, enfim solicitou o seguro no caixa a qual deram 10 dias para mandar o engenheiro deles, mas se passaram o prazo e nada está sendo feito, quero saber que providencias tomar, já paguei quase 50 mil e não estou satisfeita com a compra, pois desde que entrei só aparecem problemas, a construtora deixou dívidas impagáveis no hidrometro, cama box não passa pela escada só puxando pela corda na varanda, uma forte ventania levou as telhas e alagou o apartamento do vizinho do 4° andar por infiltração da lage, não passa fios de telefone nos conduites só expostos pois estão entupidos com cimento, e os ralos entopem com frequência e a casa alaga. Hoje estão indo um grupo tentar resolver no caixa se não fizerem nada chamaremos a polícia, corpo de bombeiro e procon. Brasil país de corruptos.
Bom Dia! Fiz um Contato de Gaveita no qual comprei um ágio por 20.000,00.Gostaria de saber como devo proceder para transferência desse financiamento para meu nome e se com a Procuração posso realizar essa transferência?
Olá Barbalho
Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que deverá procurar o Banco. As características básicas estão no artigo.
A procuração desde que válida é perfeitamente aceitável.
Deverá possuir renda compatível com o encargo mensal e passar na avaliação de risco de crédito do banco. As condições contratuais serão repactuadas.
Equipe Click Habitação
Boa noite! Tenho um imóvel financiado junto a CEF, hoje não tenho a mesma renda para quitar as parcelas de R$ 2.000,00 com regularidade, as parcelas são regressivas, sendo que a última parcela é R$ 400,00. Há um modo de alterar a modalidade de pagamento das parcelas? Não quero as parcelas regressivas, quero pagar um valor fixo que dê para quitá-las, como devo proceder?
Olá Joanderson
Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que as prestações podem ter o valor reduzido no tempo, mas é em função da redução do saldo devedor a medida do pagamento dos encargos mensais.
No financiamento habitacional não existe sistema de amortização com prestações fixas, pois o saldo tem atualização monetária que é variável.
Se tiver FGTS uma boa opção seria utilizar para pagamento de parte da prestação, assim você teria um valor menor a pagar em dinheiro.
Veja as opções de negociação no artigo:
Como diminuir valor da prestação habitacional?
Equipe Click Habitação
Tenho uma casa financiada. Quero fazer uma permuta numa casa de valor maior. É possível financiar o saldo devedor mais a diferença entre as duas casas? Qual seria a solução nesta permuta? Obrigado
Olá Roberto
Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que conforme consta no artigo os bancos não costumam aceitar permuta de imóveis.
Assim, a solução seria fazer 2 operações:
– transferir o financiamento atual
– efetivar novo financiamento para novo imóvel.
Equipe Click Habitação
Olá, comprei casa financiada com minha noiva, nos separamos agora quero saber se tem como fazer a transferência e ao mesmo tempo colocar meu pai para compor a renda no lugar dela?
Obrigado
Olá Junior
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que você poderá efetivar a transferência de parte ideal somente se tiver renda suficiente para arcar com o encargo mensal do financiamento.
Não será possível incluir seu pai ou qualquer pessoa neste financiamento.
Equipe Click Habitação
Bom dia tenho uma grande dúvida, Tenho uma casa financiada em meu nome pelo minha casa minha vida, eu vou trocar por uma quitada e irei continuar pagando a casa que está em meu nome,este foi o acordo fazemos a troca da casa, eu pego uma quitada e continuo a paga a casa.
E assim que eu terminar de quitar faremos a transferência para a atual moradora, mas gostaria de saber como deixar tudo certo por escrito e assinado e registrado em cartório para nao ter problema.
Olá Flávia
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que contratos de gaveta sempre tem riscos. Veja no artigo:
Contrato de Gaveta – O que é e os seus riscos
Para minimizar riscos orientamos a procurar um advogado de sua confiança para elaboração da minuta para defender os seus interesses.
Equipe Click Habitação
Bom dia,
Comprei um imóvel que foi financiado em meu nome e no nome do meu ex-marido, porem nos separemos e ele comprou minha parte e agora não quer transferir a documentação para o nome dele e assim não consigo financiar nada. O que devo fazer? Se eu for na CEF com a sentença do juiz eu consigo tirar meu nome?
Muito Obrigada
Olá Denise
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação
Esclarecemos que você deveria ter exigido no ato do recebimento do valor a efetivação da transferência de parte ideal ou assunção de dívida.
Orientamos a averbar na matrícula do imóvel junto ao Cartório de Registro de Imóveis a sentença judicial e formal de partilha definindo que a propriedade seria dele.
Assim, você revolve a questão da propriedade.
Com relação ao financiamento você depende da boa vontade dele, pois o banco para efetivar a mudança exigirá renda suficiente e assinatura de ambas as partes.
Com a Certidão de matrícula atualizada você conseguirá financiar novamente, inclusive utilizar o FGTS. Veja no artigo:
Perda do Direito de residência por força de separação Judicial e extrajudicial
É permitida a utilização do FGTS por trabalhador que tenha perdido o direito de residir em imóvel de sua propriedade por força de separação judicial, divórcio ou separação extrajudicial na forma da Lei 11.441/07, independente da fração ideal da propriedade a ele atribuída e da responsabilidade pelo pagamento de prestação do financiamento para aquisição do imóvel.
Veja mais no artigo:
Posso usar FGTS na compra de imóvel?
Equipe Click Habitação
Estava procurando um imóvel pra comprar e encontrei uma pessoa que quer vender, porém o imóvel está financiado, a pessoa só quer tirar o que ela já investiu, mas eu quero comprar o imóvel dar a parte dela e de imediato quitar o mesmo, como é feito esta transação? Como devo proceder?
Olá Joseany
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Para transferir o financiamento atual você precisará procurar o banco e haverá análise de crédito e cobrança de tarifa de contratação.
Bastará após o registro do contrato de transferência no Cartório de Registro de Imóveis efetivar a quitação do saldo devedor e pedir o Termo de Quitação junto ao Banco e averbar na matrícula do imóvel.
A outra opção seria você efetivar um contrato particular com o vendedor contendo as devidas penalidades sob analise de advogado (preferencialmente) quitando o saldo devedor junto ao Banco, averbando o Termo de Quitação junto ao Cartório de Imóveis.
E somente, após efetivar uma escritura de compra e venda e posterior registro no Cartório de Imóveis.
Equipe Click Habitação
Estou vendendo um imóvel financiado pelo programa ,minha casa minha vida, preciso devolver o subsídio ?O imóvel está enquadrado na faixa 2.
Olá Dell,
Bom dia! Agradecemos sua presença no Click Habitação.
Se você fez o financiamento a partir de 2016, sob as condições da fase 3 do Programa Minha Casa Minha Vida, deverá devolver o valor do subsídio proporcional.
Para saber se deve efetuar a devolução, verificar se o seu contrato possui essa cláusula.
Saiba mais no artigo Minha Casa Minha Vida fase 3 recursos FGTS. O que mudou?
Equipe Click Habitação
Em 2009, Meu marido comprou uma casa junto com sua mãe e irmã, pelo financiamento da caixa minha casa minha vida. Ele compôs 40% da rena é o segundo no contrato.
Por esse motivo tentamos financiar um imóvel pelo fato de já participarmos de um isso isso Gerou problemas.
Existe algum meio de retirarmos o nome dele do contrato ?
.
Muito obrigado!!!
Olá Mirian,
Boa noite! Agradecemos sua presença no Click Habitação.
Uma vez que seu marido já tenha financiado com subsídio do governo, ele não poderá mais contratar nenhum financiamento com subsídio, mesmo que ele saia do primeiro financiamento.
A alternativa de novo financiamento será somente no SBPE.
Equipe Click Habitação
Boa Tarde,
Estou com uma dúvida para a qual não consigo encontrar informações. Tenho um imóvel financiado pela Caixa, e o coloquei à venda. Encontrei um interessado, que foi contemplado com uma carta de crédito imobiliário da empresa Embracon. Recebi então a proposta de receber uma parte em dinheiro na assinatura do contrato, que é inferior ao meu saldo devedor junto à Caixa, e ele utilizaria essa carta de crédito que possui para quitar o saldo devedor de meu financiamento. A minha dúvida se dá porque em todos os lugares que pesquisei é dito que o possuidor da carta de crédito pode usá-la para quitar um financiamento que esteja em seu nome, mas nada sobre utilizar essa carta para quitar o financiamento em nome de um terceiro, proprietário do imóvel que está comprando.
Agradeço toda e qualquer informação possível.
Alexandre Rossi
Olá Alexandre
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Orientamos a procurar o Consórcio para verificar a viabilidade do negócio. Se for possível daí procurar o banco para a negociação.
Equipe Click Habitação
Boa tarde.
Gostaria de saber como faço para vender um imóvel que está financiado pelo CEF desde maio 2016?Utilizei o meu FGTS como parte da entrada e agora não estou conseguindo mais honrar o compromisso.
O dinheiro pago eu recebo ou a CEF fica com tudo??
Olá Klycia
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Lembramos que as instruções básicas constam no artigo.
Você ficará com a diferença entre o preço de venda e o saldo devedor do financiamento atual, o qual será refinanciado ao comprador do imóvel como se fosse uma novo financiamento.
Equipe Click Habitação
Olá! eu gostaria de financiar uma construção no programa minha casa minha vida, só que existe uma situação inusitada, no caso eu tenho um terreno comprado sem financiamento algum avaliado em 70 mil mas quero fazer a construção de minha casa em um imóvel que não é meu. No caso eu teria que adquirir este terreno e construir mas como a caixa libera só 100 mil para minha cidade, a construção ficaria muito pequena e se eu tentar um financiamento acima de 100 mil reais, a taxa de juros anual sobe muito. Tenho a possibilidade de fazer o seguinte, financiar este terreno através de um banco privado mas o banco o mantém alienado. Será que a caixa liberaria o crédito tendo como garantia o meu imóvel e não o que receberia a construção? Ou sei lá, será que a caixa financiaria tudo para mim (terreno mais a construção) com uma taxa especial eu dando o meu imóvel em garantia?
Olá Fernando
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação
Esclarecemos que no Programa Minha Casa Minha Vida este tipo de condição não é possível.
Pode ser que no SBPE com recursos de poupança o negócio poderia ser aceito. Verifique com o gerente do Banco.
Equipe Click Habitação
Boa tarde,
Eu e minha esposa temos um imóvel financiado pelo programa minha casa minha vida. Estamos nos separando esse ano. Gostaria de saber se transferindo o imóvel apenas para o nome dela, se posso adquir um outro imóvel financiado pelo programa minha casa minha vida.
Olá Marcelo
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que o Programa MCMV admite a concessão somente uma vez.
Assim, não será mais possível financiar no Programa. Deverá utilizar recursos de mercado, poupança (SBPE).
Equipe Click Habitação
Boa noite,
Gostaria de saber se há possibilidade de utilizar o meu FGTS no contrato onde minha esposa é coobrigada, ou seja, co-titular. Financiamos um apartamento pela caixa no programa minha casa minha vida porém na época apenas minha esposa e uma tia dela conseguiram o valor da renda minima para adquirir o imóvel porém o contrato ficou com o nome da tia e minha esposa sendo coobrigada.
Olá Alex
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que no Programa Minha Casa Minha Vida a renda é familiar
Se vocês eram casados ou com União estável a sua renda deveria ter sido considerada.
Este tipo de omissão pode gerar problemas e inclusive perda do subsídio e da taxa de juros reduzida. Cuidado!!!
Pode ser interpretado como fraude contra o FGTS.
Agora se o casamento ou União for posterior a compra para você poder usar o FGTS você precisa se tornar proprietário do imóvel, por meio da aquisição de parte ideal.
Primeiro deverá haver anuência do Banco.
Haverão custos com: ITBI, registro no Cartório e tarifa do Banco. Avalie se o custo/benefício compensa.
Equipe Click Habitação
Bom dia.
Eu e meu marido financiamos uma casa ano passado pelo programa minha casa minha vida. Acontece que a prestação está muito alta pois tive redução no salário, e também não nos adaptamos ao local.
Qual a melhor forma de desistir do financiamento ?
É possível recuperar o valor de entrada investido por meio de FGTS ?
Olá Amanda
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Orientamos a colocar o imóvel a venda, a diferença entre o valor de venda e o saldo devedor do financiamento será seu ágio (lucro).
Quem comprar poderá pleitear novo financiamento.
Vocês não poderão mais usufruir dos subsídios e taxa reduzida do Programa Minha Casa Minha Vida numa eventual nova compra.
Equipe Click Habitação
Boa tarde. Estou analisando a aquisição de uma casa que tem financiamento vigente na CEF. O vendedor está pedindo determinado valor referente ao que já investiu no imóvel e sugere a transferência das parcelas do financiamento. Queria saber se seria possível pagar o valor que ele pede e eu quitar o saldo devedor junto ao banco (porque nao me interesso pelo financiamento). Com isso, a documentação seria liberada e ele poderia passar o imóvel para mim? Quais os possíveis riscos em fazer desse modo?
Olá Jaine
Boa noite! Agradecemos sua presença no Click Habitação.
Nesse caso, o vendedor terá que colocar o imóvel à venda, podendo transferir a dívida para o comprador.
E deverá efetivar um novo financiamento para o novo imóvel. O financiamento será em novas condições de taxa, prazo, etc.
Esclarecemos que na transferência de financiamento para terceiros as condições de financiamento serão atualizadas, assim não acreditamos que o Banco manterá as condições de taxa de juros do financiamento original.
A grande maioria dos bancos tem programas de redução de juros em função de relacionamento com o Banco, talvez seja por aí a saída para a manutenção ou conseguir redução na taxa de juros do financiamento.
Orientamos a procurar o banco e verificar as possibilidades de negociação da taxa de juros e condições do financiamento.
Equipe Click Habitação
Olá, gostaria de tirar um dúvida, eu tenho uma casa já financiado pela caixa, o problema é que não me adaptei ao bairro, estou quero um apartamento recém construído em outra localidade, qual seria a melhor forma de resolver esta questão?
Olá Santos
Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que você deverá fazer 2 procedimentos distintos:
– Colocar seu imóvel a venda, transferindo a dívida, se necessário
– Deverá efetivar novo financiamento para aquisição do novo imóvel.
Conforme consta no artigo não é possível a transferência do financiamento atual para um outro imóvel, a não ser que ambos os imóveis já estivessem no seu nome, no processo de substituição de garantia.
Equipe Click Habitação
Me interessei em um lote, onde o proprietário pagou 15.000 e ainda faltam 75.000 para quitação. Porém ele quer vender pq está com 10 prestações atrasadas. Neste caso namorinho o valor à vista! Consigo pagar as prestações atrasadas e o ágil. S pergunta é a seguinte, com a quitação dos atrasos no banco eu consigo transferir o financiamento deste lote para meu nome? Como é feito?
Olá Patrícia
Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Cremos que seria perfeitamente possível a transferência do financiamento.
Mas, orientamos antes de fechar o negócio confirmar a opção junto ao Banco.
As condições básicas constam no artigo, é como se fosse um novo financiamento, leve os documentos pessoais e comprovação de renda.
Equipe Click Habitação
Olá, bom dia.
Meu irmão está querendo passar o apartamento dele que está ficanciado para mim. Porém gostaria de saber se eu posso dar uma entrada direto para ele e financiar o restante com a caixa sem dar entrada pra caixa.
Olá Bruno
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que a transferência de financiamento é justamente assim, você assume o saldo devedor, mas as condições contratuais são recalculadas.
Se o valor do saldo devedor estiver abaixo de 80% do valor do imóvel não haverá nenhum problema na sua proposta.
Equipe Click Habitação
Olá,
Possuo um imóvel financiado pela Caixa ainda com saldo devedor. Estou interessado agora em comprar um imóvel maior e preciso utilizar este atual como permuta. Isso é possível, mesmo o imóvel atual tendo saldo devedor? Consigo utilizar os fundos do Procostista dentro desse novo financiamento? (pois os juros são muito melhores do que os do SBPE).
Obrigado!
Olá Denis
Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Sugerimos a releitura do artigo, onde informamos que, em geral, os bancos não aceitam este tipo de negociação com permuta. Ela poderá ser efetivada se for uma operação concomitante e customizada pelo Banco, com análise jurídica.
Assim, solicitamos consultar o seu gerente quanto a viabilidade da operação.
Os recursos do Pró-cotista são escassos, verifique a disponibilidade para a faixa de valor do imóvel.
Equipe Click Habitação
bom dia, moro em um imóvel que está financiado em nome de um parente e tenho a intenção de transferir para o meu nome, existe a possibilidade de realizar esta transferência por meio de doação e que não gere uma nova analise por parte do banco e possível financiamento? Caso não tenha outra opção o que posso fazer para me proteger juridicamente quanto aos direitos, pois tecnicamente o imóvel está no nome de outra pessoa?
Olá Ricardo,
Boa tarde! Agradecemos sua presença no Click Habitação.
O seu parente não pode fazer doação uma vez que o imóvel não é dele, pois o imóvel está alienado ao Banco.
Para transferir, deve ser feito a análise do seu perfil para ver se tem condições de assumir o financiamento e pagar todas as taxas como um financiamento normal.
Com a transferência, a alienação do imóvel passará para o seu nome, dessa forma não há risco jurídico pois sairá do nome do seu parente.
Equipe Click Habitação
Boa tarde!
Estou adquirindo um lote financiado de um amigo. Ou seja esse amigo comprou o lote financiado e o contrato de compra e venda esta tudo regular no nome desse amigo, so que o mesmo não tem interesse em ficar com o lote e esta vendendo.
Só que ao procurarmos a empresa que empreendedora que vendeu o lote, ela esta cobrando uma taxa de 4 salários mínimos para transferirmos o financiamento do lote para meu nome.
Esse valor não esta descrito no contrato de compra e venda desse amigo quando ele adquiriu o lote.
É correto eles cobrarem esse valor? Esse valor é estabelecido por lei nos casos de transferência de financiamento?
Olá Vanessa
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que eles devem estar “cobrando” o serviço de elaboração de contrato de transferência.
Se fosse um financiamento habitacional o banco, também, cobraria tarifas de análise de crédito e contratação.
Mas, em todo caso, orientamos a procurar o PROCON e verificar a possibilidade de ajudar na negociação.
Equipe Click Habitação
Bom Dia. Comprei um apartamento na planta que ainda não foi entregue complementando renda com meu noivo, pelo minha casa minha vida. Ou seja o nome dos dois estão no contrato.
Agora estamos com planejamento de comprar outra casa financiada mais para frente, e para isso queremos passar o financiamento do apartamento só para o meu nome, isso é possível e muito burocratico? Qual primeiro passo devo da para esta fazendo isso, pois estou perdida.
Olá Thayná
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que talvez durante a fase de construção pode ser complicado.
Mas, orientamos a procurar o banco para verificar a viabilidade de efetivar a transferência de parte ideal.
Lembre-se que o imóvel passará a ser somente seu.
No futuro ou numa eventual separação isto pode ser um problema. Avalie!
Equipe Click Habitação
Bom dia,
Gostaria de esclarecer uma dúvida:
Tenho um apartamento financiado pelo Minha casa, minha vida no qual ainda resta um saldo devedor. Tenho interesse em adquirir um outro imóvel (já quitado) usando esse apto que tenho como uma espécie de entrada e financiando o valor restante (o imóvel no qual estou interessada tem maior valor do que o apto financiado que possuo). É possível realizar essa transação?
Olá Priscilla
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que o Programa Minha Casa Minha Vida não admite a troca de garantia.
Assim, você deverá colocar o seu imóvel atual a venda, sendo que o comprador poderá financiar, se necessário.
Em paralelo, você poderá procurar o novo imóvel para nova aquisição, este novo financiamento deverá ser subsídios ou taxa de juros reduzida do Programa, mas poderá ser financiada no SFH com recursos poupança (SBPE).
Equipe Click Habitação
Olá, boa tarde. Tenho um financiamento pelo Minha Casa Minha Vida, vinculado ao banco 104 (Caixa), e gostaria de saber se eu posso transferir o financiamento para outro banco, caso consiga um juros melhor, ou se, no caso deste tipo de financiamento, ficamos presos ao banco de origem?
Olá Ana
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que as condições de financiamento do programa minha casa minha vida é padronizado assim não haverá nenhum ganho financeiro com a eventual portabilidade de crédito.
Você terá custos com nova avaliação do imóvel e averbação no Cartório. Compensa?
Somente o Banco do Brasil tem linha de crédito semelhante. Verifique a aceitabilidade.
Equipe Click Habitação
Olá,
Estou procurando um apartamento para comprar, mas devido aos altos valores de juros cobrados pelos banco (por conta minha renda) acabei me interessando por um imóvel já financiado. A vendedora procurou o banco (CEF) que informou que teremos que fazer um novo financiamento, não podendo transferir. Segundo ela, os valores mudariam drasticamente.
O que podemos fazer?
Olá Cecilia
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que na transferência para um terceiro os valores do financiamento serão totalmente ajustados ao novo perfil do comprador, não poderão serem mantidas as condições originais, conforme descrevemos no artigo.
Sugerimos verificar o valor do saldo devedor e efetivar uma simulação do site do banco para verificar as condições atualizadas de financiamento serão adequadas a sua renda. Veja no artigo:
Simulação de Financiamento Imobiliário
Equipe Click Habitação
BOA TARDE, TENHO IMOVEL FINANCIADO PELA CAIXA ECONOMICA FEDERAL, PRETENDO VENDÊ-LO E FAZER UM CONTRATO DE GAVETA, É POSSÍVEL.
ESSE FINANCIAMENTO FOI REALIZADO ANTES DO MEU CASAMENTO COM SEPARAÇÃO PARCIAL DE BENS.
SE EU REALIZAR ESSE CONTRATO, MEU ESPOSO PODE ADQUIRIR UM IMOVEL TBEM FINANCIADO EM NOME DELE SEM PREJUDICÁ -LO.
OBRIGADA
Olá Ana Beatriz
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que não orientamos a efetivar contrato de gaveta em nenhuma hipótese.
Existem riscos para o comprador e para o vendedor. Veja no artigo:
Contrato de Gaveta – O que é e os seus riscos
O processo de transferência de financiamento é rápido e simples.
Se o casamento é com separação de bens ele poderá adquirir o imóvel sem problemas.
Mas, se o atual imóvel for no Programa Minha Casa Minha Vida não será possível pois a apuração é familiar e o Programa é somente 1 por família ou CPF.
Equipe Click Habitação
Olá!
estou comprando um imóvel que está financiado pelo vendedor no BB e eu vou financiar pela caixa. Para agilizar a quitação e evitar a burocracia de usar interveniente quitante, vou pagar uma parcela intermediária que sera suficiente para o vendedor quitar o imóvel(não falta muito). Gostaria de saber se vou precisar aguardar o vendedor fazer escritura para que possamos fazer o novo financiamento. Se sim, seria melhor fazer o interveniente quitante? Seria mais rápido?
Olá Viviany
Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que os contratos de financiamento habitacional já são a “escritura definitiva”. Assim, com a quitação basta averbar o Termo de Quitação junto ao Cartório de Registro de Imóveis e requerer uma Certidão de matrícula atualizada.
Após é efetivar a Escritura de compra e Venda e posterior registro junto ao Cartório de Registro de Imóveis.
Equipe Click Habitação
Boa noite! Comprei um apartamento financiado quando era solteira. agora estou querendo comprar um terreno junto com meu marido. meu marido nunca financiou nada. será que conseguimos fazer o financiamento desse terreno ???
olá Juliana
Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que se ambos tiverem a capacidade de pagamento suficiente para arcar com o novo financiamento não haverá problemas.
Como já possui imóvel não poderá financiar nas linhas de crédito de habitação popular, mas poderá financiar com recursos da poupança, no SBPE.
Sugerimos efetivar simulação nos sites dos bancos e verificar as linhas de crédito disponíveis. Veja no artigo:
Simulação de Financiamento Imobiliário
Equipe Click Habitação
Boa tarde !
