As vantagens de amortizar com redução do prazo

As vantagens de amortizar com redução do prazo

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Fonte: Click Habitação
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Entenda como funciona amortizar com redução do prazo do seu financiamento e como usar a seu favor

As vantagens de amortizar com redução do prazo

A Amortização do saldo devedor de financiamento imobiliário é o primeiro passo para acelerar a liquidação do financiamento.

Em geral, o sonho da casa própria inicia ao adquirir o financiamento para comprar ou construir o imóvel, depois disso, a concretização final é conseguir pagar o financiamento com tranquilidade, e ir projetando formas de reduzir o saldo devedor e quitar antes do prazo contratado.

A amortização extraordinária no saldo devedor em geral está prevista em cláusula específica no contrato do financiamento e pode ser realizada quantas vezes o devedor desejar, desde que tenha disponibilidade financeira.

Ao amortizar o saldo devedor existem 2 opções possíveis:

  • Amortizar para redução da prestação ou
  • Amortizar para redução do prazo remanescente do financiamento.

Esta escolha é muito individual e depende do momento financeiro que o devedor estiver atravessando.

Portanto, quando você amortiza o saldo devedor do seu financiamento imobiliário, na prática você está deixando de pagar os juros e encargos que incidiriam sobre a quantia amortizada.

Essa é a primeira vantagem da amortização. A segunda é a possibilidade de escolher o melhor caminho para o seu planejamento financeiro.

Para saber como amortizar o seu financiamento imobiliário, você deverá levar em conta as seguintes variáveis:

  • Taxa de juro embutida;
  • Prazo restante do financiamento;
  • Sua idade (ela influencia no preço do seguro);
  • Sistema de amortização;
  • Saldo devedor.

Vamos focar nas vantagens de redução do prazo do financiamento (redução de parcelas)

❶ Reduzirá o saldo devedor com o valor da amortização,

❷ Prestação (Amortização e Juros) será mantida (ou ficará bem próxima da atual),

❸ Seguro mensal de Morte e Invalidez Permanente – MIP será reduzido proporcionalmente a amortização do saldo devedor,

❹ O Prazo será recalculado (reduzido) em função do saldo devedor após a amortização e a prestação (A+J).

Encargo Mensal (Prestação + acessórios)

O encargo mensal de seu financiamento é formado por quatro componentes:

  • Juros sobre o saldo devedor
  • Valor da amortização
  • Custo administrativo e
  • Seguro

Assim, quanto mais cedo você liquidar o financiamento, menos custo administrativo e seguro irá pagar. E, temos que levar isto em consideração!

O custo administrativo, em geral, é um valor fixo limitado a R$ 25,00. O seguro vai variar em relação ao valor do imóvel e também à sua idade, ou seja, quanto mais novo você for, menor o valor do prêmio mensal do seguro.

Veja também:

Encargo e Prestação – Quais as diferenças?

Simular amortização financiamento CAIXA

Veja um exemplo prático do que a amortização com redução do prazo pode proporcionar de economia ao comprador:

As vantagens de amortizar com redução do prazo

Uso do FGTS na Amortização 

O fundo de garantia rende apenas 3% ao ano + TR, ou seja, menos que a remuneração da poupança. Assim o seu dinheiro do FGTS está se desvalorizando ao longo do tempo.

Sabemos que existe projeto no Congresso Nacional para modificar este rendimento e torná-lo mais vantajoso ao trabalhador. Existem controvérsias em função disso, considerando que o aumento do rendimento do FGTS inviabilizaria alguns dos Projetos de Habitação Popular, pois os juros iriam ser maiores e semelhantes aos juros da poupança.

Vale lembrar que o uso do FGTS, existem as regras e condições básicas a serem atendidas, tanto pelo devedor como pelo financiamento.

Para usar o FGTS para uma nova amortização ou liquidação o trabalhador deve esperar 02 anos da data da última utilização, não impedindo de fazer outras em dinheiro.

Interstício mínimo entre utilizações de FGTS

  • Para utilização do de saldo devedor de financiamento o interstício (FGTS intervalo mínimo) é de 02 anos, contados a partir da data da última amortização/liquidação procedida pelo mesmo trabalhador.
  • Esse interstício (intervalo) diz respeito à utilização por um mesmo trabalhador, podendo o coobrigado do financiamento amortizado há menos de dois anos utilizar seu FGTS para nova amortização/liquidação do mesmo financiamento, desde que atenda aos demais requisitos para a modalidade.

Veja mais:

Quantas vezes posso usar o FGTS no financiamento?

A amortização com redução do prazo do financiamento sempre será a melhor opção para o comprador que tem mantida a capacidade de pagamento no ato da negociação. A experiência no mercado imobiliário mostra isso.

Gilberto Ribeiro de Melo

Especialista – Crédito Imobiliário

921 COMENTÁRIOS

  1. Olá, como se calcula o saldo devedor atualizado quando a gente amortiza uma parte? A atualização pela TR incidiria sobre o saldo antes da amortização ou depois? a data da amortização teria alguma influência no cálculo?

    • Olá Glayson

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que em qualquer tipo de negociação o saldo devedor será atualizado monetariamente pro-rata desde a data do último vencimento do encargo até a data do negócio.
      O cálculo dos juros contratuais e da amortização serão sempre após a atualização monetária.

      Informamos que o saldo devedor será atualizado monetariamente e calculado juros contratuais pró-rata, desde a data do último vencimento da prestação até a data da amortização. Se a amortização for efetivada na data do vencimento não haverá atualização e cálculo de juros pró-rata, mas em compensação você deverá pagar o encargo mensal (incluindo a prestação-A+J) com vencimento naquele dia.

      Equipe Click Habitação

  2. Boa tarde !!

    Pretendo amortizar 7.000 no seguinte cenário

    Prestação do Mês Nº = 11
    Prazo do Financiamento = 360
    Taxa de Juros Contratual = 4,5000
    Ind.Reaj.Prest.Mês conf.C.Contratual = 0,0000
    Ind.Reaj.S.Dev.Mês conf.C.Contratual = 1,00030
    Categoria Profissional = 000.000-0
    Taxa de Juros c/ Relacionamento = 4,5000
    Sistema de Amortização = TP
    L. Financ./Or. Recursos = 311/25
    TP = 310
    UNO – Agência de Contrato = 1231-9

    Saldo Devedor Teórico em = R$ 101.566,19

    Juros/Correção do Mês (R$) = 381,42

    Amortização do Mês (R$) = 143,30

    • Olá Andro

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a simulação para redução de prazo não é possível, pois acreditamos que o sistema de amortização seja PRICE. Neste sistema você deve pedir a simulação junto ao Banco.

      Redução da prestação
      A redução da prestação (A+J) seria proporcional ao valor amortizado do saldo devedor = 6,89%
      O valor da Prestação (a+j) seria aproximadamente = R$ 488,56

      Equipe Click Habitação

  3. Boa tarde, Gilberto
    Possuo R$10.000,00 FGTS para amortização do meu financiamento, gostaria de saber qual o sistema que devo optar:
    1 – Amortizar para redução da prestação
    2- Amortizar para redução do prazo remanescente do financiamento
    segue dados abaixo:
    Saldo devedor: R$ 70.203,55
    prazo finan.: 300 estou na parcela 41
    Taxa de Juros Contratual: 5,5%
    Amortização: 323,00
    Juros mês: 269,16
    Sistema de Amortização: SAC
    Ind.Reaj.S.Dev.Mês conf.C.Contratual: 1,0003
    Valor da prestação: prestação R$ 592,16 + FGHAB R$ 12,41 = R$ 604,57

    • Olá Cledson

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que se o encargo mensal estiver dentro da sua capacidade de pagamento/orçamento familiar a melhor opção será sempre a amortização para redução do prazo, pois você mantem o valor aproximada da prestação (A+J), diminuindo o J-Juros e aumentando o A-amortização, melhorando a capacidade de amortização de seus pagamentos futuros sobre o saldo devedor.

      Equipe Click Habitação

  4. Olá, Boa noite! Tenho dúvidas quanto a simulação de amortização. Gostaria de ajuda. Tenho o valor de 50 mil para abater nas minhas parcelas. Gostaria de saber quanto fica das duas formas, Prazo de financiamento e valor da parcela.
    Saldo Devedor:110.064,70
    Juros Correção mês: 905.47
    Amortização mês: 319.02
    DFI: 19.23
    MIP: 30.96
    Taxa administrativa: 25,00
    Prestação mês 15
    Prazo financiamento 360
    Sistema amortização SAC

    Obrigada!

    • Olá Sara

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a simulação foi baseada nos dados do seu comentário.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 83 meses
      a prestação (A+J) ficaria com valor aproximadamente igual ao atual = R$ 1.224,49

      Redução da prestação
      A redução da prestação (A+J) seria proporcional ao valor amortizado do saldo devedor = 45,43%
      O valor da Prestação (a+j) seria aproximadamente = R$ 668,23

      Equipe Click Habitação

  5. Encontrei alguns textos no site explicando sobre amortização de dívidas, mas ainda fiquei com algumas dúvidas. Tenho uma dívida em Amortização Constante, no valor aproximado de R$130.000, faltando 29 anos de financiamento, ou seja, amortiza cerca de R$360,00 por mês.
    Atualmente possuo um saldo no FGTS que rende seus míseros 3-4%a.a., mas não entra na minha cabeça que amortizar agora é melhor. Veja porquê:

    Já que quando amortizamos, ele abate das últimas parcelas, não é melhor deixar o FGTS rendendo até eu ter o dinheiro para quitar? As parcelas continuam lá, mas o FGTS vai rendendo.
    Exemplo:
    Supondo que tenho R$15.120 no FGTS, devo R$130.000. Se eu usar o FGTS hoje, vou amortizar 42 parcelas.
    Daqui 5 anos estes 15.120 vão estar em R$18.000, por exemplo. (fingindo que parou de depositar, só pra entenderem minha lógica)
    E daqui 5 anos, vou dever 108.400 (paguei mais 60 parcelas). Se eu usar o FGTS daqui 5 anos, vou amortizar 50 parcelas ao invés de 42, ou seja, 5 anos de rendimento do FGTS quitaram 8 prestações.

    Existe algo nas entrelinhas que não estou considerando, ou meu cálculo de fato faz sentido?

    • Olá Derick

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que o financiamento habitacional não funciona como crédito comercial, assim NÃO existe isto de pagamento de últimas parcelas!
      Você faz a amortização do saldo devedor e mantem o valor aproximado da prestação (A+J) e como vai amortizar a parcela de Juros é reduzida e você aumenta o valor da A-amortização da parcela e aí diminui o prazo de prestações a pagar.
      Quanto menor o prazo menor será o pagamento de juros e a sua capacidade de amortizar mensalmente com o pagamento da prestação aumenta.
      Veja detalhes no artigo:
      Vale a pena aumentar o Prazo do financiamento?

      Para você entender que não vale a pena manter os recursos na conta vinculada do FGTS, pensando em termos de investimentos. Vamos dar um exemplo:
      Vamos supor que a taxa de juros do seu financiamento é de 6% a.a.
      Você irá pagar mensalmente juros sobre R$ 130.000,00 a taxa de juros de 6% a.a. + atualização da TR
      Você irá receber mensalmente juros sobre R$ 15.120,00 a taxa de juros de 3% a.a. + atualização da TR
      Você pagará juros sobre um saldo quase 10 vezes maior que o seu saldo de FGTS e com o dobro da taxa de juros!!
      Não há ganho nenhum, alias pelo contrário …

      Para você entender melhor sugerimos a leitura dos artigos:
      Compare o Custo Efetivo Total – CET
      Como consultar saldo devedor do financiamento

      Equipe Click Habitação

  6. Boa tarde, Gilberto
    Possuo R$12.000,00 FGTS para amortização do meu financiamento, gostaria de saber qual o sistema que devo optar:
    1 – Amortizar para redução da prestação
    2- Amortizar para redução do prazo remanescente do financiamento
    segue dados abaixo:

    Saldo devedor: R$ 46.762,91
    prazo finan.: 300 estou na parcela 38
    Taxa de Juros Contratual: 4,5%
    Amortização: 178,12
    Juros mês: 176,02
    Sistema de Amortização: SAC
    Ind.Reaj.S.Dev.Mês conf.C.Contratual: 1,0003
    Valor da prestação: prestação R$ 354,14,60 + FGHAB R$ 7,22 = R$ 361,36.

    • Olá JHonatan

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que a simulação foi baseada nos dados do comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo= 156 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 354,14
      Mas o J fica menor: R$ 130,85 e o A fica maior = R$ 223,29

      Redução da prestação
      A redução da prestação (a+j) é proporcional a amortização do saldo devedor= 25,66%
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente = R$ 263,26

      Esclarecemos que se o encargo mensal estiver dentro da capacidade de pagamento/orçamento familiar sempre será vantagem fazer a amortização para redução do prazo.

      Equipe Click Habitação

  7. Boa tarde,

    Possuo R$20.000,00 para amortização do meu financiamento, gostaria de saber quanto ficaria para amortizar no prazo e no valor da parcela? segue dados abaixo:

    Saldo devedor: R$ 86.921,00
    prazo finan.: 240 estou na parcela 13
    taxa de juros Nominal: 7,66 %
    amortização: 375,51
    juros mês: 558,83
    valor da prestação: prestaçãoR$ 939,60 + seguro R$ 29,50 + tx adm R$ 25,00 = R$ 994,10.
    CET – Custo Efetivo Total: 9,3478 %
    CESH – Custo Efetivo do Seguro Habitacional: 3,0709 %

    • Olá Alessandra

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que a simulação foi baseada nos dados do comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo= 133 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 934,34
      Mas o J fica menor: R$ 430,25 e o A fica maior = R$ 504,09

      Redução da prestação
      A redução da prestação (a+j) é proporcional a amortização do saldo devedor= 23,01%
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente = R$ 719,35

      Equipe Click Habitação

  8. Olá, possuo 14.000 reais no FGTS.
    Saldo devedor 159.156,92
    Juros: 7,5343
    Valor amortização: 841,88
    Qual seria a melhor opção?
    Quais os valores teria para o caso de reduzir tempo ou reduzir valor da parcela?
    Agradecido

    Maurício

    • Olá Mauricio

      Boa Tarde! agradecemos a presença no Click Habitação

      Esclarecemos que conforme consta no artigo se o encargo mensal estiver dentro da sua capacidade de pagamento sempre será mais vantajoso optar pela amortização com redução do prazo.

      Para efetivar o calculo solicitamos que informe o valor dos juros constantes no seu boleto.
      Aguardamos seu retorno.

      Equipe Click Habitação

  9. Bom dia. Na próxima semana vou iniciar o pagamento do meu financiamento, mas meu fgts será liberado mês que vem eu eu pretendo usar para amortizar no prazo. Gostaria de saber quantas prestações eu consigo abater com 10 mil reais. E uma suposição com 15 mil. Você pode me ajudar?
    Prazo do financiamento- 360, taxa de juros contratual 7%, indice de reajuste 1,00030, saldo devedor 110.247,75, parcela 786,00

    • Olá Daiane

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que efetivamos o cálculo com base nas informações do seu comentário e nas mensagens no facebook.

      Infelizmente não podemos efetivar o cálculo para amortização com redução do prazo, considerando que o sistema de amortização é Price. Orientamos a procurar o banco para a simulação.

      Na redução da prestação teríamos:
      R$ 10 mil – Redução de 9,07% da prestação (A+J)
      A prestação seria reduzida aproximadamente para R$ 694,18

      R$ 15 mil – Redução de 13,61% da prestação (A+J)
      A prestação seria reduzida aproximadamente para R$ 659,56

      Equipe Click Habitação

  10. Em 2012 financieI 220 mil reais com CEF. Depois de 5 anos pagando prestações que variam entre 2000 e 2050 reais, porque até hoje elas nunca diminuíram, meu saldo devedor ainda está em 200 mil. A alta da SELIC nesse período influenciou nas prestações que não regrediram? Com 20 mil reais de FGTS para amortizar no prazo, vale a pena esperar até o fim do ano, já que a taxa SELIC tende a diminuir com a recuperação da economia?

    • Olá Saul

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que na realidade a questão do saldo devedor é decorrente da atualização monetária do saldo devedor pela Taxa Referencial – TR, que a partir de 2013 apresentou índices maiores.
      Sugerimos a leitura do artigo visando melhor entendimento da evolução do saldo devedor:
      Como consultar saldo devedor do financiamento

      Considerando que os recursos são de FGTS orientamos a efetivar a amortização para redução do prazo de imediato. E a cada 2 anos repita a operação.
      Para verificar a questão financeira leia o artigo:
      Compare o Custo Efetivo Total – CET

      Equipe Click Habitação

  11. Obrigado a equipe!

    No meu caso acima, considerando uma redução no tempo, então o meu saldo devedor também diminuiria, correto? Para quanto iria?
    Como foram feitos os cálculos para verificação do aumento da amortização e redução dos juros na prestação?

    Atenciosamente.

    • Olá Pedro

      Boa Noite!

      O saldo devedor devedor seria reduzido para aproximadamente R$ 158.092,07.
      A redução dos juros são decorrentes do cálculo sob um saldo devedor menor.
      E o A-amortização maior, é decorrente de um juros menor, considerando a manutenção do valor da prestação (A+J).

      Equipe Click Habitação

  12. BOA TARDE,
    PRETENDO AMORTIZAR UM POUCO MEU FINANCIAMENTO
    TENHO DE FGTS R$8.000,00 E VOU COMPLETAR R$4.000,00
    TOTAL R$12.000,00
    NÃO QUERO ABATER NAS PRESTAÇÕES E SIM, ABATER NO TEMPO.
    COMO FICARIA NAS DUAS SITUAÇÕES.DESDE JÁ AGRADEÇO.

    EU VOU AMORTIZAR 24 MESES É ISSO MESMO?

    Prestação do Mês Nº 25 EM 04/2017
    Prazo do Financiamento 360 RESTAM 335 PARCELAS
    Taxa de Juros Contratual 7,6600
    Ind.Reaj.Prest.Mês conf.C.Contratual 1,01984
    Ind.Reaj.S.Dev.Mês conf.C.Contratual 1,00151
    TP 310

    Saldo Devedor Teórico R$158.650,99
    Juros/Correção do Mês (R$)1.015,75
    Amortização do Mês (R$)472,85

    Prestação 1.488,60
    Seguros 44,50
    FCVS 0,00
    Taxa Adm.25,98

    PRESTAÇÃO C VENC 04/2017 R$1.559,08

    • Olá Juliana

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que a simulação foi baseada nos dados do comentário e no sistema de amortização SAC.

      Novo prazo aproximado = 267 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.488,60
      Mas o J fica menor: R$ 938,92 e o A fica maior = R$ 549,68

      Equipe Click Habitação

    • BOA NOITE, MUITO OBRIGADA PELO ESCLARECIMENTO,
      POR GENTILEZA, COMO FOI FEITO O CALCULO?
      DA MINHA AMORTIZAÇÃO, ABATEU BEM MAIS DO QUE EU IMAGINAVA.
      FICO MUITO GRATA E PARABÉNS!

    • Olá Juliana,

      Boa Noite!

      A redução dos juros são decorrentes do cálculo sob um saldo devedor menor.
      E o A-amortização maior, é decorrente de um juros menor, considerando a manutenção do valor da prestação (A+J).
      No seu caso a diferença entre o A e J da prestação é grande, assim o impacto na redução do prazo será maior. Quanto maior for o A inicial menor será o impacto na redução do prazo.

      Equipe Click Habitação

  13. Prezado Gilberto, boa noite!

    Vejo que existem muitos questionamentos ainda mais com a possibilidade de retirada do FGTS, sobre amortização.
    Também passo pelo mesmo dilema. Consegui 14.000 do FGTS e pretendo juntar o restante até completar 20.000,00 e amortizar meu imóvel.
    Seguem meu dados:

    Amortização pretendida: 20.000,00
    Saldo devedor: 178.092,07
    Parcela 55
    Seguros: 56,54
    Taxa adm: 25,00
    Valor amortização mensal: 577,39
    Juros/correção do mês: 1.191,12
    A+J= 577,39+1.191,12 = 1768,51 + 25 + 56,54 = 1850,05
    Juros contratual: 8,5101
    Prazo: 360 meses
    Ind. Resj. Saldo Dvedor mês: 1,00056

    Por favor, poderia me orientar numericamente sobre as vantagens de amortizar o saldo devedor ou reduzir o tempo de financiamento? QUal seria melhor? Se puder indicar como faz os cálculos eu agradeço.

    Atenciosamente.

    • Olá Pedro

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que a simulação foi baseada nos dados do comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo= 223 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.768,51
      Mas o J fica menor: R$ 1.057,36 e o A fica maior = R$ 711,15

      Redução da prestação
      A redução da prestação (a+j) é proporcional a amortização do saldo devedor= 11,23%
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente = R$ 1.569,90

      A amortização para redução do prazo desde que a prestação atual esteja dentro de sua capacidade de pagamento será mais vantajosa, pois diminui o prazo e ao mesmo tempo aumenta o A-Amortização da prestação (A+J), o que vai proporcionar uma amortização maior do saldo devedor no decorrer dos pagamentos mensais.

      Equipe Click Habitação

  14. Bom dia!! Tenho dúvidas quanto a simulação de amortização. Gostaria de ajuda. Tenho uma valor de 10 mil para abater nas minhas parcelas. Gostaria de saber quanto fica das duas formas, Prazo de financiamento e valor da parcela.

    Prestação do Mês Nº 62/300
    Taxa de Juros Contratual 7,66
    Ind.Reaj.S.Dev.Mês conf.C.Contratual 1,0003
    Taxa de Juros c/ Relacionamento – 7,66
    L. Financ./Or. Recursos 311/25
    TP – 310
    Extrato de Evolução
    Saldo Devedor 88.879,79
    Juros/Correção do Mês (R$) 569,7
    Amortização do Mês (R$)
    Valor Parcela: R$ 1.017,76

    Obrigada!

    • Olá Aline

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que a simulação foi baseada nos dados do comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo= 183 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 937,57

      Redução da prestação
      A redução da prestação (a+j) é proporcional a amortização do saldo devedor= 11,25%
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente = R$ 832,08

      Equipe Click Habitação

  15. Bom dia! Tenho dúvidas quanto a simulação de amortização. Gostaria de ajuda. Tenho uma valor de 88 mil para abater nas minhas parcelas. Gostaria de saber quanto fica das duas formas, Prazo de financiamento e valor da parcela.
    Prestação do Mês Nº 62/300 62
    Taxa de Juros Contratual 7,66 7,66
    Ind.Reaj.S.Dev.Mês conf.C.Contratual 1,0003 1,0003
    Taxa de Juros c/ Relacionamento – 7,66 7,66
    L. Financ./Or. Recursos 311/25 311/25
    TP – 310 310
    Extrato de Evolução
    Saldo Devedor 88.879,79 88.879,79
    Juros/Correção do Mês (R$) 569,7 569,7
    Amortização do Mês (R$) 367,87
    Valor Parcela: R$ 1.017,76
    Obrigada pela atenção!

    • Olá Aline

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Seu saldo devedor foi informado como R$ 88.879,79, portanto se você possui R$ 88 mil você praticamente tem o valor para quitação do financiamento! Nem precisaria amortizar …
      Verifique se o valor que pretende utilizar é de R$ 88 mil e retorne se for o caso.

      Equipe Click Habitação

  16. Boa Tarde,
    Para efeito de diminuição de valor da parcela, se amortizar o valor de 10.000,00 num saldo devedor de 26.630,52:
    Qual será o valor da nova parcela?
    Qual o novo saldo devedor?
    Qual o novo prazo?

    demais dados abaixo:
    prestação: 106 de 300
    prestação atual: 273,90
    amortização mês: 135,51
    seguro: 15,72
    juros: 122,67

    Obrigado.

    • Olá Rodrigo

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que a simulação foi baseada nos dados do comentário e no sistema de amortização SAC. O saldo devedor ficaria aproximadamente = R$ 16.630,52

      Redução do prazo
      Novo prazo= 92 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 258,18

      Redução da prestação
      A redução da prestação (a+j) é proporcional a amortização do saldo devedor= 37,55%
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente = R$ 161,23

      Equipe Click Habitação

  17. Olá, Boa tarde! Tenho dúvidas quanto a simulação de amortização. Gostaria de ajuda. Tenho uma valor de 45 mil para abater nas minhas parcelas. Gostaria de saber quanto fica das duas formas, Prazo de financiamento e valor da parcela.
    Saldo Devedor:146.305,49
    Juros Correção mês: 967,27
    Amortização mês: 488,31
    Seguro: 60,73
    Taxa administrativa: 25,00
    Prestação mês 63
    Prazo finaciamento 360
    Taxa juros contratual: 8,0930
    In Reajuste Prest. Mês Conf C Contratual 0,0
    In. Reajuste Prest. Mês Conf C Contratual 1.00020
    Cat Profissional 000.000-0
    Taxa juros com relacionamento 7,9071
    Sistema amortização SAC
    L. Financimento Recursos 163/15
    Agradeço!

    • Olá Maninha

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que a simulação foi baseada nos dados do comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo= 129 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.455,58

      Redução da prestação
      A redução da prestação (a+j) é proporcional a amortização do saldo devedor= 30,76%
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente = R$ 1.007,88

      Equipe Click Habitação

  18. Tenho financiamento Caixa, quero ver quanto reduz no prazo ou se compensa amortizar o debito (quanto $ diminuiria nas prestações).
    Prestação do mês : 19
    prazo total: 240 meses
    taxa juros contratual: 8,5101
    indice de reajuste prestação no mes: 0,00
    indice reajuste saldo devedor mes: 1,00142
    saldo devedor teorico: 101.503,57
    juros/correção do mes: 642,53
    Amortização do mes: 201,22
    demosntrativo do encargo do mes:
    prestação 843,75
    seguro: 32,86
    taxa adm: 25,00
    Valor da amortização em dinheiro 10.000,00

    Aguardo
    Grata

    • Olá Cyntia

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a simulação foi baseada nos dados do seu comentário e no sistema de amortização SAC.

      Informamos que o prazo calculado ficou incoerente, assim acreditamos que o sistema de amortização do seu contrato seja PRICE. Neste caso não fazemos o cálculo de redução de prazo, você deverá efetivar junto ao Banco.

      Redução da prestação
      A redução da prestação (A+J) seria proporcional ao valor amortizado do saldo devedor = 9,85%
      O valor da Prestação (a+j) seria aproximadamente = R$ 760,62

      Equipe Click Habitação

  19. Boa noite, obrigada pelo retorno, ainda fiquei com uma dúvida e quanto ficaria meu saldo atual?

    Olá, Boa tarde! Tenho dúvidas quanto a simulação de amortização. Gostaria de ajuda. Tenho uma valor de 50 mil para abater nas minhas parcelas. Gostaria de saber quanto fica das duas formas, Prazo de financiamento e valor da parcela.
    Saldo Devedor:174,538,40
    Juros Correção mês: 1.261,74
    Amortização mês: 525,05
    Seguro: 100,81
    Taxa administrativa: 25,00
    Prestação mês 33
    Prazo finaciamento 360
    Taxa juros contratual: 8.6488
    In Reajuste Prest. Mês Conf C Contratual 0,0
    In. Reajuste Prest. Mês Conf C Contratual 1.00008
    Cat Profissional 000.000-0
    Taxa juros com relacionamento 8.093,0
    Sistema amortização SAC
    L. Financimento Recursos 160/15
    Agradeço!
    Resposta
    Equipe Click Habitação mar 13, 2017 at 19:22

    Olá Ana Camilla
    Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.
    Esclarecemos que a simulação foi baseada nos dados do seu comentário e no sistema de amortização SAC.
    Redução do prazo
    Novo prazo aproximado = 141 meses
    a prestação (A+J) ficaria com valor aproximadamente igual ao atual = R$ 1.786,79
    Redução da prestação
    A redução da prestação (A+J) seria proporcional ao valor amortizado do saldo devedor = 28,65%
    O valor da Prestação (a+j) seria aproximadamente = R$ 1.274,93
    Equipe Click Habitação

    • Olá Ana Camilla

      Boa Noite!

      O saldo devedor será reduzido pelo valor da amortização, ficando próximo de R$ 124.538,40
      Os juros contratuais pró-rata serão deduzidos do valor da amortização, se a data da amortização for diferente da data do vencimento da parcela.

      Equipe Click Habitação

  20. Boa tarde,
    Poderiam fazer uma simulação para que eu possa entender como ficaria meu financiamento em relação ao novo prazo e valor após a amortização.
    abaixo seguem as informações.
    Amortização: 16.000,00
    Prazo do financiamento: 360
    Prestações pagas: 26
    Saldo devedor: 153.457,53
    Índice de Reajuste da prestação no mês: 0,00
    Índice de Reajuste Saldo devedor no mês: 1,00151
    Juros/correção do mês: 854,24
    Amortização do mês: 459,19
    Taxa de juros contratual com Relacionamento 6,66
    Prestação: 1.1313,43
    valor a pagar: 1.390,73
    Seguro: 51,34
    Taxa Adm: 25,96
    Obrigada!

    • Olá Valeria

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a simulação foi baseada nos dados do seu comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 251 meses
      a prestação (A+J) ficaria com valor aproximadamente igual ao atual = R$ 1.313,43

      Redução da prestação
      A redução da prestação (A+J) seria proporcional ao valor amortizado do saldo devedor = 10,43%
      O valor da Prestação (a+j) seria aproximadamente = R$ 1.176,49

      Equipe Click Habitação

  21. Olá, Boa tarde! Tenho dúvidas quanto a simulação de amortização. Gostaria de ajuda. Tenho uma valor de 50 mil para abater nas minhas parcelas. Gostaria de saber quanto fica das duas formas, Prazo de financiamento e valor da parcela.
    Saldo Devedor:174,538,40
    Juros Correção mês: 1.261,74
    Amortização mês: 525,05
    Seguro: 100,81
    Taxa administrativa: 25,00
    Prestação mês 33
    Prazo finaciamento 360
    Taxa juros contratual: 8.6488
    In Reajuste Prest. Mês Conf C Contratual 0,0
    In. Reajuste Prest. Mês Conf C Contratual 1.00008
    Cat Profissional 000.000-0
    Taxa juros com relacionamento 8.093,0
    Sistema amortização SAC
    L. Financimento Recursos 160/15

    Agradeço!

    • Olá Ana Camilla

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a simulação foi baseada nos dados do seu comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 141 meses
      a prestação (A+J) ficaria com valor aproximadamente igual ao atual = R$ 1.786,79

      Redução da prestação
      A redução da prestação (A+J) seria proporcional ao valor amortizado do saldo devedor = 28,65%
      O valor da Prestação (a+j) seria aproximadamente = R$ 1.274,93

      Equipe Click Habitação

  22. Boa Tarde! Gostaria de uma simulação para ver a melhor opção quanto a amortizar para redução da prestação ou amortizar para redução do prazo remanescente do financiamento. Como q ficaria a simulação do meu financiamento nas duas opções. FGTS para amortizar 20.000,00

    Saldo Devedor: 57.018,31
    Juros/Correção do Mês: 378,55
    Amortização do Mês: 431,46
    Seguro: 26,16
    Taxa administração: 25,00
    Prestações do mês: 26
    Prazo de financiamento: 157
    Taxa de juros contratual: 8,5563
    Ind.Reaj.Prest.Mês conf.C.Contratua 0, 0000
    Ind.Reaj.S.Dev.Mês conf.C.Contratual 1,00017
    Categoria Profissional 000.000 -0
    Taxa de Juros c/ Relacionamento: 7,9071
    Sistema de Amortização: SAC
    L. Financ./Or. Recursos 162/15
    Obrigada!

    • Olá Giselly

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a simulação foi baseada nos dados do seu comentário.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 66 meses
      a prestação (A+J) ficaria com valor aproximadamente igual ao atual = R$ 810,01

      Redução da prestação
      A redução da prestação (A+J) seria proporcional ao valor amortizado do saldo devedor = 35,08%
      O valor da Prestação (a+j) seria aproximadamente = R$ 525,89

      Equipe Click Habitação

  23. Poderiam fazer uma simulação para que eu possa entender como ficaria meu financiamento em relação ao novo prazo e valor após a amortização.
    abaixo seguem as informações.
    Amortização: 5000,00
    Prazo do financiamento: 240
    Prestações pagas: 31
    Saldo devedor: 66.791.93
    Índice de Reajuste da prestação no mês: 0,00
    Índice de Reajuste Saldo devedor no mês: 1,00030
    Juros/correção do mês: 279.63
    Amortização do mês: 318.32
    Taxa de juros contratual com Relacionamento 5.0000
    Prestação: 597,95
    valor a pagar: 610.13

    Teria alguma ferramenta on line que eu possa fazer novos cálculos?
    Desde de já agradeço pelo suporte.

    • Olá Wagner

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a simulação foi baseada nos dados do seu comentário.

      Novo prazo aproximado = 176 meses
      a prestação (A+J) ficaria com valor aproximadamente igual ao atual = R$ 597,95

      Com relação a ferramenta online orientamos a consultar o seu banco sobre a disponibilidade.

      Equipe Click Habitação

  24. Bom dia!! Estou em dúvida de uso fgts pra diminuir o valor das parcelas ou o prazo de pagamento. Como q ficaria a simulação do meu financiamento no caso de diminuir o número de prestacoes; fgts pra utilizar 6200,00
    Saldo Devedor 148.970,58
    Juros/Correção do Mês (R$) 995,59
    Amortização do Mês (R$) 367,99
    Seguro 41,22
    Taxa administração 25
    Prestações do mês 23
    Prazo de financiamento 420
    Taxa de juros contratual 8,5101
    Ind.Reaj.Prest.Mês conf.C.Contratua 0, 0000
    Ind.Reaj.S.Dev.Mês conf.C.Contratual 1,00000
    Categoria Profissional 000.000 -0
    Taxa de Juros c/ Relacionamento 8,0000
    Sistema de Amortização SAC
    L. Financ./Or. Recursos 160/15

    Obrigada!!!

    • Olá Lorena

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a simulação foi baseada nos dados fornecidos no comentário.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 349 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.363,58

      Redução da prestação
      A redução da prestação é proporcional ao valor amortizado = 4,16%
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente = R$ 1.306,83

      Equipe Click Habitação

  25. Parabéns ao site! Pode me ajudar?
    Para uma amortização de R$ 12.000,00 com o fgts, como fica o novo prazo? Seguem os dados abaixo.
    Prestação do Mês Nº: 41
    Prazo do Financiamento: 360
    Taxa de Juros Contratual: 4,5000
    Ind.Reaj.Prest.Mês conf.C.Contratual: 0,00000
    Ind.Reaj.S.Dev.Mês conf.C.Contratual: 1,00030
    Categoria Profissional: 000.000-0
    Taxa de Juros c/ Relacionamento: 4,5000
    Sistema de Amortização: SAC
    L. Financ./Or. Recursos: 310/25
    TP: 310
    UNO – Agência de Contrato: 0630-0
    Extrato de Evolução
    Saldo Devedor Teórico em 09/03/2017 R$ 76445,92
    Juros/Correção do Mês (R$) 287,56
    Amortização do Mês (R$) 236,28.

    Desde já agradeço!!!
    LUIZ

    • Olá Luiz

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a simulação foi baseada nos dados constantes no comentário

      Novo prazo aproximado = 182 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente igual a atual = R$ 523,84

      Equipe Click Habitação

  26. Olá, boa tarde!

    Gostaria de esclarecer uma dúvida por gentileza..

    Eu e meu esposo financiamos uma casa e utilizamos o FGTS como parte da entrada… Minha dúvida é se posso somar os valores de recursos próprios + FGTS (do casal) + ITBI e declarar o valor total em bens e direitos e somente informar em Rendimentos isentos e não tributáveis o valor do meu FGTS?
    Como e em qual campo deixar claro a informação do FGTS dele, devor informar nesse mesmo campo? E na declaração dele, devo somente informar nesse campo a utilização do FGTS, com o tipo de rendimento 04?

  27. Boa tarde Equipe Click Habitação!
    Parabéns pelo ótimo site!
    Gostaria de ajuda. Para uma amortização de R$ 20.000,00, qual seria o meu novo prazo e valor de parcela?
    Financiamento – CAIXA – SAC
    Saldo Devedor: 97.913,73
    Taxa de Juros Contratual: 7,66
    Prestação Atual: 07
    Prazo Financiamento: 360
    Índice de Reajuste Saldo devedor no mês: 1,00030
    Valor da Parcela: 979,50(incluso seguro/taxa adm)
    Seguros: R$33,58
    Taxa Adm.: R$25,00
    Juros correção do mês: 626,77
    Amortização: 274,29
    Obrigado!

    • Olá Anderson

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a simulação foi baseada nos dados fornecidos no comentário.

      Novo prazo aproximado = 194 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente igual a atual = R$ 901,06

      Equipe Click Habitação

  28. Olá, tenho hj no FGTS 3.935,00 para abater no meu financiamento, gostaria de saber qual seria o novo prazo e em relação ao tempo de prestação para quanto abaixaria. Grato pela ajuda.
    Prestação do Mês Nº: 122
    Prazo do Financiamento: 170
    Taxa de Juros Contratual: 12,5000
    Ind.Reaj.S.Dev.Mês conf.C.Contratual: 0,99999
    Taxa de juros c/relacionamento: 12,5000
    Sistema de Amortização: SAC
    L.Finac/Or.Recusos 15/80
    Saldo devedor ATUAL (R$): 13.630,00
    Juros/Correção do Mês (R$): 150,38
    Amortização do Mês (R$): 290,00
    Seguros (R$): 45,01
    Taxa adm (R$).: 25,00

    • Olá Sandro

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a simulação foi baseada nos dados fornecidos no comentário.

      Novo prazo aproximado = 29 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente igual a atual = R$ 440,38

      Equipe Click Habitação

  29. Boa Noite! Parabéns pelo trabalho! Pergunto: Como especialistas o que vocês orientam para quem quer amortizar o financiamento, adotar redução da prestação ou redução de prazo?
    Aproveito, para pedir uma simulação adotando amortização por redução do prazo do financiamento, segue as informações:
    R$ 11.000,00 FGTS + R$ 10.000,00 (Recursos Próprios) – Total R$ 21.000,00.
    Prazo do financiamento: 360
    Prestações pagas: 2
    Saldo devedor: 138.539,55
    Índice de Reajuste da prestação no mês: 0,00
    Índice de Reajuste Saldo devedor no mês: 1,00098
    Juros/correção do mês: 1.054,67
    Amortização do mês: 387,07
    Taxa de juros contratual com Relacionamento: 9,1098
    Taxa Adm: 25,00
    Seguros: 45,23
    Prestação: 1.511,97

    • Olá Everton

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que se o encargo mensal estiver dentro da capacidade de pagamento e do orçamento familiar a melhor opção em termos financeiros será pela redução do prazo de financiamento, conforme o texto do artigo.

      Informamos que a simulação foi baseada nos dados do comentário e no sistema de amortização SAC.

      Novo prazo= 215 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.441,74

      Equipe Click Habitação

  30. Olá, tenho entre economias e FGTS 20.000,00 para abater no meu financiamento, gostaria de saber qual seria o novo prazo e em relação a prestação quanto abaixaria. Grato pela ajuda.

    Prestação do Mês Nº: 20
    Prazo do Financiamento: 420
    Taxa de Juros Contratual: 8,7873
    Ind.Reaj.S.Dev.Mês conf.C.Contratual: 1,00160
    Sistema de Amortização: SAC
    Saldo devedor ATUAL (R$): 205,220,67
    Juros/Correção do Mês (R$): 1.413,96
    Amortização do Mês (R$):508,18
    A+ J = R$ 1.922,14
    Seguros (R$): 50,57
    Taxa adm (R$).: 25,00

    • Olá Tiago

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que a simulação foi baseada nos dados do comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo
      Novo prazo= 287 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.922,14

      Redução da prestação
      A redução da prestação (a+j) é proporcional a amortização do saldo devedor= 9,75%
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente = R$ 1.734,82

      Equipe Click Habitação

  31. Bom dia Click habitação!

    Parabéns pelo artigo, muito esclarecedor.

    Por gentileza poderia simular meu imóvel financiado pela CAIXA, segue abaixo as condições:
    *Lembrando que gostaria de reduzir o prazo de financiamento amortizando R$100.000,00 no saldo devedor. quantos ficaria minha prestação depois de amortizar 100.000,00?

    Prestação do Mês Nº: 60
    Prazo do Financiamento: 360
    Taxa de Juros Contratual: 10,0262
    Ind.Reaj.S.Dev.Mês conf.C.Contratual: 1,00024
    Taxa de Juros c/ Relacionamento: 9,1098
    Sistema de Amortização: SAC

    Saldo devedor ATUAL (R$): 158.590,67
    Juros/Correção do Mês (R$): 1.207,87
    Amortização do Mês (R$):518,41
    A+ J = R$ 1.726,28
    Seguros (R$): 61,97
    Taxa adm (R$).: 25,00

    Obrigado pela atenção.

    • Olá Edmilson

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que a simulação foi baseada nos dados do comentário e no sistema de amortização SAC.

      Novo prazo= 46 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.726,28

      Equipe Click Habitação

  32. Boa tarde!
    Obrigado pelas explicações, foram de grande valia pra mim e creio que pra todos que pretendem economizar.
    Gostaria que fizesse uma simulação pra mim caso eu amortize R$5.000,00 no saldo devedor do financiamento. O valor da parcela poderia continuar o mesmo.
    Meus dados:

    Prestação do Mês Nº 26
    Prazo do Financiamento 420
    Ind.Reaj.Prest.Mês conf.C.Contratual 0,00000
    Ind.Reaj.S.Dev.Mês conf.C.Contratual 1,00019
    Taxa de Juros c/ Relacionamento 7,9536
    Sistema de Amortização SAC
    Saldo Devedor Teórico R$ 146.866,21
    Juros/Correção do Mês (R$) 975,90
    Amortização do Mês (R$) 372,07
    Seguros 31,98
    Taxa Adm. 25,00
    Valor parcela: 1404,95

    Desde já agradeço!

    • olá Ricardo

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que a simulação foi baseada nos dados do comentário e no sistema de amortização SAC.

      Novo prazo= 350 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.347,97

      Equipe Click Habitação

  33. Boa noite, eu preciso da ajuda de vocês.
    No mês passado eu tinha um saldo devedor de 110.795,37, a minha parcela era a de numero 52, o valor foi de 1.336,33 e o meu prazo era de 268 meses. Fiz uma amortização de prazo utilizando meu FGTS no valor de 15.758,63, e minha parcela que era de numero 53 pulou para o numero 83, minha prestação foi para 1.222,17 e o meu saldo devedor foi para 94.557,14, mas o meu prazo continuo de 268 meses, o banco reduziu as parcelas do inicio para o fim, ao inves do fim para o inicio, eu achei isso muito estranho e gostaria de saber se isso é praticado pelos bancos, e se eu fui prejudicada neste tipo de calculo.
    Segue mais dados:
    PARCELA 52
    -juros: 742,06
    -seguro: 56,36
    -amortização: 512,91
    -tx adm contrato: 25,00
    – parcela: 1.336,37 – Indice aplicado: 1,00030

    PARCELA 83
    -juros: 633,79
    -seguro: 52,26
    -amortização: 511,12
    -tx adm contrato: 25,00
    – parcela: 1.222,17 – Indice aplicado: 1,00030

    Agradeço antecipadamente pela ajuda

    • Olá Rubia

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que desconhecemos este tipo de forma de amortização para redução de prazo.

