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Compor Renda para financiamento imobiliário

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Como os interessados em financiamento habitacional podem compor renda? Quais as vantagens e desvantagens em financiar com mais pessoas? 

Compor Renda para o financiamento imobiliário

Precisa de um financiamento, mas a renda é insuficiente para conseguir a aprovação do crédito? A composição de renda pode te ajudar!  Mas, é bom?

A questão da composição de renda nos financiamentos depende de posicionamento de cada Banco. Há alguns que aceitam, mas outros exigem vínculo familiar, que podem ser:

Quem pode compor renda no financiamento?

  • Marido e mulher
  • União estável
  • Noivos
  • União homoafetiva
  • Pais e filhos e parentes

A participação do cônjuge no financiamento é obrigatória, ainda que ele não componha renda, exceto na adoção do Regime de Separação de bens.

Existem Bancos que aceitam até amigos que comprovem renda e idoneidade cadastral.

A CAIXA, por exemplo, permite composição de renda com qualquer pessoa: familiares, amigos, cônjuges, sem limitação de participantes, desde que não haja restrições cadastrais com os candidatos a financiamento.

Os bancos normalmente aceitam a composição de renda do casal. Os demais tipos de composição de renda: como união estável, noivos, pais e filhos, irmãos dependem da consulta junto ao banco, pois varia muito a aceitação de uma instituição financeira para outra. Em muitos casos, a aceitação, se ocorrer, virá acompanhado de solicitação de documentação complementar.

Alguns limitam o número de participantes a três (3) pessoas.

O que podemos afirmar é que nem todos os bancos que permitem compor renda na hora do financiamento.

No caso um dos candidatos ter problema de restrição cadastral, com toda certeza o crédito não será aprovado, mesmo para débitos (ou pendências) antigos ou de pequeno valor.

Lembramos que cada situação tem suas particularidades e a análise é feita pelo Banco que concederá o financiamento mediante a documentação apresentada.

Comprometimento de Renda

Qual a renda para financiar um imóvel?

Na análise de capacidade de pagamento para fins de liberação de crédito para o financiamento, em geral os Bancos limitam que as parcelas mensais  a no máximo a 30% da renda mensal.

Comprometimento da renda é um fator crucial na decisão da tomada de qualquer crédito, em especial no financiamento imobiliário.

O ideal é sempre que o comprometimento da renda seja em torno de 20%, ou o menor possível.

Comprometimento de renda

Posso compor renda no financiamento? 

Muitas vezes a análise feita pelo Banco fica acima da capacidade de pagamento do salário do casal ou da pessoa que vai financiar.

Como alternativa existe a possibilidade da composição de renda que, pode permitir atingir a renda mínima exigida pelo Banco e dentro da margem estabelecida da capacidade de pagamento.

Neste caso, existe o acréscimo de um ou mais financiados ou compradores para que a aquisição com financiamento possa ser concretizada.

Vantagens da Composição de Renda

Muitas vezes é a única alternativa que os compradores têm para realizar o sonho da casa própria.

Em geral, são pessoas jovens, e que ainda estão na fase de consolidação ou formação profissional, e que pretendem adquirir imóvel próprio.

Em geral, a composição é feita com parentes próximos, como: pais, mães e irmãos. Mas, também, existem casos com amigos e parentes mais distantes.

A composição de renda permite aos compradores adicionados a utilização do FGTS, para dar entrada e/ou quitar parcelas do financiamento, obedecidas as condições de uso previstas na legislação.

Desvantagens da Composição de Renda

Na realidade os riscos e consequências da escolha de compor renda com outras pessoas são diversos.

O primeiro é que as pessoas incluídas no financiamento passam, também, a serem proprietárias do imóvel. Isso é bom? Pode lhe trazer problemas no futuro?

Os adquirentes tem capacidade de pagar as parcelas sozinhos? Considerando que a renda adicional, geralmente serve apenas para possibilitar a aprovação do crédito. Isto poderá levar ao desequilíbrio do orçamento mensal e por consequência a inadimplência e risco de perda do imóvel.

Quando tiver a capacidade para pagar a parcela mensal do financiamento haverá despesas de com a transferência de parte ideal do imóvel:

  • Análise cadastral pelo Banco;
  • Registro da operação de transferência no Cartório de Imóveis
  • Imposto de Transmissão (ITBI)

Se o financiamento foi no Programa Minha Casa Minha Vida lembramos que mesmo após a transferência de parte ideal o componente não poderá mais financiar pelo Programa, pois somente pode ser efetivado 1 vez por pessoa (CPF).

Já pensou se um dos componentes de renda e co-proprietário do imóvel ficam devendo no mercado e por consequência seu imóvel poderia ficar passível de penhora?

Outra questão é a hipótese de falecimento de uma das pessoas adicionadas ao contrato. Já pensou no risco e na possibilidade de problemas com herdeiros e inventário e custos de regularização (advogados, processos, etc.)?

A idade do comprador mais velho pode definir o prazo máximo de financiamento, em decorrência do limite de idade de 80 anos e 6 meses, assim a vantagem na composição de renda pode ser desvantagem no prazo do financiamento. Quanto maior o prazo menor a parcela e vice versa.

O custo do seguro habitacional obrigatório é outro fator a ser considerado, pois as Seguradoras, em geral, usam faixas etárias para cálculo do seguro de Morte e Invalidez Permanente – MIP, assim dependendo da idade do adquirente adicionado o valor do seguro mensal fica mais caro. Além do que algumas Seguradoras utilizam a migração de faixas etárias, de acordo com a idade atual dos financiados componentes da pactuação de renda, o que pode aumentar o prêmio mensal a ser pago no tempo.

Veja o seguro habitacional (MIP) por faixa de idade e o prazo máximo financiável  (Ex. Seguros na CAIXA):

Simulação Seguro MIP por faixa etária

Veja mais:

Seguro habitacional varia pela idade

Em nome de quem sai o contrato, no nome do mais velho ou de quem possui maior renda?

Ordem na qualificação do contrato:

A composição de renda pode ser utilizada como definidora da ordem de qualificação no contrato.

Neste caso, o componente de renda possuidor da maior renda, normalmente, ficará em primeiro lugar no contrato de financiamento, sem prejuízo do outro comprador, que também é adquirente e devedor no financiamento.

Como funciona a composição de renda no Minha Casa Minha Vida?

É considerado a renda familiar mensal bruta, ou seja, a soma da renda bruta comprovada, formal ou informal, de todas as pessoas de sua família.

Exemplo

Considere uma mulher que tem emprego com renda bruta de R$ 700 (com carteira assinada). Além disso, ela vende produtos de beleza, com um lucro mensal de R$ 200. E o marido autônomo deposita R$ 1000,00 por mês na conta corrente dele.

A renda total da família a ser considerada pelo banco na hora do financiamento será o somatório: R$ 700 + R$ 200 + R$ 1000 = R$ 1.900,00.

Como obter subsídio Minha Casa Minha Vida? 

A composição de renda nos Programa MCMV e CCFGTS afeta diretamente no valor do subsídio a ser recebido. Essa regra vale quando a renda familiar mensal bruta estiver enquadrada até a faixa 2.

Vejam as situações possíveis:

  • Quando se tratar de família unipessoal (composta de uma pessoa sem dependente), o valor do subsídio é de 70% do valor total.
  • Quando houver mais um participante no financiamento, o valor do subsídio será de 100%.
  • Quando houver um participante no financiamento porém houver comprovação de dependente, o valor do subsídio será de 100%.
Atenção: Dependente é quem depende financeiramente (exemplo: filho, deficiente, idoso), desde não tenha renda. Se tiver renda, este deverá compor o financiamento.
Compor renda - descaracterização de família unipessoal
Fonte: Manual de Fomento do Agente Operador do FGTS

Conclusão

A composição de renda é possível, mas precisa ser bem feita, pois pode gerar problemas no futuro.

Em contrapartida pode ser a única chance de concretizar o “sonho” da casa própria.

Eu pessoalmente tenho exemplo em minha família (irmão) que adquiriu seu primeiro imóvel compondo renda com a sogra. E teve um final feliz.

O ideal é planejar a compra. O segredo do sucesso é ter equilíbrio para balancear os objetivos de curto e longo prazo e ter disciplina para seguir o que foi planejado.

Quanto mais você poupar e investir seu dinheiro, melhores condições você terá no momento de negociar com o vendedor.

O que devo fazer antes pleitear financiamento para comprar imóvel?

A compra da casa própria é um passo importante, que exige o máximo de planejamento financeiro, principalmente se a ideia é financiá-la.

  • Faça uma poupança, guarde para dar o máximo de entrada e diminuir o número de parcelas do financiamento;
  • Faça levantamento de suas contas, do quanto tem disponível para esta decisão, qual o valor da parcela que cabe no seu orçamento
  • O pagamento das parcelas exigirá esforço de longo prazo.
  • Se possível, utilize o FGTS (Fundo Garantidor por Tempo de Serviço) para quitar a entrada ou financiar menos ou em menor prazo.

Gilberto Ribeiro de Melo

Especialista – Crédito Imobiliário

Veja mais:

Financiamento Habitacional – O que considerar?

460 COMENTÁRIOS

  1. Olá! Sou casada em comunhão parcial de bens. Eu e meu marido compramos terreno (à vista) e utilizaremos o FGTS dele + financiamento da Caixa para construção. Eu sou dependente dele no Imposto de Renda e tenho um pro – labore de 1700 reais.
    Quais são as consequências de usar ou não o meu rendimento para composição da renda? (Por exemplo, em relação ao seguro habitacional, à partilha em caso de divórcio, etc).
    Obs. A renda dele é suficiente.

    • Olá Paula

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      A composição de renda, se não for financiamento nos Programas Habitacionais Populares (MCMV ou CCFGTS) é prerrogativa dos compradores.
      Na ficha cadastral serão consideradas as rendas de ambos.
      Agora, com relação a cobertura do seguro habitacional MIP (Morte e Invalidez Permanente) você podem escolher se será 100% para um ou dividido.
      Ou seja, a composição de renda do financiamento e a pactuação de renda para fins de seguro podem ser diferentes!
      Se forem fazer diferente a pactuação do seguro devem informar ao Banco e prestar bastante atenção na hora da assinatura do contrato se está de acordo com o desejo de vocês.

      A partilha do bem em caso de divórcio/separação não tem relação direta com a pactuação de renda do seguro ou a composição de renda do financiamento.
      A partilha pode ser objeto de negociação entre os ex-cônjuges e caso não haja acordo deverá ser submetido a justiça.

      Equipe Click Habitação

  2. Olá,

    Vou tentar um financiamento para Construção em Imóvel Próprio pela Caixa Econômica Federal, sou correntista do Banco a mais de 5 anos, tenho bom relacionamento e minha gerente disse que meu conceito no banco é AA+, não tenho restrições de crédito, porém como sou casado minha esposa terá que fazer parte também do financiamento uma vez que na escritura do Terreno aparece nossos nomes. Ela estava com restrição de crédito no Serasa que foi resolvido a 1 mês, e seu Score no Serasa é muito baixo, será que vou conseguir financiar pela Caixa? O valor do imóvel pronto será de R$ 700.000,00, e vou financiar R$ 330.000,00.

    Não seria necessário somar a renda dela pois a minha seria suficiente para o financiamento..

    • Olá Mashi

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que em função do estado civil e do regime de casamento adotado pode ser obrigatório a inclusão do cônjuge no financiamento, a exceção seria a adoção do regime de Separação Total de Bens.

      Se ela já regularizou a pendência e se não foi com o banco em que pretende efetivar o financiamento cremos que não haverá problemas. Mas somente a avaliação de risco do Banco poderá dar a posição final.

      Equipe Click Habitação

  3. boa tarde,

    Me chamo Tiago, e eu tenho uma dúvida.
    Eu estou fazendo um fianaciamento de um apartamento,no nosso caso é pelo programa pela minha casa minha vida,e minha esposa não trabalha,ouseja não tem como compor a renda junto comigo no financiamento,minha pergunta é ,ela poderia entrar como dependente,já que a mesma não tem comprovação de renda?

    • Olá Tiago

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Sim! Como esposa e não possuindo renda poderá caracterizar como sua dependente.
      Verifique mais no artigo:
      Minha Casa Minha Vida 2017

      Equipe Click Habitação

  4. Boa tarde,
    Realizei a simulação, posteriormente a analise de credito, pagamos a vistoria do engenheiro da caixa e providenciamos o restante da documentação do imóvel ( certidoes etc ), porem neste período a caixa anunciou que imóvel usado sera financiado somente 50% do valor total, nesta situação a caixa deve manter para nós a porcentagem realizada na simulação e entrada da documentação junto aos correspondentes caixa? Ou poderam me enquadrar nesta nova regra de de 50% do financiamento? Obs. quando pagamos a vistoria e realizamos a analise de credito a simulação e aprovação foi realizada sobre um valor de 80% de financiamento.

    • Olá Tulio

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Já nos falamos pelo Facebook. Vamos repetir

      Esclarecemos que conforme amplamente divulgado na imprensa a CAIXA está com 2 problemas:
      – orçamento do FGTS esgotado em alguns Estados, que está sendo resolvido parcialmente por remanejamento autorizado pelo Ministério das Cidades;
      – problemas de compliance (Basileia 3) em função da alocação de capital do banco.Isto ainda não foi resolvido e tem negociação com o Conselho Curador do FGTS para possível solução.

      Registre a sua pretensão e fique de olho!

      Equipe Click Habitação

  5. Olá, boa noite!
    Por favor, poderia me esclarecer uma dúvida?!
    Eu e meu esposo temos interesse em comprar um imóvel juntos. mas eu já possuem um financiamento em andamento, Mas quando ajudei eu era solteira. Mas agora sou casada. E quero o meu próprio imóvel. Sendo na mesma cidade. Quero usar meu fgts. Pois na época não usei so como complemento de renda.
    Seria pela caixa. Tem como ?

    • Olá Antônia

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que enquanto você participar de um financiamento no SFH ativo não poderá utilizar o FGTS num novo financiamento no SFH.
      Neste caso deverá transferir a sua parte por meio da transferência de parte ideal. Veja no artigo:
      Transferência de financiamento habitacional

      Sobre o FGTS e imóveis veja mais no artigo:
      FGTS e a propriedade de imóveis

      Equipe Click Habitação

  6. Boa tarde! A minha dúvida é a seguinte! Minha mãe pretende financiar um imóvel. Nós moramos juntas, eu tenho 25 anos e estou desempregada. Nessas circunstâncias ela poderia me incluir como sua dependente? Aguardo resposta. Obrigada.

    • Olá Valéria

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Se for para enquadramento de subsídio dos Programas Habitacionais populares do Governo Federal se houver residência compartilhada com parente de até 3º é possível o enquadramento como dependente.

      Veja mais detalhes no artigo:
      Minha Casa Minha Vida 2017

      Equipe Click Habitação

  7. Olá, Boa noite !
    Por favor, poderia me esclarecer uma dúvida?!
    Eu e meu esposo temos interesse em comprar um imóvel juntos, mas eu já possuem um financiamento em andamento, O local dos imóveis sao na mesma cidade. Mas eu era solteira. Quando ajudei a financiar. Agora sou casada. Ainda posso usar meu fgts esse novo financiamento? ? E se consigo comprar junto com meu esposo. Seria pela caixa. Essa é a minha dúvida.

    • Olá Antônia

      Bom dia!Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Considerando as informações repassadas podemos falar:
      1 – Você pode utilizar o FGTS sempre no financiamento ativo mais antigo.
      2 – Como os imóveis são na mesma cidade você somente poderia utilizar o FGTS no segundo imóvel após a venda do primeiro.
      3 – O seu marido poderá utilizar o FGTS dele no novo financiamento, se atender as condições de uso.
      4 – Não há óbice em financiar o novo imóvel, mas não poderá ser efetivada nos Programas Habitacionais Populares, mas sim no SBPE com recursos da poupança.

      Sugerimos a leitura do artigo:
      FGTS e a propriedade de imóveis

      Equipe Click Habitação

  8. Olá, muito bom este artigo, parabéns. Ainda me resta uma dúvida, eu sou deficiente físico, porem estou recebendo o auxilio doença, tenho 20 anos, eu me enquadro como dependente ou na composição da renda?

    • Olá Luiz

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que como tem renda será sempre componente.

      Equipe Click Habitação

  9. Ola, td bem? Eu tenho uma casa financiada pelo minha casa minha vida, adquirido enquanto era solteira. Agora eu e meu companheiro (união estável) queremos financiar uma construção em um terreno que está em nosso nome e usar o fgts dele. Esse primeiro imovel com parcelas em andamento pode atrapalhar? Compensaria colocar o terreno apenas no nome dele e ele tentar o financiamento da construção como solteiro?

    • Olá Mariana

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação

      Como você já foi beneficiada no Programa MCMV não poderá ser beneficiada novamente.
      Você podem financiar a Construção com recursos da poupança (SBPE).

      A questão de incluir somente 1 pessoa como solteira é sempre complicado, pode gerar conflitos no futuro, se for descoberta a União estável e problemas na eventual venda do imóvel, assim não recomendamos.
      Além do que o imóvel não estará no seu nome …

      Equipe Click Habitação

  10. Olá, bom dia! Gostei muito das informações sobre o financiamento, muito obrigada! Ainda me resta uma dúvida, minha mãe tem 61 anos e não trabalha, posso considerá-la minha dependente na hora do financiamento?

    • Olá Cristiane

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que dependente é quem depende financeiramente (exemplo: filho, deficiente, idoso).
      Pode ser por residência compartilhada, se tiver renda deverá compor renda.

      No artigo abaixo consta um quadro com as orientações:
      Minha Casa Minha Vida 2017

      Equipe Click Habitação

  11. Olá! Estou negociando um ap, penso em declarar minha namorada (noiva) como dependente para assim obter 100% do subsdio da minha linha de credito, porém ela não tem renda, é possivel a caixa economica federal aceita-la como dependente e a mesma terá q possuir analise de credito irrestrita?
    e se no caso de não ser possivel adiciona-la como dependente e adicionar como mais de um comprador será necessário colocar o nome dela no contrato de compra do imovel ou posso optar por apenas o meu nome?

    • Olá Willams

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que para ela ser sua dependente haveria necessidade de ter União Estável ou casamento.

      Para compor com outras pessoas orientamos a pensar bem, pois a pessoa será proprietária do seu imóvel. É isso que você quer?
      Veja as vantagens e desvantagens em compor renda.

      Equipe Click Habitação

  12. Olá boa noite
    Estou em processo de escolha do imóvel com meu esposo
    Somos casados apenas na igreja
    Tenho renda formal e ela apenas complementará a minha renda
    Ele é autônomo
    Haverá problema na questão de sermos casados apenas na igreja?

    • Olá Damiana

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Logicamente depende da política de crédito de cada banco, mas cremos que a situação apresentada não é impedimento para concessão de crédito.

      Equipe Click Habitação

  13. Olá, boa noite

    Tenho a seguinte situação: estou avaliando a compra de um imóvel através de financiamento junto ao Bradesco e compondo renda com outra pessoa. Eu sou beneficiária do FGTS e vou utilizá-lo na entrada. A outra pessoa é servidora pública, não possui FGTS mas possui um imóvel em seu nome. É possível que eu utilize o meu FGTS mesmo que a outra pessoa já tenha um imóvel ?

    Obrigada!

    • Olá Gabriela

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que se o imóvel que o outro componente de renda possui é somente dele não haverá impedimento para você pleitear o uso do FGTS.

      Veja as condições de uso do FGTS no artigo:
      Posso usar FGTS na compra de imóvel?

      Equipe Click Habitação

  14. Bom dia

    eu e mina noiva estamos pretendendo entrar no minha casa minha vida

    porem acabei de limpar o meu nome
    ela tem uma renda de 2.300 funcionaria publica, scorre alto, nuna teve nome sujo
    ja eu tenho a renda de 1600- porem limpei o nome a 1 mes
    sera que o banco aprova o financiamento do minha casa minha vida?

    o imoel esta 197.000,00 e daremos 40 mil de entrada

    pois essa ideia hoje de score esta travando tudo.

    como devemos proceder???

    • Olá Lucas

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Cremos que se o seu nome estiver sem restrições não haveria empecilho para concessão do financiamento.
      O seu score poderia eventualmente diminuir o valor disponível ou a parcela máxima a contratar, dependendo da política de crédito do Banco.
      Orientamos a efetivar a avaliação de risco para verificar o valor disponível para o casal.

      Sugerimos a leitura do artigo:
      Comprometimento de renda

      Equipe Click Habitação

  15. Bom dia. Meu namorado e eu estamos financiando um apartamento, mas é no nome dele. O processo ainda está em andamento. Já pagamos a entrada e algumas taxas. Agora estamos aguardando para assinar o contrato. Ele passou em um concurso da UFF é ja ate levou tos documentos e ta fazendo os exames admissionais. Ele teve que sair do emprego que estava ( esse é o que ele comprovou a renda) para ir pra UFF. Ele pode perder o financiamento da Caixa ?

    • Olá Jéssica

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que se a avaliação de crédito já foi efetivada e a documentação estiver correta cremos que não haverá problemas.

      Orientamos a você verificar se realmente é correto você ficar de fora do financiamento, considerando que a propriedade do imóvel será somente dele. É isso realmente que você quer.
      Sugerimos que for efetivar que efetive o casamento posteriormente com Comunhão Universal de bens para que o imóvel passe também para seu nome.

      Equipe Click Habitação

  16. Ola! Um amigo me pediu pra compor renda com ele para poder quitar a sua casa. Combinamos que somente ele iria pagar o banco, afinal eu estou fazendo apenas um favor pra ele. Dúvida: Se acontecer uma tragédia (ex. Morte ou invalidez da parte dele) eu teria que continuar a pagar o banco? E se eu me negar a pagar, o banco pode me processar?

    • Olá Agnaldo

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      As vantagens e desvantagens de compor renda constam no artigo. Orientamos a reler o artigo.

      Se compor renda você será co-proprietário do imóvel.
      Com os ônus e bônus do financiamento. Você será devedor do financiamento.
      Se ele atrasar o seu CPF vai para o cadastro informativo de crédito (SERASA E SPC) e o atraso sujeita a execução da dívida. Veja no artigo:
      Mutuários inadimplentes: atenção com retomada do imóvel

      No caso da morte ou invalidez permanente dele deverá pleitear a cobertura do seguro habitacional relativa a parte dele na composição de renda para fins do seguro.
      A sua parte deverá continuar a ser paga … Por quem? Deixe isto claro para ele e os familiares dele.

      Verifique realmente se é realmente interessante para você compor renda, para não se arrepender no futuro.

      Equipe Click Habitação

  17. Fui sorteada no minha casa minha vida, vou entregar a documentaçao pro banco dia 11.9 e no momento estou desempregada. Nao quero perder a chance de ter minha casa propria.
    Tenho uma uniao estavel a 12 anos. Porem eu nao sei se seria melhor colocar a renda dele de 1.000 , ou se faço sozinha correndo o risco de nao liberar pelo fato deu ser autonoma….como faço pra nao perder? E qual seria o valor a ser pago por nos de prestaçao..com base no salario dele?
    Preciso de uma orientação. … Obg desde ja

    • Olá Karol

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que o fato de estar desempregada e ter atividade informal não impede o recebimento do imóvel no Faixa 1 dos Programas Habitacionais populares.
      O ideal é incluir ambos, considerando que vocês tem União estável, pois poderá ser um problema no futuro.

      Equipe Click Habitação

  18. Ola,
    A renda da minha esposa + a minha fica acima da linha de financiamento FGTS com condições de 10% de entrada e 90% financiado. Dessa forma entramos em uma opção que fica inviável, pois exige 30% de entrada e não temos a quantia. Se eu mudar o regime para separação total de bens, podemos financiar o imóvel sem composição de renda?
    Nossa renda não é nenhum absurdo, porem não temos como guardar mais dinheiro para a entrada

    • Olá Pedro

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que para apuração de renda nos Programas Habitacionais populares (PMCMV e CCFGTS) a renda é familiar, assim sendo mesmo com o regime de separação de bens a renda será do casal.
      Esta estratégia, além de ter custos com advogados e tempo para decisão judicial não valerá para os Programas Habitacionais.

      Equipe Click Habitação

  19. tenho interesse de comprar um ap do meu amigo , ele esta pedindo 205000,00 minha renda da na faixa de uns 2600 +- e posso colocar adicionais , tenho um negocio por fora tbm que me garante mais renda , tenho 15000 reais de fgts e um carro na faixa de uns 22 mil já quitado ,gostaria de saber se tenho condições de adquirir pois pago aluguel de 1100 reais e preciso de um imóvel pronto para morar , para trocar o aluguel pelo valor da parcela do imóvel

    • Olá Wellington

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Orientamos a simular no site dos bancos, em especial da CAIXA. Veja no artigo:
      Simulador financiamento habitacional CAIXA

      Você terá uma noção de quanto poderá financiar. Após procure um Correspondente Bancário Imobiliário.

      Equipe Click Habitação

  20. Vou financiar uma casa para minha mae no meu nome, utilizando o minha casa minha vida. Futuramente penso em compor renda com meu noivo para comprar uma casa para nós, qual seria o melhor sistema para financiar a segunda casa?

