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6. Avaliação do Imóvel

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Passos para comprar um imóvel - Avaliação do ImóvelPassos para comprar um imóvel – Avaliação do Imóvel

Os engenheiros/arquitetos avaliam o imóvel.

A avaliação do imóvel é praxe do mercado imobiliário para contratar financiamento ou pedir liberação do saldo do FGTS para adquirir o bem

Passos para comprar um imóvel – Avaliação do ImóvelPara o financiamento imobiliário os bancos somente aceitam laudo elaborado por engenheiro ou arquiteto.

O profissional verificará as características da unidade (como metragem e estado de conservação) e efetuará balizamento do cálculo do valor com preços de imóveis similares na mesma região.

Os Agentes Financeiros têm equipe própria e também contratam empresas especializadas para fazer o serviço.

Eles cobram uma tarifa pelo serviço de avaliação que varia de acordo com tipo de financiamento.

Veja os valores nas tabelas de tarifas constantes no artigo abaixo:

Tarifas cobradas pelos bancos no crédito imobiliário

As avaliações de imóveis urbanos para fins de garantia hipotecária ou fiduciária de financiamentos, junto aos bancos, de forma resumida envolve:

  • Uma perícia do imóvel objeto da avaliação, para a suficiente caracterização do bem e identificação de patologias construtivas, vícios construtivos, verificação de estabilidade e solidez estruturais, condições de habitabilidade, salubridade, funcionalidade, acessibilidade, atendimento às diretrizes de projeto da municipalidade, estado de conservação, demanda por manutenção, dentre outros aspectos de engenharia e arquitetura.
  • Uma pesquisa de mercado realizada com técnicas de amostragem normalizadas.
  • Tratamento estatístico da amostra através de metodologia científica, envolvendo regressão linear ou espacial, redes neurais artificiais, análise de envoltória de dados dentre outros recursos, visando a projeção do valor de mercado mais provável para o imóvel avaliando, por comparação e com a confiabilidade exigida.
  • Emissão de Peça Técnica nos padrões previstos nas Normas Brasileiras, que possa ser auditada e/ou reproduzida em outras instâncias.

O laudo de avaliação consiste em determinar o valor de mercado com a utilização de técnicas baseadas nas normas ABNT NBR 14.653.

Lembramos que o valor determinado pelo Laudo de Avaliação de Imóvel não será, necessariamente, o preço de venda.

O valor apurado será utilizado pelo banco para fins de enquadramento do financiamento.

No preço de compra/venda podem existir variáveis fora dos padrões técnicos:

  • urgência em vender ou o desejo do comprar,
  • fatores emocionais
  • fatores financeiros, dentre outros.

86 COMENTÁRIOS

  1. Ola, gostaria de saber pois estou em um processo de aquisição de um imovel pela CEF no qual o mesmo foi avaliado pelo engenheiro em 240.500,00 porem no negocio o mesmo esta por 230.000,00, o que devo fazer pois o valor tambem ultrapassa o limite MCMV.

    • Olá Sergio

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Orientamos a solicitar a revisão do valor da avaliação. Deverá justificar por comparação a imóveis na mesma região ou explicar o motivo do questionamento do valor.
      Procure o Correspondente ou gerente que está lhe atendendo.

      Equipe Click Habitação

  2. Bom dia estou acompanhando a minha proposta pela CEF, todas as etapas já foram concluídas, no meu status está aparecendo a seguinte mensagem, ops os documentos não foram validados aguarde o nosso contato,o que isso quer dizer?

    • Olá Claudia

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Lembramos que não temos acesso ao sistema do banco … Apenas divulgamos a funcionalidade da aplicação.
      Algumas pessoas já reclamaram sobre este tipo de mensagem.
      Pode ser alguma inconsistência temporária ou realmente na análise haverá necessidade de algum esclarecimento ou complementação documental.
      Sugerimos contatar o Correspondente Bancário que está lhe atendendo ou gerente do banco para pedir o devido esclarecimento a ocorrência.

      Equipe Click Habitação

  3. ola, estou comprando um imovel no valor de 242,00, deixando 200,00 para o financiamento bancario.
    credito imobiliario proprio sem fgts, pelo bradesco, estou com medo do imovel ser avaliado por um valor menor, corro esse risco? Se sim, oq devo fazer p n perder o imovel visto q ja dei a entrada.

    • Olá Tereza

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação

      Esclarecemos que os bancos, em geral, financiam somente até 80% do valor do imóvel.
      Assim:
      R$ 242 mil * 0,8 = R$ 193,6 mil

      Assim, se o valor de avaliação ficar igual ao valor de compra/venda o banco financiará no máximo R$ 193,6 mil.
      Somente se o valor de avaliação a ser efetivada pelo banco ficar em R$ 250 mil ele poderá financiar os R$ 200 mil que você precisa.

      Não há muito o que fazer … Precisa aguardar o perito do banco efetivar a avaliação do imóvel.

      Lembre-se dos custos para comprar, em especial: ITBI, registro e tarifa do banco. Além de mobiliário, reformas e mudança.
      Você precisa reservar cerca de 5% a 8% em dinheiro para este tipo de despesas.
      Veja detalhes no artigo:
      Custos para comprar imóvel

      Verifique no contrato de compra as condições em caso de divergência do valor do imóvel e negocie com o vendedor.