      Nele o A-amortização não aumentou, é como se houvesse a quitação de parcelas de um determinado período.
      Cremos que este tipo de forma de amortização não é usual no mercado imobiliário entre os bancos.
      Sugerimos questionar e pedir a marcha de cálculo junto ao credor.

      Entendemos que o credor provavelmente utilizou o cálculo como se fosse um pagamento antecipado de prestações e não amortização para redução de prazo.
      Se não é a modalidade escolhida por você faça a reclamação e peça a devida alteração.

      Equipe Click Habitação

  34. Quero parabenizar toda equipe por essas orientações. Gostaria de ajuda para amortizar para reduzir o prazo e o saldo devedor
    Financiamento – CAIXA – SAC
    Saldo Devedor: 158.690,08
    Tx de Juros Contratual: 9,47
    Prestação Atual: 11
    Prazo Financiamento: 360
    Valor da Parcela: 1705,28 (incluso seguro/taxa adm)
    Seguros: R$46,14
    Taxa Adm.: R$25,00
    Juros correção do mês: 1183,71
    Amortização: 450,43
    Valor de para amortização: R$ 45.000,00
    E caso optasse pela diminuição do prazo de financiamento, reduziria para quantos meses?

    • olá Alisson

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que a simulação foi baseada nos dados do comentário e no sistema de amortização SAC.

      Novo prazo= 145 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.634,14

      Equipe Click Habitação

  35. Boa noite, gostaria de parabenizar vocês pelo excelente trabalho, poderiam fazer uma simulação para que eu possa entender como ficaria meu financiamento em relação ao novo prazo e valor após a amortização.
    abaixo seguem as informações.
    Amortização extraordinária: 60.000,00
    Prazo do financiamento: 360
    Prestações pagas: 13
    Saldo devedor: 211.297,07
    Índice de Reajuste da prestação no mês: 0,00
    Índice de Reajuste Saldo devedor no mês: 1,00030
    Juros/correção do mês: 1.338,71
    Amortização do mês: 609,45
    Taxa de juros contratual com Relacionamento 7,5810
    Taxa Adm. 25,00
    Seguros: 78,82
    Prestação: 1948,16
    valor a pagar: 2.051,98

    Desde de já agradeço pelo suporte.

    • olá Ronaldo

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que a simulação foi baseada nos dados do comentário e no sistema de amortização SAC.

      Novo prazo= 153 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.948,16

      Equipe Click Habitação

  36. Boa tarde,

    Parabéns pelo site!
    Solicito um esclarecimento sobre essa correção do saldo devedor, sei que é sobre a TR, quero entender como se chega a esse número (vencimento e assinatura do contrato é 19) analisando a tabela do dia da TR não encontro essa correção
    Ind. reaj. S.Dev.Mês.Conf.C.Contratual 1,00030

    Agradeço!!

    • Olá Alexandre

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Segue trecho que nosso artigo sobre o assunto:
      Atualização Monetária pela TR
      Para acompanhar a evolução da atualização monetária deve-se pegar a TR do dia de assinatura do contrato em cada mês. Assim, por exemplo o Índice da TR de 13/07/15 tem Data fim em 15/08/15 com valor de 0,2525% a.m. Este Índice atualizará os saldos devedores dos contratos (com data de assinatura ou data de vencimento do encargo mensal no dia 13) em 13/08/15.
      Esclarecemos que os contratos com lastro em FGTS (Por exemplo: Carta de Crédito FGTS e Minha Casa Minha Vida) tem um critério um pouco diferente.
      A atualização monetária é a mesma aplicada as contas vinculadas do FGTS, ou seja, utiliza-se sempre a TR do dia 01 de cada mês. A atualização será efetivada na data do vencimento do encargo mensal.

      Veja mais no artigo:
      Como consultar saldo devedor do financiamento

      Equipe Click Habitação

  37. Bom Dia, gostaria de parabenizar vocês pelo belo trabalho, poderiam fazer uma simulação para que eu possa entender como ficaria meu financiamento, abaixo segue as informações.

    tenho 13.000,00 do FGTS para amortização.

    Prazo do financiamento: 200
    Prestações pagas: 38
    Saldo devedor: 97.166,16
    Índice de Reajuste da prestação no mês: 0,00
    Índice de Reajuste Saldo devedor no mês: 1,00129
    Juros/correção do mês: 613,83
    Amortização do mês: 598,65
    Taxa de juros contratual com Relacionamento 7,5343
    Taxa Adm. 000,0
    Seguros: 25,00
    Prestação: 1290,00

    • Olá Edson

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a simulação foi baseada nos dados fornecidos no seu comentário e no sistema de amortização SAC.

      Novo prazo aproximado = 124 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente igual a atual = R$ 1.212,48

      Equipe Click Habitação

  38. Prezados
    No meu financiamento junto a caixa contem duas rendas, e a pessoas com comprou junto comigo, está com câncer maligno. A parte da participação dela no financiamento pode ser quitada junto a caixa?, se positivo como devo fazer. obrigado

    • Ola Deborah,

      Boa noite! Agradecemos sua presença no Click Habitação.
      Se a outra pessoa está vinculada a um Órgão de Previdência (Ex. INSS) esta deve ser aposentada pelo Órgão.
      Se não tiver vinculação a um Órgão previdenciário poderá pleitear uma junta médica para constatar a invalidez permanente junto a Seguradora, devendo apresentar laudos médicos e exames comprovando a invalidez permanente.

      Equipe Click Habitação

  39. Gostaria de uma ajuda para reduzir o prazo:

    Financiamento – Caixa – Sistema amortização: SAC
    Valor do empréstimo: R$126.000,00
    Total de parcelas: 360
    Taxa de juros Contratual: 7,66%
    Parcelas pagas até o momento: 8
    Saldo devedor teórico: R$124.691,91
    Ind. Reaj.S.Dev.Mes conf.C.Contratual: 1,00030
    Amortização do mês: R$349,98
    Juros / Correção mês: R$798,19
    Valor da próxima parcela (9): R$1213,54
    Valor para amortizar : R$20.000,00
    Como ficaria o novo prazo e a parcela?
    Grata!

    • Olá Fernanda

      boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a simulação foi baseada dos dados informados no seu comentário.

      Novo Prazo aproximado = 219 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente com o mesmo valor – R$ 1.148,17

      Equipe Click Habitação

  40. Parabéns ao site!
    Poderiam ajudar? Gostaria de diminuir o prazo do contrato, para uma amortização de R$ 25.000,00. Como fica o novo prazo?

    Prestação do Mês Nº 9
    Prazo do Financiamento 360
    Taxa de Juros Contratual – 7,6600
    Ind.Reaj.Prest.Mês conf.C.Contratual 0,00000
    Ind.Reaj.S.Dev.Mês conf.C.Contratual 1,00030
    Taxa de Juros c/ Relacionamento 7,6600
    Sistema de Amortização – SAC
    Saldo Devedor Teórico em 23/03/2017
    R$ 124.691,91
    Juros/Correção do Mês (R$) 798,19
    Amortização do Mês (R$) 349,98
    Prestação atual R$1.213,54

    • Olá Fernanda

      boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a simulação foi baseada dos dados informados no seu comentário.

      Novo Prazo aproximado = 196 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente com o mesmo valor – R$ 1.148,17

      Equipe Click Habitação

  41. Boa Tarde,
    Para efeito de diminuição de valor da parcela, se amortizar o valor de 25.000,00 num saldo devedor de 83.351,30, qual será o valor da nova parcela?
    demais dados abaixo:
    prestação: 15 de 360
    prestação atual: 870,90
    amortização mês: 241,01
    taxa adm: 25,00
    seguro: 44,37
    juros: 560,42

    • Olá Josiane

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que na amortização para redução da prestação, a redução é proporcional ao valor amortizado do saldo devedor.
      Neste caso a redução será de 29,99%
      A prestação(A+J) ficaria aproximadamente = R$ 561,05

      Equipe Click Habitação

  42. ola, tudo bem?
    primeiro, gostaria de agradecer pela ajuda através desse site.
    Gostaria de uma ajuda para reduzir meu saldo devedor, simulando através da redução do valor das parcelas e do prazo.
    Financiamento – Caixa – SAC
    Saldo Devedor Teorico em 12/02/2017: 263.433,94
    Taxa de Juros Contratual: 8,4638% a.a
    Prestação Atual: 20
    Prazo Financiamento: 420
    Valor da Parcela em 12/02/2017 : 2588,76
    Juros correção do mês: 1862,62
    Amortização: 648,58
    Valor disponível para amortização utilizando recursos próprios R$ 120.000.

    • Olá Nathália

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que a simulação foi baseada nos dados fornecidos no comentário

      Novo prazo aproximado = 96 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma atual = R$ 2.511,20

      Equipe Click Habitação

    • E qual ficaria o valor da parcela, caso optasse por reduzir a mesma, mantendo o prazo?

    • Olá Nathália

      Boa Tarde!

      Desculpe! Esquecemos que informar no outro comentário.

      A redução da prestação é proporcional ao valor amortizado do saldo devedor = 45,55%
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente = R$ 1.367,29

      Equipe Click Habitação

  43. Boa tarde.
    Gostaria de pedir uma ajuda sobre um financiamento pela CEF:
    Tenho R$ 70.000,00 em dinheiro aplicados e gostaria de diminuir o prazo do contrato. Segue dados abaixo:
    Prestação: 18
    Prazo: 287
    Tx Contratual: 8,7873
    Saldo Devedor: 130.750,45
    Juros Mês: 864,79
    Amortização: 477,36
    Tx Adm: 25,00
    Seguro: 56,67
    Valor da Parcela: 1.423,97
    Gostaria de saber qual o valor da nova parcela e qual será o novo prazo de quitação.
    MUITO GRATO PELA ATENÇÃO.

    • Olá Roger

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que a simulação foi baseada nos dados informados no comentário.

      Novo prazo aproximado = 65 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente o mesmo que atual = R$ 1.342,15

      Equipe Click Habitação

  44. Parabéns ao site! Pode me ajudar?
    Para uma amortização de R$ 48.000,00 com o fgts, como fica o novo prazo? Seguem os dados abaixo.
    Prestação do Mês Nº 47
    Prazo do Financiamento 360
    Taxa de Juros Contratual – 8,5101
    Ind.Reaj.Prest.Mês conf.C.Contratual 0,00000
    Ind.Reaj.S.Dev.Mês conf.C.Contratual 1,00017
    Taxa de Juros c/ Relacionamento 8,0000
    Sistema de Amortização – SAC
    Saldo Devedor Teórico em 18/03/2017
    R$ 206.345,98
    Juros/Correção do Mês (R$) 1379,95
    Amortização do Mês (R$) 646,90

    Desde já agradeço,
    Alan

    • Olá Alan

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que a simulação foi baseada nas informações constantes no seu comentário.

      Novo prazo aproximado = 164 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 2.026,85

      Equipe Click Habitação

    • Boa tarde Equipe Click Habitação.
      Parabéns pelo site e pela iniciativa de ajudar a todos!
      Gostaria também da ajuda de vocês para calcular a redução de Prazo.
      Tenho R$ 9.000,00 em recursos próprios e aproximadamente R$ R$ 4.000,00 no saldo do FGTS.
      Gostaria de utilizar estes dois valores para abater da quantidade de parcelas:

      Prestação do Mês Nº 85
      Prazo do Financiamento 246
      Taxa de Juros Contratual – 7,6600
      Ind.Reaj.Prest.Mês conf.C.Contratual 1,02051
      Ind.Reaj.S.Dev.Mês conf.C.Contratual 1,00030
      Taxa de Juros c/ Relacionamento 7,6600
      Sistema de Amortização – SAC
      Saldo Devedor Teórico em 10/03/2017
      R$ 64.075,85
      Juros/Correção do Mês (R$) 411,56
      Amortização do Mês (R$) 397,85

      Lembro que nos últimos 03 anos, venho utilizando o valor existente em meu FGTS para reduzir o valor pago da parcela dos 12 próximos meses.

      Desde já, agradeço a atenção.

      Roni Bispo

    • Olá Roni,

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a simulação foi baseada nos dados fornecidos no comentário.

      Novo prazo aproximado = 107 meses
      A prestação (A+J)ficaria aproximada a mesma atual = R$ 809,41

      Equipe Click Habitação

  45. Parabéns ao site! Pode me ajudar?
    Para uma amortização de R$ 15.000,00, como fica o novo prazo? Seguem os dados abaixo.
    Prestação do Mês Nº 26
    Prazo do Financiamento 360
    Taxa de Juros Contratual – 8,7873
    Ind.Reaj.Prest.Mês conf.C.Contratual 0,00000
    Ind.Reaj.S.Dev.Mês conf.C.Contratual 1,00085
    Taxa de Juros c/ Relacionamento 8,4175
    Sistema de Amortização – SAC
    Saldo Devedor Teórico em 28/02/2017
    R$ 92.047,77
    Juros/Correção do Mês (R$) 647,61
    Amortização do Mês (R$) 274,93

    • Olá Thomaz

      bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação

      Informamos que o cálculo de simulação foi baseado nos dados fornecidos no comentário.

      Novo prazo aproximado = 203 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 922,54

      Equipe Click Habitação

  46. Antes de tudo gostaria de parabenizar o site.
    É maravilhoso para quem busca conhecer o universo imobiliário.
    No ato do financiamento, assinamos uma papelada enorme sem o menor conhecimento. Neste site, estou tendo a oportunidade de entender melhor o funcionamento das coisas, mas como sou péssimo em matemática, gostaria de fazer uma consulta ao site também

    Para uma amortização de R$ 10.000,00, como fica o novo prazo? Seguem os dados abaixo.

    Prestação do Mês Nº 32
    Prazo do Financiamento 240
    Taxa de Juros Contratual – 8,51
    Ind.Reaj.Prest.Mês conf.C.Contratual 0,00000
    Ind.Reaj.S.Dev.Mês conf.C.Contratual 1,00025
    Taxa de Juros c/ Relacionamento 8,0
    Sistema de Amortização – SAC
    Saldo Devedor Teórico em 06/03/2017
    R$ 69.777,69
    Juros/Correção do Mês (R$) 467,42
    Amortização do Mês (R$) 334,81

    • Olá Ricardo

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação

      Informamos que a simulação de amortização foi baseada nos dados repassados no comentário.

      Novo prazo aproximado = 149 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma atual = R$ 802,23

      Equipe Click Habitação

  47. boa GOSTARIA DE SABER O QUE E MAIS VANTAJOSO PARA EU FAZER´, AMORTIZAÇÃO DE TEMPO DE FINANCIAMENTO OU SALDO DEVEDOR. NUMERO DE PRESTAÇÕES PAGAS 42 PRAZO DO TAXA DE JUROS CONTRATUAL 06,6600 FINANCIAMENTO 360 ÍNDICE DE REAJUSTE NO MÊS E NO SALDO DEVEDOR NO M~ES 1,00169 SALDO TEÓRICO 110,038 ,62 JUROS DO MÊS 612,62 AMORTIZAÇÃO DO MÊS 342,30 O IMÓVEL FOI COMPRADO NO REGIME DE REDUÇÃO MENSAL DE PARCELAS CAI UM REAL POR MÊS SÓ QUE TODO ANO TEM UM REAJUSTE OU ATE DOIS REAJUSTES QUE ELEVA O VALOR PARA O MESMO QUE COMECEI PAGANDO ISTO ESTA CORRETO. DESDE JÁ OBRIGADO PELA ATENÇÃO.

    • Olá Luiz

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que se o valor do encargo mensal estiver dentro da sua capacidade de pagamento a amortização para redução do prazo sempre será a melhor opção.

      Com relação ao recalculo da prestação podemos afirmar que é decorrência da atualização monetária do saldo devedor:
      Por que a prestação do financiamento pode aumentar?
      Elevação ou a queda dos juros no mercado muda o valor da TR, a qual atualiza o saldo devedor dos financiamentos habitacionais e pode pesar ou aliviar na prestação, quando do seu cálculo mensal, recálculo periódico ou atualização.
      Assim, é possível afirmar que o decréscimo mensal que ocorria em passado recente para os contratos com sistema de amortização SAC era, em parte, decorrente de TR num patamar mais baixo que o atual. Já os contratos com sistema de amortização PRICE passarão a ter recálculos das prestações com maior acréscimos de valores.
      No recálculo periódico as regras para o cálculo do novo Encargo são as mesmas do cálculo na concessão, considerandos: Saldo Devedor Remanescente, Prazo Remanescente, Garantia Atualizada, alíquotas de seguros vigentes para o contrato na data do recálculo e regras de cobrança e reajuste de taxa de administração para o produto no qual o contrato está enquadrado, quando for o caso.
      O recálculo reequilibra a relação entre a prestação (A + J) e o saldo devedor, e por consequência limita o eventual saldo devedor residual ao período entre o último recálculo (anual ou trimestral, em geral) e o mês do decurso (final) do prazo contratual.”

      Veja detalhes no artigo:
      Como consultar saldo devedor do financiamento

      Os Juros SELIC estão sendo reduzidos e os juros de mercado também, assim a TR baixará e será positivo para evolução dos saldo devedor dos financiamentos habitacionais.

      Equipe Click Habitação

  48. Olá, queria saber se é melhor eu diminuir a minha parcela ou amortizar a prazo, segue as informações:

    Prazo do financiamento: 360 meses
    Prestações pagas: 3
    Saldo devedor: 146.560,49
    Juros/correção do mês: 794,58
    Índice de Reajuste da prestação no mês: 0,00
    Índice de Reajuste Saldo devedor no mês: 1,00170
    Amortização do mês: 130,00
    Taxa de juros contratual: 6,5000
    Taxa Adm. 000,0
    Seguros: 29,32
    Prestação: 924,58

    Obrigada,

    Desde já

    • Olá Maura

      boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Com relação a amortização esclarecemos que se o valor do encargo mensal estiver dentro da sua capacidade de pagamento a melhor alternativa sempre será de amortizar para redução do prazo.

      Equipe Click Habitação

  49. Bom dia!!! Muito bom o site de vocês. tEnho uma dúvida sobre o meu financiamento Caixa.
    Comprei um imóvel no valor de 200.000 e financiei 140.000. Com as seguintes informações:
    Prazo de Financiamento: 360
    Parcelas pagas:31
    Taxa de juros contratual: 7,6600
    Ind.Reaj.S.Dev.Mês conf.C.Contratual: 1,00169
    Saldo devedor teórico em 20/02/2017: 133.00870
    Juros correção do mês: 797,54
    Amortização do mês: 401,85
    Tenho as seguintes perguntas: Um abatimento de 10.000 , qual seria o valor e numero de parcelas no abatimento do saldo devedor ou do numero de parcelas finais, ou seja abato as nº de parcelas ou redução da prestação? Outra dúvida é: Porque já paguei mais de 40.000 reais e o saldo devedor só abateu em torno de 6.000 reais? está correto isso ou posso ajuizar uma ação contra juros ou cálculos abusivos? Muito obrigado pela atenção, Abçs.

    • Olá Clayton

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que você efetivou o contrato em 360 meses, assim a amortização mensal é para este prazo, somente o o A-Amortização (R$ 401,85) de sua prestação é que amortiza o saldo devedor. Os valores de Juros, seguros e taxas não amortizam. E ainda tem a atualização monetária do saldo devedor.
      Para entender como funciona a evolução do saldo devedor sugerimos a leitura do artigo:
      Como consultar saldo devedor do financiamento

      Com relação a amortização esclarecemos que se o valor do encargo mensal estiver dentro da sua capacidade de pagamento a melhor alternativa sempre será de amortizar para redução do prazo.

      A simulação de cálculo da amortização foi baseada nos dados informados no seu comentário.
      Novo prazo aproximado = 267 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 1.199,39

      Equipe Click Habitação

  50. Super obrigada pela atenção de vcs, vcs são ótimos.
    Então qual seria o tempo que eu reduziria com apenas R$7.000,00.

    Grata,

    Flaviane

    • Olá Flaviane

      Boa Tarde!

      Esclarecemos que para efetivamos o cálculo simulado é necessário que informe os valores de A-amortização e J-Juros separados, além dos valores do saldo devedor e valor a amortizar.

      Equipe Click Habitação

    • Saldo atual:86.676,32
      Financiamento de 360 prestações e já paguei 25
      Atualmente pago 602,00 prestação
      Taxa de juros Contratual: 4,5000
      Ind. reaj Saldo devedor mês 1.00169
      Taxa de juros c/ relacionamento: 4,5000
      Tenho interesse de investir R$7.000,00

    • Olá Flaviane

      Boa Tarde!

      Ratificamos que precisamos que informe o valor da prestação com valores de A-amortização e J-Juros separados para efetivar o calculo
      Os valores constam no seu boleto.

      Equipe Click Habitação

    • Olá Flaviane

      Boa Noite!

      A simulação de cálculo foi baseada nas informações constantes nos comentários.

      O novo prazo aproximado = 280 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente igual a atual = R$ 584,58

      Equipe Click Habitação

  51. Bom dia,

    Tenho um valor de R$ 23 mil no FGTS, e pensei em utilizá-lo para amortizar meu contrato. Considerando as informações abaixo, quantas parcelas seriam amortizadas, e qual seria o valor delas, após a amortização? Seria mais viável antecipar a liquidação de parcelas, conforme tenho visto orientação no site de vocês?

    – prestação do mês: 15
    – prazo do financiamento: 420
    – taxa contratual: 8,5101
    – ind reaj prest mes conf c contratual: 1,02075
    – ind reaj s dev mês conf c contratual: 0,99999
    – taxa de juros c/ relacionamento: 8,0000
    – sistema SAC
    – saldo devedor teórico em 15/03/17: R$ 258.311,95
    – juros/correção do mês: R$ 1.726,33
    – amortização do mês: R$ 637,80
    – valor da prestação: R$ 2.364,13
    – seguros: R$ 77,00
    – taxa adm: R$ 25,00

    Outra coisa, levando em consideração que paguei 14 parcelas, é normal o saldo devedor ter diminuído tão pouco, considerando que peguei R$ 260 mil?

    Obrigado.

    • Olá Rafael

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que você efetivou o contrato em 420 meses, assim a amortização mensal é para este prazo, somente o A-Amortização de sua prestação é que amortiza o saldo devedor.
      Para entender como funciona a evolução do saldo devedor sugerimos a leitura do artigo:
      Como consultar saldo devedor do financiamento

      Com relação a amortização esclarecemos que se o valor do encargo mensal estiver dentro da sua capacidade de pagamento a melhor alternativa sempre será de amortizar para redução do prazo.

      A simulação de cálculo da amortização foi baseada nos dados informados no seu comentário.
      Novo prazo aproximado = 298 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 2.364,13

      Equipe Click Habitação

  52. Olá Click Habilitação,

    Acompanho vcs há 3 anos,parabéns pelo trabalho e por contribuir com auxiliar muita gente nessa decisão dificil.

    Quero saber quanto reduzira em tempo meu financiamento,e o valor da minha próxima parcela,pode nos ajudar por favor?

    Saldo devedor R$ 117.110,04
    Prestações a pagar 332
    Juros ao ano 5,50 %
    Juros Efetivo 5,64 % aa
    Reajuste 0,18%
    Sistema SAC
    Valor inicial do financiamento R$ 122.706,04

    • Olá Gilmar

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que para simular precisamos do valor da amortização e dos valores de A-Amortização e J-Juros.

      Esperamos seu retorno

      Equipe Click Habitação

  53. Boa tarde.

    Por favor, poderiam tirar uma dúvida?

    Fiz uma financiamento no valor de R$ 212 mil em 360 parcelas. O valor da amortização é R$ 588,89.

    Paguei 16 parcelas o que teoricamente deixaria meu saldo devedor aproximadamente em R$ 202 mil.

    Agora vem a dúvida, na parcela o saldo devedor teórico está em R$ 208 mil. Por que essa diferença?

    Desde já agradeço.

    • Olá Leandro

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a diferença provavelmente está associada a atualização monetária do saldo devedor pela Taxa Refencial-TR, ela atualiza a poupança e as contas do FGTS.

      Assim, todos os meses, antes da dedução da amortização – A da prestação o saldo devedor é atualizado, após calcula-se e acrescenta-se o juros contratuais – J e deduz-se a amortização constante no encargo periódico.
      Para saber como funciona a evolução do saldo devedor sugerimos a leitura do artigo:
      Como consultar saldo devedor do financiamento

      Lembramos que o Banco Central está reduzindo os juros (SELIC) e assim já estamos em processo de redução dos índices da TR que serão positivos para a evolução do saldo devedor do financiamento.

      Equipe Click Habitação

  54. Boa tarde!
    Gostaría de saber até que momento seria vantagem diminiur a prestação ou o prazo.
    Saldo atual:86.676,32
    Financiamento de 360 prestações e já paguei 25
    Atualmente pago 602,00 prestação
    Taxa de juros Contratual: 4,5000
    Ind. reaj Saldo devedor mês 1.00169
    Taxa de juros c/ relacionamento: 4,5000
    Tenho interesse de investir R$7.000,00
    Gostaría muito saber qual seria a vantagem desse investimento, prazo ou valor da parcela.
    Desde já agradeço pela atenção de vcs.
    At.,
    Flaviane

    • Olá Flaviane

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que se o encargo mensal estiver dentro de sua capacidade de pagamento sempre será mais vantagem amortizar para redução do prazo de financiamento. Nesta hipótese, você aumento a A-Amortização de sua prestação (A+J) e diminui o J-Juros mantendo a prestação em valor próximo.
      As dicas e informações principais estão no artigo.

      Já amortização para redução da prestação reduz o valor da prestação (A+J) proporcionalmente ao valor amortizado do saldo devedor. Neste caso, o A e J serão reduzidos.

      Equipe Click Habitação

  55. Olá pessoal, obrigado por nos ajudar fazendo as simulações que podem nos ajudar a nos preparar melhor para reduzir os prazos dos contratos habitacionais.
    Por favor, gostaria de uma simulação, a princípio seria para reduzir o valor da prestação, pois para mim está um pouco pesado pagar, embora Li que vocês recomendam reduzir a quantidade de parcelas.
    Valor de amortização: R$ 5.000

    Prestação do Mês Nº 29
    Prazo do Financiamento 420
    Taxa de Juros Contratual 8,7873
    Ind.Reaj.Prest.Mês conf.C.Contratual 0,00000
    Ind.Reaj.S.Dev.Mês conf.C.Contratual 1,00192

    Taxa de Juros c/ Relacionamento 8,4175
    Sistema de Amortização SAC

    Saldo Devedor Teórico em 16/02/2017
    R$ 306.376,74

    Juros/Correção do Mês (R$) 2.154,56
    Amortização do Mês (R$) 776,97

    Valor Prestação 2.931,53
    Seguros 103,47
    Taxa Adm. 25,00

    • Olá Allan

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      A simulação foi baseada nas informações constantes no seu comentário.

      A redução da prestação (A+J) seria proporcional ao valor amortizado do saldo devedor = 1,63%
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente = R$ 2.883,69
      A redução seria muito pequena.

      A opção para redução do prazo seria para aproximadamente 371 meses, mantendo a prestação (A+J) próxima a R$ 2.931,53

      Equipe Click Habitação

  56. Oi, bom dia!
    Gostaria de uma ajuda para reduzir meu saldo devedor.
    Financiamento – Caixa – SAC
    Saldo Devedor Teorico em 12/02/2017: 263.433,94
    Taxa de Juros Contratual: 8,4638% a.a
    Prestação Atual: 19
    Prazo Financiamento: 420
    Valor da Parcela em 12/02/2017 : 2592,76
    Juros correção do mês: 1862,62
    Amortização: 648,58
    Valor disponível para amortização utilizando recursos próprios R$ 30.000. A parcela reduziria para qual valor?

    Já li os seus artigos que falam que reduzir o prazo do financiamento é mais vantajoso, mas ainda assim eu não consegui entender o porque. Consigo pagar o valor da minha parcela tranquilamente (até sobra dinheiro todo mes pra guardar), mas a minha intenção ao amortizar seria reduzir o VALOR da prestação, pelo meu raciocínio eu conseguiria juntar mais dinheiro mensalmente, com a diferença que a parcela cairia, além do que eu já guardo normalmente, assim faria outras amortizações reduzindo novamente o valor da parcela e dessa forma conseguindo guardar ainda mais dinheiro mensalmente. A minha intenção não é levar todo o tempo para pagar o financiamento e sim focar no valor que eu estaria amortizando e em quanto eu juntaria a mais no mes reduzindo o valor da parcela. Vc acha que o meu raciocinio está correto? Muito obrigada por sua atenção! Pelos meus c[alculos, amortizando todo ano um pouco e contando que a parcela reduziria sempre, conseguiria quitar o meu financiamento em 5 anos. Voce acha que fazendo dessa forma (nesse caso reduzindo o valor da parcela) seria vantajoso?
    Obrigada

    • Olá Nathália

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a simulação de cálculo está baseada nos dados fornecidos.

      Redução da prestação
      A nova prestação (A+J) seria reduzida proporcionalmente ao valor amortizado = 11,39%
      A prestação ficaria aproximadamente = R$ 2.225,22

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 272 meses
      A prestação (A+J) ficaria próxima da atual = R$ 2.511,20
      A = R$ 860,70 e J = R$ 1.650,50

      A vantagem em amortizar para redução do prazo pode ser constatada da seguinte forma:
      A prestação é composta de 2 componentes, nesta modalidade você reduz o J em função da redução do saldo devedor e aumento A que passa a amortizar mais o seu saldo devedor. Desta forma, grande parte do valor que você iria pagar a menos é direcionada para a amortizar o saldo devedor, você pagará menos juros sobre o saldo devedor no tempo.

      O valor que você economizaria mensalmente com a opção para redução da prestação é de pequena monta, e estaria sendo investido na redução mensal do saldo devedor.

      A opção por amortizar para redução da prestação pode ser uma escolha pessoal, o rendimento líquido da aplicação financeira deve ser superior a CET – Custo Efetivo Total do financiamento acrescido da projeção da TR. Veja detalhes no artigo:
      Compare o Custo Efetivo Total – CET

      Equipe Click Habitação

  57. Boa noite
    Gostaria de reduzir o prazo e a amortização saldo devedor
    Financiamento – CAIXA – SAC
    Saldo Devedor: 158.562,50
    Taxa de Juros Contratual: 7,5810% a.a
    Prestação Atual: 25
    Prazo Financiamento: 240
    Valor da Parcela : 1814,57
    Juros correção do mês: 1215,76
    Amortização: 544,37
    Valor para amortização utilizando o FGTS: R$ 20.000,00
    Optando pela diminuição do prazo de financiamento, reduziria para quantos meses?

    • Olá Jonathan

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que a simulação será efetivada com base nas informações constantes no seu comentário

      Novo prazo aproximado = 199 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma que a atual = R$ 1.760,13

      Equipe Click Habitação

  58. Prestação do Mês Nº 28
    Prazo do Financiamento 300
    Taxa de Juros Contratual -5,5
    Ind.Reaj.Prest.Mês conf.C.Contratual 0,00000
    Ind.Reaj.S.Dev.Mês conf.C.Contratual 1,00169
    Taxa de Juros c/ Relacionamento 5,5
    Sistema de Amortização – SAC
    Saldo Devedor Teórico em 28/02/2017
    R$ 93.442,47
    Juros/Correção do Mês (R$) 429,82
    Amortização do Mês (R$) 336,81
    Tenho R$ 15.000,00 no FGTS.
    Quantas parcelas ainda restariam?

    • Olá Rodinei

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que a simulação foi baseada nos dados constantes no seu comentário

      Novo prazo aproximado = 194 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente igual a atual = R$ 766,63

      Equipe Click Habitação

  59. Olá
    Fui até uma agência da caixa para amortizar o valor do financiamento pela opção 2: Amortizar com a redução do prazo.
    Levei todos os documentos necessários e abri o processo, o qual fui informado que levará de 30 a 90 dias para ser concretizado.

    Gostaria de saber se isso é correto, pois achei que isso aconteceria na hora.

    • Olá Bruno

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      A situação é estranha!
      Orientamos a abrir SAC no site do Banco, efetivando a reclamação e posicionamento formal do banco.

      Equipe Click Habitação

  60. Ola! Em um financiamento Caixa Sac, a recente queda da taxa selic e possíveis quedas no curto prazo influenciam positivamente no indice de reajuste da prestação mensal? No último mês o índice de reajuste do meu saldo devedor foi 1.00169. A pespectiva é de queda neste índice, proporcionais a selic? Se a selic for a 9,5% ao final do ano, sentirei este alivio e uma amortização maior? Grato!

  61. Olá, boa noite
    Gostaria de saber como fica a amortização de R$ 12.000,00 para redução do valor da parcela em um financiamento com as seguintes condições:
    Total de parcelas 359
    Prestação R$ 1.372,43
    Amortização R$ 399,99
    Juros R$ 919,20
    Seguro MIP – Morte ou Invalidez Permanente R$ 16,56
    Seguro DFI – Danos Físico do Imóvel R$ 11,68
    Taxa de Administração R$ 25,00

    Obrigada

    • Olá Danuska

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que para efetivar o cálculo simulado precisamos que informe o saldo devedor atual do financiamento.
      Aguardamos o seu retorno.

      Equipe Click Habitação

  62. Olá boa noite,
    Gostaria de saber como ficaria a amortização de R$ 10.000,00 para reduzir o valor da parcela em um financiamento (tabela SAC) com as seguintes condições:
    Prestação R$ 1.372,43
    Amortização R$ 399,99
    Juros R$ 919,20
    Seguro MIP – Morte ou Invalidez Permanente R$ 16,56
    Seguro DFI – Danos Físico do Imóvel R$ 11,68
    Taxa de Administração R$ 25,00

    Grata.

    • Olá Danuska

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que para efetivar o cálculo simulado precisamos que informe o saldo devedor atual do financiamento.
      Aguardamos o seu retorno.

      Equipe Click Habitação

  63. Bom dia!!

    Fiz um financiamento na CEF de 169.000,00. Todo o processo foi realizado pelo corretor juntamente com o gerente da Caixa.

    No dia que fui assinar a documentação de proposta e abertura de conta (que a caixa solicitou), achei que ali faria os devidos acertos, de prazo principalmente. Só que o gerente me falou que o corretor já havia passados todas as informações e que o prazo seria de 360 meses e que não daria para alterar mais. Apenas seria possível caso fosse refeito todo o processo e que demoraria ainda mais para a caixa refazer a análise. Disse mais, ele falou que não importaria o prazo financiado ser os 360 meses, o que valeria era eu pagar em um tempo mais curto as parcelas.

    No dia estava o corretor e os vendedores também na sala. O corretor falou pra mim que se eu refizesse a solicitação do prazo, poderia perder a compra do imóvel, já que o processo demoraria ainda mais, que poderia surgir uma contra-proposta para o vendedor e o mesmo desistir da venda, ou até mesmo uma recusa da caixa em caso de nova proposta.

    Diante disso e de que o gerente falou que o prazo não influenciaria, acabamos que aceitamos aquelas condições.

    Porém lendo aqui as duvidas tiradas por vocês, vi que sim, este prazo influencia e muito. Eu poderia ter feito em apenas 280 meses, pois usei a tabela PRICE. Isso reduziria juros de pelo menos 6 anos (o que é muito quando colocado os juros no papel).

    Minha dúvida é a seguinte: Eu posso solicitar uma redução de prazo junto com a Caixa, ou vou ter que arcar com este “jogo” que “cai” com o gerente e corretor?

    Estou me sentindo muito chateada com esta situação.

    Gostaria de saber o que posso fazer quanto a isso.

    Obrigada!!

    Att,
    Erika

    • Olá Erika

      Boa Noite! agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que se tiver capacidade de pagamento para arcar o financiamento com um prazo menor vocês poderão pleitear a REDUÇÃO DE PRAZO SEM AMORTIZAÇÃO.
      Neste caso, você reduz o prazo e aumenta a prestação (A+J), mas precisa ter capacidade de pagamento para tal.

      Sugerimos retornar ao seu gerente com o pleito.

      Equipe Click Habitação

  64. Boa tarde,
    Tenho um saldo devedor de 50000,00 com parcelas de 450,00 quero saber tendo R$ 20000,00 de FGTS queria usar em amortização do valor e parcelas, tipo queria usar maior valor a ser pago da ultima parcela para as atuais se seria vantajoso para amortizar esse valor de R$ 50000,00, qual seria meu saldo devedor e parcelas ira reduzir??Obrigada por ajudar!

    • Olá Poliane

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação

      Para efetivar uma simulação precisamos dos valores de A e J da prestação (A+J) separados. E somente se o sistema de amortização SAC.

      Aguardamos seu retorno.

      Equipe Click Habitação

  65. Olá!

    Poderia me ajudar a saber como ficaria minha situação (quantidade de parcelas e valor de parcelas) amortizando 33 mil? E se seria melhor diminuir quantidade de parcelas ou valor de parcela?
    Banco do Brasil – Sistema Price
    Financiado: 223.000,00
    Taxa efetiva ao ano: 8,8 %, equivalente a taxa mensal de 0,705%
    Taxa de juros nominal ao ano: 8,460%
    CET ao ano: 9.49%
    CET ao mês: 0,76%
    360 parcelas. Faltam 354
    Seguros pagos ao mês: R$ 62,34
    Saldo devedor atualizado em 24/01/2017: R$ 224.385,20
    Prestação mensal paga em janeiro: R$ 1788,35

    • Olá Rafs

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que não efetivamos a simulação para contratos PRICE, somente para SAC.
      Procure seu banco para efetivar a simulação.

      Informamos que se o encargo mensal estiver dentro de sua capacidade de pagamento sempre será vantagem efetivar a amortização para redução de prazo.

      Equipe Click Habitação

  66. Olá Bom dia. Gostaria de uma simulação de amortização com redução de PRAZO, mantendo a parcela, no valor de R$15 MIL reais, para a situação abaixo:

    Financiamento Caixa – SAC
    Parcelas Restantes> 237
    Taxa de Juros Contratual 8,7873
    Saldo Devedor Teórico 169.105,18
    Juros/Correção do Mês (R$) 1.158,38
    Amortização do Mês (R$) 707,10
    Seguros (R$) 60,92
    Taxa adm: (R$) 25,00
    VALOR TOTAL A PAGAR R$ 1.951,40
    Como ficaria o novo prazo? A amortização e Juros, como mudaria? Obrigado!

    • Olá Junior

      Boa Tarde!

      Esclarecemos que a simulação da amortização foi baseada nas informações constantes no comentário

      Novo prazo aproximado = 191 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente o mesmo = R$ 1.865,48
      Novo Juros 1.055,63
      Nova Amortização 809,85

      Equipe Click Habitação

  67. Prestação do Mês Nº 15
    Prazo do Financiamento 360
    Taxa de Juros Contratual -5,5
    Ind.Reaj.Prest.Mês conf.C.Contratual 0,00000
    Ind.Reaj.S.Dev.Mês conf.C.Contratual 1,00030
    Taxa de Juros c/ Relacionamento 5,5
    Sistema de Amortização – SAC
    Saldo Devedor Teórico em 04/03/2017
    R$ 112.164,78
    Juros/Correção do Mês (R$) 515,58
    Amortização do Mês (R$) 323,3

    Tenho R$ 4.500,00 no FGTS.

    Quantas parcelas ainda restariam?

    • Olá Fernando

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a simulação foi baseada nas informações repassadas no comentário.

      Novo prazo aproximado = 313 meses
      O valor da prestação (A+J) ficaria aproximadamente igual = R$ 838,88

      Equipe Click Habitação

  68. Bom dia
    Prestação: 11
    Prazo: 360
    Tx Contratual: 6,6600
    Saldo Devedor: 112.848,00
    Juros Mês: 626,83
    Amortização: 92,91
    Tx Adm: 25,00
    Seguro: 24,77
    Valor da Parcela: 769,51

    Quero utilizar meu FGTS do ano de 2016 para amortizar as prestações por 12 meses, o valor é mais ou menos R$2.500,00. Tem como saber quanto mais ou menos ficaria a prestação atual (R$769,51) ?

    • Olá Franciele

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que o valor do uso do FGTS para pagamento de parte de prestação é bem simples neste caso:
      2500 / 12 = 208,33

      Assim, você pagará em dinheiro apenas R$ 561,18

      Veja detalhes no artigo:
      FGTS para Pagamento de Parte de Prestação

      Equipe Click Habitação

  69. Muito obrigado pela simulação.
    Me restou a seguinte dúvida,

    “Novo prazo aproximado = 209 meses
    A prestação (A+J) ficaria com valor aproximadamente igual = R$ 989,08″

    Se eu estou pagando R$11.000,00 / R$ 340,00 = 32 Prestações (antecipadas)
    Mas na simulação diminui 75 prestações, isso ocorre pq o valor do meu financiamento é recalculado? e a partir dessa amortização, “para manter o valor da minha prestação” eu começarei a pagar uma valor maior de Amortização e um menos de juros, que comparado a mês anterior, por exemplo?
    Pergunto isso, pq sei que o valor do juros mensal é calculado sobre a dívida atualizada, correto?
    E para manter o valor da prestação no mesmo patamar, creio que seja essa a resposta.
    + amortização – juros equiparado ao mês anterior à amortização especial, correto?

    Muito obrigado novamente pelo auxilio que vocês prestam aqui!!

    • Olá Diego

      Bom dia!

      Informamos que o prazo reduzirá mais do que a conta básica que você fez, pois com um saldo devedor menor o seu A-amortização da prestação (A+J) irá aumentar, pois o J-Juros serão menores, mantendo o valor da prestação (a+j), que é o princípio básico da amortização com redução de prazo.
      Assim, além do prazo menor, você tem a vantagem de ter o A-amortização maior, e por consequência amortizará cada vez mais o saldo devedor após o pagamento de cada parcela.

      Equipe Click Habitação

  70. Boa noite
    Gostaria de reduzir o prazo e a amortização saldo devedor
    Financiamento – Santander – SAC
    Saldo Devedor: 197.945,09
    Taxa de Juros Contratual: 10,1% a.a
    Prestação Atual: 27
    Prazo Financiamento: 360
    Valor da Parcela : 2145,98
    Juros correção do mês: 1446,22
    Amortização: 594,42
    Valor de para amortização utilizando o FGTS: R$ 15.000.

    Optando pela diminuição do prazo de financiamento, reduziria para quantos meses?

    • Olá Fernando

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que a simulação foi baseada nas informações constantes no seu comentário.

      Novo prazo aproximado = 260 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 2.040,64

      Equipe Click Habitação

  71. Desculpe a falta de informação, segue abaixo.

    Saldo atual: 97.517,00
    Prestação: 16/300
    Taxa Juros: 8,7873
    Ind Reaj Saldo: 1,00194
    Taxa Juros Relaci: 7,9536
    Amortização: 340,47
    Juros mês: 648,61
    Seguros: 29,46
    Taxa adm: 25,00
    Tenho R$11.000,00 de FGTS

    Como ficaria minha situação no caso de redução do prazo?
    Muito obrigado pela ajuda !

    • Olá Diego

      Boa Tarde!