Comprei um imovel por contrato de gaveta , já está quitado , inclusive já dei baixa na hipoteca, mas ainda não fiz a escritura em meu nome, tenho uma pessoa interessada na compra do meu imovel, minha duvida é , faço a escritura em meu nome depois vendo ? Ou eu posso vende-lo e passar direto do antigo proprietario para o comprador ?
Desde já, agradeço
Olá Elaine
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que se conseguir efetivar a escritura direto para o novo comprador você terá redução de custos de registro e ITBI.
Verifique com o Cartório a aceitabilidade da procuração.
Equipe Click Habitação
boa tarde,
tenho um financiamento desde 2011 pelo minha casa minha vida,so que mudei de cidade , sera que posso tranferir meu financiamento para a atual cidade onde moro?
Olá Cassia
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que não existe transferência de imóvel financiamento no Programa Minha Casa Minha Vida.
O que você pode fazer é vender o primeiro imóvel e pegar o ágio (diferença entre o valor do imóvel no mercado e o saldo devedor) e fazer um novo financiamento.
O novo financiamento não poderá ser mais efetivado com subsídios e juros mais baixos, pois é uma vez por CPF ou família.
Mas, você poderá financiar no SBPE (SFH – com recursos da poupança) e utilizar o valor do ágio (lucro) como entrada e financiar um valor bem menor.
Equipe Click Habitação
Boa noite!
tenho um apartamento pelo plano minha casa minha vida, gostaria de saber se posso vender, transferindo a divida para outra pessoa? ou o que posso fazer? Obrigado!
Olá Murilo
Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Sugerimos a leitura do artigo:
Posso vender imóvel do Minha Casa Minha Vida?
Equipe Click Habitação
Boa tarde!
Eu tenho um ap. Financiado pela caixa desde Maio 2016, entretanto passei num concurso onde melhorei minha renda e gostaria de comprar outro imóvel mais próximo da onde eu moro. Eu já posso fazer a transferência de financiamento?
Grata!
Olá Helena
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que como o novo imóvel ainda não está no seu nome não poderá efetivar a substituição de garantia do imóvel no seu financiamento atual, conforme descrevemos no artigo.
Assim, você deverá colocar seu imóvel a venda, podendo transferir para um terceiro e efetivar um nome financiamento com condições atuais para adquirir o novo imóvel, conforme descrevemos no artigo.
Equipe Click Habitação
Ola, Comprei um imóvel e formalizei junto aos cedentes um contrato particular de Cessão de Direitos (Contrato de Gaveta). Mas, estou querendo quitar o saldo devedor junto ao Banco CEF. O que seria melhor pra mim: Liquidar o financiamento em nome do Cedente, já que possuo uma procuração pública que me permite alguns expedientes junto ao banco, e fazer a transferência posteriormente, ou oficializar logo a transferência para meu nome, e sim, depois fazer a quitação.
Fico num aguardo de uma ajuda.
Atenciosamente.
Olá Aldo Paulo,
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que como você vai quitar o financiamento cremos que a melhor opção é você averbar o Termo de Quitação do Banco junto a matrícula do imóvel e depois efetivar uma escritura de compra e venda do imóvel.
Você evitará os custos e burocracia de contratação com o Banco.
Regularize a escritura o mais rápido possível.
Equipe Click Habitação
OLÁ ´TENHO UM DUVIDA COMPREI UM AP FINACIANDO PELA CAIXA COM MEU EX MARIDO NOS SEPARAMOS ELE FEZ A DOAÇÃO DA PARTE DELE QUE ERA DE 50% PARA MIM E MEU FILHO JUDICIALMENTE NA VERBAÇÃO DE DIVOCIO FALAR SOBRE A DOAÇÃO PARA MIM E MEU FILHO SÓ QUE NÃO FUI NO BANCO AINDA PARA TIRAR O FINACIAMENTO DO NOME DELE , PERGUNTA SERÁ QUE O BANCO FAZ ESSA TRANFERENCIA DE DIVIDA SOMENTE PARA MIM SEM ALTERAR O VALOR DO RESTANTE DO FINACIAMENTO ?
Olá Andreia
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação
Esclarecemos que na transferência de parte ideal, que é o caso, o banco pode efetivar a transferência sem alteração da prestação (A+J), somente o seguro habitacional será adequado ao seu perfil de idade.
Orientamos a averbar a sentença da separação/divórcio e procurar o Banco para efetivar a negociação.
Você deverá ter capacidade de pagamento para encargo mensal sozinha.
Equipe Click Habitação
Bom dia!
tenho 2 apartamentos em meu nome. 1 está financiado e o outro quitado. O apto quitado ainda não tenho registro, só tenho contrato de compra e venda da construtora. Gostaria de saber se posso transferir o financiamento que tenho de 1 apto para o outro. O valor do apto quitado é o dobro do que está financiado.
E assim eu ia vender o mais barato.
Olá Silvane
Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que conforme consta no artigo a substituição de garantia é possível, mas você terá que ter que regularizar a escritura do imóvel para constar no seu nome.
A substituição de garantia seria possível após a regularização e depende da anuência do banco.
Haverão custos com avaliação do imóvel, análise jurídica e custos de contratação com o banco.
Verifique o custo/benefício da operação e se o banco aceita a substituição.
Equipe Click Habitação
Boa noite, eu moro há 3 anos em um apartamento que está financiado em nome do meu pai e todo mês eu transfiro o valor da parcela para a conta dele no banco em que está financiado (Bradesco).
Como posso passar o imóvel para o meu nome e realizar um novo financiamento do valor a pagar?
Obrigado.
Olá Leandro
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
As instruções básicas constam no artigo.
Você deve procurar um Banco que aceite o novo financiamento (Transferência), inclusive pode ser outro, se ele estiver aceitando.
Você deverá ter capacidade de pagamento do encargo mensal. Ele será recalculado, de acordo com novas condições de financiamento.
Equipe Click Habitação
Oii. eu e meu esposo financiamos uma casa no banco do brasil minha casa, minha vida, ainda não quitamos tudo, e agora queremos vender, podemos fazer uma transferência para um comprador? e se vendemos o dinheiro vai para quitar a casa pelo banco ou o dinheiro vai para nos? e o comprador assume as parcelas?
Obrigado fico no aguardo.
Olá Ana
Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que o financiamento novo, se aprovado, será totalmente reenquadrado de acordo com o novo comprador.
Não existe a transferência das condições do MCMV para um terceiro.
Sugerimos verificar com o Banco, pois o BB ainda é novo no financiamento habitacional.
Equipe Click Habitação
ola eu comprei uma casa e fiz o contrato de gaveta, mais so que na casa e forro de gesso e ta toda rachada essas casas tem garatia de 5 anos, eu tenho direito dessa garatia e como faco pra solicitar que troque o gesso por pvc antes de cair em cima de alguem.
Olá Deynison
Bom dia!
Esclarecemos que para saber mais sobre vícios de construção sugerimos a leitura do artigo. Veja no artigo:
Vício ou defeito Construtivo: Cuidados com o imóvel
Se o contrato for do PMCMV orientamos a efetivar a reclamação pelo telefone:
Para receber sua reclamação, a Caixa colocou à disposição uma linha exclusiva, o 0800-721-6268.
PROGRAMA DE OLHO NA QUALIDADE.
Afirmamos que não há possibilidade de troca de material, se houver a reforma pela construtora. Será utilizado o mesmo material original.
Equipe Click Habitação
Meu esposo tem um apartamento financiado com a caixa econômica que foi adquirido antes de casarmos, devido aos juros ser bem menor, adquirimos somente com a renda dele. Gostaria de saber se é possível mudar esse financiamento somente para meu nome.
Olá Kesia
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que se você se casou, a não ser que tenha adotado o regime de Separação de Bens, todos os bens adquiridos após o casamento serão do casal, assim você não poderia adquirir nada sozinha.
Equipe Click Habitação
Olá! Gostaria de tirar uma dúvida. Gostei muito de um apartamento e gostaria de compra-lo. A proprietária financiou o apartamento junto a Caixa e ainda tem um saldo devedor. Sendo assim, para quem devo efetuar o pagamento? Para a proprietária ou diretamente para a Caixa?
Olá Camila
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Orientamos que você junto com a proprietária do imóvel procurem o banco para formalizar a transferência do financiamento.
Sempre deverá pagar ao Banco.
Equipe Click Habitação
Olá! Boa Tarde!
Atualmente moro em um apto financiado no regime de carteira hipotecária e também tenho um outro financiamento no SFH de uma construção, já finalizada, em Itu.
Nunca usei meu FGTS para nenhum dos casos mencionado e gostaria de saber se é possível neste caso usa-lo neste momento.
Desde já muito obrigado pelo seu tempo.
Olá Alexandre
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que o primeiro fato que precisa ser apurado é os imóveis são na mesma região metropolitana?
Se forem, qual foi adquirido primeiro?
Se o do financiamento no SFH for o primeiro não haverá óbice para uso do FGTS neste financiamento.
Se for o segundo e for na mesma região metropolitana, somente após a venda do primeiro poderá utilizar o FGTS no financiamento no SFH.
Se for o segundo e for em outra região metropolitana, poderá pleitear o uso do FGTS, desde que atenda as demais condições de uso do FGTS.
Sugerimos a leitura dos artigos:
FGTS e a propriedade de imóveis
Dicas para gerir seu financiamento – Uso do FGTS
Equipe Click Habitação
Bom dia,
Possuo um imóvel financiado pela caixa. É possível trocar de agencia? Nao quero fazer nenhuma alteração contratual apenas gostaria de trocar de agencia, pois esta muito longe e qualquer procedimento perco um dia de trabalho.
Olá Eduardo
Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Desconhecemos este tipo de alteração.
Mas, a grande maioria de serviços podem ser efetivados em qualquer agência e muitos por telefone ou internet.
A CAIXA disponibiliza serviços de pós-venda da habitação pelos 3004.1105 (capitais e regiões metropolitanas) e 0800.726.0505 (demais regiões), aos clientes com contratos imobiliários ativos.
Veja os serviços disponíveis no artigo:
Contrato CAIXA Financiamento Habitacional
O boleto pode ser obtido pela internet:
Boleto Habitação CAIXA – Como emitir
Até proposta de negociação você pode fazer pela internet:
Proposta de negociação CAIXA
Equipe Click Habitação
Boa tarde, me chamo Wilker e trabalho em uma empresa que realiza financiamento próprio. Estamos com um cliente que tem o imóvel registrado com alienação fiduciária, porém em diversos casos os clientes optam por passar o financiamento para uma instituição financeira (Banco) já tivemos vários casos bem sucedidos. Porém estamos com um caso junto a CEF de Vila Velha-ES que o pessoal não sabe como proceder, pois alegam que não é possível a empresa assinar como interveniente quitante em casos de imoveis já registrados.
Já expliquei que realizamos diversos financiamento, mas gostaria de informações para abordá-los com fortes argumentos e se possível com algum embasamento formal.
Desde já agradeço.
Olá Wilker
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que provavelmente é desconhecimento.
Orientamos a formalizar o pedido junto a agência.
Caso não receba um retorno orientamos a abrir um SAC no site do Banco pedindo para submeter a direção do banco. Provavelmente, assim agência receberá as instruções e procedimentos.
Equipe Click Habitação
DUVIDA SOBRE VENDA IMOVEL – Quando comprei o apto fizemos o financiamento eu e meu marido, em seguida eu comprei a parte dele e atualmente na matricula so consta meu nome. O Banco ainda não retirou o nome dele do Financiamento. Posso vender meu imovel?
recebi uma proposta de compra, gostaria de realizar o contrato de compra e venda e o comprador vai iniciar o financiamento junto ao Banco.
Meu ex marido vai precisar ir até o banco assinar o término desse financiamento? ou o processo é só meu uma vez que sou a majoritária (com 80%) do financiamento e na matricula só consta meu nome?
Olá Natalia
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que como não fez a Assunção de Dívida junto ao Banco para passar o financiamento somente para seu nome cremos que o Banco pedirá assinatura do seu ex-marido no contrato de transferência do financiamento.
Equipe Click Habitação
Fiz a compra de um imóvel nunca habitado e pronto com a Construtora no valor de R$ 280.00,00 a serem pagos da seguinte forma: R$ 75.000,00, no qual foi pago em 10.10.2016, bem como o valor de R$ 35.000,00 de FGTS a ser liberado pelo Banco no momento do Financiamento acrescidos de e 12% da tabela price que montou o valor de R$ 35.667,37 com vencimento em 30 de novembro de 2016 e ainda o valor a ser financiado pelo banco de R$ 178.046,40 já acrescido de juros de 12% da tabela price com vencimento para 30 de novembro de 2016.
Todavia, como o imóvel encontra-se hipotecado ao banco garantidor da obra, e o banco que financiarei será a CEF foi solicitado pela CEF ao Banco garantidor da obra uma CARTA DE INTERVENIÊNCIA no fito de que nesta carta fosse descrito o valor a ser pago.
O que me causou tamanha estranheza é o fato de que o saldo devedor é o valor de R$ 35.667,37 a ser liberado através de FGTS acrescido do valor a ser financiado no importe de R$ 178,046,40 ambos com vencimento em 30 de novembro de 2016 que monta o valor de R$ 213.713,77.
Todavia o banco garantidor da obra expediu Carta de Interveniência na data de 03 de novembro de 2016 com pagamento através de boleto no valor de R$ 223.713,77 com vencimento em 03 de dezembro de 2016
O BANCO GARANTIDOR DA OBRA PODE EXPEDIR CARTA DE INTERVENIÊNCIA PARA PAGAMENTO NO VALOR DE R$ 10.000,00 SUPERIOR AO VALOR QUE FICOU PACTUADO COM A CONSTRUTORA? Este procedimento está correto? Neste caso se aplica reajuste?
Desde já agradeço a atenção.
Olá Vanessa
Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que será necessária a análise das condições de contratação e da documentação para um posicionamento.
Assim, sugerimos contatar um advogado de sua confiança ou o PROCON para auxiliá-la da interpretação dos contratos e ajudar a defender os seus interesses.
Informamos que os valores do contrato podem ter clausula de atualização monetária e cobrança de juros. Verifique.
Equipe Click Habitação
BOA NOITE
EM PRIMEIRA LUGAR GOSTARIA DE AGRADECER MAS UMA VEZ ATENÇÃO DE VOCÊS.
TENHO MAIS UMA PERGUNTA.
EM RELAÇÃO A TRANSFERÊNCIA IDEAL, TRATA-SE DE UMA REGRA, UMA LEI QUE OS BANCOS TEM QUE SER SEGUIR?
FUI NA CEF ME INFORMAR SOBRE OS DOCUMENTOS NECESSÁRIO, MAS AS PESSOAS PARECEM QUE NÃO SABEM SOBRE O QUE ESTOU FALANDO, FALAM QUE TENHO QUE LEVAR A OS DOCUMENTOS E AGUARDA ANALISE. NÃO SABEM OS CUSTOS QUE VOU TER, NA VERDADE NÃO SABEM NADA.
Olá Telma
Boa Noite!
Esclarecemos que a transferência de parte ideal é um direito dos compradores, não é uma obrigação legal
Se a agência não está lhe atendendo a contento sugerimos a abertura de SAC e solicitar a submeter a direção da empresa para resposta.
Equipe Click Habitação
Boa tarde! Gostaria de tirar algumas duvidas referentes a uma transação de permuta. A situação é a seguinte:
– tenho um apartamento quitado no valor de R$ 340.000,00
– estou interessada numa casa em condomínio no valor de R$ 500.000,00
– o proprietário da casa aceitou realizar permuta com torna
– os dois imóveis estão localizados na cidade de São Paulo / SP
As dúvidas são:
– qual será a base de cálculo do ITBI?
– o valor da torna pode ser obtido através de financiamento imobiliário? O banco considera o valor de negociação do meu apartamento (R$ 340.000,00) como valor de entrada do financiamento? Ou existe algum contrato específico no banco para permuta?
– a comissão do corretor imobiliário é devida por ambas as partes?
Fico no aguardo de resposta e desde já agradeço a atenção!
Olá Paula
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Neste caso não é transferência que é o objeto do artigo.
Entendemos que o valor do ITBI será com base no valor venal de cada imóvel, de acordo com a legislação do município:
http://www.prefeitura.sp.gov.br/cidade/secretarias/financas/servicos/itbi/index.php?p=2513
O valor da torna poderá ser financiado, mas cremos que a maioria dos bancos não trabalha com escritura de permuta. Consulte o seu banco, pois haveria necessidade de customizar a minuta.
Se não for aceita deverão ser efetivados 2 contratos ou escrituras de compra/venda.
A comissão do corretor deve ser paga por quem contratou os serviços, se houverem 2 cada parte pagará o seu. Mas, não há impedimento de eventual acordo entre os envolvidos.
Equipe Click Habitação
Boa tarde,
Comprei um imóvel na planta, paguei as chaves em julho desse ano, o imóvel ainda está no nome da construtora, e agora consegui um comprador. A construtora está falando que faz a transferência se eu pagar os impostos dessa venda, isso procede? No contrato está prevista a taxa de administração de 1%, não fala nada de impostos. Vocês poderiam me ajudar, por favor?
Att
Lilian
Olá Lilian
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Realmente desconhecemos impostos na operação, apenas o ITBI, o qual deverá ser pago quando da escrituração e registro do contrato no Cartório de Imóveis.
Talvez seja alguma “taxa” que a construtora quer cobrar.
Orientamos a procurar um advogado ou o PROCON para auxiliar na negociação e verificar o que de fato pode ser cobrado.
Equipe Click Habitação
Estudo comprar um imóvel (casa) residencial através de um contrato de gaveta, nos bairros mais próximos do centro de preferência pelo lado do bairro todos santos e prolongamento, vila diamante, morada do sol, major Prates, detrás da Rodoviaria, Vila Regina I e II, etc. Aguardo notícias.
Olá Maria
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Orientamos a não efetivar a compra por contrato de gaveta, mas por meio de financiamento regulamentado. Veja os riscos no artigo:
Contrato de Gaveta – O que é e os seus riscos
Equipe Click Habitação
Boa tarde, possuo um financiamento imobiliário junto ao banco do Brasil, na época eu financiei com uma outra pessoa, porem a mesma desistiu. hoje pago o apartamento sozinho e gostaria de retirar o nome e alterar o registro do imoveu, compareci no banco, porem foi informado que não posso realizar essa alteração pq o financiamento está no programa Minha Casa e minha vida e por esse motivo não posso alterar o financiamento. Gostaria de saber como devo proceder para realizar essa alteração? se o banco se nega a retirar o nome.
Olá Fabio
Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que a experiência do BB no crédito imobiliário é recente e muitas vezes o banco ainda não dispõe de todas as funcionalidades.
Informamos que é um direito das partes efetivar a transferência de parte ideal do financiamento, mas para tanto você necessita ter a capacidade de pagamento integral do encargo mensal.
Sugerimos a abertura de SAC no site do Banco e peça para submeter a direção do Banco.
Se não for atendido abra Reclamação junto ao Banco Central. Veja no artigo:
Reclamações Banco Central – Canais de atendimento
Equipe Click Habitação
Boa noite! Gostaria de saber o seguinte: tenho um imovel financiado .Eu posso usar o mesmo para trocar de imovel , apenas pagar a diferenca. Grata
Olá Eliane
Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que como dissemos no artigo não é possível trocar de imóvel mantendo o financiamento. Assim, você deverá efetivar 2 operações:
– colocar seu imóvel a venda
– efetivar novo financiamento para o novo imóvel
Equipe Click Habitação
Obrigada por responder minha pergunta me ajudou muito.
Mas tenho outra duvida em relação ao preenchimento do imposto ITBI Trata-se de uma transferência e ideal.
no item natureza de operação eu coloco qual informação?
nome do vendedor, seria o nome da ninha irma?
valor da transação qual seria? seria o valor venal total ou somente o valor que sera transferido?
Tipo de financiamento: Meu imóvel e financiado pela CEF
O ITBI sera calculado somente pela para transferida?
desde ja agradeço
Olá Telma
Boa Noite!
Esclarecemos que não temos informar com este tipo de detalhe, orientamos a procurar a Prefeitura e seu site, onde existem diversas informações.
Verifique a legislação do ITBI para seu município. O valor será proporcional a parte adquirida.
Equipe Click Habitação
Boa tarde!
Seus artigos são ótimos!
Por favor preciso de ajuda. Possuo um imóvel financiado.
Recentemente adquiri um outro imóvel(contrato de gaveta) que está em fase de obra, assumimos as dívidas da entrada até a a entrega do empreendimento.
Antes de vender o imóvel que possuo gostaria de tentar financiar o segundo, em conversa com um gerente da Caixa(banco que está financiado) me informaram que é bem difícil conseguir o segundo financiamento devido a taxa de juros muito alta, esse gerente me informou que eles encaram como um novo financiamento no valor que o apartamento vale, porém que é o vendedor que informa o preço que quer vender, e que há uma modalidade em que o vendedor pode vender o imóvel por um valor abaixo do mercado (casos em que pai vende mais barato para um filho, por exemplo).
Gostaria muito de saber se na hora em que for possível financiar o imóvel novo, se o vendedor pode informar para a Caixa um valor abaixo do mercado (no caso o valor que ele iria financiar inicialmente, que é o que falta para pagarmos) e tentarmos financiar apenas o que falta: que é praticamente assumir a dívida do financiamento dele. E se isso é legal perante a lei.
Agradeço desde já e aguardo o retorno de vocês
Olá Francieli
Boa Noite!
Esclarecemos que o preço de venda nada tem a ver com o valor do financiamento. A não ser o limite de financiamento que será de no máximo 90% do valor do imóvel se o sistema de amortização for SAC ou de no máximo 80% do valor do imóvel se o sistema de amortização for PRICE.
Ou seja, esclarecemos que deverá ser informado o valor correto da negociação e que o financiamento pode ser o valor que você necessita ainda pagar o vendedor.
O financiamento será efetivado se tiver capacidade de pagamento e passar na analise de risco do banco.
Equipe Click Habitação
Boa tarde.
No meu divorcio feito pela defensoria publica, ficou acordado que o imoveu financiado em 30 anos pago já 3 anos seria meu e eu assumiria as parcelas faltantes, pois bem já se passaram 1 ano e meio e a caixa econômica se recusa a passar o imóvel para meu nome devido meu ex-marido estar com restrição no nome dele inclusive na caixa econômica, mas o que eu tenho a ver com isso? quando nos separamos o nome dele nao tinha nenhuma restrição, eles não aceitam a carta de sentença do meu divorcio onde diz que o imóvel é meu, e meu ex-marido disse que não vai limpar o nome dele por não ter condições, o que fazer para conseguir passar o imovel para meu nome eu consigo provar que posso arcar com as prestações.
Olá Gracielle
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que se não houver concordância do banco não há como administrativamente efetivar a assunção de dívida.
Sugerimos consultar um advogado para verificar o que pode ser efetivado.
Equipe Click Habitação
Boa tarde!
Comprei imóvel na planta, previsão de entrega em 12/2017 já assinei o contrato na CEF.
Porem escolhi o apto no calor da emoção, peguei no 4º andar, existe a possibilidade (caso haja disponibilidade) no mesmo empreemdimento mas no TÉRREO. Tem como fazer isso??
Olá Melissa
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Cremos que uma situação complicada para troca.
Orientamos a verificar preliminarmente com a Construtora.
Se aprovada a troca, em seguida deverá ser verificado com o Banco.
Equipe Click Habitação
Boa noite senhores.
Tenho um imóvel quitado.
Estou fazendo uma troca por outro.
De menor valor. Em outra cidade.
Esse imóvel de menor valor está alienado ao banco.
Como devo proceder para transferir a dívida para o meu imóvel atual. E ainda argumentar a dívida do comprador. Uma vez que o imóvel dele vale 100 mil a menos do que o meu. E ainda tem dívida com a CEF?
Agradeço.
Olá Nelson
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Em geral os bancos não fazem este tipo de permuta de imóveis.
Entendemos que você deverá fazer 2 operações:
– Escritura de compra/venda do seu imóvel ou efetivar um financiamento junto ao Banco, se necessário (para pagar a sua parte).
– Transferência do financiamento do outro imóvel para seu nome.
