Passos para comprar um imóvel – Análise do Crédito
A partir dos documentos de comprovação apresentados, o Banco faz a análise documental, cadastral e da capacidade de pagamento para análise do crédito
A apuração da renda irá considerar as características dos rendimentos apresentados em relação à sua continuidade, às variações de curto prazo e à duração de seu recebimento.
Com certeza o grau e o tempo de relacionamento serão considerados. Quando houver a comprovação de mais de uma renda, a apuração normalmente será feita separadamente.
Os critérios para apuração da capacidade de pagamento e de risco de crédito variam para cada tipo de documento apresentado, bem como com os estipulados por cada Agente Financeiro.
Definida a capacidade de pagamento, poderá ser verificado o valor máximo de financiamento. A aprovação do crédito tem validade. Veja e fique atento ao prazo estipulado por seu Banco.
Apresentamos abaixo variáveis importantes que devem ser consideradas:
Composição de Renda
A questão da composição de renda nos financiamentos depende de posicionamento de cada Banco. Há alguns que aceitam, mas outros exigem vínculo familiar, que podem ser:
- Marido e mulher
- União estável
- Noivos
- União homoafetiva
- Pais e filhos e parentes
Existem Bancos que aceitam até amigos que comprovem renda e idoneidade cadastral.
Os bancos normalmente aceitam a composição de renda do casal. Os demais tipos de composição de renda: como união estável, noivos, pais e filhos, irmãos dependem da consulta junto ao banco, pois varia muito a aceitação de uma instituição financeira para outra. Em muitos casos, a aceitação, se ocorrer, virá acompanhado de solicitação de documentação complementar.
No caso um dos candidatos ter problema de restrição cadastral, com toda certeza o crédito não será aprovado, mesmo para débitos (ou pendências) antigos ou de pequeno valor.
Comprometimento de Renda
O comprometimento de Renda no máximo de 30% mas o ideal é que seja em torno de 20%, ou o menor possível. A avaliação da capacidade de pagamento deve levar em consideração o comprometimento da renda com outras obrigações financeiras previamente assumidas pelo pretendente ao crédito, bem como as despesas necessárias a suprir o seu mínimo existencial.
O comprometimento de renda deve ser apurado com base no maior encargo mensal admitido contratualmente, na hipótese da existência de cláusula contratual que preveja a amortização negativa do saldo devedor em qualquer prestação ao longo do contrato ou a alteração da taxa de juros durante o prazo contratual, ainda que o exercício da cláusula seja prerrogativa do pretendente ao crédito.
Análise do crédito
A partir dos documentos de comprovação apresentados, o Banco faz a análise documental, cadastral e da capacidade de pagamento para análise do crédito.
Os critérios para apuração da capacidade de pagamento e de risco de crédito variam para cada tipo de documento apresentado, bem como com os estipulados por cada Banco.
A avaliação da suficiência da renda para pagamento do encargo mensal do financiamento deve ser efetuada com base em documentos que demonstrem as despesas e os rendimentos mensais declarados pelo pretendente ao crédito, considerando período de tempo que permita a verificação de despesas e rendimentos não recorrentes ou extraordinários, conforme as políticas de gerenciamento de risco de crédito da instituição concedente.
A avaliação da capacidade de pagamento deve levar em consideração o comprometimento da renda com outras obrigações financeiras previamente assumidas pelo pretendente ao crédito, bem como as despesas necessárias a suprir o seu mínimo existencial.
As avaliações mencionadas acima devem levar em consideração as informações existentes na própria instituição concedente do crédito, no Sistema de Informações de Crédito (SCR), em sistemas de registro e em bancos de dados com informações de adimplemento.
Restrições Cadastrais
O processo de análise de risco envolve a verificação da existência de restrições para os compradores.
São identificados atrasos nas operações de credito internos do Banco, os quais impedem a contratação de novos créditos.
As restrições externas nos cadastros, tais como: SERASA, SCPC e CADIN são analisadas para efeito de impedimento da aprovação do crédito pleiteado.
Identificada alguma restrição durante a avaliação, o credito não será aprovado.
Análise do crédito (Risco) e Cadastro do Comprador
A análise de risco de credito tem o propósito de identificar o perfil do cliente individual ou dos compradores, a fim de aprovar crédito adequado as suas condições, considerando as informações econômicas e financeiras, informações demográficas, tamanho do grupo familiar e capacidade de pagamento.
A proposta de crédito a ser analisada considera as condições do cliente:
- Impacto que esse compromisso terá na vida financeira do comprador e
- Perfil das condições para cumprir os pagamentos das parcelas no tempo
As informações cadastrais dos compradores são de grande importância para a avaliação de risco de credito:
- Dados pessoais e de endereço (nome, número do RG, escolaridade, estado civil, etc.);
- Dados patrimoniais e de credito (bens, veículos, cheque especial e cartão de credito de outros bancos/lojas);
- Dados econômicos (rendas, despesas, compromissos financeiros em outras instituições/lojas);
- Identificação dos participantes do financiamento, inclusive todos os dados cadastrais.
Na análise de risco de credito são verificadas as informações cadastrais e de renda, portanto todas as informações dos clientes: renda comprovada e não comprovada, tipo de documento de comprovação de renda, documentos complementares da renda não comprovada, informações de compromissos serão avaliados.
A ausência de informações importantes ou a incoerência entre as informações cadastrais e o perfil do cliente influenciam diretamente os resultados da avaliação e os valores aprovados.
Assim, os compradores devem repassar as informações corretas e coerentes, sob o risco de não aprovação do crédito ou limitação do valor a ser autorizado.
Definição da parcela máxima para contratação
A partir das informações obtidas e cadastradas, o sistema de risco de credito do Banco efetua cruzamento de dados, utiliza dados estatísticos e efetua os cálculos para encontrar a capacidade de pagamento adequada para cada proponente.
O processo de análise de crédito visa identificar o perfil de risco de crédito do comprador e a probabilidade de ser um mau ou bom pagador, e gera um valor de parcela máxima para contratação.
O valor do crédito dependerá do prazo, taxa de juros, idade, garantia, sistema de amortização, etc. A renda, comprometimento da renda e capacidade de pagamento vão nortear a proposta de credito.
Algumas informações evidenciam que para os Bancos dentre os fatores mais preocupantes na definição da concessão do crédito destacam-se: comprometimento de renda e a quota de financiamento – LTV (relação entre o valor do imóvel e o valor do financiamento).
Outra questão é que alguns bancos diminuem o comprometimento máximo de renda, o prazo do financiamento e a quota de financiamento quando da opção pelo sistema de amortização PRICE.
A aprovação do crédito tem validade. O cliente deverá ficar atento ao prazo de validade estipulado pelo sistema de avaliação do Banco.
Minha documentação está na etapa de conformidade, o prazo de 5 dias já passou, e a correspondente só informa que precisa aguardar. Não há nada que se possa fazer para verificar a situação? Pois tenho urgência em assinar o contrato.
Olá Erika
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que provavelmente a análise de conformidade já foi efetivada e aparentemente está tudo bem, se não teriam solicitado algum esclarecimento ou documento adicional.
Cremos que talvez o problema seja de orçamento para sua região.
Os recursos são distribuídos por região e algumas regiões “consomem” mais valores que outras e neste caso fica sem verba. Talvez precise aguardar a virada do mês para que novas verbas sejam liberadas. Mas, isso é apenas uma hipótese.
Você pode questionar ao Correspondente ou abrir SAC no Fale conosco do banco.
Equipe Click Habitação
ELES DEVEM MIM LIGAR AMANHÃ, ENTÃO E DIFICIL , PREOCUPANTE, EU FIZ A RETIFICAÇÃO DA DECLARAÇÃO QUE FIZ ERRADO, E AINDA NAO COMPENSOU A ENTROU, ACREDITO Q SEJA UMA MULTA DE ENTREGA ATRASADO, POR FIZ ERRADO, MAIOR MEDO E SE O BANCO TIVER ACESSO
Olá Nattalia
Boa Noite!
Neste caso, cremos que não haverá problema e houver algum valor a pagar, basta fazê-lo quando da cobrança da Receita Federal.
Equipe Click Habitação
Respondendo sua pergunta Click habitação, eu nao tenho restrição no serasa nem no scpc, porém eu descobri que nao consigo emitir a cnd na receita federal, por q deu alguma restrição por causa do imposto de renda, estou so aguardando o banco ligar pra mim ir assinar, teria algum problema quanto a isso???? obrigado parabens pela agilidade , muito preocupada com isso.
Olá Nattalia
Boa noite!
Cremos que se a eventual dívida ou problema não estiver em execução ou na dívida ativa não haverá problemas, pois os bancos ainda não tem acesso a informação.
Equipe Click Habitação
Bom dia, gostaria de saber quanto tempo leva a baixa do FGTS? ela é feita antes da conformidade? apos a baixa o dinheiro já cai em conta?
Desde já agradeço a resposta da minha duvida.
Olá Lucas
Bom dia!
Informamos que o débito e ressarcimento do FGTS pode levar até 5 dias e deve necessariamente ser efetivada antes da conformidade pelo banco.
O valor fica disponível no Banco e somente é liberado ao vendedor após o registro do contrato no Cartório de Registro de Imóveis.
Equipe Click Habitação
Bom dia, é verdade que após sair da conformidade, antes de gerar o contrato o gerente faz uma consulta de restrição, no scpc e serasa, e caso tenha restrições ele nem gera o contrato ?
obrigado
Olá Natalia
Boa Tarde!
Depende da política de crédito do banco, alguns bancos fazem a rechecagem outros não.
Qual é o problema? Está agora com restrição?
Equipe Click Habitação
Bom dia, estou com um financiamento imobiliário com a caixa onde o mesmo está em conformidade. A minha pergunta é em que momento o FGTS é sacado? Vai para a conta da do construtora? Ou e diluida junto com o crédito cedido pela caixa?
Desde já agradeço.
Olá Lucas
Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que o valor do FGTS da entrada e o valor do financiamento somente irão ser liberados ao vendedor após o registro do contrato na matrícula do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis por determinação do Banco Central e Conselho Curador do FGTS.
Equipe Click Habitação
Olá Boa tarde,
adquiri um apartamento na planta em janeiro 2018 do Reserva Raposo, lá no Stand do lançamento do apartamento, tem o stand da caixa economica, e meu cadastro foi aprovado e já estou pagando as parcelas para a construtora.
a minha duvida é:
1-quando é aprovado no stand mesmo sendo pela caixa, o meu financiamento foi aprovado é somente assinar o financimento?
2-antes de aprovar eles consultam o nosso cpf pra saber se tem divida caducada?
3-se tiver divida caducada de cartão de credito no banco itau, meu financiamento pode ser reprovado?
Aguardo o retorno.
Ana Paula B.
Olá Ana
Boa Tarde!Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que não temos como confirmar se a análise de risco foi efetivada.
O Correspondente Bancário da CAIXA tem acesso ao sistema do banco e pode efetivar a análise, em problemas.
Posteriormente serão analisados os documentos e dados informados no sistemas do banco por area interna do banco.
Se estiver tudo ok. poderá ser marcada a assinatura do contrato.
Confirme com o Correspondente.
Com relação a dívida caducada, entendemos que se trata de dívida que passou pelo prazo de 5 anos e saí do cadastro informativos externos de crédito.
Neste caso, somente o Banco Itaú teria a informação da dívida internamente.
Equipe Click Habitação
Obrigada pelo esclarecimento!
Boa noite todas. Etapas estao provada so a do analise documentais q esta assim documentos nao. Foram validados aguarde nosso contato por favor entrem em contato com. Migo q vai fazer 5 meses q. Estou tentando assina o contrato
Olá Vagner
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Situação estranha, por ser muito tempo …
Sugerimos a abertura de SAC no Fale Conosco do banco e solicitar posicionamento sobre o andamento do processo.
Equipe Click Habitação
Boa tarde!
Estou em processo de financiamento junto ao Banco do Brasil sendo que o crédito está aprovado, a avaliação do imóvel feita e a documentação enviada desde de 16/03. No dia 21/03 foi feito uma nova proposta porque o banco havia mandando alguns dados incorretos meus, enfim, na segunda-feira 26/03 o gerente me informou que o processo passou da fase de análise de documentos e que estava aguardando aprovação do seguro e cobrança da avaliação. A cobrança foi feita na segunda-feira mesmo e o seguro consta como liberado desde a semana passada.. agora há 3 dias que não tenho nenhum retorno do banco, pois a próxima etapa seria confecção do contrato. No aplicativo consta como em análise de documentos.. questionei o gerente e ele disse que essa fase já passou e agora estão aguardando aprovação do seguro. Minha certidão de ônus irá vencer domingo, será que há a possibilidade de pedirem novamente a certidão? Segundo ele só estão esperando aprovação de seguro e a baixa da tarifa (que foi feita) pra depois confeccionar o contrato.
Olá Leandro
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que se não for assinado o contrato será possível novo pedido de Certidões atualizadas.
Sugerimos verificar com seu gerente de relacionamento no banco.
Equipe Click Habitação
Obrigada pelo esclarecimento! Será que há possibilidade de pedirem contracheques atualizados também? Ele havia dito que a fase de apresentação de documento já foi superada. Mas se podem pedir certidões, também podem pedir contracheques atualizados? Ou não mexem mais em documentos pessoais?
Olá Leandro
Boa Noite!
Até a assinatura do contrato o banco poderá pedir qualquer documento.
Ratificamos orientação de conversar com seu gerente de relacionamento.
Equipe Click Habitação
Bom dia!
Estou contruindo uma casa, no qual utilizei o FGTS como financiamento a vista. O Projeto foi aprovado, e estou aguardando desde o dia 05/03 para a assinatura do contrato com a caixa. O FGTS já foi sacado e assinei também os formulários para abertura da conta.
Entrei em contato caixa e retorno que obtive que ” demora é normal neste processo”.
Pelo que li são 5 dias apos encaminhamento. Não entendi porque tanta demora, o que ela significa? Será que vai demorar mais quanto tempo ? Existe a chance de dar algo errado ?
Obrigado
Olá Clarice
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação
Conforme está amplamente noticiado na imprensa a concessão de financiamento na CAIXA está mais lento, em função da mudança de critério de liberação mensal do orçamento e de alocação de capital do Banco.
Cremos que estamos na virada do mês e no início do mês que vem a verbas voltarão a ser liberadas.
Equipe Click Habitação
Bom dia fiz um financiamento de carta de credito no meu perfil está que sou autônoma porém na hora de assinar o duti falei outra profissão. Vai dá algum erro ? Me chamo Mainara.
Olá Mainara
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
O ideal é sempre falar a verdade.
Orientamos a aguardar a avaliação de risco do Banco.
Procure o Correspondente Bancário e peça uma posição.
Equipe Click Habitação
Olá!
Estou no processo de financiamento caixa, os documentos foram para a conformidade, mais a corretora me ligou e disse que apareceum uma restrição no meu nome, uma conta de energia elétrica, que estava atrasada apenas cinco dias. Corri e paguei. Ela disse que isso pode diminuir minha carta de crédito. E corre o risco de ser reprovado? Mesmo eu já tendo pago.
