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As vantagens de amortizar com redução do prazo

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Entenda como funciona amortizar com redução do prazo no seu financiamento e como usar a seu favor

As vantagens de amortizar com redução do prazo

A Amortização do saldo devedor de financiamento imobiliário é o primeiro passo para acelerar a liquidação do financiamento.

Em geral, o sonho da casa própria inicia ao adquirir o financiamento para comprar ou construir o imóvel, depois disso, a concretização final é conseguir pagar o financiamento com tranquilidade, e ir projetando formas de reduzir o saldo devedor e quitar antes do prazo contratado.

A amortização extraordinária no saldo devedor em geral está prevista em cláusula específica no contrato do financiamento e pode ser realizada quantas vezes o devedor desejar, desde que tenha disponibilidade financeira.

Melhor reduzir a parcela ou o prazo do financiamento na amortização

Ao amortizar o saldo devedor existem 2 opções possíveis:

  • Amortizar para redução da prestação ou
  • Amortizar para redução do prazo remanescente do financiamento.

Esta escolha é muito individual e depende do momento financeiro que o devedor estiver atravessando.

Portanto, quando você amortiza o saldo devedor do seu financiamento imobiliário, na prática você está deixando de pagar os juros e encargos que incidiriam sobre a quantia amortizada.

Essa é a primeira vantagem da amortização. A segunda é a possibilidade de escolher o melhor caminho para o seu planejamento financeiro.

Para saber como amortizar o seu financiamento imobiliário, você deverá levar em conta as seguintes variáveis:

  • Taxa de juro embutida;
  • Prazo restante do financiamento;
  • Sua idade (ela influencia no preço do seguro);
  • Sistema de amortização;
  • Saldo devedor.

Vamos focar nas vantagens de redução do prazo do financiamento (redução de parcelas)

❶ Reduzirá o saldo devedor com o valor da amortização,

❷ Prestação (Amortização e Juros) será mantida (ou ficará bem próxima da atual),

❸ Seguro mensal de Morte e Invalidez Permanente – MIP será reduzido proporcionalmente a amortização do saldo devedor,

❹ O Prazo será recalculado (reduzido) em função do saldo devedor após a amortização e a prestação (A+J).

Encargo Mensal (Prestação + acessórios)

O encargo mensal de seu financiamento é formado por quatro componentes:

  • Juros sobre o saldo devedor
  • Valor da amortização
  • Custo administrativo e
  • Seguro

Assim, quanto mais cedo você liquidar o financiamento, menos custo administrativo e seguro irá pagar. E, temos que levar isto em consideração!

O custo administrativo, em geral, é um valor fixo limitado a R$ 25,00. O seguro vai variar em relação ao valor do imóvel e também à sua idade, ou seja, quanto mais novo você for, menor o valor do prêmio mensal do seguro.

Veja também:

Encargo e Prestação – Quais as diferenças?

Simular amortização financiamento CAIXA

Veja um exemplo prático do que o cálculo amortização financiamento com redução do prazo. E como pode proporcionar de economia ao comprador:

As vantagens de amortizar com redução do prazo

Uso do FGTS na Amortização 

O fundo de garantia rende apenas 3% ao ano + TR, ou seja, menos que a remuneração da poupança. Assim o seu dinheiro do FGTS está se desvalorizando ao longo do tempo.

Sabemos que existe projeto no Congresso Nacional para modificar este rendimento e torná-lo mais vantajoso ao trabalhador. Existem controvérsias em função disso, considerando que o aumento do rendimento do FGTS inviabilizaria alguns dos Projetos de Habitação Popular, pois os juros iriam ser maiores e semelhantes aos juros da poupança.

Vale lembrar que o uso do FGTS, existem as regras e condições básicas a serem atendidas, tanto pelo devedor como pelo financiamento.

Para usar o FGTS para uma nova amortização ou liquidação o trabalhador deve esperar 02 anos da data da última utilização, não impedindo de fazer outras em dinheiro.

Interstício mínimo entre utilizações de FGTS para amortização financiamento

  • Para utilização do de saldo devedor de financiamento o interstício (FGTS intervalo mínimo) é de 02 anos, contados a partir da data da última amortização/liquidação procedida pelo mesmo trabalhador.
  • Esse interstício (intervalo) diz respeito à utilização por um mesmo trabalhador, podendo o coobrigado do financiamento amortizado há menos de dois anos utilizar seu FGTS para nova amortização/liquidação do mesmo financiamento, desde que atenda aos demais requisitos para a modalidade.

Veja mais:

Quantas vezes posso usar o FGTS no financiamento?

A amortização com redução do prazo do financiamento sempre será a melhor opção para o comprador que tem mantida a capacidade de pagamento no ato da negociação, desde que o valor do encargo mensal atual estiver dentro do orçamento familiar.

A experiência no mercado imobiliário mostra isso.

Gilberto Ribeiro de Melo

Especialista – Crédito Imobiliário

1434 COMENTÁRIOS

  1. Olá, gostaria de parabenizar toda equipe por seu excelente trabalho.
    Gostaria de calcular, amortizaria no tempo e também na redução das parcelas, amortizando com utilização de reserva para abatimento – Total R$ 70.000,00 e Total R$ 100.000,00
    Tenho contrato SAC com:
    total 420 parcelas
    39 pagas
    Taxa juros: 8,7873
    Saldo Devedor teorico: 210.527,53
    Juros correção do mes: 1.545,69
    amort. do mês: 551,65
    Indice reaj. s dev mes: 0,99999
    Seguro do mes: 55,91
    Taxa adm: 25,00

    • Olá Michel

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que a simulação foi baseada nos dados do comentário e no sistema de amortização SAC.
      R$ 70.000
      Redução do prazo
      Novo prazo= 132 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 2.097,34

      Redução da prestação
      A redução da prestação (a+j) é proporcional a amortização do saldo devedor= 33,25%
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente = R$ 1.399,98

      R$ 100.000
      Redução do prazo
      Novo prazo= 86 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 2.097,34

      Redução da prestação
      A redução da prestação (a+j) é proporcional a amortização do saldo devedor= 47,50%
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente = R$ 1.101,11

      Equipe Click Habitação

  2. Olá, gostaria de parabenizar toda equipe por seu excelente trabalho.
    Gostaria de calcular, amortizaria no tempo, amortizando com utilização do FGTS + reserva para abatimento – Total R$ 23.000,00
    Tenho contrato SAC com:
    total 420 parcelas
    32 pagas
    Taxa juros: 8,1858
    Saldo Devedor teorico: 201.972,49
    Juros correção do mes: 1.381,29
    amort. do mês: 518,45
    Indice reaj. s dev mes: 0,99999
    Seguro do mes: 57,27
    Taxa adm: 25,00

    • Olá Talles

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que a simulação foi baseada nos dados do comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo= 265 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.899,74

      Equipe Click Habitação

  3. Boa noite a equipe Click Habitação

    Poderiam me ajudar nos cálculos de abatimento de amortização referenciando o valor da amortização sobre a parcela e sobre o tempo. O valor estimado para amortização será de R$25.000,00.

    Tenho contrato SAC com:
    total 360 parcelas
    parcela 10/360
    Taxa juros: 7,6600
    Saldo Devedor teórico: 178.943,50
    Juros correção do mês: R$1.145,42
    Amortização do mês: R$509,04
    Índice reaj. s dev mês: 0,9999
    Prestação Total (Valor pago) Parcela número 10: R$1.713,05
    Seguro do mês: R$33,50
    Taxas Adm.: R$25,00

    • Olá Alessandro

      Boa Noite!

      Informamos que a simulação foi baseada nos dados do comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo= 230 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.654,46

      Redução da prestação
      A redução da prestação (a+j) é proporcional a amortização do saldo devedor= 13,97%
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente = R$ 1.423,32

      Equipe Click Habitação

  4. Boa tarde! Parabéns pelo site.
    Gostaria de saber qual situação é mais vantajosa para mim: 1) a redução do prazo ou 2) a redução do valor das prestações.
    420 meses – 44 pagas
    Tx de juros: 8,5101 (contratual) e 7,5343 (relacionamento)
    Saldo Devedor: R$ 183.702,04
    Juros: R$ 1.156,45
    Amortização : R$ 487,21
    Seguros: R$ 65,49
    Tx Adm: R$ 25,00
    Tenho para abater R$ 10.000,00.
    Grato.

    • Olá Alessandro

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que a simulação foi baseada nos dados do comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo= 316 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.643,66

      Redução da prestação
      A redução da prestação (a+j) é proporcional a amortização do saldo devedor= 5,44%
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente = R$ 1.554,19

      Lembramos que a amortização com redução do prazo, em termos financeiros, sempre será a mais vantajosa desde que o valor do encargo mensal atual esteja dentro da sua capacidade de pagamento.

      Equipe Click Habitação

  5. Boa tarde.
    Gostaria de pedir uma ajuda sobre um financiamento pela CEF:
    Tenho R$ 40.000,00 em dinheiro aplicados e gostaria de diminuir o prazo do contrato. Segue dados abaixo:
    Prestação: 24
    Prazo: 212
    Tx Contratual: 7,4409
    Saldo Devedor: 87.587,69
    Juros Mês: 545,97
    Amortização: 462,44
    Tx Adm: 25,00
    Seguro: 30,42
    Valor da Parcela: 1063,83
    Gostaria de saber qual o valor da nova parcela e quantos meses eu irei diminuir do contrato.
    Muito grato e Parabéns pelo site!!!

    • Olá Gustavo

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que a simulação foi baseada nos dados do comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo= 67 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.008,41

      Equipe Click Habitação

  6. Boa tarde!

    Gostaria de reduzir o VALOR DA PRESTAÇÃO amortizando 30.000 do saldo devedor:
    Financiamento – CAIXA – SAC
    Saldo Devedor: 258.481,55
    Taxa de Juros Contratual: 8,4638% a.a
    Prestação Atual: 28
    Prazo Financiamento: 420
    Valor da Parcela : 2567,65
    Juros correção do mês: 1827,75
    Amortização: 658,85

    Muito obrigada!

    • Olá Nathalia

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que a simulação foi baseada nos dados do comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo= 262 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 2.486,60

      Redução da prestação
      A redução da prestação (a+j) é proporcional a amortização do saldo devedor= 11,61%
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente = R$ 2.198,00

      Equipe Click Habitação

  7. Boa noite
    parabéns pelo site!

    Gostaria de fazer uma simulação para abater as prestações da Habitação com o saldo do FGTS.
    Contrato SAC
    Financiamento 300 meses
    Prestação: 56
    Taxa de Juros Contratual: 07,6600
    Índice de reajuste saldo devedor no mês: 1,00050

    FGTS: 18.000,00
    Saldo devedor Teórico: R$ 85.710,47
    Juros do Mês: R$ 549,35
    Amortização do Mês: R$ 350,68
    Prestação: 900,03
    Taxa Adm: 23,16
    FGHAB: 27,81
    Prestação (Valor pago) Parcela número 56: R$ 951,00

    Obrigada

    • Olá Alessandra

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que a simulação foi baseada nos dados do comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo= 145 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 900,03

      Equipe Click Habitação

  8. Bom dia, Poderia ver essa simulação pra mim?
    360 meses – 42 pagas
    Saldo Devedor 177.825,02
    Juros 1.147,72
    Amortização : 558,05
    Juros : 8,78
    Tenho para abater R$ 20.000

    Grata.

    • Olá Angelica

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que a simulação foi baseada nos dados do comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo= 230 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.705,77

      Equipe Click Habitação

  9. Boa tarde, tudo bem? Parabéns pelo site, simplesmente fantástico. Fiz os cálculos e me assustei com os resultados. Poderia ver essa simulação pra mim?
    360 meses – 80 pagas
    Saldo Devedor 184.917,00
    Juros 1.550,49
    Amortização : 656,12
    Juros : 10,02
    Tenho para abater R$ 60.000 , gostaria de diminuir as prestações.

    Grato.

    • Olá Fernando

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que a simulação foi baseada nos dados do comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo= 108 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 2.206,61

      Redução da prestação
      A redução da prestação (a+j) é proporcional a amortização do saldo devedor= 32,45%
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente = R$ 1.490,63

      Lembramos que a amortização com redução do prazo, em termos financeiros, sempre será a mais vantajosa desde que o valor do encargo mensal atual esteja dentro da sua capacidade de pagamento.

      Equipe Click Habitação

  10. Boa tarde!

    Gostaria de sua ajuda para:

    Saldo devedor 124.520,12
    Valor a amortizar 10.000
    Valor do A-amortização da prestação (A+J) 354,44
    Valor do J-juros da prestação (A+J) 693,06
    Prestação do Mês N 12
    Prazo do Financiamento 360
    Taxa de Juros Contratual 6.66
    SAC.

    • Olá Cynara

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que a simulação foi baseada nos dados do comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo= 279 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.047,50

      Equipe Click Habitação

  11. Bom dia

    Gostaria de uma orientação sobrer o que seria mais vantajoso, amortizando R$ 25.000,00. Diminuir o valor das parcelas ou a quantidade de meses? Tenho contrato SAC com:
    total 360 parcelas
    27pagas
    Taxa juros: 6,00
    Saldo Devedor teórico: 114.568,78
    Juros correção do mes: 574,57
    amort. do mês: 344,68
    Indice reaj. s dev mes: 0,99999
    Prestação Total (Valor pago) Parcela número 27: 949,34
    Seguro do mes: FGHAB 28,32

    Obrigado pelos esclarecimentos!

    • Olá Kim

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que a simulação foi baseada nos dados do comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo= 191 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 919,25

      Redução da prestação
      A redução da prestação (a+j) é proporcional a amortização do saldo devedor= 21,82%
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente = R$ 718,66

      Lembramos que a amortização com redução do prazo sempre será a mais vantajosa desde que o valor do encargo mensal atual esteja dentro da sua capacidade de pagamento.

      Equipe Click Habitação

  12. Prezados, tenho um financiamento imobiliario pelo Santander e não tenho muito suporte de informação (simulação ) do banco para saber a forma de abatimento que melhor se aplica ao meu financiamento com o uso do FGTS, minha prestação é alta e apesar de querer reduzir o saldo devedor da melhor forma, entendo que hoje reduzir a prestação em uma epoca de crise poderia me ajudar a garantir uma despesa menor, e reservar o valor da diferença da parcela para abatimentos do saldo em dinheiro. Sendo assim, gostaria que me ajudassem a verificar nas duas hipoteses ( abatimento do saldo mantendo as prestações, ou reduzindo o valor pago atualmente) para buscar a melhor situação.

    Meu saldo devedor é de R$ 335.408,86
    Estou pagando a prestação 15 de 282
    Total da prestação R$ 3.866,85
    Composta por:
    Amortização: 1.256,21
    Juros: 2.374,56
    Seguro: 211,08
    Tx Admi: 25,00

    Tenho hoje R$ 80.000,00 para amortizar no saldo devedor e gostaria de ter uma ideia de quanto baixaria as prestações caso mantenha o total de 282, e no caso de abater o saldo do numero total de prestações, quantas eu abateria.

    Obrigado pelo auxilio

    • Olá Rogerio

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que a simulação foi baseada nos dados do comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo= 140 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 3.630,77

      Redução da prestação
      A redução da prestação (a+j) é proporcional a amortização do saldo devedor= 23,85%
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente = R$ 2.764,78

      Equipe Click Habitação

  13. Olá, bom dia!

    Tenho um dúvida com relação ao meu financiamento imobiliário. As prestações mensais estão no débito automático e todos os meses faço amortizações extraordinárias para finalizar o financiamento o quanto antes. Acontece que sempre que uma amortização é feita, o prazo e valores do financiamento são recalculados. Devido a isso, todos os meses tenho que pedir para a gerente tirar o lançamento da prestação do débito automático, pois o valor da nova prestação após a amortização extraordinária é sempre menor – além de o valor de amortização da parcela ser maior e os juros pagos menores.

    Minha dúvida é se é mesmo necessário tirar o valor da prestação antiga (antes da amortização extraordinária) do débito automático todos os meses ou se o sistema considera o valor efetivamente descontado da conta corrente sobre o valor da nova parcela calculada.

    Para exemplificar, eis a seguinte situação: No início do mês a minha prestação é de 2000 reais, sendo 1400 de amortização e 600 de juros. Esse valor vai para os lançamento futuros de minha conta corrente. Após fazer uma amortização extraordinária, a nova parcela gerada passa a ser de 1950, sendo 1500 de amortização e 450 de juros. Se eu não retirar o lançamento do débito automático da parcela anterior, de 2000 reais, o que acontece? O sistema considera a parcela de 1950, gerada após a amortização, deixando a diferença para a parcela anterior (50 reais) como créditos para o mês seguinte? Ou o sistema considera a parcela inicial e eu acabo pagando mais juros?

    Agradeço a ajuda.

    David

    • Olá David

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Entendemos que não é necessário o cancelamento do débito automático, considerando que a diferença é de pequena monta, e o eventual saldo a seu favor será compensado em encargo mensal futuro.
      A diferença provavelmente é oriunda da redução do seguro MIP, em função da redução da base de cálculo (saldo devedor).
      O sistema ajusta os valores de J-Juros e A-amortização automaticamente, não se preocupe.

      Equipe Click Habitação

  14. Agradeço pela resposta.
    Ainda sim, gostaria de saber como é realizada a conta (no sistema SAC)
    para reduzir o tempo no financiamento. Eu sei que vai depender de vários fatores,
    mas você poderia explicar a partir de uma exemplo simples?

    Agradeço a atenção

    • Olá Lucas

      Boa Noite!

      Segue o passo a passo para efetivar uma simulação de amortização com redução de prazo no sistema SAC:
      Esclarecemos que a amortização para redução do prazo sempre é a melhor opção financeira na amortização do saldo devedor.
      A característica essencial é a manutenção da prestação (A+J) e a diminuição do número de meses a pagar.
      Assim, em função da Amortização no saldo devedor, você diminui o J da prestação (A+J) e aumento o A-Amortização. Mantendo-se o valor da prestação de valor aproximada.
      O cálculo do prazo é basicamente a divisão do novo saldo devedor pelo novo A.

      Exemplo:
      Saldo devedor = 135.559,32
      Amortização = 17.000
      J-Juros = 854,29
      A-Amortização = 503,32

      No exemplo vamos fazer um cálculo aproximado:
      1) calcular a proporção de redução do saldo devedor para redução do J-juros
      17.000/135.559,32 = 12,54%
      2) calcular novo J
      854,29 – 12,54% = 757,16
      3) calcular novo A
      Prestação (A+J) – 854,29 + 503,32 = 1.357,59
      Como vai diminuir o J para 757,16 o novo A-amortização será = 1.357,59 – 757,16 = 610,43
      4) calculo novo prazo
      Basta dividir o saldo amortizado pelo novo A = 118.559,32 / 610,43 = 194,22 = 194 meses

      Equipe Click Habitação

  15. Olá Equipe Click Habitação.

    Achei o site de vocês muito interessante, com muita informação preciosa no campo de financiamento imobiliário.

    Estou aguardando meu financiamento imobiliário ser aprovado pela CEF.
    Gosto muito de planilhas e já planilhei qual será o valor da minha parcela (aprox. R$ 950,00), do prazo (30 anos), o valor dos juros (aprox. 7,6% ao ano), valor da amortização (aprox. R$ 104,00) inicialmente e com aumento gradativo – SISTEMA PRICE). Mas uma coisa que não sei fazer são simulações de valores que possivelmente poderei abater ao longo do anos além da parcela mensal.
    Gostaria de saber qual é a formula que utilizo para calcular qual quer valor que eu possa antecipar, e como chegar corretamente a redução do prazo (abatimento de saldo devedor). Vocês poderiam me explicar como funciona a conta?

    Desde já agradeço a atenção.

    Abraços

    • Olá Lucas

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que não efetivamos cálculos no sistema PRICE, somente no SAC.

      Já que vai financiar na CAIXA, poderá acompanhar a evolução do saldo e efetivar as amortizações em dinheiro no aplicativo do Banco. Veja no artigo:
      APP HABITAÇÃO CAIXA financiamento imobiliário

      Equipe Click Habitação

  16. Boa tarde!
    Fiz um financiamento em 2013 e quero quitar o quanto antes .. já amortizei ele 2 vezes em redução de prazo .. trouxe alguns dados pra vocês e gostaria que tirassem uma conclusão sobre um raciocínio que tive e que gostaria de colocar em prática ..
    Em resumo: Ao invés de guardar o dinheiro extra do mês na poupança, eu gostaria de amortizar mês a mês em redução de prazo e no mesmo valor de amortização da parcela, ou seja, amortizar o mesmo valor duas vezes ao mês! .. considerando sempre um novo valor mês após mês .. acredito que quitarei na metade do tempo ou não?

    Numero de prestações: 98
    Taxa de juros contratual: 7,16%
    Ind. Reaj. S. Dev. Mês conf. C. Contratual: 0,99999
    Sistema de amortização: SAC
    Saldo devedor: 41.259,41
    Amortização do mês: 421,01
    Juros: 246,18
    Seguros: 12,68
    Taxa adm.: 26,37
    Parcela valor total: 706,24

    Obrigado, aguardo retorno!

    • Olá Leandro

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Cremos que se efetivar amortização mensal como consta no seu comentário a quitação do saldo devedor ocorrerá em menos da metade do prazo restante hoje.

      Equipe Click Habitação

  17. Boa Tarde! Segue as informações;

    1 e 2 – Para efetivar calculo relativa a amortização no sistema SAC pedimos as seguintes informações:
    Saldo devedor – R$ 60.565,71
    valor da amortização pretendida – R$ 50.000,00 (nesse caso o saldo devedor cairia para R$ 10.565,71)
    valor do A-amortização da prestação (A+J)
    valor do J-Juros da prestação (A+J) 5,5%
    Valor da ultima prestação R$ 547,36
    Restam 236 prestações
    Sistema de amortização SAC

    • Olá Charles

      Boa Noite!

      Precisamos dos valores de J e A da prestação mensal separados!!Não a taxa de juros, o valor do Juros cobrados no encargo mensal e o valor da A-amortização do encargo mensal
      Veja os comentários anteriores …
      Estes valores contam no boleto de pagamento mensal.

      Equipe Click Habitação

    • Obrigado e me perdoe, segue abaixo;

      Seguem dados abaixo:
      Prestação: 064
      Prazo: 300
      Tx Contratual: 5,5
      Saldo Devedor: 60.565,71
      Juros Mês: 278,76
      Amortização: 256,20
      Tx Adm: 0,00
      Seguro: 12,40
      Valor da Parcela: 547,36

      1) Quanto ficaria o valor da parcela com o mesmo prazo?
      2) Quanto ficaria o prazo se continuar com a mesma parcela?
      3) Caso eu opte pela pausa de 1 ano no pagamento das parcelas, esse valor do periodo seria incorporado ao saldo devedor? quanto?

    • Olá Charles

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que a simulação foi baseada nos dados do comentário e no sistema de amortização SAC.

      2) Redução do prazo
      Novo prazo= 22 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 534,96

      1) Redução da prestação
      A redução da prestação (a+j) é proporcional a amortização do saldo devedor= 82,55%
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente = R$ 93,32

      3) Esclarecemos que não se trata de pausa. A pausa é para não pagar!
      O que você está falando é antecipação de pagamento por 1 ano. É denominado PAN-Pagamento antecipado. Verifique se o banco dispõe desta opção de pagamento. Neste caso não envolve o saldo devedor nem o valor do encargo mensal, apenas haveria redução dos juros em função da antecipação dos pagamentos pelo período.
      A evolução do saldo devedor continuaria normalmente.

      Equipe Click Habitação

  18. Bom dia, gostaria de ajuda para me decidir na quitação/amortização do meu financiamento, seguinte tenho disponível R$ 50.000,00, meu saldo devedor é de R$ 60.565,71, dando esse valor de R$ 50.000,00 ; 1) quanto ficaria o valor da parcela com o mesmo prazo? atualmente é de 547,36 2) quanto ficaria o prazo se continuar com a mesa parcela? 3) Posso suspender o pagamento por 1 ano? quanto ficaria o saldo devedor nesse caso quando a acabasse o periodo? pois iria usar para aplicar esse valor.

    • Olá Charles

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      1 e 2 – Para efetivar calculo relativa a amortização no sistema SAC pedimos as seguintes informações:
      Saldo devedor
      valor da amortização pretendida
      valor do A-amortização da prestação (A+J)
      valor do J-Juros da prestação (A+J)

      Todos os valores constam no boleto de pagamento mensal.

      3 – Se o banco tiver no rol das negociações possíveis. Poderia ficar um período sem pagar, por meio da negociação PAGAMENTO ANTECIPADO – PAN. Verifique com o Banco. Neste caso, peça a simulação ao banco.

      Equipe Click Habitação

  19. Boa noite.
    Preciso de uma ajuda sobre um financiamento pela CEF:
    Queria simular duas situações, um de R$ 30,000,00 e outro R$ 50,000,00 para amortizar o saldo devedor.
    Seguem dados abaixo:
    Prestação: 006
    Prazo: 420
    Tx Contratual: 8,7800
    Saldo Devedor: 206.399,76
    Juros Mês: 1.491,17
    Amortização: 497,51
    Tx Adm: 25,00
    Seguro: 53,78
    Valor da Parcela: 2.067,46
    Queria abater no valor das parcelas.
    Como ficaria o novo saldo devedor e o novo prazo nos dois casos.

    • Olá Jeann

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que a simulação foi baseada nos dados do comentário e no sistema de amortização SAC.

      R$ 30.000
      Redução do prazo
      Novo prazo= 247 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.988,68
      O saldo devedor aproximado = R$ 176.399,76

      R$ 50.000
      Redução do prazo
      Novo prazo= 182 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.988,68
      O saldo devedor aproximado = R$ 156.399,76

      Equipe Click Habitação

    • Bom dia.
      E como ficaria a redução das parcelas no caso dos dois valores com 30mil e 50mil?

    • Olá Jeann

      Boa Tarde!

      Informamos que a simulação foi baseada nos dados do comentário e no sistema de amortização SAC.
      A resposta anterior foi efetivada com base no comentário (prazo)

      R$ 30.000
      Redução da prestação
      A redução da prestação (a+j) é proporcional a amortização do saldo devedor= 14,53%
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente = R$ 1.699,63

      R$ 50.000
      Redução da prestação
      A redução da prestação (a+j) é proporcional a amortização do saldo devedor= 24,22%
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente = R$ 1.506,93

      Equipe Click Habitação

  20. Boa tarde.
    Gostaria de pedir uma ajuda sobre um financiamento pela CEF:
    Se tenho R$ 25,000,00 de FGTS, gostaria de usar para amortizar o saldo devedor.
    Seguem dados abaixo:
    Prestação: 26
    Prazo: 287
    Tx Contratual: 8,7873
    Saldo Devedor: 127.750,45
    Juros Mês: 869,79
    Amortização: 478,36
    Tx Adm: 25,00
    Seguro: 56,67
    Valor da Parcela: 1.411,82
    Gostaria de saber como ficaria o saldo devedor e como ficará o novo prazo.
    Muito Grato!

    • Olá Wendel

      Boa tarde! agradecemos sua presença novamente por aqui!

      Informamos que o novo cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 159 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.348,15
      O novo saldo aproximado = R$ 102.750,45

      Equipe Click Habitação

  21. Ola bom dia

    Possuo um financiamento com um saldo a pagar de 96.000, atualmente pago prestação no valor de 1048.00 em 294 meses, possuo um saldo no FGTS de 25.000 e gostaria de saber qual o valor seria da prestação se eu usasse para amortizar o valor da prestação.

    • Olá Eraldo

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação

      Informamos que para efetivar o calculo precisamos dos seguintes dados:
      Saldo devedor
      Valor da amortização pretendida
      Valor do A-Amortização da prestação (A+J)
      Valor do J-Juros da prestação (A+J)

      Somente para o sistema SAC.

      Equipe Click Habitação

  22. Bom dia, tenho um financiamento imobiliário e estou com intenção de utilizar meu FGTS no valor de R$17.500,00 para abater, sei que é mais vantajoso abater no prazo mas a parcela está um pouco pesada pra mim, pode me ajudar? Se não for pedir muito, poderia simular abatimento nos valores das parcelas e também no prazo para eu ter uma ideia melhor ? Muito obrigada.
    Prazo do financiamento: 360 meses
    Prestações pagas: 37
    Saldo devedor teórico em 17/09/17: R$ 110.138,78
    Juros/correção do mês: R$ 751,26
    Amortização do mês: 340,98
    Taxa de juros contratual: 8,160
    Sistema de amortização: SAC
    Taxa Adm. 26,20
    Seguros: 45,97
    Valor da prestação de jul/17: R$ 1.157,40

    • Olá Ed

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que a simulação foi baseada nos dados do comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo= 201 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.092,24

      Redução da prestação
      A redução da prestação (a+j) é proporcional a amortização do saldo devedor= 15,89%
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente = R$ 918,69

      Equipe Click Habitação

  23. Bom dia
    Estou para fazer um financiamento de um imóvel que será entregue em novembro 2017 , se fizer o financiamento agora tem que ser pelo bradesco financiador da obra ( ainda não saiu habite-se, iria financiar R$400.000,00 ,caso aguarde financiar apos o habite-se pagaria 1% +igpm por 3 meses do saldo devedor que seria os R$400.000,00 ( dezembro,janeiro fevereiro) mas consigo diminuir o valor a ser financiado para R$350.000,00 sera que isto é uma boa apesar dos juros que terei que pagar nestes 3 meses ?.

    • Olá Carlos

      Boa Tarde!

      Orientamos a calcular a diferença de rentabilidade líquida da aplicação financeira do valor a amortizar no saldo devedor com o valor dos juros + IGPM que iria pagar no período.
      Veja mais no artigo:
      Compare o Custo Efetivo Total – CET

      Lembre-se que os juros do financiamento provavelmente será menor do que o cobrado no período, além do que você troca o IGPM pela TR, que neste momento tende a ZERO.

      Equipe Click Habitação

  24. Bom dia,

    tenho um contrato na CEF com prazo de pagamento: 178 meses.
    Saldo devedor total: R$61.000,00
    pagamento mensal atual: R$850,00
    taxa de juros contratual.
    Se eu investir R$40.000,00 , pra quanto será a nova prestação?

    • Olá Jairo

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Para efetivar os cálculos, conforme você pode verificar nos demais comentários do artigo precisamos das seguintes informações:
      Saldo devedor
      Valor da amortização pretendida
      Valor do A-Amortização da prestação (A+J)
      Valor do J-Juros da prestação (A+J)

      Todos os valores constam no seu boleto de pagamento.
      Informamos que efetivamos o calculo de redução de prazo somente para o sistema de amortização SAC.

      Equipe Click Habitação

  25. Boa tarde, primeiramente muito obrigado pela atenção de sempre!

    Gostaria de pedir mais uma ajuda sobre um financiamento pela CEF:
    Segue dados abaixo:
    Prestação: 24
    Prazo: 287
    Tx Contratual: 8,7873
    Saldo Devedor: 127.000,00
    Juros Mês: 869,79
    Amortização: 478,36
    Tx Adm: 25,00
    Seguro: 56,67
    Valor da Parcela: 1.411,00
    Gostaria de saber o seguinte:

    Se eu pagar os próximos 20 meses adiantados, qual o valor total eu pagaria, sendo que a prestação média mensal é de R$ 1.411,00?

    Mais uma vez, muito obrigado!!!

    • Olá Wendel

      Boa Tarde!

      Informamos que O Pagamento Antecipado não é a mesma coisa de amortização com redução de prazo.
      No Pagamento antecipado ocorre apenas a redução de juros contratuais e/ou seguros relativas as parcelas pagas com antecedência.
      Neste caso, o cliente ficaria 20 meses sem pagar, voltando a pagar posteriormente ao período
      Informamos que não efetivamos este tipo de cálculo e que este depende da política de cada banco. Assim, sugerimos solicitar o cálculo pelo banco.

      Equipe Click Habitação

  26. Boa tarde.
    Gostaria de pedir uma ajuda sobre um financiamento pela CEF:
    Tenho R$ 60.000,00 em dinheiro aplicados e gostaria de diminuir o prazo do contrato. Segue dados abaixo:
    Prestação: 24
    Prazo: 287
    Tx Contratual: 8,7873
    Saldo Devedor: 120.000,00
    Juros Mês: 869,79
    Amortização: 478,36
    Tx Adm: 25,00
    Seguro: 56,67
    Valor da Parcela: 1.411,00
    Gostaria de saber qual o valor da nova parcela e quantos meses eu irei diminuir do contrato.
    Muito grato e Parabéns pelo site!!!

    • Olá Wendel

      Boa tarde! agradecemos sua presença novamente por aqui!

      Informamos que o novo cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 66 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.348,15

      Equipe Click Habitação

  27. Boa tarde.
    Gostaria de parabenizar toda equipe por seu excelente trabalho, muito útil a ajuda de vcs.
    Gostaria de calcular o que seria mais vantajoso, amortizar com utilização do FGTS R$ 10.000,00. Diminuir o valor das parcelas ou a quantidade de meses? Tenho contrato SAC com:
    total 360 parcelas
    15 pagas
    Taxa juros: 5,5000
    Saldo Devedor teórico: 121.110,24
    Juros correção do mes: 556,68
    amort. do mês: 347,16
    Indice reaj. s dev mes: 0,99999
    Prestação Total (Valor pago) Parcela número 15: 923,17
    Seguro do mes: FGHAB 19,33

    Obrigada pelos esclarecimentos!

    • Olá Graziele

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 283 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 903,84

      Redução da prestação
      Neste caso a redução da prestação (A+J) é proporcional ao valor amortizado do saldo devedor = 8,26%
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente = R$ 829,21

      Informamos que a amortização para redução do prazo sempre será a melhor escolha, desde o valor do encargo mensal atual esteja dentro de sua capacidade de pagamento atual.

      Equipe Click Habitação

  28. Bom dia,

    Tenho um financiamento Habitacional SAC e gostaria de saber se vale a pena amortizar com FGTS no valor de R$ 8.000,00 com redução no prazo do financiamento:
    Prest. 63/300
    T. de juros Contratual 4,5%
    Ind.Reaj.Prest.Mês conf.C.Contratual: 4,5
    Ind.Reaj.S.Dev.Mês conf.C.Contratual: 0,99999
    Saldo Devedor 37.897,20
    Juros/Correção: 142,72
    Amortização: R$ 159,89
    Prestação: 302,61
    FGHAB: 6,47
    Valor total Prest.: 309,08

    Grato

    • Olá Ueliton

      Bom dia!

      Sua pergunta foi respondida no comentário anterior

      Equipe Click Habitação

    • Olá Ueliton

      Boa tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 157 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 302,61

      Com relação a vale ou pena financeiramente sugerimos a leitura do artigo:
      Compare o Custo Efetivo Total – CET

      Equipe Click Habitação

  29. Gostaria de calcular, o valor da nova prestação, amortizando com o pagamento de R$ 150.000,00, do FGTS, fazendo as duas simulações, abatendo o valor das parcelas e o as parcelas.

    DÚVIDAS: 1 – Qual a diferença em utilizar o FGTS ou recursos próprios para amortizar o total de parcelas.
    2 – Ao diminuir o número de parcelas, com a amortização, quais as justificativas para as parcelas ficarem mais altas?

    Tenho contrato SAC com:
    total 302 parcelas
    03 pagas
    Saldo Devedor: R$ 477.994,07
    Taxa de juros nominal anual: 9,3396% a.a.
    Taxa de juros efetiva anual: 10,9999%a.a
    prestação em 24/09/2017 R$ 5.754,23
    Seguro/FGHAB R$ 403,70
    Taxa adm: R$ 25,00
    Próxima prestação: R$.5.740,35
    desde já grato.

    • Olá Reinaldo

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que para efetivar o calculo da simulação precisamos dos seguintes dados:
      – Saldo devedor
      – valor amortização
      – valor do J-Juros da prestação (a+j)
      – valor do A – Amortização da prestação (a+j)

      Todos os valores constam no boleto de pagamento mensal.

      Com relação a amortização com FGTS ou recursos próprios não há diferenças nos cálculos.
      O FGTS tem regras próprias e somente pode ser utilizado se houver atendimento das condições de uso.

      Informamos que na amortização com redução do prazo a prestação (A+J) deve ficar aproximadamente o mesmo. Nas simulações na CAIXA, para tem taxa reduzida por reciprocidade o sistema faz o cálculo com a taxa cheia e pode induzir ao raciocínio de aumento, mas quando for implementado o ajuste é efetivado.

      Equipe Click Habitação

  30. Boa noite,

    Tenho um financiamento SAC e queria saber se vale a pena amortizar com recursos próprio no valor de R$ 6.500,00 com redução no prazo do financiamento:
    Prest. 11/183
    T. de juros Contratual 7,16%
    Ind. reaj Mês: 0,99999
    Saldo Devedor 63.167,90
    Juros/Correção: 379,08
    Amortização: R$ 366,63
    Prestação: 745,71
    FGHAB: 23,03
    T. Adm: 25,94
    Valor total Prest.: 794,68

    • Olá Elaine

      Boa tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 140 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 745,71

      Equipe Click Habitação

  31. Prezados

    Complementando minha pergunta, pretendo amortizar 25000.

    Prestação do Mês Nº19
    Prazo do Financiamento 126
    Taxa de Juros Contratual 8,7873
    Ind.Reaj.Prest.Mês conf.C.Contratual 0,00000
    Ind.Reaj.S.Dev.Mês conf.C.Contratual 0,99999
    Categoria Profissional 000.000-0
    Taxa de Juros c/ Relacionamento 7,9536
    Sistema de Amortização SAC

    Extrato de Evolução
    Saldo Devedor Teórico em
    R$ 72.467,62
    Juros/Correção do Mês (R$) 535,47
    Amortização do Mês (R$) 655,8

    PARCELA ATUAL R$ 1.256,33

    • Olá Fernando

      Boa Tarde! Agora que vimos o seu complemento de comentário

      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 56 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.191,27

      Equipe Click Habitação

  32. Prezados,

    Atualmente tenho um saldo devedor de 72.467,62
    Estou na parcela 19 e um total de 126.
    Minha prestação atual esta em 1256,33

    Pretendo em Março amortizar 20000 com redução de prazo, saberia me dizer quanto ficaria o saldo devedor e quando ficaria a relação A e J.

    Obrigado,

    Fabricio

    • Olá Fabricio

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      O saldo devedor será reduzido pelo valor amortizado.
      Para efetivar qualquer calculo precisamos dos seguintes dados:
      – Saldo devedor
      – valor da amortização pretendida
      – valor do J-Juros da prestação (A+J)
      – valor do A-amortização da prestação (A+J)

      Os valores constam no boleto de pagamento mensal.

      Equipe Click Habitação

  33. Boa Tarde!
    Parabéns pelo trabalho!
    Gostaria de calcular uma amortização de R$ 11.000, reduzindo prazo para o seguinte financiamento SAC:
    Prestação do mês Nº : 019
    Prazo Financiamento: 360 meses
    Taxa de Juros Contratual: 8,51%
    Taxa de juros com Conta Salário: 7,58% (atual)
    Indice de Reajuste Saldo Devedor no mês: 0,9999
    Saldo Devedor Teórico: R$ 77.570,97
    Última parcela paga: R$ 780,45
    Prestação: R$ 718,05 , Seguro: R$ 37,40, Tx adm: R$ 25,00
    Juros do mês: R$ 491,49
    Amortização do mês: R$ 226,56
    Agradeço desde já pela ajuda!

    • Olá Elaine

      Boa tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 225 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 718,05

      Equipe Click Habitação

  34. Olá. Gostaria de saber se existe algum campo no site da caixa – habitação onde eu mesmo possa fazer o cálculo de amortização do financiamento, porém com redução do valor da prestação. Obrigado

    • Olá Luiz

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      No site do banco não tem, você tentar instalar o APP do Banco. Veja no artigo:
      APP HABITAÇÃO CAIXA financiamento imobiliário

      O aplicativo tem apresentado alguns problemas para instalação, mas quando se consegue a instalação funciona bem.

      Equipe Click Habitação

  35. Bom dia!
    Parabéns pelo trabalho!
    Gostaria de calcular uma amortização de R$ 32.000, reduzindo prazo para o seguinte financiamento SAC:
    Prestação do mês Nº : 017
    Prazo Financiamento: 360 meses
    Taxa de Juros Contratual: 8,51%
    Taxa de juros com Conta Salário: 7,85% (atual)
    Indice de Reajuste Saldo Devedor no mês: 1,0050
    Saldo Devedor Teórico: R$ 205.840,08
    Última parcela paga: R$ 2.002,40
    Prestação: R$ 1.902,81 , Seguro: R$ 74,59, Tx Mensal: R$ 25,00
    Juros do mês: R$ 1.304,18
    Amortização do mês: R$ 598,63
    Agradeço desde já pela ajuda!

    • Olá Alexandre

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 217 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.902,81

      Equipe Click Habitação

  36. Boa tarde.
    Tenho um financiamento no Bradesco e quero amortizar 20 mil reais com redução do prazo ou valor.
    Valor do Saldo Devedor: R$ 196.175,80
    Numero de prestação pagas: 39
    Taxa de juros contratual: 8,65
    Seguro MIP: R$ 70,43
    Seguro DFI: R$ 84,69
    TAC: R$ 25,00
    VL JUros: R$ 1431,56
    Amortização do mês: R$ 2421,92
    Encargos ao mês: R$ 4033,60
    Valor financiado no inicio do contrato R$ 250.000,00
    Tempo total do financiamento : 120 meses

    Gostaria de saber quanto que ficaria o valor da amortização e do juros após amortizar ,fazendo amortização simulando usando 20mil.
    Obrigada pela atenção.