      Equipe Click Habitação

  4. Boa Tarde, minha Duvida é a seguinte, estou vendendo uma casa no valor de 240 mil, porém meu corretor disse que na avaliação do engenheiro foi reprovado por que o engenheiro avaliou com um valor menor e foi pedido a revisão de avaliação, e já se passaram 30 dias e nenhuma resposta dessa revisão, gostaria de saber se tenho algum meio de consulta,sobre meu processo de venda que não seja meu corretor?e essa revisão é mesmo demorada?

    • Olá Jean

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Cada banco tem sua política de crédito e seu sistema de avaliação dos imóveis e eventuais revisões de valor.
      A revisão de valor cremos que é possível, mas difícil, pois é elaborada por engenheiro com critérios do banco.
      Isto não fica disposto livre ao público, assim somente o banco poderá lhe atender, se for necessário.
      Se não tiver relacionamento com o Banco orientamos a abrir um SAC no Fale conosco do site do banco.

      Equipe Click Habitação

  5. Boa tarde,
    Estou adquirindo um imóvel pelo Bradesco financiamentos.
    O valor da venda é de 200 mil, o valor que a empresa de engenharia avaliou é de 320 mil.
    A empresa terceirizada do Bradesco que está dando andamento ao processo disse que iria devolver o processo à agencia do Bradesco para “adequação”. O que seria isso? Esta diferença pode impactar na negociação negativamente?

    • Olá Leticia

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      A situação é estranha, pois a diferença entre o valor do imóvel e o valor de compra e venda é muito grande.
      Para um banco, em especial os privados, isso não será aceito sem uma justificativa do motivo de tal diferença.
      Converse com seu gerente de relacionamento no banco para saber o que pode acontecer.

      Equipe Click Habitação

  6. Boa tarde à todos.
    Parabéns pela página.
    Estou em um processo complicado. Após escolher o imóvel, levei as documentações em jan/18. Em fev/18, fiz entrevista na CEF, abertura de conta e fomos aprovados. Em mar/18 assinei um documento para bloquear o fgts (e esta até hj bloqueado), nisso nem haviamos assinado o Contrato de Compra e Venda. Ocorre que, estavamos adquirindo de um investidor, depois de muita enrolação, falei diretamente com a Construtora que disse ter adquirido todos imóveis do Investidor. Em 09/04/18 assinamos junto a Construtora o Contrato de Compra e Venda, nos prometeram 20 dias para assinar com a CEF. Nisso, já solicitaram novamente os documentos, ou seja, mais uma vez fomos para análise de crédito. Passou-se os 20 dias, tivemos várias promessas de assinatura do Contrato, alegando que aguardava o Gerente liberar, depois que estava no SR (Sigla da CEF), como a Construtora demorou para nos posicionar, fui diretamente na Agencia da CEF e fui informada que a validade da aprovação será até 01/07 e que deveria verificar junto a Construtora o que houve pois nossa parte estava ok (documentos meu e do meu noivo), algo relacionado a documentação da Construtora.
    Pois bem, voltei a questionar a Construtora e fomos informados o seguinte: Na verdade pedimos o Habite-se do imóvel, com isso, eles pedem todos os dctos e Certidões para fazer o desmenbramento das unidades, com isso fica um prazo sem a CEF poder análisar os créditos para fazer a mudança no sistema. A previsão era dia 11/06 e que não tinha nenhum problema, como o imóvel passa a considerar pronto, muda a conta em que sai o dinheiro do banco e eles precisam fazer essa alteração”.

    Já fiz todos questionamentos, estou realmente desesperada, pois minha aprovação vence dia 01/07, ou seja, nova consulta de crédito, irá cair o SCORE, pode diminuir o valor de financiamento, implica em várias coisas e tudo não é culpa minha.
    Já tive muitas respostas grosseiras, me levou a chamar o Dono da Construtora, Adv. da Construtora, mas até agora ninguém me posiciona. Se a questão é o Habite-se, porque não informaram desde o ínicio, pq continuar consultando o crédito o que pode me prejudicar junto a CEF.
    Já comprei pisos, tive gasto com outro projeto deles, e até agora nada.
    Podem me dizer se isso é normal qdo solicita o Habite-se? realmente demora se estou com o FGTS bloqueado, crédito aprovado. O que me aconselham?

    • Olá Maria

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que sem a averbação do Habite-se junto a matrícula do imóvel nenhum banco aceita o financiamento.
      Assim, esta questão deve ser resolvida.
      Orientamos a guardar todas as documentações sobre os acontecimentos para eventual análise futura de pedido de ressarcimentos, após análise jurídica …

      Sugerimos abrir demanda junto ao PROCON contra a Construtora.

      Por outro lado, não cremos que haveria problema para nova aprovação na análise de crédito junto a CAIXA.
      Inclusive o débito do FGTS pode ser estornado e débito novamente sem nenhum problema.