Deverá haver um acerto financeiro entre você e o comprador do imóvel, considerando a diferença de valores entre os imóveis.
Equipe Click Habitação
Boa tarde
Equipe do Click Habitação!
Os artigos de vocês são esclarecedores, parabéns!
Gostaria de esclarecer uma dúvida em relação a transferência de saldo devedor para um novo comprador.
Tenho um imóvel financiado pela CAIXA. A documentação e outros, estão em dia.
Resolvi vender e a pessoa interessada questionou se poderia refinanciar o imóvel por outro banco, neste caso o Bradesco.
Exemplo, saldo devedor da Caixa 80mil.
Estou vendendo por R$ 200mil.
O interessado poderá financiar no Bradesco os R$ 200mil e o Bradesco pagar a Caixa o Saldo devedor e para mim, o restante ( R$ 120mil)?
Desde já agradeço.
Olá Shirlei
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que sim!
Para efetivar a transferência do financiamento para um outro banco a operação deverá ser liquidada no banco atual e existirá uma Cláusula de “Interveniente Quitante” no contrato do comprador com o outro banco.
É uma operação corriqueira no mercado imobiliário.
Veja no artigo:
Diferença entre Portabilidade e Interveniente Quitante
Equipe Click Habitação
Bom dia, sou casada maritalmente 15 anos, e casado no papel a 4 anos, sendo o total de 19 anos, compramos uma casa a 6 anos no mome dele, pois na epoca o meu estava com restriçoes, sendo eu quem paga a maioria das prestaçoes, sendo eu que negociei e resolvi todo o processo com o comprador, temos um filho de 12 anos, si ele resolver si separa , posso transferir para o meu nome, como. obs tenho um documento em cartório que prova de vivemos maritalmente esses 15 anos
Olá Adelia
Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que segundo as informações constantes no comentário houve omissão de informações quando da concessão de financiamento.
Isso pode ser um problema se houve financiamento com subsídios do governo ou do FGTS. Cuidado!
Se houver denuncia poderá representar a perda dos subsídios.
Com relação ao imóvel, informamos que a omissão pode ser um problema, mas tem solução, mas se não houver anuência do seu marido, pode necessitar de ingressar com ação ou no processo da eventual separação/divórcio.
A transferência para seu nome é possível, após a eventual separação/divórcio, desde tenha capacidade de pagamento para arcar com o financiamento sozinha, somente com sua renda.
Sugerimos a leitura do artigo:
Assunção de Dívida na separação com financiamento
Equipe Click Habitação
boa tarde! pago um financiamento de um lote. quero vender esse lote e comprar um imovel ja pronto. como é o procedimento? eu posso transferir esse financiamento para o novo imovel? passando o lote para a pessoa que irei negociar, e a pessoa desconta o valor pago? como posso sair desse financiamento do lote?
Olá Cristiane
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Conforme consta no artigo você não pode trocar a garantia do financiamento.
São necessárias 2 operações:
– Você deverá colocar o seu lote a venda e o comprador poderá transferir o financiamento para o nome dele ou quitar como lhe convier.
– Você deverá efetivar novo financiamento para o imóvel que deseja adquirir.
Equipe Click Habitação
Boa tarde, gostaria de saber mais sobre a transferência de parte ideal de um imóvel. Eu e me irmão financiamos um imóvel, mas gostaria de transferir o financiamento total para ele. Comofunciona este processo?
Olá Thais
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que para efetivar a transferência de parte ideal orientamos a comparecer a agência do contrato e efetivar o pedido.
O seu irmão deverá ter capacidade de arcar com o encargo mensal total sozinho.
O Banco efetivará a avaliação de risco e cadastral e se aprovado poderão efetivar a transferência.
Haverão custos: ITBI, contratação com o Banco e registro no Cartório.
Equipe Click Habitação
Gostaria de dúvidas, com relação ao Destrato antes do Financiamento.
Existe alguma forma, do comprador receber o valor integral, pago até o momento do destrato?
Olá Gabriele
Boa Noite!
Esclarecemos que você precisa verificar no seu contrato o que está previsto.
O comprador que desiste do negócio com o imóvel tem direito a receber pelo menos 80% do valor pago à construtora, conforme acordo recente com as Construtoras, o setor imobiliário, Procons de Estados e a Justiça.
Esse valor poderá subir para 100% do total pago se a causa do distrato for o atraso na entrega do imóvel.
Se a empresa quiser reter mais do que 25% do valor pago, o proprietário deve recorrer à Justiça ou o PROCON para auxiliar na negociação.
Equipe Click Habitação
Olá,
mas como o banco vai aprovar um novo financiamento, de um valor “maior”, sendo que a primeira vez que eu fiz o financiamento em meu nome, o banco já “quitou” o saldo devedor com a construtora?
Olá Gabriele
Boa Noite!
Esclarecemos que será um novo financiamento e novas condições podem ser estabelecidas. Não tem relação com a quitação com a Construtora (isso já acabou com sua aquisição).
O comprador do seu imóvel poderá utilizar em geral até 80% do valor do imóvel atual para financiar.
O banco quitará a sua dívida e você receberá a diferença do valor de compra e venda.
Equipe Click Habitação
Boa noite, tenho uma dúvida e gostaria de um auxílio.
Comprei um apartamento ex.150.000,00, paguei 50.000,00 para a construtora e vou fazer o financiamento do saldo devedor (100.000,00). Caso eu queira vender meu apartamento, depois do financiamento, por um valor maior, exemplo, 200.000,00, como que funciona?
É feito a transferência do financiamento para o novo comprador e o valor restante ele teria que me dar à vista ou de alguma outra forma planejada, ou o banco faria um novofinanciamento do valor total pelo qual estou pedindo, ou seja, os 200.00,00. E ai daria o saldo devedor para a construtora e o restante para mim?
Tenho duvidas, pois como o financiamento já foi efetuado uma vez, então a construtora já recebeu o valor do saldo devedor… Não entendo, como conseguiria vender por um valor maior. Fico no aguardo, obrigada!!
Olá Gabriele
Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que a transferência para um terceiro funciona como um novo financiamento, ou seja, as condições serão repactuadas, assim não haverá nenhum impedimento do banco efetivar a sua venda pelo valor total, respeitado o limite de financiamento (quota de financiamento) da operação, mas em geral é possível efetivar financiamento de 80% do valor do imóvel.
Assim, você poderia vender e o comprador financiar, se necessário for, valor superior ao saldo devedor que o seu contrato tem.
Logicamente depende da capacidade de pagamento e da aprovação do banco.
Equipe Click Habitação
Boa tarde,
Eu e meu marido possuímos um apartamento financiado há 4 anos, gostaríamos adquiri outro imóvel. Seria possível fazer uma troca simultânea entre financiamentos/imóveis? Os 4 anos pagos seriam abatidos no preço do imóvel novo? Qual seria o procedimento?
Olá Suellen
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que poderão ser efetivadas 2 operações de transferência. Mas, serão 2 novos financiamentos com novas condições, por se trata de transferência para terceiros.
Não haverá como manter as condições originais dos financiamentos.
Equipe Click Habitação
Ainda fiquei na dúvida.
Quais seriam as duas operações a serem feitas?
O imóvel de interesse tbm é financiado, neste caso devemos transferir nosso financiamento para ele e ele transferir o dele pra gente?
Olá Suellen
Boa Noite!
Isso mesmo! Serão 2 operações de transferência, uma para cada imóvel.
Como dissemos as condições dos financiamento serão repactuadas. Você pode efetivar uma simulação no site do banco para ver as condições e ter uma ideia.
Equipe Click Habitação
Boa noite. Já tenho um financiamento habitacional na Caixa Econômica Federal. Porém, este imóvel me gera renda de aluguel. A diferença entre o que recebo de aluguel e o valor que pago de financiamento é positiva. Minhas dúvidas são:
1) Consigo fazer um novo financiamento com a CEF para aquisição de imóvel na mesma cidade?
2) Como sou servidor público federal tenho renda comprovada por contracheque. Então, esse meu novo financiamento vai entrar no limite da margem consignável (considerando o que já pago), ou terei minha margem toda “livre”, já que o financiamento que possuo é 100% coberto pelo aluguel, me gerando inclusive receita?
Olá Filipe
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que desde que você tenha capacidade de pagamento e seja aprovado na análise de risco do banco não problema em fazer novo financiamento, inclusive no SFH.
Logicamente, deverão ser utilizados financiamentos com funding em poupança ou recursos livres dos bancos.
Sugerimos a leitura dos artigos:
É possível ter outro financiamento de imóvel?
SFH e propriedade de imóveis
Comprometimento de renda
Equipe Click Habitação
boa tarde tenho um apartamento financiado junto com minha ex esposa só que na hora de separar os béns o apartamento ficou para ela só que continua no meu nome me impossibilitando de comprar o meu nesse caso o que posso fazer para passar para o nome dela sendo que o imovel está financiado e ela tem renda para assumir o financiamento pq a prestação é de 260,00. por favor me ajude pq vejo essa decisão como erro de justiça me deixar preso a algo que nao me pertençe mais.
Olá Anderson,
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que são coisas diferentes.
A separação ou divórcio faz a divisão dos bens.
Assim, orientamos a averbar a sentença judicial e formal de partilha junto a matrícula do imóvel e pedir uma Certidão de matrícula atualizada.
Mas, o contrato com o banco precisa ser modificado. Vocês devem procurar o banco, com a documentação e matrícula atualizda e efetivar a assunção de dívida. Veja no artigo:
Assunção de Dívida na separação com financiamento
Equipe Click Habitação
Estou negociando um imovel financiado pela Caixa e vou pagar parcelado para o proprietario onde ele vai quitando o imovel como faço isso.
Olá Rubens
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Se quiser efetivar uma operação correta deverá procurar o banco e efetivar a transferência do financiamento para seu nome, onde você efetivará os pagamentos e a respectiva quitação, quando for possível.
Agora, um contrato particular, dito contrato de gaveta tem riscos. Veja no artigo:
Contrato de Gaveta – O que é e os seus riscos
Neste caso tenha cuidado com as clausulas contratuais.
Equipe Click Habitação
boa noite…eu e minha ex financiamos um apartamento pela cx econômica… agente se separo eu quero tirar do nome dela e passar para o meu… como faço…quais os primeiros passos? 30%esta no nome dela!
obg fico muito agradecido
Olá Michel
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Caso não tenha sido definida na sentença da separação ou divórcio você deverá efetivar a transferência de parte ideal do imóvel.
Deverá ter capacidade de arcar com todo o encargo mensal sozinho.
Se na separação ou divórcio na sentença judicial e formal de partilha já ficou definida que a propriedade passa para você, orientamos a efetivar a averbação da sentença e formal de partilha na matrícula do imóvel, pedindo uma Certidão de matrícula atualizada.
Após procure o banco para efetivar a Assunção de dívida do financiamento. Veja no artigo:
Assunção de Dívida na separação com financiamento
Equipe Click Habitação
Ola, bom dia;
Estou adquirindo parte de um imóvel que e financiado pela CEF, pergunto se existe possibilidade de fazer a transferencia desta parte do financiamento para meu nome?
Olá Marcelo
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Cremos que a transferência a um terceiro é somente praticada no mercado para o imóvel todo.
A transferência de parte ideal somente é utilizada entre os participantes do contrato original.
Mas, faça a pergunta ao gerente do banco.
Equipe Click Habitação
Boa tarde.
Possuo (juntamente com meu marido) uma casa financiada ( financiei 128 mil Banco do Brasil), a qual pago há 3 anos.
Por se tratar de uma casa pequena, almejo , mudar para uma maior (160 mil atualmente) .
Existe a possibilidade de adquirir esta casa nova , porem , quitando o valor da que já moro á este tempo?
Caso não , qual seria o melhor método para que possa adquirir a casa maior, considerando as taxas e juros.
Muito obrigada
Olá Rafaela
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que descrevemos no artigo no Brasil o crédito habitacional tem vinculação ao imóvel, inclusive a definição da modalidade, taxas de juros, prazo, etc. dependem do tipo de imóvel e do valor do imóvel.
Assim, não é possível manter o financiamento atual e transferí-lo para o novo imóvel. Assim, você deverá efetivar 2 operações:
– Colocar o seu imóvel atual a venda, podendo transferir o financiamento para o comprador, se necessário.
– Efetivar nova compra de imóvel com novas condições de financiamento.
Equipe Click Habitação
Olá.. Tenho um imóvel financiado pela caixa.. Porém fiquei desempregada.. É possível continuar pagando as prestações pela minha casa minha vida.. Devido à minha atual condição financeira ?
Olá Andrea
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que você poderá verificar com o banco as condições negociais disponíveis.
Alguns tem política de moratória por alguns meses.
Sugerimos a leitura do artigo:
Quantas prestações posso atrasar no financiamento habitacional?
Equipe Click Habitação
Eu comprei apartamento, só que entrou no meu nome e do meu irmão para completar renda, a boleta vem no nome dele. queria saber se consigo passa-lo somente pro meu nome?
Olá José
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que para deverá efetivar a transferência de parte ideal, conforme consta no artigo.
Precisará ter capacidade de pagamento para assumir o encargo mensal sozinho. Procure seu banco.
Equipe Click Habitação
Boa tarde Equipe Click Habitação, gostaria de tirar umas dúvidas sobre a seguinte situação;
Existe um imóvel de terceiros que o Banco CEF tomou após o atraso de 08 parcelas, haveria a possibilidade de eu quitar o saldo das parcelas em aberto, ou até mesmo o saldo devedor do financiamento e ficar com o imóvel antes do leilão, ou realizar um empréstimo junto a CEF e ficar com o imóvel.
Eu posso me dirigir a uma agência e fazer esta proposta, referente a este imóvel.
Lembrando que não fui eu que fiz o financiamento antes de ir para o leilão.
Aguardo o retorno e muito obrigado.
Att; Léo
Olá Léo,
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Situação é complicada, pois foi informado que houve a consolidação de propriedade pelo Banco.
Orientamos a fazer uma proposta e verificar a aceitação.
Proposta de negociação CAIXA
Equipe Click Habitação
Bom dia,
Meu namorado comprou uma casa no nome dele e neste caso o financiamento consta no nome dele, mesmo não sendo ele a pessoa que paga as parcelas, e sim o pai dele.
Quando a compra foi realizada não foi utilizado o FGTS, sendo que este agora está impedido de ser usado para compra de outro imóvel devido este financiamento.
Gostaria de saber quais são as possibilidade de para uso deste FGTS.
Conseguiríamos fazer a venda do imóvel pro pai dele como se fosse qualquer comprador?
Toda compra é necessário dar uma nova entrada? será preciso fazer um refinanciamento?
Doação do imóvel só pode ser feita após quitação do financiamento?
Existe possibilidade de comprovar que este imóvel está sendo pago por outra pessoa e ele poder sacar o FGTS para compra de um outro imóvel em nome dele, e que realmente será pago por ele?
Estamos sem saber o que fazer, queremos compra um apartamento pra gente (como um casal) e estamos nos sentindo presos a esta situação.
Muito obrigada pela atenção!
Olá Thalita,
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que deverá ser efetivada a transferência do financiamento. Para tal o “pai” deverá ter renda suficiente e ter idoneidade cadastral.
O uso do FGTS é para moradia própria. Se seu namorado comprou o imóvel, em tese, ele deveria morar no imóvel e o uso do FGTS tem regras de utilização.
Veja as regras no artigo:
Posso usar FGTS na compra de imóvel?
Com relação ao valor da entrada esclarecemos que por definição do Conselho Monetário Nacional – CMN os bancos podem financiar:
90% do valor do imóvel – se sistema de amortização for SAC
80& do valor do imóvel – se sistema de amortização for PRICE.
Veja detalhes do caminho do financiamento no artigo:
Financiamento Habitacional – O que considerar?
Se ele não paga o financiamento por que foi feito em nome dele? Assim, para regularizar deverá transferir o financiamento.
Equipe Click Habitação
Boa noite.
Tenho um imovel financiado no meu nome, porem quem o habita e paga esse seria meu pai.
Gostaria de saber se mesmo financiado seria possivel transferir esse imovel para o nome dele?
Tentei levantar isso junto ao banco porem ele alegam que uma nova avaliacao seria necessaria para haver uma nova compra, envolvendo novamente todos os tramites incluindo uma nova entrada como da primeira vez , seria esse mesmo a unica possibilidade ?
Olá Juan,
Boa noite! Agradecemos sua presença no Click Habitação.
Sim, a transferência é como se fosse uma nova contratação pois o Bando vai avaliar as condições do seu pai.
Será analisado a renda, o valor da prestação, lembre-se por ser mais velho o valor do seguro será mais alto.
Ainda tem as taxas de cartório e não só do financiamento.
Equipe Click Habitação
Bom dia,
A C.E.F. se nega a fazer a transferência de dívida alegando que o vendedor (ex-marido) está com restrição no SPC/SERASA, o que pode ser considerado “fraude à execução”.
No divórcio não foi feita a partilha de bens, ficando acordado entre os dois que a mulher ficaria com o imóvel e continuaria a efetuar o pagamento das prestações.
Se eles fizerem a partilha de bens, a C.E.F. será obrigada a transferir o financiamento para a ex-esposa?
Desde já agradeço.
Olá Janaína,
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que se for modificado o formal de partilha o problema da propriedade fica resolvida, devendo ser averbado junto a matrícula do imóvel.
Agora a transferência do financiamento somente será possível se atender as condições estipuladas pelo Banco.
Equipe Click Habitação
Ola. Quero comprar uma casa q já está financiada pela caixa quero transferi a dívida p meu nome mas se eu transferir a dívida pode ter aumento das prestações atual?
Olá Suzana
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que na transferência de financiamento a um terceiro não presente no financiamento atual as condições serão recontratadas e adotadas de acordo com o perfil e renda do comprador.
Equipe Click Habitação
Olá, bom dia.
Tenho uma dúvida quanto a desvinculação do nome em um processo de financiamento de imóvel na Caixa. Meus pais precisarão utilizar meu nome junto a caixa para conseguir o financiamento de um novo imóvel, mas tenho apenas 21 anos e me preocupo quanto ao momento que eu precisar comprar o meu próprio imóvel. Nesse caso, tem possibilidade de desvinculação do nome junto a Caixa? Mesmo antes da quitação do valor total financiado?
Olá Bruna
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que a desvinculação do seu nome é simples e poderá efetivada por meio da transferência de parte ideal.
O grande problema é que o este financiamento for com subsídios do Governo Federal, por exemplo, do Minha Casa Minha Vida ou Carta de Crédito FGTS, você não poderá mais obter este tipo de subsídio novamente.
Equipe Click Habitação
Bom dia
Tenho um imóvel financiado pelo BB e pretendo repassar esse financiamento para o comprador e pegar uma diferença $, meu nome esta no SERASA, na CAIXA.
Há algum impedimento ?
Fico no aguardo
Olá Nivaldo
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação
Esclarecemos que o Banco irá efetivar a pesquisa cadastral do devedor e vendedor.
Assim, dependendo do tipo de restrição o Banco poderá não efetivar o negócio.
Consulte seu gerente
Equipe Click Habitação
Olá, tenho um imóvel financiado pela CAIXA, gostaria de financiar um segundo e possuo margem consignavel para tal, porém, não tenho a entrada, mas tenho um terreno quitado e escriturado. É possível dar o terreno ao vendedor do apartamento que estou interessado e financiar o restante e constar no contrato de financiamento que o terreno foi a entrada do apartamento e por qualidade valor ele foi aceito pelo vendedor do apartamento? Grato pela atenção.
Olá Fábio
Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Com certeza que pode, isto depende de acordo entre comprador e vendedor.
O importa é atender o limite de quota de financiamento: 90% do valor do imóvel para SAC e 80% do valor do imóvel para PRICE.
Equipe Click Habitação
Boa tarde !
Estou querendo adquirir um novo imóvel através de permuta, onde meu imóvel atual está financiado pela Caixa.
É possível transferir o meu financiamento atual para este imóvel que eu estou adquirindo ?
Se for possível, manterei os valores das parcelas que eu tenho pago atualmente, é se haverá algum custo e de quanto será para realizar esta negociação ?
Parabéns pelo site !!
Olá Marcio
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que somente se os 2 imóveis fossem de sua propriedade poderia pleitear a substituição de garantia com a manutenção do financiamento atual.
Como não são, pois quer uma permuta. Deverá transferir a propriedade para o comprador e efetivar nova operação de financiamento para o novo imóvel.
Serão 2 operações, que poderão ser concomitantes ou não.
Procure seu banco para verificar as condições de efetivar.
Equipe Click Habitação
Olá,
comprei um imóvel pelo programa MCMV, porém o mesmo só ficará pronto no final de 2017.
Já fechei o contrato com a Caixa, estou pagando a entrada para a construtora e um valor referente a obra, que será cobrado até o final do ano que vem (para Caixa), sendo que depois disso começo a pagar as parcelas. Este imóvel está sendo construído com recursos do FGTS. Gostaria de saber se consigo transferir minha dívida para um imóvel de maior valor, sendo que a diferença será paga em dinheiro.
Olá Jean
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que o Programa Minha Casa Minha Vida não admite transferência ou troca de imóvel. Você terá de quitar o financiamento e efetivar um novo financiamento e sem os subsídios.
Se seu contrato foi lavrado a partir de jan/16 na quitação antecipada requer a devolução dos subsídios recebidos.
Verifique se será um bom negócio.
Equipe Click Habitação
Olá, boa tarde!
Adquiri um imóvel pelo programa Minha Casa minha vida e Não utilizei saldo FGTS.
Agora quero vendê-lo e o novo comprador pretende utilizar seu saldo de FGTS como entrada. Ao fazer uma simulação no site do banco, o valor de financiamento dele ficou maior do que o meu saldo devedor. ou seja, o valor de financiamento liberado para ele + a entrada em saldo FGTS, cobrem o valor de venda do imóvel.
Gostaria de saber como fica essa situação, pois li aqui que a diferença entre o saldo devedor e o valor do imóvel será paga individualmente entre comprador e vendedor e o banco fará apenas a transferência do saldo devedor só que com condições diferentes para o adquirente.
Olá Raiane
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que na transferência a terceiros o comprador poderá financiar um valor superior a dívida apresentada, desde tenha capacidade de pagamento e esteja dentro dos limites de concessão de crédito.
O que importa para você é o valor da venda. Você receberá a diferença entre o valor da venda e o saldo devedor do financiamento atual.
O quanto o comprador vai financiar será uma relação entre ele com o Banco.
Equipe Click Habitação
Tinha uma casa financiada com minha ex namorada e vou assumir o financiamento sozinho ja foi aprovado na caixa e tudo para ser só no meu nome agora irei ter que pagar o ITBI e as taxas do cartorio novamente ? no casa como foi na epoca pelo programa minha casa minha vida nao foi mim dado os 50% de abatimento no registro do contrato na epoca porque eu nao sabia eu tenho esse direito ainda de abater os 50% nas taxas do cartorio e o ITBI da prefeitura eu pago tudo novamente ???
Ola boa tarde, fiz uma avaliação de credito em uma determinada correspondência da caixa, ela fez o primeiro processo e a provação do credito pela caixa, mas não deu certo a casa a qual ela avaliou, e eu continuo com o credito na caixa, sera que posso transferir este credito para outra agencia da caixa e outro correspondente.
Olá Marcio
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que a aprovação tem validade de 60 dias. Cremos que poderá utilizar em qualquer agência do banco.
Pergunte ao novo gerente.
Equipe Click Habitação
Olá, tenho um apto financiado com meu ex namorado pelo que li para transferir o financiamento pra ele teriamos que fazer a transferência de parte ideal. Mas o que não sei é calcular o valor que já pagamos para descobrir qto ele teria que me pagar para fazer uma prospota de venda, já pagamos 5 anos. Me disseram que não e só fazer o valor das parcelas x a quantidade de parcelas pagas, como faço para saber esse valor? Ele continua com as parcelas atuais ou é feito um novo cálculo de financiamento a partir da parcela 1 com juros novos?
Olá Karina
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação
Esclarecemos que isto é um acordo entre as partes. Não existe regra definida.
