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6. Avaliação do Imóvel

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Avaliacao de ImovelPassos para comprar um imóvel – Avaliação do Imóvel

Os engenheiros do Banco vão avaliar o imóvel. A avaliação do imóvel é praxe do mercado imobiliário para contratar financiamento ou pedir liberação do saldo do FGTS para adquirir o bem

Passos para comprar um imóvel – Avaliação do ImóvelUm engenheiro ou arquiteto é quem poderá realizá-la. O profissional verificará as características da unidade (como metragem e estado de conservação) e efetuará balizamento do cálculo do valor com preços de imóveis similares na mesma região.

Os Agentes Financeiros têm equipe própria e também contratam empresas especializadas para fazer o serviço.

Os Bancos cobram uma tarifa pelo serviço de avaliação que varia de acordo com tipo de financiamento. Veja os valores nas tabelas de tarifas constantes no artigo abaixo:

Tarifas cobradas pelos bancos no crédito imobiliário

As avaliações de imóveis urbanos para fins de garantia hipotecária ou fiduciária de financiamentos, junto aos Agentes Financeiros do Crédito Imobiliário, que resumidamente e em linhas gerais envolve:

  • Uma perícia do imóvel objeto da avaliação, para a suficiente caracterização do bem e identificação de patologias construtivas, vícios construtivos, verificação de estabilidade e solidez estruturais, condições de habitabilidade, salubridade, funcionalidade, acessibilidade, atendimento às diretrizes de projeto da municipalidade, estado de conservação, demanda por manutenção, dentre outros aspectos de engenharia e arquitetura.
  • Uma pesquisa de mercado realizada com técnicas de amostragem normalizadas.
  • Tratamento estatístico da amostra através de metodologia científica, envolvendo regressão linear ou espacial, redes neurais artificiais, análise de envoltória de dados dentre outros recursos, visando a projeção do valor de mercado mais provável para o imóvel avaliando, por comparação e com a confiabilidade exigida.
  • Emissão de Peça Técnica nos padrões previstos nas Normas Brasileiras, que possa ser auditada e/ou reproduzida em outras instâncias.

 

40 COMENTÁRIOS

  1. Boa tarde!
    Estou em processo de financiamento de uma casa (no minha casa minha vida) e hoje a corretora mandou uma mensagem falando que minha APF tinha saído e tinha dado tudo certo. Mais o que é APF??? E será já esta financiando aqui no RN?
    Obrigada desde já!

    • Olá Adri

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a PF é um código interno do sistema de avaliação de risco do Banco.
      Assim, significa que a avaliação de risco saiu e houve aprovação do crédito.
      Agora, análise da documentação para posterior marcação da assinatura do contrato.
      Acompanhe junto ao corretor ou Correspondente Bancário.

      Equipe Click Habitação

  2. BOA TARDE!!!

    SOLICITEI UMA AVALIAÇÃO DA CAIXA ECONÔMICA COMO SOLICITANTE MINHA IRMA, ONDE FOI FEITA UMA AVALIAÇÃO NO VALOR DE 220.000, SENDO QUE EU ESTOU COMPRANDO POR 180.000,00,POSSO SOLICITAR UMA OUTRA AVALIAÇÃO< COM OUTRO CPF JÁ QUE AGORA O FINANCIAMENTO VAI SER EM MEU NOME, PORQUE ASSIM VOU CONSEGUIR JUROS MAIS BAIXOS.

    • Olá Ane

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que não há óbice em solicitar nova avaliação.
      Vai pagar a tarifa! Assim, você peça se já tiver o crédito aprovado, pois esta tarifa não é devolvida.

      Equipe Click Habitação

  3. Boa noite. Gostaria de saber o seguinte: Na avaliação do imóvel, se o engenheiro pedir pra fazer alguma alteração não mesmo, e eu achar que ficaria fora do meu orçamento e não quiser prosseguir com o processo da compra do imovel, eu posso? Ou sou obrigado a aceitar e fazer a alteração?