      Sugerimos a leitura dos artigos:
      Comprar imóvel na Planta: Cuidados
      Imóvel na planta: Dúvidas antes de comprar

      Equipe Click Habitação

  7. Bom dia. Realizei a venda do meu apartamento e o comprador quer utilizar, como parte pagamento, 90% do valor do imóvel com os recursos que ele tem do FGTS. No dia 18/04/2018 o engenheiro credenciado da CEF realizou a vistoria no meu imóvel e até hoje, dia 12/05/2018 não foi apresentado o laudo junto a Caixa. Em contato com o escritório, nos foi informado que o engenheiro colocou no laudo que o imóvel apresenta mofo no banheiro devido a umidade e que a distância das janelas do banheiro e da sala, que são separadas por um fosso de ventilação, é inferior a 1,5m. Gostaria de saber se esses dois motivos são suficientes para a CAIXA negar a liberação do FGTS sendo que, no momento da minha compra, eu também utilizei recursos do FGTS e não fizemos mudanças estruturais no apartamento.

    • Olá Paulo

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que se houver financiamento o banco poderá fazer exigência para aceitar o imóvel como garantia.
      Hoje em dia, as regras de aceitabilidade do imóvel são mais rigorosas.

      Se o banco não aceitar sugerimos procurar outro banco para efetivar a operação. Ou contrate engenheiro para contestar o posicionamento do banco ou efetivar as reformas solicitadas.

      Equipe Click Habitação

  8. Olá. Minha casa não foi aprovada pelo engenheiro e ele solicitou algumas alterações na estrutura da casa. Qual o prazo de para a construtora se adequar? Devo pagar novamente a visita?

    • Olá Alessandra

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que não há prazo legal para isso, ela deverá efetivar o mais rápido possível. Procure a construtora.
      Sim, haverá nova cobrança de avaliação … Você deverá cobrar isso da Construtora, pois foi a responsável pelo problema. Negocie.

      Agora, caberá ao comprador verificar que se realmente este imóvel é ideal/adequado diante do problema apresentado.

      Equipe Click Habitação

  9. Boa Noite,
    Estou comprando um imóvel e na vistoria, o engenheiro apontou um problema de infiltração já resolvido, há probabilidade de não ser aprovado?

    • Olá Viviane

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Se o problema foi resolvido caberá solicitar nova avaliação. Haverá nova tarifa … O engenheiro fará nova avaliação e se o problema foi resolvido cremos que o imóvel poderia ser aceito como garantia ao banco.
      Agora, caberá ao comprador verificar que se realmente este imóvel é ideal/adequado diante do problema apresentado.

      Equipe Click Habitação

  10. Olá Tudo Bem?
    Gostaria de saber se apos a avaliação do imóvel pelo engenheiro posso aumentar o valor do imóvel para o financiamento?

    • Olá Gean

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Cremos que é possível, mas o seu processo de financiamento retornará ao início pois haverá necessidade de alterações no sistema e sua renda/capacidade de pagamento precisará ser suficiente para a alteração.
      Orientamos a verificar com o Correspondente que está lhe atendendo.

      Equipe Click Habitação

  11. Olá, bom dia.
    Estou fazendo financiamento pela caixa, a simulação que fizemos na caixa o valor do imóvel é de R$ 163.000,00, mas pela avaliação do engenheiro da caixa o valor ficou de R$ 195.000,00.
    Gostaria de saber se o valor das prestações e dos juros cobrados ficará maior?
    Obrigado.

    • Olá Lucas

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Se o valor da avaliação do imóvel se enquadrar dentro dos limites do Programa Habitacional que vai financiar não há problema.
      Apenas o valor do seguro de Danos Físicos sobre o imóvel será maior, em função do valor de avaliação do imóvel.

      Se ultrapassar o limite do Programa cremos que poderá ter problemas, no Programa Minha Casa Minha Vida, cada região tem limite máximo de avaliação do imóvel a financiar. Verifique.

      Equipe Click Habitação

  12. Boa tarde, estava em processo de compra de um imóvel financiado que me foi ofertado pelo corretor no valor de 140 mil, fui na caixa econômica com toda a documentação( minha e da vendedora ) e foram aprovadas , paguei a engenharia da caixa em setembro 2017 para avaliar o imóvel e também foi aprovada então foi informada que deveria aguardar a caixa nos chamar ( comprador e vendedor ) para assinar o contrato. Porém a caixa econômica demorou 2 meses para nos chamar , logo depois desse período em novembro a vendedora me falou que a caixa demorou muito pra chamar e que agora ela só me venderia o imóvel pelo valor de 180mil. Gostaria de saber se cabe uma ação contra ela já que tive despesas com a avaliação do imóvel e que primeiramente acordamos ( porém não firmamos contrato de compra e venda particular ) em 140 mil e além disso não tenho condições de comprar um imóvel de 180 mil . Por favor me ajude .

    • Olá Jackeline

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Se você tem um contrato com o valor estipulado, com certeza, tem direito sobre o valor acordado.
      Tem corretor envolvido, ele poderá testemunhar a seu favor.
      Se não tem contrato a situação ficará mais complicada, mas se tiver testemunhas ou provas do valor acordado poderá ser estudada a questão.