Cremos que um critério poderia ser:
Quanto vale o imóvel hoje: Por exemplo R$ 100.000,00
Assim, a outra parte teria que pagar R$ 50.000,00 para “comprar” a parte ideal do outro.
Pode-se somar ou diminuir os desembolsos de pagamentos que houveram neste período que coube a cada um.
Na transferência de parte ideal o valor da prestação (A+J) continua o mesmo, os seguros podem variar pois serão calculados agora somente para uma pessoa, mas se a idade for próxima não haverá grandes variações.
Equipe Click Habitação
ola, comprei um apartamento e não recebi a planta do predio , aonde eu consigo a planta do predio. grato.
Olá Evandro
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que o primeiro lugar ou pessoa a verificar é com o vendedor do imóvel.
Se ele não tiver deverá verificar junto a Prefeitura ou Engenheiro responsável pela construção.
Equipe Click Habitação
Ola,bom dia,financiei um apartamento a uns 2 anos atrais ,usando a renda minha e de minha esposa, no contrato esta 55 porcento no meu nome e 45 no nome da minha esposa,bem agora estou querendo financiar um outro imovel só no meu nome. seria possivel qual o melhor jeito transferir a minha parte para minha esposa, mais neste caso eu sou o titular
Olá Evandro
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que pessoas casadas não podem adquirir bens sozinhas, a não ser que o regime de bens adotado no casamento seja de Separação de Bens.
Se o imóvel foi adquirido quando casados, fora o regime de Separação de Bens, os bens são comuns ao casal e não podem ser vendidos entre os cônjuges.
Tal fato independente do percentual de renda atribuído a caso um na concessão do crédito.
Assim, você poderá adquirir um novo imóvel, mas ambos deverão constar no contrato. Veja no artigo:
É possível ter outro financiamento de imóvel?
Equipe Click Habitação
Olá! Comprei um apartamento financiado junto com minha namorada, na qual no contrato de financiamento consta o nome dos dois e a renda dos dois, e agora eu e ela não estamos mais juntos gostaria de saber se posso transferir minha parte para ela ou transferir minha parte para a mãe dela. E se gerar algum custo no cartório.
Obrigado..
Olá Fabiano
Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que se a transferência for para sua namorada ou para você poderá ser efetiva a transferência de parte ideal. A pessoa que assumir deverá ter renda suficiente para pagar o encargo total.
No caso de transferir para um terceiro o financiamento será totalmente recalculado e novas condições estabelecidas.
Haverão custos com: ITBI, registro em Cartório de Registro de Imóveis e despesas de contratação com o Banco.
Equipe Click Habitação
Boa tarde, gostaria de saber se consigo transferir um financiamento que eu tenho de um apartamento para um outro imóvel que quero comprar?
Olá Vanessa,
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que a resposta consta no artigo.
Você não pode manter o financiamento se trocar de imóvel financiado.
Você deverá vender o imóvel atual e pode até transferir o financiamento para um terceiro.
E efetivar um novo financiamento para o novo imóvel.
Equipe Click Habitação
Boa tarde!
Tenho um imóvel financiado pela CEF e estou querendo vendê-lo.
Tenho uma proposta de um comprador que daria outro imóvel de menor valor na troca, mas a diferença não é suficiente para quitar o saldo devedor.
Minha dúvida é a seguinte:
Posso transferir o saldo devedor restante do meu financiamento para esse novo imóvel na transação?
Grato
Olá Paulo,
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que a resposta consta no artigo.
Você não pode manter o financiamento se trocar de imóvel financiado.
Você deverá vender o imóvel atual e até transferir o financiamento para um terceiro.
E efetivar um novo financiamento para o novo imóvel.
Equipe Click Habitação
Olá, moro num apartamento de 280 mil onde ainda devo 60 mil de financiamento com o CEF. Quero me mudar para uma casa de 300 mil, mas não tenho dinheiro em caixa para quitar o apartamento nem para completar o valor da casa. É possível eu me mudar para a casa e o banco financiar o restante que falta?
Olá Kleber
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que conforme escrevemos no artigo o banco não aceita o imóvel anterior como parte do pagamento do novo financiamento.
Assim, você deverá:
– Colocar o imóvel atual a venda, podendo transferir a dívida para o comprador.
– Efetivar um novo financiamento para o novo imóvel
Equipe Click Habitação
Boa noite! Tenho um apartamento financiado pela caixa que acabei de vender e o valor do imovel quando financiei era de 145 mil e hj devo 111. Porem tenho um apartamento quitado com escritura em meu nome com valor total de 300 mil reais. Gostaria de saber se consigo transferir o imovel garantido para este outro e deixar o outro livre para o novo comprador.
Olá Alline
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação
Esclarecemos que a substituição de garantia é possível, se ambos os imóveis estiverem no seu nome, mas depende da anuência do banco.
Sugerimos efetivar a proposta e pedir para submeter ao gestor para deliberação.
Equipe Click Habitação
Olá,
Fiz um financiamento com a CEF em 2013 em meu nome sem utilização do FGTS. Casei com comunhão parcial de bens e gostaria de inserir meu marido no contrato de financiamento para utilizar o FGTS dele e abater o meu saldo devedor. Isso é possível?
Existe uma alternativa para isso?
Poderia fazer o contrato de credito, repassando para o nome dele a divida e ele utilizar o FGTS dele?
Obrigada
Olá Andréa
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Considerando o regime de bens escolhido pelo casal, somente você é proprietária do imóvel
Para usar o FGTS seu marido terá que se tornar proprietário do imóvel, por meio da aquisição de parte ideal do imóvel.
Veja detalhes no artigo:
Inclusão de cônjuge no financiamento
Assim, o primeiro passo é conseguir a anuência do Banco.
Haverão custos: ITBI, registro no Cartório e contratação com o banco.
Veja se o custo/benefício compensa
Equipe Click Habitação
minha mae compro uma casa junto com o atual marido ja se passaram 3anos agora eles querem deixar so no nome dela isso pode? lembrando que o financiamento foi feito pela minha cas minha vida , usou o nome dele para dar renda mas hoje e totalmente apenas dela
Olá Fernando
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Deve ser esclarecido qual a relação que sua mãe tem com o tido “marido”.
Se eles forem casados, e os casamentos são em geral com adoção do regime de Comunhão Parcial de Bens não há como ela ficar sozinha com o imóvel, pois os bens são comuns ao casal.
Orientamos a procurar o banco e ver as condições de efetivar a transferência.
Equipe Click Habitação
vou quitar um imovel financiado pela caixa posso transferir direto para o novo comprador
Olá Lidia
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que se você quitar antes de transferir o financiamento terá que averbar o Termo de Quitação junto a matrícula do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis.
Após efetivar uma escritura de compra e venda. E após o comprador deverá registrar no Cartório de Registro de Imóveis.
Equipe Click Habitação
Bom dia!
Consigo comprar um imóvel que já está financiado pelo minha casa minha vida, sem antes a pessoa quitar o saldo devedor?
Olá Diego
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Você poderá financiar a compra do imóvel, mas será em novas condições.
Será uma quitação do financiamento anterior e elaboração de novo financiamento, em novas condições. Não há transferência de condições originais.
Equipe Click Habitação
Olá, boa tarde.
Tenho um imóvel financiado pela Caixa, mas gostaria de trocar de imóvel. Posso devolver esse imóvel para a caixa e fazer um novo financiamento de outro imóvel? Quero substituir a garantia e fazer um novo financiamento. É possível?
Olá Antonia
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que Banco não é imobiliária, em geral, os bancos não aceitam devolução do imóvel;
O procedimento é você colocar a venda o imóvel e efetivar a transferência do financiamento para o comprador.
E fazer um novo financiamento para novo imóvel.
A substituição de garantia, conforme consta no artigo é possível somente se os 2 imóveis estivessem no seu nome, que não nos parece que é o caso.
Equipe Click Habitação
Boa estou com um problema, estou tentando um financiamento de um apto, entreguei todo documento e o correspondente da CEF ja fez ate o saque do meu FGTS e da pessoa no qual estamos comprando juntos, porem a CEF barrou o processo, pois em 2004 fiz um financiamento de material de construção que seria para um loteamento onde havia comprado um lote, porem o loteamento inviabilizou e nao houve mais venda de lotes, eu ja havia feito compra do material de construção e tentei cancelar, mas nao consegui, no mesmo tempo minha irmã pediu o financiamento para ele que era de 7.000,00 e ela pagou e hj está quitado, porem nao conseguimos transferir o contrato para ela na epoca pois estava com problemas de restrição no nome e nao tinha comprovação de renda. Já entreguei para o correspondente tudo que tenho sobre o caso, inclusive matricula do terreno de onde eu teria o lote, certidao negativa, meu IRRF sem ter imoveis no meu nome, declaração da PMSP, tudo que pude, porem a CEF não reconhece, e eles nao estao querendo liberar o meu FGTS para compra do imóvel. O que poderia fazer ?
Olá Ricardo
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Precisa esclarecer: o financiamento de Material de Construção foi pago ou não?
Se existir dívida, por lógica o banco não irá efetivar o financiamento até o pagamento da dívida.
Agora, se foi pago, não estamos entendendo o motivo da restrição.
É uma transferência ou um financiamento?
Equipe Click Habitação
A transferência da dívida se dá, devido ter havido o divórcio entre os compradores e não houve partilha de bens, porém ficou acordado entre as partes que a mulher irá ficar com o apartamento e se responsabilizará pelo pagamento das mensalidades.
Como o ex-marido está com restrição no nome SPC/SERASA, o Banco não quer fazer a transferência, para evitar “fraude à execução”.
Existe alguma outra forma da mulher se resguardar, tendo em vista que o ex-marido não efetua os pagamentos das mensalidades e poderá formar uma nova família.
Desde já agradeço.
Olá Janaína
Boa Tarde!
Considerando a situação apresentada orientamos a consultar o seu advogado e verificar o que poderá ser efetivado.
Uma sugestão seria um Compromisso de Venda e Compra devidamente registrado no Cartório de Títulos e Documentos, até que a transferência possa ser efetivada regularmente, mas orientarmos consultar o advogado e Tabelião para orientação.
Equipe Click Habitação
Boa noite!
Adquiri meu apartamento em 2012, atraves de financiamento pela caixa economica. Em 2014 quitei o apartamento. Agora ao retirar a onus para negociar o imovel, acusou uma restrição no cartorio de protestos de titulos em nome do ultimo proprietario, A restrição diz respeito a uma ação processual que corre na justiça que foi ajuizada na vara de familia pela ex esposa do antigo proprietario.
Gostaria que me ajudassem a entender e o que posso fazer para reverter a situação!
1 – O imovel foi financiado pela CEF, então comprei o imovel pelo Banco, pois até quita-lo o mesmo pertencia a intituição financeira, Certo?
2 – Para financia-lo o imovel não havia apresentado nenhuma restrição, Certo?
3- A medida judicial restringindo a venda do imóvel, foi averbada em 2013, depois que eu já havia adquirido o imovel, isso Pode?
4 – Quitei o imóvel em 2014, e até então nunca recebi qualquer comunicado da justiça ou do Banco, quanto a situação do imóvel, isso pode?
5 – O ex proprietario pode ter agido de má fé, sendo que o mesmo na epoca do contrato de compra e venda, também feito pela CEF e averbado no cartorio de registro de imovel, citou que era divorciado?
6 – Nesse caso, como fico e o que devo fazer?
Por favor me ajudem nas orientações!
No aguardo, obrigado!
Ola Job
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Entendemos que você é comprador de boa fé. Orientamos a procurar um advogado para defender os seus interesses e providências para retirada do impedimento de venda.
Equipe Click Habitação
Boa tarde, Equipe Click Habitação!
Estou tentando fazer uma transferência de dívida junto a CEF, porém fui informada pela atendente que o vendedor possui restrição no nome (SPC/SERASA) e por este motivo não será possível transferir a dívida para o meu nome. Mesmo o meu nome não tendo nenhuma restrição.
No contrato que fizemos na aquisição do imóvel, consta o meu nome e o dele, ou seja, a pessoa quer sair do contrato.
Não tem nada que possa ser feito judicialmente, o banco pode fazer desta forma?
Desde já agradeço a atenção.
Att;
Janaína Cecília
Olá Janaína
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que existe uma coisa chamada “fraude a execução”, ou seja, se o vendedor possuir ações judiciais de cobrança a venda do patrimônio pode ser interpretada como fraude a execução. Os credores do vendedor podem anular a venda judicialmente.
Assim, os bancos não aceitam este tipo de negociação.
Alertamos que você pode ser prejudicada neste sentido. Avalie, se realmente quer correr o risco.
Equipe Click Habitação
Ola tenho um apartamento financiado pela minha casa minha vida.
Esse apartamento esta financiado no meu nome e da minha esposa.Gostaria de sabe se posso financiar outro imovel em meu nome . e se e possivel a utilizacao do FGTS, sendo que ja usei no financiamento anterior.desde ja agradeco
Olá Daniel
Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Você poderá financiar quantos imóveis a sua capacidade de pagamento permitirem.
Enquanto o financiamento estiver ativo no SFH você não pode utilizar o FGTS na compra do próximo imóvel.
E mesmo depois de quitado, se a aquisição for na mesma região metropolitana do imóvel atual somente poderá utilizar o FGTS após a venda do primeiro.
Assim, utilize preliminarmente o FGTS para amortizar o primeiro financiamento.
Sugerimos a leitura do artigo:
É possível ter outro financiamento de imóvel?
Posso usar FGTS na compra de imóvel?
Equipe Click Habitação
Boa tarde. Adquiri uma casa financiada pela Caixa. Mas com menos de um mês apenas da compra, preciso negocia-la. Neste caso, onde o saldo devedor estará maior do que o valor da casa, qual o melhor procedimento a ser adotado? muito obrigado.
Olá Filipe
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que a compra da casa própria deve ser planejada para evitar situações como esta.
Orientamos a colocar o imóvel a venda e quando encontrar o comprador procurar o banco para efetivar a transferência do financiamento.
Com relação ao saldo devedor, podemos afirmar que ele é menor que o valor do imóvel, pois os bancos não podem financiar 100% do valor.
O valor máximo de financiamento é de 90% do valor do imóvel, se o sistema de amortização for o SAC e 80% do valor do imóvel se for PRICE.
Sugerimos a leitura do artigo:
Financiamento Habitacional – O que considerar?
Equipe Click Habitação
Boa tarde,
Comprei um apartamento financiado pela Caixa em 2012, morei 3 anos e agora estou morando em outro imóvel. Gostaria de saber como posso passar este financiamento para outra pessoa? Ou devolver ao banco? Se o banco me devolve o valor que paguei de entrada e as parcelas? O que devo fazer?
Att.
Aparecida.
Olá Maria Aparecida
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que os bancos não são imobiliárias, e em geral não aceitam a devolução de imóvel.
Assim, a orientação é você colocar o imóvel a venda e o financiamento poderá ser transferido para o novo comprador, conforme descrevemos no artigo.
A diferença entre o preço do imóvel e o saldo devedor do financiamento deverá pago a você.
Quando encontrar o comprador procure o banco para os providências de transferência do financiamento.
Equipe Click Habitação
Olá, pretendo adquirir um imóvel de 200 mil que está financiado pela Caixa por outra pessoa. No caso, vou transferir o financiamento (que atualmente está em menos de 90 mil) para mim e a diferença do valor do imóvel acertarei com o atual proprietário. Gostaria de saber: precisarei dar alguma entrada a Caixa? A caixa cobrará alguma taxa pelo processo de transferência? Se sim, quais e ficam em torno de quanto? Precisarei ter despesas com tributos como ITBI (sabendo que a atual proprietária já pagou esses custos cartorários quando fez o financiamento dela)? Se sim, por que e terá mais algum outro serviço cartorário?
Obrigado pela atenção!
Olá Thiago
Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que como se trata de uma transferência de financiamento e o valor do imóvel é superior a 80% do que vai financiar não haverá necessidade de entrada, você poderá financiar até mais do que pretende.
A transferência no seu caso é como se fosse uma aquisição normal, as tarifas constam na tabela de tarifas do banco. Veja no artigo:
Tarifas cobradas no crédito imobiliário
Há custos cartorários sim! Para registro de atos: da compra e venda e da alienação ao Banco.
Veja o custos de emolumentos no seu estado no link do IRIB:
Tabela de Emolumentos – IRIB
Para ver todos os custos do financiamento sugerimos a leitura do nosso artigo:
Custos para comprar imóvel
Equipe Click Habitação
Bom dia! Quero financiar um apartamento pela caixa. O atual dono não está com o apartamento totalmente quitado, faltando pouco mais de 1000,00 p/ quitar o mesmo. Caso ele quite o imovel, já posso solicitar o financiamento em meu nome e adquirir o imóvel, ou tenho que esperar o prazo de 2 anos?
Desde ja agradeço!
Olá Hule
Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação
Esclarecemos que não há impedimento em efetivar novo financiamento com o imóvel após a quitação do financiamento anterior.
Deverá ser averbado o Termo de Quitação junto a matrícula do imóvel antes da nova operação.
Equipe Click Habitação
Boa noite
Tenho um apartamento financiado pela caixa, ele esta em meu nome e no nome da minha irma que fez a composição de renda comigo. Porem preciso tirar o nome dela do contrato, pois ela querendo comprar um imóvel.
Pergunto: Consigo transferir a parte dela para o meu o nome?
Qual os documentos necessários?
Haverá alteração contratual em relação a valores?
Quais as despesas para efetuar esta transferência?
Desde ja agradeço
Olá Telma
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que a transferência é semelhante ao processo de concessão de financiamento. Você deverá apresentar a principio os comprovantes de renda atual e deverá ter capacidade de pagamento para pagar o encargo mensal sozinha.
A transferência de parte ideal não deve alterar as condições contratuais originais.
Você terá custos com ITBI, registro no Cartório e contratação com o Banco.
Orientamos a procurar o banco com a comprovação de renda e Imposto de Renda.
Equipe Click Habitação
Boa tarde!
Minha mãe quitou o débito com a Caixa da Casa Própia e agora já passados alguns meses,gostaria de saber se pode transferir o imóvel para o meu nome,no caso filha?
Ou se tem algum período de carência?!!!
Grata!
Olá Nefertiti
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que já houve a quitação do financiamento orientamos a pegar o Termo de Quitação no Banco e efetivar a averbação na matrícula junto ao Cartório de Registro de Imóveis.
Após a averbação sua mãe poderá efetivar a escritura de compra e venda ou doação, verificando os procedimentos junto com o Tabelião do Cartório. Não haverá carência para este tipo de negociação.
Equipe Click Habitação
Boa tarde,
Comprei um imóvel na planta no valor de 120.000,00 dei 15 mil de entrada e financiei o restante pelo Banco do Brasil. Hoje o imóvel está valorizado e valendo entre 300 a 320 mil. Gostaria de saber como posso fazer essa permuta? Somente posso permutar o que foi pago pelo financiamento ou posso dar o imóvel ao banco e permutar para um do mesmo valor que atualmente ele vale?
Obrigada.
Olá Débora
Boa Tarde! Agradecemos
Conforme dissemos no artigo o financiamento habitacional no Brasil está vinculado ao imóvel, você não pode permutar imóvel e manter o mesmo financiamento.
Você terá que colocar o seu imóvel à venda, podendo transferir a dívida para o comprador.
E deverá efetivar um novo financiamento para o novo imóvel. O financiamento será em novas condições de taxa, prazo, etc.
Equipe Click Habitação
Boa noite. Estou com uma dúvida a respeito de uma permuta. Tenho um apartamento de 420 mil, com 150 financiados e tenho interesse em fazer uma permuta por um apartamento de 710 mil. Meu crédito já foi aprovado, porém não tenho os 150 mil para quitar meu imóvel. Posso efetuar a transação e quitar os 150 que faltam do meu imóvel com o dinheiro do financiamento do apartamento de 710 mil? Obrigado
Olá Marcel
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que a liberação dos recursos ao vendedor ocorrerá após o registro do contrato de aquisição do novo imóvel. Assim, o valor será liberado ao vendedor, a qual poderá quitar o saldo devedor do financiamento do primeiro imóvel.
Esta questão ficaria para um acordo entre as partes envolvidas (vendedor e comprador).
Equipe Click Habitação
Boa tarde
Eu tenho uma dúvida
Eu comprei uma casa financiada pelo programa minha casa minha vida faz 2 anos e pago as prestaçoes. Acontece que consegui um emprego muito melhor em outra cidade em outro estado entao me mudei agora pago aluguel mais as prestaçoes da casa tenho interesse em comprar outro imovel na cidade onde resido atualmente. É possivel eu transferir o financiamento pra outro estado?
Olá Clenir
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que deverá arrumar um comprador para o imóvel atual para que ele possa efetivar uma nova operação de crédito ou até quitar o saldo devedor, dependendo da situação.
Você poderá efetivar novo financiamento, mas nunca mais com subsídios do Governo ou do FGTS. Assim deverá utilizar o financiamento com recursos da poupança, que não tem subsídios e tem juros mais altos. Veja no vídeo:
#Video 9 – Financiamento no SBPE
Equipe Click Habitação
ola
eu queria transferir o imovel que eu adquiri pelo pograma minha casa minha vida,mas nesse programa nao permite transferencia, entao eu tenho que realizar a operação de quitação do financiamento atual e se fazer um novo financiamento com o saldo devedor para o comprador com novas condições…
em base a esso eu tenho duas perguntas :
primeiro: ao fazer eu a quitacao da divida do imovel o banco vai me reconhecer tambem a entrada que eu paguei pela casa? e;
segundo: o banco vai exigir para o comprador pagar algum tipo de entrada pelo imovel?
eu agradeceria me tirar essas duvidas pois estou meia confusa com isso
Olá Eve
Boa Noite!
Esclarecemos que quando falamos que o Programa Minha Casa Minha Vida não admite transferência, queríamos dizer que as condições de financiamento não podem ser transferidas. Mas, você pode efetivar a venda e novo comprador efetivará um novo contrato, com novas condições.
Em relação as suas perguntas:
1) O valor do saldo devedor a ser “transferido” será considerando todos os seus pagamentos, ou seja, o comprador deverá lhe pagar alguma diferença ou poderá financiar. As condições de financiamento devem ser verificadas com o Banco.
2) Haverá uma nova avaliação do imóvel e o comprador poderá financiar até 90 % do valor do imóvel. A diferença entre o novo financiamento e o saldo devedor do seu contrato deverá ser repassado a você. Orientamos a verificar as condições com o Banco.
Equipe Click Habitação
ola,eu queria transferir um imovel que eu financie pelo programa” minha casa minha vida”eu queria saber se ao transferir o imovel o comprador tem que pagar alguma entrada no banco ? ou ele so vai continuar pagando depois de asumir o imovil ?
e queria saber tambem se qualquer imovel financiado pela minha casa minha vida podem ser transferidos para otra pessoa?
Agradeço
Olá Eve
Boa Tarde!
Esclarecemos que o Programa Minha Casa Minha Vida não admite transferência de financiamento.
Assim, terá que ser uma operação de quitação do financiamento atual e novo financiamento com o saldo devedor para o comprador, com novas condições.
A entrada dependerá do valor do financiamento a ser assumido pelo comprador e a relação com o valor do imóvel.
O banco poderá financiar até 90% do valor do imóvel se o sistema de amortização escolhido for o SAC e de até 80% do valor do imóvel se o sistema de amortização for PRICE.
Orientamos efetivar a simulação das condições no site do banco, utilizado o saldo devedor e os dados do eventual comprador. Assim, você poderá ter uma ideia das condições de financiamento.
Equipe Click Habitação
oi,eu tenho uma duvida:
eu financie pela caixa economica um imovel com o plano “minha casa minha vida” mas agora queria transferir mas o comprador por ter outras propriedades nao entra neste plano… minha” pergunta e a siguente: e posivel transferir mediante outro plano que nao seja ‘Minha casa minha vida?
Olá Eve
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que deverá ser procurado o Banco e que as condições de financiamento dependem do perfil do comprador, podendo efetivar a nova contratação em sistema diferente do atual.