Olá Sheisa
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Situação é estranha …
Considerando que após a aprovação do risco de crédito pelo banco não há nova pesquisa cadastral.
Entendemos que se não houver necessidade de nova avaliação de risco e a documentação estiver ok junto a conformidade do banco não haverá problemas.
E outra questão é a conta de energia não aparece tão rápido nos cadastros informativos de crédito. Isto é estranho, também.
Equipe Click Habitação
Boa tarde, gostaria de ter um conselho.
O meu processo de financiamento qdo chegou no SIOP, pediram a documentação do antigo dono dos terrenos que tem varias casas construídas, E a antiga dona está com restrições altas no cpf, porem a construtora que comprou os terrenos em menos de 8 meses e os meus documentos estão tudo OK, e a assinatura do meu contrato com a construtora vai fazer 180 dias dia 13/04. Gostaria de um conselho pq acredito que não vão conseguir me entregar a casa até o dia 13/04. Gostaria de saber como devo proceder, se meu processo tbm volta para a estaca zero?
Olá Estela
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Cuidado com aquisição de imóvel sujeito a questionamentos por terceiros interessados (antigo dono tem restrições), pois pode ser uma dor de cabeça …
Uma criteriosa análise deve ser efetivada, no intuito dos credores não poderem questionar no futuro a venda pela antiga dona.
Sugerimos questionar diretamente o banco para que ele faça a análise jurídica do negócio para não gerar problemas para ninguém.
Embora, você é uma comprador de boa fé, a compra, nestas condições, pode gerar aborrecimentos. Obtenhas as garantias da construtora e do banco!
Com relação ao andamento do processo, precisa verificar se este não é problema …
Equipe Click Habitação
Muito obrigado pelo retorno. Pois é o pessoal da construtora que deveria ter feito um levantamento mais serio. Pq assinamos contrato de compra e venda. E de certa forma ficamos presos pq ninguém vai abrir a boca e falar que desiste.
Bom dia, mais uma duvida no meu caso.
O meu FGTS foi sacado como entrada em 02/02/2018, eu gostaria de saber se o valor sacado vai para o construtor ou ele fica retido em alguma conta para ser repassado no final do processo?
Olá Estela
Bom dia!
Esclarecemos que o valor da venda somente é repassado ao vendedor após o registro do contrato e garantia do Banco no Cartório de Imóveis, por determinação do Banco Central e Conselho Curador do FGTS, inclusive o valor do FGTS utilizado como entrada.
Equipe Click Habitação
Boa tarde, por gentileza, pode me ajudar em algumas dúvidas?
Estou com processo de financiamento de um apartamento com o banco do brasil há 1 mês. Nesse tempo, meu crédito já foi aprovado, foi feita vistoria e liberado seguro. Consta em ANÁLISE TÉCNICA há 2 semanas, nessas duas semanas me pediram alguns documentos que eu já tinha enviado. Reenviei. Quando foi na quarta-feira passada, o gerente me liga dizendo que teria que reenviar a proposta pois a proposta anterior tinha sido enviada como se eu ainda fosse casada, sendo que sou divorciada. Achei um absurdo, pois eu enviei a certidão de estado civil com averbação de divórcio desde o início.. ele disse que reenviou a proposta e que estava em análise a documentação, disse que não precisaria fazer nova avaliação de imóvel e que o processo se encontrava na mesma situação anterior.. análise técnica. Hoje já faz 4 dias, entrei em contato e ele me informou que ia cobrar do setor. Está pra vencer a certidão do cartório. Gostaria de saber se tem algum prazo legal para finalização do processo, pois como eu disse pro gerente hpje, a situação toda está gerando desgaste emocional, pois o vendedor está querendo desistir do negócio pela demora. Há prazo legal para resposta sobre análise da documentação?
Olá Aline
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Informamos que não existe prazo formal ou legal de término da análise e concessão do crédito, pois cada caso é um caso …
Você deve reclamar e pressionar e solicitar agilização do processo.
Se for necessário abra SAC no Fale conosco do Banco.
Equipe Click Habitação
Agradeço pelo esclarecimento!! Fiz como vocês me orientaram e pressionei. O gerente me ligou dizendo que tinha pedido posicionamnto do setor de análise e obteve resposta que a análise tinha finalizado e que a princípio estava tudo ok. Disse que o próximo passo será a cobrança dabtaxa de vistoria e a confecçao de um seguro pra depois ir pra confecção do contrato. Que seguro seria esse? Eu perguntei ao gerente mas a ligação caiu e como aqui está chovendo muito, o sinal está péssimo, nao conwgui retornar.. lá no aplicativo ja tinha um seguro constando como liberado.. agora ele falou esse seguro… nao faço ideia do que seja.. conseguem me orientar? Muito obrigada!
Olá Aline
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que o financiamento imobiliário já tem o seguro habitacional obrigatório incluso.
Se você não tem interesse em outro tipo de seguro de balcão a vendido pelo banco não é obrigada a aceitar e o banco não pode condicionar o crédito para compra do seguro.
Equipe Click Habitação
Boa tarde, estou em processo com a caixa sendo orientado por uma construtora. Já paguei taxas, plantas, alvarás, pois nesse meio tempo minha avaliação de risco venceu. Mas meu nome negativou e a correspondente pediu para aguardar no minimo sete dias apos a saída do spc/serrasa. Meu medo e de que o banco agora recusa meu crédito. Qual é a melhor opção? A probabilidade é grande de recusarem? Quanto tempo posso fazer uma nova avaliação apos recusarem?
Olá Lucas
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Cada banco tem seu critério de avaliação de risco.
Não temos informações sobre o funcionamento dos sistemas de avaliação de crédito dos bancos.
Procure regularizar a sua pendência e seguir a Orientação do Correspondente Bancário, provavelmente ele tem informações internas do banco.
Equipe Click Habitação
Prezados, Bom Dia !
Entreguei a documentação já tem quase dois meses.
No dia 01.03.18 fui chamado para assinar a DAMP, logo depois pediram a ônus reais do imóvel, desde então não recebi nenhuma informação da caixa.
Existe um prazo padrão ?
Está aparecendo credito aprovado não entendo por que da demora.
Obrigado
Olá Sergio
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que o prazo de análise documental de é 5 dias a partir da entrega de toda a documentação.
Se estiver ok. poderá ser marcada a assinatura do contrato.
Não existe um prazo normativo ou legal, vai depende de caso a caso.
Assim, sugerimos questionar o Correspondente Bancário que está lhe atendendo.
Equipe Click Habitação
Boa tarde!
Estou em processo de financiamento junto ao Banco do Brasil desde 20/02. Trabalho com contrato anual pro governo do estado e todo início de ano sou contratada novamente, porém o contrato e o holerite demoram alguns meses para constar no sistema de contracheques. Mandei meu último holerite que é de Janeiro e aprovaram meu crédito. O avaliador já foi e o seguro já foi aprovado. A documentação do imóvel já foi enviada e, logo depois que constou a avaliação do imóvel feita, meu gerente me ligou pedindo comprovante d renda atual. expliquei o cenário acima e enviei o de Janeiro novamente, junto com declaração de IR exercício de 2017. Agora está em análise técnica. Há alguma possibilidade de meu financiamento não ser aprovado por conta do holerite ser de janeiro? Há 3 dias que o status da situação é “A documentação do seu financiamento imobiliário está em análise.”
Grata!
Eles podem pedir holerite novamente, sendo que o crédito consta como aprovado?
Olá Aline
Boa Tarde!
Sim! até a assinatura do contrato podem ser requeridos documentos ou esclarecimentos dos documentos e dados apresentados.
Equipe Click Habitação
Olá Aline
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Informamos que cada banco tem sua política de avaliação de risco.
Os bancos privados e o BB costumam ser mais rigorosos que a CAIXA, por exemplo.
Provavelmente existe uma área interna de revisa a documentação para a marcação da assinatura do contrato.
Em função do tempo decorrido e da virada do mês, razão pela qual talvez seja pedido o novo comprovante de rendimento.
No momento, resta aguardar a análise do banco.
Equipe Click Habitação
Agradeço pelos esclarecimentos! Tenho apenas mais uma dúvida: eles pediram novamente o holerite na terça-feira e foi enviado o mesmo que eu tinha enviado anteriormente. Depois de terça, não recebi mais nenhum contoat, acompanho pelo aplicativo e consta documentação em análise. Isso quer dizer que aceitaram esse holerite para análise? Pois mesmo eu tendo enviado o mesmo de anteriormente, não pediram mais. E outra coisa: Se por acaso ainda me pedirem um holerite mais atual, eu posso fazer um decore? Tenho renda informal, porém a que declarei era a formal, pois tinha o contrato com o estado. Se eu apresentar um decore, serve para que o financiamento possa ser aprovado? Obrigada!
Olá Aline
Boa Tarde!
Não temos como esclarecer, somente o Banco ou o Correspondente Bancário podem lhe informar.
Cremos que não seria adequado usar DECORE, este tipo de documento, de maneira geral, não é bem visto pelos bancos e acima do limite de isenção do IR na fonte teria que comprovar o recolhimento do IR na fonte.
Sugerimos ter paciência e aguardar o posicionamento.
Ou abrir SAC no site do Banco e pedir posição do processo.
Equipe Click Habitação
Boa tarde! Estou com uma proposta de financiamento na caixa, e quando consulta aparece crédito aprovado, valor do fgts liberado, mas análise documental e assinatura está em andamento!
O que isso quer dizer, pode da alguma coisa errada?
Olá Rosana
Boa Tarde! agradecemos a presença no Click Habitação.
Não tem nada de errado.
Após a análise de crédito e documentação entregue todos os documentos irão para análise documental por área interna do banco. Esta análise vai conferir se os dados cadastrais e documentos estão de acordo com as informações no sistema e se estão ok. A análise demora até 5 dias.
Se tiver tudo certo poderá ser agendada a assinatura do contrato.
Equipe Click Habitação
Olá,
Estou tentando financiar um imóvel, porem foi encontrado uma outra analise de credito no meu nome, mas eu nunca solicitei nenhuma analise de credito habitacional. Meu corretor pediu para eu ir no banco de origem e pedir o cancelamento eu compareci lá e o gerente disse que a analise abria automaticamente quando eu criei minha conta corrente (possui credito especial) e disse que não é possível cancelar que eu tenho que aguardar sair do sistema só próximo mês.
Como devo proceder ??? Não vou conseguir cancelar essa analise para dar continuidade a outra???
Olá R. O.
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Provavelmente é uma limitação interna do sistema de avaliação de risco do Banco.
Mas, você pode manter os dados quando da abertura da conta. Somente para alterações é que é necessário esperar o vencimento do prazo da avaliação anterior.
Você pode abrir uma reclamação por SAC e verificar se alguém em instância superior pode cancelar a avaliação vigente para que nova pode ser efetivada.
Equipe Click Habitação
comprei um imóvel na planta a uns 15 dias e agora só está sobre liberação do cartório,mas estou com uma dívida de empréstimo muito alta e não consigo pagar,meu nome vai ficar negativado em 30 dias,
será que vão cancelar o financiamento?
Olá Alessandra
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Se está endividada é o momento mais adequado para comprar um imóvel, mesmo que na planta? É uma dívida de longo prazo …
Se a avaliação de risco já foi efetivada e não houver necessidade de efetivar outra o banco não consultará novamente.
Mas, tenha cuidado e procure regularizar suas finanças, de forma que possa pagar seus compromissos.
Equipe Click Habitação
Boa noite. No dia 17 de janeiro eu e meu esposo entregamos toda a documentação necessária para comprar uma casa. Os meus holerites de outubro e novembro estavam ok o de dezembro constava férias. Mas foi aprovado o financiamento segunda a gerente. A segunda feira a gerente ligou e pediu o holerite de fevereiro eu mandei. Mas ainda contava ferias. Pois tirei de 22 de dezembro a 22/ de janeiro. Hoje dia 13/03 ela ligou dizendo que a análise de crédito e aprovação venceram….e que seria necessário uma nova análise e aprovação aluns minutos depois de desligar me mandou um boleto de 750.00 do engenheiro. Ela alegou que o proprietário da casa a construtora demorou para enviar a escritura/matrícula da casa. É Esse o motivo para nova alise e aprovação. Como que precisa fazer uma nova alise e ela manda boleto? Poderia me ajudar?
Depois que o banco aprova existe um prazo para refazer a alise qual o prazo? Se passaram 55 dias.
Olá Sabrina
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que deve ter sido o Correspondente Bancário e não a CAIXA que efetivou as análises de crédito.
Não temos como saber o motivo da nova avaliação de risco. Mas, podemos afirmar que o Correspondente não tem autonomia de cancelar sem autorização do banco.
Para saber o real motivo orientamos a abertura de SAC no Fale conosco do banco.
A avaliação do imóvel é imprescindível para continuidade do processo de concessão de crédito.
Após, os documentos são remetidos para análise de conformidade documental por área interna do banco. Se estiver tudo ok poderá ser agendada a assinatura do contrato.
Equipe Click Habitação
Bom dia
Gostaria de saber se na analise de crédito a caixa consegue ver minhas dívidas ativas como parcelamentos no cartão de crédito empréstimo prestações em lojas todas em dia mas por mais alguns meses.. As mesmas são do Bradesco ? Sempre tive meu nome limpo
Olá Jhones
Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Se for de banco sim! Existe um sistema chamado SISBACEN, onde os bancos tem acesso aos comprometimentos em outras instituições financeiras.
O comprometimento em lojas não diretamente, mas alguns bancos compram dados no mercado para alimentar os sistemas de avaliação de risco.
Faça seu cadastro e aguarde a avaliação de risco do banco!
Equipe Click Habitação
Boa tarde.
Eu estou em processo documental junto ao correspondente caixa para o financiamento de um imóvel, documentação comprador já apresentada conforme exigência e contrato compra e venda encaminhado para assinatura das partes, aguardando somente a análise documental da parte vendedora para iniciarmos o agendamento com Engenheiro CAIXA para laudo do imóvel. Durante este processo se eu (COMPRADOR) ficar desempregado mesmo tendo apresentado toda documentação exigida, existe risco de a CAIXA rejeitar a proposta?
Olá Maxciel
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Cremos que se ficar desempregado antes da assinatura do contrato você deve pensar se é o momento adequado para comprar o imóvel ou não?
É um compromisso de longo prazo e precisa pagar os encargos mensais e no desempregado não será uma situação fácil.
Equipe Click Habitação
Boa Tarde;
Quando consulto o andamento do processo habitacional, me informa que está em analise documental.
Gostaria de saber qual é o tempo previsto para essa analise? e se pode vir a dar errado?
Olá Taciane
Boa Tarde! Agradecemos a sua presença no Click Habitação.
Análise documental, nada mais é do que a verificação física da documentação constante no processo de financiamento e dos dados cadastrais informados no sistema. Ela importante para você e para o banco, pois dá segurança a operação de crédito.
A análise tem ate 5 dias para ser concluída.
Poderão ser requeridos documentos ou esclarecimentos, se necessário for.
Se tudo estiver ok poderá ser agendada a assinatura do contrato.