      Trata-se de questão jurídica, assim orientamos a procurar ajuda do PROCON ou advogado de sua confiança para defender os seus interesses.

      Equipe Click Habitação

  13. BOA TARDE,
    ESTOU EM UM PROCESSO MCMV PELO BANCO DO BRASIL
    DESDE O DIA 23 FORAM SANADAS TODAS AS DILIGENCIAS JUNTO AO CENOP.
    A CORRETORA E O CORRESPONDENTE BANCARIO ME DIZEM QUE ESTA TUDO OK, SO ESTAMOS ESPERANDO O BANCO MANDAR O CONTRATO AQUI PRA MINHA CIDADE PARA SER ASSINADO,
    GOSTARIA DE SABER SE ESSE PROCESSO DEMORA, OU SE ‘E RAPIDO, AFINAL JA SE PASSARAM QUASE 10 DIAS DESDE O DIA 23.

    • Olá Morgana

      Boa Tarde!

      Podemos afirmar que o BB é muito rigoroso na concessão de financiamento, em especial se dor do Programa Minha Casa Minha Vida.
      Orientamos a questionar junto ao seu gerente de relacionamento quanto a previsão de liberação.

      Equipe Click Habitação

  14. Estou financiando um imóvel de R$780.000,00
    Dei entrada de 280.000 e financiarei 500.000
    Caso o engenheiro do banco avalie o imóvel em mais de R780.000,teria algum problema?

    • Olá E

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que não haverá problemas, o que pode acontecer é ultrapassar o limite do SFH, por exemplo, o que inviabilizaria o eventual uso do FGTS, se fosse o caso.
      O pior seria se avaliação ficar em valor inferior, pois poderia limitar o valor do financiamento ou exigir uma entrada maior, se estiver próximo da quota de financiamento máxima do que o banco financia.

      Equipe Click Habitação

  15. Olá. Comprei um apartamento no valor de 940 mil. Usei um outro imóvel como parte do pagamento.
    Pretendo usar o meu FGTS pra quitar o restante da dívida. Minha pergunta é: Se a avaliação do engenheiro for maior que 950mil (valor máximo de imóvel para uso do FGTS) o que vale?
    O valor de contrato (940 mil) ou a avaliação do engenheiro?
    O gerente pode optar pelo valor de contrato se a diferença não for grande?
    Muito obrigado
    Luis.

    • Olá Luis

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que sempre prevalece para fins de enquadramento no SFH o maior valor entre a avaliação do banco e o valor de compra e venda.

      Equipe Click Habitação

  16. Boa noite, o engenheiro foi avaliar a casa que estou à comprar, mas o vendedor está pedindo 145.000,00 e o engenheiro avaliou por 134,000.00. já conversei com o vendedor e ele disse que esse é o valor que ele quer mesmo.
    Tem como o engenheiro mudar o valor ? Ou reavaliar a casa ? Se não vou ter que pagar essa diferença de valor. No qual não cabe no meu bolso no momento.

    • Olá Daniele

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação

      Esclarecemos que é prerrogativa do Banco a avaliação do imóvel.
      Para mudança do valor seria necessária uma contestação técnica e vai custar nova avaliação da engenharia.

      Se o vendedor não baixar o preço a solução seria procurar outro imóvel.

      Equipe Click Habitação

  17. Olá , boa noite.

    Estou no processo de compra de um imóvel através de carta de crédito , o primeiro passo foi solicitar a avaliação da engenharia do banco onde avaliaram com o valor menor que negociado , solicitei a revisão e continuam insistindo no valor a menor….
    O que devo fazer ?

    • Olá Luis

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      A avaliação do imóvel é prerrogativa do banco …
      Para contrapor somente argumentos técnicos de engenharia poderiam ser analisados pela área técnica do banco para eventual ajuste no valor.
      Alternativas: negociar com o vendedor ou procurar outro banco para financiar.

      Equipe Click Habitação

  18. Bom dia!
    O processo para construção tem à avaliação de um engenheiro para cada etapa todo dia 10 de cada mês. Gostaria de saber, quanto tempo após à avaliação a verba da etapa é liberada em conta? Quanto tempo o engenheiro tem para repassar as informações ao banco para que o mesmo libere o recurso em nossa conta?

    • Olá Luciano

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      A vistoria precisa ser alimentada no sistema. Assim, cremos que em 2 dias seria possível.
      Mas, orientamos a conversar com seu gerente de relacionamento do Banco para confirmar.

      Equipe Click Habitação

  19. Boa noite..

    Estou com um cliente com ficha aprovada e todo trâmite em andamento de um financiamento pelo mcmv onde o teto em minha cidade é 140.000.

    O engenheiro do banco do Brasil, banco no qual meu cliente está financiando o imóvel avaliou o mesmo em 147.000.

    Na caixa existe uma porcentagem aceita e onde o que vale é o valor de venda (ou seja os 140.000).
    É a primeira vez q faço financiamento pelo BB, posso adequar o imóvel aos 140.000, valor de venda que o banco vai acatar? Existe uma porcentagem para menos ou mais aceita?
    Se Não, como devo proceder? Contestar o laudo e se sim qual procedimento?
    Uma vez que o cliente dará andamento apenas pelo mcmv uma vez que o programa é o único que encaixa em suas condições.

