Passos para comprar um imóvel – Assinatura e Registro
A assinatura e registro é uma das etapas mais importantes. Um imóvel só existe, para fins legais, com o registro feito no Cartório de Imóveis
Após a conclusão da análise de crédito, avaliação do imóvel e conformidade da documentação apresentada, os comprador(es) e vendedor(es) deverão ser convocados para assinar o contrato.
De posse do contrato assinado, o comprador deverá providenciar o registro do contrato no Cartório de Registro de Imóveis.
Alertamos que os Cartórios de Registro de Imóveis exigem o comprovante de pagamento do Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), documento emitido pela Prefeitura Municipal ou órgão competente.
O comprador deverá entregar no banco uma via do contrato de financiamento, devidamente registrado, juntamente com a certidão de matrícula atualizada do cartório que atesta a alienação do imóvel ao banco e a utilização do FGTS, se houver.
Ao tratamos de financiamento habitacional, em geral os contratos apresentam cláusulas com a definição das condições do financiamento ao longo do prazo, incluindo eventuais alterações (se possíveis) e as regras de pagamento da dívida.
Citamos as principais que devem ser observadas na leitura, antes de assinar:
- Qualificação das Partes:
- Objeto do Contrato:
- Tipo de Garantia:
- Condições da Operação:
- Forma de Pagamento, Recálculo dos Encargos Periódicos;
- Forma de Atualização do Saldo Devedor;
- Impontualidade, Forma de Cobrança e Execução de Dívida
- Cobertura de Seguros
Veja mais detalhes no artigo:
Cláusulas contratuais – O que devemos observar
O crédito ao vendedor somente será efetivado após a apresentação do contrato devidamente registrado no Cartório de Registro de Imóveis.
Essa é uma etapa importantíssima, pois como diz o ditado: “Quem não registra não é dono”.
Despesas com Contratação
Você também precisa reservar algum dinheiro para as despesas de contratação, tais como:
- Registro de compra e venda
- Registro da garantia (alienação fiduciária) junto ao Banco
- Certidões
- ITBI
Alguns bancos oferecem a possibilidade de financiar essas despesas, avalie se será necessário e se é vantajoso.
Desconto custas primeiro imóvel SFH.
A primeira aquisição imobiliária de imóvel residencial, financiada no SFH tem direito a desconto de 50% nas custas cartórárias. Veja detalhes no artigo:
Boa tarde, tudo bem? Estimo que sim! Estou em processo de financiamento junto a caixa, a correspondente fez todo o procedimento e estou na fase de avaliação do FGTS: (O… Read more »
Olá João Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação. Esclarecemos que não há prazo legal para análise do contrato, em nenhuma etapa. Cremos que 10 dias seriam suficientes para… Read more »
Boa tarde, o meu caso eu fui aprovado na correspondente caixa, meu eh terreno e construçao Ja paguei o engenheiro para fazer a planta, ja paguei o boleto da Caixa,… Read more »
Olá Luca Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação. Esclarecemos que matrícula é documento semelhante a “Certidão de Nascimento do imóvel”, ela individualiza o imóvel e devem constar nela… Read more »
Bom dia, comprei um imóvel financiado, já paguei a minha parte na assinatura do contrato, já paguei a primeira parcela do financiamento, porem o contrato ainda esta no cartório e… Read more »
Olá Sandro Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação. A entrega das chaves é um acordo entre as partes! Você deveria ter negociado com o vendedor … Normalmente a… Read more »
Boa tarde, Por favor, tenho uma dúvida que estou achando “estranha”. Quando financiei meu imóvel, na hora de pagar as despesas de cartório, lembro que paguei 50% do valor das… Read more »
Olá Marco Boa Tarde! Informamos que todos os atos para registro da aquisição do primeiro imóvel residencial no SFH tem direito a 50% de desconto. Oriente-a a ver o artigo… Read more »
Muito obrigado pela resposta. Quando pesquisei sobre o assunto de 50% de desconto nas taxas de cartório eu tinha visto que era pra ambos os registros, do imóvel e do… Read more »
Eu baixei o e-book pra passar pra minha amiga, e vi que o desconto de 50% nas taxas para aquisição de primeiro imóvel também se aplica ao ITBI… aí fui… Read more »
Olá Marco Boa Tarde! Sugerimos reler o e-book. Nunca dissemos que existe desconto para o ITBI, mas pode haver e varia de município para município. No caso das custas a… Read more »
Olá, estou comprando um imóvel pelo MCMV, já assinei o contrato e o mesmo está no registro. Recebi uma proposta de emprego e se aceitar provavelmente começarei quando o registro… Read more »
Olá Pamela Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação. Esclarecemos que como o contrato já foi assinado não há nenhum problema na troca de emprego. Fique tranquila. Sucesso com… Read more »