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4. Documentação

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Passos para comprar um imóvel - DocumentaçãoPassos para comprar um imóvel – Documentação

Os tipos de entrega da documentação são: Pessoal, do Imóvel objeto da compra, do vendedor e do FGTS, se for o caso

Passos para comprar um imóvel - Documentação

Dentre os documentos a serem entregues estão os comprovantes de renda e/ou de capacidade de pagamento.

Toda pessoa que comprovar um ganho constante, uma renda, alta ou baixa, estará habilitada a receber um financiamento imobiliário.

A renda pode ser comprovada (formal) ou declarada (atividade de prestação de serviços, comércio ou profissão especializada, dentre outras).

As exigências de documentos servem como uma garantia para o comprador, ou seja, uma forma de assegurar um negócio limpo e transparente.

Alguns documentos revelam se o vendedor ou o próprio imóvel está sendo alvo de alguma ação judicial que não permita a venda.

O comprador deve saber se o imóvel tem dívidas com: conta de água, IPTU ou condomínio.

O ideal é saber previamente se o imóvel tem ou não pendências financeiras.

Outro caso que pode acontecer é a pessoa comprar um imóvel que pertence a herdeiros.

É preciso que os documentos estejam atualizados, que sejam emitidos em até 30 dias antes de lavrar a escritura.

Quais os documentos básicos exigidos pelos Bancos ao financiar um imóvel?

Aprovação de Crédito

  • RG
  • CPF
  • Comprovante de Renda
  • Comprovante de Estado Civil (atualizado)

Comprador (Pessoa Física)

  • RG
  • CPF
  • Comprovante de Residência
  • Comprovante de Estado Civil (atualizado)
  • Certidão Conjunta Negativa de Débitos relativos a Tributos Federais (Site da Receita Federal)
  • Caso o comprador seja casado, precisará apresentar os documentos de seu cônjuge.

Comprador (Pessoa Jurídica)

  • Contrato Social ou Estatuto Social com as últimas alterações contratuais e estatutárias
  • Certidão Negativa de Débito – CND do INSS (Site do Ministério da Previdência Social)
  • Certidão de Quitação de Tributos Federais – CQTF (Site da Receita Federal)
  • Certificado de Regularidade do FGTS – CRF (Site da CAIXA)

Vendedor (Pessoa Jurídica)

  • RG ou outro documento oficial de identificação que conste foto e filiação dos sócios representantes da empresa
  • CPF ou documento oficial que conste o referido cadastro dos sócios representantes da empresa
  • Certidão Simplificada da Junta Comercial (se for o caso)
  • Contrato Social ou Estatuto Social (com alterações registradas)
  • Documento de constituição de firma individual (se for o caso, com as alterações registradas)
  • Certificado de Regularidade do FGTS – CRF (Site da CAIXA)
  • Certidão Conjunta Negativa de Débitos relativos a Tributos Federais (Site da Receita Federal)
  • Indicação de conta corrente para recebimento do crédito

Imóvel

  • Matrícula atualizada acompanhada das certidões negativas de ônus reais e de ações reais reipersecutória
  • Cópia do contrato de promessa de compra e venda
  • Comprovação de inexistência de débito de condomínio, quando for o caso
  • Certidão Negativa de Tributos Municipais (IPTU/TJLP)
  • Avaliação do imóvel realizada por engenheiro credenciado à instituição financeira

FGTS

  • Documento oficial de identificação
  • Extrato de conta vinculada ao FGTS
  • Carteira de trabalho para comprovar o tempo de trabalho sob o regime do FGTS;
  • Se você é trabalhador avulso, declaração do órgão gestor da mão de obra ou do sindicato.
  • Declaração do Imposto de Renda

Saiba mais no artigo:

Qualificação e documentação pessoal para fins do financiamento imobiliario

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Sandi

Olá. Estou no processo de financiamento de imóvel usado. Os documentos passaram pela conformidade e solicitaram a averbação pois estava faltando o número do endereço. No cartório vimos que a… Read more »

Paola

Boa tarde, venho aqui mais uma vez sanar minhas dúvidas no processo de financiamento Caixa, estou com muito problemas com o gerente caixa da cidade em que pretendo financiar, sabe… Read more »

Tatiane

Boa noite
Oq é analisado na entrevista com o gerente para financiamento da Caixa?
Oq ele pergunta? Ele tem acesso ao extrato bancário ?? É feito uma nova análise de crédito?

ISABELA PRATES

Boa Noite, Tudo bem? Tenho uma duvida, em 2010 financiei um apartamento na planta, na época era casada porém não utilizei o FGTS e nem comprovei renda, foi no programa… Read more »

Tatiane

Boa tarde Quando tento consultar o andamento da proposta aparece a msg: Ops. Os dados não foram localizados. Se você já entregou a documentação, aguarde a criação da sua proposta… Read more »

Michele

Boa tarde Tatiana, vc teve retorno? Conseguiu seu financiamento?

Fabricio Silva

Boa tarde. Retirei a certidão de matrícula do imóvel que estou comprando e nela consta uma prenotação, mas não diz em nome de quem está esta prenotação. O que isto… Read more »