    Aguardo retorno.

    Muito obrigada

    • Olá Camylla

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Desconhecemos que o BB tenha este tipo de “tolerância” …
      Os bancos tem experiência e comportamentos diferentes e cada qual tem sua política de crédito.
      Diante do impasse, cremos que a solução será tentar o financiamento na CAIXA.

      Equipe Click Habitação

  20. Boa tarde,

    estou em inicio do processo de financiamento de um imóvel. Porém estou com receio que a vistoria do engenheiro não aprove o imóvel, pois ele tem uma varanda ainda sem grade de proteção.

    É possível a reprovação do imóvel por este item ? Os engenheiros da Caixa e de Bancos Privados possuem o mesmo critério para avaliação destes itens ?

    Obrigado.

    Marcos.

    • Olá Marcos

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que os critérios de aceitação podem variar de banco para banco.
      Assim, seria interessante verificar com o gerente ou Correspondente Bancário que está lhe atendendo para verificar a aceitação ou não, antes da vistoria, evitando um custo desnecessário.

      Equipe Click Habitação

  21. Boa noite, estou esperando a aprovação da Caixa para comprar uma casa. E nessas horas passam mil e umas dúvidas e medos pela cabeça! Minha dúvida é a seguinte: Tem chances da caixa aprovar se a casa não estiver regularizada com os documentos, IPTU e afins ? Quero realizar muito esse sonho, porém não quero dores de cabeça futuramente.

    • Olá Daniele

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      O Banco exige diversas Certidões para verificar eventuais problemas.

      Mas o maior interessado é você, assim você deve chegar! Veja detalhes no artigo:
      Dicas para verificar antes de comprar imóvel

      Se está utilizando corretor ele deve lhe auxiliar na checagem.

      Equipe Click Habitação

  22. Bom dia, estou em processo de financiamento, já está tudo liberado, porém o imóvel não passou na vistoria, pois a engenheira que avaliou colocou que não existia água na residência (chácara), sendo que não é verdade, também colocou sobre a infraestrutura e pavimentação da rua, que já está no projeto da prefeitura para 2019, temos isso documentado, minha pergunta é, inicialmente se tratando de um erro dela, visto que existe água encanada e pavimentação da rua em projeto, posso recorrer a está avaliação? Ainda tenho chances de adquirir este imóvel?

    • Olá JL Silva

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Situação estranha … Não é normal a recusa da engenharia do Banco.
      Verifique se realmente este imóvel é bom para você.
      Se quiser abra a reclamação por meio de SAC no site do Banco.

      Equipe Click Habitação

  23. Olá, qual o prazo de validade de uma avaliação de imóvel por um engenheiro da Caixa? (para compra e venda). Digamos que eu avalie hoje (25/11/17). Por quanto tempo vai valer essa avaliação pra eu terminar os tramites da compra?

    • Olá Nattasha

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      O prazo de validade do laudo de avaliação na CAIXA é de 180 dias.

      Equipe Click Habitação

  24. Boa tarde!
    Estou em processo de financiamento de uma casa (no minha casa minha vida) e hoje a corretora mandou uma mensagem falando que minha APF tinha saído e tinha dado tudo certo. Mais o que é APF??? E será já esta financiando aqui no RN?
    Obrigada desde já!

    • Olá Adri

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a PF é um código interno do sistema de avaliação de risco do Banco.
      Assim, significa que a avaliação de risco saiu e houve aprovação do crédito.
      Agora, análise da documentação para posterior marcação da assinatura do contrato.
      Acompanhe junto ao corretor ou Correspondente Bancário.

      Equipe Click Habitação

  25. BOA TARDE!!!

    SOLICITEI UMA AVALIAÇÃO DA CAIXA ECONÔMICA COMO SOLICITANTE MINHA IRMA, ONDE FOI FEITA UMA AVALIAÇÃO NO VALOR DE 220.000, SENDO QUE EU ESTOU COMPRANDO POR 180.000,00,POSSO SOLICITAR UMA OUTRA AVALIAÇÃO< COM OUTRO CPF JÁ QUE AGORA O FINANCIAMENTO VAI SER EM MEU NOME, PORQUE ASSIM VOU CONSEGUIR JUROS MAIS BAIXOS.

    • Olá Ane

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que não há óbice em solicitar nova avaliação.
      Vai pagar a tarifa! Assim, você peça se já tiver o crédito aprovado, pois esta tarifa não é devolvida.

      Equipe Click Habitação

  26. Boa noite. Gostaria de saber o seguinte: Na avaliação do imóvel, se o engenheiro pedir pra fazer alguma alteração não mesmo, e eu achar que ficaria fora do meu orçamento e não quiser prosseguir com o processo da compra do imovel, eu posso? Ou sou obrigado a aceitar e fazer a alteração?

    • Olá Maxsuel

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Se quiser efetivar o financiamento o imóvel deverá ser aprovado na avaliação do engenheiro.
      Se não fizer cremos que o imóvel poderá não ser aceito como garantia. Verifique.