    • Olá Eliane

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 69 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 3.853,48

      Os novos valores de A e J simulados:
      J = R$ 1.285,61
      A = R$ 2.567,87

      Equipe Click Habitação

  37. Boa noite!
    Parabéns pelo trabalho.
    Gostaria de saber qual seria a redução de prazo de financiamento se fizer uma amortização extraordinária de 60.000,00 reais. Seguem os dados:
    prazo de financiamento – 216 meses
    prestações pagas: 42
    taxa de juros contratual: 8,5101
    taxa de juros com relacionamento: 7,8140
    SAC
    Saldo devedor teórico: 383.185,52
    juros/correção do mês: 2.509,50
    amortização do mês: 2.198,43
    seguro: 1.113,32
    tx de administração: 25,00
    valor a pagar/mês: 5.846.25
    Grata.
    Cristina

    • Olá M. Cristina

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 125 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 4.707,93

      Equipe Click Habitação

  38. Bom dia, posso retirar as boletas do aplicativo do celular sem medo? Meu financiamento é de 40.000 e pago 411,00 em parcelas decrescentes, quero tirar uma quantia de 500,00 a 1000,00 por mês, com dedução no prazo, só quero saber se é confiável tirar o boleto para pagar pelo app. Obrigada. Sueli

    • Olá Sueli

      Boa Tarde! agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que o boleto é confiável sim! Vai ser gerado um boleto, o qual poderá ser pago em qualquer banco.

      Equipe Click Habitação

  39. Bom dia. Parabéns pelo trabalho de esclarecimento. Pode me ajudar? segue dados abaixo:

    Prestação do Mês Nº 16
    Prazo do Financiamento 420 meses
    Taxa de Juros Contratual 8,51% aa
    Sistema de Amortização SAC
    Seguro: R$35,00
    Taxa adm: R$25,00

    Saldo Devedor Teórico em 22/09/2017 R$122.72,273
    Juros/Correção do Mês (R$) 872,47
    Amortização do Mês (R$) 302,97

    Valor para amortização FGTS (R$25.000,00)

    • Olá Fernando

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 203 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.175,44

      Equipe Click Habitação

  40. Boa Tarde Equipe,
    Primeiro obrigado pelos esclarecimentos descritos. Me tirem 2 dúvidas por favor:

    1-) Tenho um financiamento de 1 imóvel em SBC,SP e estou morando em Vinhedo,SP atualmente. Fui na Ag. da caixa aqui em Valinhos e me disseram que agora se da entrada para a amortização do financiamento usando o FGTS a partir do telefone: 0800 726 0505. Isso está correto? Funciona mesmo ou é melhor eu ir na AG que tenho o contrato e C/c?

    2-) Poderia simular por favor o meu caso:
    Sistema de amortização: SAC
    Prestação do mês: 61
    Prazo do Financiamento: 300
    Txa de Juros contratual: 7,66
    Saldo devedor teorico: 90.966,49
    Valor do FGTS atual: 66.000,00
    Prestação 09/2017:
    1.006,82
    Juros: 583,09
    Amortização (Mês): 379,97
    Taxa ADM: 23,16
    Seguro: Não achei, mas tenho 33 anos

    • Olá Leandro

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação

      Esclarecemos que há alguns anos a CAIXA oferece diversos serviços por telefone e que funcionam muito bem!
      Veja os serviços no artigo:
      Contrato CAIXA Financiamento Habitacional
      A CAIXA disponibiliza serviços de pós-venda da habitação pelos 3004.1105 (capitais e regiões metropolitanas) e 0800.726.0505 (demais regiões), aos clientes com contratos imobiliários ativos.

      Com relação ao cálculo para amortização podemos falar:
      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 31 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 963,06

      Equipe Click Habitação

    • Bom dia Amigo, muito obrigado pelos esclarecimentos.

      Só mais uma dúvida, dei entrada pelo telefone por abatimento de prazo ontem mesmo. A atendente disse que não consigo usar os 66 mil do fundo, somente 80% do valor, é isso mesmo?

      Outra coisa que ainda não está clara para min é se eu posso amortizar o valor somente com dinheiro próprio e em caso positivo eu teria que esperar 2 anos de novo para usar, ou como não está relacionado com FGTS posso usar após a amortização que dei entrada.

      Mais uma vez obrigado pela ajuda, ótimo site, melhor que encontrei para matar as dúvidas desse tema complicado.

      Abraços

    • Olá Leandro

      Bom dia!

      Cremos que houve erro de interpretação da atendente.
      Nunca Fale para “amortizar prestação”, pois provavelmente ela entendeu que queria efetivar o pagamento de parte da prestação-PPP, este está limitado a 80% do valor do encargo mensal, conforme artigo:
      FGTS para Pagamento de Parte de Prestação

      Sugerimos ligar novamente para cancelar o pedido anterior, se já foi feito …
      Faça novo pedido para AMORTIZAR O SALDO DEVEDOR COM REDUÇÃO DO PRAZO

      Equipe Click Habitação

  41. Boa tarde,
    por favor calcule pra mim pra quanto vai o valor da prestaçao e quanto reduzira no numero de prestações abatendo o valor de R$ 90.000,00 .

    contrato SAC.
    total de 360 parcelas
    29 pagas
    taxa de juros 6,66
    saldo devedor teorico R$ 144.115,95
    juros do mes R$ 802,25
    amortizaçao do mes R$ 433,51
    indice reajuste prestaçao do mes 000000
    indice reajuste do saldo devedor do mes 1,00050
    valor total da prestaçao da parcela 29: R$ 1.235,76 paga dia 12/09
    seguro R$ 31,99
    taxa adm. R$ 25,98

    agradeço antecipadamente.

    • Olá Lucia

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 58 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.235,76

      Redução da prestação
      Neste caso a redução da prestação (A+J) é proporcional ao valor amortizado do saldo devedor = 62,45%
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente = R$ 464,03

      Equipe Click Habitação

  42. Boa tarde, parabéns pelo excelente e esclarecedor artigo, me ajudou bastante.
    Por favor, poderia me ensinar o calculo do abatimento de saldo devedor, fornecedor alguma planilha para este fim ou efetuar o calculo pra mim com base na seguinte informação:

    Sistema PRICE
    total de 360 parcelas
    000 Pagas (ainda em fase de construção – pagando taxa de obra)
    Taxa de juros contratual 7,660%
    Saldo devedor teorico R$ 167.035,92
    Indice reajuste do saldo devedor do mês 1,00050
    Seguro R$ 16,76
    Taxa adm. R$ 25,00

    Caso ao fim das obras, na primeira parcela (antes de paga-la no caso), eu realizasse o abatimento no saldo devedor de R$20.000,00 com uso do FGTS, quantas parcelas eu conseguiria reduzir no meu financiamento?

    Muito obrigado!

    • Obs: esqueci de mencionar o valor da prestação do financiamento: R$ 1247,72 (como é PRICE, a parcela tem valor constante, a variação é pouquissima, segunda tabela).

    • Olá Clayton

      Boa Tarde!

      Infelizmente não efetivamos cálculo para o sistema PRICE.

      Equipe Click Habitação

    • Olá Clayton

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que não efetivamos simulação de cálculo de amortização para o sistema PRICE, somente para o sistema SAC.
      Sugerimos consultar o banco.

      Equipe Click Habitação

  43. boa tarde meu amigo , parabens pelo otimo serviço prestado.
    por favor calcule pra mim pra quanto vai o valor da prestaçao abatendo o valor de R$ 12.000,00 que tenho de fgts.

    contrato SAC.
    total de 360 parcelas
    24 pagas
    taxa de juros 06,66
    saldo devedor teorico R$ 93.185,92
    juros do mes R$ 518,72
    amortizaçao do mes R$ 278,02
    indice reajuste prestaçao do mes 1,45300
    indice reajuste do saldo devedor do mes 1,00050
    valor total da prestaçao da parcela 25: R$ 872,79
    seguro R$ 50,18
    taxa adm. R$ 25,87

    agradeço antecipadamente.

    • Olá Paulo

      Boa tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 235 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 796,74

      Redução da prestação
      Neste caso a redução da prestação (A+J) é proporcional ao valor amortizado do saldo devedor = 12,88%
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente = R$ 694,14

      Entendemos que a amortização com redução de prazo é a melhor alternativa, desde que o encargo mensal atual esteja dentro da sua capacidade de pagamento.

      Equipe Click Habitação

  44. Excelente trabalho, parabéns!!!

    Tenho um contrato com a seguinte situação:

    Valor financiado: 300.000,00
    Prazo: 360 meses
    Taxa de juros: 7,4409
    Sistema: SAC
    Parcelas pagas: 43
    Última parcela: 2852,82 (prestação) + 79,81 (juros) + 25,00 (taxa administrativa)
    Amortização da última parcela: 873,96

    Por favor, gostaria de saber qual seria o valor do saldo devedor.

  45. Boa tarde Amigo, segue minha situação
    Tenho um financiamento de R$ 141.363,96 e faltam 219 meses para quitar.
    Taxa de juros contratual = 7,58%
    Índice Reajuste Saldo Devedor no Mês = 1,00050%
    A prestação desse mês é de R$ 1.635,28, sendo R$ 47,04 de seguros ; R$ 25 de Tx. Adm; R$ 651,07 de amortização e R$ 897,18 de juros, Diferença Prestação Emitida 14,99.

    Estou pensando em utilizar de 40 mil reais de recursos próprios para amortizar o prazo de meu financiamento.

    Podem me ajudar com essa simulação?

    obrigado.

    • Olá Willian

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação
      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 112 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.548,25

      Equipe Click Habitação

  46. Bom dia,

    Queria amortizar 30.000,00 no meu contrato
    vou passar as informações que pediu para fazer o cálculo.

    PRESTAÇÃO NÚMERO 61
    PRAZO DE FINANCIAMENTO 355
    taxa de juros contratual 9,5690
    sistema de amortização SAC
    Amortização do mês 168,85
    juros 397,56
    seguros 92,81

    Total 659,322

    Agradeço pela atenção!!!

    • Olá Alexandre

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Faltou a informação do saldo devedor para efetivarmos o cálculo.
      Aguardamos seu retorno

      Click Habitação

  47. Boa tarde. Antes, gostaria de parabenizar toda equipe por seu excelente trabalho.
    Gostaria de calcular, o valor da nova prestação, amortizando com o pagamento de 15.000,00, fazendo as duas simulações, abatendo o valor das parcelas e o as parcelas.

    Tenho contrato SAC com:
    total 412 parcelas
    04 pagas
    Saldo Devedor teorico: 122.425,52
    taxa de Juros reduzida: 9.3396
    prestação (a+j): 1.306,90
    Seguro do mes: 61,72
    Taxa adm: 25,00
    Prestação Total (Valor pago) Parcela número 04: 1393,62

    desde já grato.

    • Olá Paulo

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Para efetivar a simulação de cálculos precisamos dos seguintes dados:
      Saldo devedor
      Valor da amortização pretendida
      Valor do A-amortização da prestação(A+J)
      Valor do J-juros da prestação (A+J)

      Os valores constam no seu boleto de pagamento.

      Equipe Click Habitação

    • Gostaria de calcular, o valor da nova prestação, amortizando com o pagamento de 15.000,00, fazendo as duas simulações, abatendo o valor das parcelas e o as parcelas.

      Tenho contrato SAC com:
      total 412 parcelas
      04 pagas
      Saldo Devedor teorico: 122.425,52
      taxa de Juros reduzida: 9.3396
      prestação (a+j): 1.306,90
      amortização: 313, 73
      juros: 948,23
      Seguro do mes: 61,72
      Taxa adm: 25,00
      Prestação Total (Valor pago) Parcela número 04: 1393,62

      desde já grato.

    • Olá Paulo

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      O artigo fala sobre as vantagens na amortização para redução do prazo. Assim, entendemos que é a melhor alternativa, desde que o encargo mensal atual esteja dentro da sua capacidade de pagamento.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 250 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.261,96

      Redução da prestação
      Neste caso a redução da prestação (A+J) é proporcional ao valor amortizado do saldo devedor = 12,25%
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente = R$ 1.107,34

      Equipe Click Habitação

  48. Boa tarde,

    Pode calcular pra mim? Iremos amortizar com o FGTS R$ 81.000,00, e queremos reduzir o valor da parcela. Como fica?

    Prestação do Mês Nº 94
    Prazo do Financiamento 360
    Taxa de Juros Contratual 10,0262
    Ind.Reaj.S.Dev.Mês conf.C.Contratual 1,0031
    Sistema de Amortização sac
    L. Financ./Or. Recursos 162/15

    Saldo Devedor Teórico em 28/08/2017 R$ 120.959,62

    • Olá Fernanda

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação

      Para efetivar a simulação de cálculo precisamos dos seguintes dados:
      Saldo devedor
      Valor da amortização pretendida
      Valor do A-amortização da prestação (A+J)
      Valor do J-Juros da prestação (A+J)

      Todos os dados constam no boleto fornecido pelo Banco.

      Equipe Click Habitação

  49. Estou com dúvida sobre como vou amortizar meu financiamento imobiliário. Vou utilizar o FGTS para amortizar o financiamento. Qual a melhor opção? Usar o valor para amortizar nas parcelas mensais, ou amortizar a dívida? Atualmente, minha dívida é de R$ 46.156,98. Pago por mês 384,74. A taxa de juros contratual é de 4,50. a amortização por mês é 210,87, FGHAB 8,22. Fiz o financiamento em 300 meses, já paguei 82 parcelas, restando assim 218 meses.

    • Olá Vania

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Conforme procuramos repassar no artigo a amortização para redução prazo sempre será a melhor opção para o cliente, desde o encargo mensal atual esteja dentro da sua capacidade de pagamento.
      Você mantem o valor da prestação (A+J), diminuindo o J-Juros e aumentando o A-amortização da prestação (A+J) potencializando a amortização mensal do financiamento. quanto menor o prazo maior será a amortização mensal do saldo devedor.

      Equipe Click Habitação

  50. Boa noite. Antes de mais nada, gostaria de parabenizar toda equipe por seu excelente trabalho.
    Gostaria de calcular o novo prazo, mantendo o valor da prestação com amortização R$ 40.000,00 (recursos próprios)
    Tenho contrato SAC com:
    total 360 parcelas
    62 pagas
    Taxa juros: 8,6488
    Saldo Devedor teórico: 75.912,06
    Juros correção do mês: 513,69
    amort. do mês: 254,88
    Indice reaj. s dev mês: 1,00008
    Prestação Total (Valor a pagar) Parcela número 63: 852,70
    Seguro do mes: 59,13
    Taxa adm: 25,00
    Prazo restante: 298 parcelas

    Grato

    • Olá José Luiz

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação
      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 68 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 768,57

      Equipe Click Habitação

  51. Bom dia, caro Gilberto que trabalho magnífico, parabéns .
    Vocês do click calculam a amortização para quem usa o sistema price ?
    Se sim poderia fazer o cálculo por favor
    Prazo do financiamento 265 ( já foi amortizado uma vez )
    Parcela atual 3
    Taxa de juros contratual 06,6600
    Índice de reajuste saldo devedor do mês 1,00062
    Saldo devedor teórico 121,658,37
    Juros do mês 676,43
    Amortização 219,26
    Taxa de administração 25,94
    Bônus 18,26
    Quero dar 10 mil em dinheiro obrigado !

    • Olá Eric

      boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que não efetivamos a simulação para sistema Price.
      Procure seu banco.

      Equipe Click Habitação

  52. Tenho 2 imóveis financiados em meu nome.
    Gostaria de usar meu FGTS para quitar o segundo imóvel financiado.
    Posso fazer isto uma vez que o primeiro imóvel ainda não foi quitado ?

    • Olá Claudia

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que o objetivo primordial do uso do FGTS na moradia é para casa própria.
      Assim, o uso é para o primeiro financiamento ativo no SFH.

      Para o usar no segundo financiamento no SFH o primeiro financiamento deverá estar quitado e o imóvel não pode estar localizado na mesma região metropolitana nem pode ser em município limítrofe do segundo imóvel, neste caso para usar o FGTS você precisa vender o primeiro imóvel.

      Sugerimos a leitura do artigo:
      FGTS e a propriedade de imóveis

      Equipe Click Habitação

  53. Bom a tarde, primeiramente gostaria de parabenizar o site é extremamente didático.
    Minha questão é a seguinte, vale a pena amortizar pequenos valores mensalmente para reduzir o prazo do financiamento (ex.: R$ 500,00 ou R$1.000,00), ou é melhor juntar valores maiores para fazer a amortização?
    Obrigado

    • Olá Carlos

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Em geral, os banco estipulam um valor mínimo para amortizar em dinheiro: 1 encargo mensal. Verifique com o Banco o valor mínimo para amortizar.

      Cremos que deve amortizar o quanto antes, a não ser que o investimento do valor supere o custo do financiamento.
      Lembre-se que é sempre bom ter reservas financeiras para emergências.

      Equipe Click Habitação

  54. Boa tarde, gostaria de ajuda sobre a simulação de amortização no valor da parcela mensal do meu financiamento imobiliário.

    aquisição simples
    prazo: 360 parcelas (20 já pagas)
    tx de juros: 10,44%
    índice aplicado: 1,00025200
    reajuste: menpou
    seguro mensal 114,31
    tx de adm do contrato 25,00
    juros R$3.340,95 anterior ao reajuste – R$3451,70 após o reajuste
    debito total parcela – 4779,26 AR – 4770,16 PR
    saldo devedor 400.960,98

    Valor do FGTS para amortizar: 42.000,00

    • Olá Maria

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que para simularmos a amortização com redução do prazo precisamos dos seguintes dados:
      Saldo devedor
      Valor da amortização pretendida
      Valor do A-Amortização da prestação (A+J) após reajuste
      Valor do J-Juros da prestação (A+J) após reajuste

      Os valores devem consta no seu boleto de pagamento

      Equipe Click Habitação

  55. Quero agradecer e parabenizar o especialista Gilberto pelos esclarecimentos, objetivos e esclarecedores.
    Aoroveito para pedir análise para o meu financiamento
    Total: 420 parcelas
    Parcela atual: 50/420
    Taxa de juros contratual: 07,6600
    Saldo Devedor Teórico: R$ 151.230,56
    Juros do mês: R$ 672,12
    Amortização do mês: R$ 407,54
    Prestação: R$ 1.693,53
    Seguro: R$ 56,01
    Taxa administrativa: R$ 25,00
    Valor a para amortizar: R$ 17.000,00

    • Olá Diovana
      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação

      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 60 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.079,66

      Equipe Click Habitação

  56. Olá Gilberto!
    Parabéns pelo excelente artigo: claro e objetivo!
    Pode fornecer a memória de cálculo completa e/ou planilha que utiliza?
    De qualquer modo, agradeço se puder calcular com base nos meus dados (a seguir).
    novamente, muito obrigado por sua disposição em ajudar e pelo excelente e esclarecedor texto!
    Abraço,
    Douglas

    Contrato tipo: SAC
    Prazo: 420
    Parcelas pagas: 4
    Saldo devedor: R$225.774,99
    Parcela atual: R$2476,87
    Amortização atual: R$541,64
    Seguro: R$62,40
    Tx adm: R$25,00
    Juros: 10,4815%
    Amortização pretendida: R$100.000,00

    • Olá Douglas

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Para efetivarmos a simulação são necessários os seguintes dados:
      Saldo devedor
      Valor da amortização pretendida
      Valor do A-amortização da prestação (A+J)
      Valor do J-Juros da prestação (A+J)

      Todos os dados constam no boleto de pagamento.
      Aguardamos o seu retorno.

      Equipe Click Habitação

    • Bom dia!
      Agradeço a rápida resposta.
      Seguem as informações que solicitou:
      – Amortização pretendida: R$100.000,00 (prazo/nº de parcelas)
      – Juros/correção do mês: R$1.847,83
      – Taxa de juros c/ relacionamento: 9,7879%
      Novamente, muito obrigado!
      Douglas

      PS.: Pode fornecer a memória de cálculo completa e/ou planilha que utiliza?

    • Olá Douglas

      Boa dia!

      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.
      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 92 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 2.389,47

      Equipe Click Habitação

  57. Boa tarde.
    Gostaria de saber se é possível usar somente UMA PARTE DO FGTS para amortizar com redução do prazo. Ou, se optarmos por utilizar o FGTS temos que utilizar TODO o saldo disponível?
    Obrigada!

    • Olá Fabiane

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que o valor da amortização com FGTS quem escolhe será sempre o trabalhador.
      Mas, pense bem, pois a próxima utilização para amortizar ou quitar somente após 2 anos da última utilização para amortizar.

      Veja no artigo:
      Quantas vezes posso usar o FGTS no financiamento?

      Equipe Click Habitação

  58. Boa tarde!
    Poderia fazer o cálculo no caso de uma amortização de R$ 15.000,00 (FGTS) com o objetivo de diminuir o prazo do financiamento e quanto ficaria o valor da prestação.

    Total: 300 parcelas
    Parcela atual: 62/300
    Taxa de juros contratual: 07,6600
    Saldo Devedor Teórico: R$ 97.345,91
    Juros do mês: R$ 623,99
    Amortização do mês: R$ 408,54
    Prestação: R$ 1.032,53
    Seguro: R$ 31,90
    Taxa administrativa: R$ 23,52
    Valor a pagar: R$ 1.087,95

    Muito obrigada.

    • Olá Renata

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.
      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 163 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.032,53

      Equipe Click Habitação

  59. Boa tarde!
    Primeiramente gostaria de parabenizar pelo site e por nos ajudar com todas nossas duvidas.
    Poderia calcular o valor da prestação e quanto tempo restaria para a quitação se eu amortizar R$ 14.600,00 (FGTS). O objetivo é reduzir o prazo do financiamento.

    Total: 300 parcelas
    Parcela atual: 62/300
    Taxa de juros contratual: 07,6600
    Saldo Devedor teórico em R$ 97.345,91
    Juros do mês: R$ 623,99
    Amortização do mês: R$ 408,54
    Prestação: R$ 1.032,53
    Seguro: R$ 31,90
    Taxa administrativa? R$ 23,52
    Valor a pagar: R$ 1.087,95

    Fico no aguardo e muito obrigada pela ajuda.

    • Olá Renata

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.
      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 165 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.032,53

      Equipe Click Habitação

  60. Bom dia!
    Por favor, poderiam calcular para qual valor ficaria a prestação e quanto tempo restaria de financiamento se eu amortizar R$20.000,00 (FGTS R$15.000,00 e mais R$5.000,00 de recursos próprios) no intuito de reduzir o prazo de financiamento.
    Contrato SAC
    Total: 220 parcelas
    Parcela autal: 18/220
    Taxa juros contratual: 4,5 ao ano
    Saldo Devedor Teórico: 77.950,71
    Juros correção do mês: 293,76
    Amortização do mês: 385,65
    Prestação: 679,41
    FGHAB: 13,85
    Valor a Pagar: 693,26
    Muito obrigado!

    • Olá Fernando

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.
      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 126 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 679,41

      Equipe Click Habitação

  61. Boa tarde!

    Por favor, podriam calcular a amortização usando FGTS de R$5.000,00 sobre o saldo devedor reduzindo prazo de financiamento e valor de parcelas para que eu veja qual a melhor opção?

    Contrato SAC

    Total: 300 parcelas
    Parcela autal: 34/300
    Taxa juros contratual: 4,5000
    Taxa juros c/ relacionamento: 4,5000
    Saldo Devedor Teórico: 70.298,91
    Juros correção do mês: 264,61
    Amortização do mês: 262,98
    Índice de reajuste saldo devedor do mês: 1,00053
    Valor da Prestação: 527,59
    FGHAB: 11,28
    Taxa adm: 0

    Muito obrigado!

    • Olá Leandro

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
      O artigo fala sobre as vantagens na amortização para redução do prazo. Assim, entendemos que é a melhor alternativa, desde que o encargo mensal atual esteja dentro da sua capacidade de pagamento.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 232 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 527,59

      Redução da prestação
      Neste caso a redução da prestação (A+J) é proporcional ao valor amortizado do saldo devedor = 7,11%
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente = R$ 490,07

      Equipe Click Habitação

  62. À
    EQUIPE CLICK HABITAÇÃO

    Boa tarde!

    Por favor, tem como realizar o cálculo AMORTIZANDO o PRAZO e VALOR DAS PARCELAS.
    Tenho dúvida, qual o melhor em termo financeiro.
    Vou passar as minhas informações para fazer o cálculo:
    Valor para AMORTIZAÇÃO: R$ 10.000,00 em dinheiro
    Saldo devedor: 22.071,73 em 18/08/2017
    Taxa de juros contratual: 4,5000
    Índice de reajuste saldo devedor no mês 1,00062
    Exemplo da última parcela paga:
    amortização do mês 309,64
    juros/correção do mês 83,93
    FGHAB 13,84
    total 407,41

    • Olá Aida

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
      O artigo fala sobre as vantagens na amortização para redução do prazo. Assim, entendemos que é a melhor alternativa, desde que o encargo mensal atual esteja dentro da sua capacidade de pagamento.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 35 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 393,57

      Redução da prestação
      Neste caso a redução da prestação (A+J) é proporcional ao valor amortizado do saldo devedor = 45,31%
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente = R$ 215,26

      Equipe Click Habitação

  63. Olá,
    Inicialmente gostaria de parabeniza-los pelo trabalho de orientação, aproveitando, poderiam me ajudar no cálculo de amortização utilizando uma simples parcela de R$ 1.500,00 de recursos próprios sobre o saldo devedor, reduzindo prazo de financiamento. Acredita que vale a pena esse valor?
    Consigo utilizar o FGTS do meu irmão para amortizar o financiamento em meu nome?
    Tenho contrato SAC com:
    Total 360 parcelas
    parcela 36/360
    Taxa juros contratual: 06,6600
    Saldo Devedor Teórico: 159.603,05
    Juros correção do mês: 888,49
    Amortização do mês: 485,37
    Valor da Prestação: 1.427,70
    Taxa adm: 25,83
    FGHAB: 28,01

    Desde já Agradeço

    • Olá Letícia

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.
      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 320 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.373,86

      Esclarecemos que qualquer amortização no saldo devedor é importante, em especial, com redução do prazo, pois você com o mesmo valor da prestação (A+J) você aumenta o A-amortização e diminui o J_Juros.
      A única questão que você precisa considerar é que importante ter reservas para emergências … Assim, deixe alguma reserva aplicada.

      Equipe Click Habitação

  64. Bom dia.
    Gostaria de utilizar R$ 4.000,00 do FGTS ( R$ 2.000,00 do meu e R$ 2.000,00 do meu marido, pois o contrato está no nome dos 2)

    Poderia calcular por favor como ficaria? Qual a melhor opção? Amortizar o saldo devedor, ou adiantar parcelas?

    Tenho contrato SAC com:
    Total 360 parcelas
    parcela 15/360
    Taxa juros contratual: 7,6600
    Taxa juros c/ relacionamento: 7,6600
    Saldo Devedor Teórico: 111.090,88
    Juros correção do mês: 711,18
    Amortização do mês: 321,38
    Índice de reajuste saldo devedor do mês: 1,00062
    Valor da Prestação: 1.080,00
    Seguro: 21,10
    Taxa adm: 25,00
    Desde já Agradeço

    • Olá Daniele
      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      O artigo fala sobre as vantagens na amortização para redução do prazo. Assim, entendemos que é a melhor alternativa, desde que o encargo mensal atual esteja dentro da sua capacidade de pagamento.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 309 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.032,56

      Redução da prestação

      Neste caso a redução da prestação (A+J) é proporcional ao valor amortizado do saldo devedor = 3,6%
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente = R$ 995,38

      Equipe Click Habitação

  65. Poderiam calcular a amortização usando 45.000,00 recurso próprio sobre o saldo devedor, reduzindo prazo de financiamento?
    Tenho contrato SAC com:
    Total 360 parcelas
    parcela 11/360
    Taxa juros contratual: 8,5101
    Taxa juros c/ relacionamento: 7,5810
    Saldo Devedor Teórico: 144.000,00
    Juros correção do mês: 995,00
    Amortização do mês: 410,00
    Índice de reajuste saldo devedor do mês: 1,00062
    Valor da Prestação: 1405,00
    Seguro: 38,00
    Taxa adm: 25,00
    Desde já Agradeço

    • Olá Eduardo

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.
      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 137 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.405,00

      Equipe Click Habitação

  66. Poderiam calcular a amortização usando o FGTS de R$ 13.126,00 sobre o saldo devedor, reduzindo prazo de financiamento?
    Tenho contrato SAC com:
    Total 360 parcelas
    parcela 23/360
    Taxa juros contratual: 8,5101
    Taxa juros c/ relacionamento: 7,5810
    Saldo Devedor Teórico: 165.679,68
    Juros correção do mês: 1.049,74
    Amortização do mês: 485,69
    Índice de reajuste saldo devedor do mês: 1,00062
    Valor da Prestação: 1.597,72
    Seguro: 37,29
    Taxa adm: 25,00
    Muito obrigado!

    • Olá Honorato

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 268 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.535,43

      Equipe Click Habitação

  67. Olá boa tarde !
    Poderiam calcular a amortização de R$ 18.000,00 sobre o saldo devedor, reduzindo valor da parcela ?
    Tenho contrato SAC com:
    Total 360 parcelas
    parcela 36/360
    Taxa juros contratual: 7,6600
    Taxa juros c/ relacionamento: 7,6600
    Saldo Devedor Teórico: 120.405,95
    Juros correção do mês: 770,97
    Amortização do mês: 371,38
    Índice de reajuste saldo devedor do mês: 1,00062
    Valor da Prestação: 1.142,35
    Seguro: 26,50
    Taxa adm: 23,40

    Agradeço antecipadamente.

    • Olá Alex

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.
      Redução de Encargo:
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente = 971,58

      Equipe Click Habitação

  68. Poderiam calcular a amortização de R$ 12.000,00 sobre o saldo devedor, reduzindo prazo de financiamento?
    Tenho contrato SAC com:
    Total 300 parcelas
    parcela 51/300
    Taxa juros contratual: 7,6600
    Taxa juros c/ relacionamento: 7,6600
    Saldo Devedor Teórico: 82.894,65
    Juros correção do mês: 531,27
    Amortização do mês: 331,95
    Índice de reajuste saldo devedor do mês: 1,00053
    Valor da Prestação: 863,22
    Seguro: 20,02
    Taxa adm: 23,19
    Desde já agradeço!

    • Olá Tatiane

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.
      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 173 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 863,22

      Equipe Click Habitação

    • Olá Tatiane,

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.
      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 155 meses

      Equipe Click Habitação

  69. Boa tarde,

    Gostaria de agradecer pelos trabalhos prestados e solicitar uma ajuda no calculo do meu caso.
    Dados:
    Tabela SAC
    Valor do Financiamento R$ 110.198,20
    Juros nominal 5,5000 juros efetiva 5,6409
    Seguro: 17,35
    1ª parcela total R$ 828,53
    Prazo: 360 meses
    Atual 34 parcela
    Amortização: R$317,10
    Juros do mês: R$ 480,75
    Seguro: 17,06
    Saldo restante: R$ 104.572,87
    Indice reajuste saldo devedor no mês 1,00053
    Queria Armortizar R$ 12.000,00 do prazo final.
    Gostaria de saber qual seria o valor das prestações e quantos meses reduziria do meu prazo final.

    Muito obrigado

    • Olá Edson

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 249 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 797,85

      Equipe Click Habitação

  70. Boa tarde, muito obrigada pelas informações prestadas no site
    Gostaria de calcular, amortizando do saldo devedor R$ 11.000,00 com utilização de FGTS para redução de prazo e abatendo no saldo devedor.
    Tenho contrato SAC com:
    total 360 parcelas
    25 pagas
    Taxa juros: 8,0465
    Saldo Devedor teorico: R$164.396,36
    Juros correção do mes: 1.105,65
    amort. do mês: 491,62
    Indice reaj. s dev mes: 1,00062

    Prestação Nº26: R$ 1.597,27
    Seguro do mês: R$ 47,49
    Taxa adm: R$ 25,00

    Outra pergunta, vejo que o juros todo mês é maior que o valor amortizado.
    É possível eu negociar a redução do prazo, de modo que a parcela fique uns R$1.900,00 e depois recalcula-lá com a amortização dos R$11.000,00?

    • Olá Viviane

      Boa Tarde! Obrigado, mais uma vez, pela presença no Click Habitação.

      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.
      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 271 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.597,27

      Com relação a outra pergunta informamos que independentemente da amortização pretendida você pode pleitear junto ao Banco outro tipo de negociação: REDUÇÃO DE PRAZO SEM AMORTIZAÇÃO. Nesta negociação você reduz o prazo e aumenta o valor da prestação (A+J), mas precisaria de ter renda suficiente para arcar com o novo encargo mensal com o aumento previsto.

      Equipe Click Habitação

  71. Poderiam calcular a amortização de R$ 19.000,00 sobre o saldo devedor, reduzindo prazo de financiamento?
    Tenho contrato SAC com:
    Total 220 parcelas
    parcela 25/220
    Taxa juros contratual: 10,0262
    Taxa juros c/ relacionamento: 9,1098
    Saldo Devedor Teórico: 104.992,93
    Juros correção do mês: 801,14
    Amortização do mês: 538,03
    Índice de reajuste saldo devedor do mês: 1,00070
    Valor da Prestação: 1.339,17
    Seguro: 51,80
    Taxa adm: 25,00
    Desde já agradeço!

    • Olá Daniel

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 126 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.339,17

      Equipe Click Habitação

  72. Boa tarde.
    Gostaria de calcular, amortizando do saldo devedor 28.072,68 com utilização de FGTS para redução de prazo e abatendo no saldo devedor.
    Tenho contrato SAC com:
    total 110 parcelas
    26 pagas
    Taxa juros: 8,6600
    Saldo Devedor teorico: 62.946,83
    Juros correção do mes: 459,66
    amort. do mês: 746,43
    Indice reaj. s dev mes: 1,00062
    Prestação Total (Valor pago) Parcela número 26: 1.268,76
    Prestação: R$1.206,09
    Seguro do mes: 37,67
    Taxa adm: 25,00

    Grato

    • Olá Wagner
      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 37 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.206,09

      Equipe Click Habitação

  73. Boa Tarde,
    Eu gostaria de abater 7.000 do FGTS no meu financiamento, fui ao banco e a moça me falou
    da opção de abater parte dele que seria 6300,00 em 12 meses ai pagaria 130,80 (20%)de parcelas
    no mês durante 1 ano e apos isso voltaria pagar o que pago hj que é 654,00 e posso em 1 ano abater o restante, no momento me enteressei mais com este pq estou precisando, queria saber se fazendo assim vai diminuir o valor no financiamento? porque ela me disse que eu estaria pagando os juros e encargos neste tempo
    Fanciamento 93850,56
    juros nominal anual: 4.5000%
    juros efetivo anual:4.5939%
    Prazo 321 parcelas
    Desde já agradeço

    • Olá Eva

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a modalidade de uso do FGTS para pagamento de parte da prestação não amortiza o saldo devedor e como o nome diz paga parte da prestação com FGTS para você. É uma boa alternativa para quem está apertado com o orçamento familiar.
      Veja detalhes no artigo:
      FGTS para Pagamento de Parte de Prestação

      Equipe Click Habitação

  74. Boa noite, parabenizo a vcs pelo excelente trabalho de orientação dos consumidores sobre o assunto em questão.
    Tenho um financiamento habitacional junto ao uma instituição financeira e pretendo realizar uma amortização da minha divida. Abaixo segue os dados do financiamento:
    Amortização de R$ 50.000,00.
    Gostaria de saber o valor da minha parcela e o número de parcelas que ficará:
    Valor do Imóvel : R$ 240.000,00;
    Valor financiado: R$ 200.000,00;
    Valor da prestação atual(agosto/17):1837,87;
    Quantidade de prestação pagas: 38/420;
    Taxa de juros : 7,7208

    • Olá Daniel

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Para fazer a simulação faltou informar o saldo devedor atual do financiamento.
      E os valores de A-amortização da prestação (A+J) e J-Juros da prestação (A+J).
      Os valores constam no seu boleto de pagamento.
      Aguardamos o seu retorno.

      Equipe Click Habitação

  75. Bom dia, gostaria de saber quantos meses conseguiria reduzir amortizando 12.000,00.
    Informações do contrato:

    Prazo do Financiamento: 240 meses
    Prestação do mes: 33
    Taxa de Juros Contratual: 8,78
    Sistema de amortização: TP
    Juros/Correção do mes: 1283,71
    Amortização do mes: 376,33
    Seguros: 54,64
    Taxa adm: 25,00

    • Prezado Felipe

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que faltou o valor do saldo devedor do contrato para podermos efetivar a simulação.
      Aguardamos seu retorno

      Equipe Click Habitação

    • Olá Felipe

      Boa Noite!

      Verificamos somente agora que o sistema de amortização é PRICE.
      Esclarecemos que somente efetivamos a simulação para o sistema SAC. Assim, sugerimos efetivar a simulação junto ao Banco.

      Equipe Click Habitação

  76. Boa tarde.
    Gostaria de calcular, amortizando do saldo devedor com 70.000,00 (abatendo do saldo devedor e diminuindo o prazo)
    Tenho contrato SAC com:
    total 360 parcelas
    27 pagas
    Taxa juros: 6,6600
    Saldo Devedor teorico: 121.434,97
    Juros correção do mes: 675,98
    amort. do mês: 364,00
    Indice reaj. s dev mes: 1,00000
    Prestação Total (Valor pago) Parcela número 27: 1.116,02
    Seguro do mes: 50,06
    Taxa adm: 25,98

    Grato

    • Olá Iones

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.
      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 68 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.039,98

      Equipe Click Habitação

  77. Boa Tarde
    Gostaria que vocês me ajudassem com uns cálculos do financiamento.
    Total de parcelas 420 / Sistema SAC
    Parcela atual 34 / Taxa Contratual 8,51%
    Saldo devedor R$ 340.534,77
    Juros Correção do mês: R$ 2.223,15
    Amortização do mês R$ 876,04
    Parcela Mensal R$ 3.099,19
    Seguros R$ 144,38
    Tx adm R$ 25,00

    Estamos com as finanças controladas e temos um plano para quitar esse financiamento no máximo em 10 anos.
    Pensamos em duas alternativas,
    Opção 1 – Fazer 10 amortizações extras de 34 mil ao final de cada ano reduzindo o prazo e mantendo o valor da parcela.
    Opção 2 – Fazer as mesmas amortizações só que reduzindo o valor da parcela, sem mexer no prazo, mas a diferença do que economizaríamos com a parcela menor juntaríamos para fazer uma amortização maior.
    Exemplo: a primeira seria R$ 34.000,00, se economizássemos R$ 400 por mês na primeira amortização, a segunda amortização seria R$34.000 + R$ 4800 (R$ 400*12)= R$ 38.800 e assim sucessivamente.
    Portanto, nesse caso (redução dos valores das parcelas) quitaríamos em menos de 10 anos.
    Gostaríamos de saber qual é a mais vantajosa.
    Parabéns pelo site, muito informativo!!

    • Olá Marcio

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      O artigo fala sobre as vantagens na amortização para redução do prazo. Assim, entendemos que é a melhor alternativa.

      Veja com exemplo de amortização de R$ 34 mil com os dados informados:
      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 279 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 3.099,19
      Mas o A-amortização passaria de R$ 876,04 para R$ 1.098,01. Você amortizaria R$ 221,97 a mais nos meses seguintes a amortização.
      Você com as amortizações anuais citadas vai quitar o financiamento bem antes de 10 anos!

      Redução da prestação
      Neste caso a redução da prestação (A+J) é proporcional ao valor amortizado do saldo devedor = 9,98%
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente = R$ 2.789,76
      Nesta opção você reduz proporcionalmente o A e J.

      Lembre-se que a taxa de juros dos investimentos estão em queda junto com a SELIC. Os juros do seu financiamento ficaram fixos, com redução apenas da atualização monetária pela TR.

      Equipe Click Habitação

  78. Bom dia. Primeiramente, gostaria de parabenizar toda equipe por seu excelente trabalho.
    Tenho saldo no FGTS de R$ 7.694,40 e a gostaria de saber qual seria a redução no prazo caso utilize esse valor para amortizar.
    Tenho contrato SAC com:
    total 360 parcelas
    parcela 7/360
    Taxa juros: 8,1600
    Saldo Devedor teorico: 113.224,76
    Juros correção do mes: 772,09
    amort. do mês: 318,98
    Indice reaj. s dev mes: 1,00062
    Prestação Total (Valor pago) Parcela número 7: 1.141,32
    Seguro do mes: 25,25

    • Olá Willian

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 284 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.091,07

      Equipe Click Habitação

    • Boa noite!

      Gostaria de saber qual seria a redução de prazo para meu caso.
      Meu saldo devedor teórico em julho/2017 : R $ 170.651,12
      Juros/correção mês: R $ 1.365,40
      Amortização mês: 576,69
      Tx adm.: 25,00
      Seguro: 81,41
      Presta 65/ 360
      Índice reajuste: 1,00085
      Utilização de FGTS: R $ 44.000

      Agradeço a disposição da equipe.

      Att.

      Soraia

    • Olá Soraia

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.
      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 136 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.942,09

      Equipe Click Habitação

  79. OlÁ, Obrigada pelo site, é de grande ajuda.
    Gostaria de calcular, o tempo (anos) que faltará se amortizando com utilização do FGTS R$ 16.000,00
    Tenho contrato SAC com:
    total 167 parcelas – 17 pagas
    Taxa juros: 7,66
    Saldo Devedor teorico: 76.644,78
    Juros correção do mes: 492,49
    amort. do mês: 508,88
    Parcela número 18 a vencer 05/08/2017: 1.071,42
    Taxa adm: 23,45
    Obrigada e aguardo ansiosamente.

    • Olá Vania

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 99 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.001,37

      Equipe Click Habitação

  80. Olá Equipe Click Habitação,
    Boa tarde!!

    Gostaria de saber qual seria e melhor opção: Redução do prazo ou amortização do saldo devedor?

    Prestação: 38/300
    Tx Juros contratual: 7,66
    Sistema de amortização: Sac
    Saldo devedor teórico em 31/07/17: 89.949,68
    Juros correção Mês: 576,36
    Amortização Mês: 342,87
    Seguro: 89,03
    Taxa Adm: 23,50
    Parcela vencimento 31/07/17 : R$ 963,64
    Valor da amortização pretendida: 25.000,00

    Muito obrigado!