  21. ola tenho uma duvida, tenho um carro financiado no meu nome , e eu e meu noivo estamos querendo comprar uma casa no valor de 160 mil a renda dele é 1.500 e a minha 1.300 conseguimos financiar , mesmo eu já pagando um financiamento ?

    • Olá Sabrina

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que não há impedimento para concessão de financiamento habitacional
      O sistema de avaliação de risco do Banco irá considerar a parcela da outra dívida, mas poderá liberar o financiamento.
      Precisaria verificar se a liberação seria suficiente para aquisição do imóvel.
      Sugerimos consultar um Correspondente Imobiliário do Banco para efetivar a avaliação de risco e ver o valor da parcela máxima liberada.

      Veja no artigo:
      Comprometimento de renda

      Equipe Click Habitação

  22. Olá, boa tarde!

    Fui aprovado em um financiamento de 90% de um imóvel pela Caixa, no valor de 200mil, do tipo CCFGTS, possuo uma renda mensal bruta de 6.080,00 declarada. Ainda não tive a informação do banco sobre a questão do subsídio, gostaria de saber se tenho direito ao subsídio e quanto +/- eu devo conseguir em % (o financiamento será somente em meu nome, é uma casa usada e este é meu primeiro imóvel).

    Muito obrigado desde já.

    • Olá Artur

      boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que o subsídio é somente para renda de até R$ 4 mil.
      Assim, com sua renda você tem direito apenas a taxa de juros menor.
      Veja no artigo:
      Minha Casa Minha Vida 2017

      As regras são as mesmas para o CCFGTS.

      Equipe Click Habitação

  23. Bom dia. Pretendo compor renda com um amigo, ele tem a renda maior e é casado no regime de comunhão parcial de bens, a minha renda é menor e sou casado no regime de separação total de bens, minha duvida é: Na escritura do imóvel é possível que ele tenha uma parte menor, ou obrigatoriamente cada um vai ter 50%? Se for possível que a parte dele seja menor, qual a menor participação que ele pode ter? lembrando que a renda dele é bem superior a minha.
    Obrigado e parabéns pelo trabalho.

    • Olá Paulo

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que o percentual de propriedade em nada tem a ver com a composição de renda.
      Assim, vocês podem definir um percentual diferente.
      Se nada for informado, o percentual será de 50% para você e 50% para o casal.
      A sua esposa mesmo que não seja proprietária o banco provavelmente exigirá a sua anuência.

      Este tipo de aquisição deve ser feito com cuidado e para pessoas realmente de confiança.

      Equipe Click Habitação

  24. Boa noite, meu noivo e eu queremos comprar uma casa direto do dono, financiado pela Caixa, o salário dele é de 1.100 bruto e presta serviços no estabelecimento do meu primo, só que lá não é carteira assinada. Juntando os dois bate 1.900 tem como fazer um recibo pelo contador o financiamento pode ser aceito?
    Caso não seja aceito, ele pode compor renda com um amigo?

    • Olá Camila

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Orientamos a procurar um Correspondente Bancário da CAIXA para analise da documentação levando os comprovantes de renda disponíveis.
      Em alguns casos podem ser aceitos renda informal. Verifique.
      Veja no artigo:
      Autônomo pode financiar a casa própria?

      Equipe Click Habitação

    • Olá estou com uma duvida
      Eu e meu noivo estamos querendo financiar no programa minha casa minha vida, ele tem o nome no mercado muito bom, financiamentos de carro pra ele sempre aprova 100% e ele ja pagou 3 carros sem atrasos. a renda dele e de 2.100, eu tenho o nome sujo devido a cartão de credito, mais e 1.000 reais de divida…tenho uma renda mensal de 1.200 e queria juntar com ele para financiarmos, será que a caixa libera o financiamento?

    • Olá Ana

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a pesquisa cadastral poderá apontar a dívida e isso provavelmente irá ser restritivo a concessão de crédito.
      Procure negociar o atraso e regularizar o problema.

      Equipe Click Habitação

  25. Bom dia,
    Eu e meu noivo gostaríamos de financiar um lote com construção pela caixa. Fizemos a simulação e a prestação ficou dentro dos 30% da renda de nois dois.
    Estamos com o nome limpo, nao temos nenhum financiamento ou divida fora. O meu unico medo e que temos a carteira assinada a apenas 7 meses.
    Queria muito construir logo.
    Sera que tenho chances?

  26. Boa noite!

    Vou entrar em um financiamento, e minha renda pura (carteira assinada já há 2 anos) não é suficiente para o valor que queremos financiar, porém minha esposa trabalha (carteira assinada) e com a soma do valor dela já conseguimos a renda necessária.
    Porém, ela acabou de entrar no emprego, há menos de um mês, isso pode impedir que utilizem a renda dela na composição? Teremos que esperar passar o tempo de experiência dela? Ou esse requisito é só para a renda principal (minha)? Obrigada.

    • Olá P. Frey

      Boa Noite! agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que depende da política de crédito de cada banco.
      Cremos que o prazo de entrada no emprego é curto, mas somente o banco poderá definir.
      Sugerimos consultar o gerente ou o Correspondente Bancário. Mas, o prazo médio exigido é de 3 meses.

      Equipe Click Habitação

  27. Boa noite. Fiz a compra de um imovel com um amigo financiado e com subsídio do governo em meu nome, compramos afim de investir e para por para alugar. Hj eu e ele pagamos porem esta somente em meu nome, oqje devo fazer para incluir ele . Onde devo ir . A quem procurar. Tenho que doar? Fazer inscricao publica? Inclui lo no financiamento? Por favor me esclareçam

    • Olá Ronaldo

      boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que não há como incluir um terceiro no financiamento habitacional.
      A não ser que haja casamento adotando o regime de Comunhão Universal de Bens, mas somente como proprietário do imóvel e não como financiado.
      Você pode transferir a dívida para ele.
      Deveriam ter comprado em conjunto!

      Qualquer documento particular será um “contrato de gaveta” e não tem validade junto ao Banco.

      Equipe Click Habitação

  28. Boa tarde, tenho um financiamento com uma outra pessoa, sendo que essa pessoa está em outro estado com minimas chances de voltar. tô pra vender o imóvel. preciso da assinatura dela né? existe algum trâmite de que essa pessoa assine por alguma agência de onde ela estiver?

    • Olá Diogo

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click habitação.

      A solução é simples: procuração!
      Procure a agência do banco e verifique o tipo de procuração que possa utilizar para assinatura do contrato de venda.
      Procurar um Tabelião para efetivar a procuração pública.

      Equipe Click Habitação

  29. Boa noite
    Minha filha recebe pensão por morte do pai dela e ela e de menor
    Gostaria de saber se a renda dela entra no financiamento
    Do minha casa minha vida mesmo ela sendo menor de idade
    Grata

    • Olá Alesandra

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Considerando que sua filha entre como dependente a eventual renda em nome dela deverá compor a renda a ser apurada.
      Aliado ao fato de ela ser menor e você responsável financeira dela.

      Equipe Click Habitação

  30. boa noite. na composição de renda eu sou clt, e minha esposa é estagiaria, com o contrato a dois meses do fim, o corretor falou que precisa do contrato do estágio dela e um documento de confirmação de efetivação no trabalho para a caixa não reprovar o crédito. gostaria de saber se essa informação procede?

    • Olá Jefferson

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que nos Programas Habitacionais Populares a apuração de renda é familiar e todos os componentes de renda que tem atividade remunerada devem apresentar a comprovação.
      O contrato de estágio é considerada renda formal.

      Sugerimos a leitura do artigo:
      Comprometimento de renda

      Equipe Click Habitação

  31. Possuo um financiamento onde meu pai compôs renda comigo para que seja possível o financiamento.
    O problema é que foi financiado em apenas 20 anos devido a idade dele.
    Hoje tenho uma noiva e desejamos trocar o meu pai por ela e refinanciar para um prazo maior e consequentemente diminuir o valor das parcelas.. é possível? Ou só é possível trocar por ela quando casarmos?

    Grato.

    Danilo Scopel.

    • Olá Danilo

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que você terá que fazer as mudanças em etapas.

      O ideal para não ter custos maiores seria você quando casar, fazê-lo por meio da adoção do regime de Comunhão Universal de Bens, assim sua futura esposa já seria proprietária do imóvel e no mínimo poderia utilizar o FGTS dela para amortizar a dívida ou para pagamento de parte da prestação mensal.
      Veja detalhes no artigo e vídeo:
      FGTS e o Regime de Casamento

      Para você poder efetivar a retirada do seu pai do financiamento precisaria preliminarmente ter renda suficiente para arcar com o encargo mensal atual sozinho. Vai ter gastos com: ITBI, registro e tarifa do Banco.
      A vantagem é que o seguro mensal do prêmio de MIP-Morte e Invalidez Permanente será reduzido.
      Veja no artigo:
      Transferência de financiamento habitacional

      Após a transferência de parte ideal do financiamento você poderia pleitear junto ao banco a dilação do prazo do financiamento.
      Mas a dilação do prazo, em termos financeiros não é tão bom assim, pois a diminuição do valor não é tão significativa e você acaba pagando mais juros no tempo.
      Sugerimos analisar a hipótese de você utilizar o FGTS, se tiver, seu e sua futura esposa, mantendo o prazo do financiamento por meio da utilização do FGTS para pagamento de parte da prestação. Veja detalhes no artigo:
      FGTS para Pagamento de Parte de Prestação
      Nesta negociação você pode pagar até 80% do encargo mensal com FGTS.

      Equipe Click Habitação

  32. gostaria de saber se meu noivo ( ele tem a renda maior) ,pode incluir minha mãe no financiamento, ( minha renda é baixa) ,e no caso o banco nos informou que deveriamos ter uma renda de 11 mil para financiar, e somando a renda dos dois iria chegar ao valor.
    será possivel ?

    • Olá Tatiane

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Conforme consta no artigo a composição de renda é possível e depende da política de crédito de cada Banco.
      Se o banco aceita não haverá problemas.

      Lembramos, apenas das desvantagens de financiar com composição:
      – metade do imóvel será da sua sogra, se não houver uma definição clara do percentual de propriedade de cada um.
      – se ela vier a falecer e existirem herdeiros poderá ser um problema a ser enfrentado.
      – haverão custos com ITBI, registro no cartório e tarifa do banco quando da eventual futura compra da parte ideal dela.

      Avaliem!

      Equipe Click Habitação

  33. Olá,

    Estou tentando financiar a construção da minha casa, tenho terreno quitado e toda a documentação do projeto já aprovado pela prefeitura.

    Estou desempregada e faria o financiamento junto com o meu noivo (temos escritura de união estável), tenho uma duvida, no momento o o salario dele está mais alto devido as horas extras e adicionais de embarque.

    A caixa irá considerar como bruto as horas extras e adicionais ou apenas salário base bruto?

    obrigada

    • Olá Valeria

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Entendemos que irá considerar tudo! incluindo as horas extras.
      Mas, orientamos a procurar o banco para melhor análise.

      Equipe Click Habitação

  34. Olá.

    Sabe me informar se sou obrigada a abrir uma conta conjunta com quem vou compor a renda no financiamento? No caso financiamento da linha pró-cotista do Banco do Brasil e a pessoa a compor renda comigo está em união estável comigo.

    Desde já agradeço,

    • Olá Tatiana

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que cada banco tem sua política de crédito para concessão de financiamento.
      Assim, verifique as condições de aceitação do financiamento pelo Banco.
      Na realidade ninguém é obrigado a nada, mas talvez o banco não aceite a concessão do financiamento fora do seu padrão de concessão.

      Equipe Click Habitação

  35. Boa tarde, Minha esposa tem um financiamento em andamento com a Caixa Econômica, e na época não entrei no financiamento devido a alguns problemas pessoais, porém, neste momento gostaria de saber se posso entrar no financiamento utilizando meu FGTS? e Amortizando a divida.

    Agradeço desde já !!!

    • Olá Roberto

      boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Lembramos que no Programa Minha Casa Minha Vida a renda é obrigatoriamente familiar, assim eventual omissão de informação pode render recalculo do financiamento e devolução do subsídio. Cuidado, se for este o caso.

      Pessoas casadas não podem cobrar separadamente, portanto cremos que seja uma situação de União Estável.

      Como o financiamento como somente do nome de sua esposa, somente ela é proprietária do imóvel.
      Para usar o FGTS você precisaria ser proprietário.

      O que permitiria o uso do FGTS com mais facilidade seria o casamento ou União estável com adoção do Regime de Comunhão Universal de Bens, neste caso bastaria averbar a Certidão de casamento ou contrato e o pacto antenupcial na matrícula do imóvel junto ao Cartório de Registro de imóveis.

      Agora o casamento ou União estável com adoção do regime de comunhão parcial de bens obriga que você compre a parte ideal do imóvel para poder utilizar o FGTS.
      O primeiro passo é pedir a anuência do Banco. Existem custos com: ITBI, registro e tarifa do banco. Compensa?

      Sugerimos a leitura dos artigos:
      FGTS e o Regime de Casamento
      Inclusão de cônjuge no financiamento

      Equipe Click Habitação

  36. Bom dia… Eu gostaria de tirar uma dúvida! Meu esposo compartilhou sua renda para sua irmã conseguir financiar o apartamento dela antes de nos casarmos, o apartamento é no nome dela e só ela que o paga. Minha dúvida é a seguinte, estamos para receber um apartamento que compramos, gostaria de saber se quando formos financiá-lo teremos algum problema por essa composição de renda que ele fez e o que podemos fazer!

    • Olá Izabelle

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que se a renda familiar for suficiente para arcar com o financiamento cremos que não haverá problemas.
      Ele não poderá utilizar o FGTS no novo financiamento, pois já tem um financiamento ativo no SFH. Não poderá financiar no Programa Minha Casa Minha Vida, o qual tem juros menores.
      As vantagens e desvantagens constam no artigo.

      Equipe Click Habitação

  37. olá gostaria de saber quanto eu consigo tirar de financiamento sendo que meu contracheque é de 1.000 com salario fixo porem ganho comissão em vendas mas esse valor varia de acordo com o mes….e minha mae que possui um contracheque no valor de 1.800 porem é descontado uma taxa do contracheque dela e deve vim para uns 1.200…..se juntar os dois deve somar mais ou menos uns 2.200 ate 2.500 ja descontando essa taxa no contracheque dela….qual seria o valor maximo que eu poderia retirar para um financiamento???

    • Olá Neemias

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Orientamos a efetivar uma simulação nos sites dos bancos, conforme links constante no artigo:
      Simulação de Financiamento Imobiliário

      Ou procure um Correspondente Bancário para fazer uma análise.

      Equipe Click Habitação

  38. ola boa noite ,,precisei complementar minha renda quando adquiri um financiamneto de uma imovel…,como faco para tirar o nome do contarto e colocar outra…..pois use a do meu irmao so para complemtar e esta saindo o cdhu dele vai influenciar mesmo ele so esta complementando a renda ??

    • Olá Rogério

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que deverá procurar o banco para efetivar a transferência de parte ideal do financiamento.
      Veja os detalhes básicos no artigo:
      Transferência de financiamento habitacional

      Haverão custos com: ITBI, registro do contrato e tarifa do banco.
      Você deverá possuir renda suficiente para arcar com o encargo mensal sozinho.

      Equipe Click Habitação

  39. A mãe da minha filha quer financiar uma imovel no valor de R$ 90 mil e tem renda de 1.250,00. Ela possui 2 dependentes (filhos).

    Com medo de que nao se aprove, penso em me juntar a ela no financimento. (faixa 2)

    As dúvidas são:
    1 – Um dependente tem o mesmo peso de 5, 6, 7?
    2 – Com minha entrada no financiamento o numero de dependentes aumentarão, mas a renda tbem e consequentemente o subsidio diminuirá de cerca de 10000,00 para 1000,00. O que seria mais vantajoso?

  40. ola boa noite, minha duvida e ; eu e minha futura esposa não somos casados e ela não trabalha, queríamos tirar uma casa própria em nosso nome, haveria algum problema em ainda não sermos casados e se seria preciso fazermos declaração por meio da união estável ?

    • Olá Davi

      boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que depende da política de crédito de cada banco, conforme dissemos no artigo.

      Na CAIXA não haverá problemas para conceder crédito nestas condições.

      Equipe Click Habitação

  41. Pelo SBPE não teria problemas (seria esse o caso), mas como sao casados teria que ser usada a renda de ambos somadas?
    Aí por exemplo, se a mae ganha 5 mil e o pai 10 mil…soma-se a renda de ambos por serem casados ( já q nao sao casados em separacao de bens)??
    Seria somado 15 mil no caso + a renda de cada filho? Se um dos filhos ganha 7 mil seria 22 mil para colocar na simulacao de financiamento e o outro filho ganha 6 mil soma-se tb 22 mil como renda total?

    • Olá Ana

      Bom dia!

      Sim! pode-se somar as rendas de ambos para apuração do valor máximo do financiamento ou da parcela máxima de pagamento.
      Mas, veja qual a parcela que você pode pagar …
      Não precisa necessariamente utilizar todo o valor disponível.

      Equipe Click Habitação

  42. É possivel em uma familia, de pais casados, o pai compor renda com um filho e a mãe com o outro?
    Como funciona isso legalmente?

    • Olá Ana

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que um casal, a não ser, que tenham adotado o regime de bens de Separação Total, sempre deverão compor juntos, não há como comprar algo separado do outro.

      Se for para o Programa Habitacional popular (Ex. Minha Casa Minha Vida) o casal deverá escolher um dos filhos para poder compor renda, pois não será possível efetivar 2 financiamentos. Nestes programas a composição é renda pela renda familiar e inclui obrigatoriamente o casal.

      Se for financiamento a juros de mercado (Ex. SBPE – recursos poupança) não haverá problemas, desde tenham capacidade de pagamento para ambos os financiamentos.

      Orientamos a procurar o banco para mais detalhes.

      Equipe Click Habitação

  43. boa tarde, minha mae e funcionaria publica e pretende compra um imovel financiado no valor de 170 mil , ela tem renda de 1,100 e meu pai de 7 mil, meu pai e mais velho que ela, e possivel fazer o financiamento no nome da minha mae para ela usufruir de taxas menores por ser funcionaria publica ??? aguardo !!

    • Olá Suelen

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que se eles são casados o financiamento necessariamente será em nome dos 2. Não há como financiar somente no nome de sua mãe.
      A não ser que o casamento seja com adoção do regime de Separação de bens.

      Equipe Click Habitação

  44. Meu noivo possui um financiamento em seu nome, pois comprou antes de nos conhecermos, compondo renda com o pai, e vamos casar ano que vem.
    Nossa dúvida é sobre adquirir um imovel para nós dois sabendo que o nome dele está em outro financiamento.
    Se casarmos nossa renda será somada automaticamente?
    A nível de taxa de juros isso implicaria cair numa faixa mais cara, já que nosso salário bruto ficará alto?
    Será que seria melhor eu financiar algo solteira para entrar no programa MCMV, e cair numa faixa de juros menor?
    Para ser aprovado nosso financiamento, se já estivermos casados ele teria q comprovar que pode arcar com os 2 financiamentos, para que possamos comprar?

    • Olá Bruna

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que se seu noivo tiver financiamento ativo no SFH não poderá efetivar financiamento no Minha Casa Minha Vida.
      E se o financiamento com o pai dele foi no Programa MCMV ele não poderá mais financiar no Programa, apenas a juros de mercado, com recursos da poupança (SBPE).

      Após o casamento sempre a apuração de renda será do casal.
      O enquadramento do PMCMV é pela renda do casal. Veja no artigo:
      Minha Casa Minha Vida 2017

      O sistema de avaliação de risco do Banco irá avaliar a situação, a capacidade de pagamento e vai informar o máximo que poderá ser financiado. Veja no artigo:
      Comprometimento de renda

      O problema de você financiar sozinha será que a propriedade será somente sua e capacidade de pagamento poderá reduzir o valor financiável. A solução posterior seria o casamento posterior com Comunhão Universal de bens, com pacto ante-nupcial, onde a propriedade passaria a ser comum ao casal.

      Equipe Click Habitação

  45. Bom dia, gostaria de saber como posso comprovar para CEF uma renda maior, vou compor renda com meu esposo, mas mesmo assim para financiamento de imóvel no valor de R$ 380.000,00 para renda de R$ 7.000,00 não passa teria que dar uma entrada muito alta de R$ 224.000,00 a qual não temos, e se declararmos renda de R$ 10.000,00 conseguiríamos baixar a entrada para R$ 124.000,00 o qual poderíamos pagar. Se meu esposo pegar uma declaração com uma empresa que presta serviço servirá para CEF, sem estar declarada no IR e sem aparecer nas contas bancárias? Somente declaração do proprietário ou de um contador valeria? Obrigada.

    • Olá Daniela

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Orientamos a procurar o Banco ou o Correspondente Bancário e verificar as formas que podem ser aceitas de comprovação de renda.

      Equipe Click Habitação

  46. Boa tarde!Comprei um imóvel na construção em nome do meu esposo e no meu nome,porém na hora do financiamento pela renda dele e pela idade foi melhor fazer com composição de renda com meu genro,vai dar problema na hora da documentaçaõ uma vez que todos os dados que constam na construtora é meu e do meu marido e não consta nada do meu genro?

    • Olá Rosania

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que algumas construtoras cobram tarifas por este tipo de modificação. Verifique se é o seu caso.
      Com o banco cremos que não haverá problemas, desde ajustado entre as partes.

      Os problemas podem vir no futuro. Lembre-se que se você não pedir para especificar no contrato de financiamento o percentual de propriedade proporcional, o seu genro será dono de metade do imóvel!!
      Leiam com atenção os riscos e custos posteriores para acerto da transferência do imóvel para somente o nome do casal.
      Boa sorte!

      Equipe Click Habitação

  47. Boa noite. Gostaria de tirar uma dúvida. Eu e minha noiva queremos financiar a compra de um terreno e construir. Gostaria de saber se para ela compor minha renda nós precisaríamos ter união estável (fazer uma declaração) ou não existe a necessidade​? Obrigado

    • Olá Fred

      boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que depende da política de crédito do Banco.
      Na CAIXA não há necessidade de ter União Estável.
      Nos demais bancos verifique com o gerente.

      Equipe Click Habitação

  48. Bom dia,
    Realizei a negociação de um imóvel, onde já foi feito contrato de compra e venda, já dei a entrada porém o documentista ao realizar o trameti com a CEF não foi autorizado devido ao meu score estar baixo (D) mesmo eu não tendo pendencias, tive no passado mas já foi regularizado, eu estava com a renda maior e minha esposa a renda menor, o Documentista sugeriu invertermos pois neste mês a minha esposa está além do holerite do pagamento do mês está também com o holerite de PLR dela que acaba sendo a renda maior que a minha e o score dela é (B), segundo o documentista ela sendo a proponente e eu entrando como renda complentar dá certo pois é consultado apenas o score do proponente que no caso vai ser ela agora , procede? pode dar certo desta forma? Não temos restrição no nome.

    Desde já agradeço.

    • Olá Edmar

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que não temos conhecimento deste tipo de artimanha, sugerimos verificar com o Banco.

      Equipe Click Habitação

  49. Olá, gostaria de tirar uma dúvida.
    Em 2012 financiei uma casa compondo renda com meu pai, pois na época ele não tinha renda para financiar sozinho, pelo programa minha casa minha vida no Goiás. Fiquei com a renda principal, por ganhar mais na época.
    A questão é a seguinte, agora me casei, e fui HABILITADA no programa morar bem do DF, sei que não poderei financiar outro imóvel pelo programa minha casa minha vida. Gostaria de saber se tenho como deixar de alguma forma, apenas meu pai no financiamento que compus renda com ele? É se terei como financiar meu imóvel no DF pelo programa que sou HABILITADA?

    • Olá Marcella

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que para tirar o seu nome do financiamento terá que fazer uma transferência de parte ideal. Mas, seu pai precisa hoje ter capacidade de arcar com o encargo mensal sozinho.
      Veja no artigo:
      Transferência de financiamento habitacional

      Com relação ao Programa do DF orientamos a consultar a Secretaria de Habitação local de como deve proceder para obter o financiamento.

      Equipe Click Habitação

  50. Olá, comprei um apartamento em construção no valor de 307.000,00 dei uma entrada e restaram 236.000,00 para financiar.Não trabalho, mas meu marido tem uma renda de 9.000 e mais 30.000 de FGTS e não temos nenhum outro financiamento ou dividas, o primeiro banco negou o financiamento, não sabemos o motivo, será que vale a pena colocar a minha sogra para compor a renda? Ela é pensionista, aposentada e ainda trabalha com carteira assinada, mas tem 60 anos ?

    • Olá Gracielle

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Estranha a não aceitação do financiamento pelo Banco.
      Sugerimos efetivar a simulação em outros Bancos, em especial na CAIXA. Veja os links de simuladores no artigo:
      Simulador financiamento habitacional CAIXA

      A inclusão de sua sogra somente deve ser cogitada em último caso, pois com certeza pode causar transtornos e custos futuros.

