6. Avaliação do Imóvel

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Avaliacao de ImovelPassos para comprar um imóvel – Avaliação do Imóvel

Os engenheiros do Banco vão avaliar o imóvel. A avaliação do imóvel é praxe do mercado imobiliário para contratar financiamento ou pedir liberação do saldo do FGTS para adquirir o bem

Passos para comprar um imóvel – Avaliação do ImóvelUm engenheiro ou arquiteto é quem poderá realizá-la. O profissional verificará as características da unidade (como metragem e estado de conservação) e efetuará balizamento do cálculo do valor com preços de imóveis similares na mesma região.

Os Agentes Financeiros têm equipe própria e também contratam empresas especializadas para fazer o serviço.

Os Bancos cobram uma tarifa pelo serviço de avaliação que varia de acordo com tipo de financiamento. Veja os valores nas tabelas de tarifas constantes no artigo abaixo:

Tarifas cobradas pelos bancos no crédito imobiliário

As avaliações de imóveis urbanos para fins de garantia hipotecária ou fiduciária de financiamentos, junto aos Agentes Financeiros do Crédito Imobiliário, que resumidamente e em linhas gerais envolve:

  • Uma perícia do imóvel objeto da avaliação, para a suficiente caracterização do bem e identificação de patologias construtivas, vícios construtivos, verificação de estabilidade e solidez estruturais, condições de habitabilidade, salubridade, funcionalidade, acessibilidade, atendimento às diretrizes de projeto da municipalidade, estado de conservação, demanda por manutenção, dentre outros aspectos de engenharia e arquitetura.
  • Uma pesquisa de mercado realizada com técnicas de amostragem normalizadas.
  • Tratamento estatístico da amostra através de metodologia científica, envolvendo regressão linear ou espacial, redes neurais artificiais, análise de envoltória de dados dentre outros recursos, visando a projeção do valor de mercado mais provável para o imóvel avaliando, por comparação e com a confiabilidade exigida.
  • Emissão de Peça Técnica nos padrões previstos nas Normas Brasileiras, que possa ser auditada e/ou reproduzida em outras instâncias.

 

10 COMENTÁRIOS

  1. Estou num processo para financiar um apartamento pelo BB. Após a vistoria do imóvel fui informada que o imóvel não foi aprovado. Fiquei surpresa porque este mesmo imóvel foi aprovado 1 mes antes pela Caixa e eu acabei preferindo fazer pelo BB. Posso contestar o laudo do BB? Tentei ter acesso ao laudo da Caixa eela diz que não pode entregar. Eu paguei por ele e tentaria usar para contestar o laudo do BB.

    • Olá Patricia

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que cada banco pode ter seu critério de aprovação de imóvel, assim não necessariamente o laudo da CAIXA será considerado por outro banco.
      Entendemos que é direito seu, se você pagou a avaliação, o direito de cópia do laudo efetivado.
      Caso o banco recuse abra demanda no Banco Central ou PROCON.

      Sugerimos verificar o motivo real da recusa do BB em aceitar o imóvel e verificar se de fato o imóvel é uma boa escolha para sua compra.

      Equipe Click Habitação

  2. Bom dia.
    Estou fazendo financiamento pela caixa e pela simulação que fizemos na caixa o valor do imóvel seria de R$ 210.000,00, mas pela avaliação do engenheiro o valor ficou de R$ 167.000,00, gostaria de saber se o valor das prestações e dos juros cobrados ficarão menor.
    Obrigada.

    • Olá Gislaine

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que os juros serão computados pelo valor do financiamento, assim se o valor do imóvel é menor os juros serão menores.
      Você poderá simular estas novas condições no site. Ou o próprio Correspondente Bancário poderá lhe passar os novos valores.

      Equipe Click Habitação

  3. Olá gostaria de esclarecer uma dúvida, estamos no processo de compra de nosso primeiro imóvel, sendo assim todos nossos documentos já foram assinados, conferidos pelo correspondente Caixa e enviados para a Giret, e sexta feira dia 17/06/16 vence nossa aprovação do crédito e os documentos não voltaram para a confecção do contrato junto a Caixa, vamos perder a aprovação do crédito ? Como fica nossa situação estamos desesperados, no aguardo….

    • Olá Alan,

      Boa noite! Agradecemos sua presença no Click Habitação.
      Se os documentos foram enviados para análise da conformidade na validade e o parecer for positivo, ou seja, sem pendências não haverá necessidade de refazer a avaliação de crédito.

      Click Habitação

  4. Olá, bom dia! Tenho algumas dúvidas!
    Estou financiando um imóvel e o valor no contrato que será financiado é de 132 mil, mas nesse mês de janeiro o valor foi para 134 mil e se o processo chegar a fevereiro o valor irá para 136 mil. Isso é o saldo devedor. Está correto essa correção? Como já está no contrato o primeiro valor, então ele não deveria ser mantido até a aprovação? No contrato a validade é até dia 20/02/2016. Esse valor não deveria ser mantido até essa data?

    O engenheiro irá avaliar a casa. Já foi solicitado. O corretor tinha nos prometido dar uma mão de tinta nas paredes e limpar o mato no quintal. Mas a construtora não está garantindo esses serviços e não tenho nada assinado que comprove que o corretor acordou isso comigo. Então meio que já desisti de cobrar isso deles, mas será que isso (parede com algumas sujeiras e mato alto no quintal) pode atrapalhar a aprovação dele? Porque eu pensei que ele avaliaria apenas estruturalmente. Detalhe, a casa é nova e nunca foi habitada. Só está assim por ter sido uma unidade que não foi vendida e já tem um pouco mais de 2 anos que está sem cuidado.

    Outra dúvida. O que acontece se a avaliação do engenheiro ficar ABAIXO do valor de compra de fato? E o que acontece, caso aconteça o contrário, ou seja, a avaliação dele fique ACIMA do valor contratado?
    Não entendi bem isso. Desde já, muito obrigado!
    Aguardo resposta!

    • Olá Mábio,

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a eventual atualização monetária do valor de sua dívida deve estar estipulada no compromisso de compra e venda que assinou com a Construtora.
      Entendemos que o imóvel deveria ser entregue em condições de uso, mas isso deve ser um acordo entre as partes. Verifique o contrato.

      Com relação ao engenheiro entendemos que os problemas relatadas serão avaliados e verificadas as condições de aceitabilidade do imóvel como garantia do Banco. Cremos que isso não será um problema.

      Quanto ao valor da avaliação é o balizador do valor do financiamento.
      Se ficar abaixo você terá que complementar o valor em dinheiro ou FGTS.
      Se ficar acima não será problema, apenas devendo ficar dentro dos limites de financiamento do produto de financiamento escolhido.
      Peça orientação ao corretor ou correspondente bancário do banco, se necessário.

      Equipe Click Habitação

  5. Bom dia! Já tenho um financiamento de imóvel, gostaria de saber se posso adquirir outro juntamente com minha irmã.

    att,
    Maria Stela Constantino
    Carvalho

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