    • Olá Jonatas

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 129 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 919,23

      Redução da prestação
      Neste caso a redução da prestação (A+J) é proporcional ao valor amortizado do saldo devedor = 27,79%
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente = R$ 663,75

      A amortização para redução do prazo sempre será a melhor opção, desde que o valor do encargo atual esteja dentro da sua capacidade de pagamento.

      Equipe Click Habitação

  81. Bom dia,
    Tenho 6.000,00 e gostaria de saber qual seria e melhor opção, redução do prazo ou amortizaçaõ do saldo devedor ?
    Prestação: 22/420
    Tx Juros contratual: 7,9536
    Sistema: Sac
    Saldo devedor teórico em 20/08/17: 214.899,45
    Juros correção Mes: 1.427,91
    Amortização Mês: 537,64
    Seguro: 89,03
    Taxa Adm: 25,00
    Parcela vencimento 20/08/17 : R$ 2.079,58

    • Olá Giovanna

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 362 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.965,55

      Redução da prestação
      Neste caso a redução da prestação (A+J) é proporcional ao valor amortizado do saldo devedor = 2,79%
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente = R$ 1.910,67

      Equipe Click Habitação

  82. Olá! gostaria de obter o cálculo considerando a redução de prazo e amortização. Espero que a informação fornecida seja suficiente. Agradeço desde já!
    Contrato SAC
    Valor financiado: 285.000,00
    Prazo Financiamento: 240 meses
    Taxa juros contratual: 8,5101
    Tx. Juros com relacionam. 7.5343
    parcela numero: 41/240
    Indice reajuste saldo dev. mes conf C.Contratual: 1,00071
    Saldo devedor teórico: 249.322,93
    Juros/correção mes: 1573,23
    Amortização mes: 1248,61
    Prestação: 2.920,16
    Seguro: 73,32
    Taxa adm: 25,00
    Valor da amortização pretendida: 70.000,00

    • Olá Caroll

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 106 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 2.821,84

      Redução da prestação
      Neste caso a redução da prestação (A+J) é proporcional ao valor amortizado do saldo devedor = 28,08%
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente = R$ 2.029,58

      Equipe Click Habitação

    • Olá Sonia

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 116 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 561,78

      Equipe Click Habitação

    • Agradeço a pronta resposta!
      Ainda gostaria de mais um esclarecimento: penso que, reduzindo o saldo devedor, o valor do encargo mensal diminui, já que os juros passarão a incidir sobre um valor menor. Embora a prestação se mantenha, a composição do total a ser pago mensalmente se altera. Está correto?
      Pode me elucidar?
      Mais uma vez, agradeço!

    • Olá Sonia

      Boa Tarde!

      Isso mesmo! A grande vantagem da amortização com redução do prazo é exatamente isso, você mantem o valor da prestação (A+J), mas diminui o J-Juros e aumenta o A-amortização. Isso dinamiza a evolução do saldo devedor dali para frente, você passará a amortizar mais a cada pagamento da prestação.

      Equipe Click Habitação

  83. Boa noite!
    Gostei muito das informações do site.
    Poderiam calcular a amortização de R$ 15.000,00 sobre o saldo devedor, reduzindo prazo de financiamento?
    Tenho contrato SAC com:
    Total 308 parcelas
    parcela 69/308
    Taxa juros contratual: 8,0930
    Saldo Devedor Teórico: 51.468,39
    Juros correção do mês: 348,55
    Amortização do mês: 213,23
    Índice de reajuste saldo devedor do mês: 1,00041
    Seguro: 115,17
    Valor da Prestação: 701,95
    Taxa adm: 25,00
    Desde já agradeço!

    • Gostaria de amortizar meu financiamento caixa

      Total de Parcelas : 360
      Taxa de Juros Contratual : 6.66%
      Parcelas pagas :36
      Saldo devedor : 112.197,54
      Amortização : 344,78
      Taxa Adm: 25,62
      FGHAB: 22,56
      Juros : 624,62
      Valor a amortizar: 11.600,00
      Como ficaria o novo prazo e parcela ?

    • Olá Adilson

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 246 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 969,40

      Equipe Click Habitação

  84. Olá
    Tenho o seguinte financiamento SAC:

    Prestação do Mês Nº 6
    Prazo do Financiamento 240
    Taxa de Juros Contratual 9,0638
    Ind.Reaj.Prest.Mês conf.C.Contratual 0
    Ind.Reaj.S.Dev.Mês conf.C.Contratual 1,00059
    Taxa de Juros c/ Relacionamento 8,9257

    Sistema de Amortização SAC
    L. Financ./Or. Recursos 160/15
    TP 310

    Extrato de Evolução
    Saldo Devedor Teórico em 07/08/2017
    R$102.696,14
    Juros/Correção do Mês (R$) 778,98
    Amortização do Mês (R$) 437,15

    Tenho R$16.000,00 de FGTS e gostaria de simular a amortização deste valor com redução do prazo, vocês poderiam fazer esta gentileza?

    • Olá David

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 155 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.216,13

      Equipe Click Habitação

  85. Olá Bom dia!
    Gostei muito do site e gostaria de saber como ficaria o calculo nos dois modos, redução das parcelas e redução do tempo.
    Prazo do financiamento: 240
    Taxa de Juros Contratual: 5,50
    Saldo Devedor Teórico: 21.437,04
    Juros/Correção do Mês: 99,01
    Amortização do mês: 167,14
    112 prestações já pagas
    Tenho 7.000,00 para amortizar no saldo devedor com recursos do FGTS.
    O sistema de Financiamento e o SAC

    • Olá Mirian

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 72 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 266,15

      Redução da prestação
      Neste caso a redução da prestação (A+J) é proporcional ao valor amortizado do saldo devedor = 32,65%
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente = R$ 179,24

      Equipe Click Habitação

  86. Bom dia. Antes, gostaria de parabenizar toda equipe por seu excelente trabalho.
    Gostaria de calcular amortizando R$ 5.0000 sobre o saldo devedor
    Tenho contrato SAC com:
    total 360 parcelas
    parcela 13/360
    Taxa juros: 5,5000
    Saldo Devedor teorico: 103.293,76
    Juros correção do mes: 473,99
    amort. do mês: 120,83
    Indice reaj. s dev mes: 1,00062
    Prestação Total (Valor pago) Parcela número 13: 616,26
    Seguro do mes: 21,44
    Taxa adm: 00,00
    Caso precise demais alguma informaçao, estou á disposiçao.
    Grato!

    • Olá Gyan

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Retornamos e pedimos para verificar os dados informados, pois ao simular o prazo está incoerente com o valor da A-amortização informada.
      O sistema de amortização é realmente SAC, pois se for PRICE nós não efetivamos o calculo, devendo você procurar o seu banco.

      Equipe Click Habitação

  87. Olá, boa tarde! Tenho um contrato habitacional com a Caixa, que possui os dados abaixo. Gostaria de saber para quanto iria o saldo devedor se eu fizesse 3 tipos de amortização por prazo, a saber: R$ 50.000, R$ 100.000 e R$ 300.000. Desde já obrigada!

    Dados do contrato:

    Taxa de juros nominal anual: 8,1858%
    Taxa de juros efetiva anual: 9,4%
    Prazo remanescente: 341 parcelas
    Prestação A+J: R$ 5.481,34
    Encargo total: R$ 5.652,25
    Saldo devedor: R$ 563.806,68
    Total da dívida para liquidação: R$ 565.171,03

    • Olá Ana

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação

      Esclarecemos que para fazer os cálculos precisamos dos valores de A-Amortização e J-Juros da prestação (A+J) separados.
      Consta no seu boleto de pagamento.
      Aguardamos seu retorno

      Click Habitação

  88. Gostaria de calcular, o valor da nova prestação, amortizando com utilização do FGTS R$ 12.000,00 (abatendo valor das ultimas parcelas)
    Tenho contrato CAIXA com:
    total 360 parcelas
    55 pagas
    Taxa juros: 04,5000
    Saldo Devedor teorico: 52.356,67
    Juros correção do mes: 196,98
    amort. do mês: 170,49
    Indice reaj. s dev mes: 1,00053
    Prestação Total (Valor pago) Parcela número 54: 375,88
    FGHAB: 7,85

    Obrigada

    • Olá Larissa

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 187 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 367,47

      Equipe Click Habitação

  89. Ola Boa noite gostaria de uma ajuda pois vou fazer um abatimento e gostaria de saber quatas prestações ficaria.
    total 360 parcelas
    4656
    Taxa juros: 5,50
    Saldo Devedor : 111.405,26
    Juros correção do mes: 512,27
    amort. do mês: 363,75
    Indice reaj. s dev mes: 1,00062
    Prestação Total (Valor pago) Parcela número 56: 908,32
    Seguro do mes: 32,30

    Obrigada
    Patrícia Guedes

    • Olá Patrícia

      Boa Noite!

      Qual o valor da amortização pretendida?
      Aguardamos o retorno

      Equipe Click Habitação

    • Amortização de R$ 20.000,00.
      Poderia explica como faz o calculo para saber quantas parcelas ficara.

      Obrigada
      Patrícia

    • Olá Patricia

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.
      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 200 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 876,02

      Como calcular o novo prazo
      Esclarecemos que a amortização para redução do prazo sempre é a melhor opção financeira na amortização do saldo devedor.
      A característica essencial é a manutenção da prestação (A+J) e a diminuição do número de meses a pagar.
      Assim, em função da Amortização no saldo devedor, você diminui o J da prestação (A+J) e aumento o A-Amortização. Mantendo-se o valor da prestação de valor aproximada.
      O cálculo do prazo é basicamente a divisão do novo saldo devedor pelo novo A.
      Assim, temos:
      141.321,99 / 495,18 = 285,3951896 – 286 meses.
      No seu novo exemplo vamos fazer um cálculo aproximado:
      1) calcular a proporção de redução do saldo devedor para redução do J-juros
      20.000/111.405,26 = 17,95%
      2) calcular novo J
      512,27 – 17,95% = 420,30
      3) calcular novo A
      Prestação (A+J): 512,27 + 363,75 = 876,02
      Como vai diminuir o J para 757,16 o novo A-amortização será = 876,02 – 420,30 = 455,72
      4) calculo novo prazo
      Basta dividir o saldo amortizado pelo novo A = 91.405,26 /455,72 = 200,58 = 200 meses

      Equipe Click Habitação

  90. boa tarde parabéns pelo ótimo trabalho.
    gostaria de saber como fica meu financiamento sac com redução de valor ou prazo com amortização de 10.000 e 15.000
    p 6/360
    j 4,5 aa
    saldo devedor teorico 94.160,57
    juros 354.09
    Amortização262.22
    fghab13.18

    prestação 629,49

    • Olá Tiago

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      R$ 10.000
      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 280 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 616,31

      Redução da prestação
      Neste caso a redução da prestação (A+J) é proporcional ao valor amortizado do saldo devedor = 10,62%
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente = R$ 550,86

      R$ 15.000
      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 248 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 616,31

      Redução da prestação
      Neste caso a redução da prestação (A+J) é proporcional ao valor amortizado do saldo devedor = 15,93%
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente = R$ 518,13

      Equipe Click Habitação

  91. Bom dia. Gostaria de calcular a amortização de R$ 14.000,00 sobre o saldo devedor.
    Tenho contrato SAC com:
    Total 240 parcelas
    parcela 40/240
    Taxa juros contratual: 8,1600
    Saldo Devedor teorico: 64.854,07
    Juros correção do mes: 443,18
    amort. do mês: 318,90
    Indice reaj. s dev mes: 1,00030
    Prestação: 762,08
    FGHAB: 16,30
    Taxa adm: 22,73
    Por favor, poderia me orientar numericamente sobre as vantagens de amortizar o saldo devedor ou reduzir o tempo de financiamento? Qual seria melhor?
    Muito obrigado!

    • Olá Gildson

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 122 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 762,08

      Redução da prestação
      Neste caso a redução da prestação (A+J) é proporcional ao valor amortizado do saldo devedor = 21,59%
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente = R$ 597,57

      Informamos que a amortização para redução do prazo sempre será a melhor escolha em termos financeiros, desde o encargo mensal atual estiver dentro da capacidade de pagamento do orçamento familiar.

      Equipe Click Habitação

  92. Bom dia. Antes, gostaria de parabenizar toda equipe por seu excelente trabalho.
    Gostaria de calcular amortizando R$ 10.000,00 sobre o saldo devedor
    Tenho contrato SAC com:
    total 360 parcelas
    parcela 67/360
    Taxa juros: 7,6600
    Saldo Devedor teorico: 91.074,17
    Juros correção do mes: 583,32
    amort. do mês: 308,73
    Indice reaj. s dev mes: 1,00053
    Prestação Total (Valor pago) Parcela número 67: 944,54
    Seguro do mes: 29,03
    Taxa adm: 23,46

    Caso precise demais alguma informaçao, estou á disposiçao.
    Grata

    • Olá Rose

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 217 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 892,05

      Redução da prestação
      Neste caso a redução da prestação (A+J) é proporcional ao valor amortizado do saldo devedor = 10,98%
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente = R$ 794,10

      Equipe Click Habitação

  93. Bom dia!
    Gostaria de saber como ficaria meu financiamento com as duas modalidades de amortização.
    Saldo devedor: 294.831,91
    Valor da amortização pretendida: 50.000,00
    Amortização do mês: 726,30
    Juros / Correção do mês: 2.073,21
    Valor Taxa Adm: 25,00
    Valor Seguros: 106,32
    Total Prestação: 18/360: 2.930,83
    Grato.

    • Olá Maikel

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 227 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 2.799,51

      Redução da prestação
      Neste caso a redução da prestação (A+J) é proporcional ao valor amortizado do saldo devedor = 16,96%
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente = R$ 2.324,75

      Equipe Click Habitação

  94. Boa note.
    Fiz um financiamento de um imóvel na planta, a entrega está prevista para 2019. Então estou guardando dinheiro para fazer o abatimento do saldo devedor. Por enquanto estou realizando o pagamento mensal dos encargos. A grande questão é que considero a minha parcela alta para o meu bolso, então gostaria que simulasse a redução do prazo e das parcelas também. Você considera vantagem utilizar a metade para amortizar as parcelas e posteriormente usar a outra para amortizar o prazo? Tendo em vista que essa última é a melhor opção.

    Saldo devedor : 111.009,75
    Prazo: 420 meses
    Parcela 1: 1233,93
    Juros Nominal: 10,481%
    Juros efetivo: 11%
    Seguro mensal: 25,97
    Valor da amortização: 50.000,00
    Taxa de adm : 25,00

    • Olá Patrícia

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que durante a fase de construção você paga normalmente somente juros …
      Não há amortização mensal, somente juros, atualização monetária, seguros e taxa.
      Em geral, somente é permitida a amortização na fase de retorno, veja com seu banco.

      A amortização para a redução da prestação(A+J) será uma opção quando o valor estiver acima da capacidade mensal de pagamento, que é o caso relatado por você.
      A combinação entre as duas opções de amortização pode ser uma boa alternativa, pois reduzirá um pouco a parcela e também o prazo de financiamento.

      Equipe Click Habitação

  95. Bom noite!
    Por favor gostaria de saber como ficaria meu financiamento com as duas modalidades de amortização.
    Saldo devedor: 97.885,41
    Valor da amortização pretendida: 15.000,00
    Amortização do mês: 243,30
    Juros / Correção do mês: 692,12
    Valor Taxa Adm: 25,00
    Valor Seguros: 40,40
    Total Prestação: 23/420: 1002,24

    Agradeço pela ajuda.

    • Olá João

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 237 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 935,42

      Redução da prestação
      Neste caso a redução da prestação (A+J) é proporcional ao valor amortizado do saldo devedor = 15,32%
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente = R$ 792,08

      Equipe Click Habitação

  96. Boa noite queria parabenizar o site e a equipe !!! E queria tirar minhas dúvidas:
    SFH
    Saldo devedor : 85.873,17
    Parcela 56/360 R$ 964,10
    Juros: 621,04
    SEGURO MENSAL: 35,59
    VALOR AMORTIZAÇÃO: 282,47
    TAXA ADM CONTRATO: 25,00

    QUERO ABATER 45.000,00

    QUANTA FICA MINHAS PRESTAÇÕES

    • Olá Vinicius

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 67 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 903,51

      Redução da prestação
      Neste caso a redução da prestação (A+J) é proporcional ao valor amortizado do saldo devedor = 52,4%
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente = R$ 430,04

      Equipe Click Habitação

    • Olá André

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Índice de Reajuste Saldo devedor conforme clausula contratual, de forma abreviada.

      Equipe Click Habitação

  97. boa noite. porque ao simular a amortizaçao por diminuiçao de tempo o itau sobe absurdamente o valor da parcela?

    • Olá Luciano

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Orientamos a abertura de SAC no site do banco e pedir a explicação sobre a ocorrência.
      O principio básico da amortização com redução do prazo é a manutenção do valor da prestação (A+J) com a redução do prazo remanescente do financiamento.

      Equipe Click Habitação

  98. Bom dia!
    Gostaria de saber como ficaria meu financiamento com as duas modalidades de amortização.
    Taxa de Juros Contratual: 8,7873
    Saldo devedor: 210.443,49
    Valor da amortização pretendida: 25.000,00
    Amortização do mês: 539,59
    Juros / Correção do mês: 1.398,40
    Prestação: 1.937,99
    Valor Taxa Adm: 25,00
    Valor Seguros: 72,09
    Total Prestação + taxa adm + seguro: 36/420: 2.035,08
    Grato.

    • Olá Mauricio

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 263 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.937,99

      Redução da prestação
      Neste caso a redução da prestação (A+J) é proporcional ao valor amortizado do saldo devedor = 11,88%
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente = R$ 1.707,76

      Equipe Click Habitação

  99. Bom dia!
    Gostaria de saber como ficaria meu financiamento com as duas modalidades de amortização.
    Saldo devedor: 109.296,56
    Valor da amortização pretendida: 20.200,00
    Amortização do mês: 314,64
    Juros / Correção do mês: 777,33
    Valor Taxa Adm: 25,00
    Valor Seguros: 29,17
    Total Prestação: 16/360: 1.146,14

    Grata.

    • Olá Daniele

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.
      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 195 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.091,97

      Redução da prestação
      Neste caso a redução da prestação (A+J) é proporcional ao valor amortizado do saldo devedor = 18,48%
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente = R$ 890,15

      Equipe Click Habitação

  100. Excelente matéria, parabéns.
    É possível fazer uma simulação o meu caso?
    Primeira, achei bastante estranho a primeira que tentei amortizar o prazo e fui informado que só poderia amortizar a prestação, não sabia que isso poderia acontecer.
    Segue os dados:
    Valor financiamento: R$ 130.000,00
    Saldo devedor: R$58.000,00
    Prestações pagas: 64
    prazo Total: 180 meses
    Taxa de Juros:8,5563
    Minha prestação atual é R$ 980,00 (R$498 amortização + R$ 425 juros, e o restante são encargos taxas de seguro e administrativa)

    Obrigado

    • Olá Daniel

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Faltou informar o valor da amortização para efetivarmos a simulação.
      Aguardamos seu retorno

      Equipe Click Habitação

  101. Boa tarde.

    Parabéns pelo post, muito bom.

    Gostaria de saber como ficar meu financiamento com a amortização de R$26.000,00, as condições atuais são:

    Método: SAC
    360 parcelas, sendo 52 pagas
    Taxa juros: 4,5
    Saldo Devedor teorico: 72.866,66
    Juros correção do mes: 274,14
    amort. do mês: 235,95
    Indice reaj. s dev mes: 1,00076
    Prestação Total (Valor pago) Parcela número 52: 520,29
    Seguro (FGHAB): 10,20
    Taxa adm: 0,00

    Grato

    • Olá Fernando

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 141 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 510,09

      Redução da prestação
      Neste caso a redução da prestação (A+J) é proporcional ao valor amortizado do saldo devedor = 35,68%
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente = R$ 328,08

      Equipe Click Habitação

  102. Ola, boa noite.
    Por favor, poderia fazer uma simulação de amortização de prazo, dados:

    Saldo devedor 353.086,00
    Parcelas 420
    Parcela atual 14
    Valor da amortização pretendida 40.000,00
    Valor do A – amortização da prestação(A+J) 869,66
    Valor do J – Juros da prestação (A+J) 2.591,92
    Valor do Seguro 106,28
    Taxas: 25,00

    Muito obrigada,

    • Olá Luciana

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 269 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 3.461,58

      Equipe Click Habitação

  103. Boa tarde!
    Gostaria de saber como ficaria com as duas modalidades de amortização, se for possível é claro, assim poderei decidir por reduzir o valor da parcela ou amortizar o saldo devedor. Sou muito grato a vocês.

    Saldo devedor: 98.627,95
    Valor da amortização pretendida: 25.410,01
    Valor do A-amortização da prestação (A+J): 550,54
    Valor do J-Juros da prestação (A+J): 714,82
    Valor Taxa Adm: 25,00
    Valor Seguros: 58,50
    Total Prestacao 61/240: 1.348,86

    • Olá Claudinei

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 100 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.265,36

      Redução da prestação
      Neste caso a redução da prestação (A+J) é proporcional ao valor amortizado do saldo devedor = 25,76%
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente = R$ 939,36

      Equipe Click Habitação

  104. Primeiramente, gostaria de parabenizá-los pelo excelente post sobre o assunto. Com certeza me ajudou muito na tomada de decisão.
    Se possível, gostaria de tirar uma dúvida com vocês como ficaria, teoricamente, os novos valores para quando eu fizer a amortização utilizando o FGTS. Gostaria das informações da nova parcela, tanto amortizando no tempo quanto amortizando direto no valor da parcela. Também seria interessante a nova configuração do A+J e o novo prazo após a utilização do FGTS, seguem os dados:
    FGTS a ser utilizado: R$ 35500,00
    Prazo de financiamento: 420 meses
    Prestações pagas: 9
    Saldo devedor: R$ 390000,00
    Taxa de juros nominal: 9,569%
    Taxa de juros efetiva: 10%
    Amortização SAC
    Seguro: R$ 166,32
    Taxa de Administração: R$ 25,00
    Parcela total: R$ 4323,00

    Fico no aguardo e agradeço a presteza!!

    • Olá Leonardo

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que para fazer a simulação precisamos dos seguintes dados:
      Saldo devedor
      Valor da amortização pretendida
      Valor do A-amortização da prestação (A+J)
      Valor do J-Juros da prestação (A+J)

      Os valores constam no seu boleto de pagamento

      Equipe Click Habitação

  105. Olá, boa tarde!
    Seguem os dados corretos para a simulação que eu havia solicitado. Obrigada:
    Saldo devedor: R$ 227.628,58
    Valor da amortização pretendida: R$ 68.000,00
    Valor do A – amortização da prestação(A+J): R$ 611,90
    Valor do J – Juros da prestação (A+J): A prestação de julho é de 2.256,42. Se estão cobrando um seguro de 65,00 e uma taxa administrativa de 25,00, creio que o valor de J seja R$ 1.554,52
    OBS: infelizmente não tenho acesso ao boleto, pois é por débito em conta.

    • Olá Tatiane

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 149 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 2.166,42

      Redução da prestação
      Neste caso a redução da prestação (A+J) é proporcional ao valor amortizado do saldo devedor = 29,87%
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente = R$ 1.519,24

      Equipe Click Habitação

  106. Bom dia, tenho um financiamento imobiliário e estou com intenção de utilizar meu FGTS no valor de R$15.500,00 para abater, sei que é mais vantajoso abater no prazo mas a parcela está um pouco pesada pra mim, pode me ajudar? Se não for pedir muito, poderia simular abatimento nos valores das parcelas e também no prazo para eu ter uma ideia melhor ? Muito obrigada.
    Prazo do financiamento: 360 meses
    Prestações pagas: 34
    Saldo devedor teórico em 17/07/17: R$ 111.027,58
    Juros/correção do mês: R$ 757,28
    Amortização do mês: 336,67
    Taxa de juros contratual: 8,160
    Sistema de amortização: SAC
    Taxa Adm. 25,88
    Seguros: 37,57
    Valor da prestação de jul/17: R$ 1.157,40

    • Olá Ed
      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 216 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.093,95

      Redução da prestação
      Neste caso a redução da prestação (A+J) é proporcional ao valor amortizado do saldo devedor = 13,96%
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente = R$ 941,23

      Outra opção que talvez seja mais interessante seria utilizar o valor de R$ 6.000 para pagamento de parte da prestação com FGTS. Neste exemplo, você poderia deixar de pagar em dinheiro R$ 500,00 por mês (R$ 6000 /12) por 12 meses.
      E o restante do valor do FGTS poderia utilizar para amortizar e reduzir o prazo do financiamento.
      Veja detalhes no artigo:
      FGTS para Pagamento de Parte de Prestação

      Equipe Click Habitação

  107. Bom dia, gostaria de realizar a simulação de amortização do prazo restante (novo prazo, novo valor de amortização e nova prestação). Seguem os dados:
    Prazo total: 420 meses
    Valor financiado: 256.000
    Parcelas pagas: 47
    Taxa de juros: 7,5
    Sistema de amortização: SAC
    Parcela atual: 2.300
    Utilizarei FGTS para amortização: 68.000,00

    • Olá Tatiane

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que para fazer a simulação precisamos dos seguintes dados:
      Saldo devedor
      Valor da amortização pretendida
      Valor do A – amortização da prestação(A+J)
      Valor do J – Juros da prestação (A+J)

      Estes dados constam no seu boleto de pagamento.

      Equipe Click Habitação

  108. Boa tarde. Gostaria de realizar a simulação de amortização do prazo restante.
    Segue dados:
    contrato 833250000088
    Prazo de 360 meses
    Parcelas pagas: 93
    Taxa de juros: 7,6600
    Sistema de amortização: SAC
    Saldo devedor: 53.515,00
    Juros de correção mês: 342,88
    Amortização mês: 198,23
    Utilizarei FGTS para amortização: 12.000,00

    • Olá Juliana

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo

      Novo prazo aproximado = 151 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 541,11

      Equipe Click Habitação

  109. Ola, teriam como calcular o valor da nova prestação e também quanto ficaria a prestação com redução do tempo, amortizando com utilização do FGTS no valor R$ 60.000,00, tenho contrato SAC com as seguintes características:
    Total do financiamento em 180 parcelas
    25 pagas
    Taxa juros: 8,56 a.a.
    Saldo Devedor em 28/06/2017: 189.038,00

    COMPOSIÇÃO DA PRESTAÇÃO(Extraída do site do BB)
    Capital 1.166,67
    Juros 1.322,44
    Prestamista 140,61
    Danos Imov. 36,27
    Tarifa de Adm. / Manutenção de contrato 25,00
    Correção Monetária 46,44
    Valor Parcial da Prestação 2.737,43
    FGTS – SIUMP 3 0,00
    Valor da Prestação 2.737,43

    • Olá José

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 82 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 2.489,11

      Redução da prestação
      Neste caso a redução da prestação (A+J) é proporcional ao valor amortizado do saldo devedor = 31,74%
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente = R$ 1.699,08

      Equipe Click Habitação

  110. Gostaria que fizessem duas simulações por favor, uma com redução de prazo e outra abatendo o saldo devedor:
    Valor utilizado para abatimento: R$ 7.000,00
    Saldo devedor R$ 56.250,00
    Juros correção do mes: 401,00
    amort. do mês: 162,58
    Indice reaj. s dev mes: 1,00076
    Prestação Total (Valor pago) Parcela número 15: 611,86
    Seguro do mes: 24,21
    Taxa adm: 25,00

    Obrigado!

    • Olá Arthur

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 232 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 563,58

      Redução da prestação
      Neste caso a redução da prestação (A+J) é proporcional ao valor amortizado do saldo devedor = 12,44%
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente = R$ 493,45

      Equipe Click Habitação

  111. Boa tarde, tenho um financiamento imobiliário e estou com intenção de utilizar meu FGTS no valor de 10.000,00 para abater, sei que é mais vantajoso abater no prazo mas a parcela está um pouco pesada pra mim, pode me ajudar? Se não for pedir muito, poderia simular abatimento nos valores das parcelas e também no prazo para eu ter uma ideia melhor ? Muito obrigado.
    Prazo do financiamento: 360 meses
    Prestações pagas: 22
    Saldo devedor teórico em 17/07/17: 208.437,36
    Juros/correção do mês: 1.320,66
    Amortização do mês: 609,83
    Taxa de juros contratual: 8,5101
    Sistema de amortização: SAC
    Taxa Adm. 25,00
    Seguros: 89,23

    • Olá Lucia
      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 295 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.930,49

      Redução da prestação
      Neste caso a redução da prestação (A+J) é proporcional ao valor amortizado do saldo devedor = 4,8%
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente = R$ 1.837,87

      Uma alternativa para amenizar o pagamento mensal é o uso do FGTS para pagamento de parte da prestação. Veja detalhes no artigo:
      FGTS para Pagamento de Parte de Prestação

      Equipe Click Habitação

  112. Boa noite,
    Gostaria de calcular, o valor da nova prestação amortizando nas parcelas com utilização do FGTS R$4.878,44.
    Tenho contrato SAC com:
    total 360 parcelas
    Taxa juros: 4,5000
    Saldo Devedor teórico: 74.824,35
    Juros correção do mês: 281,44
    amort. do mês: 227,00
    Indice reaj. s dev mês: 1,00053
    Prestação Total (Valor pago) Parcela número 34: 563,45
    Seguro do mês: 54,20
    Obrigado

    • Olá Bruno

      Boa Noite!
      Em complemento, considerando que o pedido original foi para redução do prazo, conforme seu novo pedido segue as informações para amortização com redução da prestação:
      Redução da prestação
      Neste caso a redução da prestação (A+J) é proporcional ao valor amortizado do saldo devedor = 6,52%
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente = R$ 475,29

      Equipe Click Habitação

    • Boa noite,

      Este cálculo é efetivado com base no total da prestação incluindo seguro?

      Obrigado.

    • Olá Bruno

      Boa Noite!

      O cálculo efetivado com base nos valores de A-amortização e J-Juros da prestação (A+J).
      O seguro e a taxa de administração são acessórios e não tem relação com a evolução do saldo devedor.
      Todos os valores de prestação é somente a prestação (A+J), sem considerar o seguro e taxa, se houver.

      Equipe Click Habitação

    • Olá Ellen

      Boa Tarde!

      Em complemento, conforme seu novo pedido segue as informações para amortização com redução da prestação:

      Redução da prestação
      Neste caso a redução da prestação (A+J) é proporcional ao valor amortizado do saldo devedor = 13,73%
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente = R$ 358,30

      Equipe Click Habitação

  113. Obrigado pelas informações, após a leitura já tirei algumas das minhas dúvidas e para finalizar entrei em contato e fiz a amotização. Valeu!

    • Caso eu opte pela amortização do valor da parcela, qual seria o novo valor da prestação?

      Obrigada!!

  114. Boa tarde! Gostaria de uma simulação para calcular o novo prazo e valor da prestação para abatimento do financiamento:
    FGTS: R$7.000,00
    Tenho contrato SAC com:
    total 300 parcelas
    47 pagas
    Taxa juros: 5,0000
    Saldo Devedor teórico: 50.984,27
    Juros correção do mês: 213,28
    amort. do mês: 202,04
    Indice reaj. s dev mes: 1,00053
    Prestação Total (Valor pago) Parcela número 47: 424,46

    Obrigada.!

    • Olá Ellen

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 190 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 415,32

      Equipe Click Habitação

  115. Bom dia, gostaria de calcular, o valor da nova prestação, amortizando com utilização de um recurso no valor R$ 120.000,00 (abatendo valor das parcelas)
    Tenho contrato SAC com:
    total 360 parcelas
    27 pagas
    Taxa juros: 6,6600
    Saldo Devedor teorico: 144.819,19
    Juros correção do mes: 806,16
    amort. do mês: 433,51
    Indice reaj. s dev mes: 1,00053
    Prestação Total (Valor pago) Parcela número 46: 1297,75
    Seguro do mes: 32,10
    Taxa adm: 25,98
    Obrigada.

    • Olá Lucia

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 23 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.239,67

      Redução da prestação
      Neste caso a redução da prestação (A+J) é proporcional ao valor amortizado do saldo devedor = 82,86%
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente = R$ 212,46

      Equipe Click Habitação

  116. Bom dia. Antes, gostaria de parabenizar toda equipe por seu excelente trabalho.
    Gostaria de calcular, em dois casos, qual seria o valor da nova prestação (para amortizar o valor da parcela) ou o novo prazo de financiamento para abater no tempo, amortizando com utilização de recurso próprio o valor de R$ 100.000,00
    Tenho contrato SAC com:
    total 420 parcelas
    49 pagas
    Taxa juros: 7,5343
    Saldo Devedor teórico: R$ 140.276.79
    Juros correção do mês: R$ 883,11
    amort. do mês: R$ 377,75
    Indice reaj. s dev mes: 1,00083
    Prestação Total (Valor pago) Parcela número 50 (será paga em 8/7): R$ 1330,65
    Seguro do mes: R$ 44,79
    Taxa adm: R$ 25,00
    Grato

    • Olá Thiago

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 40 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.260,86

      Redução da prestação
      Neste caso a redução da prestação (A+J) é proporcional ao valor amortizado do saldo devedor = 71,29%
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente = R$ 362,02

      Equipe Click Habitação

  117. Olá, tentei encontrar como fazer este cálculo, mas não consegui achar a variável de redução dos meses no cálculo SAC. Parece que você tem este conhecimento a mão, obrigado por compartilhar.

    Poderia simular a amortização abaixo:

    Prazo atual: 287
    Amortização: 20.000,00

    Saldo Devedor Teórico em 17/07/2017 R$ 215.603,38
    Juros/Correção do Mês (R$) 1.371,68
    Amortização do Mês (R$) 807,06
    Juro anual: 7,4409
    Ind.Reaj.S.Dev.Mês conf.C.Contratual: 1,00017

    • Olá Carlos

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 210 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 2.178,74

      Equipe Click Habitação

  118. Gostaria de reduzir as prestações do meu financiamento .Tenho 10 mil .

    prestação número 83
    prazo de financiamento 360 meses
    taxa de juros contratual 8,5563
    saldo devedor 104. 824,20
    juros /correção do mês 750,07
    amortização do mês 372,47
    taxa de administração 25,00
    seguros 87,79

    • Olá Patrícia

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 214 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.122,54

      Redução da prestação
      Neste caso a redução da prestação (A+J) é proporcional ao valor amortizado do saldo devedor = 9,54%
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente = R$ 1.015,45

      Equipe Click Habitação

  119. olá bom dia já utilizei pela primeira vez só fgts para abater o saldo devedor do financiamento imobiliário caixa gostaria de saber se na segunda vez posso usar o fgts e dinheiro em espécie? obg

    • Olá Rondineli

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Sim! Esclarecemos que em espécie você pode efetivar a amortização a qualquer tempo, a maioria dos bancos pode estabelecer o valor mínimo de 1 encargo mensal.
      Assim, você pode amortizar com FGTS e dinheiro em conjunto, sendo que em dinheiro não há intervalo mínimo para nova operação.

      Equipe Click Habitação

  120. boa tarde !comprei uma casa na CEF financiada no valor de 100.000,00
    dei entrada de 12.000,00
    saldo para financiamento ficou em =88.000,00 devedor
    prazo de 360 meses
    plano= PRICE
    juros 4,5%a.a
    CET-custo efetivo -4,0549%
    CESH-custo efetivo do seguro hab. -2,4233%
    juros efetivo+TR – 4,5939%a.a +TR%
    seguro\FGHAB- R$16.82
    amortizacao -115,88
    juros – 330,00
    1 prestacao -462,70 parcelas fixas
    ultima parcela-442,70 (podendo ser menor um pouco o final)
    foi aprovado a casa esse final do mes,sendo que eu vou entrar nela mes que vem,
    porem,estou com uma duvida! eu tenho pra receber um terreno que vendi pra receber no final do ano, no valor de 30.000,00 ;queria saber qual e mais vantagem eu pegar esse dinheiro e investir no valor devedor da casa e qual seria o valor pra quitar as parcelas ,e quantas serao quitadas e se ira continuar pagando o mesmo valor ou cai um pouco, ou , pegar esse valor e kitar o valor da parcela para abaixar o valor da parcelas, nao sei como definir esse dinheiro ,estou com essa duvida! se e melhor pagar, e qual valor total, e qual valor da parcela, e quantas parcelas irei quitar, ou ,valor da parcela seria qual?poderia me explicar qual o melhor?obrigado!

    • Olá Bruno

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que sempre a amortização para redução do prazo é a menor opção em termos financeiros, desde que o encargo mensal esteja dentro da sua capacidade de pagamento.
      Você fez o financiamento no prazo máximo e no sistema PRICE. Assim, a redução do prazo é importante para uma melhor evolução e redução do saldo devedor no andamento do financiamento.

      Equipe Click Habitação

    • se eu fosse abater no saldo devedor o valor de 30.000,00 sendo que o devedor e 88.000,00 .
      quantas parcelas eu iria quitar de tras pra frente o valor dessa divida da casa?quantas mais ou menos iria cair?pode calcular pra mim!obrigado!

    • Olá Bruno

      Boa Tarde!

      Infelizmente no sistema PRICE não efetivamos cálculos ou simulações, somente no sistema SAC
      Procure seu banco para simular.

      Equipe Click Habitação

  121. Bom dia!
    Gostaria de parabenizar a equipe por esclarecer muitas dúvidas.
    Como faço para conseguir a Planilha de Evolução do Financiamento, pois fiz algumas amortizações e gostaria de acompanhar mensalmente .
    Desde já agradeço se eu conseguir esta informação.

    • Olá Luciene

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que você deve solicitar junto ao seu Banco.
      Alguns bancos cobram tarifa para entrega da Planilha. Verifique.

      Equipe Click Habitação

  122. Boa noite,

    Gostaria de calcular, o valor da nova prestação e novo prazo amortizando com utilização do FGTS R$4.878,44. Se tiver como detalhar novo A (amortização) e o novo J (juros) agradeço.
    Tenho contrato SAC com:
    total 360 parcelas

    Taxa juros: 4,5000
    Saldo Devedor teórico: 74.824,35
    Juros correção do mês: 281,44
    amort. do mês: 227,00
    Indice reaj. s dev mês: 1,00053
    Prestação Total (Valor pago) Parcela número 34: 563,45
    Seguro do mês: 54,20

    Obrigado

    • Olá Bruno

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 285 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 508,44

      O novo J = R$ 263,09 e o novo A = R$ 245,35

      Equipe Click Habitação

  123. Boa tarde! Gostaria de uma simulação para calcular redução da prestação para abatimento do financiamento:
    FGTS: R$9.000,00
    Saldo devedor: R$70.568,36
    Prazo do Financiamento: 300
    Taxa de Juros Contratual:4,5000
    Juros/Correção do Mês (R$):265,64
    Amortização do Mês (R$): 270,82
    Seguro: R$10,94
    Taxa Adm.: 0,00
    Prestação Mensal:R$ 536,46
    Prazo: 300
    Num. da Parcela: 42
    Muito Obrigado!

    • Olá Carlos

      Boa Tarde!

      Vamos repetir a resposta já efetivada em seu outro comentário no mesmo artigo:
      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.
      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 202 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 536,46

      Equipe Click Habitação

  124. Boa tarde! Gostaria de uma simulação para calcular o novo prazo e valor da prestação para abatimento do financiamento:
    FGTS: R$9.000,00
    Saldo devedor: R$70.568,36
    Prazo do Financiamento: 300
    Taxa de Juros Contratual:4,5000
    Juros/Correção do Mês (R$):265,64
    Amortização do Mês (R$): 270,82
    Seguro: R$10,94
    Taxa Adm.: 0,00
    Prestação Mensal:R$ 536,46
    Prazo: 300
    Num. da Parcela: 42
    Muito Obrigado!

    • Olá Carlos

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 202 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 536,46

      Equipe Click Habitação

  125. Bom tarde! Gostaria de saber como ficaria meu financiamento pela cef , com bases nos dados abaixo para amortização do saldo devedor para redução nos números de parcelas.
    Eu havia feito em 360 meses , mas fui utilizando recursos próprios e fgts e hoje minha dívida encontra-se assim :
    Prazo do financiamento restante:89 meses
    Valor disponivel para amortização : R14.000,00
    Valor da parcela atual : R$1.216,44
    Saldo devedor teórico : R$56.576,80
    amortização do mês : R$659,99
    Juros do mês : R$498,54
    taxa de juros contratual :10,02
    seguro : R$32,91
    tx de operação : R$ 25,00
    Vocês disponibilizam uma calculadora para fazermos esses calculos ?
    Muitissimo obrigado .

    • Olá L.C.Costa

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 54,35 (entre 54 e 55) meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.158,53

      A característica essencial é a manutenção da prestação (A+J) e a diminuição do número de meses a pagar.
      Assim, em função da Amortização no saldo devedor, você diminui o J da prestação (A+J) e aumento o A-Amortização. Mantendo-se o valor da prestação de valor aproximada.
      O cálculo do prazo é basicamente a divisão do novo saldo devedor pelo novo A.

      Equipe Click Habitação

  126. Boa tarde! Como é bom saber que existem pessoas dispostas a ajudar. Gostaria de uma simulação para calcular o novo prazo e valor da prestação para abatimento do financiamento de R$7.272,58
    Saldo devedor: 56.303,34
    Prazo do Financiamento: 300
    Taxa de Juros Contratual:4,5000
    Juros/Correção do Mês (R$):212,09
    Amortização do Mês (R$): 253,52
    Seguro: R$9,40
    Taxa Adm.: 0,00
    Prestação Mensal:R$ 475,01
    Prazo: 300
    Num. da Parcela: 80
    Muito Obrigado!

