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FGTS para compra de imóvel à vista

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Os bancos cobram taxas dos trabalhadores que pretendem usar o FGTS para compra de imóvel à vista, ou seja, sem financiamento

FGTS para compra de imóvel à vista

A utilização de FGTS para aquisição à vista, sem financiamento, somente podem ser efetivadas para imóveis avaliados dentro dos limites do SFH estabelecidos pelo Conselho Monetário Nacional – CMN.

Veja no artigo:

SFH – Limites de Avaliação e Financiamento

Pesquisamos nos sites dos principais bancos e o Banco do Brasil é o único que não faz esse tipo de negócio.

Em função da disparidade de valores cobrados pelos bancos para efetivar este tipo de operação, o Conselho Curador do FGTS estabeleceu limites para a cobrança.

A partir de 22/05/10, na prestação de serviço referente à intermediação das operações de movimentação da conta vinculada do FGTS para aquisição de imóvel residencial, concluído ou em construção, sem financiamento associado, tem os seguintes limites máximos de tarifa:

Percentual para Tarifa máxima para intermediação do uso de FGTS para compra de imóvel à vista

  • Até 0,16% do valor máximo de avaliação de imóvel estabelecido pelo CMN no âmbito do SFH, nos casos em que:

a) o valor venal aferido para fins de cálculo do IPTU ou o valor da compra e venda do imóvel, o que for maior, corresponda até o valor máximo de imóvel para financiamento concedido com recursos do FGTS para habitação popular;

b) o imóvel for isento de pagamento de IPTU e o valor da compra e venda o imóvel corresponda até o valor máximo de imóvel para financiamento concedido com recursos do FGTS para habitação popular.

O valor limite de financiamento concedido com recursos do FGTS para habitação popular a ser considerado para fins do disposto neste subitem será o máximo adotado em território nacional, vigente na data de recepção pelo Agente Financeiro do pedido de uso do saldo da conta vinculada do FGTS do trabalhador.

  • Até 0,32% do valor máximo de avaliação de imóvel estabelecido pelo CMN no âmbito do SFH para os demais imóveis ou nos casos em que não houver comprovação do valor venal do imóvel atribuído pela municipalidade.

Ao financiar um imóvel, os Bancos cobram tarifas para a formalização do contrato de crédito.

Não é diferente na aquisição com FGTS sem financiamento, em geral os bancos cobram pela análise jurídica da documentação e do contrato para que a aquisição seja efetivada.

Segundo os bancos a cobrança é efetivada para cobrir custos envolvidos no processo. Um deles é a avaliação do imóvel.

As normas do Conselho Curador do FGTS exigem que haja um laudo de avaliação do imóvel, o qual deve constar valor dentro do limite do SFH.

Veja também:

Ao financiar um imóvel, os Bancos cobram tarifas para a formalização do contrato de financiamento.

Tarifas cobradas no crédito imobiliário

FGTS para compra de imóvel à vista

 

A avaliação do imóvel é dispensada na aquisição com FGTS à vista, no caso em que o valor venal aferido para fins de cálculo do IPTU ou o valor da compra e venda do imóvel, o que for maior, corresponda até o valor de R$ 240.000,00, ou quando o imóvel for isento de pagamento de IPTU desde que o valor de compra e venda corresponda até o valor de R$ 240.000,00.

  • É obrigatório os compradores firmarem declaração sobre a destinação residencial e a habitabilidade do imóvel transacionado;
  • A comprovação do valor venal seja efetuada por meio de apresentação do documento do IPTU ou de certidão fornecida pelo município ou Distrito Federal informando o valor venal.

Requisitos do trabalhador para uso de FGTS

As regras valem tanto na aquisição (à vista e com financiamento), construção e consórcio imobiliário.

O trabalhador deve atender os seguintes requisitos:

  • Possuir 03 anos de trabalho sob o regime do FGTS, somando-se os períodos trabalhados, consecutivos ou não, na mesma ou em diferentes empresas;
  • Não ser titular de financiamento ativo no âmbito do SFH, localizado em qualquer parte do território nacional;
  • Não ser proprietário, possuidor, promitente comprador, usufrutuário ou cessionário de outro imóvel residencial, concluído ou em construção, localizado no mesmo município do exercício de sua ocupação laboral principal* ou de sua residência, incluindo os municípios limítrofes ou os municípios integrantes da mesma Região Metropolitana.

*Considera-se como ocupação laboral principal, no caso de mais de uma fonte pagadora:

  • Aquela que corresponder à atividade principal da maior fonte pagadora informada na DIRPF;
  • Quando for isenta a apresentação da DIRPF à Receita Federal, apresentar declaração, sob as penas da Lei, do local de ocupação principal.

O enquadramento abrange o atendimento às regras de uso do FGTS que se relacionam às condições atuais do imóvel, do(s) proponente(s) devedor (es)/comprador(es) e do tipo de financiamento.

Condições do imóvel para uso do FGTS:

  • Ser urbano e estar com a matrícula devidamente legalizada no Cartório de Registro de Imóveis;
  • Estar livre e desembraçado de quaisquer ônus, ou seja, sem pendências de inventário, partilhas, ações judiciais, como também, não pode possuir cláusula de usufruto;
  • Estar em dia com IPTU e Taxa condominial, conforme o tipo de imóvel;
  • Ser destinado à residência do proponente/devedor;
  • Estar em plenas condições de habitabilidade e ausência de vícios de construção na data da avaliação;
  • Estar situado no município onde o proponente exerça a sua ocupação principal, ou em município limítrofe ou integrante da respectiva região metropolitana ou no município em que o proponente comprovar que já reside há pelo menos um ano incluindo os municípios limítrofes ou integrantes da mesma Região Metropolitana;
  • Os valores totais de compra e venda ou de avaliação não pode ultrapassar ao limite do SFH;

Atenção:

Posso usar FGTS para comprar terreno à vista?

Não está permitido o uso dos recursos da conta vinculada do FGTS nas seguintes operações:

  • Compra de lotes e terrenos urbanos ou rurais;
  • Execução de infraestrutura interna;
  • Nova utilização para aquisição do mesmo imóvel, antes de completados 03 anos desde a última utilização para aquisição/construção, esta condição é verificada na matrícula do imóvel;
  • Aquisição/construção de imóvel comercial ou rural;
  • Aquisição/construção de box/estacionamento ou garagem isoladamente;
  • Compra de moradia para familiares, dependentes ou terceiros;
  • Reforma, ampliação e/ou melhoria de imóvel residencial, rural ou comercial.

Limite de Utilização dos recursos da(s) conta(s) vinculada(s) do FGTS:

Usar FGTS para comprar imóvel à vista, o valor do FGTS na compra de imóvel não pode ultrapassar o menor dos seguintes valores:

  • Avaliação efetuada pelo Banco;
  • Compra e venda;
  • Custo total da obra, na modalidade construção em terreno próprio;
  • Custo total da obra, acrescido do menor valor entre avaliação e compra.

Veja mais:

Como usar FGTS na compra de imóveis?

Impedimentos para uso do FGTS

Artigo atualizado em 06/05/18.