Equipe Click Habitação
Bom dia!
Minha irmã quer transferir um imóvel, financiado pela Caixa Econômica, pra mim. Ela não utilizou o FGTS para comprá-lo. Tenho o perfil financeiro super parecido com o dela, da época em que comprou. A prestação que atualmente ela paga, será a mesma que pagarei?
Olá Raquel
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação
Esclarecemos que na transferência de financiamento a um terceiro as condições de financiamento são repactuadas no momento da compra.
Assim, não necessariamente serão as mesmas condições e o mesmo encargo mensal.
Orientamos a simular as condições atuais nos site do banco. Veja no artigo:
Simulação de Financiamento Imobiliário
Equipe Click Habitação
olá, tenho um financiamento de uma casa com minha irmã, 50% cada e gostaria de saber se consigo transferir a minha parte para ela, deixando apenas ela como titular do financiamento e liberando o meu nome para eventual novo financiamento.
obrigada.
Olá Franciele
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que é perfeitamente possível efetivar a transferência de parte ideal do imóvel, mas sua irmã deverá ter capacidade de pagamento para assumir o encargo mensal sozinha.
Procure o banco para ver as tratativas de efetivar o negócio.
Lembramos que se o financiamento atual foi pelo Programa Minha Casa Minha Vida você não conseguirá efetivar nova operação no Programa, podendo efetivar financiamento pelo SBPE – com recursos de poupança.
Equipe Click Habitação
Olá tenho um imóvel financiado em conjunto com minha ex-mulher, gostaria de saber se posso transferir o financiamento apenas para o nome dela já que eu tenho 65% do valor e ela 35%.
Desde já obrigado.
Olá Daniel
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que é perfeitamente possível efetivar a transferência de parte ideal do imóvel, mas sua irmã deverá ter capacidade de pagamento para assumir o encargo mensal sozinha.
Procure o banco para ver as tratativas de efetivar o negócio.
Se houve formalização da separação/divórcio e houve a definição no formal de partilha homologado pelo juiz, que o imóvel ficaria com ela poderá utilizar a assunção de dívida.
Veja detalhes no artigo:
Assunção de Dívida na separação com financiamento
Equipe Click Habitação
Boa tarde,
Tenho o financiamento da minha casa no Banco Caixa Econômica como faço para transferir para o Banco do Brasil?
Olá Agilson
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que a transferência de credor (banco) se dá por meio da portabilidade de crédito habitacional.
Orientamos a procurar o Banco do Brasil e verificar as condições de aceitabilidade da portabilidade.
Veja detalhes no artigo:
Portabilidade de Financiamento Imobiliário
Lembramos que o momento atual não é tão favorável para portabilidade em função do aumento da taxas de juros em todos os bancos. Verifique as vantagens de portar seu crédito.
Equipe Click Habitação
meu filho esta tentando comprar o 1o- imóvel – o valor é de R$ 1.150.000,00- o vendedor financiou o imóvel – o valor do financiado era de R$ 728.050,00 ( bco Itau) – o saldo da divida atual é de R$ 680.000,00.
O meu filho quer dar de entrada R$ 470.000,00 e assumir a divida remanescente de r$ 680.000,00, nas mesmas condições do financiamento inicial ( Taxa de juro e numero de parcelas remanescentes)
Meu filho já tem o credito aprovado de R$ 650.000,00 no mesmo banco ( bco Itau)
Como fazer esta operação ? é possível manter a mesma taxa de juros?
Olá Jorge
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que na transferência de financiamento para terceiros as condições de financiamento serão atualizadas, assim não acreditamos que o Banco manterá as condições de taxa de juros do financiamento original.
A grande maioria dos bancos tem programas de redução de juros em função de relacionamento com o Banco, talvez seja por aí a saída para a manutenção dos juros.
Orientamos a procurar o banco e verificar as possibilidades de negociação da taxa de juros e condições do financiamento.
Equipe Click Habitação
Bom dia
tenho um terreno financiado pela caixa, surgiu a oportunidade de compra de uma casa nova (sem uso), gostaria de dar o terreno como parte do pagamento ao proprietário da casa, transferir essa divida para casa e utilizar meu FGTS, a possibilidade?
acredito que tenha ainda que refinanciar ou fazer um novo financiamento devido ao valor da casa (inteira o valor)
obrigado
fico no aguardo
Rafael
Olá Rafael
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação
Esclarecemos que não há como transferir o financiamento de um imóvel para outro imóvel. Assim, você deverá transferir o financiamento do terreno para um terceiro e efetivar um novo financiamento para aquisição da casa.
Além do que são tipos diferentes de crédito: terreno e caso. As condições são bem diferentes, inclusive no financiamento do terreno não há como utilizar o FGTS, já no futuro financiamento da casa poderá ser pleiteado o uso do FGTS.
Veja as condições para uso do FGTS:
Posso usar FGTS na compra de imóvel?
Equipe Click Habitação
Boa noite!
Tenho um imóvel com o saldo devedor de 65 mil, porém estou com uma proposta para vendê-lo por 110 mil!
É possível que esse futuro comprador possa financiar mais que o saldo devedor? Ou só é possível transferir o saldo para ele e a diferenças teria que ser a vista?
Olá Ingrid,
Boa noite! Agradecemos sua presença no Click Habitação.
Não há problemas do novo comprador financiar um valor maior que o seu Saldo Devedor mas sem transferência, seria um novo financiamento.
Só atentar ao novo comprador que este deverá ter, pelo menos 10% de valor de entrada, que pode ser com FGTS ou recursos próprios.
Equipe Click Habitação
Parabéns pelo site. Bem, eu comprei um apartamento por 310 mil há pouco mais de um ano, tendo financiado 250 mil deste, pelo qual estou pagando regularmente. Agora achei um pelo mesmo preço, numa localização que hoje me agrada mais, mas de uma construtora diferente. Nesse caso eu teria que vender o meu(transferir) e fazer todo um novo processo de compra desse que pretendo ou se for no mesmo banco há uma forma de se trocar apenas o apartamento como garantia?
E se eu optar por um outro apartamento da mesma construtora, ainda que num valor maior, esse processo se torna mais simples, eu poderia simplesmente adequar o valor do financiamento?
Olá Pedro
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que no Brasil o crédito imobiliário é vinculado ao imóvel em garantia. Assim, você poderia manter o financiamento e fazer uma substituição de garantia somente se for proprietário dos 2 imóveis e sujeito a aceitação do banco.
Mas, se não for proprietário, haverá necessidade de transferir o financiamento e efetivar outro, mesmo que se trate da mesma construtora, pois o financiamento é com o banco.
Poderia efetivar a tentativa de troca de o financiamento caso fosse direto com a Construtora, aí dependeria do interesse da construtora em aceitar.
Equipe Click Habitação
Olá,gostaria que vcs me esclarecessem umas duvidas.meu esposo quando solteiro financiou um apartamento para meu cunhado,acontece que o mesmo nao tem pago as prestações e nem o condominio,gerando muitos tranastorno o mesmo nao tem condicoes de financialo pois nao tem credito nome limpo ,as prestações tem valores altos posso rebaixar o valor das prestações e adequar a nossa renda atual ou devolver para o banco,ah nao sabemos o que fazer.
Olá Mayson
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitaçào.
Esclarecemos que existem possibilidade de negociação do valor, mas redução do valor não deve ocorrer em grande valor.
Se tiver FGTS pode ser uma saída para baixar o valor das prestações.
Procure o banco e veja as condições de negociação.
Agora, se não tiver condições de arcar com a prestação sugerimos colocar o imóvel a venda e tentar recuperar parte do já pagou.
Sugerimos a leitura do artigo:
Quantas prestações posso atrasar no financiamento habitacional?
Equipe Click Habitação
Olá equipe do click, boa tarde!
Gostaria de esclarecer uma dúvida: comprei um apto quando era solteira e antes de realizar a declaração de união estável(parcial de bens), porém ao financiar o imóvel meu marido entrou no financiamento e tive que fazer a cessão de 50% do imóvel, preciso saber o que pode ser feito para anular ou transferir novamente para o meu nome, o imóvel continua financiado, meu marido concorda em transferir os 50%. Preciso de ajuda. Muito obrigada, Daniela
Olá Daniela
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que na União Estável, se não constar nada em contrário, o regime de bens adotado é o da Comunhão Parcial de bens, onde os bens adquiridos após a união são comuns ao casal.
Se o imóvel era seu, por que você incluiu seu companheiro no financiamento? Você tinha capacidade de pagar os encargos mensais sozinha?
Mas, em todo caso orientamos a procurar o banco e verificar o que poderá ser efetivado.
Equipe Click Habitação
Bom dia,
É possível transferir o financiamento de um imóvel para outro em cidades diferentes? Proprietários diferentes, nesse caso o imóvel que estava financiado fica quitado e o outro que estava quitado ficaria com o financiamento. Parece que determinado banco faz, outros não, seria substituição de bem.
Olá Francisco
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que conforme consta no artigo o financiamento imobiliário no Brasil é um crédito vinculado a um imóvel.
Assim, pode transferir o financiamento para um terceiros ou para um dos participantes do contrato.
Você pode pleitear a substituição de garantia se tiver outro imóvel em seu nome, sujeito a avaliação e autorização do credor.
Para adquirir outro imóvel você deve fazer 2 operações distintas:
– Colocar o imóvel atual à venda e efetivar a transferência de financiamento para um terceiro, se for o caso.
– Efetivar um novo financiamento, com novas condições, para o imóvel pretendido.
Equipe Click Habitação
Boa Tarde,
Gostaria de saber como faço pra transferir o imóvel financiado para meu nome (assumir a divida)?
Obrigada!!!
Olá Lara
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação
Esclarecemos que se você não fez parte do financiamento original, ou seja, não é coproprietário do imóvel você deverá efetivar a transferência do financiamento para seu nome.
Deverá possuir renda suficiente para assumir o encargo mensal integral do financiamento. As condições de financiamento serão atualizadas.
Agora, se você fez parte da contratação original deverá efetivar a transferência de parte ideal do financiamento.
Os detalhes constam no artigo. Procure o banco e veja as condições.
Equipe Click Habitação
ESTOU NEGOCIANDO UMA CASA QUE TENHO FINANCIADA, O COMPRADOR PASSOU UM APARTAMENTO PARA MEU NOME, PARA QUE EU PUDESSE TRANSFERIR A ALIENAÇÃO DA CASA PARA O MESMO, LIBERANDO ASSIM A CASA PARA VENDA, A INSTITUIÇÃO FINANCEIRA ESTA SOLICITANDO QUE EU PAGUE UMA AVALIAÇÃO DE MINHA CASA ATUAL E OUTRA DO APARTAMENTO QUE ESTOU PEGANDO NO NEGÓCIO, GOSTARIA DE SABER SE ISSO É CORRETO?
E POSTERIORMENTE A ESSA SOLICITAÇÃO A INSTITUIÇÃO DISSE QUE SÕA REMOTAS AS CHANCES DE REALIZAR ESSA TRANSFERENCIA DE DIVIDA, MESMO O VALOR DE MERCADO DO IMÓVEL QUE ESTOU PEGANDO, SER DUAS VEZES MAIOR QUE O SALDO DEVEDOR.
EXISTE ALGUMA NORMATIVA QUE ME GUARDE ESSE DIREITO?
Olá Sergio
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que realmente neste caso é necessária a reavaliação de ambos os imóveis.
A substituição de garantia do financiamento é prerrogativa do banco, ele poderá aceitar ou não e depende da política de crédito do Banco e da análise jurídica e das condições do imóvel a ser dado em garantia.
Procure se informar com seu gerente.
Equipe Click Habitação
Boa tarde. Tenho um imóvel financiado que acabou de ser entregue, porém a mesma construtora está com outro empreendimento em uma localização melhor para mim. Gostaria de saber se é possível a troca de imovél já que é da mesma construtora, e se o banco realiza essa troca.
Olá Isabely
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que não é usual este tipo de troca.
Mas, procure a Construtora e depois o banco para verificar o que pode ser feito.
Equipe Click Habitação
Tenho uma dúvida.
Possuo um imóvel financiado. Tenho também um segundo imóvel, já quitado.
É possível oferecer ao banco esse imóvel quitado para pagar o financiamento em andamento? Há chances do Banco aceitar?
Gostaria da sua opinião.
Obrigado
Olá Jader
Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação
Esclarecemos que a substituição de garantia é possível e pode ser analisada pelo Banco, desde ambos os imóveis sejam de sua propriedade.
Haverão custos com avaliação, contratação e registro dos imóveis.
Leve a proposta ao seu gerente.
Equipe Click Habitação
gostaria de saber como o banco transfere a cessao de creditos de imovel financiado sem que a venda tenha sido concretizada.
Olá Maria
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que os bancos podem securitizar créditos ou efetivar a cessão de créditos a outra instituição financeira.
Trata-se de uma operação possível no mercado financeiro e imobiliário.
Equipe Click Habitação
Obrigado pela atenção!
Olá!
Construí uma casa financiada pela Caixa. Como faço para tentar transferir para o BB?
Outra coisa: após a construção, iniciei a obra (não concluída) de uma área de churrasco no fundo. Preciso averbar essa construção inacabada antes de procurar o BB?
Olá Alysson,
Bom dia! Agradecemos sua presença no Click Habitação.
Para transferir o financiamento para o Banco do Brasil, primeiramente você deve procurar o Banco para saber se é possível.
Se sim, você deve informar todas as alterações necessárias, uma vez que o financiamento possui cobertura de seguro, cujo valor é baseado na avaliação do imóvel, portanto se modificou, o valor será alterado.
Equipe Click Habitação
Boa tarde,
Hoje possuo um financiamento imobiliário com a CEF. Tenho interesse em mudar de imóvel. Posso levar o financiamento atual para o novo imóvel?
Isto é. Eu venderia o que possuo agora, compro o outro imóvel e continuaria pagando o “mesmo contrato” que tenho hoje (valores e juros) porém vinculado a outro imóvel (usado – 1 ano de construção).
É possível fazer este tipo de transferência?
Olá Theo
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que no Brasil o financiamento é vinculado ao imóvel.
Somente seria possível você substituir a garantia se ambos os imóveis já estiverem no seu nome.
Neste caso, você deve colocar o seu imóvel atual a venda, podendo efetivar a transferência da dívida.
E deve pleitear novo financiamento para o novo imóvel que pretende adquirir.
Equipe Click Habitação
Boa tarde, há um imóvel que está financiado por uma construtora, com saldo devedor de 80 mil reais. Gostaria de saber se poderia financiá-lo com a caixa econômica, pois entraria no quesito “interveniente quitante”. Caso a caixa não esteja mais fazendo esse tipo de operação, qual a data da vigência dessa legislação que nega esse tipo de operação? E , caso a caixa aceite esse interveniente quitante por construtora, há uma porcentagem mínima de devo dar de entrada ? Ex: 50% do valor do imóvel.
Olá Milena
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Pelo que relatou você já comprou o imóvel e tem um financiamento direto com a Construtora.
Neste caso não seria uma aquisição de imóvel, pois já seria a proprietária.
Orientamos a procurar o banco e verificar as possibilidades de efetivar o negócio.
A quota de financiamento é 80% do valor do imóvel ou 90% do valor se optar pelo sistema de amortização SAC. Para financiamento imobiliário.
Se for um Refinanciamento de imóvel próprio a quota de financiamento é 60%. Será uma operação comercial. Veja no artigo:
Refinanciamento ou Home Equity: veja como funciona
Equipe Click Habitação
Bom dia, tenho um imóvel financiado como carta de crédito e gostaria de efetuar a troca dele por outro que já tenho em vista tem como? e a entrada que eu já dei e o valor o valor pago nas parcelas entra como entrada no outro imóvel?
Olá Juliana
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que não há possibilidade de trocar o imóvel em garantia do financiamento.
Somente poderia pleitear se ambos já estivessem em seu nome.
Neste caso precisará efetivar 2 operações:
– colocar o imóvel a venda e efetivar a transferência de financiamento
– Efetivar novo financiamento para o imóvel que pretende adquirir.
Procure o banco para ver as condições.
Equipe Click Habitação
Olá tenhonsaudades apartamento financiado e gostaria de troca-lo por uma maior no mesmo condomínio e esse maior também está financiado certo ! Eh possível realizar tal mudança ?! Qual seria o procedimento adotado ? Eu iria passar o meu apartamento menor para o dono do apartamento maior e pagar a diferença à vista ! Eh possível ?
Olá Junior
Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que existem diversos comentários semelhantes.
Informamos que não há como substituir a garantia, a não ser que os 2 imóveis já estivessem no seu nome.
Desta forma, serão 2 operações:
– Efetivar nova operação de crédito e com a liberação dos recursos quitar o financiamento anterior;
– Após a quitação do financiamento anterior efetivar a escritura de compra e venda para o novo dono. Outra possibilidade seria transferir a dívida para o comprador.
Analise as possibilidades e verifique com o Banco.
Equipe Click Habitação
Boa Tarde.
Adquiri um apartamento através do Minha Casa Minha Vida e Programa Casa Paulista, apesar da minha renda na época ser inferior a 1.500,00 o financiei em 360 meses e não em 10 anos (faixa 1).
O contrato de financiamento informa que não posso vendê-lo sem a autorização expressa do CREDOR, me parece que não me enquadro no FAIXA 1 e desta maneira poderia efetuar a venda do imóvel.
Minha dúvida é se haverá a obrigatoriedade de “devolver” o valor do subsídio recebido além do saldo devedor.?
Atenciosamente
Idalina
Olá Idalina,
Boa tarde! Agradecemos sua presença no Click Habitação.
Pelo seu perfil, entendemos que você financiou no Minha Casa Minha Vida faixas II e III – recursos FGTS, cujo prazo máximo é de 360 meses.
Dessa forma, as regras a serem seguidas são do MCMV, exceto as regras específicas do Casa Paulista.
No MCMV, para os contratos assinados na fase 3 do programa, ou seja, a partir de 04/01/16, a liquidação/venda pode ser efetuada, desde que haja devolução proporcional do subsídio, nos primeiros cinco anos de contrato.
Para o restante dos contratos não há essa obrigatoriedade nem impedimento.
Nesse caso, sugerimos entrar em contato o Governo Estadual – Secretaria da Habitação para verificar se não existe outra regra.
Sugerimos a leitura do artigo Minha Casa Minha Vida fase 3 recursos FGTS. O que mudou?
Equipe Click Habitação
Boa tarde!
Tenho uma casa financiada pela caixa no Plano Minha Casa Minha Vida.
O Valor atual da minha divida é 50,000.00 ( eu gostaria de substituir o bem de garantia da divida, ou seja dar outro imóvel avaliado em 240.000,00 recém construído sem nenhuma alienação e liberar o imóvel que foi objeto do financiamento.
Liguei no 0800 da Habitação e me disseram que é possível dependendo do contrato, mais essa analise deve ser feita pela agencia da caixa, porém aqui ninguém sabe me informar, alguém sabe se é possível fazer essa essa transferencial?
Olá Amanda
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação
A situação é incomum, assim é normal as pessoas desconhecerem, ainda mais de um contrato do MInha Casa Minha Vida.
Desconheço situação semelhante para o Programa.
Esclarecemos que este tipo de caso deverá ser formalizado junto a agência e esta deverá encaminhar para instâncias superiores para analise e deliberação.
Não sabemos se contratos do Minha Casa Minha Vida será aceita esta troca de imóvel, pois desvirtua totalmente o Programa. Mas, tente!
Equipe Click Habitação
Financiei um imóvel pelo BB em meu nome Março de 20014 o valor era de R$ 100.000,00 dentro do programa minha casa minha vida. Conseguir um subsídio de R$ 15.155,00 e usei meu fgts + entrada e o valor para financiamento ficou R$ 76.545,00. Até o momento foram pagas 27 parcelas e o valor devedor é de R$ 71.016,88.
O valor de investido neste imóvel por hora até é de um pouco mais de R$ 25.000,00. Já atrasei três parcelas e fui notificado que iria para leilão. As parcelas já foram pagas e temo receber nova notificação por estar desempregado e usando algumas reservas.
A informação que tive é que não pode ser vendido e nem alugado, já que se trata de um imóvel com taxa diferenciada do programa MCV para quem vai morar. Quero vende-lo, pois irei mudar de cidade em busca de novas oportunidades, tenho uma pessoa que tem interesse de comprá-lo, mas não sei como proceder. E poderei financiar outro imóvel depois?
Gostaria de um esclarecimento neste sentido fico no aguardo.
Muito obrigado!
Olá Cristiano
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que o seu caso trata-se de financiamento no Programa MCMV faixa 2 ou 3.
Estes podem ser vendidos sim! Veja no artigo:
Posso vender imóvel do Minha Casa Minha Vida?
Esclarecemos que o contrato será refeito e serão novas condições para o comprador, orientamos a procurar o Banco.
Informamos que você poderá financiar outro imóvel, mas sem descontos e subsídios, pois são concedidos uma única vez por pessoa ou família.
Equipe Click Habitação
Bom dia! moro numa casa financiada pela CEF, que não esta no meu nome só tenho em mãos a transferência em cartório do que preciso para transferir para o meu nome o financiamento.
Olá Layla
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Orientamos a comparecer na agência do banco onde foi efetivado o financiamento levando os documentos pessoais, Imposto de Renda e comprovantes de renda para analise e orientação quanto aos documentos para efetivar a transferência do financiamento.
Informamos que o procedimento é muito semelhante a compra de imóvel com financiamento.
Equipe Click Habitação.
Olá, gostaria de solucionar uma dúvida, por gentileza. Eu e minha esposa estamos vivendo em um apartamento que compramos há um ano. Eu dei metade do valor do apartamento como entrada e ela financiou com a CEF a outra metade e está pagando as prestações normalmente. Mas nós não estamos gostando de morar lá e queríamos nos mudar, comprar outro imóvel. Mas às vezes nos sentimos de mãos atadas por causa desse financiamento. Gostaria de saber qual o melhor procedimento que podemos adotar para poder nos mudarmos. Obrigado.
Olá Bruno,
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que não deseja continuar com o imóvel orientamos a procurar um corretor ou imobiliária e colocar o imóvel a venda.
O comprador poderá transferir o financiamento ou até mesmo quitá-lo. Neste caso, após a entrega do Termo de Quitação vocês elaborariam uma escritura de compra e venda no Cartório.
Até a transferência ou venda você devem continuar a pagar as prestações.
Equipe Click Habitação
Prezados, bom dia!
comprei um apartamento com minha antiga esposa, financiado pela CEF, e me separei. Na epoca minha renda era menor e assim sendo entrei com o valor menor no financiamento e assim ela me devolveu o valor que paguei e ela ficou com o imovel. Nos separamos a 3 anos e hoje quero adquiri um novo imovel financiamento pela CEF. como sei que meu nome ainda consta no antigo contrato e para a Caixa eu ainda tenho este imóvel, preciso saber que procedimento tenho que tomar para livrar meu nome deste antigo contrato e assim ficar livre para comprar um outro financiado pela Caixa. Vale sailientar que estou divorciado no Papel. agradecido pela atenção.
Olá Leonardo
Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que se no formal de partilha homologado pela justiça houve a definição de que o imóvel ficaria com sua ex-esposa orientamos a averbar o formal de partilha e sentença judicial na matrícula do imóvel, assim a propriedade do imóvel passará para ela.
Quanto ao financiamento deverá ser efetivada a assunção de dívida. Veja no artigo:
Assunção de Dívida na separação com financiamento
Ela deverá ter renda suficiente para arcar com o encargo mensal sozinha.
Se não houve a definição no formal de partilha e na sentença do divórcio deverá ser elaborada a transferência de parte ideal, conforme consta no artigo.
Equipe Click Habitação
Boa tarde! Estou com uma dúvida:
Há um ano atrás comprei um apartamento financiado pela CEF, dando 35 mil de entrada e assumindo as parcelas por meio de contrato de gaveta. Agora, estamos com a documentação no banco para fazer o fiananciamento no nosso nome (meu e de meu esposo).
Minha dúvida é: visto de já paguei 35 de entrada e que já pagamos mais de 12 parcelas, o financiamento será apenas do saldo devedor da vendedora, certo?