      Equipe Click Habitação

  27. Boa noite, o que é considerado imóvel novo pela caixa?
    Estou comprando uma casa que foi construída em 2014 e a Habite-se também é de 2014, porem ela não teve nem uma transferência até o momento e nunca foi habitado. Neste caso ele é considerado novo ou usado?

    • Olá Jacqueline

      Boa Noite!

      No Programa Minha Casa Minha vida o conceito de imóvel novo é:
      Caso tenha ultrapassado 180 dias do Habite-se, mas não tenha sido habitado ou alienado, excetuando-se os casos em que o proponente for o primeiro comprador do imóvel e comprove a sua ocupação durante a negociação de venda.

      Verifique com sua agência ou Correspondente.

      Equipe Click Habitação

  28. Boa noite! Estou sempre lendo os artigos de vocês, parabéns!!!
    Minha dúvida é a seguinte, estou financiado um imóvel geminado, meu financiamento foi aprovado em 58mil ( o mesmo valor do imóvel) … Encaminhamos a documentação através de um correspondente caixa, o qual liberou para avaliação do engenheiro … Mas o mesmo foi negado, por 8 itens apontados, estes itens foram arrumados conforme solicitado … O engenheiro quando fizer a nova vistoria pode cobrar algo além do que apontou na vistoria anterior?! Sendo que paguei por uma o.s complementar ( para vinda dos mesmos engenheiros) … E eles podem alterar o valor do imóvel mesmo após a aprovação do crédito? Podendo ter problemas para continuar com o financiamento?

    • Olá Helena

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que imóveis geminados tem regras próprias para aceitação.
      O Novo engenheiro pode sim apontar novas coisas …
      O que vai definir o valor do imóvel é a avaliação final do novo engenheiro, se aprovado for.

      Equipe Click Habitação

  29. Bom dia,
    Acima perguntei se seria correto uma nova cobrança para o laudo do engenheiro que foi negado devido a matrícula do imóvel não estar atualizada.Recebi sua resposta muito obrigada.Só detalhando o engenheiro foi no imóvel fez a vistoria e na hora solicitou que fosse feito a matricula nova oque no mesmo dia foi o que fizemos so que ficaria pronto somente 5 dias apos o requerimento no qual o engenheiro tinha conhecimento, no entanto o engenheiro colocou 3 dias apos a avaliação como negado no sistema o que foi muito injusto pq ele poderia ter aguardado a nova matricula para colocar junto com o laudo.Então não seria correto uma nova cobrança é isso?

    • Olá Luana

      Bom dia!

      Esclarecemos que ter em mãos uma Certidão de matrícula é essencial em qualquer compra para sua própria segurança!
      Veja mais no artigo:
      Dicas para verificar antes de comprar imóvel

      Entendemos que o banco não deveria comprar por nova avaliação, se for somente pela ausência da matrícula atualizada.
      Caso tenha problemas verifique junto ao PROCON.

      Equipe Click Habitação

  30. Boa Noite,
    Quero financiar um terreno+construção pela caixa, sendo que esse terreno é do meu pai, a caixa me disse q isso é possível sim. Porém o valor do terreno para efeito do financiamento será menor que ele realmente vale. Posso colocar essa diferença como entrada, como se eu fosse dar esse dinheiro para o meu pai? Ou tenho q aumentar o valor do terreno e reduzir o projeto da casa, para conseguir o valor q foi estipulado conforme minha renda?

    • Olá Isabela

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Cremos que você poderá adequar o valor de aquisição do terreno, sem problemas. O financiamento do terreno será limitado pela avaliação do banco.

      O que interessa para fins de financiamento será o valor do imóvel pronto e você deverá apresentar renda compatível com o valor de financiamento.
      Assim, o primeiro passo é verificar o quanto sua renda comporta de financiamento para você definir o projeto e o valor do imóvel, do financiamento e dos recursos próprios que utilizará na construção.

      Veja mais:
      Construção de imóvel – Qual a Documentação essencial?
      Como financiar e construir no Minha Casa Minha Vida?

      Equipe Click Habitação

  31. Boa tarde ,

    O laudo do engenheiro foi negado devido a matrícula do imóvel não esta atualizada, vou ter que pagar novamente o engenheiro para fazer outra visita ao imóvel?

    • Olá Luana

      Boa Tarde! agradecemos a presença no Click Habitação.

      Cremos que se o engenheiro não chegou a ir no imóvel não seria correto nova cobrança pelo Banco.
      Ainda mais, que antes de solicitar o atendente deveria ter conferido e exigido o documento atualizado.
      Qualquer problema reclame no PROCON e/ou Banco Central.

      Equipe Click Habitação

  32. Bom dia!
    Estou no financiamento de uma casa, foi pré aprovada pelo correspondente, assinei o extrato do Fgts e agora eles solicitaram a engenharia. Quanto tempo leva pra casa ser visitada pelo engenheiro e qual o próximo passo?
    Obrigada!

    • Olá Adri

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Cremos que a avaliação é rápida, e cremos que até 10 dias será finalizada.
      Após a avaliação do imóvel haverá a juntada de documentos e envio para o Banco para conferência e posterior marcação da assinatura do contrato.
      Sugerimos consultar o Correspondente Bancário ou gerente que lhe atendeu.