      Equipe Click Habitação

  51. Ola,
    Boa noite!

    Minha duvida: Eu e minha irmã financiamos um imovel juntas, quando foi realizado contrato de compra e venda do imovel esquecemos de informar as porcentagem da propriedade de cada uma. Por isso fizemos um adendo ao contrato com as porcentagem do imovel de cada uma. Para que esse adendo tenha valor além da cópia autenticada ele precisa ser registrado, aonde ou ter algum outro processo?
    Fomos informadas que o contrato sera registrado porem o adendo por tratar-se de um acerto entre os compradores não vai. Mesmo assim ele tem valor?

    Obrigada Tamara

    • Olá Tamara

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Cremos que a melhor alternativa é efetivar uma Ret-Ratificação do contrato de financiamento com o banco.
      E após levar para registro no Cartório de imóveis.
      Procurem o Banco para analise jurídica da minuta.

      Equipe Click Habitação

  52. Adquiri um imóvel financiado pela CEF não é Minha Casa Minha Vida, com uma pessoa, no entanto casei e agora gostaria de transferir a parte dessa pessoa para meu esposo. Ficando assim o financiamento em meu nome e do meu esposo. Isso é possivel?

    • Olá Rubia,

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Se desejava a inclusão do seu marido no financiamento deveria ter casado com adoção do Regime de Comunhão Universal de Bens.
      Este tipo de troca proposta não será aceita pelo Banco.

      Orientamos a efetivar a transferência de parte ideal do financiamento para seu nome, para tal deverá ter capacidade de pagamento para arcar com o encargo mensal sozinha.
      Veja detalhes nos artigos:
      Transferência de financiamento habitacional
      FGTS e o Regime de Casamento

      Equipe Click Habitação

  53. Bom dia. Eu gostaria da opinião de vocês. Quero comprar um imóvel de 730 mil reais. Vou dar um imóvel no valor de 400 mil mais 200 mil que tenho no banco Bradesco. Outros 100 mil meu pai vai emprestar. Falta 30 mil para completar os total (730 mil). Esses 30 reais eu teria que financiar, mas meu gerente quer que eu financie tudo que tenho no banco (200 mil) mais 30 mil que falta. Segundo ele só o juros desse valor que tenho no banco ja pagaria as parcelas do financiamento. Mas não quero ficar 25 a 30 anos pagando. Acho muito perigoso, pela instabilidade do mercado. O que vocês acham? Devo financiar 230 mil e deixar que o financiamento se pague sozinho ou devo financiar os 30 mil que faltam e tirar esse valor do financiamento do meu bolso?
    Muito obrigado!

    • Olá Giovani

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que é muito importante efetivar o planejamento financeiro da compra do imóvel. Muito bom!
      Sugerimos a leitura do artigo:
      Compare o Custo Efetivo Total – CET

      Assim, você precisa avaliar o se o rendimento líquido do seu investimento no banco é superior ao CET do seu eventual financiamento habitacional + a projeção da TR.
      A SELIC e a TR estão com viés de baixa atualmente.

      Outro fator que precisa avaliar é você tem custos com a aquisição do imóvel: ITBI, registro em cartório, tarifas de banco (se for o caso), mudança, etc.
      Veja no artigo:
      Custos para comprar imóvel
      Assim, você precisa de algum dinheiro a mais do que citou e é importante, também, ter reservas financeiras para eventualidades.

      Se for financiar faça a simulação nos sites dos bancos e procure a melhor proposta, financie no menor prazo possível, se for o caso.
      Outra questão que alguns bancos tem valor mínimo para financiar, cremos que os bancos não financiam somente R$ 30.000,00. Verifique.

      Boa Sorte!

      Equipe Click Habitação

  54. Olá!
    Estou com uma dúvida, meu noivo e eu estamos comprando um apartamento, porém ele está dando a maior quantia em dinheiro no financiamento por ele ter uma renda maior que a minha.
    Neste caso no nosso contrato ficará 80% para ele e 20% para mim? Ou podemos definir um percentual igual para nós dois ?

    • Olá Amanda

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que quem define o percentual de propriedade são os compradores.
      Assim, normalmente, se não houver pedido de percentual diferente o usual é que a propriedade fique 50% para cada adquirente, no caso de não haver casamento ou União estável entre os participantes.
      A propriedade não tem relação com pagamento, e deve ser definido pelas partes e informado ao banco, neste caso.

      Equipe Click Habitação

  55. Olá,
    Quero fazer o financiamento do primeiro imóvel novo. Porém minha renda sozinha é baixa e não consigo um valor considerável. Gostaria de saber se posso incluir a renda dos meus pais a minha para que seja possível o financiamento. Tenho um irmão que faz estagio remunerado e o mesmo entra obrigatoriamente ao calculo? Obrigada.

    • Olá Aline

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que é possível efetivar o financiamento com a inclusão dos seus pais.
      Mas, verifique se realmente é vantajoso, pois metade do imóvel será deles! Isso é bom para você?

      No artigo procuramos repassar as vantagens e desvantagens de fazer o financiamento desta forma. Analise e veja o melhor caminho.
      Com relação ao seu irmão não é necessariamente obrigatória a inclusão, em especial pois ele já possui renda.

      Equipe Click Habitação

  56. Quero comprar um apartamento com financiamento SBPE da Caixa. Minha renda é suficiente para o pagamento das parcelas, mas quero incluir minha noiva para suavizar o pagamento de forma que eu pagaria 80% do imóvel e ela 20%. Gostaria de saber se tem como fazer essa compra dessa forma pela CEF, constando em contrato que a propriedade do apartamento é 80% minha e 20% dela. Obrigado.

    • Olá Edson

      Bom dia! agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que é perfeitamente possível efetivar o contrato com a especificação de propriedade de cada participante.
      Verifique e exija isso durante a contratação e confira antes de assinar e registrar o contrato no Cartório de Imóveis.

      Equipe Click Habitação

  57. Bom Dia,

    Tenho uma dúvida entrei com meu pai para compor a renda em um imóvel, a ideia inicial era tirar do meu nome quando ele conseguisse comprovar uma renda maior, mas acredito que não será possível. Neste período eu e minha noiva adquirimos um imóvel na planta que será financiado ano que vem, a principio seria somente no nome dela, mas casamos neste intervalo de tempo.
    A pergunta é se tentarmos financiar somente no nome dela o financiamento que tenho no meu nome por eu se casado com ela vai interferir na aprovação? Se sim qual sugestão para conserguimos financiar nosso imóvel?

    • Olá Gustavo

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que em função de ter um financiamento ativo, se for o SFH, você não poderá utilizar o seu FGTS no segundo financiamento, somente após a transferência da sua parte.
      Se foi no Programa Minha Casa Minha Vida não poderá financiar mais neste programa, pois é uma vez só por CPF ou família.

      Você deverá mostrar ao banco ter a capacidade de arcar com os 2 financiamentos, pois provavelmente a avaliação e risco do banco levará o comprometimento no outro financiamento,
      Não há óbice em financiar outro imóvel.

      Equipe Click Habitação

  58. Olá, boa tarde!
    Tenho um financiamento de um apto em meu nome pelo PMCMV. E Pretendo financiar com meu namorado outro imóvel. Posso compor renda com ele? Caso não, posso ser proprietária, comprando junto com ele sem precisar participar da renda, mas ter o nome na escritura? já que a minha está comprometida com o outro financiamento?

    Obrigada!

    • Olá Larissa

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que não há impedimento em compor renda em outro financiamento ou mesmo financiar sem participar da composição de renda.
      Mas, como já financiou e foi beneficiada no PMCMV o financiamento terá de ser necessariamente a juros de mercado do SBPE (poupança).

      Equipe Click Habitação

  59. Olá, eu e minha namorada vamos compor renda para comprar um imóvel, porém eu ja tenho um imóvel financiado pela CEF no mesmo município que iremos comprar.
    Se comprarmos o imóvel no nome dela (não temos casamento nem união estável) e eu adicionar minha renda para compra de imóvel usado, podemos financiar pelo Sistema FGTS e com a taxa de juros menor, ou como eu tenho imóvel na cidade será considerado um segundo imóvel e portanto taxas superiores e não pode ser financiado pelo FGTS?

    • Olá Tiago

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Lembramos que os financiamentos subsidiados e menores taxas de juros com recursos do FGTS (Minha Casa Minha Vida e Carta de Crédito FGTS) são para pessoas que não imóvel.
      Para ter o benefício você deverá necessariamente vender o imóvel atual e desde que não tenha utilizado os mesmos programas de habitação popular anteriormente, pois é somente 1 vez por CPF ou família.

      Vocês podem financiar com recursos do SBPE (poupança)

      Equipe Click Habitação

  60. Bom dia Sr. Gilberto Melo. Sou aposentado e recebo em média R$ 3.500,00 de aposentadoria. Sou solteiro, tenho 60 anos, tenho um imóvel quitado em SP em meu nome, mas, desejo mudar para o interior e o q desejo tá na faixa de R$ 140 mil a R$ 180 mil. Só q, não me enquadro no MCMV e não tenho como compor renda com outra pessoa. Tenho rendimentos de aplicações em fundos, previdência privada, enfim. Gostaria de dar uma boa entrada e financiar outra parte. Mas, meu salário não permite. Tem q ser, me parece no mínimo R$ 4.500,00. Falta R$ 1.000,00 pra compor. Posso utilizar os rendimentos de aplicações ou autorizar o bloqueio de uma delas pra garantia além do próprio imóvel q será tb a garantia? Obrigado pela atenção.

    • Olá Edson

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que depende da política de crédito do Banco que irá financiar.
      Alguns bancos aceitam como renda os rendimentos brutos provenientes de aplicações financeiras. Verifique a aceitabilidade com o banco.

      Sugerimos verificar se é vantagem financeira manter a aplicação em detrimento do custo com o financiamento habitacional.
      Sugerimos a leitura do artigo:
      Compare o Custo Efetivo Total – CET

      Equipe Click Habitação

  61. Boa tarde. Sou empregado ha 9 anos na mesma empresa (CLT FULL), com renda de R$ 13.500,00. Tenho um imóvel que estou vendendo (que atualmente está financiado pelo Santander) e que usei meu FGTS ha 18 meses para quitar algumas parcelas. Assim que vender este meu imovel, vou entrar no financiamento da Caixa para construção em terreno proprio. No entanto, minha renda não é suficiente para financiamento do valor necessário e gostaria de incluir minha esposa que vai começar a trabalhar daqui 1 semana. Sua renda é de R$ 2.800,00, o que chegaria ao valor esperado. Minha duvida é se posso usar esta renda da minha esposa, ou tem uma carência minima para que sua renda possa compor a familiar? PS: É o primeiro emprego dela registrado em carteira.
    Obrigado

    • Olá Renato

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a principio não há prazo mínimo de trabalho formal estabelecido, dependendo da política de crédito do banco.
      Logicamente, é uma situação especial, a qual com certeza passará por avaliação criteriosa do banco.
      Se for um emprego formal e registrado cremos que poderá ser aceito.

      Equipe Click Habitação

    • Olá Eliza

      Boa Noite!

      As regras valem para todos os bancos.

      Equipe Click Habitação

  62. No caso de financiamento com juros normal, ou seja, não seria financiamento de nenhum programa de governo, e seu eu quisesse utilizar somente a minha renda. Poderia? e se caso pude, qual q idade contaria para o financiamento, caso só a minha renda seja utlizada?

    • Boa noite Eliza,

      Agradecemos sua presença no Click Habitação.
      Se você for casada, a depender do regime de casamento de bens, você não poderá financiar sozinha.
      Com relação a idade, no financiamento vale a idade do proponente mais velho, limitado a 80 anos.

      Equipe Click Habitação

  63. Boa tarde,
    Eu financiei um imovel juntando renda com minha esposa e meu pai, sendo ele o possuidor da maior renda. O imovel ainda está em fase de construção e estamos pagando apenas a taxa durante a obra. Sabendo que o meu pai entrou apenas para compor renda e os pagamentos estão sendo feitos por mim e minha esposa, como posso me precaver no que diz respeito a futuros questionamentos de herança por parte desde imovel já que meu pai entrou para compor renda e o mesmo possui outros filhos (meus irmãos).

    • Olá Jorge

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação

      Eis um problema …
      Orientamos a procurar um advogado para analisar a situação e verificar o que pode ser feito para minimizar os riscos futuros …

      Procure efetivar a transferência de parte ideal assim que possível.

      Equipe Click Habitação

  64. Estou arrumando a documentação para solicitar um financiamento, mas como não tenho carteira assinada, não conseguiria me enquandrar como pro-cotista e assim obter juros menores. Pois bem, irei fazer o financiamento com minha mãe, já que ela possua carteira assinada a mais de 20 anos. Minha dúvida é a seguinte: ela só recebe um salário mínimo na carteira, e quem pagará o financiamento será eu. Minha renda é de 10.500,00 comprovados com decalcarão de imposto de renda, já que tenho empresa no meu nome. Gostaria de saber se será possível? O valor finaciado será de 260.000,00 Mil e a casa custa 520.000,00 sendo que irei pagar 260.000,00 a vista. Outro ponto é ela ter 55 anos, isso tbm altera a quantidade de parcelas né? O que posso fazer, já que não consigo financiar sem a ajuda dela devido aos juros e aumento exorbitante nas quantidades de parcelas fazendo no sistema não pro-cotista? Tenho muita urgencia em saber. Aguardo resposta, deste já muitíssimo obrigada!

    • Olá Tálita

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação

      Olá Talita

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que comprar com composição de renda tem vantagens e desvantagens,
      Sugerimos a leitura do artigo:
      Compor Renda para financiamento imobiliário

      A inclusão de sua mãe traz algumas consequências:
      – redução do prazo máximo de financiamento para 300 meses
      – aumento do seguro MIP – Morte e Invalidez Permanente
      – além dos custos posteriores para regularização e transferência do imóvel para você, pois ela será proprietária (aumentado os problemas se tiver irmãos, pois eles terão que anuir).

      Os juros no mercado financeiro estão em baixa e se houver a retomada dos depósitos de poupança, os financiamentos no SBPE poderão voltar a ser atrativos.

      O Pró-cotista tem verbas restritas e tendem a acabar rapidamente …

      Verifique se é realmente urgente a necessidade de compra do imóvel, pois o mais barato pode gerar problemas e custos futuros …

      Equipe Click Habitação

  65. Boa tarde,
    Gostaria de financiar um imóvel, mas tenho muitas duvidas, eu trabalho e resido em SP capital e gostaria de adquirir um imóvel em Campinas SP, porem minha mãe tem um terreno em construção, em campinas no qual possuo 25% como herdeira, somente em documento de inventario pois ainda não tem escritura, isso vai influenciar na hora de financiar pois quero utilizar o fgts.

    • Olá Eliza

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Uma das questões cruciais para uso do FGTS na moradia é localização do imóvel.

      Veja detalhes no artigo:
      Posso usar FGTS na compra de imóvel?

      Cremos que haverá resistência do banco, considerando que a localização é bem distante. Terá que comprovar e declarar que pretende morar em Campinas.
      Verifique as condições junto ao Banco.

      Equipe Click Habitação

  66. Bom dia!

    Tenho um salario bruto R$1550.00 em uma empresa que já estou a 4 anos. Faz 3 meses que trabalho em um segundo horário não sou registrada mas consigo comprovar a renda que juntamente com a do primeiro emprego chega a R$1990,00, o valor ideal para conseguir comprar meu imóvel. Eu consigo financiar nessa situação e tendo apenas 3 meses no segundo emprego? E se ter um dependente que não trabalha junto ?

    • Olá Debora

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Orientamos a simular as condições no site do BB ou CAIXA e verificar as condições de concessão de crédito.
      Veja os links no artigo:
      Simulação de Financiamento Imobiliário

      Equipe Click Habitação

  67. Programa Minha Casa Minha Voda:
    Boa tarde!
    Gostaria de tirar uma dúvida, se for possível.

    Meu filho tem 26 anos e eu 54 anos.

    Renda do meu filho = 2.300,00
    Minha renda = 6.120,00

    Eu já possuo um imóvel em meu nome no município de São Paulo, adquirido e quitado com recursos próprios.

    Eu poderia compor renda com meu filho para que ele consiga participar do PMCMV, e conseguir uma boa taxa de financiamento?

    Grato pela atenção.

    • Olá Eugênio

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Lembramos que se você compor renda será necessariamente proprietário e tendo imóvel isso não será possível no Programa MCMV.

      Equipe Click Habitação

  68. Boa tarde.
    Gostaria de saber se eu, minha mãe e minha irma conseguimos financiar um imóvel de R$ 170.000,00.
    Ja fizemos a simulação da caixa pelo simulador na internet e temos o valor da entrada somando os 3 FGTS.
    Temos uma renda de R$ 5.200,00 bruta somando se os 3.
    Eu assinalei que temos mais de um comprador ou dependente no simulador.
    No caso, acho que teríamos que fazer no nome da minha irma que eh mais nova.
    Gostaria de saber se eh normal nao termos direito a nenhum subsidio ja que o simulador nao mostrou nada quanto a isso.
    Minha irma nem eu somos casados e nenhum de nos temos filhos.
    Muito obrigado pela paciência e pala ajuda.

    • Olá Vinicius,

      Boa tarde! Agradecemos sua presença no Click Habitação.
      No Programa Minha Casa Minha Vida, o subsídio é concedido para quem tem renda familiar bruta até R$ 3.600,00.
      Com as novas mudanças anunciadas pelo Governo, que ainda não estão vigentes, esse valor será atualizado para R$ 4.000,00.
      Para quem tem renda superior, a vantagem de assinar no Programa Minha Casa Minha Vida é a taxa de juros, bem menor se comparado aos outros tipos de financiamento bem como seguro.

      Sugerimos a leitura do artigo Minha Casa Minha Vida 2017.

      Equipe Click Habitação

  69. Boa Tarde.

    Eu e meu noivo estamos querendo comprar uma casa pelo palno Minha Casa Minha Vida. A renda dele é de R$1500,00 e minha R$ 945,00. A casa é no valor de 145 mil. Meu noivo quer juntar a renda dele com a do pai dele(que ganha o mesmo tanto que eu) eusar o FGTS do pai dele para comprar a casa. Como que fica a escitura da casa,no nome dele também? e depois para mudar a escitura, como que ficaria? Se usasse apenas a minha renda e do meu noivo,quais as chances do financiamento sair?
    Agradeço desde já os esclarecimentos.

    • Olá Vera,

      Boa noite! Agradecemos sua presença no Click Habitação.
      Se o financiamento for feito em nome dos três e se o pai do seu noivo for casado, dependendo do regime de casamento, a esposa do pai do seu noivo deverá também compor o financiamento.
      Se durante o financiamento vocês quiserem que o pai do seu noivo e a esposa, se for o caso, saiam do financiamento, você e seu noivo deverão adquirir a parte que pertence ao pai e esposa dele, porém o Banco só irá permitir se vocês tiverem a renda necessária para isso.
      Ainda se o pai do seu noivo e a esposa entrarem no financiamento, o valor da prestação deverá ser maior, devido ao seguro, que é baseado na idade do proponente mais velho.
      Ainda, o uso do FGTS só é permitido se a pessoa irá morar no imóvel, portanto, seu sogro irá morar com vocês?
      Analise bem o tipo de composição que querem fazer e atentem-se que não é qualquer Banco que permite fazer a transferência durante o financiamento.
      Para saber das chances reais de aprovação, faça uma simulação no site do Banco ou procure uma Agência.

      Equipe Click Habitação

  70. Boa tarde!
    Minha filha e o noivo querem comprar uma casa no valor de 145 mil, pelo Minha Casas Minha vida. A renda dele é de R$ 1500,00 carteira assinada e o dela R$ 945,00. Qual a possibilidade dessa compra ser realizada sem acrescentar o pai do noivo na compra (o pai do noivo entrará na compra para ajudar com seu fgts) e se ele participar da compra depois de quanto tempo poderá tirar nome dele da escritura e qual o custo em média? Desde já agradeço pelos esclarecimentos.

  71. Boa tarde. Minha mãe quer comprar um apartamento de R$ 220.000,00, dando entrada de R$ 120.000 e financiando R$ 100.000, ela tem capacidade de pagar as prestações mas não tem como comprovar a renda, de modo que eu pensei em fazer uma composição de renda com ela para que o financiamento seja aceito. Nesse caso seremos ambos proprietários do imóvel, mas como fica a divisão entre nós? Há algum critério que defina a participação de cada um na propriedade do bem ou é ato discricionário nosso? Como por exemplo, definir que ela detém 80% do imóvel e eu 20%. Após a quitação integral do financiamento, é possível eu vender a minha parte para ela? Grato

    • Olá Lernardo

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Sim! É possível negociar com o Banco o percentual de propriedade de cada adquirente.
      Mas, veja as condições com o banco que pretende financiar.

      Com certeza, será possível a venda da sua parte para sua mãe, sem problemas.

      Equipe Click Habitação

  72. Boa Tarde!
    Tenho uma dúvida, sou servidora estatutária e gostaria de compor renda com minha irmã e meu cunhado, para poder realizar um financiamento na modalidade PROCOTISTA, que tem taxas melhores. Nesse caso, é necessário que eles residam na mesma cidade onde está localizado o imóvel? Ele possui conta inativa do FGTS com saldo de 10% do valor do imóvel. Existe alguma restrição para essa situação? Obrigada!

    • Olá Sayonara

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que para utilizar o FGTS existem regras para utilização do FGTS no financiamento.
      Se não for utilizar e apenas para enquadramento no programa cremos que não é impeditivo.
      Consulte o seu Banco.

      Lembre-se que a inclusão de componentes de renda indicam que metade do seu imóvel será de sua irmã! Isto é bom?
      Veja as vantagens e desvantagens de adquirir desta forma no artigo.

      Sugerimos a leitura das condições do Programa no artigo:
      Pró-cotista: O que é? Como funciona?

      Equipe Click Habitação

  73. Prezados,
    Boa Noite!
    Possuo um apontamento interno na Caixa Conres se não me engano, devido a uma negociação de dívida formalizada recentemente, a instituição informa que o mesmo não pode ser baixado, porém não caracteriza apontamento restritivo, gostaria de saber se com esse apontamento, consigo aprovação de crédito para compor renda e financiar um imóvel juntamente com meu noivo?
    Caso não seja possível, como devo proceder? existe alguma outra forma?

    • Olá Naiara

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que os cadastros internos dos Bancos como o nome diz são internos, ou seja, valem somente no banco.
      Normalmente é decorrente de algum prejuízo causado em alguma operação com o Banco.
      Tem certeza que pagou tudo?

      Enquanto a restrição interna prevalecer provavelmente o banco não aceitará a composição do financiamento com seu nome.
      Orientamos a procurar o seu gerente e negociar a questão ou procurar outro banco para efetivar o financiamento.

      Equipe Click Habitação

  74. Olá boa noite! A minha pergunta é: Tenho união estável a dois anos, estamos tentando financiar um imóvel pela caixa, sendo que tenho uma divida em meu nome, o meu companheiro pode financiar esse imóvel sozinho, ou isso não e possível devido a união estável, OBS essa união estável está registrada em cartório. Obrigada!

    • Olá Francisca

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitacional

      Esclarecemos que o correto é incluir ambos no financiamento.
      Qualquer omissão de informações pode ser interpretada como tentativa de fraude e pode resultar em problemas e devolução de subsídios e desenquadramento no financiamento, se for dos Programas habitacionais do Governo.
      Ainda mais, que o imóvel ficaria somente para ele. É certo?

      Equipe Click Habitação

  75. Olá, minha mãe comprou um imóvel no nome dela e irá financiar um restante de menos de 10% do valor do imóvel.
    Esse financiamento ficou muito caro em função da idade dela (65 anos). Eu posso financiar e pagar para ela? Mantendo o imóvel em nome dela?
    Obrigada,

    • Olá Maria

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que infelizmente não pode não.

      Se você compor a renda será proprietária obrigatoriament. Se ela entrar no financiamento irá limitar o prazo de financiamento e se compor a renda o valor do seguro mensal será superior.
      Veja mais no artigo:
      Seguro habitacional varia pela idade

      Equipe Click Habitação

  76. boa tarde, tenho um apto que está no nome do meu sogro, gostaria de saber se eu e meu marido conseguimos utiliza-lo como entrada em um financiamento de uma casa.

    • Olá Natalia

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que depende da negociação com o vendedor, se ele aceitar o imóvel como parte do pagamento, sem problemas.

      O Banco não aceita imóveis.

      Equipe Click Habitação

  77. Possuo um imóvel quitado com uso de fgts. No caso de um novo financiamento, é possível meu marido conseguir apenas ele utilizando o seu fgts em alguma linha de crédito que use o fgts, como a linha pró cotista, e eu participar exclusivamente na composição da renda?

    • Olá Natally

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que faltaram informações: de quem é a propriedade do imóvel quitado? Qual o regime de casamento? A localização do imóvel?

      Se a propriedade for somente sua – seu marido poderá utilizar o FGTS na próxima aquisição, desde que atenda as condições de uso

      Se a propriedade for comum ao casal – partindo do pressuposto que o novo imóvel seja localizado na mesma região metropolitana somente após a alienação do imóvel seria possível a utilização do FGTS.