Agradeço e a ajuda e parabenizo pelo trabalho do Blog.
Olá Stephanne
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que valerá o compromisso de compra e venda que efetivaram.
Se constava somente o pagamento da entrada citada para o vendedor você ficará apenas com o saldo atual do financiamento com o banco para transferir a dívida para você.
Equipe Click Habitação
Ola Bom dia ! Qual o procedimento correto: Fui contemplado a quatro anos pelo projeto Tchau Aluguel recebendo na época 17mil de subsidio. Meu saldo devedor ainda e de R$ 38.690, pago uma prestação de R$ 300,00 financiado num total de 300 meses. Hoje fiz uma troca com meu irmão, onde ele assumira esse financiamento ( so ira continuar a pagar essa prestação ) e eu irei para a casa dele onde irei também continuar a pagando apenas a prestação. Detalhe: quero transferir essa responsabilidade a ele, colando o Apartamento no nome dele e as prestações também. Conclusão: A troca na verdade não tem troco, e o que já paguei e como se fosse um presente a ele, pois continuará a pagr apenas as prestações, mais assim mesmo quero passar tudo para o nome dele. Obrigado
Olá Fernando,
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Informamos que não conhecíamos o projeto Tchau Aluguel.
Em pesquisa na internet localizamos o programa no âmbito da Lei 9080/05 do município de Uberlândia.
Desta forma, sugerimos contatar a Secretaria Municipal de Desenvolvimento Social, Habitação e Trabalho verificar as condições de efetivar a transferência.
Equipe Click Habitação
Boa tarde queria saber o seguinte tenho um financiamento pela caixa , mas passei esse financiamento só em procuração mas a equilina não estar fazendo o pagamento das prestações tem alguma coisa que eu possa fazer ???
Olá Sandra
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que vender o imóvel por contrato de gaveta ou até por procuração tem riscos. Veja no artigo:
Contrato de Gaveta – O que é e os seus riscos
Orientamos a procurar o morador e efetivar um acordo para formalizar a transferência do financiamento junto ao Banco.
Equipe Click Habitação
Bom dia!
Minha namorada e eu compramos um terreno a mais ou menos um ano, o mesmo está financiado pelo corporadora (canoeiro) e o juros que eles estão cobrando é extremamente absurdo… Terreno foi anunciado em 96mil, demos 9,6mil de entrada e pagamos a primeira parcela no valor de R$1270,00 em menos de 1 ano a parcela já está em R$1350,00…
Pedi o calculo de quitação para efetuar a transferência para a caixa em Dezembro no ano passado e o valor era de apenas 87mil, achamos estranho devido a entrada e as parcelas já pagas, pedi outro em Janeiro deste ano e o valor foi de 87mil para 89mil, assustamos, pois ao invés de diminuir o valor de quitação, ele só subiu, pedi outro agora para vencimento dia 07/07/2016 e está em quase 92mil… Gostaria como eu consigo sair deste ciclo de juros absurdo e transferir minha divida para a caixa?
POR FAVOR, nos ajudem, queremos construir e essa empresa só está nos roubando!
Olá Manasses
Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que provavelmente o “problema” é a atualização monetária prevista no contrato.
Em geral as construtoras utilizam o IGP-M, e a inflação está em alta.
Sugerimos consultar o PROCON e verificar se os valores cobrados estão corretos.
Com relação a eventual financiamento orientamos a verificar com o Banco a possibilidade e linha de crédito disponível.
Equipe Click Habitação
Olá boa tarde! Tenho um apartamento financiado pela Caixa Federal. Está em meu nome juntamente com o nome do meu ex marido. Como nos divorciamos, ele abriu mão do apartamento, porém quer que eu tire a divida do nome dele, ele fez uma declaração reconhecida firma informando que abre mão do apartamento, porém não sei como devo proceder para o apartamento ficar só em meu nome.
Olá Daiane
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que se houve uma sentença judicial e formal de partilha da separação judicial ou divórcio homologados na justiça determinando que a propriedade fique somente para você, deverá efetivar a assunção de dívida:
Assunção de Dívida na separação com financiamento
Neste caso, averbe a sentença e formal de partilha junto a matrícula do imóvel junto ao Cartório e após procure o Banco para formalizar a assunção de dívida do financiamento.
Você deverá ter capacidade de pagamento para arcar sozinha com o financiamento.
Caso não tenha ocorrido a separação ou divórcio com determinação da propriedade somente para você, neste caso deverá ser efetivada a transferência de parte ideal do imóvel.
Procure o banco para verificar as condições de contratação. Você deverá ter renda para assumir o encargo mensal do financiamento.
Equipe Click Habitação
Olá,
tenho um apartamento financiado, quero vende-lo e comprar uma casa,
estou interessada em uma casa de maior valor,penso em colocar o apartamento no negocio pelo valor total dele como se fosse quitado e continuar pagando o mesmo contrato sem alteração na casa, transferindo o financiamento de um imovel para outro entrando pelo valor que falta quitar…tem como?claro que vou completar com dinheiro.
Olá Andreia
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que infelizmente somente seria possível a substituição de garantia do financiamento atual se os 2 imóveis estivessem no seu nome.
Como não estão você deverá efetivar 2 operações:
– Vender ou transferir o financiamento atual para um comprador.
– Efetivar um novo financiamento, com novas condições de financiamento.
Equipe Click Habitação
Boa noite! Comprei um imóvel financiado pela caixa de uma pessoa e estou pagando as prestações. Gostaria de saber se posso transferir esse financiamento habitacional pra mesma pessoa de quem comprei o apartamento? A compra foi realizada já faz um ano.
Olá Wilson,
Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que se for uma venda real e não tiver característica de tentativa “fraude” não há óbice a transferência.
Lembramos apenas a restrição e o intervalo de uso do FGTS, se houve utilização de FGTS na compra (como entrada) do imóvel. Veja no artigo:
Quantas vezes posso usar o FGTS no financiamento?
Equipe Click Habitação
Boa tarde! Tenho um financiamento imobiliário com a CEF. No extrato das prestacaoes vem acrescido do valor do seguro, nas parcelas, acontece quer de uns seis meses para cá, o bancasses debitando também, além da parcela seguro porém na minha conta corrente. Lembro que quando fiz o financiamento paguei uma taxa bem
Alta de seguro
Que era válido
Por um período que hoje não me lembro.
Procede cobrar na parcela mais na minha conta corrente?
Olá Susana
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que o seguro habitacional obrigatório por lei é cobrado juntamente com a prestação do financiamento.
Se existe a cobrança de algum seguro em sua conta corrente que não seja do seu interesse deve pedir o cancelamento imediato, pois não é obrigatório, deve ser sempre a escolha do cliente.
Equipe Click Habitação
Olá, gostaria de saber como faço para adquirir um imovel usando o meu fgts, porém o dono do imóvel não é sfh. Como faço para usar o meu fgts nesse caso, a posibilidade ?
Olá Suelen
Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que é perfeitamente possível a aquisição do imóvel com financiamento e usar o FGTS, desde que o imóvel e você se enquadrem nas condições de uso do FGTS.
Veja no artigo:
Como usar FGTS na compra de imóveis?
Assim, o valor do imóvel deverá estar nos limites do SFH e você atender as condições de uso.
Procure seu banco para verificar as condições.
Equipe Click Habitação
Olá estou com imóvel em financiamento vai fazer 1 ano porém gostaria de saber se posso fazer transferência deste imóvel para outro financiar outro imóvel com 2 dormitório pq este tem 1 e estou com 2 filho tem condições para isso
Olá Talita
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que deverá efetivar 2 operações:
– Colocar o seu imóvel a venda e efetivar a transferência do financiamento para um terceiro
– Efetivar novo financiamento para o novo imóvel que pretende adquirir.
Esclarecemos que as condições de financiamento serão atualizadas para o novo financiamento, ou seja, você não necessariamente terá a mesma taxa de juros do contrato anterior. Faça simulações e verifique se tem condições de assumir o novo financiamento.
Sugerimos a leitura do artigo:
Simulação de Financiamento Imobiliário
Equipe Click Habitação
boa noite, uma coisa que ficou a duvida é se nesse processo o vendedor recebe integralmente o que pagou pelo imóvel ou tem prejuizo?
Olá Gabriel
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que o processo de transferência de financiamento tem algumas vantagens, dentre elas que o imóvel já a garantia do banco.
O valor do financiamento para o comprador poderá ser o saldo devedor existente ou se ele precisar poderá aumentar este valor limitado as regras de concessão de financiamento: 90% do valor da avaliação do imóvel para opção pelo sistema de amortização SAC ou 80% do valor da avaliação para opção pela tabela PRICE.
Assim, o vendedor receberá o valor do financiamento do banco e o restante, se houver deverá receber do comprador.
O comprador poderá utilizar FGTS dentro das regras de uso.
Qual o prejuízo que quis dizer?
Equipe Click Habitação
Prezado Gilberto, bom dia!
É possível eu trocar o imóvel alienado por outro de maior valor ?
Estou negociando a troca do meu apartamento meu de 2 quartos que é financiado , por um de 3 quartos no mesmo residencial com um amigo , é possível transferir a alienação para o apartamento de 3 quartos? E como seria o pagamento do valor alienado a pessoa que está me vendendo?
Olá Marcos
Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Para fazer este tipo de transação serão 2 operações:
– Transferir o primeiro financiamento para o terceiro
– Fazer novo financiamento para o novo imóvel com novas condições.
Não há como transferir o financiamento atual para um novo imóvel que não seja seu.
Ou seja, se os 2 imóveis já estivessem no seu nome, poderia fazer a substituição de garantia do banco, mas como está com um terceiro tem de fazer novo financiamento.
Equipe Click Habitação
Prezado Gilberto,
Procurei dois bancos que me informaram da impossibilidade de me transferir o financiamento de um terceiro mantendo as mesmas condições contratuais.(banco do brasil e santander)
A exemplo, a taxa efetiva de juros do contrato do vendedor é de 9% contra uma taxa de 12% de um novo financiamento no atual mercado.
Vou utilizar FGTS e valor em dinheiro, mas precisaria “receber” o financiamento do vendedor tal qual como está. É realmente possivel? Há força de lei para que eles aceitem isso?
Nao quero fazer contrato de gaveta.
Muito Obrigado
Olá Rodrigo,
Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Realmente na transferência de financiamento a terceiros as condições do financiamento habitacional original serão alteradas e os valores totalmente recalculados (condições atuais de financiamento).
O grande problema é neste momento estamos com viés de alta no financiamento habitacional.
Vamos corrigir o quadro do artigo, pois no texto colocamos corretamente que as condições de financiamento serão alteradas.
O que você poderia fazer, no futuro, seria uma portabilidade de crédito para outro banco, quando as condições econômicas do país fossem mais favoráveis (queda da taxa de juros e aumento dos depósitos na poupança).
Equipe Click Habitação
Olá tudo bem?
tenho duas duvidas, e gostaria de saber se podem me ajudar.
1 – Tenho um imovel já quitado em meu nome(fiz a venda dele porem ainda nao transferiram o imovel) e nunca usei o fgts nesse apartamento. Comprei outro apartamento e gostaria de saber se é possivel utilizar o fgts nesse outro apartamento, ele fica em um municipio limitrofe ao antigo apartamento.
2 – Na epoca que comprei esse novo apartamento meu pai me ajudou a compor renda, porem agora ja tenho renda suficiente para assumir o financiamento do imovel, qual o procedimento pra retirar ele do contrato?
Grato Eduardo!
Olá Eduardo,
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Com relação as suas indagações podemos comentar:
1) Para utilizar o FGTS no segundo imóvel você deverá efetivar o registro da compra e venda do primeiro imóvel junto ao Cartório de Registro de Imóveis, pedir uma Certidão de matrícula atualizada e levar ao banco.
2) Para regularizar a propriedade do imóvel você deverá efetivar a transferência de parte ideal. Veja no artigo:
Transferência de financiamento habitacional
Equipe Click Habitação
BOA NOITE!
por gentileza adquiri com o programa par um imovel e quero vender.
Morei como arrendataria durante 7 anos e a tres anos com opçao de venda comprei ,hoje ele tem um saldo devedor pequeno e estou vendendo ,porem quero saber se sou obrigada a quitar antes para vender?
Grata!
Olá Silene
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Entendemos que a quitação do atual e concomitante efetivação de novo financiamento é possível.
Mas orientamos a consultar o Banco para verificar as condições de enquadramento do comprador.
Equipe Click Habitação
Boa noite.
Possuo um imóvel financiado e gostaria de trocar por outro imóvel de valor superior.
É possível transferir a dívida atual e realizar outro financiamento para o novo imóvel?
Qual o trâmite necessário?
Grata.
Olá Jurema,
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação
Conforme consta no artigo no Brasil o crédito imobiliário é uma relação entre um comprador e o Banco, assim se você quiser trocar de imóvel, por exemplo, precisa realizar duas operações:
* Transferir a dívida do financiamento ou vender para um novo adquirente
* Nova operação de crédito imobiliário para a compra do novo imóvel
Assim, deverá colocar o imóvel atual a venda e procurar o novo imóvel.
Sugerimos simular a operação da nova compra para verificar as condições de financiamento de acordo com sua capacidade de pagamento.
Simulação de Financiamento Imobiliário
Procure o banco e veja a documentação necessária.
Equipe Click Habitação
Olá, tenho um apartamento financiado pela Caixa, queria trocá-lo por uma casa de valor equivalente. Existe a possibilidade de eu negociar pelo valor de mercado, um pelo outro, e somente transferir a divida para o outro imóvel? Obrigado.
Olá Giuliano
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que no Brasil os financiamentos estão vinculados ao imóvel. Se o outro imóvel estivesse no seu nome poderia pleitear a substituição de garantia junto ao Banco.
Mas, se for de um terceiro (uma permuta) deverá transferir a dívida do imóvel atual e efetivar um novo financiamento para o novo imóvel.
Serão 2 operações.
Equipe Click Habitação
Olá , boa tarde,
Estou querendo comprar um imovel de minha casa minha vida,
mas não sou registrado e nem tenho renda fixa.
Minha mãe quer tirar no nome dela, para depois transferir para mim, Poderia?
Caso minha mãe tenha uma escritura de um casa em seu nome ,mas não está registrada ela poderia fazer a compra?
Olá Raphael,
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que não existe transferência de financiamento no Programa Minha Casa Minha Vida.
Mas o autônomo pode financiar imóvel. Veja no artigo:
Autônomo pode financiar a casa própria?
Equipe Click Habitação
Ola, estou pretendendo comprar um imovel e assumir o financiamento do vendedor, nao vou mudar o nome do financimanto vou continuar pagando no nome dele e ele ira fazer um procuração no cartorio passando todo o direito da casa pra mim. Minha duvida é: Tenho algum risco de perder o imovel fazendo apenas a procuração?
Olá Jacqueline
Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que contrato de gaveta tem inúmeros riscos e não recomendamos efetivá-lo.
Hoje em dia os bancos possuem com facilidade a transferência de financiamento, a qual poderá adaptar a sua capacidade de pagamento e não tem riscos.
Sugerimos a leitura do artigo:
Contrato de Gaveta – O que é e os seus riscos
Contrato de gaveta não legitima como parte de ação judicial
Equipe Click Habitação
ola tenho um imóvel financiado pelo mcmv e quero transferir o financiamento para outro eh possível? e mais uma coisa estou querendo transferir pois nao estou conseguindo pagar as parcelas caso eu nao pague e vá a leilao eu terei algum retorno do valor ja pago?
Olá Douglas
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que a modalidade não prevê transferência de financiamento para terceiro.
Mas, poderá conseguir um comprador que tenha capacidade de assumir um financiamento com o saldo devedor atual e efetivar a operação de compra e venda com a quitação do financiamento anterior. O contrato novo não será mais Minha Casa Minha Vida, mas poderá ser Carta de Crédito FGTS ou outro produto de acordo com a renda e capacidade de pagamento do comprador.
Equipe Click Habitação
Boa noite,
Eu sou um dos coobrigados(Possuo 26% de cota) no financiamento habitacional(sbpe) do imóvel dos meus pais, porém, eles possuíam renda suficiente para aquisição do mesmo na época. Hoje eu pretendo mudar de cidade e comprar meu próprio imóvel, utilizando como entrada meu FGTS e queria saber como funcionaria a transferência da minha parte pra eles. Os gastos seriam com cartório e ITIV?Agradeço desde já!
Olá Fernando
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que a propriedade de imóvel em percentual de até 40% não é óbice ao uso do FGTS na aquisição do seu imóvel, desde o que o imóvel não tenha financiamento ativo no SFH.
Não configura situação impeditiva ao uso do FGTS:
* Ser proprietário ou promitente comprador de fração ideal igual ou inferior a 40% de um ou mais imóveis, desde que não ultrapasse esse percentual em cada imóvel.
Veja mais no artigo:
FGTS e a propriedade de imóveis
Esclarecemos que se quiser efetivar a venda da sua parte deverá efetivar uma transferência de parte ideal. Veja as condições com seu Banco.
Os custos de Cartório variam de estado para estado. Veja no site do IRIB os custos no seu Estado:
Tabela de Emolumentos – IRIB
Já o ITBI ou ITIV dependem da legislação de sua cidade, variam em média de 2% a 3%. Veja no site de sua Prefeitura.
Equipe Click Habitação
Bom dia, tenho um terreno financiado com recursos do SBPE na Caixa Econômica Federal e pretendo transferir a divida a um amigo que tem interesse em adquiri-lo. Gostaria de saber se é possível a realização desta transferência.
Olá Robson
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Informamos que a transferência é perfeitamente viável. Orientamos a procurar o banco para verificar as condições de efetivar a negociação.
Equipe Click Habitação
Estou com um processo de financiamento (compra de imóvel usado), ele já passou pela giret, e está tudo conforme, agora qual o próximo passo?, já está perto do fim?
Olá Joas
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que se já passou pela conformidade (GIRET) cremos que falta a marcação da data de assinatura.
Veja com o gerente da agência ou o Correspondente Bancário a previsão.
Equipe Click Habitação
Olá, quero comprar um imóvel de uma pessoa que é beneficiaria do McMv, e ela paga 120 parcelas de R$50,00, sendo que 60 parcelas foram pagas, agora restam 60. Porem ela tem subsidio do FAR… Minha duvida é:
Se as parcelas forem pagas antecipadamente, o imóvel é liberado pela caixa?
Resumindo.. Ela quer R$30.000,00 e assumir as 60 parcelas de 50.
O que devo fazer para que eu não tenha problemas no futuro fazendo a compra?
Obrigada
Olá Nhiara,
Boa noite! Agradecemos sua presença no Click Habitação.
Antes de fazer essa operação analise bem a situação. Os contratos do MCMV faixa 1 não permitem a transferência de financiamento. Se você fizer, será um contrato de gaveta. Veja os riscos no artigo Contrato de gaveta e seus riscos.
Segunda situação, os contratos do FAR não podem ser vendidos no prazo do financiamento, ou seja, em 10 anos. Se fizê-lo, deverá devolver todo subsídio recebido pelo governo. saiba mais no artigo Posso vender imóvel no MCMV?
Equipe Click Habitação
Olá boa tarde
Gostaria de saber o que significa prédio incorporado.
Pois estou em negociação para financiar um apt. e no cartório me deram essa informação.
Isso dificulta o financiamento no banco?
Obrigado.
Olá Adilson
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
O mercado imobiliário nas questões de venda e aluguel de casas, apartamentos e salas comerciais utiliza elementos muito importantes: como a incorporação, a incorporadora e a construtora.
A incorporação imobiliária é a parte jurídica. De acordo com o parágrafo único do art. 28 da lei federal nº 4.591/64 – lei de incorporações – trata-se da padronização e formalização junto ao cartório de imóveis sobre a atividade de promover e realizar a construção de edificações indicando várias informações, como qual o número de unidades juntamente com qual será a área de cada uma delas e quantas vagas na garagem, por exemplo. A empresa responsável por esse processo de incorporação imobiliária é chamada de incorporadora.
A incorporadora é a grande administradora de tudo isso.
A construtora é a empresa para colocar em prática as obras. Em termos de serviços, ela é a responsável por contratar a mão de obra e os equipamentos necessários, assim como as máquinas.
Equipe Click Habitação
Adquiri um imóvel financiado pela Caixa,me divorciei,no acordo perante ao juiz ficou determinado que o imóvel e o restante das prestações passariam a ser da minha ex mulher. Sendo que ela não tem renda. Consigo passar o imóvel e o financiamento para o pai dela,sendo que ele possui um financiamento habitacional em outro banco? Ele possui renda q suporta 2financiamentos. ???
Olá Rude
Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que a solução para este tipo de caso seria a assunção de dívida. Veja no artigo:
Assunção de Dívida na separação com financiamento
Mas, como ela não tem renda para assumir o financiamento uma solução parcial seria averbar a sentença e o formal de partilha na matrícula do imóvel junto ao Cartório de Registro de Imóveis.
Neste caso, a propriedade passaria a ser somente dela. Mas, o financiamento continuaria em nome dos dois.
Esclarecemos que a separação e a averbação não impediriam você de adquirir um novo financiamento e inclusive usar o FGTS no novo imóvel, desde que atenda as demais condições de uso.
A sugestão de transferir para o pai dela implicaria em maiores custos e impostos, pois seria uma operação de compra e venda.
Equipe Click Habitação
Olá,Boa tarde!
Tenho um imóvel financiado pela CEF, e já faz um ano e meio. Sendo que gostaria de saber se eu tenho como passar pra frente este imóvel que é uma casa e financiar um novo imóvel que seria um apartamento. Há como realizar uma troca desse financiamento? E qual a melhor opção para que eu possa fazer e financiar um novo imóvel?
Desde já, agradeço!
Olá Adrienny
Se os ambos os imóveis não estiverem no seu nome não é possível a substituição de garantia.
Neste caso deverão ser efetivados 2 operações:
– colocar o seu imóvel a venda, podendo efetivar a transferência do financiamento, se necessário.
– efetivar novo financiamento para aquisição do novo imóvel
Equipe Click Habitação
Equipe Click Habitação disse:
mai 10, 2016 às 18:04
Olá Marcia,
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que somente seria possível a substituição de garantia se ambos os imóveis já estivessem no seu nome.
No caso relatado seria necessário efetivar 2 operações simultâneas ou não. Uma para quitação ou transferência do saldo devedor do financiamento atual e outra para efetivar nova operação de crédito de compra do novo imóvel.
O valor da compra pode ser utilizado para quitação do saldo do primeiro contrato.
Se a opção for pela quitação do financiamento anterior seria necessária a elaboração de contrato de compromisso de compra e venda e posterior escritura no Cartório para efetivar a transferência de propriedade.
Consulte as condições com seu gerente no Banco.
Bom dia , no caso dos dois imóveis estarem com escritura em meu nome seria possível a transferência de dívida de um para o outro , ficando apto para transferência de nome o que estava financiado? A Caixa Federal isentaria de compromissos o imóvel , se o outro ficasse como garantia ?
Os custos para essa operação gira em torno de quanto ?
Obrigada Márcia.
Olá Marcia,
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que se ambos os imóveis estiverem em seu nome a substituição de garantia no financiamento seria possível de análise pelo Banco.
Assim, o Banco analisará e poderá aceitar a troca.
Os custos envolvidos seriam de nova avaliação do imóvel e escrituração pelo banco. Sugerimos consultar os custos junto ao banco.
Os custos cartorários sugerimos consultar os Cartórios envolvidos.
Equipe Click Habitação
Boa tarde, tenho um imóvel financiado pela CEF, quero realizar a troca desse imóvel com outra pessoa que tem um imóvel quitado. Há como realizar a transferencia desse financiamento para esse imóvel quitado e continuar pagando as prestações como venho realizando?
grata.
Olá Marcia,
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que somente seria possível a substituição de garantia se ambos os imóveis já estivessem no seu nome.
No caso relatado seria necessário efetivar 2 operações simultâneas ou não. Uma para quitação ou transferência do saldo devedor do financiamento atual e outra para efetivar nova operação de crédito de compra do novo imóvel.
