Passos para comprar um imóvel – Assinatura e Registro
A assinatura e registro é uma das etapas mais importantes. Um imóvel só existe, para fins legais, com o registro feito no Cartório de Imóveis
Após a conclusão da análise de crédito, avaliação do imóvel e conformidade da documentação apresentada, os comprador(es) e vendedor(es) deverão ser convocados para assinar o contrato.
De posse do contrato assinado, o comprador deverá providenciar o registro do contrato no Cartório de Registro de Imóveis.
Alertamos que os Cartórios de Registro de Imóveis exigem o comprovante de pagamento do Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), documento emitido pela Prefeitura Municipal ou órgão competente.
O comprador deverá entregar no banco uma via do contrato de financiamento, devidamente registrado, juntamente com a certidão de matrícula atualizada do cartório que atesta a alienação do imóvel ao banco e a utilização do FGTS, se houver.
Ao tratamos de financiamento habitacional, em geral os contratos apresentam cláusulas com a definição das condições do financiamento ao longo do prazo, incluindo eventuais alterações (se possíveis) e as regras de pagamento da dívida.
Citamos as principais que devem ser observadas na leitura, antes de assinar:
- Qualificação das Partes:
- Objeto do Contrato:
- Tipo de Garantia:
- Condições da Operação:
- Forma de Pagamento, Recálculo dos Encargos Periódicos;
- Forma de Atualização do Saldo Devedor;
- Impontualidade, Forma de Cobrança e Execução de Dívida
- Cobertura de Seguros
Veja mais detalhes no artigo:
Cláusulas contratuais – O que devemos observar
O crédito ao vendedor somente será efetivado após a apresentação do contrato devidamente registrado no Cartório de Registro de Imóveis.
Essa é uma etapa importantíssima, pois como diz o ditado: “Quem não registra não é dono”.
Despesas com Contratação
Você também precisa reservar algum dinheiro para as despesas de contratação, tais como:
- Registro de compra e venda
- Registro da garantia (alienação fiduciária) junto ao Banco
- Certidões
- ITBI
Alguns bancos oferecem a possibilidade de financiar essas despesas, avalie se será necessário e se é vantajoso.
Desconto custas primeiro imóvel SFH.
A primeira aquisição imobiliária de imóvel residencial, financiada no SFH tem direito a desconto de 50% nas custas cartórárias. Veja detalhes no artigo:
Bom dia.
Recebi um contato da Caixa solicitando que eu compareça para assinar o financiamento.
Acontece que ela me disse que tenho que levar R$ 1600 em dinheiro ou em cheque para assinar, alegando que são taxas e tarifas, a qual ela não me falou por telefone quais são.
Do que se tratam essas taxas e tarifas na assinatura do contrato?
Obrigada.
Olá Renata
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Você não foi informada das taxas cobradas no financiamento imobiliário?
Os custos para comprar imóvel são importantes e vitais da decisão de compra.
Os principais serão: tarifa do banco, ITBI e registro imobiliário. Além da mudança, reforma e mobiliário.
Veja detalhes no artigo:
Custos para comprar imóvel
Equipe Click Habitação
Boa noite.
São justamente esses custos que eu esperava. Porém, a construtora é quem vai custear o ITBI + Registro em cartório. Essa taxa de R$ 1600,00 a CEF alega que são taxas e tarifas administrativas, que não estão claras pra mim. Disse apenas que todos os financiamentos SFH é cobrado esse valor de R$ 1600,00 para MCMV e R$ 4000 para os que não são.
Essa informação procede?
Obrigada.
Olá Renata
Boa Noite!
Você leu o artigo que indicamos?
Todo e qualquer financiamento imobiliário tem tarifa do banco, caso contrário ele teria de embutir no financiamento todo o custo do processo de financiamento: pesquisas cadastrais, análise de crédito, análise documental e jurídica, além dos custos administrativos.
Assim, com recursos do FGTS é cobrada tarifa de 1,5% sobre o valor do financiamento.
No artigo que sugerimos tem link para a Tabela de tarifas dos principais bancos, inclusive da CAIXA.
Equipe Click Habitação
olá pessoal ! gostaria de saber se depois que assinamos o contrato de financiamento com a caixa, o imóvel já está alienado, e se já é meu, porque o vendedor falou que só entrega as chaves depois que ele receber o valor da caixa, mas eu dei a entrada e já assinei o contrato. o que devo fazer ? obrigado.
Olá Alexandre
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que após a assinatura do contrato, ele deverá ser registrado junto ao Cartório de Imóveis.
Somente após o registro da garantia do banco junto ao Cartório de Imóveis, por determinação do Banco Central é que o valor será liberado ao vendedor.
Assim, providencie o registro o mais rápido possível e leve a Certidão de matrícula atualizada ao banco para a devida liberação de recursos.
É praxe do mercado a liberação das chaves após o recebimento dos valores pelo vendedor.
Equipe Click Habitação
Bom dia! Financiei um apartamento, a construtora me entregou as chaves apos a assinatura com a CAIXA e o pagamento da entrada combinada em contrato de promessa de compra e venda. Me mudei para o apartamento e aguardei o prazo solicitado para buscar o registro do imóvel. Quando cobrei a cópia da certidão de registro do imóvel, a construtora me entregou e me informou que a CAIXA teria pago R$1600,00 a menos do valor combinado, então eu teria que pagar esse valor. Hora alguma foi me informado dessa divida, mesmo na entrega das chaves. Isso é correto? Eu realmente devo pagar esses “restos a pagae”?
Aguardo retorno e desde já agradeço.
Olá Juliana
Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Você deverá pagar o que estava previsto no seu contrato com a Construtora e nenhum centavo a mais!
Verifique no contrato o que estava previsto.
Quanto seriam os recursos próprios e quanto seria do financiamento. Se o financiamento diminuiu de valor poderá ser devido o valor … Verifique!
Caso não tenha previsão contratual desta cobrança e a Construtora insista na cobrança orientamos a procurar o PROCON e efetivar denuncia pedindo ajuda para solução da questão.
Equipe Click Habitação
Boa tarde. Estou financiando uma casa (imóvel novo) junto a CEF, ontem o engenheiro veio fazer a vistoria. Ja demos um lote e mais 50 mil reais em dinheiro ao vendedor do imóvel como parte do pagamento. Gostaria de saber se posso mudar para o imóvel novo assim que a caixa nos chamar para assinar o contrato? ou precisamos esperar o banco liberar o restante do valor ao construtor?
Olá Jaquelini
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que a entrega das chaves é um acordo entre comprador e vendedor. O banco não irá interferir.
Negocie as condições de entrega das chaves.
Normalmente os vendedores somente liberam após o recebimento do valor do financiamento pelo banco, ou seja, após o registro no Cartório de imóveis.
Mas, não há regra legal, assim procure negocie o que for melhor para seu interesse.
Equipe Click Habitação
Pelo vendedor não tem problema, inclusive já estou com as chaves. Ele inclusive me disse que acha bom que eu mude o quanto antes, para não deixar a casa fechada, tem medo que depredem ou algo parecido.
Neste caso, assinando o contrato e levando no cartório, ainda corro algum risco do financiamento não dar certo?
Olá Jaquelini
Boa Tarde!
Após a assinatura do contrato cremos que não há possibilidade de cancelamento do financiamento.
O cartório pode eventualmente fazer exigências ou solicitar retificação do contrato por alguma inconsistência ou ausência de informações.
O banco deverá ajustar a minuta, neste caso.
Assim, aguarde a marcação da assinatura pelo Banco.
Equipe Click Habitação
Ontem o pessoal do correspondente da Caixa me ligou solicitando a ART da construtora, porém quem construiu a casa não foi uma construtora e sim um pedreiro. Como procede neste caso? Essa ART não seria do engenheiro? Ou precisa obrigatoriamente ser de construtora?
Como faço pra conseguir este papel?
Olá Jaquelini
Boa Tarde!
O construtor individual também deve ter ART.
Qualquer obra ou até mesmo uma reforma deve ter ART registrado junto ao CREA.
Procure o responsável pelo projeto da casa ou o vendedor ele deverá apresentar toda a documentação da obra.
É para sua segurança e verificar quem é o responsável se ocorrerem problemas construtivos no imóvel
Sugerimos a leitura dos artigos:
Construção de imóvel – Qual a Documentação essencial?
Vício ou defeito Construtivo: Cuidados com o imóvel
Equipe Click Habitação
O construtor individual tem, e o engenheiro também, porém eles querem da construtora. Disseram que a caixa mudou as exigências. Estou financiando pelo pro cotista, porém não estarei usando meu fgts.
Olá Jaquelini
Boa Tarde!
Estranha a situação …
Se não há construtora não faz sentido pedir ART de Construtora. Tem algo de errado ou falta de entendimento.
Sugiro pedir a formalização do pedido pelo Banco e oriento a esclarecer a inexistência de construtora.
Equipe Click Habitação
Boa tarde!
Eu gostaria de saber se vocês conseguem me tirar uma dúvida. Eu assinei com a caixa a compra de um imóvel na planta e eles me deram 30 dias para finalizar o restante dos procedimentos (pagar o ITBI e registrar o imóvel no cartório), acontece que os 30 dias irá acabar e o documento ainda não está pronto no cartório, corro o risco de perder meu financiamento ou dar algum problema com a assinatura do contrato?
Agradeço desde já.
Olá Amanda
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que o fato de não registrar o contrato no prazo de 30 dias é normal e muitas vezes acontece.
O banco tem interesse no registro de sua garantia junto ao Cartório. E para poder liberar o valor do financiamento ao vendedor.
Se houver algum questionamento orientamos a mostrar o protocolo junto ao Cartório, dentro do prazo estipulado.
Fique tranquila não acontecerá nada!
Boa sorte com seu imóvel.
Equipe Click Habitação
Boa tarde!
Assinamos o contrato com a CEF no dia 23/08. No dia informaram que iriam mandar o contrato para a vendedora do terreno assinar na cidade dela. Até agora não retornaram com nosso contrato, disseram que a caixa atrasou e vamos ter que assinar o contrato de novo. No dia da entrevista a gerente fez que adquirissemos varios produtos dizendo que nosso financiamento só seria aprovado assim. Entrei no site para acompanhar o andamento e está tudo diferente, crédito aprovado, mas a prosposta que estava aprovada também agora está como proposta em andamento.
O que pode ter acontecido? Depois de assinado qual o prazo para tudo ficar certo? Estamos só aguardando o contrato para registrar e começar a construir, mas estou com medo de ter dado algum problema.
Olá Jessica
Boa Tarde!
Lembramos que não temos acesso ao sistema do banco.
Orientamos a procurar o seu gerente, aquele que te obrigou a adquirir produtos e pedir uma posição sobre o processo e contrato.
Se não receber uma resposta clara orientamos a abrir um SAC no site do Banco e se novamente não atendida entrar com reclamação junto ao Banco Central e PROCON.
Veja como no artigo:
Reclamações Banco Central – Canais de atendimento
Equipe Click Habitação
BOA TARDE
REGISTREI O CONTRATO EM CARTÓRIO E ENTRGUEI AO BANCO TUDO CERTINHO PORÉ O BANCO ESTA DEMORANDO A LIBERAR O DINHEIRO AO VENDEDOR , QUAL SERIA O PRAZO QUE O BANCO TEM PARA LIBERAR , POIS JA FAZEM MAIS DE 20 DIAS E O VENDEDOR ESTA ME PRECIONANDO …
DESDE JÁ AGRADEÇO….
Att:
Olá Ednei
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Informamos que não existe um prazo legal para isso.
Normalmente após a entrega da Certidão de matrícula atualizada com o registro do contrato e da garantia do banco deveria ser efetivada em poucos dias.
Cremos que até 5 dias seria aceitável.
Orientamos a efetivar uma reclamação junto ao SAC do Banco e pedindo urgência.
Se não for atendido orientamos a efetivar reclamação junto ao Banco Central e PROCON.
Equipe Click Habitação
Bom dia,
Adquiri uma unidade de um empreendimento ainda planta e já assinei o financiamento junto a Caixa, porém ainda estou pagando a entrada para a construtora e só começaria a pagar o financiamento no ano que vem. Por motivos de ordem particular precisarei devolver o imóvel e gostaria de saber quais o procedimentos junto a caixa fazer a devolução, visto que o comprador titular está fora do país e impossibilitado de voltar.
Olá Gislaine
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que se você já assinou o contrato de financiamento com o Banco não há amparo para pedido de distrato.
Se fosse um Compromisso de compra e venda com a construtora poderia efetivar o pedido.
Sugerimos colocar o imóvel a venda e procurar um comprador para o imóvel e efetivar a transferência do financiamento, após o término da obra.
A questão da pessoa no exterior deverá ser resolvida por meio de procuração.
Orientamos a procurar o banco.
Dúvidas procure o PROCON ou advogado de sua confiança.