      Sugerimos a leitura dos artigos:
      FGTS e o Regime de Casamento
      FGTS e a propriedade de imóveis

      Equipe Click Habitação

  78. Boa tarde.
    Preciso compor a renda de um financiamento de imóvel com minha mãe. Porém, somente eu custearei os valores, integralmente. Há possibilidade de após assinatura de financiamento junto a CEF, ter somente eu como expectativa de direito de propriedade do imóvel? Ou seja, minha mãe tem como transferir a parte ideal que lhe cabe no financiamento, para mim? Neste caso, minhas irmãs terão que assinar algum documento “renunciando# um futuro direito a herança? Obrigada.

    • Olá Deise

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que comprar imóvel com co-propriedade e em especial de pais e você tendo irmãos pode ser um problema para o futuro …
      Todos os componentes de renda devem ser proprietários do imóvel.
      Quando tiver renda para assumir o financiamento sozinha terá que fazer a transferência de parte ideal e ter a anuência de suas irmãs. Faça o mais rápido possível!

      Já vimos diversos casos de problemas que podem ser gerados em função disso.

      Para se precaver que eventual problema futuro sugerimos procurar um advogado para verificar o que pode ser feito para defender os seus interesses.

      Equipe Click Habitação

    • Olá Cristiano

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação

      Informamos que não há nenhum problema em que vocês trabalhem em cidades diferentes.

      A restrição que existe seria de utilização do FGTS, mas se um dos 2 atender as condições de uso não haverá problema.
      Cônjuges que trabalham ou residem em localidades diferentes
      É permitida a utilização do FGTS de ambos na aquisição de imóvel
      localizado no município da ocupação laboral principal ou de residência de um deles, devendo serem observados os demais requisitos para uso do FGTS.”

      Veja mais no artigo:
      Posso usar FGTS na compra de imóvel?

      Equipe Click Habitação

  79. Ola
    Gostaria de saber se a pessoa que irá complementar minha renda pode ter um financiamento de imóvel no caso renda já comprometida? E este finaciamento também é minha casa minha vida .
    Grato

    • Olá Paulo

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que quem já participou do Programa não poderá compor renda com você.
      Quem compõe é proprietário e portanto fica impedido de financiar um novo Minha Casa Minha Vida. È somente um vez por CPF ou família

      Equipe Click Habitação

  80. Tenho uma dúvida, eu e minha namorada estamos estudando a compra de um apartamento, porém ela tem uma dívida no nome dela, o corretor me explicou que não posso colocar o nome dela como dependente por conta disso, eu gostaria de saber se posso usar o nome da minha irmã, pois ela está desempregada no momento, e se der, isso pode trazer algum problema pra ela no futuro? Quando ela for comprar um imóvel, isso pode causar algum efeito pra ela? Pois ela e o meu cunhado vão tentar comprar algo daqui uns 2 anos

    • Olá Diego

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Dependente é quem depende financeiramente (exemplo: filho, deficiente, idoso), desde não tenha renda.
      Você diz que sua irmã é casada, assim não será aceito.
      Precisa de dependência financeira e residir junto para poder incluir como dependente.

      Equipe Click Habitação

  81. ola meu noivo tem uma apto financiado com parcela R$860,00 e utiliza fgts no financiamento.
    é possivel financiar outro?
    nossa renda juntos R$7270,00, qual o valor vamos poder financiar?
    como ele ja usou fgts eu consigo utilizar o que tenho?
    estou nesse emprego tem apenas 3 meses registrada, posso compor a renda com ele?

    • Olá Eneida

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que podem cobram e financiar quantos imóveis a renda de vocês comportar e serem aprovados na análise de risco pelo Banco.
      Se o financiamento do seu noivo foi com programa habitacional do Governo o segundo imóvel deverá ser financiado com juros de mercado (poupança – SBPE).

      Apenas o uso do FGTS é restrito ao primeiro financiamento.
      Assim, na segunda aquisição do seu noivo somente você poderá utilizar FGTS.
      Entendemos que poderá compor renda normalmente, logicamente depende da política de crédito de cada Banco a apuração e análise de risco.

      Sugerimos a leitura dos seguintes artigos:
      FGTS e a propriedade de imóveis
      Posso usar FGTS na compra de imóvel?

      Para saber quanto poderão financiar sugerimos efetivar a simulação dos sites dos bancos:
      Simulação de Financiamento Imobiliário

      Equipe Click Habitação

  82. Ola, gostaria de fazer um financiamento de um imóvel .. Porem minha a atende me disse que minha renda nao é suficiente! Nao posso comprar com minha mae pois ela já tem imóvel no nome e nao possui renda. A minha duvida é, tem outra maneira com que eu consiga adquirir ? Minha renda é variada de 1600 a 1800 .. Porem o que me passaram é que eu precisaria de uma renda de 2300 … Existe alguma outra maneira ?

    • Olá Ana

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Existe e o artigo versa exatamente sobre isso.
      Mas, vale a pena dividir a propriedade do imóvel com outra pessoa?

      O único jeito é você juntar dinheiro para dar uma entrada maior e financiar menos, talvez aí sua renda seja suficiente.

      Equipe Click Habitação

  83. Boa tarde!
    Gostaria de saber se há possibilidade incluir o meu filho para compor a renda no financiamento já existente à 13 anos?

    • Olá Soraia

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que somente podem compor renda os compradores do imóvel.
      A composição de renda é efetivada na contratação e pode ser alterada em eventual negociação, mas somente para pessoas inclusas no financiamento.

      Equipe Click Habitação

  84. Olá gostaria de saber até quantas pessoas pode financiar um imóvel pela caixa econômica no programa minha casa minha vida ?
    Gostaria de saber também se para financiar precisa ser mais de 1200 a renda ?
    Muito obrigado !! Espero resposta

    • Olá Le

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que para a faixa de renda citada você deve ser inscrever nos programais habitacionais do seu município.

      Na CAIXA não há restrição de quantidade de pessoas para financiar, mas se informe quando for pleitear o financiamento.

      Sugerimos efetivar uma simulação no site da CAIXA para saber o valor que pode financiar, você poderá simular com diversos valores de renda. Veja no artigo:
      Simulador financiamento habitacional CAIXA

      Equipe Click Habitação

  85. Olá tudo bem? Tenho uma duvida..
    Sou casada com regime parcial de bens e autônoma, mas tenho cadastro no MEI. Eu e meu esposo queremos comprar uma casa, Só que ele tem uma restrição interna na caixa. Minha duvida é: A renda dele é maior que a minha, nesse caso, conseguimos financiar o imóvel na caixa, mesmo ele tendo essa restrição ? Vamos usar o FGTS dele….

    • Olá Ana Paula

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação

      Esclarecemos que se seu marido tem restrição interna no Banco orientamos a regularizar a pendência ou procurar o financiamento nos demais bancos privados ou BB.
      O FGTS poderá ser utilizado desde que haja o atendimento das condições de uso:
      Posso usar FGTS na compra de imóvel?

      Equipe Click Habitação

  86. Boa tarde
    Gostaria de saber , minha irma foi se inscrever , e colocou eu como dependente sem renumercao , afirmando q to desempregada . Eu ficarei como dependente dela no programa minha casa minha vida ? Poderei futuramente fazer uma inscrição em meu nome ?

    • Olá Halida,

      Boa noite! Agradecemos sua presença no Click Habitação.
      Sim, você poderá adquirir o financiamento no Minha Casa Minha Vida. Portanto, cabe lembrar que sua irmã deverá comprovar a dependência por meio de declaração de parentesco, comprovante de residência e documentos pessoais.

      Equipe Click Habitação

  87. Bom dia!!
    Obrigado pelas respostas anteriores!
    Em relação a renda e as taxas, quanto maior a renda mais juros? (não entendi bem essa parte) Ou se comprovar uma renda maior terei mais benefícios?
    2 – Recebi uma proposta de compra de um imóvel que iniciara a construção em 03/17, entrada de 5 mil (construtora) e parcelas de 700 mensais durante construção, o saldo financiado na entrega! Caso eu pague a entrada e parcelas, quais riscos estou sujeito na hora do financiamento?

    • Olá Diego

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Com relação a taxa de juros e renda esclarecemos que se você fizer financiamento pelos programas sociais do Governo (Ex. Minha Casa Minha Vida) quanto maior a renda maior a taxa e menor o subsídio.
      Se for a juros de mercado SBPE a renda não interfere na definição da taxa de juros, o que interferir será o relacionamento com o Banco, pois a maioria dos bancos dá melhores condições para quem tem conta, cheque especial, cartão, etc no mesmo banco.
      Faça uma simulação nos sites dos bancos:
      Simulação de Financiamento Imobiliário

      Com relação a compra de imóvel na planta existem diversos precauções, em especial com relação a qualidade da construção e a idoneidade da Construtora.
      Sugerimos a leitura do artigo:
      Imóvel na planta: Quais cuidados tomar?

      Equipe Click Habitação

  88. Boa noite,
    Meu noivo já possui um financiamento de um imovel na Caixa Econômica.. ele pode completar renda pra comprar outro imóvel comigo?

    • Olá Tassia

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que se o financiamento dele for pelo Programa Minha Casa Minha Vida ou Carta de Crédito FGTS com subsídios do Governo ele não poderá mais financiar outro imóvel com as mesmas vantagens.
      Neste caso, ele poderá compor renda com você para financiamento a juros de mercado, tipo SBPE (recursos da poupança), sem problemas, se a capacidade de pagamento dele cobrir os 2 compromissos.
      Verifique as condições com o Banco.

      Equipe Click Habitação

  89. Bom dia,
    Minha esposa e eu (casados com comunhão total) estamos nos programando para tentar um financiamento de imóvel, e tenho algumas duvidas
    1 – Tinha algumas dividas pendentes que quitei este mês, outras dividas “caducaram” no ultimo semestre, corremos algum risco?
    2 – Ambos somos registrados em carteira, nossa renda mensal é de +- 3600, tenho outra renda não registrada posso adiciona-la?
    3 – Minha mãe é pastora, ela não tem registro em carteira, más recebe um comprovante de rendimento da contabilidade da igreja, isso é aceito para compor renda?
    4 – Quais as vantagens e desvantagens de aumentar a renda para o financiamento (incluir minha segunda renda e compor com minha mãe)?

    Obrigado e parabéns pelo excelente trabalho!

    • Olá Diego

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Em atenção aos questionamentos podemos informar:
      1) O Banco efetivará pesquisa cadastral para todos os financiados. Se não existirem pendências não haverá problemas na concessão de crédito.
      Se as pendências forem no mesmo banco poderá existir pendência no cadastro interno do banco.

      2) Todas as rendas podem ser adicionadas, mesmo informais. Logicamente, cada banco tem sua política de crédito e tem condições de aceitação da renda informal.

      3) Se sua mãe tiver como comprovar o recebimento mensal do pagamento poderá ser considerado pelo Banco, mas depende de análise interna do banco escolhido.

      4) As vantagens e desvantagens constam no artigo.
      A principal desvantagem é que ela será proprietária do imóvel e dependendo das condições do contrato ficará com 50% da propriedade e os outros 50% serão do casal. Verifique.

      Equipe Click Habitação

  90. Olá,
    Gostaria de saber se posso financiar um imovel pela caixa econômica sem utilizar a renda do meu marido. A minha renda já foi suficiente para a aprovação da carta. Ele não se importa em não participar dessa aquisição e meu interesse é baixar a taxa de juros.
    Desce já eu agradeço muito.

    • Olá Ellen,

      Bom dia! Agradecemos sua presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que se o financiamento for nos Programas Habitacionais do Governo com subsídios e juros mais baixos a renda é familiar, ambos deverão participar do financiamento, o que significa que a renda dos dois serão considerados.
      Em nenhuma situação a renda do cônjuge é desconsiderada no Minha Casa Minha Vida.

      Equipe Click Habitação

    • Bom dia,
      Nesse caso vou comprar um imóvel usado e não receberei subsídio algum. Nem utilizarei o FGTS dele. Será que sobre essas condições eu poderei financiar apenas com a minha renda?
      Fiquei surpresa com a rapidez da resposta da pergunta anterior, obrigada mesmo.

    • Olá Ellen

      Boa Tarde!

      Esclarecemos que se vocês forem casados ou com união estável ambos devem participar como proprietários no financiamento.
      Se não forem utilizado os Programas Sociais habitacionais do Governo e o financiamento for a juros de mercado não há óbice na utilização somente da sua renda. Mas, a pesquisa cadastral será do casal.

      Equipe Click Habitação

  91. Estou pesquisando para financiar um imóvel de R$ 240.000,00 , tenho uma renda comprovada de R$3.800,00 , e minha esposa que vai compor a renda ela é autônoma , tem renda comprovada com declaração de IR em R$ 3.500,00.
    Quais bancos aceitam declaração de IR como comprovação de renda ????
    Obrigado.

    • Olá Tuim Jr,

      Boa noite! Agradecemos sua presença no Click Habitação.
      Acreditamos que a maioria dos Bancos aceitam, porém as regras vão variar de acordo com a instituição financeira.
      Para saber as regras veja o artigo Autônomo pode financiar a casa própria?

      Equipe Click Habitação

  92. olá gostaria de saber sobre que paga pensão isso e descontado da margem.
    ex pago 30% de pensão então já não posso financiar por causa destes 30%?
    obrigado.

    • Olá Emerson

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que não há impedimento de efetivar o financiamento em função de ter desconto de pensão.
      O que acontece e que provavelmente o banco irá considerar com uma despesa e irá desconsiderar o valor da sua capacidade de pagamento.

      Ou seja, o valor da pensão já está comprometida e não será considerada na avaliação de risco de crédito como disponível, somente isso.

      Sugerimos efetivar uma avaliação de risco no banco e verificar o que eles dispõe de parcela máxima a financiar, assim você terá noção do que poderá financiar.
      Financiamento Habitacional – O que considerar?

      Equipe Click Habitação

  93. Olá, boa tarde! Estou pensando em comprar um apartamento pelo programa minha casa minha vida, sou solteira e tenho uma renda média de R$ 1.800,00 por mês, pago R$ 500,00 de aluguel, minha irmã mora comigo a mais de três anos e não tem emprego e nenhum tipo de renda, ela pode ser considerada minha dependente ou pode entrar com a declaração a qual você citou no artigo para descaracterização de família unipessoal, pois dessa forma eu conseguiria diminuir o valor da entrada e assim conseguir realizar o sonho da casa própria pela minha casa minha vida. Fiz algumas simulações de financiamento pelo sistema da caixa e ao marcar a opção de dependente se enquadraria nas minhas condições atuais. Muito Obrigada!

    • Olá Graça,

      Boa noite! Agradecemos sua presença no Click Habitação.
      Sim, sua irmã pode se enquadrar como dependente pois é aceito parente até 3º grau com residência compartilhada.
      Para isso vocês devem apresentar declaração de parentesco, comprovante de residência e documentos pessoais.

      Equipe Click Habitação

  94. Bom dia, Sou servidor Público federal aposentado, será que posso fazer uma doação mensal para a minha filha completar a renda para o financiamento imobiliário? ela consegue pagar as prestações.

    • Olá Tatsuo

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Cremos que este tipo de “renda” complementar, por meio de doação não será aceita pelo banco.
      Mas, orientamos a questionar o banco.

      A sua composição de renda provavelmente será aceita, mas você passará a ser proprietário do imóvel junto com sua filha.

      Equipe Click Habitação

  95. Olá! Eu e meu esposo compondo a renda para um financiamento com minha cunhada. Ela só nos ajudou com o nome mesmo, não dando nenhum auxilio financeiro. Existe algum modo de que a documentação da casa fique só no nosso nome ou existe algum modo de nos precavermos de problemas futuros que possam vir a acontecer?

    • Olá Kamilla

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Lembramos que o artigo versa exatamente sobre isso.
      Se sua cunhada compor renda para o financiamento necessariamente será proprietária do imóvel.
      Não há “doação” de renda.

      A apuração de renda serve para determinar o valor que pode ser pago pelos compradores, a inclusão de uma terceira pessoa para compor renda deve ser avaliação com cuidado, devido aos riscos apontados no artigo.

      Orientamos a procurar um advogado para orientação, mas cremos que a melhor saída é efetivar a transferência de parte ideal assim que possível.

      Hoje a relação pode estar boa, mas o futuro …
      Existem vários casos de conflitos em situações semelhantes. Veja o melhor caminha a trilhar.

      Equipe Click Habitação

  96. Sou casado e tenho um imóvel no meu nome, quando de solteiro. Minha esposa gostaria de comprar um imóvel, mas queria deixar apenas sua renda, para obter um desconto maior na caixa federal e até mesmo subsídio. Isso é possível? Ou como somos casados a caixa federal irá analisar também a minha renda? Obrigado.

    • Olá Fábio

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que os Programas Habitacionais do Governo são para famílias.
      Assim, não há como excluir a sua renda para financiar nos Programas.
      Se o imóvel for na mesma região metropolitana do atual imóvel também estão impedidos de contratar nos Programas Habitacionais populares, pois você necessariamente constará no contrato, em função do casamento.

      Equipe Click Habitação

  97. Muito esclarecedor o artigo e os esclarecimentos de várias questões indagadas; sendo de relevância para que o interessado em adquirir imóvel com co-participação analise todos os aspectos, para depois não se arrepender.

  98. Boa Noite. No caso de composicao de renda no programa minha casa minha vida… Sabemos que o programa não é valido para quem ja possui imovel no nome. Partindo disso, vejamos: O indivíduo A não possui imovel em seu nome e o mesmo sera responsável pelo financiamento. Porem para que o indivíduo A consiga o financiamento, ele ira compor renda com indivíduo B. Porém o indivíduo B possui imovel registrado em seu nome em outro estado (um apt na praia). Isso impossibilita o financiamento? Desde já, obrigado!

    • Olá Raphael

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que os compradores devem obedecer as regras abaixo descritas para poder financiar nos Programas Minha Casa Minha Vida ou Carta de Crédito FGTS:
      Não ser detentor de financiamento habitacional ativo nas condições do SFH, em qualquer parte do País, independente do percentual de propriedade;
      Não ser proprietário, cessionário ou promitente comprador de outro imóvel residencial urbano, concluído ou em construção em um dos locais abaixo:
      * no município de domicílio, incluindo os limítrofes e integrantes da mesma região metropolitana;
      * no município de exercício de ocupação principal, incluindo os limítrofes e integrantes da mesma região metropolitana;
      * no município onde pretende trabalhar e/ou residir;
      Não ser titular de direito de aquisição de imóvel residencial urbano, concluído ou em construção, no atual local de domicilio nem onde pretenda fixá-lo, inclusive no PAR.

      Equipe Click Habitação

  99. boa noite , comprei uma casa com meu irmão , eu tenho a maior renda , ele a menor quando fui comprar o corretor disse que ele não entraria como titular mas quando foi feita a escritura ,ele apareceu citado como co – proprietário , gostaria de saber se posso fazer um documento válido pela lei dentro da legitimidade da legislação vigente , onde ele , abre mão dos direitos do imóvel , por livre e espontânea vontade , sem pressão psicológica e gozando de plenas faculdades mentais e esposa , e herdeiros .

    onde constaria , o nome dele mas sem peso em no futuro ele requerer parte pois até então , o mesmo só se fez presente para auxiliar na aprovação de renda .

    por favor me ajude e diga se isso é possível att

    • Olá Rick

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a única maneira de resolver a questão será quando tiver a capacidade de assumir o encargo mensal do financiamento sozinho e efetivar a transferência de parte ideal do financiamento.
      A composição conforme descrito no artigo tem vantagens e desvantagens.
      Veja no artigo:
      Transferência de financiamento habitacional
      Haverão custos com: ITBI, custos com Registro e tarifa do Banco.

      Equipe Click Habitação

  100. Boa Tarde,

    Gostaria de tirar uma duvida.. Vou compor renda com meu sogro e cunhada .
    O imóvel ficará no nome deles também?

    att

    • Olá Taiane

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que o artigo procura justamente esclarecer as pessoas sobre isso.

      Todos os componentes de renda são necessariamente proprietários do imóvel. Vale a pena?
      Sugerimos reler o artigo.

      Equipe Click Habitação

  101. Para o caso de composição de renda com 3 pessoas: 1 com 28 anos; outra com 31 anos e outra com 55 anos. Considerando que a pessoa com 28 anos é o possuidor da maior renda, sendo muito maior que a renda das outras 2 pessoas (cerca 70% da soma das 3 rendas), quem vai “mandar” na condição de prazo de financiamento ?

    • Olá Fernando,

      Boa Tarde!

      Esclarecemos que em função do limite de idade do seguro habitacional de MIP – Morte e Invalidez: 80 anos e 6 meses no final do financiamento, o prazo máximo pode ser definido em função da idade do mais velho.

      No seu exemplo, em função da idade do mais velho o prazo máximo seria de 25 anos (55 + 25 = 80 anos).

      Sugerimos a leitura dos seguintes artigos:
      Seguro habitacional varia pela idade
      Vale a pena aumentar o Prazo do financiamento?

      Equipe Click Habitação

    • Olá Fernando

      Bom dia!

      Esclarecemos que a regra de limite de idade é da SUSEP e do Conselho Monetário Nacional, assim vale para todos os bancos.

      Equipe Click Habitação

  102. Boa noite! Gostaria de saber se eu ajudar meu irmão a compor renda para o financiamento de um imóvel, vou poder, futuramente, ajudar meu noivo também na composição de renda para financiar outro imóvel Obrigada!

    • Olá Maria

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação

      Esclarecemos que a composição de renda não é assim tão fácil. Você deverá ter capacidade de pagamento dos 2 financiamentos.

      Se for num Programa social tipo Minha Casa Minha Vida ou Carta de Crédito FGTS poderá somente efetivar o financiamento uma única vez, pois o subsídio é por CPF ou família. Não poderá compor outro financiamento do mesmo tipo.

      Equipe Click Habitação

  103. Finaclnciei uma casa como meu esposo mas não éramos casados no papel só morávamos juntos mas juntamos juntamos a renda mas queremos vender o imóvel pq nos separamos mas o titular era ele pq a renda dele era maior q a minha eu tenho algum direito

    • Olá Leonora

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a pactuação de renda não necessariamente é a participação da propriedade.
      Verifique se existe cláusula contratual estabelecendo, se não houver a propriedade será de 50% para cada um.
      O ideal é um acordo entre as partes.

      Equipe Click Habitação

  104. Olá
    Sou servidor estadual de São Paulo e pretendo participar do Primeiro Feirão Morar Bem Viver Melhor que ocorrerá dia 05 e 06 de novembro onde são oferecidos Cheque Moradia até de 40 mil reais para quem é servidor estadual. Possuo uma renda apenas de R$ 1100,00 e estou interessado em um imovel de R$ 195.000. Pela minha renda, se eu participar sozinho, caso fosse aprovado, conseguiria o cheque moradia de 40mil reais. Pela experiencia de vocês e pelo que pude pesquisar, provavelmente precisaria de uma renda maior para aprovar um financiamento de R$150.000 mesmo no prazo maximo de 420 correto? De fato, posso chamar qualquer pessoa, mesmo que seja um amigo ou amiga para poder compor a renda? Pelo que pude ver de informação, o servidor estaria inelegível se este participou de algum programa de habitação ou se tem um imóvel em seu nome, o que não é meu caso. O meu irmão já tem um imóvel no nome dele, será que ele poderia compor a renda comigo?
    Obrigado

    • Olá Adriano,

      Boa noite! Agradecemos sua presença no Click Habitação.
      O Primeiro Feirão Morar Bem Viver Melhor do governo do Estado de SP em parceria com a CAIXA irá financiar imóveis da Carta de Crédito FGTS ou Programa Minha Casa Minha Vida.
      Isso significa que você deverá atender as regras desses programas. A primeira informação é que o prazo para essas modalidades é de 360 meses e não 420.
      Com relação a seu irmão, veja as regras quanto a possuir outro imóvel:

      – não ser detentor de financiamento habitacional ativo nas condições do SFH, em qualquer parte do País, independente do percentual de propriedade;
       – não ser proprietário, cessionário ou promitente comprador de outro imóvel residencial urbano, concluído ou em construção em um dos locais abaixo:
       – no município de domicílio, incluindo os limítrofes e integrantes da mesma região metropolitana;
       – no município de exercício de ocupação principal, incluindo os limítrofes e integrantes da mesma região metropolitana;
       – no município onde pretende trabalhar e/ou residir;
       – não ser titular de direito de aquisição de imóvel residencial urbano, concluído ou em construção, no atual local de domicilio nem onde pretenda fixá-lo, inclusive no PAR;

      Conheça as regras no artigo Minha Casa Minha Vidas – recursos FGTS – o que mudou?

      Equipe Click Habitação

  105. Uma pessoa que somente complementou renda para o financiamento ser aprovado para um colega , poderá financiar um outro imóvel para ele ? Ou haverá algum tipo de bloqueio para ele ?

    Obrigada!

    • Olá Cristina

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que não é somente compor renda, a pessoa é proprietária do imóvel, se houver inadimplência, também, terá o nome nos cadastros informativos de crédito. Existem diversas consequências, conforme consta no artigo.