Equipe Click Habitação
Ola boa noite! Dei entrada em um financiamento junto a caixa economica em janeiro e depois da analise de frefito foi aprovado o valor de 145 mil pelo sistema pro cotisya. Ja pagamos a entrada a construtora e tb ja pagamos a taxa de avaliacao. O imovel foi avaliado e esta ok. No entanto agora o correspondente informou que a caixa baixou uma portaria e o credito diminui pra 130 mil, assim diante disto ele oruentou a fazermos nova analise de credito pelo sbpe. A pergunta é : pode o banco mudar o valor do credito aprovado, visto que ja me programei inclusive junto a construtira e a imobiliaria a pagar o valor pré aprovado pra comprar o inovel?
Olá Anne
Boa Noite!
Lamentamos o ocorrido. O banco deve ter modificado a sua política no caminho …
Mas, sugerimos você reclamar e explicar a situação e a sua negociação com a Construtora e pedir para que a situação original seja mantida.
Faça reclamação por meio de SAC no Fale conosco do Banco.
Se não atenderem faça reclamação via Banco Central e PROCON.
Equipe Click Habitação
Olá!
Qual o prazo de validade da análise de crédito da Caixa?
Quando exatamente o prazo começa a contar?
O que acontece se por atraso do correspondente da Caixa o contrato não for liberado para assinatura dentro do prazo?
Olá Rúbia
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Em atenção aos questionamentos podemos falar:
Qual o prazo de validade da análise de crédito da Caixa?
R.: Atualmente é de 90 dias.
Quando exatamente o prazo começa a contar?
R.: entendemos que o prazo se inicia no inicio … ou seja, na data da aprovação do crédito no sistema do banco.
O que acontece se por atraso do correspondente da Caixa o contrato não for liberado para assinatura dentro do prazo?
R.: entendemos que deverá ser efetivada nova avaliação de risco no sistema do banco.
Lembramos que não existe prazo obrigatório de assinatura e nem garantia de assinatura dentro do prazo de validade da avaliação de risco de crédito.
Qualquer questionamento deverá ser efetivado diretamente ao banco.
Equipe Click Habitação
Os documentos já foram enviados para conformidade com a caixa.. há alguma chance da caixa reprovar o financiamento nessa altura do processo?
Olá Maria
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esta pergunta está recorrente …
Esclarecemos que a conformidade verificará se a documentação e informações prestadas estão coerentes e corretas documentalmente.
É uma segurança para o banco, mas é também para você, para que a compra do imóvel seja efetivada com segurança.
Poderão ocorrer pedidos de informações/esclarecimentos ou documentos adicionais.
Se a documentação estiver correta não haverá problemas.
Equipe Click Habitação
“Análise Documental
Ops. Os documentos não foram validados. Aguarde o nosso contato. ”
o que pode ser ?
Olá Mateus
Bom tarde!
Não temos como saber.
Orientamos a procurar o Correspondente Bancário ou gerente que está lhe atendendo para obter o devido esclarecimento.
Equipe Click Habitação
Boa tarde
Foi marcado para assinar conformidade com a caixa
Isso significa que já está tudo aprovado para o financiamento?
Olá Cristiane
Boa Tarde!
A conformidade é a verificação se a documentação entregue está tudo certo. Tem prazo para retorno de 5 dias.
Se a conformidade for ok. poderá ser agendada a assinatura do contrato
Questione o seu Correspondente Bancário.
Equipe Click Habitação
Bom dia Click Habitação!
Tive meu financiamento negado na Caixa por não alcançar a “meta” mínima do Banco.
– Não tenho nada no Serasa
– Não tenho relacionamento com a Caixa e nunca tive
– Mas tenho o Score baixo, devido a um serasa que entrou, porém resolvi no mesmo dia e nada mais consta
– E tenho um CNPJ sem movimentação, com restrições e em fase de baixa, resolvendo as pendências. Mas a minha renda não vem desse CNPJ tem dois anos.
– Sou registrada, um vínculo de salário mínimo e muito bem comissionada, comprovo renda através do IR e extrato bancário.
Pode ter sido o CNPJ que me prejudicou e esse Score?
Olá Fernanda
Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Os sistemas de risco dos bancos em diversos fatores de avaliação, mas infelizmente não temos acesso a eles.
A solução é aguardar a regularização das pendências e tentar nova análise de crédito depois de algum tempo ou tentar o financiamento em outro banco.
Uma análise que pode ser efetivada seria a avaliação em outro banco, mesmo que não faça o financiamento para ter como referência.
Equipe Click Habitação
Boa tarde.
Estou adquirindo um imóvel que esta sendo vendido no valor de 210.000,00, inciei o processo de compra em novembro. Na primeira avaliação o engenheiro não entrou dentro do local pois a chave estava incorreta, e com bases em outros aptos avaliados ele fez o laudo no valor de 200.000 (abaixo do valor de venda), foi feito uma nova avaliação e agora estou aguardando o retorno, minha dúvida é se há possibilidade dele ter alterado o valor de 200 para 210 no Gihab.
Olá Millena
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Tudo é possível. Você deverá aguardar o resultado no novo Laudo de avaliação.
Equipe Click Habitação
Bom dia!
Entrei no site da caixa para verificar meu processo que está em conformidade e estava escrito
OPS: sua proposta não pode ser contratada no momento. Significa que meu financiamento não foi aprovado?
Olá Veronica
Boa Tarde!
Não temos como saber …
Orientamos a procurar o Correspondente Bancário para explicação.
O Banco está concedendo os financiamentos de forma mais lenta, em função dos problemas de alocação de capital (Basileia 3), talvez seja alguma espera por orçamento. Verifique.
Equipe Click Habitação
Estou pensando em construir usando a opção compra de terreno + construção. Tenho um terreno que adquiri parcelado junto com a loteadora a dois anos atrás ao valor de 50.000, sendo que deste, já paguei 20.000 do saldo devedor. No entanto houve valorização do local e os mesmos terrenos dessa loteadora estão sendo vendidos agora a 80.000.
Entrei em contato com a loteadora e eles falaram que para a Caixa eles informam o saldo devedor que entraria no financiamento e o valor já pago entraria como parte da entrada. A minha questão é, pelo fato do terreno já ter uma valorização ele entrará pelo valor atual de mercado (claro avaliado pela Caixa) ou pelo valor inicialmente compactuado em contrato junto à loteadora?
Obrigado
Olá Rogério
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Logicamente o banco não tem nada a ver com o contrato particular, assim o terreno será avaliado com valor atual de mercado pelo engenheiro do banco.
Equipe Click Habitação
No siopi estava quase td ok só que no campo de documentacao constava ops. Documentos nao validados. E agora no campo avaliação de crédito que constava crédito aprovado agora consta ops. Avaliação de credito em andamento. Por que isso?
Olá Jaque
Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Orientamos a questionar junto ao Correspondente Bancário.
O sistema depende de alimentação para mostrar os dados. Não temos como precisar o que aconteceu.
Equipe Click Habitação
Boa tarde.
Estou com um financiamento na Caixa desde do ano passado, devido as circunstâncias da Caixa, falta de renda, ainda não foi liberado.
Porem fomos informados que foi aprovado, e a Caixa solicitou novos Hollerit, enviamos somente o Hollerit de novembro, e também será necessário uma nova avaliação do Engenheiro, que já a terceira, só que tem um porem, o meu esposo foi demitido em Dezembro, tendo em vista esse cenário, será reprovado, o meu financiamento?
Olá Simone
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esta é uma pergunta recorrente …
Esclarecemos que a avaliação de risco de crédito for aprovada, você assinar o contrato dentro do prazo de validade e se documentação entregue estiver ok não haverá problemas.
Você é quem deve refletir se é o momento mais adequado de assumir uma dívida de longo prazo com a situação de desemprego.
Equipe Click Habitação
Boa tarde, meu credito foi aprovado pela caixa e vou assinar o contrato daqui á 30 dias só que hj foi desligada do meu serviço, corre obrisco de reprovar? Tem como eles saber que foi demitida?
Olá Olga
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esta é uma pergunta recorrente …
Esclarecemos que se você assinar o contrato dentro do prazo de validade da avaliação de risco e se documentação entregue estiver ok não haverá problemas.
Você é quem deve refletir se é o momento mais adequado de assumir uma dívida de longo prazo com a situação de desemprego.
Equipe Click Habitação
Boa tarde, gostaria de sabe se um cheque caduco a mais de 10 anos no BB pode atrapalhar o financiamento habitacional na CEF. É o pior que não sabemos com quem está o cheque hj pois a empresa fechou e o dono (da empresa) já é falecido, é não conseguimos encontrar a família para quitar o debito. Estamos no processo de analise de credito na CEF, sem restrições no SPC/SERASA; Cartórios de protestos, registrato tudo ok.
Olá Estela
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Se não houve protesto em Cartório, a dívida já passou os 5 anos de cobrança e cadastro em SERASA e SPC.
Cremos que não haverá problemas na concessão do crédito em outro banco.
Equipe Click Habitação
Nossa tomara que não tenha problemas. Vcs estão de parabéns pela agilidade da resposta. E o site bem explicado. Muito obrigada pela atenção.
Já paguei a vistoria do engenheiro.
boa tarde, estou financiando um imóvel pelo mcmv com o banco do brasil,
acabei de saber o quanto o banco do brasil liberou pra mim de financiamento,
e ja paguei a taxa do engenheiro, fiquei sabendo que pediram a documentacao do vendedor para analise, e fui informada que dentro de 30 dias teria uma resposta,
minha pergunta ‘e, em 30 dias eu assino o contrato ja? ou em 30 dias so terei a resposta da avaliacao pelo engenheiro? esse prazo de 30 dias procede?
Olá Morgana
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Orientamos a se informar com o Correspondente Bancário ou gerente que está lhe atendendo.
Não existe um prazo normativo.
Cremos que 30 dias seria um prazo razoável para marcação da assinatura …
Equipe Click Habitação
Parabéns a página .. .todos os esclarecimentos muito bem colocados.
Tive minha pergunta respondida rapidamente.
Ainda estou aguardando o dinheiro entrar na conta do vendedor há 4 dias depois da entrega do contrato registrado e estou com medo por causa da pendência do SPC/Serasa .
Infelizmente não posso pagar agora até porque gastamos muito com documentação.
Já pagamos até a primeira parcela da casa.
Pode haver nova avaliação de crédito nesse momento? Oi só análise de documentos?
Olá João
Boa Tarde!
Normalmente em até 5 dias o valor é liberado ao vendedor …
Após este prazo orientamos a verificar com o gerente do banco.
Não há nova verificação após a assinatura do contrato. Fique tranquilo.
Equipe Click Habitação
OLA EU ASSINEI O CONTRATO COM A CONSTRUTORA CORRE ALGUM RISCO DE HAVER IMPEDIMENTO COM A CAIXA
Olá Patricia
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Se já foi efetivada a análise de crédito do Banco cremos que não haverá problemas, desde que a documentação esteja devidamente formalizada.
Veja com o Correspondente Bancário.
Equipe Click Habitação
Boa tarde.
Já assinei o contrato. Já registrei e devolvemos na caixa para o conforme e liberação do dinheiro para o proprietário..
Mas descobri uma pendência no SPC, corro o risco de perder todo financiamento agora?
Entregamos o contrato registrado na terça feira na caixa e descobri a pendência hoje
Olá João
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Não!
Você já assinou contrato não haverá nova checagem. Procure ficar em dia e não terás problemas.
Orientamos a regularizar a pendência o mais rápido possível.
Equipe Click Habitação
Parabéns pelo site! Muito esclarecedor! Tenho algumas dúvidas:
1ª) Minha esposa e eu estamos querendo construir. Temos um terreno adquirido junto à loteadora e pagamos mensalmente as parcelas. Já pagamos 2 anos dos 8 do contrato. Na opção de compra terreno + construção, esses 2 anos já pagos do terreno pode entrar na composição da entrada???
Outra dúvida ainda em relação à entrada.
2ª) Como o processo é construção, esses 20% de entrada previsto retornam para a composição da construção do imóvel quando??? Ex: o valor terreno + construção = R$300.000, entro com 20% depositando na Caixa = R$60.000, a Caixa financia R$240.000…mas eu vou precisar ao final dos 300 para concluir a obra. Como fica o retorno do recurso? Ele entra na cota estipulada de desembolso de acordo com o planejamento da obra?
3ª) Eu sou servidor público e minha esposa celetista. No primeiro casamento dela ela comprou um imóvel financiado junto à caixa e acabou, depois de separar, fazendo um “contrato de gaveta” desse imóvel alienado junto à Caixa. Isso pode ser um fator de restrição do financiamento para composição de renda, por em tese, o nome dela ainda poder aparecer com imóvel já financiado?
Muito obrigado
Olá Eduardo
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Orientamos a procurar o banco e conversar com o gerente de relacionamento e verificar as condições para o financiamento.
A condição inicial para construção é ter um projeto aprovado, dentre outras coisas. Sugerimos a leitura do artigo:
Construção de imóvel – Qual a Documentação essencial?
Com relação as suas indagações podemos comentar:
1) O banco poderá financiar, em geral, até 80% do valor, ou seja 20% você deverá ter pago ao vendedor ou ter em dinheiro disponível.
2) Você deverá utilizar preliminarmente os seus recursos próprios na obra ou na compra do terreno. A liberação de recursos pelo banco, somente começará após os recursos tiverem sido utilizados.
Assim, você precisa verificar qual o saldo devedor do terreno e quanto necessitará para complementar o valor mínimo de entrada ou o valor máximo que o banco irá financiar.
3) Contrato de gaveta é sempre um risco! Orientamos a regularizar a situação o mais rápido possível.
A principio, a capacidade de pagamento dela poderá ser reduzida em função do financiamento estar ativo … Isto somente o banco poderá verificar!
Não poderá utilizar o FGTS até a venda formalizada!
Equipe Click Habitação
Bom dia , td bem
Estou com algumas duvidas sobre o financiamento que estamos vendo para fazer no Banco Banrisul . O valor do imóvel esta avaliado em 250,000 , pretendo financiar 180,000 , com minha renda em R$ 6,681,00 , mas a minha duvida e a seguinte , como só entra a minha renda , os dados do meu marido tb são analisados para financiamento? Pois ele tem um empréstimo no nome dele em outra isntituição . Isso impedira o financiamente . E como eu ja tive outros empréstimos em outros bancos e analisado estes empréstimos antigos tb ?
Olá Graciela
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Se a sua renda é suficiente para “bancar” a parcela do financiamento qualquer comprometimento do seu marido não vai atrapalhar a concessão de crédito.
Como são casados, ambos terão de ser analisados cadastralmente, mas renda não necessariamente.
Cada banco tem sua política de crédito, orientamos a verificar com seu gerente.
Os empréstimos antigos se pagos regularmente serão positivos na sua análise de risco de crédito pelo banco.
Sugerimos a leitura do artigo:
Comprometimento de renda
Equipe Click Habitação
É verdade que se não usarmos o FGTS a tendência é sair mais rápido o financiamento/contrato?
Engenheiro fez a vistoria do Terreno já faz 5 dias e até agora nada.
Terreno é nosso (quitado) e vale mais do que vamos financiar na Caixa rsrs.
Quantos dias corridos costumam demorar para liberar esse laudo?
