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6. Avaliação do Imóvel

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Passos para comprar um imóvel - Avaliação do ImóvelPassos para comprar um imóvel – Avaliação do Imóvel

Os engenheiros/arquitetos avaliam o imóvel.

A avaliação do imóvel é praxe do mercado imobiliário para contratar financiamento ou pedir liberação do saldo do FGTS para adquirir o bem

Passos para comprar um imóvel – Avaliação do ImóvelPara o financiamento imobiliário os bancos somente aceitam laudo elaborado por engenheiro ou arquiteto.

O profissional verificará as características da unidade (como metragem e estado de conservação) e efetuará balizamento do cálculo do valor com preços de imóveis similares na mesma região.

Os Agentes Financeiros têm equipe própria e também contratam empresas especializadas para fazer o serviço.

Eles cobram uma tarifa pelo serviço de avaliação que varia de acordo com tipo de financiamento.

Veja os valores nas tabelas de tarifas constantes no artigo abaixo:

Tarifas cobradas pelos bancos no crédito imobiliário

As avaliações de imóveis urbanos para fins de garantia hipotecária ou fiduciária de financiamentos, junto aos bancos, de forma resumida envolve:

  • Uma perícia do imóvel objeto da avaliação, para a suficiente caracterização do bem e identificação de patologias construtivas, vícios construtivos, verificação de estabilidade e solidez estruturais, condições de habitabilidade, salubridade, funcionalidade, acessibilidade, atendimento às diretrizes de projeto da municipalidade, estado de conservação, demanda por manutenção, dentre outros aspectos de engenharia e arquitetura.
  • Uma pesquisa de mercado realizada com técnicas de amostragem normalizadas.
  • Tratamento estatístico da amostra através de metodologia científica, envolvendo regressão linear ou espacial, redes neurais artificiais, análise de envoltória de dados dentre outros recursos, visando a projeção do valor de mercado mais provável para o imóvel avaliando, por comparação e com a confiabilidade exigida.
  • Emissão de Peça Técnica nos padrões previstos nas Normas Brasileiras, que possa ser auditada e/ou reproduzida em outras instâncias.

O laudo de avaliação consiste em determinar o valor de mercado com a utilização de técnicas baseadas nas normas ABNT NBR 14.653.

Lembramos que o valor determinado pelo Laudo de Avaliação de Imóvel não será, necessariamente, o preço de venda.

O valor apurado será utilizado pelo banco para fins de enquadramento do financiamento.

No preço de compra/venda podem existir variáveis fora dos padrões técnicos:

  • urgência em vender ou o desejo do comprar,
  • fatores emocionais
  • fatores financeiros, dentre outros.

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Rafael

Boa tarde, iniciei a proposta de financiamento junto a CEF em dezembro último, pelo programa MCMV. A vistoria recusou o imóvel como garantia por ter telhado de “fibrocimento”, o vendedor não recebeu cópia do laudo, apenas foi informado pelo engenheiro de que o problema seria resolvido se fosse substituído por telhas de barro. O vendedor desembolsou 12 mil reais para esta troca e após nova vistoria o imóvel foi novamente reprovado, por alteração normativa que exige laje a partir de 2019. Em contato com a ouvidoria fui informado de que a proposta foi aprovada em dezembro e portanto deveria ser… Read more »

Daiane Briano de Oliveira

Bom dia,

Estou tentando financiar uma casa com edicula, na vistoria do engenheiro casa com edicula é motivo de ser reprovado o financiamento? se for reprovado preciso pagar mesmo assim o valor da avaliação?

rafael borges

olá a janela do banheiro da casa que vou financiar fica dentro da casa no corredor central,isso atrapalha no financiamento,ou seja engenheiro da caixa reprova,mas a casa esta em condições semi nova

Francisco

Olá, estou comprando um imóvel valor de 130 mil ,preço que o vendedor pediu mas o engenheiro avaliou o imóvel a 183 mil reais, minha duvida é vou conseguir comprar o imóvel no valor de 130 mil reais financiado?

Rogerio M

Precisei de um financiamento imobiliário e iria usar meu fgts, porem o imóvel foi avaliado pela instituição financeira, acima do valor máximo para utilização do fgts (já contando com o aumento que o governo alterou para 1.5M). Como precisava fechar o negocio acabei optando por não usar o fgts e aumentar o valor financiado. Depois de concluído todo o tramite, e o imóvel já no meu nome, com alienação ao banco, fui validar para ver se a avaliação fazia sentido. Cheguei a conclusão que o valor que o banco chegou é irreal, mais alto do que realmente vale um imóvel… Read more »

Sergio Soares

Ola, gostaria de saber pois estou em um processo de aquisição de um imovel pela CEF no qual o mesmo foi avaliado pelo engenheiro em 240.500,00 porem no negocio o mesmo esta por 230.000,00, o que devo fazer pois o valor tambem ultrapassa o limite MCMV.

Claudia

Bom dia estou acompanhando a minha proposta pela CEF, todas as etapas já foram concluídas, no meu status está aparecendo a seguinte mensagem, ops os documentos não foram validados aguarde o nosso contato,o que isso quer dizer?

Tereza

ola, estou comprando um imovel no valor de 242,00, deixando 200,00 para o financiamento bancario.
credito imobiliario proprio sem fgts, pelo bradesco, estou com medo do imovel ser avaliado por um valor menor, corro esse risco? Se sim, oq devo fazer p n perder o imovel visto q ja dei a entrada.

JEAN CARLOS LUCAS

Boa Tarde, minha Duvida é a seguinte, estou vendendo uma casa no valor de 240 mil, porém meu corretor disse que na avaliação do engenheiro foi reprovado por que o engenheiro avaliou com um valor menor e foi pedido a revisão de avaliação, e já se passaram 30 dias e nenhuma resposta dessa revisão, gostaria de saber se tenho algum meio de consulta,sobre meu processo de venda que não seja meu corretor?e essa revisão é mesmo demorada?

Leticia

Boa tarde,
Estou adquirindo um imóvel pelo Bradesco financiamentos.
O valor da venda é de 200 mil, o valor que a empresa de engenharia avaliou é de 320 mil.
A empresa terceirizada do Bradesco que está dando andamento ao processo disse que iria devolver o processo à agencia do Bradesco para “adequação”. O que seria isso? Esta diferença pode impactar na negociação negativamente?