Equipe Click Habitação
Boa tarde,
Primeiramente agradeço ao site por sanar várias dúvidas referente a compra de imóvel, e aproveito também para tirar uma dúvida: comprei um apartamento na planta da MRV que irá ficar pronto daqui 2 anos, já realizei a assinatura do contrato na Caixa, inclusive já estou pagando todo mês a taxa de obra. No dia da assinatura com o banco, me “obrigaram” a pagar R$ 800,00 em seguros e abrir uma conta corrente com uma taxa de manutenção absurda de R$ 49,90 por mês. Em relação as taxas dos seguros tudo bem pois eu já sabia das famosas “vendas casadas” que o banco impõe ao mutuário, porém estou indignado com essa taxa de manutenção, a minha dúvida é se eu conseguir cancelar essa taxa a Caixa pode realizar alguma alteração (aumento) em juros/parcelas? Visto que ainda não tenho acesso a minha via do contrato pois o mesmo ficará pronto em 85 dias, que segundo o correspondente a demora é por ser um empreendimento novo, obrigado desde já.
Olá Jorge
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que se for no Programa Minha Casa Minha Vida não há programa de relacionamento com redução na taxa de juros.
Este tipo de redução somente acontece no SBPE, Pró-Cotista e Carta de Crédito FGTS.
Cremos que você poderá optar por um pacote de conta mais barato: FÁCIL CAIXA.
Veja na tabela de tarifas do banco:
https://www.caixa.gov.br/Downloads/tabelas-tarifas-pessoa-fisica-pessoa-juridica/Tabela_de_Tarifas_Pessoa_Fisica.pdf
A outra opção seria o cancelamento da conta, no caso do Programa Minha Casa Minha Vida.
Nas demais modalidades de crédito se houve concessão de taxa de juros reduzida o cancelamento da conta fará com que a taxa de juros seja adequada para taxa de balcão. Verifique.
O seguro, também, pode ser cancelado diretamente com a Seguradora.
Equipe Click Habitação
Obrigada por sanar minhas dúvidas, o gerente me informou que tenho que começar o financiamento do “inicio”, pois teve que alterar o cronograma, nessa etapa sem ter assinado ainda o contrato posso alterar de SAC para PRICE? Obrigada!
Olá Paola
Boa Tarde!
Cremos que deve refletir bem sobre a questão de mudança de sistema de amortização, embora ambos possam ser utilizados, o sistema PRICE costuma gerar uma exigência maior de renda e perfil pelo Banco.
Assim, avalie a real necessidade da mudança, além das características do sistema de amortização.
Veja detalhes no artigo:
Sistema de Amortização: veja qual o ideal
O gerente do banco poderá lhe orientar.
Equipe Click Habitação
Boa tarde, foi assinar meu contrato na caixa e na hora da assinatura o gerente informou que o cronograma devia ser alterado de 4 meses para 12 meses, o que será que houve? será que porque não tinha o valor da entrada na minha conta corrente? Obrigada!
Olá Paola
Boa Tarde!
Infelizmente não temos como saber …
Sugerimos solicitar o esclarecimento junto ao seu gerente do Banco.
Caso não seja atendida abrir SAC no Fale Conosco do Banco.
Equipe Click Habitação
Bom dia,
Estou realizado uma compra de um apartamento na planta junto a uma imobiliária, os mesmo me informaram que entregaram meus documentos juntamente com os demais na caixa para avaliação. Tenho como confirmar se os documentos realmente estão na caixa para avaliação? e quanto tempo demora para receber um retorno?
Obrigada
Olá Engrity
Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação
Lembramos que muitas imobiliárias e empresas são Correspondentes Bancários da CAIXA.
Para confirmar sugerimos ligar para o SAC do banco: 0800 726 0101 ou no linK:
http://www1.caixa.gov.br/app/redeatendimento/rede-atendimento.html
Se ele registrou o seu email no sistema do banco você poderá acompanhar o andamento do pedido. Veja no artigo:
Acompanhamento Financiamento CAIXA
Equipe Click Habitação
Boa noite,
Já assinamos o contrato de financiamento pelo BB. Agora, pediram para conseguirmos o cheque administrativo de interveniente quitante com a Caixa Econômica, porém estão protelando a entrega desse documento. Existe alguma outra forma de obter esse documento? E se a Caixa se negar a entregar, o contrato no BB é cancelado?
Obrigada pela ajuda.
Olá Sheila
Boa Noite!
Estranho…
Normalmente os bancos fazem a troca de valores por meio de TED e não cheque administrativo.
E o banco (CAIXA) não assinaria o contrato sem receber os valores.
Peça um posicionamento formal do Banco e se não for atendida faça Reclamação junto ao Banco Central ou PROCON.
Veja o artigo:
Reclamações Banco Central – Canais de atendimento
Equipe Click Habitação
Boa tarde
Depois da assinatura do contrato tem algum prazo estabelecido para entrega das chaves.. visto que já estamos pagando o financiamento fazem dois meses e estou aguardando a construtora colocar o piso que foi acordado na compra do imóvel porém o mesmo está demorando
Olá Aline
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
A entrega das chaves deve ser combinada antecipadamente entre as partes …
Normalmente é liberada após ao registro do contrato de financiamento junto ao Banco. O banco somente libera o valor ao vendedor após o registro!
Verifique se já foi efetivado o registro e exija a entrada, se devida.
Equipe Click Habitação
A questão é q ganhei o piso da própria construtora… Agora estão enrolando para entregar as chaves da casa.. cada hora tem um problema.. uma hora e falta de mão de obra para colocar.. outra tem q mudar o modelo do piso… Cada hora estão inventando algo porém já estou até pagando o financiamento… Não há nenhum prazo para entregarem a chave?
Olá Aline
Boa Noite!
A previsão de entrega deve estar no seu contrato. Verifique.
Considerando a situação orientamos a procurar o PROCON e efetivar a reclamação e pedir auxilio para resolver o impasse.
Equipe Click Habitação
Bom dia! Na compra de um imóvel usado por intermédio de instituição financeira pretendo financiar R$210.000,00. O valor de R$ 90.000,00 referente a entrada será com recursos próprios, propuseram que eu desse um cheque, estamos acordando o pagamento deste valor ao proprietário no ato da assinatura do contrato de financiamento junto a instituição financeira. Minha dúvida é se caso o cartório não registrar o contrato por alguma pendência após findado o prazo legal. O que acontece com o contrato habitacional? qual seria a melhor forma de fazer o pagamento do valor referente a entrada?
Olá Braulison
Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.
A solução jurídica deve estar no contrato.
Sugerimos incluir alguma cláusula no contrato de compra e venda entre as partes para prever tal situação e como funcionaria a eventual devolução de valores.
Outra saída é por meio de ação judicial.
Orientamos a verificar junto a um advogado.
Outra questão é que o vendedor somente recebe o valor do financiamento se houver registro do contrato.
Agora, a pergunta que não quer calar é por que não haveria o registro no Cartório?
Equipe Click Habitação
Boa tarde!
Minha proposta de financiamento foi efetuada em março, quando a taxa estava em torno de 7%.
Provavelmente na próxima semana, seremos chamados para assinarmos o contrato.
Minha dúvida é: A taxa será de 7 ou 8%?
Obrigada!
Olá Adriana
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Acreditamos que deverá ser preservada as condições de aprovação do crédito, pois caso contrário haveria modificação das condições e necessidades de renda, por exemplo, dentre outros fatores.
Qual o motivo da dúvida sobre a mudança de taxa?
Equipe Click Habitação
A dúvida é pq fui simular novamente e apareceu a taxa de 8,78% e com isso a prestação aumentaria quase R$ 200 reais.
Muito obrigada!
Olá Adriana
Boa Noite!
Talvez o banco tenha modificado alguma condição ou talvez as condições simuladas agora não foram as mesmas no momento do pedido de financiamento.
Mas, fique de olho!
Equipe Click Habitação
Bom dia
O empreendimento já está pronto inclusive as chaves ja foram entregues.. eu fechei o contrato a pouco e ainda estou esperando a vistoria do imóvel… Existe algum prazo para que me entreguem as chaves?
Olá José
Bom dia!
A questão da entrega das chaves deveria ser objeto de negociação entre as partes. Não te informaram?
Não existe regra legal, mas é praxe a entrega das chaves após o registro do contrato junto ao Cartório de Registro de Imóveis, em especial, se houver o financiamento junto ao Banco.
Orientamos a verificar com a Construtora ou corretor que lhe atendeu.
Equipe Click Habitação
Boa noite
Depois que o registro sai do cartorio e volta para caixa quanto tempo demora pra caixa liberar… Só falta isso para pegar a chaves
Olá Oswaldo
Boa Noite!
Informamos que não existe um prazo legal.
Normalmente em até 5 dias o valor será liberado ao vendedor.
Equipe Click Habitação
Bom dia,
Como é feito o calculo referente a taxa de administração. Valor da arrematação R$176.000,00 – valor financiado R$76.000,00
Desde já agradeço.
Olá William
Boa Noite!
Esclarecemos que a taxa de administração não tem cálculo.
Cada banco cobra até R$ 25,00, considerando a definição constante na Resolução CMN 3.932/10.
Veja detalhes no artigo:
SFH – Condições de financiamento
Em geral, os bancos cobram o valor máximo e independe do valor do financiamento ou do valor da prestação.
Equipe Click Habitação
Boa noite…
Depois do contrato de financiamento assinado já se pode comemorar? Há alguma possibilidade do financiamento não ocorrer??
Olá Oswaldo
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que após a assinatura do contrato você deve levar de imediato o contrato a registro junto ao Cartório de Registro de Imóveis e pedir uma Certidão de matrícula atualizada após o registro do contrato e da garantia do banco.
O financiamento já ocorreu e normalmente 30 dias você já deve pagar a primeira parcela!
Equipe Click Habitação
Assinei meu contrato com a caixa ontem 17/05/2018 e me embutiram um seguro de vida no valor de 12×155. me pediram o valor total do seruo em dinheiro e disseram que iria ser debitado de uma poupanca q foi aberta para isso , mes a mes. Amigos me informaram que posso solicitar o cancelamento atraves do 0800 da caixa seguradora, visto que esse seguro é apenas um produto. Estou com receio de cancelar o seguro e eles tentarem prejudicar alguma etapa de liberacao do financiamento ou liberação do pagamento do terreno. É possivel isso ocorrer ou posso cancelar tranquilamente?
Olá Guilherme
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
O procedimento é totalmente inadequado e você pode cancelar o seguro normalmente.
Deverá manter o encargo mensal em dia para manter as eventuais condições especiais do contrato.
Equipe Click Habitação
Boa noite
Já assinei com a caixa.. agora o contrato foi para cartório..
Em média qto tempo demora para retornar?
Obrigada
Olá Maria Luiza
Boa Noite!
Se a documentação estiver completa e considerando que se trata de contrato de financiamento no SFH ou SFI o prazo legal é de 15 dias.
Veja detalhes no artigo:
Há prazo para registro do contrato pelo comprador?
Equipe Click Habitação
Boa noite! Assinei o contrato com a construtora em um imóvel na planta e também assinei com a caixa, porém o imóvel esta previsto para ser entregue apenas o ano que vem. Gostaria de saber se posso fazer o distrato, mesmo já tendo assinado com a caixa e o que pode acarretar de prejuízo para mim se houver o distrato perante a caixa e a construtora?
Olá Lucas
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Considerando que você assinou o contrato com o Banco, você passou a ser proprietário do imóvel, assim o distrato se torna inviável, pois depende da aceitação das partes.
A melhor saída é você no período da construção procurar um comprador ´para o imóvel efetivar a transferência do financiamento.
Equipe Click Habitação
Bom dia!
Em junho/2017 eu e meu marido compramos um
apartamento!Demos uma quantia em dinheiro para a entrada
e financiamos o restante!Assinamos os documentos com os
corretores!Porém, até agora a caixa econômica não nos chamou
para assinar nada, também não fomos em cartório nenhum fazer
registros!Consultei o documento da corretora que nos vendeu o apartamento
e está tudo nos conformes!A construtora que está tomando conta das negociações
é a CRA construção e incorporação, também não encontramos nada a respeito
dessa construtora!Quando pergunto o porque da demora, eles me dizem que estão
só aguardando a caixa econômica aprovar as documentações!
Gostaria de saber se é normal isso e quais providencias devo tomar?
Agradeço a atenção!
Olá Nayane
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Situação estranha …
É muito tempo para esperar!
Orientamos a formalizar pedido de esclarecimento junto a imobiliária/corretora.
Se em 5 dias a corretora não responder sugerimos efetivar uma denuncia junto ao CRECI local.
Sugerimos abrir SAC no Fale Conosco da CAIXA e pedindo esclarecimento sobre o empreendimento e sobre a Construtora.
Vá ao PROCON e peça ajuda e análise do seu contrato.