117 COMENTÁRIOS

  1. Olá, Bom Dia!
    Estou comprando um imóvel novo,no valor de 270.000,tenho 180.000 que vendemos uma casa que morávamos, 40.000 de recursos próprios e o restante queria utilizar o fgts para assim comprar a vista, é possivel? Tenho que ter um banco pra solicitar o uso do fgts ou eu mesmo posso solicitar?

    • Olá Luis

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que não há como fazer a operação com FGTS à vista sem a intermediação de um agente do SFH.
      O agente será responsável pela analise documental e jurídica da operação.

      Verifique a tabela de tarifas dos bancos e escolha a melhor opção para você.

      Equipe Click Habitação

  2. Boa tarde. Estou comprando um imovel de R$ 370.000 sem financiar. Minha proposta e utilizar meu FGTS que tenho acumulado R$ 100.000 , uma carta de credito comtemplada no valor de R$ 210.000,00 , e inteirar o restante com recursos proprios. Hoje visitei uma agencia da Caixa e a mesma me informou que eu nao poderia utilizar o FGTS dessa maneira, somente para financiamento. Isso esta correto ? Se nao, qual seria o procedimento para eu utilizar meu FGTS nesse caso ?

    • Olá Renan

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Cremos que a operação poderia ser efetivada, mas o pedido de utilização deve partir do consórcio de imóveis.
      Procure a administração do consórcio para verificar os procedimentos.
      Veja detalhes no artigo:
      Consórcio de Imóveis: como funciona?

      Equipe Click Habitação

  3. Bom dia!
    Comprei um terreno e vou construir. Como faço para dar entrada no pedido de uso do FGTS, a quem devo me dirigir no banco,a qual setor?

  4. Boa noite.
    Estou comprando um imóvel a vista, porém, com a utilização do FGTS. fiquei surpreso como todos aqui com as taxas. Escritura publica a gerente da Caixa econômica disse que sairia em torno de 3600 + a avaliação do imovel pelo engenheiro 750 reais.. Ao pesquisar o ITEM 15.3.2 do manual do uso do fgts da caixa que diz :No caso de aquisição de imóvel desvinculada de financiamento é dispensado
    o laudo de avaliação, observado os critérios a seguir: eu posso seguir os passos para ficar isento desta cobranca ??

    • Olá Leonardo

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      A tarifa de intermediação é autorizada pelo Conselho Curador do FGTS.
      A tabela consta no artigo e nas tabelas de tarifas dos bancos.

      A isenção de avaliação consta no artigo. Vamos repetir abaixo:
      A avaliação do imóvel é dispensada na aquisição com FGTS à vista, no caso em que o valor venal aferido para fins de cálculo do IPTU ou o valor da compra e venda do imóvel, o que for maior, corresponda até o valor de R$ 240.000,00, ou quando o imóvel for isento de pagamento de IPTU desde que o valor de compra e venda corresponda até o valor de R$ 240.000,00.
      É obrigatório os compradores firmarem declaração sobre a destinação residencial e a habitabilidade do imóvel transacionado;
      A comprovação do valor venal seja efetuada por meio de apresentação do documento do IPTU ou de certidão fornecida pelo município ou Distrito Federal informando o valor venal.

      A cobrança da avaliação é decorrente na remuneração do engenheiro ou arquiteto contratado.

      Os bancos tem responsabilidades que checagem das informações e do enquadramento da operação, análise documental e jurídica da operação. E em caso de erro ou enquadramento incorreto sofrem penalidades e correm riscos de estorno de valores liberados.
      Se não houver remuneração os bancos não terão interesse em efetivar a operação.

      Equipe Click Habitação

  5. boa noite
    tenho um terreno, e quero construir usando apenas o valor do meu FTGS, sem financiar.
    gostaria de saber como que faço para utilizar o valor do meu FTGS, eu mesmo posso fazer isso, ou somente usando uma construtora.

    • Olá Admilson!

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que é perfeitamente possível utilizar o FGTS para construir em terreno próprio.
      Você deverá apresentar projeto aprovado pela Prefeitura para análise do banco.
      Os valores serão liberados a medida do andamento das obras.
      Deverá utilizar os recursos próprios preliminarmente ao início da liberação dos valores do FGTS.
      Sugerimos procurar o banco escolhido e a leitura do artigo:
      Construção de imóvel – Qual a Documentação essencial?

      Equipe Click Habitação

  6. Parabéns pelas postagens!
    Gostaria de saber se caso o imóvel se enquadre nos requisitos em que é dispensada a avaliação, mesmo assim é necessário o pagamento da tarifa de intermediação?

    • Olá Luciano

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Sim, a cobrança da tarifa é autorizada pelo Conselho Curador do FGTS.
      Nenhum banco faria a operação sem receber nada …
      A tarifa não é somente para avaliação do imóvel, mas todo processo de analise documental e jurídica do enquadramento nas condições de uso do FGTS.

      O banco é responsável por toda a lisura da concessão e pode ser penalizado, se houver erro de enquadramento na liberação incorreta do FGTS.

      Equipe Click Habitação

  7. Olá primeiramente parabéns pelo site!!!
    Minha dúvida é a seguinte, estou comprando um apto pronto pra morar e estou dando mais de 80% com recursos próprios e o restante vou utilizar meu FGTS e o de minha esposa também, mais ambos estamos com restrição no SPC Serasa, tem algum impedimento quanto a isso, ou seja, o banco pode se recusar a fazer a transação por conta disso? Desde já agradeço!!!!! Abraço

    • Olá Italo

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que como não há financiamento não há necessidade de pesquisa cadastral dos compradores, somente dos vendedores! Deverão atender as condições de uso do FGTS.

      Verifique as condições com cada banco.

      Equipe Click Habitação

  8. Olá,
    Achei fantástica essa matéria. Vou tentar sacar o FGTS para compra de imóvel a vista pelo Santander. Já consegui toda a papelada e estou 100% dentro das normas e exigências para saque do FGTS. Mas como tenho que pagar 1200 reais para o Santander estou com medo de algo poder dar errado. Pode acontecer alguma “zebra” mesmo entregando todos os documentos e estando tudo OK?
    Obrigado

    • Olá Luis

      Boa Tarde!Agradecemos a presença no Click Habitação.

      O Banco irá analisar a documentação e poderá pedir mais documentos e/ou esclarecimentos como qualquer financiamento.
      Os bancos privados costumam ser mais exigentes na concessão de crédito com uso do FGTS.
      Converse com seu gerente de relacionamento do banco.

      Equipe Click Habitação

  9. Bom dia. Considerando a situação de compra de imóvel com a utilização de FGTS (sem financiamento). Após entregar a documentação necessária diretamente à CEF, juntamente com o resultado do laudo do engenheiro da vistoria do imóvel, qual o prazo que a CEF tem para entrar em contato e agendar um dia para a assinatura do comprador e do vendedor do Contrato de FGTS? Existe algum regulamento da CEF ou lei que determina um prazo limite para a CEF cumprir?
    Obrigada!

    • Olá Marcela

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que não existe prazo legal para que haja assinatura do contrato.
      Cabe ao banco intermediador da operação com FGTS analisar os documentos e verificar as regras estabelecidas pelo Conselho Curador do FGTS. A responsabilidade da operação é do Banco, qualquer irregularidade o risco é do Banco, assim os documentos serão analisados com critério.
      Sugerimos negociar com o gerente do banco que está lhe atendendo.
      Caso não seja atendida orientamos a abrir SAC no Fale Conosco do Banco.
      E se não for novamente atendida poderá abrir reclamação junto ao Banco Central.