80,5M2 de construção só!
Olá Cristina
Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que o Laudo é rápido. Cremos que o problema não é esse …
A CAIXA conforme está sendo amplamente divulgado está com problemas de alocação de capital (Basileia 3) e talvez em função disso a concessão dos financiamentos está sendo liberada mais lentamente …
Verifique com seu gerente de conta do Banco.
Equipe Click Habitação
Bom dia! Desde já agradeço as dúvidas esclarecidas, como já disse em outro comentaria que o meu processo foi Barrado na vistoria do banco, pois o limite na minha cidade é de 230 mil no mvmv, e a engenheira avaliou o imóvel min: 252 mil e max: 306 mil, nesse caso o que seria o menor valor? Me orientaram pedir uma contestação pela GIHAB engenharia local da caixa isso é possível ?
Olá Saulo
Boa Tarde!
Os limites de avaliação do Programa são estabelecidos pelo ministério das cidades e o Conselho Curador do FGTS.
Orientamos a verificar com a Construtora ou Engenheiro Responsável pela Construção conteste o valor do apresentado pelo Banco tecnicamente.
E apresentar o recurso para ser apreciado pela engenharia do Banco.
Equipe Click Habitação
Ok muito obrigado pela as orientações.
Boa tarde equipe click habitaçao! Agradeço desde já todas as dúvidas esclarecidas, como mencionei em outras perguntas, meu processo foi negado devido a engenheira da caixa n aceitar o valor do M2 que calculamos e também o valor da casa segundo ela execedeu, o teto do mvmv ,pois bem vocês nos orientou a contestar tecnicamente preparamos o recurso e enviamos a agência vcs sabem dizem quanto dias o banco tem para dar a resposta?
Olá Saulo
Boa Tarde!
Não temos este tipo de informação e depende de vários fatores internos do banco.
Cremos que 15 dias será um prazo razoável para análise.
Orientamos a questionar junto ao seu gerente de relacionamento.
Equipe Click Habitação
Olá, Equipe Click Habitação.
Parabéns pelo ótimo Trabalho.
Poderiam me ajudar em uma dúvida?
Estou em processo de financiamento Pró Cotista de uma Construção.
Terreno é meu, quitado.
Situação da Proposta: Em Andamento
Avaliação de Crédito: A sua avaliação foi aprovada.
Engenheiro da CEF já fez a vistoria (após 15hrs dá entrada da documentação) Sim, menos de 1 dia.
Daqui 11 dias será enviado para CEF chave ”desligamento” do meu esposo, pois está efetuando uma troca de empregadores.
Porém o novo Registro em CLT será só daqui 90 dias.
Avaliação de Crédito já está aprovada. Terei problemas futuramente (entrevista com gerente/assinatura do contrato)?
Vamos recolher INSS nesses 90 dias pelo código específico do INSS Autorizado com Seguro desemprego!!
É que o PRO COTISTA vai acabar logo.. Temos esse receio!
Pela agilidade esperamos que Laudo do Engenheiro e Análise dos Docs estejam Ok daqui no máximo 10 dias.
Olá Cristina
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que a avaliação de risco de crédito tem validade de 90 dias, assim o contrato de financiamento deverá ser assinado neste ínterim.
Na entrevista com o gerente poderão ser solicitados dados relativos a abertura de conta e outros assuntos bancários.
O Pró-cotista tem verba curta e com certeza não durará muito. Assim, corra com a documentação e junto ao gerente para abertura de conta antes da saída para não atrapalhar em nada.
Equipe Click Habitação
Estou tentando financiar um imovel. Sou servidora publica e meu esposo celetista. Estou usando composicao de renda junto com meu esposo..pretendemos usar os recursos do fgts..tentamos o finamciamento pelo banco do brasil que foi reprovado por restricao interna. A duvida é se essa restricao vai impedir o financiamento na caixa economica.
Olá Anne
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que se a restrição for apenas interna do BB você poderá pleitear o financiamento em qualquer outro banco, inclusive na CAIXA.
Equipe Click Habitação
Boa noite, por a caso a caixa voltou a financiar 80% para imóveis usados?
Olá Carlos
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que não!
Somente para a linha Pró-cotista será elevado de 50% para 70% o limite de financiamento para imóveis usados.
Nas demais linhas continua inalterado.
Equipe Click Habitação
Boa noite
Estou decepcionada com a caixa. Estava aguardando so pra assinar o contrato e o banco liga dizendo q vou mais.poder assinar pq meu relacionamento com o banco caiu. Isto e de deixar qualquer um sem chão. Decepcionada. So gostaria de saber se depois q.td foi aprovado a caixa pode me negar o finaanciamento? Por favor o q devo fazet?
Olá Ju
Boa Noite!
Estranho …
Você fez a avaliação de crédito considerando reciprocidade com o Banco para concessão de juros menores?
Sem sim, deve manter a reciprocidade para que mantenha a taxa juros negociada.
Se não, orientamos a efetivar a reclamação formal por meio de SAC, junto ao Banco Central e PROCON.
Equipe Click Habitação
Eles alegam motivo 11 no meu cheque. Mas eles deveriam ter visto isto na hora da avaliação. Se já passei pela avaliação eles poderiam me negar o financiamento?
Olá Ju
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
A devolução de cheque realmente pode modificar a análise de risco.
Se for utilizada a mesma avaliação não haveria problema.
Mas, se houver necessidade de nova avaliação pode modificar o seu crédito.
Sugerimos conversar com seu gerente
Equipe Click Habitação
boa noite! eu olhei hoje a minha proposta e na Análise documental está assim: ops! documentos nao validados. aguarde contato. o que isto quer dizer?
obrigada!
Olá Mônica
Boa Noite!
Cremos pela mensagem que houve alguma divergência na documentação.
Mas, somente o Banco poderá confirmar.
Procure o Correspondente Bancário.
Equipe Click Habitação
Oi Mônica Oliveira Campos…aconteceu o mesmo comigo.O que aconteceu no seu caso?Isso impediu o financiamento?
Aconteceu comigo hoje tambem, pode me informar como ficou a sua proposta?
Boa tarde. Hoje fui assinar o financiamento, na hora de imprimir o contrato me informarão que o valor do seguro aumentou, devido eu fazer aniversário na próxima segunda. E além disso não foi possível imprimir o contrato, pois segundo eles, não estava imigrando para o outro sistema ( não sei oq isso qr dizer). Então abriram uma chamada, que leva 72 horas para ser solucionada. Minha pergunta é: há possibilidade de aumentar mais algum valor? E o que pode ter ocorrido para ter acontecido tudo isso?
Obrigado!
Olá Rogerio
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
O Seguro Habitacional MIP – Morte e Invalidez permanente varia de acordo com a idade.
Assim, se você está fazendo aniversário e estiver justamente na mudança de faixa de idade para cálculo do coeficiente do seguro, haverá o aumento do preço do seguro.
Veja mais detalhes no artigo:
Seguro habitacional varia pela idade
Não cremos que haverá aumento de outros valores. Cabe ao banco o devido esclarecimento.
Equipe Click Habitação
boa noite, tenho uma dúvida. eu já tive uma restrição no Serasa, mas já estou com o nome limpo. (eu já consultei a Receita Federal e CDL.) NADA CONSTA, em meu nome. minha dúvida é: será que mesmo com o nome limpo, mas pelo fato de uma restrição já resolvida, meu cadastro corre risco de não ser aprovado?. Obrigado!
Olá Rafael
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Com relação a isso é item de fácil verificação pelo Banco.
É item inicial do pedido e em geral é constado com rapidez pelo Correspondente Bancário ou agência que lhe atendendo.
Se a pendência foi resolvida cremos que não haverá problema.
Equipe Click Habitação
Boa tarde!
Estou aguardando para assinar o contrato desde o dia 05 de novembro. Ja se passaram mais de um mes e nada. Estao me alegando q so foi liberado recurso para quem ganha ate 4000. Mas se o mEu credito foi aprovado nao entendo a demora. Depois.do dia 22 entram de recesso e novamente ficarei sem mi ha casa. O que posso fazer para q isso se resolva o mais rapido possivel?
Prezada JU
Boa Noite!
Ratificamos as orientações para todos que reclamam sobre os financiamentos:
– Abram SAC, Reclamação do Banco Central e PROCON.
Contatem os gerentes todos os dias até que tenha uma resposta.
O banco realmente está com problemas para concessão de financiamentos.
Equipe Click Habitação
Boa tarde novamente.
Quando é gerado o número da proposta? Estou em processo de financiamento e já foi feito avaliação do imóvel pelo engenheiro, porém nem minhas corretoras nem a correspondente querem me passar o número da proposta. Disseram também não saber desse desconto de registro de primeiro imóvel no cartório. Estou sentindo que falta um pouco de transparência por parte delas. E parabéns pelo trabalho…
Olá Denysson
Boa Tarde!
Para ter acesso a sua proposta o Correspondente Bancário precisa cadastrar o seu e-mail no sistema.
Se não foi feito não terá como ter acesso.
Veja mais no artigo:
Acompanhamento Financiamento CAIXA
Equipe Click Habitação
Boa tarde, gostaria q se pudesse me esclarecer uma dúvida, o prazo de validade do financiamento conta a partir q a carta de crédito eh aprovado ou conta da data q foi para conformidade, desde já agradeço a atenção
Olá Marcia
Boa Tarde!
Pressupondo que está perguntando quando a validade de avaliação de risco pela CAIXA, esclarecemos que a contagem é da data de efetivação da análise no sistema de avaliação de risco do banco e não a data da conformidade de documentação.
Os demais bancos podem ter critérios diferentes.
Equipe Click Habitação
Bom dia, assinei um contrato de compra e venda para a compra de um imóvel em julho de 2017, já abrir a conta na caixa , foi pra conformidade dia 17/11 e no dia 29/11 já sacaram meu fgts , corre o risco desse financiamento dê errado? e outro detalhe a engenharia já foi aprovada.
Olá Daniela
boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Se o financiamento for na CAIXA, a processo está mais lento, pois o banco está com problemas de alocação de capital (Basileia 3), já amplamente divulgado pela imprensa.
Fique tranquila o processo deve seguir e em breve tudo será resolvido. Tenha fé! Mas, fique de olho!
Equipe Click Habitação
bom dia !
Estou no processo financiamento terreno e construção Caixa plano Pro Cotista, os doc, plantas liberada pela prefeitura td Ok, engenheiro credenciado Caixa ja foi ao terreno td ok, enviaram para Analise de credito não veio aprovado e também não veio recusado, veio uma resposta para enviar para minha agencia o processo para melhor analise, o que seria isso pois nunca ouvi falar para enviar a agencia para analisar melhor ?
Olá Leonardo
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Infelizmente não podemos opinar neste quesito.
Na dúvida fale com seu gerente ou abra SAC no site do Banco.
Equipe Click Habitação
Boa tarde!
Estamos também em um processo de aquisição de terreno e construçao, pois bem achamos o terreno o pedreiro etc… Fizemos a simulação vimos que era de acordo com nosso orçamento, o correspondente mandou para análise em 10/10/2017 foi aprovado um crédito de 220 mil no mvmv, 95 mil para o terreno e 125 mil para construção fizemos o projeto 83,32 M2 de construção, foi solicitado a engenharia pela CEF a arquiteta da caixa reprovou pq disse q o valor da casa acabada não entra no mcmv, calculamos o m2 de 1.500,00 a arq disse que o correto é 1.740,00 porém existe construção no msm condominio q comprei concedido pelo programa, pois pro cotista não dá p nós pq a entrada sobe muito e nossa renda não comporta, sabe nós orientar o que devemos fazer?
Olá Saulo
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Informamos que o valor do imóvel pronto e acabado não pode ser superior ao limite do Programa MCMV na sua cidade.
Orientamos a verificar com seu engenheiro preparar um recurso e comprovar o valor correto imóvel pronto e enviar o recurso junto ao Banco.
A analise e recurso deverá ser técnica de engenharia.
Caso não seja aprovado deverá apresentar um projeto de menor valor e que você poderá ampliar, se for o caso, após o término da construção e averbação do final da obra em Cartório.
Equipe Click Habitação
Boa noite
A conformidade ja deu ok. Os.documentos estão certos. Só q a caixa quer saber.pq fui avaliada 3 vezes. Sei q o banco avalia e depois passa para a conformidade. A conformidade pediu uma nova análise depois q enviamos novamente o documento pedido. Isso ja tem mais de 20 dias e não me deram ne hum resposta. Só falam q esta sendo analisado. Se ja foi aprovado ainda corro o risco da caixa não querer me financiar esta casa? Estou muito ansiosa. Ja tem 1 ano e 4 meses esperando por essa casa.
Olá Ju
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Neste caso somente o banco poderá esclarecer o que está acontecendo.
Orientamos a abrir SAC no site do Banco e solicitar uma posição oficial do Banco.
Equipe Click Habitação
Entrei em contado com o banco e me informaram q a verba só foi liberada para quem recebe até 4.000 reais. Mas não me deram mais nenhum informaçao. Ainda corro risco de perder a casa ja com td ok. Ja recebi ate o seguro da casa q paguei
Prezada Ju
Boa Noite!
Conforme é de conhecimento geral a CAIXA passa por problemas de alocação de capital (Basileia 3).
Mas, o Vice-Presidente de Habitação se comprometeu em financiar todos os créditos já aprovados até 25/set. Assim, orientamos a pressionar para honrar o compromisso.
Abra SAC no Banco, Reclamação junto ao Banco Central, PROCON e até a imprensa …
Veja os comentários no artigo, alguns já estão conseguindo.
Equipe Click Habitação
boa tarde, o limite da minha cidade mcmv é de 95.000,00 mil o que acontece se o imóvel ultrapassar este limite tem uma porcentagem que o valor pode ficar a mais do limite que eles aceitam, obrigado.
Olá Mateus
Boa Tarde!
Os bancos tem uma pequena tolerância (não divulgada). Cremos que até 20% seria tolerável
Verifique com os bancos.
Equipe Click Habitação
Boa tarde!
Estou em processo de compra de um apartamento pelo programa minha casa, minha vida, a liberação do meu crédito já foi aprovada pela CEF, já debitaram o FGTS como parte da entrada a ser paga a construtora. Está faltando só assinar o contrato definitivo. Depois que minha avaliação foi aprovada, fiz um empréstimo consignado de 3.500 reais, a parcela não ficou muito alta. Corre o risco do banco desistir de me emprestar o dinheiro?
Olá Fernanda
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Como o crédito já foi aprovado entendemos que assinar o contrato dentro do prazo de validade da avaliação de risco pelo banco não haverá problemas.
O problema é seu orçamento, pois existem inúmeras despesas que terá que arcar com o financiamento: ITBI, registros e tarifa do banco, dentre outras …
é o momento adequado para se endividar mais?
Veja os custos com compra de imóvel:
Custos para comprar imóvel
Equipe Click Habitação
Eles falaram q depois de 18 de dezembro teria q atualizar os contra cheques
Olá Mauricio
Bom dia!
Então é isso! Deve ser a validade da avaliação de risco.
Equipe Click Habitação
Pq quando fomos na xaixa eles falaram q tinhamos até 18 de dezembro pra conclui se passale disso tinha q atualizar com novos contra cheques nao sei se é esse i prazo
Olá Mauricio
Bom dia!