      Se o financiamento for pelo Programa Minha Casa Minha Vida o “colega” não poderá mais financiar no Programa, pois é somente uma vez por CPF ou família.

      Ele poderá financiar em outras linhas de crédito como por exemplo o SBPE (recursos de poupança), mas deverá verificar se terá capacidade de pagamento para arcar com os 2 financiamentos.

      Equipe Click Habitação

  106. Boa tarde,

    Estou querendo comprar um imovel junto com meu irmão, ele somente ajudaria pra compor a renda, nao vai ajudar a pagar as parcelas.

    Minha duvida é, a partir do momento que o financiamento é aceito e a compra efetuada, posso passar a casa para o meu nome e excluir meu irmão?

    Obrigada,

    Marisa

    • Olá Maria,

      Boa noite! Agradecemos sua presença no Click Habitação.
      Para “excluir” seu irmão, a única hipótese é você efetuar a compra da parte do imóvel dele e provar financeiramente que consegue pagar a prestação.
      Se você não conseguiu comprovar na assinatura, acreditamos que não vai ter como comprovar logo após a assinatura do contrato, exceto que sua renda seja maior do que a apresentada.
      Lembre-se que o seu irmão também será dono do imóvel. E a venda da parte dele envolve novas custas pela transferência e nova avaliação pelo Banco, é como se fosse uma nova contratação.

      Equipe Click Habitação

  107. ola. comprei um apartamento usado com uma amiga. Porém a renda dela era maior que a minha na epoca e por causa disso no contrato saiu escrito a porcentagem de renda de cada uma. gostaria de saber se isso é correspondente ao que cada uma tem direito ao imovel, por exemplo ela com 60% e eu com 40%?

    • Olá Juliana

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que não necessariamente.
      Orientamos a ler as cláusulas do contrato e especial na matrícula do imóvel registrado no Cartório.

      O que vale é o percentual de propriedade e não de pactuação de renda.
      Somente a análise dos documentos poderá definir a questão.

      Equipe Click Habitação

  108. Olá boa noite.
    Eu e minha esposa estamos comprando um apartamento no projeto minha casa minha vida em Coronel Fabriciano MG. Estamos com uma grande dúvida. Eu estou desempregado e ela somente etá trabalhando , porém a renda dela dará para fazer o financiamento. o salário dela na carteira é de R$ 2330,00 , porém no contra cheque vem esse valor referente aos 30 dias e com outros vencimentos somasse ao valor bruto de 2770,00, sendo que essse valor maior aumenta muito os juros na simulaão que fizemos, o subsidio cai mais de R$ 1.000,00(hum mil reais) e os juros sobem 1% , aumenta muito nas parcelas , queria saber se conseguimos requerer que seja calculado a renda dela em cima de R$ 2.330,00 , sendo que este é o salario de fato dela. porém o corretor ta achando ke vai ser calculado em cima de 2770,00 , sendo assim vai ficar muito fora da nossa programação. Aguardamos se possível um retorno.

    • Olá Elbert

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que o banco irá analisar os documentos, cada banco tem seu critério de apuração, porém será considerando o valor constante nos documentos.
      Assim, resta aguardar a análise do banco.
      O financiamento deve ser com base na renda comprovada.

      Equipe Click Habitação

  109. Boa tarde,
    Quero comprar um imóvel e meu noivo compor a renda comigo. Ele já possui outro imóvel mas nunca utilizou seu FGTS. Esse novo imóvel seria somente em meu nome. Mesmo meu noivo com outro financiamento, se ele conseguir comprovar que tem de pagar as parcelas junto comigo é possível fazer parte para compor a renda e usar do FGTS dele?
    Obrigada.

    • Olá Talyta

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que o uso do FGTS tem condições de uso.
      Uma delas é que tem de ser proprietário do imóvel financiado no SFH para poder utilizar o FGTS.
      Se tiver imóvel na mesma região metropolitana que pretende adquirir não pode utilizar o FGTS, somente após a venda do imóvel.

      Veja as regras de uso do FGTS na compra do imóvel no artigo:
      Posso usar FGTS na compra de imóvel?

      Equipe Click Habitação

  110. Olá,
    Gostaria de tirar uma dúvida, queria financiar uma casa, no caso meu esposo irá comprovar a renda dele, e o primo dele consegue entrar no financiamento também? So q o primo dele mora no interior e nos em São Paulo.

    Aguardo retorno atenciosamente Elizete

    • Olá Elizete

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que conforme consta no artigo depende da política de crédito do banco.
      Nem todos os bancos aceitam.
      Cremos que o Banco mais fácil de aceitar a situação é a CAIXA.
      Sugerimos procurar uma agência para verificar

      Lembramos dos riscos de comprar com um terceiro, ele será proprietário do imóvel, dentre outras coisas …

      Equipe Click Habitação

  111. Acabei de me casar e surgiu a oportunidade de comprarmos um apartamento, gostaria de saber se sou obrigada a compor renda com meu esposo sendo que vou deixar me emprego em poucos meses.

    • Olá Nivea,

      Boa noite! Agradecemos sua presença no Click Habitação.
      A obrigação de composição de renda está atrelado a composição do contrato de financiamento, portanto vai depender do regime de casamento, uma que trata de patrimônio após o casamento.
      Sugerimos apenas que seja bem calculado o financiamento uma vez que a prestação está limitada a 30% da renda familiar. Se você perder o emprego, já faça as contas para não assumir uma prestação maior que esse limite, para não comprometer as contas do casal e ficar inadimplente com o financiamento.

      Equipe Click Habitação

  112. Olá, boa tarde!
    Tenho um financiamento de imóvel vinculo ao meu nome, corresponde a compra de imóvel que meus pais fizeram para adquirir uma casa nova. Precisaram usar meu nome para que pudesse completar a renda e financiar o valor que precisavam. Bom, minha dúvida é quanto ao momento que eu precisar desvincular meu nome para poder adquirir o meu próprio imóvel. Tenho 21 anos e isso está me preocupando.

    Aguardo. Obrigada!

    • Olá Bruna

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a desvinculação do seu nome é simples e poderá efetivada por meio da transferência de parte ideal.

      O grande problema é que o este financiamento for com subsídios do Governo Federal, por exemplo, do Minha Casa Minha Vida ou Carta de Crédito FGTS, você não poderá mais obter este tipo de subsídio novamente.

      Equipe Click Habitação

  113. Bom dia.

    Comprei um apartamento na planta e agora tenho que fazer o financiamento.

    Quero juntar minha renda com a renda do meu Pai, que é casado em regime de separação parcial de bens com minha madrasta. Porém, não quero que minha madrasta entre no contrato nem na composição de renda, é possível?

    No caso o imóvel estaria no meu nome e no nome do meu Pai apenas.

    • Olá Augusto

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que se for no Regime de Separação Total de bens poderá sim fazer o financiamento sozinho, porém o banco poderá pedir a anuência dela, mesmo sem ser proprietária.
      Agora se for no Regime de comunhão parcial de bens, os bens adquiridos após o casamento pertencerão a ambos os cônjuges.

      Verifique qual o regime correto. O banco poderá lhe passar as condições.

      Equipe Click Habitação

  114. Olá boa noite . Comprei um apartameamento , tenho 50% do valor a ser financiado, sou cadastrada no MEI tenho renda mensal porém não tenho comprovação dessa renda! Gostaria de saber se é possível conseguir o financiamento bancário para aquisição de imóvel compondo renda com o meu esposo no qual vivemos em união estável ? Meu esposo tem comprovação de renda .

    • Olá Cleide

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que conforme consta no artigo a composição depende da política de crédito dos bancos.
      Na CAIXA a aceitação é mais simples e você poderá compor renda com seu companheiro.

      Rendimentos sem Comprovação
      Para os compradores que possuem rendimentos provenientes de atividades que não possuem documentos capazes de comprovar a renda, alguns bancos utilizam de documentação complementar a fim de constatar o perfil de consumo e atribuição de renda.
      Neste caso podem ser utilizados:
      * Despesas básicas: Contas de água, luz, telefone;
      * Segurança: Contrato de seguro ou Previdência Privada;
      * Entretenimento: Assinatura de revista, Assinatura de TV a cabo.
      * Relacionamento bancário: Fatura de Cartão de Credito, Extrato de conta corrente com cheque especial.

      Sugerimos a leitura do artigo:
      Comprometimento de renda

      Equipe Click Habitação

  115. Olá, tudo bem! Eu e minha esposa tentamos conseguir uma financiamento pelo Banco do Brasil, porém, devido à uma dívida que minha esposa teve com o banco a cerca de 1 anos atrás, a análise foi reprovada no qualitativo. Porém, a minha renda sozinha é capaz de absolver as parcelas, inclusive o banco já deu sinal verde pra seguir desta forma.

    Irei pagar o valor referente à vistoria do imóvel amanhã, porém, ainda não tivemos o retorno definitivo dos documentos que enviamos e, consequentemente, o contrato final ainda não foi assinado. Eatou com medo de pagar esse valor da vistoria e terminar não concretizando o negócio.

    Existe algum problema em eu entrar no financiamento sozinho? Algo pode dar errado?

    • Olá Paulo

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que se realmente você for casado não poderá efetivar um financiamento habitacional sozinho, a não ser que o regime de bens seja de Separação de Bens.
      Cremos que a informação fornecida esteja incorreta. Verifique.

      Equipe Click Habitação

  116. Boa tarde,

    A 4 anos atrás minha atual companheira (não somos casados no civil) comprou um ap pelo MCMV (faixa 2, onde ela ganhou subsidio, mas não usou o FGTS). Hoje se mudamos de cidade e este imóvel está para vender mas continua financiado, ou seja, ela ainda está pagando as parcelas. Na cidade nova encontramos um ap para comprar (pra ser financiado pelo sistema Procotista na Caixa ou BB), e inicialmente gostaria de saber: se casarmos no civil e fazer um financiamento deste novo apartamento na renda de nós dois, pode ter algum problema com o financiamento do imóvel dela? Ela pode compor a renda? Se sim, podemos usar o FGTS de nós dois para este apartamento novo, ao invés do apartamento que está para vender em outra cidade?

    Obrigado.

    • Olá Rafael

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Sugerimos a leitura do artigo sobre o Produto Pró-cotista:
      Pró-cotista: O que é? Como funciona?

      Como ela tem um financiamento ativo para poder participar do Programa terá que vender o imóvel:
      “Não ser titular de outro financiamento ativo concedido no âmbito do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), em qualquer parte do território nacional.
      O proponente detentor de financiamento ativo no SFH não pode participar de outro financiamento independente do percentual de fração ideal.”

      Equipe Click Habitação

  117. Boa noite! Gostaria de saber se os 10% do valor do imóvel que se deve ter de FGTS para financiamento como pró-cotista pode se a soma dos dois FGTS? Obrigada.

    • Olá Eva

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que os 10% do saldo na conta do FGTS pode ser a soma das contas vinculadas do FGTS dos participantes.
      Lembramos que se tiver conta ativa no FGTS não há necessidade obrigatória de ter os 10% do valor na conta do FGTS.
      Veja mais:
      Pró-cotista: O que é? Como funciona?

      Equipe Click Habitação

  118. Olá, bom dia
    preciso de uma ajuda, estou pensando em comprar um imóvel na praia, sou casada com separação de bens, no início iria realizar o financiamento sozinha, porém como já possuo um imóvel financiado em SP teria de dar uma entrada alta, desta forma meu esposa resolveu me ajudar utilizando o FGTS dele, porém a renda bruta dele é maior que a minha, desta forma há algum modo do percentual do imóvel ficar 60% e 40% do meu esposo? obrigada

    • Oi Daniela

      Boa Tarde!

      Já respondemos o seu outro comentário. Cremos que já respondemos e não haveria problema em efetivar a contratação do financiamento no SBPE.

      Apenas ressaltamos as condições de uso do FGTS, veja no artigo:
      Posso usar FGTS na compra de imóvel?

      Equipe Click Habitação

  119. Olá, eu e meu esposo somos casados por separação total de bens, pretendemos adquirir um imóvel na praia, no começo quis financiar somente no meu nome, pois as parcelas do financiamento serão pagas por mim, no entanto, como tenho um imóvel financiado em SP, fui informada que entraria em outra modalidade na CEF e que necessitaria de uma entrada alta para financiar o imóvel, desta forma como meu esposo tem o valor do FGTS ele entraria no financiamento comigo para utilização do FGTS dele, no entanto a renda bruta do meu esposo é maior que a minha, mas nós queremos que o financiamento fique 60% meu e 40% dele, há essa possibilidade na CEF? ou o percentual sempre vai estar atrelado a renda do casal? muito obrigada pela atenção

    • Olá Daniela

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação

      Esclarecemos que é perfeitamente possível efetivar um financiamento com recursos de poupança nas condições informadas.

      Informamos que o uso do FGTS tem regras para a utilização devem ser seguidas, destacamos a questão da localização:
      Localização do Imóvel
      O imóvel deve localizar-se:
      a) no mesmo município onde o trabalhador exerça sua ocupação laboral principal, nos municípios limítrofes a ele ou integrantes da mesma região metropolitana; ou
      b) no mesmo município onde o trabalhador comprove a sua residência há mais de um ano, nos municípios limítrofes a ele ou integrantes da mesma região metropolitana.

      Sugerimos a leitura do artigo para verificar as demais condições de uso do FGTS:
      Posso usar FGTS na compra de imóvel?

      Equipe Click Habitação

  120. Boa Noite!
    Estou me preparando pra casar e quero comprar uma casa, olhei uma casa, e para aumentar meu subsídio, fui orientado a colocar minha namorada como minha dependente, mas não temos união estável e nem somos legalmente casados, teria como colocá-la como minha dependente sem entrar nesses critérios de forma legal e sem burlar a lei?

    • Olá Haniel,

      Boa noite! Agradecemos sua presença no Click Habitação.
      A questão do dependente significa a descaracterização de família unipessoal. Para isso você deve atender uma das seguintes regras:

      Equipe Click Habitação

  121. Bom dia,
    Amigos, tenho uma empresa MEI tudo regularizado e em dias. Tenho como entrar no financiamento da Minha Casa Minha Vida?
    Também Pago INSS por fora R$ 250,00 para uma outra renda de 1.250,00, vai dar para financiar ou vou ter algum problema?

    Obrigado!

  122. Boa tarde estou comprando uma apartamento pela minha casa minha vida.
    Porem antes de assinar o contrato com a caixa eu fui demitido.
    já paguei boa parte da entrada e já tenho guardado um dinheiro para arcar com as despesas do banco.
    Gostaria de saber se o fato de eu estar desempregado pode atrapalhar na assinatura de contrato.
    Pois a entrega do imóvel esta prevista para maio de 2018…

    • Olá Francisco

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que se já houve aprovação do risco de crédito e da conformidade da documentação não haverá óbice na assinatura do contrato.
      Logicamente deverá manter os encargos mensais em dia.

      Equipe Click Habitação

  123. Estou tentando compor renda com minha filha, funcionária publica municipal que se aposentou por invalidez por doença (esquizofrenia). Ela é interditada e eu sou a curadora. Será fácil de conseguir?

    • Olá Sonia

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que talvez exista alguma documentação adicional, mas é perfeitamente possível.
      Não diríamos fácil, mas viável.
      Orientamos a procurar o banco e verificar a documentação necessária.

      Equipe Click Habitação

  124. Boa noite,estou interessada em comprar um apartamento mais precisarei compor renda com uma amiga, pois meu salario não chega as exigências do banco, mas quem pagará as prestações sou eu, sendo assim o apartamento ficaria no nome das duas, minhas dúvidas são: e possível fazer Transferência de Parte Ideal no momento da compra? se não for, o que aconteceria se ela vir a falecer? a dívida vai para seus filhos? e se eu morrer? e se as duas morrer? Tenho uma filha pequena, o que acontece?

    Muito obrigada,
    Carola

    • Olá Carola

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que para efetivar a transferência de parte ideal você teria que ter a capacidade de pagamento integral, mas se tiver, por iria incluí-la no financiamento?
      Assim, não há sentido nesta hipótese. Você poderia com o tempo e melhoria da sua renda ou redução do encargo efetivar a opção pela transferência de parte ideal.

      Se compor renda a propriedade será das duas. Solicite ao Banco que a propriedade de sua amiga seja definida em contrato para somente a parte que não teria renda suficiente. Caso contrário será 50% para cada uma.
      Se uma ou ambas faleceram o imóvel será partilhado entre os herdeiros de forma proporcional a participação de cada uma.

      Lembramos que existe cobertura securitária para morte e invalidez permanente. Veja no artigo:
      Seguro Habitacional: Veja os Detalhes

      Equipe Click Habitação

  125. PREZADOS, BOA NOITE!
    Eu e mais 02 amigos (todos solteiros), sem vinculo familiar, compramos uma sala comercial direto com a construtora. Ocorre que ao Fazer o Financiamento Imobiliário com o Banco Bradesco, eles disseram que aceitam somente 02 para compor a Renda, e que são regras do Banco e que a inclusão de um terceiro dependerá de aceitação da construtora. Neste caso a Escritura de Compra e venda será feita somente em nome de 02 e registrada em Cartório. e Eu terei que fazer um Contrato de Gaveta para garantir a minha parte na propriedade. Estes procedimentos estão corretos? aguardo um retorno e ajuda! Grato pela atenção.

    • Olá Sérgio

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que o ideal é você insistir com a Construtora e o Banco para respeitar o contrato de compromisso com a Construtora e que todos façam parte da compra do imóvel.
      Realmente alguns bancos não financiam para mais pessoas.

      O contrato de gaveta tem seus riscos e deve ser evitado. Se não tiver jeito orientamos a registrá-lo no Cartório de Títulos e Documentos. Procure um advogado para orientá-lo nos termos do contrato.

      Equipe Click Habitação

  126. Moro com uma pessoa há 2 anos e queremos comprar um apto usando o FGTS dos dois, e em outra cidade. Porém o meu marido está em processo de divórcio e pelo jeito vai demorar muito para sair o divórcio, pois ele e a ex mulher estão disputando um apto financiado pela Caixa e que não foi usado o FGTS. A Caixa aprova um finaciamento de duas pessoas que não são casadas e que estão nessa situação????

    • Olá Juliana

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      A pergunta que ficou no ar, qual o estado civil do seu companheiro? Casado?
      Se ele ainda estiver casado cremos que não é um momento adequado para aquisição de bens em conjunto com ele, talvez seja melhor aguardar um momento mais adequado. Para defender os seus interesses.
      Sugerimos consultar o advogado do processo de divórcio.

      Equipe Click Habitação

  127. Olá, minha noiva está comprando um apartamento financiado pela CEF (minha casa minha vida). Depois de quanto tempo podemos casar com comunhão total de bens sem que a caixa possa solicitar a inclusão da minha renda no financiamento? Abs

    • Olá Thiago,

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que não existe prazo legal para este tipo de ocorrência, que em tese deve seguir a vontade das partes.

      Informamos que o Programa Minha Casa Minha Vida utiliza recursos do FGTS.
      Lembramos que o trabalhador que se utilizar, direta ou indiretamente, de meio fraudulento para a movimentação intempestiva de recursos do FGTS ficará obrigado a ressarcir, através de medidas administrativas ou judiciais, todos os valores indevidamente utilizados, acrescidos de juros e atualização monetária e ficará, além disso, sujeito às medidas criminais propostas pelo Ministério Público Federal.

      Equipe Click Habitação

  128. Minha namorada é estagiária em um escritório de contabilidade e tem contrato de dois anos ela pode compor renda junto comigo ?

    • Olá Marcos,

      Boa noite! Agradecemos sua presença no Click Habitação.
      Sugerimos verificar junto ao Banco onde está sendo financiado o imóvel. Alguns Bancos como a CAIXA aceitam desde que comprovado o estágio.

      Equipe Click Habitação

  129. Boa Noite. Estou com uma duvida.
    Eu i minha esposa estamos financiano um imóvel, eu paguei 30% ela + 30%, o restante que será os 40% devemos financiar, sou funcionário publico a minha renda da para o valor restante, mas ela esta trabalhando apenas a 30 dias e segundo a moça que trabalho no respondente caixa falou que não posso financiar eu e minha esposa utilizando apenas a minha renda, devo aguardar ela fechar os 120 dias de carteira assinada. Lembrando que eu i ela apenas temos unial estável em cartório, essa informação esta correta? Ou posso utilizar meu nome e dela e apenas a minha renda. Desde já agradeço pela atenção. Obrigado

    • Olá Robson,

      Boa noite! Agradecemos sua presença Click Habitação.
      A CAIXA realmente não aceita contracheque cujo período seja inferior a 120 dias como da sua esposa. Por se tratar de união estável, ela poderá sim participar do financiamento mas com renda zero.
      Porém se a renda dela é imprescindível para comprar o imóvel escolhido, realmente deverá aguardar os 120 dias.

      Equipe Click Habitação

  130. Olá, possuo um imóvel financiado sob regime do SFH (utilizei e irei utilizar FGTS na quitação), caso eu adquira um outro em conjunto com minha noiva, sem me desfazer do atual, ela poderá utilizar o FGTS dela? Ela não é proprietária de imóvel e nunca utilizou o FGTS…

    • Olá Leandro

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação

      Esclarecemos que se sua noiva não possui imóvel no nome dela, a princípio estaria habilitada a utilizar o FGTS no imóvel que adquiriam, desde que atendam as condições de uso.
      Posteriormente se vier a alienar o imóvel poderá também pleitear o uso, se for o caso.

      Sugerimos a leitura dos artigos:
      Posso usar FGTS na compra de imóvel?
      FGTS e a propriedade de imóveis

      Equipe Click Habitação

    • Olá Emilia

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que o documento hábil para comprovar o rendimento de aluguel é a Declaração de Imposto de Renda.

      Sugerimos a leitura do artigo:
      Comprometimento de renda

      Equipe Click Habitação

  131. Boa noite! Moro com minha mãe, a mesma não possui renda, somente eu. Fiz uma simulação no site da CEF incluindo dependente, o valor da entrada abaixou. Gostaria de saber se posso colocar minha mãe como dependente, mesmo eu não tendo um documento que comprove. Desde já, agradeço.

    • Olá Evelyn,

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação

      Cremos que se sua mãe for de fato sua dependente e não possuir renda ela poderá colocada como sua dependente.

      Equipe Click Habitação

  132. Minha mãe quer comprar um imóvel financiado pela cef,e ela deseja compor a renda do meu marido no financiamento do imóvel,no caso genro,porém eu filha dela sou casada com ele e estou com restrição,isso irá impedir o financiamento?Desde já agradeço a atenção.

    • Olá Daniele

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação

      Esclarecemos que se for casada é necessário que participe como proprietária e haverá pesquisa cadastral de todos os participantes.
      Somente se o regime de bens for de Separação de Bens você seria apenas anuente.

      Equipe Click Habitação

  133. Olá bom dia, minha esposa está adquirido um imóvel a renda dela é suficiente para fazer a compra do imóvel é obrigatório colocar minha renda pelo fato de sermos casado. Ou meus dado entra só para efetivação do contrato de compra.
    Desde já agradeço.
    Abraço
    Ronaldo

    • Olá Ronaldo

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que pessoas casadas tem os bens adquiridos após o casamento como comuns, e assim sendo, não haveria como ela adquirir o imóvel somente para ela.
      A não ser que o regime de bens adotado no casamento seja de Separação Total de bens.

      Equipe Click Habitação

  134. Boa Tarde,

    Estou querendo compra uma casa usada, mas tenho uma dúvida em relação à entrada mínima na composição da renda: Gostaria de compor minha renda com minha mãe que é servidora pública, eu sou do serviço privado; Nos tempos atuais, qual seria a entrada mínima a ser paga 20% (servidor público) ou 30% ? E as taxas de juros, será diferenciada por minha mãe ser servidora pública ?

    Obrigado !

    • Olá Fernando,

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Orientamos a preliminarmente a simular no site da CAIXA as condições de financiamento.
      Após, verificar com o Correspondente Bancário ou agência as condições efetivadas de financiamento e eventual convênio para servidor público.

      Veja as condições para simular no artigo:
      Simulador financiamento habitacional CAIXA

      Equipe Click Habitação

  135. Quero adquirir um imóvel pelo programa MCMV com crédito associativo pela CEF. Não sou casada com meu marido, tenho declaração de união estável. Meu marido possui renda, mas eu não, pois no momento estou desempregada. Eu posso fazer parte do contrato de financiamento do crédito associativo, não possuindo renda ? A incorporadora diz que não, mas fiz uma consulta por telefone na CEF e ela diz que sim, qual é a informação correta ?

    • Olá Cleo

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação

      Informamos que não somente pode como deve!!
      Este é o procedimento adequado e que garante a você e sua família o correto registro da propriedade do imóvel.
      Não aceite outra alternativa. Se necessário denuncie a CAIXA ou ao PROCON o procedimento inadequado da Incorporadora.