      Equipe Click Habitação

  10. Estou passando por uma via sacra para sacar o FGTS na compra do imóvel sem financiamento. NENHUM banco aceita fazer a operação, apenas a CEF que tem obrigação legal. Mas eles dificultam ao máximo, tratam a situação como se fosse um financiamento, mas eu não estou pedindo o dinheiro deles, quero apenas sacar o que é meu. Então aí vai a dica do que acontece quando você tentar fazer isso:
    – Eles vão protelar o recebimento da documentação o máximo possível.
    – Dirão que tem muito trabalho e pouco pessoal disponível e que, depois que estiver tudo certo vai levar 90 dias.
    – Você não pode assinar a escritura nesse meio tempo, porque tem que ser com a minuta deles e o cartório tem que ir na agência (mais tempo e despesa).
    – Eles dirão que as taxas são R$ 4 mil ou R$ 6 mil, mas eles podem cobrar no máximo R$ 3.040,00 (não sei do quê, porque eles só te atrapalham a vida), tá na tabela de tarifas, esse valor inclui a vistoria.

    Mas não desanime, é isso que eles querem. Se você não puder esperar o prazo que eles derem, prepare-se para a guerra:
    – Guarde tudo o que puder: senha de atendimento, cartão de visitas, tente obter um documento por escrito ou email com as informações (não vai ser fácil)
    – Reclame na Ouvidoria (é bom para documentar e eles odeiam).
    – Reclame no Banco Central.
    – Leve isso tudo para um advogado. Ele pode entrar com uma ação ou mandato de segurança na Justiça Federal.

    Eu acabei de dar entrada, torçam por mim e boa sorte para vocês.

    • Olá Eduardo

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a tarifa de intermediação é uma definição do Conselho Curador do FGTS.
      Ele deve remunerar o banco pela análise de cadastro do comprador, vendedor e do imóvel. Análise do enquadramento nas regras do FGTS.
      O valor da tarifa, conforme consta no artigo, basicamente varia de acordo com o valor do imóvel a ser comprado.
      O agente Operador do FGTS fiscaliza as operações e se o banco não faz a operação corretamente o valor do FGTS é estornado e o banco pode ter o trabalho de recuperação do valor, é um risco para o banco, pois não tem a garantia do imóvel na operação.

      Realmente os bancos privados não tem muito interesse em operacionalizar … talvez o façam para os clientes do banco.

      Equipe Click Habitação

  11. Boa noite,
    Estou comprando um imóvel com meu companheiro (uniao estavel) e vamos fazer o pagamento utilizando carta de credito da caixa contemplada em nome dele e ele vai usar parte do fgts dele no pagamento do lance. Juntando o valor da carta + recursos próprios + fgts, iremos comprar um imovel sem financiamento. Gostaria de saber como faço para utilizar o meu fgts nessa transação, se posso dar entrada na documentação em qualquer banco, taxas cobradas, etc. O valor do imovel é inferior a 600 mil.

    • Olá Patricia

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Vocês devem procurar o Consórcio e verificar possibilidade e as condições de sua participação na compra e de uso do seu FGTS.
      O consórcio indicará o Banco para a operação, normalmente para o Consórcio da CAIXA Seguros o intermediador será o Banco CAIXA.

      Equipe Click Habitação

  12. Gostaria de saber se o banco, além da tarida de intermediação, pode cobrar outra tarifa referente a avaliação do imóvel. Se sim, existe um valor determinado?
    Obrigada!

    • Olá Flavia

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      A tarifa de intermediação deve contemplar todos os custos para formalização do processo, inclusive a avaliação do imóvel.

      Equipe Click Habitação

  13. Olá, tenho um imóvel apenas com contrato de compra e venda sem demais registros, mas consta no meu IR. Isso é impecilio para uso do FGTS para compra a vista?

    • Olá Erika

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Um dos requisitos para uso do FGTS:
      “Não ser proprietário, possuidor, promitente comprador, usufrutuário ou cessionário de outro imóvel residencial, concluído ou em construção, localizado no mesmo município do exercício de sua ocupação laboral principal ou de sua residência, incluindo os municípios limítrofes ou os municípios integrantes da mesma Região Metropolitana”

      A declaração de IR é documento imprescindível em qualquer compra com uso do FGTS.

      A compra à vista ou financiada com FGTS tem regras iguais. Assim, o fato de possuir imóvel na região metropolitana onde pretende adquirir é impedimento para uso do FGTS.

      Veja mais no artigo:
      Passos para comprar um imóvel – FGTS

      Equipe Click Habitação

  14. Boa noite. Adquiri um apartamento na planta há quatro anos. Já efetuei o pagamento de grande parte e gostaria de utilizar o meu fgts para a quitação do saldo devedor, em sua integralodade, junto a construtora, sem necessidade, portanto, de financiamento bancário. É possível? Caso seja, é necessário o registro deste para a liberação do valor?

    • Olá Luciano

      Bom dia!

      Você já fez esta pergunta em 31/12/16. Vamos repetir a resposta:
      Esclarecemos que se a propriedade do imóvel ainda estiver no nome da Construtora e não no seu nome será possível efetivar a operação de aquisição à vista com FGTS.
      Combine isso com a Construtora e leve a documentação ao banco escolhido.

      A liberação do valor ao vendedor de qualquer financiamento ou uso do FGTS à vista é sempre após o registro do contrato no cartório de registro de imóveis. É determinação do Conselho Curador do FGTS e do Banco Central.

      Equipe Click Habitação

  15. Bom dia! Gostaria de saber se para utilizar um banco para fazer uso saldo do FGTS para compra à vista, preciso ter conta neste banco ou se posso usar qualquer um, que tenha uma taxa melhor.

    • Olá Renan

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a operação poderá ser efetivada em qualquer banco que opere com FGTS, não precisa ser correntista.
      Logicamente, o fato de ser correntista poderia facilitar o trâmite da proposta.
      Verifique as taxas cobradas, pois tem grandes diferenças entre os bancos.

      Equipe Click Habitação

  16. Boa tarde!

    Primeiramente, parabéns pelo site! Os artigos são muito bons. Obrigado por ajudar, pois as orientações que muitas vezes recebemos dos correspondentes e até mesmo na caixa, deixam a gente mais confuso ainda…

    Gostaria de confirmar se é possível utilizar o FGTS (sem financiamento) para construção em terreno próprio, pois sempre pensei que para usar o FGTS na construção eu seria obrigado à abrir financiamento, e que a única forma de usar o FGTS sem financiamento era na aquisição de imóvel já concluído.

    Se for possível, tem que fazer cronograma de obra igual seria feito com financiamento? As etapas também são vistoriadas por engenheiros da caixa?

    Obs.: O terreno onde vamos construir já está em nosso nome e regularizado.

    Agradeço desde já, e fico no aguardo!
    Sidinei

    • Olá Sidinei

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Sim! é possível efetivar a construção do imóvel utilizando o FGTS.
      As providências são semelhantes a um financiamento e a liberação das parcelas ocorre após a vistoria de engenheiro do Banco.