Equipe Click Habitação
Boa noite, meu crédito já foi aprovado já passei pela conformidade da caixa e agora falta só a entrevista… Porém surgiu uma restrição … Já paguei mas creio que meu nome vai estar restrito no dia da entrevista.. isso pode comprometer meu financiamento?
Desde já agradeço
Olá Maria Luiza
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Orientamos a procurar regularizar a pendência o mais rápido possível.
Você está para começar um compromisso de longo prazo, assim é imprescindível ter o controle do seu orçamento e evitar problemas financeiros.
A questão de reanálise vai depender da política de crédito de cada banco, existem bancos que fazem uma reavaliação ou pesquisa antes da assinatura e outros dentro da validade da avaliação de risco não pesquisam mais …
Equipe Click Habitação
Boa tarde! Quero parabenizar o site e as pessoas envolvidas por ajudarem tanta gente a tirarem suas dúvidas a respeito de um assunto tão delicado que é a compra de imóvel. São sonhos, por isso, ficamos tão apreensivos e preocupados. Assinei meu contrato dia 13/04, já fiz o registro e na terça-feira o banco pagou os vendedores. Agora só estou esperando me darem as chaves para fazer minha mudança. Quero muito agradecer a todos do site por me tirarem várias dúvidas e me tranquilizarem em vários momentos durante o processo! Muito obrigada mesmo! Desejo muito mais sucesso a vocês!
Boa noite..
A assinatura do contrato é feita no mesmo dia da entrevista com o gerente?
Olá José
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que não necessariamente.
Sugerimos consultar o Correspondente Bancário e verificar o agendamento da assinatura do contrato.
Equipe Click Habitação
Bom dia !
Adquiri um imovel novo, e financiei uma parte. Contrato assinado e esta no banco financiador da obra para assinatura, e posteriormente cartório. A Construtora ja não pode me ceder as chaves, visto que ja paguei condominio, vou pagar a primeira parcela do financiamento em 1 semana, o dinheiro ja foi liberado pra construtora, são apenas formalidades e burocracias. Podem me ajudar ?
Olá Daniela
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Lembramos que a negociação para entrega das chaves deve ser negociado com o vendedor antes da assinatura do contrato.
Normalmente as Construtoras somente liberam após a liberação dos recursos do financiamento com o banco, o qual somente libera após o registro do contrato e da garantia do banco no Cartório de Registro de Imóveis, considerando a norma do Banco Central e do Conselho Curador do FGTS.
Com relação ao pagamento do condomínio cremos que somente seria de sua responsabilidade após a entrega das chaves, sugerimos procurar o PROCON local para verificar as providências a tomar.
Equipe Click Habitação
Boa noite estou financiando um imóvel e no banco o crédito já foi aprovado o que faltava mesmo era sair o itbi e a corretora ligou dizendo que tinha saído. E agora o que falta pra min receber minha casa? tenho medo de alguma coisa me impedir de receber minha casa por favor me ajudem to preocupada
Olá Talita
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Orientamos a questionar junto ao Correspondente Bancário ou gerente que está lhe atendendo.
Se já foi aprovado o crédito e efetivada a conformidade provavelmente resta a questão da verba orçamentária e a marcação da assinatura do contrato. Verifique.
Equipe Click Habitação
Ola. Eu fui pela primeira vez atras de um imovel e dei um sinal para a construtora, sinal relativamente baixo. Porém me arrependi e quero desistir do negocio, assinei o contrato com a construtora mas nao passou dai, ou seja, nao assinei confissão de divida no cartório e nem fui assinar nada com a Caixa Economica.
O que quero saber é se posso solicitar o distrato sem problemas e eles são obrigados a me fornecer ou se vou ter problemas quanto a isso. O sinal que ja dei eu abro mao para encerrar logo, mas eles podem me gerar mais alguma dor de cabeca alem da perda desse sinal? obrigado.
Olá Christian
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esperamos que aprenda a lição e não compre mais por impulso, ainda mais, um imóvel …
Para saber as consequências da desistência deverá ler o contrato e ver as condições constantes.
Em caso de dúvida você pode pedir ajuda do PROCON.
Cremos que não haverá problemas e provavelmente irá perder o sinal, dependendo do que consta no contrato.
Equipe Click Habitação
Boa tarde! Assinei meu contrato de financiamento junto o BB na sexta-feira, reconheci todas as assinaturas em cartório, mas, por falta de tempo, não consegui levar para registrar. Como estava tudo ok, minha irmã levou a documentação para mim hoje ao cartório de registro de imóveis. Ela acabou de chegar dizendo que cobraram metade do valor pois constava no contrato que eu não tinha mais nenhum financiamento. Em 2012 meu ex-marido e eu fizemos um financiamento pela caixa, nos separamos, fizemos apenas um contrato de gaveta dizendo que eu não tinha direito algum sobre o apartamento e estava isenta de pagamento de qualquer coisa que se relacionasse a ele e ficou por isso mesmo. Eu não li o contrato todo do BB, então não tinha visto essa informação… isso pode acarretar em algum problema no cartório? Se sim, também pode anular meu financiamento? Ela disse que não lhe perguntaram nada a respeito de eu ter tido qualquer outro financiamento.
Olá Aline
Boa Tarde!
Esclarecemos que se você já teve outro financiamento não deveria ter constado tal informação no contrato.
Mas, o erro é do banco!
Cabe ao Cartório investigar e verificar as condições de efetivar o desconto nas custas ou não.
Se ele concedeu … Paciência.
Com relação ao financiamento não haverá problemas, pois o desconto nas custas é de responsabilidade somente do Cartório.
Equipe Click Habitação
Entendi, muito obrigada pelas informações! Mas o fato de constar no contrato, isso não acarreta problemas ao processo? Meu medo é de o cartório pedir para eu alterar essa informação no contrato junto ao banco e o banco ver que errou e quiser refazer o processo.
Olá Aline
Boa Tarde!
Cremos que isso não acontecerá.
Mas, se acontecer, deverá retornar com a exigência do Cartório junto ao Banco para Ret-Ratificação do contrato.
Equipe Click Habitação
Ola boa tarde !!
Fiz meu financiamento ,porem este dia meus últimos holerites estavam com um valor alto por causa de horas extras, sendo assim hoje a empresa que trabalho ,não esta mais autorizado a fazer horas.
Vou assinar o contrato com a caixa daqui 03 meses ,onde a corretora me informou que vão pedir novos holerites, onde faço a seguinte pegunta pelo o valor do meu salario bruto abaixou deviso não fazer mais horas extras consigo uma redução na parcela ,porem elas tinha ficado mais altas com as horas extras ,e hoje não faço mais ,posso também incluir meus filhos menores de idade para se reduzir mais .
Olá Luciano
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que nos Programas de Habitação Popular com utilização de recursos do FGTS como por exemplo o Minha Casa Minha Vida ou Carta de Crédito FGTS a renda é sempre familiar e sempre será apurada o mais próximo possível da assinatura do contrato.
Com base na renda atual será enquadrado nas faixas do Programa e será calculo o encargo mensal máximo pelo sistema de avaliação de risco do Banco.
O fato de ter filhos contribuirá para concessão do subsídio de 100%, mas independe o número de filhos ou esposa (companheira).
A queda de renda não necessariamente reduzirá o encargo mensal a ser pago, dependerá basicamente o valor do financiamento que você estará efetivando e da faixa do Programa que você será enquadrado.
Sugerimos conversar com a corretora para ela atualizar o valor da parcela prevista, em função do novo salário.
Equipe Click Habitação
Depois de assinado contrato com o banco e ir para o cartório, há alguma risco de ter algum problema no cartório que venha a atrapalhar o financiamento? Ou a assinatura do contrato garante que deu tudo certo no banco independentemente do cartório?
Olá Leandro
Bom dia!
Informamos que o Cartório irá analisar os documentos apresentados de acordo com a lei dos registros públicos e poderá fazer exigências para acerto da minuta do contrato e pedir documentos ou esclarecimentos para efetivar o registro.
Qualquer registro esse papel é exercido.
Equipe Click Habitação
Boa noite, se tiver algum problema na conformidade dos documentos, eles avisam antes de 5 dias uteis ou aguardam os 5 dias para pedir documento complementar? Geralmente como funciona?
Olá Rodrigues
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Informamos que o prazo de 5 dias é o máximo.
Em geral, a análise e rápida e retorna com o eventual apontamento, se tiver, ao Correspondente Bancário ou agência do banco.
Equipe Click Habitação
Boa tarde! Por favor, me tirem mais uma dúvida? Estou aguardando para assinar o contrato de um imóvel que estou financiando. O valor venal é 42 mil e o da negociação 120 mil. A taxa de ITBI vai ser calculada sob qual dos valores? Como é feito o cálculo? Grata!
Olá Aline
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Orientamos a verificar a legislação municipal sobre o ITBI, pois as regras podem variam de cidade para cidade.
Cremos que a cobrança será pelo valor da negociação (compra e venda), mas verifique junto a Prefeitura.
Equipe Click Habitação
boa dia
deu entrada em meu financiamento pelo minha casa minha vida na caixa em dezembro do ano de 2017 para financiar um terreno e construir , o terreno em questão, era meu e vendi, a um ano atras, e agora quero compra-lo novamente porem financiado
encaminhei toda documentação, em dezembro, e teve a aprovação do engenheiro da caixa , e pela analise jurídica da caixa , o atendente me informou que ele iria penas confeccionar o contrato , e agora quase um mes depois, depois de eu ter comprado areia e tijolos tudo para começar minha obra, o atendente da caixa, me liga informando que meu financiamento foi recusado, pois em janeiro entro uma regra que para quem ja foi dono do terreno, para recompra-lo precisa, ter um intervalo de 2 anos, porem em nenhum momento foi me falado isso antes , e eu encaminhei em dezembro, e esta tal regra que ele disse que entrou em vigor em janeiro, por tanto não caberia , o direito adquirido , ja que dei entrada antes da regra entrar em vigor?esta regra realmente existe?
tive despeças com isso, e o atende so me informou agora final de março, passado mais de 90 dias que ja tinha dado entrada no financimaneto!
Olá Grazieli
Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Situação estranha …
Mas, orientamos que somente creia no financiamento após a assinatura do contrato com o Banco! Somente neste momento estará garantido a liberação de recursos.
Esclarecemos que a recompra de imóvel pode ser sempre interpretada como possibilidade de fraude ou simulação, mas terreno não envolve FGTS, assim uma análise mais substanciosa deveria ter sido efetivada. Não existe prazo de “2 anos”, mas sim uma análise jurídica do caso.
Não existe prazo legal para concessão do financiamento, cabe ao banco a análise e concessão.
Equipe Click Habitação
Boa tarde! Por gentileza, podem me tirar uma dúvida?
Estou em processo de financiamento imobiliário junto ao Banco do Brasil. Na conformidade com o banco tive algumas diligências que foram todas resolvidas. O gerente me ligou dizendo que faltava apenas a cobrança da taxa de avaliação e a aprovação do seguro para que liberassem a operação para despacho de contratação. Depois de 5 dias, mais precisamente no dia 02/04 ele me liga novamente informando que o despacho foi liberado, porém precisava da matrícula atualizada do imóvel (a que enviei ao banco no início da operação venceu dia 01, domingo). Questionei, pois foi a diferença de apenas um dia e o vencimento ainda caiu num domingo, pois nao teve jeito, tive que pdir outra matrícula no cartório que tem um prazo de 5 dias para liberar.. estou aguardando essa certidão ficar pronta amanhã. Segundo o gerente, depois de conseguir esse documento e despachar a operação, o banco demora 3 dias para imprimir o contrato para assinatura. Gostaria de saber: nessa fase, ainda pode dar errado o financiamento? Essa certidão está certinha, apenas precisava ser atualizada. Estou ansiosa, será que algo pode dar errado ainda~? Será que ainda podem pedir mais documentos? Grata!
Olá Aline
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Orientamos a questionar junto ao seu gerente de relacionamento, solicitando sua intervenção.
O BB é mais criterioso na concessão de crédito, em especial no Programa Minha Casa Minha Vida.
Cremos que tudo ocorrerá bem … Mas, não temos como precisar tal afirmação.
Equipe Click Habitação
Bom dia. Preciso de ajuda
Fiz a compra de uma casa. Primeiro fiz um contrato com o corretor, registramos firma. Depois fiz o pagamento parcelado, conforme estava no contrato. Quitei todo imóvel, paguei as taxas, assinei a escritura do imovel em cartório, me mudei pra o imóvel, onde moro hoje, porém até o momento não recebi o registro. Isso foi em agosto/17. Será que é comum essa demora pra receber o registro? O corretor sempre diz que falta assinar um documento…..outro……..em fim, até agora nada. Acho que é disleixo do corretor, mas já estou começando a ficar angustiada com a situação.
Como deveria proceder?
Olá Roberto
Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que o primeiro passo é ir ao Cartório de Imóveis para confirmar as informações que o corretor fala e verificar qual é o problema para confirmação do registro.