Provavelmente é o prazo de validade da avaliação de risco.
Confirme com o Banco.
Equipe Click Habitação
Eu vi que vc respondeu a um comentario que a avaliaçao do prazo de risco era de 90 dias só q nosso finanliamento ta aprovado desde julho só q 3 meses ficou parado pq a caixa nao tinha dinheiro. Vale pra nos tmb esses 90 dias
Olá Mauricio
Bom dia!
Sugerimos verificar com o Correspondente o prazo de validade da avaliação de risco. Atualmente é de 90 dias, mas antes o prazo era maior.
Mas, pense, estando desempregado se é o momento de entrar no financiamento.
Além, do que, você terá que arcar com ITBI, registro e tarifa do banco, dentre outras despesas. O pagar o encargo mensal.
Veja no artigo:
Custos para comprar imóvel
Equipe Click Habitação
Boa tarde esses dias lhe fiz uma pergunta. que meu finaçiamento tinha cido aprovado. Mais fui demitido. E vc disse q se eu assinaçe os papeis dentro do prazo de risco nao averia problemas. Oq é o praso de risco. Mit obrigado
Olá Mauricio
Bom dia!
Trata-se do prazo de validade da avaliação de risco pelo banco, ou seja, a aprovação do crédito tem prazo de validade, em geral 90 dias!
Equipe Click Habitação
bom dia, o limite da minha cidade mcmv é de 95.000,00 mil o que acontece se ultrapassar este limite tem uma porcentagem que o valor pode ficar a mais do limite que eles aceitam, obrigado.
boa tarde, o setor de conformidade da caixa pode recusar o financiamento negar algo assim?
Olá Mateus
Boa Tarde!
Sim! A função da conformidade é verificar se a documentação apresentada está de acordo com as regras e interesses do Banco.
Mas, também é a garantia para comprador que tudo está ok. então fique tranquilo!
Podem ser solicitados documentos adicionais!
Equipe Click Habitação
Boa tarde,
Até o momento os recursos anunciados pela Caixa não chegou na agência que estou fazendo meu financiamento. Estou aguardando para assinatura desde o dia 20/09. Existe alguma data ou prazo para a caixa mandar os recursos para as agências ??
Olá Mychele
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
O vice-presidente de Habitação do Banco prometeu até 25/nov/17.
Mas, não espere, deve cobrar, reiterar por meio de: SAC, Banco Central, PROCON, imprensa, etc.
Equipe Click Habitação
Boa tarde
Queria agradecer pela ajudar, fiz as reclamações e sexta foi chamada para assinar o contrato. Obrigada pelas informações e parabéns pela site!
Boa tarde. Ja foi aprovado meu financiamento mais fui demitido a um mes corro o risco de eles negarem se ja foi aprovado obrigado
Olá Mauricio
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Se o financiamento for assinado dentro da validade do prazo da avaliação de risco do banco não haverá problemas.
Cremos que você é quem deve pensar se é o momento adequado de assumir uma dívida de longo prazo, diante das circunstâncias do desemprego.
Equipe Click Habitação
olá Boa tarde
nosso financiento ja foi aprovado,o engenheiro ja passou na casa e j liberou,hoje assinamos a proposta com o xorrespndenye,quis as chances e algo errado??
Olá Ana Maria
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Supomos que está falando de financiamento na CAIXA …
Após a entrega da documentação, esta será remetida a área interna de conformidade para verificar se documentação está ok, trata-se de uma segurança para os compradores e para o Banco.
A CAIXA, no momento, está com alguns problemas, orçamento mensal e alocação de capital (Basileia 3) conforme amplamente divulgado pela imprensa.
Fique de olho junto ao Correspondente para agilizar a concessão.
Equipe Click Habitação
Boa tarde! Estou comprando uma casa financiada. Meu crédito foi aprovado pelo banco. Porém quando fiz minha declaração vivia com o marod da minha filha e como ele era desempregado o coloquei como dependente. A caixa me pediu q resolvesse essa pendencia. Fui ao cartorio.e.fiz uma declaraçao. Liguei para o banco e me disseram q meu contrato esta na confoconformidPodem reprovar minha casa?
Olá Ju
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click habitação.
Orientamos que sempre que houver dissolução de União Estável ou de separação a situação sempre deverá ser regularidade para fins de não gerar problemas futuros para você mesma!
A conformidade do Banco vai analisar os documentos e é uma segurança para o Banco e para você quanto a regularidade da documentação apresentada.
Se a documentação estiver ok não vemos problemas na aprovação pela conformidade.
Equipe Click Habitação
Bom dia Senhores !!
Meu crédito foi Aprovado em 04/09/2017, o imóvel já foi vistoriado pelo engenheiro da Caixa e o meu FGTS já foi sacado em 20/10/2017, faltando apenas a assinatura do contrato. Fui negativado recentemente posterior a aprovação do crédito, estou muito preocupado gostaria de saber se existe algum risco ou posso ficar tranquilo ?
Obrigado,
Olá Fabricio
Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que a avaliação de risco tem validade por cerca de 90 dias, assim, se houver a marcação da assinatura do contrato neste período não haverá problemas.
Procure regularizar a pendência o mais rápido possível.
Equipe Click Habitação
Boa tarde!
O que significa dizer que o processo de financiamento esta em conformidade na caixa econômica Federal?
Obrigado pelo retorno.
Hugo
Olá Hugo
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
A conformidade é uma linha de defesa do banco e interessa ao comprador, pois verifica se toda a documentação do financiamento está correta e libera para o agendamento da assinatura do contrato pelo gerente do banco.
Equipe Click Habitação
Boa tarde a vocês do site!
Minha dúvida é: meu financiamento imobiliário sendo aprovado pelo comitê de aprovação de crédito do banco, ainda existe mais alguma etapa para aprovação? Ouvi dizer que ainda é preciso passar/ser aprovado pelo sistema da caixa econômica. É verdade?
Agradeço, Michell Freire
Olá Michell
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação
Conforme está sendo amplamente noticiado na imprensa a CAIXA, no momento, com problemas de liberação orçamentária em função do orçamento mensal dos recursos do FGTS e de alocação de capital para atender as regras de compliance (Basileia 3).
Assim, o banco está mais criterioso na concessão de crédito.
O comitê de avaliação de crédito é utilizado para assegurar ao banco a concessão mais correta possível, pois a decisão não depende de somente uma pessoa e faz parte da política de crédito do Banco.
Mas, cremos que estiver tudo certo com a documentação não haverá problemas na aprovação.
Aguarde o posicionamento do gerente.
Equipe Click Habitação
Boa tarde!
Meu dossie com a documentação necessária para o financiamento foi passada para o comitê de aprovação de crédito na minha agência da caixa econômica, atestei uma renda informal média de R$ 2.100,00/mês, minha dúvida é se obrigatoriamente essa renda poderá ser aumentada ou diminuída pelo comitê? Ou se aprovando eles mantém esse valor?
Att. Wendell Araújo
Olá Wendell
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação
Conforme está sendo amplamente noticiado na imprensa a CAIXA, no momento, com problemas de liberação orçamentária em função do orçamento mensal dos recursos do FGTS e de alocação de capital para atender as regras de compliance (Basileia 3).
Assim, o banco está mais criterioso na concessão de crédito.
O comitê de avaliação de crédito é utilizado para assegurar ao banco a concessão mais correta possível, pois a decisão não depende de somente uma pessoa e faz parte da política de crédito do Banco.
Mas, cremos que estiver tudo certo com a documentação não haverá problemas na aprovação.
Aguarde o posicionamento do gerente.
Equipe Click Habitação
Boa tarde!
Estou tentando financiamento imobiliário pelo MCMV, faixa 1,5, já deixei toda documentação com a caixa econômica e fui chamado para uma entrevista com o gerente que no final informou que meu dossie vai ser avaliado pelo comitê de crédito da agência, minha renda é informal, comprovei com extratos bancários e faturas de cartão de crédito, não declaro IR, nunca tive e não tenho o nome sujo, tenho 34 anos e sou autônomo, será que meu financiamento será aprovado?
Agradeço pela atenção!
Renato Dias
Olá Renato
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação
Conforme está sendo amplamente noticiado na imprensa a CAIXA, no momento, com problemas de liberação orçamentária em função do orçamento mensal dos recursos do FGTS e de alocação de capital para atender as regras de compliance (Basileia 3).
Assim, o banco está mais criterioso na concessão de crédito.
O comitê de avaliação de crédito é utilizado para assegurar ao banco a concessão mais correta possível, pois a decisão não depende de somente uma pessoa e faz parte da política de crédito do Banco.
Mas, cremos que estiver tudo certo com a documentação não haverá problemas na aprovação.
Aguarde o posicionamento do gerente.
Equipe Click Habitação
Boa tarde! Estou tentando financiamento bancário de um apartamento pelo programa MCMV faixa 1,5, já entreguei toda documentação no correspondente bancário, e hoje fiz uma entrevista com o gerente da caixa econômica federal, minha renda é informal, então, tive que comprovar minha renda, principalmente, pelos extratos de movimentação bancária, o gerente informou que meu caso vai para o comitê de avaliação de crédito da agência, fiquei com dúvidas. Gostaria de saber se as chances do meu financiamento imobiliário ser aprovado é boa? não tenho nome sujo e nunca tive, será que o processo indo para o comitê de avaliação de crédito é mais difícil ou mais fácil a aprovação, tendo todos os documentos informais legais e viáveis?
Agradeço pelo retorno.
Atenciosamente,
Maxwell Freire
Olá Maxwell
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação
Conforme está sendo amplamente noticiado na imprensa a CAIXA, no momento, com problemas de liberação orçamentária em função do orçamento mensal dos recursos do FGTS e de alocação de capital para atender as regras de compliance (Basileia 3).
Assim, o banco está mais criterioso na concessão de crédito.
O comitê de avaliação de crédito é utilizado para assegurar ao banco a concessão mais correta possível, pois a decisão não depende de somente uma pessoa e faz parte da política de crédito do Banco.
Mas, cremos que estiver tudo certo com a documentação não haverá problemas na aprovação.
Aguarde o posicionamento do gerente.
Equipe Click Habitação
Bom dia
Meu processo começou a ser feito na caixa 20/08 , a conformidade saiu 18/09. Gostaria de saber qual o prazo que tenho para assinar o contrato sem precisa de uma nova avaliação de risco?
Olá Diego
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que o prazo de validade da avaliação de risco atualmente é de 90 dias.
Sugerimos verificar com o Correspondente como está o agendamento da assinatura do contrato,considerando as dificuldades da CAIXA com o orçamento dos recursos do FGTS e a questão de alocação de capital (Basileia 3).
Equipe Click Habitação
Boa tarde! Agradeço pela resposta da indagação anterior e tenho mais dúvida relatada a seguir:
Diante desses problemas descrito abaixo, conforme vocês vem repassando, no qual caixa está em fretando, minha duvida é se nesse caso, ainda temos chance de finalizar o processo, com as regras antigas, já que nosso financiamento foi aprovado antes das alterações?
(Obs.; Não estamos usado recursos do FGTS, nossa aprovação foi de 90% referente ao valor financiado, a diferença dada como entrada, foi recursos próprios)
(Esclarecemos que conforme amplamente divulgado na imprensa a CAIXA está com 2 problemas:
– orçamento do FGTS esgotado em alguns Estados, que está sendo resolvido parcialmente por remanejamento autorizado pelo Ministério das Cidades;
– problemas de compliance (Basileia 3) em função da alocação de capital do banco.Isto ainda não foi resolvido e tem negociação com o Conselho Curador do FGTS para possível solução.)
Olá Carliane
Boa Tarde!
Cremos que se foi aprovado o crédito de 90% entendemos que deverá ser respeitado pelo Banco.
Assim orientamos a “botar a boca no mundo” fazendo reclamação por: SAC, Banco Central, PROCON, página do Facebook do Banco, e-mail ao Banco, etc.
Guarde todos os comprovantes que possui e acompanhe junto ao Correspondente Bancário ou Gerente que está lhe atendendo.
Equipe Click Habitação
Boa Tarde! estive na agência onde consta meu financiamento. A construtora me informou que meus documentos só poderiam ir para conformidade se estivesse verba. Depois falaram que a verba estava reservada e então, meus documentos foram para conformidade. Na conformidade já me pediram documentos q estavam faltando e, já enviei. Agora estão sem verba novamente.
Para ir para conformidade a verba tem ou não que estar reservada?
Olá Verônica
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que conforme amplamente divulgado na imprensa a CAIXA está com 2 problemas:
– orçamento do FGTS esgotado em alguns Estados, que está sendo resolvido parcialmente por remanejamento autorizado pelo Ministério das Cidades;
– problemas de compliance (Basileia 3) em função da alocação de capital do banco.Isto ainda não foi resolvido e tem negociação com o Conselho Curador do FGTS para possível solução.
Registre a sua pretensão e fique de olho! Faça reclamação em todos os canais disponíveis: SAC, telefone página do Facebook, Banco Central.
Equipe Click Habitação
Bom dia! Estou com financiamento aprovada deste o dia 17/07/2017, até agora nada de nos chamar pra assinatura do contrato, a única informação que passam e que tentam gerar a reserva e na hora acusa que estão sem verba disponível. Vocês podem nos passar alguma informação sobre isso, se os processos já aprovados vai haver essa liberação e se tem um prazo estimado pra isso ocorrer?
Olá Carliane
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que conforme amplamente divulgado na imprensa a CAIXA está com 2 problemas:
– orçamento do FGTS esgotado em alguns Estados, que está sendo resolvido parcialmente por remanejamento autorizado pelo Ministério das Cidades;
– problemas de compliance (Basileia 3) em função da alocação de capital do banco.Isto ainda não foi resolvido e tem negociação com o Conselho Curador do FGTS para possível solução.
O jeito é ficar de olho com seu gerente, provavelmente na virada do Mês haverá verba disponível. Acompanhe e cobre!
Equipe Click Habitação
boa tarde. esta vigência da avaliação de risco seria o que?
E só isso ou eles podem pedir mais coisas, e com meus tramites todos aprovados só faltando assinar eu corro algum risco de dar errado.
obrigado
Olá Mateus
Boa Tarde!
Todos os bancos fazem avaliação de risco para concessão de crédito.
Essa avaliação tem validade, se vencer deverá ser efetivada nova avaliação.
Podem ser solicitados novos documentos, em especial de comprovação de renda atual.
Equipe Click Habitação
Bom dia, Nosso financiamento é pela caixa, já passamos por todas as etapas de aprovação, restando agora apenas à assinatura do contrato, documentação tudo ok pela conformidade, estamos aguardando nos chamar para assinatura, mais a gerente da agencia falou que esta sem fundo assim que tiver fundo me chamam para assinar o contrato, tem alguma previsão de quando isto vai resolver, pois entrei em contato esta semana ela pediu para mim esperar ate inicio de novembro. E se tem algum prazo para este processo vencer, e se terei que fazer o processo todo de novo?
Muito obrigado.
