Passos para comprar um imóvel – Assinatura e Registro
A assinatura e registro é uma das etapas mais importantes. O imóvel só existe, para fins legais, com o registro feito no Cartório de Imóveis
Após a conclusão da análise de crédito, avaliação do imóvel e conformidade da documentação apresentada, os comprador(es) e vendedor(es) deverão ser convocados para assinar o contrato.
De posse do contrato assinado, o comprador deverá providenciar o registro do contrato no Cartório de Registro de Imóveis.
Alertamos que os Cartórios de Registro de Imóveis exigem o comprovante de pagamento do Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), documento emitido pela Prefeitura Municipal ou órgão competente.
O comprador deverá entregar no banco via do contrato de financiamento, devidamente registrado, juntamente com a certidão de matrícula atualizada do cartório que atesta a alienação do imóvel ao banco e a utilização do FGTS, se houver.
Ao tratamos de financiamento imobiliário, em geral, os contratos apresentam cláusulas com definição das condições do financiamento ao longo do prazo, incluindo eventuais alterações (se possíveis) e as regras de pagamento da dívida.
Citamos as principais que devem ser observadas na leitura, antes de assinar:
- Qualificação das Partes:
- Objeto do Contrato:
- Tipo de Garantia:
- Condições da Operação:
- Forma de Pagamento, Recálculo dos Encargos Periódicos;
- Forma de Atualização do Saldo Devedor;
- Impontualidade, Forma de Cobrança e Execução de Dívida
- Cobertura de Seguros
Veja mais detalhes no artigo:
Cláusulas contratuais – O que devemos observar
O crédito ao vendedor somente será efetivado após a apresentação do contrato devidamente registrado no Cartório de Registro de Imóveis.
Essa é uma etapa importantíssima, pois como diz o ditado: “Quem não registra não é dono”.
Despesas com Contratação
Você também precisa reservar dinheiro para despesas de contratação, tais como:
- Tarifa do banco
- Registro de compra e venda
- Registro da garantia (alienação fiduciária) junto ao Banco
- Certidões
- ITBI
Alguns bancos oferecem a possibilidade de financiar essas despesas (por exemplo: custas cartorárias e ITBI), avalie se será necessário e se é vantajoso.
Lembramos do Desconto custas primeiro imóvel SFH:
A primeira aquisição imobiliária de imóvel residencial, financiada no SFH tem direito a desconto de 50% nas custas cartorárias. Veja detalhes no artigo:
Boa tarde, tudo bem? Estimo que sim! Estou em processo de financiamento junto a caixa, a correspondente fez todo o procedimento e estou na fase de avaliação do FGTS: (O… Read more »
Olá João Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação. Esclarecemos que não há prazo legal para análise do contrato, em nenhuma etapa. Cremos que 10 dias seriam suficientes para… Read more »
Boa tarde, o meu caso eu fui aprovado na correspondente caixa, meu eh terreno e construçao Ja paguei o engenheiro para fazer a planta, ja paguei o boleto da Caixa,… Read more »
Olá Luca Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação. Esclarecemos que matrícula é documento semelhante a “Certidão de Nascimento do imóvel”, ela individualiza o imóvel e devem constar nela… Read more »
Bom dia, comprei um imóvel financiado, já paguei a minha parte na assinatura do contrato, já paguei a primeira parcela do financiamento, porem o contrato ainda esta no cartório e… Read more »
Olá Sandro Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação. A entrega das chaves é um acordo entre as partes! Você deveria ter negociado com o vendedor … Normalmente a… Read more »
Boa tarde, Por favor, tenho uma dúvida que estou achando “estranha”. Quando financiei meu imóvel, na hora de pagar as despesas de cartório, lembro que paguei 50% do valor das… Read more »
Olá Marco Boa Tarde! Informamos que todos os atos para registro da aquisição do primeiro imóvel residencial no SFH tem direito a 50% de desconto. Oriente-a a ver o artigo… Read more »
Muito obrigado pela resposta. Quando pesquisei sobre o assunto de 50% de desconto nas taxas de cartório eu tinha visto que era pra ambos os registros, do imóvel e do… Read more »
Eu baixei o e-book pra passar pra minha amiga, e vi que o desconto de 50% nas taxas para aquisição de primeiro imóvel também se aplica ao ITBI… aí fui… Read more »
Olá Marco Boa Tarde! Sugerimos reler o e-book. Nunca dissemos que existe desconto para o ITBI, mas pode haver e varia de município para município. No caso das custas a… Read more »
Olá, estou comprando um imóvel pelo MCMV, já assinei o contrato e o mesmo está no registro. Recebi uma proposta de emprego e se aceitar provavelmente começarei quando o registro… Read more »
Olá Pamela Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação. Esclarecemos que como o contrato já foi assinado não há nenhum problema na troca de emprego. Fique tranquila. Sucesso com… Read more »