Após a constatação procurar o corretor para ver quais as providências para agilizar o registro.
Equipe Click Habitação
Boa Tarde..Nossa assinei o meu contrato terça feira ja estou com a chave nas mãos e parece um sonho ainda… depois que assina o contrato nao pode acontecer nada mais de errado ne ? o dono recebe o valor certo da caixa ne ?
Olá Paloma
Boa Noite!
Informamos que a liberação do valor do vendedor somente acontece após o registro do contrato e garantia do banco junto a matrícula do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis. Isto é uma decisão do Conselho Monetário Nacional e Banco Central.
Equipe Click Habitação
Bom dia estou financiando um imóvel pela caixa e já assinei o contrato registrei no registro de imóveis tudo certinho, a primeira parcela estava para o dia 16 de março débito em conta corrente e até hj não foi debitada,outra coisa é q usei meu FGTS como parte da entrada e fui olhar meu extrato vi q eles devolveram meu FGTS para minha conta,o q pode estar acontecendo, será q tenho q ficar preocupado pois queria saber se msm eu já tendo assinado o contrato e feito o registro no cartório de imóveis eles podem voltar atrás , quebrar o contrato e recusar o financiamento?
Olá Jean
Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Situação estranha.
Pode ser algum problema no cadastramento do contrato no sistema do banco.
Orientamos a procurar o seu gerente de relacionamento no Banco e pedir informações a respeito.
Caso não seja atendido abra reclamação junto ao Banco Central ou PROCON.
Equipe Click Habitação
Boa noite.
Estou com um financiamento aprovado pelo Bradesco para compra de um apartamento, o contrato foi emitido no dia 13/03 com o vencimento da 1 parcela no dia 10 de maio. Acontece que até hoje, dia 27/03, 14 dias depois da emissão do contrato, o gerente responsável pela agência ainda não assinou, e me deram uma folha para assinar, junto com o contrato, me deixando ciente que eu teria que pagar juros pro rata de 13/03 a 10/04.
É justo essa cobrança de juros desde o dia da emissão do contrato, mesmo depois de 14 dias eu ainda não ter o contrato em mãos por falta da assinatura do gerente do Banco?
Olá Rodrigo
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que os juros são devidos desde a data de assinatura do contrato. Assim, como o vencimento do 1º encargo será somente em 10/05 qualquer banco cobraria juros pro-rata até 10/abr e os juros mensais de 10/abr até 10/mai.
Cabe a você não aceitar as condições e não assinar o contrato. Ou solicitar a manutenção do vencimento em 30 dias da assinatura do contrato, que o padrão do mercado imobiliário.
Com relação a assinatura do gerente orientamos a abertura de SAC do site do Banco e se for o caso efetivar reclamação junto ao Banco Central e PROCON.
Equipe Click Habitação
Olá
Estou comprando um imóvel e já estou no processo de assinatura com a Caixa
Gostaria de saber se esse pagamento que deve ser feito
E só no Dinheiro ow no Cartão tbm ?
Olá Lucas
Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Cremos que o pagamento deve ser efetivado em dinheiro/cheque ou por meio de cartão de débito do próprio banco.
O cartão de crédito não será aceito.
Equipe Click Habitação
Bom dia!
Por gentileza, podem me ajudar com uma dúvida?
Dei entrada no financiamento e estou na etapa de confecção do contrato. Sou divorciada e ainda não alterei meu nome no RG.. nele, ainda consta com sobrenome de casada. Enviei a averbação de divórcio para o banco normalmente, gostaria de saber se o contrato vier com o nome de solteira e eu assinar, o cartório poderá barrar porque não estará igual ao do RG? E se vier com o nome de casada, eu posso assinar com o nome de solteira? Isso pode dar problema no registro em cartório? Grata.
Olá Aline
Bom dia!
Logicamente você deverá utilizar o seu nome atual na data da assinatura do contrato.
Qualquer divergência será objeto de e exigência do Cartório.
O banco deveria zelar por esta conformidade.
Sugerimos a leitura do artigo:
Estado Civil: Qual é o seu?
Equipe Click Habitação
Boa tarde,
Como já informei realizei todas as negociações sobre a compra de um apartamento na planta com à construtora, passei todos meus documentos e o gerente da construtora me informou que já fui aprovado pelo sicaq que só devo ir no corresponde da caixa para levar os documentos originais assinar o contrato com a construtora e esperar a caixa me chamar para assinar o financiamento. Minha dúvida é que se tem chance ainda de eu não conseguir o financiamento pela caixa, mesmo estando aprovado 100% pelo sicaq.
Desde já agradeço
Olá Douglas
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Cremos que grandes passos foram dados e provavelmente tudo se encaminhará para assinar o contrato.
Mas, não podemos afirmar sobre garantia total.
Podemos afirmar que se a documentação entregue e os dados alimentados no sistema estiverem ok não haverá problemas.
Equipe Click Habitação
Bom dia,
Eu estava negociando um apartamento na planta com uma construtora, escanearam meus documentos pediram o meu holerite dos últimos 3 meses, após uns 3 dias me ligaram falando que estava aprovado pela caixa o financiamento. Fui ate a construtora me apresentaram os valores da entrada que eu iria parcelar o as parcelas do financiamento, e ja queriam que eu assinasse um contrato com a construtora e depois fosse até um correspondente da caixa para apresentar os documentos originais e assinar com o correspondente da caixa, disseram que ja estava agendado para realizar esse procedimento, ja tinha até boleto com a data de vencimento para realizar o pagamento que o gerente me mostrou no computador,(OBS: EU NÃO TINHA ASSINADO NADA), só que não vou querer mais o apartamento.
Gostaria de saber se irei ter que pagar alguma coisa ou sou obrigado a pagar algum dinheiro pelo fato de não querer mais o apartamento, tendo em vista que não assinei documento algum e não assinei nenhum contrato. Apenas escanearam meus documentos.
desde ja agradeço.
Olá Douglas
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Orientamos a ser mais cuidado da seleção de imóveis e no planejamento de compra.
Cremos que não precisa ter pressa e faça tudo com inteligência.
Se você não assinou nada e não pagou nada cremos que pode ficar tranquilo. Qualquer problema/incomodo procure o PROCON.
Equipe Click Habitação
Boa noite
Gostaria de uma informação em relação a venda de um imóvel por financiamento como assegura os direitos do vendedor, pois o vendedor só tem o dinheiro liberado apos o registro de imoveis e a taxa do ITBI, sendo que o mesmo tem que esperar o comprador levar a documentação ao banco para que o banco libere o dn que apesar de estar deposito em conta está preso. Caso o comprador não pague a taxa ou não leve a documentação ao banco, como assegurar o vendedor a receber esse dinheiro.
Na realidade estou vendendo um imóvel mas só irei receber bem depois, como não receber um calote do banco, se acontecer alguma coisa com o comprador antes dele fazer o registro como fica a situação do vendedor?
Olá Tatiana
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Informamos que a melhor estratégia envolve o estabelecimentos de clausulas no contrato de compra estipulando prazo para o recebimento do valor, para o registro do contrato e para entrega das chaves.
Deve conter multas ou penalidades para tipo de acontecimento.
Estabeleça prazo para obtenção do financiamento, para assinatura do contrato e para registro do contrato com multa por atraso para o comprador.
Nunca entregue as chaves antes do recebimento do valor a ser liberado pelo Banco. Cremos que será a melhor estratégia.
O banco não pode liberar o valor da venda por decisão do Conselho Monetário Nacional e Banco Central, não é calote.
Equipe Click Habitação
Olá, o site sana várias dúvidas. Tenho uma que não consegui tirar em nenhuma pesquisa pela internet. Dei entrada na compra pela construtora, já entreguei a documentação e hoje dia 13/03 o funcionário da Caixa me ligou pedindo que eu compareça no banco, na quinta-feira, com Comprovante de Renda, de Residência e um documento de identificação. Qual etapa eu me encontro? Seria a entrevista? Quais as chances de ser aprovada? Agradeço muito se me responder.
Olá Thais
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Como ainda está entregando documentos, provavelmente está fase da Documentação.
Temos a análise de risco de crédito e posteriormente a documentação será remetida para área interna do banco par análise da conformidade documental e cadastral.
Se estiver tudo ok poderá ser marcada a assinatura do contrato.
Equipe Click Habitação
Oii tudo bem? Tenho que fazer a assinatura da caixa…ja ta td certo os doc e tals…gostaria de saber quanto tempo demora pra eu assinar no banco?
Olá Duccy
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que não temos este tipo de informação.
Procure o correspondente Bancário para obter a informação.
Cremos que até 30 dias é um prazo normal.
Equipe Click Habitação
Bom dia,
Meu nome é Ludmilla, estou fazendo um financiamento pelo minha casa minha vida, já esta tudo aprovado, fui dia 26 de fevereiro em um correspondente da caixa e assinei alguns papeis, agora falta apenas assinar o contrato na caixa. Gostaria de saber o prazo médio que demora para a caixa estar marcando para assinar o contrato? Sou de Minas Gerais
Olá Ludmilla
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que conforme está amplamente divulgado na imprensa o processo de concessão de financiamento está mais lento, em função do problema de alocação de capital e da distribuição do orçamento mensal para as regiões.
Após a entrega dos documentos será efetivada a análise documental por área interna do banco, com prazo de 5 dias.
Se estiver tudo ok poderá ser agendada a assinatura do contrato, cremos que em até 30 dias.
Verifique com o Correspondente o prazo previsto.
Equipe Click Habitação
Boa noite e obrigada pelo retorno! Meu nome é Fernanda e fiz um questionamento ontem sobre constar a expressão “mais ou menos” na matrícula do imóvel. Só tenho mais uma dúvida, o imóvel que estou comprando é dos meus pais e não posso desistir. Porém, antes de dar entrada no financiamento eles regularizaram na matrícula do imóvel as metragens da casa, por reformas feitas ao longo do tempo. Em nenhum momento o cartório falou ou fez qualquer observação sobre a expressão “mais ou menos”. Não fazíamos ideia que estava errado. Isso não deveria ter sido solicitado pelo cartório antes, quando houve a regularização da construção da casa? Ou essa exigência é apenas para quando registra compra/venda? Obrigada!
Olá Fernanda
Boa Noite!
Provavelmente sim!
Quando você faz alteração de área construída você faz apenas averbação. Mas, quando transfere a propriedade tem de cancelar o registro anterior e fazer um novo, é um dado vital na matrícula do imóvel.
Veja mais detalhes no artigo:
Registro de Imóvel – Como fazer?
Sugerimos consultar um advogado especialista em registro para obter mais informações sobre a questão.
O Tabelião faz exigências que entende necessárias de regularização.
Equipe Click Habitação
Bom dia , tenho um contrato aprovado pela caixa de aquisição de terreno e construção, sendo que o terreno comprei financiado por uma encopordora e já paguei 80.000 porém tem um saldo residual de 20.000 que com a liberação do financiamento seria quitado com a encorpodora…..porem no contrato da cx só fala do valor de compra e venda do terreno atual no mercado de imoveis e sobre o que estou usando de recurso próprio e qto a cx está me emprestando no valor geral …o encorporadora que financiou o terreno alega que deve ser acrescentado no contrato o o que já paguei a eles e especificando o saldo residual….a caixa diz que é contrato padrão para conformidades comigo e que não fará alteração no contrato que não existe esta possibilidade…..alegando que o valor será creditado na conta do comprador através de um documento batido com o valor é conta do cliente e a parte que consta o número do processo de financiamento …..mas não a cláusula no contrato que fala sobre este anexo a parte ….bom resumindo a encorpodora não abre mão da alteração a caixa fala que é inalterável.. …e o contrato vence agora dia 20 e eu sou a única prejudicada….para resolver resolvi quitar o terreno e mudar a forma de financiamento para só construção em terre No próprio que entrará novamente com aguardo e sujeito a análise e aprovação da cx novamente….a duvida é a cx realmente nao pode mudar o contrato e padrão mesmo ? ou a encorporadora que está alegando algo que não procede sendo que o contrato se retringue a valores o inteiros e não especifica nada do que ja foi pago a eles e nada de saldo residual….mas consta valor compra e venda do terreno para mercado, o valor que vai ser pago a eles esta junto com o que cx vai liberar no financiamento mas só consta tudo junto no valor de entrada e não especificado igual eles querem
( pq a cx coloca o valores inteiros sem especificar como foi pago o terreno até agora )
Olá Danielle
Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação
Esclarecemos que quando do pedido de financiamento estas informações deveriam ter sido repassadas ao banco.
Provavelmente entrou como contrato normal de compra e venda.
Orientamos a contatar o banco e solicitar a retificação das informações.