      Equipe Click Habitação

  136. Olá, tenho 2 empregos um a 8 anos e outro a 2 meses, ambos registrado em carteira, minha dúvida é; apresentando as 2 rendas a caixa vai aceitar financiamento com as 2 rendas juntas ou apenas com a renda mais antiga? Pois fui informado que a caixa exige 4 meses de registro para liberar financiamento! Ou terei que esperar dar os 4 meses para conseguir financiar?

    • Olá Bruno

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Cremos que o Banco aceita as duas rendas. Orientamos a efetivar o pedido de financiamento e o preenchimento da Ficha Cadastral e a apresentação dos comprovantes de renda disponíveis.

      Sugerimos a leitura do artigo:
      Comprometimento de renda

      Equipe Click Habitação

  137. Boa noite ! Sou funcionário público e possuo renda bruta de 8700 reais , mas recebi líquido 4950 reais ,possuo empréstimos em torno de 1800 reais . Neste caso a renda bruta pode ser considerada ainda 8700 reais ? Desde já agradeço !

    • Olá Edson,

      Boa noite! Agradecemos sua presença no Click Habitação.
      Sobre seu questionamento, a sua renda bruta será considerada descontando o valor dos empréstimos.
      Os Bancos aceitam no máximo 30% de comprometimento de renda no financiamento habitacional, inclusive em dívidas dentro ou fora do Banco de relacionamento.
      Essa conferência é feita entre os Bancos por meio do SISBACEN.

      Saiba mais no artigo Comprometimento de Renda.

      Equipe Click Habitação

  138. BOA NOITE, ESTOU MUITO INTERESSADA EM FINANCIAR UM IMOVEL PELA CEF, CONTUDO MINHA RENDA SOMENTE NÃO CHEGA AO VALOR DO IMOVEL QUE DESEJO.MEU IRMÃO É ESPECIAL E TENHO A CURATELA DELE.ELE É PENSIONISTA DO ESTADO.PERGUNTO POSSO COMPOR RENDA COM ELE NESSAS CONDIÇOES?

    • Olá Cris

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação

      Acreditamos que possa ser aceito, mas depende da política de crédito do banco.
      Assim, sugerimos consultar um Correspondente Bancário ou agência do Banco.

      Equipe Click Habitação

  139. Boa noite,
    gostaria de saber se pode juntar a renda de um parente que mora em outro estado junto com a minha para aquisição de financiamento de uma casa.

    • Olá Rosário

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Antes de comentar o assunto: Você observou que seu parente vai ser proprietário do imóvel. Leu sobre as desvantagens de fazer este tipo de composição?
      Bom, isto pode ser um problema futuro …

      Com relação a possibilidade entendemos ser possível, mas que dependerá da política de crédito do banco, em especial por se tratar de pessoa que por óbvio não vai morar no imóvel.
      Analise e veja o que for melhor para você, verificando com o banco a aceitação.

      Equipe Click Habitação

  140. Olá,
    Sou solteiro e tenho mais duas irmãs. Ao comprar meu apartamento de, na época, 300 mil, o valor da prestação passava de 30% do meu salário e minha mãe entrou para compor a renda. Porém, isso foi só por questões de exigência do banco uma vez que, de fato, eu que pago já descontado em conta-corrente 100% já que o apartamento é meu. Posso passar a dívida e o apartamento para o meu nome, sem o dela, quando as prestações forem menores que 30% do meu salário? Quais custos são envolvidos? Obrigado!

    • Olá Filipe

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      O procedimento é efetivar a transferência de parte ideal. Você terá custos com: ITBI, contratação com o banco e registro junto ao Cartório de Registro de Imóveis.
      Veja detalhes no artigo:
      Transferência de financiamento habitacional

      Equipe Click Habitação

  141. Boa tarde!! Tenho uma renda de 5.000,00 e descontado no holerite pensão alimentícia de 1.300,00.
    queria saber se isso atrapalha no financiamento da casa? se diminui meu poder de financiamento?
    ou posso contar com os 5.000,00 de renda bruta? Obrigado.

    • Olá Misael

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que cada banco tem sua política de crédito.
      O correto seria excluir da renda, pois você não dispõe do valor. Orientamos a procurar o Correspondente Bancário ou o gerente do Banco para verificar os procedimentos.

      Sugerimos a leitura do artigo:
      Comprometimento de renda

      Equipe Click Habitação

  142. COMPREI UM LOTE COM MEU NOIVO EM COMPOSIÇÃO DE RENDA ,APENAS PARA RENDA DELE DA PARA EFETIVAÇÃO DO FINANCIAMENTO ,PORÉM ELE ATRASOU AS PARCELAS O QUE NOS OCORRERÁ COM ESTE ATRASO,ELE DEU PALAVRA QUE PAGARIA E DEU PARA TRAS,ESTOU PREOCUPADA PORQUE SO TIVE CONHECIMENTO DO ATRASO APOS 3 MESES

    • Olá Aparecida

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Informamos que de acordo com a política de crédito do Banco os nomes dos titulares, independentemente de participação na renda, serão incluídos no cadastro informativo de crédito.
      Assim, orientamos a procurar o banco visando tratativas de negociar o atrasado.

      Veja dicas no artigo:
      Dicas para negociar financiamento habitacional

      Equipe Click Habitação

  143. Bom dia

    Gostaria de saber, se no contrato de crédito imobiliário tem que constar que além dos juros também será cobrada a TR ( taxa referencial), ou não, todo o crédito imobiliário com o banco essa taxa é cobrada. Porque no meu contrato não fala da taxa, quando fui questionar a gerente ela disse que não precisa constar no contrato. É verdade?

    • Olá Aparecida

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação

      Esclarecemos que deve existir uma cláusula de fala dos juros remuneratórios e da atualização do saldo devedor.
      A maioria dos contratos habitacionais é pós-fixado e tem atualização monetária, de forma idêntica a caderneta de poupança ou dos depósitos do FGTS.

      Deve existir algum termo parecido com isto:
      O valor do financiamento será restituído com os acréscimos decorrentes da atualização calculada com base no mesmo índice de remuneração básica aplicado aos depósitos de poupança, mais juros remuneratórios cobrados às taxas estipuladas no contrato”

      Equipe Click Habitação

  144. Um financiamento CEF em 35 anos onde as partes fizeram composição de renda a mais ou menos 2 anos.
    Marido Percentual 85,97 e Esposa Percentual14,97
    Em caso de divórcio consensual em que a esposa não ficará imóvel, mas deseja que seu nome e dívida saia do contrato em andamento (para futura compra de outro imóvel financiado também pela CEF) Poderá ser feita a seguinte composição?
    Saldo devedor atualizado 190.000,00
    Percentual de 14,97 28.443,00
    Pagando-se o valor de 28.443,00 em valores para a CEF. O saldo devedor seria reduzido para
    161.557,00 e o nome da esposa seria retirado do contrato? Bem como todos seus direitos e deveres?

    • Olá Rogério,

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a pactuação de renda não tem relação com o percentual de propriedade do imóvel. Apenas define o percentual de responsabilidade de cada componente na renda necessária para o financiamento e pode ser utilizado para a cobertura de seguro habitacional de Morte e Invalidez Permanente – MIP.

      A propriedade depende do regime de bens adotado no casamento. Assim, numa comunhão parcial ou Total de bens o bem pertencerá 100% ao casal.
      A divisão de bens dependerá do que foi definido no formal de partilha homologado pelo juiz.

      Assim, se o bem pertencerá somente a você basta efetivar a averbação do formal de partilha e sentença judicial do divórcio junto a matrícula do imóvel.
      Para retirar o nome de sua ex-esposa bastará procurar o banco e efetivar assunção de dívida do financiamento.
      Deverá ter capacidade de pagamento para o encargo total do financiamento, não há necessidade de amortizar a dívida, apenas se não tiver capacidade de pagamento do valor integral.

      Veja detalhes no artigo:
      Assunção de Dívida na separação com financiamento

      Equipe Click Habitação

  145. Olá , irei financia uma casa , se eu casa como união estável contará a minha renda com a do meu noivo , ou só se caso o casamento for o civil mesmo ?

    • Olá Graziele,

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Entendemos que esteja falando sobre a apuração de renda e do valor do subsídio para fins de financiamento no Programa Minha Casa Minha Vida.
      Neste caso, não há necessidade de casamento no civil. O valor do desconto e subsídio considera a aquisição em conjunto de 2 pessoas ou até 1 pessoa com filhos.

      Equipe Click Habitação

  146. Bom dia.

    Sou casado e pretendo adquirir um imóvel na planta de uma construtora parceira da Caixa. Na comprovação de renda posso declarar somente a minha renda e não a do casal? É obrigatório declarar a renda dos dois ou posso só declarar a minha renda.

    Obrigado, Rafael.

    • Olá Rafael,

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que for utilizar os Programas Habitacionais com recursos do FGTS e subsídios é obrigatória a apuração da renda familiar para definição dos subsídios.

      Se for financiar com recursos de mercado, tipo Programa SBPE (poupança), se você tiver condições de financiar sozinho poderá optar por compor a renda sozinho. Esta apuração de renda será para fins de cobertura de seguro habitacional de Morte e Invalidez Permanente – MIP.

      Equipe Click Habitação

  147. Olá, boa noite.

    Eu já tenho um lote quitado.
    gostaria de apenas financiar a construção pela caixa.
    Pergunto: o valor do lote vai ser abatido no valor liberado para o financiamento ou o valor liberado para o financiamento será integralmente para a construção?

    Exemplo:
    Lote r$ 50.000,00
    valor liberado para o financiamento 120.000,00
    vai ser descontado os 50 mil e irá sobrar somente 70 mil para construção?

  148. olá, vou financiar um imóvel somente em meu nome, para receber o subsidio de 100% preciso estar casado no civil? ou uma declaração de união serve?
    minha noiva trabalhando, entra como minha dependente?

    • Olá André

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a Declaração de União Estável poderá ser aceita.
      Informamos que será apurada a renda familiar, incluindo a da sua companheira.

      Equipe Click Habitação

  149. Olá, adorei a matéria e fiquei com uma duvida. Comprei um apartamento que será financiado quando pronto em novembro de 2017. Uma tia minha quer comprar mais um apartamento, só que devido a idade dela a simulação de financiamento da caixa libera menos financiamento , fazendo o fluxo subir excessivamente. Porém se eu compor renda com ela, ela consegue comprar e posteriormente na hora do financiamento dela em 2018, quando a renda dela estará maior devido aos reajustes que receberá, eu sairei do contrato. Eu compor renda, sem bancar nada financeiramente irá comprometer meu financiamento em 2017?

    • Olá Antonio

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que o banco efetivará analise de sua capacidade de pagamento e se tiver condições de arcar com a sua parte em ambos os financiamentos não haverá problemas.

      Lembre-se se quiser usar FGTS somente poderá fazê-lo no primeiro financiamento. Desta forma, verifique se é a melhor opção.
      Somente poderia utilizar no segundo imóvel após a transferência de sua parte do primeiro imóvel. Existem custos de transferência: contrato com banco, ITBI e registro.
      Sugerimos a leitura do artigo:
      FGTS e a propriedade de imóveis

      Equipe Click Habitação

  150. Olá, tudo bem?
    Minha irmã e o noivo estão querendo comprar um apartamento usado, o corretor falou que para financiar, eles têm que ter pelo menos um contrato de união estável, pois a caixa não está mais financiando para pessoas sem vínculo.
    Agradeço desde já se puder nos ajudar.

    Obrigada e parabéns pelo site, muito bom.

    • Continuação da pergunta.
      Gostaria de saber se essa informação procede e se também se aplica a imóveis novos?

      Obrigada navamente.

    • Olá Leticia

      Bom dia!

      A regra é para os Programas: Carta de Crédito FGTS (usado) e Minha Casa Minha Vida (novo) com recursos do FGTS.

      Equipe Click Habitação

    • Olá Leticia

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que não há impedimento não.
      O que acontece é que o valor do subsídio nos Programas Carta de Crédito FGTS (usado) e Minha Casa Minha Vida (novo) são maiores para pessoas que compram como família.
      Ou seja o subsídio será maior se for um casal do que 2 solteiros ou 1 solteiro comprando um imóvel.

      Desta forma, esta havendo uma inversão pois antes muitas vezes um solteiro por ter uma renda menor conseguia mais subsídios que um casal por causa da renda total. Muitas pessoas omitiam uma relação para conseguir subsídio.

      Equipe Click Habitação

  151. Boa tarde, minha filha e o noivo dela compraram um apartamento na planta e eu e meu marido completamos a renda deles entramos como proponentes, quando eles forem financiar junto ao banco, eu e meu marido podemos sair, ja que assinamos um documento que seriamos proponentes somente naquele momento, pois temos um terreno financiado no nosso nome, obrigado

    • Olá Raquel,

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que se sua filha e o noivo tiverem a capacidade de pagamento suficiente na época de elaborar o contrato com o Banco não haverá problema na retirada de vocês no contrato de financiamento.
      Orientamos a procurar a construtora pois provavelmente haverá necessidade de Ret-Ratificar o compromisso de compra e venda.

      Equipe Click Habitação

  152. Olá bom dia!
    Bom,tenho um união estável com uma pessoa,só que ela esta com um processo de usucapião de onde moramos “contra um parente”,mas que por segurança de não ser 100% de ganho ou perda queremos financiar um “AP”,isso terá problema no processo se puxarem que ela tem um móvel? ou daria pra que ela desse o fgts dela,a entrada que pede só que colocar em nome de outra pessoa de confiança ,o AP financiado? estou acertando tudo com uma corretora e o financiamento será pela a caixa…ok
    Abraços!!!

    • Olá Rodrigo

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que se a pessoa tiver um imóvel em seu nome será impedimento para adquirir nos Programas de habitação popular do Governo: Minha Casa Minha Vida e Carta de Crédito FGTS.
      Será impedimento para uso do FGTS.

      Sugerimos conversar com seu corretor para que ele possa lhe orientar melhor sobre os fatos.

      Equipe Click Habitação

  153. Meu namorado tem dois empregos com carteira assinada, porem só com um dos holerites ele consegue o financiamento para que os juros e a parcela incial sejam menores, se colocar os dois a parcela fica bem mais alta, então seria possivel utilizar somente um dos salarios como comprovação de renda? Ou o banco tem acesso a renda total consultando o fgts ou algum orgão do governo?

    • Olá Jady

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que não vamos orientar sobre tentativa de fraude ou omissão de informações de renda.
      Lembramos que o correto é informar a renda familiar completa. O subsídio dependerá da renda familiar apresentada.
      Esclarecemos que cada vez mais os órgãos controladores tem condições de verificar a renda das pessoas. A fiscalização existe e no caso de trabalho formal pode ser pega com facilidade.

      Equipe Click Habitação

  154. Olá, gostaria de financiar um terreno valor de 140 mil, porém minha renda não é suficiente para tal então pretendo compor juntamente com meu pai. Ocorre que ele já tem casa própria (quitada) em seu nome e na mesma cidade, seria este um impedimento? Eu poderia colocar o montante da propriedade como totalmente minha ou a maior parte, mesmo a renda dele sendo maior? Obrigada

    • Olá Daiane

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que depende do produto ou linha de crédito que vai utilizar.

      Se não for utilizar linha de crédito com recursos do FGTS não haverá impedimento para efetivar a compra com a composição de renda junto com seu pai, mesmo ele tendo propriedade no nome dele.
      Esclarecemos que se não tiver renda suficiente e tendo a necessidade de colocar um terceiro no contrato ele necessariamente deverá ser proprietário e financiado.

      A pactuação de renda para fins de seguro habitacional e para propriedade do imóvel deverá ser adequada, mas terá que negociar isso com o Banco.

      Lembramos a leitura atenda das desvantagens de incluir um terceiro no contrato constante no artigo.

      Equipe Click Habitação

  155. Gostaria de saber se eu posso ajudar a um parente com meu fgts que estar retido a pagar uma taxa do apartamento que eles compraram algum meses atrás, gostaria de saber se consigo sacar ele para esses fins?

    • Olá Miria

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que para uso do FGTS na habitação é imprescindível ser proprietário do imóvel.
      E o FGTS não pode ser utilizado para pagamento de taxas.

      Sugerimos a leitura do nosso artigo sobre os impedimentos de uso do FGTS:
      Impedimentos para uso do FGTS

      Equipe Click Habitação

    • Olá Andreza

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que qualquer outro financiamento ou crédito estará sujeita a análise cadastral, de capacidade de pagamento e de risco pelo banco.
      Se a pessoa passar nas analises de concessão não haverá problema em novas concessões de crédito.
      Algumas linhas de financiamento com subsídios (Ex Minha Casa Minha Vida) não poderão ser efetivadas novamente.

      Equipe Click Habitação

  156. P. Doutores,

    Em 1999, contrai nupcias com total separação de bens, tendo mim divorciada em 2007.
    Como estava separada desde 2002, iniciei um novo relacionamento em 2005.
    Em 2006, adquiri um imóvel através do sistema habitacional pela caixa. Na ocasião usei o meu nome de solteira e inclui o meu companheiro no financiamento para a composição de renda.
    A composição de renda, ficou em: Eu com 83,28% e meu companheiro com 16,72%.
    O financiamento foi quitado em 2010.
    A caixa forneceu o cancelamento da hipoteca., a qual já foi dada baixa no 5º RI.
    Ocorre, que não consigo fazer com que a caixa, faça uma retificação do meu nome de solteira para o de casada, eles alegam que é um crime de falsidade ideológica.
    Discordo completamente, pois na época que financiei o imóvel, já estava separada e havia um pacto de separação total de bens.
    Peço a orientação dos doutores, para como devo proceder.
    Agradecida.
    Maria Alves

    • Olá Maria

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Orientamos a contratar advogado para analisar a situação e verificar quais as saídas jurídicas para o caso.

      Equipe Click Habitação

  157. Estou comprando um apto e financiando 450mil, sendo que seu valor é de 700mil, o financiqmento esta saindo em nome de minha esposa e eu entro para completar renda, e estou usando meu fgts para ajudar na entrada quando estiver tudo ok o Banco que esta financiando vai solicitar que eu tambem assine a escritura ou não, muito obrigado.

    • Olá Alberto

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação

      Esclarecemos que a exceção do casamento com adoção do regime de Separação de Bens nos demais regimes de casamento os bens pertencem a ambos os cônjuges serão proprietários do imóvel e portanto qualquer banco exigirá a assinatura de ambos.
      Ainda mais, considerando a informação que vai compor renda e utilizar o FGTS.

      Equipe Click Habitação

    • Olá Leni

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação

      Informamos que poderá utilizar a renda da pensão alimentícia, desde que esteja em seu nome.

      Sugerimos a leitura do artigo:
      Comprometimento de renda

      Equipe Click Habitação

  158. Comprei um apartamento em 1980 e minha renda não me habilitava para fazer o financiamento, então minhas irmãs me ajudaram colocando a disposição o contra-cheque delas para fazer essa composição. Porém paguei o apartamento sozinho e somente eu faço sozinho sobre ele a declaração de imposto de renda. Sempre imaginei que o apartamento seria dividido em torno do quanto cada um tinha de renda, mesmo eu tento pagado tudo sozinho. Agora querem dividir o apartamento , que é meu domicílio, em 1/3 para cada. Como seria feito essa divisão já que na escritura só descreve proporção na parte de renda securitária? Não gostaria de sair nesse prejuízo. Grato!

    • Olá Thiago

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que este tipo de situação foi o motivador do texto do artigo alertando sobre as vantagens e desvantagens de compor renda para comprar um imóvel.

      Se o contrato não diz o percentual de propriedade de cada comprador então deverá ser dividido por 3 (1/3 para cada proprietário).
      Caso suas irmãs não reconheçam que a propriedade é somente sua não restará outro caminho: pedir analise de advogado de sua confiança para verificar a viabilidade, conveniência e oportunidade de mover ação judicial para defender os seus interesses.

      Equipe Click Habitação

  159. No artigo sobre regimes de casamento vc menciona que se casados no regime de comunhão parcial de bens o marido pode utilizar o FGTS em financiamento novo mesmo que a esposa tenha imovel financiado anterior ao casamento. Então a regra não se enquandra para o pró cotista?

    • Olá Luana

      Bom dia!

      Esclarecemos que não se trata da regra de utilização da conta vinculada do FGTS.
      Trata-se das regras do Programa :
      Pré-requisitos do Trabalhador
      * Não ser proprietário, futuro comprador ou cessionário de imóvel residencial, pronto ou em construção:
      * No município de domicílio, incluindo os limítrofes e integrantes da mesma região metropolitana;
      * No município de exercício de ocupação principal, incluindo os limítrofes e integrantes da mesma região metropolitana;
      * No município onde pretende trabalhar e/ou residir ;
      * Não ser titular de direito de aquisição de imóvel residencial urbano, concluído ou em construção, no atual local de domicilio nem onde pretenda fixá-lo, inclusive no PAR.
      * Não ser titular de outro financiamento ativo concedido no âmbito do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), em qualquer parte do território nacional.
      O proponente detentor de financiamento ativo no SFH não pode participar de outro financiamento independente do percentual de fração ideal.

      Assim, ele poderá financiar sozinho ou vocês podem financiar junto com recursos de poupança (SBPE). Neste caso ele poderá pleitear o uso do FGTS, desde que atenda as condições de uso.

      Equipe Click Habitação

  160. Boa noite
    Tenho um financiamento de um apto pelo MCMV desde 2012. Agora quero junto com o meu namorado comprar uma casa pelo pro cotista, no nome dele. É possivel usar a minha renda para compor renda? Só a renda dele não dá. Sei que o meu FGTS não poderá ser usado, mas posso compor renda pelo menos? Talvez casando no regime de separação de bens?

    • Olá Luana

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Considerando que você já possui financiamento ativo no SFH não poderá participar do Programa Pró-Cotista.
      Sugerimos a leitura do artigo:
      Pró-cotista: O que é? Como funciona?

      Equipe Click Habitação

  161. OLa !!!!
    Em janeiro comprei 3.750,00 dolares ( R$ 10.098,00 ) para viagem da minha filha. Devo declarar essa operação ???? Nota: todo o valor foi gasto.

    agradeço a atençaõ.

    • Olá Nelson

      Boa Noite!

      Esclarecemos que poderá declarar na ficha de Doação efetuadas.

      Equipe Click Habitação

  162. Muito bom dia!!!!
    Algumas duvidas: no ano de 2014 minha filha comprou um apto e como a sua renda não permitia o financiamento entrei como sócio para compor a renda. No ano passado declarei todos os gastos (Entrada + prestações ) dividindo 50% para cada um mesmo não desembolsando nada. A minha filha paga 100% das prestações. Posso fazer uma doação para ela???? como??? devo lançar os gasto só pra ela ou dividir 50% para cada um???

    obrigado.

    • Olá Nelson

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que se hoje a sua filha tem condições de assumir o encargo do financiamento sozinha a melhor alternativa seria a transferência de parte ideal do financiamento. Veja no artigo:
      Transferência de financiamento habitacional

      Com relação a Declaração de Imposto de Renda localizamos no site da Receita Federal:
      441 – Como declarar bens adquiridos em condomínio?
      Os bens adquiridos em condomínio devem ser informados por condômino em relação à parte que couber a cada um. Assim, na Declaração de Bens e Direitos, ao descrever o bem e a transação, deve-se informar que o bem foi adquirido em sociedade e o percentual da propriedade do declarante.

      Com relação a doação cremos que para efetivar precisará da anuência do banco e há imposto de doação: Imposto Sobre Transmissão Causa Mortis e Doação de Quaisquer Bens ou Direitos (ITCD).

      Equipe Click Habitação

  163. Bom dia. Gostaria de saber se minha irmã , que já possui um financiamento de imóvel, se a caixa economica aceita ela juntar renda comigo.? Já que minha renda não compõe o valor para o financiamento.

    • Olá Elisa

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que se análise de capacidade de pagamento e de risco de crédito efetivada pelo Banco poderá pleitear participar do novo financiamento.
      Mas, dependendo da origem de recursos que for financiar haverá restrição. Por exemplo, para linhas de crédito com recursos do FGTS sua irmã não poderá participar, pois já possui imóvel em seu nome.
      Se for efetivar com recursos da poupança não haverá problemas, mas os juros serão altos.

      Verifique as condições com o Banco. Sugerimos efetivar uma simulação:
      Simulação de Financiamento Imobiliário

      Equipe Click Habitação

  164. Bom dia,meu marido está entrando com 50% do valor da compra de um apartamento para minha filha com o namorado, no qual eles financiarao os outros 50% restantes juntos. Duvida : o corretor informou que no contrato de compra e venda e no financiamento nao entrará o nome do meu marido e assim nao tem como provar que ele deu 50% , como podemos fazer? E o imposto de renda como Provar? Futuramente venderemos o imovel e sera dividido igualmente 50% para meu marido e 50% para os dois( minha filha e o namorado que passara a ser marido) Desde ja agradeço.

    • Olá Cristina

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que este tipo de negócio é melhor efetivar um contrato estipulando as condições, regras, obrigações e responsabilidades (registrar ou pelo reconhecer as firmas)

      Se houve um empréstimo ao casal para fins de imposto de renda deverá ser colocada com um Direito (a dívida do casal para com vocês) e eles deveriam colocar o valor recebido como uma obrigação a pagar. Deverão ser citados os CPF, os valores envolvidos e condições de pagamento
      Após a venda e a devida quitação da dívida informar na declaração de Imposto de Renda seguinte.