      Equipe Click Habitação

  33. Olá,

    Iniciamos um processo de financiamento pela caixa, sendo viabilizado pela imobiliária. Entregamos a documentação e já foi feita a vistoria do imóvel. Minha pergunta é: Antes da vistorias do imóvel houve já alguma pra aprovação de cadastro ou crédito?

    • Olá Patricia

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a pergunta deverá ser efetivada junto ao Banco, não temos como saber.
      A avaliação deveria ser solicitada após a aprovação do crédito, mas pode ser efetivada sem a aprovação … Verifique com o Correspondente Bancário ou gerente do banco.

      Equipe Click Habitação

  34. Boa tarde! Estou tentando um financiamento para aquisição de terreno e construção. Já foi feita a avaliação do terreno e o engenheiro avaliou no valor de 90 mil. Porém o dono do terreno está nos vendendo por 70 mil. Se for 90 mil o valor do financiamento fica incompatível. Há algo que possa ser feito?
    Desde já agradeço

    • Olá Jéssica

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Neste caso, prevalece para fins de limite de valores de financiamento e valor do imóvel pronto a ser definido pela Engenharia do Banco.

      A solução, talvez seja fazer um projeto de construção mais modesto, e depois do imóvel pronto e efetivada a vistoria final verificar a possibilidade de ampliá-lo com recursos próprios.

      Equipe Click Habitação

  35. Boa noite equipe da Click Habitação. Primeiro, parabéns pelo site. Muito instrutivo e o tira dúvidas e fantástico. Ajuda bastante a galera! Estou com um caso em que um determinado imóvel foi financiado pela caixa. Após todos os tramites, os compradores do imóvel fizeram uma pequena ampliação no mesmo. O que era uma casa de 2 dormitórios, foi transformada em uma casa com 3 dormitórios. Alem disso foram efetuadas melhorias cosméticas (troxa de sanitários, instalação de sistema de aquecimento a gás, e uma ampliação no banheiro da suíte). Essas melhorias não passaram pela burocracia da prefeitura, portanto, não foi feito nenhum tipo de averbação junto ao cartório. A dúvida surgiu quando o proprietário foi contemplado com uma carta de crédito. O objetivo é quitar o financiamento. Pergunta: O engenheiro vai encrespar na vistoria por conta das melhorias realizadas!? Isso vai atrapalhar de algum modo o processo com o banco que administra o consórcio!? Lembrando que aumentou o valor agregado do bem! Agradeço desde já a atenção!

    • Olá Lucas

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Se o imóvel tiver condições de habitabilidade e boa qualidade cremos que isso não seria um impedimento, pois o fato de estar valendo mais é positivo como garantia para o banco ou o consórcio.
      Mas, depende da política interna de cada empresa. Assim, resta aguardar a avaliação pelo engenheiro.

      Orientamos a posteriormente regularizar a ampliação junto a Prefeitura.

      Equipe Click Habitação

  36. Boa noite!
    Assinei o contrato de compra e venda e estou finalizando a entrega da documentação para gerar o contrato de financiamento com o banco do Brasil. Porém o mesmo avaliou o imóvel 50% a menos do valor de venda. Solicitamos revisão da avaliação visto que a Caixa econômica avaliou em 280 mil e o banco do Brasil em 140 mil. É uma disparidade muito grande. Porem, caso o banco do Brasil não altere o laudo, podemos encerrar o processo e rescindir o contrato com a construtora, visto que ainda não pagamos nada a ela. Já emitiram um boleto com o valor total do imóvel + o boleto do condomínio mas ambos com vencimento em setembro.

    • Olá Pamella

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      A situação é realmente muito estranha.
      A melhor saída seria financiar no outro banco.
      A construtora deverá apresentar a alternativa ou realmente estaria sujeito ao desfazimento do negócio.

      Equipe Click Habitação

  37. Bom dia.

    Comprei uma casa por 170.000,00 fizemos a simulação de financiamento e foi de acordo com nosso bolso.

    seis meses depois, a caixa avaliou o imóvel por 163.000,00 pedi reavaliação e avaliaram novamente por 163.000,00

    eu não tenho a diferença de 7 mil para pagar ao construtor. E quando eu comprei nem sabia que esse acontecido seria possível, gente eu realmente não sabia.

    Sabe o que devo fazer ?

    • Olá Daieli

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que para o financiamento o que vale é a avaliação do Banco.
      Procure negociar com o vendedor uma redução do preço ou o parcelamento do pagamento da diferença.

      Você terá vários custos para comprar, dentre eles destacamos: ITBI, registros no Cartório de Registro de Imóveis e tarifa do banco.
      Veja mais no artigo:
      Custos para comprar imóvel

      Equipe Click Habitação

  38. Existe diferença na avaliação de imóvel usado para novo, ou seja, o padrão do imovel novo, como tamanho de janelas, portas corredores, distancia do fundo, o imovel usado tem q ter esses mesmos padrões.