Equipe Click Habitação
Boa noite! Fiz um financiamento no Bco Santander em julho/17. A parcela foi cobrada desde a geração do contrato, assim, paguei a primeira parcela em agosto/17. Ainda no mês de julho paguei o ITBI e levei o contrato para registro no cartório, porém, na matrícula do imovel consta a expressão mais ou menos para as medidas do terreno. O cartório exigiu a retificação da matrícula para registro do financiamento. Estou apresentando todos os documentos ao cartório, mas será necessário que os vizinhos assinem a planta e isso nao vou conseguir, será necessário fazer notificação extrajudicial, etc. O banco deveria saber que o contrato não poderia ser registrado? Existe outro documento capaz de liberar o dinheiro ao vendedor, uma vez que estou pagando a sétima parcela?
Olá Fernanda
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Os Cartórios, em geral, estão mais rigorosos para regularização dos dados na matrícula do imóvel.
O termo “mais ou menos” não é adequado para medição de propriedade e de imóvel.
Cremos que a falha é geral, pois o próprio vendedor deveria ter regularizado a situação antes da venda.
O Banco poderia ter negado o financiamento ou solicitado a regularização? Sim, mas talvez não viram ou consideraram aceitável, pois já consta na matrícula do imóvel.
Por determinação do banco central somente o registro pode fazer com que o valor seja liberado ao vendedor.
O vendedor é o maior interessado na regularização, assim ele deve lhe ajudar na empreitada, inclusive no contato com os vizinhos, se necessário for.
O pagamento das parcelas está baseado no contrato que assinou, apenas a garantia é que não registrada para que o banco tenha segurança na operação.
Se não for viável ou muito dificultoso o registro do contrato a solução será o distrato da operação e devolução dos valores pagos.
Equipe Click Habitação
Bom dia,
Sou vendedora de imóvel com parcela paga por financiamento pelo santander. O registro no cartório foi feito já há duas semanas e nada ainda do depósito. Há um prazo legal máximo? Tive que desaplicar um dinheiro para pagar a taxa de coretagem da imobiliária, que era devida na data do registro. Há alguma providência cabível legalmente?
Obrigada!
Mariana
Olá Mariana
Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Informamos que não existe um prazo legal para liberação, porém o banco deve remunerar o valor desde a data da assinatura do contrato, pro-rata.
Sugerimos abrir demanda junto ao gerente do Banco e se não for atendida abra uma Reclamação junto ao Banco Central.
Equipe Click Habitação
Oi eu já assinei o contrato da caixa mais não recebi a cópia do contrato e a casa está em construção fica pronta o mês que vem estou com medo de ser demitido do emprego será que ainda corro algum risco de perder a casa?
Olá Alexandra
Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que após a assinatura do contrato não há nova verificação cadastral e de renda!
Assim, você deve se preocupar em criar reservas para continuar os pagamentos das parcelas!
Equipe Click Habitação
Oi Boa tarde eu assinei o contrato da minha casa já tem 30 dias ainda não levei o registro do cartorio na caixa eu tenho um prazo para ta tá levando para caixa
Olá Elissandra
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
O registro do contrato no Cartório de Imóveis é que firmará que a propriedade do imóvel é sua!
Enquanto não registrar o vendedor não receberá o valor da venda.
Deve registrar de imediato.
Equipe Click Habitação
Estou adquirindo um imóvel que já teve o financiamento bancário aprovado e o contrato assinado. O ITBI foi pago e vou dar entrada no cartório para registro do contrato. Minha dúvida é qual é a análise feita pelo cartório para registro? É levado em consideração o valor financiado ou o valor venal do imóvel? Pois o valor venal é mais alto que o valor avaliado pela vistoria do engenheiro do banco. Isso pode levar a algum problema? Obrigada
Olá Jaqueline
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Cremos que não haverá problema para registro. Serão 2 atos: compra/venda e garantia do banco.
As custas cartorárias variam de Estado para Estado. Verifique a tabela de custas para seu Estado no site do IRIB:
http://www.irib.org.br/emolumentos
Equipe Click Habitação
Comprei um imóvel de uma senhora divorciada de um senhor estrangeiro . Segundo a imobiliária o imóvel era da senhora antes de casar, e no divórcio o imóvel ficou para ela, e ela tem procuração do ex que mora no exterior. Financiei 50% junto a CEF e também já paguei 2 prestações do financiamento. Só transferi os 50% para a vendedora após a imobiliária me avisar que a vendedora já tinha assinado no cartório e era para eu aguardar que em 10 dias eu reberia o registro do imóvel. Agora a imobiliária me avisou que a Caixa e o Reg.Imóveis não liberam a escritura com o registro se o ex marido não vier assinar. Segundo a imobiliária eles não aceitam a procuração e o ex marido não tem mais documentos no Brasil. Corro o risco de perder o que paguei, e as prestações do financiamento? A caixa não liberou para a vendedora o financiamento e nem o fgts? A imobiliária não tem responsabilidades?
Grato pela atenção.
Olá Daniel
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Entendemos que tanto a imobiliária quanto o banco são responsáveis, pois deveriam ter analisado e constatado a exigência antes da liberação do financiamento.
Este tipo de compra, em especial com divórcio, requer uma análise jurídica …
Orientamos a procurar o PROCON e o CRECI para efetivar a reclamação.
Equipe Click Habitação
Olá
Assinei contrato com a caixa
E fiz o pagamento pra fazer a documentação no cartorio.
Porém a caixa ainda n pagou a Cohab.
De onde é as casas
Corro o riscos de ele cancelar o meu contrato.
Sendo q ha dei entrada paguei registro
E assinei contrato?
Olá Dany
Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Informamos que o pagamento ao vendedor é efetivado somente após o registro do contrato de financiamento no Cartório de Imóveis, por determinação do Banco Central.
Orientamos a registrar o contrato e apresentar a Certidão de matrícula junto ao Banco.
Equipe Click Habitação
Bom dia
Ja fiz todo processo do minha casa minha vida, foi aprovado, e assinei o contrato na caixa.. porem nao me entregaram o contrato para registrar em cartorio e tambem pagar o itbi ja faz 5 dias , fiquei sabendo que isso nao e normal.. Fui entrar em contato com a agencia e eles disseram que tem que esperar o banco dar o ok pra liberar a documentaçao para eu levar no cartorio e pagar itbi.. queria saber se isso e normal, ou se tenho que tomar alguma providencia .. e tambem se corro o risco de dar algum problema mesmo depois de ja ter assinado o contrato perante a caixa.. lembrando que assinei o contrato no dia 28\12.. e virou o ano e ate agora nao me liberaram…
Olá João
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
A situação é estranha realmente …
Sugerimos a abertura de SAC no site do Banco e pedir uma posição oficial do banco sobre o assunto.
Equipe Click Habitação
Oi João.Estou na mesma situação. Assinei meu contrato dia 28 e o pagamento ficou p dia 18 deste mês. Até o momento não consegui pagar o itbi pois alegam q o contrato ainda não migrou e estão resolvendo. Estou preocupada com todo esse processo.
Ola, tudo bem?
Assinei meu contrato de financiamento de um imóvel junto a caixa econômica, ja paguei as tachas da prefeitura e ja levei o contrato no cartorio.
Os vendedores do imóvel ainda estão aguardando a caixa efetuar o pagamento.
A minha dúvida é: se eu financiar um carro antes deles receberem meu financiamento pode ter problemas?
Olá Rodrigo
Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.
O financiamento já foi concedido e qualquer operação de crédito que fizer posteriormente não interfere no financiamento imobiliário efetivado.
Verifique apenas a capacidade de pagamento de ambas as parcelas!
Equipe Click Habitação
Boa noite eu comprei apartamento novo pela construtora Tenda e eu assinei contrato 03 novembro 2017 e até agora construtora não registrou e nem me deu prazo alegando que talvez não consiga registrar cartório devido usufruto que tenho no percentual 33,33% e como procedo já estou pagando financiamento com caixa e condomínio imóvel..
Olá Paulo
Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Usufruto ou nua propriedade?
Nas linhas de crédito populares, por exemplo PMCMV ou CCFGTS, se for usufruto é impedimento de conceder financiamento, mas se for nua propriedade efetivada por doação ou herança pode sim!
Veja detalhes no artigo:
Usufruto e Nua Propriedade – Diferenças
Verifique o que de fato é!
Equipe Click Habitação
Boa tarde, minha carta de crédito vence dia 8 de janeiro. Até agr td está certo, já passou por todas as fases do financiamento estamos na reserva, minha dúvida eh se der este dia 8 e não assinarmos o contrato podemos perder o financiamento, estou com medo
Olá Marcia
boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Se vencer a análise de crédito, esta deverá ser renovada pelo banco.
O que precisa ser discutido são as condições de contratação, pois numa situação normal os valores serão recalculados.
Orientamos a pressionar o Banco no sentido do cumprimento da promessa de regularizar os financiamentos aprovados antes das mudanças.
Equipe Click Habitação
Boa tarde…de quanto em quanto tempo posso utilizar o FGTS para abater nas parcelas? Outra dúvida é se houver não conformidade por parte do processo, quanto tempo tenho que esperar pra entrar novamente com outro pedido de financiamento?
Olá Denysson
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que a conformidade realizada pela CAIXA é para sua segurança e do banco também. Vai verificar se a documentação entregue está de acordo com o cadastramento no sistema e de acordo com as normas do banco.
Poderão ser exigidos novos documentos e eventuais acertos. Mas, se a documentação estiver correta não haverá problemas.
Não haverá problemas para novo pedido de financiamento. A avaliação de risco anterior tem validade de 90 dias.
Durante o financiamento existem 2 modalidades de uso do FGTS:
1) amortização do saldo devedor para:
– redução do prazo do financiamento
– redução da prestação
Neste caso o uso do FGTS poderá ser efetivado a cada 2 anos pelo mesmo trabalhador.
2) pagamento de parte de prestação:
Por 12 meses. Limitado a 80% do valor da parcela mensal.
Pode ser renovado a cada 12 meses.
Para saber mais veja no artigo:
Quantas vezes posso usar o FGTS no financiamento?
Que ter uma visão de todo o financiamento imobiliário. Veja a página de lançamento do nosso livro:
Desmistificando o financiamento imobiliário
Equipe Click Habitação
Boa tarde !
Me tire uma dúvida. Comprei um apartamento e o ex proprietário quer uma cópia do contrato de financiamento do banco. Ele tem direito ? Pois o financiamento é meu. Entendo que como eu quem pago, ele não tem direito a uma cópia.
Olá Marcia
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
A questão é de acordo entre as partes, pois se você não fornecer a cópia ele poderá obtê-la junto ao Cartório de Imóveis, pois o registro é público.
Equipe Click Habitação
Boa noite
Vendi meu imóvel, assinamos contrato de compra e venda na imobiliária e entregamos toda a documentação na caixa, já foi feito perícia, o comprador tem carta de crédito e já está tudo aprovado e estamos aguardando a quase 4 meses a caixa ligar para assinar o contrato e a carta de crédito do comprador venceu devido a demora e com a mudança do crédito ele não poderá solicitar nova carta, pois terá que dar de entrada metade do valor do imóvel e durante a análise da documentação já havia tido a mudança de 80 para 70% e depois foi para 50%, gostaria de saber se perdi a venda por causa da carta crédito que venceu?
Já é a segunda pessoa que tenta entrar com financiamento no imóvel e com essas mudanças estou tendo que fazer o distrato.
Olá Fabricio
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Conforme está sendo amplamente divulgado a CAIXA passa por problemas de adequação do nível de concessão de crédito e o seu capital (alocação de capital – BAsileia 3).
O vice-presidente do banco garantiu que todos os créditos aprovados antes das mudanças seriam honrados. Assim, verifique o que de fato está acontecendo.
Orientamos a pedir posição formal do banco: SAC, Banco Central e PROCON.
Equipe Click Habitação
Ola, boa noite!
Foi realizado todo procedimento de assinatura na construtora do imovel e agora aguardar assinatura na caixa, posso antecipar esse dia? Ha algum impedimento?
Grata
Olá Rose
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Cremos que não há impedimento. Basta negociar com o Banco.
Equipe Click Habitação
Bom dia,
Existe a possibilidade de após a conformidade a CAIXA negue o financiamento?
Minha proposta e a conformidade foi antes das novas regras.
Olá Cassia
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Conforme está amplamente divulgado na imprensa a CAIXA está com problemas de distribuição do orçamento do FGTS e alocação de capital (Basiléia 3).
Orientamos a verificar as condições com quem está lhe atendendo.
A CAIXA está priorizando os créditos para os Programa Minha Casa Minha Vida.
Equipe Click Habitação
Boa Tarde!
Gostaria de saber qual o prazo que a CEF tem para depositar o dinheiro da venda do imóvel na cota do vendedor? Já faz 5 dias úteis que todo meu processo foi regularizado e até agora o dinheiro não caiu.
No aguardo
Grata
Olá Carla
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Informamos que não há um prazo legal, mas 5 dias entendemos que são suficientes para que a liberação se processe.