    • Olá Rodrigo

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 175 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 465,61

      Equipe Click Habitação

  127. Bom dia! Gostaria de saber qual sera melhor opção no meu caso amortização do saldo devedor ou redução das parcelas? Tenho 10.000,00 do FGTS
    Prazo do grupo: 200 meses
    Prazo do plano: 145 meses
    Valor do bem de referência: R$ 229.935,35
    Valor do plano: R$ 282.882,52
    % pago no plano: 50,54%
    Saldo de quitação: R$ 126.177,03
    Valor da carta de crédito: R$ 229.935,35
    Valor do último pagamento: R$ 1.118,77
    Número da próxima parcela: 72
    Valor da próxima parcela: R$ 1.118,77
    Quantidade de parcelas pagas: 17

    • Olá Divino

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Parece que se trata de consórcio e não financiamento.
      As orientações no artigo são para amortização de financiamento habitacional.

      O consórcio é diferente, pois não é financiamento. Você paga mensalmente parcela de acordo com o valor do bem a ser adquirido.
      Não há juros!
      A opção dependerá da sua capacidade de pagamento, se o valor estiver dentro da sua capacidade de pagamento a melhor opção poderá ser a redução do prazo, mas se o valor estiver atrapalhando o seu orçamento opte pela redução da parcela mensal.

      Equipe Click Habitação

  128. Bom dia Equipe Click Habitação.
    Excelente site, muito esclarecedor!! Meus parabéns!
    Gostaria também da ajuda de vocês para calcular qual a melhor opção, redução do valor da parcela ou prazo de financiamento.
    Tenho R$ 40.000,00 em recursos próprios e aproximadamente R$ R$ 11.000,00 no saldo do FGTS.
    Gostaria de utilizar os dois valores para abater no meu financiamento, porém não sei qual seria melhor opção:
    Prestação do Mês Nº 29 (vence em 10/07/2017)
    Prazo do Financiamento 360
    Taxa de Juros Contratual – 6,6600
    Ind.Reaj.Prest.Mês conf.C.Contratual 0,00000
    Ind.Reaj.S.Dev.Mês conf.C.Contratual 1,00053
    Taxa de Juros c/ Relacionamento 6,6600
    Sistema de Amortização – SAC
    Saldo Devedor Teórico em 10/07/2017
    R$ 163.071,14
    Juros/Correção do Mês (R$) 907,78
    Amortização do Mês (R$) 491,10
    Seguro (R$) 49,91
    Taxa Adm. (R$) 25,98 (essa taxa não é fixa? E contrato consta que seria de 25,00 e agora está tendo variação)
    Desde já, agradeço a atenção.
    Edilson

    • Olá Edilson

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 145 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.398,88

      Redução da prestação
      Neste caso a redução da prestação (A+J) é proporcional ao valor amortizado do saldo devedor = 31,27%
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente = R$ 961,38

      Informamos que a amortização com redução do prazo sempre será a melhor opção em termos financeiros desde que o valor do encargo atual esteja dentro da sua capacidade de pagamento mensal.
      Com relação a taxa administrativa orientamos a efetivar reclamação por meio de SAC no site do Banco ou comentário na página do Facebook do banco:
      https://www.facebook.com/caixa/

      Equipe Click Habitação

  129. Bom dia!
    Gostaria primeiramente de parabenizá-los pelo site!
    Possuo R$20.000,00 para amortização do meu financiamento, e gostaria de saber quanto ficaria para amortizar no prazo e no valor da parcela, por favor. Seguem dados abaixo:
    Saldo devedor téorico: R$ 56.474,49
    prazo finan.: 300
    taxa de juros contratual: 8,7873 %
    amortização: 210,09
    juros mês: 375,70
    valor da prestação nº 35 – jun/17: prestação R$ 585,79 + seguros R$ 26,41 + tx adm R$ 25,00 = R$ 637,20.
    Obrigado!

    • Olá Juliano

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 107 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 585,79

      Redução da prestação
      Neste caso a redução da prestação (A+J) é proporcional ao valor amortizado do saldo devedor = 35,41%
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente = R$ 378,34

      Equipe Click Habitação

  130. Boa Noite,

    Gostaria de amortizar em R$ 70.000,00 meu financiamento. Seguem dados:
    Prestação: 13
    Valor: R$ 5156,87
    Prazo: 360 meses
    Taxa de juros efetiva: 10,9%
    Taxa de Juros nominal: 10,39%
    Juros Mensal: 0,87%
    Sistema Amortização: SAC
    Saldo Devedor: R$ 424.111,11
    Amortização: R$ 1222,22
    DFI: 57,12
    MIP: 176,00
    Taxa Adm: R$ 25,00

    • Olá Luana

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Efetivamos o calculo manual do valor do J-Juros pela diferença do valor do encargo (R$ 5146,87) dos demais componentes, resultando no valor de R$ 3.676,53.

      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.
      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 194 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 4.898,75

      Equipe Click Habitação

    • Olá Josilene

      Boa Tarde!
      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 168 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.115,63

      Redução da prestação
      Neste caso a redução da prestação (A+J) é proporcional ao valor amortizado do saldo devedor = 10,68%
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente = R$ 996,53

      Equipe Click Habitação

  131. boa tarde, gostaria de abater R$10.000,00 em meu financiamento. Como ficaria?
    Prestação: 23
    Valor prestação: 1200,49
    Prazo financiamento: 240
    Taxa de juros: 8,7873
    Sistema de Amortização: SAC
    Saldo devedor: 93670,59
    Juros/correção: 689,06
    Amortização: 46,57
    Obrigada desde já.

    • Olá Josilene

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que o valor da Amortização: 46,57 deve estar incorreto, pois é incompatível com o prazo de financiamento.
      Assim, pedimos verificar o valor correto e retornar para que possamos fazer a simulação de cálculo.

      Equipe Click Habitação

  132. Boa tarde! Gostaria de fazer uma simulação para calcular o novo prazo e valor da prestação para abatimento do financiamento de R$30.000,00.
    Saldo devedor: 144.991,00
    Prazo do Financiamento: 120
    Taxa de Juros Contratual:10,7%
    Taxa de Juros Mensal: 0,85%
    Amortização do Mês (R$):1271,00
    Juros: 1243,00
    Seguro: 55,00
    Taxa Adm.: 25,00
    Prazo: 120
    Num. da Parcela: 6
    Muito Obrigado!

    • Olá Romulo

      Boa tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = entre 75 e 76 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 2.514,00

      Equipe Click Habitação

  133. Boa tarde! Gostaria de fazer uma simulação para calcular o novo prazo e valor da prestação para abatimento do financiamento de R$10.000,00.
    Saldo devedor: 51.677,34
    Prazo do Financiamento: 300
    Taxa de Juros Contratual:4,5000
    Juros/Correção do Mês (R$):194,70
    Amortização do Mês (R$): 244,54
    Seguro: 20,74
    Taxa Adm.: 0,00
    Prestação Mensal:R$ 439,24
    Prazo: 300
    Num. da Parcela: 90
    Muito Obrigado!

    • Olá Renato

      Boa tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 148 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 439,24

      Equipe Click Habitação

  134. Boa trade. Gostaria de parabenizar pelo excelente trabalho que você tem feito, ajudando a muitas pessoas a tirar dúvidas sobre esse assunto. se for possível calcule para mim, qual seria a quantidade de meses que eu conseguiria amortizar dando um valor de 10.000 reais para abater o saldo devedor e mantendo o valor aproximado das parcelas. desde já, obrigado

    Prestação do mês n° : 23
    Prazo financiado : 213
    Taxa de juro contratual : 5,5000
    Taxa de juros c/ relacionamento : 5,5000
    Sistema de amortização SAC
    Saldo devedor teórico R$ 67.064,82
    Juros/Correção do mês R$ 308,97
    Amortização do mês R$ 346,08
    Prestação R$ 655,05
    FGHAB R$ 13.35

    Obrigado novamente.

    • Olá Marcos

      Boa tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.
      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 146 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 655,05

      Equipe Click Habitação

  135. Bom Dia!
    Adquiri um imóvel por financiamento e gostaria de saber como ficariam as prestações caso eu amortizasse 20.000,00. Quero amortizar com o intuito de diminuir o valor das parcelas mensais. Os dados são estes:
    Contrato SAC com:
    395 parcelas
    6 pagas
    Taxa de juros contratual: 10,4815
    Saldo devedor teórico em 05/06/2017: 158.124,19
    Juros/correção do mês: 1.384,69
    Amortização do mês: 405,48
    Ind. Reaj. S. Dev. Mês: 1,00055
    Prestação com vencimento em 05/06/2017 parcela 006 (já pago): 1.905,65
    Seguro do mês: 90,48
    Taxa Administrativa: 25,00

    Desde já, muito obrigado

    • Olá Jose Luiz

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.
      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 238 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.790,17

      Redução da prestação
      Neste caso a redução da prestação (A+J) é proporcional ao valor amortizado do saldo devedor = 12,65%
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente = R$ 1.563,74

      Equipe Click Habitação

    • Boa tarde, Gostaria da ajuda de vcs.

      Tenho saldo Devedor de 288252,09
      Financiados em 420 meses
      Pagos 44
      Juros de 8,5101
      Valor da Amortização 759,55
      Juros de 1926,74
      Taxa de Adm 25,00
      Seguro 98,79
      Total da parcela atual 2810,08

      Agora com a devolução do nosso FGTS posso amortizar 20000,00. Gostaria da ajuda de vcs. O que valeria mais a pena. Redução de prazo ou de valor mensal, por o valor que amortizo mensalmente eh muito baixo. Se possível alem desses maravilhosos cálculos que vcs fazem me informar qual o valor da amortização nas duas formas, prazo ou valor mensal eu ficaria imensamente agradecido.

      ATT
      Paulo Matsumoto

    • Olá Edilson

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 301 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 2.686,29

      Redução da prestação
      Neste caso a redução da prestação (A+J) é proporcional ao valor amortizado do saldo devedor = 6,94%
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente = R$ 2.499,91

      Informamos que a amortização com redução do prazo sempre será a melhor opção em termos financeiros desde que o valor do encargo atual esteja dentro da sua capacidade de pagamento mensal.
      A amortização pequena é em função do prazo original (420 meses), quanto menor o prazo maior será o A-amortização da prestação.

      Equipe Click Habitação

  136. Boa Tarde
    Gostaria de um apoio para saber se o valor do saldo devedor diminuiria caso fosse quitar o mesmo.
    Financiamento – Caixa – SAC
    Saldo Devedor: 41.600,00
    Taxa de Juros Contratual: 5.0000
    Prestação Atual: 39
    Prazo Financiamento: 300
    Valor da Parcela: 351,76
    Juros correção do mês: 177,31
    Amortização: 174,45
    eu teria algum tipo de abatimento se fosse quitar o valor do saldo devedor?
    agradeço desde ja.

    • Olá Singridh

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que no financiamento habitacional os juros são calculados e cobrados mensalmente junto com a prestação (A+J), assim não há juros embutidos no saldo devedor, o que inviabilidade qualquer desconto para quitação antecipada.

      Sugerimos a leitura do artigo:
      Por que não existe desconto para quitação no crédito imobiliário?

      Equipe Click Habitação

  137. Olá, Boa Noite. Tenho R$ 50.000,00 para

    amortização e gostaria de indicação da

    melhor opção. Agradeço desde já

    Abaixo seguem os dados

    Prestação do Mês Nº 36
    Saldo devedor: 174.149,54
    Prazo do Financiamento: 420
    Taxa de Juros Nominal:8.7873%
    Taxa de Juros Efetiva: 9.1500%
    Juros contratuais: R$1.222,35
    Seguro: 49,06
    Taxa Adm.: 25,00
    Amortização do Mês: (R$) 440,56
    Prestação Mensal:R$ 1.730,00

    Obrigada

    • Olá Aline

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 157 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.662,91

      Redução da prestação
      Neste caso a redução da prestação (A+J) é proporcional ao valor amortizado do saldo devedor = 28,71%
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente = R$ 1.185,47

      Esclarecemos que a opção pela amortização com redução do prazo sempre será a melhor escolha, em termos financeiros, desde o encargo mensal esteja dentro da capacidade de pagamento do orçamento familiar.

      Equipe Click Habitação

  138. Boa tarde! Gostaria da ajuda de vocês para fazer uma simulação para calcular o novo prazo e valor da prestação para abatimento no valor de R$35.000,00.
    Saldo devedor:187.559,34
    Prazo do Financiamento: 420 meses
    Taxa de Juros Contratual:8,7873
    Juros/Correção do Mês (R$):8,4175
    Amortização do Mês (R$):480,02
    Seguro: 54,54
    Taxa Adm.: 25,00
    Prestação Mensal:R$ 1.878,58
    Num. da Parcela: 35

    Agradeço desde já.

    • Olá Phelix

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Vamos simular a amortização para redução do prazo utilizando o valor de R$ 1.319,02 como valor dos Juros/correção do mês, pois o valor informado deve ser alguma taxa de juros.

      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 210 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.799,04

      Equipe Click Habitação

  139. Bom dia! Gostaria de fazer uma simulação para calcular o novo prazo e valor da prestação para abatimento do financiamento de R$35.000,00.
    Saldo devedor:127.731,16
    Prazo do Financiamento: 218
    Taxa de Juros Contratual:8,5101
    Juros/Correção do Mês (R$):810,71
    Amortização do Mês (R$):597,92
    Seguro: 46,46
    Taxa Adm.: 25,00
    Prestação Mensal:R$ 1.480,09
    Prazo: 218
    Num. da Parcela: 5

    Muito Obrigado!

    • Olá Thiago

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.
      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo

      Novo prazo aproximado = 113 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.408,63

      Equipe Click Habitação

  140. Boa noite.

    Primeiramente agradecer e parabenizar toda equipe pelo excelente trabalho.
    Tenho um financiamento que estou na dúvida se vale a pena reduzir o prazo ou a parcela. No caso de reduzir a parcela pretendo reinvestir e todo ano amortizar o valor da diferença da prestação mais um pouco.
    A amortizando que pretendo fazer é de R$ 100.000,00 (não é FGTS, teoricamente poderia aplicar em qualquer investimento).
    Tenho contrato SAC com:
    total 420 parcelas
    48 pagas
    Taxa juros nominal: 7,4409
    Saldo Devedor teorico: 320.279.04
    Juros correção do mes: 1991,22
    amort. do mês: 845,49
    Indice reaj. s dev mes: 1,00104
    Prestação Total (Valor pago) Parcela número 48: 2954,58
    Seguro do mes: 92,87
    Taxa adm: 25,00

    Vale a pena reduzir o prazo ou a parcela? Pretendo quitar em 10 anos no máximo.

    • Olá Frederico

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 150 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 2.836,71
      Novo A aproximado = R$ 1.467,20
      Novo J aproximado = R$ 1.369,51

      Redução da prestação
      Neste caso a redução da prestação (A+J) é proporcional ao valor amortizado do saldo devedor = 31,22%
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente = R$ 1.951,01

      Esclarecemos que com a opção pela redução do prazo, o prazo remanescente já passa para 150 meses e portanto você terá chance de quitar o financiamento muito antes de 10 anos. Nesta opção você aumenta o A-Amortização e potencializa a amortização do saldo devedor.
      É a melhor opção em termos financeiros. O eventual rendimento da aplicação da diferença a menor da prestação terá impacto financeiro menor do que o aumento do A da prestação (A+J) na opção pela amortização do prazo.

      Equipe Click Habitação

  141. Boa tarde! Pode simular uma amortização com redução de PRAZO, no valor de 23 mil reais? Como ficariam juros, amortização e saldo devedor? Grato!

    Prazo de Financiamento: 184 meses
    Juros com relacionamento: 8,1858
    Saldo Devedor Teórico: 151.242,98
    Juros/Correção do Mês: 1.037,30
    Amortização do mês: 820.26

    • Olá Junior

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 131 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.857,56
      Novo A aproximado = R$ 978,01
      Novo J aproximado = R$ 879,55
      Novo saldo devedor aproximado = R$ 128.242,98

      Equipe Click Habitação

  142. Amortização para redução do prazo:
    Saldo devedor teórico:R$142.955,62;
    Juros/Correção do mês: R$ 928,05
    Amortização do mês: R$1.286,83
    Seguro: 60,95
    Taxa Adm.:R$25,00
    Prazo do Financiamento: 118
    TX de juros contratual: 8,78
    Estou na prestação de n.º 7. Pretendo amortizar R$ 50.000,00. Como ficaria o novo prazo, a parcela e o novo saldo devedor? De quantas prestações seria essa redução? E o novo valor de amortização?
    Grata;

    • Olá Vanessa

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 58 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 2.214,88
      Novo A aproximado = R$ 1.611,42
      Novo J aproximado = R$ 603,46
      Novo saldo devedor aproximado = R$ 92.955,62

      Equipe Click Habitação

  143. Boa tarde!

    Gostaria de sua ajuda para:

    Saldo devedor 125.728,64
    Valor a amortizar 30.000
    Valor do A-amortização da prestação (A+J) 354,45
    Valor do J-juros da prestação (A+J) 699,76
    Prestação do Mês N 8
    Prazo do Financiamento 360
    Taxa de Juros Contratual 6.66
    SAC.

    Agradeço pela ajuda

    • Olá Cyrana

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 184 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.054,21

      Redução da prestação
      Neste caso a redução da prestação (A+J) é proporcional ao valor amortizado do saldo devedor = 23,86%
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente = R$ 802,67

      Equipe Click Habitação

  144. Comprei uma casa e o saldo devedor é de 195,877,10 e estou querendo dar 50.000 para amortizar no saldo devedor. Eu fiz uma simulação no aplicativo da caixa, e lá mostra que se eu amortizar o saldo devedor as parcelas aumentam, queria saber se isso está certo e queria uma orientação, se é melhor amortizar para reduzir parcelas ou para reduzir o saldo devedor

    • Olá Rosemeire

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que o aumento no cálculo no aplicativo é decorrente que o cálculo no sistema é considerando a taxa de juros cheia.
      Você deve ter o pacote de relacionamento com o Banco e quando a amortização entrar o valor da prestação voltará a taxa de juros reduzida e o encargo mensal na amortização para redução do prazo voltará a um valor próximo ao atual.

      Sempre a melhor opção é amortização para redução do prazo do financiamento, desde que o encargo mensal atual esteja dentro da capacidade de pagamento do comprador.

      Equipe Click Habitação

  145. Bom dia! Gostaria de saber sobre usar o fgts para quitar o saldo devedor teorico hoje esta no valor de 77,728.10 foram pagas 40 parcelas de um financiamento de 360 meses, juros 292,39 e amortizacao 242,60 taxa de juros contratual 4,5, hoje tenho 15000 no fgts para usar, tem como fazer os calculos de amortização das ultimas parcelas ou de diminuir o valor da prestaçâo? Para ter uma base sobre o mais viavel. o valor q pago hoje esta bom mais sempre é bom pagar menos, tambem pensei em quitar o saldo devedor neste caso tenho algum desconto a mais ou teria que pagar o valor de 77,728.10 pois tenho um carro e estava pensando em vender para quitar logo esta divida. Desde ja agradeço e fico no aguardo pelas respostas.

    • Olá Pedro

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 210 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 534,99

      Redução da prestação
      Neste caso a redução da prestação (A+J) é proporcional ao valor amortizado do saldo devedor = 19,30%
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente = R$ 431,75

      Esclarecemos que em termos financeiros a melhor opção será sempre a amortização para redução do prazo. Mas, depende da capacidade de pagamento do comprador.
      Informamos que no financiamento habitacional não há desconto para quitação ou amortização antecipada, considerando que não há juros embutidos no saldo devedor do financiamento. Os juros são calculados e cobrados mensalmente na prestação (A+J).
      Veja mais no artigo:
      Por que não existe desconto para quitação no crédito imobiliário?

      Equipe Click Habitação

  146. olá to precisando de uma orientaçao,fiz um emprestimo de 10.000 pra pagar em 60 meses
    ja paguei 45 parcelas sendo que o valor das parcelas estao 292,03 ainda faltam 15 parcelas pra pagar eu quero amortizar como devo proceder? obrigado pela atençao

    • Olá Wagner

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que o artigo versa sobre financiamento habitacional.
      Pelos dados repassados provavelmente trata-se de um crédito pessoal ou comercial.

      Orientamos a procurar o credor e efetivar a proposta de amortização, cremos que a melhor opção é sempre pela redução de prazo.

      Equipe Click Habitação

    • Bom dia!
      Você pode me ajudar com esse cálculo:

      Saldo devedor: R$ 197.72,09
      valor para amortização com FGTS: 15.000,00
      Taxa de juros contratual: 8,5101
      Índice de reajuste saldo devedor no mês 1,00055
      Exemplo da última parcela paga:
      amortização do mês 715,81
      juros/correção do mês 1322,90
      seguros 186,81
      Taxa adm 25,00
      Total: 2.250,52

      Qual sera o valor da minha prestação nos próximos 12 meses? qual o procedimento pra fazer isso com a caixa?
      Ah, esse seguro de 186,81 é obrigatório?

      Obrigada pela ajuda e atenção

    • Olá Nathiele

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Pedimos a confirmação do valor correto do saldo devedor, pois o valor apresentado está truncado: “197.72,09

      Com relação ao seguro habitacional é obrigatório por lei.
      O seguro MIP será reduzido proporcionalmente ao valor amortizado ao saldo devedor.
      Veja detalhes no artigo:
      Seguro Habitacional: Veja os Detalhes

      Aguardamos o seu retorno com o valor correto do saldo devedor para a simulação da amortização

      Equipe Click Habitação

  147. Boa noite
    vou passar as informações que você me pediu para fazer o cálculo:
    Saldo devedor: R$ 118.722,79
    valor para amortização com FGTS: 20.000,00
    Taxa de juros contratual: 8,4175
    Índice de reajuste saldo devedor no mês 1,00084
    Exemplo da última parcela paga:
    amortização do mês 304,33
    juros/correção do mês 834,93
    seguros 11,31
    Taxa adm 25,00
    total 1.199,61
    Obrigada pela atenção!!

    • Olá Adriano

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 222 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.139,26

      Redução da prestação
      Neste caso a redução da prestação (A+J) é proporcional ao valor amortizado do saldo devedor = 16,85%
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente = R$ 947,34

      Equipe Click Habitação

  148. Boa tarde! tenho 10,000 e preciso reduzir minha prestação q e de 1.308 mensais. Tenho 10.000 de fgts para abatimento.
    prest do mes=25
    prazo finan=360
    taxa juros contrato=7.66
    indice reajuste 1,00076
    saldo devedor=132,737,00
    por favor poderia me ajudar a calcular?

    • Olá Bruno

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Na amortização para redução da prestação é a redução da prestação (A+J) é proporcional ao valor amortizado do saldo devedor.
      No seu exemplo:
      10.000 / 132.737,00 = 7,53%
      Você teria uma redução de 7,53 da sua prestação (A+J).

      Talvez seja mais interessante você utilizar o FGTS para pagamento de parte da prestação.
      Neste caso, você poderia “pagar” até 80% do encargo mensal com FGTS.
      No seu exemplo:
      10.000 / 12 = 833,33

      Você poderia utilizar R$ 833,33 do seu FGTS para pagar sua prestação. Talvez seja uma melhor opção. Veja no artigo:
      FGTS para Pagamento de Parte de Prestação

      Equipe Click Habitação

  149. Bom Dia. Tenho R$ 15.000,00 de FGTS para amortização e gostaria de indicação da melhor opção. Abaixo seguem os dados.

    Prestação do Mês Nº 77
    Prazo do Financiamento 360
    Taxa de Juros Contratual 10,0262
    Ind.Reaj.Prest.Mês conf.C.Contratual 0,00000
    Ind.Reaj.S.Dev.Mês conf.C.Contratual 1,00115
    Taxa de Juros c/ Relacionamento 9,1098
    Sistema de Amortização SAC
    L. Financ./Or. Recursos 162/15
    TP 310

    Extrato de Evolução 10/06/2017
    Saldo Devedor Teórico em R$ 165.476,75
    Juros/Correção do Mês (R$) 1.387,45
    Amortização do Mês (R$) 581,28

    • Olá Hebert

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 213 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.968,73

      Redução da prestação
      Neste caso a redução da prestação (A+J) é proporcional ao valor amortizado do saldo devedor = 9,06%
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente = R$ 1.790,27

      Esclarecemos que se o encargo mensal estiver dentro da sua capacidade de pagamento/orçamento familiar a melhor opção será sempre a amortização para redução do prazo.

      Equipe Click Habitação

  150. Prestação do Mês Nº 43
    Prazo do Financiamento 300
    Taxa de Juros Contratual 4,5
    Ind.Reaj.Prest.Mês conf.C.Contratual 0
    Ind.Reaj.S.Dev.Mês conf.C.Contratual 1,00076
    Categoria Profissional 000.000-0
    Taxa de Juros c/ Relacionamento 4,5
    Sistema de Amortização SAC
    L. Financ./Or. Recursos 314/25
    TP 310
    Extrato de Evolução
    Saldo Devedor Teórico em 08/06/2017
    R$ 73.694,21
    Juros/Correção do Mês (R$) 277,42
    Amortização do Mês (R$) 284,5

    Bom dia, pode me ajudar a calcular quanto ficaria a parcela se eu dar um valor de R$9.000,00 para abater nas parcelas mensais e em quanto tempo ficaria?

    • Olá Adriana

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 204 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 561,92

      Redução da prestação
      Neste caso a redução da prestação (A+J) é proporcional ao valor amortizado do saldo devedor = 12,21%
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente = R$ 493,29

      Equipe Click Habitação

  151. Bom dia,

    Parabens pelo site e dificil encontrar informaçoes sobre financiamento concretas na internet bom vamos la,

    Decidi amortizar extraordinariamente algumas parcelas e atendente informa que incidira juros pro rata, no meu entendimento se adianto parcelas futuras nao deveria ter incidencia alguma de juros, para se ter uma ideia pedi pra amortizar 2mil e de juros pro rata seria +800 reais, isso esta certo?

    • Olá Rodrigo

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que nos contratos habitacionais a atualização monetária e o cálculo dos juros são efetivados na data de vencimento do encargo mensal.
      Assim, qualquer negociação: amortização, quitação, alteração de vencimento, incorporação de atraso, dilação de prazo, etc. são calculados atualização monetária e juros proporcionais desde o último vencimento do encargo até a data do negócio.

      Lembrando que a cobrança ou desconto do juros diários e atualização pró-rata serão descontados no cálculo do encargo para o próximo vencimento após a data da negociação.
      Desta forma, o encargo mensal seguinte será recalculado e descontado os valores já cobrados anteriormente.

      Por outro lado, esclarecemos que não existe isso de adiantar parcelas, o que existe é que você amortiza o saldo devedor e opta para redução do prazo remanescente do financiamento, mantendo o valor da prestação(A+J) aproximadamente semelhante ao antes da negociação.

      Existe outro tipo de negociação que se chama Pagamento Antecipado-PAN, neste caso você pode optar por pagar encargos antecipadamente e ficar algum tempo sem pagar os encargos, neste caso os juros contratuais são reduzidos pelo pagamento antecipado.

      Equipe Click Habitação

  152. Gostaria de saber a melhor opção entre reduzir prazo ou parcela no financiamento abaixo:
    Saldo devedor R$ 250.000,00
    Parcela R$ 2.600,00
    Valor para amortização R$ 140.000,00
    Total de parcelas 360
    Total de parcelas restantes 315
    Obrigada pela ajuda!!

    • Olá Michelle

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que se o valor do encargo mensal estiver dentro da sua capacidade de pagamento/orçamento familiar a opção pela amortização para redução do prazo sempre será a melhor escolha.
      Agora, se o encargo mensal estiver “pesando” no orçamento a opção seria a amortização para redução da prestação.

      Equipe Click Habitação

  153. Boa tarde
    Valor do financiamento: 351.657,26
    Prazo: 360 meses
    Juros 9,7978 a. a.
    Valor da primeira prestação 3.974,47
    Ultima Prestação 1.008,25
    Saldo devedor R$ 339.935,30
    Parcela 12
    Valor da amortização pretendida R$ 10.000,00
    Valor do A-Amortização da prestação (A+J) R$ 574,76
    Valor do J-Juros da prestação (A+J) R$ 1.540,09

    Grata

    Denizia

  154. Bom dia…

    Estou para finalizar um financiamento pela caixa, mas gostaria de ter orientações de amortização
    Seguem dados e dúvida no final:
    Valor do financiamento: 351.657,26
    Prazo: 360 meses
    Juros 9,7978 a. a.
    Valor da primeira prestação 3.974,47
    Ultima Prestação 1.008,25
    Caso tenho pago 12 prestações e tenho R$ 15.000,00, quantas prestações seriam abatidas…

    Grata pela atenção

    Denizia

    • Olá Denizia

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que para efetivar o calculo da simulação de amortização precisamos dos seguintes dados:
      Saldo devedor
      Valor da amortização pretendida
      Valor do A-Amortização da prestação (A+J)
      Valor do J-Juros da prestação (A+J)

      Os valores constam no boleto de pagamento da parcela mensal

      Equipe Click Habitação

    • Boa tarde
      Valor do financiamento: 351.657,26
      Prazo: 360 meses
      Juros 9,7978 a. a.
      Valor da primeira prestação 3.974,47
      Ultima Prestação 1.008,25
      Saldo devedor R$ 339.935,30
      Parcela 12
      Valor da amortização pretendida R$ 10.000,00
      Valor do A-Amortização da prestação (A+J) R$ 574,76
      Valor do J-Juros da prestação (A+J) R$ 1.540,09
      Grata
      Denizia

    • Olá Denizia

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que efetivamos tentativa de fazer a simulação do novo prazo, mas constatamos que o sistema de amortização do seu financiamento deve ser PRICE.
      Informamos que somente fazemos o cálculo para contratos com sistema SAC.

      Assim, orientamos a pedir a simulação no Banco ou utilizar o APP HABITAÇÃO CAIXA. Veja no artigo:
      CAIXA lança APP para serviços financiamento habitacional

      Equipe Click Habitação

  155. boa tarde

    não tem como você enviar uma planilha mostrando os cálculos a serem feitos, como novo valor com abatimentos.
    favor verificar para minha divida, parcela e tempo abatimento.

    Prazo – 226 meses
    Saldo devedor – 150.570,68
    valor da amortização pretendida – 25.000
    Valor do A-amortização da Prestação (A+J) – 738,89
    Valor do J-Juros da prestação (A+J) – 950,01

    • Olá Juliana

      Boa tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.
      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 140,05 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.688,90

      Esclarecemos que a amortização para redução do prazo sempre é a melhor opção financeira na amortização do saldo devedor.
      A característica essencial é a manutenção da prestação (A+J) e a diminuição do número de meses a pagar.
      Assim, em função da Amortização no saldo devedor, você diminui o J da prestação (A+J) e aumento o A-Amortização. Mantendo-se o valor da prestação de valor aproximada.
      O cálculo do prazo é basicamente a divisão do novo saldo devedor pelo novo A.

      No seu caso:
      1) calcular a proporção de redução do saldo devedor para redução do J-juros
      25.000/150.570,68 = 16,60%
      2) calcular novo J
      950,01 – 16,60% = 792,28
      3) calcular novo A
      Prestação (A+J) – 738,89 + 950,01 = 1.688,90
      Como vai diminuir o J para 792,28 o novo A-amortização será = 1.688,90 – 792,28 = 896,62
      4) calculo novo prazo
      Basta dividir o saldo amortizado pelo novo A = 125.570,68 / 896,62 = 140,05 = 140 meses

      Equipe Click Habitação

      Equipe Click Habitação

  156. Boa tarde!
    Gostaria de saber quais as mudanças de valores nos dois modelos de amortização (parcela e tempo)

    Saldo devedor: 119.312,00
    Juros contratual 8,7873
    prazo 161
    parcela atual 17
    valor da amortização pretendida: 30.000,00
    Valor do A-amortização do mês: 822,16
    Valor do J-Juros do mês: 772,95

    valor da parcela atual 1.676,77 (1.595,11 prestação + 56,66 seguro + 25,00 taxa adm)

    Obrigado!

    • Olá JPS

      Boa noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 88 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.595,11

      Redução da prestação
      Neste caso a redução da prestação (A+J) é proporcional ao valor amortizado do saldo devedor = 25,14%
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente = R$ 1.194,03

      Equipe Click Habitação

  157. Boa tarde, gostaria de saber o valor da prestação com a seguinte situação: amortização R$50.000,00, contrato SAC, prazo total do contrato 299 meses, pagas 57, taxa de juros nominal 8,09%a.a 0,67%a.m efetiva 8,40%a.a 0,67a.m, saldo devedor 212.995,89, prestação 57 composta em:encargosn basicos 80,81,encargos adicionais 1470,16, MIP 26,06,DFI 37,37,adm. e manutenção de contrato 25,00, REPOSICAO (TOTAL) 2438,50. Agradeço!

    • Olá Laisse

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação

      Informamos que para efetivar o calculo, somente no sistema SAC precisamos dos seguintes valores:
      Saldo devedor
      valor amortização pretendida
      Valor do A-amortização da prestação (A+J)
      Valor do J-Juros da prestação (A+J)

      Equipe Click Habitação

  158. Ajuda: gostaria de obter a resposta dessa pergunta.
    Realizei um empréstimo no valor de R$ 18.000,00 a uma taxa de 2,1% ao mês pelo período de 1 ano. Sabendo que a financeira utilizou o sistema Price, qual foi o valor da amortização no primeiro mês?
    R:

    • Olá José Carlos

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que não somos matemáticos. O site versa sobre financiamento habitacional.
      Assim, não temos competência para este tipo de cálculo.

      Equipe Click Habitação

  159. Boa noite

    Gostaria de saber quais as mudanças de valores nos dois modelos de amortização (parcela e tempo)

    Saldo devedor: 112.377,66
    Juros contratual 6,66
    prazo 360
    parcela atual 23
    valor da amortização pretendida: 9.500,00
    Valor do A-amortização do mês: 328,43
    Valor do J-Juros do mês: 625,51

    valor da parcela atual 1.014,57 (953,94 prestação + 35,11 seguro + 25,52 taxa adm)

    Muito obrigado e parabéns pela iniciativa e informações

    • Olá Jefferson
      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 270 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 953,94

      Redução da prestação
      Neste caso a redução da prestação (A+J) é proporcional ao valor amortizado do saldo devedor = 08,45%
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente = R$ 873,30

      Equipe Click Habitação

  160. Bom dia!

    Supondo que meu saldo devedor seja de R$ 100.671,87, parcelado em 180 meses.
    Minha parcela é 842,09, a taxa de juros é 5,5000% a.a e o Custo efetivo total é 5,5000% a.a.
    E eu tenha R$ 15.000,00 para amortizar.

    Desejo amortizar com diminuição da parcela. Como ficaria o novo valor da parcela?

    • Olá Isabel

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a redução do valor da prestação (A+J) é proporcional a redução do saldo.
      No seu exemplo, seria uma redução de 14,90% na prestação (A+J)

      Informamos que o calculo é sobre a prestação (A-amortização + J-Juros), e este dado não foi fornecido, mas sim o encargo total.

      Equipe Click Habitação

  161. Bom dia ! Tenho um valor de FGTS de R$20.000,00 o que seria mais vantajoso
    *abater no saldo devedor ou
    *diminuir o valor das prestações ?
    Prestação do Mês Nº: 48
    Prazo do Financiamento: 333
    Taxa de Juros Contratual:8,5101
    Ind.Reaj.Prest.Mês conf.C.Contratual: 0,000000
    Ind.Reaj.S.Dev.Mês conf.C.Contratual: 1,00002
    Categoria Profissional: 000.000-0
    Taxa de Juros c/ Relacionamento:7,5343
    Sistema de Amortização: SAC
    L. Financ./Or. Recursos: 162/15
    TP: 310
    Extrato de Evolução
    Saldo Devedor Teórico: R$ 117,298,27
    Juros/Correção do Mês (R$): 739,00
    Amortização do Mês (R$):404,69
    Obrigada pela atenção!

    • Olá Jefferson

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 184 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 507,49

      Redução da prestação
      Neste caso a redução da prestação (A+J) é proporcional ao valor amortizado do saldo devedor = 17,05%
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente = R$ 948,68

      A decisão depende da sua situação financeira e o orçamento familiar.
      Se a prestação atual estiver dentro da capacidade de pagamento sempre será vantagem amortizar para redução do prazo.

      Equipe Click Habitação

  162. Boa tarde.
    Gostaria de calcular, o valor da nova prestação, amortizando com utilização do FGTS R$ 10.000,00 (abatendo do meu saldo devedor) ou seja, diminuindo a quantidade de parcelas
    Tenho contrato SAC com:
    total 360 parcelas
    24 pagas
    Taxa juros Nominal: 8,51%
    Taxa de Juros Efetiva: 8,8499%
    Saldo Devedor teorico: R$125.515,26
    amort. do mês: 263,90
    Indice reaj. s dev mes: 968,70
    Prestação Total (Valor pago) Parcela número 24: 1.232,60
    Seguro do mes: 29,21
    Taxa adm: 25,00

    Grata

    • Olá Pamela

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que para fazer a simulação precisamos dos seguintes dados:
      Saldo devedor
      valor da amortização pretendida
      Valor do A-amortização da Prestação (A+J)
      Valor do J-Juros da prestação (A+J)

      Todos estes dados constam no boleto de pagamento. Faltou o valor dos Juros.

      Equipe Click Habitação

  163. Bom dia
    Qual valor necessário devo dispor para amortização extraordinária de modo a reduzir o prazo do financiamento para 360 meses?

    Prestação do Mês Nº = 11
    Prazo do Financiamento = 420
    Taxa de Juros Efetiva c/ Relacionamento = 10,5000
    Saldo Devedor Teórico em R$ = 150.273,86
    Juros/Correção do Mês (R$) =1.258,59
    Amortização do Mês (R$) = 361,89
    Seguros = 41,78
    Taxa Adm.= 25,00
    Valor da prestação do mês atual = 1.620,48
    Valor a pagar = 1.687,26

    • Olá Marcelo

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Com cerca de R$ 5.000,00 com a amortização para redução de prazo você atingiria o objetivo de reduzir o prazo para 360 meses.

      Equipe Click Habitação

  164. Boa Noite ! Tenho um valor de FGTS de R$10.000,00 o que seria mais vantajoso
    *abater no saldo devedor ou
    *diminuir o valor das prestações ?

    Prestação do Mês Nº: 53
    Prazo do Financiamento: 360
    Taxa de Juros Contratual:5,0000
    Ind.Reaj.Prest.Mês conf.C.Contratual: 0,000000
    Ind.Reaj.S.Dev.Mês conf.C.Contratual: 1,00076
    Categoria Profissional: 000.000-0
    Taxa de Juros c/ Relacionamento:5,00000
    Sistema de Amortização: SAC
    L. Financ./Or. Recursos: 310/25
    TP: 310

    Extrato de Evolução
    Saldo Devedor Teórico: R$ 68.365,21
    Juros/Correção do Mês (R$): 285,77
    Amortização do Mês (R$):221,72

    Obrigada pela atenção!

    • Olá Suely,

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.
      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 222 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 507,49

      Redução da prestação
      Neste caso a redução da prestação (A+J) é proporcional ao valor amortizado do saldo devedor = 14,63%
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente = R$ 433,26

      A decisão depende da sua situação financeira e o orçamento familiar.
      Se a prestação atual estiver dentro da capacidade de pagamento sempre será vantagem amortizar para redução do prazo.

      Equipe Click Habitação

  165. Bom dia,
    Fiz um financiamento habitacional no valor de 97.653,53 e gostaria de saber se a qualquer momento posso ir ao banco negociar a amortização?
    Saldo devedor é de R$ 96.910,76 e gostaria de requer ao banco que a partir da próxima parcela que será a 6º, eu pague a 6º e a 360º simultaneamente até dezembro/2017 mês em que pretendo amortizar o valor de R$15.000,00 com recursos próprios.
    Diante disso, poderia calcular quanto conseguirei abater minha divida com o sistema duas parcelas pagas em conjunto até dezembro de 2017 e após a negociação dos R$15.000,00? O número de meses cairia para quantos?
    Prestação atual: 5º de 360º
    Saldo Devedor Teórico em R$ 96.910,76
    Juros/Correção do Mês (R$) 566,89
    Amortização do Mês (R$) 271,51
    Índice de reajuste prestação mês conf. C. Contratual: 0,00000
    Índice de reajuste saldo devedor mês conf. C. Contratual: 0,99999
    Taxa de Juros Contratual: 7,0000

    Grata!

    • Olá Joseline

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que não existe a possibilidade de pagamento do último encargo!
      Você deve amortizar o saldo e recalcular as novas condições do financiamento, por meio da redução do prazo ou por meio da redução da prestação (A+J).

      Existe outra forma de pagamento que o pagamento antecipado, por exemplo, você pode antecipar o pagamento das prestações por 6 meses por exemplo, mas sempre na sequencia de encargos mensais, teria desconto nos juros contratuais pagos antecipadamente e ficaria os 6 meses sem pagar.

      Vamos fazer a simulação de amortização com redução do prazo sem considerar qualquer outro pagamento.

      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 228 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 838,40

      Equipe Click Habitação

  166. Em outro artigo você me disse: “Não existe variação na taxa de juros em nenhum produto. O que vale são as condições do financiamento no momento da assinatura. Isso vale pra qualquer produto comercial ou habitacional.” Quer dizer que a taxa de juros efetivos nunca vão se alterar? Só a TR? As condições são aquelas que o banco me oferece, que é conta corrente, conta salário, débito automático etc, além do desconto dos 3 anos de FGTS.
    O que ainda é negociável? Estes juros efetivos não são negociáveis?

    • Olá Rafael,

      Boa Tarde!

      Esclarecemos que dissemos que não é praxe a redução dos juros contratados no financiamento habitacional.
      Mas, se você for um bom cliente, pode ser que consiga negociar com seu banco. Mas, podemos afirmar que isso é muito raro.
      Você pode conseguir num outro banco melhores condições e efetivar a portabilidade de credito habitacional. Veja no artigo:
      Portabilidade de Financiamento Imobiliário

      Mas, a portabilidade no Produto Pró-cotista é praticamente inexistente, pois as condições são padronizadas pelo Conselho Curador do FGTS. E somente 2 bancos atuam: BB e CAIXA.

