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7. Assinatura e Registro

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Passos para comprar um imóvel - Assinatura e RegistroPassos para comprar um imóvel – Assinatura e Registro

A assinatura e registro é uma das etapas mais importantes. Um imóvel só existe, para fins legais, com o registro feito no Cartório de Imóveis

Passos para comprar um imóvel – Assinatura e Registro

Após a conclusão da análise de crédito, avaliação do imóvel e conformidade da documentação apresentada, os comprador(es) e vendedor(es) deverão ser convocados para assinar o contrato.

De posse do contrato assinado, o comprador deverá providenciar o registro do contrato no Cartório de Registro de Imóveis.

Alertamos que os Cartórios de Registro de Imóveis exigem o comprovante de pagamento do Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), documento emitido pela Prefeitura Municipal ou órgão competente.

O comprador deverá entregar no banco uma via do contrato de financiamento, devidamente registrado, juntamente com a certidão de matrícula atualizada do cartório que atesta a alienação do imóvel ao banco e a utilização do FGTS, se houver.

Ao tratamos de financiamento habitacional, em geral os contratos apresentam cláusulas com a definição das condições do financiamento ao longo do prazo, incluindo eventuais alterações (se possíveis) e as regras de pagamento da dívida.

Citamos as principais que devem ser observadas na leitura, antes de assinar:

  • Qualificação das Partes:
  • Objeto do Contrato:
  • Tipo de Garantia:
  • Condições da Operação:
  • Forma de Pagamento, Recálculo dos Encargos Periódicos;
  • Forma de Atualização do Saldo Devedor;
  • Impontualidade, Forma de Cobrança e Execução de Dívida
  • Cobertura de Seguros

Veja mais detalhes no artigo:

Cláusulas contratuais – O que devemos observar

O crédito ao vendedor somente será efetivado após a apresentação do contrato devidamente registrado no Cartório de Registro de Imóveis.

Essa é uma etapa importantíssima, pois como diz o ditado: “Quem não registra não é dono”.

Despesas com Contratação

Você também precisa reservar algum dinheiro para as despesas de contratação, tais como:

  • Registro de compra e venda
  • Registro da garantia (alienação fiduciária) junto ao Banco
  • Certidões
  • ITBI

Alguns bancos oferecem a possibilidade de financiar essas despesas, avalie se será necessário e se é vantajoso.

Desconto custas primeiro imóvel SFH.

A primeira aquisição imobiliária de imóvel residencial, financiada no SFH tem direito a desconto de 50% nas custas cartórárias. Veja detalhes no artigo:

Desconto registro primeiro imóvel SFH e Desconto ITBI

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Carine Mineiro Nascimento

Boa Tarde,

Quanto tempo após a entrevista com o gerente , a caixa chama pra assinar o contrato ?

Celina Alves

boa noite eu to financiando ma casa pelo minha casa minha vida e ja foi aprovado e ja vi a casa mas por ser final de ano o corretor disse que so vou assinar a documentacao em janeiro, so que agora o corretor falou que o dono do imovel quer uma garantia em dinheiro para nao ter risco de eu voltar com minha palavra isso e correto

Renata

Bom dia.
Recebi um contato da Caixa solicitando que eu compareça para assinar o financiamento.
Acontece que ela me disse que tenho que levar R$ 1600 em dinheiro ou em cheque para assinar, alegando que são taxas e tarifas, a qual ela não me falou por telefone quais são.

Do que se tratam essas taxas e tarifas na assinatura do contrato?

Obrigada.

Renata

Boa noite.

São justamente esses custos que eu esperava. Porém, a construtora é quem vai custear o ITBI + Registro em cartório. Essa taxa de R$ 1600,00 a CEF alega que são taxas e tarifas administrativas, que não estão claras pra mim. Disse apenas que todos os financiamentos SFH é cobrado esse valor de R$ 1600,00 para MCMV e R$ 4000 para os que não são.

Essa informação procede?

Obrigada.

Alexandre Arlin

olá pessoal ! gostaria de saber se depois que assinamos o contrato de financiamento com a caixa, o imóvel já está alienado, e se já é meu, porque o vendedor falou que só entrega as chaves depois que ele receber o valor da caixa, mas eu dei a entrada e já assinei o contrato. o que devo fazer ? obrigado.