      Informamos que a simulação foi baseada nas informações constantes no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Novo prazo aproximado = 209 meses
      A prestação (A+J) ficaria com valor aproximadamente igual = R$ 989,08

      Equipe Click Habitação

  72. Boa tarde, segue os dados do meu financiamento:
    Prestação: 16/300
    Taxa Juros: 8,7873
    Ind Reaj Saldo: 1,00194
    Taxa Juros Relaci: 7,9536
    Amortização: 340,47
    Juros mês: 648,61
    Seguros: 29,46
    Taxa adm: 25,00

    Tenho R$11.000,00 de FGTS

    Como ficaria minha situação no caso de redução do prazo?

    Muito obrigado pela ajuda !

    • Olá Diego

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que não foi fornecido o saldo devedor para efetivarmos os cálculos.
      Aguardamos seu retorno

      Equipe Click Habitação

  73. Olá! Primeiramente quero parabenizar pelo site e pelas informações bastante esclarecedoras. Gostaria de ajuda para amortizar para reduzir o prazo e o saldo devedor
    Financiamento –CAIXA
    Saldo Devedor: 104.316,85
    Tx de Juros Contratual: 8,5101
    Prestação Atual: 22
    Prazo Financiamento: 299
    Valor da Parcela: 1.123,47
    Juros correção do mês: 697,94
    Amortização: 374,57
    Valor para amortização utilizando o FGTS: R$ 15.000,00
    Quero optar pela diminuição do prazo de financiamento, reduziria para quantos meses?

    • Olá Cintia

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que a simulação de calculo foi baseada no sistema de amortização SAC e nos dados fornecidos no seu comentário.

      Novo prazo aproximado = 188 meses
      O valor da prestação(A+J) deverá ficar aproximadamente igual a atual = R$ 1.072,51

      Equipe Click Habitação

  74. Que página maravilhosa, quem a pessoa ou pessoas que a operam estão de parabéns pelo conhecimento e paciência. Vou acessar sempre.

    Financiamento – CAIXA – SAC
    Saldo Devedor: 76.604,65
    Tx de Juros Contratual: 8,1600
    Prestação Atual: 57 (em Fevereiro de 2017)
    Prazo Financiamento: 360
    Valor da Parcela: 810,97 (incluso seguro/taxa adm)
    Seguros: não achei
    Taxa Adm.: R$23,10
    Minha idade: 32
    Juros correção do mês: 522,61
    Amortização do mês: 248,76

    Pretendo e estou juntando para quitar até Janeiro de 2020, mas não faço ideia do quanto terei que juntar até lá (em quanto estará o saldo devedor), nem o quanoto vou economizar fazendo isso ao invés de continuar pagando tudo (tenho dúvidas se quitar é uma boa ou juntar o dinheiro e tentar fazer render de outras formas).

    Pensei também em apenas amortizar com R$ 50.000 em Janeiro de 2018. Seria uma boa?

    • Olá Rafa

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que para saber se vale a pena investir ou amortizar o saldo devedor, você precisa comparar a CET-Custo Efetivo Total acrescido da projeção da TR com o rendimento líquido da sua aplicação.
      Sugerimos a leitura do artigo:
      Compare o Custo Efetivo Total – CET

      A amortização com redução do prazo é a melhor alternativa, caso decida pela amortização do saldo devedor.

      Equipe Click Habitação

  75. Olá Boa noite! Parabéns pelo site com informações esclarecedoras.
    Gostaria de simulações para calcular amortização do meu Financiamento – CAIXA – Sistema de Amortização SAC, com o comparativo de Redução da prestação e Redução do prazo. Estou pleiteando alterações para exclusão de proponente neste contrato, e preciso no curto prazo, que a parcela tenha redução. Para enquadramento de cálculos de capacidade de pagamento, qual seria a amortização que seria mais vantajosa com saldo de FGTS?
    Saldo de FGTS para amortização disponível R$ 12.000,00;
    Saldo Devedor Atual R$ 174.131,93
    Prestação Atual 35
    Prazo do Financiamento 420
    Taxa de Juros Contratual 8,5101
    Taxa de Juros c/ relacionamento 8,00
    Ind.Reaj.S.Dev.Mês conf.C.Contratual 1,00127
    Valor da Parcela á pagar………..R$ R$ 1.684,37
    SENDO:
    Valor da Parcela……….. R$ 1.607,80
    Seguros……………………. R$ 51,57
    Taxa Adm…………………..R$ 25,00
    Juros/correção do mês.. R$ 1.163,84
    Amortização do mês….. R$ 443,96

    • Olá Heidi

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a simulação foi efetivada com base nos dados fornecidos no comentário.

      Redução do prazo
      O novo prazo aproximado = 310 meses
      O valor da prestação (A+J) ficaria aproximadamente o mesmo= R$ 1.607,80

      Redução da prestação
      A redução da prestação (A+J) seria proporcional ao valor amortizado = 6,89%
      A nova prestação (A+J) ficaria aproximadamente = R$ 1.497,00

      Em termos financeiros a melhor opção seria a redução de prazo.
      A redução da prestação é proporcional ao valor amortizado do saldo devedor.

      Equipe Click Habitação

  76. Prezados, boa tarde! Parabéns pelo site extremamente esclarecedor.

    Tenho um financiamento conforme as seguintes condições:
    – Saldo devedor teórico: R$ 411.285,76
    – Parcela: 20/420
    – Taxa de juros contratual: 9,0638
    – Taxa de juros com relacionamento: 8,4638
    – Juros/correção (mês): R$ 2.908,02
    – Amortização (mês): R$ 1.013,50
    – Prestação: R$ 3.921,52
    – Seguros: R$ 115,96
    – Taxa adm.: R$ 25,00
    – Valor total da prestação: R$ 4.062,48
    – Sistema de amortização SAC

    Gostaria de realizar uma amortização no prazo do financiamento para tentar amenizar os efeitos da TR sobre o saldo devedor. Assim, seria possível fornecer uma simulação para amortização de R$ 30.000,00, R$ 40.000,00 e R$ 50.000,00.

    Vocês tem alguma planilha para auxiliar o acompanhamento do financiamento?

    Muito obrigada e, mais uma vez, parabéns pelo trabalho!

    • Olá Maíra

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      As simulações foram elaboradas com base nos dados fornecidos:

      R$ 30.000
      Novo prazo aproximado = 312 meses

      R$ 40.000

      Novo prazo aproximado = 287 meses

      R$ 50.000
      Novo prazo aproximado = 265 meses

      A prestação (A+J)ficaria aproximadamente a mesma = R$ 3.921,52

      Informamos que, no momento, não temos este tipo de planilha para disponibilizar.

      Equipe Click Habitação

  77. Olá! Primeiramente quero parabenizar pelo site e pelas informações bastante esclarecedoras. Gostaria de ajuda para amortizar para reduzir o prazo e o saldo devedor
    Financiamento – CAIXA – SAC
    Saldo Devedor: 91289,20
    Tx de Juros Contratual: 6,66
    Prestação Atual: 15
    Prazo Financiamento: 240
    Valor da Parcela: 950,28 (incluso seguro/taxa adm)
    Seguros: R$18,48
    Taxa Adm.: R$25,44
    Juros correção do mês: 508,87
    Amortização: 397,49
    Valor de para amortização utilizando o FGTS: R$ 25.000,00
    E caso optasse pela diminuição do prazo de financiamento, reduziria para quantos meses?

    • Olá Eduardo

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que a simulação foi baseada nos dados constantes no seu comentário.

      Redução do prazo
      novo prazo aproximado = 124 meses
      A prestação (A+J) ficará aproximadamente igual a atual = R$ 906,36

      Redução da prestação
      a redução da prestação (A+J) é proporcional ao valor amortizado do saldo devedor = 27,39%
      A prestação (A+J) ficará aproximadamente = R$ 658,15

      Equipe Click Habitação

  78. bom dia! gostaria que vcs me ajudasse tenho um financiamento da cef e gostaria de amortizar 55 mil para redução do prazo.
    saldo devedor teórico 123.000.00
    prazo financiado 340
    parcelas pagas 19
    juros efetivo 8,85
    juros nominal 8,51
    seguro 27,99
    taxa de administração 25,00
    juros do mês 887, 51
    amortização 367,63
    sistema de amortização sac

    • Olá Alisson

      Bom dia!

      Esclarecemos que a simulação foi efetivada com base nos dados constantes no comentário.

      Novo prazo aproximado = 89 meses
      A prestação (A+J) ficará aproximadamente a mesma = R$ 1.255,14

      Equipe Click Habitação

  79. Boa noite

    Tenho um financiamento com saldo devedor de 52976,18, estou pagando a 40 parcela (no valor de 411,43) do total de 300 a juros de 4,5% ao ano. Gostaria de saber se eu amortizar 10 mil qual seria o valor da nova parcela?

    • Olá Felipe

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a redução da prestação(A+J) na amortização para redução do encargo é proporcional ao valor amortizado em relação ao saldo devedor.
      10.000 / 52.976,18 = 18,88%
      Neste caso o valor da prestação reduzirá aproximadamente em 18,88%.

      Equipe Click Habitação

  80. Olá, fiquei impressionado como vocês conseguem responder a todos os comentários, parabéns pelo comprometimento!
    Queria entender como vocês calculam o novo prazo após a amortização extraordinária no prazo total.

    Obrigado desde já,
    Eduardo

    • Olá Eduardo

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      O cálculo é aproximado e efetivado com base no sistema de amortização SAC e tem algumas dicas:

      Dados
      Saldo Devedor Teórico: 92.000,00
      Amortização de 10.000,00
      Juros do Mês: 591,10
      Amortização do mês: 290,25

      Cálculo para redução do prazo
      Vamos partir de um princípio: a prestação (A+J) ficará aproximadamente igual a de hoje.
      Assim, temos o valor de R$ 881,35.
      Do valor do novo saldo temos que $ 82.000,00 o valor do J – Juros seria reduzido (por proporção) para R$ 526,85.
      Assim o novo A – Amortização – teremos R$ 881,39 – 526,85 = R$ 354,50.
      Com base no novo A vamos calcular o novo prazo:
      82.000,00 / 354,50 = 231,31 meses = 232 meses
      A prestação (a+J) ficaria igual = R$ 881,35

      Equipe Click Habitação

  81. Olá, boa tarde!
    Gostaria de verificar as duas opções: reduzindo o valor da prestação (mantendo o prazo) e reduzindo o prazo. Poderiam me auxiliar para ter uma ideia?
    Financiamento Caixa – SAC
    Saldo devedor: R$ 112.564,08
    Tx de juros contratual: 9,5690
    Prestação atual: 61
    Prazo financiamento: 360
    Valor da parcela: R$ 1.246,26
    Amortização: R$ 375,69
    Juros/Correção do mês: R$ 805,28
    Seguro: R$ 40,29
    Taxa Administrativa: R$ 25,00
    Valor disponível para amortizar R$ 8.700,00
    Obrigado!

    • Olá Felipe

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que a simulação foi baseada nos dados constantes no seu comentário.

      Redução do prazo
      novo prazo aproximado = 238 meses
      A prestação (A+J) ficará aproximadamente igual a atual = R$ 1.180,97

      Redução da prestação
      a redução da prestação (A+J) é proporcional ao valor amortizado do saldo devedor = 7,73%
      A prestação (A+J) ficará aproximadamente = R$ 1.089,69

      Equipe Click Habitação

  82. Boa tarde,

    Tenho um financiamento habitacional pelo programa minha casa minha vida e gostaria de utilizar o meu saldo do FGTS para amortização (R$ 22.000,00). Gostaria de fazer uma simulação para saber quanto vai ficar meu saldo devedor após essa amortização e quantas parcelas vou conseguir diminuir.

    PRESTAÇÃO N.º 61
    PRAZO DE FINANCIAMENTO 300
    TAXA DE JUROS CONTRATUAL 4,5000
    IND REAJ PREST MÊS 0,0000
    IND REAJ SALDO DEV 1,00184
    TAXA DE JUROS C/ RELAC 4,500
    SISTEMA DE AMORTIZAÇÃO SAC
    L. FINANC/OR. RECURSOS 311/25
    TP 310
    SALDO DEVEDOR TEORICO R$ 70.754,97
    JUROS / CORREÇÃO MÊS R$ 266,43
    AMORTIZAÇÃO MÊS 292,25

    Aguardo retorno.

    Obrigada,

    Tatiane

    • Olá Tatiane,

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que a simulação foi baseada nos dados constantes no seu comentário.

      novo prazo aproximado = 191 meses
      A prestação (A+J) ficará aproximadamente igual a atual = R$ 558,68
      O saldo devedor ficará aproximadamente = R$ 62.054,97

      Equipe Click Habitação

  83. Olá! Primeiramente quero parabenizar pelo site e pelas informações bastante esclarecedoras. Gostaria de ajuda para amortizar para reduzir o prazo e o saldo devedor
    Financiamento – Santander – SAC
    Saldo Devedor: 198.529,67
    Tx de Juros Contratual: 10.5
    Prestação Atual: 03
    Prazo Financiamento: 228
    Valor da Parcela: 2.684,42
    Juros correção do mês: 1.666,11
    Amortização: 882,35
    Valor de para amortização utilizando o FGTS: R$ 20.000,00
    A parcela reduziria para qual valor?
    E caso optasse pela diminuição do prazo de financiamento, reduziria para quantos meses?

    • Olá Larissa

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que a simulação foi baseada nos dados constantes no seu comentário.

      Redução do prazo
      novo prazo aproximado = 170 meses
      A prestação (A+J) ficará aproximadamente igual a atual = R$ 2.548,46

      Redução da prestação
      a redução da prestação (A+J) é proporcional ao valor amortizado do saldo devedor = 10,07%
      A prestação (A+J) ficará aproximadamente = R$ 2.291,73

      Equipe Click Habitação

  84. Olá, boa tarde!
    Gostaria de verificar as duas opções: reduzindo o valor da prestação (mantendo o prazo) e reduzindo o prazo. Poderiam me auxiliar para ter uma ideia.
    Financiamento Caixa – SAC
    Saldo devedor: R$ 166.906,99
    Tx de juros contratual: 8,0000
    Prestação atual: 40
    Prazo financiamento: 420
    Valor da parcela: R$ 1.551,53
    Amortização: R$ 435,91
    Juros/Correção do mês: R$ 1.115,62
    Seguro: R$ 80,00
    Taxa Administrativa: R$ 25,00
    Valor disponível para amortizar R$ 36.000,00
    Grato.

    • Olá Fabio

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que a simulação foi baseada nos dados constantes no seu comentário.

      Redução do prazo
      novo prazo aproximado = 194 meses
      A prestação (A+J) ficará aproximadamente igual a atual = R$ 1.551,53

      Redução da prestação
      a redução da prestação (A+J) é proporcional ao valor amortizado do saldo devedor = 21,57%
      A prestação (A+J) ficará aproximadamente = R$ 1.216,88

      Equipe Click Habitação

  85. Olá, boa tarde!
    Preciso muito da ajuda de vcs
    Tenho um financiamento e pretendo usar meu FGTS
    Preciso saber como ficariam as parcelas, caso opte por reduzir o valor da parcela,
    e também, caso opte, reduzir o prazo.
    Financiamento Caixa – SAC
    Saldo devedor: R$56.969,08
    Tx de juros contratual: 5,000
    Prestação atual: 60
    Prazo financiamento: 300
    Valor da parcela: R$480,97
    Amortização: R$232,15
    Juros/Correção do mÊs: R$237,92
    Valor disponível no FGTS para amortizar R$4.600,00
    Desde já agradeço.

    • Olá Aline

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que a simulação de cálculo foi baseada nos dados repassados no comentário.

      Novo prazo aproximado = 209 meses
      A prestação (A+J) ficará aproximadamente a mesma que a atual = R$ 470,07

      Equipe Click Habitação

  86. Olá, boa tarde!
    Parabéns pela matéria gostaria de reduzir o prazo, poderiam me auxiliar para ter uma ideia.
    Financiamento Caixa – SAC
    Saldo devedor: R$ 122.308,14
    Tx de juros contratual: 7,6600
    Prestação atual: 29
    Prazo financiamento: 360
    Valor da parcela: R$ 1.198,31
    Amortização: R$ 365,56
    Juros/Correção do mÊs: R$ 783,06
    Valor disponível para amortizar R$ 17.000,00
    Grato.

    • Olá Alex

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que a simulação de cálculo foi baseada nos dados repassados no comentário.

      Novo prazo aproximado = 222 meses
      A prestação (A+J) ficará aproximadamente a mesma que a atual = R$ 1.148,62

      Equipe Click Habitação

  87. Boa tarde!!

    Agora vou passar todas as informações atualizadas do meu financiamento e gostaria de saber se o saldo devedor diminuirá se eu usar meu FGTS para diminuir o valor das prestações.
    Pois minha ideia é, após completar 1 ano desta amortização, eu utilizar o FGTS novamente para quitar este financiamento.

    Saldo devedor atual: R% 95.324,90
    Amortização mensal atual: R$ 592,64
    Valor do seguro mensal: R$ 90,08
    Taxa de Adm mensal: R$ 25,00
    taxa de juros anual: 11,3865
    Prazo da operação: 240
    Número de parcelas atual: 80
    Amortização extraordinária: R$ 73.908,72

    Parcela atual: R$ 1.620,00

    Gostaria de saber aproximadamente, qual o valor da prestação que irei pagar.

    Att,

    Silvio Luis

    • Olá Silvio Luis

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que para efetivar a simulação precisamos que informe o valor dos juros constantes no seu boleto.
      Precisamos do valor do A-Amortização e J-Juros separados para o cálculo.

      Lembramos que o uso do FGTS para amortizar/quitar é a cada 2 anos para o mesmo trabalhador, assim se usar agora não poderá utilizar num intervalo inferior a 2 anos para a quitação com FGTS. Veja detalhes no artigo:
      Quantas vezes posso usar o FGTS no financiamento?

      Equipe Click Habitação

  88. Boa tarde!!

    Tenho um saldo devedor de R$ 95.000,00 quero amortizar R$ 74.000,00 para diminuir o valor das prestações.
    A pergunta é o saldo devedor ele baixaria para aproximadamente R$ 21.000,00 ou se manteria alto?

    Att,
    Silvio Luis

    • Olá Silvio

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      O raciocínio está correto, o saldo ficaria próximo de R$ 21.000

      Equipe Click Habitação

    • Olà! Parabéns pelo site!

      Estive na caixa para amortizar meu financiamento com o fgts meu e da minha esposa.

      Ocorre que após finalizar a operação, a atendente falou que minha parcela mensal aumentou certa de 100 reais comparada com o que estou pagando agora. Ou seja, voltou para o valor de 2013!!! Isso incrementa quase 15 mil reais no meu financiamento!
      E ela não soube (ou não quiz) explicar o motivo.

      Isso é correto?! Fiquei realmente chateado e de mãos atadas.

      Agradeço desde já!

      Leonardo

    • Olá Leonardo

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que o problema é decorrente de que o cálculo apresentado está com a taxa de juros cheia.
      Você deve ter taxa de juros reduzida, em função de relacionamento com o Banco.
      Assim, não se preocupe, o sistema depois aplica a redução e o valor do encargo mensal ficará bem próximo do atual.

      Equipe Click Habitação

  89. Olá, boa tarde!
    Inicialmente, parabenizo este site pelo auxílio prestado a todos.
    Tenho um financiamento e pretendo quitá-lo antes do prazo.
    Preciso saber como ficariam as parcelas, caso opte por reduzir o valor da parcela,
    e também, caso opte, reduzir o prazo.
    Financiamento Caixa – SAC
    Saldo devedor: R$135.286,13
    Tx de juros contratual: 8,5101
    Tx de juros c/ relacionamento: 7,5343 (tenho produtos da caixa)
    Prestação atual: 52
    Prazo financiamento: 420
    Valor da parcela: R$1.298,37
    Amortização: R$363,50
    Juros/Correção do mÊs: R$848,91
    Valor disponível para amortizar R$10.000,00
    Obrigado!

    • Olá Victor

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que as simulações foram baseadas nos dados do seu comentário

      Redução de prazo
      O novo prazo será aproximadamente = 294 meses
      A prestação (A+J) ficará aproximadamente a mesma = R$ 1.212,41

      Redução da prestação
      A prestação (A+J) é reduzida proporcionalmente ao valor da amortização do saldo devedor = 7,39%
      A nova prestação (A+J) ficará aproximadamente = R$ 1.122,79

      Equipe Click Habitação

  90. Boa tarde,
    gostaria de amortizar meu financiamento com redução de prazo, utilizando investimentos pessoais no montante de R$40.000,00. Pergunto, qual seria o novo prazo e tabela de amortização?
    Atual prestação 064/360=> 1192,04
    Saldo devedor teórico=> 111943,50
    Juros=> 740,11
    Amortização do mês=> 375,85
    Seguro=> 51,08
    Tx Adm=> 25,00

    Grato.
    Sandro.

    • Olá Sandro

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a simulação se baseou no sistema de amortização SAC e nos dados fornecidos

      Novo prazo aproximado = 113 meses
      Nova prestação (a+j) aproximada ficará semelhante a atual = R$ 1.115,96 (A= 640,31 e J= 475,65)

      Equipe Click Habitação

  91. Gostaria de saber quanto ficaria minha parcela, se eu fizesse um abatimento de 20.000 ou 15.000.

    Abatimento no valor e não no prazo.

    Seguem dados:

    Prazo Total 360
    Parcelas pagas 10
    Valor da última parcela 1.077,94
    Taxa de juros contratual 06,6600
    Indice de reajuste 1,00184
    Saldo devedor teórico em 24/01/2017 122.991,04
    Juros do mês 684,52
    Amortização do mês 345,14

    • Olá Pedro

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      amortização 20.000
      A redução aproximada na prestação(A+J) será proporcional ao valor da amortização no saldo devedor = 16,26%
      A prestação (A+J) cairia de R$ 1.029,66 para R$ 862,22

      amortização 15.000
      A redução aproximada na prestação(A+J) será proporcional ao valor da amortização no saldo devedor = 12,20%
      A prestação (A+J) cairia de R$ 1.029,66 para R$904,08

      Equipe Click Habitação

  92. Prezados,

    Necessito do auxílio de vocês.
    Tenho um financiamento imobiliário da caixa e gostaria de amortizá-lo utilizando R$30.000 do FGTS. Como ficaria as três situações possíveis, com essa amortização (diminuição do tempo, do valor da prestação e dos dois combinados), considerando a situação a seguir:

    Saldo devedor: R$ 200.862,16
    Prazo total: 360 meses
    Prestações pagas até o momento: 55
    Juros mensal: 8%
    Valor da prestação paga recentemente: R$ 2.088,74

    Agradeço antecipadamente!
    Um abraço.

    • Olá Magnólia

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que para fazer a simulação além dos dados já fornecidos precisamos da informação do: A-amortização e J-Juros constantes no seu boleto de pagamento separados.

      Aguardamos seu retorno

      Equipe Click Habitação

  93. Oi, boa tarde!

    Gostaria de uma ajuda para reduzir meu saldo devedor. Gostaria de simular das duas formas possíveis: reduzindo prazo e valor da parcela.

    Financiamento – Caixa – SAC
    Saldo Devedor Teorico em 12/02/2017: 263.433,94
    Taxa de Juros Contratual: 8,4638% a.a
    Prestação Atual: 19
    Prazo Financiamento: 420
    Valor da Parcela em 12/02/2017 : 2592,76
    Juros correção do mês: 1862,62
    Amortização: 648,58
    Valor disponível para amortização utilizando recursos próprios R$ 30.000. A parcela reduziria para qual valor?
    E caso optasse pela diminuição do prazo de financiamento, reduziria para quantos meses?
    Muito obrigado pela ajuda e atenção

    Nathália

    • Olá Nathalia

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a simulação é baseada nas informações constantes no comentário

      Redução da prestação
      Nova prestação reduz proporcionalmente ao valor amortizado no saldo devedor = 11,39%
      Assim a nova prestação (A+J) ficaria aproximadamente = R$ 2.225,22

      Redução do prazo
      O novo prazo seria aproximadamente = 272 meses
      A prestação (A+J) ficaria próximo do valor atual = R$ 2.511,20

      Equipe Click Habitação

  94. Boa Tarde
    Gostaria de um apoio para fazer uma amortização para reduzir o prazo e o saldo devedor
    Financiamento – Caixa – SAC
    Saldo Devedor Teorico em 03/02/2017: 156,500
    Taxa de Juros Contratual: 8,7873% a.a
    Prestação Atual: 17
    Prazo Financiamento: 360
    Valor da Parcela em 03/02/2017 : 1584
    Juros correção do mês: 1025,57
    Amortização: 432,93
    Valor de para amortização utilizando o FGTS: R$ 10.000 .A parcela reduziria para qual valor?
    E caso optasse pela diminuição do prazo de financiamento, reduziria para quantos meses?
    Muito obrigado pela ajuda e atenção

    • Olá Ricardo

      Boa Noite!

      Esclarecemos que a simulação é baseada nas informações constantes no comentário

      Redução da prestação
      Nova prestação reduz proporcionalmente ao valor amortizado no saldo devedor = 6,39%
      Assim a nova prestação (A+J) ficaria aproximadamente = R$ 1.365,31

      Redução do prazo
      O novo prazo seria aproximadamente = 294 meses
      A prestação (A+J) ficaria próximo do valor atual = R$ 1.458,50

      Equipe Click Habitação

  95. Boa Tarde! Ainda continua a amortizar com redução do prazo há cada dois anos ou mudou? Utilizando o recurso do FGTS.

  96. Boa Tarde
    Gostaria de um apoio para fazer uma amortização para reduzir o prazo e o saldo devedor
    Financiamento – Caixa – SAC
    Saldo Devedor Teorico em 03/02/2017: 145.773,76
    Taxa de Juros Contratual: 8,7873% a.a
    Prestação Atual: 24
    Prazo Financiamento: 360
    Valor da Parcela em 03/02/2017 : 1529,66
    Juros correção do mês: 1025,57
    Amortização: 432,93
    Valor de para amortização utilizando o FGTS: R$ 22000,00
    A parcela reduziria para qual valor?
    E caso optasse pela diminuição do prazo de financiamento, reduziria para quantos meses?
    Muito obrigada pela ajuda e atenção

    • Olá Alessandra

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a simulação é baseada nas informações constantes no comentário

      Redução da prestação
      Nova prestação reduz proporcionalmente ao valor amortizado no saldo devedor = 15,09%
      Assim a nova prestação (A+J) ficaria aproximadamente = R$ 1.238,38

      Redução do prazo
      O novo prazo seria aproximadamente = 211 meses
      A prestação (A+J) ficaria próximo do valor atual = R$ 1.458,50

      Equipe Click Habitação

  97. Boa Tarde
    Gostaria de um apoio para fazer uma amortizalçao para reduzir o prazo e o saldo devedor
    Financiamento – Caixa – SAC
    Saldo Devedor: 148.750,10
    Taxa de Juros Contratual: 7.5810% a.a
    Prestação Atual: 30
    Prazo Financiamento: 240
    Valor da Parcela: 670,00
    Juros correção do mês: 999,02
    Amortização: 650,94
    Valor de para amortização utilizando o FGTS: R$ 30.000,00
    A parcela reduziria para qual valor?
    E caso optasse pela diminuição do prazo de financiamento, reduziria para quantos meses?

    • Olá Marco

      boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que as simulações foram efetivadas com base nos dados fornecidos no comentário:

      Redução da Prestação
      A nova prestação (A+J) é reduzida de forma proporcional ao valor da amortização com relação ao saldo devedor = 20,17%
      O valor da prestação (A+J) ficaria aproximadamente = R$ 1.317,20

      Redução do Prazo
      O novo prazo aproximado = 140 meses
      A prestação (A+J) ficaria com valor semelhante ao atual = R$ 1.649,96

      Equipe Click Habitação

  98. Olá! Primeiramente quero parabenizar pelo site e pelas informações bastante esclarecedoras. Gostaria de ajuda para amortizar para reduzir o prazo e o saldo devedor
    Financiamento – Caixa – SAC
    Saldo Devedor: 74.172,86
    Tx de Juros Contratual: 6.0
    Prestação Atual: 35
    Prazo Financiamento: 300
    Valor da Parcela: 670,00
    Juros correção do mês: 372,24
    Amortização: 276,90
    Valor de para amortização utilizando o FGTS: R$ 38.000
    A parcela reduziria para qual valor?
    E caso optasse pela diminuição do prazo de financiamento, reduziria para quantos meses?

    • Olá Beatriz

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a simulação de amortização foi baseada nas informações fornecidas no comentário

      Redução da prestação
      A redução da prestação é proporcional ao valor amortizado do saldo devedor = 51,23%
      O valor da prestação (A+J) ficaria aproximadamente = R$ 316,57

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 78 meses
      O valor da prestação (A+J) ficaria aproximadamente o mesmo = R$ 649,14

      Equipe Click Habitação

  99. Boa noite !

    Podem me ajudar ? Quero amortizar para reduzir o prazo:
    Financiamento – Caixa – SAC
    Total Financiado: 194.000,00
    Prestação do Mês Nº 28
    Prazo do Financiamento: 420
    Taxa de Juros Contratual: 8.7873
    Juros correção no mês: R$ 1.255,37
    Saldo devedor teórico em 10/02/2017: R$ 188.924,54
    Amortização do mês (R$) 478,51
    Valor para amortizar em dinheiro: R$ 70.000,00
    Como ficaria o novo prazo e a parcela ?
    Obrigado !

    • Olá Gustavo

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a simulação de amortização foi baseada nos dados fornecidos no comentário

      Novo prazo aproximado = 126 meses
      A prestação (a+J) ficará aproximadamente a mesma atual = R$ 1.733,88

      Equipe Click Habitação

  100. Olá! Primeiramente quero parabenizar pelo site e pelas informações bastante esclarecedoras. Gostaria, portanto, de expor uma situação e ver o resultado.

    Vou financiar um apartamento pela Caixa Econômica Federal. O quadro é o seguinte:

    Valor do imóvel: 245 mil
    Valor da entrada: 30 mil
    Valor financiado: 215 mil
    Prazo: 300 meses
    Prestação: 2500

    *Se ao final de cada ano eu der o valor de 20 mil para amortizar no SD e no prazo, em quanto tempo consigo quitar o financiamento com a CEF?

    • Olá Cibelle

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que não temos como simular este tipo de cálculo.

      Poderemos calcular 1 amortização por vez como fornecimento dos dados: saldo devedor atualizado para data da amortização, valores de prestação (A e J separados e valor de amortização.

      Equipe Click Habitação

  101. Boa tarde!
    Pode me ajudar? Quero amortizar para reduzir o prazo e o saldo devedor
    Financiamento – Caixa – SAC
    Saldo devedor teórico: R$174.552,36
    Total de parcelas: 307
    Taxa de juros Contratual: 7,9536%
    Parcelas pagas até o momento: 11
    Amortização: R$582,51
    Juros / Correção mês: R$1.160,79
    Valor para amortizar (em dinheiro): R$25.000,00
    Como ficaria o novo prazo, parcelas e saldo devedor?
    Obrigado!

    • Olá Ronielson

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a simulação de amortização foi baseada nas informações do seu comentário.

      Novo prazo aproximado = 200 meses
      A prestação (A+J) ficará aproximadamente a mesma que a atual = R$ 1.743,30
      O saldo devedor ficaria = R$ 149.552,36

      Equipe Click Habitação

  102. Olá, equipe do Click Habitação. Tenho uma dúvida em relação ao meu financiamento Caixa. Ao pegar os dados para Imposto de Renda em 31/12/2015, constava um SD de R$136.461,85. Em, 31/12/2016, o mesmo demonstrativo acusava um SD de R$ 134.685,97. Em 2016 paguei R$ 16.214,01 no total. Abatido os juros, seguros e taxas, minha amortização líquida ficou em R$ 4.605,80. Subtraindo esse valor do SD de 31/12/15, pelas minhas contas daria R$ 131.865,05. Daí pergunto…onde foram parar os R$2.829,92 da diferença ? É mais uma armadilha caixa, ou “erraram” mesmo ? Desde já agradeço.

    • Olá José

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que faltou considerar a atualização monetária sobre o saldo devedor pela Taxa Referencial – TR.
      “todos os meses, antes da dedução da amortização – A da prestação o saldo devedor é atualizado, após calcula-se e acrescenta-se o juros contratuais – J e deduz-se a amortização constante no encargo periódico.”

      Veja no artigo abaixo como funciona a evolução do saldo devedor:
      Como consultar saldo devedor do financiamento

      O governo recentemente começou a redução dos juros (SELIC) e assim teremos em breve redução da TR e melhoria na amortização do saldo devedor do seu contrato.

      Equipe Click Habitação

  103. Bom dia!
    Tenho uma dúvida:
    Fiz um financiamento Imobiliário via CEF, para construção de minha residência.
    O valor foi de 410.250,00, assinado em 21/12/13.
    Terminei a construção em dez/15, e a partir daí iniciei a amortizar a dívida.
    Atualmente já paguei 14 parcelas, e com a TR elevada, meu saldo devedor não diminuiu muito; hoje é de R$ 407.305,00 – aproximadamente R$ 210,00/mês.
    Quero realizar uma redução no saldo devedor com a amortização da dívida. Imagino que irei disponibilizar em torno de R$ 110.000, com FGTS e dinheiro.
    Minha dúvida é: Como meu planejamento é quitar o financiamento em no máximo 10 anos, qual a melhor opção (melhor resultado financeiro) para realizar a amortização: reduzindo prazo ou o valor da parcela?
    DADOS DO FINANCIAMENTO:
    Sistema de amortização: SAC – SBPE – pós -fixada.
    Prazo: 420 meses (pagas 14 parcelas até janeiro/17).
    Taxa de juros: nominal 8.2785 / efetiva 8,5999 ao ano.
    Prestação: R$ 3.982,91 (14ª parcela).
    Amortização R$ 999,01
    Minha Idade: 39 anos.
    Obrigado!

    • Olá Eduardo

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que conforme consta no artigo para quem o encargo mensal está dentro da capacidade de pagamento e do orçamento familiar sempre será melhora opção pela amortização para redução de prazo.
      Nela você aumenta o A-amortização e diminui o J-Juros mantendo um valor aproximado da prestação (A+J).

      Equipe Click Habitação

  104. bom dia,td bem?

    tenho um financiamento de aquisição de lote urbanizado pela caixa, já paguei 26 parcelas.
    São no total 420 meses de parcelas, mas acabei ficando sem renda agora e preciso saber qual a melhor alternativa. Fora financiado 100.000,00 reais e as parcelas continuam na mesma desde o ínicio não tem abaixado,

    • Olá Kenderson,

      Boa tarde! Agradecemos sua presença no Click Habitação.
      Como você financiou no maior prazo possível, a amortização da prestação é muita pequena.
      Se você ver no seu boleto de prestação, verá que o A – Amortização é bem menor que o J – juros.
      Pra que isso mude, você deve diminuir o valor por meio de amortização com redução de prazo.
      Porém como você está sem renda, sugerimos ler o artigo Quantas prestações posso atrasar no financiamento habitacional?
      Para fazer uma proposta, acesse o link de negociação da CAIXA.

      Equipe Click Habitação

  105. olá, vi que quase todos que comentam tem seus comentários respondidos então resolvi postar minha dúvida…

    a algumas semanas descobri que a atualização mensal da minha divida pela TR tem feito com que meu saldo devedor aumente todo mês, pois a minha amortização ainda é pequena (sistema price)

    por isso gostaria de saber como posso fazer para impedir que o saldo devedor continue aumentando, qual o valor de amortização que eu preciso fazer que seja significante o suficiente para baixar meu saldo devedor o suficiente e aumentar a amortização mensal o suficiente para a atualização mensal pela TR não conseguir mais aumentar meu saldo devedor?

    à epoca do contrato:
    valor do imóvel: 125.879,28 (minha casa minha vida)
    financiados: 96.083,53
    primeira parcela foi cobrada em setembro de 2015, estou atualmente na parcela 17 (cai todo dia 21)
    taxa de juros anual 4,5% CET 4,594%
    valor da primeira parcela, algo em torno de 502 reais

    valor da parcela atual (janeiro):
    A= 134,34
    J=366,43
    correção monetária = 5,31
    comissão pecuniária(FGHab) : 10,32
    não há taxa de administração
    valor total da parcela 516,40

    com indice de reajuste de 0,210600

    saldo devedor: em 05/01/2017 estava em 97.805,31, mas verifiquei hoje novamente e o saldo devedor (antes de cair a parcela de janeiro) estava em torno de 98.050,00 (nao sei ao certo)

    lembrando que tenho em torno de 4.100,00 no FGTS que posso utilizar para amortizar a divida de qualquer das 3 formas existentes (estou ciente que a melhor a usar deve ser a de antecipação de parcelas, para diminuir o tempo total do financiamento certo?)

    e em alguns meses terei disponivel para investir ou amortizar, valor na monta de 10.000,00

    aproveitando o momento, gostaria de saber se é lícita essa cobrança de 5,31 reais, à título de correção monetária, tendo em vista que já ocorre a correção do saldo devedor mensalmente pela TR.

    e por fim pergunto: caso eu faça a amortização para diminuir as parcelas pelo meu FGTS, na próxima parcela haverá um aumento maior no valor de A e uma diminuição no valor de J?

    são essas as minhas dúvidas, o quanto eu preciso amortizar pra parar de ver o valor do meu saldo devedor aumentar já agora no começo do meu financiamento, se essa cobrança de correção monetária na minha parcela é legal, mesmo que junto com a atualização mensal da divida pela TR, e se quando é feita uma amortização para diminuir a quantidade de parcelas restantes, o valor da Amortização das proximas parcelas devidas aumenta e o valor de Juros diminui.

    muito obrigado desde já pelos esclarecimentos e desculpe se o texo ficou confuso ou pouco conciso.

    • Olá Lucien

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      A solução para seu caso são duas:
      – Amortizar para redução do prazo, pois neste caso você aumenta o A-amortização e diminui J-Juros de sua prestação;
      – Redução do indice da TR. Isto já começou, pois o Governo começou o processo de redução da SELIC. A médio prazo haverá reflexos positivos na evolução do seu saldo devedor.

      Sugerimos a leitura do artigo:
      Como consultar saldo devedor do financiamento

      No artigo falamos que os bancos privados e BB efetivam reajuste mensal da prestação (A+J) pelo índice da atualização monetária. Já a CAIXA efetiva o recálculo anual da prestação (A+J).

      O que na realidade seu contrato precisa é que o valor do A-amortização seja superior ao valor da atualização mensal do saldo devedor pela TR.

      A sua amortização para redução do prazo fará, com certeza, este equilíbrio, aliado ao fato da redução da TR, em curto espaço de tempo.

      Equipe Click Habitação

  106. Ola bom dia.

    Fizemos um financiamento no valor 154837,00 no inicio de 2015.
    estamos na parcela 23
    saldo devedor em 31/12/2015 estava em 152690,00 (não entendi esse valor, pois já haviamos pago 10 parcelas).
    amortização 430,00 mensal. ao todo em 31/12/2015 4733,23
    taxa mensal 25,00
    prestações 360

    agora queremos utilizar 16500,00 do fgts para diminuir o prazo do financiamento.

    poderia calcular e nos dizer aproximadamente quantas parcelas restarão e se as parcelas continuarao a mesma coisa.

    desde já agradeço.

    • Olá Daiane

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que para fazer a simulação precisamos que você informe o valor do J-Juros constante no boleto de sua prestação mensal.

      Com relação a evolução do saldo devedor lembramos que apenas o A-amortização amortiza de fato o saldo devedor, os demais componentes do encargo mensal: Juros, seguros e taxa não amortizam o saldo.
      Lembramos, também que o saldo devedor é atualizado mensalmente pela TR.
      Para saber mais sobre a evolução do saldo devedor sugerimos a leitura do artigo:
      Como consultar saldo devedor do financiamento

      Equipe Click Habitação

  107. Bom Dia, possuo um financiamento com juros de 4,5% ao ano de um imóvel que comprei na planta em 2009 através do Programa Minha CMV. Porém, noto que eu pago, pago a num amortiza quase nada, é normal isso mesmo com essa taxa baixa de juros? Vou completar 2 anos de registro em março e gostaria de utilizar o FGTS na amortização da dívida. Poderia me dar uma luz com o cálculo de como a dívida ficaria caso eu optasse por pagar parcelas e caso eu optasse por abater do saldo devedor mesmo não sendo a melhor opção? Segue meus dados de contrato:

    Financiamento – Caixa – SAC
    Saldo devedor teórico em 29/01/17 R$ 68.649,13
    Índice de Reajuste Prestação do Mês: 0,00
    Índice de Reajuste Saldo Devedor no Mês: R$ 1,00184
    Total de parcelas: 300
    Taxa de juros Contratual: 4,5%
    Parcelas pagas até o momento: 37
    Amortização: R$ 257,08
    Juros / Correção mês: R$ 258,39
    FGHAB: R$ 11,02
    Taxa Adm.: R$ 0,00
    Valor para amortizar FGTS em Março: R$ 8.000,00

    Agradeço desde já! Parabéns pela página!

    • Olá Gabriel

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que para utilizar o FGTS uma das condições é que você tenha 3 anos de conta vinculada do FGTS:
      “É preciso ter no mínimo três anos de trabalho sob o regime do FGTS, mesmo que em períodos ou empresas diferentes.”
      Veja detalhes no artigo:
      Dicas para gerir seu financiamento – Uso do FGTS

      Com relação a evolução do saldo devedor o que podemos esclarecer é que o “vilão” é a atualização monetária pela Taxa Referencial – TR, pois desde de meados de 2013 o Governo Federal aumentou os juros (SELIC) isto refletiu nos juros de mercado e na TR.
      Somente recentemente o Governo começou o processo de queda dos juros e teremos reflexos positivos na evolução dos saldos devedores dos contratos habitacionais. Veja como funciona a evolução do saldo devedor no artigo:
      Como consultar saldo devedor do financiamento

      Com a amortização com redução de prazo informamos que a simulação foi baseada nos dados informados no comentário:
      Novo prazo aproximado = 212 meses
      A prestação (A+J) ficaria aproximadamente a mesma = R$ 515,47

      Na redução da prestação a redução é proporcional ao valor amortizado do saldo devedor:
      Neste caso seria uma redução de 11,65%
      A nova prestação (A+J) ficaria aproximadamente = R$ 455,40. Mas o prazo continuaria o mesmo.

      Equipe Click Habitação

  108. Olá ,

    Gostaria de parabenizar o site , muito esclarecedor .

    Gostaria de saber se é possível utilizar a minha conta do FGTS e da minha esposa para amortizar reduzindo o prazo do financiamento. Sabe dizer como ficaria com a redução de prazo? Outra dúvida , pelo aplicativo habitação sabe se é possível amortizar com o FGTS?
    Hoje está assim:
    Saldo devedor teórico R$ 103.312,39
    Juros / COrrecao mês R$ 575,19
    Amortização mês R$ 324,45
    Prazo 360 meses e já foram pagas 47 prestações
    Taxa Juros contratual 6,66

    Muito obrigada !

    • Olá Cristian

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que para utilizar o FGTS ambos devem ser titulares do financiamento e o mesmo ser no SFH.

      O aplicativo da CAIXA faz somente amortizações em dinheiro, por meio de boleto.

      Você não informou o valor da amortização para efetivar a simulação da amortização.

      Aguardamos seu retorno.