      Equipe Click Habitação

  167. Não poderia fazer amortização extraordinária das primeiras parcelas, que tem a cobrança de juros mais elevados?

    • Olá Rafael

      Boa Tarde!

      Esclarecemos que não existe no financiamento habitacional esta coisa de amortizar últimas parcelas!
      Você amortiza o saldo devedor e é recalculada as condições de pagamento daí para frente.
      O valor do A-amortização da prestação é recalculado e com isso forma-se o novo prazo do financiamento.

      No financiamento habitacional os juros não estão embutidos no saldo devedor. Os juros são calculados e cobrados mensalmente e são pagos no encargo mensal, na prestação (A+J).

      Equipe Click Habitação

  168. Olá Click Habitação. Fiz esta pergunta em outro artigo, e gostaria de esclarecer mais.
    Tenho um financiamento de R$247.000,00 pelo pro-cotista, 360 meses, juros de 9,88% (Juros + TR atual). No primeiro ano do financiamento eu pago parcelas de aproximadamente R$2.300,00 mensais, sabendo que aproximadamente R$715,00 é amortização do saldo devedor, e aproximadamente R$1.585,00 são juros + seguro + taxas administrativas. Ou seja, paguei 12×2.300,00 = R$27.600,00 no ano, e amortizei apenas 12×715,00 = R$8.580,00. Ou seja, desconsiderando os juros, estou devendo 247.000,00 – 8.580,00 = R$238.420,00
    Supondo-se que no final do ano eu tenha uma renda extra de R$20.000,00, e queira fazer uma amortização extraordinária da dívida. Pelo que eu li, eu consigo diminuir o prazo do financiamento pagando as últimas parcelas, e este valor amortizará a dívida sem qualquer outro ônus, ou seja, agora estou devendo 238.420,00 – 20.000,00 = R$218.420,00, ainda desconsiderando os juros anuais…
    Como eu diminui o tempo de financiamento, isso implica que devo pagar menos juros. Então as próximas parcelas eu vou pagar um valor ligeiramente menor que R$2.200,00, porém vou amortizar bem mais do que antes, certo? Mas minha dúvida é em relação ao que eu já paguei, aquele primeiro ano… Agora eu não deveria amortizar mais do que os R$8.580,00? Proporcional a minha nova condição? Ou aquilo que eu já paguei não tem revisão?

    • Olá Rafael,

      Boa tarde!

      Em atenção ao seu questionamento esclarecemos que não existe razão nem lógica em retroagir os efeitos de uma amortização do saldo devedor.
      Vamos dar um exemplo, imagine uma aplicação financeira sua e que depois de um tempo você retira uma parte do seu investimento, o que você acharia do banco ou corretora retirassem os juros que você já havia recebido sobre o capital investido?
      É a mesma coisa, os efeitos da negociação, qualquer que seja, será daqui para frente e não retroagir.

      Para você entender melhor a evolução do saldo devedor sugerimos a leitura do artigo:
      Como consultar saldo devedor do financiamento

      Equipe Click Habitação

  169. Bom dia! Gostaria de calcular o valor do saldo devedor, utilizando o recurso de FGTS R$ 8000,00 para amortizar o saldo devedor.

    Prestação do Mês Nº: 23
    Prazo do Financiamento: 273
    Taxa de Juros Contratual:4,5
    Ind.Reaj.Prest.Mês conf.C.Contratual: 1,01918
    Ind.Reaj.S.Dev.Mês conf.C.Contratual: 0,99999
    Categoria Profissional: 000.000-0
    Taxa de Juros c/ Relacionamento: 4,5
    Sistema de Amortização: SAC
    L. Financ./Or. Recursos: 80/25
    TP: 310

    Extrato de Evolução
    Saldo Devedor Teórico: R$ 68.345,79
    Juros/Correção do Mês (R$): 257,33
    Amortização do Mês (R$): 273,37

    • Olá Raphael,

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 199 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 530,70

      Equipe Click Habitação

  170. Boa noite. Primeiramente Gostaria de agradecer lhe pelo trabalho que você tem feito, ajudando a muitas pessoas a tirar dúvidas sobre esse assunto. se for possível calcule para mim, qual seria a quantidade de meses que eu conseguiria amortizar dando um valor de 50 000 reais para abater o saldo devedor e mantendo o valor aproximado das parcelas. desde já, obrigado.

    SAC
    PARCELAS = 360 18 PAGAS
    TAXA ANUAL DE JUROS NOMINAL 8,51% EFETIVA 8,85%
    SALDO DEVEDOR 167,944,66
    JUROS/CORREÇÃO DO MÊS 1.064,07
    AMORTIZAÇÃO DO MÊS 487,70
    SEGUROS 50,85
    TAXA ADM 25,00

    OBRIGADO

    • Olá Marlon,

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 147 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.551,77

      Equipe Click Habitação

  171. Boa noite, primeiramente parabenizo à vocês pelo trabalho e agradeço a atenção.
    Gostaria de calcular o valor da nova prestação e o novo prazo do seguinte financiamento residencial pela caixa econômica.
    Atualmente segue de acordo com as informações abaixo.
    Gostaria de amortizar 3 mil reais que tenho de recurso próprio e diminuir o prazo do financiamento para uma prestação que fique entre 1800 a 1900 reais.
    Muito obrigada pela atenção.
    Prestação do Mês Nº = 14
    Prazo do Financiamento = 420
    Taxa de Juros Contratual = 9,0638
    Taxa de Juros c/ Relacionamento = 8,4638
    Saldo Devedor Teórico em R$ = 146.852,50
    Juros/Correção do Mês (R$) =1.038,30
    Amortização do Mês (R$) = 356,93
    Seguros = 50,53
    Taxa Adm.= 25,00
    Valor da prestação do mês atual = 1.472,79

    • Olá Camila,

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.
      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 381 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.395,23

      Para você aumentar o valor do encargo mensal e da prestação (A+J) seria necessária outra negociação, a qual se denomina redução de prazo sem amortização. Neste caso, é necessária a nova apuração da capacidade de pagamento junto ao banco.

      Para ter uma prestação (A+J) de aproximadamente de R$ 1.800,00, após a amortização de R$ 3.000,00 você precisaria solicitar a redução do prazo para aproximadamente 184 meses. Procure seu banco e veja a disponibilidade da negociação e se você tem capacidade de pagar o novo encargo mensal que ficaria próximo de R$ 1900,00, somando-se os seguros e taxas.

      Equipe Click Habitação

  172. Boa Noite
    Gostaria de dar R$15.000,00 (recurso próprio), para saber duas opções:
    a primeira: abatendo o valor da prestação,mantendo o tempo de financiamento.
    ou
    a segunda: abater o tempo de financiamento
    Prestação do Mês Nº 34 (a ser paga)
    Prazo do Financiamento: 200 meses
    Taxa de Juros Contratual: 8,7873
    Ind.Reaj.Prest.Mês conf.C.Contratual: 0,00000
    Ind.Reaj.S.Dev.Mês conf.C.Contratual: 1,00000
    Categoria Profissional: 000.000-0
    Taxa de Juros c/ Relacionamento: 7,7208
    Sistema de Amortização: SAC
    L. Financ./Or. Recursos: 231/15
    TP: 310
    Extrato de Evolução
    Saldo Devedor Teórico em 30/05/2017
    R$ 68.563,69
    Juros/Correção do Mês (R$): 443,78
    Amortização do Mês (R$): 411,30
    Obrigado

    • Olá Rafael
      Boa Noite!

      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 106 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 855,08

      Redução da prestação
      Neste caso a redução da prestação (A+J) é proporcional ao valor amortizado do saldo devedor = 21,88%
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente = R$ 668,01

      Equipe Click Habitação

  173. Boa tarde, parabéns à vocês pela iniciativa e trabalho.
    Gostaria de calcular, o valor da nova prestação, amortizando com utilização do FGTS R$ 85.000,00 pagando as últimas parcelas
    Amortização SAC
    360 parcelas
    79 quitadas
    Taxa juros: 10,0200
    Saldo Devedor teorico: 176.363.25
    Juros do mes: 1478,74
    amort. do mês: 621,64
    Indice reaj. s dev mes: 1,00071
    Prestação Total (Valor pago) Parcela 79: 2210,00
    Seguro do mes: 84,62
    Taxa adm: 25,00
    Muito Obrigada

    • Olá Andrea,

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 69 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 2.100,38

      Equipe Click Habitação

  174. Boa tarde
    Gostaria de dar R$15.000,00 (recurso próprio), para saber duas opções:
    a primeira: abatendo o valor da prestação,mantendo o tempo de financiamento.
    ou
    a segunda: abater o tempo de financiamento

    Prestação do Mês Nº 6 (a ser paga)
    Prazo do Financiamento: 360 meses
    Taxa de Juros Contratual: 7,0000
    Ind.Reaj.Prest.Mês conf.C.Contratual: 0,00000
    Ind.Reaj.S.Dev.Mês conf.C.Contratual: 0,99999
    Categoria Profissional: 000.000-0
    Taxa de Juros c/ Relacionamento: 7,0000
    Sistema de Amortização: SAC
    L. Financ./Or. Recursos: 80/25
    TP: 310

    Extrato de Evolução
    Saldo Devedor Teórico em
    R$ 10/05/2017: 92.244,72
    Juros/Correção do Mês (R$): 539,60
    Amortização do Mês (R$): 259,16
    Obrigada

    • Olá Gisele
      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 223 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 798,76

      Redução da prestação
      Neste caso a redução da prestação (A+J) é proporcional ao valor amortizado do saldo devedor = 16,26%
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente = R$ 668,87

      Equipe Click Habitação

  175. Boa tarde. Primeiramente, gostaria de parabenizar toda equipe por seu excelente trabalho.

    Gostaria de calcular, o valor da nova prestação, amortizando com:
    Saldo de FGTS para amortização disponível R$ 7600;
    Saldo Devedor Atual R$ 96999,25
    Prestação Atual 26
    Prazo do Financiamento 360
    Taxa de Juros Contratual 5,5
    Taxa de Juros c/ relacionamento 5,5

    Seguros……………………. R$ 28,23
    Taxa Adm…………………..R$ 0,00
    Juros/correção do mês.. R$ 445,91
    Amortização do mês….. R$ 290,75
    Valor da Parcela á pagar………..R$ 764,89

    • Olá Diego
      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.
      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 275 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 736,66

      Redução da prestação
      Neste caso a redução da prestação (A+J) é proporcional ao valor amortizado do saldo devedor = 7,84%
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente = R$ 678,94

      Equipe Click Habitação

  176. Gostaria de calcular, amortizando do saldo devedor com 50.000,00 (abatendo do saldo devedor e diminuindo o prazo) + 7.000 do FGTS (total de 57 mil)
    Tenho contrato SAC com:
    total 420 meses
    23 pagas
    Taxa juros: 8,5 a.a
    Saldo Devedor teorico: 144,921,00
    Juros correção do mes: 1.028,00
    amort. do mês: 457,24
    Prestação Total (Valor pago) 1.543,80
    Seguro do mes: 32.94
    Taxa adm: 25

    Grato

    • Olá Rafael

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 102 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.485,20

      Equipe Click Habitação

  177. Boa noite, gostei muito do site, pois vocês possuem um excelente conteúdo para nos dar informações valiosas sobre financiamento imobiliário.
    Gostaria de recalcular o financiamento, amortizando com recurso do FGTS de aproximadamente R$ 45.000,00 pra redução do prazo do financiamento:
    Total 420 Parcelas
    53 Parcelas Pagas
    Taxa de Juros Contratual: 8,5101
    Taxa de Juros Contratual com relacionamento: 7,51
    Saldo Devedor teórico: R$ 179.874,10
    Juros do mês: R$1.202,41
    Amortização do mês: R$ 487,31
    Índice reaj. saldo dev mês: 1,00048
    Seguro do mês: R$ 57,49
    Taxa adm: R$ 25,00
    Valor total da parcela: R$1.772,21

    • Olá Rafael

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 171 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.689,72

      Equipe Click Habitação

  178. Bom dia.

    Comprei um imóvel em jul/2016 e usei os recursos do FGTS como valor de entrada. Este ano pretendo amortizar o saldo devedor, diminuindo o tempo do financiamento. Para o primeiro uso do FGTS para amortização do saldo devedor o prazo é de dois anos após a compra ou posso usar o mesmo já quando completar um ano da compra do imóvel?

    Obrigado.

    • Olá Samuel

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que você pode utilizar o FGTS para amortizar ou pagamento de parte da prestação logo após o registro do contrato na matrícula no Cartório de Imóveis.
      Veja as regras dos intervalos de uso do FGTS no artigo e vídeo:
      Quantas vezes posso usar o FGTS no financiamento?

      Equipe Click Habitação

  179. Boa tarde.

    Tenho um financiamento e gostaria de amortizar a divida. Pretendo amortizar 10.000,00 e estou na duvida se diminuo o valor da prestação ou a qtde de parcela. No momento seria mais viável para mim dimiuir o valor da prestação. Poderia me orientar.
    Contrato Price com:
    Total 240 parcelas
    3 pagas
    Taxa juros: 8,5101
    Saldo Devedor: 86.717,30
    Juros correção do mes: 582,47
    amort. do mês: 147,73
    Indice reaj. s dev mes: 0,9999
    Prestação: 803,19
    Seguro do mes: 47,99
    Taxa adm: 25,00

    Obrigado

    • Prezado Anderson

      Boa Tarde! Já respondemos o seu outro comentário

      Esclarecemos que não efetivamos simulações para o sistema de amortização Price.
      Procure seu banco para efetivar.

      Como dissemos no artigo a amortização para redução do prazo sempre será a melhor opção em termos financeiros e da evolução do saldo devedor, desde que o encargo mensal esteja dentro de sua capacidade de pagamento.

      Agora se a prestação está acima do seu orçamento mensal a amortização para redução da prestação é uma opção. A redução será proporcional ao valor amortizado do saldo devedor.

      Outra opção inteligente seria você efetivar o uso do FGTS para pagamento de parte de prestação. Veja no artigo:
      FGTS para Pagamento de Parte de Prestação
      E o restante do valor efetivar a amortização para redução do prazo.

      Equipe Click Habitação

  180. Bom dia gostaria de saber quanto fica a amortização na redução do prazo!!
    valor a amortizar é de 45 mil

    Prestação do Mês Nº 20
    Prazo do Financiamento = 420
    Taxa de Juros Contratual = 8,7873
    Ind.Reaj.Prest.Mês conf.C.Contratual = 0,0000
    Ind.Reaj.S.Dev.Mês conf.C.Contratual = 1,00043
    Taxa de Juros c/ Relacionamento = 8,7873
    Saldo Devedor Teórico em R$ 143.909,05
    Juros/Correção do Mês R$ 1.056,42
    Amortização do Mês R$ 356,83
    valor da prestação = R$ 1484,06

    desde ja agradeço, site de vocês é muito bom esclarece muitas duvidas!!

    • Olá Cristiano

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 144 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.413,25

      Equipe Click Habitação

  181. Boa noite!

    Voces sabem me informar, quais são os documentos necessários para amortizar o financiamento da Caixa utilizando o FGTS?

    • Olá Dalila

      boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que se já utilizou o FGTS na entrada do financiamento poderá efetivar o pedido para amortização por telefone:
      A CAIXA disponibiliza serviços de pós-venda da habitação pelos 3004.1105 (capitais e regiões metropolitanas) e 0800.726.0505 (demais regiões), aos clientes com contratos imobiliários ativos.

      Caso ainda não tenha utilizado o FGTS a documentação básica consta no artigo:
      Dicas para gerir seu financiamento – Uso do FGTS

      Equipe Click Habitação

  182. Boa noite, não conhecia o site, estava buscando na internet formas de amortizar meu financiamento e acabei encontrando vocês, estão de Parabéns, site muito bom, bastante esclarecedor, me deu um norte totalmente.
    Fiz um financiamento na Caixa de 300 meses com a taxa de juros de 5% a.a, pelos comentários e as matérias que li no site, acredito que a amortização do saldo devedor será mais interessante pra mim. Gostaria se possível de uma simulação, onde eu possa saber qual valor ficará as parcelas e em quantos meses ficará o financiamento após amortização, segue abaixo informações para simulação:

    Sistema de Amortização: SAC
    Saldo devedor: R$ 60.927,15
    Valor a amortizar: R$ 15.000,00 utilizando o FGTS
    Valor do A-amortização da prestação (A+J) R$ 243,35
    Valor do J-juros da prestação (A+J) R$ 254,88
    Nº de Parcelas pagas: 50

    Desde já agradeço a atenção!

    • Olá Dalila

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 150 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 498,23

      Equipe Click Habitação

  183. Boa noite na verdade minha maior duvida é a seguinte,
    tenho 45mil pra amortizar meu saldo devedor que hoje é R$144.231,37
    ou seja minha divida cairia para quase 100mil, queria saber o seguinte,
    daqui mais 7 meses teria o valor para quitar o restante ou seja os 100mil,
    a duvida é, minha prestação hoje é no valor de R$1484,00 fazendo uma conta
    como exemplo de hoje ate janeiro que eu quitaria o restante seria ainda mais
    7 prestações a pagar, ai é a duvida, amortizo o prazo ou a prestação sendo que ja tenho data pra quitar o restante, ou seja exemplo, pagar 7 prestações de 1484=R$10.388 ou amortizando na parcela exemplo que a prestação cai pra mil reais ai seria a outra opção de 7 prestações de 1000=R$7.000, essa duvida foi gerada pq tem dois anos que pago a parcela de 1500 e ainda o saldo devedor continua o mesmo, depois de amortizar, essas 7 parcelas de 1484 começa a descontar no 100mil que falta? ou o juros ainda vai continuar alto quase nao tendo efeito sobre os 100mil? ou entao pagando essas 7 de 1484 o saldo devedor cai para R$89.612?

    • Olá Cristiano

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a amortização para redução do prazo sempre será a melhor opção financeira, desde que o valor do encargo atual estiver dentro da sua capacidade de pagamento.
      A redução do prazo propicia uma maior a amortização mensal do saldo devedor. Nela você aumenta o A-amortização da prestação (A+J) e diminui o J-Juros, pois terá um saldo devedor menor (base de cálculo dos juros).
      Os juros são proporcionais ao saldo devedor, se você amortizar o J será consequentemente maior.

      Para entender como funciona a evolução do saldo devedor sugerimos a leitura dos artigos:
      Como consultar saldo devedor do financiamento
      Vale a pena aumentar o Prazo do financiamento?

      Equipe Click Habitação

  184. Boa noite, tenho um financiamento caixa em 420 meses
    Taxa de juros 8.7873a.a
    Saldo devedor de R$144.231,37
    Queria amortizar no valor das parcelas
    Valor para amortizar é 45mil

    Complementando a msg anterior
    Já paguei 19 parcelas
    Hoje o valor da parcela está em R$1484,00
    Desde já agradeço!!

    • Olá Cristiano

      boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que juntamos os 2 comentários.

      Esclarecemos que para efetivar qualquer simulação é necessário fornecer:
      Saldo devedor
      Valor a amortizar
      Valor do A-amortização da prestação (A+J)
      Valor do J-juros da prestação (A+J)

      Todos os valores constam no boleto de pagamento.

      Equipe Click Habitação

    • Boa tarde.

      Gostaria de amortizar meu financiamento. Estou na duvida de diminuo o valor da parcela que neste momento seria mais viável para mim ou se abato as porestações. Poderia me orientar.
      Meu financiamento é Price.
      Saldo devedor: 86.717,30
      Valor a amortizar: 10.000,00
      Valor do A-amortização da prestação (A+J)`: 143,73
      Valor do J-juros da prestação (A+J): 582,47

      Obrigado

    • Prezado Anderson

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que não efetivamos simulações para o sistema de amortização Price.
      Procure seu banco para efetivar.

      Como dissemos no artigo a amortização para redução do prazo sempre será a melhor opção em termos financeiros e da evolução do saldo devedor, desde que o encargo mensal esteja dentro de sua capacidade de pagamento.

      Equipe Click Habitação

  185. Boa tarde.
    Gostaria de calcular, amortizando do saldo devedor com 50.000,00 (abatendo do saldo devedor e diminuindo o prazo)
    Tenho contrato SAC com:
    total 360 parcelas
    27 pagas
    Taxa juros: 6,6600
    Saldo Devedor teorico: 121.434,97
    Juros correção do mes: 675,98
    amort. do mês: 364,00
    Indice reaj. s dev mes: 1,00000
    Prestação Total (Valor pago) Parcela número 27: 1.116,02
    Seguro do mes: 50,06
    Taxa adm: 25,98

    Grata

    • Olá Doralice

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.
      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 111 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.039,98

      Equipe Click Habitação

  186. Prezada Equipe Click Habitacao, parabens por divulgar este material de educação financeira para todos! ótimo conteúdo. Apesar disso, ficou com uma duvida que nao consegui chegar a conclusao da melhor resposta.
    Ja paguei 26 parcelas do meu financiamento, Tenho ~ R$40 mil de FGTS que vou usar esta semana para abater meu saldo devedor. COm base no valor que minha esposa e eu acumulamos anualmente de FGTS, nosso plano é daqui a 6 anos quitar nosso financiamento (quando usarmos nosso FGTS para amoritização pela 4 vez). Com isso, se tenho data planejada de quitar meu financiamento, qual a melhor opcao, abater na parcela ou no tempo de financiamento. abaixo os dados de minhas despesas e contratos para apreciação e orientação.
    Obrigado!!!
    Tenho FGTS R$ 40.000,00
    Meu financiamento é de um total de 310 Parcelas (284 – pendentes e 26 Parcelas Pagas)
    Juros nominal = 8,78 e efetivo 9,15%
    Saldo Devedor teorico: R$ 163.420,25
    Juros correção do mes: 1144,04
    amort. do mês: 576,45
    Indice reaj. s dev mes: 1,00083
    Prestação Total (Valor pago) Parcela número 27: R$ 1.795,65
    Seguro do mes: 50,16
    Taxa adm: 25,00

    • Olá Marcelo

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.
      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 144 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.720,49

      Redução da prestação
      Neste caso a redução da prestação (A+J) é proporcional ao valor amortizado do saldo devedor = 24,48%
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente = R$ 1.299,37

      Em termos financeiros a amortização com redução do prazo será sempre a melhor opção, desde o encargo mensal esteja dentro da sua capacidade de pagamento e orçamento familiar. Nesta opção, você aumenta o A-amortização da sua prestação (A+J) e potencializa a redução do saldo devedor com o pagamento das parcelas mensais.

      Equipe Click Habitação

  187. Boa tarde.
    Tudo bem? Ando acompanhando o site e gostaria de parabenizar toda equipe por seu excelente trabalho de nos dar informações valiosas sobre financiamento imob.
    Gostaria de calcular, o valor da nova prestação, amortizando com recurso próprio de +- R$ 30.000,00 pra redução do prazo do financiamento:
    Tenho contrato SAC com:
    Total 420 Parcelas
    22 Parcelas Pagas
    Taxa de Juros Contratual: 8,5101
    Saldo Devedor teorico: R$ 88.427,56
    Juros correção do mes: 590,98
    amort. do mês: 218,91
    Indice reaj. s dev mes: 1,00027
    Prestação Total (Valor pago) Parcela número 22: R$ 872,67
    Seguro do mes: 37,78
    Taxa adm: 25,00

    Obs1: nesse valor pra quanto tempo seria reduzido o prazo de financiamento?
    Obs2: Posso amortizar esse valor, pedir pra aumentar o valor da parcela e reduzir para um tempo de por exemplo 120 meses o financiamento? A caixa prevê esse tipo de situação?

    Muito obrigado por ora!

    Carlos Junior

    • Olá Geraldo

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 140 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 809,89

      Na sua 2ª observação pergunta sobre a possibilidade de redução do prazo não atrelada a amortização do saldo devedor.
      Sim! É possível, denomina-se redução do prazo sem amortização. A CAIXA tem esta opção negocial, mas neste caso haverá necessidade de apuração da capacidade de pagamento, pois haverá aumento da prestação (A+J) para adequação ao novo prazo proposto. Procure seu gerente.

      Equipe Click Habitação

  188. Boa tarde. Antes, gostaria de parabenizar toda equipe por seu excelente trabalho e acredito que o banco poderia muito bem nos disponibilizar este serviço.
    Gostaria de calcular, o numero de parcelas remanescente, amortizando com utilização do FGTS R$ 30.000,00
    Tenho contrato SAC com:
    total 360 parcelas
    30 pagas
    Taxa juros: 9,15
    Saldo Devedor teorico: 148.222,00
    Juros correção do mes: 985,38
    amort. do mês: 446,84
    Indice reaj. s dev mes: 0,99999
    Prestação Total (Valor pago) Parcela número 30: 1510,03
    Seguro do mes: 49,00
    Taxa adm: 25,00
    Grato

    • Olá Geraldo

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 183 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.432,22

      Equipe Click Habitação

  189. Boa tarde.

    Tudo bem? Gostaria de agradecer toda equipe por seu excelente trabalho.

    Gostaria de calcular, o valor da nova prestação, amortizando com utilização do FGTS R$ 13.000,00 (abatendo valor das parcelas)

    Tenho contrato SAC com:
    Total 300 Parcelas
    22 Parcelas Pagas
    Taxa de Juros Contratual: 09,06
    Saldo Devedor teorico: R$ 124.144,60
    Juros correção do mes: 941,01
    amort. do mês: 439,96
    Indice reaj. s dev mes: 1,00022
    Prestação Total (Valor pago) Parcela número 22: R$ 1.434,59
    Seguro do mes: 28,62
    Taxa adm: 25,00
    Grato

    • Olá Carlos

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 207 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.380,97

      Redução da prestação
      Neste caso a redução da prestação (A+J) é proporcional ao valor amortizado do saldo devedor = 10,47%
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente = R$ 1.236,36

      Equipe Click Habitação

  190. Boa noite !
    Tenho um saldo devedor de $119.760 e gostariade abater $20.000 qual a melhor opção
    abater no no prazo ou no valor devedor(imóvel alugado)
    amortização 288,08
    juros contratual 10,68
    prazo 420 meses
    juros do mes 1000,03

    • Olá Ricardo

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.
      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 220 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.288,11

      Redução da prestação
      Neste caso a redução da prestação (A+J) é proporcional ao valor amortizado do saldo devedor = 16,70%
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente = R$ 1.072,99

      Em termos financeiros a amortização com redução do prazo será sempre a melhor opção, desde o encargo mensal esteja dentro da sua capacidade de pagamento e orçamento familiar.

      Equipe Click Habitação

  191. Bom dia!
    Quero parabenizar pelo site e pelas informações bastante esclarecedoras.
    Gostaria de saber quantos meses consigo amortizar com o valor de R$ 25.000,00 de FGTS.
    Financiamento – CAIXA – SAC
    Saldo Devedor: 120.552,68
    Tx de Juros Contratual: 9,47
    Prestação Atual: 1
    Prazo Financiamento: 420
    Valor da Parcela: 1.314,36 (incluso seguro/taxa adm)
    Seguros: R$ 56,53
    Taxa Adm.: R$25,00
    Juros correção do mês: 945,12
    Amortização: 287,71
    Valor de para amortização utilizando o FGTS: R$ 25.000,00

    • Olá Bete,

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.
      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 198 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.232,83

      Equipe Click Habitação

  192. Boa tarde.
    Gostaria de calcular, amortizando do saldo devedor com 40.000,00 (abatendo do saldo devedor e diminuindo o prazo)
    Tenho contrato SAC com:
    total 360 parcelas
    27 pagas
    Taxa juros: 6,6600
    Saldo Devedor teorico: 121.434,97
    Juros correção do mes: 675,98
    amort. do mês: 364,00
    Indice reaj. s dev mes: 1,00000
    Prestação Total (Valor pago) Parcela número 27: 1.116,02
    Seguro do mes: 50,06
    Taxa adm: 25,98

    Grato

    • Olá Iones

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 139 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.039,98

      Equipe Click Habitação

  193. Boa tarde. Antes, gostaria de parabenizar toda equipe por seu excelente trabalho.
    Gostaria de calcular, o valor da nova prestação, amortizando com utilização do FGTS R$ 50.000,00 (reduzindo o tempo de financiamento)
    Tenho contrato SAC com:
    total 360 parcelas

    Prazo financiamento:360 (pagas 6 prestações)
    Taxa de juros: 11,700
    Saldo devedor teórico: R$ R$ 304.953,92

    Proxima prestação (7ª):
    Amortização: R$ 854,88
    Juros: R$ 2.528,46
    Seguro de morte e invalidez: R$ 79,65
    Seguro de danos físicos: R$ 41,38
    Tarifa – Administração de Contrato: R$ 25,00
    Índice de reajuste de prestação: 1,000806
    Valor total da prestação: R$ 3.529,37
    vencimento: 29/04

    • Olá Adelia

      Boa Noite!

      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 201 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 3.383,34

      Equipe Click Habitação

  194. Olá!! tenho um financiamento SAC e quando faço a simulacção de amortização para redução de prazo no site do Itaú, a parcela aparece 300 reais mais cara.. isso é devido?

    • Olá Adelia

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a filosofia básica da amortização com redução do prazo é a manutenção do valor da prestação (A+J) e a redução do prazo em função do valor amortizado do saldo devedor.
      Se o banco apresenta aumento do valor da prestação (A+J) por consequência o prazo deverá ser menor do que seria!
      Orientamos a questionar ao banco o motivo do aumento da prestação e a forma de cálculo utilizada.

      Equipe Click Habitação

  195. Muito obrigado, Equipe Click Habitação
    Tenho mais uma dúvida que surgiu: com saldo devedor teórico de R$92mil, e dando 36mil para amortizar, ficarei com saldo devedor teórico de R$56mil tanto na opção de reduzir o prazo, quanto na de reduzir o valor da parcela?
    Muito obrigado!

    • Olá Juliano

      Boa Tarde!

      Sim! A amortização do saldo devedor é igual. A diferença fica na escolha do cálculo da prestação (A+J), se vai manter o valor atual ou diminuir.

      Equipe Click Habitação

  196. Muito obrigado pela rápida resposta. Está ajudando bastante.
    Gostaria de fazer mais duas perguntas:
    – Nessa nova parcela de R$ 586,91, quanto seria a amortização. Continuaria sendo amortizado R$342,79 a cada mês?
    – Planejo ter mais 30 mil em dois anos para amortizar novamente o financiamento. Sendo assim, qual opção é a melhor para agora: reduzir prazo ou reduzir parcelas?

    Dados da pergunta inicial abaixo:
    Saldo devedor téorico: R$ 92.705,90
    prazo finan.: 300
    taxa de juros contratual: 8,7873 %
    amortização: 342,79
    juros mês: 616,72
    valor da prestação nº 33 – abril/17: prestação R$ 959,51 + seguros R$ 29,96 + tx adm R$ 25,00 = R$ 1.014,47

    Resposta da Equipe Click Habitação:
    Olá Juliano
    Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
    Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.
    Redução do prazo
    Novo prazo aproximado = 98 meses
    A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 959,51

    Redução da prestação
    Neste caso a redução da prestação (A+J) é proporcional ao valor amortizado do saldo devedor = 38,83%
    A prestação (A+J) ficaria aproximadamente = R$ 586,91
    Equipe Click Habitação

    Mais uma vez muito obrigado!

    • Olá Juliano

      Bom dia!

      Se você optar para amortizar para reduzir a prestação, por lógica, o valor do A será reduzido!!
      Se quer manter o valor do A da prestação deve optar pela redução do prazo.

      O artigo mostra as vantagens da amortização com redução do prazo!
      Assim, sempre será a melhor opção se o valor atual do encargo mensal estiver dentro do orçamento familiar atual.

      Equipe Click Habitação

  197. Bom dia!
    Queria, primeiramente, parabenizá-los pelo site e pela grande ajuda que dão de utilidade pública à sociedade.
    Bem, possuo R$36.000,00 para amortização do meu financiamento, e gostaria de saber quanto ficaria para amortizar no prazo e no valor da parcela, por favor. E qual seria seu conselho, fazer a amortização do prazo ou da parcela? Seguem dados abaixo:
    Saldo devedor téorico: R$ 92.705,90
    prazo finan.: 300
    taxa de juros contratual: 8,7873 %
    amortização: 342,79
    juros mês: 616,72
    valor da prestação nº 33 – abril/17: prestação R$ 959,51 + seguros R$ 29,96 + tx adm R$ 25,00 = R$ 1.014,47
    Obrigado!

    • Olá Juliano
      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 98 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 959,51

      Redução da prestação

      Neste caso a redução da prestação (A+J) é proporcional ao valor amortizado do saldo devedor = 38,83%
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente = R$ 586,91

      Equipe Click Habitação

  198. Bom dia,

    Gostaria de agradecer e parabenizar pelo excelente trabalho aqui apresentado.
    Tenho uma dúvida a respeito do saldo devedor e amortização do meu financiamento. Completei recentemente um ano de financiamento SAC de um valor inicial aproximado de 242.840,00. Segundo o boleto a amortização mensal é de aproximadamente 580,00. No entanto, após 12 meses de pagamento o saldo devedor atual ainda está em 240.010,00. A pergunta que tenho é: porque a amortização descrita no boleto é 580,00 quando na verdade a amortização real está sendo de apenas 235,00??

    Agradeço a ajuda e esclarecimento

    Leonardo

    • Olá Leonardo

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a explicação é simples: atualização monetária. Os saldos devedores dos financiamentos habitacionais são atualizados pela TR – Taxa Referencial, da mesma forma que as contas de poupança e do FGTS.
      Desde de 2013 os juros da SELIC tiveram aumento pelo Banco Central, e somente agora recentemente começaram a baixar, isso terá reflexos no cálculo da TR e tem reflexos positivos na evolução do saldo devedor do seu contrato.

      Assim, todos os meses, antes da dedução da amortização – A da prestação (A+J) o saldo devedor é atualizado, após calcula-se e acrescenta-se o juros contratuais – J e deduz-se a amortização constante no encargo periódico.

      Para entender a evolução do saldo devedor sugerimos a leitura do artigo:
      Como consultar saldo devedor do financiamento

      Equipe Click Habitação

  199. Boa tarde.
    Antes de mais nada, gostaria de parabenizar a equipe por seu excelente trabalho.
    Possuo R$10.000,00 em espécie mais R$30.000,00 que tenho no FGTS, totalizando R$40.000,00 para amortização do meu financiamento.
    Gostaria de saber quantas prestações diminuiriam se eu quitasse as ultimas prestações. Seguem dados abaixo:
    Saldo devedor teórico em 30/04/2017: R$ 71.324,90
    prazo finan.: 300
    Taxa de Juros Contratual: 5,0000
    Amortização do Mês (R$): 266,30
    juros mês: 298,30

    • Olá Rodrigo,

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a simulação foi baseada nos dados do seu comentário e no sistema de amortização SAC.
      Novo prazo aproximado = entre 72 e 73 meses
      a prestação (A+J) ficaria com valor aproximadamente igual ao atual = R$ 564,60

      Com relação a ferramenta online orientamos a consultar o seu banco sobre a disponibilidade.

      Equipe Click Habitação

  200. Boi noite,

    1. Gostaria de fazer uma simulação para amortização no prazo, segue dados:
    Saldo devedor: 76.543,54

    Valor pretendido para amortização 12.500,00

    Valor da Amortização-A da prestação (A+J) 546,72

    Valor dos Juros-J da prestação (A+J) 524,72
    Prestação: 1.070,94
    Seguro: 21,84
    Taxa: 23,50

    Prazo 143 meses, estou na parcela 03

    Taxa contratual 8,16
    2. Eu tenho uma dúvida. Sempre ouvi comentários de que é melhor juntar um valor substancial para tentar amortizar. Isso altera alguma coisa no valor do saldo devedor? Tipo, eu devo esperar pra juntar 20 mil reais.? ou com 10 mil reais já está valendo?
    Desde já agradeço a atenção.

    • Olá Risoletta

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.
      Novo prazo aproximado = 101 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.071,44

      A questão do momento de amortizar vai depender da disponibilidade do valor e se o rendimento líquido dele é ou não superior ao CET do contrato + projeção da TR.
      Sugerimos a leitura do artigo:
      Compare o Custo Efetivo Total – CET

      Equipe Click Habitação

  201. Boi noite,
    Gostaria de fazer uma simulação para amortização no prazo, segue dados:

    Saldo devedor 167.931,86
    Valor pretendido para amortização 12.000,00
    Valor da Amortização-A da prestação (A+J) 702,62
    Valor dos Juros-J da prestação (A+J) 1.254,32
    Prazo 240 meses, estou na primeira parcela
    Taxa contratual 9.0638

    Desde já agradeço a atenção.

    • Olá Bruna

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Novo prazo aproximado = 197 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.956,94

      Equipe Click Habitação

  202. No comentário anterior solicitei ajuda com os cálculos, pela tua resposta o valor da prestação continuaria quase o mesmo, baixaria um pouquinho, porém fui na Caixa e conforme os cálculos deles o valor aumentaria de R$ 2.099,00 para 2.299,00, fazendo a amortização como coloquei anteriormente, mas o funcionário não soube me dizer porque isso aconteceria?? Por que aumentaria em 200,00 o valor da minha parcela, sabes me ajudar nisso??? O novo prazo de pagamento seria de 314 faltantes para 230.

    • Olá Cristiane

      Bom dia!

      O problema é o seguinte o sistema do banco faz o cálculo com a taxa de juros cheia e você deve ter o pacote de redução de juros por relacionamento com o banco. O sistema quando a apropriação da amortização recalcula a prestação com a taxa reduzida.
      Já tivemos diversos comentários iguais.
      A filosofia da redução do prazo é manutenção da prestação (A+J), na qual não entra os seguros e taxa, se houver.

      Equipe Click Habitação

  203. Gente, sou péssimo em cálculo. Poderiam me ajudar, por favor! Em outubro deste ano, fará 2 anos desde que iniciei o pagamento de meu financiamento, 93.000 reais (360 meses, com prestação atual de 813 reais). Segundo o boleto da prestação atual, nesses 1,5 ano de pagamento, amortizei 4.000 reais da dívida total, constando 89 mil de saldo devedor atual. Então, eu pergunto:

    1. Caso eu adiante ao banco 1/3 deste valor (30 mil reais, por exemplo), saberiam informar quanto mais ou menos a prestação cairia?

    2. Quando se amortiza um financiamento, além do valor da prestação atual baixar o tempo de pagamento reduz tmb, é isso?

    De antemão agradeço e parabenizo o show de site! Muito obrigado!

    • Olá Rummenigge

      Boa Noite! agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que para amortização com redução da prestação a redução é proporcional ao valor amortizado do saldo devedor.
      Assim seria = 30.000 / 89.000 = 33,71%
      Neste caso a prestação (A+J) seria reduzida em 33,71%.

      Para o cálculo de amortização com redução do prazo precisamos saber os valores da:
      Amortização – A da prestação (A+J)
      Juros – J da prestação(A+J).
      Saldo devedor e o valor da amortização pretendido.
      Estes dados constam no seu boleto de pagamento mensal.

      Equipe Click Habitação

  204. Bom dia, estou pensando em amortizar um valor do meu financiamento imobiliário, gostaria de aletrar o prazo, ou seja manter o valor mensal e diminuir a quantidade de meses:
    vou passar as informações para se puderes me ajudar com os cálculos.
    consta que o juros contratual é de 8,5101, o índice de reajuste do saldo devedor no mês é de
    1,00070, o valor do seguro é de 7,58 e taxa adm 25,00.
    A parcela que vou pagar em 28/04/17 vai ser de R$ 2.096,42
    Amortização do mês 670,60
    juros 1.327,24
    seguros 73,58
    taxa adm 25,00
    Total 2.096,42

    Saldo devedor em 28/04/2017 – R$ 213.375,10
    Parcela 47 em 28/04/2017
    valor total do financiamento R$ 220.000,00
    Quantidade de parcelas 360
    Valor que quero amortizar : R$ 22.000,00
    Em maio tem o reajuste do contrato pela TR

    Agradeço muito pela atenção!!!

    • Olá Cristiane

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.
      Novo prazo aproximado = 237 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.997,84

      Equipe Click Habitação

  205. Boa noite!

    Parabéns por esse site que esclarece diversas dúvidas.
    A minha dúvida seria que desde dezembro 2017 o Copom vem reduzindo a taxa selic e até o momento ñ refletiu na redução no meu financiamento imobiliario. Quando que essa redução da selic irá refletir na TR?

    Muito obrigado.

    • Olá Paulo

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a redução da SELIC já tem reflexos nos juros do mercado financeiro e no índice da TR divulgada pelo Banco Central.
      Apenas informamos que o saldo devedor não será reduzido, mas sim atualizado por índices menores, proporcionando melhor evolução do saldo devedor.
      Para entender melhor a evolução do saldo devedor sugerimos a leitura do artigo:
      Como consultar saldo devedor do financiamento

      Equipe Click Habitação

  206. Boa tarde!
    Parabéns pela página!
    Gostaria de uma ajuda para amortizar para reduzir o prazo:
    Financiamento – Caixa – SAC
    Total de parcelas:197
    Taxa de juros Contratual: 8,5101%
    Parcelas pagas até o momento: 22
    Saldo devedor (03/17): R$ 97.476,79
    Amortização do mês: R$556,99
    Seguro: R$ 48,29
    taxa adm : 25,00
    Juros / Correção mês: R$ 695,24
    Valor para amortizar (FGTS): R$18.000,00
    Como ficaria o novo prazo e a parcela?
    Poderia estimar quanto parcelas serão eliminadas/pagas e qual o valor da nova prestação?
    Muito Obrigado desde já pela atenção

    • Olá Thereza

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Novo prazo aproximado = 116 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.252,23

      Equipe Click Habitação

  207. Primeiramente parabenizo a equipe pelos serviços prestados neste canal.
    Possuo um financiamento e gostaria de uma simulação para uso de 35 mil do fundo de garantias nas duas modalidades (redução do prazo e redução da parcela), seguem os dados;

    Prazo financiamento: 240 meses
    Parcelas Pagas: 32
    Saldo devedor teórico: 171.956,33
    Taxa de juros, 7,72
    Prestação atual: 1.485,31
    seguros: 66,26
    Taxa de administração: 25,00
    Amortização: 376,52

    • Olá Délcio

      Boa TArde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que efetivar a simulação precisamos dos seguintes dados:
      Saldo devedor
      Valor pretendido para amortização
      Valor da Amortização-A da prestação (A+J)
      Valor dos Juros-J da prestação (A+J)

      Todos os valores constam no seu boleto de pagamento mensal.