      Veja mais no artigo:
      Construção de imóvel – Qual a Documentação essencial?

      Equipe Click Habitação

  17. Sou nu-proprietário de 2 imóveis juntamente com minha irmã, recebidos em doação após morte de meu pai. Minha mãe e usufrutuária. Posso usar o FGTS?

    • Olá PVC

      Bom dia!

      Esclarecemos que para o nu-proprietário, é permitida a utilização do FGTS de imóvel residencial, apenas se o imóvel gravado com a cláusula de usufruto tenha sido recebido por doação ou herança, comprovada por meio da matrícula do imóvel.

      Veja mais detalhes no artigo:
      Posso usar FGTS na compra de imóvel?

      Equipe Click Habitação

  18. 2. Tenho a oportunidade de compra de um imóvel, em São Caetano, semi – novo, praticamente sem acabamento e com documentação ok. O valor de mercado é de R$1.250.000,00, condomínio + IPTU R$ 3.100,00 que está sendo oferecido a R$ 940.000,00. Neste caso pode-se combinar o uso de financiamento + FGTS?

    • Olá PVC

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que seja possível o uso do FGTS o valor do imóvel deve estar dentro do limite do SFH.
      Veja no artigo:
      SFH – Limites de Avaliação e Financiamento

      Informamos que o banco irá efetivar uma avaliação do imóvel e se estiver acima de R$ 950.000,00 não poderá ser utilizado o FGTS na compra.

      Equipe Click Habitação

  19. Excelente matéria.

    Vocês sabem se o Banco do Brasil opera a intermediação da liberação do FGTS para pagamento de imóvel a vista, sem financiamento?

    • Olá Diego

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Cremos que sim! Pelo menos consta na tabela de tarifas do Banco.
      Verifique com o Gerente

      Equipe Click Habitação

  20. Boa tarde! possuo um imóvel com minha irmã, estou querendo comprar a parte dela no valor
    de 150.000 mil, eu possuo esse valor no meu saldo do FGTS, posso usar esse dinheiro pra passar
    o apartamento só para meu nome?

  21. Olá boa tarde, parabéns em compartilhar as informações. Tenho uma dúvida, hoje resido e trabalho em SP, porém, estou vendendo o meu imóvel em SP para comprar um em Sorocaba, SP (+- 100 km de SP), a dúvida é: vou comprar a vista e utilizar o meu FGTS para complementar o valor do imovel, vou poder utilizar o meu FGTS nesse caso? Eu pergunto face ao limítrofes.
    Obs – Ressalto que não tenho comprovante de domicilio em Sorocaba, a minha noiva mora lá.
    Obrigado,

    Alexandre

    • Olá Alexandre

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que se o imóvel de São Paulo não estiver com financiamento no SFH ativo poderá pleitear o uso do FGTS em Sorocaba sem problemas, não são municípios limítrofes e nem estão na mesma região metropolitana.

      No artigo abaixo tem as condições para o uso do FGTS:
      Posso usar FGTS na compra de imóvel?

      Se na época for o seu único imóvel a questão da moradia de 1 ano poderá ser dispensada, desde você apresente um comprovante de residencia atual na cidade onde pretende adquirir.
      Se sua noiva, que já reside no município participar da aquisição poderá facilitar a transação.

      Equipe Click Habitação

  22. Boa tarde. Parabéns pela excelente iniciativa de compartilhar conhecimento. Mais um ótimo artigo. Cheguei nele por indicação de vocês através de uma dúvida postada em outro artigo. Minha dúvida era se era possível utilizar o FGTS para parte do pagamento à vista de imóvel. Agora que sei que sim é possível, fiquei apenas com algumas dúvidas:

    Vocês me informaram que:
    “A liberação de qualquer valor do FGTS somente poderá ser efetivada após o registro do contrato de compra/venda junto ao Cartório de Registro de Imóveis, por meio de Certidão de Matrícula atualizada.”

    Quer dizer que antes de iniciar o processo de saque do FGTS, tenho que providenciar o registro de contrato de compra e venda no cartório? Isso significa que eu já terei que ter fechado o negócio com o vendedor, que terá que confiar em mim no sentido de que eu procederei com o processo de saque do FGTS, certo?

    Outra coisa: Em relação às taxas cobradas pelas instituições para saque do FGTS. Como o imóvel que estou avaliando comprar custa mais que R$ 190.000 e não está nos estados de SP, MG e RJ, o valor máximo da taxa será de 0,32% do valor de avaliação do imóvel. Correto?

    Desculpe se as perguntas parecerem óbvias, mas sou leigo no assunto e estou buscando as informações agora.

    Desde já agradeço.

    • Olá Paulo

      Boa Tarde!

      Esclarecemos que por decisão do Conselho Curador do FGTS e do Banco Central os bancos somente podem liberar o valor ao vendedor após o registro do contrato no Cartório de Imóveis.
      O contrato será elaborado pelo Banco, o qual é o intermediador da operação de saque do FGTS.
      O valor do FGTS será sacado de sua conta vinculada do FGTS e o valor somente será liberado ao vendedor após o registro no Cartório de Imóveis.
      O valor será atualizado e com juros pró-rata, desde a assinatura do contrato até a liberação ao vendedor pelo rendimento da poupança.

      Os valores constantes no artigo estão defasados sugerimos consultar a Tabela de Tarifas dos bancos.
      O valor estará limitado a 0,32% do limite de avaliação para o SFH e não da avaliação do imóvel que irá adquirir.
      Veja as tabelas de tarifas dos principais bancos no artigo:
      Tarifas cobradas no crédito imobiliário

      Equipe Click Habitação

  23. Boa tarde.
    Excelente matéria. Quero adquirir um imóvel à vista, parte do valor com o fgts e o restante com dinheiro. Entretanto, esse imóvel se encontra financiado pela caixa econômica. Nesse caso, é possível que utilize o fgts como interveniente quitante?

    • Olá Tiago

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que não haverá nenhum problema na operação de aquisição à vista com FGTS, desde sejam respeitadas as regras de utilização.

      Equipe Click Habitação

  24. Ola,

    Boa noite.

    Estou comprando o meu primeiro imóvel, e vou utilizar todo FGTS junto de recursos próprios para Quitar, a minha pergunta é: como não vou financiar, o pessoal da construtora informou que não tenho direito aos 50% de desconto nas tarifas cartoriais. isso procede?

    Obrigado pela atenção.

    • Olá Carlos

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Isso mesmo! O desconto para o primeiro imóvel é somente para financiamento no SFH, se comprar à vista não terá desconto.
      Mas, terá uma vantagem: haverá apenas 1 registro (compra e venda).
      Os contratos com financiamento tem pelo menos 2 registros (compra/venda e garantia do banco).
      Assim, o seu custo para registro será semelhante a um financiamento com desconto.

      Equipe Click Habitação

  25. Muito bom o site de perguntas.
    Estou comprando um imóvel no valor venal de 270 mil , sendo que usarei 90 mil FGTS e o restante o proprietário irá financiar particular através de contrato.
    É possível ?
    A documentação da casa está em ordem.
    Uma outra dúvida :
    Ele consegue vender uma porcentagem do imóvel usando o FGTS e fazer um contrato que irei adquirir posteriormente com recursos próprios , daria para fazer uma escritura formalizando isto ?