Olá Mateus
Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que conforme está sendo amplamente informado pela imprensa a CAIXA está com problemas para liberação de recursos, em função de dotação orçamentária por Estado, alguns estados já estão sem verba, exemplos SP e RJ.
E tem problema de compliance (Basiléia 3) relativo ao capital para liberação de novos financiamentos.
Orientamos a contatar o gerente e verificar as condições para liberação.
Se o prazo de vigência da avaliação de risco vencer poderá haver necessidade de nova avaliação.
Equipe Click Habitação
Boa tarde! Eu e meu marido estamos em processo de financiamento de um apartamento. A correspondente fez uma pré avaliação de crédito que deu certo. Já assinei os documentos para a abertura de conta. Agora estou aguardando a gerente do banco entrar em contato para a entrevista. Gostaria de saber se no dia da entrevista será necessário levar documentos dos nossos gastos mensais, como luz, água, fatura de cartão aluguel e telefone Moro de aluguel mas não tenho contrato de aluguel. E estou com medo de me pedirem no dia da entrevista esses documentos que comprovem os gatos mensais. Obrigado!!!
Olá Monike
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Fique tranquila!
Os documentos a serem solicitados são sempre antes da aprovação do crédito e análise da conformidade.
Se o crédito estiver aprovado e a documentação ter passado pela conformidade do banco cremos que não será solicitado nenhuma documentação adicional. E entrevista visará a assinatura do contrato e condições de relacionamento com o banco.
Sugerimos consultar o correspondente bancário.
Equipe Click Habitação
Bom dia! Meu financiamento na CEF já passou pela conformidade, mas meu correspondente me informou que a caixa esta sem fundo para financiamento. Gostaria de saber se corro o risco de perder o financiamento???
Olá Erika
Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Conforme está sendo amplamente divulgado na imprensa a CAIXA está enfrentando problemas para liberação de financiamento em função de regras de compliance (Acordo Basiléia), assim a liberação dos financiamento está sendo efetivada de forma mais lenta.
Alguns Estados como SP e RJ as verbas estão mais restritas.
Orientamos a acompanhar junto ao Seu Correspondente Bancário ou seu gerente do Banco quando vai se possível assinar o contrato.
Equipe Click Habitação
Obrigada pela resposta! Nosso financiamento é pela caixa, já passamos por todas as etapas de aprovação, restando agora apenas à assinatura do contrato, documentação tudo okpela conformidade, estamos aguardando nos chamar para assinatura, mas avaliação de risco faz 3 mês, no dia 17/10, nossa duvida é se corre o risco de dar algum problema se até essa data não temos assinado o contrato ainda?
Olá Natane
Boa Tarde!
Como dissemos a regra foi alterada recentemente …
Pelo prazo de relatou a sua avaliação de risco de crédito foi anterior a mudança e assim valeria pelo dobro do tempo.
Mas, deve confirmar com o Correspondente Bancário ou gerente que está lhe atendendo.
Equipe Click Habitação
Ola! Gostaria de saber qual o prazo máximo da validade da carta de credito do financiamiento habitacional, após aprovação do mesmo ? De agradeço pela atenção!!!
Olá Natane
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação
Esclarecemos que a avaliação de risco depende da política de crédito de cada banco. Verifique com seu gerente.
Na CAIXA recentemente foi alterada para o máximo de 3 meses.
Equipe Click Habitação
Obrigada pela resposta! Nosso financiamento é pela caixa, já passamos por todas as etapas de aprovação, restando agora apenas à assinatura do contrato, documentação tudo okpela conformidade, estamos aguardando nos chamar para assinatura, mas avaliação de risco faz 3 mês, no dia 17/10, nossa duvida é se corre o risco de dar algum problema se até essa data não temos assinado o contrato ainda?
PARABÉNS , ÓTIMA INICIATIVA PARA TIRA DUVIDAS !!
MUITAS VEZES OS AGENTES PÚBLICOS NÃO PRETÃO AS INFORMAÇÕES NECESSÁRIA PARA QUE POSSAMOS ENTENDER COMO FUNCIONA .
Boa tarde,
Estamos vendendo nossa casa, e a corretora disse que entregou para a Caixa todos os documentos dos compradores, e está aguardando a “conformidade” que segundo ela, pode demorar bastante. Já estamos aguardando uma resposta há 2 semanas. Mas pelo que li no site, a conformidade viria somente após a engenharia do imóvel, não é? Essa primeira fase não seria mais rápida, por volta de 5 dias? Obrigada!
Olá Sheila
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que a conformidade do Banco é efetivado por área interna do banco e leva no máximo 5 dias!
Agora, conforme está noticiado amplamente na imprensa a CAIXA está com problemas orçamentários, em especial, nos financiamentos com recursos do FGTS (MCMV ou CCFGTS) em função de mudanças efetivadas pelo Ministério das Cidades.
Fique de olho junto ao seu gerente ou Correspondente Bancário.
Equipe Click Habitação
BOM DIA, FINANCIEI UM IMOVEL, E JA ESTOU SO AGUARDANDO A ASSINATURA DO CONTRATO, QUE JA PASSOU NA CONFORMIDADE, E NO MOMENTO DA ENTREVISTA NO BANCO, FUI INFORMADO QUE O BANCO NAO TEM VERBA NO MOMENTO, E QUE QUANDO HOUVER, O BANCO CHAMA PARA ASSINATURA, GOSTARIA DE SABER SE ISSO DEMORA MUITO, PORQU CORRO O RISCO DE PERDER O LOTE. OBRIGADO
Olá Douglas
Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que a questão foi amplamente divulgada na imprensa.
E envolve a questão do orçamento do FGTS e ajustes entre Estados da verba prevista.
Cremos que no início do mês tudo estaria resolvido. Mas, fique de olho!
Equipe Click Habitação
no inicio do mês que vem? outubro/2017? que estara tudo resolvido? ou isso ja era pra estar resolvido? Obrigado
Olá Douglas
Boa Tarde!
Acreditamos que no início de out/17 os problemas operacionais e orçamentários poderão estar resolvidos.
Mas, quem pode afirmar é o Banco. Na dúvida consulte o gerente que está lhe atendendo.
Equipe Click Habitação
Bom dia ,
Meu processo já passou pela conformidade em (18/09) tudo ok e estou aguardando a assinatura do contrato, o gerente me falou que a caixa está sem dinheiro e ele está aguardando o crédito para ser vinculado ao meu contrato , minha dúvida meu contra cheque atual está com o valor menor pois recebo comissão, se por acaso eu só assinar o contrato no mês de outubro a caixa pode solicitar meu contra cheque atual??
Olá Alina
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que como já foi aprovado limite de crédito não haverá nova avaliação de risco.
A não ser que haja o vencimento do prazo de validade, assim cremos que no início de out/17 poderá assinar o seu contrato.
Equipe Click Habitação
Olá Boa Noite,meu processo de financiamento foi para a conformidade, já foi aprovado
Mas aconteceu por causa de uma dívida atrasada
meu nome foi para o SPC,vou regularizar daqui uma semana
Meu medo é que conste na conformidade e prejudique o financiamento,isso pode ocorrer?
E eles vão fazer novamente consulta nos orgãos de proteção ao crédito?
Quem comprovou renda foi só o meu esposo,o nome dele está tudo ok,só tem esse comprometimento com o financiamento,essas são minhas dúvidas.
Obrigada por responder!!
Olá Ivonete
Boa Noite!
Esclarecemos que na conformidade não haverá nova avaliação de risco, assim orientamos a aguardar e ficar tranquila.
Quer saber mais sobre financiamento?
Publicamos um livro: Desmistificando o financiamento imobiliário.
No link abaixo tem acesso para compra e Livro DEMO:
https://www.clickhabitacao.com.br/landing-livro/
Equipe Click Habitação
Boa tarde. Tenho união estável registrada em cartório com minha esposa, porém já tenho um imóvel financiado em meu nome. Minha esposa pode financiar um imóvel somente no nome dela, comprovando apenas a renda dela? Obrigado pela atenção.
Olá Marcelo
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que a partir da União estável, os bens adquiridos serão comuns aos companheiros, assim não é correto e nem pode comprar sozinha.
É muito comum pessoas que adquirem nestas condições e depois tem problemas na hora da venda do imóvel, pois omitiram que tinham União estável ou casamento.
Não há impedimento de você fazer um segundo financiamento, o que não pode é ser nos Programas Habitacionais populares com juros mais baixos e subsídios, pois o objetivo é atender as famílias sem imóveis e vocês já tem imóvel …
Equipe Click Habitação
Boa noite, estamos tentando um financiamento pela caixa para construção, ano passado tivemos o crédito aprovado, minha esposa trocou de emprego e tivemos que esperar. Hoje esta tudo ok, renda ok, projetos ja com a aprovaçao da vistoria da caixa e fomos refazer o financiamento e não deu! Alegaram que não passou pelo sistema de riscos da caixa. Ninguem nos fala o motivo, apenas que o sistema nao deu! Pergunto, se trocar de agência pode dar certo? Tenho que esperar? Oque podemos fazer? Pois estamos sem chão! Abraço
Olá Diogo
Boa Noite! agradecemos a presença no Click Habitação.
A análise de crédito é prerrogativa do banco.
Verifique se realmente houve recusa do crédito ou foi o limite de crédito aprovado que foi insuficiente para efetivar o financiamento pretendido.
Você pode pedir esclarecimento por meio de SAC no site do Banco.
Equipe Click Habitação
Bom dia!
Solicitei ao RH da prefeitura que não informasse o empréstimo consignado que possuo com Banco do Brasil com receio que essa informação pudesse prejudicar o financiamento.
A análise cadastral já foi feita pela CEF e a vistoria pelo engenheiro também, agora só falta a análise da conformidade, será que tem com eles descobrirem esse empréstimo que tenho?
Olá Marilene
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Tem sim! Existe um sistema entre os bancos operado pelo Banco Central (SISBACEN), nele os bancos tem acesso as suas informações de crédito em qualquer instituição financeira do país.
Mas, se está na fase de conformidade o seu crédito já foi aprovado, mesmo com o empréstimo.
Equipe Click Habitação
Boa noite! O Meu processo chegou na etapa de analise de conformidade porém infelizmente perdi meu RG agora meu processo terá que ser iniciado do zero novamente?
Olá João
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que para conformidade o documento já foi entregue e conferido pelo atendente, cremos que não haverá problemas.
Orientamos a efetivar 2a. via do documento com urgência.
Equipe Click Habitação
Boa noite, Ja passei pela aprovação de credito, engenheiro ja fez a vistoria e esta tudo ok. porém agora foi para conformidade e então vamos assinar o contrato. A gerente pediu 3 dias para a conformidade.
1 – A conformidade pode reprovar meu financiamento?
2 – A conformidade verifica se o seu nome esta no SERASA?
Olá Bruno
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que a conformidade efetivada por área interna no Banco é uma garantia para você e para o Banco, de que a documentação está correta!
Poderá ser solicitado algum documento complementar nesta análise, mas não há interferência direta na aprovação do crédito, se a documentação estiver ok.
A verificação nos cadastros informativos de crédito precede ao envio para a conformidade.
Equipe Click Habitação
Olá boa noite. Estou em um processo de financiamento de imediato e nesta segunda-feira estive a CAIXA e assinei o contrato de compra e venda. Gostaria de saber se agora depois do contrato ja assinado, se ainda tem algum perigo de dar algum erro??? Desde já obrigado.
Olá Jhon
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Considerando a assinatura do contrato com o Banco você já é o proprietário do imóvel.
Bastará registrar o contrato e a garantia do financiamento junto ao Cartório de Imóveis.
Equipe Click Habitação
Parabéns pela pagina! Tenho uma duvida, estou pensando em fazer um financiamento de imóvel, porém utilizo mensalmente o lis (limite itau para saque – tipo cheque especial), gostaria de saber se isso fará com que meu financiamento seja reprovado na analise de credito?
Olá Juliana!
Boa noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que vai depender da política de crédito de cada banco.
Verifique os limites de crédito que o banco da área comercial que o banco lhe disponibiliza e parcela disponível, poderá ser uma referência para você.
Embora, cremos que o avaliação do crédito imobiliário é diferenciada, pois o banco tem uma garantia real.
Mas, cremos que se você utiliza o limite de crédito sem ultrapassar não será um impedimento para concessão de crédito.
Procure negociar uma taxa de juros diferenciada por já ser cliente. Veja com seu gerente de relacionamento.
Equipe Click Habitação
Bom dia!
Estou financiando um imóvel e estou aguardando desde o dia 24/07 a assinatura do contrato com a caixa, meu FGTS já foi sacado e já foi realizada a avaliação do imóvel, já assinei também os formulários para abertura da conta. Entrei em contato com o SAC e obtive a seguinte resposta: ” sua proposta está aguardando o parecer do comitê de crédito e a liberação de conformidade. Deve ser liberada para assinatura por esses dias.”
O que quer dizer isso ? Será que vai demorar mais quanto tempo ? Existe a chance de dar algo errado ?
Obrigado!
Olá Filipe
Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Cremos que para concessão de crédito cada agência possui um comitê para deliberação e autorização, de acordo com alçada interna.
A conformidade é um processo de conferência da documentação por área de compliance do Banco. Esta análise demora até 5 dias.
Cremos que não demorará a marcação.
A conformidade é uma garantia para o Banco e para você, também, verificação da documentação! Poderá ser solicitado algum documento adicional, se for caso, mas acreditamos que o prazo de análise já foi cumprido.
Resta aguardar.
Equipe Click Habitação
Obrigada pela resposta hoje tive retorno a avaliação do imóvel fico pra segunda feira ela tbm me informou q nos passamos pela conformidade antes mesmo de escolhermos a casa pra sabe se a caixa aceitaria o contrato de trabalho também já aprovo o financiamento agora apos analize vai para sabe se os documentos estão tudo OK logo apos se tiver tido OK chamam pra assina os contratos porem agora surgiu algo quê nos deixo com um pouco de medo.Consultamos o CPF do meu esposo na receita federal consto um IPVA de um carro que sofremos acidente e fico correndo IPVA desde 2011 a 2014 ate dar baixa queria sabe se por esta essa pendencia alguma coisa pode dar errado ainda por conta desse detalhe??
Olá Gessica
Boa Noite!
Esclarecemos que você afirmou que já foi efetivada a análise de crédito, assim não haverá nova!
Provavelmente esta pendência não consta nos cadastros informativos de crédito (Ex. Serasa e SPC), assim não é considerada na avaliação de risco pelo Banco.
Fique tranquila.
Equipe Click Habitação
Oiii então antes mesmo de escolher um imóvel. A imobiliária mando cadastro Para análise na caixa pois somos casados e autônomos temos apenas movimentação bancária alta na caixa mas mao possuímos cheques cartões etc a mesma informo q a caixa libero fimaciamento escolhes a casa agora foi pra análise do engenheiro gostaria de sabe se apos essa perícia do imóvel ainda tem alguma analize no cadastro ou ja esta aprovada
Olá Gessica
Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que é correto primeiro que você tenha noção do valor da parcela e do valor do financiamento que sua renda comporta.
Assim, assim a análise de crédito pode ser anterior a escolha do imóvel.
A análise de crédito tem validade, assim verifique a validade com o Correspondente Bancário, sendo que até o prazo não haverá nova análise.
