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DocumentaçãoPassos para comprar um imóvel – Documentação

Os tipos de entrega da documentação são: Pessoal, do Imóvel objeto da compra, do vendedor e do FGTS, se for o caso

Passos para comprar um imóvel - Documentação

Dentre os documentos a serem entregues estão os comprovantes de renda e/ou de capacidade de pagamento.

Toda pessoa que comprovar um ganho constante, uma renda, alta ou baixa, estará habilitada a receber um financiamento imobiliário.

A renda pode ser comprovada (formal) ou declarada (atividade de prestação de serviços, comércio ou profissão especializada, dentre outras).

As exigências de documentos servem como uma garantia para o comprador, ou seja, uma forma de assegurar um negócio limpo e transparente.

Alguns documentos revelam se o vendedor ou o próprio imóvel está sendo alvo de alguma ação judicial que não permita a venda.

O comprador deve saber se o imóvel tem dívidas com: conta de água, IPTU ou condomínio. O ideal é saber previamente se o imóvel tem ou não pendências financeiras.

Outro caso que pode acontecer é a pessoa comprar um imóvel que pertence a herdeiros.

É preciso que os documentos estejam atualizados, que sejam emitidos em até 30 dias antes de lavrar a escritura.

Quais os documentos básicos exigidos pelos Bancos ao financiar um imóvel?

Aprovação de Crédito

  • RG
  • CPF
  • Comprovante de Renda
  • Comprovante de Estado Civil (atualizado)

Comprador (Pessoa Física)

  • RG
  • CPF
  • Comprovante de Residência
  • Comprovante de Estado Civil (atualizado)
  • Certidão Conjunta Negativa de Débitos relativos a Tributos Federais (Site da Receita Federal)
  • Caso o comprador seja casado, precisará apresentar os documentos de seu cônjuge.

Comprador (Pessoa Jurídica)

  • Contrato Social ou Estatuto Social com as últimas alterações contratuais e estatutárias
  • Certidão Negativa de Débito – CND do INSS (Site do Ministério da Previdência Social)
  • Certidão de Quitação de Tributos Federais – CQTF (Site da Receita Federal)
  • Certificado de Regularidade do FGTS – CRF (Site da CAIXA)

Vendedor (Pessoa Jurídica)

  • RG ou outro documento oficial de identificação que conste foto e filiação dos sócios representantes da empresa
  • CPF ou documento oficial que conste o referido cadastro dos sócios representantes da empresa
  • Certidão Simplificada da Junta Comercial (se for o caso)
  • Contrato Social ou Estatuto Social (com alterações registradas)
  • Documento de constituição de firma individual (se for o caso, com as alterações registradas)
  • Certificado de Regularidade do FGTS – CRF (Site da CAIXA)
  • Certidão Conjunta Negativa de Débitos relativos a Tributos Federais (Site da Receita Federal)
  • Indicação de conta corrente para recebimento do crédito

Imóvel

  • Matrícula atualizada acompanhada das certidões negativas de ônus reais e de ações reais reipersecutória
  • Cópia do contrato de promessa de compra e venda
  • Comprovação de inexistência de débito de condomínio, quando for o caso
  • Certidão Negativa de Tributos Municipais (IPTU/TJLP)
  • Avaliação do imóvel realizada por engenheiro credenciado à instituição financeira

FGTS

  • Documento oficial de identificação
  • Extrato de conta vinculada ao FGTS
  • Carteira de trabalho para comprovar o tempo de trabalho sob o regime do FGTS;
  • Se você é trabalhador avulso, declaração do órgão gestor da mão de obra ou do sindicato.
  • Declaração do Imposto de Renda

Saiba mais no artigo Qualificacao e documentacao pessoal para fins do financiamento imobiliario. Perguntas e Respostas

30 COMENTÁRIOS

  1. Boa noite
    Oq é analisado na entrevista com o gerente para financiamento da Caixa?
    Oq ele pergunta? Ele tem acesso ao extrato bancário ?? É feito uma nova análise de crédito?

    • Olá Tatiane

      Boa Tarde!

      A entrevista é a forma de contato com o Banco.
      Ele provavelmente vai querer saber sobre o seu perfil, que tipos de produtos bancários você tem e que pode ele pode oferecer.
      Ele vai querer criar vinculo e relacionamento com você!

      Não será efetivada nova análise de crédito, mas ele terá interesse em lhe oferecer produtos e serviços do banco.

      Equipe Click Habitação

  2. Boa tarde
    Quando tento consultar o andamento da proposta aparece a msg:
    Ops. Os dados não foram localizados. Se você já entregou a documentação, aguarde a criação da sua proposta
    Já liguei no SAC eles disseram q não tem acesso .. e a correspondente disse q é a única numeração que ela tem
    Segundo ela os documentos foram para conformidade

    • Olá Tatiane

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que somente é possível o acesso ao sistema se o seu e-mail foi cadastrado corretamente.
      Se não foi não tem como ter acesso.