    • Olá Cristiano

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação

      Esclarecemos que para que se faça o uso do FGTS é imprescindível a compra/venda do imóvel seja registrado em Cartório de imóveis. E tem de usar um Banco para intermediar e tem tarifa!!
      A situação apresentada é incomum e tem um risco enorme para o vendedor. Seria melhor efetivar um financiamento.
      Cremos que não é uma alternativa inteligente para o vendedor.

      Equipe Click Habitação

  26. Boa noite! Estamos comprando nosso 1 imóvel e usando uma carta de crédito da Porto Seguro e como parte de lance dado para retirar a carta nós demos o valor de FGTS. Eu gostaria de saber o que devo pagar para a Caixa Econômica já que meu imóvel vai ficar financiado pela Porto Seguro e a Caixa Econômica está me cobrando varias coisas. Por exemplo: vistoria do imóvel e a Porto Seguro também, taxas para liberação do FGTS e análise de documentação, uma via original da escritura e registro e por último mais 2.000,00 para liberar o FGTS, dizendo que precisamos comprar um seguro, abrir conta no banco e etc. Não entendo por qual motivo tenho que pagar tudo isso se a Caixa Econômica não está financiando o imóvel, está apenas liberando um dinheiro que é meu por direito. Isso é justo ser cobrado de uma instituição a qual eu nem vou estar atrelado com um financiamento? Afinal quais as taxas realmente é devida a Caixa Econômica nessa situação?
    Obrigada.

    • Olá Wilcimar

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Conforme consta no artigo o Conselho Curador autoriza as entidades a cobrança pela intermediação do uso do FGTS.
      O problema é que provavelmente a Porto Seguro não acessa sozinha o sistema de uso do FGTS e tem de utilizar o serviço de um banco e o banco vai cobrar por isso …
      A Porto seguro não tem associação com um banco e isso causa este tipo de acontecimento.

      Você pode efetivar uma reclamação junto ao Banco Central, mas cremos que o banco está cobrando pelo serviço prestado.

      Equipe Click Habitação

  27. Olá, Eu e meu esposo juntos temos 180mil no FGTS. Gostaríamos de saber se é possível utilizarmos o FGTS para aquisição de um apartamento à vista e quais as condições? no caso o apartamento custaria 170 mil reais. Nesse fim de semana fomos até alguns empreendimentos para verificar e fomos informados que a Caixa libera somente 50% do valor do FGTS para a compra a vista. Os demais 50% teríamos que financiar e quitar somente após 2 anos o saldo restante do FGTS. Pra nós não faz sentido isso, uma vez que possuímos o dinheiro para comprar à vista.
    Poderia nos ajudar com essa dúvida?

    • Olá Cíntia

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      A informação está totalmente equivocada, talvez por pessoas que somente tem o interesse em que você financie …

      Vamos repetir o trecho do artigo que fala sobre o tema:
      Limite de Utilização dos recursos da(s) conta(s) vinculada(s) do FGTS:
      O valor do FGTS, acrescido do financiamento ou Carta de Crédito do Consórcio não pode ultrapassar o menor dos seguintes valores:
      * Avaliação efetuada pelo Banco;
      * Compra e venda;
      * Custo total da obra, na modalidade construção em terreno próprio;
      * Custo total da obra, acrescido do menor valor entre avaliação e compra.

      O limite de uso do FGTS é o limite de financiamento no SFH.

      Assim, é perfeitamente possível adquirir o imóvel no valor citado no comentário com FGTS sem financiamento, desde que atenda as condições de uso.
      Sugerimos procurar diretamente a construtora.

      Equipe Click Habitação

  28. Olá boa noite jutaí santos é possível comprar o imóvel com terreno pra morar e trabalhar na zona rural com FGTS e pagar a vista ? No caso o valor do imóvel e terreno w pretendo comprar dá pra pagar c FGTS , é possível ?

    • Olá Jutaí

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que não é possível utilizar FGTS para aquirir terreno e ainda mais se for rural.
      Sugerimos a leitura do artigo:
      Impedimentos uso do FGTS

      Equipe Click Habitação

  29. Boa tarde estou querendo comprar um imóvel a vista e queria utilzar meu fundo de garantia como parte do pagamento e o restante vai ser um terreno que tenho, o vendedor acitou pegar o meu terreno no valor de 60.000 e mais 30.000 do meu fundo de gararntia, valor da residência é 90.000, porem estou com uma restricao no meu nome, essa restrição impede de eu utilizar o meu fundo de garantia como parte do pagamento?

    • Olá Elton

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Cremos que como não haverá financiamento não terá problemas para utilização do FGTS.
      Verifique com o Banco a documentação necessária.

      Equipe Click Habitação

  30. tarifas denominada a vista
    Por favor me respondam a” tarifa a vista “são oriundas dos financiamnetos CCFGTS, Mas tem também o pagamento com o fgts que é usado o dinheiro que está na conta do trabalhador, não precisando entrar como carta de crédito, nessa modalidade que usa o fgts depositado PELO PATRÃO também é cobrado essa “taxa a vista”? porque no meu financiamento foi usado o Fgts e não a carta de credito? portanto o recurso saiu do meu fundo de garantia e n/ao do fgts de outros,ainda assim pode cobrar essa tal de taxa a vista?
    agradeço

    • Olá Cicinho

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a tarifa para a intermediação de aquisição à vista com FGTS sempre foi cobrada pelos bancos.
      Lembramos que o trabalho e análise do Banco é semelhante a qualquer contratação de financiamento.
      E atualmente está regulamentada pelo Conselho Curador do FGTS, na forma descrita no artigo.
      Assim, os bancos podem cobrar a tarifa limitada ao percentual definido pelo Conselho Curador do FGTS.

      Equipe Click Habitação

  31. Olá boa tarde me responda algo que estou em relação a um financiamento com recursos saindo do meu Fgts, usando meu próprio fundo de garantia, é que ontem fui assinar um pré contrato e a moça do correspondência me avisou que tinha que pagar umas “taxas a Vista” na Caixa o que me custará cerca de R$ 3,000,00 segundo ela, pois ela me disse que era de acordo com o valor financiado do imóvel, então questionei o valor ela me disse que era um seguro, então repliquei que o seguro já estava nas parcelas, e procurei se era obrigado a pagar ela disse que sim, pois estava condicionada ao financiamento, então eu disse que não queria outro seguro além do já embutido no financiamento, ela disse que hj iria falar com o meu gerente para ver de “baixava”se eu não quisesse a documentação iria para o setor jurídico para eles decidirem se liberavam ou não, EU IMAGINAVA QUE DEVERIA PAGAR ITBI, COM AS TAXAS DE CARTÓRIOS MAS AGORA ELA ME VEM COM ESSAS TAIS “TAXAS A VISTA” NO BANCO MINHA PERGUNTA É ESSAS TAXAS SÃO REALMENTE OBRIGATÓRIAS OU TRATA-SE DE PACOTES OPCIONAIS QUE TENTAM EMPURRA DE GUELA A BAIXO NOS CLIENTES? DIGO ISTO PORQUE ELA NÃO SOUBE ME EXPLICAR A QUE SE REFERIA ESSAS TAXAS ALÉM DO SEGURO.
    POR FAVOR ME EXPLIQUE SE ISTO É CORRETO?.
    DESDE JÁ AGRADEÇO.