      Equipe Click Habitação

  109. Boa tarde! Errei no valor da amortização e estou reenviando para calculo.. obg
    Por favor, quero amortizar minha divida para reduzir o prazo:
    Financiamento – Caixa – SAC
    Saldo devedor teórico em 18/01/17 R$ 104.031,25
    Total de parcelas: 420
    Taxa de juros Contratual: 8,5101%
    Parcelas pagas até o momento: 48
    Amortização: R$279,72
    Juros / Correção mês: R$ 654,92
    Seguros: R$34,67
    Taxa Adm.: R$25,00
    Valor para amortizar FGTS (meu e companheiro no mesmo contrato: R$7,000,00
    Como ficaria o novo prazo e a parcela?
    Muito obrigado

    • Olá Cleber

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a simulação de cálculo foi baseada dos dados apresentados no seu comentário.

      Novo prazo aproximado = 300 meses
      A prestação (A+J) ficará com valor aproximado do valor atual = R$ 934,64

      3º cálculo efetivado!

      Equipe Click Habitação

  110. Boa tarde!
    Por favor, quero amortizar minha divida para reduzir o prazo:
    Financiamento – Caixa – SAC
    Saldo devedor teórico em 10/01/17 R$ 104.031,25
    Total de parcelas: 420
    Taxa de juros Contratual: 8,5101%
    Parcelas pagas até o momento: 48
    Amortização: R$279,72
    Juros / Correção mês: R$1353,44
    Seguros: R$34,87
    Taxa Adm.: R$25,00
    Valor para amortizar FGTS (meu e companheiro no mesmo contrato: R$7,000,00
    Como ficaria o novo prazo e a parcela?
    Muito obrigado!

    • Olá Cleber

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a simulação de cálculo foi baseada dos dados apresentados no seu comentário.

      Novo prazo aproximado = 262 meses
      A prestação (A+J) ficará com valor aproximado do valor atual = R$ 1.633,16

      Vimos que os valores foram corrigidos neste comentário!!

      Equipe Click Habitação

  111. Boa tarde!
    Por favor, quero amortizar minha divida para reduzir o prazo:
    Financiamento – Caixa – SAC
    Saldo devedor teórico em 18/01/17 R$ 104.031,25
    Total de parcelas: 420
    Taxa de juros Contratual: 8,5101%
    Parcelas pagas até o momento: 48
    Amortização: R$637,45
    Juros / Correção mês: R$279,72
    Seguros: R$37,67
    Taxa Adm.: R$25,00
    Valor para amortizar FGTS (meu e companheiro no mesmo contrato: R$7,000,00
    Como ficaria o novo prazo e a parcela?
    Muito obrigado

    • Olá Cleber

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a simulação de cálculo foi baseada dos dados apresentados no seu comentário.

      Novo prazo aproximado = 148 meses
      A prestação (A+J) ficará com valor aproximado do valor atual = R$ 917,17

      Equipe Click Habitação

  112. Boa tarde!
    Por favor, quero amortizar minha divida para reduzir o prazo:
    Financiamento – Caixa – SAC
    Saldo devedor teórico em 10/01/17 R$ 187.148,28
    Total de parcelas: 300
    Taxa de juros Contratual: 9.0638%
    Parcelas pagas até o momento: 10
    Amortização: R$637,45
    Juros / Correção mês: R$1353,44
    Seguros: R$46,87
    Taxa Adm.: R$25,00
    Valor para amortizar FGTS (meu e companheiro no mesmo contrato: R$20.000,00
    Como ficaria o novo prazo e a parcela?
    Muito obrigada!

    • Olá Liliane

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a simulação de cálculo de amortização foi baseada nos dados informados no seu comentário.

      Novo prazo aproximado = 214 meses
      A prestação (A+J) ficará aproximadamente a mesma que a atual – R$ 1.990,89

      Equipe Click Habitação

  113. Boa tarde!
    Pode nos ajudar? Queremos amortizar para reduzir o prazo:
    Financiamento – Caixa – SAC
    Valor do empréstimo: R$188.00,00
    Total de parcelas: 360
    Taxa de juros Contratual: 8,5101%
    Parcelas pagas até o momento: 19
    Saldo devedor: R$183.320,54
    Amortização: R$533,04
    Juros / Correção mês: R$1167,81
    Seguros: R$55,79
    Taxa Adm.: R$25,00
    Valor para amortizar (em dinheiro): R$90.000,00
    Como ficaria o novo prazo e a parcela?
    Obrigado!

    • Olá Murilo

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação

      Esclarecemos que a simulação de cálculo da amortização se baseou nos dados informados no comentário.

      Novo prazo aproximado = 85 meses
      A nova prestação (A+J) ficará aproximadamente igual a atual = R$ 1.700,85

      Equipe Click Habitação

  114. meu saldo devedor é de R$29.462,55,pagas 86 prestações de 300,taxa juros contratual 04,5000 em 5/01/17 juros mes: 110,99 amortização mes:135,91, quero utilizar 15.000 do fgts para amortizar o meu prazo, como ficaria?

    • Olá Cláudia

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a simulação de cálculo foi baseada no sistema de amortização SAC e nos dados fornecidos no comentário.

      Novo prazo aproximado = 76 meses
      A nova prestação (A+J) ficará com valor aproximadamente igual a atual = R$ 246,81

      Equipe Click Habitação

  115. Boa tarde, tem um financiamento de crédito imobiliário junto ao Banco Itaú, fiz no valor de R$ 187.500,00 a ser pago em 165 parcelas, com taxa anual de 9,10% e desde a segunda parcela estou fazendo amortização para diminuir o prazo deste financiamento, mas a cada amortização que faço o valor da parcela aumenta, gostaria de saber se isto é correto. Agradeço suas informações e, também, gostaria de dizer que este site é muito bom para os mutuários. Obrigada.

    • Olá Maria Helena

      Boa Tarde!

      Esclarecemos que um pequeno acréscimo, de alguns reais é possível, pois o valor pode ser arredondado para o enquadramento do prazo.
      Mas, normalmente banco o valor sobe é por que o banco opta por arredondar o prazo para baixo.

      Se continuar a dúvida sugerimos questionar junto ao Banco.

      Equipe Click Habitação

  116. Boa tarde! Contratei um financiamento imobiliário com a CAIXA no valor de R$ 185.000,00 pelo SAC em 120 meses. Consequentemente a amortização ficou em R$ 1.541,67, sendo que estou na quinta prestação e o valor se repete a cada mês.

    Acontece que o saldo devedor vem sendo atualizado pela TR, mas como a amortização continua constante quando chegarmos no 120º mês o saldo devedor não estará zerado.

    Assim, gostaria de saber de se existe alguma forma da CAIXA corrigir os valores da amortização ou será que se trata de uma falha do sistema? Caso exista alguma forma de correção, essa atualização é anual ou semestral? Qual índice será aplicado?

    Desde já agradeço pela atenção.

    • Olá Alexandre

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a CAIXA efetiva recalculo anual para equilibrar a relação entre a prestação (A+J) e o saldo devedor.
      Os bancos privados fazem reajuste mensalmente.
      Recentemente o Banco Central soltou uma norma que provavelmente levará a todos a efetivar o recalculo ou reajuste mensal, mas isso valerá para os contratos novos a partir de mar/17.

      Sugerimos a leitura do nosso artigo sobre a evolução do saldo devedor:
      Como consultar saldo devedor do financiamento

      Lembramos que o governo começou recentemente a baixar a SELIC e por consequencia a TR que atualiza os saldos devedores dos contratos habitacionais também cairá, o que será positivo para a evolução dos saldos dos financiamentos.

      Equipe Click Habitação

  117. Boa tarde Click Habitação!!!
    Primeiramente gostaria de parabenizar pelo site, que é o melhor que eu já vi no assunto.
    Agora preciso de uma ajuda no cálculo.
    Eu e minha esposa temos aproximadamente R$18 mil de saldo do FGTS. Gostaríamos de utilizar esses recursos para diminuir o prazo do financiamento. Nosso financiamento é pelo SAC na CEF. Quantos meses seriam amortizados considerando o seguinte:
    Valor do Imóvel R$300mil
    Valor financiado R$237mil
    Prazo do financiamento 420 meses
    Prestação do mês Nº 29
    Taxa de Juros Contratual = 8,7873
    Índice de Reajuste Prestação no Mês = 0,00000
    Índice Reajuste Saldo Devedor no Mês = 1,00202
    Saldo devedor Teórico em 28/01/17 = R$ 230.296,91
    Juros/Correção do Mês R$ 1.619,54
    Amortização do Mês R$ 584,04
    Seguro: R$ 60,41
    Taxa Adm. R$ 25,00
    Desde já agradeço, a atenção.
    Att.
    Carlos

    • Olá Carlos

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a simulação de cálculo foi baseada nas informações constantes no comentário.

      Novo prazo aproximado = 299 meses
      A prestação (A+J) ficará aproximadamente igual a atual = R$ 2.203,58

      Equipe Click Habitação

  118. Olá, muito bom dia, Click Habitação
    Tenho um financiamento pela CEF e gostaria de um auxílio no cálculo. Quero dar R$ 10.000 de recursos próprios para diminuir o prazo.
    Valor do ímovel: 181.000,00
    Prestação do Mês Nº: 66
    Prazo do Financiamento: 360
    Taxa de Juros Contratual: 10,0262
    Extrato de Evolução (em 10/01/2017)
    Saldo Devedor Teórico R$ 74.596,16
    Juros/Correção do Mês R$ 568,20
    Amortização do Mês R$ 250,72
    Taxa Adm. R$ 25,00
    Seguros R$ 33,68
    Parabéns pela página, Click Habitação!
    att
    Wiliam Santos

    • Olá Wiliam

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que efetivamos a simulação da amortização com base nos valores informados no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Novo prazo aproximado = 198 meses
      A prestação (A+J) ficará aproximadamente a mesma atual = R$ 818,92

      Equipe Click Habitação

  119. Olá, muito bom dia, Click Habitação
    Tenho um financiamento pela CEF e gostaria de um auxílio no cálculo. Quero dar R$20.000 de recursos do FGTS para diminuir o prazo.
    Valor do ímovel: 115.000,00
    Prestação do Mês Nº: 63
    Prazo do Financiamento: 300
    Taxa de Juros Contratual: 4.5
    Extrato de Evolução (em 18/01/2017)
    Saldo Devedor Teórico R$ 75.082,21
    Juros/Correção do Mês R$ 282,74
    Amortização do Mês R$ 315,24
    Desde já agradeço,
    Meus parabéns pela página, Click Habitação!
    att
    Rafael Goulart de Abreu

    • Olá Rafael

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a simulação de cálculo foi baseada no sistema de amortização SAC e nos dados constantes no seu comentário.

      Novo prazo aproximado = entre 141 e 142 meses
      Valor da prestação ficará aproximadamente igual a atual = R$ 597,98

      Equipe Click Habitação

  120. Ola boa tarde, tenho uma casa financiada pela caixa e quero usar o fgts como forma de armortizaçao gostaria que vcs me ajudase a escolhe a melhor situacao,no meu caso
    O praso do financimento e de
    180 meses/ 20 prestacoes ja foram pagas
    Taxa de juros contratual e de 06,6600
    Indice de reajuste prestacao do mes e 0,00000
    Indice reajuste saldo devedor no mes e 1,00160
    Saldo devedor teorico em 20.01.2017 e de 90.703,70
    Juros / correçao do més 505,29
    Amortizacao 339,45
    Tp 310
    Gostaria de saber os calculos das duas formas de armotizaçao se posivel por favor
    Quero usar 15.000

    • Olá Denis

      boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que os cálculos foram baseados no sistema de amortização SAC e nos dados constantes no seu comentário.

      Redução do prazo
      Novo prazo aproximado = 179 meses
      A prestação (A+J) ficará aproximadamente igual a atual = R$ 844,74

      Redução da prestação
      O cálculo da redução da prestação é com base no percentual de amortização do saldo devedor = 16,54%
      A nova prestação (A+J) será aproximadamente = R$ 705,04

      Esclarecemos que a amortização para redução do prazo sempre será a melhor opção, desde o valor do encargo mensal esteja dentro do seu orçamento familiar.

      Equipe Click Habitação

  121. Ola boa noite, tenho um ap financiado na caixa e quero usar o fgts como forma de armortizaçao gostaria que vcs me ajudase a escolhe a melhor situacao,no meu caso
    O praso do financimento e de
    300 meses/ 35 prestacoes ja foram pagas
    Taxa de juros contratual e de 5.5000
    Indice de reajuste prestacao do mes e 0.00000
    Indice reajuste saldo devedor no mes e 1,00184
    Saldo devedor teorico em 10.01.2017 e de 101.905,24
    Juros / correçao do més 468,81
    Amortizacao 381,06
    fghab 19.70
    L.financ/or.recursos 311/25
    Tp 310
    Gostaria de saber os calculos das duas formas de armotizaçao se posivel por favou
    Quero usar 24.000

    • Olá Raimundo

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a simulação de cálculos foi efetivada com base no sistema de amortização SAC e nos dados fornecidos no comentário.

      Redução de Prazo
      novo prazo aproximado = 159 meses
      A prestação(A+J) ficará aproximadamente igual a atual =R$ 849,87

      Redução da prestação
      A redução da prestação (A+J) é proporcional ao valor amortizado do saldo devedor = 23,55%
      A nova prestação (A+J) ficaria próximo a R$ 649,71

      Equipe Click Habitação

  122. Olá, muito boa tarde, Click Habitação
    Tenho um financiamento pela CEF e gostaria de um auxílio no cálculo. Quero dar R$30.000 de recursos do FGTS para diminuir o prazo.
    Valor do ímovel: 185.000,00
    Prestação do Mês Nº: 41
    Prazo do Financiamento: 420
    Taxa de Juros Contratual: 8,5101
    Índice Reajuste Saldo Devedor no Mês: 1,00165

    Extrato de Evolução (em 09/01/2017)
    Saldo Devedor Teórico R$ 166.475,92
    Juros/Correção do Mês R$ 1.047,96
    Amortização do Mês R$ 435,47

    Desde já agradeço

    E belo post. Meus parabéns, Click Habitação

    att
    Wesley Junior

    • Olá Wesley

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a simulação foi baseada no sistema de amortização SAC e nos dados fornecidos no comentário.
      Novo prazo aproximado = 219 meses
      O valor da prestação (A+J) ficará aproximadamente igual = R$ 1.483,43

      Equipe Click Habitação

    • Olá, Click Habitação
      Meu financiamento é pela CEF e gostaria de um auxílio no cálculo.
      Quero dar R$ 22.000 de recursos do FGTS mais R$ 17.000 próprios no total de R$ 39.000 para diminuir o prazo.
      Valor do Financiamento R$ 136.000,00
      Prestação do Mês Nº: 13
      Prazo do Financiamento: 420
      Taxa de Juros Contratual: 8,5101
      Índice Reajuste Saldo Devedor no Mês: 1,00187
      Extrato de Evolução (em 09/01/2017)
      Saldo Devedor Teórico R$ 135.339,31
      Juros/Correção do Mês R$ 851,82
      Amortização do Mês R$ 330,91
      Seguro R$ 35,25
      Taxa Adm R$ 25,00
      Desde já agradeço

    • Olá Márcia

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que o calculo da simulação foi efetivado com base no sistema de amortização SAC e nos dados fornecidos no comentário.

      Novo prazo aproximado = 168 meses
      Nova prestação (A+J) será aproximadamente igual a atual = R$ 1.182,73

      Equipe Click Habitação

  123. Bom dia tenho um financiamento na CEF de um apartamento, já paguei 28 de 420 parcelas, minha amortização é de R$ 588,23 ao mês, porém meu saldo devedor consta quase que no valor que financiei, ou seja, já amortizei R$ 588,23 x 28 = R$ 16.470,44, mas quando chega o boleto da prestação no saldo devedor é como se eu tivesse amortizado apenas R$ 2.326,24. Outro detalhe, minha prestação praticamente não está decrescendo, pois a diferença de um mês para o outro é de pouco mais de R$ 1,00. Isso é correto? O que devo fazer?

    • Olá Clever

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a diferença é que os saldos devedores dos financiamentos habitacionais são atualizados monetariamente pela Taxa Referencial – TR, de forma idêntica que a poupança e as contas do FGTS.
      Os juros no mercado financeiro foram aumentadas desde meados de 2013 e assim a TR também subiu … Isto prejudica a amortização do seu saldo devedor.
      O Governo recentemente começou o processo de redução da taxa de juros e isso será melhor pois a TR tenderá a cair.

      Todos os meses, antes da dedução da amortização – A da prestação o saldo devedor é atualizado, após calcula-se e acrescenta-se o juros contratuais – J e deduz-se a amortização constante no encargo periódico.
      Por que a prestação do financiamento pode aumentar?
      Elevação ou a queda dos juros no mercado muda o valor da TR, a qual atualiza o saldo devedor dos financiamentos habitacionais e pode pesar ou aliviar na prestação, quando do seu cálculo mensal, recálculo periódico ou atualização.
      Assim, é possível afirmar que o decréscimo mensal que ocorria em passado recente para os contratos com sistema de amortização SAC era, em parte, decorrente de TR num patamar mais baixo que o atual. Já os contratos com sistema de amortização PRICE passarão a ter recálculos das prestações com maior acréscimos de valores.
      Veja como funciona a evolução do saldo devedor no artigo:
      Como consultar saldo devedor do financiamento

      Equipe Click Habitação

  124. Boa tarde.
    Gostaria de pedir uma ajuda sobre um financiamento pela CEF:
    Tenho R$ 30.000,00 em dinheiro aplicados e gostaria de diminuir o prazo do contrato. Seguem os dados abaixo:
    Prestação: 139
    Prazo: 287
    Tx Contratual: 8,7873
    Saldo Devedor: 100.550,45
    Juros Mês: 849,79
    Amortização: 468,36
    Tx Adm: 25,00
    Seguro: 56,67
    Valor da Parcela: 1.400,00
    Gostaria de saber qual o valor da nova parcela e quantos meses eu irei diminuir do contrato.
    Obrigado por contribuir com os esclarecimentos sobre os financiamentos.

    • Olá Dantas

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que efetivamos a simulação de cálculo da amortização no sistema SAC e com base nas informações do comentário
      Novo prazo aproximado = 98 meses
      O valor da prestação (A+J) ficará aproximadamente o mesmo = R$ 1.318,15

      Equipe Click Habitação

  125. Boa tarde.
    Pretendo usar o FGTS para abater saldo devedor de financiamento na caixa. O ideal é usar para diminuir o prazo ou valor das parcelas? Quais documentos são necessários? Grato pela respostas e parabéns pelo canal.

    • Olá Dion

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que se o valor do encargo mensal atual estiver dentro do seu orçamento familiar sempre será vantagem optar pela amortização com redução de prazo.

      Se já utilizou o FGTS na entrada ou para amortizar antes neste financiamento poderá pedir o uso do FGTS pelo telefone:
      A CAIXA disponibiliza serviços de pós-venda da habitação pelos 3004.1105 (capitais e regiões metropolitanas) e 0800.726.0505 (demais regiões), aos clientes com contratos imobiliários ativos.

      Caso não tenha utilizado antes neste financiamento deverá apresentar a documentação na sua agencia. Veja a documentação básica para uso do FGTS no artigo:
      Dicas para gerir seu financiamento – Uso do FGTS

      Equipe Click Habitação

  126. Gostaria de um help, eu e meu marido financiamos uma casa , e a prestação esta mais alta do que o valor previo, e gostariamos de abater um pouco da divida, para tentarmos pagar mais rapido, gostaria de saber qual a melhor solução, reduzir prazo ou valor, o que devemos solicitar ao banco para simular, semana passada ligamos no banco Santander e nos assustamos com a proposta, se adiantassemos 30mil, não iria reduzir quase nada, poderiam por gentileza indicar ou simular para gente quanto ficaria se dessemos 30mil para redução, segue os prazos e valores acordados com o banco.
    Prestaçao : 27ª parcela
    Amortização: 967,75
    Juros: 2.267,30
    Seguros: 150,34
    Tarifa de serv adm : 25,00
    Total lancado: 3.410,39
    Indice de correção aplicado: 1,001073
    Saldo devedor: 322.257,70
    Valor contratado: 325.000,00

    Grata

    • Olá Cleide

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que efetivamos as simulações com base no sistema de amortização SAC e nos dados fornecidos no comentário:

      Redução de Prazo
      Novo prazo aproximado = 248 meses
      Valor da Prestação (A+J) ficará aproximadamente a mesma = R$ 3.235,05

      Redução da prestação
      A redução da prestação (A+J) é proporcional ao valor amortizado, assim teríamos uma amortização de 9,31%
      Nova prestação (A+J) = R$ 2.933,89
      O prazo ficaria o mesmo.

      Assim, a redução do prazo sempre será mais vantajoso financeiramente, se o valor do encargo mensal estiver dentro da capacidade de pagamento. Caso contrário a opção para redução da prestação será a outra opção.

      Equipe Click Habitação

  127. Olá,tenho um financiamento imóvel pela Caixa. Já paguei 65 prest. de 360,restam 295 prest.
    O valor atual das parcelas são de 706,81 reais
    Taxa de juros efetiva 8,90%
    Saldo devedor atual é de 65.224,00
    Minha pergunta:
    Com 35mil que tenho no FGTS,abatendo o tempo do financiamento,quantas parcelas restariam até fim do financiamento?

    • Olá Valdenir

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos para efetivar o cálculo precisamos dos valores A-Amortização e J-Juros da Prestação (A+J) separados.
      Informamos que efetivamos a simulação somente no sistema de amortização SAC.

      Equipe Click Habitação

  128. Olá, boa tarde!!!
    Gostaria de saber se há um valor e/ou um intervalo mínimo para amortizar o financiamento. Agradeço a atenção.

    • Olá Edirene

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que com uso do FGTS não há limite mínimo para utilizar na amortização
      Já com recursos próprios não há uma regra geral, depende da política de crédito de cada banco, em geral o valor mínimo deve girar em torno de 1 encargo mensal, consulte seu banco.

      Equipe Click Habitação

  129. Bom dia. Hoje tenho uma prestação de 573,00 com encargos. Se eu amortizar 5.000 diretamente do saldo devedor (utilizando o FGTS), como ficaria minhas parcelas? Caso também diminuísse o tempo, quais as vantagens? Peguei 104.000,00 de financiamento e já estou na parcela de número 17. Meu saldo devedor aumentou e está em 104.600,00…. Se continuar desse jeito, unca vou terminar a dívida???? Muito obrigada e Parabéns pelo site!!!!
    Dados de hoje
    Parcela número: 17
    Saldo devedor: 104.681,85
    Amortização: 144,88
    Juros: 393,11
    Seguro: 35,34
    Taxa de juros contratual: 4,5

    Se não tiver condições de abater o saldo devedor, como faço para rever esses valores e fazer com o saldo devedor vá diminuindo ao invés de aumentar? Sistema PRICE em 360 parcelas (já li que são as piores formas de financiamento, e por isso a minha preocupação).

    • Olá Kátia,

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que algumas escolhas que fizerem com que a evolução do saldo devedor fosse prejudicada:
      1) Sistema de amortização PRICE – nele você tem uma prestação (A+J) menor, mas uma menor capacidade de amortização do saldo devedor. Veja detalhes no artigo:
      Sistema de Amortização: veja qual o ideal

      2) Prazo máximo de financiamento = 360 meses – Quanto maior o prazo mais juros e encargos serão pagos ao longo do tempo. A prestação (A+J) será menor, mas tem consequências … Veja mais no artigo:
      Vale a pena aumentar o Prazo do financiamento?

      Estes 2 fatores somados ao aumento dos juros no mercado financeiro é que não facilitam a amortização do saldo. A Taxa Referencial-TR estava em alta e somente agora com o começo da redução dos juros pelo Governo há perspectiva de baixa da atualização monetária dos saldo devedores.
      A TR atualiza o saldo devedor e diante das escolhas muitas vezes o valor da atualização é maior que o valor da A-amortizacão da prestação e o saldo devedor aumenta invés de diminuir.

      Com relação a amortização do saldo devedor é boa opção e se o encargo mensal estiver dentro de sua capacidade de pagamento orientamos a optar pela reduçào do prazo de financiamento.
      Nesta opção, você mantêm o valor aproximado da prestação (A+J), mas reduz o J-Juros e aumenta e A-amortização propiciando uma melhor evolução do saldo devedor.

      Esclarecemos que não temos como efetivar o cálculo aproximado do novo prazo no sistema PRICE, efetivamos somente para o sistema SAC.

      Lembramos que como descrevemos no artigo a prestação (A+J) tem recálculo anual para reequilibrar a relação entre o saldo devedor e a prestação para fins de minimizar o eventual saldo devedor residual no final do prazo do financiamento.
      Veja no artigo:
      Saldo Devedor Residual no Decurso do Prazo

      A orientação é que você faça amortizações periódicas para redução do prazo, em especial com o uso do FGTS a cada 2 anos, isso melhorará o perfil da evolução do saldo devedor e possibilitará a quitação antecipada futura.

      Equipe Click Habitação

  130. Bom dia

    Primeiramente obrigado pela resposta anterior que voces me deram. Tenho a seguinte duvida: Pode existir sistemas diferentes de amortizacao entre bancos? Por que estou perguntando isso. Um amigo meu, que tem FH pela CEF, fez os calculos de amortizacao com voces antes de ir ate a caixa para fazer a simulacao. Tanto o valor calculado por voces quanto o valor dado pela CEF foi o mesmo (na ocasiao, era amortizacao no prazo total). Ja no meu caso, que tenho FH pelo Bradesco, o calculo nao bateu com o que o banco me disse. Entretanto vi que o valor da parcela caiu quase 10%, o que nao aconteceu no caso dele. Minha intensão tambem era amortizar no prazo final. Voces por acaso saberiam me dizer o motivo para isso?

    Obrigado!

    • Olá Paulo

      Boa Noite!

      Sugerimos verificar com o Banco, pois provavelmente o cálculo foi efetivado para amortização com redução da prestação e não do prazo. Verifique.
      Neste caso a redução da prestação é proporcional a redução do saldo devedor em função da amortização.
      Se foi uma simulação de amortização próxima de 10% do saldo devedor com certeza efetivaram o cálculo da forma errada. Sugerimos solicitar novo cálculo para redução do prazo.

      Equipe Click Habitação

  131. Boa tarde!
    Gostaria de uma ajuda para amortizar para reduzir o prazo:
    Financiamento – Caixa – SAC
    Valor do empréstimo: R$177.000,00
    Total de parcelas: 360
    Taxa de juros Contratual: 8,5101%
    Parcelas pagas até o momento: 43
    Saldo devedor: R$143.168,29
    Amortização: R$445,82
    Juros / Correção mês: R$957,43
    Seguros: R$44,35
    Taxa Adm.: R$25,00
    Valor para amortizar (FGTS): R$35.000,00
    Como ficaria o novo prazo e a parcela?
    Obrigado!
    Renata

    • Olá Renata

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que o cálculo da simulação de amortização para redução de prazo foi baseada nas informações do seu comentário.

      Novo prazo aproximado = 160 meses
      A prestação (A+J) ficará aproximadamente igual a atual = R$ 1.403,25

      Equipe Click Habitação

  132. Bom dia. Tenho um financiamento habitacional e gostaria de saber, por favor, quantas parcelas consigo abater e qualguns será o novo valor da mesma para duas situações: amortirzando com 30mil e com 120 mil. Seguerra abaixo as informações :

    Banco: Bradesco
    Idade: 35
    Parcela: 17/240
    Juros: 10,3%
    Seguro: 128,99
    Taxa adm: 25
    Juros parcela: 2718,21
    Amortização : 1543,89
    Saldo devedor: 344934,01
    Valor Contratado: 360mil
    Amortizacao: SAC

    Obrigado

    • Olá Paulo,
      Vamos repetir a resposta já formulada no seu comentário 20/12/16:

      “Esclarecemos que os cálculos foram efetivados com base nas informações constantes no comentário e no sistema de amortização SAC.

      30 mil
      Novo prazo aproximado = 177 meses

      120 mil
      Novo prazo aproximado = 91 meses”

      Equipe Click Habitacão

  133. Achei o site sensacional.
    Estou com uma dúvida de qual seria a melhor alternativa a adotar.
    Tenho um financiamento imobiliário no Banco do Brasil, no sistema SAC. Financiei R$ 97.922,60, por um prazo de 239 meses, restando 77 meses para quitação.
    Meu saldo devedor em 05/12 é de R$ 33.016,77. Estou pretendo no início Jan/17 uma amortização em dinheiro que poderá variar de R$ 11.000,00 a R$ 15.000,00. E dentro de 6 meses irei quitar o financiamento utilizando o FGTS. Tenho que esperar este prazo devido a regra de uso do FGTS a cada dois anos. Sendo assim o que seria mais interessante, amortizar com a redução do valor da prestação, ou com a redução do prazo (mesmo sabendo que irei quitar o financiamento daqui a seis meses)? O valor da prestação atual é adequado ao meu orçamento.
    Grata pela atenção.
    Estes dados referem-se ao pagamento efetuado em dez/16.
    Capital – R$ 409,70
    Encargos básicos – 38,31
    Encargos adicionais R$ 209,10
    MIP – R$ 27,16
    DFI – R$ 32,51
    Taxa ADM – R$ 25,00
    Taxa de juros nominal – 7,63% a.a. 0,64% a.m.
    Taxa Efetiva – 7,90% a.a. 0,64% a.m.
    Valor da prestação – R$ 723,38

    • Olá Deise

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que como o encargo mensal atual está dentro da sua capacidade de pagamento sempre será melhor optar pela amortização para redução do prazo.
      Você reduz o saldo devedor, aumenta a capacidade de amortização mensal da sua prestação (A+J).
      Em especial, se pretende quitar o financiamento a curto prazo.

      Equipe Click Habitação

  134. Bom dia. Tenho um financiamento habitacional e gostaria de saber, por favor, quantas parcelas consigo abater e qualguns será o novo valor da mesma para duas situações: amortirzando com 30mil e com 120 mil. Seguerra abaixo as informações :

    Banco: Bradesco
    Idade: 35
    Parcela: 17/240
    Juros: 10,3%
    Seguro: 128,99
    Taxa adm: 25
    Juros parcela: 2718,21
    Amortização : 1543,89
    Saldo devedor: 344934,01
    Valor Contratado: 360mil

    Obrigado

    • Olá Paulo,

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que os cálculos foram efetivados com base nas informações constantes no comentário e no sistema de amortização SAC.

      30 mil
      Novo prazo aproximado = 177 meses

      120 mil
      Novo prazo aproximado = 91 meses

      Equipe Click Habitacão

  135. Parabéns, os artigos e suas respostas são esclarecedores. Se possível gostaria de fazer duas simulações para escolher a mais vantajosa:
    Meu financiamento é pela caixa parcela 360/50 pagas, valor atual 70.553,02
    Juros 470,88
    Amortização 224,99
    Taxa de juros 8,51
    valor inicial financiado 77.831,11
    Quanto ficaria se amortizar com o valor de 12 mil com redução da quantidade?com valor mensal próximo do atual
    Ou
    Quanto ficaria o valor mensal na amortização de 12 mil com redução da quantidade para 120 x ou seja 10 anos?
    Desde ja agradeço!

    • Olá Gabriela

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a simulação foi baseada nos dados fornecidos no seu comentário e no sistema de amortização SAC.
      Novo Prazo aproximado = 192 meses

      Com relação a segunda indagação informamos que neste caso serão duas negociações diferentes, pois você terá uma amortização para redução do prazo, ficando com um prazo aproximado de 192 meses e mantendo a prestação (A+J) atual (R$ 695,87) .
      Se quiser reduzir o prazo para 120 meses terá que Negociar uma Redução de prazo sem amortização, posterior a essa amortização para redução de prazo, precisará ter renda suficiente para arcar com o novo encargo, pois ele subirá.
      A nova prestação (A+J) no prazo de 120 meses (após a amortização) subirá de R$ 695,87 para aproximadamente R$ 878,73 .

      Equipe Click Habitação

  136. Bom dia !!!

    Tenho financiamento Habitação Caixa :

    Tenho um saldo devedor teórico em 10/12/2016 é de R$ 17.457,86 .
    Prestação do Mês :114
    Prazo Finaciamento: 240
    Taxa juros : 06,0000
    Indice Reajuste Saldo Devedor do Mês : 1,00142
    L Financ./ OR.REcursos : 095/025
    TP: 310
    Juros do Mês : R$ 87,97
    Amortização do Mês R$ : 137,02

    Tenho uma valor aproximado de R$ 12.000,00 de FGTS e gostaria de saber como ficaria meu financiamento , pretendo manter o valor da prestação e reduzir o prazo ? É vantagem ? Quanto passaria a dever com a mesma prestação e amortizando esse valor do FGTS ? Obrigada e aguardo retorno !

    • Olá Roberta

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que os cálculos da simulação foram efetivados com base nos dados do seu coment[ario e no sistema de amortização SAC.

      Novo saldo devedor = R$ 5.457,86
      Novo prazo aproximado = 28 meses

      Esclarecemos que é a melhor opção a ser efetivada em termos de uso do FGTS para amortização do saldo devedor. O rendimento do FGTS é inferior ao que você paga no financiamento.
      Manterá o valor da prestação (A+J), diminuindo o valor de J-Juros em função da amortização e aumentará o A-amortização, melhorando a capacidade de redução do saldo devedor com o pagamento das parcelas restantes.

      Equipe Click Habitação

  137. Boa tarde,
    Primeiramente Parabéns pelo Blog.

    Ajuda:
    Financiamento – Caixa – PRICE
    Total de parcelas: 360
    Total de parcelas Pagas: 7
    Índice Reajuste Saldo Devedor no Mês: 1,00142
    Taxa de Juros Contratual: 5,5000
    Saldo devedor: R$108.373,64
    Amortização: R$128,30
    FGHAB : R$12,75
    Juros / Correção mês: R$497,31
    Valor para amortizar (FGTS): R$20.000,00

    Obrigado.

  138. Boa tarde,
    Primeiramente Parabéns pelo Blog! Está ajudando a mim e acredito que a muitos.

    Poderia calcular quanto ficaria o Prazo e Parcela no meu caso:

    Financiamento – Caixa – PRICE
    Total de parcelas: 360
    Total de parcelas Pagas: 7
    Índice Reajuste Saldo Devedor no Mês: 1,00142
    Taxa de Juros Contratual: 5,5000
    Saldo devedor: R$108.373,64
    Amortização: R$128,30
    FGHAB : R$12,75
    Juros / Correção mês: R$497,31
    Valor para amortizar (FGTS): R$20.000,00

    • Olá Thiago

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação

      Informamos que não simulamos para contratos com sistema PRICE. É necessário cálculo em calculadora financeira.
      Sugerimos solicitar junto ao gerente do Banco ou tentar utilizar o APP da CAIXA. Veja no Artigo:
      CAIXA lança APP para serviços financiamento habitacional

      Equipe Click Habitação

  139. Olá.

    Estou em dúvida se amortizo no tempo ou no valor da prestação da habitação. Qual seria mais vantajoso. Estou com esta dúvida porque a empresa que trabalho está dispensando muita gente e pode acontecer comigo. Com o valo da prestação baixa, talvez teria uma folga para pagar e no tempo seria mais rápido. Segue minhas informações:

    Saldo devedor: 45393,11
    taxa de juros contratual: 4,5%
    Numero de parcelas: 300
    Já paguei 88.
    Valor da última parcela: 383,82

    Por favor poderiam ajudar?

    • Olá Julio

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que financeiramente a opção pela redução do prazo é sempre a melhor opção.

      Se está com receio de perda do emprego, sugerimos utilizar a opção do uso do FGTS para pagamento de parte da prestação.
      Você pode pagar até 80% do valor do encargo com FGTS, durante 12 meses.
      Veja no artigo:
      FGTS para Pagamento de Parte de Prestação

      O valor do FGTS remanescente poderia ser utilizado para amortizar o prazo.

      Equipe Click Habitação

  140. meu consignado ficou assim?
    18,596,16
    36 x 516,56
    jápaguei 10 parcelas.
    eu queria dar 3 mil, quanto ficaria o valor da minha prestação.
    juros 2,02 am.

    • Olá Julio

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que apenas efetivamos cálculo para contratos habitacionais e no sistema de amortização SAC.
      Sugerimos consultar o seu banco.

      Equipe Click Habitação

  141. Bom dia!
    Por favor, preciso de uma ajuda para diminuir o prazo do financiamento:
    Financiamento – Caixa
    Total de parcelas: 360
    Taxa de juros Contratual Efetiva: 8,0930%
    Parcelas pagas até o momento: 70
    Saldo devedor: R$ 119.965,98
    Amortização: R$ 409,49
    Juros / Correção mês: R$ 811,81
    Seguros: R$ 57,22
    Taxa Adm.: R$25,00
    Valor para amortizar: R$ 29.500,00
    Como ficaria o novo prazo e eventualmente o novo valor da parcela?
    Obrigado!

    • Olá Eddie

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que a simulação de amortização foi efetivada com base nas informações no seu comentário e no sistema de amortização SAC.

      Novo prazo = 149 meses
      A prestação (A+J) ficará aproximadamente igual a que é hoje = R$ 1.221,30

      Equipe Click Habitação

  142. Gostaria de uma ajuda para amortizar para reduzir o prazo:
    Financiamento – Caixa – SAC
    Total de parcelas: 360
    Taxa de juros Contratual: 6,66%
    Parcelas pagas até o momento: 29
    Saldo devedor: R$114.127,38
    Amortização: R$337,72
    taxa adm : 25,62
    FGHAB : 22,56
    Juros / Correção mês: R$635,28
    Valor para amortizar (FGTS): R$10.300,00
    Como ficaria o novo prazo e a parcela?

    • Olá Adilson

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que a simulação foi efetivada com base nas informações do seu comentário.

      Novo prazo aproximado = 267 meses
      A prestação ficará com valor próximo da atual = R$ 973,00

      Equipe Click Habitação

  143. Tenho financiamento Caixa, quer reduzir o prazo.
    Valor do empréstimo 210.000,00
    prestação do mês : 19
    prazo total: 360 meses
    taxa juros contratual: 8,5101
    indice de reajuste prestação no mes: 0,00
    indice reajuste saldo devedor mes: 1,00142
    saldo devedor teorico: 205.588.49
    juros/correção do mes: 1382,55
    Amortização do mes: 595,41
    demosntrativo do encargo do mes:
    prestação 1977,96
    seguro: 76,25
    taxa adm: 25,00

    Valor da amortização em dinheiro 30.000,00

    Qual a redução de prazo e o valor da parcela?
    Aguardo
    Grata

    • Olá Ana Paula,

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que a simulação foi efetivada com base nas informações do seu comentário e no sistema de amortização SAC.

      Novo prazo aproximado = 221 meses
      A prestação ficará com valor próximo da atual = R$ 1.977,96

      Equipe Click Habitação

  144. Bom Dia!
    Pode me ajudar? Quero amortizar para reduzir o prazo:
    Financiamento – Banco do Brasil – SAC
    Valor do empréstimo: R$193.100,00
    Total de parcelas: 253
    Taxa de juros Contratual:7,63%
    Parcelas pagas até o momento: 31
    Saldo devedor: R$178.596,76
    Amortização: R$766,25
    Juros / Correção mês da parcela de nº 31: R$1.104,03
    Seguros da parcela de nº 31: R$ 504,92
    Taxa Adm.: R$0,00
    Valor para amortizar (em dinheiro): R$20.000,00
    Como ficaria o novo prazo e a parcela?
    Obrigado!

    • Olá Marli

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que efetivamos a simulação da cálculo da amortização com base nas informações constantes no comentário.
      Novo prazo aproximado = 179 meses.
      A nova prestação (A+J) ficará com valor aproximadamente igual = R$ 1.870,28

      Equipe Click Habitação

  145. Boa tarde, quando faço uma amortização, os juros é recalculado novamente. Podendo ser maior que o contratado na época do financiamento.

    • Olá Rafael

      Boa Noite!

      Esclarecemos que ao contrário.
      Os Juros contratuais são calculados sobre o saldo devedor, se você amortiza, o valor dos juros serão menores, pois o saldo é menor.

      Equipe Click Habitação

  146. Boa tarde!
    Gostaria de uma ajuda para amortizar para reduzir o prazo:
    Financiamento – Caixa
    Valor do empréstimo: R$252.000,00
    Total de parcelas: 240
    Taxa de juros Contratual Efetiva: 8,8500%
    Prestação (a + j): R$2.837,12
    Seguros: R$52,33
    Taxa Adm.: R$25,00
    Total da primeira parcela: R$ 2.914,45
    Obs: Parcelas decrescentes.
    Parcelas pagas até o momento: 42
    Saldo devedor: R$191.100,00

    Valor para amortizar: R$20.000,00
    Como ficaria o novo prazo e a parcela?
    Obrigado!

    • Olá Ronaldo

      boa Tarde!

      Esclarecemos que efetivar a simulação é necessário que informe os valores de A – Amortização e J – Juros separados (da prestação atual).

      Equipe Click Habitação

  147. Olá……gostaria de usar o FGTS para amortizar o saldo devedor ,mas MANTER O PRAZO de 420 meses. Quero reduzir a prestação ao amortizar o saldo devedor

    Saldo devedor R$ 151.000,00
    prazo : 420 meses
    prestação :R$ 1.604,83

    Olá ….gostaria de usar FGTS para amortizar o saldo devedor MAS MANTENDO O PRAZO.

    FGTS : R$ 20.000,00
    prazo : 420 meses (FICA IGUAL)
    Saldo devedor : R$ 150.000,00
    QUAL VALOR DA NOVA PRESTAÇÃO ,MANTENDO O PRAZO E REDUZINDO 20.000,00 NO SALDO DEVEDOR USANDO O FGTS ?

    • Olá Otávio

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que juntamos os seus 2 comentários maior melhor entendimento.

      Esclarecemos que a redução da prestação (A+J) na amortização para redução da prestação é proporcional ao valor amortizado. Assim, temos:

      Valor de 20.000 / 151.000 = 13,25% de redução da prestação (A+J)

      Valor de 20.000 / 150.000 = 13,33% de redução da prestação (A+J)

      Equipe Click Habitação

  148. Boa tarde!
    Gostaria de uma ajuda para amortizar para reduzir o prazo:
    Financiamento – Caixa
    Valor do empréstimo: R$252.000,00
    Total de parcelas: 240
    Taxa de juros Contratual Efetiva: 8,8500%
    Parcelas pagas até o momento: 42
    Saldo devedor: R$191.100,00
    Seguros: R$52,33
    Taxa Adm.: R$25,00
    Valor para amortizar: R$20.000,00
    Como ficaria o novo prazo e a parcela?
    Obrigado!

    • Olá Ronaldo

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que para efetivarmos a simulação precisamos do valor do A-amortização e J-Juros da prestação separados.
      Aguardamos seu retorno

      Equipe Click Habitação

  149. Bom dia,gostaria de uma ajuda.
    Tenho um financiamento de 100.000,00 que irei começar a paga-lo.
    Porém já tenho 20.000,00 para amortiza-lo.
    Se eu amortizar as últimas parcelas, automáticamente, o valor das primeiras parcelas do financiamento seráo reduzidas?
    Poderia por favor simular para mim a grosso modo.
    420 parcela
    primeira – 1170.00
    juros-10,70 aa

    Aguardo e agradeço,

    • Olá Paulo

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que o Termo correto é amortização com redução do prazo, não existe “quitar últimas parcelas”, na realidade é mantido o valor da prestação (A+J) e o prazo remanescente do contrato é recalculado e reduzido em função da amortização do saldo devedor.