O valor da compra pode ser utilizado para quitação do saldo do primeiro contrato.
Se a opção for pela quitação do financiamento anterior seria necessária a elaboração de contrato de compromisso de compra e venda e posterior escritura no Cartório para efetivar a transferência de propriedade.
Consulte as condições com seu gerente no Banco.
Equipe Click Habitação
boa noite, gostaria de saber como faço para poder vender um imóvel financiado pela caixa.Ainda faltam prestações ,só que o imóvel já valorizou pois fiz benfeitorias,entao como faço pois tem 100 mil reais pra quitar e quero 360 mil qual possibilidades tenho,e financiado pela CEF.grato
Olá Cleitom
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que a operação de venda poderá ser efetivado normalmente.
Se o comprador tiver o dinheiro para lhe passar a sua parte poderá ser transferido o financiamento pelo valor do saldo devedor junto ao banco.
Mas, se não tiver o banco poderá efetivar a operação de quitação do seu saldo e novo financiamento do valor necessário para o comprador, desde que tenha capacidade de pagamento e passe na avaliação de risco do banco.
Procure seu gerente.
Equipe Click Habitação
Olá,
Tenho um financiamento com a CEF de um terreno que tem um saldo devedor.
Bem, tenho um outro imóvel que esta quitado sem nehum débito cujo valor é maior que o terreno que esta financiado pela CEF. Gostaria de vender o terreno que esta financiado e transferi o saldo devedor para o imovel que esta quitado.
Seria como uma TROCA DE GARANTIA para o financiamento que tenho atualmente. Isso é possível?
Olá Robson
Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que se os imóveis estiverem no seu nome será possível pleitear a substituição de garantia.
Orientamos a levar a documentação ao banco para verificar as possibilidades de aceitação.
Equipe Click Habitação
OLA BOA TARDE, EU ATASEI A MINHA PRESTACAO DA CASA DOS MES DE 02/2016 AI EU FUI PAGAR NO DIA 30/05 ESTAO ME COBRANDO 130,00 REAIS DE JUROS, E EU AINDA NAO PAGUEI PQ EU QUERIA PAGAR FEVEREIRO E ABRIL…A PRESTACAO E 325,00 E TAO COBRANDO 461,00 E JUSTO ESTE JURO…E EU JA ATRASEI ESSE MESMO TEMPO E NAO PAQUEI ISSO TUDO,,
Olá Deynison
Boa Tarde!
Esclarecemos que provavelmente devem existir custas de cobrança pelo atraso.
Sugerimos verificar junto ao Banco.
Orientamos a negociar de forma a não atrasar mais e ter que pagar despesas desnecessárias.
Utilize o FGTS para pagamento de parte da prestação, se tiver. Veja no artigo:
Como diminuir valor da prestação habitacional?
Equipe Click Habitação
boa tarde gostaria de sua ajuda ,a uns anos atras fiz a inscricao de minha casa minha vida. fui chamada num escritorio q fica em poa la eles pedirao xerox de alguns documwentos para mandar para caixa ecomomica e mandou eu aguardar .so que depois nunca mais entraram em contato.retornei la e ja eram outras pessoas e expliquei o caso e de fato meu nome tinha saida mais segundo eles nao tinha sido aprovado pela caixa mas nao tenho restricao e ainda era pensionista .fiquei muito triste e deixei para la mas devia ter ido atras e meu direito .mas nao sei o que fazer nesse caso gostaria de uma orientacao
Olá Patricia,
Boa noite! Agradecemos sua presença no Click Habitação.
Como você comentou sobre inscrição entendemos que trata-se de MCMV faixa 1. Quando te chamaram, você foi informada se foi sorteada, já que os documentos seriam entregues a CAIXA?
Você comentou sobre escritório, muito estranho pois todo contato deve ser feito junto a prefeitura. E somente esta pode informar os motivos de pendências ou mesmo informar que você foi beneficiada.
Sugerimos procurar diretamente a prefeitura onde efetuou a inscrição.
Equipe Click Habitação
Ola,
Quero vender um apartamento que esta financiado na caixa em meu nome, sendo que existe a possibilidade de eu vender sen que automaticamente o restante do financiamento seja quitado, ou seja, vender por um valor e continuar com o financiamento?
Olá Davi
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que a transferência é a modalidade para passar o valor do financiamento para um terceiro ou para um co-adquirente do imóvel.
Procure se informar no Banco. As condições constam no artigo.
Equipe Click Habitação
Estou pagando o financiamento de um apartamento e gostaria de comprar outro e vender esse aqui. Tem como fazer a transferência do financiamento de um apartamento para o outro? Como funciona?
Olá Ana
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que no financiamento habitacional não há como transferir o financiamento de um imóvel para outro a ser adquirido. Você deverá fazer 2 operações:
– Colocar seu imóvel a venda. Você poderá transferir o financiamento para o comprador, se for o caso.
– Efetivar novo financiamento para o imóvel que pretende comprar.
Equipe Click Habitação
BOA TARDE, ESTOU FAZENDO UMA NEGOCIAÇÃO DE TROCA DA MINHA CASA (QUITADA E COM REGISTRO EM MEU NOME), POR OUTRA DE MAIOR VALOR (QUE ESTÁ FINANCIADA EM NOME DO OUTRO PROPRIETÁRIO); RESTAM 315 PARCELAS , ONDE EU GOSTARIA DE UTILIZAR MEU FGTS MAIS CERTA QUANTIA PARA AMORTIZAR PARTE DO SALDO DEVEDOR. GOSTARIA DE SABER QUAL O PROCEDIMENTO PARA TAL E TRANSFERIR O FINANCIAMENTO PARA MEU NOME.
Olá Paulo
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Orientamos a procurar o Banco envolvido para verificar a documentação para a efetivação do negócio.
Se os imóveis forem no mesmo município as transferências devem ser concomitantes para que você possa utilizar o FGTS na entrada do financiamento, bem como devem ser respeitados os limites de financiamento e avaliação do SFH para o uso do FGTS.
Veja as condições de uso do FGTS:
Como usar FGTS na compra de imóveis?
Equipe Click Habitação
OLA BOA TARDE, EU ASSUMI UMA CASA DE AMIGO MEU JA FAZEM SEIS MESES EU QUERIA UMA INFORMAÇAO COMO FAÇO PRA TRANSFERIR PARA MEU NOME…
Olá Deynison
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Orientamos a procurar o banco e verificar as providências para a transferência do financiamento para seu nome.
Você passará por avaliação cadastral e de crédito para verificar a aceitabilidade e capacidade de pagamento do encargo mensal.
É uma operação muito semelhante a compra de imóvel, mas neste caso o imóvel já está financiado, havendo a necessidade da operação de transferência.
Equipe Click Habitação
Bom dia! Temos um apartento que estamos pagando financianto ,gostaria de saber se tem como passar o financiamento do apê para uma casa ?
Olá Luciana
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que não é possível transferir um financiamento de imóvel para outro.
Você deverá efetivar 2 operações:
– Colocar o imóvel atual à venda, podendo efetivar a transferência do financiamento atual para um terceiro;
– Efetivar nova operação de financiamento habitacional para o novo imóvel
Equipe Click Habitação
Boa noite,
Comprei um apartamento pelo minha casa minha vida com condicoes muito boas, o problema e que e muito longe de onde moro e nao pretendo morar la o corretor me disse q nao tinha problema assim q pegasse as chaves eu poderia vender alugar sem problemas, o gerente do banco disse a mesma coisa
mas ja ouvi q nao posso fazer isso por um periodo de 5 a dez anos e agora o que devo fazer.
Olá Elandro
Boa Noite!
Lembramos que o Programa Minha Casa Minha Vida tem subsídios e juros baratos para propiciar as pessoas de baixa renda comprar seu imóvel.
Não faz sentido comprar um imóvel onde não se vai morar.
O prazo de 10 anos para vender é apenas para a Faixa 1 do Programa.
Você leu o artigo que recomendamos no seu comentário anterior?
Em qual faixa do Programa que você se enquadra?
Se não pretende morar no imóvel por que comprou?
Esclarecemos que não existe transferência para contratos do Programa.
Orientamos a procurar o banco para ver as alternativas
Equipe Click Habitação
Boa tarde prezados, a minha dúvida é referente a uma dissolução de união estável extrajudicial, o casal durante a vigência da relação adquiriu um imóvel com o financiamento já em andamento, imóvel este que é financiado pelo Minha Casa Minha Vida, porém nunca o transferiram, apenas continuaram a fazer o pagamento das prestações, o casal em comum acordo resolveu que o imóvel ficará com a companheira, mas devido o imóvel estar em nome de terceiro, não pode entrar na partilha, o que fazer para regularizar esta situação e garantir que o imóvel entre na partilha e garanta direitos relativos a propriedade a companheira?
Olá Daniel
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Em primeiro lugar esclarecemos pelo que foi comentado o imóvel foi comprado em contrato de gaveta.
Sugerimos a leitura do artigo:
Contrato de Gaveta – O que é e os seus riscos
Esclarecemos que o Programa Minha Casa Minha Vida não prevê transferência de financiamento para terceiros, a não ser entre participantes do contrato com o Banco.
A solução deverá passar pela quitação antecipada do financiamento e efetivar nova operação de compra junto ao banco.
A companheira deverá possuir renda suficiente para arcar sozinha com o financiamento.
Orientamos a procurar o banco verificar as condições de efetivar a operação.
Lembramos que o contrato de gaveta poderá ser um empecilho, pois é uma irregularidade cometida pelo comprador original. Cuidado!
Equipe Click Habitação
Olá, boa tarde.
À cerca de 1ano e 8 mêses atras eu comprei um apartamento tipo privê financiado pelo minha casa minha vida, e desde que eu me mudei este apartamento vem apresentando muitos problemas, como rachaduras em todo o muro e nas paredes do térreo, infiltrações de água de chuva, paredes mofadas, descascando, e a parte do esgoto está terrivel, eu não posso nem tomar banho na minha casa que molha toda a casa da minha visinha de baixo, se eu levar roupa a casa de baixo fica inundada. A água cai feito um chuveiro na casa de baixo pelo gesso, nós acreditamos que os canos de esgoto estão estourados.
Pense em um transtorno. Nós ja acionamos o construtor mas ele nunca deu as caras, não atende nossas ligações e quando vamos no escritorio dele, ele se esconde e não resolve nada.
Nós também fomos na caixa para ver se eles nos ajudam de alguma forma, mas disseram que quem tem que resolver é o construtor e não eles.
Eu não sei mais o que fazer. Gostaria de saber se eu posso entrar na justica pra cancelar o financiamento e receber todo o dinheiro que eu paguei de volta, pois não dá mais pra morar nessa casa. E infelizmente eu não posso nem alugar outra já que estou pagando o financiamento. Só queria me livrar desse pesadelo.
Olá Marília
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação
Esclarecemos que a CAIXA tem um canal exclusivo para atendimento deste tipo de problema:
De Olho na Qualidade (Exclusivo Minha Casa Minha Vida)
0800 721 6268
Dúvidas, reclamações, elogios e denúncias referentes ao programa Minha Casa Minha Vida.
O atendimento ocorre 24 horas por dia, 7 dias por semana.
A ligação pode ser realizada por telefone fixo e celular.
Orientamos a efetivar a reclamação e aguardar o posicionamento do banco.
Caso não fique satisfeita com a solução apresentada orientamos a procurar o PROCON ou advogado de sua confiança para defender os seus interesses.
Equipe Click Habitação
Boa noite!to com uma duviada será que vcs podem me ajudar?tive uma união estável de 5anos.a 2 me separei.nos procuramos uma advogada que fez a dissolução e a separação dos bens onde eu fiquei com a casa que e financiada pela caixa econômica.depois da sentença a advogada disse que a caixa seria notificada e automaticamente seria excluido o nome de meu ex do financiamento mas isso não ocorreu.dai eu fui a caixa pra fazer a transferência somente pro meu nome,mas por motivos pessoais tive que voltar a minha cidade de origem e não posso voltar la na cidade onde tenho a casa e também no momento não tenho a renda que eles me pediram.o fato e:meu ex depois de 2anos se arrependeu e começou a sacar o dinheiro que eu deposito na conta pra fazer o pagamento da casa.no momento não posso ir na caixa da cidade.sera que posso pedir que a caixa me mande boleto pra pagar sem precisar usar a conta que ainda e no nome de meu ex ate poder ir la resolver?desde ja agradeço a compreensao
Olá Elane,
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que o primeiro passo é averbar a sentença e o formal de partilha junto ao Cartório de Registro de Imóveis, pedindo uma Certidão de matrícula atualizada. Isso já garante a publicidade de que o imóvel é somente seu.
Neste caso deverá efetivar uma Assunção de dívida, quando tiver a capacidade de pagamento para assumir o pagamento dos encargos do financiamento sozinha. Veja no artigo:
Assunção de Dívida na separação com financiamento
Com relação ao pagamento dos encargos você poderá alterar a conta de debito.
Mas, existem opções de você pegar o boleto mensal, inclusive no celular. Veja os artigos:
CAIXA lança APP para serviços financiamento habitacional
Boleto Habitação CAIXA – Como emitir
E ainda a CAIXA disponibiliza serviços de pós-venda da habitação pelos 3004.1105 (capitais e regiões metropolitanas) e 0800.726.0505 (demais regiões), aos clientes com contratos imobiliários ativos.
Equipe Click Habitação
Boa noite! Tenho uma casa financiada pela Caixa. Desejo comprar uma nova casa, a qual eu daria esta minha atual casa, como entrada na compra desta nova casa. Tenho duas dúvidas:
1) é possível transferir o financiamento da minha atual casa para esta futura casa?
2) um exemplo: essa nova casa o valor é 800 mil reais. Dá atual casa tenho um saldo devedor de 100 mil reais. E no caso desta casa nova, como eu faria para dar a minha atual casa, em relação ao atual financiamento que ela já tem e ainda financiar a diferença desta nova casa?
Obrigado
Olá Marcos
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que para atender ao seu objetivo deverá efetivar 2 operações:
– Vender o primeiro imóvel ou transferir a dívida para um novo comprador;
– Efetivar um novo financiamento para a aquisição do imóvel pretendido.
Assim não é possível transferir o financiamento atual para a compra do novo imóvel.
Procure o seu banco.
Equipe Click Habitação
Bom dia.
Preciso de esclarecimentos sobre a seguinte questão, sendo:
1. Tenho um imóvel financiado pela CEF com saldo devedor em torno de R$54.000, sendo que a avalização de mercado dele está em R$185.000.
2. Estou com interesse em adquirir um novo imóvel (novo) no valor de R$200.000. Então onde surgem às minhas dúvidas.
* Posso usar o primeiro imóvel como parte de pagamento do novo abatendo o saldo devedor e financiando o saldo restante?
* Posso transferir o financiamento o primeiro para o segundo?
* Tenho 40 anos com renda comprovada de R$2.400 e FGTS de R$11.495,28.
* Qual será em média o ônus dessa transação?
* Há algo que precise saber além do que questionei?
No aguardo e obrigado antecipadamente.
Olá Marcos
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Em relação as suas indagações podemos informar:
– o primeiro imóvel seu não está quitado, portanto para ser objeto de negociação o comprador deverá ajudar você a quitá-lo junto ao banco ou efetivar a transferência e continuar pagamento o financiamento.
– Não poderá transferir o financiamento atual para o novo imóvel. Deverá fazer um novo financiamento.
– A média de custos com o financiamento é de 3 a 6% do valor do financiamento.
Sugerimos a leitura dos passos para financiar seu imóvel constante na pagina inicial do site:
8 passos para comprar
Equipe Click Habitação
Prezados,
Há possibilidade de excluir o participante que não comprovou a renda do contrato de financiamento do imóvel, permanecendo somente a titular? Sendo certo que a titular é mãe da participante e é a titular que tem os valores das prestações descontadas diretamente da sua conta e os boletos de conferência vem em nome desta, bem como ela arca com o valor do condomínio que vem apenas em seu nome?
Atenciosamente,
Olá Fernanda
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Orientamos a procurar o banco para efetivar a transferência de parte ideal do financiamento.
Haverão custos com: ITBI, contratação com banco e registro junto ao Cartório de Imóveis.
Equipe Click Habitação
Boa noite,
Tenho um apartamento financiado pela Caixa Econômica Federal mas não estou conseguindo pagar as parcelas do financiamento, por isso quero transferir o financiamento para um amigo que me dará um valor em especie e assumira o financiamento. Contudo a gerente da caixa me informou que não posso transferir o financiamento do meu imóvel e que meu amigo terá que fazer um novo financiamento com condições e taxas de juros diferentes das minhas.
Essa informação da gerente é correta?
Obrigado
Olá Paulo,
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que sim. As condições apenas de manteriam se fosse uma transferência de parte ideal, ou seja, se fosse um participante do contrato atual a comprar a sua parte.
Se for a transferência para um terceiro será como uma contratação nova, com reenquadramento do contrato as condições atuais e do comprador.
Formas de transferência de dívida
– Transferência a terceiros de dívida vinculada a financiamento mediante reenquadramento das condições contratuais.
– Transferência de parte ideal mediante ratificação das condições contratuais de financiamento.
Equipe Click Habitação
Adquiri um imóvel a uma construtora, dando uma entrada e financiando o saldo devedor pela própria construtora. Porém chegou ao ponto que ficou inviável o pagamento das parcelas. Existe a possibilidade de transferir esse financiamento para a CEF?
Olá Vinicius,
Boa Tarde!
Esclarecemos que não existe este tipo de “transferência de financiamento”.
Mas, dependendo como foi efetivado o contrato há possibilidade de negociação com a Construtora e inicio de financiamento habitacional com o Banco.
Orientamos a procurar a Construtora e ver a viabilidade de efetivar a negociação.
Equipe Click Habitação
Boa noite!
É o seguinte: tenho um cliente que deseja comprar um imóvel que foi adquirido por outra pessoa em uma construtora, nas seguintes condições:
1) O imóvel estava na planta e até este mês o vendedor está pagando juros de obras;
2) O imóvel estava no valor de R$ 145.000,00 Plano Minha casa Minha Vida;
3) Foi usado R$ 20.000,00 de Fgts para compor a entrada;
4) O comprador não obteve subsídio por ter a renda alta;
Agora a pergunta:
O novo comprador tem renda de R$ 1.850,00, nasceu em 1989, tem apenas R$ 2.000,00 de Fgts. Sei que o fgts ele não pode usar, já que o primeiro comprador usou, mas ele tem direito ao subsídio, já que o primeiro não obteve por ter uma renda alta?
O vendedor foi até a Caixa e o gerente disse a ele, que o comprador sim, tem direito ao subsídio e eu fiquei bem confusa, pois mesmo que ele não tenha obtido o subsídio, ele foi beneficiado por uma taxa menor, por tratar-se de imóvel do Plano MCMV, não é mesmo?
Obrigada!
Olá Vera
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que existem 2 Programas habitacionais com recursos do FGTS e que tem subsídios:
– Programa Minha Casa Minha Vida – para imóveis novos e
– Carta de Crédito FGTS – para imóveis usados.
Assim, é possível ao adquirente, se houver o enquadramento na Carta de Crédito FGTS obter taxa de juros mais baixa e subsídios do FGTS.
Equipe Click Habitação
Boa tarde
Exemplo de situação: Tenho um ap financiado, encontrei uma pessoa com uma casa quitada e toda documentação em ordem que deseja trocar o imóvel dela pelo meu ap é possivel fazer a transferência da divida do meu ap pro imovel dela?
Att.
Luana
Olá Luana
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que não é possível a troca de garantia no exemplo citado, pois os 2 imóveis teriam que estar no seu nome para ser analisada a possibilidade pelo Banco.
Mas, poderá ser efetivada a quitação ou transferência do financiamento atual para o dono do novo imóvel.
E em paralelo, você efetivar novo financiamento para a compra do novo imóvel desejado.
Assim, deverão ser 2 operações separadas.
Equipe Click Habitação
Meu esposo quer buscar a portabilidade em um contrato de financiamento imobiliário, no entanto estou com restrição de crédito. Será possível fazer novo contrato?
Olá Suzana
Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação
Esclarecemos que em qualquer concessão de crédito os bancos fazem pesquisa cadastral.
Não será diferente no caso de portabilidade de financiamento.
Assim, dependerá da política interna de cada banco e do tipo de restrição.
Orientamos a consultar o Banco.
Equipe Click Habitação
Bom dia,
Tenho um imóvel (casa) financiada pela Caixa, porém moro em um apartamento que minha irmã financiou, agora quero transferir o financiamento do apartamento para meu nome e da casa para o nome da minha irmã (ela mora nesse imóvel). Como faço isso?
Desde já agradeço
Olá Francisco
Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que serão duas operações separadas, ou seja, não há como fazer a troca de garantia nestas condições, serão necessários efetivar 2 operações de transferência junto ao Banco.
Orientamos a procurar o banco para as tratativas de formalização das operações.
Equipe Click Habitação
Boa tarde,
Primeiramente gostaria de parabenizar pelo site.
Minha dúvida agora; Financiei um imóvel em 2012 pelo programa minha casa minha vida.
O imóvel foi financiado no meu nome e da minha ex namorada.
Não moro mais com ela á 3 anos, porém a casa ainda está em meu nome e no nome dela.
Tem como eu deixar o imóvel somente no nome dela, ou seja, retirar o meu nome do financiamento? ou no caso transferir a financiamento para ela? tem um custo por isso?
Outra dúvida, tirando meu nome do financiamento consigo financiar no futuro outro imóvel pelo minha casa minha vida?
Obrigado.
Olá Nei
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que a transferência de parte ideal é possível de ser efetivada.
Porém, neste caso não terá direito a outra operação com subsídios do FGTS (Programa Minha Casa Minha Vida ou Carta de Crédito FGTS).
Poderá financiar com recursos da poupança (SBPE).
Equipe Click Habitação
Estou desempregado e com dificuldades para pagar meu financiamento junto a CEF. Consegui um comprador para casa que ira quitar a mesma.
Só que estou com uma divida vencida no Cheque especial da CEF a mesma pode embargar a minha venda por causa desta pendencia?
Olá Elton
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que como mencionou que haverá a quitação da dívida junto ao Banco do financiamento habitacional. O Banco terá 30 dias para entregar o Termo de Quitação.
A sua dívida comercial (cheque especial) pode ser um problema no caso de transferência de financiamento.
Sugerimos a leitura do artigo:
Quitação de Financiamento Habitacional
Equipe Click Habitação
Comprei uma casa financiada pela caixa econômica, paguei duas mensalidades, dois meses que estou morando, o telhado da casa baixou e o encanamento causa muito cheiro de fossa. Fui atrás dos responsáveis e não sanan o problema, disseram que eu teria que falar com a construtora. Quero saber se posso usar o mesmo financiamento pra outra casa. Sem ter que vender a que estou.
Olá Anelise
Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que não é possível trocar de imóvel financiado, nas condições informadas por você.
Você deve insistir junto ao vendedor e a Construtora para resolução dos problemas apresentados.
Caso não seja atendida orientamos a procurar o PROCON para receber orientações ajuda jurídica, se for necessário.
Veja mais:
Vício ou defeito Construtivo: Cuidados com o imóvel
Equipe Click Habitação
Gostaria de saber o seguinte,tenho um financiamento pela minha casa minha vida,,mas o financiamento está no meu nome e do meu ex marido tb,,agora ele quer comprar outra casa pelo financiamento minha casa minha vida e quer saber se pode,,mas não somos separados no papel,então será q ele pode financiar ou tem que separar primeiro??
Olá Jucicleia
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Na situação apresentada para que ele possa ter o direito de novo financiamento deverá ser formalizada a separação ou divórcio e no formal de partilha o imóvel fique definido como somente de sua propriedade.
A sentença da separação ou divórcio e o formal de partilha de partilha devem ser averbados junto ao Cartório de Registro de Imóveis.
Perda do Direito de residência por força de separação Judicial e extrajudicial
É permitida a utilização do FGTS por trabalhador que tenha perdido o direito de residir em imóvel de sua propriedade por força de separação judicial, divórcio ou separação extrajudicial na forma da Lei 11.441/07, independente da fração ideal da propriedade a ele atribuída e da responsabilidade pelo pagamento de prestação do financiamento para aquisição do imóvel.