      Se a documentação foi para conformidade, a análise é efetivada em até 5 dias, mas normalmente é bem rápido.
      Aprovado na conformidade poderá ser agendada a entrevista e assinatura do contrato.

      Equipe Click Habitação

  3. Boa tarde. Retirei a certidão de matrícula do imóvel que estou comprando e nela consta uma prenotação, mas não diz em nome de quem está esta prenotação. O que isto significa?
    Obrigado.

    • Olá Fabricio

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Localizamos no site do TJDFT:
      O que é prenotação?
      R. Prenotação é a anotação prévia e provisória no protocolo, feita por oficial de registro público de um título apresentado para registro, passando a gozar de prioridade no registro em relação àquele protocolado posteriormente (art. 186 da Lei 6.015/73).

      Qual é o prazo de validade da prenotação?
      R. A prenotação tem validade de 30 dias, nos termos do art. 188 da Lei 6.015/73, que dispõe: “Protocolizado o título, proceder-se-á ao registro, dentro do prazo de 30 (trinta) dias, salvo nos casos previstos nos artigos seguintes.” Isto quer dizer que, caso o título venha a ser devolvido para cumprimento de exigências e for reapresentado após o prazo de 30 (trinta) dias do ingresso inicial, o protocolo será cancelado.
      Ressalte-se que, em alguns casos, mesmo tendo decorrido o prazo de 30 (trinta) dias, a prenotação permanece em vigor, ou seja, o prazo de validade da prenotação é prorrogado em virtude de previsão legal. É o caso, por exemplo, da suscitação de dúvida, da indisponibilidade de bens, entre outros.

      Orientamos a solicitar ao Oficial do Cartório de Imóveis os detalhes da prenotação e tenha os devidos cuidados na eventual compra deste imóvel.
      http://www.tjdft.jus.br/acesso-rapido/informacoes/perguntas-mais-frequentes/extrajudicial/registro-de-imoveis

      Equipe Click Habitação

  4. Boa noite, comprei uma casa e paguei o ITBI no dia 18/11/2011 e não dei prosseguimento no registro da casa. Tenho a CERTIDÃO DE QUITAÇÃO DO ITBI porem a validade dela é 07/03/2012 então fui a Prefeitura para tirar uma nova e me informarão que tenho que pagar novamente porque já si passaram 5 anos. Eles podem me cobrar novamente?

    • Olá Carlos

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esta é uma questão jurídica … Assim, orientamos a consultar um advogado especializado.

      A questão que fica é por que você não registra a compra? Assim, você corre riscos …

      Cremos que a Prefeitura poderá cobrar a diferença para o atual alíquota de imposto, se houve aumento, mas o valor já pago deveria ser considerado como adiantamento. Mas, é sujeita a análise jurídica.

      Equipe Click Habitação

    • Olá Sorley

      Boa Noite! agradecemos a presença no Click Habitação.

      O contrato poderá ser obtido junto ao Banco ou junto ao Cartório de Registro de Imóveis.

      Equipe Click Habitação

  5. Olá gostaria de saber comprei uma casa na planta direto com a construtora sem burocracia e ja faz uns 5 meses que estamos pagando direto com ele a entrada . e assinamos o contrato de compra e venda e construção do imóvel so que não consta no contrato número da matrícula e nem do lote nesse contrato e ja pedimos a ele só que fala que vai passar e não passa . E disse que na prefeitura esta no nome de outra pessoa que não é nem o meu a compradora e nem o dele o vendedor e de outra pessoa que eu nem sei quem é isso está correto ?
    Desde ja agradeço

    • Olá Fabiana

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Orientamos a procurar o PROCON para análise e verificação do que pode ser feito.

      A análise da matrícula atualizada do imóvel é um dos primeiros passos para comprar qualquer imovel.
      Veja no artigo:
      Dicas para verificar antes de comprar imóvel

      Equipe Click Habitação

  6. Bom dia, mais uma vez tirando dúvidas, mas antes parabenizando e agradecendo ao site pela presteza e qualidade do serviço prestado.
    Minha dúvida é a seguinte, meu sogro quer passar uma casa para minha esposa, ela tem três irmãos e meu sogro quer fazer a transferência do imóvel de forma correta e legal, ou seja, que todos estejam de acordo com a transferência da escritura para o nome dela com ele ainda em vida obviamente. Então como eles deverão proceder? Ela pretende vender inclusive um AP dela para de forma simbólica ou oficial comprar a casa, visto que o valor da casa é muito superior ao AP, qual a forma segura dessa tramitação pensando em se resguardar no futuro?
    Obrigado!!

    • Olá Matias

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Se o pai dela tem mais bens, que possam garantir os direitos dos demais irmãos cremos que se houver a anuência de todos cremos que a formalização é viável.
      Mas, não há garantias de que no futuro não possa ser contestado …
      Orientamos a contratação de advogado que possa orientar o melhor caminho a ser percorrido.