      Para simular é necessário informar os valores de A-Amortização, J-Juros da prestação separados, bem como o saldo devedor atual do contrato.

      Equipe Click Habitação

  150. Boa tarde!
    Gostaria de uma ajuda para amortizar para reduzir o prazo:
    Financiamento – Caixa – SAC
    Valor do empréstimo: R$177.000,00
    Total de parcelas: 360
    Taxa de juros Contratual: 8,5101%
    Parcelas pagas até o momento: 32
    Saldo devedor: R$145.197,97
    Amortização: R$441,82
    Juros / Correção mês: R$970,94
    Seguros: R$44,06
    Taxa Adm.: R$25,00
    Valor para amortizar (FGTS): R$35.000,00
    Como ficaria o novo prazo e a parcela?
    Obrigado!
    Anderson

    • Olá Anderson,

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que efetivamos a simulação de cálculo aproximado do novo prazo com base nos dados constantes no seu comentário.

      Novo prazo após amortização = 164 meses
      A prestação (A+J) aproximadamente se mantém a mesma = R$ 1.412,76

      Equipe Click Habitação

  151. Olá!
    Tenho uma dúvida sobre qual é a melhor opção entre reduzir a quantidade de parcelas ou o valor da parcelas, a prestação que pago atualmente é de R$ 808,64 consigo pagar normalmente. Quero amortizar meu financiamento com um pagamento de R$ 20.000,00

    PRAZO DO FINANCIAMENTO: 360 / 09
    TAXA DE JUROS CONTRATUAL: 7,1600
    ÍNDICE DE REAJUSTE SALDO DEVEDOR no mês: 1,00142
    SALDO DEVEDOR TEÓRICO: R$ 86.345,66
    JUROS/CORREÇÃO do mês: R$ 516,64
    AMORTIZAÇÃO do mês: R$ 243,32
    VALOR DA PREST. EM 19/12/16 R$ 808,94

    Vale a pena?

    Agradeço desde já

    • Olá Alexandre

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Para sua escolha podemos dar algumas informações:
      Redução do Prazo
      No prazo após amortização = 183 meses
      A prestação (A+J) aproximadamente se mantém a mesma = R$ 759,96

      Redução da prestação
      O prazo remanescente se mantém = 351 meses
      O valor da prestação (A+J) reduz proporcionalmente ao valor amortizado = R$ 583,93

      Entendemos que se o valor do encargo mensal atual está dentro da sua capacidade de pagamento a melhor escolha será sempre amortizar com redução do prazo.
      Você mantém o valor da prestação reduz o prazo a pagar.
      Aumenta a capacidade de amortização da sua prestação mensal.

      Equipe Click Habitação

  152. Boa tarde!
    Pode me ajudar? Quero amortizar para reduzir o prazo:
    Financiamento – Caixa – SAC
    Valor do empréstimo: R$131.880,00
    Total de parcelas: 420
    Taxa de juros Contratual: 8,7873%
    Parcelas pagas até o momento: 24
    Saldo devedor: R$128.924,15
    Amortização: R$325,76
    Juros / Correção mês: R$856,67
    Seguros: R$43,74
    Taxa Adm.: R$25,00
    Valor para amortizar (FGTS): R$11.928,39
    Como ficaria o novo prazo e a parcela?
    Obrigado!
    Juliana

    • Olá Juliana
      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que o calculo da simulação é baseado nos dados fornecidos no comentário.

      Novo prazo aproximado = 289 meses

      A Prestação (A+J) ficará aproximadamente igual a atual = R$ 1.182,43

      Equipe Click Habitação

  153. O que é mais vantajoso, amortizar o prazo de financiamento ou o saldo devedor. E caso amortize o prazo de financiamento, o valor da prestação diminui também ou somente quando reduz o saldo devedor?

    • Olá Mauricio

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que as opções de tipo de amortização são:
      – Redução do Prazo
      – Redução da prestação

      Para ambas haverá a redução do saldo devedor, a diferença que na redução do prazo você mantém o valor da prestação (A+J) e reduz o prazo remanescente do contrato. Já na redução da prestação você reduz o valor da prestação (A+J) e mantém o prazo remanescente do contrato.

      Sugerimos a leitura do artigo:
      Dicas para gerir seu financiamento – Amortização

      Com relação a melhor opção informamos que se o encargo mensal atual estiver dentro da capacidade de pagamento sempre será mais vantagem optar pela reduçào de prazo.

      Equipe Click Habitação

  154. ola gostaria de saber se posso todo mês armotizar R$ 300.00 a mais fora o valor da prestação que e R$672,9. se e vantagem e quanto de parcela ira reduzir por ano.
    valor financiando 111,999
    saldo devedor teorico : 113,312
    juro correçao mês:519,94
    armotização mês :128,66
    taxa contratual + TR: 5,5+TR
    indice reajuste saldo devedor :1,00142
    nº prestação/pagas: 360/20
    aguardo.

    • Olá Danilo

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a amortização de R$ 300,00 é muito pequena e teria pouco impacto na evolução do saldo devedor, pois inclusive é inferior a 1 encargo mensal.

      Entendemos que se há sobra de R$ 300,00 mensal poderia ter optado por um sistema de amortização como o SAC ou por um prazo menor logo na contratação.

      Verifique com seu banco se há limite minimo para amortização em dinheiro. Em geral, é praxe de mercado que o valor seja de no mínimo o valor de 2 encargo mensal.

      Pelo que vimos o sistema de amortização adotado é PRICE e não efetivamos cálculo para este sistema.
      Orientamos a pedir o cálculo ao seu Banco.

      Equipe Click Habitação

  155. Qto ficaria pra eu quitar meu contrato?
    Prazo do Financiamento 240, ja paguei 118
    Taxa de Juros Contratual 6%
    Saldo Devedor Teórico em 19/11/2016 R$ 22.372,06
    Juros/Correção do Mês (R$) 112,76
    Amortização do Mês (R$) 180,22
    Prestação 292,98
    Seguros 19,01

    • Olá Aline

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que no financiamento habitacional os juros não estão embutidos no saldo devedor. Eles são cobrados e calculados mensalmente no encargo mensal. Assim, não há desconto a conceder para quitação antecipada.
      Veja no artigo:
      Por que não existe desconto para quitação no crédito imobiliário?

      Assim, o saldo para quitar seria de R$ 22.372,06 no dia 19/11/16 e deve pagar a prestação no mesmo vencimento.

      Após o dia 19 o valor deverá ser acrescido de juros contratuais e atualização monetária pro-rata desde o último vencimento até a data da quitação (válido até o próximo vencimento do encargo mensal).

      Equipe Click Habitação

  156. Bom dia,
    Poderia me ajudar, tenho financiamento na caixa 250.000,00 sendo que dei 10% de entrada com meu FGTS ficando 225.000,00 para financiar e hoje meu saldo devedor é R$ 223.398,70.
    Parcelas Totais:420 – SAC
    Parcelas Pagas: 24 (restam 396).
    Tx juros:8,5101%
    Amortização:543,30
    Juros:1.375,38
    Valor que tenho para amortizar: R$ 20.000,00
    Qual seria Novo prazo?
    Qual valor aproximado da Parcela?

    • Olá Marcio

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que o cálculo aproximado do novo prazo foi baseado nas informações constantes no comentário.

      Novo prazo aproximado = 306 meses

      A prestação (A+J) ficará com o mesmo valor aproximado = R$ 1.918,68.

      Equipe Click Habitação

  157. Boa tarde.
    Gostaria de pedir uma ajuda sobre um financiamento pela CEF:
    Tenho R$ 30.000,00 em dinheiro aplicados e gostaria de diminuir o prazo do contrato. Segue dados abaixo:
    Prestação: 15
    Prazo: 287
    Tx Contratual: 8,7873
    Saldo Devedor: 130.750,45
    Juros Mês: 869,79
    Amortização: 478,36
    Tx Adm: 25,00
    Seguro: 56,67
    Valor da Parcela: 1.429,82
    Gostaria de saber qual o valor da nova parcela e quantos meses eu irei diminuir do contrato.
    Muito grato e Parabéns pelo site!!!

    • Olá Wendel

      para o valor de R$ 30.000,00

      o novo prazo será aproximadamente = 149 meses.
      A prestação (A+J) será aproximadamente a mesma = R$ 1.348,15

      Equipe Click Habitação

  158. Boa tarde.
    Gostaria de pedir uma ajuda sobre um financiamento pela CEF:
    Tenho R$11,500 de FGTS e gostaria de diminuir o prazo do contrato. Segue dados abaixo:
    Prestação: 15
    Prazo: 287
    Tx Contratual: 8,7873
    Saldo Devedor: 130.750,45
    Juros Mês: 869,79
    Amortização: 478,36
    Tx Adm: 25,00
    Seguro: 56,67
    Valor da Parcela: 1.429,82
    Gostaria de saber qual o valor da nova parcela e quantos meses eu irei diminuir do contrato.
    Muito grato e Parabéns pelo site!!!

    • Olá Wendel

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que o cálculo aproximado foi baseado nas informações do comentário e do sistema de amortização SAC

      Novo prazo aproximado = 215 meses

      A prestação (A+J) ficará aproximadamente a mesma = R$ 1.348,15

      Equipe Click Habitação

  159. Ola

    procurei em vários sites sobre amortização de financiamento com FGTS e o Click Habitação foi oque se aproximou mais das minhas duvidas.

    tenho hoje um financiamiento pela caixa (modalidade price) num saldo devedor de 116 mil, feito em 360 vezes com parcelas de mais o menos 675, paguei apenas a primeira parcela, mas gostaria de saber como eu descubro quantos anos eu consigo diminuir se eu der 10 mil de adiantamento do financiamento.

    voces tem alguma planilha pronta para que eu possa simular isso de forma mais pratica ?

    • Olá Reinaldo

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que não efetivamos cálculo aproximado para a Tabela Price, somente para SAC.
      O cálculo deverá ser efetivado em calculadora financeira ou Planilha Eletrônica por meio de fórmulas.

      Se não conseguir sugerimos procurar o banco para a simulação de cálculo.

      Equipe Click Habitação

  160. Olá, boa noite.

    Gostaria de pedir uma ajuda, tenho um financiamento pela CEF e gostaria de uma ajuda no cálculo. Tenho R$11,500 de FGTS e gostaria de diminuir o prazo do contrato. Segue dados abaixo:

    Prestação: 30
    Prazo: 360
    Tx Contratual: 7,6600
    Saldo Devedor: 128.121,76
    Juros Mês: 763,28
    Amortização: 384,02
    Tx Adm: 25,77
    Seguro: 27,84
    Valor da Parcela: 1.200,91

    Gostaria de saber qual o valor da nova parcela e quantos meses eu irei diminuir do contrato.

    Parabéns pelo site..

    Obrigado

    • Olá Douglas

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que efetivamos a simulação de valor aproximado do novo prazo após a amortização conforme os dados fornecidos em seu comentário e com base no sistema de amortização SAC.

      Novo prazo aproximado = 258
      meses

      A prestação(A+J) ficará com valor aproximadamente igual = R$ 1.147,30

      Equipe Click Habitação

  161. Bom dia. Solicitei a amortização do saldo devedor utilizando o FGTS. A minha dúvida é se isso impede a utilização do FGTS por outra pessoa, caso o imóvel seja vendido nesse período. Obrigado.

    • Olá Mauricio

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que os intervalos de uso do FGTS não se misturam. Assim, o fato de você utilizar o FGTS para amortizar não impede diretamente o uso do FGTS pelo comprador como entrada.

      Esclarecemos que o que pode impedir o uso do FGTS na entrada pelo comprador do seu imóvel seria se você utilizou o FGTS como entrada na compra do imóvel há menos de 3 anos.
      O intervalo para uso do FGTS na entrada do financiamento é para o mesmo imóvel.

      Sugerimos ver o nosso vídeo sobre o assunto:
      FGTS no financiamento – Qual o intervalo nas utilizações?

      Equipe Click Habitação

  162. Bom dia. Solicitei a amortização do saldo devedor utilizando o FGTS. Minha dúvida é se isso impede a utilização do FGTS de um futuro comprador do imóvel, caso eu consiga vendê-lo. Na verdade o imóvel já está em processo de vistoria pela CAIXA para ser vendido e financiado novamente. Obrigado

    • Olá Thiago

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que os intervalos de uso do FGTS não se misturam. Assim, o fato de você utilizar o FGTS para amortizar não impede diretamente o uso do FGTS pelo comprador como entrada.

      Esclarecemos que o que pode impedir o uso do FGTS na entrada pelo comprador do seu imóvel seria se você utilizou o FGTS como entrada na compra do imóvel há menos de 3 anos.
      O intervalo para uso do FGTS na entrada do financiamento é para o mesmo imóvel.

      Sugerimos ver o nosso vídeo sobre o assunto:
      FGTS no financiamento – Qual o intervalo nas utilizações?

      Equipe Click Habitação

  163. Bom dia. Meu dados:
    saldo devedor de 77.573,32
    Juros/Correção do Mês (R$)492,18
    Amortização do Mês (R$)333,69
    Prazo do Financiamento 240
    Taxa de Juros Contratual 8,5101
    Prestação do Mês Nº 12

    Vou abater (R$) 8.039,76
    Qual o novo valor da prestação mensal aproximado?
    Parabéns pelo trabalho.

    • Olá Bruno

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que o cálculo aproximado do novo prazo foi baseado nas informações do seu comentário e no sistema de amortização SAC.

      Novo prazo aproximado – 181 meses

      A prestação (A+J) deve permanecer aproximadamente a mesma = R$ 825,87

      Equipe Click Habitação

  164. Bom dia,
    Poderia me ajudar, tenho financiamento na caixa e hoje meu saldo devedor é R$ 193.398,70.
    Parcelas Totais:384 – SAC
    Parcelas Pagas: 35 (restam 349).
    Tx juros:8,5101%
    Amortização:543,30
    Juros:1.375,38
    Valor que tenho para amortizar: R$ 20.000,00
    Qual seria Novo prazo?
    Qual valor aproximado da Parcela?

    • Olá Paulo

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que o cálculo aproximado do novo prazo foi baseado nas informações constantes no comentário.

      Novo prazo aproximado = 253 meses
      A prestação (A+J) deve ficar aproximadamente igual a anterior = R$ 1.918,68

      Equipe Click Habitação

  165. Boa tarde,
    Poderia me ajudar, tenho financiamento na caixa e hoje meu saldo devedor é R$ 115.350,00.
    Parcelas Totais:360 – SAC
    Parcelas Pagas: 27 (restam 333).
    Tx juros:5,5%
    Amortização:344,79
    Juros:530,26
    Fghab:17,84
    Valor Utilizar com FGTS para amortizar: R$ 18.000,00

    Qual seria Novo prazo?
    Qual valor aproximado da Parcela?

    • Olá Ewerton

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que o cálculo efetivado do valor aproximado é com base nas informações constantes no comentário:

      Novo prazo aproximado = 228 meses

      O valor da prestação (A+J) deverá ficar aproximadamente igual = R$ 875,05

      Equipe Click Habitação

  166. Boa tarde tenho uma dúvida, realizei um financiamento em 15/04/2016 no valor de $ 111.900,00 pela tabela Price juros efetivos 5,1 ao ano. mcmv, ja efetuei o pagamento de 6 parcelas no valor de 622.48 hoje fui consultar o valor do débito e pra minha surpresa esta em $ 112.338,00, minha dúvida é pq a divida esta aumentando ao invez de diminuir e como faço para adiantar parcelas posso pagar mais de 1 por mês.

    Parcela 7/360
    Amortização do mês 138,07
    Juros correção do mês 468,63
    Taxa de juros contratual 5,0
    Indice de ajuste saldo devedor do mês 1.00160

    Como eu consigo quitar a dívida se ela aumenta ao invez de diminuir me ajudem a entender …obrigada

    • Olá Miriane

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a ocorrência, se você não fez nenhuma incorporação de débitos em atraso ao saldo devedor, pode ter ocorrido por 3 fatores:
      1) Escolha do sistema de amortização PRICE, onde a prestação (A+J) é mais baixa, o valor da Amortização mensal é muito pequena.
      Veja no artigo:
      Sistema de Amortização: veja qual o ideal

      2) Prazo de amortização – Você escolheu o prazo máximo = 360 meses
      Se sim, este é outro fator que diminuiu o potencial de amortização da prestação (A+J). Veja no artigo:
      Vale a pena aumentar o Prazo do financiamento?

      3) Atualização monetária – O saldo devedor do financiamento tem atualização monetária pela Taxa Referencial – TR, da mesma forma que a poupança e a conta vinculada do FGTS.
      Talvez seja este o pior fator. Tivemos desde 2013 aumento nos juros no mercado e com reflexos no aumento índice da TR.
      Assim, todos os meses, antes da dedução da amortização – A da prestação o saldo devedor é atualizado, após calcula-se e acrescenta-se o juros contratuais – J e deduz-se a amortização constante no encargo periódico.
      Recentemente o Governo começou a reduzir os juros (SELIC), isto é um fator positivo, pois o mercado financeiro espera uma redução maior a partir de agora. A TR agora está com viés de queda, o que é favorável para a amortização dos saldo devedores dos financiamentos habitacionais.
      Para entender como funciona a evolução do saldo devedor sugerimos a leitura do artigo:
      Como consultar saldo devedor do financiamento

      Equipe Click Habitação

  167. Boa noite!
    Poderia me ajudar, tenho financiamento na caixa valor total contatado:60.000,00
    Parcelas:360
    Tx juros:5%
    Parcelas pagas:40
    Saldo devedor:55711,61
    Amortização:174,08
    Juros:232,85
    Fghab:8,29
    Valor com recursos próprios para amortizar:25000,00
    Novo prazo??
    Parcela?? Juros??? Amortização???

    • Olá Wellington

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que efetivamos o cálculo dos valores aproximados do novo prazo com base nas informações do seu comentário e no sistema de amortização SAC.

      Novo prazo – 111 meses
      A prestação (A+J) ficará aproximadamente a mesma R$ 406,93.

      Equipe Click Habitação

  168. Passando apenas pra agradecer pelo acesso a informação sobre o cálculo da amortização pela redução de parcelas. Está de parabéns! Obrigada.

  169. Olá, boa tarde. Tenho um saldo devedor de 235 mil e 27 anos de financiamento pela frente. Hoje fui na caixa simular uma amortização com meu FGTS e tive uma surpresa desagradável. Eu escolhi abater no prazo com os 50 mil q tenho, daria 13 anos a menos de financiamento, mas a gerente me informou que minha prestação atual iria aumentar em 200 reais. Não entendi nada, daí cancelei pra pesquisar melhor.
    Saberia me dizer o pq disso? É comum acontecer isso? Se não for, é melhor eu fazer o abatimento em outro momento?
    Agradeço desde já.

    • Olá Maikysuel

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que acreditamos que é um problema que o simulador do sistema do Banco tem.
      Ele considera na simulação a taxa de juros cheia. E você deve ter pacote de relacionamento com taxa de juros reduzida.

      Elucidamos que posteriormente o sistema aplicará novamente a taxa reduzida e o encargo mensal ficará com valor aproximado do atual.

      Equipe Click Habitação

  170. Boa noite!
    Pode nos ajudar? Queremos amortizar para reduzir o prazo:
    Financiamento – Caixa – SAC
    Valor do empréstimo: R$188.00,00
    Total de parcelas: 360
    Taxa de juros Contratual: 8,5101%
    Parcelas pagas até o momento: 17
    Saldo devedor: R$184.320,54
    Amortização: R$533,04
    Juros / Correção mês: R$1167,81
    Seguros: R$55,79
    Taxa Adm.: R$25,00
    Valor para amortizar (em dinheiro): R$40.000,00
    Como ficaria o novo prazo e a parcela?
    Obrigado!

    • Olá Carolina

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que o cálculo aproximado do novo prazo foi efetivado com base nos valores constantes no comentário:

      Novo prazo – 184 meses
      Nova prestação (A+J) = R$ 1.700,85 . O valor ficará próximo ao anterior, mudando-se os valores de A – R$ 786,47 e J – R$ 914,38. Assim, a capacidade de amortização da prestação será aumentada.

      Equipe Click Habitação

  171. FIZ financiamento pela caixa de um apartamento .
    VALOR DO AP: 218 MIL
    VALOR DO FINANCIAMENTO : 120 MIL
    PARCELAS : 360
    PARCELAS JÁ PAGAS : 13
    TAXA : 8,6
    valor atual da parcela: 1.300

    Caso use 20 mil para diminuir o valor da parcela, qual ficaria a nova parcel.

    Obrigadaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa

    • Olá Silvana

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação

      Esclarecemos que o cálculo de redução da prestação (A+J) na amortização para redução da parcela é proporcional ao valor amortizada com relação ao saldo devedor atualizado.
      Não foi informado o valor do saldo devedor atual, impossibilitando o cálculo.
      Outra questão é a redução será na prestação (A+J), pois o seguro DFI – Danos Físicos no imóvel e a taxa de administração não serão reduzidos.
      o cálculo é:
      R$ 20.000 / saldo devedor atualizado = percentual de redução da prestação (A+J)

      Equipe Click Habitação

  172. Boa tarde.
    Se tenho um financiamamento da seguinte forma:
    Saldo devedor 79.111 – Juros anual 10,90% Prazo 180 meses

    Amortização: 439,51
    Seguro MIP da primeira parcela: 13,45 e da última 0,07
    Seguro DFI 27,40
    Taxa TSA 25,00
    Primeira Parcela 1190,29
    Ultima Parcela 468,32

    Caso eu insira 50000 para diminuição do prazo, qual seria o tempo e valor devedor?

    Obrigado

    • Olá Jorge

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que para efetivar o calculo aproximado no novo prazo é necessário que você repasse o valor dos Juros contratuais cobrados na sua prestação (A+J) de forma separada: amortização e juros.

      Equipe Click Habitação

  173. Boa noite!
    Parabéns pela página!
    Quero amortizar para reduzir o prazo:
    Financiamento – Caixa – SAC
    Valor do empréstimo: Não lembro (Hehe! Precisa?)
    Total de parcelas: 240
    Taxa de juros Contratual: 8,5563%
    Parcelas pagas até o momento: 59
    Saldo devedor: R$95.192,07
    Amortização: R$519,10
    Juros / Correção mês: R$682,45
    Seguros: R$37,02
    Taxa Adm.: R$25,00
    Total do valor a pagar: 1.263,57
    Valor para amortizar (em dinheiro): R$20.000,00
    Como ficaria o novo prazo e a parcela?
    Obrigado!

    • Olá Julia

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que efetivamos o cálculo aproximado com base nos dados informados no comentário:

      Novo prazo: 114 meses – Prestação (A+J) = R$ 1.201,55 . O valor é aproximadamente mantido.

      Equipe Click Habitação

  174. Olá gostaria de saber qual opção seria mais viável para o meu caso. Com um saldo de FGTS aproximadamente 8 mil reias, como ficaria para as duas opções: amortização do valor da parcela ou redução do saldo devedor com diminuição do prazo. Os dados do financiamento são:
    Valor financiado: 100.778,40
    Prazo financiamento: 360 meses
    TX juros: 5.5%
    Saldo devedor teórico: 97.859,31
    Juros/Correção do mês: 449,83
    Amortização do mês: 284,45
    TX ADM: 0,00
    Seguro: 15,97

    • Olá Julia

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que efetivamos o cálculo aproximado com base nos dados informados no comentário e no sistema de amortização SAC:

      Novo prazo: 280 meses – Prestação (A+J) = R$ 734,28

      Redução da parcela – A redução é proporcional ao valor amortizado: 8.000 / 97.859,31 = 8,18%
      Nova prestação (A+J) = R$ 674,25

      Equipe Click Habitação

  175. Boa noite!
    Tenho um financiamento imobiliário no Banco do Brasil do qual não utilizei o FGTS na aquisição, pretendo usá-lo para amortizar o saldo devedor pois é um valor pequeno de 20 mil. Porém estou colocando o mesmo a venda, e o comprador irá utilizar o FGTS para a aquisição, pelo que entendi ele poderá usar normalmente confere?
    Eu quero amortizar pois irei comprar outro imóvel a vista, e daí não poderia usar o FGTS na aquisição deste novo imóvel sem financiamento. Gostaria de saber se é melhor fazer isso ou pagar as taxas e comprar imóvel a vista usando o fundo sendo que o valor que usaria é somente 20 mil.
    Desde já agradeço a atenção

    • Olá Andréia

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que o uso do FGTS na entrada tem intervalo de uso para o mesmo imóvel: 3 anos.
      Se você não usou FGTS na entrada, o comprador poderá utilizar o FGTS normalmente.
      Veja detalhes no artigo:
      Quantas vezes posso usar o FGTS no financiamento?

      Informamos que você pode utilizar o FGTS para comprar o seu imóvel à vista. Veja no artigo:
      FGTS para compra de imóvel à vista

      Esclarecemos que você tem razão, que existe tarifa para aquisição à vista ser paga ao banco.
      Mas, em compensação você pagará uma escritura ao Tabelião e depois o registro no Cartório de Imóveis.
      Se fizer a aquisição com FGTS pagará a tarifa e o registro no Cartório de Imóveis, não precisará efetivar a escritura, pois o contrato elaborado por agente financeiro do SFH tem “força” de escritura.
      Assim, faça as contas e veja o que será melhor.

      Equipe Click Habitação

  176. Boa tarde!

    Gostaria de saber quantas parcelas amortizaria e qual seria o novo saldo devedor caso eu utilize R$ 20.000,00 de FGTS:

    – Valor Financiado: 255.000,00
    – Total de parcelas: 360
    – Parcela 19/360: R$ 2.443,71
    – Amortização: 731,93
    – Taxa adm: 25,00
    – Taxa: 8%
    – Juros: 1.630,13
    – Saldo Devedor: 249.592,23

    Muito obrigada!

    • Olá Renata

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que efetivamos o cálculo do novo prazo aproximado com base nos dados informados no comentário e no sistema de amortização SAC:

      Novo prazo = 267 meses

      Equipe Click Habitação

  177. Olá boa tarde!
    Tenho um financiamento habitacional na caixa em 300 meses, na minha fatura vem informando saldo devedor teórico R$ 70.000,00 , eu tenho 40.000,00 no FGTS nunca usado e 30.000,00 em recursos próprios e gostaria de quitar o financiamento, para isso o banco informou que primeiro tenho que solicitar o uso do FGTS para depois gerar o boleto para quitação.
    Minha dúvida é que no uso do FGTS eu preciso escolher entre amortização no prazo ou no valor das parcelas, qual eu teria que escolher para reduzir esses R$ 40.000,00 diretamente nesse saldo devedor teórico? ou isso é indiferente?

    Muito obrigado!
    Bruno.

    • Olá Bruno,

      Boa tarde! Agradecemos sua presença no Click Habitação.
      Se você vai liquidar seu financiamento, basta fazer a solicitação para liquidação da dívida. Não há necessidade de amortizar antes.
      O Banco irá fazer o saque do FGTS no valor de R$ 40.000,00 e emitirá um boleto de R$ 30.000,00 a ser pago concomitante com o pedido de saque do FGTS.

      Equipe Click Habitação

    • Tenho um financiamento de R$100.000, 00 junto a CEF, optei por utilizar recursos próprios para amortizar o prazo no valor de R$27.000,00. Perguntei na CEF se era possível fazer a elevação do valor da prestação para que termine mais rápido de pagar e me informaram de o sistema da caixa não permite isso. Sabe me informar se procede essa informação ?

    • Olá Daphnis

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a amortização com redução do prazo é um negócio em que mantido o valor da prestação (A+J) e não há possibilidade de alterar.

      O que você deve fazer é pleitear a Redução do prazo sem amortização é um outro tipo de negociação. Haverá nova apuração de capacidade de pagamento e novo aditivo contratual. Verifique com seu Gerente.

      Equipe Click Habitação

  178. Olá Boa Tarde…. Fiz um financiamento com a caixa e o saldo devedor no momento é R$ 493.000
    Estou na parcela 3/420 no valor R$ 5.918,88 (TX 12,5 aa), tenho 280.000 mil aplicado que esta vencedo para abater no saldo devedor aplicado em LCI(92% CDI 90 dias), qual seria a melhor opção diminuir a parcela ou prazo do financiamento ? ou manter aplicado por mais 90dias.

    Obrigado

    • Olá Gilberto

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que em termos de amortização a opção pela amortização para redução do prazo sempre será a melhor opção, considerando que você mantem o valor aproximado da prestação (A+J), mas aumenta o A e diminui o J, potencializando a amortização do saldo devedor após os pagamentos das novas parcelas.

      Com relação a aplicar ou amortizar aí você precisará fazer uma comparação:
      Deverá comparar o rendimento líquido de sua aplicação financeira com o CET – Custo Efetivo Total do seu financiamento acrescido da projeção da variação da TR.
      Se o rendimento líquido for superior compensa aplicar o dinheiro. Mas, lembre-se a SELIC está em queda e o CDI deve cair junto.
      Veja mais detalhes no artigo:
      Compare o Custo Efetivo Total – CET

      Equipe Click Habitação

  179. Boa tarde!
    Parabéns pelo site, muito elucidativo!
    Tentei várias vezes fazer os cálculos e também tentei fazer o download do aplicativo da caixa, só que sempre está dando erro.

    Estou querendo fazer a amortização para reduzir o prazo:
    Financiamento – Caixa – SAC
    Valor do empréstimo: R$163.200,00
    Total de parcelas: 300
    Taxa de juros Contratual: 8,7873%
    Parcelas pagas até o momento: 18
    Saldo devedor: R$155.130,68
    Amortização: R$544,11
    Juros / Correção mês: R$1.122,00
    Valor de FGTS para amortizar: R$15.000,00

    Como ficaria o novo prazo e a parcela.
    Obrigado!

    • Olá Cristiane

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que efetivamos o cálculo do novo prazo aproximado com base nos dados fornecidos.

      Novo prazo = 215 meses
      Novo Juros = R$ 1.013,51
      Nova Amortização = R$ 652,60
      Nova prestação (A+J) = R$ 1.666,11

      Com relação ao aplicativo orientamos a questionar o Banco por meio de SAC, solicitando a orientação para solução do problema apresentado.

      Equipe Click Habitação

  180. Olá Gilberto, tenho um financiamento imobiliário de R$ 962.850,00 em 360 meses – (960.000,0 SAC e R$ 2.850,00 PRICE) – com taxa de juros 10,4% e CET 11,3%. Estou na 10a parcela, ao amortizar 24.800,00 escolhi a redução no prazo do financiamento e para minha surpresa a CET pulou para 11,58% (taxa de juros se manteve em 10,4%) – a redução foi para 322 parcelas (faltando 310 para pagar).

    Esse aumento na CET é normal??

    Grato

    • Olá Bruno

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que o CET é custo calculado por fórmulas matemáticas definidas pelo Banco Central.
      Como ao reduzir o prazo do financiamento, você “elimina” prestações (A+J) no final, onde os juros são menores, talvez seja a explicação para o pequeno aumento do CET. Mas, trata-se de uma inferência, na dúvida consulte seu banco.
      O cálculo é refeito considerando as novas condições naquele momento.

      Para entender mais sobre o CET sugerimos a leitura do artigo:
      Compare o Custo Efetivo Total – CET

      Veja o exemplo da taxa de administração no artigo, quanto menor o saldo devedor maior será o impacto da taxa de administração em termos de percentual anual, pois ela é fixa:
      “Assim, quanto menor o saldo devedor maior será o impacto no custo da taxa de administração, e quanto maior o saldo devedor menor será o impacto no custo em termos percentuais por ano.”

      Equipe Click Habitação

  181. Olá, boa tarde!!

    Li em sua matéria, que só é possível utilizar o FGTS para amortizar o saldo devedor, de 02 em 02 anos, isso não mudou?? Ouvi dizer que agora, tendo no mínimo o suficiente para amortizar 12 parcelas já é possível, sabe me dizer se é isso mesmo??

    Obrigada!!

    • Olá Mayumi

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a utilização amortização tem intervalo de 2 anos! Isto não foi modificado ainda.
      Existem projetos no congresso nacional para redução do intervalo, mas ainda carecem de aprovação.

      Para saber mais sobre os intervalos de uso. Veja no artigo:
      Quantas vezes posso usar o FGTS no financiamento?

      Equipe Click Habitação

  182. Olá…. Tenho um financiamento pela caixa e o saldo devedor no momento é R$141.198,95
    Estou na parcela 23/420 valor R$ 1.400,84 ( juros R$992,89 e amortização R$ 349,12 ) , ( Adm R$ 25 e Seguro 33,83 )
    tenho 9mil em FGTS… qual seria os valores se amortizado do total e valores descontado naquele prazo de até 80% em um ano????
    Obrigado

    • Olá Kleber

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Afinal você quer amortizar o saldo devedor ou utilizar o FGTS para pagamento de parte da prestação.

      Sugerimos a leitura do artigo:
      FGTS para Pagamento de Parte de Prestação
      Se o PPP = pagamento de parte da prestação com FGTS será basicamente:
      R$ 9000 / 12 = R$ 750 por mês

      Retorne se for o caso.

      Equipe Click Habitação

  183. Boa tarde ,

    Apartamento de 330.000,00. , sendo 84mil de entrada , saldo devedor de 246 mil . Pela tabela Sac o financiamento foi feito em 420 meses , prestações aproximadas de2900,00 . Pergunta : existe quitação de parcelas anuais ref ao ano vigente ? Digo igual ao que é feito por fgts , na qual a quitação é de 80% do valor final destes 12 meses , a prestação permanece neste 12 meses , porém , com valor de 20% …no meu caso não possuo fgts , por isso a minha pergunta .. obrigado

    • Olá Jones

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação

      Esclarecemos que alguns bancos disponibilizam a negociação chamada de Pagamento Antecipado – PAN.
      Você pode antecipar o pagamento de parcelas por um determinado período e tem a redução dos juros em função da antecipação de pagamento.
      Verifique a opção em seu Banco.

      Equipe Click Habitação

  184. Olá, gostaria de uma ajuda quanto à amortização. Tenho imóvel financiado na caixa, valor inicial financiado de 197.720 em 265 meses, juros de 8,78%, amortização mensal de 761,22 e juros mensal de 1.302,88. Estou na vigésima parcela e o saldo devedor e de 189.242,00. Quero amortizar 15.000 com recursos próprios, gostaria de saber quanto ficaria a prestacao mensal após a amortização, novo valor de juros e amortização mensal. Desde já agradeço a ajuda, está muito difícil conseguir atendimento na caixa.

    • Olá Josy

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que com base nos dados informados e no sistema de amortização SAC efetivamos cálculo aproximado dos valores:

      Redução de prazo – novo prazo 201 meses
      Prestação (A+J) = R$ 2.064,10, sendo R$ 1.199,61 o novo J e R$ 864,49 o novo A.

      Você pode utilizar o aplicativo APP Habitação CAIXA e efetivar os cálculos. Veja no artigo:
      CAIXA lança APP para serviços financiamento habitacional

      Equipe Click Habitação

  185. Boa tarde
    Realizei um financiamento da caixa no valor de 159.000,00 reais referente um imóvel
    prazo do financiamento de 360 meses, dei uma entrada de FGTS de 12.500, mais 10.000 para a construtora, irei pagar + 29 meses de 500,00 mais taxa de evolução de Obra.
    as parcelas serão em torno de 760.00 mensais.
    O financiamento sera realizado pelo modo Price.
    Como funciona para abater estas parcelas e quitar meu financiamento em menor tempo, ha desconto em pagamento antecipado ?
    Obrigado

    • Olá Evandro

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que no financiamento habitacional os juros contratuais não estão embutidos no saldo devedor. Eles São calculados e cobrados mensalmente com base no saldo devedor.
      Assim, a amortização fará com que você pague menos juros a partir da data da amortização, pois o saldo devedor ficará menor.

      Sugerimos a leitura do artigo:
      Por que não existe desconto para quitação no crédito imobiliário?

      A vantagem da amortização para redução do prazo, conforme consta no texto do artigo, está no fato quanto menor o prazo menor será a incidência de juros e menores serão os dispendios com seguros e taxas a serem desembolsados no tempo.
      Você manterá o valor da prestação (A+J) aproximadamente igual, mas reduzirá os juros e aumentaria o valor do A-amortização.

      Sugerimos a leitura do artigo:
      Vale a pena aumentar o Prazo do financiamento?

      Equipe Click Habitação

  186. Bom dia, estou começando agora a estudar o financiamento da caixa, minha ideia inicial era comprar o imóvel direto com a construtora, mas minha proposta não foi aceita.
    O imóvel custa 390 mil, estamos dando 90 mil de entrada. Precisamos financiar 300 mil. O nosso plano de pagamento com a construtora era de pagar parcelas de 4 mil reais mensais e além disso 20 mil reais anualmente. Minha maior dúvida é como passar isso para o financiamento, como é feita essa amortização dos valores anuais, se vale a pena fazer ou não.
    Tenho dúvida também se compensa pegar o financiamento pelo prazo maior ou por um prazo menor, faz alguma diferença isso, se fizermos as amortizações? Pela simulação que fiz hoje na caixa o financiamento seria feito em 180 meses, parcela inicial de 4 mil reais, será que é a melhor maneira?
    Muito obrigada!

    • Olá Daniela

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      O prazo é uma variável importante quando se pensa no crédito imobiliário, aliás, em qualquer tipo de crédito. Alguns consideram o prazo como inimigo do crédito e do comprador. Veja no artigo:
      Vale a pena aumentar o Prazo do financiamento?

      Prazo do financiamento e o desdobramento do tempo
      Muitas vezes para viabilizar o financiamento a única alternativa é efetivar com o maior prazo possível, mas isso pode mudar durante o andamento do financiamento.
      Outra opção é efetivar o planejamento financeiro para comprar à vista, dar uma entrada maior ou financiar num prazo menor.
      Uma opção inteligente com o tempo é amortizar o saldo devedor para a redução do prazo remanescente do financiamento, encurtando o prazo e reduzindo os valores, em especial dos acessórios (taxa de administração e seguros).

      Para saber a melhor opção para você orientamos a simular diversos cenários, mas não pode prejudicar o orçamento familiar, bem como, a necessidade de sempre ter reservas de emergências. Planeje seu financiamento.
      Sugerimos a leitura do artigo:
      Financiamento Habitacional – O que considerar?

      Equipe Click Habitação

  187. BOA TARDE!! Entendo que com o dinheiro do FGTS vale muito a pena usá-lo para amortizar dívida.
    A minha dúvida é se compensa amortizar com algumas economias que se tem com dinheiro. Infelizmente com a TR alta meu saldo cai muito pouco cada mês, menos de R$ 200 e minha prestação é em torno de R$ 700. Comecei a trabalhar esse ano com FGTS, então preciso esperar até 2019 para usá-lo, certo?
    Obrigada! Jéssica

    • Olá Jessica

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Lembramos que ontem a SELIC começou a baixar, assim existe perspectiva de baixa dos juros no mercado financeiro e da TR.

      Para utilizar o FGTS no seu contrato tem de atender as condições de uso, uma delas é de 3 anos de conta vinculado do FGTS. Veja detalhes no artigo:
      Dicas para gerir seu financiamento – Uso do FGTS

      Para saber se vale a pena amortizar com suas economias sugerimos a leitura do artigo:
      Compare o Custo Efetivo Total – CET

      Equipe Click Habitação

  188. Boa tarde, Efetuei a solicitação do PPP no dia 14/10/2016, hoje recebi a mensagem que a solicitação não pode ser atendida, liguei agora no 0800, e infomaram que o sistema está fora, sabe me informar quais problemas pode ocorrer para não pode utilizar o FGTS?
    Já efetuei a consulta e temos o saldo de R$4500,00 o meu de do meu esposo, nosso financiamento foi esse ano em Janeiro, tem data para poder utilizar o FGTS novamente? por que eu li varias vezes e pelo que entendi se eu utilizei para dar entrada em seguida se eu quisesse pedia utilizar para abater as prestações.

    Aguardo
    Obrigada

    • Olá Lucimara

      Boa Tarde!

      Com relação ao problema de atendimento orientamos a abertura de SAC no site do Banco e pedindo a manifestação da direção da empresa sobre os fatos.

      Com relação ao uso do FGTS, lembramos que conforme consta no artigo após o registro do contrato no Cartório de Registro de Imóveis poderá ser pleiteado o uso na fase de retorno do financiamento.

      Equipe Click Habitação

  189. Boa noite, primeiramente parabéns pelo site e ajuda a pessoas!!!
    Tenho um financiamento com a caixa de um imovel no valor de 150.000,00 em 240 meses.
    Agora no fim de outubro pago a 11 prestação 1.649,53, entrei no aplicativo da caixa habitacional, e lá consta o valor da divida em 146.402,02, acredito que contabilizando até o pagamento da parcela 10, pois ainda não venceu essa de outubro, também tem a seguinte informção taxa de juros efetivos: 8,85% e taxa de juros com relacionamento: 7,58%, qual taxa de juros que está sendo cobrada? Pois quando eu fechei o financiamento recebi a planilha de evolução e nela consta um valor de taxa juros de nominal de 8,51% e taxa de juros efetiva de 8,65%, ficou meio confuso essa parte, sem contar que nesta planilha de evolução o valor do saldo devedor com a parcela 10 paga seria de 143.750,00 uma diferença de 2.652,02 entre aplicativo e planilha de evolução. E pela planilha a prestação 11 seria no valor de 1.644,44.

    Na planilha de evolução não consta o valor de amortização da parcela e nem o juros

    Aparece os seguintes dizeres

    Na prestação 11 que vence agora em outubro
    Prestação: 1.644,44
    Seguro/FGHAB: 72,20
    Tarifas: 25,00
    Encargo:1.741,64
    Saldo devedor:143.750,00

    Gostaria de fazer uma amortização no valor de 60.000,00 por redução de prazo.
    Fiz a simulação no aplicativo e ficou assim
    Nova prazo remanescente: 82
    Valor da prestação: 1.760,87
    Novo saldo devedor: 86.739,07
    Valor da amortização Efetiva: 59.662,95
    Juros diarios: 337,05

    Gostaria de entender melhor, pois está muito diferente a planilha e o aplicativo e se realmente seria esse valor com a amortização

    Obrigado

    • Olá Ari,

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a Planilha CET que você recebe no ato de assinatura do contrato é apenas uma referência de comparação entre as demais ofertas de crédito dos bancos. O objetivo é você comparar o Custo Efetivo Total e escolher a melhor oferta.

      A planilha por definição do Banco Central não tem a projeção da atualização monetária do saldo devedor.
      O saldo devedor é atualizado mensalmente pela TR – Taxa Referencial, da mesma forma que a poupança e o FGTS.

      Para você entender melhor a evolução do saldo devedor sugerimos a leitura do artigo:
      Como consultar saldo devedor do financiamento

      “todos os meses, antes da dedução da amortização – A da prestação o saldo devedor é atualizado, após calcula-se e acrescenta-se o juros contratuais – J e deduz-se a amortização constante no encargo periódico.”

      Assim você vai encontrar diferenças grandes na planilha CET e o evolução real, pois as taxas de juros estão em alta e por consequência a TR está em alta. A expectativa é queda nos juros e queda TR, vamos acompanhar as definições do Banco Central.