    • Olá Maxsuel

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Se quiser efetivar o financiamento o imóvel deverá ser aprovado na avaliação do engenheiro.
      Se não fizer cremos que o imóvel poderá não ser aceito como garantia. Verifique.

      Equipe Click Habitação

  4. Boa noite, o que é considerado imóvel novo pela caixa?
    Estou comprando uma casa que foi construída em 2014 e a Habite-se também é de 2014, porem ela não teve nem uma transferência até o momento e nunca foi habitado. Neste caso ele é considerado novo ou usado?

    • Olá Jacqueline

      Boa Noite!

      No Programa Minha Casa Minha vida o conceito de imóvel novo é:
      Caso tenha ultrapassado 180 dias do Habite-se, mas não tenha sido habitado ou alienado, excetuando-se os casos em que o proponente for o primeiro comprador do imóvel e comprove a sua ocupação durante a negociação de venda.

      Verifique com sua agência ou Correspondente.

      Equipe Click Habitação

  5. Boa noite! Estou sempre lendo os artigos de vocês, parabéns!!!
    Minha dúvida é a seguinte, estou financiado um imóvel geminado, meu financiamento foi aprovado em 58mil ( o mesmo valor do imóvel) … Encaminhamos a documentação através de um correspondente caixa, o qual liberou para avaliação do engenheiro … Mas o mesmo foi negado, por 8 itens apontados, estes itens foram arrumados conforme solicitado … O engenheiro quando fizer a nova vistoria pode cobrar algo além do que apontou na vistoria anterior?! Sendo que paguei por uma o.s complementar ( para vinda dos mesmos engenheiros) … E eles podem alterar o valor do imóvel mesmo após a aprovação do crédito? Podendo ter problemas para continuar com o financiamento?

    • Olá Helena

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que imóveis geminados tem regras próprias para aceitação.
      O Novo engenheiro pode sim apontar novas coisas …
      O que vai definir o valor do imóvel é a avaliação final do novo engenheiro, se aprovado for.

      Equipe Click Habitação

  6. Bom dia,
    Acima perguntei se seria correto uma nova cobrança para o laudo do engenheiro que foi negado devido a matrícula do imóvel não estar atualizada.Recebi sua resposta muito obrigada.Só detalhando o engenheiro foi no imóvel fez a vistoria e na hora solicitou que fosse feito a matricula nova oque no mesmo dia foi o que fizemos so que ficaria pronto somente 5 dias apos o requerimento no qual o engenheiro tinha conhecimento, no entanto o engenheiro colocou 3 dias apos a avaliação como negado no sistema o que foi muito injusto pq ele poderia ter aguardado a nova matricula para colocar junto com o laudo.Então não seria correto uma nova cobrança é isso?

    • Olá Luana

      Bom dia!

      Esclarecemos que ter em mãos uma Certidão de matrícula é essencial em qualquer compra para sua própria segurança!
      Veja mais no artigo:
      Dicas para verificar antes de comprar imóvel

      Entendemos que o banco não deveria comprar por nova avaliação, se for somente pela ausência da matrícula atualizada.
      Caso tenha problemas verifique junto ao PROCON.

      Equipe Click Habitação

  7. Boa Noite,
    Quero financiar um terreno+construção pela caixa, sendo que esse terreno é do meu pai, a caixa me disse q isso é possível sim. Porém o valor do terreno para efeito do financiamento será menor que ele realmente vale. Posso colocar essa diferença como entrada, como se eu fosse dar esse dinheiro para o meu pai? Ou tenho q aumentar o valor do terreno e reduzir o projeto da casa, para conseguir o valor q foi estipulado conforme minha renda?

    • Olá Isabela

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Cremos que você poderá adequar o valor de aquisição do terreno, sem problemas. O financiamento do terreno será limitado pela avaliação do banco.