Juliana dos Santos Gomes

Bom dia! Financiei um apartamento, a construtora me entregou as chaves apos a assinatura com a CAIXA e o pagamento da entrada combinada em contrato de promessa de compra e venda. Me mudei para o apartamento e aguardei o prazo solicitado para buscar o registro do imóvel. Quando cobrei a cópia da certidão de registro do imóvel, a construtora me entregou e me informou que a CAIXA teria pago R$1600,00 a menos do valor combinado, então eu teria que pagar esse valor. Hora alguma foi me informado dessa divida, mesmo na entrega das chaves. Isso é correto? Eu realmente devo… Read more »

Jaquelini Valcarenghi Bof

Boa tarde. Estou financiando uma casa (imóvel novo) junto a CEF, ontem o engenheiro veio fazer a vistoria. Ja demos um lote e mais 50 mil reais em dinheiro ao vendedor do imóvel como parte do pagamento. Gostaria de saber se posso mudar para o imóvel novo assim que a caixa nos chamar para assinar o contrato? ou precisamos esperar o banco liberar o restante do valor ao construtor?

Jaquelini Valcarenghi Bof

Pelo vendedor não tem problema, inclusive já estou com as chaves. Ele inclusive me disse que acha bom que eu mude o quanto antes, para não deixar a casa fechada, tem medo que depredem ou algo parecido.
Neste caso, assinando o contrato e levando no cartório, ainda corro algum risco do financiamento não dar certo?

Jaquelini Valcarenghi Bof

Ontem o pessoal do correspondente da Caixa me ligou solicitando a ART da construtora, porém quem construiu a casa não foi uma construtora e sim um pedreiro. Como procede neste caso? Essa ART não seria do engenheiro? Ou precisa obrigatoriamente ser de construtora?
Como faço pra conseguir este papel?

Jaquelini Valcarenghi Bof

O construtor individual tem, e o engenheiro também, porém eles querem da construtora. Disseram que a caixa mudou as exigências. Estou financiando pelo pro cotista, porém não estarei usando meu fgts.

Amanda

Boa tarde!
Eu gostaria de saber se vocês conseguem me tirar uma dúvida. Eu assinei com a caixa a compra de um imóvel na planta e eles me deram 30 dias para finalizar o restante dos procedimentos (pagar o ITBI e registrar o imóvel no cartório), acontece que os 30 dias irá acabar e o documento ainda não está pronto no cartório, corro o risco de perder meu financiamento ou dar algum problema com a assinatura do contrato?
Agradeço desde já.

Jessica

Boa tarde! Assinamos o contrato com a CEF no dia 23/08. No dia informaram que iriam mandar o contrato para a vendedora do terreno assinar na cidade dela. Até agora não retornaram com nosso contrato, disseram que a caixa atrasou e vamos ter que assinar o contrato de novo. No dia da entrevista a gerente fez que adquirissemos varios produtos dizendo que nosso financiamento só seria aprovado assim. Entrei no site para acompanhar o andamento e está tudo diferente, crédito aprovado, mas a prosposta que estava aprovada também agora está como proposta em andamento. O que pode ter acontecido? Depois… Read more »

EDNEI

BOA TARDE

REGISTREI O CONTRATO EM CARTÓRIO E ENTRGUEI AO BANCO TUDO CERTINHO PORÉ O BANCO ESTA DEMORANDO A LIBERAR O DINHEIRO AO VENDEDOR , QUAL SERIA O PRAZO QUE O BANCO TEM PARA LIBERAR , POIS JA FAZEM MAIS DE 20 DIAS E O VENDEDOR ESTA ME PRECIONANDO …

DESDE JÁ AGRADEÇO….

Att:

Gislaine Ferreira

Bom dia,

Adquiri uma unidade de um empreendimento ainda planta e já assinei o financiamento junto a Caixa, porém ainda estou pagando a entrada para a construtora e só começaria a pagar o financiamento no ano que vem. Por motivos de ordem particular precisarei devolver o imóvel e gostaria de saber quais o procedimentos junto a caixa fazer a devolução, visto que o comprador titular está fora do país e impossibilitado de voltar.