      Equipe Click Habitação

  7. Boa tarde,meus documentos foram para setor de conformidade eles pediram para registrar meu contrato de prestação de serviço ele já esta reconhecido firma mas pediram somente isso,nesse caso o restante dos documentos esta correto? O prazo e o mesmo para analisar de novo?

    • Olá Pollyanna

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que em tese sim! Mas, não podemos afirmar que novos documentos podem ser requeridos.
      O prazo de análise é de até 5 dias.

      Equipe Click Habitação

  8. Meus documentos foram enviados para o setor de conformidade,e voltou pedindo para registrar o contrato de trabalho que já esta reconhecido firma,nesse caso foi so esse documento ?

    • Olá João

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      A conformidade do banco verifica a documentação entregue, e para evitar “fraude”, considerando que se trata de emprego formal deverá ser apresentada cópia da Carteira Profissional devidamente registrada.
      Após entregue o documento voltará para nova análise, não há garantia de não haja novo apontamento.
      A conferência da documentação é uma garantia para o banco e para o comprador!

      Equipe Click Habitação

  9. Bom dia meus documentos foram enviados para conformidade,significa que já passou passou por analises de credito e riscos?

    • Olá Riberta

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que sim, o processo somente vai para análise de conformidade após a aprovação no sistema de avaliação de risco do Banco.

      Equipe Click Habitação

  10. Boa noite,contrato de prestação de serviço registrado e reconhecido firma, recibo de pg serve como comprovante de renda

    • Olá Ricardo

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que os documentos citados podem ser considerados, mas se a renda for superior ao limite de isenção do Imposto de renda, deverá ser apresentada obrigatoriamente a Declaração de Imposto de Renda.

      Sugerimos a leitura dos seguintes artigos:
      Comprometimento de renda
      Autônomo pode financiar a casa própria?

      Equipe Click Habitação

  11. Bom dia! Sou corretor de imoveis, gostaria de sua permissão para divulgar posts de seus artigos em caráter informativo(site-face), claro sempre sitando a fonte…

    Obrigado.

    • Olá Luiz

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que não vemos problemas em divulgar os artigos do portal, desde mantenha link para o portal ou artigo compartilhado.
      Sucesso!

      Equipe Click Habitação

  12. Boa tarde, eu to comprando um imovel a vista, tenho que providenciar a mesma documentaçao? pra financiamento?irei usar o fgts pra completar o valor. Sabe me dizer se posso fazer isso diretamente na caixa? sabe me dizer as outras despesas que terei? depois de feito o negocio? sao muitas duvidas rss. Obrigada

    • Olá Telma

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a aquisição à vista com FGTS tem documentação semelhante a concessão de qualquer crédito, com exceção da renda, pois não haverá financiamento.
      Veja os detalhes no artigo:
      FGTS para compra de imóvel à vista

      Equipe Click Habitação

  13. Boa noite, gostaria de saber sim um imóvel novo que foi recebido como dação em pagamento da comissão da transação do terreno entra como novo? Vamos detalhar a situação, eu intermediei a venda de um terreno para uma construtora e esta construtora me pagou com 2 apartamentos (Escritura pública de Dação em pagamento) como ele nunca foi abitado ele entra como novo para ser financiado pela Caixa Econômica Federal? Ao vender quem compra tem direito a subsídio? Lembrando que o valor do apartamento si enquadra no Minha Casa Minha Vida. Desde já Agradeço…

    • Olá Valtencir

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Vamos repetir a resposta já enviada para seu email:

      Esclarecemos que se os imóveis não foram habitados e são novos podem ser enquadrados para compra pelo Programa Minha Casa Minha Vida, desde que o imóvel se enquadre dentro dos limites do Programa.

      E mesmo depois de usado lembramos que existe o Programa Carta de Crédito FGTS, que também tem subsídios do FGTS e poderá ser comercializado.

      Equipe Click Habitação

  14. Bom dia amigos.

    Tenho uma dúvida, estava trabalhando durante a madrugada, recebendo então o adicional noturno, nesta semana recebi uma proposta para mudar o horário para o turno da manhã. Sendo assim, não receberei mais o adicional noturno, mas pretendo financiar um imóvel com base em meu salário do turno da manha, que é o meu horário vigente, mas não recebi um contra-cheque deste mês constando a diminuição de proventos. Há alguma possibilidade de eu financiar o imóvel com base no salário atual mesmo sem ter recebido o contra cheque para a analise de documentos?

    Att.

    Filipi

    • Olá Filipi

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que você deverá apresentar a documentação de comprovação de renda que possuir no momento.
      Caberá ao banco analisar e verificar alguma exigência de documentação complementar.

      Lembramos, apenas, para ter cuidado com a questão da capacidade de pagamento. Sugerimos a leitura do artigo:
      Comprometimento de renda

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