4. Documentação

4. Documentação

489
COMPARTILHAR

DocumentaçãoPassos para comprar um imóvel – Documentação

Os tipos de entrega da documentação são: Pessoal, do Imóvel objeto da compra, do vendedor e do FGTS, se for o caso

Passos para comprar um imóvel - DocumentaçãoDentre os documentos a serem entregues estão os comprovantes de renda e/ou de capacidade de pagamento.

Toda pessoa que comprovar um ganho constante, uma renda, alta ou baixa, estará habilitada a receber um financiamento imobiliário.

A renda pode ser comprovada (formal) ou declarada (atividade de prestação de serviços, comércio ou profissão especializada, dentre outras).

Quais os documentos básicos exigidos pelos Bancos ao financiar um imóvel?

Aprovação de Crédito

  • RG
  • CPF
  • Comprovante de Renda
  • Comprovante de Estado Civil (atualizado)

Comprador (Pessoa Física)

  • RG
  • CPF
  • Comprovante de Residência
  • Comprovante de Estado Civil (atualizado)
  • Certidão Conjunta Negativa de Débitos relativos a Tributos Federais (Site da Receita Federal)

Comprador (Pessoa Jurídica)

  • Contrato Social ou Estatuto Social com as últimas alterações contratuais e estatutárias
  • Certidão Negativa de Débito – CND do INSS (Site do Ministério da Previdência Social)
  • Certidão de Quitação de Tributos Federais – CQTF (Site da Receita Federal)
  • Certificado de Regularidade do FGTS – CRF (Site da CAIXA)

Vendedor (Pessoa Jurídica)

  • RG ou outro documento oficial de identificação que conste foto e filiação dos sócios representantes da empresa
  • CPF ou documento oficial que conste o referido cadastro dos sócios representantes da empresa
  • Certidão Simplificada da Junta Comercial (se for o caso)
  • Contrato Social ou Estatuto Social (com alterações registradas)
  • Documento de constituição de firma individual (se for o caso, com as alterações registradas)
  • Certificado de Regularidade do FGTS – CRF (Site da CAIXA)
  • Certidão Conjunta Negativa de Débitos relativos a Tributos Federais (Site da Receita Federal)
  • Indicação de conta corrente para recebimento do crédito

Imóvel

  • Matrícula atualizada acompanhada das certidões negativas de ônus reais e de ações reais reipersecutória
  • Cópia do contrato de promessa de compra e venda
  • Comprovação de inexistência de débito de condomínio, quando for o caso
  • Certidão Negativa de Tributos Municipais (IPTU/TJLP)
  • Avaliação do imóvel realizada por engenheiro credenciado à instituição financeira

FGTS

  • Documento oficial de identificação
  • Extrato de conta vinculada ao FGTS
  • Carteira de trabalho para comprovar o tempo de trabalho sob o regime do FGTS;
  • Se você é trabalhador avulso, declaração do órgão gestor da mão de obra ou do sindicato.
  • Declaração do Imposto de Renda

Saiba mais no artigo Qualificacao e documentacao pessoal para fins do financiamento imobiliario. Perguntas e Respostas

6 COMENTÁRIOS

  1. Boa tarde, eu to comprando um imovel a vista, tenho que providenciar a mesma documentaçao? pra financiamento?irei usar o fgts pra completar o valor. Sabe me dizer se posso fazer isso diretamente na caixa? sabe me dizer as outras despesas que terei? depois de feito o negocio? sao muitas duvidas rss. Obrigada

    • Olá Telma

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que a aquisição à vista com FGTS tem documentação semelhante a concessão de qualquer crédito, com exceção da renda, pois não haverá financiamento.
      Veja os detalhes no artigo:
      FGTS para compra de imóvel à vista

      Equipe Click Habitação

  2. Boa noite, gostaria de saber sim um imóvel novo que foi recebido como dação em pagamento da comissão da transação do terreno entra como novo? Vamos detalhar a situação, eu intermediei a venda de um terreno para uma construtora e esta construtora me pagou com 2 apartamentos (Escritura pública de Dação em pagamento) como ele nunca foi abitado ele entra como novo para ser financiado pela Caixa Econômica Federal? Ao vender quem compra tem direito a subsídio? Lembrando que o valor do apartamento si enquadra no Minha Casa Minha Vida. Desde já Agradeço…

    • Olá Valtencir

      Boa Noite! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Vamos repetir a resposta já enviada para seu email:

      Esclarecemos que se os imóveis não foram habitados e são novos podem ser enquadrados para compra pelo Programa Minha Casa Minha Vida, desde que o imóvel se enquadre dentro dos limites do Programa.

      E mesmo depois de usado lembramos que existe o Programa Carta de Crédito FGTS, que também tem subsídios do FGTS e poderá ser comercializado.

      Equipe Click Habitação

  3. Bom dia amigos.

    Tenho uma dúvida, estava trabalhando durante a madrugada, recebendo então o adicional noturno, nesta semana recebi uma proposta para mudar o horário para o turno da manhã. Sendo assim, não receberei mais o adicional noturno, mas pretendo financiar um imóvel com base em meu salário do turno da manha, que é o meu horário vigente, mas não recebi um contra-cheque deste mês constando a diminuição de proventos. Há alguma possibilidade de eu financiar o imóvel com base no salário atual mesmo sem ter recebido o contra cheque para a analise de documentos?

    Att.

    Filipi

    • Olá Filipi

      Boa Tarde! Agradecemos a presença no Click Habitação.

      Esclarecemos que você deverá apresentar a documentação de comprovação de renda que possuir no momento.
      Caberá ao banco analisar e verificar alguma exigência de documentação complementar.

      Lembramos, apenas, para ter cuidado com a questão da capacidade de pagamento. Sugerimos a leitura do artigo:
      Comprometimento de renda

      Click Habitação
      Fique atualizado com o conteúdo do Click Habitação!
      Inscreva-se no site: http://www.clickhabitacao.com.br/
      ASSINE NOSSO NEWSLETTER

DEIXE SUA PERGUNTA, COMENTÁRIO OU SUGESTÃO.