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4. Documentação

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Passos para comprar um imóvel - DocumentaçãoPassos para comprar um imóvel – Documentação

Os tipos de entrega da documentação são: Pessoal, do Imóvel objeto da compra, do vendedor e do FGTS, se for o caso

Passos para comprar um imóvel - Documentação

Dentre os documentos a serem entregues estão os comprovantes de renda e/ou de capacidade de pagamento.

Toda pessoa que comprovar um ganho constante, uma renda, alta ou baixa, estará habilitada a receber um financiamento imobiliário.

A renda pode ser comprovada (formal) ou declarada (atividade de prestação de serviços, comércio ou profissão especializada, dentre outras).

As exigências de documentos servem como uma garantia para o comprador, ou seja, uma forma de assegurar um negócio limpo e transparente.

Alguns documentos revelam se o vendedor ou o próprio imóvel está sendo alvo de alguma ação judicial que não permita a venda.

O comprador deve saber se o imóvel tem dívidas com: conta de água, IPTU ou condomínio.

O ideal é saber previamente se o imóvel tem ou não pendências financeiras.

Outro caso que pode acontecer é a pessoa comprar um imóvel que pertence a herdeiros.

É preciso que os documentos estejam atualizados, que sejam emitidos em até 30 dias antes de lavrar a escritura.

Quais os documentos básicos exigidos pelos Bancos ao financiar um imóvel?

Aprovação de Crédito

  • RG
  • CPF
  • Comprovante de Renda
  • Comprovante de Estado Civil (atualizado)

Comprador (Pessoa Física)

  • RG
  • CPF
  • Comprovante de Residência
  • Comprovante de Estado Civil (atualizado)
  • Certidão Conjunta Negativa de Débitos relativos a Tributos Federais (Site da Receita Federal)
  • Caso o comprador seja casado, precisará apresentar os documentos de seu cônjuge.

Comprador (Pessoa Jurídica)

  • Contrato Social ou Estatuto Social com as últimas alterações contratuais e estatutárias
  • Certidão Negativa de Débito – CND do INSS (Site do Ministério da Previdência Social)
  • Certidão de Quitação de Tributos Federais – CQTF (Site da Receita Federal)
  • Certificado de Regularidade do FGTS – CRF (Site da CAIXA)

Vendedor (Pessoa Jurídica)

  • RG ou outro documento oficial de identificação que conste foto e filiação dos sócios representantes da empresa
  • CPF ou documento oficial que conste o referido cadastro dos sócios representantes da empresa
  • Certidão Simplificada da Junta Comercial (se for o caso)
  • Contrato Social ou Estatuto Social (com alterações registradas)
  • Documento de constituição de firma individual (se for o caso, com as alterações registradas)
  • Certificado de Regularidade do FGTS – CRF (Site da CAIXA)
  • Certidão Conjunta Negativa de Débitos relativos a Tributos Federais (Site da Receita Federal)
  • Indicação de conta corrente para recebimento do crédito

Imóvel

  • Matrícula atualizada acompanhada das certidões negativas de ônus reais e de ações reais reipersecutória
  • Cópia do contrato de promessa de compra e venda
  • Comprovação de inexistência de débito de condomínio, quando for o caso
  • Certidão Negativa de Tributos Municipais (IPTU/TJLP)
  • Avaliação do imóvel realizada por engenheiro credenciado à instituição financeira

FGTS

  • Documento oficial de identificação
  • Extrato de conta vinculada ao FGTS
  • Carteira de trabalho para comprovar o tempo de trabalho sob o regime do FGTS;
  • Se você é trabalhador avulso, declaração do órgão gestor da mão de obra ou do sindicato.
  • Declaração do Imposto de Renda

Saiba mais no artigo:

Qualificação e documentação pessoal para fins do financiamento imobiliario

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Sandi

Olá. Estou no processo de financiamento de imóvel usado. Os documentos passaram pela conformidade e solicitaram a averbação pois estava faltando o número do endereço. No cartório vimos que a identidade da vendedora é antiga, porém eles utilizaram a identidade antiga mesmo assim, pois o filho da vendedora não dispunha da nova e a vendedora estava em outro estado, demorando muito mais o processo até ela mandar a nova. A assessoria correspondente orientou a utilização da identidade velha mesmo, contudo eu apresentei minha preocupação de que será que existe a possibilidade de dar problema na conformidade novamente ou adiante pelo… Read more »

Paola

Boa tarde, venho aqui mais uma vez sanar minhas dúvidas no processo de financiamento Caixa, estou com muito problemas com o gerente caixa da cidade em que pretendo financiar, sabe me informar se posso transferir o processo para outra agência Caixa? Obrigada!

Tatiane

Boa noite
Oq é analisado na entrevista com o gerente para financiamento da Caixa?
Oq ele pergunta? Ele tem acesso ao extrato bancário ?? É feito uma nova análise de crédito?

ISABELA PRATES

Boa Noite, Tudo bem?
Tenho uma duvida, em 2010 financiei um apartamento na planta, na época era casada porém não utilizei o FGTS e nem comprovei renda, foi no programa minha casa minha vida. Antes do imóvel ser entregue nos divorciamos e no acordo ele assumiria as prestações e iria retirar meu nome do financiamento. Agora em 2018 fui tentar financiamento e descobri que ele não tirou meu nome do financiamento, meus juros serão maiores por ser o segundo imóvel, mas eles não deixaram eu usar meu FGTS, porque?
Atenciosamente

Tatiane

Boa tarde
Quando tento consultar o andamento da proposta aparece a msg:
Ops. Os dados não foram localizados. Se você já entregou a documentação, aguarde a criação da sua proposta
Já liguei no SAC eles disseram q não tem acesso .. e a correspondente disse q é a única numeração que ela tem
Segundo ela os documentos foram para conformidade

Michele

Boa tarde Tatiana, vc teve retorno? Conseguiu seu financiamento?

Fabricio Silva

Boa tarde. Retirei a certidão de matrícula do imóvel que estou comprando e nela consta uma prenotação, mas não diz em nome de quem está esta prenotação. O que isto significa?
Obrigado.

Carlos Hamilton

Boa noite, comprei uma casa e paguei o ITBI no dia 18/11/2011 e não dei prosseguimento no registro da casa. Tenho a CERTIDÃO DE QUITAÇÃO DO ITBI porem a validade dela é 07/03/2012 então fui a Prefeitura para tirar uma nova e me informarão que tenho que pagar novamente porque já si passaram 5 anos. Eles podem me cobrar novamente?

sorley dias dos santos

como faço para conseguir segunda via do meu contrato do imovel

Fabiana

Olá gostaria de saber comprei uma casa na planta direto com a construtora sem burocracia e ja faz uns 5 meses que estamos pagando direto com ele a entrada . e assinamos o contrato de compra e venda e construção do imóvel so que não consta no contrato número da matrícula e nem do lote nesse contrato e ja pedimos a ele só que fala que vai passar e não passa . E disse que na prefeitura esta no nome de outra pessoa que não é nem o meu a compradora e nem o dele o vendedor e de outra… Read more »

Matias jr

Bom dia, mais uma vez tirando dúvidas, mas antes parabenizando e agradecendo ao site pela presteza e qualidade do serviço prestado. Minha dúvida é a seguinte, meu sogro quer passar uma casa para minha esposa, ela tem três irmãos e meu sogro quer fazer a transferência do imóvel de forma correta e legal, ou seja, que todos estejam de acordo com a transferência da escritura para o nome dela com ele ainda em vida obviamente. Então como eles deverão proceder? Ela pretende vender inclusive um AP dela para de forma simbólica ou oficial comprar a casa, visto que o valor… Read more »

Pollyanna

Boa tarde,meus documentos foram para setor de conformidade eles pediram para registrar meu contrato de prestação de serviço ele já esta reconhecido firma mas pediram somente isso,nesse caso o restante dos documentos esta correto? O prazo e o mesmo para analisar de novo?