      Para você entender o objetivo do CET – Custo Efetivo Total sugerimos a leitura do artigo:
      Compare o Custo Efetivo Total – CET

      Com relação a taxa de juros, você provavelmente optou pelos serviços de relacionamento com o banco e ganhou uma taxa de juros diferenciada e que se manterá enquanto manter a fidelidade ao banco.
      Assim, o que vale é a menor taxa, enquanto você manter as condições estabelecidas.

      O aplicativo no cálculo da amortização mostra a prestação com a taxa cheia. O valor informado será reduzido conforme sua taxa de juros de fidelidade.

      Equipe Click Habitação

  190. Boa tarde,
    Efetuamos a solicitação do PPP através do fone informado, recebemos uma mensagem que já foi efetuado a solicitação, depois do dia da solicitação mais ou menos quantos dias eles retornam passar se deu certo ou não? efetuamos o financiamento em janeiro de 2016, e gostaria de abater já para mês de novembro temos no total R$4500,00 de FGTS, já vai nos ajudar bastante, pois vai diminuir 380 da parcela por um ano, hoje pagamos R$1.197,00
    Aguardo
    Obrigada

    • Olá Lucimara

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a resposta normalmente deve ser recebida em até 15 dias.
      Caso não receba retorne a ligação ou abra um SAC no site do Banco.

      Equipe Click Habitação

  191. Bom dia!

    Estou prestes a adquirir um imóvel no valor de R$200.000,00.
    O valor financiado será de R$ 137.000,00.
    O prazo do financiamento 360 prestações no valor fixo de R$ 875,00. A taxa de 6,99% a.a.
    Gostaria de saber como ficaria o financiamento se no final de um ano eu amortizasse no saldo devedor R$ 10.000,00 (com intençaõ de diminuir o prazo e não o valor da parcela). Pretendo fazer isso todos os anos.
    Obrigado.

    • Olá Junior

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que não temos como simular a amortização, pois o valor do saldo devedor no futuro é incerto, pois normalmente os contratos habitacionais tem atualização monetária.
      Para o calculo seriam necessários os valores nas datas futuras do saldo devedor, Amortização – A e J- Juros da prestação.

      Para entender como funciona a evolução do saldo devedor no tempo sugerimos a leitura do artigo:
      Como consultar saldo devedor do financiamento

      Equipe Click Habitação

  192. Num financiamento de R$ 100.000,00 com 30 parcelas pagas restando saldo devedor de R$ 96.000,00, com amortização de R$ 50.000,00 , em tese o saldo devedor será de R$ 46.000,00
    as prestações vincendas serão calculadas pelo valor do novo saldo devedor????
    Não faz sentido amortizar o saldo devedor pela metade e continuar pagando juros em cima de R$ 100.000,00.

    • Olá Marcelo

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que no caso de amortização os juros contratuais passarão a ser cobrados sobre o novo saldo devedor descontada a amortização.
      Na opção de redução do prazo, você diminuirá os juros contratuais (menor saldo devedor) e aumentará o A-Amortização da prestação (A+J), mantendo o valor da prestação próxima da atual.

      Equipe Click Habitação

  193. usei o fgts para abater o valor financiado, porem a prestaçao ficou praticamente igual, devia 78.874 usei 9.730 a prestaçao que era 597,50 ficou 591 porque a prestaçao nao diminuiu?

    • Olá Angela

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que conforme consta no artigo quando você opta pela amortização para redução do prazo não redução da prestação, mas do prazo do financiamento.

      Somente haverá redução proporcional da prestação (A+J) ao valor amortizado quando a opção for para amortização para redução da prestação.

      Veja mais no artigo:
      Dicas para gerir seu financiamento – Amortização

      Equipe Click Habitação

  194. Boa noite!
    Fiz um financiamento de 100 mil reais.
    Prestação de 1265,00, esta pesada,
    TX juros 11.5%
    SAC
    240 meses
    Paguei apenas uma e quero amortizar 47000,00
    Qual seria o valor de minha parcela?

    • Olá Rodrigo

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que pelos dados apresentados e pressupondo a amortização para redução da prestação haveria uma redução de 47% da Prestação (A+J).
      A redução é proporcional ao valor amortizado com relação ao saldo devedor atualizado.
      Para o cálculo exato veja com seu banco.

      Equipe Click Habitação

  195. Boa noite,
    Tenho um saldo devedor de 157.348,84 com parcelas de 1.993,32, financiamento em 200 meses estou na prestação 27. taxa de juros contratual 8.7873
    compõe a prestação
    Juros, correção 1.018,20
    amortização mês 904,53
    seguro 45,59
    taxa adm 25,00
    Quero saber se existe uma data ou mes com vantagens para amortizar esse valor,ou seja quero pagar 100 mil para abater sobre o valor do saldo devedor, e qual valor da prestação abatendo este valor e o restante do saldo devedor em 100 meses ,quero saber se vai compensar abater os 100 mil ou investir este valor para mais tarde quitar o valor total, haja visto que neste mês houve índice de reajuste em 1.00134.

    • Olá Rafael

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a melhor data para efetivar a amortização será a mesma da disponibilização financeira do valor.
      A data não tem diferença, pois o saldo devedor tem juros contratuais e atualização monetária. A única data onde não terá juros contratuais ou atualização monetária será se efetivar a amortização na data do vencimento, mas você deverá pagar o encargo mensal daquele mês, o qual tem a prestação (A+J). Ou seja, não há dispensa de juros, pois os juros não estão embutidos no saldo devedor, os juros são calculados e cobrados mensalmente na prestação (A+J).

      Para saber se vale a pena investir ou amortizar é necessário você comparar o CET – Custo efetivo Total do seu financiamento acrescido com a projeção da TR em comparação com o rendimento líquido da sua aplicação financeira.
      Sugerimos a leitura do artigo:
      Compare o Custo Efetivo Total – CET

      Esclarecemos que efetivamos simulação de amortização do valor e dados informados no comentário:

      Redução do prazo – Prestação (A+J) será aproximadamente semelhante = R$ 1.922,73
      Novo prazo = 37 meses

      Redução do encargo mensal – A prestação é reduzida proporcionalmente ao valor amortizado = 63,55%
      Nova prestação (A+J) = 700,78, prazo seria mantido.

      Demais cálculos peça ao seu banco.

      Equipe Click Habitação

  196. Amigo, bom dia!!!

    Comprei um imovel em sorocaba e não pude dar entrada com FGTS, dei um entrada de 17 mil com recurso proprio, porem estou pra assinar com a caixa ainda este mes.. na hora que for assinar posso usar me fgts como amortização ou 80% da parcela? … o valor do finaciamento é 121 mil .. o valor do imovel é 135 mil, qual seria vantajoso pra mim…

    Cristiano.

    • Olá Cristiano,

      Bom dia! Agradecemos sua presença no Click Habitação.
      Para que possamos responder sua dúvida, esclarecer qual o motivo do impedimento do uso do FGTS no pagamento da entrada do valor do imóvel.

      Equipe Click Habitação

  197. Boa tarde.
    Tenho um financiamento na Caixa e quero amortizar 6 mil reais com redução do prazo.
    Valor do Saldo Devedor: R$ 129.933,23
    Numero de prestação pagas: 19
    Taxa de juros contratual: 8,7873
    Juros e correção do mês: R$ 953,82
    Amortização do mês: R$ 320,34
    Encargos ao mês: R$ 42,34 (seguros) e R$ 25,00 (tx adm)
    Valor financiado no inicio do contrato R$ 132.000,00
    Tempo total do financiamento : 420 meses
    FGTS de R$ 12.000,00
    Gostaria de saber quanto que ficaria o valor da amortização e do juros após amortizar ,fazendo amortização simulando usando 6 mil e 12mil.
    Obrigado

    • Olá Matias

      Boa Noite!

      Esclarecemos que já havíamos respondido sua pergunta efetivada em 06/10/16:

      Informamos que o cálculo é aproximado e efetivado com base nos dados informados e sistema de amortização SAC:
      6.000
      O novo prazo – 341 meses
      Prestação (A+J) = 1.274,16
      O Seguro MIP será reduzido em 4,62% e o DFI fica o mesmo valor. Não temos como calcular.
      12.000
      O novo prazo – 289 meses
      Prestação (A+J) = 1.274,16
      O Seguro MIP será reduzido em 9,24% e o DFI fica o mesmo valor. Não temos como calcular.”

      Equipe Click Habitação

  198. Boa noite pessoal, temos um financiamento de imóvel na Caixa, e gostaria de saber a projeção de darmos nosso FGTS no saldo devedor com redução do prazo, e também se dessemos nos 80% da parcela em quanto ficaria.
    Segue os dados do meu financiamento (Outubro/16):
    Saldo FGTS (aproximado): R$ 41.000,00
    Parcela: 32 de 420
    Taxa de Juros Contratual: 8.5101
    Saldo Devedor Teórico: 279.368,75
    Juros/Correção (Mês): 1.758,49
    Amortização (Mês): 710,09
    Prestação: 2.468,58
    Seguros: 79.44
    Taxa ADM: 25.00
    Valor Pago: 2.573,02

    Outra dúvida.. É melhor amortizar com os recursos do FGTS antes ou deve-se esperar igualar com o saldo devedor.

    Desde já obrigada pela atenção..

    • Olá Adriana

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que os cálculos foram baseados nos dados fornecidos no comentário e no sistema de amortização SAC.

      Amortização Redução do Prazo –
      Novo Prazo = 247 meses
      Prestação (A+J) ficará aproximadamente igual = R$ 2.468,58

      A amortização com FGTS deve ser efetivada no menor prazo possível, pois o rendimento da Fundo é muito baixo. Veja no artigo:
      Compare o Custo Efetivo Total – CET
      Utilize a estratégia a cada 2 anos, podendo utilizar o FGTS para pagamento de parte de prestação neste intervalo.

      FGTS para pagamento de parte da prestação
      limite de 80% do encargo
      2.573,02 * 80% * 12 = R$ 24.700,99 da conta do FGTS
      R$ 2.058,42 da parcela paga com FGTS. Você pagaria a diferença em dinheiro.

      Equipe Click Habitação

  199. Bom dia equipe click habitação!
    A dois meses adquiri um imóvel na planta, no ato da compra paguei de entrada 26.000,00 r$, agora estou em processo de financiamento com a caixa ainda não assinei o contrato na agência e tenho mais 20.000,00 r$ para diminuir minha dívida. Qual a melhor forma pra eu realizar essa transação?

    • Olá Wesley

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a melhor opção seria optar por financiar um valor menor, mantendo o valor do encargo proposto e com um menor prazo de financiamento.
      Quanto menor o prazo maior a capacidade de amortização da prestação que você pagará mensalmente.

      Sugerimos a leitura dos artigos:
      Vale a pena aumentar o Prazo do financiamento?
      Compare o Custo Efetivo Total – CET

      Mas, é sempre bom lembrar que é bom ter reservas para emergências, assim deixe algum valor reservado para isso.
      Além dos custos para comprar o imóvel. Veja no artigo:
      Custos para comprar imóvel

      Equipe Click Habitação

  200. Boa tarde,
    Irei utilizar 7 mil de FGTS para amortização mais opção de pagamento de parte da parcela (80%). Gostaria de saber como ficarão as parcelas/saldo devedor considerando as duas opções de amortização.

    Prazo do financiamento: 300 meses
    Parcelas pagas: 41
    Tx: 6,66
    Saldo devedor: R$ 116.807,55
    juros: R$ 650,76
    Amortização: 446,76
    Prestação: R$ 1.097,52Seguro: R$ 28,31
    tx adm: 25,86

    Desde Já agradeço e parabéns pelo site.

    • Olá Eduardo

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que efetivamos o cálculo aproximado com base nas informações constantes no comentário e sistema de amortização SAC:

      Redução do prazo – Novo prazo 227 meses
      Prestação (A+J) = 1.097,52

      Redução da prestação – nova prestação (A+J) = 1.031,75. Redução proporcional de 5,99%

      O uso do FGTS para pagamento de parte da prestação:
      7.000 / 12 = R$ 583,33 da prestação com FGTS. Você pagaria a diferença em dinheiro.
      O encargo mensal não mudaria.
      Detalhes no artigo:
      FGTS para Pagamento de Parte de Prestação

      Equipe Click Habitação

  201. Olá, bom dia!

    Nós adquirimos um imóvel neste ano no valor de R$: 235.000,00… Financiamos pela Caixa Econômica, o valor de R$:117.000,00 em 35 anos, pagamos a oitava parcela e já estamos pensando em diminuir nossa dívida, gostaria de saber de que forma teremos mais vantagens…. Se possível queria que me explicasse sobre a amortização tenho algumas dúvidas…
    1º Se eu amortizar o valor de R$: 5.000,00 ele será abatido nos R$:117.000,00 ou semente no saldo devedor? Qual vantagem eu terei? Ou qual melhor forma você me indica?

    Desde já muito obrigada.

    • Olá Elisângela

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Para você entender como funciona a evolução do saldo devedor sugerimos a leitura do artigo:
      Como consultar saldo devedor do financiamento

      Esclarecemos que a amortização reduzirá o seu saldo devedor atual do financiamento.
      A melhor opção será sempre a amortização para redução do prazo do financiamento, desde o valor do encargo mensal esteja dentro da capacidade de pagamento do orçamento familiar.
      Nesta opção você mantem o valor da prestação (A-amortização + J-Juros) próxima da atual, mas aumenta o valor do A-amortização e diminui o valor de J-Juros. Assim, você aumenta a capacidade de amortização mensal do saldo devedor. Diminui o numero de parcelas de seguros e taxas do contrato.

      Equipe Click Habitação

  202. Olá. Há um ano olhei um apartamento avaliado em 310.000,00. Financiei 249.600,00 do imóvel pelo BB e o resto pageui direto pro vendedor. Desde então, paguei 13 parcelas de mais ou menos 2.800,00 para o banco (tabela SAC) (sem contar o seguro de vida). Agora surgiu uma oportunidade de vender o apartamento. Entrei em contato com o banco do Brasil para ver meu saldo devedor e pra minha surpresa o gerente disse que meu salvo devedor é de 248.227,58. Isso é possivel? Paguei cerca de 36.400 nesse tempo e a amortização foi menos de 2 mil.
    Obrigado!

    • Olá Danilo,

      Boa noite! Agradecemos sua presença no Click Habitação.
      Muito estranho a amortização ser tão baixa. Se o contrato foi assinado com 420 meses, a amortização costuma ser baixa mas não tanto.
      Sem mais informações fica difícil saber o motivo. Sugerimos entrar em contato com o Banco e verificar o porque.
      Se for o caso, peça uma planilha de evolução do contrato.

      Patricia Matayoshi

  203. Boa tarde Gilberto,

    Gostaria de uma ajuda para decidir qual a melhor opção para abatimento do meu financiamento imobiliário (PPP, Amortização Tempo ou Parcelas)

    Segue os dados do meu financiamento ( Outubro/16):

    Parcela: 29 de 360
    Taxa de Juros: 8.7873
    Saldo Devedor Teórico: 289463.31
    Juros/Correção (Mês): 2036.55
    Amortização (Mês): 866.45
    Prestação: 2903.00
    Seguros: 79.56
    Taxa ADM: 25.00
    Valor Pago: 3007.56

    Obrigada desde já pela ajuda.

    • Olá Camila,

      Boa noite! Agradecemos sua presença no Click Habitação.
      Para tomar essa decisão, você precisa ver sua situação atual. Se está com dificuldades em pagar a prestação, o uso do FGTS permite abater até 80% do valor mensal, conforme seu saldo na conta vinculada, portanto é a melhor opção.
      Caso não haja dificuldades, a melhor opção é amortizar com redução de prazo. Isso porque o valor da sua Amortização é de R$ 866,45 e do Juros é de R$ 2.036,55, ou seja, quase três vezes maior que a Amortização.
      Se você reduzir o prazo, os juros diminui e a amortização aumenta. Além de que o valor do seguro também diminui.
      Sem contar que você quita seu contrato antes do prazo contratado.

      Equipe Click Habitação

  204. Boa tarde.
    Tenho um financiamento na Caixa e quero amortizar 6 mil reais com redução do prazo.

    Valor do Saldo Devedor: R$ 129.933,23
    Numero de prestação pagas: 19
    Taxa de juros contratual: 8,7873
    Juros e correção do mês: R$ 953,82
    Amortização do mês: R$ 320,34
    Encargos ao mês: R$ 42,34 (seguros) e R$ 25,00 (tx adm)
    Valor financiado no inicio do contrato R$ 132.000,00
    Tempo total do financiamento : 420 meses
    FGTS de R$ 12.000,00

    Gostaria de saber como fica A+J, seguro e o prazo fazendo amortização simulando usando 6 mil e 12mil.
    Obrigado
    Site muito bom e útil.

    • Olá Matias

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que o cálculo é aproximado e efetivado com base nos dados informados e sistema de amortização SAC:

      6.000
      O novo prazo – 341 meses
      Prestação (A+J) = 1.274,16
      O Seguro MIP será reduzido em 4,62% e o DFI fica o mesmo valor. Não temos como calcular.

      12.000
      O novo prazo – 289 meses
      Prestação (A+J) = 1.274,16
      O Seguro MIP será reduzido em 9,24% e o DFI fica o mesmo valor. Não temos como calcular.

      Equipe Click Habitação

  205. Bom dia

    Tenho um financiamento na tabela PRICE e pago R$ 1.243,00, faltando 225 parcelas.
    Tenho condições de pagar o valor mensal sem me apertar. Qual melhor opção para amortização, deduzir parcela ou o prazo?
    Obrigada.

    • Olá Neusa

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que a amortização para redução do prazo será sempre a melhor escolha em termos de financeiros.
      Manterá o valor do encargo e aumentará a capacidade de amortização (A) da prestação (A+J).

      Equipe Click Habitação

  206. Prezado (a), bom dia!
    Agradeço muito pela resposta !
    Peço sua compreensão, mas, me esqueci de considerar um valor adicional na simulação que enviei, desta forma, solicito novamente que sejamos informados de novos prazos considerando novo valor de FGTS, ou seja, 35 MIL, conforme mencionado abaixo.
    Parcela 23 de 240
    R$ 3408,00
    Juros: R$ 1979,00
    Amortização: R$ 1270,00
    Taxa de Juros: 8,7873%/Ano
    Taxa Adm: R$ 25,00
    Seguros: R$ 133,00
    Saldo Devedor: R$ 280.928,00
    FGTS a ser utilizado: R$ 35.000,00
    Se possível enviar uma estimativa prevendo a diminuição da parcela, pois a mesma está pesando em nosso orçamento atual.
    Muito obrigado !

    Resposta
    Equipe Click Habitação set 28, 2016 at 19:56
    Olá Yuri
    Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação
    Informamos que a melhor opção para amortização é da redução do prazo, desde que você não tenha problema com o valor do encargo atual.
    Esclarecemos que simulação do cálculo do novo prazo é baseado nos valores constantes no comentário e no sistema de amortização SAC:
    novo prazo = 173 meses
    Equipe Click Habitação
    Yuri Carvalho set 28, 2016 at 12:29
    Boa tarde!
    Obrigado pelas orientações contidas na página de vocês.
    Gostaria de saber como ficaria a situação do financiamento que temos, considerando as seguintes condições.
    Parcela 23 de 240
    R$ 3408,00
    Juros: R$ 1979,00
    Amortização: R$ 1270,00
    Taxa de Juros: 8,7873%/Ano
    Taxa Adm: R$ 25,00
    Seguros: R$ 133,00
    Saldo Devedor: R$ 280.928,00
    FGTS a ser utilizado: R$ 27.600,00
    Qual a dica para o cenário acima ?
    Desde já agradeço pela atenção e novamente pelo tipo de serviço prestado.
    Um Abraço!

    • Olá Yuri

      Boa Tarde!

      Com o valor de R$ 35.000,00:

      Novo prazo de financiamento = 163 meses

      Nova prestação – amortização redução da prestação – A redução é proporcional ao valor amortizado assim a prestação (A+J) seria reduzido em 12,46%
      ficando em aproximadamente = R$ 2.844,22.

      Para redução temporária da prestação por 12 meses poderá ser utilizada o FGTS para pagamento de parte da prestação. Veja no artigo:
      FGTS para Pagamento de Parte de Prestação
      Assim, você pode optar pela amortiza para redução do prazo e deixar uma parte do FGTS para utilizar para pagamento de parte da prestação.

      Equipe Click Habitação

  207. Bom dia. Tenho um saldo devedor na caixa de 73.000. To na prestação de 37/300.
    J:337,78
    A:274,35
    FGHAB:12,90
    Juros contratual: 5,5%
    Totalizando nesse mês 624,61
    Minha dúvida é o seguinte…. Levando em consideração a taxa de juros contratual do financiamento, e, eu todo mês ajuntar dinheiro e amortizar de uma só vez. É possível que todo mês, por exemplo, eu vá até a agencia com 300,00 e peça pra amortizar? (Além do pagamento mensal)
    É possível? ou tem uma quantia mínima pra abater mensalmente…
    Espero que eu tenha conseguido me expressar. Obrigado desde já.

    • Olá Anderson

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que é possível efetivar amortização extraordinária todo mês.
      Alguns bancos exigem que o valor seja superior ao valor de 1 encargo.
      Verifique com seu banco.

      Parabéns! Faça seu planejamento financeiro e irá conseguir antecipar a quitação do financiamento.

      Equipe Click Habitação

  208. Boa tarde! Poderia me ajudar?
    Possuo um financiamento junto a caixa econômica federal. Resolvi amortizar diminuindo o prazo do financiamento e os juros pagos, permanecendo com o mesmo valor da prestação.
    Valor do Saldo Devedor: R$ 75.600,00
    Numero de prestação pagas: 60
    Taxa de juros contratual: 4.5
    Juros e correção do mês: R$ 284,89
    Amortização do mês: R$ 308,71
    Encargos ao mês: R$ 12,69
    Valor financiado no inicio do contrato R$ 92.000,00
    Tempo total do financiamento 300 meses
    FGTS de R$ 19,000.00

    Obrigado.

    • Olá Rafael

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que simulamos o valor aproximado no novo prazo com base nas informações constantes no comentário e no sistema de amortização SAC.
      Novo prazo = 149 meses

      Equipe Click Habitação

  209. Boa tarde!
    Obrigado pelas orientações contidas na página de vocês.
    Gostaria de saber como ficaria a situação do financiamento que temos, considerando as seguintes condições.
    Parcela 23 de 240
    R$ 3408,00
    Juros: R$ 1979,00
    Amortização: R$ 1270,00
    Taxa de Juros: 8,7873%/Ano
    Taxa Adm: R$ 25,00
    Seguros: R$ 133,00
    Saldo Devedor: R$ 280.928,00
    FGTS a ser utilizado: R$ 27.600,00
    Qual a dica para o cenário acima ?
    Desde já agradeço pela atenção e novamente pelo tipo de serviço prestado.
    Um Abraço!

    • Olá Yuri

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação

      Informamos que a melhor opção para amortização é da redução do prazo, desde que você não tenha problema com o valor do encargo atual.

      Esclarecemos que simulação do cálculo do novo prazo é baseado nos valores constantes no comentário e no sistema de amortização SAC:
      novo prazo = 173 meses

      Equipe Click Habitação

  210. Tenho um financiamento imobiliário estou na parcela 24/360
    Meu saldo devedor atual é de R$ 175.000.00
    Meu planejamento é amortizar R$70.000,00 no fim de 2016 com recursos próprios e o restante no fim de 2017, utilizando FGTS e recursos próprios.
    -Nesse caso, qual seria a melhor opção. Diminuir o prazo do financiamento ou o valor da parcela?
    -O que é mais vantajoso que eu faça em 2017, junto o dinheiro na poupança e faça a quitação no final do ano, ou mensalmente realize uma amortização até que o saldo do meu FGTS seja suficiente para quitar o financiamento?

    1. Amortização
    2. Amortização no valor das parcelas

    Obrigada

    • Olá Sandra

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Com relação ao tipo de amortização esclarecemos que sempre a melhor opção será a amortização para redução do prazo do financiamento.
      Você mantem o valor do encargo atual e aumenta a capacidade de amortização das parcelas futuras a serem pagas.

      O valor do FGTS orientamos a utilizar de imediato ou quando for possível, se já utilizou antes do intervalo de 2 anos para outra amortização.
      Veja no artigo:
      Quantas vezes posso usar o FGTS no financiamento?

      Já a parte em dinheiro que está aplicada você deve verificar qual a rentabilidade da aplicação financeira e comparar com o CET – Custo Efetivo Total do financiamento acrescido da projeção da TR-Taxa Referencial.
      Veja detalhes no artigo:
      Compare o Custo Efetivo Total – CET

      Se rendimento da aplicação for inferior você deve amortizar de imediato, lembrando-se de guardar alguma reserva para emergências.
      Se for superior verifique o melhor momento para efetivar a quitação do financiamento.

      Equipe Click Habitação

  211. OI
    Tenho um financiamento habitacional com a CEF, estou na parcela 32/294. Meu saldo devedor teórico é de R$ 187.413,29, e minha prestação está em R$ 2.047,20 ( juros / correção do mês R$1239,61 + Amortização do Mês R$ 712,63 + Seguros R$ 69,96), a taxa de Juros contratual é de 8,0930, índice reajuste Saldo devedor no mês 1,00218.
    Minha duvida é… tenho R$ 17.400,00 de FGTS para utilizar na amortização, gostaria de saber como ficaria as parcelas e o saldo devedor no caso das opções de amortização:
    1. Amortização saldo devedor
    2. Amortização no valor das parcelas

    Obrigada

    • Olá Otaylda

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que sempre a opção pela redução do prazo será a melhor financeiramente, pelos motivos expostos no artigo, desde o valor do encargo mensal esteja dentro da capacidade de pagamento do comprador.

      Informamos que efetivamos as simulações com base nas informações repassadas e no sistema de amortização SAC:

      1) REDUÇÃO DO PRAZO – novo prazo aproximado = 206 meses.

      2) REDUÇÃO DA PRESTAÇÃO – nova prestação (A+J) será de R$ 1770,99 (redução de 9,28%).

      Equipe Click Habitação

  212. Boa tarde, gostaria de ajuda para saber em qual situação para amortização usando FGTS eu seria mais beneficiada financeiramente, Amortizar para redução da prestação ou
    Amortizar para redução do prazo remanescente do financiamento? Seguem as informações do meu contrato abaixo. Agradeço desde já.
    Valor FGTS R$16.475,00 para amortização
    Prestação do Mês Nº 38
    Prazo do Financiamento 420
    Taxa de Juros Contratual 8,5101
    Saldo Devedor Teórico R$ 294.620,34
    Juros/Correção do Mês (R$) 1.854,63
    Amortização do Mês (R$) 768,50
    Seguros: R$80,54
    Taxas adm: R$25,00
    Valor total da parcela no mês: R$2.728,67

    • Olá Kamylla

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que sempre a opção pela redução do prazo será a melhor financeiramente, pelos motivos expostos no artigo, desde o valor do encargo mensal esteja dentro da capacidade de pagamento do comprador.

      Informamos que efetivamos as simulações com base nas informações repassadas e no sistema de amortização SAC:

      1) REDUÇÃO DO PRAZO – novo prazo aproximado = 319 meses.

      2) REDUÇÃO DA PRESTAÇÃO – nova prestação (A+J) será de R$ 2.476,45 (redução de 5,59%).

      Equipe Click Habitação

    • Obrigada desde já pela pronta resposta. Realmente o site é ótimo! Minha última dúvida sobre a amortização com redução das parcelas seria, que fazendo dessa forma eu iria deixar de pagar a taxa de 25,00, o seguro e os juros de cada parcela é isso? irei para somente o valor devido da amortização?

    • Olá Kamylla

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que existem 2 componentes na prestação: A-amortização e J-Juros.
      Somente o A amortiza o saldo devedor.
      Quanto maior o prazo menor será o A. Assim, na amortização para redução do prazo você reduz o saldo devedor e por consequência passa a pagar menos juros, como você mantem o valor da prestação (A+J) você aumenta o valor do A.
      Desta forma, com o mesmo valor de prestação você passa a amortizar mais o saldo devedor mensalmente quando pagar o encargo mensal.
      E elimina os seguros e taxas futuras, ou seja você pagará menos acessórios que não amortizam no seu saldo devedor.

      Você vai ver o saldo devedor cair um pouco mais mensalmente, mesmo pagando o mesmo valor.

      Equipe Click Habitação

  213. Boa tarde!

    Faz sentido dizer que: quanto mais BAIXA for a taxa do CET, ou seja, mais barato o financiamento, mais acertada será a opção da redução do valor das parcelas. E quanto mais ALTA for a taxa do financiamento, a melhor opção tende a ser a redução do prazo?
    Obrigado!

    • Olá Rodrigo

      Boa Tarde!

      Ratificamos o nosso posicionamento sobre sempre ser a melhor opção a redução do prazo.

      A CET somada a projeção de variação da TR deve ser considerada para fins de comparação entre aplicar o dinheiro ou amortizar o financiamento.

      Equipe Click Habitação

  214. Olá Bom dia! Primeiramente parabéns pelo site! Gostaria de uma simulação de amortização com redução de PRAZO, mantendo a parcela, no valor de R$20 MIL reais, para a situação abaixo: Financiamento Caixa – SAC

    Parcelas Restantes> 242
    Taxa de Juros Contratual 8,7873
    Saldo Devedor Teórico 170.723,38
    Juros/Correção do Mês (R$) 1.169,41
    Amortização do Mês (R$) 707,11
    Seguros (R$) 60,98
    Taxa adm: (R$) 25,00
    VALOR TOTAL A PAGAR R$ 1.962,50

    Como ficaria o novo prazo? A amortização e Juros, como mudaria? Obrigado!!!!

    • Olá Junior

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que o cálculo é aproximado e foi baseado nos valores informados no comentário.
      O novo prazo ficaria em 179 meses.

      Os valores de A e J:
      J – 1.032,42
      A – 844,10

      Equipe Click Habitação

    • Bom dia! Gostaria de saber quanto ficará meu financiamento se eu amortizar R$10.000,00 diminuindo o total de parcelas. Os meu dados são os seguintes:

      Prestação do Mês Nº 39
      Prazo do Financiamento 240
      Taxa de Juros Contratual 8,5101
      Saldo Devedor Teórico R$ 85.815,91
      Juros/Correção do Mês (R$) 541,46
      Amortização do Mês (R$) 424,56
      Seguros: R$34,74
      Taxas adm: R$25,00
      Valor total da parcela no mês: R$1.025,76

      Muito obrigada pela ajuda!

    • Olá Cristiane

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a simulação foi baseada nas informações constantes do comentário e no sistema de amortização SAC.

      O novo prazo aproximada será de 156 meses.

      Equipe Click Habitação

  215. Boa noite….Vou fazer um financiamento de um imóvel no valor de 180mil. Estou em dúvida em qual sistema de financiamento fazer pela tabela SAC ou PRICE. Pela SAC seria 31500,00 de entrada e 360 meses com parcelas inicial de 1453,00 e final de 440,03 e pela PRICE seria 36000,00 de entrada e 180 meses com parcelas de 1432,85 …Qual seria o melhor sistema para mim? O mais vantajoso? Muito obrigado

    • Olá Takeshi

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Trata-se de uma escolha pessoal.
      Logicamente uma das regras primordiais do financiamento é fazer dentro da capacidade de pagamento mensal e com a menor taxa de juros e menor prazo possível.

      Assim, a escolha PRICE com prazo de 180 meses parece a mais adequada.
      O problema da Tabela PRICE é de você não vai perceber o seu saldo devedor caindo e as prestações podem ser reajustadas periodicamente.

      Se a família tiver e puder utilizar o FGTS periodicamente sugerimos a escolha do SAC com o prazo de 360 meses, pois provavelmente num curto espaço de tempo, por meio de amortizações para redução do prazo você alcançará o prazo inicial do PRICE, mas terá um poder de amortização da prestação (A+J) muito maior.

      Se a família não tiver FGTS talvez a melhor escolha seja pela PRICE e prazo menor.

      Boa Sorte!

      Equipe Click Habitação

  216. tenho um financiamento de 100 mil ja paguei 24 parcelas
    9,00 % de juros ao ano
    prestação de 1000
    720 de juros e 277,78 amortizacao
    eu ajuntei 7 mil e tenho 3 de fgts 10 mil no total
    queria saber quantas parcelas eu posso quitar com esse valor de 10 mil nas parcelas

    • Olá Eduardo

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que apenas efetivamos o cálculo para o sistema de amortização SAC.
      Para tanto é necessário informar o saldo devedor atual.

      Equipe Click Habitação

  217. Olá,

    tenho um financiamento habitacional com a caixa, estou na parcela 41 / 360,meu saldo devedor teórico é de R$ 97.116,06, e minha prestação está em R$ 697,46 ( juros / correção do mês R$365 + Amortização do Mês R$ 301,66 + Seguros R$ 30,48), a taxa de Juros contratual é de 4,50, índice reajuste Saldo devedor no mês 1,00254.
    Minha duvida é… tenho R$ 12.591,36 de FGTS para utilizar na amortização, gostaria de saber como ficaria as parcelas e o saldo devedor no caso das opções de amortização
    1. Amortização saldo devedor
    2. Amortização no valor das parcelas

    Obrigada

    • Olá Pricila

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação

      Esclarecemos que efetivamos uma simulação de valores com base na informação constante no comentário e no sistema de amortização SAC.

      1) Redução do prazo – Novo prazo após amortização = 243 meses

      2) Redução da prestação – Neste caso a redução da prestação (A+J) é proporcional ao valor amortizado
      12.591,36 / 97.116,06 = 12,97% . Nova prestação (A+J) ficaria em R$ 580,23. Mantendo o prazo do financiamento.

      Com relação a simulação de valores a CAIXA disponibilizou um APP e você pode efetivar o cálculo no seu celular. Veja no artigo:
      CAIXA lança APP para serviços financiamento habitacional

      Equipe Click Habitação

  218. Boa Tarde,
    Tenho um saldo devedor 115.347,77 com parcelas de R$ 870,60(360 meses). Já paguei 5 parcelas.
    Com um FGTS de R$ 7.600,00 consigo diminuir quantos meses na prestação? Sendo que quero continuar o mesmo valor de parcelas.

    Prestação do Mês Nº 5
    Prazo do Financiamento: 360
    Taxa de Juros Contratual: 5,5
    Índice de Reajuste Prestação no Mês: 1,02025
    Índice Reajuste Saldo Devedor no Mês: 1,00254

    Saldo Devedor Teórico em 25/09/2016: R$ 115.347,77
    Juros/Correção do Mês (R$) 530,17
    Amortização do Mês (R$) 324,08

    obrigado!
    Ronaldo

    • Olá Ronaldo

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que efetivamos uma simulação de calculo de amortização para redução do prazo com base nas informações repassadas e no sistema de amortização SAC.

      O novo prazo seria de 301 meses.

      Equipe Click Habitação

  219. Boa tarde, quantas parcelas consigo amortizar no meu financiamento da CEF, no tempo e na parcela.
    Recurso próprio para amortizar: 52.000,00
    Prazo financiamento:142 (pagas 18 prestações)
    Taxa de juros: 8,51
    Saldo devedor teórico: R$ 83.828,82
    Juros: R$ 599,22
    Amortização: 667,52
    Seguro: R$32,32
    Taxa adm: 25,00
    Prestação: 1.324,46

    Obrigado.

    • Olá Anderson

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que o cálculo é aproximado e corresponde aos valores informados e o sistema de amortização SAC.
      O novo prazo é de aproximadamente 31 meses.

      Na amortização para redução do encargo a redução da prestação (A+J) é proporcional.
      Assim teremos uma redução de 62,03% e na prestação (A+J) = R$ 480,97. Mas, neste caso permanece o prazo original.

      Equipe Click Habitação

  220. Olá!! Em 2015, utilizei o FGTS do marido e o meu pra amortizarmos a quantidade de parcelas do nosso AP, na época não consegui entender bem o cálculo que foi feito, ano que vem queremos fazer novamente, mas gostaria de entender este cálculo.
    Na época da amortização os dados eram os seguintes:

    Saldo devedor inicial: R$ 162.775.72

    Parcela: 26/420
    Tx. Contratual: R$ 8,5101
    Índice de reajuste do Saldo: 1,00228
    Parcela: R$ 1.438,87
    Juros: R$ 981,31
    Amortização: R$ 394,03
    Tx. Adm: R$ 25,00
    Seguro: R$ 38,53
    Saldo devedor na parcela: R$ 155.899,52

    Retiramos do FGTS: R$ 14.273,13

    Parcela: 01/286
    Tx. Contratual: R$ 8,5101
    Índice de reajuste do Saldo: 0,90967
    Parcela: R$ 1.447,39
    Juros: R$ 890,42
    Amortização: R$ 495,18
    Tx. Adm: R$ 25,00
    Seguro: R$ 42,72
    Saldo devedor na parcela: R$ 141.321,99

    Dúvidas:
    O Saldo devedor não tinha que ser R$ 141.656,39 pelo menos??

    Como descubro qual a quantidade de parcelas que serão abatidas?
    Qual cálculo foi utilizado para 420-286 = 134 parcelas – 26 parcelas que já tinham sido pagas = 108 parcelas ou 9 anos (foi a dedução com o valor utilizado pelo FGTS)?

    O seguro aumentou, pq??

    A parcela também aumentou em torno de R$ 10,00, pq?

    Outra coisa que percebo é que a amortização nunca é feita completa todos os meses.
    Ex: a amortização hj está em R$ 505,00, mas no saldo devedor sempre abate menos.

    Índice de reajuste do Saldo: 1,00228 (Como chego nesse percentual?? vejo que ele varia)
    Esta seria a tal da TR??

    • Olá Gisele

      Boa Noite!

      Esclarecemos que as diferenças são decorrentes da atualização monetária do saldo devedor.
      Com a subida dos juros no mercado financeiro a Taxa Referencial – TR que atualiza a poupança, a conta do FGTS e o saldo devedor dos contratos habitacionais subiu e prejudica a amortização mensal do saldo devedor.

      Para entender melhor a evolução do saldo devedor sugerimos a leitura do artigo:
      Como consultar saldo devedor do financiamento

      O seguro habitacional tem recálculo mensal e pode ter mudança de faixa etária e aumentar o valor do prêmio mensal. Veja no artigo:
      Seguro habitacional varia pela idade

      Equipe Click Habitação

  221. Caríssimos. Primeiramente parabéns pelo site. É muito prestativo e esclarecedor .
    Tenho um financiamento habitacional pela CEF . Fiz o financiamento em 240 meses , mas adiantei com meu fgts há dois anos atrás e hj esta em em 132 parcelas de 1.241,69 (juros =R$625,88 +R$554,14 amortização +R$36,67 seguro + R$25,00 tx adm ) . Gostaria de saber se é interessante usar R$10.000,00 para reduzir o saldo devedor ou adiantar as próximas parcelas ou diminuir o prazo de financiamento. A situação financeira está estável e tranquila. Gostaria de saber os valores e prazos para as três opções . Se possível me indique algum site ou planilha para fazer esses cálculos . Muito obrigado

    • Olá L.Costa

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a melhor opção será sempre a amortização para redução do prazo do financiamento, considerando que o encargo mensal atual não esteja comprometendo o orçamento familiar.

      Como se trata de contrato CAIXA você poderá simular as situação no APP em seu celular. Veja no artigo:
      CAIXA lança APP para serviços financiamento habitacional

      Equipe Click Habitação

  222. om dia equipe da Click,

    Meu esposo comprou um apartamento quando era solteiro sem utilizar recursos do FGTS, pois é funcionário público. Somos casados no regime de comunhão universal de bens, e gostaria de saber se posso utilizar o saldo do meu FGTS para fazer a amortização do saldo devedor. Porém, meu saldo no fundo é pequeno, menos de 2 anos, e tenho dúvidas se posso utilizá-lo a qualquer momento ou se tenho que aguardar o decorrer desse prazo.

    • Olá Thani,

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que o primeiro passo é você averbar a Certidão de Casamento junto a matrícula do imóvel e tirar uma Certidão de matrícula atualizada.
      Levar a documentação ao Banco para atualizar o cadastro do financiamento.
      Veja detalhes no artigo:
      FGTS e o Regime de Casamento

      Para utilizar o FGTS no financiamento existem regras e dentre elas é que você tem de ter 3 anos de conta do FGTS, se não tiver ainda, deverá aguardar o prazo para poder utilizar o FGTS na habitação.
      Veja os detalhes no artigo:
      Dicas para gerir seu financiamento – Uso do FGTS

      Equipe Click Habitação

  223. Boa noite equipe click habitação!
    Parabéns pelo site.

    Eu tenho um imóvel financiado á uma taxa de 4,5% a.a.
    O prazo total é de 240 meses, e restam 166 parcelas para quitar.
    A parcela atual está em 548,13 sendo destes, 208,00 de juros e é decrescente a cada mês.
    FGHAB no valor de 11,48.
    Taxa de adm: 0%
    O saldo devedor está em 55.123,00.
    A cada dois anos, posso utilizar aprox. 6.500,00 do FGTS.

    Minha pergunta:

    Apenas do ponto de vista financeiro: é mais vantajoso diminuir o prazo do financiamento evitando pagar juros, seguro e o efeito danoso da TR durante esses 14 anos restantes do financiamento?

    Ou é melhor amortizar diminuindo o valor das parcelas me beneficiando do FGTS ao logo dos 14 anos, já que ele rende muito pouco, e com a diferença do valor que sobra das parcelas, utilizar numa aplicação que atualmente rende em torno de 14% a.a.?

    Nesse caso, qual o melhor ganho de oportunidade?

    Agradeço desde já pela resposta.

    • Olá Rodrigo

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que em termos financeiros a opção pela redução do prazo será sempre a melhor, desde que você tenha capacidade de pagamento para o valor do encargo atual.
      Você reduz o saldo, aumenta o A-Amortização da prestação e assim aumenta o poder da amortização mensal dos pagamentos dos encargos.
      Reduz FGHAB e taxa (se houver) futuras.

      Como o rendimento da aplicação financeira é muito superior a sua CET (não utilize somente a taxa de juros) é vantagem deixar o dinheiro aplicado, enquanto esta relação se for favorável.
      Já o FGTS poderá ser utilizado normalmente a cada 2 anos.
      Sugerimos a leitura do nosso artigo sobre o tema:
      Compare o Custo Efetivo Total – CET

      Equipe Click Habitação

  224. Boa noite,
    Gostaria de saber como ficarão as parcelas/saldo devedor considerando as duas opções de amortização para o nosso financiamento abaixo. Eu e minha esposa temos 25 mil de FGTS.
    Prazo do financiamento: 300 meses
    Parcelas pagas: 23
    Taxa de juros: 8,787
    Saldo devedor: R$ 207.710,54
    juros: R$ 1.381,58
    Amortização: 733,95
    Prestação: R$ 2.115,53
    Seguro: R$ 51,97
    tx adm: 25,00

    • Olá Thiago

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que efetivamos os cálculos com base nos dados do comentário e no sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo – O novo prazo aproximado ficou em 203 meses. A prestação (A+J) ficará próxima do valor atual = R$ 2.115,53
      Redução da prestação – A prestação (A+J) ficará em R$ 1860,91, com redução de 12,04% (é proporcional ao valor amortizado.