Orientamos a efetivar reclamação/comentário na página do Facebook do Banco. Eles vão lhe orientar:
https://www.facebook.com/caixa/
Equipe Click Habitação
Boa tarde! Meu esposo e eu financiamos um imóvel por uma correspondente caixa econômica federal. A documentação já saiu do cartório e já assinamos o contrato. Estou no aguardo da escritura e da chegada do cartão de crédito da caixa, pois minha parcela será debitada em conta. Corre o risco de ocorrer algum erro ou cancelamento de contrato? Já estamos nos mudando e estamos apreensivos pois ainda não pegamos a escritura e não recebemos o cartão.
Olá Flávia
boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Fique tranquila!
O prazo de registro do contrato no Cartório de Imóveis é de 15 dias.
Cremos que não há razão para cancelamento do contrato.
Equipe Click Habitação
alguem tem novidades sobre os financiamentos da caixa mcmv se ainda tera recursos para esse ano moro no pr estamos aguardando assinatura do contrato a mais de 60 dias ja . tivemos q sair do imóvel alugado estamos morango de favor vamos na agencia gerente apenas fala q não ha oque fazer e sim aguarda ate quando 🙁
Bom dia !! estou comprando um imóvel com recursos próprios e uma parte com FGTS , o engenheiro ja fez a vistoria estou no aguardo do laudo.quando se trata de compra com recursos próprios e uma parte do FGTS quanto tempo demora para a Caixa chamar para assinar o contrato?
Olá Shirley
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Informamos que não existe um prazo legal.
Normalmente após 5 dias cremos que o laudo poderá estar pronto e se a documentação estiver ok poderá ser agendada a assinatura do contrato.
Orientamos a negociar com o gerente que está lhe atendendo.
Equipe Click Habitação
Obrigada Click Habitação.
Aproveito para parabenizá-los pelo site, e pela brevidade nas respostas.
Está me ajudando muito!
Abç
Bom dia
O meu contrato não foi registrado no sistema da CEF (erro operacional), pois a previsão de assinatura estava prevista para 04/09 e o banco só me chamou em 03/10, segundo eles estavam aguardando disponibilização de dinheiro. Resumindo, meu contrato já está devidamente registrado em cartório, porém, devido a não migração no sistema, não tenho como pagar a parcela que venceu 04/10, e o dinheiro não foi repassado para o vendedor.
Quero saber se corre o risco da Caixa cancelar o contrato, estou bastante preocupada.
No aguardo
Grata
Olá Carla
Boa Tarde!
Não se preocupe, o erro foi da agência e não seu.
Seu contrato já está registrado e portanto não há como cancelar.
Exija a isenção de juros e multa quando da efetivação do pagamento do encargo mensal. Guarde todos os comprovantes dos fatos!
Equipe Click Habitação
Boa noite.
Em 1 mês fiz todo o processo do financiamento imobiliário e na semana passada fui assinar com o banco. Após assinar, a gerente verificou que meu nome estava no Serasa por conta de 14,50 da Riachuelo. Fui à loja e já resolvi isso. No dia da assinatura deixei 2 cheques referentes a taxas bancárias. Estou no aguardo. Posso ter algum problema por conta desse empecilho com o Serasa? Informaram que em 4 dias meu nome já sairia de lá.
Olá Natália
Boa noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que depende da política de crédito do banco, mas se regularizou a pendência cremos que não haverá problemas.
Equipe Click Habitação
VOCÊS SABEM NOS INFORMAR SE A CAIXA PRORROGOU O PRAZO ESTIPULADO ATÉ O DIA 25 DESSE MÊS, PARA OS FINANCIAMENTOS JÁ EM ANDAMENTO PERMANECER NA REGRA ANTIGA ATÉ ASSINATURA DO CONTRATO, JÁ QUE ELES ESTÃO SEM VERBA, E DEVIDO A ISSO ESTÁ OCORRENDO OS ATRASOS?
Olá Alirio
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Informamos que não houve manifestação do banco no sentido da prorrogação do prazo!
O que sabemos que o Banco está pleiteando recursos junto ao Conselho Curador do FGTS e se houver a liberação haveria possibilidade de continuidade da concessão de financiamento normalmente.
Orientamos assim, a pleitear junto ao seu gerente a continuidade das condições originais.
Equipe Click Habitação
Bom dia! Estou em processo de financiamento de um apartamento com meu esposo. Já fiz a vistoria e a abertura de conta. A gerente me informou que a próxima etapa será assinatura do contrato. Que a documentação será enviada para um outro setor pra verificação. Que seria na caixa econômica central em brasília. Quanto tempo pode levar até me chamarem pra assinar o contrato? Tem alguma possibilidade de ainda dar errado?
Obrigado!!
E parabéns pelo site.
Olá Monike
Boa Tarde!
Esclarecemos que a verificação de conformidade do banco é efetivada por área interna do banco, não necessariamente em Brasília, tendo prazo de 5 dias para efetivação.
Podem ser solicitados documentos adicionais …
A partir da aprovação da conformidade poderá ser agendada a assinatura do contrato.
Lembre-se que no momento a CAIXA está com problemas de enquadramento de capital para efetivação de empréstimos e tem problemas de orçamento em alguns estados como SP e RJ. Verifique com o Correspondente a disponibilidade.
Equipe Click Habitação
Poxa! Me passaram o prazo de até 60 a 90 dias para chamarem pra assinar o contrato. Muito demorado, né. Estou comprando um imóvel em Itajaí, SC. Desde que iniciei o processo foi tudo bem rápido, só essa parte que provavelmente vai demorar bastante. Nem durmo até assinar o contrato.
Obrigado!!
Boa noite,
O meu contrato foi registrado no cartório e entregue na caixa. Qd fui solicitar a segunda via do boleto, primeira prestação, pois não estou conseguindo emitir pela net, o atendente tb não conseguiu. Disse que meu contrato não migrou no sistema, abriu um chamado e pediu pra eu retornar próxima semana. Ou seja, estou com uma prestação atrasada, pq a caixa não gera boleto, e por causa dessa não migração o dinheiro pode demorar a cair na conta do vendedor.
Eu gostaria de entender que migração é essa, e se meu contrato corre risco, apesar de estar devidamente registrado
Olá Carla
Boa Noite!
Esclarecemos que provavelmente houve algum erro operacional de comando no sistema.
Cremos que deverá cobrar a regularização imediata pelo banco e exigir a isenção de multas e juros para pagamento do encargo mensal.
A liberação do valor ao vendedor ficará condicionada a entrada do contrato no sistema.
Equipe Click Habitação
Boa noite.
Gostaria de tirar uma dúvida. Comprei um imóvel recentemente, já assinei com a caixa e já comecei a pagar o financiamento. Acontece que o processo de registro em cartório foi recusado pq o vendedor assinou o contrato de forma diferente do RG.
Mesmo eu já pagando as parcelas pra caixa, é possível q o vendedor desista da venda e se recuse a assinar de forma correta o contrato?
Olá Guilherme
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Cremos que não! Em especial que antes do registro do contrato do Cartório de Imóveis ele não recebe valor algum do Banco.
A liberação somente ocorre após o registro no Cartório de Imóveis.
Se você já estiver de posse do imóvel será uma vantagem em relação ao vendedor.
Por outro lado, se ele desistir você deverá acioná-lo e exigir danos morais e ressarcimento de todas as despesas que você teve.
Equipe Click Habitação
Boa tarde!
Financiei um imóvel, e estou registrando no cartório, porém o endereço do ITBI diverge do endereço do contrato. O cartório vai fazer um documento de mudança de endereço pra eu apresentar na caixa para alteração do contrato.
Gostaria de saber se essa alteração é mediante algum documento de retificação, ou o contrato deverá ser impresso novamente e assinado. Corre algum risco de prejudicar o financiamento, uma vez que já estou na fase final?
Olá Carla
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Orientamos a levar a exigência do Cartório ao Banco para as providências devidas.
Provavelmente será efetiva uma Ret-Ratificação do contrato original.
Não há problema com o financiamento, apenas haverá a adequação da minuta do contrato com relação ao endereço correto do imóvel.
Equipe Click Habitação
Bom dia
Estou há mais de 30 dias aguardando a assinatura do contrato , o gerente não me diz nada e o corretor diz que a caixa está sem fundos. Meu processo já está conforme.
A conformidade tem validade de quanto tempo ? Será que terei que enviar os documentos atualizados novamente?
Existe alguma previsão para voltar à normalidade ?
Olá Clovis
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que na realidade o que tem prazo de validade é a avaliação de risco.
Orientamos a abertura de SAC no site do Banco solicitando um posição oficial do Banco.
Equipe Click Habitação
ola estávamos em processo de financiamento foi todo processo pra conformidade financiariamos 90 por cento do imóvel no outro dia o correspondente chamo e disse que havia tido um erro no sistema teria q aprova todo cadastro novamente então fez o processo e aprovo mas agora não poderia financia os 90 e sim a apenas 80 por cento do valor do imóvel por ter mudado todas regras da caixa isso esta correto? No caso a entrada que teria q da dobro sem ao menos ter planejado?
Olá Gessica
Boa Noite!
Situação estranha …
Orientamos a questionar o banco por meio de SAC, explicando a situação e solicitando a manutenção das condições anteriores.
Equipe Click Habitação
Infelizmente é isso mesmo. Passei pela mesma situação.
Por azar, no meio do meu processo foi alterado o teto do financiamento da Caixa, mais que dobrando minha entrada. Não há o que fazer.
Antes financiavam 100%, depois passou pra 90 e agora 80%. Tem alguma coisa a ver com um repasse que o Governo Federal não faz mais a CEF.
Estou às vésperas de assinar um contrato de financiamento imobiliário entretanto, as partes vendedoras assinaram o contrato à distância, em suas respectivas cidades. Um dos vendedores conseguiu reconhecer firma sem datar o contrato, o outro para reconhecer firma necessitou datar o contrato pois era uma exigência do cartório de sua cidade, por fim falta minha assinatura que deverá acontecer no banco assim que o contrato retornar a minha cidade. Essa ausencia de “presencialidade” dos vendedores na hora de assinar o contrato e a questão da data pode me trazer algum tipo de problema na hora do registro do imóvel? Em que momento devo fazer o pagamento da entrada restante (via TED) aos vendedores? pois um dos vendedores solicitou o TED logo apos sua assinatura, mas estamos em impasse pois aleguei que devo assinar o contrato para concluir o pagamento, isso é correto? Apos assinar o contrato devo providenciar a escritura no cartorio e ápos ir ao registro de imóveis? E havera necessidade de mais alguma assinatura dos vendedores no cartorio ou registro?
Olá Silvana
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que no financiamento habitacional os bancos podem elaborar contratos sem necessidade de escritura pública, assim não é incomum que as assinaturas não se façam conjuntamente. Podemos dizer que já vivenciamos várias …
Se você tem dúvidas quanto a lisura do contrato, do banco ou dos vendedores orientamos a não efetivar a compra.
No contrato habitacional elaborado pelo banco pode ser levado a registro por qualquer pessoa e não necessita da presença física dos vendedores ou compradores, desta forma cremos que isso não seria um problema.
Agora, o contrato particular de compra/venda entre as partes o ideal é constar todas as assinaturas com as firmas reconhecidas, sendo que neste contrato é que devem estar as condições de venda, as eventuais penalidades, prazo de entrega das chaves, pagamento de sinal, etc.
Com relação ao pagamento aos vendedores é praxe de mercado que o sinal seja pago anteriormente a assinatura, mas pode ser livremente negociado entre as partes. O valor do financiamento somente é liberado aos vendedores após o registro do contrato no Cartório de Imóveis, por norma do Banco Central.
Equipe Click Habitação
Olá e obrigada por responderem minhas perguntas ontem dia 15/08, liguei hoje na Correspondente da CEF e perguntei sobre um prazo de assinatura de contrato e me disseram que estão renovando um contrato com a CEF que fazem todo o mês, é só estão aguardando eles pra passarem uma data pra gente,mas não entendi o que o contrato da imobiliária com a CEF têm a ver com o meu financiamento? e se existe esse contrato em quanto tempo isso se resolve, poderia me explicar por favor?
Obrigada!!
Olá Ivonete
Boa Noite!
Esclarecemos que também desconhecemos este tipo de renovação mensal … estranho.
Sugerimos abrir SAC no site do Banco e questionar o andamento do processo de financiamento.
Equipe Click Habitação
Olá primeiramente Parabéns pelo o site tirei muitas dúvidas,mas tenho algumas perguntas em especial:
Bom eu e meu esposo estamos fazendo um financiamento pela a CEF, (que inclusive foi aprovado,segundo a correspondente e o corretor)Estamos aguardando a assinatura do contrato, já até debitaram nosso FGTS da conta antes de assinamos os formulários do FGTS eu pesquisei e li uns posts em alguns sites que diziam que o FGTS era debitado uma semana antes da assinatura do contrato ,liguei para a Correspondente ela me deu 15 dias pra assinatura do contrato isso foi dia 30/07 para uma conformidade pelo o que li,são só 5 dias,é normal essa demora?devo ligar?
