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4. Liquidação

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Dicas para gerir seu financiamento - Liquidação

Dicas para gerir seu financiamento – Liquidação

Os contratos de financiamento imobiliário, em geral, possuem cláusula com previsão para a liquidação antecipada

liquidação do contrato habitacional - Quitação de contrato habitacionalO encerramento do contrato de financiamento pode ocorrer das seguintes maneiras:

  • Liquidação antecipada
  • Saldo devedor nulo ou zerado
  • Decurso do prazo do financiamento

Como fazer?

A liquidação por iniciativa do(s) devedor(es) deve ser solicitada ao Banco responsável pelo financiamento.

Pode ser realizada com recursos próprios em moeda corrente nacional ou com recursos do FGTS.

Na utilização total ou parcial dos recursos do FGTS, o imóvel, o contrato e o devedor devem atender às regras e pré-requisitos para uso do FGTS.

Qual é o valor para Liquidação de Contratos Habitacionais?

O valor da liquidação compreende o saldo devedor integral atualizado para o dia da liquidação.

Com a cobrança de juros contratuais proporcionais, se devidos, conforme previsto em contrato, acrescido de eventuais encargos em atraso com seus acessórios e diferenças de prestação, se houver.

É cobrada alguma tarifa?

Não.

De acordo com o artigo 5º, § 1º – II da Resolução nº 3.919 de 25/11/2010 do Conselho Monetário Nacional – CMN não é passível de cobrança de tarifa– Serviços Diferenciados nos casos de:

  • quitação ou amortização antecipada,
  • cancelamento ou
  • rescisão de contratos.

É possível utilizar os recursos da Conta Vinculada do FGTS para pagar prestações em atraso?

Na quitação antecipada com uso parcial ou total do FGTS é possível somar ao saldo devedor as prestações em atraso, neste caso, independente da quantidade, uma vez que haverá a liquidação total da dívida.

O contrato deverá ser no SFH e serem atendidas as condições de uso do FGTS.

Como fazer para liberar a hipoteca ou alienação fiduciária do imóvel?

Após a liquidação da dívida, a Instituição Financeira/Banco emite o termo de quitação.

Com este documento o devedor deverá procurar o Cartório de Registro de Imóveis.

E solicitar a averbação do Termo de quitação na matrícula com a consequente liberação da hipoteca/alienação fiduciária sobre o imóvel.

Dessa forma, o imóvel estará livre de qualquer ônus referente ao financiamento, podendo ser transacionado.

Para os contratos com garantia de alienação fiduciária o prazo legal para a entrega pelo Banco do Termo de Quitação é de 30 dias após a liquidação da dívida, sujeita a multa por atraso.

Quando levar o Termo de Quitação ao Registro de Imóveis?

Este procedimento é muito importante e deve ser efetivado logo após o recebimento do termo de quitação.

Uma vez que a demora em efetuar a averbação pode ocasionar o pedido de atualização do termo de quitação pelo Cartório.

Lembramos que as procurações públicas dos representantes do Banco ter data de validade ou podem ser canceladas.

Caso haja a necessidade de emissão de uma segunda via o devedor terá que retornar ao Banco para nova solicitação.

Após ter sido feita a averbação do Termo de quitação, na matrícula junto ao registro de imóveis, sugerimos solicitar Certidão de matrícula atualizada.

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Rafael

A partir de quando eu posso liquidar o meu financiamento? A partir da fase de construção, quando o contrato já entrar na fase de amortização? Ou existe alguma carência? Pois meu imóvel está saindo da fase contrução agora, vai começar a amortizar o contrato, e eu quero vender a casa! Ou seja, eu quero quitar e passar a escritura para o interessado.

Rafael

É possível quitar o meu financiamento pró-cotista, amortizar 100% e desalienar meu imóvel do banco, durante a fase de construção? Não retirei todo o recurso. Pagaria apenas o que eu retirei. Quero fazer isso pois pretendo vender o imóvel.