      Equipe Click Habitação

  225. Bom dia,

    Eu e minha esposa temos 20 mil de FGTS. Gostaríamos de saber como ficarão as parcelas/saldo devedor considerando as duas opções de amortização.

    Prazo do financiamento: 300 meses
    Parcelas pagas: 40
    Tx: 6,66
    Saldo devedor: R$ 116.700,00
    juros: R$ 652,21
    Amortização: 446,76
    Prestação: R$ 1.098,97
    Seguro: R$ 28,32
    tx adm: 25,86

    Temos a necessidade de aumentar a liquidez mensal.

    • Olá Fellipe

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que efetivamos a simulação, considerando os dados apresentados e o sistema de amortização SAC.

      Redução do prazo – o novo prazo aproximado será de 174 meses, mantendo-se o valor da Prestação (A+J) em valor próximo a R$ 1.098,97
      Redução da prestação – a nova prestação (A+J) será de R$ 910,63. A redução é proporcional ao valor amortizado (17,14%).

      Se o interesse é a redução do desembolso mensal uma opção interessante é o FGTS para pagamento de parte da prestação. Veja no artigo:
      FGTS para Pagamento de Parte de Prestação

      Equipe Click Habitação

  226. Bom dia!
    Tenho uma dúvida, meu financiamento na cef desde 2011, já amortizei parte no sac e gostaria de ir amortizando de tras pra frente sempre que tenho 2000,00 ou 3000,00 de reservas mensais que faço para esse fim.
    Mas a economia oscilando assim não sei se é uma boa.
    Minha dúvida é? É melhor amortizar com a economia estável, ou oscilando também não há problemas? Ou independente do girar da economia, com disciplina o ideal é amortizar de tras pra frente sempre.
    Aguardo a orientação dos profissionais.
    Abraços!!!

    • Olá Juliana

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que independentemente de qualquer ação ter reservas financeiras é muito importante, em especial, em momentos de crise.
      Esta reserva é cobrir alguma situação inesperada, que pode acontecer mesmo que não haja crise econômica.

      A amortização do saldo devedor é sempre salutar, em especial, se envolver recursos do FGTS, que tem rentabilidade baixa, em comparação aos juros do financiamento habitacional.
      Se a sobra é em dinheiro orientamos a ter uma reserva financeira para emergências, como dissemos inicialmente.

      A amortização para redução do prazo é melhor alternativa em termos financeiros, pois você mantém o valor da prestação (A+J) e reduz o número de parcelas a pagar. Aumenta a capacidade de amortização dos pagamentos mensais e pode antecipar a quitação do financiamento.

      Equipe Click Habitação

  227. Boa tarde.

    Tenho um financiamento habitacional com meu esposo e estamos precisando de um ar, gostaria de saber se é vantagem fazer por 12 meses o abatimento por prestação, quanto ficaria a prestação nesses 12 meses .

    Prestação: 45
    Prazo Financiamento: 360
    O Saldo devedor: R$ 114.036,38
    Juros/correção do mes: R$ 524,29
    Amortização do mês: R$ 356,28
    Tx Administrativa: R$ 00,00
    Seguros: R$ 32,48
    Valor da parcela no mês: R$ 935,00

    Meu FGTS R$ 8.000
    Esposo R$ 6.500

    Muito Obrigada.

    • Olá Patricia,

      Boa tarde! Agradecemos sua presença no Click Habitação.
      O uso do FGTS na prestação é de no máximo de 80%. Isso significa que pode utilizar no máximo R$ 748,00 (R$ 935,00 * 80%).
      Sua prestação será de R$ 187,00.
      O saldo total de FGTS é de R$ 14.500,00 (soma de R$ 8.000,00 e R$ 6.500,00).
      O tal de FGTS necessário é de R$ 8.976,00 (R$ 748 * 12).
      Assim vocês podem guardar o FGTS que não vão usar para renovar daqui 12 meses, caso ainda precisem desse “respiro”.

      Agora se a situação estiver melhor, sugerimos usar o FGTS para amortizar com redução de prazo. Saiba mais no artigo As vantagens de amortizar com redução de prazo.

      Equipe Click Habitação

  228. bom dia tenho um financiamento de 360 meses, ja paguei 30 parcelas…
    O saldo devedor e 96.000… minha parcela mensal e de 720.00
    estou passando um pouco apertado por causa das parcelas altas mas tenho no fundo de garantia 50.000…
    minha duvida e qual sera o valor da minha parcela se eu utilizar os 50.000 para abater no saldo devedor…
    desde ja agradeço….

    • Olá Rubens

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que o uso do FGTS tem regras de utilização. Veja se atende as condições no artigo:
      Dicas para gerir seu financiamento – Uso do FGTS

      Esclarecemos que se você for amortizar o saldo devedor para redução da prestação, o cálculo é bem simples e a redução da prestação é proporcional.
      Assim temos: 50.000 / 96.000 = 52,08%. Assim, sua prestação (A+J) seria reduzida em 52,08%.

      Mas cremos que você temos outras opções mais interessantes:

      – Utilizar o FGTS para pagamento de parte da prestação por 12 meses. Nesta opção você utilizaria cerca de R$ 6.912 do seu FGTS para pagamento de 80% do seu encargo mensal, ou seja R$ 576 com FGTS e R$ 144 em dinheiro
      Veja no artigo:
      FGTS para Pagamento de Parte de Prestação

      – Utilizar o restante do FGTS para amortizar para redução de prazo do financiamento. Onde você manteria o valor da prestação (A+J) aproximado e diminuirá significativamente o prazo do financiamento. Não podemos calcular o novo prazo, pois seria necessário que os valores de A – Amortização e J-Juros da prestação fossem informados separadamente.
      A redução do prazo seria muito grande.

      – Outra possibilidade, mais conservadora seria você não utilizar todo o valor remanescente do FGTS para amortizar para redução de prazo, deixando o valor suficiente para novo uso do FGTS para pagamento de parte da prestação no ano seguinte.

      Equipe Click Habitação

  229. Bom dia,
    Vou utilizar o fgts para liquidação do saldo devedor. Gostaria de saber qual o novo prazo que vai ficar?
    prazo financiamento 360 meses (pagas 27)
    taxa de juros 5,50
    saldo devedor 91.800,46
    Juros 422,01
    amortizacao 274,35
    fghab 14,20

    O valor que vou utilizar é 9.300 para quitação

    Desde já agradeço!

    • Olá Cassiano

      Boa Noite!

      Esclarecemos que efetivamos o cálculo com base nas informações fornecidas no comentário e no sistema SAC.
      O novo prazo aproximado será de 261 meses.

      Equipe Click Habitação

  230. boa tarde pessoal da click habitação,

    a minha pergunta é , neste mes 08 eu paguei uma prestação no valor de 1854,33 e para o mes de setembro a prestação esta no valor de 1874,15 tive um aumento de 20,18 sendo que as prestações sao decrescentes.

    uma obs:
    comprei o imovel em 2012, e tenho 37 anos.
    lendo a materia de vcs notei que existem reajustes por causa do tempo de financiamento que pode ser apos 5 anos ou 10 , e o seguro por conta da idade, poderiam analisar por favor .
    obrigado desde já.

    • Olá Ricardo

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a questão da prestação decrescente no sistema SAC é possível com a economia estável. Como nossa economia teve problema e houve aumento dos juros no mercado financeiro e por consequência da TR, a qual atualiza os saldos devedores dos financiamentos habitacionais, podem ocorrer aumentos de valor. Veja abaixo:

      Por que a prestação do financiamento pode aumentar?
      Elevação ou a queda dos juros no mercado muda o valor da TR, a qual atualiza o saldo devedor dos financiamentos habitacionais e pode pesar ou aliviar na prestação, quando do seu recálculo ou atualização.
      Assim, é possível afirmar que o decréscimo mensal que ocorria em passado recente para os contratos com sistema de amortização SAC era, em parte, decorrente de TR num patamar mais baixo que o atual. Já os contratos com sistema de amortização PRICE passarão a ter recálculos das prestações com maior acréscimos de valores.
      O recálculo reequilibra a relação entre a prestação (A + J) e o saldo devedor, e por consequência limita o eventual saldo devedor residual ao período entre o último recálculo (anual ou trimestral, em geral) e o mês do decurso (final) do prazo contratual.

      Sugerimos a leitura do artigo:
      Como consultar saldo devedor do financiamento

      Com relação a mudança de faixa de idade do seguro você precisa verificar com seu banco o que prevê e quais são as faixas etárias de sua apólice.
      Na Caixa algumas apólice variam as faixas de 5 em 5 anos, mas não necessariamente nos demais bancos é o mesmo critério.

      Sugerimos abrir um SAC e pedir o esclarecimento do motivo do aumento do encargo mensal.

      Equipe Click Habitação

  231. Olá! Click Habitação, ao pagarmos a 26º parcela decidimos utilizar o FGTS meu marido e meu pra fazer amortização do Saldo Devedor diminuindo a quantidade de parcelas.

    Financiamento Inicial: R$ 162.775,76

    Prestação: 26
    Prazo Financiamento: 420
    TJ Contratual: 8,51%
    Índice de reajuste Prestação no mês: 0
    Índice de reajuste Saldo devedor no mês: 1,00228
    O Saldo devedor: R$ 155.899,52
    Juros: R$ 981,30
    Amortização do mês: R$ 394,03
    Tx Administrativa: R$ 25,00
    Seguros: R$ 38,53
    Valor da parcela no mês: R$ 1.438,86

    Tiramos do nosso FGTS: R$ 14.273,13

    Na parcela seguinte constava o seguinte:

    Prestação: 01
    Prazo Financiamento: 286 (Diminuiu 108 parcelas, que dá em torno de 9 anos)
    TJ Contratual: 8,51%
    Índice de reajuste Prestação no mês: 0
    Índice de reajuste Saldo devedor no mês: 0,90967
    O Saldo devedor: R$ 141.321,99 (Diminuiu R$ 14.577,53, a maior R$ 304,40 do que o valor amortizado)
    Juros: R$ 890,42 (Diminuiu R$ 40,88 em relação a prestação anterior)
    Amortização do mês: R$ 495,18 (Aumentou R$ 101,15 em relação a prestação anterior)
    Tx Administrativa: R$ 25,00
    Seguros: R$ 36,79
    Valor da parcela no mês: R$ 1.447,39 (aumentou R$ 8,53 em relação ao mês anterior)

    Na época perguntei ao gerente os cálculos pra tentar entender algumas coisas, mas não soube me responder.
    Gostaria de entender o cálculo que fez chegar a diminuição de 108 parcelas, pois pra mim seria pego R$ 14.273,13 / R$ 394,03 = 10 ou 11 parcelas

    O Saldo devedor: R$ 141.321,99 (Diminuiu R$ 14.577,53, a maior R$ 304,40 do que o valor amortizado, entendo que este valor refere-se a amortização do mês, mas não entendi a diferença R$ 495,18 contra R$ 304,40, gerando um deságio R$ 190,78 no mês, no final o saldo devedor ficou comprometido)

    • Olá Gisele

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a amortização para redução do prazo sempre é a melhor opção financeira na amortização do saldo devedor.
      A característica essencial é a manutenção da prestação (A+J) e a diminuição do numero de meses a pagar.

      Assim, em função da Amortização no saldo devedor, você diminui o J da prestação (A+J) e aumento o A-Amortização. Mantendo-se o valor da prestação de valor aproximada.
      O cálculo do prazo é basicamente a divisão do novo saldo devedor pelo novo A.
      Assim, temos:
      141.321,99 / 495,18 = 285,3951896 – 296 meses.

      Para você entender o que aconteceu no seu saldo devedor precisaria da planilha de evolução do financiamento do seu contrato.

      Temos um artigo que procura explicar como funciona. Veja:
      Como consultar saldo devedor do financiamento

      Assim, orientamos a efetivar a amortização com FGTS a cada 2 anos e alguns anos vocês vão conseguir efetivar a quitação do saldo devedor.

      Equipe Click Habitação

  232. Boa tarde
    Tenho um imóvel financiado pela caixa desde 2010, fiz em 228 prestações.
    Gostaria de saber se é possível rever meu contrato para redução das prestações pois está difícil mante-las em dia .
    Existe alguma clausula que me favoreça para redução?
    obrigada

  233. Boa tarde! Por favor, esclareça-me uma dúvida: Antes de casar, comprei um apartamento financiado pela Caixa Federal e usei meu FGTS de entrada + abatimentos de dois em dois anos… Quitei-o depois de casada e ainda o tenho, mais ou menos na mesma época, meu marido e eu compramos outro apartamento financiado também pela Caixa (consta no contrato do banco os nomes dos dois), mas dessa vez não usamos FGTS de entrada. Passados quase quatro anos, gostaríamos de reduzir o valor das prestações, já que não é um momento econômico bom para a nossa família. Liguei para o atendimento da Caixa e informaram-me que posso solicitar a redução na agência, mas não tinham certeza se ambos poderíamos fazê-lo, pois eu tenho meu FGTS vinculado à compra do 1º apartamento. Sabes se tal informação confere?
    Muito obrigada!
    Andrea

    • Olá Andrea

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que depende de algumas questões.
      O primeiro imóvel continua em seu nome e ele é localizado na mesma região metropolitana que o segundo imóvel.

      Se você vendeu o primeiro imóvel poderá pleitear o uso do FGTS normalmente.

      Se não vendeu e for na mesma região metropolitana você não poderá utilizar o FGTS, até a venda do primeiro imóvel.
      Seu marido poderá pleitear o uso do FGTS pelas informações repassadas.

      Sugerimos a leitura dos seguintes artigos:
      FGTS e a propriedade de imóveis
      Dicas para gerir seu financiamento – Uso do FGTS

      Equipe Click Habitação

  234. Existe alguma diferença entre abater R$ 60.000,00 com dinheiro em espécie e mesclar R$ 45.000,00 em dinheiro e R$ 15.000,00 com fundos do FGTS? O banco fará transações diferentes, ou seja, primeiro irá calcular um abatimento e depois outro? Compensa fazer tudo junto? Como proceder com isso no Santander? Eles também tem o APP como o da Caixa?
    Desde já agradeço muito pela atenção.

    • Olá Leticia

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que em não há diferença entre amortizar com dinheiro ou uso parcial de recursos do FGTS.

      A diferença é o saque do FGTS não é no ato, pode demorar até 5 dias para o valor chegar ao banco.
      Orientamos a questionar o seu gerente do Banco quanto aos procedimentos para amortizar.

      Desconhecemos que outro banco possua APP sobre serviços de Habitação.

      Equipe Click Habitação

  235. Boa tarde!

    Ao efetuar a amortização por redução de prazo, o valor de amortização mensal também aumenta?
    Exemplo:
    Financiamento 300.000,00
    Parcela: 2900,00
    Amortização: 900,00 e 2000,00 de juros.

    Adiantando 20.000:
    Saldo do financiamento: 280.000,00
    Parcela 2950,00
    Amortização 1000,00 e juros 1950,00

    Todos os valores são exemplo…

    Obrigado!

    • Olá Eduardo

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que o princípio é esse mesmo no sistema SAC.
      Você amortiza o saldo devedor, por consequência pagará menos Juros e aumenta o valor do A-amortização da sua prestação (A+J)
      O novo prazo será o saldo devedor apos a amortização / novo A após a amortização.

      Nesta opção, além de diminuir o saldo devedor você aumenta o poder de amortização da sua prestação mensal.

      Equipe Click Habitação

  236. Olá, Boa tarde!
    Possuo um financiamento imobiliário com a Caixa ainda no valor de R$ 72.000,00. Possuo em torno de R$ 10 mil retido no meu FGTS que gostaria de utilizar neste financiamento. No momento, gostaria da minha parcela com um valor mais baixo, a parcela atual está um pouco alta para meu orçamento familiar. Gostaria de esclarecer a minha dúvida: Tenho como utilizar estes R$ 10 mil para abater no valor total que devo, ou seja, os R$ 72.000,00 e consequentemente, diminuindo o saldo devedor do meu financiamento, minhas parcelas ficarão mais baixas?
    Qual seria a denominação deste tipo de amortização? Onde diminuo o saldo devedor e também os valores de todas as parcelas que me resta pagar?
    Att, Regina.

    • Olá Regina

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Ao amortizar o saldo devedor existem 2 opções possíveis:
      * Amortizar para redução da prestação ou
      * Amortizar para redução do prazo remanescente do financiamento.

      Redução da prestação:

      – Reduzirá o saldo devedor com o valor da amortização,
      – Prestação (Amortização e Juros) será reduzida proporcionalmente ao valor amortizado no saldo devedor;
      – Seguro mensal de Morte e Invalidez Permanente – MIP será reduzido proporcionalmente a amortização do saldo devedor,
      – O Prazo remanescente será mantido.

      Assim, o saldo devedor será reduzido no valor amortizado e a prestação (A+J) será reduzida proporcionalmente a redução no saldo devedor.
      No seu exemplo seria: 10.000 / 72000 = 13,89% de redução da prestação (A+J)

      Sugerimos a leitura do nosso artigo:
      Dicas para gerir seu financiamento – Amortização

      Equipe Click Habitação

  237. Muito obrigada pelas respostas. Hoje fiquei desesperada ao voltar da caixa, por isso enviei as perguntas. Ao consultar meu saldo devedor até o fim do financiamento, fiquei pasma. Dois anos atrás peguei financiado 238 mil e o saldo devedor está em 660 mil para quitar no prazo. Caso quite hoje está em 229. Ou seja em um empréstimo de 238 irei pagar quase 800 mil. Vou ver o que faço em relação a isso e penso em procurar alguém que verifique contratos para ver se isso é correto, pois quando assinei o contrato a moça da caixa citou que pagaria 150 mil de juros e não esse valor todo. Sei que está citado em contrato, mas como citei. Somos leigos nessa parte. O mínimo que eles poderiam falar é da TR e realmente explicar sobre esse juros. Sei que nunca mais faço financiamento dessa forma, e se um dia precisar novamente irei com um advogado p orientar melhor. Desde já muito obrigada pelas dicas. Muito bom o site.

  238. Olá querido, gostaria de saber qual a melhor opção de abatimento? Abater nas parcelas ou no prazo?
    Não estou apertado financeiramente mas tenho 16 mil de fgts e gostaria de usar.

    • Olá Edivandro

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que como você não tem dificuldade com o pagamento do encargo mensal atual a melhor opção em termos financeiro e objetivando a quitação antecipada do saldo devedor sempre será a amortização para redução do prazo.

      Você mantem o valor aproximado a pagar, mas diminui os Juros e aumenta o A-amortização de sua prestação(A+J). Com a redução do prazo pagará menos encargos acessórios (seguros e Taxa).

      Equipe Click Habitação

  239. Vi na resposta que deu a Flavia que sera calculado sobre juros cheio. O que quer dizer? Que sera calculado sobre 229?

    • Olá Kethy

      Boa Tarde!

      Vamos responder aos 2 comentários aqui. ok?
      Esclarecemos que o valor do encargo deverá ficar próximo do atual, podendo ter pequena variação para mais ou para menos.
      O estranho que algumas pessoas estão surgindo com cálculos com valores bem superiores.
      Tivemos um caso confirmado que o cálculo no aplicativo APP da CAIXA estava com os juros contratuais integrais e que posteriormente seriam aplicados os juros reduzidos e o valor do encargo ficou aproximado com o atual.

      Sugerimos efetivar a simulação no aplicativo para celular da CAIXA. Veja no artigo:
      CAIXA lança APP para serviços financiamento habitacional

      Se houver alguma divergência no valor do encargo sugerimos procura a agência ou abrir um SAC e pedir a devida explicação.

      Com relação a TR, lembramos que ela atualiza o saldo devedor e não a prestação. O saldo fica maior e o A da prestação (A+J) não amortiza todo o valor que deveria. O Recálculo periódico, na CAIXA anual busca equilibrar a relação entre o saldo devedor e a prestação (A+J) e minimizar o saldo residual.

      Equipe Click Habitação

  240. Obrigada pela reposta. Só quero tirar mais uma duvida. Se eu abater 50.000,00. O meu Saldo de 229 Caira para 179, a quantidade de anos sera menor, porem a parcela de 2200 passara para 2290. Por que isso ocorre? A TR sera calculada em cima dos 179? Na minha cabeca, pensei que fosse baixar a parcela. Mesmo que fosse pouco, pois o Saldo devedor sera menor. Se realmente for do jeito que a moçada CEF falou que ficara em 2290, nao tem risco de subir mais?

  241. Bom dia. Estou com algumas duvidas em relacao ao meu financiamento. Fiz pelo SAC. Parcela está em 2200 ja incluso taxa adm e seguro. Pretendo abater o valor de 50.000,00. Seria possivel abater do valor total? As Parcelas reduziriam o valor? Sei que pode abater das iniciais ou reduzir o prazo. Mas Gostaria de saber se tem essa Opcao e se altera algo. Estou decepcionada com esse financiamento, pois quando fiz, sabia que feria juros, porem nao dessa forma. Em nenhum momento ninguem me citou a quentao da TR ( aumentou muito). Está citado em contrato, porem em clausulas que como Leigos nao entendemos. Para ter uma nocao. Desde dezembro, ate agora meu saudo nao baixou mil reais se quer. Isso que paguei 15.400,00 em parcelas. Do mes passado para esse, de 2200, abateram 36,00. Absurdo total. Acho que isso se torna um roubo e nao cobranca de juros.

    • Olá Kethy

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que ambas as opções de amortização: redução da prestação ou redução do prazo o valor amortizado é abatido do saldo devedor.
      A diferença é que na amortização da prestação, a prestação (A+J) é reduzida proporcionalmente ao valor amortizado do saldo devedor e na amortização para redução do prazo a prestação (A+J) fica aproximadamente a mesma e reduz o numero de parcelas remanescentes a pagar.

      Redução da prestação:
      – Reduzirá o saldo devedor com o valor da amortização,
      – Prestação (Amortização e Juros) será reduzida proporcionalmente ao valor amortizado no saldo devedor;
      – Seguro mensal de Morte e Invalidez Permanente – MIP será reduzido proporcionalmente a amortização do saldo devedor,
      – O Prazo remanescente será mantido.

      Redução do prazo:

      – Reduzirá o saldo devedor com o valor da amortização,
      – Prestação (Amortização e Juros) será mantida (ou ficará bem próxima da atual),
      – Seguro mensal de Morte e Invalidez Permanente – MIP será reduzido proporcionalmente a amortização do saldo devedor,
      – O Prazo será recalculado (reduzido) em função do saldo devedor após e o novo A – amortização da prestação (A).

      Com relação a evolução do saldo devedor esclarecemos que a maioria dos contratos habitacionais é pós-fixado, ou seja, tem indexador, que é a Taxa Referencial. Esclarecemos que a TR também atualiza a poupança e as contas do FGTS, que são os funding dos financiamentos habitacionais. Assim, existe coerência entre o indexador do funding e do financiamento.
      Poderiam ser eleitos outros indexador de maior monta como os índices de preços: IPCA, IGPM (aluguel), etc. A TR tem índices menores. Ela está apresenta índices mais elevados, atualmente, em função do aumento dos juros, quando a economia for estabilizada teremos a atualização menor.

      Para entender melhor a evolução do saldo devedor sugerimos a leitura do artigo:
      Como consultar saldo devedor do financiamento

      Equipe Click Habitação

  242. BOA NOITE!

    AGRADEÇO PELA RESPOSTA ANTERIOR!
    MUITO OBRIGADA PELA ATENÇÃO!

    HOJE FUI ATÉ A CEF, PARA FAZER A SIMULAÇÃO DE UMA AMORTIZAÇÃO NO VALOR DE 40.000,00.
    ME PASSARAM A INFORMAÇÃO DE QUE SE EU AMORTIZAR A QUANTIDADE DE PARCELAS, MEU FINANCIAMENTO CAIRÁ PARA 15 ANOS, PORÉM MINHA PRESTAÇÃO SUBIRÁ DE 1668,00 PARA 1832,00. VOCÊ SABE ME DIZER O PORQUE ISSO ACONTECE?
    OUTRA DÚVIDA É A RESPEITO DO AMORTIZAÇÃO… PERGUNTEI A GERENTE QUANTO FICARÁ A AMORTIZAÇÃO MENSAL SE EU REDUZIR O PRAZO E ELA NÃO SOUBE RESPONDER. VOCÊ SABERIA ME INFORMAR?

    OS MEUS DADOS ESTÃO NO COMENTÁRIO ANTERIOR!

    MAIS UMA VEZ, MUITO OBRIGADA PELA ATENÇÃO!

    FLÁVIA

    • Olá Flávia

      Bom dia!

      Esclarecemos que o cálculo no simulador interno do Banco deve estar calculando o valor da prestação considerando os juros cheios e não com os juros reduzidos. Ou seja, a prestação apurada ainda vai ter a redução dos juros que vai fazer com que o encargo fique próximo do anterior (que é a filosofia básica da amortização com redução do prazo).

      Equipe Click Habitação

    • Olá amigo, tenho uma dúdiva em relação a valores de prestações. No ato da assinatura do contrato recebemos uma planilha com valores que vão reduzindo a cada mês pago. Observo que estes valores da planilha são diferentes do que pagamos no mês, sem maior o valor pago. Qdo questionamos ao banco, fomos informados que a planilha é uma base, nada fixo. Com isso, verifiquei hoje que após pagas as 12 parcelas, ao invés de continuar diminuindo, a prestação subiu em quase R$ 7,00. Isso quer dizer que há um reajuste anual ou nao tem nada a ver?
      A tx de juros nominal é de 6.6600% e a tx de juros efetivos é 6.8670% a.a.
      Financiamos em 360 vezes.
      Desde já agradecemos e aguardamos.

      Abs, Luciana

    • Olá Luciana

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a planilha CET entregue aos clientes mostra os valores são apresentados na forma nominal e as informações consignadas na planilha representam as condições vigentes na data de assinatura do contrato. Serve para você verificar os custos do financiamento e comparar entre os bancos.
      Sugerimos a leitura do artigo:
      Compare o Custo Efetivo Total – CET

      Mas, a planilha CET não apresenta uma variável importante que é a atualização monetária dos saldos devedores dos financiamentos habitacionais, normalmente o indexador é a Taxa Referencial – TR.
      Com o aumento dos juros no mercado financeiro tivemos um aumento na TR.

      Nos contratos habitacionais (Pós-fixados) existe cláusula de atualização monetária, em geral, o índice constante é a Taxa Referencial – TR. Esse índice influencia na evolução do saldo devedor do contrato.
      Assim, todos os meses, antes da dedução da amortização – A da prestação o saldo devedor é atualizado, após calcula-se e acrescenta-se o juros contratuais – J e deduz-se a amortização constante no encargo periódico.

      Por que a prestação do financiamento pode aumentar?
      Elevação ou a queda dos juros no mercado muda o valor da TR, a qual atualiza o saldo devedor dos financiamentos habitacionais e pode pesar ou aliviar na prestação, quando do seu recálculo ou atualização.
      Assim, é possível afirmar que o decréscimo mensal que ocorria em passado recente para os contratos com sistema de amortização SAC era, em parte, decorrente de TR num patamar mais baixo que o atual. Já os contratos com sistema de amortização PRICE passarão a ter recálculos das prestações com maior acréscimos de valores.
      O recálculo reequilibra a relação entre a prestação (A + J) e o saldo devedor, e por consequência limita o eventual saldo devedor residual ao período entre o último recálculo (anual ou trimestral, em geral) e o mês do decurso (final) do prazo contratual.
      Na CAIXA, até agora, o A – amortização da prestação fica fixo por 12 meses, nos bancos privados o valor é atualizado mensalmente.

      Para entender como funciona a evolução do saldo devedor sugerimos a leitura do artigo:
      Como consultar saldo devedor do financiamento

      Equipe Click Habitação

  243. BOA NOITE!

    TENHO UM VALOR PARA AMORTIZAÇÃO, POR ISSO FIZ UMA SIMULAÇÃO NA CAIXA E ME ASSUSTEI COM O MEU SALDO DEVEDOR…
    EM OUTUBRO DE 2013 FIZ UM FINANCIAMENTO DE R$ 188.184,99, DO QUAL JÁ PAGAMOS 34 PARCELAS. A PLANILHA DE EVOLUÇÃO TEÓRICA INFORMA QUE NA 35ª PARCELA, O SALDO DEVEDOR É DE 172.951,17, PORÉM A PRÓXIMA PARCELA CONSTA UM SALDO DEVEDOR DE 179.961,04. COMO É FEITO ESSE CÁLCULO? PORQUE ESSA DIFERENÇA DE VALORES?

    OUTRA DÚVIDA QUE SURGIU É SOBRE OS JUROS. FECHAMOS COM A CAIXA JUROS NOMINAIS DE 7,44% E JUROS EFETIVOS DE 7,705 (TAXA ESPECIAL PARA CLIENTES COM RELACIONAMENTO), PORÉM EM NOSSO EXTRATO APARECE JUROS CONTRATUAL DE 8,51%. JÁ QUESTIONEI SOBRE ISSO E ELES INFORMARAM QUE NA FATURA APARECERÁ PARA TODOS OS CLIENTES JUROS CONTRATUAL DE 8,51%. ISSO CONFERE?

    SEGUE DADOS QUE CONSTAM NA FATURA:
    PRAZO DE FINANCIAMENTO: 420
    SALDO DEVEDOR TEÓRICO: 179.961,04
    J: 1118,72
    A: 457,26

    GRATA,
    FLÁVIA

    • Olá Flávia

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que algumas escolhas definem a velocidade da amortização do contrato.
      Uma delas é a escolha do sistema de amortização: SAC ou PRICE.
      A outra é o prazo do financiamento, quanto maior o prazo menor será a amortização mensal.

      Existe outro fator que influencia negativamente a amortização da dívida que é a atualização monetária pela Taxa Referencial – TR, que em função da alta dos juros no mercado financeiro está com viés de alta. Esperamos que os juros voltem a baixar até o final do ano e possa ajudar a aumentar a amortização dos saldos devedores dos financiamentos habitacionais.

      Assim no seu exemplo:
      188.184,99 / 420 = 448,06 – Este será o valor do A da sua prestação (A+J) no sistema SAC.
      Como o prazo é longo o saldo somente zerará em 420 meses. Assim, amortização do saldo devedor é lenta e gradual.
      Mas, temos o fator da atualização monetária do saldo devedor.

      Para entender melhor como funciona a influencia do prazo, do sistema de amortização e a evolução do saldo devedor sugerimos a leitura dos artigos:
      Vale a pena aumentar o Prazo do financiamento?
      Sistema de Amortização: veja qual o ideal
      Como consultar saldo devedor do financiamento

      Com relação a taxa de juros no boleto sempre vai aparece a taxa de juros contratual, pois a taxa de juros reduzida é um benefício enquanto você manter o relacionamento e fidelidade de produtos com o banco.

      Informamos que a diferença entre os saldos devedores informados é estranha. Sugerimos verificar com o seu gerente o que de fato está acontecendo.

      Na CAIXA você tem opção de consultar o seu saldo no celular. Veja no artigo:
      CAIXA lança APP para serviços financiamento habitacional

      Esperamos ter ajudado. Qualquer dúvida pedimos retornar.

      Equipe Click Habitação

  244. Olá Click Habitação, boa tarde!
    Tenho um financiamento pela CEF e gostaria de um auxílio no cálculo. Tenho R$30.000,00 de recursos do FGTS para diminuir o prazo.

    Valor do imóvel: 420.000,00
    Prestação do Mês Nº: 29
    Prazo do Financiamento: 360
    Taxa de Juros Contratual: 8,5101
    Índice Reajuste Saldo Devedor no Mês: 1,00230

    Extrato de Evolução (em 20/07/2016)
    Saldo Devedor Teórico R$ 317.858,57
    Juros/Correção do Mês R$ 2.125,40
    Amortização do Mês R$ 952,26

    Desde já agradeço!

    • Olá Camila

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação

      Efetivamos uma simulação da amortização para redução do prazo com base nas informações fornecidas e no sistema de amortização SAC.
      Encontramos um prazo aproximado de 250 meses.

      Se você já utilizou o FGTS na entrada ou anteriormente no contrato poderá fazer o seu pedido de amortização por telefone:
      A CAIXA disponibiliza serviços de pós-venda da habitação pelos 3004.1105 (capitais e regiões metropolitanas) e 0800.726.0505 (demais regiões), aos clientes com contratos imobiliários ativos.
      Você pode ver a relação dos serviços disponíveis no artigo:
      Contrato CAIXA Financiamento Habitacional

      Outra coisa, a CAIXA também disponibiliza alguns serviços por meio de aplicativo no celular. Veja no artigo:
      CAIXA lança APP para serviços financiamento habitacional

      Boa Sorte e sucesso!

      Equipe Click Habitação

  245. Boa noite, site muito bom, parabéns!!!!!!!!!
    1 – como faço para pedir ao banco para amortizar meu saldo devedor. Liguei e disseram basta depositar o dinheiro na conta e pedir pelo telefone que seria amortizado. Isso e seguro? Como provar?
    2 Tenho 60 000 para esse proposito. Quantas prestacoes restariam se eu optasse pela reducao do prazo?
    3 Se caso optasse pela reducao da parcela, qto ficaria a nova parcela, aproximadamente?
    Dados:
    juros 8,5101, prazo 417,pagas 37, amortizaçao 447,75, saldo devedor 170 497,93, seguro 102,00, taxa de administraçao 25,00.
    Obrigada.

    • Olá Denise

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a utilização do serviço de débito funciona sim! Tivemos alguns comentários a respeito.
      No artigo abaixo estão relacionados os serviços disponíveis:
      Contrato CAIXA Financiamento Habitacional

      Você pode simular por aplicativo na internet. Veja no artigo:
      CAIXA lança APP para serviços financiamento habitacional

      Para simularmos o novo prazo na amortização com redução do prazo precisamos do valor do J – Juros da prestação (A+J) separado.

      Já a nova prestação (A+J) para amortização para redução da prestação é reduzida proporcionalmente a relação entre o valor da amortização e o saldo devedor atualizado na data da amortização.
      Assim, temos:
      60.000 / 170.497,93 = 35,19%
      A prestação (A+J) seria reduzida em 35,19%.

      Equipe Click Habitação

  246. Estou pagando imóvel na planta, já assinei com a caixa há um ano. Porém a entrada do apartamento ainda esta sendo paga em parcelas fixas com a construtora e estou pagando a amortizacao para a caixa, estou preocupada, pois a minha amortizacao está vindo muito alta, e o pagamento da construtora e da caixa está comprometendo meu salário em 70%. Existe a possibilidade de renegociação com a caixa , pelo menos até terminar com a construtora?

    • Olá Juscelia

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que o planejamento da compra do imóvel é essencial.
      A situação apresentada mostra que você deveria ter efetivado de forma diferente.

      Lembramos que a garantia deve estar alienada ao Banco, assim o pagamento principal deve ser voltado para o financiamento.
      O Banco, durante a fase de obra, fica “amarrado” ao cronograma de liberação de parcelas, não há margem para negociação.

      Assim, orientamos ao contrário do que você propôs negociar maior parcelamento junto a Construtora. Ela, sim tem como mexer, mas com certeza haverá resistência. Em todo caso, procure negociar e faça os pagamentos a construtora de acordo com suas possibilidades de pagamento.
      Num momento futuro mais adequado efetive os pagamentos à Construtora, inclusive para no final das obras poder pegar as chaves.

      Equipe Click Habitação

  247. Boa Tarde. Eu gostaria de saber porque so pode usar o FGTS para amortizar por prazo a cada dois anos? Porque isso nao pode ser possivel a cada ano?

    • Olá Felipe

      Boa Tarde!

      Esclarecemos que é a previsão legal, constante na Lei 8036 – artigo 20 e inciso VI, abaixo transcrito:
      “VI – liquidação ou amortização extraordinária do saldo devedor de financiamento imobiliário, observadas as condições estabelecidas pelo Conselho Curador, dentre elas a de que o financiamento seja concedido no âmbito do SFH e haja interstício mínimo de 2 (dois) anos para cada movimentação; ”

      Equipe Click Habitação

  248. Olá, boa noite. Tenho um financiamento de 300 meses, sendo que já paguei 69 parcelas. O saldo devedor é de 95.000, sendo que possuo um saldo de 55.000 no FGTS. Estou em dúvida qual a melhor decisão tomar, se diminuir parcela ou diminuir o prazo. Em relação a esse saldo devedor e o valor que tenho de FGTS, pagando 1200 por mês de parcela, quanto provavelmente pagarei se diminui-la?

    • Olá Leonardo

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação

      Esclarecemos que em termos financeiros a amortização para redução do prazo será sempre a melhor opção, a não ser que o encargo mensal atual esteja comprometendo em excesso o orçamento familiar, neste caso opte pela amortização para redução da prestação.

      Na redução do prazo a prestação (A+J) ficará aproximadamente semelhante.
      Na redução da prestação a redução é por proporção, ou seja:
      55.000 / 95.000 = 57,89%. A prestação (A+J) será reduzida em 57,89%.

      Veja qual a melhor opção para você neste momento

      Equipe Click Habitação

  249. Bom dia,
    posso retirar o boleto para amortizar minha divida em qualquer agencia da caixa, ou somente na agencia onde financiei meu imóvel?

  250. Bom dia!
    O meu interesse é na diminuição do prazo com o valor do FGTS.
    A duvida que tenho é se é mais vantajoso a cada dois anos fazer a amortização ou deixar o dinheiro guardado no FGTS “rendendo” (aquela mixaria) e só depois com uma quantia significativa fazer a amortização?

    Desde já, obrigado.

    • Olá Renato

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que o rendimento do FGTS é menor que o Custo Efetivo Total – CET do seu contrato, assim em termos financeiros a melhor opção será a amortização para redução do prazo a cada 2 anos.

      Sugerimos a leitura do artigo:
      Compare o Custo Efetivo Total – CET

      Equipe Click Habitação

  251. Boa Noite!

    Gostaria de saber,qual melhor plano para pagar uma divida que tenho com o financiamento do meu apartamento pela caixa, foi feito o financiamento de 122.000 mil reais já quitei 27 prestações e tenho aproximadamente 10.000 mil reais do FGTS. Gostaria de saber opto por PPP ou Amortização? grato por sua atenção.

    • Olá Carlito

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a melhor opção depende de suas necessidades e objetivos.

      Se o valor do encargo mensal estiver compatível com sua capacidade de pagamento e orçamento mensal a melhor opção será sempre o da amortização para redução do prazo.

      Agora, se o valor encargo estiver atrapalhando seus planos de compras ou o comprometendo em demasia o seu orçamento mensal opte pelo pagamento de parte da prestação – PPP.

      Equipe Click Habitação

  252. Boa tarde.
    Meu financiamento tem as seguintes condições:
    A = 845,77
    J = 2137,05
    ADM = 25,00
    Seguro = 86,94
    Total 3094,76

    Prestação/Prazo = 24/420
    FGTS atual = 40.000,00
    Se optar por redução de prestação quanto ficaria minha prestação? e por quanto tempo este valor?
    E quanto tempo reduziria no prazo se optar por esta opção?

    • Olá Nelson

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que faltou a informação do saldo devedor atual para efetivar os cálculos.
      No aguardo

      Equipe Click Habitação

  253. Parabéns pelos artigos!
    Tenho um financiamento de 420 meses, com saldo devedor de R$263 mil na data de hoje. Tenho o valor de R$20 mil para fazer um aporte. Qual melhor opção, abater valor ou quantidade de parcelas?
    Segue algumas informações:
    Saldo devedor R$263.450,40
    Valor da parcela (A+J): R$2427,38
    (J)1.658,27
    (A)665,79
    Quantidade de parcelas restantes: 393.

    Obrigado pelo Apoio!

    • Olá Luiz

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que sempre será vantagem amortizar para redução do prazo do financiamento, desde que o encargo mensal não esteja “pesando” no seu orçamento mensal.

      Se o encargo estiver prejudicando o orçamento a melhor opção será a amortização para redução do encargo.

      Equipe Click Habitação

  254. Boa noite
    Tenho financiamento pela caixa desde 2013
    Parcela está em 2009 reais + cesta de 26 reais
    Gostaria de saber se eu fizer uma amortização de 20 mil
    Quanto ficaria a parcela .
    Obrigado

    • Olá Marcio

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a amortização para redução da prestação a redução do valor é por proporção.
      Assim, para efetivar o cálculo basta fazer a proporção entre o valor amortização dividido pelo saldo devedor atualizado.

      Para efetivar o calculo para redução do prazo é necessário informar os valores de A e J da prestação (A+J) separados além dos valores de saldo devedor.

      Equipe Click Habitação

  255. Boa tarde, fiz o pedido de amortização para diminuir o saldo devedor mas isso já faz mais de noventa dias e todas as vezes que procuro a agencia a unica coisa que me falam é que esta em andamento, gostaria de saber se existe um prazo para que a liberação seja aceita?
    Desde já agradeço a ajuda.

    • Olá Naldo

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      A situação é estranha!
      Oriento a abrir um SAC no site do Banco e efetivar a reclamação. O prazo é demasiado longo e não existe justificativa plausível para demora 90 dias!!

      Caso não seja atendido abra uma Reclamação junto ao Banco Central. Veja no Artigo:
      Reclamações Banco Central – Canais de atendimento

      Equipe Click Habitação

  256. Boa tarde!
    Tenho um financiamento feito pelo sistema SAC num prazo de 72 meses com a taxa de juros contratual de 8,7873% a.a.
    Paguei 15 parcelas e o saldo devedor hoje está em R$ 64.736,70.
    A próxima parcela a pagar será de R$ 1.652,90 composta da seguinte forma:
    Juros – R$ 423,86
    Seguro mensal – R$ 62,52
    Valor de amortização – R$ 1.141,52
    Tx. de administração – R$ 25,00
    Na possibilidade de amortizar R$ 12.000,00 deste saldo devedor quantas parcelas ainda ficariam?
    No aguardo. Obrigado!

    • Olá Daniel

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Efetivamos a simulação do calculo da amortização com redução do prazo.
      O novo prazo ficou em 43,22, ou seja o prazo entre 43 e 44 meses.

      Equipe Click Habitação

  257. Gostaria de saber se eu quitar R$ 15.000,00 (redução do prazo) quantas parcelas eu ficaria a pagar? E quanto que ficaria mais ou menos o valor da parcela? E o que é categoria profissional no boleto do financiamento.
    Obrigado
    Emanuel
    Dados do financiamento
    Prestação do Mês Nº 06
    Prazo do Financiamento 26
    Taxa de Juros Contratual 8,5101
    Índice de Reajuste Prestação no Mês
    Índice Reajuste Saldo Devedor no Mês 1,0195
    Categoria Profissional 0.000-00
    Extrato de Evolução
    Saldo Devedor Teórico em 02/07/2016
    R$ 25.380,59
    Juros/Correção do Mês (R$) 167,28
    Amortização do Mês (R$) 1261,70

    • Olá Emanuel

      Boa Tarde!

      Esclarecemos que efetivamos uma simulação para amortização com redução do prazo, no sistema SAC, e com base nos valores informados.
      O novo prazo ficou em 8 meses.

      O valor da prestação (A+J) fica aproximadamente o mesmo. É o princípio da amortização com redução do prazo (manutenção do valor da prestação e redução do prazo).