Haverá análise documental e poderão ser solicitados novos documentos.
Equipe Click Habitação
Oi Gessica, também sou autonoma e gostaria de saber como foi esse procedimento de comprovação de renda pra vc.
Boa noite… Hoje fui assinar contratos com a acessória que vai intermediar com a Caixa, a corretora me informou que o crédito foi aprovado e agora é aguardar para ir na caixa! Assinei até a liberação do FGTS meu e do meu esposo… Corro o risco de ser reprovada ainda??
Olá Fernanda
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que já houve a aprovação do crédito, agora resta verificar a conformidade da documentação do financiamento.
Nesta fase é importante para você e para o Banco, pois será conferida se os documentos estão completos e ok.
Podem ser pedidos documentos complementares.
Fique tranquila, se a documentação estiver correta não haverá problema para o financiamento.
Equipe Click Habitação
Boa noite já passei por todos os processos da caixa avaliação do imóvel, analise de credito, conformidade e já fizeram o seguro de vida no nome meu e de minha esposa e agora marcaram para o dia 10/08/2017 a entrevista com o gerente da caixa queria saber se ainda tem algum risco de não ser aprovado O FINANCIAMENTO?
Olá Bruno,
Boa noite! Agradecemos sua presença no Click Habitação.
Se já está agendado a assinatura do contrato acreditamos que não há pendência.
Atentar que o seguro não é de vida mas sim do financiamento, nos casos de MIP – morte e invalidez permanente e DFI – Danos Físicos ao Imóvel.
Equipe Click Habitação
Bom dia.
Eu e meu marido estamos em processo de financiamento imobiliário. Fomos até a imobiliária, escolhemos o imóvel e o processo começou por lá. Levamos toda a documentação necessária. Na semana passada fomos chamados pelo despachante da caixa, para assinar alguns papéis referente a abertura de conta na Caixa para desconto das parcelas, e referente ao saque do nosso FGTS, que inclusive já foi sacado. Nós informaram que nosso financiamento já foi pré-aprovado, mas que agora seria encaminhado para a caixa para aprovação final. Gostaria de saber se há alguma chance do financiamento ser negado nesta aprovação feita direto pela Caixa Econômica Federal. Obrigada.
Olá Tatiane
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que a documentação é remetida para área de conformidade do banco.
Trata-se de um procedimento para segurança do Banco, mas também dos compradores.
Poderão ser solicitados esclarecimentos e/ou outros documentos.
O crédito está aprovado e haverá a marcação da assinatura caso a documentação esteja ok.
Equipe Click Habitação
Bom dia!
Estou em processo de aquisição do minha casa minha vida. O corretor informou que minha carta de credito foi aprovada e que vai mandar, minha documentação para análise de conformidade. O que é analisado nessa conformidade e corre o risco de ser reprovado?
Obrigada desde já!
Olá Adriene
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que a conformidade é uma garantia para o Banco e para você, que a documentação do imóvel e financiamento estão corretas.
Poderão ser solicitados esclarecimentos ou documentos complementares.
A análise de risco já foi efetivada, agora é somente é verificar se a papelada do financiamento está correta. Fique tranquila, se tiver tudo certo em 5 dias a questão estará resolvida.
Equipe Click Habitação
Olá.
Dei enteada em um apartamento, na planta, financiado pela caixa.
Até a data de hoje, temos um comprometimento da renda, na seguinte forma:
Esposa – proponente principal – empréstimo consignado e CDC.
Marido – segundo proponente – enpréstimo consignado, CDC e um cartão de crédito parcelado, em acordo, com restrição de relacionamento bancário.
Todas as dívidas são do Banco do BrSil.
Ocorre que amanhã quitaremos 100% da dívida da esposa, 100% da dívida do cartão, e grande parte do Cdc do marido. Em setembro, zeraremis o CDC do marido.
Restará somente o consignado do marido.
Pela análise inicial, de capacidade de parcelamento, comprometimento da renda, o valir da parcela encaixa, feitas as quitações.
A correspondente já está enviando a análise, antes das quitações.
Minhas dúvidas são:
1 se a análise não passar, em quanto tempi poderemos refazê-la?
2 se a análise não passar, poderemos aumentar a entrada e repropor o financiamento SEM o marido?
3 há a possibilidade de trocar o marido pela irmã depois da primeira análise?
4 quais os prazos para as reavaliações, recomposições e repropostas. Há limites?
O financiamento é da caixa, um apartamento na planta, empreendimento financiado pela caixa.
Demos uma entrada de 20%, não somos casados e somos funcionários públicos.
Olá Felipe
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Cremos que todas as suas perguntas poderiam ter sido feitas ao Correspondente ou gerente do Banco.
Podemos falar:
1) Se houver restrição cadastral não haverá avaliação de risco, cremos que poderá ser refeita se o problema for resolvido.
2) Uma coisa é crédito não aprovado e outra coisa é crédito autorizado a menor … Qual é o caso?
3) Cremos que a solução apresentada não é adequada. A compra com composição deve ser analisa com critério, pois a pessoa passa a ser proprietária do imóvel e outros problemas podem acontecer. Veja no artigo:
Compor Renda para financiamento imobiliário
Cremos que com a União Estável não é adequado omitir tal condição no financiamento, isto pode acarretar problemas futuros para o casal …
4) Para nova reavaliação cremos que haverá um prazo mínimo de 6 meses.
Equipe Click Habitação
Olá boa noite estou com uma grande dúvida meu esposo está financiando uma casa já fizemos a entrevista na caixa já retiraram o FGTS dele a vistoria do imóvel foi feita está tudo ok agora vai ser mandada para conformidade só que hoje fui consultar meu nome é no Serasa apareceu uma dívida vencida isso vai causar problemas com a conformidade por favor me ajudem
Olá Tamiris
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que como a análise de risco de crédito já foi efetivada cremos que não será um problema para concessão do crédito.
Mas, procure regularizar o problema o mais rápido possível.
Equipe Click Habitação
Boa tarde,
Meu processo de financiamento ja passou pela conformidade mas identificaram que devido a uma pendencia financeira da construtora com o governo o meu tipo de carta teria que ser alterado para FGts sem subsidio.
Ja se passaram 4 dias e a informacao que me passam eh que está aguardando o sistema atualizar a mudança. Alterar o tipo de carta leva no maximo quanto tempo para atualizar? Eh realmente necessario tantos dias assim?
Olá Dayane
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Orientamos a questionar o banco por meio de SAC no site.
Caso não seja atendida sugerimos procurar o PROCON para fins de defender os seus interesses.
Equipe Click Habitação
Boa tarde, em fevereiro deste ano fiz uma análise de crédito através de um correspondente imobiliário, porém desisti de comprar o imóvel na época. Agora estou querendo comprar outro imóvel, porém o novo correspondente imobiliário indicado pela construtora não consegue fazer uma nova análise de crédito e nem atualizar os dados. Segundo eles é necessário que o correspondente anterior cancele a análise realizada em fevereiro. Minhas perguntas são: Qual a validade da análise crédito? Porque um correspondente diferente não consegue atualizar uma análise já realizada? Realmente é necessário aguardar que a validade da análise expire para fazer uma nova análise?
Olá Fernanda
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que a política de crédito pode variar de banco para banco.
Os Correspondentes bancários não podem alterar propostas e dados anteriormente cadastrados.
A avaliação de risco tem prazo. Assim terá que esperar o final do prazo ou solicitar a agência diretamente a possibilidade de efetivar nova avaliação de risco, a qual terá que ser autorizada pela Central de risco do banco.
Equipe Click Habitação
Boa tarde!
A minha documentação foi para a conformidade, poucos dias depois a gerente de vendas da imobiliária que estou comprando me ligou solicitando o comprovante de renda e residência atualizado. Gostaria de saber se há um novo prazo pra conformidade a partir da entrega desses novos documentos, ou continua o prazo de 5 dias do início da operação? Detalhe, está fazendo uma semana desde o dia que me solicitaram essas novas documentações.
Olá Thiago
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que se na conformidade for solicitado novos documentos o prazo começa de novo para até 5 dias do novo envio para análise.
Equipe Click Habitação
Boa noite, estou financiando um imóvel pela caixa, a gerente da Caixa já aprovou o financiamento, agora ela me disse que será feita uma análise de conformidade, que é feita pelo correspondente da construtora. Meu marido teve o nome negativado por conta de um cheque no Itaú, mas já regularizou a situação no mês de maio. Queria saber se esse fato pode comprometer essa análise de conformidade e o que é essa análise. Obrigada!!
Olá Letícia
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que a conformidade é uma atividade de área interna do Banco, ela é importante para você e para o Banco pois garante a qualificação da documentação para o financiamento.
O problema apontado provavelmente foi resolvido, pois a análise de risco de crédito é anterior a remessa para análise de conformidade.
Fique tranquila.
Equipe Click Habitação
bom dia, estou tentando um financiamento habitacional na caixa com meu esposo, temos união estável, mas a um tempo atrás ele teve uma dívida com o itaú e por questões de jurus não conseguiu efetivar um acordo, inclusive colocou o banco na justiça por prática indevida de registro, este pode ser um motivo para a caixa negar o financiamento? Eu tenho como saber?
Olá Liliane
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Basta procurar um Correspondente Bancário e pedir para fazer uma avaliação de risco de ambos e verificar se é aprovado o crédito.
Se houver restrição cadastral o crédito pode ser negado.
Equipe Click Habitação
Meu salário me permite uma parcela de R$ 1.800, porém devido ao meu consumo médio mensal de cartão de crédito, a caixa só autorizou R$ 740 reais. Estou pensando em parar de usar o cartão de crédito para liberar esse valor para a parcela. A partir do momento que não tiver parcelas pendentes no cartão, vocês sabem em quanto tempo o sistema de análise de crédito irá enxergar isso?
Olá Thiago
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Informamos que já respondemos pergunta semelhante em outro artigo, abaixo transcrita:
Esclarecemos que cada Banco tem sua política de crédito e sistema independente.
Assim, não há uma informação precisa.
Mas, cremos que não é somente o gasto com cartão de crédito que está atrapalhando o limite de crédito, talvez esteja ligado a seu perfil pessoal.
Sugerimos verificar a avaliação com outros bancos e ver se a avaliação é semelhante.
Equipe Click Habitação
Olá,boa noite,sou casada com regime separação de bens, é verdade que podemos tirar um imóvel no nome só de um?
Olá Suzete
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Sim! Considerando o regime de bens é permitido o financiamento isoladamente.
Em geral, os bancos pedem a anuência do cônjuge no contrato de financiamento.
Equipe Click Habitação
Boa noite tô cheia de dúvidas gostei de um apartamento e liguei para a imobiliária lá o correspondente pedio mais dados eu falei quanto poderia da de entrada. Meia hora depois ele me liga e fala que a caixa aprovou um crédito de 94 mil e que precisava de alguns documentos no dia seguinte eu levei os documentos para ele assinei um monte de papel e tbm autorizei o saque do FGTS em seguida ele mandou aguarda um prazo de 7 dias minha dúvida é achei muito fácil e só isso mesmo? a caixa já liberou meu crédito ? Oque falta agora ? Caso meus documentos estejam todos ok meu financiamento vai ser aprovado ?
Olá Mariana
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que a avaliação de risco de crédito do Banco é rápida mesmo, é efetivada pelo sistema do banco.
Restará efetivar a avaliação do imóvel e posteriormente a analise da conformidade da documentação pela área interna do Banco.
Se tudo estiver certo poderá assinar o contrato em até 30 dias.
Equipe Click Habitação
Bom dia. Minha pasta já está na conformidade, porém a certidão de onus está para vencer. Eles vão solicitar uma nova ou não será necessário?
Olá Dayse
Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Se passar de 30 dias provavelmente será exigida nova Certidão.
Mas, consulte seu gerente ou o Correspondente Bancário.
Equipe Click Habitação
Boa noite
O processo final de um financiamento é a conformidade. Existe possibilidade de reprovacao? Queria saber oa riscos da conformidade.
Olá Dayse
Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.
A conformidade é uma garantia para o comprador e para o Banco.
Verificará se a documentação está em ordem e de acordo com as normas do Banco.
Poderão serem efetivadas exigências e pedido de novos documentos, se for o caso.
Não é risco é sua garantia de fazer uma boa compra.
Equipe Click Habitação
Meu documentos foi para area de conformidade esse processo avalia de novo?
Olá Richard
Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que a área de conformidade do banco vai verificar se a documentação apresentada está correta e conforme as informações cadastrais repassadas, ou seja, avalia a conformidade da documentação. É uma segurança para sua compra!
Equipe Click Habitação
Ola gostaria de saber algo e o seguinte estou em um processo com a CEF e a correspondente me falou que o processo esta na fila para liberação do contrato..o q significa isso se ja faz mais de uma semana e ninguem me liga?
Olá Ana
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que o processo de análise de conformidade e documentação leva até 5 dias.
Assim, orientamos aguardar mais um tempo para o retorno e que se possa lhe chamar.
Ou abra um SAC no site do Banco e peça um posicionamento sobre o andamento do processo.
Equipe Click Habitação
Bom dia, primeiramente parabéns pelo trabalho, excelente página. Estou no processo final do financiamento e já vou assinar os documentos, porem, o contato na CEF informou que terei que pagar algumas taxas ( laudos, pesquisas cadastrais, taxa de reciprocidade de concessão) tudo aproximadamente 5.500 meu financiamento é de aproximadamente 180 000 está correto isso?
Olá Gabriela
Bom dia!
Esclarecemos que o financiamento habitacional tem custos e o ideal é o planejamento da compra, de forma a otimizar os recursos e efetivar o melhor negócio.
O comprador deve reservar de 3 a 7% do valor do imóvel para despesas como: ITBI, registros do contrato no cartório e tarifa do banco.
Nos financiamentos com recursos do FGTS (Ex. Minha Casa Minha Vida, Carta de Crédito FGTS ou Programa Pró-cotista) a tarifa do banco é de 1,5% do valor do financiamento.
Os custos cartorários variam de Estado para Estado. Veja a tabela de tarifas do seu Estado no site do IRIB:
http://www.irib.org.br/emolumentos
Se for o primeiro imóvel residencial poderão pleitear o desconto. Veja no artigo:
Desconto registro primeiro imóvel SFH e Desconto ITBI
Lembre-se, porém, que no financiamento são 2 registros:
– contrato de compra/venda
– garantia do banco
Orientamos a pedir discriminadamente as despesas para que possa acompanhar. Não é devida taxa para o Correspondente, a não ser que você o contrate para algum serviço.
Sugerimos a leitura dos artigos:
Financiamento Habitacional – O que considerar?
Compare o Custo Efetivo Total – CET
Boa sorte!
Equipe Click Habitação
Ola boa tarde!!
Estou em um processo com a CEF e o corretor me falou que esta pre aprovado..o que significa essa pre aprovação se ainda não assinei nada?
Olá Talita
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
A aprovação que provavelmente o corretor está falando é do limite do crédito e da parcela máxima mensal que você poderá financiar. Os bancos tem um sistema de avaliação de risco e aprovação de limite de crédito.
Resta juntar a documentação para verificação da conformidade da operação.