      Equipe Click Habitação

  165. Entrei na composição de renda ,em 2015, de 2 sobrinhos ,médicos recém formados, porem sem renda suficiente para financiar.
    Eles pagam as parcelas.
    Devo declarar este imóvel na Declaração de Imposto de Renda?

    • Olá Silmar,

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação

      Lembramos que para todos os fins você proprietário do imóvel e portanto o bem deve ser declarado, se você estiver nos limites de declaração obrigatória.

      Equipe Click Habitação

  166. Boa noite.
    Gostaria de saber o que é considerado como renda em um holerite para eu fazer um financiamento pela caixa.
    Quais são as regras para apurar minha renda.
    Att

  167. Boa noite!
    Estou com algumas dúvidas em relação a financiamento com a Caixa Econômica Federal. Tenho dois empregos, um onde tenho carteira assinada há quase dois anos e outro que recém iniciei, tendo apenas um mês de carteira assinada. Gostaria de saber se é possível utilizar apenas uma das rendas, visto que me informaram que pela Caixa só é possível financiar tendo pelo menos 120 dias de carteira assinada em ambos os trabalhos? Pois consigo obter financiamento utilizando somente uma das rendas. Além disto, tenho duvida se esta informação que me passaram dos 120 dias em ambos o trabalhos é verdadeira. Ressalto que meu interesse é no financiamento exclusivamente da caixa, tendo em vista que os juros são menores.

    • Olá Janaina

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      A situação apresentada é estranha, pois a maioria das pessoas quer incluir renda para poder financiar mais ou ter maior capacidade de pagamento.

      Desconhecemos qualquer restrição ou apuração de renda com pelo menos 120 dias de inicio de trabalho.
      Orientamos a procurar o Banco ou Correspondente para obter maiores informações e a leitura do nosso artigo:
      Comprometimento de renda

      Equipe Click Habitação

  168. Olá,tenho um apartamento financiado pela CDHU, sendo 66,42% e 33,58% era da minha mãe, com o falecimento dela foi quitado a parte dela. Foi feito inventário e dividido entre os 4 filhos, com isso fiquei com 74,81%.Este ano vou quitar o restante e gostaria de vender e comprar outro.Tenho um irmão “especial” que recebe pensão da minha mãe e do meu pai sou curadora dele.Posso somar a renda dele com a minha para fazer um financiamento de + ou – 120.000,00 para comprar um apartamento de 220.000,00 ??O fato de ter esse imóvel no meu nome pode atrapalhar mesmo não sendo 100% meu ??

    • Olá Ilda

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a questão de apuração de renda depende da política de crédito de cada Banco.
      Se a renda estiver do seu irmão estiver como renda do dependente no Imposto de Renda, cremos que poderá ser aceita. Mas, isso deve ser verificado quando do pedido de crédito, pois varia de banco para banco.

      Com relação ao outro imóvel, se for adquirir com subsídios do Programa Minha Casa Minha não poderá ter imóvel no seu nome quando do pedido de financiamento.

      Sugerimos a leitura do artigo:
      Minha Casa Minha Vida fase 3 recursos FGTS. O que mudou?

      Equipe Click Habitação

  169. Boa Tarde

    Tenho uma casa financiada pela caixa , falta uns 90mil p quita lá , porem gostaria de vender essa casa e financiar outra, existe a possibilidade de incluir esse valor no novo financiamento ,é permitido?

    • Olá Tamires,

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que não é possível simplesmente trocar o imóvel do financiamento e acrescentar valores ao saldo devedor.

      Você terá que fazer 2 atos:
      1) Transferir o saldo devedor ao comprador do imóvel. Veja mais:
      Transferência de financiamento habitacional

      2) Efetivar novo financiamento para o novo imóvel que vai comprar. Serão novas condições para esta aquisição.

      Equipe Click Habitação

  170. Bom dia,
    Tenho uma dúvida: minha irmã deu entrada num imóvel para ela, porém para poder financiar o saldo devedor, ela precisou da minha ajuda para a composição da renda. No contrato do financiamento, estou como proprietário de 50% do imóvel, porém, como estou apenas compondo renda, não pago efetivamente nada pelo financiamento (ela se encarrega pelos pagamentos integrais das parcelas).
    Desta forma, como devo proceder para a declaração do imposto de renda? Devo declarar o que exatamente considerando que tenho 50% do imóvel no meu nome (devido à composição de renda), mas não desembolsei nenhum valor para o pagamento das parcelas?

    Agradeço desde já!
    Obrigado!

    • Olá André

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Realmente a situação é meio complicada, pois como é proprietário do bem deve declarar.
      Localizamos no Perguntão do IR da Receita Federal:
      441 – Como declarar bens adquiridos em condomínio?
      Os bens adquiridos em condomínio devem ser informados por condômino em relação à parte que couber a cada um. Assim, na Declaração de Bens e Direitos, ao descrever o bem e a transação, deve-se informar que o bem foi adquirido em sociedade e o percentual da propriedade do declarante.

      Orientamos a efetivar a transferência de propriedade o mais rápido possível, considerando as consequências advindas.
      Sugerimos a leitura dos artigos:
      Como declarar financiamento habitacional no Imposto de Renda?
      Como fugir do Imposto de Renda venda de imóvel?
      Transferência de financiamento habitacional

      Equipe Click Habitação

  171. Eu tenho uma dúvida. Minha filha compos renda comigo que sou funcionária pública para financiamento de um imóvel junto a CEF, para utilização de FGTS. A contribuição dela no financiamento foi de 10%. Após a compra e financiamento, devolvi o dinheiro do FGTS para ela. Assumi a dívida integralmente. Como sou divorciada, gostaria de saber se posso comprar a parte dela no imóvel, pois no registro do imóvel, não gostou porcentagem, e “aparentemente” ela ficou com a metade do bem. Posso fazer um contrato de compra e venda da parte dela. Eu como mãe comprando a parte dela?

  172. Boa tarde. gostaria de saber se pensao alimenticia pode ser tb usada para comprovar renda para compra de imoveis

    • Olá Debora

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação

      Os documentos que comprovam o recebimento de pensão alimentícia podem ser aceitos para comprovação da renda do comprador.
      A Pensão somente pode ser aceita somente quando o comprador for o próprio beneficiário dos rendimentos.

      Equipe Click Habitação

  173. Bom dia!
    Inicialmente, gostaria de agradecer pelo conteúdo do site, bastante explicativo.
    Adquiri um imóvel na planta (eu e minha noiva), e estamos prestes a dar entrada no financiamento pela caixa, diante de diversas simulações, percebi que nossa renda (cerca de 6,5k), implicaria em uma entrada bastante alta de valor, da qual não podemos dispor neste momento, estive buscando informações e solicitei ajuda ao meu pai para compor a renda, já vi que no momento em que ele coloca seu nome no financiamento, ele passa a ser um dos donos do imóvel, minha dúvida é se ele precisa declarar esta aquisição (o valor total do imóvel, inclusive o pago na construção) para o IR, ou declararia apenas o saldo devedor, ou então não precisaria declarar, pois estaria apenas ajudando na composição da renda?

    Desde já, agradeço.

    • Olá Renan

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Os bens adquiridos em condomínio devem ser informados por condômino em relação à parte que couber a cada um. Assim, na Declaração de Bens e Direitos, ao descrever o bem e a transação, deve-se informar que o bem foi adquirido em sociedade e o percentual da propriedade do declarante.

      Assim, seu pai deverá declara o seu percentual de propriedade e os valores eventualmente pagos na aquisição do imóvel.
      Você deverá declarar o que pagou.

      Sugerimos a leitura do nossos artigos sobre o Imposto de Renda:
      Como declarar financiamento habitacional no Imposto de Renda?
      Custos com aquisição imóvel no IR

      Equipe Click Habitação

  174. Pretendo comprar um imóvel financiado pela Caixa.
    Tenho a minha renda e de minha companheira, porém queria utilizar somente a minha renda que é suficiente para o financiamento e não utilizar a renda da minha companheira.
    Porém pretendo utilizar o SALDO FGTS dela também.
    Resumindo, utilizar somente uma renda e utilizar os saldos do FGTS de ambos, é possível.

    Desde ja agradeço e fico no aguardo,

    MARCO ANTONIO

    • Olá Marco Antonio

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que uma das condições básicas para o uso do FGTS é ser proprietário do imóvel e participar do financiamento, mesmo sem entrar na composição de renda.
      Assim, não é possível utilizar o FGTS de sua companheira se não ela não participar da contratação.

      Sugerimos a leitura do artigo sobre o tema:
      Como usar FGTS na compra de imóveis?

      Equipe Click Habitação

    • Olá André

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que é estranho querer excluir renda para financiar quando a maioria das pessoas precisa de mais renda para poder financiar.
      Qual o motivo de excluir uma das rendas?

      Equipe Click Habitação

  175. Olá, comprei um imóvel na planta com minha irmã, como faço para retirar meu nome, seria uma doação, sessão de direitos ? Ou teria outra forma?

    • Olá Gabriella

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Orientamos a procurar a Construtora e verificar os procedimentos para transferência ou retificação contratual.
      Algumas construtoras fazem exigências ou cobranças. Verifique.

      Equipe Click Habitação

  176. Boa tarde, comprei um apartamento com minha namorada pela PMCMV, porém ela entrou só para conseguimos a renda, sendo eu a titular ela pode tentar outro financiamento pelo programa ou até mesmo fora do programa. Obrigada.

    • Olá Priscilla

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Se sua namorada participou do contrato não poderá mais contratar no Programa Minha Casa Minha Vida e nem obter subsídios do Governo e do FGTS.

      Ela poderá obter financiamento em outras linhas de crédito sem juros reduzidos ou subsídios do governo desde tenha capacidade de pagamento.

      Equipe Click Habitação

  177. OI BOA NOITE. MEU MARIDO COMPROU COM A IRMA DELE UM APARTAMENTO PELA TENDA ELE USOU O FGTS E O NOME DELE E ELA SO AJUDOU NA ENTRADA ELA FICOU MORANDO NO APARTANTO E ELE NAO ESTA HOJE ELE QUER RECUPERAR O ENVESTIU ELE TEM DIREITO NO APARTAMENTO Q ELA ALEGA SER DELA POR Q ELA AJUDOU NA ENTRADA?

    • Olá Gislane

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que se não foi definido um percentual de propriedade no contrato, e sua cunhada assinou como proprietária, ela tem direito a 50% do imóvel.
      Mas, isso é uma questão de entendimento entre as partes. A melhor alternativa será sempre a negociação.

      Equipe Click Habitação

  178. Pessoas com financiamento no minha casa minha vida podem ser participante em um novo financiamento. Ex. Era solteira e obtive o mcmv e agora estou noiva e pretendemos eu ele financiar uma casa maior. Eh possível .

    • Olá Laila,

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que não há óbice a concessão de novo financiamento se tiveram a capacidade de pagamento para arcar com as 2 prestações e passar na avaliação de risco do Banco.

      Mas, o financiamento será sem a concessão de subsídios do Governo ou do FGTS.

      Sugerimos a leitura do nosso artigo:
      É possível ter outro financiamento de imóvel?

      Equipe Click Habitação

  179. Olá tenho duvidas,Meu pai quer financiar um imovel ele nao tem nada no nome dele e é aposentado porém é casado em comunhão parcial de bens,e a esposa dele tem um terreno registrado no nome ela,adiquirido antes do casamento mais quitado alguns messes após. Meu pai consegue financiar um imovel?

    • Olá Luciana,

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação

      Esclarecemos que o imóvel adquirido antes do casamento com opção pelo regime de Comunhão Parcial de bens, no caso relatado, pertence somente a esposa do seu pai.

      Com relação ao financiamento o Banco irá analisar a capacidade de pagamento e do cadastro. Não há óbice na concessão do crédito.

      Sugerimos a simulação dos sites dos bancos para verificar o valor que poderá ser financiado e o prazo máximo de financiamento:
      Simulação de Financiamento Imobiliário

      Equipe Click Habitação

  180. Tenho um apartamento do PAR – Programa de Arrendamento Residencial no meu nome apenas em Porto Alegre/RS.
    Eu e meu esposo, estamos com a intensão de financiar outro imóvel, no nome dele, porém em outro estado, pois ele foi transferido do trabalho.
    Gostaria de saber, se nesse caso eu posso compor o financiamento com a minha renda.
    Tenho essa dúvida pois o imóvel do PAR, trata-se de um arrendamento em nome da Caixa. Eu posso perder?

    • Olá Gisele,

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que não há óbice a financiamento, porém não poderá utilizar financiamento com recursos públicos, como por exemplo, Carta de Crédito FGTS ou Programa Minha Casa Minha Vida:
      * não ser titular de direito de aquisição de imóvel residencial urbano, concluído ou em construção, no atual local de domicilio nem onde pretenda fixá-lo, inclusive no PAR;

      Desta forma, poderá utilizar financiamento com recursos da poupança (SBPE) ou recursos livres dos bancos. E poderá compor a renda.

      O novo financiamento não terá relação com o arrendamento do PAR.

      Equipe Click Habitação

  181. Boa tarde,tenho 32,meu companheiro 40,e minha mãe 72,não sou casada legalmente.Pretendemos financiar um imóvel no valor de mais ou menos 450.000 a 500.000,pretendemos juntar a renda dos três já que iremos morar juntos,gostaria de saber qual a renda mensal necessária para financiarmos um imóvel com esse valor.

    • Olá Christiane

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Sugerimos que faça a simulação nos sites do Bancos, em especial na CAIXA.
      Como dissemos no artigo muitos bancos não aceitam composição de renda da forma relatada.

      Outro fator a considerar é o limite de idade, em função da participação da sua mãe, o prazo máximo de financiamento será cerca de 8 anos.
      Ao efetivar a simulação utilize a renda total familiar e coloque a data de nascimento da pessoa mais velha, considerando que em função do seguro habitacional obrigatório exite limite de idade de 80 anos e 6 meses no final do prazo do financiamento.

      Sugerimos a leitura do artigo:
      Simulação de Financiamento Imobiliário

      Equipe Click Habitação

  182. Olá Amigo(a)s do Click Habitação!

    Eu financiei um apartamento com um amigo, porém quem está pagando 100% do financiamento sou eu, eu consigo tirar esse meu amigo do contrato ?

    Att.
    Gabriel Sequeira

  183. Caros, boa tarde.

    Tenho um financiamento imobiliário em aberto que esta em meu nome. Quero abrir um outro financiamento com minha noiva para comprarmos “o nosso imóvel”.

    O problema é que a composição das duas prestações (a atual + a nova em uma simulação) esta ultrapassando os 30% da renda familiar. Possuímos crédito e valor de entrada para a nova aquisição.

    Pergunta para sairmos dessa:
    Conseguimos incluir uma terceira pessoa (parente) para compor a renda? Se sim, a mesma ficara no registro do imóvel ou servira apenas para aprovação do crédito? Para essa pessoa, caso ela queira financiar um imóvel depois, há algum empecilho por ter participado da composição no meu processo?

    Há alguma outra alternativa para compor renda? Locação seria uma opção, mas demanda tempo (pois não sei quando conseguiremos alugar).

    Obrigado pela atenção e fico no aguardo,

    []´s

    • Olá Erick

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Lembramos que no artigo tecemos comentários sobre as vantagens e desvantagens de compor renda para efetivar um financiamento.

      Nem todos os bancos aceitam a composição de renda além dos cônjuges. A CAIXA é a mais liberal, neste sentido.

      Informamos que todos os componentes de renda num financiamento habitacional serão financiados e proprietários do imóvel.
      O comprometimento de renda afetará a capacidade de pagamento para outros empréstimos ou créditos no mesmo banco.
      Dependendo do percentual da propriedade do imóvel poderá limitar o uso do FGTS numa nova aquisição de imóvel pelo componente de renda.
      Veja no artigo:
      FGTS e a propriedade de imóveis

      “A compra da casa própria não é apenas juntar um valor para dar de entrada e fazer a prestação do financiamento habitacional caber no bolso”. Assim, sugerimos o planejamento da compra do imóvel.
      O que devo fazer antes de pleitear o financiamento para comprar imóvel?
      * Faça uma poupança, guarde para dar o máximo de entrada e diminua o número de parcelas do financiamento;
      * Se possível, utilize o FGTS (Fundo Garantidor por Tempo de Serviço) para pagar a entrada ou financiar menos ou em menor prazo.

      Sugerimos a leitura do artigo:
      Financiamento Habitacional – O que considerar?

      Se possível orientamos a planejar a compra para o melhor momento, tendo melhores condições de compra e de negociação com o vendedor.

      Equipe Click Habitação

  184. Olá boa tade
    Sou casada e gostaria de comprar um imóvel,mas só com a renda do meu marido.Minha dúvida é: posso incluir a renda do pai?

    • Olá Alessandra,

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a composição de renda depende da política do banco que irá financiar, conforme consta no artigo.
      Assim não há impedimento legal para adquirir com a renda do pai ou do sogro. Apenas é importante frisar as desvantagens: a propriedade será dividida, o seguro ficará mais caro, divisão de bens no caso de falecimento e os custos para recomprar a parte dele no futuro (ITBI e registro).

      Verifique os bancos que aceitam este tipo de composição.

      Equipe Click Habitação

  185. Bom dia! É possível compor renda para financiamento construção na Caixa? O imóvel (que será demolido e construído um novo) está no nome do meu pai, e entrariam eu, meu pai, minha mãe, e minha irmã e cunhado. Além da Caixa, existe algum outro banco que financie nesta modalidade? Antes havia o Santander, mas eu vi no site deles que o produto foi descontinuado. Obrigado!

    • Olá David

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a CAIXA é o Banco mais liberal e mais facilita a composição de renda em financiamentos habitacionais.
      Cremos que os demais bancos, em especial os privados, não aceitariam essa composição familiar.
      Sugerimos apresentar o projeto no Banco e verificar as condições de aceitabilidade.

      O financiamento individual para construção de imóvel realmente é pouco disponível no mercado.
      Sugiro consultar os simuladores dos bancos. Veja no nosso artigo:
      Simulação de Financiamento Imobiliário

      Outro opção seria o Minha Casa Minha Vida. Veja no artigo:
      Minha Casa Minha Vida – Como financiar e construir?

      Equipe Click Habitação

  186. Comprei um imóvel na planta com a minha irmã. Para compor a renda. Mais na verdade quem paga as prestações sou eu. A minha irmã somente me ajudou a compor a renda para aprovação de crédito na construtora. A minha dúvida e o seguinte: A minha irmã não pode buscar o financiamento bancário , porque ela em 2013 financiou um apartamento junto com o marido dela na CEF. Como faço para retirar o nome dela do contrato e buscar o financiamento bancário sozinha?

    • Olá Vilma,

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que deve procurar a Construtora e solicitar a retificação do contrato.
      Explicar que precisará do financiamento habitacional para efetivar o pagamento da dívida.

      Equipe Click Habitação

  187. Ola srs,

    Tenho um contrato junto com meu filho.Sempre paguei as parcelas sozinho.O que me disseram é que se eu utilizar o FGTS para quitar esse contrato,meu filho não vai poder utilizar o FGTS dele para financiar imóvel para ele. A pergunta é ,caso eu retire o nome dele do contrato,ele poderá utilizar o FGTS dele em outro contrato?

    • Olá Mauro,

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que seu filho é proprietário do imóvel. O uso do FGTS tem restrições neste caso.
      Assim, enquanto o financiamento estiver ativo e for proprietário do imóvel ele não poderá utilizar o FGTS num financiamento novo para imóvel na mesma região metropolitana.
      A solução para retirar o nome dele do financiamento é a transferência de parte ideal.
      Veja mais no artigo:
      Transferência de financiamento habitacional

      Este fato não impede o uso do FGTS por você no financiamento atual, desde que sejam atendidas as condições de uso. Veja no artigo:
      Dicas para gerir seu financiamento – Uso do FGTS

      Equipe Click Habitação

  188. eu e minha mulher financiamentos a compra de um apartamento somando as rendas. ela faleceu a oarte dela o seguro deverá cobrir. Procurei a CEF e eles disseram que eu assumirei sozinho
    Pode me orientar?

    • Olá Everaldo

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que deverá ser verificado no contrato a cláusula de pactuação de renda para fins de seguro habitacional.
      Confira se há participação de sua esposa, se houver deverá pleitear a cobertura do seguro. Retorne a agência e reivindique e peça o encaminhamento à Cia. Seguradora.
      Caso não seja atendido abra um SAC.

      Veja no artigo:
      Seguro Habitacional: Veja os Detalhes

      Equipe Click Habitação

  189. Boa tarde, eu gostaria de saber se PLR descrita no Ir, entra no calculo para financiamento haja visto que ela não é uma renda fixa. Muito Obrigado

    • Olá Rodolpho,

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que depende da política de crédito de cada Banco.
      Orientamos a consultar se o Banco considera a PLR e o 13º salário para fins de apuração da capacidade de pagamento. Alguns bancos podem aceitar.

      Sugerimos a leitura do nosso artigo:
      Comprometimento de renda

      Equipe Click Habitação

  190. Boa noite, atualmente sou funcionário público estadual e possuo uma renda bruta de 4000,00, porém possuo um empréstimo consignado q compromete 30% da minha renda, gostaria de saber se isso é impeditivo para conseguir um financiamento habitacional junto ao programa minha casa minha vida, obrigado.

    • Olá Thiago,

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que os bancos estão utilizando o conceito de apuração da capacidade de pagamento para fins de concessão de limite de crédito, inclusive no Minha Casa Minha Vida recursos FGTS.

      Utiliza-se além dos fatores de renda comprovada e renda não comprovada (informal), as informações do histórico de comportamento interno e externo do cliente (Ex. média de aplicações ou de utilização de crédito rotativo, registro de cheques sem fundos, inadimplências, etc.), além da situação cadastral, das condições do crédito pleiteado, da capacidade financeira e do cenário macroeconômico.
      A parcela da sua consignação será considerada na apuração da capacidade de pagamento.
      Os bancos utilizam estas informações e fazem cálculos matemáticos e estatísticos para apurar no sistema interno de avaliação de risco. Muitos destes fatores não são revelados. Assim, resta preencher a Ficha Cadastral com as informações e esperar o resultado.

      Sugerimos a leitura do artigo:
      Comprometimento de renda

      Equipe Click Habitação

  191. Bom dia,

    Comprei um imóvel com um amigo para compor a renda, mas na verdade eu vou pagar sozinho e esse amigo apenas me ajudou somente para compor a renda e aprovar o crédito, a minha dúvida é: eu posso passar o contrato de 99,99% em meu nome?

    No aguardo.

    Obrigado.

    • Olá Cristiano,

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que depende da política de crédito do banco. Em geral, é utilizada a mesma participação da composição da renda para fins de aprovação de crédito. Verifique com o banco.

      Equipe Click Habitação

  192. Bom dia ! eu queria saber se eu juntar a minha renda com a do meu irmão para a compra do imóvel, sendo que vou usar só o meu FGTS, o dele ficaria comprometido?

    • Olá Diego,

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que se compor a renda com seu irmão ele será proprietário do imóvel. E se o percentual de propriedade dele for superior a 40% do imóvel ele ficará impedido de utilizar o FGTS na compra de outro imóvel.
      Sugerimos a leitura do nosso artigo:
      FGTS e a propriedade de imóveis

      Equipe Click Habitação

  193. Olá, bom dia.

    gostaria de esclarecer uma duvida quanto à composição de rende para financiamento.
    eu sou casado e minha irmã também.
    è possível incluir a renda dos nossos cônjuges? pois seriam 4 pessoas: eu, minha irmã, meu cunhado e minha esposa.

    desde já agradeço a atenção.

    att. Tiago.

    • Olá Tiago,

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que depende da política de crédito do Banco.
      Os bancos privados, em geral, não permitem este tipo de composição. Na CAIXA é possível a aceitação.

      Equipe Click Habitação

  194. Ola sou robimar eu queria saber eu juntei minha renda com a do meu tio pra financiar o apartamento mais ele queria saber se eu tenho direitos nele

    • Olá Robimar,

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que todos os compradores que compõem a renda para fins do financiamento são proprietários do imóvel.
      Verifique se existe um percentual de propriedade estabelecido em contrato, se não tiver será dividido igualmente entre os proprietários.

      Equipe Click Habitação – 3º ano!

  195. Boa tarde. Minha dúvida envolve financiamento com composição de renda e o programa MCMV. Se eu adquiri um imóvem em conjunto com minha ex, com benefício do programa minha casa minha vida e, no divórcio, o imóvel ficou para ela. Eu poderia, mesmo já tendo sido beneficiado anteriormente, fazer um novo financiamento pelo minha casa minha vida?

    • Olá Danilo,

      Agradecemos sua presença no Click Habitação! Entendemos que o benefício do subsídio do PMCMV só pode ser usado uma vez, de acordo com a informação dada pela lei do PMCMV.