      O que interessa para fins de financiamento será o valor do imóvel pronto e você deverá apresentar renda compatível com o valor de financiamento.
      Assim, o primeiro passo é verificar o quanto sua renda comporta de financiamento para você definir o projeto e o valor do imóvel, do financiamento e dos recursos próprios que utilizará na construção.

      Veja mais:
      Construção de imóvel – Qual a Documentação essencial?
      Como financiar e construir no Minha Casa Minha Vida?

      Equipe Click Habitação

  8. Boa tarde ,

    O laudo do engenheiro foi negado devido a matrícula do imóvel não esta atualizada, vou ter que pagar novamente o engenheiro para fazer outra visita ao imóvel?

    • Olá Luana

      Boa Tarde! agradecemos a presença no Click Habitação.

      Cremos que se o engenheiro não chegou a ir no imóvel não seria correto nova cobrança pelo Banco.
      Ainda mais, que antes de solicitar o atendente deveria ter conferido e exigido o documento atualizado.
      Qualquer problema reclame no PROCON e/ou Banco Central.

      Equipe Click Habitação

  9. Bom dia!
    Estou no financiamento de uma casa, foi pré aprovada pelo correspondente, assinei o extrato do Fgts e agora eles solicitaram a engenharia. Quanto tempo leva pra casa ser visitada pelo engenheiro e qual o próximo passo?
    Obrigada!

    • Olá Adri

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Cremos que a avaliação é rápida, e cremos que até 10 dias será finalizada.
      Após a avaliação do imóvel haverá a juntada de documentos e envio para o Banco para conferência e posterior marcação da assinatura do contrato.
      Sugerimos consultar o Correspondente Bancário ou gerente que lhe atendeu.

      Equipe Click Habitação

  10. Olá,

    Iniciamos um processo de financiamento pela caixa, sendo viabilizado pela imobiliária. Entregamos a documentação e já foi feita a vistoria do imóvel. Minha pergunta é: Antes da vistorias do imóvel houve já alguma pra aprovação de cadastro ou crédito?

    • Olá Patricia

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a pergunta deverá ser efetivada junto ao Banco, não temos como saber.
      A avaliação deveria ser solicitada após a aprovação do crédito, mas pode ser efetivada sem a aprovação … Verifique com o Correspondente Bancário ou gerente do banco.

      Equipe Click Habitação

  11. Boa tarde! Estou tentando um financiamento para aquisição de terreno e construção. Já foi feita a avaliação do terreno e o engenheiro avaliou no valor de 90 mil. Porém o dono do terreno está nos vendendo por 70 mil. Se for 90 mil o valor do financiamento fica incompatível. Há algo que possa ser feito?
    Desde já agradeço

    • Olá Jéssica

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Neste caso, prevalece para fins de limite de valores de financiamento e valor do imóvel pronto a ser definido pela Engenharia do Banco.

      A solução, talvez seja fazer um projeto de construção mais modesto, e depois do imóvel pronto e efetivada a vistoria final verificar a possibilidade de ampliá-lo com recursos próprios.

      Equipe Click Habitação

  12. Boa noite equipe da Click Habitação. Primeiro, parabéns pelo site. Muito instrutivo e o tira dúvidas e fantástico. Ajuda bastante a galera! Estou com um caso em que um determinado imóvel foi financiado pela caixa. Após todos os tramites, os compradores do imóvel fizeram uma pequena ampliação no mesmo. O que era uma casa de 2 dormitórios, foi transformada em uma casa com 3 dormitórios. Alem disso foram efetuadas melhorias cosméticas (troxa de sanitários, instalação de sistema de aquecimento a gás, e uma ampliação no banheiro da suíte). Essas melhorias não passaram pela burocracia da prefeitura, portanto, não foi feito nenhum tipo de averbação junto ao cartório. A dúvida surgiu quando o proprietário foi contemplado com uma carta de crédito. O objetivo é quitar o financiamento. Pergunta: O engenheiro vai encrespar na vistoria por conta das melhorias realizadas!? Isso vai atrapalhar de algum modo o processo com o banco que administra o consórcio!? Lembrando que aumentou o valor agregado do bem! Agradeço desde já a atenção!