      Equipe Click Habitação

  208. Boa tarde.
    Antes de mais nada, gostaria de parabenizar a equipe por seu excelente trabalho.
    Possuo R$20.000,00 em espécie mais R$10.000,00 que tenho no FGTS, totalizando R$30.000,00 para amortização do meu financiamento.
    Gostaria de saber quantas prestações diminuiriam se eu quitasse as ultimas prestações. Seguem dados abaixo:
    Saldo devedor teórico em 30/04/2017: R$ 71.374,01
    prazo finan.: 300
    Taxa de Juros Contratual: 5,0000
    Amortização do Mês (R$): 271,03
    juros mês: 298,52
    Obrigado!

    • Olá Thais

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Novo prazo aproximado = 145 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 569,55

      Equipe Click Habitação

  209. Boa tarde,
    Possuo R$15.000,00 para amortização do meu financiamento, gostaria de saber quanto ficaria para amortizar no prazo e no valor da parcela, por favor. Seguem dados abaixo:
    Saldo devedor téorico: R$ 114.825,13
    prazo finan.: 360
    taxa de juros Nominal: 8,5101 %
    amortização: 333,45
    juros mês: 727,51
    valor da prestação nº 18 – abril/17: prestação R$ 1.060,96 + seguros R$ 29,52 + tx adm R$ 25,00 = R$ 1.115,48
    Obrigada!

    • Olá Thais

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 233 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.060,96

      Redução da prestação
      Neste caso a redução da prestação (A+J) é proporcional ao valor amortizado do saldo devedor = 13,06%
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente = R$ 922,36

      Equipe Click Habitação

  210. Gostaria de uma ajuda para reduzir o valor da parcela ou o novo prazo por favor?
    Financiamento – Caixa – SAC
    Prestação do Mês Nº 58
    Prazo do Financiamento 360
    Taxa de Juros Contratual 8,5563
    Ind.Reaj.Prest.Mês conf.C.Contratual 0
    Ind.Reaj.S.Dev.Mês conf.C.Contratual 1,00022
    Taxa de Juros c/ Relacionamento 7,9071
    Sistema de Amortização SAC
    Saldo Devedor Teórico em 05/05/2017
    R$ 102.909,22
    Juros/Correção do Mês (R$) 736,17
    Amortização do Mês (R$) 335,54
    Valor para amortizar (FGTS): R$22.000,00
    Como ficaria a parcela ou o novo prazo.

    Muito Obrigada

    • Olá Denise

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Vamos repetir a resposta dada anteriormente, pois os dados são semelhantes a um comentário anterior. Corrigimos o nome no nosso comentário.

      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Novo prazo aproximado = 96 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.071,71

      Equipe Click Habitação

  211. Boa tarde!
    Primeiramente obrigado pela ajuda nas informações que vocês compartilham aqui na página.

    Gostaria de uma ajuda para amortizar para reduzir o prazo:
    Financiamento – Caixa – SAC
    Prestação do Mês Nº 58
    Prazo do Financiamento 360
    Taxa de Juros Contratual 8,5563
    Ind.Reaj.Prest.Mês conf.C.Contratual 0
    Ind.Reaj.S.Dev.Mês conf.C.Contratual 1,00022

    Taxa de Juros c/ Relacionamento 7,9071
    Sistema de Amortização SAC

    Saldo Devedor Teórico em 05/05/2017
    R$ 102.909,22
    Juros/Correção do Mês (R$) 736,17
    Amortização do Mês (R$) 335,54

    Valor para amortizar (FGTS): R$22.000,00 + 20.000 (Dinheiro em Conta)
    Como ficaria o novo prazo e a parcela?
    Poderia estimar quanto parcelas serão eliminadas/pagas e qual o valor da nova prestação?
    Muito Obrigado.

    • Olá Rafael

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Novo prazo aproximado = 96 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.071,71

      Equipe Click Habitação

  212. Boa tarde,

    Possuo R$18.186,47 para amortização do meu financiamento, gostaria de saber quanto ficaria para amortizar no prazo e no valor da parcela, por favor. Seguem dados abaixo:

    Saldo devedor téorico: R$ 65.765,52
    prazo finan.: 122
    taxa de juros Nominal: 7,66 %
    amortização: 676,94
    juros mês: 424,13
    valor da prestação nº 25 – abril/17: prestação R$ 1.101,07 + seguros R$ 25,81 + tx adm R$ 23,51 = R$ 1.150,39

    Obrigada!

    • Olá Fernanda

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 60 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.101,07

      Redução da prestação

      Neste caso a redução da prestação (A+J) é proporcional ao valor amortizado do saldo devedor = 27,65%
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente = R$ 796,59

      Equipe Click Habitação

  213. Boa tarde
    Excelente site, reposta rápida !

    Vocês me responderam mas fiquei com duvidas :

    – O Novo prazo aproximado = 182 meses, 182 meses são os meses que restam para pagar ?
    – No boleto atual aparece o valor de amortização de R$ 555,65 por mês é este valor que é considerado para amortização ?

    Grato

    Boa tarde!
    Parabéns pela página!
    Gostaria de uma ajuda para amortizar para reduzir o prazo:
    Financiamento – Caixa – SAC
    Total de parcelas:360
    Taxa de juros Contratual: 10,0262%
    Parcelas pagas até o momento: 89
    Saldo devedor (03/17): R$ 151.699,06
    Amortização do mês: R$ 555,65
    Seguro: R$ 10,20
    taxa adm : 25,00
    Juros / Correção mês: R$ 1.272,11
    Valor para amortizar (FGTS): R$20.000,00
    Como ficaria o novo prazo e a parcela?
    Poderia estimar quanto parcelas serão eliminadas/pagas e qual o valor da nova prestação?
    Muito Obrigado desda já pela atenção

    Resposta
    Equipe Click Habitação abr 10, 2017 at 12:36
    Olá Francisco
    Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
    Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário.
    Novo prazo aproximado = 182 meses
    A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.827,76
    Equipe Click Habitação

    • Olá Francisco

      Boa Tarde!

      Sim serão 182 meses daqui para frente!
      O valor da amortização – A constante no boleto é o valor amortizado do saldo devedor, mas lembre-se o saldo tem atualização monetária pela TR.
      Veja detalhes no artigo:
      Como consultar saldo devedor do financiamento

      Equipe Click Habitação

  214. Boa tarde!

    Parabéns pela página!

    Gostaria de uma ajuda para amortizar para reduzir o prazo:

    Financiamento – Caixa – SAC
    Total de parcelas:360
    Taxa de juros Contratual: 10,0262%
    Parcelas pagas até o momento: 89
    Saldo devedor (03/17): R$ 151.699,06
    Amortização do mês: R$ 555,65
    Seguro: R$ 10,20
    taxa adm : 25,00
    Juros / Correção mês: R$ 1.272,11
    Valor para amortizar (FGTS): R$20.000,00

    Como ficaria o novo prazo e a parcela?

    Poderia estimar quanto parcelas serão eliminadas/pagas e qual o valor da nova prestação?

    Muito Obrigado desda já pela atenção

    • Olá Francisco

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário.

      Novo prazo aproximado = 182 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.827,76

      Equipe Click Habitação

  215. Olá, estou estudando opções de financiamento imobiliário e apareceu uma dúvida.

    Eu sacaria todo o recurso do FGTS, mas como estou empregado, minha empresa faria depósitos mensais, assim como a empresa da minha esposa.

    Esses novos depósitos da empresa no FGTS poderiam ser usados mês a mês por mim para ajudar no pagamento das prestações do financiamento?

    Se sim, isso facilitaria muito o pagamento das parcelas.

    Abraços e obrigado,

    Alvaro

    • Olá Alvaro

      boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Existem 3 formas de utilização do FGTS na habitação:
      Entrada – para diminuir o valor do financiamento
      Amortização/quitação – para amortizar ou quitar o saldo devedor – a cada 2 anos
      Pagamento de parte da prestação – até 80% do valor do encargo mensal durante 12 meses – Mas, você precisa ter saldo na conta vinculada para usar durante 12 meses, não pode usar os depósitos futuros – pode renovar o uso a cada 12 meses.

      Para saber mais sugerimos a leitura dos artigos:
      Quantas vezes posso usar o FGTS no financiamento?
      FGTS para Pagamento de Parte de Prestação

      Equipe Click Habitação

  216. Boa Noite!
    Parabéns pela página!
    Com certeza este serviço que você está prestando ajudará em muito a muitas pessoas, Deus o abençoe!!!
    Gostaria de uma ajuda para amortizar para reduzir o prazo:
    Financiamento – Caixa – SAC
    Total de parcelas:420
    Taxa de juros Contratual: 8,7873%
    Parcelas pagas até o momento: 33
    Saldo devedor (04/17): R$ 168.953,11
    Amortização do mês: R$430,88
    Seguro: R$ 82,11
    taxa adm : 25,00
    Juros / Correção mês: R$1.188,15
    Valor para amortizar (FGTS): R$30.000,00
    Como ficaria o novo prazo e a parcela?
    Poderia estimar quanto parcelas serão eliminadas/pagas e qual o valor da nova prestação?
    Se eu fosse pagar integralmente esta dívida eu pagaria os R$ 168.953.11 ou seria outro valor?

    Muito Obrigado desda já pela atenção

    • Olá Antonio

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário.

      Novo prazo aproximado = 217 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.619,03

      Informamos que os juros contratuais no financiamento habitacional são calculados e cobrados mensalmente junto com a prestação (A+J). Assim, não estão embutidos no saldo devedor.
      Desta forma, numa eventual quitação antecipada não são devidos descontos. Veja mais no artigo:
      Por que não existe desconto para quitação no crédito imobiliário?

      Equipe Click Habitação

  217. ola primeiro o site esta de parabéns. Ano passado fiz um financiamiento junto a caixa minha duvida meu saldo devedor aumentou baste invés de reduzir isso e normal????? e uma base se eu antecipa-se 5.000 quanto ficaria a parcela desde de já agradeço
    prestação do mês: 13
    prazo do financiamento: 360
    sistema de amortização: prince
    tax de juros contratual: 6.500
    ind .reaju .prest. mês conf .C. contratual: 1,00000
    ind .reaju .S DEV. mês conf .C. contratual: 1,00000
    CATEGO PROF: 000.000-0
    taxa de juros com relacionamento: 6.500
    sistema de amortização: TP
    L.FINACIAMENTO/Or. recursos: 80/25
    tp: 310
    saldo devedor em no inicio do financiamento 05/02/2016: 121.600
    saldo devedor em 05/04/2017: 122.784,65
    valor da prestação no inicio do financiamento: 802,77
    valor atual : 819,03

    • Olá Tiago

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a evolução do saldo devedor é consequência das suas escolhas:
      1) Sistema de amortização PRICE – tem amortização pequena
      Veja no artigo:
      Sistema de Amortização: veja qual o ideal

      2) Prazo de financiamento = 360 – Quanto maior o prazo do financiamento menor será o valor do A-amortização da prestação. Veja no artigo:
      Vale a pena aumentar o Prazo do financiamento?

      Esclarecemos que os contratos habitacionais pós-fixados tem atualização monetária, da mesma forma que a poupança ou as contas do FGTS, que são os funding dos financiamentos.
      A atualização é efetivada pelo índice da TR-Taxa Referencial.
      Veja como funciona a evolução do saldo devedor no artigo:
      Como consultar saldo devedor do financiamento

      Este aumento no valor do saldo devedor normalmente ocorre nos contratos PRICE, pois o valor do A-amortização é mais baixo e pode ficar inferior ao valor da atualização do saldo devedor.

      Lembramos que o Banco Central tem reduzido os juros da taxa SELIC e por consequência os juros do mercado financeiro e a TR tem viés de baixa, com reflexo positivo na evolução do saldo devedor do seu financiamento.

      A alternativa, se tiver FGTS, será efetivar amortizações periódicas para redução do prazo. Isto melhorará o perfil de evolução do saldo devedor.

      Equipe Click Habitação

  218. Boa noite, parabéns pela paciência e presteza com tantos calculos.
    Meu financiamento foi em 05/2014 no valor de 242.000,00 e hoje o saldo devedor é de 238.000,00 com 34 parcelas pagas de 2.150,00, sendo composta de 25,00 de taxa e mais 118 reais de seguro.
    Meu sistema é Price e a taxa de juros reduzida da caixa foi de 7,7% num total de 206 parcelas restantes.
    Estou com 40.000 reais para amortizar, poderia me dizer aproximadamente qtos parcelas restarão após o procedimento?
    Obrigado!!!

    • Olá Willian

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que somente efetivamos simulação de cálculo para o sistema SAC.
      Assim, orientamos a solicitar tal simulação ao Banco.
      Podemos afirmar que será extremamente positiva a amortização para redução do prazo, considerando que no sistema PRICE o valor do A-amortização da prestação (A+J) é mais baixo, quanto menor o prazo melhor para evolução do saldo devedor.

      Equipe Click Habitação

  219. BOA NOITE. TENHO UM FINANCIAMENTO NA CAIXA COM PRAZO DE 320 MESES SENDO QUE FOI PAGO 21 MESES , GOSTARIA DE FAZER A AMORTIZAÇÃO NO VALOR DE 12.000,00 USANDO FGTS , QUAL SERIA A MELHOR OPÇÃO E COMO VAI FICAR MEU FINANCIAMENTO .
    TAXA DE JUROS 7.6600
    SALDO DEVEDOR 130.619,54
    JUROS CORREÇÃO DO MÊS 834,37
    AMORTIZAÇÃO DO MÊS 94,68
    PRESTAÇÃO 929,05
    SEGUROS 36,16
    TAXA DE ADM 25,52

    • Olá Eduardo

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Pelo que vimos pelo valor da amortização do Mês no seu comentário seu contrato deve ser no sistema de amortização PRICE.
      Assim, orientamos a efetivar a amortização para redução do prazo do financiamento, isto fará com que o valor do J-Juros caia e suba o valor do A-amortização da sua prestação, propiciando melhor evolução do saldo devedor.
      Neste tipo de amortização o valor da prestação (A+J) se manteria aproximadamente igual ao atual = R$ 929,05.

      Equipe Click Habitação

  220. Boa tarde!
    Parabéns pela página!

    Estou com uma dúvida simples:
    Tenho um financiamento habitacional junto a Caixa conforme abaixo:
    Financiamento – Caixa – SAC
    Total de parcelas: 360
    Taxa de juros Contratual: 8,5563%
    Parcelas pagas até o momento: 18
    Saldo devedor: R$177.768,75 (em 31/12/2015)
    Pagamentos 2016 R$52.921,35 (R$13.823,56 de amortização e o resto de juros e encargos)
    Valor amortizado extraordinário (FGTS): R$26.444,36, reduzindo o valor das parcelas.

    Ao final de 2016, para fins de IRPF, levantei o extrato e o valor do saldo devedor é de R$147.248,04, ou seja, um abatimento real de R$30.538,71 contra o total amortizado foi de R$40.267,92.

    Por favor, o valor residual (R$147.248,04) está correto? Não deveria ser menos (R$177.768,75-13.823,56-26.444,36 = R$137.500,83)?

    Obrigado,

    • Olá Marcelo

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
      Vamos repetir a resposta já efetivada no seu outro comentário no Portal.

      Esclarecemos que os contratos habitacionais pós-fixados tem atualização monetária, da mesma forma que a poupança ou as contas do FGTS, que são os funding dos financiamentos.
      A atualização é efetivada pelo índice da TR-Taxa Referencial.

      Veja como funciona a evolução do saldo devedor no artigo:
      Como consultar saldo devedor do financiamento

      Lembramos que o Banco Central tem reduzido os juros da taxa SELIC e por consequência os juros do mercado financeiro e a TR tem viés de baixa, com reflexo positivo na evolução do saldo devedor do seu financiamento.

      Equipe Click Habitação

  221. Gostaria de uma ajuda para amortizar para reduzir o prazo:
    Financiamento – Caixa – SAC
    Total de parcelas: 360
    Taxa de juros Contratual: 5,5%
    Parcelas pagas até o momento: 6
    Saldo devedor (04/17): R$97.178,10
    Amortização do mês: R$272,45
    taxa adm : 0,00
    FGHAB : 14,37
    Juros / Correção mês: R$446,65
    Valor para amortizar (FGTS): R$12.000,00
    Como ficaria o novo prazo e a parcela? E no meu caso, compensaria utilizar este sistema de amortização? Muito Obrigado

    • Olá Cleyton

      boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação

      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário.

      Novo prazo aproximado = 260 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 719,10

      A amortização para redução do prazo é sempre a melhor opção, desde que o valor do encargo mensal atual esteja dentro da capacidade de pagamento/orçamento familiar.

      Equipe Click Habitação

  222. Bom dia!
    A página é show! Legal conscientizar as pessoas sobre os financiamentos e muito mais.

    Quero amortizar para reduzir o prazo:
    Financiamento – Caixa – SAC
    Prazo do financiamento: 278
    Taxa de juros Contratual: 8,5101%
    Parcelas pagas até o momento: 21
    Saldo devedor: R$157.673,49
    Amortização: R$604,89
    Juros / Correção mês: R$1.055,49
    Prestação: R$1.660,08
    Seguros: R$40,92
    Taxa Adm.: R$25,00
    Total do valor a pagar: 1.726,00
    Valor para amortizar (em dinheiro): R$22.000,00
    Como ficaria o novo prazo, a parcela e o novo saldo devedor?
    Obrigado.
    PS: Não vi no site como posso fazer esse cálculo ou se tem alguma página que o faz, poderia dar as coordenadas ?

    • Olá Éder
      boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação

      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário.

      Novo prazo aproximado = 181 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.660,38
      Saldo devedor aproximado = R$ 135.673,49

      Equipe Click Habitação

  223. Carríssimos

    Me ajudem a tomar a melhor decisão:
    Tenho um imóvel financiado pelo projeto MCMV
    Saldo devedor : R$ 80.069,36
    Amortização: R$ 3.655,02
    Juros/Correção monetária: R$ 3.655,02
    FGHAB: 167,94
    Taxas/FCVS: 0,00

    Tenho aplicado: R$ 30.000,00 num fundo de investimento com aproximadamente 1% de juroa ao mês + R$ 6.302,00 de FGTS

    É vantajoso utilizar esse valor neste momento, estou esperando um processo jurídico ser julgando com probabilidade de ganho de R$ 20.000,00 até o final deste ano.

    Parabéns pelo trabalho de vocês.

    • Olá Liliana

      Bom dia! agradecemos a presença no Click Habitação.

      O FGTS não há dúvida que poderá de imediato utilizar para amortizar com redução do prazo.

      Já o investimento você precisará avaliar se o rendimento líquido do investimento é superior a CET-Custo Efetivo total do seu financiamento acrescido da projeção da TR (que está em viés de queda junto com a SELIC).
      Veja mais detalhes no artigo:
      Compare o Custo Efetivo Total – CET

      Equipe Click Habitação

  224. Bom dia!
    Parabéns pela página!
    Quero amortizar para reduzir o prazo:
    Financiamento – Caixa – SAC
    Valor do empréstimo: Não lembro (Hehe! Precisa?)
    Total de parcelas: 240
    Taxa de juros Contratual: 8,5563%
    Parcelas pagas até o momento: 64
    Saldo devedor: R$93.130,18
    Amortização: R$529,93
    Juros / Correção mês: R$667,83
    Prestação: R$1.197,76
    Seguros: R$36,39
    Taxa Adm.: R$25,00
    Total do valor a pagar: 1.259,15
    Valor para amortizar (em dinheiro): R$20.000,00
    Como ficaria o novo prazo, a parcela e o novo saldo devedor?
    Obrigada!

    • Olá Francieli

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que a simulação foi baseada nos dados do comentário.

      Novo prazo aproximado = 109 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.197,76
      O novo saldo seria aproximadamente = R$ 73.130,18

      Equipe Click Habitação

  225. Prezados, bom dia,
    Tenho visto vários comentários comparando a vantagem em usar o FGTS para diminuir o saldo devedor versus deixar o FGTS com sua correção normal de 3% + TR. Porém minha dúvida é diferente. No passado li uma matéria que comparava reduzir o saldo devedor do financiamento usando o FGTS de duas maneira: (i) usar o saldo do FGTS para quitar as últimas parcelas do financiamento e, portanto, reduzir o prazo do financiamento; ou (ii) reduzir o saldo devedor e refinanciá-lo ao longo do mesmo prazo mantendo-se claro as mesmas condições do financiamento. Nesse último caso, a parcela tem seu valor diminuído mas se mantém o prazo de financiamento. Por exemplo, se há um financiamento de 360 meses e a parcela é de R$ 2.000,00, ao usar um valor hipotético do FGTS para abater o saldo devedor, você baixaria para R$ 1.500,00 e manteria o prazo de 360 meses. Na matéria, mostrava que o segundo caso é melhor, pois antecipar as parcelas do final do financiamento, caso (i), não seria bom negócio, pois essas parcelas do fim são parcelas que correspondem a quase que totalmente amortização, ou seja, por que antecipar parcelas futuras que não possuem juros com um valor presente? Ou melhor, se eu puder pagar R$ 500,00 daqui a 10 anos, 360 meses, por que eu deveria pagar esse mesmo valor agora? Ou ainda, que ganho eu teria nisso? Já o caso em que se reduz o saldo, caso (ii), e refinancia o saldo em 360 meses, eu estaria reduzindo R$ 500,00 e deixando as últimas parcelas menores também no futuro. Porém esse último reduz a base de cálculo atual para incidência dos juros e acréscimos, pois o refinanciamento, mais correto seria falar em redivisão do saldo nas mesmas condições anteriores, já que o contrato é o mesmo, iria incidir sobre um montante menor em valor absoluto e faria com que se pagasse menos juros e acréscimos.
    Minha pergunta é: existe mesmo essa diferença entre usar o FGTS para reduzir parcelas do fim do contrato ou usar o FGTS para reduzir o saldo devedor e redividir o financiamento? Há ganhos financeiros com a segunda opção?
    Ou seja, não há dúvidas em usar o FGTS no financiamento, mas há dúvida quanto a como usar o FGTS.
    Não falo em usar o FGTS para reduzir a parcela atual, mas sim em reduzir o saldo devedor e redividir o saldo no mesmo período de financiamento.
    A intenção é quitar o saldo com sucessivas reduções do saldo devedor a cada 2 anos, porém fazer isso da forma mais econômica e eficaz, ou seja, pagar menos juros e acréscimos.

    • Olá André

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que no financiamento habitacional quando se fala em amortização do saldo devedor não existe “quitação de prestações de futuras” ou “quitação de trás para frente”.
      Isto pode acontecer em alguns empréstimos comerciais, mas não no financiamento habitacional.

      As prestações futuras nem calculadas podem ser, pois o financiamento é pós-fixado, tendo atualização monetária pela TR.

      Os juros contratuais são calculados mensalmente e são pagos junto com a prestação (A+J).
      Assim, ao amortizar você já pagará menos juros mensalmente, pois o saldo devedor será reduzido.
      Se optar pela redução do prazo, mantendo o valor da prestação (A+J), você aumentará o valor do A-amortização da prestação potencializando a amortização do saldo devedor no tempo.

      Para entender como funciona a evolução do saldo devedor sugerimos a leitura do artigo:
      Como consultar saldo devedor do financiamento

      Equipe Click Habitação

  226. Olá,
    Tenho um financiamento pelo sistema SAC e já abati uma vez o saldo devedor. Gostaria de saber qual a melhor opção para amortização, se no caso daqui a 2 anos irei amortizar novamente e talvez quitar o financiamento?
    Valor a ser amortizado Atual – R$60.000,00
    Valor amortização daqui 2 anos – R$ 55.000,00
    Saldo devedor atual – R$ 118.812,36
    Juros Contratual – 10,4% a.a.
    Amortização Mensal – 585,48
    Juros Contratual Mensal 948,08
    Seguro – R$ 95,43
    Prazo Total – 300 meses
    Parcelas Pagas – 98
    Prazo restante – 202 meses

    Grato.

    • Olá Paulo

      bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que sempre será vantagem amortizar com redução do prazo, se o encargo mensal estiver dentro de sua capacidade de pagamento.
      Você aumenta o valor do A-Amortização da prestação (A+J) e potencializa o poder de amortização do saldo devedor.

      Equipe Click Habitação

  227. Prezados,
    Gostaria de tirar algumas duvidas a respeito do saldo devedor. Verifiquei que meu financiamento foi realizado no dia 05/12/2013 no valor de 146.300,00 com prazo de 300 meses. SAC, taxa efetiva de 8,40%.
    Em fevereiro/2017 verifiquei o saldo devedor do contrato que consta.
    Saldo Anterior- 148.641,57
    ENCARGOS BASICOS-DEB 191,74
    ENCARGOS ADICIONAIS-DEB 1.023,06
    Prêmio de seguro DFI 19,92
    MIP 17,68
    Adm. e Manutenção de contrato 25,00
    Saldo Parcial- 149.918,97
    REPOSICAO 1.596,91
    Saldo Final- 148.322,06
    Como se explica depois de 3 anos o saldo devedor esta maior que o valor financiado. Poderia me explicar ????

    • Olá Diogo

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que desde 2013 com a subida dos juros básicos pelo Banco Central (SELIC) a atualização monetária dos saldos devedores dos financiamentos habitacionais tiveram índices maiores. A atualização é pela Taxa Referencial – TR, da mesma forma do que os funding do crédito: poupança e contas do FGTS.

      “Assim, todos os meses, antes da dedução da amortização – A da prestação o saldo devedor é atualizado, após calcula-se e acrescenta-se o juros contratuais – J e deduz-se a amortização constante no encargo periódico.”

      Veja como funciona a evolução do saldo devedor no artigo:
      Como consultar saldo devedor do financiamento

      Os dados apresentados não permitem uma definição do que aconteceu. Normalmente ocorre nos contratos PRICE, pois o valor do A-amortização é mais baixo e pode ficar inferior ao valor da atualização do saldo devedor.
      Assim, orientamos a solicitar o esclarecimento ao banco e pedir uma planilha de evolução do saldo devedor do seu contrato.

      Equipe Click Habitação

  228. Tenho um financiamento pelo sistema SAC e já abati uma vez o saldo devedor. Poderiam calcular e me passar como ficaria se eu amortizasse o seguinte valor?
    Valor a ser amortizado 24.000,00
    Saldo devedor atual 52.047,00
    Juros 4,5
    Amortização Mensal 261,37
    Juros/Correção Mensal 196,27
    Prazo restante 197 meses

    Qual o novo valor reduzindo a prestação e o novo prazo reduzindo o prazo?
    Agradeço desde já.

    • Olá Raphael,

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a simulação foi baseada nos dados do seu comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 80 meses
      a prestação (A+J) ficaria com valor aproximadamente igual ao atual = R$ 457,64

      Redução da prestação
      A redução da prestação (A+J) seria proporcional ao valor amortizado do saldo devedor = 46,11%
      O valor da Prestação (a+j) seria aproximadamente = R$ 246,61

      Equipe Click Habitação

  229. Tenho um financiamento pelo sistema SAC e já abati uma vez o saldo devedor, mas não sei fazer o calculo para decidir se é melhor amortizar no saldo ou no prazo, segue os dados.
    Valor a ser amortizado 20.000 mil
    Saldo devedor atual 64.000 mil
    Juros 8,51
    Amortização Mensal 673,52
    Juro mensal 498,52
    Prazo restante 94 meses
    Taxa de administração 25,00
    Seguro de vida 25,60
    Qual o novo valor reduzindo a prestação e o novo prazo reduzindo o prazo?
    Obrigada pela atenção e parabéns pelo site.

    • Olá Vanessa

      Boa Noite!
      Pedimos desculpas, pois o valor do saldo devedor constava em seu comentário …

      Esclarecemos que a simulação foi baseada nos dados do seu comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 53 meses
      a prestação (A+J) ficaria com valor aproximadamente igual ao atual = R$ 1.172,04

      Redução da prestação
      A redução da prestação (A+J) seria proporcional ao valor amortizado do saldo devedor = 31,25%
      O valor da Prestação (a+j) seria aproximadamente = R$ 805,78

      Equipe Click Habitação

  230. Tenho um financiamento pelo sistema SAC e já abati uma vez o saldo devedor, mas não sei fazer o calculo para decidir se é melhor amortizar no saldo ou no prazo, segue os dados.
    Valor a ser amortizado 20.000 mil
    Saldo devedor 64 mil
    Juros 8,51
    Amortização Mensal 673,52
    Juro mensal 498,52
    Prazo restante 94 meses
    Taxa de administração 25,00
    Seguro de vida 25,60

    Qual o novo valor reduzindo a prestação e o novo prazo reduzindo o prazo?

    Obrigada pela atenção e parabéns pelo site.

    • Olá Vanessa

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que você não informou o saldo devedor atual para efetivarmos os cálculos
      Aguardamos o retorno.

      Equipe Click Habitação

  231. ola adorei esta materia e ainda tenho duvidas:
    como saber o novo prazo a pagar pelo financiamento?
    vc disse que sempre o melhor é a redução no prazo, e se reduzir no prazo consequentemente se reduz o valor da parcela? ou apenas dimnui o prazo do pagamento e a parcela ficara a mesma?
    tem como reduzir no prazo e valor da parcela ao mesmo tempo?
    tenho 7 mil abater mas estou indecisa me ajude ai
    saldo devedor:59,426,76
    prazo: 300
    parcela numero: 53
    tabela sac
    taxa de juros contratual de 6,6600 a a
    indice de reajuste no mes de 1,00095
    juros no mes 331,14
    amortizacao 238,74
    taxa adm 22,95
    seguros 26,53
    prestacao 569,88
    valor da prestacao atual: 619,36

    att desde ja agradeco

    • Olá Edna

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação

      Para entender melhor sugerimos a releitura do artigo e a leitura deste artigo onde são descritas as duas formas de amortização:
      Dicas para gerir seu financiamento – Amortização
      Nele descrevemos as características principais de cada tipo.

      Quando afirmamos que a amortização para redução do prazo é melhor sempre falamos que desde que a sua capacidade de pagamento/orçamento esteja ok para continuar a pagar um valor aproximadamente semelhante.
      Nesta amortização você mantem o valor da prestação (A+J) e reduz o prazo remanescente do financiamento.
      Já na amortização para redução da prestação você reduz proporcionalmente a prestação e mantem o prazo de financiamento sem modificação.
      Você deve escolher.

      Esclarecemos que a simulação foi baseada nos dados do seu comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 189 meses
      a prestação (A+J) ficaria com valor aproximadamente igual ao atual = R$ 569,88

      Redução da prestação
      A redução da prestação (A+J) seria proporcional ao valor amortizado do saldo devedor = 11,78%
      O valor da Prestação (a+j) seria aproximadamente = R$ 502,75

      Equipe Click Habitação

  232. Bom dia!
    Preciso, por questões financeiras diminuir o valor mensal de minhas prestações, o que preciso fazer, para que isso ocorra? E possível isso?
    Desde já agradeço!

    • Olá Claudia

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que existem algumas maneiras de reduzir o valor do encargo mensal, em especial se tiver FGTS e for possível utilizar em seu contrato.

      Veja detalhes no artigo:
      Como diminuir valor da prestação habitacional?

      Equipe Click Habitação

  233. Olá, como se calcula o saldo devedor atualizado quando a gente amortiza uma parte? A atualização pela TR incidiria sobre o saldo antes da amortização ou depois? a data da amortização teria alguma influência no cálculo?

    • Olá Glayson

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que em qualquer tipo de negociação o saldo devedor será atualizado monetariamente pro-rata desde a data do último vencimento do encargo até a data do negócio.
      O cálculo dos juros contratuais e da amortização serão sempre após a atualização monetária.

      Informamos que o saldo devedor será atualizado monetariamente e calculado juros contratuais pró-rata, desde a data do último vencimento da prestação até a data da amortização. Se a amortização for efetivada na data do vencimento não haverá atualização e cálculo de juros pró-rata, mas em compensação você deverá pagar o encargo mensal (incluindo a prestação-A+J) com vencimento naquele dia.

      Equipe Click Habitação

  234. Boa tarde !!

    Pretendo amortizar 7.000 no seguinte cenário

    Prestação do Mês Nº = 11
    Prazo do Financiamento = 360
    Taxa de Juros Contratual = 4,5000
    Ind.Reaj.Prest.Mês conf.C.Contratual = 0,0000
    Ind.Reaj.S.Dev.Mês conf.C.Contratual = 1,00030
    Categoria Profissional = 000.000-0
    Taxa de Juros c/ Relacionamento = 4,5000
    Sistema de Amortização = TP
    L. Financ./Or. Recursos = 311/25
    TP = 310
    UNO – Agência de Contrato = 1231-9

    Saldo Devedor Teórico em = R$ 101.566,19

    Juros/Correção do Mês (R$) = 381,42

    Amortização do Mês (R$) = 143,30

    • Olá Andro

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a simulação para redução de prazo não é possível, pois acreditamos que o sistema de amortização seja PRICE. Neste sistema você deve pedir a simulação junto ao Banco.

      Redução da prestação
      A redução da prestação (A+J) seria proporcional ao valor amortizado do saldo devedor = 6,89%
      O valor da Prestação (a+j) seria aproximadamente = R$ 488,56

      Equipe Click Habitação

  235. Boa tarde, Gilberto
    Possuo R$10.000,00 FGTS para amortização do meu financiamento, gostaria de saber qual o sistema que devo optar:
    1 – Amortizar para redução da prestação
    2- Amortizar para redução do prazo remanescente do financiamento
    segue dados abaixo:
    Saldo devedor: R$ 70.203,55
    prazo finan.: 300 estou na parcela 41
    Taxa de Juros Contratual: 5,5%
    Amortização: 323,00
    Juros mês: 269,16
    Sistema de Amortização: SAC
    Ind.Reaj.S.Dev.Mês conf.C.Contratual: 1,0003
    Valor da prestação: prestação R$ 592,16 + FGHAB R$ 12,41 = R$ 604,57

    • Olá Cledson

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que se o encargo mensal estiver dentro da sua capacidade de pagamento/orçamento familiar a melhor opção será sempre a amortização para redução do prazo, pois você mantem o valor aproximada da prestação (A+J), diminuindo o J-Juros e aumentando o A-amortização, melhorando a capacidade de amortização de seus pagamentos futuros sobre o saldo devedor.

      Equipe Click Habitação

  236. Olá, Boa noite! Tenho dúvidas quanto a simulação de amortização. Gostaria de ajuda. Tenho o valor de 50 mil para abater nas minhas parcelas. Gostaria de saber quanto fica das duas formas, Prazo de financiamento e valor da parcela.
    Saldo Devedor:110.064,70
    Juros Correção mês: 905.47
    Amortização mês: 319.02
    DFI: 19.23
    MIP: 30.96
    Taxa administrativa: 25,00
    Prestação mês 15
    Prazo financiamento 360
    Sistema amortização SAC

    Obrigada!

    • Olá Sara

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a simulação foi baseada nos dados do seu comentário.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 83 meses
      a prestação (A+J) ficaria com valor aproximadamente igual ao atual = R$ 1.224,49

      Redução da prestação
      A redução da prestação (A+J) seria proporcional ao valor amortizado do saldo devedor = 45,43%
      O valor da Prestação (a+j) seria aproximadamente = R$ 668,23

      Equipe Click Habitação

  237. Encontrei alguns textos no site explicando sobre amortização de dívidas, mas ainda fiquei com algumas dúvidas. Tenho uma dívida em Amortização Constante, no valor aproximado de R$130.000, faltando 29 anos de financiamento, ou seja, amortiza cerca de R$360,00 por mês.
    Atualmente possuo um saldo no FGTS que rende seus míseros 3-4%a.a., mas não entra na minha cabeça que amortizar agora é melhor. Veja porquê:

    Já que quando amortizamos, ele abate das últimas parcelas, não é melhor deixar o FGTS rendendo até eu ter o dinheiro para quitar? As parcelas continuam lá, mas o FGTS vai rendendo.
    Exemplo:
    Supondo que tenho R$15.120 no FGTS, devo R$130.000. Se eu usar o FGTS hoje, vou amortizar 42 parcelas.
    Daqui 5 anos estes 15.120 vão estar em R$18.000, por exemplo. (fingindo que parou de depositar, só pra entenderem minha lógica)
    E daqui 5 anos, vou dever 108.400 (paguei mais 60 parcelas). Se eu usar o FGTS daqui 5 anos, vou amortizar 50 parcelas ao invés de 42, ou seja, 5 anos de rendimento do FGTS quitaram 8 prestações.

    Existe algo nas entrelinhas que não estou considerando, ou meu cálculo de fato faz sentido?

    • Olá Derick

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que o financiamento habitacional não funciona como crédito comercial, assim NÃO existe isto de pagamento de últimas parcelas!
      Você faz a amortização do saldo devedor e mantem o valor aproximado da prestação (A+J) e como vai amortizar a parcela de Juros é reduzida e você aumenta o valor da A-amortização da parcela e aí diminui o prazo de prestações a pagar.
      Quanto menor o prazo menor será o pagamento de juros e a sua capacidade de amortizar mensalmente com o pagamento da prestação aumenta.
      Veja detalhes no artigo:
      Vale a pena aumentar o Prazo do financiamento?

      Para você entender que não vale a pena manter os recursos na conta vinculada do FGTS, pensando em termos de investimentos. Vamos dar um exemplo:
      Vamos supor que a taxa de juros do seu financiamento é de 6% a.a.
      Você irá pagar mensalmente juros sobre R$ 130.000,00 a taxa de juros de 6% a.a. + atualização da TR
      Você irá receber mensalmente juros sobre R$ 15.120,00 a taxa de juros de 3% a.a. + atualização da TR
      Você pagará juros sobre um saldo quase 10 vezes maior que o seu saldo de FGTS e com o dobro da taxa de juros!!
      Não há ganho nenhum, alias pelo contrário …

      Para você entender melhor sugerimos a leitura dos artigos:
      Compare o Custo Efetivo Total – CET
      Como consultar saldo devedor do financiamento

      Equipe Click Habitação

  238. Boa tarde, Gilberto
    Possuo R$12.000,00 FGTS para amortização do meu financiamento, gostaria de saber qual o sistema que devo optar:
    1 – Amortizar para redução da prestação
    2- Amortizar para redução do prazo remanescente do financiamento
    segue dados abaixo:

    Saldo devedor: R$ 46.762,91
    prazo finan.: 300 estou na parcela 38
    Taxa de Juros Contratual: 4,5%
    Amortização: 178,12
    Juros mês: 176,02
    Sistema de Amortização: SAC
    Ind.Reaj.S.Dev.Mês conf.C.Contratual: 1,0003
    Valor da prestação: prestação R$ 354,14,60 + FGHAB R$ 7,22 = R$ 361,36.

    • Olá JHonatan

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que a simulação foi baseada nos dados do comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo= 156 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 354,14
      Mas o J fica menor: R$ 130,85 e o A fica maior = R$ 223,29

      Redução da prestação
      A redução da prestação (a+j) é proporcional a amortização do saldo devedor= 25,66%
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente = R$ 263,26

      Esclarecemos que se o encargo mensal estiver dentro da capacidade de pagamento/orçamento familiar sempre será vantagem fazer a amortização para redução do prazo.

      Equipe Click Habitação

  239. Boa tarde,

    Possuo R$20.000,00 para amortização do meu financiamento, gostaria de saber quanto ficaria para amortizar no prazo e no valor da parcela? segue dados abaixo:

    Saldo devedor: R$ 86.921,00
    prazo finan.: 240 estou na parcela 13
    taxa de juros Nominal: 7,66 %
    amortização: 375,51
    juros mês: 558,83
    valor da prestação: prestaçãoR$ 939,60 + seguro R$ 29,50 + tx adm R$ 25,00 = R$ 994,10.
    CET – Custo Efetivo Total: 9,3478 %
    CESH – Custo Efetivo do Seguro Habitacional: 3,0709 %

    • Olá Alessandra

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que a simulação foi baseada nos dados do comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo= 133 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 934,34
      Mas o J fica menor: R$ 430,25 e o A fica maior = R$ 504,09

      Redução da prestação
      A redução da prestação (a+j) é proporcional a amortização do saldo devedor= 23,01%
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente = R$ 719,35

      Equipe Click Habitação

  240. Olá, possuo 14.000 reais no FGTS.
    Saldo devedor 159.156,92
    Juros: 7,5343
    Valor amortização: 841,88
    Qual seria a melhor opção?
    Quais os valores teria para o caso de reduzir tempo ou reduzir valor da parcela?
    Agradecido

    Maurício

    • Olá Mauricio

      Boa Tarde! agradecemos a presença no Click Habitação

      Esclarecemos que conforme consta no artigo se o encargo mensal estiver dentro da sua capacidade de pagamento sempre será mais vantajoso optar pela amortização com redução do prazo.

      Para efetivar o calculo solicitamos que informe o valor dos juros constantes no seu boleto.
      Aguardamos seu retorno.

      Equipe Click Habitação

  241. Bom dia. Na próxima semana vou iniciar o pagamento do meu financiamento, mas meu fgts será liberado mês que vem eu eu pretendo usar para amortizar no prazo. Gostaria de saber quantas prestações eu consigo abater com 10 mil reais. E uma suposição com 15 mil. Você pode me ajudar?
    Prazo do financiamento- 360, taxa de juros contratual 7%, indice de reajuste 1,00030, saldo devedor 110.247,75, parcela 786,00

    • Olá Daiane

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que efetivamos o cálculo com base nas informações do seu comentário e nas mensagens no facebook.