    • Olá Clesio

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação

      Conforme comentários anteriores a questão de padrão é para imóveis novos no Programa Minha Casa Minha Vida.
      Não existe este tipo de padrão para imóveis usados, pois não são aceitos no Programa.
      Procure o banco para mais esclarecimentos.

      Equipe Click Habitação

  39. Estou num processo para financiar um apartamento pelo BB. Após a vistoria do imóvel fui informada que o imóvel não foi aprovado. Fiquei surpresa porque este mesmo imóvel foi aprovado 1 mes antes pela Caixa e eu acabei preferindo fazer pelo BB. Posso contestar o laudo do BB? Tentei ter acesso ao laudo da Caixa eela diz que não pode entregar. Eu paguei por ele e tentaria usar para contestar o laudo do BB.

    • Olá Patricia

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que cada banco pode ter seu critério de aprovação de imóvel, assim não necessariamente o laudo da CAIXA será considerado por outro banco.
      Entendemos que é direito seu, se você pagou a avaliação, o direito de cópia do laudo efetivado.
      Caso o banco recuse abra demanda no Banco Central ou PROCON.

      Sugerimos verificar o motivo real da recusa do BB em aceitar o imóvel e verificar se de fato o imóvel é uma boa escolha para sua compra.

      Equipe Click Habitação

  40. Bom dia.
    Estou fazendo financiamento pela caixa e pela simulação que fizemos na caixa o valor do imóvel seria de R$ 210.000,00, mas pela avaliação do engenheiro o valor ficou de R$ 167.000,00, gostaria de saber se o valor das prestações e dos juros cobrados ficarão menor.
    Obrigada.

    • Olá Gislaine

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que os juros serão computados pelo valor do financiamento, assim se o valor do imóvel é menor os juros serão menores.
      Você poderá simular estas novas condições no site. Ou o próprio Correspondente Bancário poderá lhe passar os novos valores.

      Equipe Click Habitação

  41. Olá gostaria de esclarecer uma dúvida, estamos no processo de compra de nosso primeiro imóvel, sendo assim todos nossos documentos já foram assinados, conferidos pelo correspondente Caixa e enviados para a Giret, e sexta feira dia 17/06/16 vence nossa aprovação do crédito e os documentos não voltaram para a confecção do contrato junto a Caixa, vamos perder a aprovação do crédito ? Como fica nossa situação estamos desesperados, no aguardo….

    • Olá Alan,

      Boa noite! Agradecemos sua presença no Click Habitação.
      Se os documentos foram enviados para análise da conformidade na validade e o parecer for positivo, ou seja, sem pendências não haverá necessidade de refazer a avaliação de crédito.

      Click Habitação

  42. Olá, bom dia! Tenho algumas dúvidas!
    Estou financiando um imóvel e o valor no contrato que será financiado é de 132 mil, mas nesse mês de janeiro o valor foi para 134 mil e se o processo chegar a fevereiro o valor irá para 136 mil. Isso é o saldo devedor. Está correto essa correção? Como já está no contrato o primeiro valor, então ele não deveria ser mantido até a aprovação? No contrato a validade é até dia 20/02/2016. Esse valor não deveria ser mantido até essa data?

    O engenheiro irá avaliar a casa. Já foi solicitado. O corretor tinha nos prometido dar uma mão de tinta nas paredes e limpar o mato no quintal. Mas a construtora não está garantindo esses serviços e não tenho nada assinado que comprove que o corretor acordou isso comigo. Então meio que já desisti de cobrar isso deles, mas será que isso (parede com algumas sujeiras e mato alto no quintal) pode atrapalhar a aprovação dele? Porque eu pensei que ele avaliaria apenas estruturalmente. Detalhe, a casa é nova e nunca foi habitada. Só está assim por ter sido uma unidade que não foi vendida e já tem um pouco mais de 2 anos que está sem cuidado.

    Outra dúvida. O que acontece se a avaliação do engenheiro ficar ABAIXO do valor de compra de fato? E o que acontece, caso aconteça o contrário, ou seja, a avaliação dele fique ACIMA do valor contratado?
    Não entendi bem isso. Desde já, muito obrigado!
    Aguardo resposta!

    • Olá Mábio,

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a eventual atualização monetária do valor de sua dívida deve estar estipulada no compromisso de compra e venda que assinou com a Construtora.
      Entendemos que o imóvel deveria ser entregue em condições de uso, mas isso deve ser um acordo entre as partes. Verifique o contrato.

      Com relação ao engenheiro entendemos que os problemas relatadas serão avaliados e verificadas as condições de aceitabilidade do imóvel como garantia do Banco. Cremos que isso não será um problema.

      Quanto ao valor da avaliação é o balizador do valor do financiamento.
      Se ficar abaixo você terá que complementar o valor em dinheiro ou FGTS.
      Se ficar acima não será problema, apenas devendo ficar dentro dos limites de financiamento do produto de financiamento escolhido.
      Peça orientação ao corretor ou correspondente bancário do banco, se necessário.

      Equipe Click Habitação

  43. Bom dia! Já tenho um financiamento de imóvel, gostaria de saber se posso adquirir outro juntamente com minha irmã.

    att,
    Maria Stela Constantino
    Carvalho

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