    • Olá Lucas

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Se o imóvel tiver condições de habitabilidade e boa qualidade cremos que isso não seria um impedimento, pois o fato de estar valendo mais é positivo como garantia para o banco ou o consórcio.
      Mas, depende da política interna de cada empresa. Assim, resta aguardar a avaliação pelo engenheiro.

      Orientamos a posteriormente regularizar a ampliação junto a Prefeitura.

      Equipe Click Habitação

  13. Boa noite!
    Assinei o contrato de compra e venda e estou finalizando a entrega da documentação para gerar o contrato de financiamento com o banco do Brasil. Porém o mesmo avaliou o imóvel 50% a menos do valor de venda. Solicitamos revisão da avaliação visto que a Caixa econômica avaliou em 280 mil e o banco do Brasil em 140 mil. É uma disparidade muito grande. Porem, caso o banco do Brasil não altere o laudo, podemos encerrar o processo e rescindir o contrato com a construtora, visto que ainda não pagamos nada a ela. Já emitiram um boleto com o valor total do imóvel + o boleto do condomínio mas ambos com vencimento em setembro.

    • Olá Pamella

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      A situação é realmente muito estranha.
      A melhor saída seria financiar no outro banco.
      A construtora deverá apresentar a alternativa ou realmente estaria sujeito ao desfazimento do negócio.

      Equipe Click Habitação

  14. Bom dia.

    Comprei uma casa por 170.000,00 fizemos a simulação de financiamento e foi de acordo com nosso bolso.

    seis meses depois, a caixa avaliou o imóvel por 163.000,00 pedi reavaliação e avaliaram novamente por 163.000,00

    eu não tenho a diferença de 7 mil para pagar ao construtor. E quando eu comprei nem sabia que esse acontecido seria possível, gente eu realmente não sabia.

    Sabe o que devo fazer ?

    • Olá Daieli

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que para o financiamento o que vale é a avaliação do Banco.
      Procure negociar com o vendedor uma redução do preço ou o parcelamento do pagamento da diferença.

      Você terá vários custos para comprar, dentre eles destacamos: ITBI, registros no Cartório de Registro de Imóveis e tarifa do banco.
      Veja mais no artigo:
      Custos para comprar imóvel

      Equipe Click Habitação

  15. Existe diferença na avaliação de imóvel usado para novo, ou seja, o padrão do imovel novo, como tamanho de janelas, portas corredores, distancia do fundo, o imovel usado tem q ter esses mesmos padrões.

    • Olá Clesio

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação

      Conforme comentários anteriores a questão de padrão é para imóveis novos no Programa Minha Casa Minha Vida.
      Não existe este tipo de padrão para imóveis usados, pois não são aceitos no Programa.
      Procure o banco para mais esclarecimentos.

      Equipe Click Habitação

  16. Estou num processo para financiar um apartamento pelo BB. Após a vistoria do imóvel fui informada que o imóvel não foi aprovado. Fiquei surpresa porque este mesmo imóvel foi aprovado 1 mes antes pela Caixa e eu acabei preferindo fazer pelo BB. Posso contestar o laudo do BB? Tentei ter acesso ao laudo da Caixa eela diz que não pode entregar. Eu paguei por ele e tentaria usar para contestar o laudo do BB.

    • Olá Patricia

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que cada banco pode ter seu critério de aprovação de imóvel, assim não necessariamente o laudo da CAIXA será considerado por outro banco.
      Entendemos que é direito seu, se você pagou a avaliação, o direito de cópia do laudo efetivado.
      Caso o banco recuse abra demanda no Banco Central ou PROCON.

      Sugerimos verificar o motivo real da recusa do BB em aceitar o imóvel e verificar se de fato o imóvel é uma boa escolha para sua compra.