Após o banco chamará para assinatura
Equipe Click Habitação
Muito boa essa página, esclarecimentos de forma clara e ágil, muito organizado. Parabéns!
Boa Noite, tenho duas dúvidas. Estou em processo de aquisição de um imóvel, meu FGTS já foi sacado, e não precisei assinar nenhum documento para isso, é comum?
O gerente da Caixa informou que só falta meu processo voltar da “Conformidade” para assinarmos o financiamento, nesse momento em que inclusive meu FGTS e do meu parceiro já foi sacado o financiamento ainda corre risco de reprovação, estou ansiosa já paguei as taxas de corretagem e dei uma entrada para a construtora proprietária do imóvel novo e pronto, não tenho restrições e mantenho um bom relacionamento com o mercado e meu noivo também.
Olá Gabriela
Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que uma vez aprovado o crédito e o valor da parcela mensal aprovada e que a documentação entregue esteja coerente com as informações cadastrais informadas não haverá problemas.
A função da conformidade do banco é verificar se a documentação está correta. É até uma garantia para os compradores!
Equipe Click Habitação
Ola boa tarde!! Muito bom esse site..gostaria de uma informação estou em um processo de financiamento no periodo da conformidade mais descobri q o meu nome pode ir para o serasa por causa de uma divida antiga..sera que dar problema no financiamento?
Olá Socorro
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que se no momento da avaliação de risco de crédito tiver alguma restrição não haverá aprovação.
Regularize a pendência e poderá pleitear novamente o financiamento.
Equipe Click Habitação
Oiee..meus documentos voltaram da conformidade..agora enviei todos novamente..gostaria de saber se o processo vai comecar tudo de novo?
Olá Roniele
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
O prazo é de 5 dias a partir da chegada na área interna no Banco.
Verifique com seu Correspondente Bancário para mais detalhes.
Equipe Click Habitação
Bom dia
Parabéns pelo trabalho, eu já fiz um questionamento antes, e fui respondida rapidamente. Obrigada
Outra situação: Minha mãe tem um imovel e colocou a venda, este imovel é partilhado, entre mim, minha irma, e logicamente a minha mae, pois meu pai faleceu há muitos ano, a minha pergunta é: vamos vender para uma pessoa que irá financiar pela caixa, eu tenho restrição com a caixa, isto irá atrapalhar o financiamento deste imovel, pois mesmo não sendo a principal vendedora, terei que assinar a venda tbm, como é realizado este procedimento. Muito obriogado
Olá Cassia
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que poderá atrapalhar sim! Verifique alguma forma de regularizar a situação ou fale com seu gerente.
Equipe Click Habitação
Conforme as respostas o periodo de conformidade dura poucos dias…como proceder quando minha documentação esta nesse periodo fazem varios dias?sera que foi reprovado?por isso esta demorando
Olá Angélica
Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Orientamos a procurar o gerente ou Correspondente que está lhe atendendo.
Se não receber resposta abra um SAC no site do Banco.
Equipe Click Habitação
Gostaria de saber se ha perigo de reprovacao durante o processo de conformidade?
Olá Angel
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que o objetivo da conformidade é verificar se a documentação entregue está correta e de acordo com as especificações do banco.
Assim, poderão ser solicitados esclarecimentos ou documentos complementares, se for o caso.
Equipe Click Habitação
boa tarde fui demitido da empresa ..mas antes de ser demitido meu financiamento foi pré aprovado.. tem algum problema disso , porem me falaram que eu não posso assina carteira em outra empresa..pois fiz todos exames na empresa onde vou entrar e estou na duvida.
falta apenas assinatura do contrata na caixa.
Olá Jerfeson
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que se a documentação estiver em conformidade cremos que não haverá nenhum problema na marcação de assinatura do contrato.
Equipe Click Habitação
Ola estou na mesma situação do jeferson acabou de ser mandado embora do serviço. Mas meu financiamento já passou na pré aprovação e está tudo ok . Estou pagando a taxa de corretagem da imobiliária tbm já assinei para a liberação do fgts falta assina para liberar abertura de conta. . E também falta assinatura do contrato da casa na caixa gostaria de saber quanto demorar esse processo. E se tem vai haver algum problema de pois acabou de ser demitido. . Se vai constar algo na caixa que estou desempregado.
Olá Wanderson
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Ratificamos a resposta dada para o Jeferson.
Se a documentação estiver correta cremos que poderá assinar o contrato de financiamento.
Resta saber se é o momento adequado para comprar um imóvel …
Equipe Click Habitação
Boa tarde, minha cunhada é viúva e recebe dois benefícios, um auxilio doença e a pensão do marido, ela está comprando um imóvel no MCMV e a duvida é se ela é obrigada a informar as duas rendas ou se pode usar somente uma fonte de renda, pois se ela informar somente a pensão ela terá mais vantagens como o subsídio.
Ola Jairo,
Boa tarde! Agradecemos sua presença no Click Habitação.
Sua cunhada deve apresentar todas as rendas na análise do financiamento. Se caso ela omita, a fiscalização do FGTS pode retirar o subsídio e reenquadrar o financiamento, mesmo depois de assinado o contrato.
Equipe Click Habitação
Tenho uma renda informal de consultoria, mas sem contrato, somente os comprovantes, o correspondente pediu um contrato de prestação de serviços assinado, firma reconhecida e com a data do começo do serviço, dia 1° de Janeiro de 2015, fui pedir ao contratante para lavrarmos esse contrato, devidamente assinado e reconhecido firma. Acontece que o contratante tá com medo que gere cobrança de impostos, isso pode acontecer? Meu crédito foi aprovado com essa renda informal e sem isso fico sem documento para aprovação. O que eu posso fazer? E a caixa faz cruzamento de dados do contratante? Sou PF prestando serviço para pessoa jurídica.
Olá Karina
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que qualquer rendimento acima do limite de isenção de imposto de renda na fonte da Receita Federal deve ser comprovada.
É por este motivo que o Banco quer este tipo de comprovação.
Veja detalhes no artigo:
Comprometimento de renda
O ideal seria você formalizar a sua atividade.
O contrato de prestação de serviços é somente para comprovar a vinculação da atividade, não haverá cruzamento de dados com a Receita Federal.
Equipe Click Habitação
Olá,
Boa tarde
Estou em processo com a CEF, na compra de um imóvel novo. Semana passada fui para uma entrevista(pois parte da renda é informal) e essa semana fui assinar uma ficha cadastral. a Correspondente me informou que minha carta foi aprovada mesmo antes da avaliação do Engenheiro ao imóvel(que também foi antes dessa entrevista). Pode dar algo errado ainda no meu financiamento ou já está tudo ok? quanto tempo tenho que esperar para assinatura do contrato definitivo ?
Olá Luana
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que se a documentação estiver tudo ok não haverá problema para a marcação da assinatura do contrato.
A análise de conformidade tem prazo de até 5 dias.
Equipe Click Habitação
Em que momento é feita à consulta do CPF do comprador ao SPC?
Olá Lisiane
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que depende da politica de crédito de cada banco.
Acreditamos que é efetivada na etapa de análise de risco de crédito e na aprovação do limite.
Equipe Click Habitação
enviei as documentações para o correspondente envia para análise , mas recebi a notícia que não foi aprovado , nunca tive nenhuma pendência com a caixa estou com o nome limpo , a renda está legal tenho FGTS e etc, poderia me informar por qual motivo foi reprovado ???
Olá Adeilson
Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que não temos como saber o motivo.
Solicitamos questionar ao Correspondente e verificar se foi o valor de financiamento pleiteado, pois de repente para um valor menor pode existir aprovação.
Caso não seja atendido orientamos a questionar por SAC junto ao Banco.
Equipe Click Habitação
Olá, boa noite, se puder ajudar com minha dúvida.
Preenchi a ficha cadastral da caixa e entreguei toda documentação a corretora, eles informaram que enviaram esse documentação para a caixa, acontece que já vai fazer 20 dias e a única resposta que tive é que: a caixa entrará em contato comigo para fazer uma entrevista, mas até o momento não recebi qq ligação da caixa. Poderiam por gentileza informar se realmente é assim que funciona e , que fase seria essa entrevista ( tipo início,ja analisaram a documentação ou não…)… desde ja agradeço…
Olá Jefferson,
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que o prazo de 20 dias já é suficiente para ter uma posição mais adiantada da análise.
Sugerimos que retorne ao Correspondente Bancário e peça uma posição atualizada.
Caso não seja atendido orientamos abrir um SAC no site do Banco.
Equipe Click Habitação
Bom dia!
Gostaria de saber qual é o prazo limite para que o processo de financiamento com a Caixa seja concretizado? Já ouvir falar que temos um prazo até 30 dias. Liguei na agência onde a minha correspondente está fazendo o processo e o gerente me falou que temos até 60 dias para concretizar. é verdade isso?
Obrigado!
Olá Bruno
Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Esclarecemos que não há um prazo formal definindo isto, porque depende de cada processo.
Orientamos a obter a informação diretamente na agência.
Caso não tenha sucesso sugerimos abrir um SAC no site do Banco.
Equipe Click Habitação
Bom dia,
Existe um limite de ficar corrigindo e enviando a documentação para o órgão que faz a
“Análise Documental – Conformidade” da caixa?
Olá Bruno
Boa Tarde!
Cremos que se a documentação estiver completa e correta não haveria devolução.
A função da conformidade é exatamente da conferência da documentação, portanto não há limite de devolução.
Se tiver alguma crítica ou sugestão sobre o seu atendimento pelo Correspondente Bancário ou agência do Banco orientamos a abertura de SAC no site do banco.
Equipe Click Habitação
Bom dia!
Estou realizando um financiamento na Caixa pelo programa MCMV, minha renda bruta mensal é bem próxima ao limite da Faixa II, porém nao ultrapassa. Ao levar a documentação para a correspondente da caixa a mesma analisou minha declaração de imposto de renda e disse que eu ultrapasso o limite da faixa II devido ao rendimento de uma poupança que tenho na própria caixa, ela pegou o valor desse rendimento do ano anterior, dividiu por 12 e somou na minha renda bruta mensal. Disse que é assim que funciona.
Gostaria de saber se isso realmente existe, pois fiquei prejudicado por guardar um dinheiro para justamente dar a entrada da casa e agora terei que pagar um juros maior.
Obrigado
Olá Jorge,
Boa noite! Agradecemos sua presença no Click Habitação.
Por se tratar de rendimento e não saldo de poupança, o Banco pode sim considerar como renda mensal e somar a sua renda familiar.
Infelizmente nesse caso, você será enquadrado na faixa III.
Equipe Click Habitação
Gostaria de saber qual é o prazo que a caixa têm para efetuar a analise documental?
Olá Bruno
Boa Tarde!
Esclarecemos que o prazo é de até 5 dias.
Mas consulte o seu Correspondente Bancário para mais informações.
Equipe Click Habitação
Por favor não entendi sua resposta o dano ao imóvel é o cupim isso não e considerado dano?
Obrigada
Lourdes
Olá Maria de Lourdes
Boa Noite!
Esclarecemos que cupim pode ser considerando um fator de manutenção do imóvel, de forma semelhante: a limpeza de calhas, do telhado, a fiação elétrica, etc.
Isto pode ser comum em imóveis mais antigos ou para imóvel usado.
Se você comprou o imóvel nestas condições o vendedor deverá responder sobre o fato, verifique com o PROCON.
Equipe Click Habitação
Olá,
Em qual momento é feita à consulta do CPF , nos órgãos como Serasa , por exemplo.
Estou aguardando a assinatura com a CEF.
Olá Lisiane,
Boa Tarde!
Esclarecemos que a pesquisa cadastral é efetivação no momento de avaliação de risco e de definição do valor máximo a financiar pelo Banco.
Equipe Click Habitação
Estou comprando um apartamente ja estou na fase de assinatura do contrato de financiamento. Antes de fechar a negociação com a construtora resolvi ir em dois bancos e ambas forneceram uma carta de crédito para levar ao vendedor.
Com tudo resolvido, pedi que ambas as instituições financeiras mandassem por e-mail o fluxo de pagamento das prestações, assim como as taxas e as condições do financiamento.
De posse dessas informações escolhi o Banco do Brasil, pois a diferença entre ele e o Santander era mínimo, e por receber salário no BB achei mais prático.
Já recebi a mensagem de que meu contrato de financiamento já está disponível para assinatura, porém ao me dirigir a agência vi que as condições do contrato estavam totalmente diferentes da proposta, aumentando as taxas do custo efetivo em 2%. Evidentemente que me recusei a assinar aquele contrato. Pedi q a gerente entrasse em contato com o setor e resolvesse a situação.
Bom a única resposta q obtive foi: Leia o contrato se não quiser não assine.
E agora estou com muitas dúvidas.
1- Quando (qual o prazo ) que posso pedir para o Santander rodar o contrato de financiamento por lá, pois não assinei o do Banco do Brasil?
2- Minha renda está comprometida no Bacen? afinal o Banco do Brasil rodou o contrato e foi Eu q optei por não assinar?
3- Pq o Banco do Brasil ja cobrou as taxas do financiamento se eu não assinei o contrato com eles?
4- Qual o prazo que Eu tenho para assinar esse contrato do Banco do Brasil sem perder a validade?
5- E por fim, posso pedir ao Santander que confeccione o contrato de financiamento sem desistir efetivamemte do contrato do Banco do Brasil? ( tenho consciência que pagarei $950, 00 para o Santander se acaso eles ordem o contrato e eu veja q as condições do Banco do Brasil são melhores, mesmo trazendo uma taxa diversa ao da proposta).
Olá Pollyanna
Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
Com relação as suas perguntas podemos comentar:
1) Cremos que o fato de não ter assinado com o Banco do Brasil é suficiente para pedir a contratação em outro Banco de imediato.
2) Considerando que o contrato não foi assinado em hipótese alguma o banco poderá informar ao Banco Central.
3) As taxas de contratação na maioria ou totalidade de bancos são pagas antes da assinatura, para cobrir os custos de pesquisas, avaliação e contratação.
4) Não temos este tipo de informação. Orientamos a perguntar ao banco.
5) Cremos que poderá efetivar as tratativas de contratação com qualquer banco e escolha a que melhor lhe convier.
Sugerimos pesquisar os custos dos seguros habitacionais, eles costumam variar e podem ser diferentes de um banco para outro.
Equipe Click Habitação
Boa tarde. Em 2012 comprei um apartamento, mas como não possuía renda na época a operação foi feita no nome da minha mãe. Como hoje já tenho renda e a parcela no nome dela se torna muito alta em função do seguro, quero fazer uma operação de compra e venda para passar para o meu nome. No entanto, a imobiliária está com a seguinte dúvida: existe um normativo da caixa de 2014 que impede a venda do imóvel entre familiares. Isso ainda está em vigor? Possui exceções? Obrigada!
Olá Mariana,
Agradecemos sua presença no Click Habitação!
Esclarecemos que neste tipo de financiamento, o Banco pode pedir anuência dos descendentes/cônjuge do alienante, o que não significa ser impeditivo.
Se você tiver irmãos e pai, cujo regime de casamento for diferente do regime de separação total de bens, estes devem consentir essa venda.
Equipe Click Habitação