      Infelizmente não podemos efetivar o cálculo para amortização com redução do prazo, considerando que o sistema de amortização é Price. Orientamos a procurar o banco para a simulação.

      Na redução da prestação teríamos:
      R$ 10 mil – Redução de 9,07% da prestação (A+J)
      A prestação seria reduzida aproximadamente para R$ 694,18

      R$ 15 mil – Redução de 13,61% da prestação (A+J)
      A prestação seria reduzida aproximadamente para R$ 659,56

      Equipe Click Habitação

  242. Em 2012 financieI 220 mil reais com CEF. Depois de 5 anos pagando prestações que variam entre 2000 e 2050 reais, porque até hoje elas nunca diminuíram, meu saldo devedor ainda está em 200 mil. A alta da SELIC nesse período influenciou nas prestações que não regrediram? Com 20 mil reais de FGTS para amortizar no prazo, vale a pena esperar até o fim do ano, já que a taxa SELIC tende a diminuir com a recuperação da economia?

    • Olá Saul

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que na realidade a questão do saldo devedor é decorrente da atualização monetária do saldo devedor pela Taxa Referencial – TR, que a partir de 2013 apresentou índices maiores.
      Sugerimos a leitura do artigo visando melhor entendimento da evolução do saldo devedor:
      Como consultar saldo devedor do financiamento

      Considerando que os recursos são de FGTS orientamos a efetivar a amortização para redução do prazo de imediato. E a cada 2 anos repita a operação.
      Para verificar a questão financeira leia o artigo:
      Compare o Custo Efetivo Total – CET

      Equipe Click Habitação

  243. Obrigado a equipe!

    No meu caso acima, considerando uma redução no tempo, então o meu saldo devedor também diminuiria, correto? Para quanto iria?
    Como foram feitos os cálculos para verificação do aumento da amortização e redução dos juros na prestação?

    Atenciosamente.

    • Olá Pedro

      Boa Noite!

      O saldo devedor devedor seria reduzido para aproximadamente R$ 158.092,07.
      A redução dos juros são decorrentes do cálculo sob um saldo devedor menor.
      E o A-amortização maior, é decorrente de um juros menor, considerando a manutenção do valor da prestação (A+J).

      Equipe Click Habitação

  244. BOA TARDE,
    PRETENDO AMORTIZAR UM POUCO MEU FINANCIAMENTO
    TENHO DE FGTS R$8.000,00 E VOU COMPLETAR R$4.000,00
    TOTAL R$12.000,00
    NÃO QUERO ABATER NAS PRESTAÇÕES E SIM, ABATER NO TEMPO.
    COMO FICARIA NAS DUAS SITUAÇÕES.DESDE JÁ AGRADEÇO.

    EU VOU AMORTIZAR 24 MESES É ISSO MESMO?

    Prestação do Mês Nº 25 EM 04/2017
    Prazo do Financiamento 360 RESTAM 335 PARCELAS
    Taxa de Juros Contratual 7,6600
    Ind.Reaj.Prest.Mês conf.C.Contratual 1,01984
    Ind.Reaj.S.Dev.Mês conf.C.Contratual 1,00151
    TP 310

    Saldo Devedor Teórico R$158.650,99
    Juros/Correção do Mês (R$)1.015,75
    Amortização do Mês (R$)472,85

    Prestação 1.488,60
    Seguros 44,50
    FCVS 0,00
    Taxa Adm.25,98

    PRESTAÇÃO C VENC 04/2017 R$1.559,08

    • Olá Juliana

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que a simulação foi baseada nos dados do comentário e no sistema de amortização SAC.

      Novo prazo aproximado = 267 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.488,60
      Mas o J fica menor: R$ 938,92 e o A fica maior = R$ 549,68

      Equipe Click Habitação

    • BOA NOITE, MUITO OBRIGADA PELO ESCLARECIMENTO,
      POR GENTILEZA, COMO FOI FEITO O CALCULO?
      DA MINHA AMORTIZAÇÃO, ABATEU BEM MAIS DO QUE EU IMAGINAVA.
      FICO MUITO GRATA E PARABÉNS!

    • Olá Juliana,

      Boa Noite!

      A redução dos juros são decorrentes do cálculo sob um saldo devedor menor.
      E o A-amortização maior, é decorrente de um juros menor, considerando a manutenção do valor da prestação (A+J).
      No seu caso a diferença entre o A e J da prestação é grande, assim o impacto na redução do prazo será maior. Quanto maior for o A inicial menor será o impacto na redução do prazo.

      Equipe Click Habitação

  245. Prezado Gilberto, boa noite!

    Vejo que existem muitos questionamentos ainda mais com a possibilidade de retirada do FGTS, sobre amortização.
    Também passo pelo mesmo dilema. Consegui 14.000 do FGTS e pretendo juntar o restante até completar 20.000,00 e amortizar meu imóvel.
    Seguem meu dados:

    Amortização pretendida: 20.000,00
    Saldo devedor: 178.092,07
    Parcela 55
    Seguros: 56,54
    Taxa adm: 25,00
    Valor amortização mensal: 577,39
    Juros/correção do mês: 1.191,12
    A+J= 577,39+1.191,12 = 1768,51 + 25 + 56,54 = 1850,05
    Juros contratual: 8,5101
    Prazo: 360 meses
    Ind. Resj. Saldo Dvedor mês: 1,00056

    Por favor, poderia me orientar numericamente sobre as vantagens de amortizar o saldo devedor ou reduzir o tempo de financiamento? QUal seria melhor? Se puder indicar como faz os cálculos eu agradeço.

    Atenciosamente.

    • Olá Pedro

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que a simulação foi baseada nos dados do comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo= 223 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.768,51
      Mas o J fica menor: R$ 1.057,36 e o A fica maior = R$ 711,15

      Redução da prestação
      A redução da prestação (a+j) é proporcional a amortização do saldo devedor= 11,23%
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente = R$ 1.569,90

      A amortização para redução do prazo desde que a prestação atual esteja dentro de sua capacidade de pagamento será mais vantajosa, pois diminui o prazo e ao mesmo tempo aumenta o A-Amortização da prestação (A+J), o que vai proporcionar uma amortização maior do saldo devedor no decorrer dos pagamentos mensais.

      Equipe Click Habitação

  246. Bom dia!! Tenho dúvidas quanto a simulação de amortização. Gostaria de ajuda. Tenho uma valor de 10 mil para abater nas minhas parcelas. Gostaria de saber quanto fica das duas formas, Prazo de financiamento e valor da parcela.

    Prestação do Mês Nº 62/300
    Taxa de Juros Contratual 7,66
    Ind.Reaj.S.Dev.Mês conf.C.Contratual 1,0003
    Taxa de Juros c/ Relacionamento – 7,66
    L. Financ./Or. Recursos 311/25
    TP – 310
    Extrato de Evolução
    Saldo Devedor 88.879,79
    Juros/Correção do Mês (R$) 569,7
    Amortização do Mês (R$)
    Valor Parcela: R$ 1.017,76

    Obrigada!

    • Olá Aline

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que a simulação foi baseada nos dados do comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo= 183 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 937,57

      Redução da prestação
      A redução da prestação (a+j) é proporcional a amortização do saldo devedor= 11,25%
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente = R$ 832,08

      Equipe Click Habitação

  247. Bom dia! Tenho dúvidas quanto a simulação de amortização. Gostaria de ajuda. Tenho uma valor de 88 mil para abater nas minhas parcelas. Gostaria de saber quanto fica das duas formas, Prazo de financiamento e valor da parcela.
    Prestação do Mês Nº 62/300 62
    Taxa de Juros Contratual 7,66 7,66
    Ind.Reaj.S.Dev.Mês conf.C.Contratual 1,0003 1,0003
    Taxa de Juros c/ Relacionamento – 7,66 7,66
    L. Financ./Or. Recursos 311/25 311/25
    TP – 310 310
    Extrato de Evolução
    Saldo Devedor 88.879,79 88.879,79
    Juros/Correção do Mês (R$) 569,7 569,7
    Amortização do Mês (R$) 367,87
    Valor Parcela: R$ 1.017,76
    Obrigada pela atenção!

    • Olá Aline

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Seu saldo devedor foi informado como R$ 88.879,79, portanto se você possui R$ 88 mil você praticamente tem o valor para quitação do financiamento! Nem precisaria amortizar …
      Verifique se o valor que pretende utilizar é de R$ 88 mil e retorne se for o caso.

      Equipe Click Habitação

  248. Boa Tarde,
    Para efeito de diminuição de valor da parcela, se amortizar o valor de 10.000,00 num saldo devedor de 26.630,52:
    Qual será o valor da nova parcela?
    Qual o novo saldo devedor?
    Qual o novo prazo?

    demais dados abaixo:
    prestação: 106 de 300
    prestação atual: 273,90
    amortização mês: 135,51
    seguro: 15,72
    juros: 122,67

    Obrigado.

    • Olá Rodrigo

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que a simulação foi baseada nos dados do comentário e no sistema de amortização SAC. O saldo devedor ficaria aproximadamente = R$ 16.630,52

      Redução do prazo
      Novo prazo= 92 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 258,18

      Redução da prestação
      A redução da prestação (a+j) é proporcional a amortização do saldo devedor= 37,55%
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente = R$ 161,23

      Equipe Click Habitação

  249. Olá, Boa tarde! Tenho dúvidas quanto a simulação de amortização. Gostaria de ajuda. Tenho uma valor de 45 mil para abater nas minhas parcelas. Gostaria de saber quanto fica das duas formas, Prazo de financiamento e valor da parcela.
    Saldo Devedor:146.305,49
    Juros Correção mês: 967,27
    Amortização mês: 488,31
    Seguro: 60,73
    Taxa administrativa: 25,00
    Prestação mês 63
    Prazo finaciamento 360
    Taxa juros contratual: 8,0930
    In Reajuste Prest. Mês Conf C Contratual 0,0
    In. Reajuste Prest. Mês Conf C Contratual 1.00020
    Cat Profissional 000.000-0
    Taxa juros com relacionamento 7,9071
    Sistema amortização SAC
    L. Financimento Recursos 163/15
    Agradeço!

    • Olá Maninha

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que a simulação foi baseada nos dados do comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo= 129 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.455,58

      Redução da prestação
      A redução da prestação (a+j) é proporcional a amortização do saldo devedor= 30,76%
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente = R$ 1.007,88

      Equipe Click Habitação

  250. Tenho financiamento Caixa, quero ver quanto reduz no prazo ou se compensa amortizar o debito (quanto $ diminuiria nas prestações).
    Prestação do mês : 19
    prazo total: 240 meses
    taxa juros contratual: 8,5101
    indice de reajuste prestação no mes: 0,00
    indice reajuste saldo devedor mes: 1,00142
    saldo devedor teorico: 101.503,57
    juros/correção do mes: 642,53
    Amortização do mes: 201,22
    demosntrativo do encargo do mes:
    prestação 843,75
    seguro: 32,86
    taxa adm: 25,00
    Valor da amortização em dinheiro 10.000,00

    Aguardo
    Grata

    • Olá Cyntia

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a simulação foi baseada nos dados do seu comentário e no sistema de amortização SAC.

      Informamos que o prazo calculado ficou incoerente, assim acreditamos que o sistema de amortização do seu contrato seja PRICE. Neste caso não fazemos o cálculo de redução de prazo, você deverá efetivar junto ao Banco.

      Redução da prestação
      A redução da prestação (A+J) seria proporcional ao valor amortizado do saldo devedor = 9,85%
      O valor da Prestação (a+j) seria aproximadamente = R$ 760,62

      Equipe Click Habitação

  251. Boa noite, obrigada pelo retorno, ainda fiquei com uma dúvida e quanto ficaria meu saldo atual?

    Olá, Boa tarde! Tenho dúvidas quanto a simulação de amortização. Gostaria de ajuda. Tenho uma valor de 50 mil para abater nas minhas parcelas. Gostaria de saber quanto fica das duas formas, Prazo de financiamento e valor da parcela.
    Saldo Devedor:174,538,40
    Juros Correção mês: 1.261,74
    Amortização mês: 525,05
    Seguro: 100,81
    Taxa administrativa: 25,00
    Prestação mês 33
    Prazo finaciamento 360
    Taxa juros contratual: 8.6488
    In Reajuste Prest. Mês Conf C Contratual 0,0
    In. Reajuste Prest. Mês Conf C Contratual 1.00008
    Cat Profissional 000.000-0
    Taxa juros com relacionamento 8.093,0
    Sistema amortização SAC
    L. Financimento Recursos 160/15
    Agradeço!
    Resposta
    Equipe Click Habitação mar 13, 2017 at 19:22

    Olá Ana Camilla
    Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
    Esclarecemos que a simulação foi baseada nos dados do seu comentário e no sistema de amortização SAC.
    Redução do prazo
    Novo prazo aproximado = 141 meses
    a prestação (A+J) ficaria com valor aproximadamente igual ao atual = R$ 1.786,79
    Redução da prestação
    A redução da prestação (A+J) seria proporcional ao valor amortizado do saldo devedor = 28,65%
    O valor da Prestação (a+j) seria aproximadamente = R$ 1.274,93
    Equipe Click Habitação

    • Olá Ana Camilla

      Boa Noite!

      O saldo devedor será reduzido pelo valor da amortização, ficando próximo de R$ 124.538,40
      Os juros contratuais pró-rata serão deduzidos do valor da amortização, se a data da amortização for diferente da data do vencimento da parcela.

      Equipe Click Habitação

  252. Boa tarde,
    Poderiam fazer uma simulação para que eu possa entender como ficaria meu financiamento em relação ao novo prazo e valor após a amortização.
    abaixo seguem as informações.
    Amortização: 16.000,00
    Prazo do financiamento: 360
    Prestações pagas: 26
    Saldo devedor: 153.457,53
    Índice de Reajuste da prestação no mês: 0,00
    Índice de Reajuste Saldo devedor no mês: 1,00151
    Juros/correção do mês: 854,24
    Amortização do mês: 459,19
    Taxa de juros contratual com Relacionamento 6,66
    Prestação: 1.1313,43
    valor a pagar: 1.390,73
    Seguro: 51,34
    Taxa Adm: 25,96
    Obrigada!

    • Olá Valeria

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a simulação foi baseada nos dados do seu comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 251 meses
      a prestação (A+J) ficaria com valor aproximadamente igual ao atual = R$ 1.313,43

      Redução da prestação
      A redução da prestação (A+J) seria proporcional ao valor amortizado do saldo devedor = 10,43%
      O valor da Prestação (a+j) seria aproximadamente = R$ 1.176,49

      Equipe Click Habitação

  253. Olá, Boa tarde! Tenho dúvidas quanto a simulação de amortização. Gostaria de ajuda. Tenho uma valor de 50 mil para abater nas minhas parcelas. Gostaria de saber quanto fica das duas formas, Prazo de financiamento e valor da parcela.
    Saldo Devedor:174,538,40
    Juros Correção mês: 1.261,74
    Amortização mês: 525,05
    Seguro: 100,81
    Taxa administrativa: 25,00
    Prestação mês 33
    Prazo finaciamento 360
    Taxa juros contratual: 8.6488
    In Reajuste Prest. Mês Conf C Contratual 0,0
    In. Reajuste Prest. Mês Conf C Contratual 1.00008
    Cat Profissional 000.000-0
    Taxa juros com relacionamento 8.093,0
    Sistema amortização SAC
    L. Financimento Recursos 160/15

    Agradeço!

    • Olá Ana Camilla

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a simulação foi baseada nos dados do seu comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 141 meses
      a prestação (A+J) ficaria com valor aproximadamente igual ao atual = R$ 1.786,79

      Redução da prestação
      A redução da prestação (A+J) seria proporcional ao valor amortizado do saldo devedor = 28,65%
      O valor da Prestação (a+j) seria aproximadamente = R$ 1.274,93

      Equipe Click Habitação

  254. Boa Tarde! Gostaria de uma simulação para ver a melhor opção quanto a amortizar para redução da prestação ou amortizar para redução do prazo remanescente do financiamento. Como q ficaria a simulação do meu financiamento nas duas opções. FGTS para amortizar 20.000,00

    Saldo Devedor: 57.018,31
    Juros/Correção do Mês: 378,55
    Amortização do Mês: 431,46
    Seguro: 26,16
    Taxa administração: 25,00
    Prestações do mês: 26
    Prazo de financiamento: 157
    Taxa de juros contratual: 8,5563
    Ind.Reaj.Prest.Mês conf.C.Contratua 0, 0000
    Ind.Reaj.S.Dev.Mês conf.C.Contratual 1,00017
    Categoria Profissional 000.000 -0
    Taxa de Juros c/ Relacionamento: 7,9071
    Sistema de Amortização: SAC
    L. Financ./Or. Recursos 162/15
    Obrigada!

    • Olá Giselly

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a simulação foi baseada nos dados do seu comentário.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 66 meses
      a prestação (A+J) ficaria com valor aproximadamente igual ao atual = R$ 810,01

      Redução da prestação
      A redução da prestação (A+J) seria proporcional ao valor amortizado do saldo devedor = 35,08%
      O valor da Prestação (a+j) seria aproximadamente = R$ 525,89

      Equipe Click Habitação

  255. Poderiam fazer uma simulação para que eu possa entender como ficaria meu financiamento em relação ao novo prazo e valor após a amortização.
    abaixo seguem as informações.
    Amortização: 5000,00
    Prazo do financiamento: 240
    Prestações pagas: 31
    Saldo devedor: 66.791.93
    Índice de Reajuste da prestação no mês: 0,00
    Índice de Reajuste Saldo devedor no mês: 1,00030
    Juros/correção do mês: 279.63
    Amortização do mês: 318.32
    Taxa de juros contratual com Relacionamento 5.0000
    Prestação: 597,95
    valor a pagar: 610.13

    Teria alguma ferramenta on line que eu possa fazer novos cálculos?
    Desde de já agradeço pelo suporte.

    • Olá Wagner

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a simulação foi baseada nos dados do seu comentário.

      Novo prazo aproximado = 176 meses
      a prestação (A+J) ficaria com valor aproximadamente igual ao atual = R$ 597,95

      Com relação a ferramenta online orientamos a consultar o seu banco sobre a disponibilidade.

      Equipe Click Habitação

  256. Bom dia!! Estou em dúvida de uso fgts pra diminuir o valor das parcelas ou o prazo de pagamento. Como q ficaria a simulação do meu financiamento no caso de diminuir o número de prestacoes; fgts pra utilizar 6200,00
    Saldo Devedor 148.970,58
    Juros/Correção do Mês (R$) 995,59
    Amortização do Mês (R$) 367,99
    Seguro 41,22
    Taxa administração 25
    Prestações do mês 23
    Prazo de financiamento 420
    Taxa de juros contratual 8,5101
    Ind.Reaj.Prest.Mês conf.C.Contratua 0, 0000
    Ind.Reaj.S.Dev.Mês conf.C.Contratual 1,00000
    Categoria Profissional 000.000 -0
    Taxa de Juros c/ Relacionamento 8,0000
    Sistema de Amortização SAC
    L. Financ./Or. Recursos 160/15

    Obrigada!!!

    • Olá Lorena

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a simulação foi baseada nos dados fornecidos no comentário.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 349 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.363,58

      Redução da prestação
      A redução da prestação é proporcional ao valor amortizado = 4,16%
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente = R$ 1.306,83

      Equipe Click Habitação

  257. Parabéns ao site! Pode me ajudar?
    Para uma amortização de R$ 12.000,00 com o fgts, como fica o novo prazo? Seguem os dados abaixo.
    Prestação do Mês Nº: 41
    Prazo do Financiamento: 360
    Taxa de Juros Contratual: 4,5000
    Ind.Reaj.Prest.Mês conf.C.Contratual: 0,00000
    Ind.Reaj.S.Dev.Mês conf.C.Contratual: 1,00030
    Categoria Profissional: 000.000-0
    Taxa de Juros c/ Relacionamento: 4,5000
    Sistema de Amortização: SAC
    L. Financ./Or. Recursos: 310/25
    TP: 310
    UNO – Agência de Contrato: 0630-0
    Extrato de Evolução
    Saldo Devedor Teórico em 09/03/2017 R$ 76445,92
    Juros/Correção do Mês (R$) 287,56
    Amortização do Mês (R$) 236,28.

    Desde já agradeço!!!
    LUIZ

    • Olá Luiz

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a simulação foi baseada nos dados constantes no comentário

      Novo prazo aproximado = 182 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente igual a atual = R$ 523,84

      Equipe Click Habitação

  258. Olá, boa tarde!

    Gostaria de esclarecer uma dúvida por gentileza..

    Eu e meu esposo financiamos uma casa e utilizamos o FGTS como parte da entrada… Minha dúvida é se posso somar os valores de recursos próprios + FGTS (do casal) + ITBI e declarar o valor total em bens e direitos e somente informar em Rendimentos isentos e não tributáveis o valor do meu FGTS?
    Como e em qual campo deixar claro a informação do FGTS dele, devor informar nesse mesmo campo? E na declaração dele, devo somente informar nesse campo a utilização do FGTS, com o tipo de rendimento 04?

  259. Boa tarde Equipe Click Habitação!
    Parabéns pelo ótimo site!
    Gostaria de ajuda. Para uma amortização de R$ 20.000,00, qual seria o meu novo prazo e valor de parcela?
    Financiamento – CAIXA – SAC
    Saldo Devedor: 97.913,73
    Taxa de Juros Contratual: 7,66
    Prestação Atual: 07
    Prazo Financiamento: 360
    Índice de Reajuste Saldo devedor no mês: 1,00030
    Valor da Parcela: 979,50(incluso seguro/taxa adm)
    Seguros: R$33,58
    Taxa Adm.: R$25,00
    Juros correção do mês: 626,77
    Amortização: 274,29
    Obrigado!

    • Olá Anderson

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a simulação foi baseada nos dados fornecidos no comentário.

      Novo prazo aproximado = 194 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente igual a atual = R$ 901,06

      Equipe Click Habitação

  260. Olá, tenho hj no FGTS 3.935,00 para abater no meu financiamento, gostaria de saber qual seria o novo prazo e em relação ao tempo de prestação para quanto abaixaria. Grato pela ajuda.
    Prestação do Mês Nº: 122
    Prazo do Financiamento: 170
    Taxa de Juros Contratual: 12,5000
    Ind.Reaj.S.Dev.Mês conf.C.Contratual: 0,99999
    Taxa de juros c/relacionamento: 12,5000
    Sistema de Amortização: SAC
    L.Finac/Or.Recusos 15/80
    Saldo devedor ATUAL (R$): 13.630,00
    Juros/Correção do Mês (R$): 150,38
    Amortização do Mês (R$): 290,00
    Seguros (R$): 45,01
    Taxa adm (R$).: 25,00

    • Olá Sandro

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a simulação foi baseada nos dados fornecidos no comentário.

      Novo prazo aproximado = 29 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente igual a atual = R$ 440,38

      Equipe Click Habitação

  261. Boa Noite! Parabéns pelo trabalho! Pergunto: Como especialistas o que vocês orientam para quem quer amortizar o financiamento, adotar redução da prestação ou redução de prazo?
    Aproveito, para pedir uma simulação adotando amortização por redução do prazo do financiamento, segue as informações:
    R$ 11.000,00 FGTS + R$ 10.000,00 (Recursos Próprios) – Total R$ 21.000,00.
    Prazo do financiamento: 360
    Prestações pagas: 2
    Saldo devedor: 138.539,55
    Índice de Reajuste da prestação no mês: 0,00
    Índice de Reajuste Saldo devedor no mês: 1,00098
    Juros/correção do mês: 1.054,67
    Amortização do mês: 387,07
    Taxa de juros contratual com Relacionamento: 9,1098
    Taxa Adm: 25,00
    Seguros: 45,23
    Prestação: 1.511,97

    • Olá Everton

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que se o encargo mensal estiver dentro da capacidade de pagamento e do orçamento familiar a melhor opção em termos financeiros será pela redução do prazo de financiamento, conforme o texto do artigo.

      Informamos que a simulação foi baseada nos dados do comentário e no sistema de amortização SAC.

      Novo prazo= 215 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.441,74

      Equipe Click Habitação

  262. Olá, tenho entre economias e FGTS 20.000,00 para abater no meu financiamento, gostaria de saber qual seria o novo prazo e em relação a prestação quanto abaixaria. Grato pela ajuda.

    Prestação do Mês Nº: 20
    Prazo do Financiamento: 420
    Taxa de Juros Contratual: 8,7873
    Ind.Reaj.S.Dev.Mês conf.C.Contratual: 1,00160
    Sistema de Amortização: SAC
    Saldo devedor ATUAL (R$): 205,220,67
    Juros/Correção do Mês (R$): 1.413,96
    Amortização do Mês (R$):508,18
    A+ J = R$ 1.922,14
    Seguros (R$): 50,57
    Taxa adm (R$).: 25,00

    • Olá Tiago

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que a simulação foi baseada nos dados do comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo= 287 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.922,14

      Redução da prestação
      A redução da prestação (a+j) é proporcional a amortização do saldo devedor= 9,75%
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente = R$ 1.734,82

      Equipe Click Habitação

  263. Bom dia Click habitação!

    Parabéns pelo artigo, muito esclarecedor.

    Por gentileza poderia simular meu imóvel financiado pela CAIXA, segue abaixo as condições:
    *Lembrando que gostaria de reduzir o prazo de financiamento amortizando R$100.000,00 no saldo devedor. quantos ficaria minha prestação depois de amortizar 100.000,00?

    Prestação do Mês Nº: 60
    Prazo do Financiamento: 360
    Taxa de Juros Contratual: 10,0262
    Ind.Reaj.S.Dev.Mês conf.C.Contratual: 1,00024
    Taxa de Juros c/ Relacionamento: 9,1098
    Sistema de Amortização: SAC

    Saldo devedor ATUAL (R$): 158.590,67
    Juros/Correção do Mês (R$): 1.207,87
    Amortização do Mês (R$):518,41
    A+ J = R$ 1.726,28
    Seguros (R$): 61,97
    Taxa adm (R$).: 25,00

    Obrigado pela atenção.

    • Olá Edmilson

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que a simulação foi baseada nos dados do comentário e no sistema de amortização SAC.

      Novo prazo= 46 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.726,28

      Equipe Click Habitação

  264. Boa tarde!
    Obrigado pelas explicações, foram de grande valia pra mim e creio que pra todos que pretendem economizar.
    Gostaria que fizesse uma simulação pra mim caso eu amortize R$5.000,00 no saldo devedor do financiamento. O valor da parcela poderia continuar o mesmo.
    Meus dados:

    Prestação do Mês Nº 26
    Prazo do Financiamento 420
    Ind.Reaj.Prest.Mês conf.C.Contratual 0,00000
    Ind.Reaj.S.Dev.Mês conf.C.Contratual 1,00019
    Taxa de Juros c/ Relacionamento 7,9536
    Sistema de Amortização SAC
    Saldo Devedor Teórico R$ 146.866,21
    Juros/Correção do Mês (R$) 975,90
    Amortização do Mês (R$) 372,07
    Seguros 31,98
    Taxa Adm. 25,00
    Valor parcela: 1404,95

    Desde já agradeço!

    • olá Ricardo

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que a simulação foi baseada nos dados do comentário e no sistema de amortização SAC.

      Novo prazo= 350 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.347,97

      Equipe Click Habitação

  265. Boa noite, eu preciso da ajuda de vocês.
    No mês passado eu tinha um saldo devedor de 110.795,37, a minha parcela era a de numero 52, o valor foi de 1.336,33 e o meu prazo era de 268 meses. Fiz uma amortização de prazo utilizando meu FGTS no valor de 15.758,63, e minha parcela que era de numero 53 pulou para o numero 83, minha prestação foi para 1.222,17 e o meu saldo devedor foi para 94.557,14, mas o meu prazo continuo de 268 meses, o banco reduziu as parcelas do inicio para o fim, ao inves do fim para o inicio, eu achei isso muito estranho e gostaria de saber se isso é praticado pelos bancos, e se eu fui prejudicada neste tipo de calculo.
    Segue mais dados:
    PARCELA 52
    -juros: 742,06
    -seguro: 56,36
    -amortização: 512,91
    -tx adm contrato: 25,00
    – parcela: 1.336,37 – Indice aplicado: 1,00030

    PARCELA 83
    -juros: 633,79
    -seguro: 52,26
    -amortização: 511,12
    -tx adm contrato: 25,00
    – parcela: 1.222,17 – Indice aplicado: 1,00030

    Agradeço antecipadamente pela ajuda

    • Olá Rubia

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que desconhecemos este tipo de forma de amortização para redução de prazo.

      Nele o A-amortização não aumentou, é como se houvesse a quitação de parcelas de um determinado período.
      Cremos que este tipo de forma de amortização não é usual no mercado imobiliário entre os bancos.
      Sugerimos questionar e pedir a marcha de cálculo junto ao credor.

      Entendemos que o credor provavelmente utilizou o cálculo como se fosse um pagamento antecipado de prestações e não amortização para redução de prazo.
      Se não é a modalidade escolhida por você faça a reclamação e peça a devida alteração.

      Equipe Click Habitação

  266. Quero parabenizar toda equipe por essas orientações. Gostaria de ajuda para amortizar para reduzir o prazo e o saldo devedor
    Financiamento – CAIXA – SAC
    Saldo Devedor: 158.690,08
    Tx de Juros Contratual: 9,47
    Prestação Atual: 11
    Prazo Financiamento: 360
    Valor da Parcela: 1705,28 (incluso seguro/taxa adm)
    Seguros: R$46,14
    Taxa Adm.: R$25,00
    Juros correção do mês: 1183,71
    Amortização: 450,43
    Valor de para amortização: R$ 45.000,00
    E caso optasse pela diminuição do prazo de financiamento, reduziria para quantos meses?

    • olá Alisson

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que a simulação foi baseada nos dados do comentário e no sistema de amortização SAC.

      Novo prazo= 145 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.634,14

      Equipe Click Habitação

  267. Boa noite, gostaria de parabenizar vocês pelo excelente trabalho, poderiam fazer uma simulação para que eu possa entender como ficaria meu financiamento em relação ao novo prazo e valor após a amortização.
    abaixo seguem as informações.
    Amortização extraordinária: 60.000,00
    Prazo do financiamento: 360
    Prestações pagas: 13
    Saldo devedor: 211.297,07
    Índice de Reajuste da prestação no mês: 0,00
    Índice de Reajuste Saldo devedor no mês: 1,00030
    Juros/correção do mês: 1.338,71
    Amortização do mês: 609,45
    Taxa de juros contratual com Relacionamento 7,5810
    Taxa Adm. 25,00
    Seguros: 78,82
    Prestação: 1948,16
    valor a pagar: 2.051,98

    Desde de já agradeço pelo suporte.

    • olá Ronaldo

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que a simulação foi baseada nos dados do comentário e no sistema de amortização SAC.

      Novo prazo= 153 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.948,16

      Equipe Click Habitação

  268. Boa tarde,

    Parabéns pelo site!
    Solicito um esclarecimento sobre essa correção do saldo devedor, sei que é sobre a TR, quero entender como se chega a esse número (vencimento e assinatura do contrato é 19) analisando a tabela do dia da TR não encontro essa correção
    Ind. reaj. S.Dev.Mês.Conf.C.Contratual 1,00030

    Agradeço!!

    • Olá Alexandre

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Segue trecho que nosso artigo sobre o assunto:
      Atualização Monetária pela TR
      Para acompanhar a evolução da atualização monetária deve-se pegar a TR do dia de assinatura do contrato em cada mês. Assim, por exemplo o Índice da TR de 13/07/15 tem Data fim em 15/08/15 com valor de 0,2525% a.m. Este Índice atualizará os saldos devedores dos contratos (com data de assinatura ou data de vencimento do encargo mensal no dia 13) em 13/08/15.
      Esclarecemos que os contratos com lastro em FGTS (Por exemplo: Carta de Crédito FGTS e Minha Casa Minha Vida) tem um critério um pouco diferente.
      A atualização monetária é a mesma aplicada as contas vinculadas do FGTS, ou seja, utiliza-se sempre a TR do dia 01 de cada mês. A atualização será efetivada na data do vencimento do encargo mensal.

      Veja mais no artigo:
      Como consultar saldo devedor do financiamento

      Equipe Click Habitação

  269. Bom Dia, gostaria de parabenizar vocês pelo belo trabalho, poderiam fazer uma simulação para que eu possa entender como ficaria meu financiamento, abaixo segue as informações.

    tenho 13.000,00 do FGTS para amortização.

    Prazo do financiamento: 200
    Prestações pagas: 38
    Saldo devedor: 97.166,16
    Índice de Reajuste da prestação no mês: 0,00
    Índice de Reajuste Saldo devedor no mês: 1,00129
    Juros/correção do mês: 613,83
    Amortização do mês: 598,65
    Taxa de juros contratual com Relacionamento 7,5343
    Taxa Adm. 000,0
    Seguros: 25,00
    Prestação: 1290,00

    • Olá Edson

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a simulação foi baseada nos dados fornecidos no seu comentário e no sistema de amortização SAC.

      Novo prazo aproximado = 124 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente igual a atual = R$ 1.212,48

      Equipe Click Habitação

  270. Prezados
    No meu financiamento junto a caixa contem duas rendas, e a pessoas com comprou junto comigo, está com câncer maligno. A parte da participação dela no financiamento pode ser quitada junto a caixa?, se positivo como devo fazer. obrigado

    • Ola Deborah,

      Boa noite! Agradecemos sua presença no Click Habitação.
      Se a outra pessoa está vinculada a um Órgão de Previdência (Ex. INSS) esta deve ser aposentada pelo Órgão.
      Se não tiver vinculação a um Órgão previdenciário poderá pleitear uma junta médica para constatar a invalidez permanente junto a Seguradora, devendo apresentar laudos médicos e exames comprovando a invalidez permanente.

      Equipe Click Habitação

  271. Gostaria de uma ajuda para reduzir o prazo:

    Financiamento – Caixa – Sistema amortização: SAC
    Valor do empréstimo: R$126.000,00
    Total de parcelas: 360
    Taxa de juros Contratual: 7,66%
    Parcelas pagas até o momento: 8
    Saldo devedor teórico: R$124.691,91
    Ind. Reaj.S.Dev.Mes conf.C.Contratual: 1,00030
    Amortização do mês: R$349,98
    Juros / Correção mês: R$798,19
    Valor da próxima parcela (9): R$1213,54
    Valor para amortizar : R$20.000,00
    Como ficaria o novo prazo e a parcela?
    Grata!

    • Olá Fernanda

      boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a simulação foi baseada dos dados informados no seu comentário.

      Novo Prazo aproximado = 219 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente com o mesmo valor – R$ 1.148,17

      Equipe Click Habitação

  272. Parabéns ao site!
    Poderiam ajudar? Gostaria de diminuir o prazo do contrato, para uma amortização de R$ 25.000,00. Como fica o novo prazo?

    Prestação do Mês Nº 9
    Prazo do Financiamento 360
    Taxa de Juros Contratual – 7,6600
    Ind.Reaj.Prest.Mês conf.C.Contratual 0,00000
    Ind.Reaj.S.Dev.Mês conf.C.Contratual 1,00030
    Taxa de Juros c/ Relacionamento 7,6600
    Sistema de Amortização – SAC
    Saldo Devedor Teórico em 23/03/2017
    R$ 124.691,91
    Juros/Correção do Mês (R$) 798,19
    Amortização do Mês (R$) 349,98
    Prestação atual R$1.213,54

    • Olá Fernanda

      boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a simulação foi baseada dos dados informados no seu comentário.

      Novo Prazo aproximado = 196 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente com o mesmo valor – R$ 1.148,17

      Equipe Click Habitação

  273. Boa Tarde,
    Para efeito de diminuição de valor da parcela, se amortizar o valor de 25.000,00 num saldo devedor de 83.351,30, qual será o valor da nova parcela?
    demais dados abaixo:
    prestação: 15 de 360
    prestação atual: 870,90
    amortização mês: 241,01
    taxa adm: 25,00
    seguro: 44,37
    juros: 560,42

    • Olá Josiane

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que na amortização para redução da prestação, a redução é proporcional ao valor amortizado do saldo devedor.
      Neste caso a redução será de 29,99%
      A prestação(A+J) ficaria aproximadamente = R$ 561,05

      Equipe Click Habitação

  274. ola, tudo bem?
    primeiro, gostaria de agradecer pela ajuda através desse site.
    Gostaria de uma ajuda para reduzir meu saldo devedor, simulando através da redução do valor das parcelas e do prazo.
    Financiamento – Caixa – SAC
    Saldo Devedor Teorico em 12/02/2017: 263.433,94
    Taxa de Juros Contratual: 8,4638% a.a
    Prestação Atual: 20
    Prazo Financiamento: 420
    Valor da Parcela em 12/02/2017 : 2588,76
    Juros correção do mês: 1862,62
    Amortização: 648,58
    Valor disponível para amortização utilizando recursos próprios R$ 120.000.

    • Olá Nathália

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que a simulação foi baseada nos dados fornecidos no comentário

      Novo prazo aproximado = 96 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma atual = R$ 2.511,20

      Equipe Click Habitação

    • E qual ficaria o valor da parcela, caso optasse por reduzir a mesma, mantendo o prazo?

    • Olá Nathália

      Boa Tarde!

      Desculpe! Esquecemos que informar no outro comentário.

      A redução da prestação é proporcional ao valor amortizado do saldo devedor = 45,55%
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente = R$ 1.367,29

      Equipe Click Habitação

  275. Boa tarde.
    Gostaria de pedir uma ajuda sobre um financiamento pela CEF:
    Tenho R$ 70.000,00 em dinheiro aplicados e gostaria de diminuir o prazo do contrato. Segue dados abaixo:
    Prestação: 18
    Prazo: 287
    Tx Contratual: 8,7873
    Saldo Devedor: 130.750,45
    Juros Mês: 864,79
    Amortização: 477,36
    Tx Adm: 25,00
    Seguro: 56,67
    Valor da Parcela: 1.423,97
    Gostaria de saber qual o valor da nova parcela e qual será o novo prazo de quitação.
    MUITO GRATO PELA ATENÇÃO.

    • Olá Roger

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que a simulação foi baseada nos dados informados no comentário.

      Novo prazo aproximado = 65 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente o mesmo que atual = R$ 1.342,15

      Equipe Click Habitação

  276. Parabéns ao site! Pode me ajudar?
    Para uma amortização de R$ 48.000,00 com o fgts, como fica o novo prazo? Seguem os dados abaixo.
    Prestação do Mês Nº 47
    Prazo do Financiamento 360
    Taxa de Juros Contratual – 8,5101
    Ind.Reaj.Prest.Mês conf.C.Contratual 0,00000
    Ind.Reaj.S.Dev.Mês conf.C.Contratual 1,00017
    Taxa de Juros c/ Relacionamento 8,0000
    Sistema de Amortização – SAC
    Saldo Devedor Teórico em 18/03/2017
    R$ 206.345,98
    Juros/Correção do Mês (R$) 1379,95
    Amortização do Mês (R$) 646,90

    Desde já agradeço,
    Alan

    • Olá Alan

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que a simulação foi baseada nas informações constantes no seu comentário.

      Novo prazo aproximado = 164 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 2.026,85

      Equipe Click Habitação

    • Boa tarde Equipe Click Habitação.
      Parabéns pelo site e pela iniciativa de ajudar a todos!
      Gostaria também da ajuda de vocês para calcular a redução de Prazo.
      Tenho R$ 9.000,00 em recursos próprios e aproximadamente R$ R$ 4.000,00 no saldo do FGTS.
      Gostaria de utilizar estes dois valores para abater da quantidade de parcelas:

      Prestação do Mês Nº 85
      Prazo do Financiamento 246
      Taxa de Juros Contratual – 7,6600
      Ind.Reaj.Prest.Mês conf.C.Contratual 1,02051
      Ind.Reaj.S.Dev.Mês conf.C.Contratual 1,00030
      Taxa de Juros c/ Relacionamento 7,6600
      Sistema de Amortização – SAC
      Saldo Devedor Teórico em 10/03/2017
      R$ 64.075,85
      Juros/Correção do Mês (R$) 411,56
      Amortização do Mês (R$) 397,85

      Lembro que nos últimos 03 anos, venho utilizando o valor existente em meu FGTS para reduzir o valor pago da parcela dos 12 próximos meses.

      Desde já, agradeço a atenção.

      Roni Bispo

    • Olá Roni,

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a simulação foi baseada nos dados fornecidos no comentário.

      Novo prazo aproximado = 107 meses
      A prestação (A+J)ficaria aproximada a mesma atual = R$ 809,41

      Equipe Click Habitação

  277. Parabéns ao site! Pode me ajudar?
    Para uma amortização de R$ 15.000,00, como fica o novo prazo? Seguem os dados abaixo.
    Prestação do Mês Nº 26
    Prazo do Financiamento 360
    Taxa de Juros Contratual – 8,7873
    Ind.Reaj.Prest.Mês conf.C.Contratual 0,00000
    Ind.Reaj.S.Dev.Mês conf.C.Contratual 1,00085
    Taxa de Juros c/ Relacionamento 8,4175
    Sistema de Amortização – SAC
    Saldo Devedor Teórico em 28/02/2017
    R$ 92.047,77
    Juros/Correção do Mês (R$) 647,61
    Amortização do Mês (R$) 274,93

    • Olá Thomaz

      bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação

      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário.

      Novo prazo aproximado = 203 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 922,54

      Equipe Click Habitação

  278. Antes de tudo gostaria de parabenizar o site.
    É maravilhoso para quem busca conhecer o universo imobiliário.
    No ato do financiamento, assinamos uma papelada enorme sem o menor conhecimento. Neste site, estou tendo a oportunidade de entender melhor o funcionamento das coisas, mas como sou péssimo em matemática, gostaria de fazer uma consulta ao site também

    Para uma amortização de R$ 10.000,00, como fica o novo prazo? Seguem os dados abaixo.