      Equipe Click Habitação

  17. Bom dia.
    Estou fazendo financiamento pela caixa e pela simulação que fizemos na caixa o valor do imóvel seria de R$ 210.000,00, mas pela avaliação do engenheiro o valor ficou de R$ 167.000,00, gostaria de saber se o valor das prestações e dos juros cobrados ficarão menor.
    Obrigada.

    • Olá Gislaine

      Bom dia! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que os juros serão computados pelo valor do financiamento, assim se o valor do imóvel é menor os juros serão menores.
      Você poderá simular estas novas condições no site. Ou o próprio Correspondente Bancário poderá lhe passar os novos valores.

      Equipe Click Habitação

  18. Olá gostaria de esclarecer uma dúvida, estamos no processo de compra de nosso primeiro imóvel, sendo assim todos nossos documentos já foram assinados, conferidos pelo correspondente Caixa e enviados para a Giret, e sexta feira dia 17/06/16 vence nossa aprovação do crédito e os documentos não voltaram para a confecção do contrato junto a Caixa, vamos perder a aprovação do crédito ? Como fica nossa situação estamos desesperados, no aguardo….

    • Olá Alan,

      Boa noite! Agradecemos sua presença no Click Habitação.
      Se os documentos foram enviados para análise da conformidade na validade e o parecer for positivo, ou seja, sem pendências não haverá necessidade de refazer a avaliação de crédito.

      Click Habitação

  19. Olá, bom dia! Tenho algumas dúvidas!
    Estou financiando um imóvel e o valor no contrato que será financiado é de 132 mil, mas nesse mês de janeiro o valor foi para 134 mil e se o processo chegar a fevereiro o valor irá para 136 mil. Isso é o saldo devedor. Está correto essa correção? Como já está no contrato o primeiro valor, então ele não deveria ser mantido até a aprovação? No contrato a validade é até dia 20/02/2016. Esse valor não deveria ser mantido até essa data?

    O engenheiro irá avaliar a casa. Já foi solicitado. O corretor tinha nos prometido dar uma mão de tinta nas paredes e limpar o mato no quintal. Mas a construtora não está garantindo esses serviços e não tenho nada assinado que comprove que o corretor acordou isso comigo. Então meio que já desisti de cobrar isso deles, mas será que isso (parede com algumas sujeiras e mato alto no quintal) pode atrapalhar a aprovação dele? Porque eu pensei que ele avaliaria apenas estruturalmente. Detalhe, a casa é nova e nunca foi habitada. Só está assim por ter sido uma unidade que não foi vendida e já tem um pouco mais de 2 anos que está sem cuidado.

    Outra dúvida. O que acontece se a avaliação do engenheiro ficar ABAIXO do valor de compra de fato? E o que acontece, caso aconteça o contrário, ou seja, a avaliação dele fique ACIMA do valor contratado?
    Não entendi bem isso. Desde já, muito obrigado!
    Aguardo resposta!

    • Olá Mábio,

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a eventual atualização monetária do valor de sua dívida deve estar estipulada no compromisso de compra e venda que assinou com a Construtora.
      Entendemos que o imóvel deveria ser entregue em condições de uso, mas isso deve ser um acordo entre as partes. Verifique o contrato.

      Com relação ao engenheiro entendemos que os problemas relatadas serão avaliados e verificadas as condições de aceitabilidade do imóvel como garantia do Banco. Cremos que isso não será um problema.

      Quanto ao valor da avaliação é o balizador do valor do financiamento.
      Se ficar abaixo você terá que complementar o valor em dinheiro ou FGTS.
      Se ficar acima não será problema, apenas devendo ficar dentro dos limites de financiamento do produto de financiamento escolhido.
      Peça orientação ao corretor ou correspondente bancário do banco, se necessário.

      Equipe Click Habitação

  20. Bom dia! Já tenho um financiamento de imóvel, gostaria de saber se posso adquirir outro juntamente com minha irmã.

    att,
    Maria Stela Constantino
    Carvalho

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