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Desconto registro primeiro imóvel SFH e Desconto ITBI

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Desconto registro primeiro imóvel SFH e Desconto ITBI. Na aquisição do primeiro imóvel no SFH o comprador tem direito a 50% de desconto registro com as custas de Cartório

Desconto registro primeiro imóvel SFH e Desconto ITBI

Ao comprar o primeiro imóvel residencial com financiamento pelo SFH o adquirente deve solicitar desconto de 50% no valor das custas cartorárias com o registro da transação.

Deverá verificar se no ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) cobrado pela Prefeitura há possibilidade de desconto ou isenção.

Desconto registro primeiro imóvel – Custas do Cartório

Esse direito de desconto de 50% está previsto conforme artigo 290 da Lei 6.015/73, mas nem todos sabem e os Cartórios não divulgam.

Para os contratos do PMCMV – Programa Minha Casa Minha vida, o desconto registro é diferenciado, conforme artigo 42 da Lei 11.977/09.

  • 75% para os empreendimentos do FAR e do FDS;
  • 50% para os atos relacionados aos demais empreendimentos do PMCMV.

O SFH possui característica social e desde a sua criação, tem como fontes principais de recursos, o SBPE e o FGTS.

Assim, para a obtenção do desconto no registro é necessário que o cliente se encaixe nas seguintes condições:

a) Não ser possuidor de outro bem imóvel e ser a primeira aquisição imobiliária.

b) Estar enquadrado no SFH, cujo valor de avaliação do imóvel deve estar limitado, atualmente, a R$ 750 mil nos Estados de São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais e no Distrito Federal e para R$ 650 mil nos demais Estados.

O valor limite tem alteração periódica. Veja no artigo abaixo o histórico de alterações e o limite atual.

SFH – Limites de Avaliação e Financiamento

c) O imóvel (novo ou usado) tem que ser para fins residenciais, inclusive aquisição de terreno com financiamento.

Não importa o tipo de garantia do contrato, podendo ser: alienação fiduciária, hipoteca ou outra qualquer estipulada pelo banco.

Mas, o contrato deverá ser lavrado no SFH.

Atentar que o desconto não pode ser obtido como reembolso e deve ser solicitado antes de efetuar o pagamento.

Como formalizar o pedido de desconto

Para conseguir o desconto, basta solicitar junto ao Cartório e assinar uma declaração sob as penas da lei que você não possui outro imóvel e que se trata do primeiro imóvel.

Em muitos dos Cartórios, o modelo do requerimento pode ser obtido no próprio site do Cartório.

Em alguns casos é exigido o reconhecimento de firma da assinatura.

Os modelos de requerimento podem variar de Cartório para Cartório, portanto informe-se antes de assinar o documento.

Praticamente em todos os Estados os Cartórios já estão cientes desta medida e vem concedendo o desconto legal sem nenhum embaraço.

Contudo, em caso de negativa, o cliente pode buscar seus direitos junto a Corregedoria, o PROCON e por último a Defensoria Pública ou ação judicial.

Veja mais:

O que é dúvida registral?

Para saber os valores dos emolumentos, consulte o link do seu estado no site do IRIB.

ebook Desconto de custas e ITBI

Quem não tem direito ao desconto nas custas de Cartório

  • Aquisição à vista, mesmo que com uso do FGTS.
  • Compra mesmo que parcelada sem financiamento.
  • Financiamento fora do SFH.
  • Quem já possui ou já possuiu imóvel (não é para único imóvel e sim para o primeiro).
  • Consórcio imobiliário não é financiamento imobiliário

O desconto legal (Lei 6015/73) é somente para as despesas cartorárias para o registro ou averbação da aquisição imobiliária.

Não abrange o ITBI ou demais impostos ou taxas municipais, as quais são abrangidas por leis municipais próprias.

A seguir falaremos sobre o ITBI.

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O ITBI – Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis é um imposto municipal que o comprador deve pagar ao adquirir um imóvel.

A alíquota varia de município para município, pois se trata de legislação municipal.

Existem cidades que tem isenção total ou parcial do imposto, e outras que não concedem nenhum desconto. 

Os descontos no ITBI em muitos municípios são para financiamentos no SFH, independentemente de ser a primeira aquisição.

Há basicamente duas formas de calcular desconto do ITBI.

Uma delas consiste na aplicação de uma alíquota reduzida sobre uma parte do valor do financiamento, e tudo que exceder esse teto será tributado sob a alíquota normal.

A outra forma é o desconto sem o teto.

Existem ainda alguns casos de isenção em que funcionários públicos municipais não precisam pagar ITBI na compra do primeiro imóvel ou para imóveis do Programa Minha Casa Minha Vida.

