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Como financiar e construir no Minha Casa Minha Vida

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O Programa Minha Casa Minha Vida possui algumas modalidades de Construção individual, para quem já tem terreno ou não, sem intermediação de construtora. Saiba como financiar e construir no Minha Casa Minha Vida

Financiar e construir no Minha Casa Minha Vida

As modalidades de Construção Individual do PMCMV, que atendem as Faixas 2 e 3 – recursos do FGTS são:

  • Construção em Terreno Próprio: Financiamento da construção para quem já tem o terreno próprio.
  • Aquisição de Terreno e Construção: Financiamento do terreno e construção da casa.

Tabela de Municípios

Para saber o valor teto do município onde deseja financiar o imóvel, basta consultar a tabela no site da CAIXA:

  • Downloads CAIXA ⇒ FGTS ⇒ Circulares CAIXA FGTS 2017: arquivo Divulga_Relacao_Municipios.pdf
  • Valor do imóvel em sua região.
  • Renda bruta familiar.

É vedada a concessão de subvenções econômicas ao beneficiário que tenha recebido benefício de natureza habitacional oriundo de recursos orçamentários da União, do FAR, do FDS ou de descontos habitacionais concedidos com recursos do FGTS, excetuadas as subvenções ou descontos destinados à aquisição de material de construção, na forma do regulamento.

Já tenho terreno e quero financiar ou vou adquirir terreno e quero financiar a construção de casa no Minha Casa Minha Vida, posso?

Financiamento para aquisição de terreno e construção CAIXA como funciona?

Se você já tem ou vai adquirir o terreno para construir a sua casa, você pode adquirir nas modalidades Construção em terreno próprio ou Aquisição de terreno e construção.

Para isso, faça as seguintes verificações:

  • Condições de acesso, declive, dimensões, confrontações, área, infraestrutura e valor de avaliação para compra.
  • Regularidade da documentação, bairro, região, transporte, escola.
  • Atendimento das condições do Programa Minha Casa Minha Vida.
  • Documentação devidamente regularizada no Cartório de Registro de Imóveis.

Projeto para Financiamento de Construção da casa

Somente o arquiteto ou engenheiro civil pode elaborar o projeto e acompanhar a obra.

Localize um profissional registrado no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA ou no Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU).

Esse profissional é responsável por elaborar o projeto, efetuar o levantamento da quantidade de material necessário para executar sua obra, descrever as etapas a serem realizadas, conhecer as exigências quanto à qualificação ou certificação de materiais exigidos no Programa.

Ao elaborar o projeto da construção, este deverá obedecer à legislação do Município. Verifique as informações junto à Prefeitura Municipal, sobre os tipos de obra e a área permitida para construção no terreno.

Avalie também a legislação Estadual e Federal.

Lembre-se de formalizar em contrato, por escrito, quais os valores a serem pagos ao profissional, os prazos, os serviços que serão realizados, além das obrigações de ambas as partes.

Verifique se seus recursos financeiros para realizar a obra são suficientes.

Exija do profissional contratado a verificação no site do Ministério das Cidades e Inmetro sobre os materiais qualificados ou certificados para serem usados em sua obra.

Aprovação do Projeto

Financiar e construir no Minha Casa Minha Vida - Projeto Construção Individual

Com o projeto pronto é necessário a aprovação junto à Prefeitura Municipal, que emitirá o Alvará de Construção, ou seja, a permissão para iniciar a sua obra.

Existe taxa cobrada ao pagar para a emissão do alvará, além do projeto, da ART (Anotação Responsabilidade Técnica de execução de obra e de projeto) ou RRT (Registro Responsabilidade Técnica) e Certidão de Inteiro Teor de Matrícula do terreno.

De posse do Alvará de Construção emitido pela Prefeitura, o engenheiro ou o arquiteto deve inscrever sua obra junto ao INSS e FGTS, para o registro dos operários que irão trabalhar na sua construção.

Financiamento de Construção

Após a entrega da documentação referente a proposta de construção, análise e aprovação pela engenharia, o Banco irá realizar a análise da documentação pessoal, para aprovação do financiamento habitacional e, posteriormente, assinatura do contrato.

Lembre-se a engenharia que visita sua obra não é responsável pela construção mas, sim o responsável técnico que você contratou para o acompanhamento.

Acompanhamento da obra

Conforme a previsão do orçamento, a obra deve ter o andamento conforme cronograma apresentado pelo responsável técnico no momento da contratação do financiamento.

No financiamento para construção, para que ocorra a liberação das parcelas, conforme cronograma apresentado, a engenharia visita sua obra em intervalos regulares e emite Relatório de Acompanhamento.

Nesse relatório atesta a conclusão da etapa do cronograma apresentado, efetua a medição e realiza apontamentos.