      “É vedada a concessão de subvenções econômicas ao beneficiário que tenha recebido benefício de natureza habitacional oriundo de recursos orçamentários da União, do FAR, do FDS ou de descontos habitacionais concedidos com recursos do FGTS, excetuadas as subvenções ou descontos destinados à aquisição de material de construção, na forma do regulamento.”

      Sugerimos verificar a informação junto ao Banco.

      Equipe Click Habitação – 3º ano!

  196. Olá!. Sou amasiada porém não vivo mais com meu marido. Estou querendo financiar um apto, e somente minha renda não é o suficiente, como tenho uma boa relação com meu ex, ele se ofereceu pra colocar sua renda em conjunto para eu conseguir o empréstimo. Depois da aprovação da caixa, e eu entrar no financiamento, se desfizermos o documento de união estável, como fica o financiamento? Ele consegue se desligar do financiamento e eu assumir sozinha?

    • Prezada Camila,

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Sugerimos a leitura atenta do artigo.
      Se houver a composição de renda com seu ex-marido ele será proprietário do imóvel.
      Para transferir a dívida para você haverão custos de impostos (ITBI), com o Banco e com o Cartório. Além do risco de não dar nada certo.

      Avalie corretamente a questão, as vantagens e desvantagens de comprar da forma informada.

      Equipe Click Habitação – 3º ano!

  197. Boa tarde!
    Gostaria de saber a respeito do financiamento eu e o meu namorado iremos comprar um apartamento, iria ser em meu nome mais sou assalariada e ele é estagiário mais ganha mais que eu e juntando as duas rendas daria pra financiar o apartamento em uma boa, porem não sei se posso colocar a renda dele já que ele trabalha como estagiário. Ou seria melhor financiar em meu nome e fazer uma declaração do empregador para comprovar uma renda estra para a renda chega ao R$1.700,00.

    • Olá Maria Aparecida,

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a renda do estágio pode ser aceita pelo banco como comprovante de renda, logicamente, depende da política interna.
      Faça os procedimentos corretos e renda apurada corretamente, será sempre a melhor forma de efetivar a verificação da capacidade de pagamento do casal.

      Sugerimos a leitura dos passos na hora de comprar imóvel:
      Passos para comprar um imóvel – Antes de Comprar

      Equipe Click Habitação – 3º ano!

  198. Olá, gostaria de uma ajuda quanto a minha dúvida… Sou noivo e estamos comprando uma casa, porém como demorou mais que o esperado a papelada da prefeitura para sair, já está bem próximo ao casamento. Ai é onde vem a dúvida… Queremos comprar a casa com minha renda de solteiro, pois entro no minha casa minha vida (faixa 2, eu acho).Dai teremos juros menores e parcelas também… Porém nosso medo é chegar o casório e não ter dado tempo de ter dado entrada na Caixa para realizar o financiamento, isso porque minha noiva recebe uma BOLSA DO SEBRAE, ai sairíamos das condições do programa. Enfim, essa BOLSA DO SEBRAE contaria como renda, caso já dessemos entrada como casados? Fico no aguardo!

    obs: É um contrato de 2 anos de trabalho apenas. Não é descontado INSS

    • Olá Arthur,

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que se a compra for conjunta, ou seja, mesmo solteiros a compra for efetivada em nome dos dois a renda de sua noiva deverá ser computada, pois o financiamento do Programa é para a renda familiar, ou seja, todos os componentes do financiamento.
      Assim, independentemente de serem casados ou não, o correto é apuração da renda de ambos.
      Somente poderia ser computada a sua renda, exclusivamente, se efetivar a aquisição somente no seu nome. Mas, aí o imóvel seria somente seu.

      O Programa Minha Casa Minha Vida está sendo formulado e em sua Fase 3 uma das alterações serem adequadas é para justamente para privilegiar com mais subsídios as famílias com mais componentes participantes (casais, casais com filhos, etc). Os adquirentes solteiros tenderiam a ter menos subsídios. Mas, isso ainda está em fase de elaboração das regras.

      Sugerimos a leitura do artigo:
      O que mudou no Minha Casa Minha Vida?

      Equipe Click Habitação – 3º ano!

  199. Boa noite:

    Eu pretendo fazer um refinanciamento do meu imovel, mas para isso terei que compor renda com meu irmão, pois o valor do refinanciamento de 50% necessita de um total que ninha renda não suporte.
    Porem a preocupação do meu irmão é se caso eu não consiga em algum momento arcar com as prestações, ele será cobrado de que forma e se ele poderá sofrer confisco dos bens dele por ter participado da composição da renda? quais os riscos de quem participa na composição de renda?

    Obrigado
    Julio

    • Olá Julio,

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que no refinanciamento é um empréstimo pessoal com garantia de imóvel.
      Assim, se não efetivar o pagamento o banco irá retomar o imóvel dado em garantia. Neste tipo de empréstimo o valor do financiamento é limitado a 60% do valor do imóvel e muitos bancos financiam somente 50% ou menos.
      O imóvel terá valor suficiente para cobrir a dívida.

      Sugerimos a leitura dos artigos:
      Refinanciamento ou Home Equity: veja como funciona
      Mutuários inadimplentes: atenção com retomada do imóvel

      Equipe Click Habitação – 3º ano!

  200. Boa noite,

    Gostaria de tirar uma dúvida:
    Casamos no cível para incluir meu nome no financiamento habitacional, porém, no momento estou desempregada e so entrou a renda do meu marido. No entanto, o processo de aprovação ja esta ocorrendo pelo Banco do Brasil desde do mês de agosto.
    Gostaria de saber por acaso, eu começar a trabalhar no momento a minha renda ainda entra para comprovação?

    Obrigada

    Parabéns pelo site

    • Olá Cristina,

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que independente de participar na renda para fins do financiamento você é financiada e proprietária.
      Se seu marido tiver renda suficiente para financiar não haverá problemas.

      O problema de incluir sua renda com o processo em andamento pode ser a morosidade na nova analise pelo Banco, assim vale a pena se por hipótese estiver faltando renda para poder financiar.
      Mas, a qualquer momento do financiamento você poderá adequar a sua participação na renda e inclusive se for vontade nas partes adequar a composição de renda para fins de seguro de morte e invalidez permanente. Verifique as condições com o Banco.

      Sugerimos a leitura dos artigos:
      Comprometimento de renda
      Seguro Habitacional: Veja os Detalhes

      Equipe Click Habitação – 3º ano!

  201. Boa noite!
    Eu e minha mãe vamos somar as rendas para financiar um imóvel. Ela mora no interior e eu na capital. Queremos comprar um imóvel na capital e só eu vou morar nele. Podemos utilizar o saldo do FGTS dos dois? Ou só meu, pois só eu vou morar no imóvel. Podemos utilizar a Carta FGTS ou terá que ser na modalidade SBPE?

    • Cristiano,

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que o uso do FGTS deve ser efetivado para a moradia própria ou seja os trabalhadores declaram que irão morar no imóvel. Portanto, se sua mãe não for morar no imóvel é impedimento o uso do FGTS.

      O seu FGTS poderá ser utilizado, se atendidas as condições de uso do FGTS.
      A utilização da carta de Credito FGTS depende da renda familiar. Oriento a procurar o banco e verificar as condições de financiamento.
      Se você não enquadrar na carta de crédito FGTS poderá tentar o financiamento pelo SBPE.

      Faça uma simulação para verificar as condições:
      Simulação de Financiamento Imobiliário

      Sugerimos a leitura do artigo sobre o uso do FGTS:
      FGTS Requisitos do trabalhador – Aquisição

      Equipe Click Habitação

  202. Fiz um contrato de um imóvel residencial com a caixa econômica através de um corrretr de imóveis, foi todo finalizado , recebi as chaves , fiz minha mudança agora a caixa encontrou uma irregularidade no meu contra cheque foi descoberto depois de tudo foi descoberto que o corretor adulterou , ou seja baixou o valor do meu contra cheque para pegar parte do incentivo do governo, agora eu nao posso processar o corretor pois o mesmo a dez doas atras teve um infarto fulminante e morreu, o gerente da caixa mandou mim chamar para devolver o imóvel na ocasião informei a ele que sou um trabalhador e nao entendo nada destas coisas que se passou quase sete meses a caixa com esta papelada e nem mo dia de assinar o contrato mim fizeram nenhuma pergunta , com por ex. Quanto você qanha, quanto tempo você trabalha nesta empresa, onde você mora, para saber se bate o end. Verificar os originais novamente antes de assinar o contrato. Agora ele que que eu desocupe o imóvel que eu estou com minha família de devolva as chaves do dito imóvel ao dono anterior, quer a qualquer custo qie eu passe um grande vexame jinto aos meus vizinhos e meus familiares e amigos estou muito decepcionado, o que devo fazer morava de aluguel já entreguei o imóvel alugado agora pelo que eu entendi eles querem que eu va morar na rua , isto nao e possível era par a caixa fazer toda investigação no meu cadastro e no da minha esposa, ai sim se desse errado nao financiaria o imovel para nós

    • Olá Junior,

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que provavelmente alguma fiscalização constatou o problema.
      Orientamos a continuar a efetivar os pagamentos dos encargos mensais normalmente.
      Após a Notificação do Banco procure um Defensor público ou o PROCON para obter a orientação a seguir.

      Você alega que não sabia da adulteração da renda, então verifique o que pode provar sobre isso e guarde, pois com certeza será útil em sua defesa.

      Equipe Click Habitação

  203. Boa noite, eu e minha esposa pretendemos financiar um imóvel de 190 mil, antes do casamento adquiri um imóvel que ainda encontra-se financiado(parcela bem baixa, algo em torno de 15% do salário atual)pela caixa, a minha dúvida é, ela vai entrar como principal compradora e eu compondo a renda, é possível estipular parte da minha renda para essa composição, no caso não gostaria que ocupasse toda minha renda nesta composição, e sim apenas parte da renda, isso para tentar diminuir o juros, que até uma faixa de renda e menor, se compor toda minha renda, junto com a dela, ultrapassa essa faixa e o juros fica maior. Aguardo retorno, obrigado

    • Olá Rafael,

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que quando se vai efetivar um financiamento a apuração de renda é efetivada por meio do preenchimento de uma Ficha Cadastral para todos os participantes do financiamento.
      Na Ficha constarão os seus rendimentos e você não pode escolher que somente parte da sua renda entrará na análise de crédito.

      Nas linhas de crédito com recursos do FGTS tem como um dos critérios de definição da taxa de juros e eventuais subsídios a renda familiar (toda a renda).
      Como você mencionou que já teve outro financiamento, se nele você obteve alguma condição especial ou subsídio do FGTS não poderá financiar este novo imóvel com novas condições especiais (juros e subsídios).

      Os financiamentos habitacionais de habitação popular são para as famílias, desta forma não faz sentido subsidiar novamente a mesma pessoa. O subsídio deve ser direcionado para outra família.

      Os percentuais de composição de renda não definem as condições especiais mas sim a renda total familiar.

      Equipe Click Habitação

  204. olá!! boa noite

    quero financiar um apartamento ,quero compor renda com minha mae ,minha duvida e;
    eu e meu esposo estamos desempreaddos, existe alguma coisa que atrapalhe o financiamento, pelo fato ambos serem empregados recentemente? pois assim que arrumarmos um emprego iremos pedir o financiamento. por favor, se tiver tempo , me de algumas dicas de como fazer, o imovel que queremos custa 127mil
    obrigada!!

    • Olá Nayara,

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a apuração de renda é uma questão que depende da política de cada Banco.
      O mercado financeiro utiliza o período de no mínimo 90 dias, mas sugerimos a consulta diretamente ao banco financiador.

      Equipe Click Habitação

  205. Olá

    Pretendo adquirir um imóvel no valor de 270 mil reais, minha renda e de minha namorada formal e informal chega a 5000 mil reais, podemos estipular o número de parcela a ser pago ou só o banco mesmo, pois gostaria de fazer em 10 anos ou 120 mesmo, fazendo uma prospeção podemos pagar essa parcela que deve beirar os 3000 mil e ir abaixando, ou não e possível fazê-lo, pois podemos dar de entrada um valor de 80 mil, e possivel

    Obrigado

    • Olá Adriano,

      Agradecemos sua presença no Click Habitação!
      Entendemos que se a renda dos dois são suficientes para comportar o prazo desejado, não haveria impedimento para essa opção.
      Para saber os valores e prazo, sugerimos incluir estas informações nos simuladores de financiamento habitacional disponibilizados nos sites dos Bancos.
      Eles costumam permitir a simulação desde que atendidas as condições do Banco.

      Sugerimos a leitura do seguinte artigo: Simulação.

      Equipe Click Habitação

  206. Boa Tarde!

    Comprei um imóvel com um amigo para compor renda. Agora quero passar para o meu nome. Minha dúvida : Terei que pagar o ITBI? A CEF me disse que eu teria que gerar um valor de ITBI referente a metade do valor do imóvel, é isso? Como a guia do ITBI foi paga por mim ( está no meu nome referente a guia inicial da compra do imóvel), imaginei que não seria necessário pagar novamente.

    • Olá Carrick,

      Agradecemos sua presença no Click Habitação!
      Quando um devedor desejar assumir a parte do outro, novas certidões e documentos deverão ser apresentados. Além disso, este deverá arcar com as despesas de impostos – como o Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) – e as respectivas custas/emolumentos para registro em Cartório de Imóveis.

      Sugerimos a leitura do artigo Transferência de financiamento habitacional.

      Equipe Click Habitação

  207. Olá…Muito bom o site!!
    Minha dúvida: comprei um apto na planta e ele está para ser entregue e gostaria de financiar juntamente com minha mãe para compor a renda. Qual a idade que é levada em consideração na hora de definir o prazo máximo de financiamento, a minha ou a dela? Pois eu tenho 25 anos e ela 65 e se for levada em consideração a idade dela o prazo fica bem menor e consequentemente o valor da parcela fica maior…
    Muito obrigado!

    • Olá Juliano,

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que o prazo máximo financiável poderá ser limitado pela idade do participante mais velho, em função da idade máximo no final do prazo estar limitada a 80 anos e 6 meses.
      Assim, no seu caso, o prazo máximo a financiar será de 15 anos.
      Outro fator a considerar será o seguro habitacional obrigatório de Morte e Invalidez Permanente – MIP, o qual tem o coeficiente baseado na idade dos proponentes. Desta forma, você terá um encargo maior em função do seguro MIP para sua mãe.
      Este seguro será proporcional a participação da renda de cada participante.

      Sugerimos a leitura do nosso artigo:
      Seguro habitacional varia pela idade

      Equipe Click Habitação

  208. boa tarde por favor gostaria de saber se para adquirir um financiamento pela caixa o que prevalece na junção das rendas familiares: eu que tenho mais idade ou do meu marido que possui uma renda maior?
    obrigada

    • Olá Dilma,

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a idade poderá definir o prazo máximo de financiamento, pois existe limite de idade para a cobertura de seguro habitacional de Morte e Invalidez Permanente – MIP.
      A soma das rendas será efetivada para fins de apuração da capacidade de pagamento e não tem relação direta com o percentual de propriedade do imóvel.
      A pactuação de renda para fins de cobertura de seguro MIP poderá ser efetivada com base nos percentuais de renda de cada componente de renda ou poderá ser alterado e definido pelas partes.

      Sugerimos a leitura dos artigos:
      Seguro habitacional varia pela idade
      Comprometimento de renda

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  209. Olá! Uma dúvida! Eu e minha noiva pretendemos financiar um apartamento, porém, para aprovação do crédito estamos pensando em compor renda com a mãe dela, minha sogra. No entanto, minha sogra já possui um imóvel na mesma cidade. Por minha sogra estar impedida de utilizar o FGTS (já que ela possui um imóvel na mesma cidade), tal fato impediria eu e minha noiva de usarmos o nosso FGTS?

    Obrigado!

  210. Olá… Eu e meu namorado estamos com intuito de financiar uma casa pelo programa MCMV, e queriamos juntar nossas rendas, para melhor aprovação. sendo assim, fariamos uma união estável. Minha dúvida é: sou estagiaria, e meu contrato possui data, seria possivel conseguir o financiamento?

    • Olá Karina,

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que o contrato de estagio é aceito para comprovação de rendimentos provenientes de bolsas de estágio ou iniciação científica.
      Deve apresentar o contrato vigente e o último comprovante de recebimento da bolsa: recibo emitido pela instituição a que está vinculado o bolsista ou extrato de conta bancária.
      O rendimento é cadastrado pelo valor mensal da bolsa ou auxílio recebido pelo estágio ou estudos científicos.

      Boa sorte!

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  211. B​om dia! Desejo adiquirir um imóvel de 190mil que está disponível pelo programa minha casa minha vida. Com renda de 4000 reais. Não gostaria de comprar pelo programa pois tenho desejo de alugar o imovel. Quais as opções de linha disponíveis atualmente p financiamento e qual o valor de entrada necessário? Tenho fundo de garantia mas gostaria de utilizar apenas na compra de um segundo imóvel. O que esse financiamento hoje implica na compra de um segundo imóvel enquanto ele ainda permanecer ativo? Obrigada.

    • Olá Sarah,

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Considerando as informações constantes na pergunta: Não pode financiar no Minha Casa Minha Vida e quer usar o FGTS na segunda aquisição.
      A opção será financiar FORA DO SFH, ou seja, pelo SFI ou Carteira Hipotecária dos Bancos e Financeiras.
      Neste sistema os juros, em geral, são mais altos.
      Veja a comparação dos juros na imagem:
      Juros SFHXSFI

      Se o financiamento do primeiro imóvel for FORA DO SFH você poderá utilizar o FGTS no segundo imóvel.
      Se o financiamento for no SFH somente poderá utilizar no primeiro imóvel até a quitação deste. E se a aquisição for na mesma região metropolitana do segundo imóvel, somente após a alienação do primeiro poderá usar o FGTS no segundo financiamento, desde que este seja no SFH e respeitada as demais condições de uso do FGTS.

      Sugerimos a leitura do artigo:
      FGTS e a propriedade de imóveis

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  212. OLÁ
    eu e meu noivo estamos pensando em financiar um imóvel pela caixa a renda compatível para o valor da casa seria de 5 mil temos 3.800 comprovado em carteira e em media 1.500 que entra por fora com os serviços de freelance que ela faz porem esta renda não é comprovada temos apenas o carne que ele paga todo mês referente a patente da marca de roupa que ele tem podemos financiar o imóvel com renda de 5 mil mesmo uma parte dela não sendo comprovada ?

    • Olá Pamela,

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      A renda para fins de financiamento pode ser renda formal e renda informal, desde que você tenha como comprovar a periodicidade e valor do recebimento.
      Logicamente, depende da política de crédito de cada Banco.
      Alguns bancos aceitam depósitos bancários periódicos junto com a comprovação da origem dos depósitos para fins de considerar a renda informal.

      Procure o Banco e veja as condições de aceitabilidade.

      Sugerimos a leitura do artigo:
      Comprometimento de renda

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  213. Olá. Quero financiar um imóvel pela caixa, eu tenho renda fixa e meu esposo não, é autônomo. Então iremos usar, apenas minha renda. Somos casados no civil. Qual a idade que irá ser contada , a minha que é a pessoa que tem renda ou a dele que é mais velho?

    • Olá Emanuele,

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      A idade é fator decisivo para fins de cobertura de seguro habitacional de Morte e Invalidez Permanente – MIP, que tem limite máximo de 80 anos e 6 meses.
      Para fins do seguro habitacional e do prazo máximo a ser financiado o que vale é pactuação de renda para fins de seguro. Esta pactuação pode ser igual ou diferente da composição de renda total do financiamento.
      No seu exemplo, onde entrará somente a sua renda, a pactuação de renda para fins de seguro será de 100% para você, ou seja, somente você terá cobertura de seguro de MIP. O prazo máximo a ser financiado será baseado na sua idade atual até 80 anos de idade.
      O coeficiente de seguro será baseado na sua idade.

      Sugerimos a leitura do seguinte artigo:
      Seguro habitacional varia pela idade

      Esperamos ter ajudado. Qualquer dúvida, retorne.

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  214. Boa tarde.

    Estou prestes a entrar em um financiamento de um apartamento para os meus pais junto com o meu irmão, ajudarei a compor a renda porque com apenas a do meu irmão não sairá o financiamento. Gostaria de saber se com o passar do tempo posso me desvincular do financiamento colocando outro irmão que no momento não possui Renda Fixa? pois pretendo financiar um imóvel quando casar e será mais difícil com a renda comprometida. Obrigado.

    • Olá Marcílio,

      Boa Noite! Agradecemos o seu retorno ao Click Habitação.

      Sim, é possível efetivar a transferência de parte ideal do financiamento ao seu irmão, desde ele tenha capacidade de ´pagamento e passe pela avaliação de risco e crédito do Banco.

      Sugerimos a leitura do artigo:
      Transferência de financiamento habitacional

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  215. Olá, gostaria de adquirir um imóvel juntamente com a minha mãe, porém o nome dela está “sujo” e o meu está em ordem. Porém o Fgts dela é muito superior ao meu. Resumindo é possível o financiamento quando uma das duas partes está com o nome “sujo”?
    Obrigado

    • Olá Paulo,

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a pesquisa cadastral é um dos pré-requisitos de avaliação pelos Bancos.
      Eles são obrigados a efetivar a avaliação de risco de crédito.
      Assim, dependerá do tipo de restrição e nível de exigência da política de crédito do banco.

      De uma forma geral pode ser um impedimento a concessão de crédito.

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  216. Olá, bom dia!
    Por favor, poderia me esclarecer uma dúvida?!
    Eu e minha irmã temos interesse em comprar um imóvel juntas, mas ambas já possuem um financiamento em andamento, juntamente com nossos conjugues (O local dos imóveis são de estados diferentes (Ela no RJ e eu em SP). A minha dúvida é em relação na análise da composição de renda, pois somando os nossos salários (Valor bruto) meu e da minha irmã dá o valor de R$4.295,00, mas na comprovação na renda é considera a renda familiar nossa? Por exemplo. Sou casada e minha renda familiar (Somando minha a do meu marido) dá em torno de R$6.000,00 e da minha irmã com o marido dela um valor um pouco acima disso.
    Então, resumindo minha pergunta: Se eu e minha irmã der entrada num novo financiamento, a análise da renda é feita pelo valor da renda FAMILIAR de nós duas?

    • Olá Jaqueline,

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que o fato de estarem casadas e dependendo do regime de bens adotado a propriedade do bem a ser adquirido pertencerá a todos os cônjuges.

      A maioria dos casamentos ou de União Estável são efetivadas no regime de Comunhão parcial de bens. Neste regime os bens adquiridos após pertencerão a ambos os cônjuges.

      Desta forma, o bem será adquirido por todos e análise cadastral e capacidade de pagamento será de todos os envolvidos.
      Nem todos os bancos aceitam este tipo de composição.
      A CAIXA é a mais liberal neste sentido.

      Verifique as condições com o Banco.

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  217. Gostaria de saber se é possivel desvincular algum familiar depois de um tempo de financiamento e como funciona? Seria um caso de utilizar um primo para compor renda inicialmente para aprovar o financiamento e depois que tiver condicoes de ter o financiamento somente com sua renda e quer tirar o primo do financiamento e consequentemente dele ser dono do imovel tb?

    Obrigado.

    • Olá Paulo,

      Agradecemos a presença no Click Habitação!

      Esclarecemos que a forma de desvincular um dos adquirentes será por meio da Transferência de Parte Ideal.
      Orientamos a procurar o seu Banco para ver as condições de efetivação.

      Precisará mostrar capacidade de pagamento do Encargo atual do financiamento, haverá avaliação de risco de crédito e cadastral.

      Existem despesas de efetivação da operação no Banco, ITBI e custas de registro da operação.

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  218. Eu gostaria de saber se a renda não tributável (bolsas de estudo)pode compor a renda para financiamento imobiliário.

    • Olá Elis,

      Agradecemos a presença no Click Habitação!

      Bem, efetivamos uma pesquisa e não localizamos no rol de documentos aceitos pelos Bancos como comprovação de renda.
      Localizamos o contrato de estágio, o qual é remunerado e pode ser aceito.

      Entendemos que a Bolsa de Estudos é disponibilizada com fins específicos e portanto não se trata de uma renda disponível para comprovação de capacidade de pagamento. Mas, deverá ser consultado o Banco.

      Sugerimos a leitura do artigo:
      Comprometimento de renda

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  219. ola eu tenho um financimento junto com meu ex e gostaria de saber o que faço para saber o que tenho de direito se eu nao quiser mais a casa

    • Olá Luany,

      Obrigado pela presença no Click Habitação.

      Com relação a sua pergunta esclarecemos que tudo vai depender o regime de bens adotado, das condições do contrato e da questão da formalização da Partilha dos bens.

      Assim, tudo depende de como foi feita a separação/divórcio e a divisão dos bens.
      Se nada foi feito, prevalece a situação anterior, nada muda.

      Sugerimos a leitura do artigo abaixo:
      Separação e Divisão dos Bens – Parte 2

      Temos uma Tag com diversos artigos sobre o tema:
      Divórcio/Separação

      O ideal é o acordo entre os interessados. Se necessário, contrate um advogado de sua confiança.

      Retorne, no caso de mais esclarecimentos ou detalhamento das possibilidades de transferência do financiamento.

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