    • Olá Cicero

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a taxa à vista é praxe do mercado imobiliário. Todos os bancos cobram.
      Nos financiamentos com recursos do FGTS (CCFGTS ou Minha Casa Minha Vida) a taxa é fixada pelo Conselho Curador do FGTS: 1,5% do valor do financiamento.
      Nos demais casos a tarifa é livre e cada banco cobra tarifa diferente.
      Sugerimos a leitura do artigo onde consta o link para as Tabelas de tarifas dos bancos:
      Tarifas cobradas no crédito imobiliário

      Equipe Click Habitação

  32. Bom dia…

    Gostaria de parabenizar o site pelas informaçãoes.

    Tenho uma duvida com relação aos prazos que a instituição financeira tem para fazer o processo.

    Após muitas idas e vindas ao banco para juntar todos os documentos solicitados pelo banco (muitos por sinal), a entrega da documentação em sua totalidade foi feita no dia 04/07/2017. A pessoa que recolheu meus documentos no banco disse que o banco entraria em contato para ser feito a assinatura do contrato publico, para na sequencia ser averbado na matricula do imóvel, apos a averbação seria feito a liberação do meu FGTS. Até o momento o banco não entrou em contato eles tem algum prazo para estar fazer o contra apos o recolhimento dos documento? Como fica essa questão dos prazos para o banco.

    • Olá Valquiria

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que não há um prazo para a formalização do processo.
      Cremos que até 30 dias da entrega de toda a documentação seria um prazo razoável para a marcação da assinatura.

      Sugerimos formalizar a reclamação junto ao Banco por meio de SAC ou outro canal de atendimento.
      Se não for atendida formalize reclamação junto ao Banco Central e/ou PROCON. Veja no artigo:
      Reclamações Banco Central – Canais de atendimento

      Equipe Click Habitação

  33. Bom dia.

    Muito obrigado pela matéria, porém, fiquei com uma dúvida e gostaria de saber se poderiam ajudar:
    Verifiquei que para compra à vista do imóvel utilizando o FGTS é necessário pagar uma taxa de 3,040,00 é possível isentar esta taxa ou reduzi-la de alguma forma? O nome da taxa eu verifiquei na tabela de serviços da Caixa Econômica Federal e está com o nome “Taxa de Intermediação do FGTS para aquisição de Moradia”

    Muito Obrigado novamente

    • Olá Renato

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que cada banco estabelece sua tarifa de acordo com seus interesses e de acordo com o limite estipulado pelo Conselho Curador do FGTS.
      Orientamos a tentar negociar com o gerente do banco, mas cremos que não há redução ou desconto.
      Faça a pesquisa nos demais bancos.

      Equipe Click Habitação

    • Olá Leão

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Segue lista da documentação básica para uso do FGTS – relativo ao imóvel – constante no Manual de Moradia Própria-MMP:
      * Matrícula do imóvel para comprovar: destinação/finalidade do imóvel; endereço; que o imóvel não foi objeto de utilização do FGTS, em sua aquisição ou construção, nos últimos três anos.
      * Laudo de Avaliação, emitido por Engenheiro/arquiteto credenciado pelo Agente Financeiro responsável pela operação: Para verificar o valor de mercado do imóvel, a destinação/finalidade do imóvel e a habitabilidade,ou
      ** O IPTU/Inscrição Imobiliária ou Certidão da Prefeitura Municipal ou do GDF para definição da tarifa conforme item 8 do Capítulo l e para comprovar endereço/existência física de imóvel e destinação/finalidade do imóvel, nos casos de isenção do laudo de avaliação.

      Eventualmente o Banco poderá solicitar. Verifique com o Banco.

      Equipe Click Habitação

  34. Boa tarde. Posso compraR um imóvel em construção pela modalidade compra àvista Fgts? Tá faltando apenas janelas, pintura e acabamento interno. Obrigado

    • Olá Leao

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que o imóvel para uso do FGTS deve passar por vistoria da engenharia do Banco para verificar as condições habitabilidade.
      Se o engenheiro entender que o imóvel tem as condições poderá ser utilizado.

      Equipe Click Habitação

  35. Olá, boa tarde! Queremos comprar um imóvel a vista e utilizar o FGTS.
    Só que o corretor me disse que, como estou no processo de transferência de escritura da venda da minha casa, eu não consigo usar o FGTS. Será que não consigo usar o FGTS depois que o imóvel sair do meu nome, ou tem um prazo depois que a casa não está mais no nosso nome??
    Obrigada

    • Olá Vanessa

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que uma vez resolvido o impedimento de uso do FGTS, por meio da venda/transferência de propriedade poderá de imediato pleitear o uso do FGTS para compra de novo imóvel, desde que atendidas as condições de uso.
      Deverá ser apresentada a Certidão de matrícula atualizada do Cartório de Registro de Imóveis para comprovar a venda.

      Veja detalhes no artigo:
      FGTS e a propriedade de imóveis

      Equipe Click Habitação

  36. Boa tarde, muito boa a matéria, inclusive acredito que a caixa queira me enganar. eles querem cobrar 1,5% sobre R$ 300.000,00, ou seja R$ 4.500,00 para o resgate do fundo na compra de um imóvel a vista e mais R$ 400,00 do engenheiro da caixa para avaliar o imóvel em Osasco/SP. Pelo o que entendi, o valor teto nesse cenário seria R$ 2.400,00, procede? Existe uma fonte dessas informações para que eu possa questioná-los? desde já agradeço a gentileza. Obrigado

  37. Boa noite, estou comprando um imóvel a vista com FGTS.
    A Caixa me passou que o valor do FGTS será liberado ao vendedor somente após o registro no cartório de imóveis e emissão da matrícula atualizada. Sendo assim, em que momento devo pagar o vendedor com meus recursos próprios? Devo esperar a matrícula já no meu nome ou no momento da assinatura da Caixa? Obrigada!

    • Olá Camila

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que os recursos próprios devem ser pagos de acordo com o que foi contratado.
      Se o vendedor não exigiu uma entrada você poderá pagar junto com a liberação do Banco.

      Equipe Click Habitação

  38. Olá!

    Estou com um imóvel em vista no valor de 200 mil, tenho 70 mil de FGTS. O dono do imóvel aceita que eu utilize um carro como forma de pagamento mais dinheiro. É possível realizar esta transação e liberar o FGTS??

    • Olá Átila

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação

      Não vemos nenhum problema para aquisição à vista com uso do FGTS, desde que atenda as condições de uso do FGTS, sendo que a parte paga por meio do carro será apresentada no contrato como quitada pelo comprador.

      Equipe Click Habitação

  39. Boa tarde!! Excelente artigo, haja vista que os bancos mantêm uma sombria névoa sobre valores de taxas e custos.E quando passam,não são raras as surpresas com disparidades do combinado e o cobrado.Na compra de imóvel à vista utilizando se o FGTS são duas taxas cobradas pelos bancos?A de intermediação e a de avaliação?Grato.