    Prestação do Mês Nº 32
    Prazo do Financiamento 240
    Taxa de Juros Contratual – 8,51
    Ind.Reaj.Prest.Mês conf.C.Contratual 0,00000
    Ind.Reaj.S.Dev.Mês conf.C.Contratual 1,00025
    Taxa de Juros c/ Relacionamento 8,0
    Sistema de Amortização – SAC
    Saldo Devedor Teórico em 06/03/2017
    R$ 69.777,69
    Juros/Correção do Mês (R$) 467,42
    Amortização do Mês (R$) 334,81

    • Olá Ricardo

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação

      Informamos que a simulação de amortização foi baseada nos dados repassados no comentário.

      Novo prazo aproximado = 149 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma atual = R$ 802,23

      Equipe Click Habitação

  279. boa GOSTARIA DE SABER O QUE E MAIS VANTAJOSO PARA EU FAZER´, AMORTIZAÇÃO DE TEMPO DE FINANCIAMENTO OU SALDO DEVEDOR. NUMERO DE PRESTAÇÕES PAGAS 42 PRAZO DO TAXA DE JUROS CONTRATUAL 06,6600 FINANCIAMENTO 360 ÍNDICE DE REAJUSTE NO MÊS E NO SALDO DEVEDOR NO M~ES 1,00169 SALDO TEÓRICO 110,038 ,62 JUROS DO MÊS 612,62 AMORTIZAÇÃO DO MÊS 342,30 O IMÓVEL FOI COMPRADO NO REGIME DE REDUÇÃO MENSAL DE PARCELAS CAI UM REAL POR MÊS SÓ QUE TODO ANO TEM UM REAJUSTE OU ATE DOIS REAJUSTES QUE ELEVA O VALOR PARA O MESMO QUE COMECEI PAGANDO ISTO ESTA CORRETO. DESDE JÁ OBRIGADO PELA ATENÇÃO.

    • Olá Luiz

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que se o valor do encargo mensal estiver dentro da sua capacidade de pagamento a amortização para redução do prazo sempre será a melhor opção.

      Com relação ao recalculo da prestação podemos afirmar que é decorrência da atualização monetária do saldo devedor:
      Por que a prestação do financiamento pode aumentar?
      Elevação ou a queda dos juros no mercado muda o valor da TR, a qual atualiza o saldo devedor dos financiamentos habitacionais e pode pesar ou aliviar na prestação, quando do seu cálculo mensal, recálculo periódico ou atualização.
      Assim, é possível afirmar que o decréscimo mensal que ocorria em passado recente para os contratos com sistema de amortização SAC era, em parte, decorrente de TR num patamar mais baixo que o atual. Já os contratos com sistema de amortização PRICE passarão a ter recálculos das prestações com maior acréscimos de valores.
      No recálculo periódico as regras para o cálculo do novo Encargo são as mesmas do cálculo na concessão, considerandos: Saldo Devedor Remanescente, Prazo Remanescente, Garantia Atualizada, alíquotas de seguros vigentes para o contrato na data do recálculo e regras de cobrança e reajuste de taxa de administração para o produto no qual o contrato está enquadrado, quando for o caso.
      O recálculo reequilibra a relação entre a prestação (A + J) e o saldo devedor, e por consequência limita o eventual saldo devedor residual ao período entre o último recálculo (anual ou trimestral, em geral) e o mês do decurso (final) do prazo contratual.”

      Veja detalhes no artigo:
      Como consultar saldo devedor do financiamento

      Os Juros SELIC estão sendo reduzidos e os juros de mercado também, assim a TR baixará e será positivo para evolução dos saldo devedor dos financiamentos habitacionais.

      Equipe Click Habitação

  280. Olá, queria saber se é melhor eu diminuir a minha parcela ou amortizar a prazo, segue as informações:

    Prazo do financiamento: 360 meses
    Prestações pagas: 3
    Saldo devedor: 146.560,49
    Juros/correção do mês: 794,58
    Índice de Reajuste da prestação no mês: 0,00
    Índice de Reajuste Saldo devedor no mês: 1,00170
    Amortização do mês: 130,00
    Taxa de juros contratual: 6,5000
    Taxa Adm. 000,0
    Seguros: 29,32
    Prestação: 924,58

    Obrigada,

    Desde já

    • Olá Maura

      boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Com relação a amortização esclarecemos que se o valor do encargo mensal estiver dentro da sua capacidade de pagamento a melhor alternativa sempre será de amortizar para redução do prazo.

      Equipe Click Habitação

  281. Bom dia!!! Muito bom o site de vocês. tEnho uma dúvida sobre o meu financiamento Caixa.
    Comprei um imóvel no valor de 200.000 e financiei 140.000. Com as seguintes informações:
    Prazo de Financiamento: 360
    Parcelas pagas:31
    Taxa de juros contratual: 7,6600
    Ind.Reaj.S.Dev.Mês conf.C.Contratual: 1,00169
    Saldo devedor teórico em 20/02/2017: 133.00870
    Juros correção do mês: 797,54
    Amortização do mês: 401,85
    Tenho as seguintes perguntas: Um abatimento de 10.000 , qual seria o valor e numero de parcelas no abatimento do saldo devedor ou do numero de parcelas finais, ou seja abato as nº de parcelas ou redução da prestação? Outra dúvida é: Porque já paguei mais de 40.000 reais e o saldo devedor só abateu em torno de 6.000 reais? está correto isso ou posso ajuizar uma ação contra juros ou cálculos abusivos? Muito obrigado pela atenção, Abçs.

    • Olá Clayton

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que você efetivou o contrato em 360 meses, assim a amortização mensal é para este prazo, somente o o A-Amortização (R$ 401,85) de sua prestação é que amortiza o saldo devedor. Os valores de Juros, seguros e taxas não amortizam. E ainda tem a atualização monetária do saldo devedor.
      Para entender como funciona a evolução do saldo devedor sugerimos a leitura do artigo:
      Como consultar saldo devedor do financiamento

      Com relação a amortização esclarecemos que se o valor do encargo mensal estiver dentro da sua capacidade de pagamento a melhor alternativa sempre será de amortizar para redução do prazo.

      A simulação de cálculo da amortização foi baseada nos dados informados no seu comentário.
      Novo prazo aproximado = 267 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.199,39

      Equipe Click Habitação

  282. Super obrigada pela atenção de vcs, vcs são ótimos.
    Então qual seria o tempo que eu reduziria com apenas R$7.000,00.

    Grata,

    Flaviane

    • Olá Flaviane

      Boa Tarde!

      Esclarecemos que para efetivamos o cálculo simulado é necessário que informe os valores de A-amortização e J-Juros separados, além dos valores do saldo devedor e valor a amortizar.

      Equipe Click Habitação

    • Saldo atual:86.676,32
      Financiamento de 360 prestações e já paguei 25
      Atualmente pago 602,00 prestação
      Taxa de juros Contratual: 4,5000
      Ind. reaj Saldo devedor mês 1.00169
      Taxa de juros c/ relacionamento: 4,5000
      Tenho interesse de investir R$7.000,00

    • Olá Flaviane

      Boa Tarde!

      Ratificamos que precisamos que informe o valor da prestação com valores de A-amortização e J-Juros separados para efetivar o calculo
      Os valores constam no seu boleto.

      Equipe Click Habitação

    • Olá Flaviane

      Boa Noite!

      A simulação de cálculo foi baseada nas informações constantes nos comentários.

      O novo prazo aproximado = 280 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente igual a atual = R$ 584,58

      Equipe Click Habitação

  283. Bom dia,

    Tenho um valor de R$ 23 mil no FGTS, e pensei em utilizá-lo para amortizar meu contrato. Considerando as informações abaixo, quantas parcelas seriam amortizadas, e qual seria o valor delas, após a amortização? Seria mais viável antecipar a liquidação de parcelas, conforme tenho visto orientação no site de vocês?

    – prestação do mês: 15
    – prazo do financiamento: 420
    – taxa contratual: 8,5101
    – ind reaj prest mes conf c contratual: 1,02075
    – ind reaj s dev mês conf c contratual: 0,99999
    – taxa de juros c/ relacionamento: 8,0000
    – sistema SAC
    – saldo devedor teórico em 15/03/17: R$ 258.311,95
    – juros/correção do mês: R$ 1.726,33
    – amortização do mês: R$ 637,80
    – valor da prestação: R$ 2.364,13
    – seguros: R$ 77,00
    – taxa adm: R$ 25,00

    Outra coisa, levando em consideração que paguei 14 parcelas, é normal o saldo devedor ter diminuído tão pouco, considerando que peguei R$ 260 mil?

    Obrigado.

    • Olá Rafael

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que você efetivou o contrato em 420 meses, assim a amortização mensal é para este prazo, somente o A-Amortização de sua prestação é que amortiza o saldo devedor.
      Para entender como funciona a evolução do saldo devedor sugerimos a leitura do artigo:
      Como consultar saldo devedor do financiamento

      Com relação a amortização esclarecemos que se o valor do encargo mensal estiver dentro da sua capacidade de pagamento a melhor alternativa sempre será de amortizar para redução do prazo.

      A simulação de cálculo da amortização foi baseada nos dados informados no seu comentário.
      Novo prazo aproximado = 298 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 2.364,13

      Equipe Click Habitação

  284. Olá Click Habilitação,

    Acompanho vcs há 3 anos,parabéns pelo trabalho e por contribuir com auxiliar muita gente nessa decisão dificil.

    Quero saber quanto reduzira em tempo meu financiamento,e o valor da minha próxima parcela,pode nos ajudar por favor?

    Saldo devedor R$ 117.110,04
    Prestações a pagar 332
    Juros ao ano 5,50 %
    Juros Efetivo 5,64 % aa
    Reajuste 0,18%
    Sistema SAC
    Valor inicial do financiamento R$ 122.706,04

    • Olá Gilmar

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que para simular precisamos do valor da amortização e dos valores de A-Amortização e J-Juros.

      Esperamos seu retorno

      Equipe Click Habitação

  285. Boa tarde.

    Por favor, poderiam tirar uma dúvida?

    Fiz uma financiamento no valor de R$ 212 mil em 360 parcelas. O valor da amortização é R$ 588,89.

    Paguei 16 parcelas o que teoricamente deixaria meu saldo devedor aproximadamente em R$ 202 mil.

    Agora vem a dúvida, na parcela o saldo devedor teórico está em R$ 208 mil. Por que essa diferença?

    Desde já agradeço.

    • Olá Leandro

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a diferença provavelmente está associada a atualização monetária do saldo devedor pela Taxa Refencial-TR, ela atualiza a poupança e as contas do FGTS.

      Assim, todos os meses, antes da dedução da amortização – A da prestação o saldo devedor é atualizado, após calcula-se e acrescenta-se o juros contratuais – J e deduz-se a amortização constante no encargo periódico.
      Para saber como funciona a evolução do saldo devedor sugerimos a leitura do artigo:
      Como consultar saldo devedor do financiamento

      Lembramos que o Banco Central está reduzindo os juros (SELIC) e assim já estamos em processo de redução dos índices da TR que serão positivos para a evolução do saldo devedor do financiamento.

      Equipe Click Habitação

  286. Boa tarde!
    Gostaría de saber até que momento seria vantagem diminiur a prestação ou o prazo.
    Saldo atual:86.676,32
    Financiamento de 360 prestações e já paguei 25
    Atualmente pago 602,00 prestação
    Taxa de juros Contratual: 4,5000
    Ind. reaj Saldo devedor mês 1.00169
    Taxa de juros c/ relacionamento: 4,5000
    Tenho interesse de investir R$7.000,00
    Gostaría muito saber qual seria a vantagem desse investimento, prazo ou valor da parcela.
    Desde já agradeço pela atenção de vcs.
    At.,
    Flaviane

    • Olá Flaviane

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que se o encargo mensal estiver dentro de sua capacidade de pagamento sempre será mais vantagem amortizar para redução do prazo de financiamento. Nesta hipótese, você aumento a A-Amortização de sua prestação (A+J) e diminui o J-Juros mantendo a prestação em valor próximo.
      As dicas e informações principais estão no artigo.

      Já amortização para redução da prestação reduz o valor da prestação (A+J) proporcionalmente ao valor amortizado do saldo devedor. Neste caso, o A e J serão reduzidos.

      Equipe Click Habitação

  287. Olá pessoal, obrigado por nos ajudar fazendo as simulações que podem nos ajudar a nos preparar melhor para reduzir os prazos dos contratos habitacionais.
    Por favor, gostaria de uma simulação, a princípio seria para reduzir o valor da prestação, pois para mim está um pouco pesado pagar, embora Li que vocês recomendam reduzir a quantidade de parcelas.
    Valor de amortização: R$ 5.000

    Prestação do Mês Nº 29
    Prazo do Financiamento 420
    Taxa de Juros Contratual 8,7873
    Ind.Reaj.Prest.Mês conf.C.Contratual 0,00000
    Ind.Reaj.S.Dev.Mês conf.C.Contratual 1,00192

    Taxa de Juros c/ Relacionamento 8,4175
    Sistema de Amortização SAC

    Saldo Devedor Teórico em 16/02/2017
    R$ 306.376,74

    Juros/Correção do Mês (R$) 2.154,56
    Amortização do Mês (R$) 776,97

    Valor Prestação 2.931,53
    Seguros 103,47
    Taxa Adm. 25,00

    • Olá Allan

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      A simulação foi baseada nas informações constantes no seu comentário.

      A redução da prestação (A+J) seria proporcional ao valor amortizado do saldo devedor = 1,63%
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente = R$ 2.883,69
      A redução seria muito pequena.

      A opção para redução do prazo seria para aproximadamente 371 meses, mantendo a prestação (A+J) próxima a R$ 2.931,53

      Equipe Click Habitação

  288. Oi, bom dia!
    Gostaria de uma ajuda para reduzir meu saldo devedor.
    Financiamento – Caixa – SAC
    Saldo Devedor Teorico em 12/02/2017: 263.433,94
    Taxa de Juros Contratual: 8,4638% a.a
    Prestação Atual: 19
    Prazo Financiamento: 420
    Valor da Parcela em 12/02/2017 : 2592,76
    Juros correção do mês: 1862,62
    Amortização: 648,58
    Valor disponível para amortização utilizando recursos próprios R$ 30.000. A parcela reduziria para qual valor?

    Já li os seus artigos que falam que reduzir o prazo do financiamento é mais vantajoso, mas ainda assim eu não consegui entender o porque. Consigo pagar o valor da minha parcela tranquilamente (até sobra dinheiro todo mes pra guardar), mas a minha intenção ao amortizar seria reduzir o VALOR da prestação, pelo meu raciocínio eu conseguiria juntar mais dinheiro mensalmente, com a diferença que a parcela cairia, além do que eu já guardo normalmente, assim faria outras amortizações reduzindo novamente o valor da parcela e dessa forma conseguindo guardar ainda mais dinheiro mensalmente. A minha intenção não é levar todo o tempo para pagar o financiamento e sim focar no valor que eu estaria amortizando e em quanto eu juntaria a mais no mes reduzindo o valor da parcela. Vc acha que o meu raciocinio está correto? Muito obrigada por sua atenção! Pelos meus c[alculos, amortizando todo ano um pouco e contando que a parcela reduziria sempre, conseguiria quitar o meu financiamento em 5 anos. Voce acha que fazendo dessa forma (nesse caso reduzindo o valor da parcela) seria vantajoso?
    Obrigada

    • Olá Nathália

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a simulação de cálculo está baseada nos dados fornecidos.

      Redução da prestação
      A nova prestação (A+J) seria reduzida proporcionalmente ao valor amortizado = 11,39%
      A prestação ficaria aproximadamente = R$ 2.225,22

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 272 meses
      A prestação (A+J) ficaria próxima da atual = R$ 2.511,20
      A = R$ 860,70 e J = R$ 1.650,50

      A vantagem em amortizar para redução do prazo pode ser constatada da seguinte forma:
      A prestação é composta de 2 componentes, nesta modalidade você reduz o J em função da redução do saldo devedor e aumento A que passa a amortizar mais o seu saldo devedor. Desta forma, grande parte do valor que você iria pagar a menos é direcionada para a amortizar o saldo devedor, você pagará menos juros sobre o saldo devedor no tempo.

      O valor que você economizaria mensalmente com a opção para redução da prestação é de pequena monta, e estaria sendo investido na redução mensal do saldo devedor.

      A opção por amortizar para redução da prestação pode ser uma escolha pessoal, o rendimento líquido da aplicação financeira deve ser superior a CET – Custo Efetivo Total do financiamento acrescido da projeção da TR. Veja detalhes no artigo:
      Compare o Custo Efetivo Total – CET

      Equipe Click Habitação

  289. Boa noite
    Gostaria de reduzir o prazo e a amortização saldo devedor
    Financiamento – CAIXA – SAC
    Saldo Devedor: 158.562,50
    Taxa de Juros Contratual: 7,5810% a.a
    Prestação Atual: 25
    Prazo Financiamento: 240
    Valor da Parcela : 1814,57
    Juros correção do mês: 1215,76
    Amortização: 544,37
    Valor para amortização utilizando o FGTS: R$ 20.000,00
    Optando pela diminuição do prazo de financiamento, reduziria para quantos meses?

    • Olá Jonathan

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que a simulação será efetivada com base nas informações constantes no seu comentário

      Novo prazo aproximado = 199 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma que a atual = R$ 1.760,13

      Equipe Click Habitação

  290. Prestação do Mês Nº 28
    Prazo do Financiamento 300
    Taxa de Juros Contratual -5,5
    Ind.Reaj.Prest.Mês conf.C.Contratual 0,00000
    Ind.Reaj.S.Dev.Mês conf.C.Contratual 1,00169
    Taxa de Juros c/ Relacionamento 5,5
    Sistema de Amortização – SAC
    Saldo Devedor Teórico em 28/02/2017
    R$ 93.442,47
    Juros/Correção do Mês (R$) 429,82
    Amortização do Mês (R$) 336,81
    Tenho R$ 15.000,00 no FGTS.
    Quantas parcelas ainda restariam?

    • Olá Rodinei

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que a simulação foi baseada nos dados constantes no seu comentário

      Novo prazo aproximado = 194 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente igual a atual = R$ 766,63

      Equipe Click Habitação

  291. Olá
    Fui até uma agência da caixa para amortizar o valor do financiamento pela opção 2: Amortizar com a redução do prazo.
    Levei todos os documentos necessários e abri o processo, o qual fui informado que levará de 30 a 90 dias para ser concretizado.

    Gostaria de saber se isso é correto, pois achei que isso aconteceria na hora.

    • Olá Bruno

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      A situação é estranha!
      Orientamos a abrir SAC no site do Banco, efetivando a reclamação e posicionamento formal do banco.

      Equipe Click Habitação

  292. Ola! Em um financiamento Caixa Sac, a recente queda da taxa selic e possíveis quedas no curto prazo influenciam positivamente no indice de reajuste da prestação mensal? No último mês o índice de reajuste do meu saldo devedor foi 1.00169. A pespectiva é de queda neste índice, proporcionais a selic? Se a selic for a 9,5% ao final do ano, sentirei este alivio e uma amortização maior? Grato!

  293. Olá, boa noite
    Gostaria de saber como fica a amortização de R$ 12.000,00 para redução do valor da parcela em um financiamento com as seguintes condições:
    Total de parcelas 359
    Prestação R$ 1.372,43
    Amortização R$ 399,99
    Juros R$ 919,20
    Seguro MIP – Morte ou Invalidez Permanente R$ 16,56
    Seguro DFI – Danos Físico do Imóvel R$ 11,68
    Taxa de Administração R$ 25,00

    Obrigada

    • Olá Danuska

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que para efetivar o cálculo simulado precisamos que informe o saldo devedor atual do financiamento.
      Aguardamos o seu retorno.

      Equipe Click Habitação

  294. Olá boa noite,
    Gostaria de saber como ficaria a amortização de R$ 10.000,00 para reduzir o valor da parcela em um financiamento (tabela SAC) com as seguintes condições:
    Prestação R$ 1.372,43
    Amortização R$ 399,99
    Juros R$ 919,20
    Seguro MIP – Morte ou Invalidez Permanente R$ 16,56
    Seguro DFI – Danos Físico do Imóvel R$ 11,68
    Taxa de Administração R$ 25,00

    Grata.

    • Olá Danuska

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que para efetivar o cálculo simulado precisamos que informe o saldo devedor atual do financiamento.
      Aguardamos o seu retorno.

      Equipe Click Habitação

  295. Bom dia!!

    Fiz um financiamento na CEF de 169.000,00. Todo o processo foi realizado pelo corretor juntamente com o gerente da Caixa.

    No dia que fui assinar a documentação de proposta e abertura de conta (que a caixa solicitou), achei que ali faria os devidos acertos, de prazo principalmente. Só que o gerente me falou que o corretor já havia passados todas as informações e que o prazo seria de 360 meses e que não daria para alterar mais. Apenas seria possível caso fosse refeito todo o processo e que demoraria ainda mais para a caixa refazer a análise. Disse mais, ele falou que não importaria o prazo financiado ser os 360 meses, o que valeria era eu pagar em um tempo mais curto as parcelas.

    No dia estava o corretor e os vendedores também na sala. O corretor falou pra mim que se eu refizesse a solicitação do prazo, poderia perder a compra do imóvel, já que o processo demoraria ainda mais, que poderia surgir uma contra-proposta para o vendedor e o mesmo desistir da venda, ou até mesmo uma recusa da caixa em caso de nova proposta.

    Diante disso e de que o gerente falou que o prazo não influenciaria, acabamos que aceitamos aquelas condições.

    Porém lendo aqui as duvidas tiradas por vocês, vi que sim, este prazo influencia e muito. Eu poderia ter feito em apenas 280 meses, pois usei a tabela PRICE. Isso reduziria juros de pelo menos 6 anos (o que é muito quando colocado os juros no papel).

    Minha dúvida é a seguinte: Eu posso solicitar uma redução de prazo junto com a Caixa, ou vou ter que arcar com este “jogo” que “cai” com o gerente e corretor?

    Estou me sentindo muito chateada com esta situação.

    Gostaria de saber o que posso fazer quanto a isso.

    Obrigada!!

    Att,
    Erika

    • Olá Erika

      Boa Noite! agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que se tiver capacidade de pagamento para arcar o financiamento com um prazo menor vocês poderão pleitear a REDUÇÃO DE PRAZO SEM AMORTIZAÇÃO.
      Neste caso, você reduz o prazo e aumenta a prestação (A+J), mas precisa ter capacidade de pagamento para tal.

      Sugerimos retornar ao seu gerente com o pleito.

      Equipe Click Habitação

  296. Boa tarde,
    Tenho um saldo devedor de 50000,00 com parcelas de 450,00 quero saber tendo R$ 20000,00 de FGTS queria usar em amortização do valor e parcelas, tipo queria usar maior valor a ser pago da ultima parcela para as atuais se seria vantajoso para amortizar esse valor de R$ 50000,00, qual seria meu saldo devedor e parcelas ira reduzir??Obrigada por ajudar!

    • Olá Poliane

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação

      Para efetivar uma simulação precisamos dos valores de A e J da prestação (A+J) separados. E somente se o sistema de amortização SAC.

      Aguardamos seu retorno.

      Equipe Click Habitação

  297. Olá!

    Poderia me ajudar a saber como ficaria minha situação (quantidade de parcelas e valor de parcelas) amortizando 33 mil? E se seria melhor diminuir quantidade de parcelas ou valor de parcela?
    Banco do Brasil – Sistema Price
    Financiado: 223.000,00
    Taxa efetiva ao ano: 8,8 %, equivalente a taxa mensal de 0,705%
    Taxa de juros nominal ao ano: 8,460%
    CET ao ano: 9.49%
    CET ao mês: 0,76%
    360 parcelas. Faltam 354
    Seguros pagos ao mês: R$ 62,34
    Saldo devedor atualizado em 24/01/2017: R$ 224.385,20
    Prestação mensal paga em janeiro: R$ 1788,35

    • Olá Rafs

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que não efetivamos a simulação para contratos PRICE, somente para SAC.
      Procure seu banco para efetivar a simulação.

      Informamos que se o encargo mensal estiver dentro de sua capacidade de pagamento sempre será vantagem efetivar a amortização para redução de prazo.

      Equipe Click Habitação

  298. Olá Bom dia. Gostaria de uma simulação de amortização com redução de PRAZO, mantendo a parcela, no valor de R$15 MIL reais, para a situação abaixo:

    Financiamento Caixa – SAC
    Parcelas Restantes> 237
    Taxa de Juros Contratual 8,7873
    Saldo Devedor Teórico 169.105,18
    Juros/Correção do Mês (R$) 1.158,38
    Amortização do Mês (R$) 707,10
    Seguros (R$) 60,92
    Taxa adm: (R$) 25,00
    VALOR TOTAL A PAGAR R$ 1.951,40
    Como ficaria o novo prazo? A amortização e Juros, como mudaria? Obrigado!

    • Olá Junior

      Boa Tarde!

      Esclarecemos que a simulação da amortização foi baseada nas informações constantes no comentário

      Novo prazo aproximado = 191 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente o mesmo = R$ 1.865,48
      Novo Juros 1.055,63
      Nova Amortização 809,85

      Equipe Click Habitação

  299. Prestação do Mês Nº 15
    Prazo do Financiamento 360
    Taxa de Juros Contratual -5,5
    Ind.Reaj.Prest.Mês conf.C.Contratual 0,00000
    Ind.Reaj.S.Dev.Mês conf.C.Contratual 1,00030
    Taxa de Juros c/ Relacionamento 5,5
    Sistema de Amortização – SAC
    Saldo Devedor Teórico em 04/03/2017
    R$ 112.164,78
    Juros/Correção do Mês (R$) 515,58
    Amortização do Mês (R$) 323,3

    Tenho R$ 4.500,00 no FGTS.

    Quantas parcelas ainda restariam?

    • Olá Fernando

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a simulação foi baseada nas informações repassadas no comentário.

      Novo prazo aproximado = 313 meses
      O valor da prestação (A+J) ficaria aproximadamente igual = R$ 838,88

      Equipe Click Habitação

  300. Bom dia
    Prestação: 11
    Prazo: 360
    Tx Contratual: 6,6600
    Saldo Devedor: 112.848,00
    Juros Mês: 626,83
    Amortização: 92,91
    Tx Adm: 25,00
    Seguro: 24,77
    Valor da Parcela: 769,51

    Quero utilizar meu FGTS do ano de 2016 para amortizar as prestações por 12 meses, o valor é mais ou menos R$2.500,00. Tem como saber quanto mais ou menos ficaria a prestação atual (R$769,51) ?

    • Olá Franciele

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que o valor do uso do FGTS para pagamento de parte de prestação é bem simples neste caso:
      2500 / 12 = 208,33

      Assim, você pagará em dinheiro apenas R$ 561,18

      Veja detalhes no artigo:
      FGTS para Pagamento de Parte de Prestação

      Equipe Click Habitação

  301. Muito obrigado pela simulação.
    Me restou a seguinte dúvida,

    “Novo prazo aproximado = 209 meses
    A prestação (A+J) ficaria com valor aproximadamente igual = R$ 989,08”

    Se eu estou pagando R$11.000,00 / R$ 340,00 = 32 Prestações (antecipadas)
    Mas na simulação diminui 75 prestações, isso ocorre pq o valor do meu financiamento é recalculado? e a partir dessa amortização, “para manter o valor da minha prestação” eu começarei a pagar uma valor maior de Amortização e um menos de juros, que comparado a mês anterior, por exemplo?
    Pergunto isso, pq sei que o valor do juros mensal é calculado sobre a dívida atualizada, correto?
    E para manter o valor da prestação no mesmo patamar, creio que seja essa a resposta.
    + amortização – juros equiparado ao mês anterior à amortização especial, correto?

    Muito obrigado novamente pelo auxilio que vocês prestam aqui!!

    • Olá Diego

      Bom dia!

      Informamos que o prazo reduzirá mais do que a conta básica que você fez, pois com um saldo devedor menor o seu A-amortização da prestação (A+J) irá aumentar, pois o J-Juros serão menores, mantendo o valor da prestação (a+j), que é o princípio básico da amortização com redução de prazo.
      Assim, além do prazo menor, você tem a vantagem de ter o A-amortização maior, e por consequência amortizará cada vez mais o saldo devedor após o pagamento de cada parcela.

      Equipe Click Habitação

  302. Boa noite
    Gostaria de reduzir o prazo e a amortização saldo devedor
    Financiamento – Santander – SAC
    Saldo Devedor: 197.945,09
    Taxa de Juros Contratual: 10,1% a.a
    Prestação Atual: 27
    Prazo Financiamento: 360
    Valor da Parcela : 2145,98
    Juros correção do mês: 1446,22
    Amortização: 594,42
    Valor de para amortização utilizando o FGTS: R$ 15.000.

    Optando pela diminuição do prazo de financiamento, reduziria para quantos meses?

    • Olá Fernando

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que a simulação foi baseada nas informações constantes no seu comentário.

      Novo prazo aproximado = 260 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 2.040,64

      Equipe Click Habitação

  303. Desculpe a falta de informação, segue abaixo.

    Saldo atual: 97.517,00
    Prestação: 16/300
    Taxa Juros: 8,7873
    Ind Reaj Saldo: 1,00194
    Taxa Juros Relaci: 7,9536
    Amortização: 340,47
    Juros mês: 648,61
    Seguros: 29,46
    Taxa adm: 25,00
    Tenho R$11.000,00 de FGTS

    Como ficaria minha situação no caso de redução do prazo?
    Muito obrigado pela ajuda !

    • Olá Diego

      Boa Tarde!

      Informamos que a simulação foi baseada nas informações constantes no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Novo prazo aproximado = 209 meses
      A prestação (A+J) ficaria com valor aproximadamente igual = R$ 989,08

      Equipe Click Habitação

  304. Boa tarde, segue os dados do meu financiamento:
    Prestação: 16/300
    Taxa Juros: 8,7873
    Ind Reaj Saldo: 1,00194
    Taxa Juros Relaci: 7,9536
    Amortização: 340,47
    Juros mês: 648,61
    Seguros: 29,46
    Taxa adm: 25,00

    Tenho R$11.000,00 de FGTS

    Como ficaria minha situação no caso de redução do prazo?

    Muito obrigado pela ajuda !

    • Olá Diego

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que não foi fornecido o saldo devedor para efetivarmos os cálculos.
      Aguardamos seu retorno

      Equipe Click Habitação

  305. Olá! Primeiramente quero parabenizar pelo site e pelas informações bastante esclarecedoras. Gostaria de ajuda para amortizar para reduzir o prazo e o saldo devedor
    Financiamento –CAIXA
    Saldo Devedor: 104.316,85
    Tx de Juros Contratual: 8,5101
    Prestação Atual: 22
    Prazo Financiamento: 299
    Valor da Parcela: 1.123,47
    Juros correção do mês: 697,94
    Amortização: 374,57
    Valor para amortização utilizando o FGTS: R$ 15.000,00
    Quero optar pela diminuição do prazo de financiamento, reduziria para quantos meses?

    • Olá Cintia

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que a simulação de calculo foi baseada no sistema de amortização SAC e nos dados fornecidos no seu comentário.

      Novo prazo aproximado = 188 meses
      O valor da prestação(A+J) deverá ficar aproximadamente igual a atual = R$ 1.072,51

      Equipe Click Habitação

  306. Que página maravilhosa, quem a pessoa ou pessoas que a operam estão de parabéns pelo conhecimento e paciência. Vou acessar sempre.

    Financiamento – CAIXA – SAC
    Saldo Devedor: 76.604,65
    Tx de Juros Contratual: 8,1600
    Prestação Atual: 57 (em Fevereiro de 2017)
    Prazo Financiamento: 360
    Valor da Parcela: 810,97 (incluso seguro/taxa adm)
    Seguros: não achei
    Taxa Adm.: R$23,10
    Minha idade: 32
    Juros correção do mês: 522,61
    Amortização do mês: 248,76

    Pretendo e estou juntando para quitar até Janeiro de 2020, mas não faço ideia do quanto terei que juntar até lá (em quanto estará o saldo devedor), nem o quanoto vou economizar fazendo isso ao invés de continuar pagando tudo (tenho dúvidas se quitar é uma boa ou juntar o dinheiro e tentar fazer render de outras formas).

    Pensei também em apenas amortizar com R$ 50.000 em Janeiro de 2018. Seria uma boa?

    • Olá Rafa

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que para saber se vale a pena investir ou amortizar o saldo devedor, você precisa comparar a CET-Custo Efetivo Total acrescido da projeção da TR com o rendimento líquido da sua aplicação.
      Sugerimos a leitura do artigo:
      Compare o Custo Efetivo Total – CET

      A amortização com redução do prazo é a melhor alternativa, caso decida pela amortização do saldo devedor.

      Equipe Click Habitação

  307. Olá Boa noite! Parabéns pelo site com informações esclarecedoras.
    Gostaria de simulações para calcular amortização do meu Financiamento – CAIXA – Sistema de Amortização SAC, com o comparativo de Redução da prestação e Redução do prazo. Estou pleiteando alterações para exclusão de proponente neste contrato, e preciso no curto prazo, que a parcela tenha redução. Para enquadramento de cálculos de capacidade de pagamento, qual seria a amortização que seria mais vantajosa com saldo de FGTS?
    Saldo de FGTS para amortização disponível R$ 12.000,00;
    Saldo Devedor Atual R$ 174.131,93
    Prestação Atual 35
    Prazo do Financiamento 420
    Taxa de Juros Contratual 8,5101
    Taxa de Juros c/ relacionamento 8,00
    Ind.Reaj.S.Dev.Mês conf.C.Contratual 1,00127
    Valor da Parcela á pagar………..R$ R$ 1.684,37
    SENDO:
    Valor da Parcela……….. R$ 1.607,80
    Seguros……………………. R$ 51,57
    Taxa Adm…………………..R$ 25,00
    Juros/correção do mês.. R$ 1.163,84
    Amortização do mês….. R$ 443,96

    • Olá Heidi

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a simulação foi efetivada com base nos dados fornecidos no comentário.

      Redução do prazo
      O novo prazo aproximado = 310 meses
      O valor da prestação (A+J) ficaria aproximadamente o mesmo= R$ 1.607,80

      Redução da prestação
      A redução da prestação (A+J) seria proporcional ao valor amortizado = 6,89%
      A nova prestação (A+J) ficaria aproximadamente = R$ 1.497,00

      Em termos financeiros a melhor opção seria a redução de prazo.
      A redução da prestação é proporcional ao valor amortizado do saldo devedor.

      Equipe Click Habitação

  308. Prezados, boa tarde! Parabéns pelo site extremamente esclarecedor.

    Tenho um financiamento conforme as seguintes condições:
    – Saldo devedor teórico: R$ 411.285,76
    – Parcela: 20/420
    – Taxa de juros contratual: 9,0638
    – Taxa de juros com relacionamento: 8,4638
    – Juros/correção (mês): R$ 2.908,02
    – Amortização (mês): R$ 1.013,50
    – Prestação: R$ 3.921,52
    – Seguros: R$ 115,96
    – Taxa adm.: R$ 25,00
    – Valor total da prestação: R$ 4.062,48
    – Sistema de amortização SAC

    Gostaria de realizar uma amortização no prazo do financiamento para tentar amenizar os efeitos da TR sobre o saldo devedor. Assim, seria possível fornecer uma simulação para amortização de R$ 30.000,00, R$ 40.000,00 e R$ 50.000,00.

    Vocês tem alguma planilha para auxiliar o acompanhamento do financiamento?

    Muito obrigada e, mais uma vez, parabéns pelo trabalho!

    • Olá Maíra

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      As simulações foram elaboradas com base nos dados fornecidos:

      R$ 30.000
      Novo prazo aproximado = 312 meses

      R$ 40.000

      Novo prazo aproximado = 287 meses

      R$ 50.000
      Novo prazo aproximado = 265 meses

      A prestação (A+J)ficaria aproximadamente a mesma = R$ 3.921,52

      Informamos que, no momento, não temos este tipo de planilha para disponibilizar.

      Equipe Click Habitação

  309. Olá! Primeiramente quero parabenizar pelo site e pelas informações bastante esclarecedoras. Gostaria de ajuda para amortizar para reduzir o prazo e o saldo devedor
    Financiamento – CAIXA – SAC
    Saldo Devedor: 91289,20
    Tx de Juros Contratual: 6,66
    Prestação Atual: 15
    Prazo Financiamento: 240
    Valor da Parcela: 950,28 (incluso seguro/taxa adm)
    Seguros: R$18,48
    Taxa Adm.: R$25,44
    Juros correção do mês: 508,87
    Amortização: 397,49
    Valor de para amortização utilizando o FGTS: R$ 25.000,00
    E caso optasse pela diminuição do prazo de financiamento, reduziria para quantos meses?

    • Olá Eduardo

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que a simulação foi baseada nos dados constantes no seu comentário.

      Redução do prazo
      novo prazo aproximado = 124 meses
      A prestação (A+J) ficará aproximadamente igual a atual = R$ 906,36

      Redução da prestação
      a redução da prestação (A+J) é proporcional ao valor amortizado do saldo devedor = 27,39%
      A prestação (A+J) ficará aproximadamente = R$ 658,15

      Equipe Click Habitação

  310. bom dia! gostaria que vcs me ajudasse tenho um financiamento da cef e gostaria de amortizar 55 mil para redução do prazo.
    saldo devedor teórico 123.000.00
    prazo financiado 340
    parcelas pagas 19
    juros efetivo 8,85
    juros nominal 8,51
    seguro 27,99
    taxa de administração 25,00
    juros do mês 887, 51
    amortização 367,63
    sistema de amortização sac

    • Olá Alisson

      Bom dia!

      Esclarecemos que a simulação foi efetivada com base nos dados constantes no comentário.

      Novo prazo aproximado = 89 meses
      A prestação (A+J) ficará aproximadamente a mesma = R$ 1.255,14

      Equipe Click Habitação

  311. Boa noite

    Tenho um financiamento com saldo devedor de 52976,18, estou pagando a 40 parcela (no valor de 411,43) do total de 300 a juros de 4,5% ao ano. Gostaria de saber se eu amortizar 10 mil qual seria o valor da nova parcela?

    • Olá Felipe

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a redução da prestação(A+J) na amortização para redução do encargo é proporcional ao valor amortizado em relação ao saldo devedor.
      10.000 / 52.976,18 = 18,88%
      Neste caso o valor da prestação reduzirá aproximadamente em 18,88%.

      Equipe Click Habitação

  312. Olá, fiquei impressionado como vocês conseguem responder a todos os comentários, parabéns pelo comprometimento!
    Queria entender como vocês calculam o novo prazo após a amortização extraordinária no prazo total.

    Obrigado desde já,
    Eduardo

    • Olá Eduardo

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      O cálculo é aproximado e efetivado com base no sistema de amortização SAC e tem algumas dicas:

      Dados
      Saldo Devedor Teórico: 92.000,00
      Amortização de 10.000,00
      Juros do Mês: 591,10
      Amortização do mês: 290,25

      Cálculo para redução do prazo
      Vamos partir de um princípio: a prestação (A+J) ficará aproximadamente igual a de hoje.
      Assim, temos o valor de R$ 881,35.
      Do valor do novo saldo temos que $ 82.000,00 o valor do J – Juros seria reduzido (por proporção) para R$ 526,85.
      Assim o novo A – Amortização – teremos R$ 881,39 – 526,85 = R$ 354,50.
      Com base no novo A vamos calcular o novo prazo:
      82.000,00 / 354,50 = 231,31 meses = 232 meses
      A prestação (a+J) ficaria igual = R$ 881,35

      Equipe Click Habitação

  313. Olá, boa tarde!
    Gostaria de verificar as duas opções: reduzindo o valor da prestação (mantendo o prazo) e reduzindo o prazo. Poderiam me auxiliar para ter uma ideia?
    Financiamento Caixa – SAC
    Saldo devedor: R$ 112.564,08
    Tx de juros contratual: 9,5690
    Prestação atual: 61
    Prazo financiamento: 360
    Valor da parcela: R$ 1.246,26
    Amortização: R$ 375,69
    Juros/Correção do mês: R$ 805,28
    Seguro: R$ 40,29
    Taxa Administrativa: R$ 25,00
    Valor disponível para amortizar R$ 8.700,00
    Obrigado!

    • Olá Felipe

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que a simulação foi baseada nos dados constantes no seu comentário.

      Redução do prazo
      novo prazo aproximado = 238 meses
      A prestação (A+J) ficará aproximadamente igual a atual = R$ 1.180,97

      Redução da prestação
      a redução da prestação (A+J) é proporcional ao valor amortizado do saldo devedor = 7,73%
      A prestação (A+J) ficará aproximadamente = R$ 1.089,69

      Equipe Click Habitação

  314. Boa tarde,

    Tenho um financiamento habitacional pelo programa minha casa minha vida e gostaria de utilizar o meu saldo do FGTS para amortização (R$ 22.000,00). Gostaria de fazer uma simulação para saber quanto vai ficar meu saldo devedor após essa amortização e quantas parcelas vou conseguir diminuir.

    PRESTAÇÃO N.º 61
    PRAZO DE FINANCIAMENTO 300
    TAXA DE JUROS CONTRATUAL 4,5000
    IND REAJ PREST MÊS 0,0000
    IND REAJ SALDO DEV 1,00184
    TAXA DE JUROS C/ RELAC 4,500
    SISTEMA DE AMORTIZAÇÃO SAC
    L. FINANC/OR. RECURSOS 311/25
    TP 310
    SALDO DEVEDOR TEORICO R$ 70.754,97
    JUROS / CORREÇÃO MÊS R$ 266,43
    AMORTIZAÇÃO MÊS 292,25

    Aguardo retorno.

    Obrigada,

    Tatiane

    • Olá Tatiane,

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que a simulação foi baseada nos dados constantes no seu comentário.

      novo prazo aproximado = 191 meses
      A prestação (A+J) ficará aproximadamente igual a atual = R$ 558,68
      O saldo devedor ficará aproximadamente = R$ 62.054,97

      Equipe Click Habitação