Veja mais no artigo:
Como usar FGTS na compra de imóveis?
Equipe Click Habitação
Ola. Tenho um apto financiado e gostaria de saber apos a venda consigo finaciar outro imovel em outra cidade?
Olá Carol,
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que desde que tenha capacidade de pagamento e passe pela avaliação de crédito do Banco não há óbice em efetivar novo financiamento.
Equipe Click Habitação
Boa tarde,
Tenho uma casa financiada em um município pela caixa.
Gostaria de comprar um lote em outro município e este lote já possui um financiamento em andamento pela caixa que tem o saldo devedor de 57.000,00 consigo transferir este financiamento em andamento para meu nome por já possuir um financiamento pela caixa em andamento e se a caixa aceita transferência de financiamento ?
Desde já agradeço.
Olá TOM
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Cremos que a principio não haveria problema em efetivar a transferência de financiamento, desde que, tenha capacidade de pagamento para arcar com 2 financiamentos e passe pela avaliação de risco do Banco.
Orientamos a procurar a agência do Banco para tratativas de negociação.
Equipe Click Habitação
Boa tarde, comprei um imóvel financiado pela Caixa e efetuei a quitação no final do ano. Já possuo o termo de quitação da Caixa, gostaria de solicitar a escritura desse imóvel, já que o mesmo está em nome da construtora. Como devo proceder? Att.
Olá Cleide,
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que o contrato de financiamento habitacional já é a escritura definitiva, desta forma basta você averbar o Termo de Quitação no Cartório de Registro de Imóveis e requerer uma Certidão de Matrícula atualizada.
Sugerimos a leitura do artigo:
Quitação de Financiamento Habitacional
Equipe Click Habitação
Olá, boa tarde.
Premeiro lugar gostaria de parabenizar o site.
Gostaria muito da ajudar de vocês; tenho um financiamento de apto junto a caixa econômica, fiz com o meu ex marido; entanto venho pagando sozinha. Procurei a caixa pra informar sobre a transferência, porém não tenho condições financeiras de arcar o financiamento sozinha, e não quero vender.
Gostaria de saber se tem uma forma de fazer um contrato junto com o meu ex, no caso com aceitação dele e pagando o que ele pagou, que ele não paga o financiamento e quando ocorrer a quitação transferir só para o meu nome.
No aguardo .
Obrigado
Olá Marli,
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que a melhor saída para garantir isso seria a sentença da separação e formal de partilha passando o imóvel para seu nome.
Vocês formalizaram a separação ou divórcio?
Veja detalhes no artigo:
Assunção de Dívida na separação com financiamento
Assim, se tiver a sentença passando o imóvel para você basta averbação junto ao Cartório de Registro de Imóveis que a propriedade é somente sua. Pronto!
O financiamento você depois vê como regularizar, quando for possível, o saldo devedor ficar menor ou sua renda aumentar.
Equipe Click Habitação
Bom dia,
Temos um apartamento fianciado pela caixa e preciso saber se posso mudar o bem de garantia que no caso é esse apartamento para um outro imóvel,uma casa, a fim de desaliená-lo.
Olá Leandra
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que a substituição de garantia é possível, desde o novo imóvel seja compatível com o financiamento tomado e possa ser aceito como garantia.
Orientamos a procurar a agência para as tratativas de negociação.
Haverão custos com: contratação com banco, vistoria e avaliação do novo imóvel e registro em cartório.
Equipe Click Habitação
Bom dia,
Estou vendendo meu imóvel que encontra-se financiado pela caixa. O comprador pretende adquirir um financiamento no banco santander. Gostaria de saber como funciona esse processo. Eu preciso quitar o imóvel para vender ou a transação pode ser feita entre os dois bancos para que a quitação seja feita com o valor do financiamento adquirido pelo comprador no banco santander?
Olá Lucas,
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
A operação poderá ser intermediada entre os Bancos, por meio de cláusula de Interveniente Quitante.
Assim, o Santander pedirá o saldo devedor em determinada data e emitirá uma TED ou cheque ao outro banco efetivando a quitação.
A CAIXA assinaria o contrato como Interveniente Quitante.
Veja mais no artigo:
Diferença entre Portabilidade e Interveniente Quitante
Equipe Click Habitação
Olá bom dia ,
gostaria de uma informação, quando o contrato consiste em duas pessoas o proprietario e o cooproprietario, e este cooproprietário foi apenas para compor a renda e o mesmo tem interesse de passar ao proprietario sua parte do imovel, a transferencia para que seja retirado o nome do mesmo do imovel é apenas realizar o refinanciamento junto ao banco ? Quando este refinanciamento for aceito, haverá nova entrada (R$)? o valor do imovel permanecerá o mesmo e apenas será agregado ao proprietario a nova renda ?
Att,
Olá Julia,
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que a composição de renda é comum e utilizada no mercado. Até temos um artigo sobre este tema:
Compor Renda para o financiamento imobiliário
A regularização é efetivada por meio da transferência de parte ideal, as condições contratuais continuarão as mesmas, mas a pessoa deverá comprovar capacidade de pagamento para arcar com a parcela integral.
Haverão custos: ITBI, contratação com o Banco e registro no Cartório.
Equipe Click Habitação
Oi! Gostaria que me esclarecesse o seguinte. Possuo um imóvel que adquiri através de financiamento junto a Caixa em 2006. Recebi um subsídio e utilizei o FGTS. Em 2011 adquiri, novamente através de financiamento junto a Caixa, um segundo imóvel, neste caso não recebi subsídio algum. Atualmente tenho saldo no FGTS. Fui a Caixa e me informaram que eu não poderia utilizar o recurso para quitar meu atual financiamento por ser titular de um segundo imóvel no mesmo município. No caso de venda do segundo imóvel (situação em que deixaria de ser titular de 2 imóveis) poderei requerer o uso do saldo do FGTS para quitar o financiamento ativo?
Olá Eli
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que se vender o imóvel impeditivo para o uso do FGTS poderá utilizar o FGTS no segundo imóvel, desde atenda as condições de uso do FGTS.
Veja mais:
FGTS e a propriedade de imóveis
Equipe Click Habitação
Olá,
Vivo uma união estável desde 2008, em 2010, minha companheira adquiriu um financiamento de imóvel individualmente pela Caixa (sem meu conhecimento), não figuro como coproprietário deste imóvel e nem no financiamento, só fiquei sabendo em 2013, quando fui financiar um imóvel pela Caixa, agora como casal e usando a declaração de união estável (certidão essa, gerada em 2008), fizemos o financiamento e vivo atualmente nesta residência com minha família. Ressentimento, estive na Caixa para utilizar meu FGTS para abater saldo devedor deste imóvel em que resido. E, fui informado pelo Atendente Imobiliário da Caixa, que não posso usar meu FGTS por dois motivos: primeiro, porque as duas residências são no mesmo município (mas, meu nome só esta no segundo imóvel), e segundo, a declaração de união (gerada em 2008) é antecessor aos dois financiamentos (2010 e 2013), logo não posso usar meu FGTS no segundo financiamento, o qual figuro como proprietário, esta correta a interpretação da Caixa?
Olá Evandernay
Boa Noite! Agradecemos a presença do Click Habitação.
Para tentar responder ao seu questionamento vamos falar um pouco sobre regime de bens e a união estável.
União estável é a relação de convivência entre dois cidadãos que é duradoura e estabelecida com o objetivo de constituição familiar.
Na união estável prevalece o regime da comunhão parcial de bens, mas pode haver um contrato entre as partes sobre os bens dos companheiros com a mesma flexibilidade admitida no pacto ante-nupcial.
Ora, no regime de Comunhão Parcial os bens adquiridos após a União Estável pertencem ao casal, assim mesmo o contrato de financiamento esteja somente no nome de sua companheira em tese pertence a ambos.
Mas, temos uma situação perigosa: houve omissão de informações na contratação de financiamento com recursos públicos e subsídios do FGTS. Somente este fato já poderia ser objeto de questionamento. Cuidado!
Normalmente as pessoas omitem renda de companheiro para o enquadramento dentro dos limites do programa ou para obter um subsídio maior.
Voltando ao caso, assim, em tese, você é proprietário do primeiro imóvel, embora não seja financiado, por omissão de informação.
O caso carece de uma análise jurídica mais aprofundada. Sugerimos verificar a situação com advogado de sua confiança.
Lembramos que o primeiro financiamento tem indícios de irregularidade e pode ser objeto de questionamento e investigação por fiscalização do FGTS ou do Ministério Público, em função do uso de recursos públicos.
Equipe Click Habitação
O imóvel financiado pela caixa é no nome de meu irmão ele quer repassar pra outro irmão? quais são os procedimentos ?
Olá Marivone
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Orientamos a procurar o Banco para tratativas de transferência de financiamento, conforme consta no artigo.
O programa minha casa minha vida não admite a transferência para terceiros, ou seja não participantes do contrato.
Equipe Click Habitação
Boa noite.
Estou em um grande impasse junto a Caixa: quero transferir o financiamento de um imóvel para mim. Assim, acelero o processo de compra para 20 dias e ainda evito a famigerada taxa de avaliação que hoje está em cerca de 5000,00.
A Caixa diz não existir processo de transferência para este caso. Ou seja, seria necessário quitar o imóvel e refinanciar.
No novo financiamento terei que pagar a taxa de avaliação além de o processo levar mais de 30 dias pela burocracia…
Mas o contrato atual de financiamento entre os atuais fiduciantes e caixa tem uma cláusula bem clara que diz ser facultado ao devedor/fiduciante a transferência da dívida para terceiros…
E aí, estou sendo ludibriado? Alguém já passou por isso e conseguiu resolver.
Grato pela atenção.
Correção, o processo envolvendo quitação e refinanciamento levaria mais de 60 dias.
Olá André,
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Bem, na realidade, não entendemos bem o motivo do impasse.
Qual o motivo do banco não aceitar a transferência?
Orientamos a abrir um SAC e pedir uma avaliação pelo gestor do produto. Explique a situação com detalhes para avaliação do banco.
Equipe Click Habitação
Boa noite Click Habitação:
Minhas dúvidas são as seguintes:
Situação: Pretendo adquirir um imóvel já financiado (não foi financiado pelo MCMV), porém existe uma parcela do imóvel, construída depois, que não está averbada (aprox. 20m²).
1) Posso utilizar uma carta de crédito de um consórcio contemplado em meu nome, para abater uma parte do saldo devedor do financiamento habitacional no nome do vendedor (e o restante a ser pago em dinheiro no mesmo momento) ou eu preciso transferir o financiamento para o meu nome e aí sim utilizar a carta e o dinheiro?
2) Caso precise transferir o financiamento, a parte não averbada deverá ser regularizada? Será refeita uma nova avaliação, com a possibilidade de aumentar o saldo devedor? Não utilizarei FGTS no processo.
A intenção é quitar o valor do saldo devedor do vendedor e depois passar o imóvel para o meu nome.
Quais os passos a serem seguidos e quais as taxas devidas?
Obrigado pelo apoio!
Olá Felipe,
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que para utilizar o valor do consórcio haverá necessidade do valor contemplado somado aos seus recursos próprios seja suficiente para quitar o financiamento habitacional.
Assim, você ficará apenas com as parcelas do consórcio a pagar.
A dívida ficará transferida do Banco para o Consórcio.
Você terá despesas com ITBI, escritura e registro do contrato com o Consórcio no Cartório de Registro de Imóveis.
Cremos que a área não averbada do imóvel não seja problema para efetivar a negociação.
Procure o Consórcio e verifique as condições de viabilizar a transação.
Equipe Click Habitação
Olá Click habitação, boa tarde!
Comprei um imóvel com um amigo pelo banco CAIXA o ano passado, porém esse meu amigo só entrou para me ajudar a compor renda. Porém agora desejo retirar ele do contrato do financiamento. É possível fazer esse procedimento?
Obrigado
Olá Gabriel
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Sim, é possível regularizar por meio da transferência de parte ideal. Veja detalhes no artigo.
Deverá ter a capacidade de pagamento para assumir o encargo integral.
Haverão custos: contratação, ITBI e custas de Cartório.
Equipe Click Habitação
Olá, tenho um apartamento que foi comprado pelo programa MCMV, as chaves foram entregues em 08/2015 e desde então morei nele. Gostaria de vendê-lo, mas como o financiamento está em andamento, gostaria de saber como que funciona para transferir para outra pessoa… Ela assume as mesmas parcelas e condições contratuais que eu ou será feito um novo financiamento para ela? Eu estava pensando em pedir para a pessoa me dar como entrada uma quantia, que corresponde a entrada que paguei e a atualização de valor do apartamento e ela assumir o financiamento.
Outra questão é que como foi recente a entrega das chaves, ainda não tenho a matrícula individual do apartamento, é possível realizar esta operação mesmo assim?
Olá Leticia,
Agradecemos sua presença no Click Habitação!
Infelizmente no Programa Minha Casa Minha Vida não é possível a transferência de dívida nas mesmas condições que você contratou, uma vez que o imóvel não pode ter dois beneficiários diferentes para o mesmo Programa. Segundo motivo é que o imóvel se tornou usado (foi habitado), e no MCMV só pode haver financiamento para imóvel novo.
A opção que você tem é vender seu imóvel e quem for comprar, adquirir pela Carta de Crédito FGTS, mas sem subsídio ou Pró-cotista e SBPE.
Equipe Click Habitação
Desculpa não falei que o imóvel está em construção ainda, mesmo assim a pessoa que comprar não consegue entrar no programa Minha casa minha vida?
Olá Fernando,
Bom dia!
Se for um imóvel novo será passível de enquadramento. Vejas as condições com o banco.
Equipe Click Habitação
Boa noite como falei no comentário anterior meu apartamento está financiado no SBPE, caso eu consiga vender a pessoa assume o mesmo financiamento meu, ou ela consegue financiamento no Programa Minha Casa Minha?
Olá Fernando
Boa Noite!
Lembramos que o Minha Casa Minha Vida é somente para imóveis novos e não habitados! Assim, não será possível enquadrar a transferência no Programa, mas dependendo da renda a pessoa poderá comprar no Carta de Crédito FGTS, que admitem imóveis usados.
Assim, deverá ser verificado os dados do comprador para enquadrar em que modalidade de crédito poderá ser efetivado.
Equipe Click Habitação
Olá boa tarde.
Gostaria que me tirassem uma duvida.
Tenho um apartamento financiado pela caixa econômica em São Luis-Ma,ele está alugado. Eu não moro mas em São Luis,agora moro em outro estado. A minha duvida é caso um dia eu queira quitar o saldo devedor do meu apartamento,eu teria que viajar até são luis para tratar desta questão ou qualquer outra,pois meu contrato de financiamento foi feito e assinado em uma agencia lá. Então pergunto tem como eu transferi o meu contrato de financiamento para resolver qualquer questão para uma agencia na cidade onde atualmente moro?
Olá Francisco,
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que qualquer agência da CAIXA pode efetivar atendimento sobre seu contrato habitacional, inclusive para amortizações ou a quitação.
Equipe Click Habitação
Boa tarde, fiz um financiamento pela caixa entrou no SBPE, em setembro de 2015 que na época o meu apartamento não se enquadrava no MCMV, e agora que subiu o teto os apartamentos vendidos estão entrando todos no MCMV, eu gostaria de saber se eu consigo transferir de financiamento, ou se consigo um novo financiamento no MCMV? Obrigado.
Olá Fernando
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que não há como mudar as condições do seu contrato.
Sempre prevalecem as condições existentes na data da assinatura do contrato.
Como neste momento você tem imóvel e financiamento não poderia pleitear o financiamento no Programa Minha Casa Minha. Mas, se você vender ou transferir o financiamento poderia pleitear um novo financiamento nas condições atuais do Programa.
Veja detalhes no artigo:
Transferência de financiamento habitacional
Equipe Click Habitação
Boa noite, tenho um financiamento de um apto, mas o menos apresenta inúmeros problemas na estrutura e segurança da edificação. Gostaria de saber se tem como eu transferir o financiamento para outro imóvel. Obrigada.
Olá Isabel,
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que o crédito imobiliário no Brasil financia o imóvel e não é um crédito pessoal.
Você pode transferir o financiamento para outra pessoa, que é a forma de venda de imóvel que está financiado.
Mas, terá que iniciar um novo processo de financiamento para adquirir outro imóvel.
Com relação aos problemas construtivos deverá acionar a Construtora ou o vendedor do imóvel. Veja no artigo:
Vício ou defeito Construtivo: Cuidados com o imóvel
Equipe Click Habitação
Tenho um financiamento e quero compra outro imóvel, posso transferir o financiamento, como faco
Olá Fabricio,
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
No Brasil o crédito imobiliário é uma relação entre um comprador e o Banco, assim se você quiser trocar de imóvel, por exemplo, precisa realizar duas operações:
* Transferir a dívida do financiamento ou vender para um novo adquirente
* Nova operação de crédito imobiliário para a compra do novo imóvel
Ou seja, você precisará efetivar 2 operações distintas: vender ou transferir o seu financiamento atual e efetivar uma nova operação de financiamento para adquirir o novo imóvel.
Você pode inclusive manter os 2 financiamentos ativos se tiver capacidade financeira.
Veja no artigo:
É possível ter outro financiamento de imóvel?
Equipe Click Habitação
Boa noite, estou fazendo a transferência do meu financiamento, o corretor está cuidado do processo mas estou com dúvidas sobre quais valores serão cobrados e quanto vou receber no fim da transferência, gostaria que informassem se existe alguma matéria que possa me esclarecer esse tipo de dúvida.
Obrigado!
Olá Camilo,
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que na transferência de financiamento o vendedor receberá o valor líquido entre o valor de compra e venda (negociado com o novo comprador) e o valor do saldo devedor do contrato junto ao banco.
Equipe Click Habitação
gostaria de saber se pode ser feita a transferencia do saldo devedor que tenho no meu imovel no valor de R$ 70.000,00 para um imovel que pretendo comprar. Aguardo Retorno,
Olá Sheilla
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que no Brasil não funciona assim. Se ambos os imóveis pertencem a você poderia fazer uma substituição de garantia mantendo o financiamento original, dependendo da aceitação do banco no negócio.
Mas, se o imóvel novo ainda não te pertence você tem que transferir a dívida do financiamento do imóvel antigo para um comprador e fazer uma nova aquisição de imóvel por outro financiamento.
Assim, serão 2 operações distintas. Você inclusive pode manter os 2 financiamentos ativos, se tiver capacidade de pagamento para manter os 2 os mesmo tempo.
Veja detalhes no artigo:
É possível ter outro financiamento de imóvel?
Equipe Click Habitação
Ola, consegui um comprador para a minha casa que está financiada pela caixa. Assinamos o contrato de compra e venda à três meses e ainda está em análise no banco para refinanciamento. Porém estou preocupada pois estou em atraso com três parcelas. Se chegar em quatro parcelas em atraso o banco pode não aceitar a venda e não financiar o imovel para os novos compradores?
Olá Débora,
Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que não deveria ter parado de pagar os encargos mensais a partir da assinatura do compromisso de compra e venda.
Todos os valores que deixou de pagar serão descontados do valor que iria receber líquido da transferência do financiamento, acrescido de multa e juros moratórios e remuneratórios.
Assim, entendemos que não é vantagem deixar de pagar e ainda ter multa e encargos moratórios que serão descontados do valor a receber.
Orientamos a procurar o banco e negociar o atrasado e pedir dispensa de multa e juros, se possível.
Lembramos que a analise do crédito para o comprador pode demorar e nem ser aprovado.
Além do que o atraso pode ser objeto de tratativas de execução da dívida.
Sugerimos a leitura dos artigos:
Dicas para negociar financiamento habitacional
Mutuários inadimplentes: atenção com retomada do imóvel
Equipe Click Habitação
Olá, comprei um imóvel pelo minha casa minha vida em meu nome e no nome da minha ex namorada.
Rompemos a relação e a casa ficou pra ela, não moro mais na casa.
Para evitar atraso ou falta de pagamento, tem como passar o financiamento habitacional para o nome dela? posso tirar meu nome do financiamento? se sim, como?
Se der para tirar o nome do financiamento, consigo financiar outro imóvel pelo mesmo programa em meu nome?
Obrigado.
Olá Rudinei Leite
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que no caso de separação onde o casal possui financiamento conjunto deverá ser efetivada a Assunção de Dívida.
Sugerimos procurar a agência do contrato e a leitura do artigo:
Assunção de Dívida na separação com financiamento
Entendemos que o benefício do subsídio do Minha Casa Minha Vida só pode ser usado uma vez, de acordo com a informação dada pela lei do PMCMV.
“É vedada a concessão de subvenções econômicas ao beneficiário que tenha recebido benefício de natureza habitacional oriundo de recursos orçamentários da União, do FAR, do FDS ou de descontos habitacionais concedidos com recursos do FGTS, excetuadas as subvenções ou descontos destinados à aquisição de material de construção, na forma do regulamento.”
Sugerimos verificar a informação junto ao Banco.
Equipe Click Habitação – 3º ano!
Bom dia, tenho um imóvel financiado pela Caixa e gostaria de vender, tenho um comprador que quer pagar a maior parte à vista. Ele sugeriu pagar o saldo devedor direto para a Caixa e a diferença pra mim. Pelo que pesquisei, eu preciso pedir a liquidação e, depois, pedir o termo de quitação, levar no registro de imóveis e pedir a averbação, certo? A minha dúvida é se depois disso eu já poderia fazer a escritura definitiva no nome do comprador ou se preciso fazer no meu nome primeiro. E também gostaria de saber se esse processo é demorado, além dos 30 dias que a Caixa pede para entregar o termo de quitação. Obrigada.
Olá Thaís,
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que os contratos lavrados no Sistema Financeiro da Habitação-SFH tem a força de escritura pública. Assim, não precisa efetivar escritura definitiva, o seu contrato já é.
Apenas efetivar a averbação para baixa da alienação fiduciária ou hipoteca.
Em seguida poderá efetivar a venda por meio de nova escritura.
Sugerimos a leitura do artigo:
Quitação de Financiamento Habitacional
Equipe Click Habitação – 3º ano!
OLÁ! COMPREI UM IMÓVEL FINANCIADO PELA CAIXA. PAGUEI TODAS OS CUSTOS E IMPOSTOS INCLUSIVE O ITBI TORAL PQ NÃO SABIA QUE PODERIA TER DESCONTO JÁ QUE ESTE ERA O PRIMEIRO IMÓVEL.
APOS MEU DIVÓRCIO PRECISO TIRAR O NOME DO MEU EX-MARIDO DO CONTRATO DE COMPRA E VENDA JUNTO A CAIXA ECONOMICA FEDERAL, QUE ALEGOU QUE TENHO QUE PAGAR TUDO ISSO NOVAMENTE “No dia da Assinatura, você vai ter alguns custou que deve girar em torno de 4% do valor do contrato (ITBI sobre o valor da transferência, taxa de contratação e registro do contrato em cartório)”
É ISSO MESMO?. VOU TER DE PAGAR TUDO ISSO DE NOVO, PARA PASSAR A DIVIDA PARA MEU NOME?:
DESDE JÁ AGRADEÇO E AGUARDO RETORNO.
Olá Patilla,
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Primeiramente pedimos a leitura do nosso artigo sobre assunção de dívida e verifique se não é o seu caso.
Sugerimos a leitura do nosso artigo:
Assunção de Dívida na separação com financiamento
Com relação a transferência de parte ideal de financiamento esclarecemos que existem custos para a sua efetivação.
A diferença será que a base de cálculo para o ITBI será da parte a ser adquirida do seu ex-marido (provavelmente 50%).
E haverá custo de registro no cartório, mas será somente 1 ato, pois no financiamento original foram pagos 2 atos (a compra e venda e garantia do banco).
Veja no artigo:
Registro de Imóvel – Veja os detalhes
A taxa de contratação será cobrada pelo Banco, se constar na tabela de tarifas.
Equipe Click Habitação