O acompanhamento da obra junto ao profissional é primordial, portanto atente-se para:

  • Não altere o projeto.
  • Siga rigorosamente o Cronograma apresentado.
  • Não atrase a execução da obra.

Lembre-se que a Engenharia do banco também irá fazer um Relatório de Acompanhamento e registrar esses descumprimentos.

Observe rigorosamente o projeto e a orientação do responsável técnico que você contratou.

  • Adquira materiais e serviços de qualidade comprovada, eles colaboram para garantir a qualidade da obra como um todo.
  • Contrate mão de obra especializada e qualificada em todas as etapas.

Obra Concluída

Solicite na prefeitura a Vistoria de Conclusão que ateste o fim da obra e emissão do Habite-se, para que seja averbado junto ao cartório.

Fique atento para o cumprimento dos prazos para receber a última parcela do financiamento.

Entregue essa documentação para que a engenharia visite sua obra e certifique da conclusão.

Vá ao Cartório para averbar a construção e traga a Certidão de Inteiro Teor de Matrícula emitida pelo Cartório, para que o Banco efetue o crédito da última parcela de seu financiamento.

O habite-se é um documento fornecido pela Prefeitura Municipal que autoriza a ocupação do imóvel.

Este formaliza o encerramento de Construção e deve ser averbado na matrícula do imóvel junto ao Cartório de Registro de Imóveis.

Essa averbação da construção é o registro da existência da edificação no terreno e significa o início de nova etapa em seu financiamento, ou seja, não existirão ou existiriam mais parcelas a serem liberadas e inicia-se a fase de amortização de seu contrato.

Patricia Matayoshi

Especialista no Crédito Imobiliário

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Minha Casa Minha Vida 2017

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Danielle

Olá!
Desejo um financiamento para construção, pois quero construir uma casa em cima da casa da minha irmã. Devo contratar arquiteto e engenheiro juntos? Pode ser qualquer um ou só os indicados pelo banco? Havendo aprovação pelo banco, devo iniciar automaticamente a construção? Há um prazo estabelecido para o término da obra? Os custos devem girar dentro do pré aprovado pelo banco?
Obrigada.

Jocieli

Ola, gostaria de saber se para a construção de uma casa pelo pmcmv tem alguns requisitos como: o projeto hidrossanitário tem que ter fossa, filtro e sumidouro?
Se tem que ter um volume com laje para por a caixa de água?
Obrigada..

Francielle

Olá,
Quero financiar a compra do terreno e construção pelo minha casa minha vida, e gostaria de saber se existe metragem específica para a construção da casa ou eu posso construir do tamanho que desejar?

Isabel

Bom dia,
Estou pretendendo adquirir um terreno através do financiamento de aquisição de terreno e construção. Gostaria de saber se apenas formalizando um contrato particular de promessa de compra e venda já seria o suficiente para solicitar a aprovação da construção junto a prefeitura.
Ou precisa ser registrado em cartório?
Como funciona?

JEFERSON LOPES REVERTE

Já tenho todo projeto pronto pelo arquiteto e registrado na prefeitura
Mas não saiu o financiamento minha casa minha vida
O projeto e cada padrão da caixa
Posso começar a construir e ir adiantando e depois q sair o financiamento eles já pagamos a etapa q já foi feita

Fabio

Minha esposa (não somos casados juridicamente) tem direito a financiar a construção pelo MCMV (renda de até 3200), porém o terreno que compramos está financiado apenas em meu nome. Ela pode construir no meu terreno através do MCMV? Caso negativo, como eu poderia inclui-la como proprietaria do terreno, sendo que o financiamento deve ficar apenas no meu nome para que ela financie a construção?

CRISTIANO FREITAG LAUSMANN

Ola,
Gostaria de tirar algumas dúvidas:
O limite aqui no município que resido é de R$170.000,00, estou querendo adquirir um lote de 625m² no valor de R$100.000,00 e realizar uma construção no valor de R$50.000,00, posso ou o valor da construção tem que ser maior que do terreno?
Para iniciar a construção a Caixa libera a primeira parcela para poder iniciar ou ela só libera após conclusão da primeira etapa?

lilian

Bom dia,
Possuo uma residencia minha casa minha vida financiada, gostaria de saber se para alterar a área construída como fazer garagem e mais um quarto se é obrigatório informar o banco? Obrigada

Bruna Alves

Olá! Sou engenheira civil e gostaria de saber como proceder o financiamento para construir uma casa de 60 m² em lote próprio. A caixa tem normas próprias sobre o projeto arquitetônico? pra uma casa dessa área vão exigir quais projetos (eletrico,hidro,estrutural,etc)?

marcio

Sou engenheiro civil e gostaria de vender imoveis na planta ou em construçao atraves do minha casa minha vida. Mas estou começando do zero e quero partir com im financiamento Qual procedimento para que eu financie a compra do terreno e começe a construir ? Poderiam me ajudar?