    • Olá Maxley

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a tarifa é uma só, mas em geral os bancos cobram o valor relativo a avaliação do imóvel à vista e o restante quando da assinatura do contrato.
      Os valores constantes na tabela são os vigentes na data do artigo e como houve aumento do limite de financiamento no SFH as tarifas atuais sofreram aumentos.
      Veja a tarifa atual no link do artigo:
      Tarifas cobradas no crédito imobiliário

      Equipe Click Habitação

  40. A grande questão do uso do FGTS para compras a vista, é que quem avalia o valor do imóvel é o banco que esta intermediando esta liberação do FGTS.
    Assim, para forçar a você fazer um financiamento, na maioria das vezes ele alega que aquele imóvel custa mais do que o teto do SHF, logo ao invés de usar o seu dinheiro do FGTS, você se ver obrigado a usar o dinheiro do banco emprestado e obviamente pagando aquele jurinho camarada.

    Esta certo isso ai ?

    • Olá Alex

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Entendemos que na grande maioria dos casos e sem a economia em crise, normalmente a avaliação do Banco é inferior a avaliação de mercado.

      Os Bancos são intermediadores da operação e qualquer irregularidade constatada podem ver a operação cancelada pelo agente Operador do FGTS.

      Se você tem dúvida do valor apurado pelo Banco orientamos a contratar profissional qualificado e que emita novo laudo contrapondo o valor apurado e levar ao banco como recurso, e se for o caso levar até o representante do Conselho Curador do FGTS.

      Equipe Click Habitação

  41. boa tarde, ontem recebi uma ligação para enfim resgatar o fgts com a caixa como pagamento de compra de imovel a vista mas levei um susto!

    Gostaria de saber se é tudo isso mesmo ou tem alguma tarifa embutida um seguro algo assim:

    Despesas de escritura:

    ITBI – Imposto da Prefeitura – 7.200,00 – guia segue em anexo – fazer o pagto e levar o comprovante

    Cartório de Registro de Imóveis – 2.050,00

    Caixa Econômica Federal – 3.700,00

    Registro – 650,00

    Carrossel – 600,00 – a Caixa não remunera o Correspondente quando trata-se de aquisição à vista com FGTS

    valor do imovel 240mil

    sendo meu 1o imovel e sem financiamento bancário não tenho mesmo nenhum desconto por nao estar no sfh?

    me assustei com o valor cobrado pela caixa sendo que na tabela de valores disponivel está 2080 referente a taxa de intermediação de saque do fgts.. não sei de onde tiraram os 1620 a mais…

    muito obrigada desde ja

    • Olá Karina

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Com relação aos custos cobrados na contratação orientamos a questionar formalmente o Banco por meio de SAC ou comentário no facebook:
      https://www.facebook.com/caixa/?fref=ts

      Com relação ao ITBI depende da legislação de cada município. Verifique no site da Prefeitura, que em geral tem as informações sobre o tema.
      Mas, lembre-se a aquisição à vista com FGTS não é financiamento e portanto pode não haver benefício neste caso.

      O desconto de custas cartorárias é para financiamento no SFH do primeiro imóvel residencial, portanto não é o caso.

      Equipe Click Habitação

  42. Bom dia,

    como os bancos demoram muito a liberar o FGTS (mesmo na compra sem financiamento), gostaria de saber se posso comprar e transferir o imóvel para o meu nome e só depois iniciar o processo junto ao banco para liberar o saldo do fgts ao vendendor do imovel?

    obg

    • Olá Athos

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que somente poderá utilizar o FGTS após a compra se financiar, pelo menos parte do valor de compra.
      Se comprar tudo a vista em dinheiro e o imóvel já estiver no seu nome não poderá mais utilizar o FGTS neste imóvel.

      Equipe Click Habitação

  43. Olá, boa tarde!
    Estou comprando um apartamento e vou pagar à vista utilizando recursos próprios e meu FGTS.
    Fiquei admirada quando a atendente da caixa falou q pode levar uns 03 meses ou mais só pra sacar meu fgts.
    Isto está certo, não vou financiar, achei mto tempo de espera.
    Por favor me esclareça.

    • Olá Adriana

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que os bancos não privilegiam este tipo de aquisição, pois não é um financiamento.
      Outros bancos fazem este tipo de aquisição, conforme consta no artigo, veja se o banco onde você tem relacionamento faz em menor tempo.

      Outra possibilidade é você efetivar uma Reclamação do tempo por meio do SAC do Banco.

      Equipe Click Habitação

  44. O custo que banco cobra (tabela acima) para saque do fgts na compra de imóvel à vista deverá ser pago pelo interessado em que momento?

    • Olá Francisco

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que depende da política de cada Banco.
      Alguns cobram tudo na entrega da documentação outros cobram apenas o custo da avaliação preliminarmente e o restante na assinatura do contrato.

      Equipe Click Habitação

  45. Bom dia, estou fechando a compra de um apto de 300.000, onde tenho 250.000 à vista e utilizaria 50.000 de FGTS. Sou correntista do Citibank e não tenho relação nenhuma com a Caixa, dúvida… eu teria de solicitar o resgate do FGTS pelo Citibank ou direto na Caixa? Qual custo da operação e qual prazo médio pra liberar o valor pro vendedor? Grato

    • Olá Raphael

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Você pode escolher o banco onde pretende utilizar, dentre os que operam no SFH, inclusive no Citibank.
      Os custos dos principais bancos constam no artigo.
      O prazo depende de cada banco. Deve ficar em média em 30 dias, se a documentação estiver completa.

      Equipe Click Habitação

  46. Vou usar o FGTS para a compra a vista de um apartento. Tenho R$81.000,00 de saldo de FGTS, o valor venal, segundo a prefeitura, é R$ 75.000,00, porem vou pagar R$ 159.000,00. Encaminhei toda a documentação para a Caixa e está tudo certo, basta assinar o contrato, mas a Caixa diz não poder liberar o valor integral (81.000,00), pois o valor venal é 75.000,00. Injusto, pois o valor que vou pagar é 159.000,00 e não 75.000,00
    Assim, deveriam liberar o valor Total que tenho na conta, correto? A taxa de R$ 1040.00 que cobram não seria para cobrir custos de averiguação do valor com profissional habilitado? Posso levar um laudo de uma imobiliária para comprovar que o valor é maior que 75.000,00? Obs.:
    No próprio contrato deles está que o valor pago será 159.000,00. Deixo assim, já que dizem não ser possível liberar os 81.000,00 e vou depois para o Juizado Especial, para ressarcimento?

    • Olá Rodrigo

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a avaliação do imóvel é dispensada na aquisição com FGTS à vista, no caso em que o valor venal aferido para fins de cálculo do IPTU ou o valor da compra e venda do imóvel, o que for maior, corresponda até o valor de R$190.000,00, ou quando o imóvel for isento de pagamento de IPTU desde que o valor de compra e venda corresponda até o valor de R$190.000,00.

      É obrigatório os compradores firmarem declaração sobre a destinação residencial e a habitabilidade do imóvel transacionado;
      A comprovação do valor venal seja efetuada por meio de apresentação do documento do IPTU ou de certidão fornecida pelo município ou Distrito Federal informando o valor venal.

      Cremos que está havendo um erro de interpretação da agência assim sendo orientamos a abertura de SAC explicando a situação e informando que o valor de compra e venda é superior e está na margem de dispensa de avaliação. Peça para submeter a direção de habitação do Banco.