Para conseguir o desconto ou isenção do ITBI na Prefeitura, o interessado deve fazer um requerimento e apresentar uma declaração do Banco informando valor do imóvel, do financiamento e dos recursos próprios.

Para mais informações, acesse o site da prefeitura de sua cidade.

Quer saber capture nosso Ebook:

eBook – Desconto nas Custas de Cartório e ITBI

Patricia Matayoshi

Especialista – Crédito Imobiliário

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Bruno

Há alguns anos, adquiri um apartamento no Programa Minha Casa Minha Vida, na qualidade de solteiro. Este imovel já foi vendido e não possuo nenhum outro em meu nome. Agora estou comprando em conjunto com a minha esposa uma casa. Minha esposa nunca foi proprietária de imóvel. Considerando que somos casados sob comunhão parcial, cujo regime é caracterizada por ser uma forma de associação patrimonial e que está aquisição por meio de financiamento no pró-cotista será nosso primeiro imovel em conjunto, é nosso direito ter a isenção parcial das custas cartorárias de registro? Deste modo, o correto não seria preservar… Read more »

Silvio

Olá, boa noite!!

Um imóvel usado tem dois proprietários, sendo que cada um tem 50% do imóvel, e um deles irá adquirir a parte do outro. Gostaria de saber se é possível considerar, como primeiro imóvel, para obtenção do desconto junto ao cartório (este é o seu primeiro imóvel, mas como informado ele possui uma fração de 50%), e também se é possível pagar 50% de ITBI, seguindo mesmo racíocinio.
O imóvel está localizado na cidade de São Paulo.

Obrigado,

Silvio.

Valmir da Silva Santos

Prezados (a), Bom Dia!

Aos dez (10) anos atras tive um imóvel em meu nome na cidade de Valparaíso de – Goias o mesmo já foi vendido a muito tempo.
Gostaria de saber se eu comprar um imóvel na cidade de Lauro de Freitas – Bahia eu teria o direito de 50% na documentação da escritura.

Consultor Imobiliario

Caro Almir, parece que o pessoal do blog nao pesquisa para responder, de forma geral o desconto seria concedido quando voce compra o primeiro imovel no mesmo estado. A politica estadual determina que se voce compra um imovel pela primeira vez naquele estado, voce estara apto a receber os 50% de desconto referente a compra do primeiro imovel.
é Direito de acordo com a Lei 6.015/73.

Jackeline Vieira vaz

Olá boa noite. Gostaria de tirar uma dúvida. Na lei do meu município diz assim:
“- O imposto será calculado aplicando-se sobre o valor estabelecido como base de cálculo as seguintes alíquotas:

I – transmissões compreendidas no sistema financeiro da habitação, em relação à parcela financiada: meio por cento (0,5%);

II – demais transmissões: dois por cento (2%);

III – transmissões não onerosas: dois por cento (2%).”
Estou financiando meu primeiro imóvel no valor de R$160.000,00, e dei uma entrada de R$32.000,00 e o restante 128.000,00 financiados pela Caixa. Quanto devo pagar de ITBI?
Desde já agradeço.
Jackeline

Yuri

Prezados,
Estou adquirindo um terreno através de uma carta de crédito do B. Bradesco, por acaso tenho direito ao desconto de 50% nas taxas de cartórios?

Carlos Hamilton

Lote conta como o primeiro imóvel??

Carlos Hamilton

Bom dia, comprei uma casa que si enquadra no minha casa minha vida e gostaria de saber si tenho direito ao desconto de 50% uma vez que não tenho e nunca tive nem uma casa nem apartamento mais já tive um lote que comprei financiado pela caixa e que foi vendido a muitos anos. Vou ter direito ou não ao desconto?

Ederson Hins

Bom Dia,
Comprei um imóvel e financiei direto com a construtora e não me permitiram usar o FGTS. Eu tenho direito a algum desconto ?

Renatta Melo

Ola boa tarde estou tentando ganhar esse desconto do cartório porem o mesmo esta alegando que não tenho direito pois quando me divorciei tive parte de um imóvel do meu ex marido que ele adquiriu antes do casamento porem quando nos separamos ele ficou com a loja que era nossa e me deu parte da casa que era dele pra suprir a parte da loja gostaria de saber se realmente não tenho direito por conta disso lembrando q essa casa ele adquiriu antes de casar! Obrigada aguardo retorno

Carlos César

Bom dia
Estou comprando um imóvel em Praia Grande litoral de SP, Valor do imóvel 230 mil, valor financiado 182 mil, Tenho chance de obter algum tipo de desconto no cartório , no ITBI , esse imóvel entrou no programa minha casa minha vida..
Aguardo retorno..
desde já agradeço
César