      Equipe Click Habitação

  258. Ola bom dia otima materia… adorei o site…
    sera que podem me tirar uma duvida, tenho um financiamento e o Saldo devedor teorico é de R$ 35.700,00,
    meu contrato é de 240 meses e estou na prestação 76.
    juros de R$ 134,00/mes
    amortizacao do mes 206,03
    tenho R$ 15.000,00 de FGTS, se eu usar essa verba, quantas parcelas ainda me restariam ? ou se eu usasse para baixar o valor da prestação pra quanto iria ?

    • Olá Rodrigo

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Efetivamos a simulação da amortização para redução do prazo, no sistema SAC, e com base nos dados fornecidos.
      O novo prazo ficaria em 79 meses.

      Na opção pela amortização para redução do encargo o cálculo é por proporção.
      A redução da prestação (A+J) seria de 42,02%.

      Equipe Click Habitação

  259. Boa noite!
    Tenho um financiamento feito pelo sistema SAC num prazo de 260 meses. Taxa de Juros contratual 8,7873% a.a.
    Paguei 21 parcelas e o saldo devedor hoje está em R$ 117.224,93 . Minha última parcela no valor de R$ 1.379,63 veio na seguinte forma:
    Juros – R$ 827,52
    Seguro mensal – R$ 42,75
    Valor de amortização – R$ 484,36
    Tx. de administração – R$ 25,00

    Minha dúvida agora é sobre a atualização do saldo devedor. No meu entendimento a cada parcela paga meu saldo devedor deveria ser atualizada descontando o valor da amortização da parcela correspondente paga, ou seja, para cada parcela paga deveria ter uma redução de R$ 484,36 no saldo devedor. Porém, não é o que está acontecendo e o saldo devedor atualizado entre uma parcela e outra é inferior ao valor de amortização. Existe uma explicação? Acredita que devo procurar a agência e pedi uma revisão?

    Aproveitar e elogiar o site clickhabitação pelos serviços prestados e de boa qualidade.
    Glaucio Nogueira

    • Olá Glaucio

      Boa Noite!

      Esclarecemos que a diferença é a atualização monetária do saldo devedor.
      Atualização monetária
      Ela é utilizada no mercado, em geral, em função do funding utilizado para o financiamento, é utilizada a Taxa Referencial – TR, a qual é usada para atualização os saldos das cadernetas de poupança e do FGTS.
      No mercado existem contratos com índices de mercado como: IGP-M, IPCA, dentre outros.
      A atualização é utilizada nos contratos pós-fixados, sendo que nos contrato pré-fixados não existe atualização monetária. Veja a seguir.
      Contratos pós-fixados
      Nos contratos habitacionais (Pós-fixados) existe cláusula de atualização monetária, em geral, o índice constante é a Taxa Referencial – TR. Esse índice influencia na evolução do saldo devedor do contrato.
      Assim, todos os meses, antes da dedução da amortização – A da prestação o saldo devedor é atualizado, após calcula-se e acrescenta-se o juros contratuais – J e deduz-se a amortização constante no encargo periódico.
      Com relação a Taxa Referencial – TR, podemos informar que ela é divulgada diariamente pelo Banco Central. A TR é calculada a partir da Taxa Básica Financeira (TBF), uma média das aplicações em Certificados de Depósitos Bancários (CDB) emitidos pelas 30 maiores instituições financeiras do país.
      Assim, a variação dos juros no mercado financeiro influencia na variação diária da TR.

      Sugerimos a leitura do artigo:
      Como consultar saldo devedor do financiamento

      Equipe Click Habitação

  260. Prezados, tenho um financiamento imobiliário na CEF pelo sistema SAC, que tem saldo devedor de R$ 165.500,00, restando ainda 305 parcelas. O valor atual dos pagamentos mensais é de R$ 1.885,66. Hoje fui ao banco para ver como ficariam meu saldo devedor e minhas parcelas se eu fizesse uma amortização de R$ 20.000,00. Fui informado que o número de parcelas cairia para 206, mas o que me deixou preocupado, e até mesmo indignado, é que o valor das parcelas mensais subiria para R$ 2.006,00. Ora, entendo que se eu fizer o aporte, passaria a dever menos dinheiro para o banco, portanto, não haveria motivos para que minhas parcelas voltassem a subir. Sinto que querem me cobrar os juros inclusive sobre os valores do abatimento. O que vocês acham? Obrigado.

    • Olá Edson

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que normalmente a prestação (A+J) deveria ficar aproximadamente igual a anterior.
      Haveria diminuição do J em função do valor do saldo menor e o aumento do A – amortização.

      O que precisaria ser investigado são as condições antes e depois, com detalhes para saber o que mudou.
      Uma hipótese seria que houve alguma mudança nos acessórios ao encargo, em especial o seguro habitacional, pois o seguro é por faixa de idade.
      Outra seria que o cálculo considerou os juros integrais e você tem algum benefício de desconto de juros por fidelização.

      Assim, sugerimos retornar a agência para verificar com mais detalhes. E se for o caso pedir análise da área técnica do Banco

      Equipe Click Habitação

  261. Boa tarde!
    Tenho um financiamento feito pelo sistema SAC num prazo de 260 meses. Taxa de Juros contratual 8,7873% a.a.
    Paguei 21 parcelas e o saldo devedor hoje está em R$ 117.224,93 . Minha última parcela no valor de R$ 1.379,63 veio na seguinte forma:
    Juros – R$ 827,52
    Seguro mensal – R$ 42,75
    Valor de amortização – R$ 484,36
    Tx. de administração – R$ 25,00
    Gostaria de saber se eu quitar R$ 10.000,00 deste saldo devedor: quantas parcelas eu ficaria a pagar? E quanto que ficaria mais ou menos o valor da parcela?
    Obrigado!
    Glaucio Nogueira

    • Olá Glaucio

      Boa Noite! Agradecemos a presença Click Habitação.

      Esclarecemos que a amortização para redução do Prazo o valor da prestação (A+J) fica aproximadamente o mesmo (R$ 1.311,88).
      Efetivamos uma simulação de calculo com base nos valores informados e o novo prazo ficaria em 194 meses.

      Equipe Click Habitação

  262. ola boa noite, gostaria de tirar uma duvida, tenho um financiamento direto com a construtota, tenho um saldo devedor de 119,000,00, hoje estou conseguindo pagar a primeira no valor de R$ 2,220,00 e a ultima parcela no valor R$ 1,240,00, e ainda resta 96 meses para acabar o meu financiamento, a minha duvida é se eu continuo pagando dessa forma ou guardo esse valor para fazer uma amortizaçao futura.

    • Olá Hugo

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que sua estratégia é muito boa.

      Orientamos a verificar se o valor que você investiria teria uma rentabilidade superior ao custo das taxa de juros e atualização de suas parcelas com a Construtora. Em caso positivo vale a pena investir, caso contrário, continua com sua estratégia.

      Equipe Click Habitação

  263. OLÁ.. TENHO UM FINANCIAMENTO COM 48000 MIL DE SALDO DEVEDOR, SERIA VANTAJOSO FAZER QUITAÇÃO TENDO EM VISTA QUE POSSUO 10000 DE FGTS ?? MAS A MAIOR DUVIDA É SE ESSES 38000 QUE EU TERIA QUE PUXAR DO BOLSO NÃO RENDERIAM MAIS NO JURO NORMAL DE POUPANÇA SENDO QUE O JURO DO FINANCIAMENTO É 4.6 AO ANO.. ???

    • Olá Gilnei

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a amortização com o valor do FGTS é perfeitamente viável, considerando que seu rendimento é inferior.

      Realmente a taxa de juros do seu financiamento é baixa, mas a comparação correta é com o CET- Custo Efetivo Total que inclui o seguro obrigatório e taxa de administração e deve acrescentar a atualização monetária pela Taxa Referencial – TR.

      Cremos que as taxas de juros no mercado financeiro são suficientes para suplantar a CET + TR do seu financiamento.

      Assim, a melhor alternativa é amortizar com redução do prazo o valor do FGTS e aplicar o valor no mercado financeiro, buscando aplicação rentável e que seja resgatável antecipadamente. Cremos que a aplicação em fundos de investimento, neste momento tem rentabilidade superior a da poupança, possibilitando um ganho maior. O Tesouro direto é também um opção. Verifique as opções disponíveis.

      Equipe Click Habitação

  264. Boa noite Click Habitação !
    Estou com dúvida na maneira de abatimento no meu financiamento gostaria de uma opinião. Tenho um saldo de 99.485,59 minha prestação é de 1082,69 gostaria de abaixar um pouco, acho muito alto, mas em contra partida eu li que não é muito vantajoso, é bem melhor no saldo devedor. Poderia me ajudar com uma simulação de valores, minha intenção seria abater com 45000 reais.Como é feito o cálculo?

    • Olá Aécio

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que na realidade cada pessoa tem de fazer a escolha de acordo com sua capacidade de pagamento e o momento financeiro.

      A opção pela redução do prazo sempre será mais vantajoso quando o seu orçamento mensal não prejudica a capacidade de pagamento do encargo mensal.
      Neste caso, você mantem o valor da prestação (A+J) e diminui o número de parcelas a pagar.
      Neste exemplo seria uma redução substancial do prazo pois estaria amortizando quase metade do saldo devedor.
      Para calcular o novo prazo seria necessário que você informe o valor de A-Amortização e J-Juros da prestação (A+J) separados.

      O calculo da amortização para redução da prestação é bem simples. É proporcional:
      45.000 / 99.485,59 = 45,23%
      A prestação seria reduzida em 45,23%.

      Sugerimos a leitura do artigo:
      Dicas para gerir seu financiamento – Amortização

      Equipe Click Habitação

  265. Boa noite,

    Em caso de solicitar a redução do prazo do financiamento da CAIXA (em 120 meses) no sistema SBPE (financiamento de 100 mil), qual seria o número de meses possíveis a reduzir e o novo valor da prestação se eu desse 20 mil reais?

    Dei entrada de 99 mil e financiei 100 mil em 120 meses que é o prazo mínimo permitido.

    Informações obtidas na simulação da CAIXA para o perfil SBPE

    Saldo devedor: R$ 99.166,67
    Encargo: R$ 1.757,53
    Tarifa: R$ 25,00
    Seguro/FGHAB: R$ 33,02
    Prestação:1.699,71

    Juros : 10,4815% a.a
    CET – Custo Efetivo Total 12,98%
    CESH – Custo Efetivo do Seguro Habitacional 2,12%

    Muito obrigada!!

    • Olá GAC

      Boa Noite!

      Para efetivar a simulação da amortização para redução do prazo precisamos que os valores de A e J da prestação (A+J) sejam discriminados separadamente.

      Equipe Click Habitação

  266. Olá Clickhabitacional.
    O site de vocês é um achado. Ótimas matérias e dicas para ajudar na nossa vida financeira.
    Tenho um financiamento habitacional de 300 meses com a CEF, os juros são de 7,63% ao ano. Estou na 27º parcela, contudo passei por um aperto e tive que incorporar três parcelas do meu contrato. Com isso, o saldo devedor que deveria ser de 106.463, 63, está assim:

    Saldo Devedor Teórico em 21/06/2016: R$ 113.670,00
    Juros/Correção do Mês (R$) 633,16
    Amortização do Mês (R$) 413,05
    FGHAB: R$ 22,38
    Taxa adm: 25,66
    Parcela no valor de 1094,25

    Caso eu consiga um valor de 12.000 para amortizar, como ficaria minha divida na opção de manter o valor da parcela e reduzir o tempo da divida?
    Minha situação financeira atual mudou e posso pagar um valor maior de parcela, tipo uns 1500,00. O banco aceita eu pagar mais e eles reduzirem o prazo do financiamento (aumentar a amortização e assim diminuir os juros). Como ficaria nesse caso? Conseguiria reduzir o tempo da divida em quantos meses???

    • Olá Daiane

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos a simulação de amortização para redução do prazo e manutenção da prestação atual com base nos dados informados e sistema SAC.
      O novo prazo ficaria aproximadamente 212 meses.

      Para aumentar o valor do encargo você poderá pleitear uma redução do prazo sem amortização, assim você aumenta o valor da prestação e diminui o prazo a pagar. Mas, terá que ter capacidade de pagamento para efetivar a operação. Verifique no Banco.

      Equipe Click Habitação

  267. Boa tarde!
    Tenho um financiamento feito pelo sistema SAC num prazo de 420 meses. Taxa de Juros contratual 8,7873% a.a.
    Paguei 16 parcelas e o saldo devedor hoje está em R$ 157.027,26 . Minha última parcela no valor de R$ 1.600,01 veio na seguinte forma:
    Juros – R$ 1.134,53
    Seguro mensal – R$ 54,19
    Valor de amortização – R$ 386,29
    Tx. de administração – R$ 25,00
    Gostaria de saber se eu quitar R$ 30.000,00 deste saldo devedor: quantas parcelas eu ficaria a pagar? E quanto que ficaria mais ou menos o valor da parcela?

    Obrigada!
    Alba de Araujo

    • Olá Alba

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que o valor do encargo após a amortização com redução do prazo é aproximadamente o mesmo que antes, apenas com uma redução do valor do seguro de Morte e Invalidez-MIP.

      Informamos que efetivamos uma simulação da amortização nos valores informados e o novo prazo ficou em aproximadamente 211 meses.

      Equipe Click Habitação

  268. boa noite

    no caso meu financiamento eh SAC e fui informada pelo funcionario da caixa que nao posso reduzir o prazo e sim, apenas o valor das parcelas. existe algum contrato de financiamento que preve isso>
    onde posso checar esse ponto em meu contrato,etc
    obrigada

    • Olá Renata

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que o posicionamento do atendente está equivocado.
      Orientamos a falar com o gerente. E em caso de recusa sugerimos a abertura de SAC pedindo para submeter ao gestor do produto.

      Equipe Click Habitação

  269. boa noite, meu financiamento e decrescente, os valores das prestações apresentam diferença da planilha de evolução , na planilha cae 1,10 em cada prestação, mas mensalmente está caindo aproximadamente entre 30 e 40 centavos, dentre 13 prestações cairam 3 reais, somente, é normal? o que devo fazer? minha prestação é de 644,19 ,acessórios 12,88 e um de finaciamento de 360 meses. se eu abater 6000,00, pra quanto cairá minha parcela? grato!

    • Olá Jorge

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a planilha que recebe na assinatura do contrato é uma referência e serve para comparação de valores e custos com os demais bancos.
      A evolução do saldo devedor e das prestações não considera a atualização monetária prevista em clausula contratual.
      Lembramos que a origem de recursos do financiamento habitacional são basicamente a poupança e o FGTS, em ambos além dos juros são atualizados monetariamente pela TR – Taxa Referencial.

      Por que a prestação do financiamento pode aumentar?
      Elevação ou a queda dos juros no mercado muda o valor da TR, a qual atualiza o saldo devedor dos financiamentos habitacionais e pode pesar ou aliviar na prestação, quando do seu recálculo ou atualização.
      Assim, é possível afirmar que o decréscimo mensal que ocorria em passado recente para os contratos com sistema de amortização SAC era, em parte, decorrente de TR num patamar mais baixo que o atual. Já os contratos com sistema de amortização PRICE passarão a ter recálculos das prestações com maior acréscimos de valores.

      Para entender melhor a evolução do saldo devedor sugerimos a leitura do artigo:
      Como consultar saldo devedor do financiamento

      Equipe Click Habitação

  270. Boa noite,
    tenho um financiamento habitacional sbpe meu saldo devedor é entro de 27 mil reais e tenho ums 10 mil de fgts e mais 7 mil de poupança para fazer o abatemento do saldo devedor.
    Gostaria que se vcs pode-se me ajudar em qual das 2 possibilidades é mais vantajoso para mim fazer o abatimento.

    obrigado

    • Olá Rodrigo

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a amortização para redução do prazo será sempre a melhor opção a ser adotado, desde que o valor do encargo mensal esteja dentro da sua capacidade de pagamento.
      Você mantem o valor do encargo e aumenta o valor da amortização da prestação (A+J). Assim, melhora a capacidade de amortização do saldo devedor.

      A opção pela amortização para redução da prestação somente será melhor se o valor atual do encargo mensal estiver comprometendo sua capacidade de pagamento e de certa forma atrapalhando o orçamento mensal.

      Equipe Click Habitação

  271. Bom dia, existe algum canal onde eu possa ver meu extrato de financiamento completo sem ser o do boleto, que eu acho bem simples e nao mostra as amortizaçoes que ja fiz, por exemplo, até o dia 10-06-2016 meu saldo devedor era R$83.808,04 ai antecipei R$ 9.200,00, porem quando acesso meu extrato no site do internetbanking caixa(recibo de pagamento) ainda nao mostra essa ultima amortizaçao.

    • Olá Olidio

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a planilha de evolução do financiamento poderá ser obtida na agência do contrato.

      O saldo atualizado do financiamento poderá ser obtido por meio do APP no seu celular. Veja no artigo:
      CAIXA lança APP para serviços financiamento habitacional

      O saldo atualizado pode ser solicitado por telefone:
      A CAIXA disponibiliza serviços de pós-venda da habitação pelos 3004.1105 (capitais e regiões metropolitanas) e 0800.726.0505 (demais regiões), aos clientes com contratos imobiliários ativos.
      Veja os serviços disponíveis no artigo:
      Contrato CAIXA Financiamento Habitacional

      Equipe Click Habitação

  272. Boa tarde.
    Tenho um financiamento feito pelo sistema SAC num prazo de 300 meses, com taxa anual de 8,6%.
    Já paguei 21 parcelas e o saldo devedor hoje esta em 91.023,40. Minha última parcela no valor de R$ 1.017,27 veio na seguinte forma:
    Juros – R$ 630,31
    Seguro mensal – R$ 35,71
    Valor de amortização – R$ 326,25
    Tx. de administração – R$ 25,00

    Gostaria de saber se, eu investindo R$ 15.000,00 para pagar uma parte deste saldo devedor: quantas parcelas eu ficaria a pagar, ou mantendo o mesmo prazo, qual seria um valor da minha parcela.
    Qual das duas formas de amortização acima citado(parcela a menor / prazo a menor) seria melhor e mais indicada??
    Desde já gradeço pela atenção e fico no retorno se possível.

    Att,
    Anderson de Oliveira

    • Olá Anderson

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a amortização para redução do prazo sempre será mais vantajosa em termos financeiros, desde o encargo mensal esteja dentro da sua capacidade de pagamento.
      A amortização para redução da prestação deve utilizada para reduzir o valor a pagar e ficar dentro da sua capacidade de pagamento.

      Efetivamos a simulação da amortização para redução do prazo, com base nas informações constantes no seu comentário e chegamos a um novo prazo aproximado de 177 meses.

      Já a amortização para redução do encargo é proporcional:
      15000 / 91023,40 = 16,48% de redução da prestação. A prestação (a+j) ficaria em R$ 798,93.

      Equipe Click Habitação

  273. BOM DIA.
    TENHO UM FINANCIAMENTO CAIXA FEITO EM 300 PARCELAS
    ESTOU A PAGAR A PARCELA 34.
    Saldo Devedor Teórico R$72.072,07
    Juros/Correção do Mês (R$) 271,27
    Amortização do Mês (R$)265,80
    TENHO UM SALDO DE 16.814,21. VALE A PENA APLICAR ESSE SALDO NO FINCIAMENTO?
    QTS PARCELAS EU REDUZIRIA?
    OBRIGADO.

    • Olá Gismaldo

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a amortização do saldo devedor com redução é sempre uma boa opção de negociação.
      Mas, sempre orientamos a não ficar sem reservas.
      Se o Valor do FGTS não há dúvida em utilizar para amortização.

      Efetivamos o calculo com base no sistema de amortização SAC e os valores informados.
      O valor aproximado no novo prazo é de 168 meses.

      Equipe Click Habitação

  274. Meu financiamento é de 84,139,60. em 35 anos. Ainda não comecei a pagar, estou no credito associativo.. com 20 mil de amortização o prazo diminui para quanto? Juros de 6,87 ao ano.

    • Olá Bruno

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que para efetivar o calculo o contrato deverá estar na fase de amortização, ou seja, após o termino da construção.
      Precisamos saber separadamente o valor do A-Amortização e J-Juros da sua prestação.

      Equipe Click Habitação

  275. Boa tarde,

    Tenho um financiamento e quero deduzir 15 mil, gostaria de saber quantas parcelas ficarão restantes.
    saldo devedor: 75.274,14
    Juros: 283,64
    Amortização: 361,04
    Qtde parcelas restantes: 205

    • Olá Michelle

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que efetivamos a simulação com base nas informações do seu comentário e pressupondo que o sistema de amortização seja SAC.
      O novo prazo aproximado será de 145 meses.
      Boa sorte e sucesso!

      Equipe Click Habitação

  276. Boa noite ,Tenho interesse em fazer um financiamento
    o imóvel custa 90 mil ,tenho 30 mil de fgts
    Seria interessante eu usar o fgts todo na entrada

    • Olá Flavio,

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que o importante é efetivar o planejamento financeiro da aquisição do imóvel.
      Existem diversas despesas ao comprar um imóvel. Veja no artigo:
      Custos para comprar imóvel

      Assim, além da prestação caber no bolso você precisa ter reservas para pagar várias despesas: custos de contratação do financiamento, ITBI, registro do contrato, mudança, mobília, etc.

      Orientamos a simular o financiamento e verificar o valor do encargo mensal, avaliando se o valor não irá pesar no orçamento mensal e se tem os valores para cobrir as despesas acima relacionadas. Faça a simulação com alguns valores de financiamento.

      Caso tenha reservas para pagar os custos e o pagamento mensal do encargo do financiamento orientamos a utilizar o valor total do FGTS na entrada.
      Mas, se você tiver dificuldades de arcar com as despesas de mudança, mobília, etc. após a contratação, sugerimos utilizar um valor intermediário de FGTS na entrada e deixar um pouco do valor do FGTS para ser utilizado após o registro do contrato no Cartório para pagamento de parte da prestação. Veja no artigo:
      FGTS para Pagamento de Parte de Prestação

      Sugerimos a leitura dos seguintes artigos:
      Financiamento Habitacional – O que considerar?
      Vale a pena aumentar o Prazo do financiamento?

      Equipe Click Habitação

  277. Boa Tarde,
    Parabéns pelo site, muito esclarecedor.

    Realizei um financiamento com a Caixa a poucos dias, no valor de R$ 120.706,26 em 360 meses, onde, Prestação de (a+j) = R$ 802,97 + 23,73 (taxas) = 826,70. Gostaria de saber quanto pago de amortização e juros em cada parcela, onde e como está escrito isso no contrato. Tenho a intenção de abater com R$ 10.000,00. Obrigado.

    • Olá Bruno

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação

      Esclarecemos que no contrato somente a aparece o valor da prestação (a+j), mas o cálculo do valor do A é muito simples basta dividir o valor do financiamento pelo prazo = A da prestação. O valor de J será a diferença.

      Esclarecemos que no boleto habitacional constam os valores separados e dados fornecidos no boleto permitem você acompanhar o seu financiamento. Veja no artigo:
      Como consultar saldo devedor do financiamento

      Outra forma de acompanhar e até simular a amortização do seu contrato é o aplicativo para celular da HABITAÇÃO CAIXA. Veja no artigo:
      CAIXA lança APP para serviços financiamento habitacional

      Equipe Click Habitação

  278. Bom dia estou com muita duvida na maneira de abatimento no meu financiamento gostaria de uma opinião tenho um saldo de 200 000 minha prestação e de 1962,00 gostaria de abaixar um pouco acho muito alto mas em contra partida eu li que não e muito vantajoso e bem melhor no saldo devedor estou um duvida poderia me ajudar com uma simulação de valores, minha intenção seria abater com 30 000 reias

    • Olá Mitchell

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que o cálculo para amortização com redução da prestação é simples, o cálculo é efetivado por proporção:
      30.000 / 200.000 = 15%. Assim, a prestação (A+J) seria reduzida em 15%.

      Uma alternativa de tiver FGTS para reduzir o encargo seria o uso para pagamento de parte de prestação:
      FGTS para Pagamento de Parte de Prestação
      Como diminuir valor da prestação habitacional?

      Para efetivar o cálculo para redução do prazo é preciso os valores de A e J da prestação separados.

      Equipe Click Habitação

  279. Prezados Bom dia,

    Agradeço o empenho em esclarecer dúvidas sobre o financiamento, o trabalho de vcs é Muito Bom Parabéns.

    Minha dúvida é a seguinte.

    Fiz um financiamento em 2014 o valor foi 98.000 em 360 vezes
    recebi uma parcela do programa minha casa minha vida do valor de 8900

    ao completar 12 parcelas eu fiz uma amortização de 7500 com o FGTS. E abati 76 parcelas gerando um novo prazo de 284.

    já se passaram 16 meses e eu pretendo fazer nova amortização quando completar os 24 meses.

    fiz os calculos porém não consegui detectar qual o período que eu posso amortizar em nova transação.

    prazo de financiamento:284
    Parcelas pagas 16
    Amortização: R$ 279,49
    Juros: R$ 284,22
    Saldo devedor: em 26/05/2016 R$ 75.512,91
    Minha intenção é de fazer nova amortização de R$ 8.000,00

    Fico no aguardo,

    Guilherme

    • Olá Guilherme

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a contagem do prazo do intervalo para nova utilização de FGTS para amortização deve ser iniciada no dia da amortização anterior com FGTS.

      Assim, por exemplo:
      amortização em 13/05/15 – nova amortização a partir de 13/05/17.

      Equipe Click Habitação

  280. Olá!

    Muito interessante o artigo! Dei uma bobeira e acabei pegando um financiamento imobiliário com a Caixa de 35 anos. A amortização é de míseros 750,00 por mês, sendo que a prestação é quase 4X esse valor. Completo 2 anos do financiamento em agosto e meu saldo devedor não diminuiu nem 30.000. Se continuar pagando durante os 35 anos, pagarei 3X o valor do imóvel. Esses juros e penduricalhos são um roubo! Enfim, minha dúvida é a seguinte: o que valerá mais a pena: dar uma grana anualmente (cerca de 30k) ou poupar disciplinadamente esse valor por uns 8 anos e quitar todo o financiamento com um único pagamento? Grata.

    • Olá Cristina,

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Cremos que o grande problema além da questão do prazo de financiamento é atualização monetária (TR) estar num nível de 2 a 2,3% a.a.
      Todos os meses, antes da dedução da amortização – A da prestação o saldo devedor é atualizado, após calcula-se e acrescenta-se o juros contratuais – J e deduz-se a amortização constante no encargo periódico.

      Com relação a investimento ou amortizar o saldo devedor podemos afirmar que será vantagem investir se você conseguir um rendimento líquido superior ao CET – Custo Efetivo Total (taxa de juros + custo do seguro + taxa mensal) + projeção da TR.
      Em pequenos valores como disse acreditamos que será melhor a amortização periódica do saldo devedor para redução do prazo, pois a rentabilidade líquida do investimento provavelmente será inferior.
      A amortização com redução do prazo você mantem o valor da prestação (a+J), mas aumenta o valor do A e diminui o valor do J.
      Além de reduzir o numero de parcelas de seguro habitacional e taxa que não amortizam o saldo devedor.

      Para entender melhor a evolução do saldo devedor sugerimos a leitura do artigo:
      Como consultar saldo devedor do financiamento

      Equipe Click Habitação

  281. Boa noite,
    Primeiramente quero parabenizar pelo texto exposto acima.
    Estou fechando um contrato de financiamento pela Caixa no valor de R$ 175.000,00 no prazo de 300 meses onde ficará:
    1ª Prestação R$ 2,125.20
    Amortização R$ 583.33
    Juros R$ 1,462.15

    Possuo R$ 85.000,00 de FGTS que pretendo utilizar de imediato para amortizar o saldo devedor (melhor opção), minha dúvida é de como ficará o saldo devedor e o novo prazo. Achei interessante o exemplo prático do texto acima do “antes e o depois” da amortização.

    Outra dúvida é se no meu caso, como tenho um valor de FGTS que poderei utilizar para amortizar, o prazo inicial de 300 seria vantajoso tentar apertar o orçamento mensal numa prestação um pouco mais alta e iniciar o financiamento num prazo de 240 meses?

    Obrigado

    • Olá Kelvis

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação

      Esclarecemos que como ainda não contratou poderá utilizar o FGTS como entrada e financiar um valor menor.
      Assim, seu financiamento ficará em R$ 90.000,00.

      Você poderá financiar com certeza num prazo inferior a 120 meses.
      Faça uma nova simulação no site do banco.

      Veja os artigos:
      Vale a pena aumentar o Prazo do financiamento?
      Como usar FGTS na compra de imóveis?

      Equipe Click Habitação

    • Bom dia, obrigado pelo retorno. Quanto a utilização do FGTS como entrada tive o retorno de que não consigo usar pelo motivo de possuir um imóvel no nome da minha esposa, qual será dado como parte do pagamento, assim a informação que tive que o FGTS de nós dois consigo usar na amortização após o imóvel dacionado sair do nome dela.
      Por isso que a alternativa que tenho é incluir o valor do FGTS de nosso no valor do financiamento para amortizar. Minha principal dúvida é se pagarei juros sobre o valor do FGTS após amortizar.

    • Olá Kelvis,

      Boa Tarde!

      Esclarecemos que se o imóvel está em nome somente de sua esposa não há impedimento para que você que não tem imóvel em seu nome já faça a utilização do FGTS como entrada e financiar um valor menor. Verifique isso!
      Veja no artigo:
      FGTS e o Regime de Casamento

      A amortização é a redução do saldo devedor, assim a partir da amortização com FGTS ou dinheiro não há incidência de juros sobre o saldo devedor que foi amortizado.

      Equipe Click Habitação

  282. Boa noite click habitação, qual formula matemática para simular amortização, seja por prazo ou por parcela? queria fazer algumas simulações aqui. Agradeço desde já

    • Olá Max

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que não temos fórmulas, mas os cálculos são simples. Vamos tentar descrever:

      Amortização na prestação (A+J)
      O calculo é por proporção, a redução da prestação será proporcional a redução do saldo devedor
      novo saldo / saldo anterior = x% * Prestação atual

      Amortização para redução do prazo
      O princípio básico neste cálculo é a manutenção do valor da prestação (A+J), mas reduzindo o valor do J (saldo menor) e aumentando o A
      Esclarecemos que o primeiro passo é recalcular o J com base no novo saldo devedor:
      novo saldo * J anterior / saldo anterior = novo J

      Agora calcular o novo A, com base no novo J (304,07):
      Prestação – novo J = novo A

      Por fim o cálculo do novo prazo com base no novo A:
      novo saldo / novo A = novo prazo aproximado.

      Equipe Click Habitação

  283. Boa noite!
    Tenho um financiamento da caixa de R$119.000,00 em 180 vezes, vou pagar no mês de junho a 27° prestação no valor de R$2.333,70. Hoje meu saldo devedor é de R$99.975,00 e tenho R$20.000,00 para amortizar. Gostaria de saber se pode e se é vantagem reduzir o prazo para 60 vezes apos a amortização, e se os valores das novas parcelas irão continuar na evolução decrescente como era antes?
    Obrigado.
    Att, Ezequiel

    • Olá Ezequiel

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que sempre se o encargo mensal estiver dentro da capacidade de pagamento do comprador será vantajoso amortizar para reduzir o prazo.
      Você manterá o valor da prestação (A+J) e aumentará a sua capacidade de amortização do saldo devedor.

      A evolução dos encargos mensais continuará na mesma trajetória.

      Para entender melhor a evolução do saldo devedor sugerimos a leitura do artigo:
      Como consultar saldo devedor do financiamento

      Equipe Click Habitação

  284. Bom dia!
    Vou utilizar meu FGTS para Amortizar a redução do PRAZO do financiamento (SFH)
    Vou usar o FGTS, eu também posso complementar com dinheiro para amortizar o PRAZO do financiamento?

    • Olá Abel,

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Sim! As amortizações em dinheiro podem ser junto com FGTS ou separadas, pois não há intervalos mínimos para poder efetivá-las.

      Sempre que possível pode fazer amortizações em dinheiro.

      Equipe Click Habitação

  285. Bom dia Equipe Click Habitação!

    Muito obrigado, e parabéns pelo empenho e comprometimento.

    Att,

    Felipe Rodrigues

  286. Boa Tarde Equipe Click Habitação!

    Gostaria que me ajudassem com uma dúvida.

    Tenho um SFH com a Caixa que está completando 02 anos… e pretendo utilizar o FGTS para amortização. (Prazo de Financiamento ou Parcela)

    A situação é a seguinte:

    Em 2014 financiamos R$ 212.000,00 em 420 meses, e a 1º parcela foi no valor de R$ 2.005,81 e a próxima parcela (24/420) em Junho será no Valor de R$ 1.966,00.

    A dívida atual é de R$ 199.885,00

    Casamos recentemente e estamos com o Orçamento meio apertado….

    Temos R$ 18.000,00 de FGTS.

    OBS.: Tabela SAC e temos idade média de 30 anos!

    Favor informar qual dos dois modelos é mais viável para a situação atual.

    Atenciosamente,

    Felipe Rodrigues

    • Olá Felipe

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a opção será sempre uma opção diante das necessidades do momento.

      Para amortização da prestação:
      18.000 / 199.885 = 9% de redução da prestação (A+J).

      Para amortização no prazo:
      A prestação (A+J) será mantida, reduzindo o prazo de financiamento.

      Financeiramente sempre será mais vantajoso reduzir o prazo e manter a prestação.

      Mas, como diz que o pagamento está “apertando” o orçamento a opção pela redução da prestação reduzirá a prestação (A+J) em R$ 176.

      Veja a melhor opção para você

      Equipe Click Habitação

  287. Boa noite!

    Tenho um imovel financiado na caixa em 20 anos e me restam agora 203 meses para pagar.
    Quero usar meu FGTS para amortizar a dívida com redução de prazo, porém na simulação de banco o prazo reduziu para 141 meses e ao invés da parcela ser mantida ela aumentou em quase 200 reais… O gerente nao soube me explicar o motivo da parcela aumentar e queria entender. Por que isso ocorreu?

    Obrigada!

    • Olá Fernanda

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que o cálculo da amortização é efetivado pelo banco pela taxa de juros cheia e depois aplica a redução da taxa por reciprocidade/relacionamento com o banco. Talvez seja essa a razão da diferença.

      O encargo mensal deverá ficar bem próximo ao atual.

      Equipe Click Habitação

  288. Boa noite!!!
    Hoje meu saldo devedor é 12800.00 reais e faltam 86 parcelas num valor de 222,00 reais sendo q deste valor o juros é de 64,00 reais e a amortização é 148,00 reais a cada mês.
    Vou utilizar o meu FGTS no valor de 7450,00 para amortizar.
    Gostaria de saber quanto ficará meu saldo devedor, valor da parcela, quantidade de parcelas restantes e quanto ficará a cada mês o valor da amortização em cada prestação a partir do FGTS utilizado. Muito obrigado

    • Olá Bruno

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que o valor do saldo devedor após a amortização será de aproximadamente R$ 5.350.
      O novo prazo será de aproximadamente 29 meses
      A prestação (A+J) será bem próxima da atual de R$ 212,00.
      O valor da amortização será de R$ 185,25 e o valor dos Juros será de R$ 26,75 (os valores são aproximados).

      Equipe Click Habitação

  289. Possuo um financiamento imob pelo Banco Brasil, minha duvida é a seguinte, não teria de ser abatido do saldo devedor o valor da prestação que pago mensalmente? Pois pago a prestação + juros + correção Monetaria+ seguro…. e no saldo não diminui nem metade do valor da prestação

    Obrigado

    • Olá Wilson

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que somente o A-amortização da prestação (A+J) é que amortiza do saldo devedor.
      Assim a parcela de Juros, os seguros habitacionais e a taxa de administração não amortizam.

      Para conhecer os detalhes da evolução do saldo devedor sugerimos a leitura do artigo:
      Como consultar saldo devedor do financiamento

      Equipe Click Habitação

  290. Boa noite,
    Dados do meu contrato de financiamento da caixa:
    Financiamento 86.400,00
    Custo Efetivo Total = 5,89 %a.a
    Prazo 360 Meses
    Saldo Devedor = 86.160,00 .1º Prestação= (a+j=635,99) Encargos = 651,91

    Com base nas suas dicas por aki para o calculo de amortização de financiamento (redução do Prazo) Calculei meu novo prazo para financiamento para uma amortização de R$ 20.000,00 .
    Poderia verificar se os cálculos estão corretos?
    Segue;
    Novo SD=66.160.00
    A = 86.400*360 = 240 ->>>> Nova Amortização= 411,00
    Novo Prazo= 161 Meses (NovoSD/NovaA)

    Se esta certo. Tenho mais uma duvida. Qual seria o valor da minha prox prestação e a ultima prestação nesse caso ?

    • Olá Nobrega

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que possamos conferir o cálculo é necessário que voce informe o valor do A e do J da prestação separados.
      Além do saldo devedor e do valor a ser amortizado.

      Com relação ao valor do encargo informamos que na amortização com redução do prazo o valor da prestação (a+j) é mantido, reduzindo o seguro MIP e mantendo o valor do seguro DFI e da taxa de administração.

      Equipe Click Habitação

    • Ok. os dados acima estão corretos .
      Saldo devedor e de 86.160,00 mesmo ( ainda não entrei no imóvel , estará pronto final do ano . o saldo devedor da 1º prestação é esse mesmo)
      Enquanto o valor de A e J , segue : A=240 J 395,99

    • Olá Nobrega

      Boa Tarde!

      Esclarecemos que o primeiro passo é recalcular o J com base no novo saldo devedor:
      66.160 * 395,99 / 86.160 = 304,07

      Agora calcular o novo A, com base no novo J (304,07):
      635,99 – 304,07 = 331,92

      Por fim o cálculo do novo prazo com base no novo A:
      66.160 / 304,07 = 199,03 meses

      Equipe Click Habitação

  291. Boa tarde,

    Gostaria de saber se o valor da amortização que compõe a prestação do financiamento habitacional só aumenta se a amortização extra for realizada na opção de redução do prazo? Ou na amortização para diminuição do valor de parcela ele aumenta também conforme saldo devedor?

    Ótimo site! Segui algumas dicas e diminui 21 anos do meu financiamento graças a vocês! Super indico.
    Obrigado.

    • Olá Bruno,

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que na amortização para redução da prestação os valores de A e J são reduzidos proporcionalmente ao valor amortizado em relação ao saldo devedor.
      Ou seja, se você quiser aumentar o valor do A da prestação a opção é pela redução do prazo.

      Equipe Click Habitação

  292. Gostaria de entender melhor a amortização por redução do prazo.
    Pelo que conversei com o gerente do meu banco, ele me passou que eu teria que dar um determinado valor, que seria abatido das parcelas finais. Não consegui ver vantagem alguma nisso, pois as parcelas finais tem um juros embutido e se eu pagar R$ 10.000,00 das parcelas finais, estarei amortizando um valor bem inferior aos dez mil pagos.
    Atualmente meu saldo devedor é de R$126.000,00 (a um juros de 9,4999%) e ainda restam 300 meses para pagar.
    Dentre essas duas modalidades propostas de amortização existe a possibilidade de pagar esses dez mil de uma vez e ficar com o saldo devedor em R$ 116.000,00 ?
    Se eu apenas diminuir o prazo de pagamento de 300 meses para 180 meses (diminuir dez anos) a parcela ficaria muito mais cara, é possível fazer isso?
    Att,
    Felipe

    • Olá Felipe,

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Vamos repetir a resposta ao comentário semelhante efetivado em outro artigo:

      Esclarecemos que não existe no financiamento habitacional o pagamento de parcelas finais.
      Mas, sim a amortização do saldo devedor com a redução do prazo remanescente de encargos a pagar.

      Lembramos que no financiamento habitacional os juros contratuais não estão embutidos no saldo devedor. Os juros contratuais são calculados e cobrados junto com a prestação (A-amortização + J-juros).

      O negócio de amortizar o contrato com a redução do prazo faz basicamente com que a prestação (a+j) seja mantida e o prazo remanescente reduzido, e por consequência o aumento do A-Amortização e a diminuição do J-Juros da prestação em função da redução do saldo devedor.

      Informamos que a redução do prazo sem relação com amortização do saldo devedor é possível e deve ser pleiteado junto ao Banco para verificar se está entre as alternativas negociais disponíveis.
      Para tal deverá ter a renda compatível com o novo encargo mensal.

      Equipe Click Habitação

  293. Gostaria de entender qual é o fator que faz a TR aumentar ou baixar.E as consequências
    para um financiamento corrigido pela taxa TR?

    • Olá Arlene

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Vamos transcrever um trecho de um artigo do site para explicar:
      Atualização monetária
      Ela é utilizada no mercado, em geral, em função do funding utilizado para o financiamento, é utilizada a Taxa Referencial – TR, a qual é usada para atualização os saldos das cadernetas de poupança e do FGTS.
      No mercado existem contratos com índices de mercado como: IGP-M, IPCA, dentre outros.
      A atualização é utilizada nos contratos pós-fixados, sendo que nos contrato pré-fixados não existe atualização monetária. Veja a seguir.
      Contratos pós-fixados
      Nos contratos habitacionais (Pós-fixados) existe cláusula de atualização monetária, em geral, o índice constante é a Taxa Referencial – TR. Esse índice influencia na evolução do saldo devedor do contrato.
      Assim, todos os meses, antes da dedução da amortização – A da prestação o saldo devedor é atualizado, após calcula-se e acrescenta-se o juros contratuais – J e deduz-se a amortização constante no encargo periódico.
      Com relação a Taxa Referencial – TR, podemos informar que ela é divulgada diariamente pelo Banco Central. A TR é calculada a partir da Taxa Básica Financeira (TBF), uma média das aplicações em Certificados de Depósitos Bancários (CDB) emitidos pelas 30 maiores instituições financeiras do país.
      Assim, a variação dos juros no mercado financeiro influencia na variação diária da TR.
      A TR leva em conta em sua fórmula o número de dias úteis, no período de um mês. Assim, o valor pode variar de um dia para o outro.

      Por que a prestação do financiamento pode aumentar?
      Elevação ou a queda dos juros no mercado muda o valor da TR, a qual atualiza o saldo devedor dos financiamentos habitacionais e pode pesar ou aliviar na prestação, quando do seu recálculo ou atualização.
      Assim, é possível afirmar que o decréscimo mensal que ocorria em passado recente para os contratos com sistema de amortização SAC era, em parte, decorrente de TR num patamar mais baixo que o atual. Já os contratos com sistema de amortização PRICE passarão a ter recálculos das prestações com maior acréscimos de valores.
      O recálculo reequilibra a relação entre a prestação (A + J) e o saldo devedor, e por consequência limita o eventual saldo devedor residual ao período entre o último recálculo (anual ou trimestral, em geral) e o mês do decurso (final) do prazo contratual.

      Sugerimos a leitura do artigo:
      Como consultar saldo devedor do financiamento

      Equipe Click Habitação

  294. Boa tarde,
    quero fazer um empréstimo com a caixa de 410 mil (em 420 meses, sistema SAC), e amortizar parte da dívida em três parcelas, 60, 90 e 50 mil nos próximos meses, para reduzir o valor das prestações. Como é feito o cálculo das novas prestações? A amortização é feita do principal da dívida (410 mil inicialmente, depois 350 mil etc) e não do saldo devedor total incluindo os juros, ne?
    Obrigada

    • Olá Lilian

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que o saldo devedor no financiamento habitacional é desdobrado mês a mês.
      O valor dos juros é cobrado na prestação