A CEF financia também a documentação,ela está inclusa no nosso financiamento,o corretor disse que quando entregamos toda a documentação na imobiliária onde o corretor disse que faria toda a correria,talvez a demora possa ser porque vão entregar junto após a assinatura a documentação da casa,isto é o registo?E uma última pergunta esse mês foi anunciado que a CEF vai retomar o financiamento pró cotista só no primeiro semestre do ano que vêm,o meu financiamento foi aprovado antes desse anúncio,corro risco de não financiarem o imóvel?
Agradeço muito e espero uma resposta pra sanar essas dúvidas se possível!!
Olá Ivonete
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que o ideal é que o débito na conta vinculada do FGTS seja o mais perto possível da assinatura do contrato.
Porém, considerando a descentralização do atendimento em Correspondentes fica impossível efetivar o débito posteriormente.
Para se faça a análise de conformidade da operação pela área interna do Banco toda a documentação e comandos, inclusive o uso do FGTS tem de estar efetivado. Daí a razão do débito ser efetivado com maior antecedência.
O Programa Pró-cotista não está sendo mais disponibilizado para novas propostas na CAIXA durante este ano, se a sua já foi aprovada pelo banco cremos não haverá problemas. Na dúvida formalize solicitação junto ao SAC do Banco.
Equipe Click Habitação
Mais uma dúvida: quantos dias após a entrega do registro do contrato em cartório para a caixa a vendedora recebe o valor da venda? Obrigada pela atenção.
Olá Suelen
Boa Tarde!
Não há um prazo legal, mas normalmente em até 5 dias o valor será liberado.
Equipe Click Habitação
Boa tarde ! O valor do ITBI É sobre o valor avaliado pela caixa ou sobre o valor financiado?
Olá Suelen
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que o ITBI deve ter como base o valor venal do imóvel, que tem como referência o valor da avaliação ou valor de compra e venda do imóvel.
Verifique no site de sua Prefeitura a base de cálculo do valor. Alguns sites tem até o cálculo e geração da guia para pagamento.
Equipe Click Habitação
Gostaria de esclarecer uma dúvida, por favor. Estou vendendo um imóvel com parte financiada e parte a vista. Essa parte a vista será paga dias depois da assinatura do contrato de financiamento em agência da Caixa. A dúvida é se tenho ainda como parar o processo depois da assinatura na Caixa caso o comprador não faça o pagamento dessa parcela a vista. Grato desde já.
Olá Marcos
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que as penalidades deveriam estar estipuladas no contrato de compra e venda.
Uma das alternativas mais utilizadas é uma multa e o condicionamento da entrega das chaves.
Equipe Click Habitação
Boa tarde!!pode me tirar uma duvida? Estou em processo pra financiar uma casa pela caixa mais ja tem 4 meses e a correspondente me fala que o processo esta na conformidade..me informei e me falaram que pode ser pq o meu nome estava restrito e a caixa so aprova depois de 6 meses excluido do serasa…isso procede?
Olá Roniele
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que não existe esta espera de 6 meses, provavelmente estão te “enrolando”.
Orientamos a abrir SAC no site do Banco, explicando toda a situação e pedindo posicionamento formal do banco.
Equipe Click Habitação
Ola boa tarde!!se puderem me explicar agradeceria e o seguinte ha 4 meses atras comecei um financiamento com a CEF e ate agora a correspondente me fala que esta na conformidade..entao me disseram que o processo pode esta parado pq o meu nome estava em restricao e so depois de 6 meses fora do serasa que a caixa aprova o financiamento..isso procede? Pq lendo esses comentarios vi que a conformidade so dura 5 dias..nao sei onde me informar.
Olá Roniele
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Há algo de errado nas informações. Provavelmente alguma exigência da conformidade do Banco não está sendo atendida.
Sugerimos abrir um SAC no site do Banco e solicitar esclarecimento quanto ao andamento do processo em função do tempo decorrido.
Equipe Click Habitação
Boa noite, Equipe ClickHabitação!
Estou desde janeiro tentando finalizar um processo com a Caixa. Tudo é muito demorado, ja estamos chegando em abril. Paguei corretor, paguei vistoria de imóvel, gastei mais de mil reais com documentação, registros. A imobiliária roda uma documentação inicial antes de encaminhar tudo pra Giret, onde fiquei sabendo que a documentação foi aprovada e de um imóvel de 460 mil a Caixa aprovou um crédito de 279 mil. Quando a documentação é “rodada” isso já não seria uma pré-aprovação? Existe a possibilidade de a Giret não aprovar por algum motivo? Mesmo eu já tendo essa aprovação inicial de 279 mil? Pergunto por que o que é dito é que a vistoria só é agendada se tiver essa aprovação inicial.
Olá Luciana
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que a GIRET é uma área interna do banco que verifica a conformidade da operação, a verificação é rápida e em geral está disponível em até 5 dias.
A aprovação do sistema de risco não será modificada pela análise documental, se a documentação e comprovação de renda estiverem corretos.
A questão da vistoria é uma prudência, pois já pensou você paga a vistoria e depois não passa na avaliação de risco do banco, este valor não é devolvido, pois é repassado ao engenheiro vistoriador.
Tenha uma pouco de paciência que avaliação da documentação é rápida. Fique de olho no Correspondente Bancário!
Equipe Click Habitação
EM a Agosto de 2016 assinei um contrato de compras é vendas com a imobiliária; financiador pela caixa econômica. dei uma entrada é o dinheiro das certidões. Estamos em Março de 2018 E até agora nada da escritura sair.o correto fica me enrolando qual deve ser meu procedimentos. Obrigada
Olá Miriam
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação;
Orientamos a abrir um SAC no site do Banco.
Denunciar a imobiliária junto ao CRECI.
E procurar o PROCON para negociar e verificar o que está acontecendo.
Equipe Click Habitação
Assinei o contrato com a Caixa, no entanto, a Caixa colocou o valor de venda do imóvel em 210.000,00 quando na verdade negociei com o vendedor por 170.000,00. O vendedor e eu estamos desesperados por causa do IR dele, que estão acrescentando 40 mil a mais, como se eu tivesse pagado ao vendedor. Existe como a caixa “corrigir” este contrato e consertar o erro, mesmo depois do contrato assinado? Eu ainda não fiz o registro de imóveis e nem paguei o ITBI.
Obrigado.
Olá Igor,
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Orientamos a retornar ao banco para efetivar elaboração de novo contrato ou efetivação de Ret-Ratificação do valor.
Equipe Click Habitação
Comprei um imóvel através de consorcio. Usei o FGTS para dar lance. No registro do contrato de primeiro imóvel tenho direito ao desconto de 50% sendo consorcio?
Olá Tatiana
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Lembramos que consórcio não é financiamento habitacional no SFH.
Assim, a previsão legal da Lei 6015/73 – artigo 290 (desconto de 50% nas custas cartorárias) é somente para o primeiro imóvel residencial financiado no SFH, não cabendo no caso de aquisição à vista ou por consórcio.
Equipe Click Habitação
Olá tenho uma dúvida referente a taxa que tenho que pagar no Banco ” Caixa Econômica”.
Estou para assinar o contrato, porem tenho uma taxa referente “Analise documentação, jurídica e contrato, porem gostaria de saber qual o valor correto desta taxa.
Meu financiamento é de R$ 172 MIL SOBRE ESTA TAXA.
Agradeço pela atenção!
Olá Rodrigo
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que todos os bancos tem os valores constantes na tabela de tarifas. Veja no artigo:
Tarifas cobradas no crédito imobiliário
Nos financiamentos com recursos do FGTS o Conselho Curador do FGTS estabeleceu a tarifa de contratação em 1,5% sobre o saldo devedor.
Equipe Click Habitação
Olá boa noite!!
Meu noivo comprou um apto em fase de construção, porém já estava em fase final, ele assinou contrato em setembro, fomos levar ao cartório pra registrar em outubro. No contrato estava como fase de construção (em planta), porem antes de levarmos para registro o condominio já estava averbado e concluido. Com isso, o cartorio voltou nosso contrato a caixa para fazer a devida alteracao. Isso ja fazem 3 meses e já estamos pagando as parcelas do financiamento, só que sem o contrato em nossas maos, ja fomos na caixa e reclamamos também para construtora, porem eles falam q vão fazer a rerratificacao no contrato e ainda nada.. Minha dúvida é: corremos o risco de perder o apto? Nesse caso devo entrar com advogado ou ir ao Procon?
Obrigada desde ja!!!
Olá Barbara
Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Considerando a situação orientamos a abrir uma Ouvidoria no Banco Central. Veja no artigo:
Reclamações Banco Central – Canais de atendimento
Em paralelo procure o PROCON e faça sua reclamação. Cremos que a situação será resolvida com mais rapidez
Equipe Click Habitação
Boa tarde, assinei o contrato com a Caixa dia 16/08 e agora à corretora disse que a prefeitura não libera a guia do ITBI porque o imóvel está com IPTU atrasado.
Isto é possível ?
Olá Lisiane
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que uma das coisas que deve ser verificado são as condições do vendedor:
A verificação deve ser efetiva por uma série de Certidões e documentos abaixo relacionados.
Certidões negativa de débitos fiscais:
*Receita e Dívida Ativa da União
*Fazenda Estadual – todos os tributos da competência do Estado
*Fazenda Municipal – todos os tributos da competência do Município
*FGTS
Veja no artigo:
Dicas para verificar antes de comprar imóvel
A solução imediata é a cobrança do vendedor para efetivar os pagamentos devidos ou um acordo entre as partes para devolução após a liberação dos recursos. Seja prudente.
Equipe Click Habitação
Bom dia!
Assinei meu contrato com a caixa há 12 dias, o construtor levou toda documentação para o cartório para registar e devolver para caixa, para receber o valor financiado.
Hoje faz 12 dias e ele alega não ter recebido o dinheiro do banco , portanto não pode liberar a chave/contrato de compra e venda. tendo em vista que a primeira parcela so meu financiamento já vai vencer dia 14/9 e ainda não recebi a casa.
Quais providências devo tomar ?
Olá Vandrade
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que a entrega das chaves é um acordo entre as partes e deveria estar definido antes de fechar a negociação
Informamos que é praxe do mercado a entrega das chaves somente após o recebimento do valor pelo vendedor.
Sugerimos verificar o que foi definido do seu contrato de compra. Em caso de dúvida peça ajuda ao PROCON.
Equipe Click Habitação
Ola! Acabo de quitar o que devo para a construtora e a CEF nos chamou para assinar o financiamento, solicitaram também 600 reais para pagamento de taxas bancárias…Nossa duvida gira em torno disso se essas taxas são devidas e do que se trata o período de obras…sabemos q não abatera o saldo devedor, mas não faço ideia de quanto tempo deve durar, uma vez que a entrega do ape esta atrasada em 2 meses!
Olá Aline
Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que existem custos de contratação com o Banco. Sugerimos verificar os custos no nosso artigo:
Custos para comprar imóvel
Verifique a tabela de tarifas do banco.
Com relação ao atraso de entrega do imóvel, verifique as cláusulas contratuais, pois é padrão ter um prazo de tolerância de até 6 meses. Na dúvida procure o PROCON.
Equipe Click Habitação
Obrigado! Você sabe me informar se processo começará novamente ou será feita algum tipo de retificação do contrato?
Olá Filipe
Boa Tarde!
Cremos que começará novamente, pois haverá necessidade de nova avaliação de risco, incluindo sua esposa.
Equipe Click Habitação
Bom dia.
Minha dúvida é a seguinte…dei entrada no banco para compra do imóvel como solteiro ….alguns dias após oa entrada resolvi adiantar o casamento…pois iria mudar de cidade e passar a morar na cidade onde trabalho. O contrato de financiamento está para sair….agora sou casado e dei entrada como solteiro (a linha de financiamento é pro cotista) haverá algum problema na hora do registro do imóvel?
Olá Filipe
Bom Dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que deve comparecer ao banco de imediato levando a Certidão de casamento e documentação de sua esposa, inclusive de renda.
Deverá solicitar a alteração da proposta e incluir a sua esposa no financiamento.
Equipe Click Habitação
BOM DIA,
GOSTARIA DE SABER SE A CAIXA ECONOMICA TEM ALGUMA MODALIDADE PARA FINANCIAR OS DOCUMENTOS PARA A AQUISICAO DO FINANCIAMENTO COMO: ITBI, CUSTOS DA EMISSAO DO CONTRATO, RGI e etc…
OBRIGADO.
Olá Luiz
Boa Noite!
Esclarecemos que será possível de pleitear. Sugerimos verificar com o Correspondente Bancário ou gerente do banco que está lhe atendendo.