      Equipe Click Habitação

  47. Olá. Estou interessado na aquisição de 1 imóvel cujo avaliado em $820.000. Desejo comprá-lo à vista. Tenho como capitalizar até $700.000 e tenho saldo de FGTS maior que $150.000. Posso utilizar o FGTS para completar o valor à vista? Ou seja posso utilizar $120.000 do meu FGTS para comprar o imóvel à vista? Desde já obrigado pela resposta.

    • Olá Norival,

      Bom dia! Agradecemos sua presença no Click Habitação.
      Para poder usar o FGTS, o imóvel deve estar enquadrado no SFH. Os valores limite de imóvel no SFH são R$ 650.000,00 para todo o país, exceto São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais e Distrito Federal que é de R$ 750.000,00.

      Para saber mais veja o artigo:
      SFH – Limites de Avaliação e Financiamento

      Equipe Click Habitação

  48. Boa Tarde,

    Ví acima acima várias perguntas sobre o uso do FGTS na compra de imóvel á vista, estou comprando um imóvel á vista e quero saber se posso complementar o valor com o meu FGTS , o imóvel é todo quitado e eacriturado, posso mesmo utilizar o FGTS ??? pois um amigo que comprou antes de mim na mesma condição á vista com FGTS para completar , a caixa econômica não quer liberar o FGTS dele disseram pra ele que se ele fizer financiamento. Procede isso????
    E aqui de Brasilia

    Obrigado aguardo ,,,, resposta

    • Olá Carlos André,

      Boa noite! Agradecemos sua presença no Click Habitação.
      Se você atende as condições de uso do FGTS, você pode comprar sim o imóvel a vista com uso do FGTS.
      A informação de que é necessário o financiamento não procede.
      Se caso o Banco se recuse em efetuar a operação, sugerimos abrir SAC.

      Equipe Click Habitação

  49. Olá!
    Esclarecendo:
    O imóvel não será financiado, apenas será usado o fgts para compor o valor a vista, sendo que o fgts dá uma média de 9% do valor do imóvel. 4 pessoas comporão com montante em dinheiro em especie, mas a moradia será apenas para 2 pessoas, as quais desejam utilizar o fgts como forma de pagamento de sua parte. O fgts solicitado é apenas de 2 pessoas. As outras duas não irão solicitar. A questão é, no contrato, pode contar o nome dos 4 e suas respectivas cotas?

    • Olá Vanderleia

      Boa Tarde!

      É admitida a compra de imóvel residencial concluído ou em construção com uso do FGTS por mais de um trabalhador, desde que todos os compradores que forem utilizar o FGTS declarem a vontade de instalar residência e domicílio no imóvel adquirido e atendam aos demais requisitos para a operação.

      Com relação as cotas partes não vemos óbice na definição pelos compradores. Mas, orientamos a verificar com o Banco que irá fazer a operação.

      Equipe Click Habitação

  50. Olá! tenho uma dúvida: compramos um imóvel á vista em 4 pessoas, sendo: meu noivo, 2 irmãos meu e eu. a porcentagem de cada irmão meu é de 25% e meu e do meu noivo também. Porém, somente só dois vamos usar o fgts (total de 35 mil). Essa transação é possível? Como ficaria no contrato as cotas de cada participante?
    Obrigada!

    • Olá Vanderleia

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que não ficou claro a questão, pois na inicial diz que o imóvel foi comprado à vista.
      Depois fala em usar o FGTS.
      A questão é: o imóvel já foi comprado ou ainda será?

      Lembramos que o uso do FGTS é para moradia própria. Os 4 vão morar no imóvel?

      Equipe Click Habitação

  51. Olá!
    Pretendo adquirir um imóvel no valor de R$100.000, mas gostaria dando 60% do valor ao vendedor, do próprio bolso, e o restante de 40% utilizando o FGTS. É possível?
    E quais documentos necessito?

    • Olá Fabio,

      Boa noite! Agradecemos sua presença no Click Habitação.
      Sim, é possível usar o FGTS nesse caso. Os documentos básicos necessários estão contidos no artigo FGTS.
      Sugerimos também procurar no Banco onde deseja financiar a lista completa dos documentos.

      Equipe Click Habitação

  52. Gostaria de comprar um imóvel a vista com saldo do meu fgts. O imóvel é residencial porém so possui um quarto já algum problema quanto a isso para aquisição do mesmo? ??

    • Olá Kariny

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação

      Esclarecemos que não há restrição ao número de quartos para aquisição da moradia própria com uso do FGTS tanto à vista como com financiamento habitacional com uso do FGTS.

      Equipe Click Habitação

  53. para comprar um imovel à vista no valor de R$ 130.000,00, quais os gastos que terei com o agente financeiro?
    aguardo reposta

    • Olá Haydee

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que os valores da tarifa consta na imagem do artigo, mas a pesquisa foi efetivada em 2013.
      Cremos que os valores são os mesmos, mas orientamos a consultar as tabelas de tarifas atuais dos bancos no artigo:
      Tarifas cobradas no crédito imobiliário

      Equipe Click Habitação

  54. O inventário de meu pai foi concluído e quero adquirir a casa, unico bem do inventário, utilizando meu FGTS. São cinco filhos. Quais seriam os docs necessários? Promessa de compra e venda junto com formal de partilha?

    • Olá Alzirene,

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Sugerimos que seja averbado formal de partilha na matrícula do imóvel. Solicitada uma certidão de matrícula atualizada junto ao Cartório de Registro de Imóveis.
      Para iniciar orientamos a levar a documentação dos vendedores e do comprador, junto com extrato do FGTS e eventual promessa de compra e venda ao banco escolhido para efetivar a compra à vista com FGTS.

      Equipe Click Habitação

  55. Na compra de um imóvel a vista, é possivel utilizar o FGTS e complementar o valor com dinheiro? Ou o FGTS deve cobrir todo o valor do imóvel?

    • Olá Rafael

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação

      Esclarecemos que a característica principal da compra à vista é a inexistência de financiamento.
      Assim, poderá ser utilizado o FGTS para pagamento integral ou parcial do valor, desde se enquadre nas condições de uso.

      Equipe Click Habitação

    • Boa tarde!
      Estou iniciando um processo de divórcio. Meu imóvel foi financiado pela construtora, sem utilização de FGTS.
      Gostaria de comprar os 50% do meu ex esposo. É possível utilizar o FGTS para isto?
      Variáveis – imóvel já quitado ou ainda com saldo devedor.

    • Olá Karine

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que é possível utilização de FGTS para aquisição de fração ideal de imóvel, independente do percentual a ser adquirido, desde que o mesmo se destine à moradia própria do adquirente/trabalhador, e que este atenda aos demais requisitos para a aquisição de imóvel residencial com o FGTS.
      Mas, a aquisição deverá ser observado a comunicabilidade do bem entre os cônjuges, considerando o regime de casamento adotado, sendo perfeitamente possível de ser pleiteado após a sentença do divórcio homologada na justiça.
      A sentença e formal de partilha deverão ser averbados na matrícula do imóvel junto ao Cartório de Registro de Imóveis.

      Equipe Click Habitação

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