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Diferença entre SFH e SFI

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A maioria das pessoas que adquire imóvel precisa fazer uso de financiamento.

As instituições que cedem estes recursos utilizam, em geral, dois sistemas: Sistema Financeiro de Habitação  (SFH) ou Sistema Financeiro Imobiliário (SFI)

Vejam a Diferença entre SFH e SFI

Compra do primeiro imóvel - Diferença entre SFH e SFI

A definição da modalidade do empréstimo imobiliário depende da renda, do valor do imóvel e da capacidade de pagamento e endividamento do mutuário.

O que é SFH?

O SFH é o Sistema Financeiro da Habitação criado e regulamentado pela lei nº 4.380/64.

Ele rege a maioria dos financiamentos imobiliários que ocorrem no país.

Emprega recursos das contas de poupança, ou repassados pelo FGTS ou Fundos Habitacionais e verbas dos Governos, no financiamento da aquisição e construção de imóveis residenciais.

 Vantagens do SFH :

  • São operações de prazo longo e juros módicos, com prestações mensais compatíveis com a renda familiar dos adquirentes.
  • Na aquisição de imóvel em construção e vinculado a uma incorporação imobiliária, o financiamento da obra por uma instituição de crédito imobiliário garante os recursos necessários à sua conclusão, desde que cumprido o cronograma da obra.
  • O contrato do financiamento é feito juntamente com a venda e compra do imóvel, por instrumento particular com força de escritura pública.
    • O instrumento particular não precisa ser lavrado em cartório, evitando o desembolso de emolumentos.
    • E o Imposto de Transmissão (ITBI) pode ser reduzido, de acordo com a legislação municipal, na parcela financiada do preço do imóvel.
  • Poder usar o FGTS durante o financiamento.

O que é SFI?

O SFI é o Sistema de Financiamento Imobiliário criado e regulamentado pela Lei nº 9.514/97.

Ele rege os financiamentos imobiliários que ocorrem fora das regras do SFH.

O SFI utiliza recursos de diversas fontes de investimentos.

Este sistema é voltado para compradores de imóveis que não se enquadram no SFH em função de:

  • valor de imóvel fora dos limites do SFH e
  • imóveis comerciais, por exemplo.

Os juros no SFI são livres e podem e tendem a ser mais altas do que no SFH.

Permite a livre negociação entre as partes, sem regulamentação das condições de financiamento.

As principais características desse tipo de financiamento são:

  • Não existe valor máximo de avaliação do imóvel.
  • O valor concedido de financiamento pode chegar a 90% do valor do imóvel financiado.
  • Não há limite de renda comprometida.
  • Nesse caso, a compra do imóvel pode ser feita por meio de pessoa física como de pessoa jurídica.
  • O prazo de quitação máximo também é de 35 anos (*), ou 420 meses.
  • A taxa de juros é variável, podendo ultrapassar os 12% a.a. mês do decurso (final) do prazo contratual.

Diferença entre SFH e SFI

As diferenças e suas aplicabilidades

(*) No prazo de até 35 anos, deve ser respeitado o limite de idade dos participantes do financiamento.
Não podendo a soma do prazo mais a idade do comprador mais velho ultrapassar a 80 anos e 6 meses.
 Diferença entre SFH e SFI
Veja mais:

** Veja os Limites de SFH – Avaliação e Financiamento no tempo

Limite de avaliação SFH

Limite financiamento no SFH

Valéria Viviane C. Freitas

Especialista – Crédito Imobiliário

OBS.:

O Sistema Financeiro da Habitação – SFH foi criado para facilitar e promover a construção e a aquisição da casa própria, especialmente pelas classes de menor renda da população.

Veja mais:

SFH – Limites de Avaliação e Financiamento

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Debora

Olá ! Uma dúvida, tenho um financiamento imobiliário desde 2013, pelo MCMV e foi feito em meu nome e do meu marido, porém na época declaramos união estável, ou seja,… Read more »

Debora

Olá Click Habitação ! Muito obrigada pelo esclarecimento ! Realmente acho que é promessa de vendedor msmo…rsrsrs. Por isso, que estou pesquisando bastante sobre o assunto, pois gosto também das… Read more »

Marcos Andrade Bonilho

Ola,boa tarde, Fiz um refinananciamento imobiliario em cima de um imovel,pelo banco pan,e hj administrado pela caixa,e fiz uma tremenda burrada,fiz pelo sistema “Price”,e como sou autonomo,corretor de imovel, com… Read more »

Joseli de Fátima Ribeiro Feliciano

Comprei uma casa em conjunto com meu esposo enquanto éramos solteiros, porém mais tarde casamos no Regime Parcial de Comunhão de Bens, Hoje porém quero Quitar a casa usando o… Read more »

Ana Paula

Tenho hoje um financiamento imobiliário com o Santander sob o sistema SFI. Já fiz uma reavaliação do valor do imóvel, mas o Santander avaliou muito acimado valor de venda do… Read more »

Renato

Boa noite, tenho uma dúvida, possuo financiamento pela CEF no programa MCMV e por questões de trabalho, estou morando em outra cidade. Bem, gostaria de saber se posso fazer outro… Read more »