Equipe Click Habitação
Registrei o contrato de compra e venda com alienação fiduciária do imóvel que comprei. O cartório que fez o registro solicitou 2 vias do contrato. Ficou com uma via e me devolveu apenas 1 via registrada, que eu entreguei no banco onde fiz o financiamento, para que eles liberassem o valor financiado para o vendedor.
Esta via do contrato registrado deveria ficar comigo ou com o banco? Se tanto eu quanto o banco devemos possuir uma via do contrato registrado, o cartório não deveria ter solicitado 3 vias então, já que eles ficam com 1 via?
Olá Leandro,
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Acreditamos que bastaria você tirar uma cópia do contrato antes de ter entregue ao banco para liberação do valor ao vendedor.
É importante ter cópia do contrato e uma via da Certidão de matrícula atualizada constando o registro do contrato.
Orientamos a pedir uma cópia do contrato junto ao banco.
Equipe Click Habitação
Olá por favor…eu comprei um imóvel em uma imobiliária mas financiado pela cx. Já estou morando no imóvel. Mas a minha dúvida é: a imobiliária e que fez todas as transações e passei o dinheiro direto pra cinta dela das documentações do imóvel já tem quase 90 dias que estou morando no imóvel, mas ainda não me entregaram a escritura legal do imóvel que me assegure a posse dele. Devo acionar um advogado? Como devo agir nesse caso? Me ajudem por favor!!
Olá Luciano
Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Situação estranha.
Esclarecemos que o dinheiro do vendedor é somente liberado após o registro no Cartório de Imóveis.
90 dias é muito tempo …
Orientamos a exigir a entrega do contrato e Certidão de Matrícula atualizada contendo o registro do contrato. Caso não seja atendido orientamos a procurar o PROCON. O CRECI poderá ser acionado, caso seja necessário.
Equipe Click Habitação
Paguei R$ 2.598,00 de taxas para a CEF no dia da assinatura do contrato SFH, esse valor foi sacado pela caixa da poupança e no extrato consta como “DEB. AUTOR.” Não me deram nenhum recibo discriminando as taxas. Declarei esse valor no IR, somando aos valores de entrada pagos na compra do imóvel. A Cef deve fornecer um recibo discriminando?
Olá Rosilton
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que é direito de qualquer consumidor ter acesso aos pagamentos efetivados, em especial, quando envolve o imóvel.
Orientamos a procurar a agência e pedir o comprovante autenticado.
Equipe Click Habitação
Boa tarde,
Assinei meu contrato Procotista, em Natal/RN, e estou na etapa do ITIV. No entanto, acredito que tenha havido um erro no valor deste. Poderiam me ajudar?
O valor de venda foi de 145.000 e o valor de avaliação da Caixa foi de 180.000. No entanto, o boleto gerado para pagamento do ITIV fala em valor de imóvel de 230.000! Não deveria ser usado o valor de venda ou de avaliação?
Obrigada.
Boa tarde,
Acabamos de verificar que a avaliação feita foi sobre o apartamento com maior metragem. Como faço para recorrer?
Gostaria de saber também se há diferença entre ITIV e ITBI e se há desconto sobre os dois no caso de primeiro imóvel. Em qual momento devo solicitar o desconto? Estou tendo muita dificuldade para encontrar informações sobre esses impostos… (Até o momento eu assinei o contrato, levei até o cartório e peguei um passo a passo para acessar o valor do itiv na internet).
Olá Mariana
Boa Tarde!
Trata-se do mesmo imposto com denominação local diferente da maioria das outras cidades.
O ITBI ou ITIV é um imposto municipal e assim depende da legislação da cidade para verificar as condições de eventual desconto.
Tem cidades que dão desconto total ou parcial e há locais em que não há descontos.
Verifique com sua Prefeitura.
Inclusive sobre a diferença de metragem e valor do imóvel.
Veja mais no artigo:
Desconto registro primeiro imóvel SFH e Desconto ITBI
Equipe Click Habitação
Olá Mariana
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Orientamos a procurar a Prefeitura da cidade e verificar o motivo do lançamento a maior.
A cobrança do imposto de transmissão de bens é de cunho municipal.
Equipe Click Habitação
bom dia estou querendo saber se a liberaçao do boleto do seguro leva quanto tempo?pois estou vendendo uma casa .ja foi feita a vistoria da caixa .ja foi entregue toda dcs a dcs do comprador esta tudo ok as certidoes ja foram todas tiradas .mas o corretor esta alegando que nao assinamos o contrato ainda porque precisa a caixa emitir um boleto de um seguro.pois segundo ele so assim poderemos assinar o contrato.isso procede?
Olá Alex,
Boa tarde! Agradecemos sua presença no Click Habitação.
Apesar de você não ter descrito no comentário, deduzimos que você está citando o seguro RCPM – Responsabilidade Civil, Profissional e Material, exigido para os contratos do Minha Casa Minha Vida recursos FGTS, nas modalidades Aquisição de Imóvel Novo ou Alocação de Recursos.
Essa exigência ocorre na CAIXA, como forma de garantir ao comprador a cobertura de danos caracterizados como vício construtivo, num período de 5 anos.
A contratação pode ser feita pelo comprador a qualquer tempo no site da Corretora onde são oferecidos apólices de 2 seguradoras. Conforme escolha da seguradora, a contratação pode ocorrer de 1 a 3 dias.
Equipe Click Habitação
Boa tarde, estou com dúvia com relação ao registro de imóvel, eu meu namorado terminamos de pagar o financiamento do terreno e agora vamos fazer escritura e registro do imóvel, fomos orientados a fazer um contrato de união estável para que o documento tenha registro no nome dele e no meu, mas quero financiar a construção de uma casa no terreno e ele já possui financiamento pelo minha casa minha vida, a minha dúvida e se o fato de ele ter esse financimaneto podes ser impedimento para que seja aprovado o meu financiamento pelo fato de termos união estável e o terreno estar no nome dos dois?
Olá Patrícia,
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Os financiamentos do Programa Minha Casa Minha Vida têm subsídios, descontos e taxa de juros mais baixas que as de mercado visando propiciar a aquisição da moradia pela população de renda mais baixa (sem condições de financiar sem os benefícios).
Assim, os financiamentos são para as famílias. Não faz sentido numa mesma família ter mais de um imóvel com subsídios do governo, pois deveria estar beneficiando outra família sem condições de aquisição.
Veja mais no artigo:
Entenda o Programa Minha Casa Minha Vida
Considerando que o imóvel está em nome de 2 pessoas cremos que o Banco não financiará apenas para 1 pessoa. Verifique com o Banco.
Neste sentido, poderá financiar a construção sem subsídios governamentais (recursos da poupança ou próprios do Banco), desde que apresentem capacidade de pagamento, após análise de risco.
Equipe Click Habitação
Acabei fazendo a pergunta de forma errada o que quero saber e se o fato do meu namorado já ter um financiamento pela caixa independente de ser por um projeto do governo, se isso implica na aprovação de um financiamento pela caixa economica com o uso de recursos do meu fundo de garantia para financiar a construção de uma casa se o terreno estiver no meu nome e nome dele e se fizermos um contrato de união estável???
Olá Patrícia,
Bom dia!
Orientamos a procurar a agência da CAIXA e apresentar o projeto de construção.
Veja os detalhes nos artigos:
Minha Casa Minha Vida – Como financiar e construir?
Construção de imóvel – Qual a Documentação essencial?
Lembramos que é vedada a concessão de subvenções econômicas ao beneficiário que tenha recebido benefício de natureza habitacional oriundo de recursos orçamentários da União, do FAR, do FDS ou de descontos habitacionais concedidos com recursos do FGTS, excetuadas as subvenções ou descontos destinados à aquisição de material de construção.
Equipe Click Habitação
boa noite eu comprei uma casa a anos atras com recursos proprios , e tinha o registro em cartorio e tudo mais em meu nome e minha esposa , porem vendi esta casa e o comprador ja passou para o nome dele , hoje comprei um apto novo com um pequeno financiamento , faltando para quitar o imovel pois tive o subsidio do mcmv e casa paulista pois minha esposa trabalha para o estado e eu estou desempregado, dai so somou a renda dela que nao passa de 1500, gostaria de saber se consigo os descontos junto ao cartorio de minha cidade , mas este nao sera o 1 registro de imovel pois o que eu vendi eu tinha tirado do nome do antigo dono e registrei eu meu nome e da minha esposa , sera que o desconto vale pra mim ?
Olá Leandro,
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que o desconto nas custas de registro é para o primeiro imóvel residencial financiado no SFH. No seu caso será o segundo financiamento, portanto entendemos que não será devido o desconto.
O Desconto é para o primeiro imóvel e não para o único imóvel.
Equipe Click Habitação – 3º ano!
Boa Tarde ,
me tire uma duvida .foi comprado um imóvel e requerido junto ao cartório o registro do imóvel.
porem foi feito uma averbação de pacto nupcial .
a pergunta é : isso já seria o registro final,o novo dono já pode vende-lo se quiser, ou é necessario emitir uma certidão de onus reais .
o rapaz do cartório somente me informou que estava pronto me entregou o processo e não me disse mais nada .
Olá Eduardo,
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que o pacto ante-nupcial é utilizado no regime de Bens da Comunhão Universal ou Separação Total.
A averbação é necessária para dar publicidade oficial da vontade entre as partes com relação aos bens do casal.
Orientamos que deve ser requerida a Certidão de matrícula atualizada, constando o registro do contrato e as averbações para fins de arquivo e conhecimento pessoal. Nada mais.
Equipe Click Habitação – 3º ano!
Olá me tire uma dúvida, eu estava vendo que existe vários descontos para quem estar comprando o primeiro imóvel, só q eu já possuo um imóvel só que ele não tem escritura, eu tenho apenas um documento de compra e venda e agora estou comprando um pelo SFH, gostaria saber se lá vai constar ou não que eu possuo esse imóvel, já que ele não tem escritura.. caso não conste nada eu posso receber o descontos ??
Olá Quezia,
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos quem não registra não é dono.
Orientamos a leitura do nosso artigo:
Contrato de Gaveta – O que é e os seus riscos
Considerando a informação e que o imóvel não está no seu nome cremos que poderá pleitear o desconto e verificar a posição do Cartório.
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Boa Tarde,
Estou adquirindo um imóvel que está em fase final de construção tendo data para entrega em DEZ/2015.
O imóvel foi construído em 02 lotes de donos distintos que figuram, em uma escritura pública de permuta, como primeiros permutantes e mais 10 outros como segundos permutantes. E ainda nomeado uma construtora como incorporadora.
Esta Escritura Pública de Permuta, que já consta com a determinação das unidades autônomas correspondentes a cada proprietário, já foi entregue para registro no cartório de imóveis.
Minha dúvida é a seguinte: Saindo este registro desta escritura do cartório de imóveis já consigo solicitar elaboração de nova escritura pública referente a compra do apartamento XX para meu nome para posterior registro no cartório de imóveis.
Esta escritura seria uma escritura de fração ideal?
Desde já agradeço.
Olá Eduardo,
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Bem, o seu questionamento é relativamente complexo e merece análise documental.
Sugerimos procurar o Tabelião do Cartório de Imóveis para verificar os procedimentos adequados a serem efetivados.
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Olá, tenho dúvidas referente a documentão. Comprei meu imóvel há oito anos financiado pela CEF mês passei quitei e semana passada peguei o RGI no cartório só tenho dúvidas se ainda tem mais documentos para pegar em outros órgão ou se toda a documentação necessária estava no cartório de imóveis? Essa semana fui na prefeitura para atualizar o IPTU ano que vem vira em meu nome, só estou sentindo falta da planta do apt eu achava que a caixa econômica dava junto com os outros documentos que estava no cartório. Eu estou preoculpada não sei se a minha documentação já está completa ou se eu tenho quer ir em mais lugares para buscar mais documentos ou atualizar mais alguma coisa? Eu tenho em mãos o ITBI, RGI tem mais documentos que tenho quer ter? E onde devo ir buscar? Espero que vocês tenha entendido a minha dúvida! Agradeço a atenção forte abraço!
Olá Lidiana,
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Parabéns pela quitação do seu financiamento!
Os documentos essenciais que deverá ter guardados são: Contrato de financiamento, Certidão de matrícula atualizada constando a averbação do Termo de Quitação do Financiamento obtida junto ao Cartório de Registro de imóveis, comprovantes de quitação do ITBI e do IPTU.
Com relação a planta do imóvel você poderá obtê-la junto a Prefeitura local, pois cremos que será difícil obter junto a Construtora, considerando o tempo decorrido da construção.
Cremos que é interessante para eventuais reformas obter: planta baixa de instalação elétrica residencial e Planta Baixa Hidráulica Residencial. Estes documentos são mais difíceis de obter, mas deve tentar junto a Prefeitura ou junto ao Responsável técnico pela obra.
Sugerimos a leitura do artigo:
Quitação de Financiamento Habitacional
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