Caroline

Bom dia prezados e desde ja muito obrigado pela orientaçao!
Solicitei a quitaçao completa do contrato via tel (debito de recursos proprios em conta vinculada ao contrato). Minha duvida:
1) voces sabem dizer quanto tempo isso leva pra ser processado? Pois nao tenho como comparecer pessoalmente a agencia por estar fora até março 2018. E estou com medo de perder dinheiro com essa espera.
2) quanto tempo voces recomendam aguardar o processamento da solicitaçao?
Grata

Caroline

Prezados, bom dia !

Solicitei a quitaçao antecipada completa via telefone, depositei os recursos proprios na conta vinculada ao contrato e estou aguardando. Minhas duvidas:

1) A caixa vai mandar o termo de quitaçao automaticamente via correio?
2) Se necessario solicitar pessoalmente, pode ser em qualquer agencia?
3) Preciso fazer uma procuraçao se mandar alguem em meu lugar?
4) Devo ter pressa pra regularizar tudo isso ou posso aguardar alguns meses?

Muitissimo obrigado pela assistencia.
Caroline

Maia Sch

Bom dia!
Levei meu termo de quitação ao Cartório para averbação na matrícula, mas o cartório está me respondendo o seguinte:

“Para o registro / averbação do presente título, é necessário:
Apresentar tambem para o devido cancelamento CCI averbada sob nº 9 na matricula nº 192.899, desta serventia, devendo ser apresentada a via negociável, que deu origem ao presente registro com o campo de quitação devidamente preenchido.”

O que preciso levar agora e como consigo este documento?

Obrigada!

Janete torres

Boa Noite, Equipe Click Habitação Ontem fui ao Cartório de registro de Imóveis para saber os valores que teria que pagar para averbar o Termo de Quitação e a Certidão de Matrícula atualizada. Lá imprimiram para um documento chamado “Cédula de Crédito Imobiliário” neste documento o número do meu apartamento está errado, falei com eles que imediatamente verificaram no computador a escritura e o contrato, nesses documentos o número do apto. está correto. Então fui orientada pelo pessoal do Cartório a ir à CEF levando a escritura e o contrato para pedir a correção desta Cédula de Crédito Imobiliário. Preciso… Read more »

Janete torres

Boa Noite, Equipe Click Habitação

Tenho um financiamento junto à CEF e estou prestes a quitá-lo. Pelo que li aqui, quando quitá-lo a CEF tem 30 dias para me entregar o Termo de quitação.
Após isso, devo pedir ao cartório a averbação do Termo de Quitação e a Certidão de Matrícula atualizada. Pelo que entendi, não preciso fazer uma nova escritura pois o Contrato de Financiamento com a CEF já é uma escritura definitiva e não tenho que pagar o ITBI.
Meu entendimento está correto?

Desde já agradeço sua atenção

Raul Augusto Cardoso Martins

Boa noite, estou comprando um imóvel s terceiro porém este possui um saldo devedor na caixa, quero realizar a quitação porém estou com receio de pagar para o proprietário e como ainda não terei posse do imóvel ficar no prejuízo, existe alguma operação junto a caixa que possa realizar a quitação do bem em meu nome quitando a dívida do proprietário com possível registro em cartório?

norma

Olá!muito bom esse site….parabéns
Teria como calcular o valor para eu liquidar o contrato que tenho com a Caixa?
segue as informações.

Prestação do Mês Nº 195
Prazo do Financiamento 300
Taxa de Juros Contratual 6,0000
Ind.Reaj. Prest.Mês conf.C.Contratual 0,00000
Ind.Reaj.S.Dev.Mês conf.C.Contratual 1,00062
Categoria Profissional 000.000-0
Taxa de Juros c/ Relacionamento 6,0000
Sistema de Amortização SIC
L. Financ./Or. Recursos 97/25
TP 310
Saldo devedor Teórico em 04/08/2017
R$ 15.295,02
Juros/ correção do mês R$ 77,21
Amortização do mês R$ 146,70

Agradeço muito se puder me ajudar
att

Deucyles

Boa tarde!

Tenho um imóvel financiado pela caixa (1o imovel). Irei quitar o financiamento pois este entrará numa permuta.
Qual o caminho para se gastar menos com taxas e impostos?
Quando eu quitar terei que pagar o ITBI ou é possível transferir direto para o novo proprietário?
Obrigado